የኮከብ ዜና
በፍርድ ቤት ልምምድ የአፓርታማውን የግዳጅ መለዋወጥ. የማዘጋጃ ቤት ቤቶችን የግዳጅ መለዋወጥ. አሰራር
የመኖሪያ ቤት ጉዳይ ሁልጊዜም በጣም አሳሳቢ እና ችግር ካለባቸው ጉዳዮች አንዱ ነው። በህብረተሰቡ ውስጥ የአንድ ሰው ስኬት አመላካች ብቻ ሳይሆን በህብረተሰብ አባላት እና በግለሰብ ቤተሰብ መካከል ባለው ግንኙነት ላይም ከፍተኛ ተጽዕኖ ያሳድራል.
የራስዎን ቤት መግዛት በጣም የተከበረ እና እጅግ በጣም ውድ ህልም ነው ፣ለአብዛኛው ህዝብ የማይደረስ ፣በተገቢው ዝቅተኛ ገቢ ያለው እና አንዳንዴም ዝቅተኛ ገቢ ካለው ምድብ ውስጥ ነው። በዚህ ሁኔታ, በተፈቀደላቸው አካላት የተወከለው ግዛት, በማህበራዊ ተከራይ ውል መሰረት የመኖሪያ ቤት በማቅረብ ዜጎችን ለመርዳት ይመጣል.
ይህ ስምምነት ዜጋው (ተከራይ) መጣል ሳይችል በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ በተደነገገው ሁኔታ ውስጥ ለመኖር የመኖሪያ ቦታዎችን መቀበል እና መጠቀምን የሚስብ ነው. አንድ ቤተሰብ ከተከራይ ጋር ሊኖር ይችላል, አባላቱ እንደ ተከራዩ የተጫኑ ሰዎች, ከእሱ ጋር የጋራ ቤተሰብን ያስተዳድራሉ እና በተመሳሳይ ጊዜ ከተከራይ ጋር እኩል መብቶች እና ግዴታዎች አሏቸው.
የቤቶች ህጉ የማህበራዊ ተከራይ ውል ሲያጠናቅቅ በተከራዩ እና በቤተሰቡ መካከል ያለውን ግንኙነት በበቂ ሁኔታ ይቆጣጠራል, ነገር ግን ቤተሰቡ ቢፈርስ ወይም በጋራ የመኖሪያ ቦታ ውስጥ አብረው የሚኖሩ ዘመዶች ሊቋቋሙት የማይችሉት ከሆነ ምን ማድረግ አለበት? ከላይ እንደተጠቀሰው, ሁሉም ነዋሪዎች ከተከራይ ጋር እኩል መብት አላቸው, እና ዘመድ መሆናቸው ቢያቆሙም, በመኖሪያ ግቢ ውስጥ የመኖር መብት አላቸው.
ይህ ጉዳይ እንዴት ነው የተፈታው? የቤቶች ኮድ ለአንድ አማራጭ ብቻ ያቀርባል - ልውውጥ. ነገር ግን በዚህ ጉዳይ ላይ አንድ ማስጠንቀቂያ አለ - ልውውጡ የሚደረገው ከተከራይ ጋር አብሮ በሚኖር ሁሉም ሰው ፈቃድ ነው.
በተፈጥሮ ሁሉም ሰው በጣም ምቹ በሆኑ ሁኔታዎች ውስጥ ለመኖር ይፈልጋል, እና ብዙውን ጊዜ በአሰሪው የሚቀርቡት የልውውጥ አማራጮች ውድቅ ይደረጋሉ, ከዚያም ጉዳዩ በፍርድ ቤት በግዳጅ የመለዋወጫ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ ይመለከተዋል.
የይገባኛል ጥያቄዎችን ለማርካት እምቢተኝነትን ያካተቱ የውሳኔዎች ብዛት የይገባኛል ጥያቄው ከተሟላበት ቁጥር በእጅጉ እንደሚበልጥ ወዲያውኑ መናገር አለበት. ይህ ለምን እየሆነ ነው?
ምክንያት አንድ፡-በተከራዩ የቀረበው አማራጭ የመኖሪያ ቤት ህግ መስፈርቶችን አያሟላም. እዚህ ብዙ አማራጮች አሉ.
1. በመጀመሪያው ጉዳይ ፍርድ ቤቱ በጉዳዩ ላይ ውሳኔ በሚሰጥበት ጊዜ በማዘጋጃ ቤት ደረጃ በህግ የተቋቋመውን የመኖሪያ ቦታን የመሰለ ሁኔታ ግምት ውስጥ ያስገባል.
ለምሳሌ, በጁላይ 17, 2012 በቀረበው ጉዳይ ላይ የአስትራካን ክልል የአክቱቢንስኪ ከተማ ፍርድ ቤት ውሳኔ.
ፒ.ዲ.ቪ. የመኖሪያ ግቢን የግዳጅ ልውውጥ ጥያቄ ለፍርድ ቤት ይግባኝ አቅርቧል. በቀድሞ ጥንዶች መካከል በተፈጠረው የጥላቻ ግንኙነት ምክንያት በተያዘው አፓርታማ ውስጥ አብሮ መኖር የማይቻል ሆኗል, እና ስለዚህ ተከሳሹ የተያዘውን አፓርታማ የመለዋወጥ ምርጫን አቀረበ. በቀረበው የልውውጥ አማራጭ መሰረት በ ... የሚገኝ አፓርትመንት በ ... ላይ ለሚገኝ የጋራ አፓርትመንት ሊለዋወጥ ይችላል ፣ ለተከሳሹ እና ለህፃናት 17.2 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው ክፍል እንዲይዙ እና ለ. ከሳሽ — የክፍል መጠን 12 ካሬ ሜትር, ሶስተኛ ወገኖች, B.D.V. እና Ch.L.M., ወደ አፓርታማ ቁጥር ... መሄድ አለባቸው. ይሁን እንጂ በከሳሹ እና በተከሳሹ መካከል በአፓርታማው ልውውጥ ላይ ስምምነት ላይ አልደረሰም. የሶስተኛ ወገኖች ልውውጥእስማማለሁ ።
በፍርድ ቤቱ ችሎት የአስተዳደር ውሳኔን መሠረት በማድረግ ተረጋግጧልየቤት ባለቤቶች ማህበር "Mikroraion-ቁጥር ለመኖሪያ ግቢ የማህበራዊ ኪራይ ስምምነት ገብቷል የመኖሪያ ቤት ቁጥር.... ከፒ.ዲ.ቪ. ለሦስት ሰዎች ቤተሰብ 52.1 ካሬ ሜትር ስፋት. በአሁኑ ጊዜ ተከራዩ P. በአከራካሪው አፓርታማ ውስጥ ተመዝግቧል.D.V.፣ የአሰሪዋ የቀድሞ ሚስት ኤስ.ኢ.ኤስ., ሴት ልጅሙሉ ስም 5, ሴት ልጅሙሉ ስም 7በ P. ባለትዳሮች መካከል ያለው ጋብቻ ይቋረጣል.
ከከሳሹ መግለጫ እንደሚታየው, ከፍቺው በኋላ በቀድሞ ባለትዳሮች መካከልየጥላቻ ግንኙነቶች ተፈጥረዋል, ይህም አብሮ ለመኖር የማይቻል ያደርገዋል. ከዚህ ጋር በተያያዘ ይህንን የተቆጣጠረውን አካባቢ በግዳጅ ለመለዋወጥ የይገባኛል ጥያቄ አቅርቧል።
በታቀደው የልውውጥ አማራጭ መሰረት ከሳሹ እንዲንቀሳቀስ የሚጠይቅበት ክፍል መጠን 12 ካሬ ሜትር ነው. (በቀረበው ማዘዣ 14, 3 sq.m.), በጋራ አፓርትመንት ውስጥ ይገኛል በ..., ባለቤትነት በስም ተመዝግቧልሙሉ ስም 13፣ እና ተከሳሹ ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች 17.2 ካሬ ሜትር የሆነ የመኖሪያ ቦታ ወዳለው ክፍል እንዲገባ ይጠይቃል። በተመሳሳይ የጋራ አፓርታማ ውስጥ።
በጉዳዩ ላይ ባደረገው ውሳኔ ፍርድ ቤቱ የሞስኮ ክልል አስተዳደር መሪ ውሳኔ "የመኖሪያ አካባቢ አቅርቦትን በተመለከተ የሂሳብ አሠራር እና መደበኛ ሁኔታን በተመለከተ" የቀረበውን የልውውጥ አማራጭ አለመጣጣም አመልክቷል. ለሁለት ወይም ከዚያ በላይ ሰዎች ላቀፈው አንድ የቤተሰብ አባል በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሠረት የሚሰጠው የመኖሪያ አካባቢ ዝቅተኛው መጠን 14 ካሬ ሜትር ነው. ጠቅላላ አካባቢ. የይገባኛል ጥያቄው ውድቅ ተደርጓል።
2. የመኖሪያ ቦታዎች የንፅህና አጠባበቅ መስፈርቶችን ማሟላት አለባቸው.
በሴፕቴምበር 19, 2011 በመዝገብ ቁጥር 2-1474/11 በሰጠው ውሳኔ የሞስኮ ክልል የስቱፒኖ ከተማ ፍርድ ቤት አቤቱታውን ውድቅ አድርጎታልሙሉ ስም 18 ኪሙሉ ስም 19.ሙሉ ስም 20 እና በጥቅም ላይ የሚውሉትንሽ ልጅሙሉ ስም 1 የመኖሪያ ግቢን የግዳጅ ልውውጥ እና የንብረት አስተዳደር ኮሚቴ ከዚህ ቀደም የተጠናቀቁ ማህበራዊ ውሎችን የማቋረጥ እና አዲስ የማህበራዊ ኪራይ ኮንትራቶችን የማቋረጥ ግዴታ.
በመሆኑም ፍርድ ቤቱ በበአድራሻው ውስጥ የሚገኙትን የመኖሪያ ግቢ ፍተሻ በተደረገው ድርጊት (ማጠቃለያ) መሠረት..., በስቱፒኖ ማዘጋጃ ቤት አውራጃ በሞግዚትነት እና ባለአደራነት ክፍል የተጠናቀረ, በመኖሪያ ግቢ ውስጥ የኤሌክትሪክ ሽቦዎች ክፍት ናቸው. የጋራ ቦታዎች: ወጥ ቤት, ኮሪዶር, የተለየ መታጠቢያ ቤት የማይታይ ገጽታ እና የመዋቢያ ጥገና ያስፈልገዋል, ደስ የማይል ሽታ አለ. በአገናኝ መንገዱ ግድግዳዎች ላይ በግራጫ የሸረሪት ድር የተሸፈነ የተጋለጠ ሽቦ አለ። የወለል ንጣፎችን እንደገና መትከል እና የጅራቶቹን መተካት አስፈላጊ ነው.
በንፅህና አጠባበቅ ደረጃዎች መሰረት, የኑሮ ሁኔታ ከትናንሽ ልጆች ማረፊያ እና መዝናኛ ጋር አይጣጣምም. እዚህ የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 73 መጣስ አለ, ይህም የተለዋወጡት የመኖሪያ ቦታዎች ለመኖሪያነት የማይመች ሆኖ በተቀመጠው መንገድ ከታወቀ መለዋወጥ አይፈቅድም.
ምክንያት ሁለት፡-ተከራዩ በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ ያልተሰጡ የመለዋወጫ አማራጮችን ያቀርባል.
ሰኔ 15 ቀን 2012 የ Astrakhan ክልል የአክቱቢንስኪ አውራጃ ፍርድ ቤት ውሳኔ።
ቲ.ኢ.ኤል. በቲ.ኤም.ቪ ላይ ክስ አቅርቧል. በ ላይ በሚገኘው የመኖሪያ ግቢ የግዳጅ ልውውጥ ላይ…. የተገለጹትን መስፈርቶች በመደገፍ, ከተከሳሹ ጋር በአንድ የመኖሪያ ቦታ ላይ ተጨማሪ አብሮ መኖር የማይቻል መሆኑን አመልክቷል, ምክንያቱም የጠላት ግንኙነት ስለተፈጠረ, በእሱ እና በቲ.ኤም.ቪ መካከል ጋብቻ. ተቋርጧል. የመኖሪያ ቦታ ልውውጥ ላይ ምንም ስምምነት ላይ አልተደረሰም. ተከሳሹን እና ትንሽ ልጇን ወደ ሌላ ቦታ በማዛወር የተጠቀሰውን አፓርታማ የግዳጅ ልውውጥ ለማድረግ ፍርድ ቤቱን ይጠይቃልሙሉ ስም 4የቪ.ቪ.ኤስ ንብረት የሆነ ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንት በ…፣ የእሱ— የ V.V.S ንብረት የሆነ ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንት በአድራሻው ..., ሶስተኛ ወገን V.V.S., ከላይ በተጠቀሰው አድራሻ ወደሚገኘው አፓርታማቸው, እሱ ስለ ልውውጡ ስለሚስማማ, እና የውትድርና ማዘዣ 15650 እንዲሰጥ ያስገድዳል.
ከሳሽ ቲ.ኢ.ኤል. በፍርድ ቤት ችሎት ላይ አፓርትመንቱ በ ላይ እንደሚገኝ በማመልከት የተገለጹትን መስፈርቶች ይደግፋሉ..., ሁለት ክፍሎችን ያቀፈ ነው, በጠቅላላው አካባቢ... ስኩዌር ሜትር, አፓርትመንቱ ቀዝቃዛ ውሃ, በረንዳ, ማሞቂያ, የተለየ መጸዳጃ ቤት እና መታጠቢያ ቤት አለው, ተከሳሹን እና ትንሽ ልጇን ወደ አንድ ክፍል አፓርታማ ለመውሰድ ሀሳብ አቅርቧል.... ካሬ. ከተመሳሳይ መገልገያዎች ጋር.
በዚህ ጉዳይ ላይ ውሳኔ ሲሰጥ, ፍርድ ቤቱ አንድ ጉልህ ሁኔታን አመልክቷል, በዚህ ጉዳይ ላይ ልውውጡን በመርህ ደረጃ የማይቻል ያደርገዋል, ማለትም ፍርድ ቤቱ ሁለት ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንቶች በ ውስጥ ይገኛሉ. ... እና ..., ተከሳሹን ለመለዋወጥ በከሳሹ የቀረበው, የ V.V.S. የባለቤትነት መብት ነው, እና እንደዚህ አይነት ልውውጥ የማድረግ እድል በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 72 አልተሰጠም.
ምክንያት ሶስት፡-ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች አከራካሪ በሆነው የመኖሪያ ግቢ ውስጥ መኖር.
ትናንሽ ልጆች በአፓርታማ ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ የመኖሪያ ቦታዎችን የመለዋወጥ ሂደት በጣም የተወሳሰበ ይሆናል, ምክንያቱም በዚህ ሁኔታ ውስጥ በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ህግ አንቀጽ 72 መሰረት የልውውጡ ስምምነት ከአሳዳጊዎች እና ባለአደራዎች ባለስልጣናት ያስፈልጋል. የእንደዚህ አይነት ፍቃድ አለመኖር ወይም የአሳዳጊ እና ባለአደራ ባለስልጣናት አለመግባባት ፍርድ ቤቱ ለከሳሹን የሚደግፍ ውሳኔ እንዲሰጥ አይፈቅድም.
የፕስኮቭ ክልል ኦስትሮቭስኪ ከተማ ፍርድ ቤት ውሳኔ ሐምሌ 1 ቀን 2010 ዓ.ም.
የይገባኛል ጥያቄው በኤስ.ኤስ. ተከሳሹ ኤስ.አይ., የቀድሞ የከሳሽ ቤተሰብ አባል እንደመሆኑ, የመኖሪያ ግቢ መለዋወጥን ከፍርድ ቤት ውጭ በመቃወም ምክንያት.— ባለ ሁለት ክፍል አፓርታማ ቁጥር በቤት ውስጥ ቁጥር በመንገድ ላይ ... በኦስትሮቭ ከተማ, Pskov ክልል, ለቤተሰቡ ከሳሽ የቀረበ ** በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል ስር ያለ ሰው ... በ 2006 ዓ.ም. ከክልል አስተዳደር ** ** በጦር ኃይሎች ጥንካሬ ውስጥ ካለው አገልግሎት ጋር በተያያዘ.
በፍርድ ችሎት ላይ, ከሳሽ የይገባኛል ጥያቄዎችን በመደገፍ ከተከሳሹ ጋር ያለው ጋብቻ በ ** ዓመታት ውስጥ መቋረጡን በማብራራት. ትናንሽ ልጆቻቸው, ከፍቺው በኋላ, ከተከሳሹ ጋር በተከራካሪው አፓርታማ ውስጥ ይኖራሉ. ጉዳዩ በተመረመረበት ቀን ከሳሽ በተከራካሪው አፓርታማ ውስጥ ተመዝግቧል, በእውነቱ በከተማው ውስጥ በአዲስ የአገልግሎት ቦታ ይኖራል ....
ተከሳሽ ኤስ.አይ. የይገባኛል ጥያቄውን በመቃወም, በመለዋወጫ አማራጭ መሰረት, እሷ እና ሁለቱ ትናንሽ ልጆቿ የተለያየ ፆታ ያላቸው ባለ አንድ ክፍል አፓርታማ ተሰጥቷቸዋል, ይህም የልጆቹን ፍላጎት የሚጻረር ነው.
