Предварительный договор купли продажи лесополосы. Предварительный договор купли-продажи квартиры. Образцы и формы предварительных договоров

Внешняя

При заключении сделки продажи квартиры или дома каждая из сторон желает получить гарантии, единственный способ их предоставить – это заключить предварительный договор купли-продажи квартиры с задатком и подробно прописать в нем условия предстоящей сделки. В конце статьи вы сможете бесплатно скачать образец (бланк) данного документа 2020 года.


Процедура купли-продажи недвижимости проходит в несколько этапов:

  • Подписание первичного договора;
  • Оформление главного документа;
  • Расчет за приобретенную недвижимость;
  • Подписание акта приема-передачи;
  • Оформление права собственности.

Если вы приобретаете жильё в ипотеку, потребуется получение сертификата с указанием рыночной стоимости квартиры (комнаты) и подписание ипотечного договора в кредитном учреждении.

Перечень необходимых документов


Покупателю достаточно предоставить паспорт гражданина Российской Федерации и согласие мужа (жены) на совершение покупки. Для приобретения недвижимости в ипотеку нужны следующие бумаги:

  • Справка 2-НДФЛ или иной документ, подтверждающий доход;
  • Сертификат с обозначенной рыночной стоимостью;
  • Дополнительная бумага, подтверждающая личность.

Некоторые финансовые организации требуют предоставить дополнительную документацию, поэтому точный перечень лучше уточнить в банке, где берете кредит.

Владелец недвижимости предоставляет:

  • Документ, подтверждающий право собственности на жилье;
  • Паспорт гражданина РФ;
  • Правоустанавливающую документацию;
  • Выписку из ЕГРП и домовой книги.

Дополнительно могут потребоваться:

  • Согласие мужа (жены) на совершение сделки;
  • Согласие органов опеки, при наличии у продавца несовершеннолетних детей;
  • Доверенность, если сделкой занимается третье лицо.

Для чего нужен предварительный договор купли-продажи?

ПДКП – это документ, который составляется в письменной форме и отражает обязательства и права обеих сторон:

  • Покупатель обязуется выкупить недвижимость, являющуюся объектом договора;
  • Продавец должен передать объект сделки покупателю, и забрать оговоренную денежную сумму.

Приобретатель жилья имеет право внести авансовый платеж, это момент станет серьезным аргументом при возникновении спорных моментов.

Бумага составляется с согласия обеих сторон, дает гарантии на успешность завершения сделки. Поэтому не стоит пренебрегать оформлением предварительного документа. В дальнейшем вы избежите проблем при заключении основного договора и сможете решить конфликтную ситуацию без судебного разбирательства.

Предварительный договор является хорошим помощником в ситуации, когда одна из сторон ни готова совершить сделку здесь и сейчас, откладывает окончательное решение на конкретную дату.

С задатком

Оформление предварительного документа с задатком отличается от обычного только тем, что при разрыве сделки со стороны приобретателя авансовый платеж полностью остается у владельца квартиры. Если договор решит аннулировать хозяин жилища, то он должен вернуть предоплату в двойном объеме.

Размер аванса, внесенного покупателем, прописывается в обязательных условиях.

По ипотеке

К заключению предпродажной договоренности часто прибегают при оформлении ипотечного кредита. Образец документа и пример оформления можно получить в отделении банка, где вы планируете оформить ссуду. В нем прописываются:

  • Обязанности и права сторон;
  • Описание недвижимости и её цена;
  • Сроки подписания главного документа и иные нюансы, без которых преддоговор теряет свою юридическую силу.

Доли в жилье

Заключение первичного договора купли-продажи при покупке доли в квартире практически ничем не отличается от обычного варианта. Единственное отличие, прописывается цена и размер выкупаемой доли.

В новостройке

Решаясь на приобретение жилища в строящемся здании нужно обязательно заключать предварительное соглашение. Поскольку оно является залогом того, что зарезервированное помещение не будет реализовано третьим лицам без вашего ведома.

Подписывая документ, покупатель имеет право оговорить сроки сдачи жилья, итоговую стоимость и другие важные моменты.

Практически в 100% случаях застройщики требуют внести предоплату, наличие на руках предварительного договора позволит избежать аферистов и даст гарантию, что ваши деньги не будут выброшены «на ветер».

Видео о рисках и возможном мошенничестве:

Документ включает в себя информацию об объекте сделки, данные продавца и покупателя, цену жилья.