በዚህ ጉዳይ ላይ ፍርድ ቤቱ በቅድመ-የሙከራ ሂደት ውስጥ እና በፍርድ ሂደቱ ላይ የማዘጋጃ ቤቱ አሀዳዊ ድርጅት ተወካይ ** በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሰረት እንደ አከራይ, በዋናው ግዛት አስተዳደር የኦስትሮቭስኪ አውራጃ ግዛት አስተዳደር ለ. ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች ከሳሽ እና ተከሳሽ, ተከሳሽ ኤስ.አይ. ለራሳቸው እና ለሁለት ትንንሽ ልጆቻቸው ጥቅም ሲሉ, ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች የመኖሪያ ቤት መብቶችን እና ፍላጎቶችን የሚጥስ በከሳሽ የቀረበውን አፓርታማ የመለዋወጥ ምርጫን ይቃወማሉ. የይገባኛል ጥያቄው ውድቅ ተደርጓል።
ምክንያት አራት፡-የይገባኛል ጥያቄ ውድቅ የተደረገበት ምክንያት አንዳንድ በሽታዎች ወይም የአካል ጉዳተኞች በአፓርታማ ውስጥ የሚኖር የመሆኑ እውነታ መመስረት ሊሆን ይችላል. በዚህ ሁኔታ ልውውጡ አቋሙን ማባባስ የለበትም.
እዚህ ላይ በፍርድ ቤት ውሳኔ በሚሰጥበት ጊዜ ትልቅ ጠቀሜታ ያለውን አንድ ልዩነት ማመልከት አስፈላጊ ነው. እውነታው ግን ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ የሚፈለግባቸው በሽታዎች ዝርዝር በመንግስት ድንጋጌ የተቋቋመ ሲሆን በዝርዝሩ ላይ በሽታ አለመኖሩ ፍርድ ቤቱ የይገባኛል ጥያቄዎችን በሚቃወምበት ጊዜ የተከሳሹን ክርክሮች ግምት ውስጥ እንዳይገባ ያስችለዋል.
እንደ ምሳሌ ከሐምሌ 25 ቀን 2011 ዓ.ም በቁጥር 2-817/2011 በቴቨር ክልል የቦሎቭስኪ ከተማ ፍርድ ቤት የሰጠውን ውሳኔ መጥቀስ እንችላለን።
ቲ.ኤ.ኤል. የመኖሪያ ግቢን የግዳጅ ልውውጥ ሙሉ ስም በመቃወም ክስ አቅርቧል, ከሳሹ ጥያቄውን እንደሚከተለው አነሳስቷል. ከጃንዋሪ 2006 ጀምሮ ከሳሽ ፣ ተከሳሽ እና ልጆቻቸው ፣ ለመኖሪያ ቅጥር ግቢ በማህበራዊ ኪራይ ውል መሠረት በጥር 11 ቀን 2006 በ ZATO ውስጥ የማዘጋጃ ቤት ዩኒታሪ ኢንተርፕራይዝ ለቤቶች እና የጋራ መጠቀሚያ አገልግሎቶች ... በአድራሻው ውስጥ በአፓርታማ ውስጥ መኖር ... የመኖሪያ ቦታ 43.5 ካሬ ሜትር እና አጠቃላይ ቦታ 72.1 ካሬ ሜትር, ሶስት ገለልተኛ ክፍሎችን ያቀፈ የተማከለ የሙቀት አቅርቦት, ሙቅ እና ቀዝቃዛ ውሃ እና የንፅህና አጠባበቅ. . ከተከሳሹ ጋር በአንድ አፓርታማ ውስጥ አብሮ መኖር የማይቻል ነው ፣ ምክንያቱም በእውነቱ ከሳሽ እና ተከሳሽ አዳዲስ ቤተሰቦችን ፈጥረዋል ፣ አብሮ መኖር ብዙ ቅሌቶችን ያስከትላል ፣ ይህም የልጆችን ሥነ-ልቦና ላይ አሉታዊ ተጽዕኖ ያሳድራል። ከሳሹ ተከሳሹን የሚከተለውን የልውውጥ አማራጭ አቅርቧል፡ በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሠረት ምቹ የሆነ አፓርትመንት 27.5 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው በአጠቃላይ 43.7 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው ፣ ሁለት ገለልተኛ ክፍሎች ያሉት የተማከለ የሙቀት አቅርቦት ፣ ሙቅ እና ቀዝቃዛ ውሃ አቅርቦት, የፍሳሽ ማስወገጃ, በአድራሻ የሚገኝ ...; እና 11.0 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው አጠቃላይ 30.89 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል ስር የሚገኝ ምቹ አፓርትመንት የተማከለ የሙቀት አቅርቦት ፣ ሙቅ እና ቀዝቃዛ ውሃ አቅርቦት ፣ ንፅህና ያለው አንድ ክፍል ያለው ፣ የሚገኘው በ... በከሳሽ እና በተከሳሹ መካከል የተደረገው ስምምነት ልውውጥ ላይ አልደረሰም። በሶስተኛ ወገኖች ልውውጥ ይስማማሉ. የተመሰረተ ተከሳሹ ፍርድ ቤቱን በግዳጅ የመኖሪያ ግቢ እንዲለዋወጥ እና በቀረበው የልውውጥ አማራጭ መሰረት ከአፓርታማው በአድራሻው ... 43.5 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው እና አጠቃላይ ቦታውን እንዲያንቀሳቅስ ይጠይቃል. የ 72.1 ካሬ ሜትር የመኖሪያ ቦታ 11.0 ካሬ ሜትር, በአጠቃላይ 30.89 ካሬ ሜትር, በአድራሻው .... የተከሳሹ ሙሉ ስም ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች A. እና D. በአድራሻው ውስጥ ከአፓርታማው መነሳት ... የመኖሪያ ቦታ 43.5 ካሬ ሜትር እና በአጠቃላይ 72.1 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው አፓርታማ 27.5 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው, a በአጠቃላይ 43.7 ካሬ ሜትር በአድራሻው .... ሶስተኛ ወገኖች, ሙሉ ስም 2, በአፓርታማው ውስጥ በአድራሻው ውስጥ የሚኖሩ ... የመኖሪያ ቦታ 11.0 ካሬ ሜትር, በአጠቃላይ 30.89 ካሬ ሜትር, እናሙሉ ስም1 ፣ በአፓርታማ ውስጥ መኖር በየመኖሪያ ቦታ 27.5 ካሬ ሜትር, በጠቅላላው 43.7 ካሬ ሜትር, ወደ አፓርታማ በ ... የመኖሪያ ቦታ 43.5 ካሬ ሜትር እና ኤ. አጠቃላይ ስፋት 72.1 ካሬ ሜትር. የ ZATO አስተዳደርን ማስገደድ... ከላይ በተጠቀሱት አድራሻዎች ለመኖሪያ ሕንፃዎች ማህበራዊ ኪራይ ስምምነቶችን ማጠናቀቅ።የተከሳሹ ተወካይ ኤ.ኢ.ኤስ. የይገባኛል ጥያቄዎቹን አልተቀበለም እና የሚከተለውን ለፍርድ ቤት አሳይቷል. ተከሳሽሙሉ ስም ከሳሽ ባቀረበው የልውውጥ አማራጭ አልረካም ምክንያቱም ከሳሽ እና ልጆቹ ለመዛወር የሚያቀርቡት ቤት እሷ እና ልጆቹ አሁን ካሉበት የግንባታ አመት የበለጠ እድሜ ያለው ነው. በተጨማሪም በየካቲት 16 ቀን 2011 ከህክምና አማካሪ ኮሚሽን የምስክር ወረቀት መሰረትሀ.መጠነኛ ብሩክኝ የአስም በሽታ ይይዛታል, ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ ያስፈልጋታል, ይህም በከሳሹ በግዳጅ ልውውጥ ወቅት መሰጠት አለበት. ከሳሹ ተከሳሹን እና ልጆቹን ለማንቀሳቀስ በሚጠይቅበት ቤት አቅራቢያ, የፖፕላር ዛፎች ይበቅላሉ, ይህም ህጻኑ ለፖፕላር ፍሉፍ አለርጂ እንዲፈጠር ያደርገዋል. እንዲሁም, የታቀደው አፓርታማ ሁኔታ የ SanPiN መስፈርቶችን አያሟላም, በአፓርታማ ውስጥ ያለው የአየር ሙቀት እና እርጥበት ይጨምራል. ከዚህም በተጨማሪ እ.ኤ.አ.ሙሉ ስም ዕቃዎች ይህ ልውውጥ አማራጭ, አፓርታማ እድሳት አይደለም ጀምሮ, ሳሎን ውስጥ parquet ንጣፍና ውጭ ደርቆ ነበር, መታጠቢያ ቤት ጥገና ያስፈልገዋል, መታጠቢያ መተካት አለበት. ልጆቹ የሚኖሩበት አፓርታማ ታድሷል, እና እያንዳንዱ ልጅ የተለየ ክፍል አለው. ተከሳሹ እና ልጆቹ የሚኖሩበት አፓርትመንት የልጁን ህመም ግምት ውስጥ በማስገባት ለከሳሹ ለቤተሰቡ ተሰጥቷል, ማለትም አፓርታማው ከተቀበለ በኋላ, ለታመመው ልጅ ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ ተሰጥቷል. በከሳሹ የቀረበው የመለዋወጫ አማራጭ ይህንን ሁኔታ ግምት ውስጥ አያስገባም, ምክንያቱም ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ በዚህ የልውውጥ አማራጭ ውስጥ ስለሌለ. እንዲሁም የይገባኛል ጥያቄውን ውድቅ ለማድረግ መነሻው በግዳጅ ልውውጥ ምክንያት ከ 9 እስከ 14 ዓመት የሆኑ የተለያየ ጾታ ያላቸው ልጆች በአንድ ክፍል ውስጥ ይኖራሉ, ይህም በሩሲያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ ደንቦች መሰረት ተቀባይነት የለውም. ተከሳሹ ልውውጡን ሙሉ በሙሉ አይቃወምም, ግን በአዲሱ ሕንፃ ውስጥ ቢያንስ 50 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው አፓርታማ እንዲያገኝ ከሳሹን ይጠይቃል። ተከሳሹ ተከሳሹ በአፓርታማ ውስጥ እንዳይኖር አይከለክልም, ነገር ግን ከሳሽ ከእሷ እና ከልጆች ጋር በአፓርታማ ውስጥ መኖር አይፈልግም.
ከሳሹን ከሰሙ በኋላ የተከሳሹ ተወካይ፣ የአሳዳጊነት እና ባለአደራነት ባለስልጣን ተወካይ, የግዳጅ ልውውጥን የይገባኛል ጥያቄ እርካታ ላይ አስተያየት የሰጠው, የጉዳዩን ቁሳቁሶች በማጥናት, ፍርድ ቤቱ የቲ.ኤል.ኤል. በሚከተሉት ምክንያቶች እርካታ ለማግኘት.
የተገለጹትን የይገባኛል ጥያቄዎች በሚፈታበት ጊዜ, ፍርድ ቤቱ, በክፍል 3 ድንጋጌዎች ይመራልየሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 72, ለተከሳሹ የተሰጠውን የመኖሪያ ቦታን በአሁኑ ጊዜ ከተያዙት ጋር እኩልነት በማዘጋጀት, የተገለጹትን መስፈርቶች ለማሟላት ምክንያቶች እንዳሉ ወደ መደምደሚያው ደርሰዋል.
የተከሳሹ ተወካይ አ.ኢ.ኤስ. አፓርትመንቱ በከሳሹ በተሰጠው የልውውጥ አማራጭ መሠረት ከተገነባው አመት በላይ በሆነ ቤት ውስጥ መገኘቱ የተከሳሹን እና የልጆቿን የኑሮ ሁኔታ በእጅጉ የሚያባብሰው እና እንዲሁም ፖፕላር በአቅራቢያው ይበቅላል ። በህጻን ውስጥ የፖፕላር ፍሉፍ አለርጂን ሊያስከትል የሚችል የመኖሪያ ሕንፃ, በምንም መልኩ አልተረጋገጠም. በተከሳሹ በኩል, ፍርድ ቤቱ እነዚህ ሁኔታዎች በምንም መልኩ የሕፃኑን ጤና እና የተከሳሹን እና ለአካለ መጠን ያልደረሱ ሕፃናትን የመኖሪያ ቤት መብቶችን ሊጎዱ ይችላሉ ለሚለው ክርክሮች ማስረጃ አልቀረበም.
የተከሳሹ ተወካይ አ.ኢ.ኤስ. በሕክምና አማካሪ ኮሚሽን የምስክር ወረቀት መሠረት ከዚያን ጊዜ ጀምሮሀ.መጠነኛ ብሩክኝ የአስም በሽታ ትሠቃያለች, ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ ያስፈልጋታል, ይህም በከሳሹ በግዳጅ ልውውጥ ወቅት መሰጠት አለበት, በህግ ላይ የተመሰረተ አይደለም. በታህሳስ 21 ቀን 2004 ቁጥር 817 በሩሲያ መንግስት አዋጅ የፀደቀው "አካል ጉዳተኞች ከእነሱ ለሚሰቃዩ ሰዎች ተጨማሪ የመኖሪያ ቦታ የማግኘት መብትን በሚሰጡ በሽታዎች ዝርዝር ውስጥ" bronhyal asthma አይካተትም ።
የይገባኛል ጥያቄው ረክቷል.
የፍትህ አሠራር ትንተና በቀድሞ የቤተሰብ አባላት መካከል በግላዊ የጥላቻ ግንኙነቶች ምክንያት ስለ አስገዳጅ የመኖሪያ ቤት ክፍፍል በጣም ብዙ አለመግባባቶችን ለመለየት ያስችለናል. ከላይ ከተጠቀሰው ትንታኔ የሚከተሉትን መደምደሚያዎች ማግኘት ይቻላል. የግዳጅ ክፍፍል የይገባኛል ጥያቄዎች በአብዛኛዎቹ ሁኔታዎች ተዋዋይ ወገኖች ስምምነት ላይ ከደረሱ ይረካሉ። ስምምነት ላይ ያልተደረሰ ከሆነ, ፍርድ ቤቱ, ውሳኔ በሚሰጥበት ጊዜ, የጉዳዩን ተጨባጭ ሁኔታ እና የሕጉን መስፈርቶች ግምት ውስጥ ያስገባል. በዚህ ሁኔታ ከዋነኞቹ ሁኔታዎች ውስጥ አንዱ በተዋዋይ ወገኖች መካከል ያለውን አቋም ሊያበላሹ የሚችሉ ሁኔታዎች አለመኖር ነው.
30. መለዋወጥ የማይፈቀድባቸው ሁኔታዎች. የልውውጡ ልክ አለመሆን። የግዳጅ ልውውጥ.
የመኖሪያ ግቢ መለዋወጥ አይፈቀድም፡-
1) ለመኖሪያ ግቢ የኪራይ ውል እንዲቋረጥ ወይም እንዲሻሻል በተከራዩ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ከቀረበ;
2) ልውውጡ ቅጥረኛ ወይም በተፈጥሮ ውስጥ ምናባዊ ከሆነ;
3) ቤቱ (የመኖሪያ ግቢ) የመፍረስ አደጋ ከተጋለጠ, ለሌላ ዓላማ ጥቅም ላይ የሚውል ማፍረስ ወይም ማደስ, ወይም ለክፍለ ግዛት ወይም ለህዝብ ፍላጎቶች ከተላለፈ;
4) ቤቱ ከመኖሪያ ሕንፃዎች መልሶ ግንባታ እና መልሶ ማልማት ጋር ከፍተኛ ጥገና ከተደረገ;
5) ግቢው ኦፊሴላዊ ከሆነ ወይም በመኝታ ክፍል ውስጥ የሚገኝ ከሆነ;
6) አልተካተተም;
7) ከልውውጡ ጋር ተያይዞ የአንደኛው ተዋዋይ ወገኖች የኑሮ ሁኔታ በከፍተኛ ሁኔታ እየተባባሰ ከሄደ በዚህም ምክንያት ዜጎች የተሻሻሉ የመኖሪያ ቤቶችን ይፈልጋሉ ።
የመኖሪያ ግቢ መለዋወጥ በፍርድ ቤት ተቀባይነት እንደሌለው ሊታወቅ ይችላል፡-
1) በዚህ ኮድ የተመለከቱትን መስፈርቶች በመጣስ ከተመረተ;
2) ግብይቱ ልክ እንዳልሆነ ለማወጅ በፍትሐ ብሔር ሕግ በተደነገገው መሠረት።
የገንዘብ ልውውጡ ዋጋ እንደሌለው ከተገለጸ ተዋዋይ ወገኖች ቀደም ሲል ወደተያዙት የመኖሪያ ቦታዎች እንዲዛወሩ ይገደዳሉ።
በአንደኛው ተዋዋይ ወገኖች ሕገ-ወጥ ድርጊት ምክንያት የገንዘብ ልውውጡ ዋጋ እንደሌለው ከተገለጸ ጥፋተኛው በገንዘቡ ምክንያት ላደረሰው ኪሳራ ሌላውን የመካስ ግዴታ አለበት።
በቤተሰብ አባላት መካከል የልውውጥ ስምምነት ካልተደረሰ ፣ አንዳቸውም ቢሆኑ በተለያዩ ቤቶች (አፓርታማዎች) ውስጥ ለተያዙ ቦታዎች የግዳጅ ልውውጥ በፍርድ ቤት የመጠየቅ መብት አላቸው ። በዚህ ሁኔታ, በተለዋወጠው ግቢ ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች አስገዳጅ ክርክሮች እና ፍላጎቶች ግምት ውስጥ ይገባሉ.