В нём же отражаются варианты расчета и иные нюансы:

  • Дата внесения денежной суммы в качестве оплаты;
  • Если продажа осуществляется по доверенности, прописываются ее реквизиты;
  • Дата и место составления;
  • Подписи обеих сторон.

Если покупатель оставляет задаток, прописывается его размер.

Основные условия и обязательные пункты

Выделяют три важных условия, ради которых проводится подписание первичного документа:

  • Недвижимость, являющуюся объектом договора, описывают во всех деталях;
  • Указывается полная информация об обеих сторонах, участвующих в сделке;
  • Данные об итоговой цене приобретаемой квартиры.

Если они будут отсутствовать, то теряется смысл оформления ПДКП.

В нем также должны присутствовать следующие обязательные пункты:

  • Вариант расчета между сторонами;
  • Размер авансового платежа, внесенного покупателем;
  • Реквизиты доверенности, если таковая имеется;
  • Сроки оформления главного договора.

Отсутствие одного или нескольких важных пунктов приведет к тому, что документ потеряет законную силу.

Срок действия ДКП

Чаще всего срок действия согласовывается между сторонами при подписании договора. Если данный момент был упущен, то согласно п.6 ст.429 Гражданского Кодекса РФ, документ действителен на протяжении двенадцати месяцев. По истечении этого срока он теряет юридическую силу.

Основные ошибки

Главная оплошность, которую совершают покупатели – это подписание предварительного договора о намерениях купли-продажи недвижимости в возводящемся здании. Документ оформляется на фиктивное помещение, а это противозаконно. Иногда судья встает на сторону приобретателя, и признает бумагу действительной, но не стоит лишний раз рисковать.

Вторая ошибка – не озвучивание важных деталей договора. Это упущение может спровоцировать конфликты между сторонами при оформлении главного документа. Чтобы этого избежать, позаботьтесь о правильном составлении первичного договора.

Расторжение покупателем

Приобретатель недвижимости имеет право разорвать сделку, если он нашел вариант с меньшей стоимостью. Если покупатель решил расторгнуть договор, то задаток (при его наличии) в полном размере остается у владельца квартиры. Это дает возможность возместить предполагаемый ущерб от нахождения жилья в брони.

Если при заполнении преддоговора покупатель не вносил аванс, то никто из участников сделки не подвергается штрафным санкциям.

Заключение

Образец предварительного договора купли-продажи квартиры с оформлением задатка включает в себя перечень важных условий и обязанности сторон. В дальнейшем эти данные также прописываются в основном документе.

Первичный договор в 2020 году является одной из самых важных бумаг, которые оформляют и подписывают перед покупкой недвижимого имущества.

Операция купли-продажи недвижимости — довольно распространённый вид сделок между гражданами России. Несмотря на кажущуюся простоту совершения операции, без оформления предварительного договора-купли продажи квартиры она несет в себе множество внешне не выраженных рисков. Даже не рассматривая опасности, связанные с возможным мошенничеством одной из принимающих участие в сделке сторон, существует риск финансовых убытков в результате отказа покупателя (продавца) от покупки (продажи) квартиры по какой-либо личной причине.

Если под предполагаемую сделку был взят кредит или потенциальный покупатель на момент отказа продавца уже продал ранее занимаемое жилье, он, безусловно, понесет убытки, связанные с выплатой процентных начислений банку по нереализованному кредиту, или в связи с незапланированными тратами на финансирование временного проживания. Некоторые банки требуют обязательного предъявления предварительного договора для оформления ипотечного кредитования.

В целях приобретения уверенности в легитимности предстоящего соглашения стороны разрабатывают предварительный договор купли-продажи квартиры. Целесообразность оформления такого документа не только в снижении вероятности финансовых затрат одной из сторон, но и по ряду иных причин:

  • в целях придания юридической силы ранее заключенной устной договоренности между покупателем и продавцом;
  • для гарантированного утверждения принятой сторонами цены объекта недвижимости (имеется в виду гарантия неизменности суммы на всем протяжении совершения сделки), особенно актуально это при привлечении покупателем части или полной суммы заемными средствами;
  • для определения обоюдно устраивающей стороны даты передачи квартиры новым собственникам (освобождения объекта недвижимости прежними владельцами);
  • определение фактического состояния квартиры, которое прежний владелец обязан поддерживать (реализовать) к моменту завершения операции приема-передачи собственности;
  • финансовый размер , передаваемого покупателем продавцу в целях подтверждения серьезности своих намерений. При совершении сделки с участием задатка документ подлежит заверению нотариусом по месту регистрации договора. К слову, аналогичные юридические операции с основным оговором не требуются в связи с удостоверением личностей покупателя и продавца недвижимости сотрудниками Росреестра;
  • с целью определить порядок возврата задатка покупателю при возникновении обстоятельств, не позволяющих выполнить сторонами полный перечень или часть отраженных в предварительном договоре обязательств.