31. ጊዜያዊ ነዋሪዎች እና የመኖሪያ ቦታዎችን ማከራየት.
በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሠረት የመኖሪያ ቅጥር ግቢ ተከራይ እና ከእሱ ጋር አብረው የሚኖሩ የቤተሰቡ አባላት በጋራ ስምምነት እና ለባለንብረቱ አስቀድሞ ማስታወቂያ በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሠረት በያዙት የመኖሪያ ቅጥር ግቢ ውስጥ ነፃ መኖሪያ የመፍቀድ መብት አላቸው. ለሌሎች ዜጎች እንደ ጊዜያዊ ነዋሪዎች (ጊዜያዊ ነዋሪዎች). ባለንብረቱ ጊዜያዊ ነዋሪዎችን መኖሪያ የመከልከል መብት አለው, ከመኖሪያቸው በኋላ, ለእያንዳንዱ ነዋሪ ተጓዳኝ የመኖሪያ ግቢ አጠቃላይ ስፋት ለግለሰብ አፓርትመንት ከሂሳብ ደንብ ያነሰ እና ለአፓርትመንት ከተደነገገው ደንብ ያነሰ ከሆነ. የጋራ አፓርታማ.
2. ጊዜያዊ ነዋሪዎች የመኖሪያ ጊዜ ከስድስት ተከታታይ ወራት መብለጥ አይችልም.
3. ጊዜያዊ ነዋሪዎች ተጓዳኝ የመኖሪያ ቦታዎችን የመጠቀም ገለልተኛ መብት የላቸውም. ተከራዩ ለድርጊታቸው ተጠያቂው ለባለንብረቱ ነው።
4. ጊዜያዊ ነዋሪዎች ከነሱ ጋር የተስማሙበት የመኖሪያ ጊዜ ሲያበቃ ተጓዳኝ የመኖሪያ ቦታዎችን ለመልቀቅ ይገደዳሉ, እና ጊዜው ካልተስማማ, ተጓዳኝ ፍላጎት ከቀረበበት ቀን ጀምሮ ከሰባት ቀናት ባልበለጠ ጊዜ ውስጥ. ተከራይ ወይም ከእሱ ጋር የሚኖር የቤተሰቡ አባል.
5. የመኖሪያ ግቢ የሚሆን ማህበራዊ የተከራይና አከራይ ስምምነት መቋረጥ, እንዲሁም ጊዜያዊ ነዋሪዎች 'አሻፈረኝ ያለውን ሁኔታ ውስጥ ከእነርሱ ጋር ተስማምተዋል የመኖሪያ ጊዜ ካለፈ በኋላ የመኖሪያ ግቢ ለመልቀቅ ወይም መስፈርቱን አቀራረብ. በዚህ አንቀፅ ክፍል 4 ላይ የተገለፀው ጊዜያዊ ነዋሪዎች ሌላ የመኖሪያ ቦታ ሳይሰጡ በፍርድ ቤት ከመኖሪያ ግቢ እንዲባረሩ ይደረጋሉ. በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሠረት የሚቀርበው የመኖሪያ ግቢ ተከራይ ከባለንብረቱ እና ከእሱ ጋር አብረው የሚኖሩ የቤተሰቡ አባላት በጽሁፍ ፈቃድ, በእሱ የተያዘውን የመኖሪያ ግቢ በከፊል የማስተላለፍ መብት አለው, እና በጊዜያዊነት መነሳት ሁኔታ. , መላውን የመኖሪያ ግቢ ለ sublease. በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሠረት የሚቀርበው የመኖሪያ ግቢ የኪራይ ውል ስምምነት ከተጠናቀቀ በኋላ የአንድ ነዋሪ ተጓዳኝ የመኖሪያ ግቢ አጠቃላይ ስፋት ከሂሳብ አያያዝ ያነሰ ካልሆነ እና በጋራ አፓርታማ ውስጥ - ምንም ያነሰ ካልሆነ ሊጠቃለል ይችላል. ከአቅርቦት ደንብ ይልቅ.
2. በጋራ አፓርትመንት ውስጥ የሚገኙትን የመኖሪያ ቦታዎችን ለማከራየት የሁሉም ተከራዮች እና የቤተሰቦቻቸው አባላት ፣ ሁሉም ባለቤቶች እና ከእነሱ ጋር የሚኖሩ የቤተሰቦቻቸው አባላት ፈቃድ ያስፈልጋል ።
3. ተከራይው የመኖሪያ ግቢውን የመጠቀም ገለልተኛ መብት አያገኝም. በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሰረት ተከራዩ ለባለንብረቱ ተጠያቂ ሆኖ ይቆያል።
4. በዚህ ሕግ አንቀጽ 51 ክፍል 1 አንቀጽ 4 ላይ በተጠቀሰው ዝርዝር ውስጥ ከተገለጹት ሥር የሰደዱ በሽታዎች ከባድ ዓይነቶች መካከል አንዱ የሚሠቃይ አንድ ዜጋ, እንዲሁም በሌሎች ውስጥ የቀረቡ ሌሎች ውስጥ የመኖሪያ ግቢ sublease አይፈቀድም. የፌዴራል ሕጎች፣ በዚህ የመኖሪያ ግቢ ውስጥ ይኖራል ወይም ወደ እሱ ይንቀሳቀሳል።
1. የአፓርታማውን የግዳጅ ልውውጥ የይገባኛል ጥያቄ መግለጫ መጻፍ ያስፈልግዎታል.
1.1. እንደምን አረፈድክ
በ Art. 779 የሩስያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ, የይገባኛል ጥያቄ ለማቅረብ በግል መልእክት ውስጥ የመረጡትን ጠበቃ ማነጋገር ይችላሉ.
1.2. ሀሎ.
አይሪና, በድረ-ገጹ ላይ ጠበቃ መምረጥ እና በግል መልእክቶች ሊያነጋግሩት እና በአገልግሎት ላይ መስማማት ይችላሉ. ስለዚህ ጉዳይ ሁሉንም ሰነዶች ያስፈልግዎታል.
2. የግዳጅ ልውውጥ ጥያቄ ቢያቀርቡስ?
2.1. የመለዋወጫ አማራጭን እራስዎ ካገኙ, ማስገባት ይችላሉ.
3. ዕዳውን ለመክፈል በባለቤቶች መካከል የግዳጅ ልውውጥ.
3.1. የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 422. ስምምነት እና ህግ
1. ስምምነቱ በተጠናቀቀበት ጊዜ በህግ እና በሌሎች ህጋዊ ድርጊቶች (አስገዳጅ ደንቦች) በተደነገገው ተዋዋይ ወገኖች ላይ አስገዳጅ የሆኑትን ደንቦች ማክበር አለበት.
2. ከስምምነቱ ማጠቃለያ በኋላ በስምምነቱ መደምደሚያ ላይ ተፈፃሚ ከነበሩት ወገኖች በስተቀር በተዋዋይ ወገኖች ላይ አስገዳጅ ህጎችን የሚያወጣ ህግ ከፀደቀ ፣ የተጠናቀቀው ስምምነት ውሎች ተፈፃሚ ይሆናሉ ፣ ካልሆነ በስተቀር ሕጉ ውጤቱ ቀደም ሲል ከተጠናቀቁት ኮንትራቶች ለሚነሱ ግንኙነቶች እንደሚዘረጋ ይደነግጋል.
3.2. እንደምን አረፈድክ
የግዳጅ ልውውጥ ሊኖር አይችልም, ይህ ግብይት ከሆነ, በተዋዋይ ወገኖች በፈቃደኝነት ፈቃድ ብቻ መከናወን አለበት. በሥነ-ጥበብ. 421 የሩስያ ፌደሬሽን የሲቪል ህግ, የኮንትራት ነፃነት አለን.
ችግርዎን ለመፍታት መልካም ዕድል.
3.3. ሀሎ! ግብይቶች በፈቃደኝነት ብቻ ሊጠናቀቁ ይችላሉ, አንድ ሰው ዕዳ ቢኖርበትም ቤቱን ለመለወጥ ሊገደድ አይችልም.
4. ለግዳጅ ልውውጥ የህዝብ መኖሪያ ቤት አማራጮችን በህጋዊ መንገድ የሚያቀርበው ማነው?
4.1. ሀሎ! በሞስኮ ውስጥ ከሆኑ, ከዚያ እርስዎ የሚኖሩበትን የዲስትሪክቱን አስተዳደር ያነጋግሩ. የአካባቢው አስተዳደር ይህንን ጉዳይ እየወሰነ ነው።
4.2. ጤና ይስጥልኝ, የአፓርታማው ባለቤት በአስተዳደሩ የተወከለው ማዘጋጃ ቤት ስለሆነ, ይህ ጥያቄ እዚያ መቅረብ አለበት. መልካም ምኞት.
በርዕሱ ላይ ጥያቄ
ፍርድ ቤቱ አፓርትመንቱ በተዘጋው በሴቬሮሞርስክ ከተማ ውስጥ የሚገኝ ከሆነ በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሠረት ለቀረበው የመኖሪያ ግቢ የግዳጅ ልውውጥ ጥያቄን ማሟላት ይችላል?
5. የመኖሪያ ቦታዎችን የግዳጅ መለዋወጥ.
5.1. በትክክል ጥያቄህ ምንድን ነው?
5.2. በፍርድ ቤት ውስጥ ይቻላል, ነገር ግን አንድ ሰው ካልተስማማ, በፍርድ ቤት ውስጥ እሱን ለማንቀሳቀስ እና ሁኔታዎችን እንዳያባብሱበት አማራጭ ማቅረብ አለብዎት.
5.3. ይህ በጣም አስቸጋሪ ጉዳይ ነው, የልውውጥ አማራጮችን እራስዎ መፈለግ እና ከልውውጡ (ልውውጡ) ጋር ለማይስማማው አካል ያቅርቡ, እምቢ ካለ በኋላ, በፍርድ ቤት የይገባኛል ጥያቄ ማቅረብ ይችላሉ. እርዳታ ከፈለጉ ያነጋግሩን።
6. የመኖሪያ ቤቶችን በግዳጅ መለዋወጥ ላይ ፍላጎት አለኝ.
6.1. ጥያቄውን ይግለጹ!!!
6.2. ሁለተኛው ባለቤት ድርሻውን መሸጥ አይፈልግም ማለትዎ ከሆነ እሱን ለማስገደድ ምንም መንገድ የለም ።
7. የግዳጅ ልውውጥ ሂደት በፍርድ ቤት በኩል እንዴት ነው የሚሄደው?
7.1. እንደ ተዋዋይ ወገኖች ውል ይወሰናል.
8. በእኔ ጥያቄ, የ 2 ጋራጆች የግምገማ ፈተና ተሾመ - ጥያቄዎቹ በጭራሽ አልተካተቱም. እኔ የምፈልገው የጥቅምት 2018 የገበያ ዋጋ ብቻ ነበር ነገር ግን ቀድሞውንም ኤፕሪል 2019 ነው እና አልተገለፀም ። ተከሳሹ ፊት በዋጋው ላይ ከባለሙያው ጋር ተስማምተናል እና ከሚዲያ እና ሌሎች ምንጮች ነገረኝ ። የዕቃዎቹ ዋጋ፣ ፍተሻውን ለማድረግ ተስማምቼ ምንም አልለካም ፎቶ እና ሁኔታው ከገበያ ዋጋ እንኳን ያነሰ ነው 2/ጋራዥ ከሳሽ አቃቤ ህጉ ቢሮ አስፈራርተው የፖሊስ ደህንነት ባለሙያው ውስጥ አልፈቀደልኝም ያለእኔ ተመርምሮ ከከሳሹ ጋር ከ4 ቀናት በኋላ የፍትሐ ብሔር ሕጉን ለቀው ወጡ በስልክ ለማግኘት አስቸጋሪ ነበር - ኤክስፐርቱ ሙሉ ለሙሉ የተለያዩ ዋጋዎች ከካዳስተር ጋር ሲገጣጠም 1 በካዳስተር ውስጥ ግን ተገንብቷል። እና 2/ ያለ ሰነዶች ምክንያቱም በ BTI ተመዝግቦ ስለማያውቅ እና እንደ ከሳሹ ገለፃ መጠኑ ከካዳስተር ያነሰ ዋጋ ተወስዷል ምንም እንኳን ከካዳስተር በ 50% ከፍ ያለ ዋጋ ቢሸጡም - የከተማ ወሰን እና ደህንነት የገበያ ዋጋ በነበረበት ጊዜ አስታወቀኝ, እንደዚህ ባሉ መደምደሚያዎች ላይ በመመርኮዝ ለማሳየት ጠየቅኩ. ኤክስፐርቱ የፎረንሲክ ምርመራ ለማድረግ ፈቃደኛ አልሆነም, ይህም ለመክፈል ፈቃደኛ አለመሆኔን ያመለክታል.
ውጤት፡ ውሳኔ የካዳስተር ዋጋዎች - በካዳስተር መሠረት የግዳጅ የአክሲዮን ልውውጡ፣ አሁን የመጨረሻ ቀኖችን እና ይግባኙን ወደነበረበት እመለሳለሁ ፣ ለ 2 ኛ ጋራዥ ያለ የባለቤትነት ሰነድ ተቀባይነት ያገኘ ምርት ፍላጎት። ከሳሹ ትልቅ ድርሻ አለው, ነገር ግን በውርስ ብዛት ውስጥ ምንም አልተካተተም, 1/8 የግዳጅ መቤዠትን ይጠይቃል እና ፍርድ ቤቱ ያሟላል.
8.1. ጤና ይስጥልኝ በጉዳዩ ላይ በተደረገው የፎረንሲክ ምርመራ ውጤት ካልረኩ በጉዳዩ ላይ ተደጋጋሚ የፎረንሲክ ምርመራ ለመሾም አቤቱታ ማቅረብ ነበረብዎ። አመልክተው ከሆነ ነገር ግን የመጀመሪያ ደረጃ ፍርድ ቤት ውድቅ ካደረጉት, እንዲህ ዓይነቱ አቤቱታ በይግባኝ ሰሚ ፍርድ ቤት ውስጥ ሊቀርብ ይችላል. የድጋሚ ምርመራ ማመልከቻ ካልቀረበ, ይግባኝ ሰሚ ፍርድ ቤት ለማቅረብ መሞከር ይችላሉ, ነገር ግን ፍርድ ቤቱ እንዲህ ዓይነቱ አቤቱታ ቀደም ብሎ ያልቀረበበትን ምክንያት ማብራራት ያስፈልገዋል.
በርዕሱ ላይ ጥያቄ
እኔ በ 1.5 ማዘጋጃ ቤት ውስጥ ከእናቴ ጋር ተመዝግቤያለሁ. እሷ ቡድን 2 አካል ጉዳተኛ ነች እና እኔ ልውውጡን እቃወማለሁና አፓርታማውን በኃይል መለወጥ እንደምትፈልግ ትናገራለች። እባካችሁ ንገረኝ ፣ በተለወጠው ጊዜ አፓርታማው በእኩል ይከፈላል ወይንስ የአካል ጉዳተኛ ቡድን 2 እንደመሆኗ መጠን ትልቅ የመኖሪያ ቦታ የማግኘት መብት አላት? የአፓርታማው አጠቃላይ ቦታ 30 ካሬ ሜትር ነው እና እሷ እንደ አካል ጉዳተኛ 18 ካሬ ሜትር ቦታ እንዳላት ትናገራለች እና 12 ካሬ ሜትር ብቻ ነው ያለኝ. ይህ እውነት ይሁን አይሁን።
9. ለሚከተሉት ጥያቄዎች.
ከዚህም በላይ የእኔ ግማሾቹ ከሁለት ክፍሎች የተውጣጡ ናቸው-ከጠቅላላው አፓርታማ አንድ ሦስተኛው ማለትም አብዛኛው, ከወላጆቼ ጋር ከፕራይቬታይዜሽን በኋላ እና በውርስ ምክንያት ከወላጆቼ ጋር በመስማማት ተቀብያለሁ. እኔ እንደተረዳሁት ይህ ክፍል በጋራ የተገኘ ንብረት አይደለም እና በፍቺ ወቅት አልተከፋፈለም?
አዎ ከሆነ የትኛው ክፍል?
በትክክል ተረድቻለሁ፡ ይህ በጋራ የተገኘ ንብረት ስለሆነ በፍርድ ቤት በቤዛ ምክንያት የተቀበለውን ግማሽ ድርሻ ለባለቤቴ እከፍላለሁ። ነገር ግን ሚስቱ ያለክፍያ ግብይቶች የተቀበለውን የቀረውን ክፍል የማግኘት መብት የላትም ፣ ግን የዚህ ትልቅ ክፍል ሽያጭ አንድ አራተኛውን ለቅዳ ቤት መላክ አስፈላጊ ነው?
3) ሌላው የሚገርመው ጥያቄ የኔን ድርሻ ያጣው፣ ሁሉንም በማዋቀር ነው። የእሱ ምዝገባ አልተለወጠም. በአሁኑ ጊዜ በአፓርታማ ውስጥ የተመዘገበው የማን ድርሻ ነው? እና አዲስ የተወለዱ ልጆቻቸውን መመዝገብ የማን ድርሻ ይሆናል? ደግሞም እስከ አንድ አመት ድረስ ያለ ሌሎች ባለቤቶች ፈቃድ በቀላሉ ለእናትዎ ወይም ለአባትዎ መመዝገብ ይችላሉ: (. ያለዚህ ዘመድ ፍቃድ ድርሻዎን ለመሸጥ እንቅፋት ሊሆኑ ይችላሉ? ወይም ለድርጊት እንቅፋት ሊሆኑ ይችላሉ? የስጦታ?
9.1. ደህና ከሰአት ዩሪ። ከጋብቻ በፊት የተገኘ ማንኛውም ነገር አይጋራም. በእናንተ መካከል ስምምነት ወይም በፍርድ ቤት ውሳኔ ላይ በመመስረት የተወሰነ መጠን ወይም የተወሰነ መቶኛ መሠረት ቀለብ ይከፍላሉ። ዘመድህን በፍርድ ቤት እንድትፈታ ማድረግ ትችላለህ።
9.2. ከዚህ በፊት በዝርዝር መልስ ተሰጥቶሃል። በነጻ ግብይት የተገኘ ማንኛውም ነገር አይጋራም። በፍርድ ቤት ውስጥ ያለውን ድርሻ ከገዙ እና ከተጋቡ, ከዚያም ለመከፋፈል ተገዢ ነው. የቀድሞው ባለቤት እና ልጆቹ ያለ ምንም ችግር በፍርድ ቤት ውሳኔ ሊለቀቁ ይችላሉ.
10. ለሚከተሉት ጥያቄዎች.
የእኔ ንብረት የሆነው አፓርታማ ግማሽ ነው. ግማሹ የእናቴ ነው።
በይፋ አግብቻለሁ። በፍቺ ጉዳይ የእኔ ድርሻ እጣ ፈንታ አስደሳች ነው።
ከድርሻዬ ትንሽ ክፍል በፍርድ ቤት ውሳኔ፣ አክሲዮን በግዳጅ መግዛት በሚለው አንቀፅ ስር፣ ከማያውቀው ወደ ቤተሰባችን ገዛሁ።
ችሎት ቀርቦ፣ ገንዘብ እና ከዚህ ያልተጠቀምንበት ሰው ላይ እዚህ ግባ የማይባል ድርሻ ለመግዛት የይገባኛል ጥያቄ አቅርቤ፣ ስምምነት ተፈራርመን ፍ/ቤቱ ንብረቱን ለእኔና ገንዘቡ እንዲሰጠኝ ወስኗል።
በውጤቱም, በአፓርታማው ውስጥ በግማሽ እኩል ድርሻ ጨርሻለሁ. በዚህ ጊዜ ሁሉ እኔ በይፋ ትዳር መሥርቻለሁ።
በሚከተሉት ጥያቄዎች ላይ ፍላጎት አለዎት:
1) ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ በፍርድ ቤት ውሳኔ ምክንያት የተቀበልኩት ድርሻዬ ነገር ግን በገንዘብ ምትክ እንደ የጋራ ንብረት ይቆጠርና በዚህ መሠረት መከፋፈል አለበት?
2) ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ ቀለብ እከፍላለሁ ማለቱ ምክንያታዊ ነው። እና ከፍቺው በኋላ በአፓርታማ ውስጥ ያለኝን ድርሻ ለመሸጥ ከወሰንኩ (ከሌሎቹ የአፓርታማው ባለቤቶች ጋር) ፣ ከዚያ የተወሰነ ገንዘብ እቀበላለሁ።
ጥያቄው የዚህን ገንዘብ የተወሰነ ክፍል ወደ ቀለብ ማስተላለፍ አለብኝ?
ለእርዳታዎ እናመሰግናለን.
10.1. 1.አዎ, ይህ ክፍል በጋራ እንደተገኘ ይቆጠራል እና በእኩል ይከፋፈላል. ምክንያቱም በክፍያ የተገኘ (የ RF IC አንቀጽ 34)
2. አዎ, መዘርዘር ይኖርብዎታል.
3. እንደዚህ አይነት ስጋት የለም. ይህ የእርስዎ ስምምነት ነው። የሶስተኛ ወገኖችን መብት አይጎዳውም.
11. እባክዎን የሚከተሉትን ጥያቄዎች በተመለከተ.
የእኔ ንብረት የሆነው አፓርታማ ግማሽ ነው. ግማሹ የእናቴ ነው።
በይፋ አግብቻለሁ። በፍቺ ጉዳይ የእኔ ድርሻ እጣ ፈንታ አስደሳች ነው።
ከዚህም በላይ የእኔ ግማሾቹ ከሁለት ክፍሎች የተውጣጡ ናቸው-ከጠቅላላው አፓርታማ አንድ ሦስተኛው ማለትም አብዛኛው, ከወላጆቼ ጋር ከፕራይቬታይዜሽን በኋላ እና በውርስ ምክንያት ከወላጆቼ ጋር በመስማማት ተቀብያለሁ. እኔ እንደተረዳሁት ይህ ክፍል በጋራ የተገኘ ንብረት አይደለም እና በፍቺ ወቅት አልተከፋፈለም?
ከድርሻዬ ትንሽ ክፍል በፍርድ ቤት ውሳኔ፣ አክሲዮን በግዳጅ መግዛት በሚለው አንቀፅ ስር፣ ከማያውቀው ወደ ቤተሰባችን ገዛሁ።
ችሎት ቀርቦ፣ ገንዘብ እና ከዚህ ያልተጠቀምንበት ሰው ላይ እዚህ ግባ የማይባል ድርሻ ለመግዛት የይገባኛል ጥያቄ አቅርቤ፣ ስምምነት ተፈራርመን ፍ/ቤቱ ንብረቱን ለእኔና ገንዘቡ እንዲሰጠኝ ወስኗል።
በውጤቱም, በአፓርታማው ውስጥ በግማሽ እኩል ድርሻ ጨርሻለሁ. በዚህ ጊዜ ሁሉ እኔ በይፋ ትዳር መሥርቻለሁ።
በሚከተሉት ጥያቄዎች ላይ ፍላጎት አለዎት:
1) ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ በፍርድ ቤት ውሳኔ ምክንያት የተቀበልኩት ድርሻዬ ነገር ግን በገንዘብ ምትክ እንደ የጋራ ንብረት ይቆጠርና በዚህ መሠረት መከፋፈል አለበት?
2) ፍቺ በሚፈጠርበት ጊዜ ቀለብ እከፍላለሁ ማለቱ ምክንያታዊ ነው። እና ከፍቺው በኋላ በአፓርታማ ውስጥ ያለኝን ድርሻ ለመሸጥ ከወሰንኩ (ከሌሎቹ የአፓርታማው ባለቤቶች ጋር) ፣ ከዚያ የተወሰነ ገንዘብ እቀበላለሁ።
ጥያቄው የዚህን ገንዘብ የተወሰነ ክፍል ወደ ቀለብ ማስተላለፍ አለብኝ?
3) ድርሻውን ከገዛሁበት የውጭ ሰው ጋር የተፈራረምኩት የሰፈራ ስምምነት ስጋት አለ? እውነታው ግን እኔ የገዛሁት ድርሻ በብድር ምትክ ከዘመዴ ተላልፏል። እናም በአሁኑ ወቅት አንድ የውጭ ሰው በዚህ ዘመድ ላይ ክስ አቅርቧል ፣ብድሩ በጭራሽ አልተከፈለም ፣የመቋቋሚያ ስምምነቱ እኔን እና እሱ ብቻ ነው የሚመለከተው ፣እና ዘመዴ ብድሩን ፈጽሞ አልከፈለውም በማለት ክስ አቅርቧል።
የስምምነቱ ስምምነት በሁለቱም በኩል ተፈጽሟል, የንብረት ባለቤትነት መብት በስሜ ተመዝግቧል, እና ገንዘቡ በፍርድ ባለስልጣን ወደ እንግዳ ተላልፏል. ምንም አደጋ የለም?
ለእርዳታዎ እናመሰግናለን.
11.1. በአጠቃላይ ሁኔታዎን በትክክል ተረድተዋል.
ለጥያቄዎች፡-
1) አዎ
2) አይ
3) ሰነዶቹን መመልከት ያስፈልግዎታል.
12. በመጀመሪያ ደረጃ, የጣቢያው አስተዳደር እና በቀጥታ, በእነዚህ ሁሉ አመታት, እኔን እና ትንሽ ቤተሰቤን ለጠየቅኳቸው ጥያቄዎች ትክክለኛ እና ህጋዊ ምክሮችን እና ማብራሪያዎችን የረዱትን የህግ ባለሙያዎችን ሁሉ ማመስገን እፈልጋለሁ. ከሁሉም የሀገሪቱ ከተሞች እና ማዕዘናት የተከበራችሁ ክቡራት እና ክቡራን አመሰግናለሁ። ከመልሶቻችሁ ያገኘሁት መረጃ በጣም ረድቶኛል ጠቃሚም ነበር።
እኔ የሁለት ትንንሽ ልጆች አባት ነኝ (አሁን 14 አመት 9 ወር እና 4 አመት 10 ወር ናቸው።) በ2014 ሁለተኛ ልጄን ከወለድኩ በኋላ የቀድሞ ባለቤቴ ከመንከባከብ ይልቅ ከረጅም ጊዜ በፊት ጽፌ ነበር። ልጆች እና የቤተሰብ ህይወት፣ አልኮልን፣ የሴት ጓደኞችን መርጫለሁ፣ እና ከቤተሰብ እና ከልጆች ግንኙነት ነፃ ፈልጌ ነበር። እ.ኤ.አ. በ 2015 እኔ እንደ አባት የልጆቼን ጉልበተኝነት እና ድብደባ መቋቋም አልቻልኩም ፣ ልጆቹን ከቤታችን ወስጄ በትዳር ወቅት ተገንብቼ ወደ ወላጆቼ (አያቶቻቸው) ቤት ወሰድኩኝ ፣ ወደምንኖርበት ቤት ዛሬ ሁሉም በአንድ ላይ ፣ በአምስት። የቀድሞዋ ሚስት ከእናቷ ጋር ለመኖር ሄደች፣ ከጋራ አዲሱ ቤታችን፣ የደስታ ህይወቷን ቀጠለች። በመጨረሻ ፣ ጭንቅላቷን ይዛ “ሄደች” ፣ በኋላም ወደ የአእምሮ ህክምና ሆስፒታል ሄደች እና ለተወሰነ ጊዜ ካገገመች በኋላ “Suboidal schizophrenia” በተባለ ምርመራ ወደዚያ ወጣች። ስለዚህ፣ በዚያን ጊዜ የ9 ዓመት ልጅ የነበረው ልጄ እና በዚያን ጊዜ የ7 ወር ልጅ ከነበረችው ሴት ልጄ ጋር ቀረሁ።
በ2015 እኔና ባለቤቴ ተፋታን። እ.ኤ.አ. በ 2017 የወላጅነት መብቶችን ለመከልከል እና ለሁለት ትንንሽ ልጆች የልጅ ድጋፍን ለመክፈል ለፍርድ ቤት ማመልከቻ አቅርቤ ነበር. ሂደቱ አስቸጋሪ እና ለአንድ አመት ያህል ቆይቷል. በችሎቱ ላይ ልጆቹ ከእኔ ጋር ይኖራሉ ብላ አልተቃወመችም፤ በተወሰኑ ቀናትና ሰዓታት ከልጆች ጋር መገናኘት ትፈልጋለች። የወላጅነት መብቷ አልተነፈገችም, የልጅ ማሳደጊያ መክፈል ነበረባት (ከገቢው 33%), እና እሁድ ከልጆች ጋር ለስብሰባዎች ተወስነዋል. ይሁን እንጂ ከልጆች ጋር በሚደረጉት ስብሰባዎች ላይ በጭራሽ አልተገኘችም. ቀለብ የሚቆጠረው ማመልከቻው ለፍርድ ቤት ከቀረበበት ጊዜ ጀምሮ ስለሆነ፣ ሂደቱ በቆየበት ጊዜ፣ የቀድሞ ሚስትም ቀለብ የመክፈል ግዴታ ነበረባት። ከ 2018 ጀምሮ ለሁለቱም ለ 2017 (ሂደቱ በሚቆይበት ጊዜ) እና ለአሁኑ ጊዜ ማለትም 2018 ትከፍላለች. ሌላ አመት አለፈ, 2019 ደረሰ, ክፍያዎች በየወሩ, ወደ ካርድ በማስተላለፍ, በዋስትናዎች ይከፈላሉ. ትንሽ ግን የተረጋጋ። በጁላይ 2019 ክፍያዎች ቆመዋል። ለጥያቄዎቼ፣ ስራዋን እንዳቆምኩ እና ሌላ እስክታገኝ ድረስ መክፈል እንደማትችል መለሰችልኝ።
በእነዚህ ሁሉ ዓመታት, በተለያዩ ስራዎች በተመሳሳይ ጊዜ (ኦፊሴላዊ, ኮንትራት እና የሃክ ስራዎች) መስራት ነበረብኝ, ምንም ነገር አልናቅኩም. ከስራ በተጨማሪ በልጄ ትምህርት ቤት ውስጥ ያሉ ችግሮችን መፍታት፣ ሆስፒታሎችን መጎብኘት፣ ቀጠሮ መያዝ እና መታመም ቻልኩኝ፣ ልጄን ወደ ሙዚቃ ትምህርት ቤት ወስጄ፣ ከዚያም ወደ ሥራው፣ ወደ ፍርድ ቤት፣ ወደ ፖሊስ (ጓደኞቿ እና እሷ “ባዶ ጻፈ) "በእኔ ላይ የተነገሩ መግለጫዎች)፣ ወደ ኮንሰርቶች ለመጓዝ (እኔና ልጄ ድምጾችን እናጠናለን) እና ብዙ፣ ብዙ። ግን ልጆቼን በከፍተኛ ችግር አሳድጌአለሁ፣ ወደ ሙያ ደረጃ ወጣሁ፣ ሌላ አስተማማኝ መኪና ገዛሁ። ቀስ ብሎ ወጣ። ለወላጆቼ ሁሉ እርዳታ እና ትዕግስት በጣም አመስጋኝ ነኝ።
በእነዚህ ሁሉ ዓመታት በትዳር ውስጥ የገነባነው ቤት ባዶ ነበር። እኔና ልጄ ያለማቋረጥ ወደዚያ እንሄዳለን፣ መስኮቶቹን፣ በሮችን እንፈትሻለን፣ እናስተካክላለን፣ ፒያኖ እንጫወታለን (ሙዚቃ መሳሪያ አለ) ቤት ውስጥ የሚኖር የለም፣ ብርድ ነው፣ በአንዳንድ ቦታዎች ሻጋታ አለ፣ ጥገና ያስፈልገዋል። ከመፀነሱ በፊት ብዙ መደረግ አለበት ፣ ግን ቤቱ እና በእሱ ስር ያለው መሬት በሦስት ባለቤቶች ስም ፣ በእኩል ድርሻ ፣ በእኔ ፣ በቀድሞ ባለቤቴ እና በልጃችን ስለተመዘገቡ (ሴት ልጄ ገና አልተወለደችም ጊዜ) ገንብተናል እና ተመዝግበናል) ፣ በማንኛውም ጊዜ ፣ በማንኛውም ቀን ፣ የቀድሞ ባለቤቴ እዚያ እንደምትታይ እያወቅኩ ፣ በእነዚህ ሁሉ ዓመታት ውስጥ አንድም ጥፍር አልነዳሁም። በጠቅላላው ጊዜ ውስጥ ፣ እሷ ቀድሞውኑ በትዳር ውስጥ ፣ በቤት ውስጥ ፣ በትዳር ውስጥ የገዛናቸውን የቤት ውስጥ መገልገያዎችን ፣ አምፖሎችን ደጋግማ ሰብራለች ፣ ወስዳ ወይም ከድብደባ ወጥታ የግንባታ ቁሳቁሶችን ፣ መሳሪያዎችን ፣ ለራሷ የሆነ ነገር ወስዳለች ፣ ብዙ ጊዜ በሩን ትቶ ሄደች። ሊቃጠሉ እንደሚችሉ እያወቁ መወዛወዝ . ያለማቋረጥ, ጠርሙሶች, የሲጋራዎች, ክፍት መስኮቶች. አንዳንድ ነገሮችን ማዳን እና ወደ ወላጆቼ ማጓጓዝ ቻልኩ። ለልጆቿ የወደፊት እጣ ፈንታ ምንም አይነት ስጋት አታሳይም, ስለ ንብረቷም አትጨነቅ, ቤቱን አትንከባከብ, ክራፕስ ብቻ, መጋረጃዎችን እንኳን አፈረሰች. እሷን ለመከልከል ወይም በሮች ላይ ያሉትን መቆለፊያዎች የመቀየር መብት የለኝም, ምክንያቱም ... ይህ የእሷ ንብረትም ነው. በእውነቱ ፣ “ከአህያዬ ውጣ” ፣ ይህ በጭራሽ የማልፈልገው ጽሑፍ ነው። ከእርሷ ጋር ምንም ዓይነት የንብረት ክፍፍል ወይም የጽሑፍ ስምምነት አልነበረም. ለአካባቢው የፖሊስ መኮንን የተሰጠ መግለጫ የትም አልደረሰም። በቤተሰብ ጉዳይ ውስጥ ጣልቃ እንደማይገባ በመናገር እና በእሷ ላይ ጣልቃ መግባት ወይም ተጽእኖ ማድረግ እንደማይችል በመግለጽ በቀላሉ "ይቅርታ" አድርጓል, ምክንያቱም ... ይህ የእሷ ንብረትም ነው.