Это лишь примерный список наиболее актуальной информации, отражаемой в договоре купли-продажи квартиры в подавляющем большинстве случаев. По взаимной договоренности участвующих в сделке сторон предварительный договор может быть дополнен любым обоснованным пунктом.

Передача задатка

Задатком является установленная продавцом часть стоимости объекта жилого помещения (как правило, пять процентов), передаваемая потенциальным покупателем продавцу квартиры, как фактор, повышающий достоверность намерений и гарантию успешности совершения будущей сделки.

Задаток передается продавцу (собственнику) квартиры наличными средствами в присутствии нотариуса с одновременным подписанием сторонами соглашения — предварительного договора переоформления квартиры. В последнее время с распространением безналичных способов оплаты стоимости товаров и услуг по желанию одной из сторон (обоюдному желанию) сумма оговоренного в предварительном договоре задатка может быть переведена собственнику квартиры на счет в банке любым из доступных покупателю методов.

Детальные условия передачи (получения) и возврата (невозврата) суммы задатка в обязательном порядке отражаются одним из пунктов договора купли-продажи. При совершении в 2020 году операций по договору с задатком принято считать, что если сделка сорвалась по вине (инициативе, создании условий, предпосылок и т.д.) покупателя, то он не может претендовать на возврат ранее выплаченного задатка за квартиру. В свою очередь, при осознанном расторжении условий договора (одностороннем выходе из сделки) продавцом недвижимости (квартиры), сумма полученного ранее задатка возвращается им покупателю в размере, вдвое превышающем начальную сумму.

Образец подготовленного документа, учитывающего нюансы приобретения жилья с задатком в 2019 году, можно скачать по .

Приобретение квартиры по ипотеке

Покупка недвижимости с привлечением заемных средств (в ипотеку) имеет ряд отличительных особенностей от сделки без таковой:

  1. Первое отличие заключается в том, что банк-кредитор в обязательном порядке становится участником (одной из сторон договора) сделки.
  2. Второе отличие касается приобретения жилья на первичном рынке (в новостройке). В качестве продавца в таких сделках выступает представитель юридического лица – застройщика, что накладывает неисключительные ограничения на совершения сделки и влечет за собой внесение ряда дополнительных пунктов в договор купли-продажи.
  3. Банк принимает на себя обязательства гаранта предстоящего совершения сделки вне зависимости от статуса реализатора квартиры.
  4. При покупке квартиры у строительной фирмы именно она диктует основополагающие условия заключения договоров всех видов оформления.
  5. Договор ипотечного кредитования заключается с покупателем на полную стоимость приобретаемой квартиры, не учитывая сумму задаточных средств. Фирма-застройщик может не требовать обязательное перечисление задатка, если речь не идет о квартирах, пользующихся стабильно повышенным спросом. Сумма задатка варьируется от пяти до десяти процентов кадастровой стоимости предмета совершения сделки.

Предварительный договор купли-продажи доли квартиры

Операция приобретения доли в квартире (ином жилом помещении) не принципиально отличается от покупки объекта недвижимости в целом. Основное отличие в структуре предварительного (основного) договора заключается в детализированном изложении в тексте документа точных геометрических данных, размера, стоимости, процентного соотношения и иных однозначно идентифицирующих приобретаемую долю данных.

Стоимость во всех случаях указывается в рублях. При рассмотрении объекта недвижимости, оцененного продавцом в любой иной валюте иностранных государств, в договор купли-продажи вносится стоимость, пересчитанная на рубли по курсу Центробанка на день подписания (нотариальной регистрации) договора.

В случае с покупкой долей обязанность в проведении проверочных мероприятий согласия владельцев иных частей жилого помещения на реализацию основным продавцом своей доли лежит на продавце. Покупка доли — намного более проблемная операция в сравнении с приобретением квартиры на вторичном рынке недвижимости. К примеру, при одном только несоблюдении требований статьи 250 Гражданского кодекса Российской Федерации «О праве преимущественного приобретения» суд может признать недействительной операцию купли-продажи и отменить первоначальное соглашение, не смотря на безупречно оформленный и заверенный у нотариуса договор.