ልጁ ወደ ቴክኒካል ትምህርት ቤት ለመግባት ወሰነ (በአንድ አመት ውስጥ ይህ ይሆናል), ከዚያም በከተማው ውስጥ ወደሚገኝ ዩኒቨርሲቲ, ለዚህም እዚያው በከተማው ውስጥ መኖሪያ ያስፈልገዋል. በከፍተኛ ችግር ቤቱን እንድትሸጥ አሳመንኳት, እና ለልጇ አፓርታማ ለመግዛት የተስማማች ትመስላለች, ነገር ግን ከጠቅላላው ገንዘብ ውስጥ ግማሹን ለራሷ ትወስዳለች. ሶስት የሪል እስቴት ኤጀንሲዎችን ተጠቅሜ በብዙ ታዋቂ ድረ-ገጾች ላይ ማስታወቂያዎችን አስቀምጫለሁ። አልፎ አልፎ, ነገር ግን ገዢዎች መጥተዋል, ተመረመሩ, እና ያ ብቻ ነበር. እንዲሁም ልጆች እኩል መኖሪያ ቤት መሰጠት እንዳለባቸው ተረድቻለሁ። አካባቢ ሲሸጥ, ነገር ግን የቀድሞ ሚስት እኛን ትቶ ግማሽ ያህል, እንዲህ ያለ ኑሮ. ቦታ ማግኘት አይቻልም ከዲያብሎስ አጠገብ ካለ... እዚህ እኔና ልጄ አውልን በሳሙና መለወጥ አንፈልግም። ትልቅ ባለ ሁለት ፎቅ ቤት አለን 184 ካሬ ሜትር ቦታ 15 ሄክታር መሬት ምንም እንኳን እድሳት ባይደረግም ግን አሁንም ... 18 ካሬ ሜትር ስፋት ያለው አፓርታማ ወይም አዳሪ ቤት. m, ምንም ንጽጽር የለም ... ለሁለት አፓርታማዎች መለዋወጥ እንዲሁ ተስማሚ አይደለም, ለእሷም ሆነ ለእኛ ከልጆች ጋር. ይህ እንደዚህ ያለ ጨካኝ ክበብ ነው። ካልሸጡት, "በአጋጣሚ" እሳቱን እስክታቃጥል ድረስ ሁሉንም ነገር መምታቱን, መስበር እና ማጥፋት ትቀጥላለች. ከሸጥክ ግማሹን ትወስዳለች, እና እንደፈለጋችሁት ... እና በተጨማሪ, ማህበራዊ. ሞግዚትነት ለልጆች አነስተኛ ሁኔታዎች አይስማማም. ለአንድ ዓመት ያህል እየሸጥኩ ነበር እናም በዚህ ቅጽበት…
ሰአቱ ደግሞ ይሄው ነው... ቤቱ በተፈለገው ዋጋ እንደማይሸጥ አሳምኖ፣ ለልጆቹ የሚጠቅም ነገር ጣትዋን እንዳላነሳች በጣም አሳፍሯት፣ በማሳመን እና በማብራራት የቀድሞ ሚስት አንድ እርምጃ ወደፊት ወስጄ የቤቱን ክፍል እኔ ራሴ ገዛኋት እና መጠኑን 600,000 ሩብልስ ሰይሜ ቅድመ ሁኔታዎችን አቀረብኩ። መጠኑ የተጋነነ አይደለም, ነገር ግን ለእኔ ከባድ ነው, ቀድሞውኑ ማለቂያ የሌላቸው ወጪዎች እንደ እኔ ያለ ገቢ. በከፍተኛ ችግር የቀድሞ ባለቤቴን የቤትና የመሬት ድርሻችንን ለሁለቱም ልጆች እንድታስተላልፍ አሳመንኳት። ማለትም፣ የቤቱን ድርሻ ለሁለቱም ልጆች እሰጣለሁ፣ እና እሷም ድርሻዋን ለሁለቱም ልጆች ትሰጣለች፣ እንዲሁም በእኩል ድርሻ። ስለዚህ ለልጆቻችን ሪል እስቴት እና የራሳቸውን ጥግ እናቀርባለን። ደህና ፣ በእርግጥ ፣ 18 ዓመት ሲሞላቸው ፣ ቤት እና መሬት ምን እንደሚሠሩ ራሳቸው ይወስኑ። በተጨማሪም የቀድሞ ሚስት ምንጣፉን ሙሉ በሙሉ እና ሙሉ በሙሉ ይወስዳሉ. እኔ ሆንኩ ልጆቼ የማንጠይቀው (ገና አልተነካም) ለራሳችን ካፒታሊዝም፣ ከእስር እየፈታኋት ነው። ከኖታሪ ወይም ከማንም ጋር የጽሁፍ ስምምነት ይሳሉ። ስለዚህ, ለህፃናት ሪል እስቴት መስጠት, የቀድሞ ሚስትን ከቅዳ ቤት ነፃ ማውጣት እና ከዚያም ለህፃናት የኑሮ ወጪዎችን ማስወገድ. በጥናት ቦታው አካባቢ፣ እሱም እንደሰማሁት፣ ለአካለ መጠን ላልደረሰ ልጅ መከራየት አለባት እና በአጠቃላይ ብዙ ችግሮችን ያስወግዳል። እንደ አፍቃሪ አባት, በዚህ ንብረት ላይ አልጣበቅም, ነገር ግን ልጆቹ እንደሚያስፈልጋቸው አውቃለሁ. ከተከራዩ ወይም ከትንሽ አፓርታማዎች እና ዳካዎች ይልቅ በመንደሩ ውስጥ የራሳቸው ቤት ይኖራቸዋል።
እዚህ ሌላ ልዩነት አለ። ከሆነ, እና ባይሆንም, ግን ይህ ምናልባት ሊከሰት ይችላል, የቀድሞዋ ሚስት ሴት ልጅዋ እስክትደርስ ድረስ, ለተጨማሪ 14 ዓመታት ቀለብ መክፈል አትችልም, እና በተመሳሳይ ጊዜ ለልጁ የተከራየ አፓርታማ ይከፍላል. በትምህርት ቦታ እና ከዚያም ለሴት ልጅዋ, ምክንያቱም እሷም ለመማር ስለምትሄድ, ፍርድ እንዳይመጣ እፈራለሁ. ተቆጣጣሪዎቹ ቤቱን ሙሉ በሙሉ ይገልጻሉ እና ያሽጉታል. ለነገሩ ይህ አሁንም ንብረቷ ነው። ጥሩ፣ ጊዜ ይወስዳሉ፣ ምንም እንኳን የቤት ውስጥ መገልገያዎችን፣ ወይም ማረሚያን፣ የግዳጅ ስራን ወይም ቀጥሎ ምን እስር ቤት እንዳለ መግለፅ ቢጀምሩም? አሁንም ከእዳዋ ነፃ አያድኗትም። በተመሳሳይ መልኩ ወንድሟ ጊዜን አገለገለ። ለግማሽ ዓመት ያህል አልከፈልኩም, ስለዚህ ሄድኩኝ ... ይዋል ይደር እንጂ, እነሱ በተሳሳተ መንገድ የመፃፍ አደጋ አለ. ነገር ግን ማተም ይችላሉ ምክንያቱም በእናቷ ንብረት ላይ ድርሻ ስላላት በተለያየ አድራሻ እናቷ፣ ወንድሟ እና ጎጆዋ በእኩል ድርሻ አላቸው። ከዚያም በአጠቃላይ ሁለቱም ልጆች እና የቀድሞ ሚስት ሁሉንም ነገር ያጣሉ. (ደህና, ይህ አንድ ምሳሌ ብቻ ነው.) እዳዎቿን መክፈል አትችልም, ያ በእርግጠኝነት ነው, እና አትፈልግም.
እባክዎን ይፃፉ እና ከዚህ ሁኔታ ያለ ኪሳራ እና በህጋዊ መንገድ እንዴት መውጣት እንደምንችል ይንገሩን ።
ስለዚህ ጥያቄዎቹ፡-
1. ምንጣፉን መጠቀም እችላለሁ. ካፒታል, የልጆቹ እናት (በግልጽ, የእነዚህ ልጆች አባት ፈቃድ), አሳዳጊው አባት ከሆነ እና ልጆቹ ከእሱ ጋር ይኖራሉ, ምንም እንኳን እናትየዋ መወለድ ባይከለከልም. ትክክል ነው ግን ከአባቷ ጋር አላገባም?
2. ከላይ በተጠቀሰው መሰረት የልጆች እናት መሳደብ ትችላለች? ካፒታል, በራሱ ፈቃድ, ለጡረታ ፈንድ ሪፖርት ሳያደርግ?
3. ለአካለ መጠን ያልደረሱ ሕፃናትን የሚደግፉ ተንኮለኛ፣ የረዥም ጊዜ የገንዘብ ክፍያ አለመክፈል፣ ሪል እስቴትን ለማተም ከመጣ፣ ባለዕዳው ሁለት የማይንቀሳቀስ ንብረት እንዳለው፣ በተለያዩ አድራሻዎች የትኛውን ሪል እስቴት ሊይዝ ይችላል ወይስ በቅድሚያ በዋስ ተዘግቷል? እሷ የተመዘገበችበት, ግን የማይኖሩበት, ነገር ግን ይህ መኖሪያ ቤት ደግሞ ለአካለ መጠን ያልደረሰ ልጅ ንብረት ነው, ወይም ባለዕዳው ደግሞ ባለቤት ነው, ነገር ግን አብሮ ባለቤት ምንም ትንሽ ልጅ የለም, ብቻ አዋቂዎች (አዋቂዎች?
4. የቤቱን የተወሰነ ክፍል ከጋራ ባለቤት መግዛት እና በልጆች ስም መመዝገብ እፈልጋለሁ, ምንጣፍ ተጠቅሜ ይህን እንዴት ማድረግ እችላለሁ. ካፒታል፣ የጡረታ ፈንድ እና ሞግዚትነት ይፈቀዳል?
5. እኔ፣ የሁለት ትንንሽ ልጆች አባት፣ ከእነሱ ጋር የሚኖሩ አሳዳጊ በመሆኔ ምንጣፉን መጠቀም እችላለሁ? ካፒታል፣ ከጋራ ባለቤት ድርሻ ይግዙ እና ለልጆቹ ያስተላልፉ፣ ወይንስ ለእነዚህ ልጆች የኑሮ ሁኔታን ያሻሽላሉ ወይንስ እናት ብቻ?
አመሰግናለሁ. እስክንድር
12.1. ሀሎ.
1 እና 2. ምናልባት. በተጭበረበረ ድርጅት ገንዘብ አውጡ፣ ወይም የወሊድ ካፒታልን ለጡረታዎ ክፍል መጠቀም ሙሉ በሙሉ ህጋዊ ነው።
3. ማንኛውም. የትኛውን ተግባራዊ ማድረግ ይችላሉ?
4. አትችልም። እናትየዋ ዋና ከተማዋን ያስተዳድራል።
5. ያለ እናትህ መኖር አትችልም.
ብቸኛው ምክር: እናትየዋ የወላጅነት መብቶችን መከልከል አለባት, ከዚያም የወሊድ ካፒታልን ወደ ጡረታ ቁጠባ ለማስተላለፍ ጊዜ ከሌለው ወደ ልጆች ይሄዳል, እና በልጆች ፍላጎቶች ውስጥ መጣል ይችላሉ.
በርዕሱ ላይ ጥያቄ
የማዘጋጃ ቤት አፓርታማ. 4 ሰዎች ተመዝግበዋል። 2ቱ ደግሞ ሌላ አፓርታማ አላቸው። የግል ያልሆነ አፓርታማ (በዲጂአይ እርዳታ) በግዳጅ ልውውጥ መክሰስ ይፈልጋሉ. እድላቸው ምን ያህል ነው? መጀመር ተገቢ ነው?
13. ፍርድ ቤቱ በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሰረት የቀረበውን የመኖሪያ ግቢ የግዳጅ ልውውጥ ጥያቄን ሊያረካ ይችላል አፓርታማው በተዘጋው በሴቬሮሞርስክ ከተማ ውስጥ የሚገኝ ከሆነ?
13.1. በመደበኛነት፣ አዎ፣ በሥነ ጥበብ ክፍል 3 ምክንያት። 72 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሰረት የመኖሪያ ግቢ ተከራይ እና ከእሱ ጋር በሚኖሩ የቤተሰቡ አባላት መካከል የልውውጥ ስምምነት ካልተደረሰ ማንኛቸውም የግዳጅ ልውውጥ የመጠየቅ መብት አላቸው. በፍርድ ቤት የተያዘው የመኖሪያ ግቢ.
በተግባር ግን የማይቻል ነው.
ከሰላምታ ጋር, በሞስኮ ውስጥ ጠበቃ - ስቴፓኖቭ ቫዲም ኢጎሪቪች.
13.2. የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 72. በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ስምምነቶች ውስጥ የተሰጡ የመኖሪያ ቦታዎችን የመለዋወጥ መብት.
3. በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሠረት የመኖሪያ ግቢ ተከራይ እና ከእሱ ጋር በሚኖሩ የቤተሰቡ አባላት መካከል የልውውጥ ስምምነት ካልተደረሰ, ማንኛቸውም በፍርድ ቤት ውስጥ የተያዙትን የመኖሪያ ግቢዎች በግዳጅ መለዋወጥ የመጠየቅ መብት አላቸው. . በተመሳሳይ ጊዜ ትኩረት የሚስቡ ክርክሮች እና በተለዋወጠው የመኖሪያ ግቢ ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች ህጋዊ ፍላጎቶች ግምት ውስጥ ይገባል. በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሠረት ለአካለ መጠን ያልደረሱ (አካለ መጠን ያልደረሱ) እና የወላጅነት መብቶች የተነፈጉ ዜጎች ከትንሽ ልጆች (ከአካለ መጠን ያልደረሱ) ጋር አብረው የሚኖሩ ሌሎች ሰዎች ፣ የሕግ ተወካዮች በግዳጅ መለዋወጥ አስፈላጊ ከሆነ። ለአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆች, የአሳዳጊነት ባለስልጣን ተጓዳኝ ጥያቄን ለፍርድ ቤት እና ለሞግዚትነት ወይም ለአቃቤ ህግ የማቅረብ መብት አለው, የእነዚህ ዜጎች ከእንደዚህ አይነት ታዳጊዎች ጋር አብሮ መኖር የአካለ መጠን ያልደረሱ ልጆችን መብቶች እና ህጋዊ ፍላጎቶች የሚጥስ ከሆነ.
14. በ 1.5 ማዘጋጃ ቤት አፓርታማ ውስጥ ከእናቴ ጋር ተመዝግቤያለሁ. እሷ ቡድን 2 አካል ጉዳተኛ ነች እና እኔ ልውውጡን እቃወማለሁና አፓርታማውን በኃይል መለወጥ እንደምትፈልግ ትናገራለች። እባካችሁ ንገረኝ ፣ በተለወጠው ጊዜ አፓርታማው በእኩል ይከፈላል ወይንስ የአካል ጉዳተኛ ቡድን 2 እንደመሆኗ መጠን ትልቅ የመኖሪያ ቦታ የማግኘት መብት አላት? የአፓርታማው አጠቃላይ ቦታ 30 ካሬ ሜትር ነው እና እሷ እንደ አካል ጉዳተኛ 18 ካሬ ሜትር ቦታ እንዳላት ትናገራለች እና 12 ካሬ ሜትር ብቻ ነው ያለኝ. ይህ እውነት ይሁን አይሁን።
14.1. ሀሎ!
ንብረትዎ ከሆነ አፓርታማውን መጣል ይችላሉ. ለቅጥር የምትኖር ከሆነ ስለ የትኛው ክፍል ነው እየተነጋገርን ያለነው?
14.2. አይደለም፣ ካንተ በላይ የማግኘት መብት የላትም። የምትኖርበት ቦታ አላት። ምንም እንኳን ትክክለኛ መጠን ባትሆንም, ማሻሻያዎችን ታገኛለች, ስለዚህ ለምን የበለጠ ማግኘት አለባት?
አይፈቀድም.
15. የማዘጋጃ ቤት አፓርታማ. 4 ሰዎች ተመዝግበዋል። 2ቱ ደግሞ ሌላ አፓርታማ አላቸው። የግል ያልሆነ አፓርታማ (በዲጂአይ እርዳታ) በግዳጅ ልውውጥ መክሰስ ይፈልጋሉ. እድላቸው ምን ያህል ነው? መጀመር ተገቢ ነው?
15.1. እንዲህ ዓይነቱ አፓርታማ በፍርድ ቤት በኩል በግዳጅ ሊለዋወጥ ይችላል. ለግዳጅ ልውውጥ አሰራሩ እንደሚከተለው ነው - እርስዎ እራስዎ የመለዋወጥ ምርጫን ይመርጣሉ (በሪልቶር በኩል ፣ በበይነመረብ በኩል) እና በዚህ አማራጭ መሠረት ይፃፉ ወይም ጠበቃ የግዳጅ ልውውጥን የይገባኛል ጥያቄ ይጽፍልዎታል። ፍርድ ቤቱ ያቀረቡት አማራጭ የኑሮ ሁኔታዎን እንደማያባብስ ካሰበ፣ በዚህ አማራጭ በግዳጅ ይለውጥዎታል። ነገር ግን በሁሉም ሁኔታዎች, ዝግጁ የሆነ የልውውጥ አማራጭ ወደ ፍርድ ቤት መሄድ ያስፈልግዎታል.
ስነ ጥበብ. 72 የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ.
3. በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሠረት የመኖሪያ ግቢ ተከራይ እና ከእሱ ጋር በሚኖሩ የቤተሰቡ አባላት መካከል የልውውጥ ስምምነት ካልተደረሰ, ማንኛቸውም በፍርድ ቤት ውስጥ የተያዙትን የመኖሪያ ግቢዎች በግዳጅ መለዋወጥ የመጠየቅ መብት አላቸው. . በተመሳሳይ ጊዜ ትኩረት የሚስቡ ክርክሮች እና በተለዋወጠው የመኖሪያ ግቢ ውስጥ የሚኖሩ ሰዎች ህጋዊ ፍላጎቶች ግምት ውስጥ ይገባል.
15.2. እዚህ ሁለት ሊሆኑ የሚችሉ ውጤቶች አሉ.
በመጀመሪያ: እነዚያ ሁለቱ ባለቤቶች ከሆኑ ወይም ከመካከላቸው አንዱ ኃላፊነት ያለው ተከራይ ከሆነ ወይም የቅርብ ዘመድ በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል ውስጥ ከተገለጸ, የግዳጅ ልውውጥ እድል አለ. ሁለተኛ: አንድ የማዘጋጃ ቤት አፓርታማ, በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ስምምነት መሠረት, የቅርብ ዘመድ ያልሆነ የአንድ የተወሰነ ሰው ኃላፊነት ያለው ተከራይ የዕድሜ ልክ ባለቤትነት የሚያመለክት ከሆነ, ዕድሉ ያነሰ ነው.
በማንኛውም ሁኔታ, ለእነርሱ DGI ን ማካተት ትክክል ነው ወይም አይደለም, የማህበራዊ ስምሪት ስምምነቱን ማንበብ ያስፈልግዎታል. የትኛው አካል የማህበራዊ ተከራይ ውሉን ያጠናቀቀው በፍርድ ቤት አብሮ ተከሳሽ ይሆናል። በእኔ ልምምድ፣ ከTU FAUGI ጋር ትንሽ ተመሳሳይ ጉዳይ ነበር። ይህ የማዘጋጃ ቤት ንብረት የመንግስት አካል ነው. ቤትዎን ላለማጣት ልዩ ባለሙያዎችን እንዲያነጋግሩ እመክራለሁ.
በርዕሱ ላይ ጥያቄ
በአፓርታማ ውስጥ ለመኖር የማይቻል ከሆነ የማዘጋጃ ቤት ቤቶችን መለዋወጥ ማስገደድ ይቻላል? የተቀሩት ዘመዶች ወደ ግል አይዙሩም, በማንኛውም አስፈላጊ መንገድ ከአፓርታማው ለመኖር እየሞከሩ ነው.
የመኖሪያ ቦታዎችን በግዳጅ መለዋወጥ እና የመኖሪያ ሁኔታዎችን ለማሻሻል የምዝገባ ምክንያቶችን በተመለከተ የህግ አስተያየት
የሪል እስቴት ባለቤትነት የዚህ ሪል እስቴት ለአንድ ሰው መሰጠት ነው። የፍትሐ ብሔር ሕጉ የሪል እስቴትን መብት ጽንሰ-ሐሳብ በሶስት ስልጣኖች ይተረጉመዋል፡ ይዞታ፣ አጠቃቀም እና አወጋገድ። ባለቤቱ የንብረቱን ባለቤትነት ሳያጣ ስልጣኑን ለሌሎች ሰዎች ማስተላለፍ ይችላል።
ሌሎች ሰዎች ምንም ቢሆኑም ባለቤቱ እነዚህን ስልጣኖች በራሱ ፈቃድ ይጠቀማል። ባለቤቱ ከህግ ጋር የማይቃረን እና የሌሎችን መብቶች እና በህጋዊ ጥበቃ የሚደረግለትን ጥቅም የማይጥስ (የሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ አንቀጽ 209 አንቀጽ 2) ከያዘው ሪል እስቴት ጋር በተያያዘ ማንኛውንም ድርጊት ማከናወን ይችላል.
የሪል እስቴት ባለቤትነት መብት የሪል እስቴትን የመጠቀም እና የማስወገድ ችሎታ ያለው (የሪል እስቴት መብት) በሰነድ የተረጋገጠ መብት ነው.
የመጠቀም መብት ሪል እስቴትን የማንቀሳቀስ፣ ከሱ ገቢ የማውጣት፣ በውስጡ የመኖር፣ መሬት የማልማት፣ ወዘተ. እራስዎ በአፓርታማ ውስጥ መኖር ይችላሉ, ወይም ሊከራዩት ይችላሉ. የመጠቀም መብት አብዛኛውን ጊዜ በይዞታ መብት ላይ የተመሰረተ ነው. ነገር ግን አፓርታማ የሚከራይ ሰው ይጠቀማል, ነገር ግን የራሱ አይደለም.
የማስወገድ ኃይል ከዚህ ሪል እስቴት ጋር በተያያዘ እርምጃዎችን ለመውሰድ እርምጃዎችን የመውሰድ ችሎታ ነው. የሪል እስቴት አወጋገድ (የሪል እስቴት መብት) ምሳሌ ሊሆን ይችላል፡ ሽያጭ፣ ኪራይ፣ ቃል ኪዳን እና ሌሎች ጉዳዮች።
ደግሞም ባለቤቱ በባለቤትነት የተያዘውን ሪል እስቴት በሚመለከት ሥልጣኑን ለሌላ ሰው ማስተላለፍ ይችላል ፣ባለቤት ሆኖ ሲቆይ ፣ለምሳሌ ፣ሪል እስቴትን ለታማኝ አስተዳደር ማከራየት ወይም ማስተላለፍ። በዚህ ሁኔታ የንብረቱ ባለቤትነት ወደ ሥራ አስኪያጁ ወይም ተከራይ አያልፍም.
የሪል እስቴት ባለቤትነት (የሪል እስቴት መብት) እና ከአጠቃቀሙ ገቢ ከመቀበል "ጥቅማ ጥቅሞች" በተጨማሪ ባለቤቱ ተያያዥ ወጪዎችን, ወጪዎችን እና አደጋዎችን "ሸክም" ይሸከማል. ለምሳሌ, የንብረቱ ባለቤት ታክስ የመክፈል, የመጠገን እና በጥሩ ሁኔታ የመቆየት, የመገልገያ ሂሳቦችን ለመክፈል እና የማንም ሰው ጥፋት በማይኖርበት ጊዜ በንብረቱ ላይ የመጥፋት ወይም የመጉዳት አደጋን የመሸከም ግዴታ አለበት. "ሸክሙ" በስምምነት (ለምሳሌ በኪራይ ውል) ወደ ሌላ ሰው ሊተላለፍ ይችላል.
አሁን ባለው የሲቪል ህግ ደንቦች መሰረት ባለቤቱ በዓላማው መሰረት የእርሱ የሆኑትን የመኖሪያ ቦታዎችን የባለቤትነት, የመጠቀም እና የማስወገድ መብቶችን ይጠቀማል.
የመኖሪያ ቦታዎች ለዜጎች መኖሪያነት የታሰቡ ናቸው. የመኖሪያ ግቢ ባለቤት የሆነ ዜጋ ለግል መኖሪያነት እና ለቤተሰቡ አባላት መኖሪያነት ሊጠቀምበት ይችላል.
የመኖሪያ ቦታዎችን በስምምነት መሰረት ለመኖር በባለቤቶቻቸው ሊከራዩ ይችላሉ.
በመኖሪያ ሕንፃዎች ውስጥ የኢንዱስትሪ ምርትን ማስቀመጥ አይፈቀድም.
በድርጅቶች ፣ በድርጅቶች እና በድርጅቶች ባለቤት በባለቤትነት መመደብ የሚፈቀደው እንደዚህ ያሉ ቦታዎችን ወደ መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ካስተላለፉ በኋላ ብቻ ነው ። የመኖሪያ ቦታዎችን ከመኖሪያ ወደ መኖሪያ ያልሆኑ ቦታዎች ማስተላለፍ የሚከናወነው በቤቶች ህግ በተደነገገው መንገድ ነው.
የሩሲያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 292 የቤተሰብ አባላትን የመኖሪያ ግቢ ባለቤቶች መብቶችን ይገልጻል.
በተለይም የእሱ ንብረት በሆነው የመኖሪያ ግቢ ውስጥ የሚኖሩት የባለቤቱ ቤተሰብ አባላት በቤቶች ህግ በተደነገገው ሁኔታ ይህንን ግቢ የመጠቀም መብት አላቸው.
የመኖሪያ ሕንፃ ወይም አፓርታማ ወደ ሌላ ሰው ማዛወር የቀድሞ ባለቤት የቤተሰብ አባላት የመኖሪያ ቦታዎችን የመጠቀም መብትን ለማቋረጥ ምክንያት አይደለም.
የመኖሪያ ግቢ ባለቤት የቤተሰብ አባላት ከማንኛውም ሰው የመኖሪያ ግቢ ያላቸውን መብቶች ጥሰት ለማስወገድ ሊጠይቁ ይችላሉ, ግቢውን ባለቤት ጨምሮ.
በባለቤቱ ቤተሰብ ውስጥ ያሉ አናሳ አባላት የሚኖሩበትን የመኖሪያ ሕንፃዎችን ማግለል በአሳዳጊነት እና ባለአደራነት ባለስልጣን ፈቃድ ይፈቀዳል።
ስለዚህ የአፓርታማው ባለቤትነት በሴት ልጅዎ ስም ስለተመዘገበ, ስለዚህ, እሷ ብቻ የመኖሪያ ግቢ ባለቤት ነች.
በክፍለ ሃገር ወይም በማዘጋጃ ቤት ባለቤትነት ውስጥ ያሉ እና በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሰረት በዜጎች የተያዙ የመኖሪያ ቦታዎች በግዳጅ ልውውጥ (የ RSFSR የቤቶች ኮድ አንቀጽ 68) እንደሚፈጸሙ ወዲያውኑ ልብ ሊባል ይገባል.
የመኖሪያ ቤት ህግ የህብረት ስራ ማህበራት ንብረት የሆኑ የመኖሪያ ቦታዎችን መለዋወጥ የሚቻልበትን እድል ይሰጣል (የ RSFSR የቤቶች ኮድ አንቀጽ 119). ነገር ግን በመኖሪያ ቤት ግንባታ ኅብረት ሥራ ማኅበራት ቤቶች ውስጥ የሚኖሩ አብዛኞቹ ሰዎች ድርሻውን ሙሉ በሙሉ ከፍለው የመኖሪያ ግቢ ባለቤት ሆነው በመገኘታቸው፣ በእነዚህ ቤቶች ውስጥ የግዳጅ ልውውጥ ጉዳይ በአሁኑ ጊዜ አግባብነት የለውም።
በዜጎች የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ያሉ የመኖሪያ ቦታዎች የግዳጅ ልውውጥ አይደረግባቸውም, ምክንያቱም በፍትሐ ብሔር ሕግ መሠረት የባለቤትነት ማቋረጥ የሚቻለው በፍትሐ ብሔር ሕጉ በተደነገገው መንገድ ብቻ ነው, እና ንብረትን በግዳጅ እንዲገለሉ አይፈቅድም, ካልሆነ በስተቀር. በሕግ በተደነገገው በተወሰኑ ጉዳዮች ላይ.
በግዳጅ የመኖሪያ ግቢ ባለቤት ለመሆን የማይቻል ስለሆነ በዜጎች የተያዙ የመኖሪያ ቦታዎች ለዋጋ ሊሰጡ አይችሉም.
ስለዚህ, ከዘመዶች ወይም ከጎረቤቶች ጋር የጥላቻ ግንኙነት ካላችሁ በመኖሪያ ሕንፃዎች የጋራ ባለቤትነት ውስጥ ተካፋዮች ከሆኑ, ከዚያ እርስዎ የተያዙትን የመኖሪያ ግቢ እንዲቀይሩ ማስገደድ የማይቻል መሆኑን ማወቅ አለብዎት እና ከእነሱ ጋር መደራደር ወይም እራስዎ መሸጥ ያስፈልግዎታል. ወይም የያዙትን ንብረት ይቀይሩ፡- በጉዳዩ እድገት ላይ ከሚከሰቱት ኪሳራዎች ጋር ይካፈላሉ።
የግዳጅ ልውውጥ የሚቻለው እንደ ደንቡ በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሠረት ከጠቅላላው የተያዙ የመኖሪያ ቦታዎች ጋር በተገናኘ ብቻ ነው ፣ በተከራዩ እና በቤተሰቡ አባላት (ወይም የቀድሞ የቤተሰቡ አባላት) መካከል ስምምነት ላይ ካልተደረሰ ። በተለያዩ ቤቶች ወይም የተለያዩ አፓርተማዎች ውስጥ ለሚገኙ ግቢዎች, ማለትም እ.ኤ.አ. ስለ መውጣቱ.
በሌላ የማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሰረት የመኖሪያ ቦታዎችን የሚይዝ ሰው የግዳጅ ልውውጥ ማድረግ ሲቻል የመኖሪያ ቤት ህግ ብቸኛው ልዩነት ይፈቅዳል. ይህ በ RSFSR የቤቶች ኮድ አንቀጽ 98 በተደነገገው አሰራር መሰረት ነው. በዚህ ሁኔታ ሰውዬው ሌላ የመኖሪያ ቦታ ሳይሰጥ ከመኖሪያው ግቢ የመባረር አደጋ ያጋጥመዋል, ነገር ግን ፍርድ ቤቱ ያለ አቅርቦት ከማስወጣት ይልቅ, ተከራዩ የተያዘውን ቦታ እንዲቀይር ሊያስገድደው ይችላል.
በመለዋወጫው ውስጥ ከተካተቱት ግቢዎች ውስጥ አንዱ ኦፊሴላዊ ከሆነ ወይም በዶርም ውስጥ የሚገኝ ከሆነ የግዳጅ ልውውጥ አይፈቀድም.
ከላይ ያለው ለሴት ልጅዎ ያለው አፓርታማ ለግዳጅ ልውውጥ እንደማይጋለጥ ያሳያል.
የኑሮ ሁኔታን ለማሻሻል ምዝገባ
በሞስኮ ውስጥ የኑሮዎን ሁኔታ ለማሻሻል ብዙ መንገዶች አሉ, ዝርዝሩ ዛሬ በጣም ትልቅ ነው. ከእነዚህ ዘዴዎች ውስጥ አንዱ በማህበራዊ ተከራይ ውል መሠረት አፓርታማ (መኖሪያ ቤት) ማግኘት ነው, ማለትም, በመሠረቱ ነፃ የማዘጋጃ ቤት መኖሪያ ቤት. በእነዚህ ሁኔታዎች ውስጥ በሞስኮ ውስጥ አፓርታማ ማግኘት ይችላሉ, በተለይም የኑሮ ሁኔታን ለማሻሻል በተጠባባቂ ዝርዝር ውስጥ በመግባት.
የኑሮ ሁኔታን ለማሻሻል በተጠባባቂዎች ዝርዝር ውስጥ የማስቀመጥ ሂደት.
የመኖሪያ ቤቶችን ሁኔታ ለማሻሻል ወረፋ ላይ ለመድረስ ከመሻሻል ፍላጎት ጋር የተቆራኙ በርካታ ሁኔታዎችን እንዲሁም በዚህ ጉዳይ አግባብነት እና ስሜታዊነት ምክንያት ከሚታዩ ሁኔታዎች ጋር መከበር አስፈላጊ ነው. በብዙዎች ዘንድ የብቃት ማረጋገጫ ተብሎ የሚጠራው ፣ ማለትም ፣ በሞስኮ ውስጥ ለተወሰነ ጊዜ መኖር።
ስለዚህ የመኖሪያ ቤት ሁኔታን ለማሻሻል ምዝገባ የሚቻለው በሞስኮ ውስጥ ቋሚ የመኖሪያ ፈቃድ በአጠቃላይ ቢያንስ ለ 10 ዓመታት ከቆየ በኋላ አንድ ደንብ አለ. ይህ ማለት በተጠባባቂዎች ዝርዝር ውስጥ ከመግባት ሌላ ምንም ማለት አይደለም, በዚህ ጊዜ ውስጥ በሞስኮ ውስጥ ቀጣይነት ያለው የመኖሪያ ቦታ አስፈላጊ አይደለም, የዜጎች የመኖሪያ ቦታ በህይወቱ ውስጥ ሊለወጥ ይችላል, ወደ ሌላ ከተማ መሄድ እና በ ውስጥ ወደ ቋሚ መኖሪያነት መመለስ ይቻላል. ሞስኮ, በተግባር ሳይለወጥ የሚቀረው ብቸኛው ነገር ለ 10 ዓመታት የሚቆይ የመኖሪያ ቦታ በመኖሪያው ቦታ የምዝገባ መዝገብ ወይም ቋሚ ምዝገባ (ፕሮፒስካ) ተብሎ የሚጠራው መረጋገጥ አለበት.