Купля-продажа на первичном рынке

Приобретение квартиры в новостройке (от застройщика) не накладывает дополнительных ограничений на оформление договоров. Предварительный договор купли-продажи квартиры оформляется с юридическим лицом в качестве продавца в штатном порядке.

В отличие от договоров долевого участия, где покупатель становится полноправным собственником жилья еще до завершения его строительства и сдачи в эксплуатацию, приобретение новостройки по предварительному договору купли-продажи накладывает на продавца обязательства ограниченного характера. При долевом участии в строительстве жилого помещения оформление дополнительных договорных соглашений не несет в себе элементов целесообразности. Фирма-застройщик не сможет реализовать квартиру без письменного согласия физического (юридического) лица, выступившего финансовым спонсором ее постройки, а все взаимоотношения сторон регламентируются специальными условиями участия в долевом строительстве.

Структура договора

Предварительный договор не имеет законодательно установленного бланка, составляется на листе стандартного формата А4 и при необходимости дополняется пунктами, необходимыми по соглашению сторон. Примерный можно скачать по данной ссылке.

Но, несмотря на свободную форму составления документа, он заверяется нотариусом и в обязательном порядке отражает информацию:

  • о текущей календарной дате разработки и подписания предварительного договора;
  • о географическом положении на момент подписания (как правило, указывается просто город оформления);
  • полностью написанные (без сокращений) фамилии, имена и отчества всех участников договорных отношений, в простейшем случае – собственника квартиры и потенциального покупателя, их собственноручные подписи;
  • сведения, примерно ориентирующие дату (период, промежуток времени) подписания сторонами основного договора. Как правило, указывается месяц или квартал ориентировочной готовности сторон;
  • санкционные меры ответственности, применяемые к стороне, не выполняющей (уклоняющейся от выполнения) условий подписанного договора;
  • метод и особенности процедуры получения продавцом денежных средств (при совершении сделки с расчетом по безналичному принципу дополнительно указываются финансовые реквизиты сторон);
  • географические координаты (при наличии технической возможности) и адрес на местности покупаемой квартиры;
  • основные технические особенности квартиры, которые предыдущий собственник обязан поддерживать до момента официальной передачи жилого помещения;
  • точная дата (допускается указание примерного промежутка временного интервала) окончательной передачи квартиры от прежнего собственника к настоящему;
  • разрешительный или запрещающий пункт о внесении дополнительных условий одной из сторон в уже подписанный договор;
  • цена квартиры в цифровом варианте и прописью, размер задатка и условия его передачи (как правило, выбирают кабинеты юристов или нотариусов).

Срок действия документа

Юридически документ утрачивает силу после выполнения сторонами всех пунктов (условий), отраженных в теле документа. Сила договора может быть утрачена также при доказанном невыполнении одним из участников условий сделки и судебном расторжении договора.

Также время легитимности договора может быть ограничено пунктом текста самого документа, в этом есть эффективное рациональное ядро. Если конкретные сроки выполнения обязательств сторон (указывается крайняя из возможных дат) не указаны, в дальнейшем это может повлечь дополнительные проблемы – ухудшение финансового положения одной из сторон сделки и попытка на этом фоне получить более выгодные условия, наступление обстоятельств непреодолимой силы – пожар, землетрясение, боевые действия и т.д.

Заключение

Устная договоренность даже между хорошими знакомыми и близкими родственниками не несет гарантии безусловно положительного завершения сделки, в особенности при фигурировании крупных финансовых сумм. Несмотря на то, что нотариальное заверение предварительного договора обязательно, сам он разрабатывается и заключается исключительно по взаимному желанию лиц, выступающих заинтересованными в совершении покупки сторонами (за исключением условий, когда бланк предъявляется кредитной организации, например, банку).

Грамотно разработанный документ, предшествующий подписанию основного договора купли-продажи квартиры, является эффективной юридически значимой мерой предупреждения противоправных действий, а также действий, связанных с попытками ухода от ответственности при невыполнении условий устной договоренности.

Вконтакте

В некоторых случаях при покупке недвижимости составляется предварительный договор, который откладывает сделку купли-продажи во времени. Есть несколько важных моментов, на которые стоит обратить внимание при его оформлении: об этом узнаете прямо сейчас.

Скачать образец бланков можно в конце статьи.

При совершении покупки определенного имущественного объекта (квартиры, земельного участка, автомобиля и др.) стороны могут, но не обязаны, заключить так называемый предварительный договор купли-продажи. Законность такого действия, как и факт существования подобного документа отражен в Гражданском кодексе (статья 429).

Главное назначение состоит в том, что обе стороны принимают на себя определенные обязательства до того, как произойдет сделка:

  • продавец принимает обязательство продать объект именно этому покупателю;
  • покупатель обязуется купить объект именно у этого продавца.

Намерение заключить основной договор стороны подтверждают в предварительном, когда происходит сделка купли-продажи. При этом стороны имеют в виду, что основной договор будет подписан на тех же самых условиях.

Назначение предварительного соглашения в том, чтобы каждая сторона сделки могла подтвердить свои намерения и одновременно взять письменное обязательство другой стороны о ее намерениях. Чаще всего фиксируется соглашение о дальнейшем приобретении квартиры. Обычно такой документ требуется в следующих случаях:

  1. Продавец и покупатель согласились о сделке, но у продавца отсутствуют некоторые документы на квартиру или они оформлены некорректно.
  2. У покупателя нет достаточного количества средств для единовременной покупки, но он сразу передает часть суммы и обязуется в определенный срок уплатить остальную часть в полном объеме.
  3. При покупке квартиры в ипотеку заключение предварительного договора – это распространенная практика, поскольку процедура усложняется необходимостью получения разрешения банка, который возьмет жилье в залог под предоставление кредитных средств.

Договор отличается от основного тем, что его не нужно регистрировать ни в Росреестре, ни заверять у нотариуса. В этом смысле документ несет определенные риски, если стороны не предоставляют документы, доказывающие, что квартира не находится в обременении (залог, арест, претензии третьих лиц и т.п.).

Предварительно подписанный договор несет в себе определенные гарантии, а также риски сторон – все они подробно рассматриваются в следующем разделе.

Предварительный договор: гарантии

Предварительное соглашение содержит в себе 2 важных гарантии, которые защищают интересы обеих сторон:

  1. Покупателю этот документ гарантирует, что квартира будет продана именно ему и именно по той цене, которая была указана.
  2. Продавцу договор дает гарантию того, что именно этот покупатель приобретет у него квартиру не позднее того срока, который указан.

Если кто-то уклоняется от своих обязательств, любая сторона может обратиться в суд для того, чтобы основной договор был оформлен в принудительном порядке, и сделка состоялась. Заявление можно подавать в течение 6 календарных месяцев с того дня, когда по предварительному договору требуется заключить основной (имеется в виду предельный срок).

Комментарий специалиста об особенностях предварительного договора представлен на видео.

Предварительный договор: риски

Основные риски сопряжены с тем, что стороны могут уклониться от своих обязательств. При этом если они не выразили претензий в течение полугода, то предварительный договор купли-продажи перестает действовать автоматически.

Сам по себе этот документ не несет рисков в том смысле, что право собственности от продавца к покупателю на основании его подписания не происходит . Если одна сторона обратится с требованием принудить другую сторону совершить сделку, ответчик может подать встречный иск о признании договора недействительным.

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ. Если предварительный договор заключен при покупке новостройки (с компанией-застройщиком), то в случае неисполнения обязательств истец может обратиться в суд с требованием принудить ответчика подписать договор участия в долевом строительстве.

В остальном предварительное соглашение сопряжено с рисками, которые в целом сопровождают сделки на рынке недвижимости:

1. В некоторых случаях предварительное соглашение может быть признано судом незаключенным.

Это возможно в 2 случаях:

  • договор оформлен с явными нарушениями (указаны не все реквизиты квартиры, есть фактические ошибки);
  • квартиры не существует или она еще находится на стадии строительства.

2. Риск , связанный с тем, что квартира может быть продана неоднократно. Эта ситуация возникает в случае с проведением застройщиком мошеннической схемы: например, он может заключить несколько одинаковых договоров на продажу одной и той же квартиры.

3. Риск , связанный с потерей средств, потраченных на покупку квартиры. Это также касается случаев приобретения квартиры непосредственно в строящемся доме. Важно понимать, что вложенные средства (по договору доверительного управления) при прекращении строительства возвращаются не всегда – нередко компанию признают банкротом, и потерпевшая сторона может надеяться только на частичную компенсацию своей потери.

Таким образом, стороны после подписания предварительного договора несут обязательство подписать основной договор на точно таких же условиях (изменения возможны только по взаимному согласию).

В случае с частными гражданами (при покупке жилья на вторичном рынке) основные риски связаны именно с тем, что стороны не исполнят свои обязательства. Если же приобретается квартира в новостройке, опасность резко возрастает – все зависит от честности застройщика.