በሞስኮ ውስጥ ለ 10 ዓመታት በመጠባበቂያ መዝገብ ውስጥ የመቆየቱ ጉዳይ በጣም የሚያሠቃይ ሆኖ ተገኝቷል, እናም ዜጎች ሕገ-መንግሥታዊ መብቶቻቸውን በመጠበቅ, በዋነኛነት የመዘዋወር መብትን, የመምረጥ መብትን በመጠበቅ ወደ ተለያዩ ፍርድ ቤቶች ይግባኝ እንዲሉ አድርጓል. የመቆያ እና የመኖሪያ ቦታ. የዜጎች መብትን ለማስከበር የሚያደርጉት የዳኝነት ትግል ውጤት በሞስኮ ውስጥ በ 10 ዓመታት ውስጥ በሞስኮ ውስጥ በሚኖሩበት ጊዜ በሞስኮ ህግ ውስጥ ቀደም ሲል የነበረውን መደበኛ ደንብ ከህገ-መንግስቱ እና ከፌዴራል ህጎች ጋር የማይጣጣም ነው. ቀደም ሲል በሞስኮ የመኖሪያ ቤት ሁኔታን ለማሻሻል በሞስኮ ሕግ (የሞስኮ ከተማ ዱማ ውሳኔ እ.ኤ.አ. ጥር 31 ቀን 2001 ቁጥር 12 "በሞስኮ ውስጥ የዜጎችን የኑሮ ሁኔታ ለማሻሻል በሚደረገው ደንብ ላይ") እንዲሁ እንደዚህ ያለ ሁኔታ ነበር. ከኦክቶበር 05, 2001 ቁጥር 5-GO1-117 በሩሲያ ፌዴሬሽን የጦር ኃይሎች የሲቪል ጉዳዮች የምርመራ ኮሚቴ ውሳኔ ተሰርዟል.
ጥር 15, 2003 "የሞስኮ ነዋሪዎችን የኑሮ ሁኔታ ለማሻሻል" በአዲሱ የሞስኮ ህግ ቁጥር 22 ይህ ጊዜ እንደገና ታየ, ይህም በህዝቡ እና በአንዳንድ የፍትህ አካላት ተወካዮች ላይ ግራ መጋባት ፈጠረ.
በሞስኮ ውስጥ ለ 10 ዓመታት የሚቆይ የመኖሪያ ቦታ እንደ ቋሚ ምዝገባው በትክክል መወሰድ እንዳለበት ጥያቄው አወዛጋቢ ነው. ህጉ የሚናገረው ስለ መኖሪያ ቤት ብቻ ነው እና የትኛውም ቦታ አይጠቅስም የመኖሪያ ቦታ በትክክል በመመዝገብ (ምዝገባ) መከናወን አለበት. ከዚህ አንፃር በሩሲያ ፌዴሬሽን የፍትሐ ብሔር ሕግ አንቀጽ 264-268 ውስጥ በልዩ ሂደቶች መሠረት በሞስኮ ውስጥ ለ 10 ዓመታት የመኖር እውነታ በፍርድ ቤት ውስጥ ለማቋቋም የዳኝነት ተስፋዎች አሉ ። ለብዙ ዓመታት የዳኝነት አሠራር በቋሚ የመኖሪያ ቦታ መመዝገብን እንደ መሠረት ሳይሆን በአንድ የተወሰነ ቦታ ላይ የቋሚ መኖሪያነት ማረጋገጫዎች እንደ አንዱ ነው ። ማለትም የቋሚ መኖሪያነት እውነታን ለማረጋገጥ ሌሎች ማስረጃዎችን ማለትም በአንቀጽ 1 ላይ ከተዘረዘሩት ሌሎች የመረጃ ምንጮች የተገኙ ማስረጃዎችን መጠቀም ይቻላል. 55 የሩስያ ፌደሬሽን የፍትሐ ብሔር ህግ, ከምስክሮች ምስክርነት ጨምሮ.
የመኖሪያ ቤት የሚያስፈልጋቸውን ለመመዝገብ ሌላው ቅድመ ሁኔታ ለእያንዳንዱ የቤተሰብ አባል ጠቅላላ ቦታ መስጠት በሕግ ከተቀመጡት ደንቦች መብለጥ የለበትም.
ስለዚህ, ለምሳሌ, ለማሻሻያ መመዝገብ ለሚፈልግ በመኖሪያ ሕንፃ ውስጥ ለሚኖር እያንዳንዱ ሰው በጠቅላላው ከ 10 ሜትር በላይ መሆን አለበት. በጋራ መኖሪያ ቤቶች ወይም በሆቴል ዓይነት አፓርተማዎች ውስጥ ለሚኖሩ ዜጎች የተለየ ደንብ ይሠራል, ማለትም, እንደዚህ ያሉ ዜጎች የጋራ የመኖሪያ ቦታን ለመመዝገብ ትንሽ ከፍ ያለ መሆን አለባቸው, ማለትም በህጉ መሰረት, ከመደበኛነት መብለጥ የለበትም. 15 ሜትር.
በተመሳሳይ ጊዜ የጋራ መኖሪያ ቤት (የጋራ አፓርትመንት) ጽንሰ-ሐሳብ በሞስኮ ሕግ አንቀጽ 15 ላይ "የሞስኮ የቤቶች ፖሊሲ መሠረታዊ ነገሮች" በመጋቢት 11 ቀን 1998 ቁጥር 6 ላይ ተሰጥቷል. በተለየ ስምምነቶች, ግብይቶች ወይም በሕግ በተደነገጉ ሌሎች ድርጊቶች መሠረት የአንድ ቤተሰብ አባላት ያልሆኑ በሁለት ወይም ከዚያ በላይ ተጠቃሚዎች (ባለቤቶች) ባለቤትነት የተያዙ አንድ ወይም ከዚያ በላይ የመኖሪያ ሕንፃዎችን ያካተተ አፓርትመንት. ከዚህ አንፃር ሀ) እንደ የጋራ ይቆጠራል። የማዘጋጃ ቤት አፓርትመንት, ለገለልተኛ መኖሪያ ቦታዎች የተለየ የግል መለያዎች ያሉበት ለ). የቀድሞ ማዘጋጃ ቤት አፓርታማ, የተለያዩ የግል መለያዎች ያሉት, አንድ ወይም ከዚያ በላይ ክፍሎች ወደ ግል የሚተላለፉበት. አፓርትመንቱን በጋራ የጋራ ባለቤትነት መብት ላይ እንደ የጋራ አፓርትመንት የመመደብ ጉዳይ, በተወሰነ የአጠቃቀም አሰራርም ቢሆን, በእንደዚህ ያሉ አፓርተማዎች ውስጥ በተናጥል የመኖሪያ ቦታዎች ላይ የተለየ መብቶች ባለመኖሩ በፍርድ ቤት አሉታዊ ውሳኔ ይወሰናል.
የተለያዩ ቤተሰቦች በአጎራባች ክፍሎች ምክንያት ወይም አፓርታማው ባለ አንድ ክፍል በመሆኑ ለጋራ መኖሪያነት የማይጋለጥ አፓርትመንት ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ, እንዲሁም በሌሎች በርካታ ምክንያቶች (ከህግ ቁጥር 22 ጋር አባሪ ቁጥር 1). ), በተጠባባቂ ዝርዝር ውስጥ ማስቀመጥ ከ 15 ሜትር ባነሰ ቦታ ላይ የተለመደ ነገር ካለ, ማለትም ለጋራ አፓርታማዎች የተቋቋመው ደንብ (የህግ አንቀጽ 3).
በተመሳሳይ ጊዜ የቤት ሁኔታዎችን ለማሻሻል በተጠባባቂ ዝርዝር ውስጥ ሲቀመጡ ለእያንዳንዱ የቤተሰብ አባል የተመደበው የሜትሮች ብዛት ምንም ይሁን ምን ይከናወናል-
1) ዜጎች ባለ አንድ ክፍል አፓርትመንቶች ወይም አፓርተማዎች ከጎረቤት ያልተገለሉ ክፍሎችን ያካተቱ እና በመካከላቸው ምንም የቤተሰብ ግንኙነት ከሌለ. እዚህ ያለው ነጥብ ከላይ ከተጠቀሰው ጉዳይ በተቃራኒ በዜጎች መካከል የዝምድና ግንኙነት አለመኖሩ ነው, እና በዜጎች መካከል የዝምድና ግንኙነቶች ቢጠበቁም በአፓርታማ ውስጥ የተለያዩ ቤተሰቦች መኖር ይቻላል.
2) ዜጎች ለቋሚ መኖሪያነት የማይመቹ እንደሆኑ በትክክል የሚታወቁ የመኖሪያ ሕንፃዎችን ከያዙ። የመኖሪያ ግቢ ለቋሚ መኖሪያነት የማይመች እንደሆነ ተደርጎ የሚቆጠር ከሆነ፡- ሀ). ድንገተኛ ለ) በደካማ ሁኔታ ላይ ነው ሐ). በመኖሪያ ግቢ ውስጥ ለጎጂ የአካባቢ ሁኔታዎች መጋለጥ ከታወቀ. የመኖሪያ ሕንፃዎችን እና ቤቶችን ለቋሚ መኖሪያነት የማይመቹ እንደሆኑ የማወቅ ሂደት በተፈቀደው መሠረት የመኖሪያ ሕንፃዎችን እና የመኖሪያ ሕንፃዎችን እውቅና ለመስጠት በሚደረገው የአሠራር ደንብ ላይ የተደነገገ ነው. በሴፕቴምበር 4 ቀን 2003 የሩስያ ፌዴሬሽን መንግስት አዋጅ ቁጥር 552. እና በሞስኮ ህግ ደረጃ ላይ ተገልጿል.
3) በአፓርታማዎች (ቤቶች) ውስጥ የመኖሪያ ሕንፃዎችን ከኮሪደር አቀማመጥ ጋር, እንዲሁም የማሻሻያ መስፈርቶችን የማያሟሉ ውሱን መገልገያዎች ባሉባቸው ቤቶች ውስጥ, ማለትም ከሚከተሉት መገልገያዎች ውስጥ (የኃይል አቅርቦት) እጥረት ባለባቸው ቤቶች (አፓርታማዎች) ውስጥ ከሆነ. , ወራጅ ውሃ, መታጠቢያ ወይም ገላ መታጠቢያ, ጋዝ ወይም የኤሌክትሪክ ምድጃ, የሙቅ ውሃ አቅርቦት ወይም የጋዝ ውሃ ማሞቂያ, የግድግዳው ቁሳቁስ ምንም ይሁን ምን).
4) ሞስኮ ለዜጎች የመቆያ ቦታ ከሆነ (ጊዜያዊ ምዝገባ አላቸው) ካልሆነ በስተቀር ዜጎች የሆቴል ዓይነት መኝታ ቤቶችን ጨምሮ በመኝታ ክፍሎች ውስጥ የመኖሪያ ሕንፃዎችን ከያዙ.
5) የምዝገባ ደንቡ ምንም ይሁን ምን ፣ በጋራ አፓርታማዎች ውስጥ የሚኖሩ ዜጎች እንዲሁ በነዋሪዎች መካከል በአንዳንድ ሥር የሰደዱ በሽታዎች ከባድ ዓይነቶች የሚሠቃዩ በሽተኞች ካሉ እና በጤና ባለሥልጣናት መደምደሚያ መሠረት ከእነሱ ጋር አብሮ መኖር የማይቻል ከሆነ ለመመዝገቢያ ተቀባይነት አላቸው።
6) ሥር የሰደዱ በሽታዎች አንዳንድ ዓይነቶች የሚሠቃዩ ሕመምተኞች የሚኖሩበት የመኖሪያ ግቢ, ይህም አቀማመጥ ለእነዚህ ዜጎች ገለልተኛ የመኖሪያ ግቢ መጠቀም አይፈቅድም. ከዚህም በላይ እነዚህ ዜጎች በህግ የተገለሉ የመኖሪያ ቦታዎችን የመጠቀም መብት አላቸው.
በአንድ ነዋሪ ውስጥ የሜትሮች ብዛት ምንም ይሁን ምን, በሞስኮ ውስጥ ቢያንስ ለ 40 ዓመታት በድምሩ የኖሩ ዜጎች, ማለትም በሞስኮ ውስጥ ረጅም ጉበቶች ናቸው, እንዲሁም የተሻሻለ የመኖሪያ ቤት ሁኔታ እንደሚያስፈልጋቸው ሊታወቁ ይችላሉ, ሀ) ከሆነ. የሠራተኛ ጡረታ ለመመደብ አጠቃላይ አጠቃላይ የሥራ ልምድ ካሎት ላለፉት 10 ዓመታት በጋራ አፓርታማ ውስጥ እየኖሩ ነው ለ)። የመጀመሪያዎቹ ወይም የሁለተኛው ቡድን አካል ጉዳተኞች ባሉበት የመጨረሻዎቹ 5 ዓመታት. በጋራ መኖሪያ ቤቶች ውስጥ የሚኖሩ የሞስኮ የረጅም ጊዜ ነዋሪዎች ቅድሚያ የመኖሪያ ቤት የማግኘት መብት አላቸው, እና ምንም እንኳን የተሻሻለ የመኖሪያ ቤት ሁኔታ በሚያስፈልጋቸው ቤተሰቦች ውስጥ ቢኖሩም, ከሌሎች የጥበቃ ዝርዝሮች ውስጥ በሚያስፈልጋቸው ሰዎች ዝርዝር ውስጥ ይካተታሉ.
ገለልተኛ የመጠቀም መብት ባላቸው ዜጎች ባለቤትነት ለተያዙ ሌሎች የመኖሪያ ቦታዎች የሂሳብ አያያዝ
በእያንዳንዱ የቤተሰብ አባል የመኖሪያ ቦታን መጠን ሲወስኑ በአፓርታማ ውስጥ የሚኖሩ ዜጎች እና የቤተሰቦቻቸው አባላት እራሳቸውን የቻሉ የመጠቀም መብት ያላቸው ሁሉም የመኖሪያ ቦታዎች ግምት ውስጥ ይገባል. ገለልተኛ የመጠቀም መብት ጽንሰ-ሐሳብ በጣም ሰፊ ነው እና የመኖሪያ ግቢ ባለቤትነት እና የመኖሪያ ቤት ባለቤትነት በሌላ መብት (በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሰረት መጠቀም, በመኖሪያ ቤት ህብረት ስራ ማህበር ውስጥ ያለ አፓርታማ ያልተሟላ የተከፈለ ድርሻ እና ሌሎች ህጋዊ ምክንያቶችን ያካትታል. መኖሪያ ቤት). በተመሳሳይ ጊዜ, የመኖሪያ ግቢ ለ sublease ስምምነት ስር የተሰጠ የመኖሪያ መብት, የአጭር ጊዜ የኪራይ ስምምነት ወይም ጊዜያዊ ነዋሪዎች ውስጥ መንቀሳቀስ ላይ ስምምነት ነጻ አጠቃቀም መብት አይደለም. የነዋሪው ቤተሰብ አባል ማን ነው የሚለው ጥያቄ በሚከተለው መልኩ ተፈትቷል፡- ባለትዳሮች እና ትናንሽ ልጆቻቸው በማንኛውም ሁኔታ የመኖሪያ ቦታቸው ምንም ይሁን ምን የአንድ ቤተሰብ አባላት ናቸው።
ባለትዳሮች አዋቂ የሆኑ ልጆች በአፓርታማ ውስጥ የሚኖሩ ከሆነ የአንድ ቤተሰብ አባል መሆን አለመሆኑ ጥያቄው በሕጉ አንቀጽ 2 አንቀጽ 3 የተደነገገውን ግምት ውስጥ በማስገባት መፍትሄ ያገኛል, ይህም በመኖሪያው ውስጥ የሚኖሩ የዜጎች አዋቂ የቤተሰብ አባላት ናቸው. ግቢው እንደ የተለየ ቤተሰብ (የተለየ ቤተሰብ) ሊታወቅ ይችላል፣ የተለየ ቤተሰብ የሚያስተዳድሩ ከሆነ፣ የራሳቸው የገቢ ምንጭ ካላቸው እና እንደ የተለየ ቤተሰብ (ቤተሰብ) ለመመዝገብ ፍላጎታቸውን ከገለጹ። በተግባር ይህ ይመስላል አግባብነት ያላቸውን ሰዎች እንደ የተለየ ቤተሰብ ለመመዝገብ ለአስተዳደሩ የቤቶች ክፍል ማመልከቻ ማቅረብ ፣ የፋይናንስ ነፃነት የምስክር ወረቀቶችን እንደ የተለየ የገቢ ምንጭ ማረጋገጫ ፣ እንዲሁም ሌሎች ሰነዶችን በማያያዝ ፣ በአፓርታማ ውስጥ የተለያዩ ቤተሰቦች አሉ.
በተግባር ውስጥ በጣም የተለመደ አሰራር የትዳር ጓደኞች እና ጎልማሳ ልጆቻቸው በአፓርታማ ውስጥ ሲኖሩ, እና በተመሳሳይ ጊዜ ከትዳር ጓደኛዎች አንዱ የመኖሪያ ቦታ አለው, ይህም መገኘቱ ቤተሰቡ በአጠቃላይ የመኖሪያ ቤቶችን ለማሻሻል እንዲመዘገብ አይፈቅድም. ሁኔታዎች (ለእያንዳንዱ ነዋሪ ከጠቅላላው አካባቢ ከ 10 ወይም 15 ሜትር በላይ ነው). ለአዋቂዎች ለሆኑ ህጻናት ከሁኔታዎች መውጣት አንዱ በዚህ ጉዳይ ላይ እንደ ቤተሰብ ወይም ከወላጆቻቸው (የወላጆች አካባቢ) ተለይተው በተጠባባቂ ዝርዝር ውስጥ እንዲቀመጡ ለቤቶች ክፍል ማመልከቻ ማስገባት ነው. ግምት ውስጥ አይገቡም).