Предварительный договор: образец 2017

Требования к оформлению предварительного договора купли-продажи в этом году не изменились. Стандартный бланк легко скачать и распечатать.

При заполнении важно учесть, чтобы в документе были отражены все существенные условия – лучше проверить, что все данные совпадают с указанными в соответствующих документах (паспорт владельца квартиры, свидетельство о собственности). Особое внимание уделяется таким пунктам:

  1. Цена договора, т.е. по какой именно стоимости продавец обязуется продать квартиру в оговоренный срок.
  2. В предварительном договоре обязательно указываются все лица, которые проживают вместе с продавцом на данный момент. Указываются их ФИО и данные паспорта.
  3. Если владелец проживает в другом месте, лучше указать оба адреса: и фактический, и записанный в паспорте.
  4. В договоре обязательно отдельно описывается факт того, что продавец гарантирует: квартира не находится в залоге, под арестом, на нее не претендуют другие лица.
  5. Срок действия предварительного договора – это неотъемлемое условие его действия: по истечении этой даты договор прекращает свое действие.
  6. В договоре обязательно прописывается порядок оплаты стоимости жилья: например, сначала покупатель вносит 10% от всей суммы, а затем оставшиеся 90%. Факт оплаты дополнительно подтверждается соглашением о задатке (по требованию статьи 380 Гражданского кодекса). Этот же документ называется расписка – он составляется в произвольной форме и также подписывается обеими сторонами.
  7. Описывается и ответственность за неисполнение обязательств: имеется в виду досудебное урегулирование. Например, сторона, которая уклонилась от сделки, выплачивает другой стороне залог в двойной сумме.

Без указания какого-либо из этих существенных условий признать предварительный договор юридически действительным практически невозможно, из-за чего в судебных разбирательствах не удастся использовать его как одно из доказательств.

Образец договора приводится ниже.

Следует обратить внимание также на то, что составление такого договора не предусматривает переход жилья в собственность покупателя. Соответственно, нет необходимости:

  • составлять передаточный акт;
  • предоставлять выписки из лицевого счета, которые доказывают отсутствие задолженности по коммунальным платежам;
  • заказывать выписку из ЕГРН, чтобы доказать, что квартира не находится в обременении;
  • прилагать технический паспорт квартиры к предварительному договору.

После того, как стороны заключают сделку купли-продажи и подписывают основной договор, предварительный считается утратившим силу. Каких-либо особых документов по этому факту не составляется – стороны могут просто уничтожить этот документ.

Скачать образец бланка:

Договор купли-продажи квартиры 2020 скачать бланк бесплатно

08.01.2020

Договор купли-продажи квартиры - документ подтверждающий переход права собственности на квартиру от одной стороны сделки (продавца) к другой (покупателю). Согласно договору продавец обязуется передать квартиру в собственность покупателю, а покупатель обязуется принять квартиру и уплатить за нее определенную денежную сумму, ее цену. Нотариальное заверение договора купли-продажи квартиры не требуется и обязательной нотариальной формы такого договора законодательством не предусмотрено, однако по желанию - стороны вправе предусмотреть его нотариальное удостоверение. Бланки являются примерными и могут корректироваться в зависимости от конкретной ситуации и потребностей. Можете выбрать наиболее подходящий вам бланк.

Скачать бланк (образец), разл. варианты договоров купли-продажи квартиры в word

(в ворде, doc)

Скачать бланки (образцы) - примеры договоров купли-продажи квартиры со сторонних сайтов

С сайта Росреестра

Договор купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств (ипотека)
Договор купли-продажи квартиры (при долевой собственности)

С сайта Яндекс.Недвижимость (Проверено юристами: Яндекс.Недвижимость с помощью юристов подготовила документы, которые наиболее полно описывают все нюансы заключения сделок - от описания объекта недвижимости и имущества до поэтапного процесса оплаты сделки и случаев, когда она может быть приостановлена. Документы универсальны и защищают права всех участников сделки ).

Один из основных документов, подтверждающих владение квартирой. От того, грамотно ли он составлен, может зависеть, не потеряете ли вы квартиру или деньги, если возникнет какая-то спорная ситуация. Договор купли-продажи считается заключённые с момента подписания: у продавца и покупателя возникают обязательства по исполнению его условий. Передумать покупать или продавать квартиру после подписания договора нельзя .

Аванс нужен для бронирования квартиры за покупателем как подтверждение серьёзности его намерения её купить. Сумма аванса вычитается из стоимости квартиры на сделке. Стоит различать аванс и задаток. Аванс - это предоплата, которую нужно будет вернуть, если сделка расстроится по чьей-либо инициативе. Задаток - финансовое обеспечение договорённости. Если покупатель откажется покупать квартиру, то задаток ему не возвращают. В этом случае должен подписываться договор задатка .

Общая информация

Договор составляется в письменной форме не менее чем в двух экземплярах. Согласно общему правилу условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст. 421 Гражданского кодекса РФ).


Договор должен содержать следующее :
1. Наименование сторон договора указывается полностью: фамилия, имя, отчество, дата и место рождения, гражданство, пол, наименование и реквизиты документа, удостоверяющего личность гражданина, адрес постоянного Места жительства или преимущественного пребывания физического лица.
2. В договоре купли-продажи жилья необходимо точно указать адрес, расположение на земельном участке; назначение объекта; площадь, в том числе жилую, этажность и другие необходимые параметры, позволяющие однозначно определить предмет договора. Если эти данные отсутствуют, то договор считается незаключенным.
3. Договор купли-продажи должен предусматривать цену жилого помещения, которая определяется соглашением сторон. При продаже жилого помещения с рассрочкой платежа в договоре должны быть указаны размеры платежей, порядок оплаты, сроки внесения платежей. Если жилое помещение приобретается за счет кредитных средств банка, то в договоре купли-продажи следует указать реквизиты кредитного договора и приложить его копию.
4. Существенным условием договора является перечисление лиц, имеющих право пользования данным жилым помещением, с указанием их прав.
Помимо этого в договоре необходимо указывать вид права и реквизиты правоустанавливающего документа, на основании которого у продавца возникло это право (например, свидетельство о праве на наследство, решение суда и т.д.); ограничения прав продавца, обременения имущества арестами, залогами, правами третьих лиц или гарантии продавца об отсутствии таковых. В этой связи необходимо отметить, что распорядиться недвижимостью путем заключения договора купли-продажи продавец может только в том случае, если его право собственности на данную недвижимость было зарегистрировано.
Кроме того, в случае, если жилое помещение является совместной собственностью супругов, то для заключения договора необходимо нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу или покупку жилья (ст. 35 Семейного кодекса РФ).
Передача недвижимости и принятие ее покупателем осуществляется по подписываемому сторонами передаточному акту. Наконец, основным условием действительности договора купли-продажи является его государственная регистрация в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, либо в его территориальных отделах по месту нахождения недвижимого имущества.

Для проведения государственной регистрации договора купли-продажи, мены, дарения, ренты (пожизненного содержания с иждивением) жилого помещения и права на жилое помещение, возникающего на основании такого договора, требуется представление в том числе Выписки из домовой книги (справки о лицах, имеющих право пользования жилым помещением). .

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ.
Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
Государственная регистрация прав проводится на всей территории Российской Федерации по установленной Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее - Закон о регистрации) системе записей о правах на каждый объект недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП).
Государственная регистрация прав осуществляется по месту нахождения недвижимого имущества в пределах регистрационного округа, если иное не установлено Законом о регистрации. .
Источник Росреестр: , наличие в отчуждаемой квартире зарегистрированных в ней несовершеннолетних . П ри покупке квартиры в ипотеку, между сторонами составляется смешанное соглашение купли-продажи и ипотеки жилья. Помимо продавца и покупателя, в договоре присутствует, как правило, третья сторона – кредитор.

Также между сторонами может быть заключен предварительный договор купли-продажи квартиры. ПО сути это договор о предстоящем договоре, где обосновывается намерения сторон заключить договор основной, по истечению определенного времени. Причиной заключения такого договора, как правило, является то, что одной из сторон необходимо собрать дополнительные документы или необходимую сумму денежных средств. Предварительное соглашение не подлежит регистрации.

Я, гражданин Российской Федерации: Сергеев Сергей Сергеевич , 01.01.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия , не состоящий в браке, имеющий паспорт 20 20 202020 , выдан 09.09.2009 года Отделением УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 312-001 , проживающий по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 100, кв. 100 , именуемый в дальнейшем «ПРОДАВЕЦ», и

Я, гражданка Российской Федерации: Александрова Александра Александровна , 01.01.1991 года рождения, место рождения: город Калининград Калининградская обл, Россия , не состоящая в браке, имеющая паспорт 30 30 303030 , выдан 12.12.2009 года УФМС России по городу Калининграду , код подразделения 312-001 , проживающая по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 200, кв. 200 , именуемая в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ», заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. «ПРОДАВЕЦ» обязуется продать, а «ПОКУПАТЕЛЬ» купить в собственность, принадлежащую «ПРОДАВЦУ» квартиру, общей площадью 62,52 (шестьдесят две целых пятьдесят две десятых) кв. м. , расположенную по адресу: Калининградская область, город Калининград, ул. Калининградская, дом 101 (сто один), кв. 10 (десять) .