የተሻሻሉ የመኖሪያ ሁኔታዎችን የሚያስፈልጋቸውን ለመመዝገብ ሂደት
በሞስኮ የተሻሻለ የመኖሪያ ቤት ሁኔታ የሚያስፈልጋቸው ዜጎች ምዝገባ የሚከናወነው በዲስትሪክት አስተዳደሮች የመኖሪያ ቤት ዲፓርትመንቶች በዜጎች መኖሪያ ቦታ ሲሆን እንዲሁም በሥራ ቦታቸው ሊከናወን ይችላል. አንድ ዜጋ በሁለት ቦታዎች የመመዝገብ መብት አለው - በስራ ቦታው እና በሚኖርበት ቦታ. በአንድ የተወሰነ አካባቢ ውስጥ የቋሚ መኖሪያነት እውነታ በመኖሪያው ቦታ ላይ ባለው የምዝገባ መዝገብ ወይም በፍርድ ቤት ውሳኔ ቋሚ የመኖሪያ እውነታን ያረጋግጣል.
የመኖሪያ ቤቶችን ሁኔታ ለማሻሻል በተጠባባቂዎች ዝርዝር ውስጥ ለመመዝገብ የአስተዳደሩን የመኖሪያ ቤት ክፍል በጽሑፍ ማመልከቻ ማነጋገር አለብዎት, ይህም የሚከተሉትን ያመለክታል.
1. ማመልከቻውን በሚያስገቡበት ጊዜ የቤተሰቡ የኑሮ ሁኔታ.
2. በሞስኮ የመኖሪያ ጊዜ, እንዲሁም በመኖሪያው ቦታ የምዝገባ መገኘት.
3. ለግለሰብ የቤተሰብ አባላት ቅድሚያ ወይም ቅድሚያ የሚሰጠው የቤት አቅርቦት ጥቅማጥቅሞች መኖራቸውን መጠቆም አለበት።
4. ማመልከቻው በሥራ ቦታ ከቀረበ በድርጅቱ ውስጥ ያለው የአገልግሎት ጊዜ እና የሥራ ቦታ ይገለጻል.
5. ማመልከቻው መመዝገብ የሚፈልጉ ዜጎች የኑሮ ሁኔታቸውን ለማረጋገጥ ስለእነሱ መረጃ ለመቀበል ፈቃዳቸውን እንደሚሰጡ ማስታወሻ ይዟል።
የሚከተሉት ሰነዶች ከመመዝገቢያ ማመልከቻ ጋር ተያይዘዋል:
1) የኑሮ ሁኔታን ለማሻሻል መመዝገብ የሚፈልግ ዜጋ ፓስፖርት
2) ከቤት መዝገብ እና ከፋይናንሺያል የግል ሂሳቡ ቅጂ ማውጣት
በመጠባበቂያ ዝርዝር ውስጥ ለመግባት ለሚፈልጉ ሰዎች በሚኖሩበት ቦታ
3) የአፓርትመንት እቅድ ከ BTI
4) ስለ ንብረት መኖር ወይም አለመኖር ከMosregistration የምስክር ወረቀት
ለመኖሪያ ቤት.
5) አስፈላጊ ከሆነ ከጤና አጠባበቅ ተቋማት የምስክር ወረቀቶች ተያይዘዋል.
የመመዝገቢያ ማመልከቻው በመኖሪያ ክፍል ውስጥ በሚመጡ ሰነዶች መጽሔት ውስጥ ተመዝግቧል ፣ ከዚያ በኋላ የዜጎችን የኑሮ ሁኔታ ፍተሻ ይከናወናል ፣ ውጤቱም የፍተሻ ዘገባ ተዘጋጅቷል እና እነሱን የመቀበላቸው ጉዳይ ላይ በመመርኮዝ ። ምዝገባ የሚቀርበው በልዩ ሁኔታ ለተፈጠረ የሕዝብ መኖሪያ ቤት ኮሚሽን ነው ፣ ይህም የምዝገባ መቀበል ወይም አለመቀበል ላይ ውሳኔ ይሰጣል ፣ ይህም የምክር ተፈጥሮ ነው። የምዝገባ ጉዳይ በመጨረሻ በዲስትሪክቱ አስተዳደር ኃላፊ ውሳኔ ተፈቷል, ማመልከቻውን ያቀረበው ዜጋ ማመልከቻውን ካቀረበበት ቀን ጀምሮ በአንድ ወር ጊዜ ውስጥ በጽሁፍ ማሳወቅ አለበት.
ስለዚህ የአንድ ዜጋ ማመልከቻ ግምት ውስጥ ማስገባት ከአንድ ወር ያልበለጠ ሲሆን ከዚያ በኋላ የጽሁፍ ምላሽ ሊሰጠው ይገባል. የማሻሻያ ምዝገባው ጉዳይ በአዎንታዊ መልኩ ከተፈታ, ልዩ የሂሳብ መዝገብ ይከፈታል, መዝገቦችም በዜጎች መዝገብ ውስጥ ይቀመጣሉ. የመኖሪያ ቤት ሁኔታን ለማሻሻል በተጠባባቂዎች ዝርዝር ውስጥ ለመቀመጥ ፈቃደኛ አለመሆን ለዲስትሪክቱ የቤቶች ፖሊሲ እና የመኖሪያ ፈንድ ቢሮ ወይም ለፍርድ ቤት ይግባኝ ማለት ይቻላል.
ለኑሮ ሁኔታ መበላሸት ምክንያት የሆኑ ድርጊቶች.
የኑሮ ሁኔታቸውን ለማሻሻል በሚፈልጉ ዜጎች የኑሮ ሁኔታ መበላሸት ከተከሰተ በተጠባባቂ ዝርዝር ውስጥ ምደባ ለ 5 ዓመታት ሊዘገይ ይችላል. ከኑሮ ሁኔታዎች መበላሸት ጋር የተያያዙ እርምጃዎች የሚከተሉትን ያካትታሉ:
1) የመኖሪያ ቦታዎችን የመጠቀም ሂደቱን መለወጥ, በተለይም በማዘጋጃ ቤት አፓርትመንት ውስጥ ያለውን የግል መለያ ክፍል ያካትታል.
2) ለትንሽ የመኖሪያ ቦታ የመኖሪያ ቦታ መለዋወጥ.
3) የመኖሪያ ቤት የሊዝ ስምምነትን አለማክበር, በፍርድ ቤት ትዕዛዝ ከቤት ማስወጣት. ስለዚህ ለ6 ወራት የቤት ኪራይ መክፈል ባለመቻሉ አንድ ዜጋ በሆስቴል ስታንዳርድ መሰረት ወደ ተመቻቸ የመኖሪያ ቦታ በፍርድ ቤት ሊባረር ይችላል።
4) በሌሎች ሰዎች መንቀሳቀስ ምክንያት በቤተሰብ ስብጥር ላይ ለውጥ, ጋብቻ መፍረስ, ማለትም, በአፓርታማ ውስጥ ተጨማሪ ነዋሪዎች ምዝገባ.
5) በመኖሪያ ግቢ ባለቤቶች የአክሲዮን ውሳኔ, የአክሲዮን ክፍፍል ወይም የአክሲዮን ለውጥ.
6) ያላቸውን ንብረት የመኖሪያ ግቢ ወይም ማጋራቶች የመኖሪያ ግቢ ባለቤትነት ውስጥ ማጋራት (ይህም, የመኖሪያ ግቢ ባለቤቶች ማንኛውም ግብይት ስር ማስተላለፍ ነው).
የሚከተሉት ድርጊቶች የኑሮ ሁኔታን ለማሻሻል አስፈላጊነት ያደረሱ ድርጊቶች እንደሆኑ አይቆጠሩም.
1) ወደ ባለትዳሮች ፣ ልጆች ፣ ወላጆች ፣ ሌሎች በዘመድ ወይም በንብረት ምልክቶች የተዋሃዱ ዜጎች ወደሚኖሩበት ቦታ የሚወሰዱ እርምጃዎች ሀ) ። በቀድሞው የመኖሪያ ቦታቸው የመኖሪያ ቦታዎችን የመጠቀም ገለልተኛ መብት አልነበራቸውም; ለ) በቀድሞው የመኖሪያ ቦታቸው ገለልተኛ የመጠቀም መብት ነበራቸው, ነገር ግን የአቅርቦት ደረጃ አልተሰጠም (ይህም አስፈላጊው 18 ሜትር ጠቅላላ አካባቢ አልተሰጠም); ቪ) ተይዟል, በገለልተኛ የመጠቀም መብት, ለቋሚ መኖሪያነት የማይመች ተብሎ የሚታወቅ የመኖሪያ ግቢ, ማለትም, ደህንነቱ ያልተጠበቀ, በተበላሸ ሁኔታ ውስጥ, ወይም የአካባቢያዊ ሁኔታዎች ጎጂ ውጤቶች ተለይተዋል.; ሰ) የመኖሪያ ቦታቸው በእነሱ ወደ ሞስኮ ከተማ ባለቤትነት ከተዛወሩ ወይም በመንግስት ባለስልጣናት ከተያዙ. ለክፍለ ግዛት እና ለማዘጋጃ ቤት ፍላጎቶች ባለስልጣናት.
2) የጡረታ አበል ስምምነትን ከማቋረጥ ወይም የዕድሜ ልክ ጥገና ጋር የተያያዙ ድርጊቶች በአበል ተቀባይ ተነሳሽነት ላይ ጥገኛ ከሆኑ.
3) ተቀባዩ ስጦታውን ለመቀበል ፈቃደኛ አለመሆን እና ለጋሹ የስጦታ ስምምነቱን ለመፈፀም ፈቃደኛ አለመሆን ጋር የተያያዙ ድርጊቶች.
4) ፍርድ ቤቱ ከመኖሪያ ግቢ ጋር የሚደረገውን ግብይት ልክ እንዳልሆነ ካወጀ።
ከላይ ያሉት ምክንያቶች ካሉ, የኑሮ ሁኔታን ለማሻሻል መመዝገብ ይችላሉ.
እንደ አጠቃላይ ደንብ, በ Art. 72 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሰረት የመኖሪያ ግቢ ተከራይ, በባለንብረቱ ፈቃድ (በጽሁፍ) እና ከእሱ ጋር አብረው የሚኖሩ አዋቂ የቤተሰቡ አባላት, ለጊዜው የማይገኙትን ጨምሮ, መብት አለው. በማህበራዊ የተከራይና አከራይ ውል መሠረት ለተሰጡት የመኖሪያ ቦታዎች የሚኖረውን የመኖሪያ ቦታ ለሌላው ለቀጣሪው ለመለወጥ.
በክፍለ ሃገር እና በማዘጋጃ ቤት ገንዘብ ቤቶች ውስጥ ያለው ተከራይ ወይም ተከራይ ከእሱ ጋር አብረው ከሚኖሩ የቤተሰቡ አባላት አዋቂ አባላት ፈቃድ ጋር በሌላ አካባቢ የሚኖሩትን ጨምሮ ከሌላ ተከራይ ወይም ተከራይ ጋር የመለዋወጥ መብት አላቸው። . በግዛት ቤቶች ውስጥ ያለው ተከራይ ወይም ተከራይ የመኖርያ ቤት ቅጥር ግቢ, የማዘጋጃ ቤት ክምችት ባለቤት ወይም በባለቤቱ (ባለስልጣን) የተፈቀደለት ሰው እና ከእሱ ጋር የሚኖሩ የቤተሰቡ አዋቂ አባላት ፈቃድ ጋር, መብት አለው. , በዚህ የመኖሪያ ግቢ የኪራይ ውል መሰረት መብቶችን እና ግዴታዎችን ወደ የግል መኖሪያ ቤት ባለቤት ለማዛወር የመኖሪያ ሕንፃ (የመኖሪያ ግቢ) ባለቤትነትን ለማግኘት.
በተመሳሳይ ጊዜ, በ Art. 72 የሩስያ ፌደሬሽን የቤቶች ኮድ, የመኖሪያ ግቢ ልውውጥ ላይ ስምምነት በተከራይ ቤተሰብ አባላት እና በተከራዩ በራሱ ወይም በተከራይ ቤተሰብ አባላት መካከል ካልተደረሰ, ከዚያም ከላይ የተጠቀሱት አካላት ማንኛውም አለው. የመኖሪያ ቦታዎችን በግዳጅ መለዋወጥ ጥያቄ ለፍርድ ቤት የማመልከት መብት.
የመኖሪያ ግቢ ልውውጡ በሕግ በተደነገገው አሠራር መሠረት መደበኛ ነው. በህግ ከተደነገገው በስተቀር በመኖሪያ ቦታዎች ልውውጥ ውስጥ ማንኛውም አስተዳደራዊ ገደቦች አይፈቀዱም. የቤቶች ኮድ የመኖሪያ ግቢ ልውውጥ ለመመዝገብ ሂደት, እንዲሁም የመኖሪያ ግቢ ውስጥ ልውውጥ ተቀባይነት የሌላቸው ጉዳዮች በተመለከተ ዝርዝር ደንቦችን ያቀርባል. የመኖሪያ ቦታዎችን የመለዋወጥ ስምምነት በሥራ ላይ የሚውለው አግባብነት ያላቸው ስምምነቶች ከተጠናቀቁበት ጊዜ ጀምሮ ነው, የግዳጅ ልውውጥ በፍርድ ቤት ውሳኔ ላይ ይከናወናል.
የመኖሪያ ቦታዎችን መለዋወጥ በሚከተሉት ሁኔታዎች (የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ኮድ አንቀጽ 73) አይፈቀድም.
1) በፍርድ ቤት ውስጥ ለመኖሪያ ግቢ የኪራይ ውል እንዲቋረጥ ወይም እንዲሻሻል በመኖሪያ ግቢ ተከራይ ላይ የይገባኛል ጥያቄ ቀርቧል;
2) የተቀየረውን የመኖሪያ ግቢ የመጠቀም መብት በፍርድ ቤት ክርክር ነው;
3) የመኖሪያ ቦታው ለመኖሪያነት የማይመች እና ለሌሎች ዓላማዎች ለማፍረስ ወይም ለማደስ የሚገደድ ነው;
4) በዚህ ቤት ውስጥ የመኖሪያ ሕንፃዎችን እንደገና በመገንባቱ እና (ወይም) በመልሶ ማልማት የሚመለከተውን የመኖሪያ ሕንፃ ለመጠገን ውሳኔ ተላልፏል;
5) ከልውውጡ ጋር በተያያዘ አንድ ዜጋ በአንድ አፓርታማ ውስጥ አብሮ መኖር የማይቻልበት ሥር የሰደዱ በሽታዎች በከባድ ዓይነቶች የሚሠቃይ አንድ ዜጋ ወደ የጋራ አፓርታማ ይንቀሳቀሳል ።
ከላይ የተጠቀሱትን መስፈርቶች በመጣስ የተደረገ ልውውጥ በፍርድ ቤት ተቀባይነት እንደሌለው ሊገለጽ ይችላል (የሩሲያ ፌዴሬሽን የቤቶች ህግ አንቀጽ 75). በተጨማሪም የመኖሪያ ቦታዎችን መለዋወጥ ግብይቱ ትክክል እንዳልሆነ በማወጅ በፍትሐ ብሔር ሕግ በተደነገገው መሠረት ዋጋ እንደሌለው ይገለጻል. የገንዘብ ልውውጡ ዋጋ እንደሌለው ከተገለጸ ተዋዋይ ወገኖች ቀደም ሲል በተያዙ የመኖሪያ ቦታዎች እንዲባረሩ ይገደዳሉ። በአንደኛው ወገን ሕገወጥ ድርጊት ምክንያት የመኖሪያ ግቢ መለዋወጥ ዋጋ እንደሌለው ሲገለጽ፣ ጥፋተኛው በለውጡ ምክንያት ለደረሰው ኪሳራ ሌላውን ወገን ለማካካስ ይገደዳል (የ RF Housing Code አንቀጽ 75 ክፍል 3 2 የሩስያ ፌዴሬሽን የሲቪል ህግ አንቀጽ 179).
ጥያቄዎችን ይቆጣጠሩ
1. ለጊዜው ላልሆኑ ዜጎች የመኖሪያ ቦታን የመጠበቅ ጉዳዮች ምንድናቸው?
2. ከፍተኛ ጥገና በሚያስፈልግበት ጊዜ ዜጎችን ሲያፈናቅል ፍርድ ቤቱ ምን ዓይነት ሁኔታዎች ይቋቋማሉ?
3. ተከራዩ የሚጠግንበትን ሌላ የመኖሪያ ቦታ የመስጠት ሂደት ምንድ ነው?
4. የመኖሪያ ቦታዎችን ለመለዋወጥ የሚያስፈልጉ መስፈርቶች ምንድን ናቸው?
5. የግዳጅ ልውውጥ ምክንያቶች ምንድን ናቸው?
የይገባኛል ጥያቄዎች ናሙናዎች
B M ከተማ ፍርድ ቤት
ከሳሽ፡- ቭላሶቭ ኢጎር ፔትሮቪች
መኖር: ከተማ N, st. Vavilova, 15, Kori. 3፣ ተስማሚ። 67.
ተከሳሾች: ቭላሶቫ አና ሴሜኖቭና,
ቭላሶቭ ኒኮላይ ስቴሽኖቪች ፣
ቭላሶቫ ኢሪና አናቶሌቭና ፣
መኖር: ከተማ N, st. Rechnaya, 10, Kori. 1፣ ተስማሚ። 20.
ሶስተኛ ወገኖች: Guryev Semyon Semenovich,
ጉሬቫ ናዴዝዳ ኢጎሬቭና ፣
መኖር: ከተማ N, st. ራዲሽቼቫ ፣ 6 ፣ ኮሪ። 2፣ ተስማሚ። 80.