2. Указанная квартира принадлежит «ПРОДАВЦУ» на праве собственности на основании: Договора купли-продажи от 23.10.2000 года заключенного в городе Калининграде , о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 05.11.2000 года сделана запись регистрации № 39-39/053/34-345 , на основании чего 05.11.2000 года, Учреждением Юстиции по Калининградской области выдало Свидетельство о государственной регистрации права № 39-АА № 234234 .

3. Указанная квартира продаётся «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» за 1 000 000 (один миллион) рублей . Продажная цена указанной квартиры является договорной и истинной, любые другие документы, в которых говорится об иной продажной стоимости данной квартиры, признаются недействительными.

4. Расчет между «ПРОДАВЦОМ» и «ПОКУПАТЕЛЕМ» будет произведен в следующем порыдке: часть стоимости квартиры в размере 100 000 (сто тысяч) рублей , передается «ПРОДАВЦУ» в качестве предоплаты, при подписании настоящего договора, а оставшаяся часть стоимости квартиры, в размере 900 000 (девятьсот тысяч) рублей будет передана «ПРОДАВЦУ» «ПОКУПАТЕЛЕМ», при подписании основного договора купли-продажи квартиры.

5. «ПРОДАВЕЦ» гарантирует, что на момент совершения настоящего договора указанная квартира никому не подарена, не продана, не заложена, в споре под арестом /запрещением/ не состоит и свободна от любых прав третьих лиц. «ПРОДАВЕЦ» несет ответственность за сокрытие сведений о нахождении настоящей квартиры под запрещением или в залоге.

6. До заключения основного договора купли-продажи «ПРОДАВЦУ» запрещается отчуждать, сдавать в наем, закладывать либо иным образом передавать права на вышеуказанную квартиру третьим лицам.

7. Передача квартиры, в соответствии со ст. 556 ГК РФ, будет произведена по передаточному акту, в день подписания основного договора купли-продажи квартиры, с обязательным вручением «ПРОДАВЦОМ» «ПОКУПАТЕЛЮ» ключей от входной двери.

8. «ПРОДАВЕЦ» обязуется передать вышеуказанную квартиру в том качественном состоянии, как она есть на момент подписания настоящего договора, пригодной для проживания, не обремененной задолженностью по коммунальным платежам. В случае выявления задолженностей по вышеуказанным платежам, ответственность по их уплате ложится на «ПРОДАВЦА».

9. «ПОКУПАТЕЛЬ» приобретет право собственности /владения, пользования, распоряжения/, на указанную квартиру в соответствии с заключенным, не позднее 04.12.2017 года , между сторонами, основным договором купли-продажи.

10. Настоящий договор содержит весь объем соглашений между сторонами в отношении предмета настоящего договора. Содержание и смысл настоящего договора сторонам понятны. Ответственность и права сторон, не предусмотренные настоящим договором, определяются в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации.

11. Все изменения и дополнения к настоящему договору считаются действительными, если они совершены в письменной форме, подписаны представителями каждой из сторон.

12. Все расходы по совершению сделки купли-продажи данной квартиры, включая стоимость оформления необходимого пакета документов, несет «ПОКУПАТЕЛЬ» .

13. Настоящий договор составлен и подписан в двух подлинных экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, один из которых остается у «ПРОДАВЦА», второй у «ПОКУПАТЕЛЯ» и вступает в силу с момента его подписания сторонами.

14. Стороны подтверждают, что они приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе, свободны в определении любых, не противоречащих Законодательству условий договора, в правоспособности и дееспособности не ограничены, под опекой и попечительством не состоят, по состоянию здоровья могут самостоятельно осуществлять и защищать свои права и исполнять обязанности, не страдают заболеваниями (в том числе психическим расстройством), препятствующими осознавать суть подписываемого договора и обстоятельств его заключения, а также не находятся в ином состоянии, когда не способны понимать значение своих действий и руководить ими, что у них отсутствуют обязательства, вынуждающие совершать сделку на крайне не выгодных для себя условиях.


ПОДПИСИ СТОРОН:

«ПРОДАВЕЦ»

Деньги в сумме 100 000 (сто тысяч) рублей «ПРОДАВЕЦ» получил полностью.