អំពីការទូទាត់កំដៅ។ ហេតុអ្វីបានជាយើងបង់ថ្លៃកំដៅពេញមួយឆ្នាំ? ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារផ្ទះល្វែង

តម្លៃនៃកំដៅផ្ទះគឺជាធាតុផ្សំដ៏សំខាន់បំផុតមួយនៃវិក្កយបត្រដែលយើងចំណាយសម្រាប់សេវាលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍។ ដូច្នេះវាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលថាក្នុងចំណោមសំណួរញឹកញាប់ដែលកើតឡើងក្នុងចំណោមអ្នកប្រើប្រាស់សេវាកម្មឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កន្លែងសំខាន់មួយត្រូវបានកាន់កាប់ដោយនីតិវិធីសម្រាប់ការបញ្ចូលថ្មសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅដល់ផ្ទះរបស់យើង។ យើងបានសម្រេចចិត្តលើកប្រធានបទនេះម្តងទៀតដោយសារតែការបាត់បង់កម្លាំងនៃច្បាប់សម្រាប់ការផ្តល់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដល់ប្រជាពលរដ្ឋដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 23 ខែឧសភាឆ្នាំ 2006 លេខ 307 និងការអនុម័តថ្មី ឯកសារចុះថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2016 លេខ 603 "ស្តីពីវិសោធនកម្មចំពោះសកម្មភាពមួយចំនួនរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលើបញ្ហានៃការផ្តល់សេវាសាធារណៈ" ។ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2016 នីតិវិធីសម្រាប់ការគណនាថ្លៃកំដៅត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដូច្នេះនៅលើទំព័រនៃ MG យើងនឹងពិនិត្យមើលកន្លែងដែលលេខជាក់លាក់នៅក្នុងជួរឈរ "កំដៅ" នឹងមកពីនៅឆ្នាំ 2017 ។

សព្វថ្ងៃនេះការទូទាត់សម្រាប់ថាមពលកំដៅអាចត្រូវបានអនុវត្តតាមវិធីមួយក្នុងចំណោមពីរយ៉ាង៖

• មានតែក្នុងរដូវកំដៅប៉ុណ្ណោះ។
• ស្មើៗគ្នាពេញមួយឆ្នាំប្រតិទិន

វិធីសាស្រ្តជាក់លាក់មួយត្រូវបានជ្រើសរើសដោយរដ្ឋាភិបាលទីក្រុងម៉ូស្គូមិនលើសពីម្តងក្នុងមួយឆ្នាំមុនថ្ងៃទី 1 ខែតុលានៃឆ្នាំបច្ចុប្បន្ន ហើយការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងតែក្នុងឆ្នាំបន្ទាប់ប៉ុណ្ណោះ៖ ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា នៅពេលប្តូរទៅការទូទាត់ស្មើគ្នាពេញមួយឆ្នាំ ឬចាប់ពីថ្ងៃដំបូង។ ថ្ងៃនៃរដូវកាលកំដៅ នៅពេលប្តូរទៅការទូទាត់ ស្របតាមរដូវកាលកំដៅ។

សម្រាប់ឆ្នាំ 2017 រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងបានរក្សាវិធីសាស្រ្តឯកសណ្ឋាននៃការបង់ប្រាក់សម្រាប់កំដៅនៅក្នុងទឹកដីនៃទីក្រុងម៉ូស្គូដោយមិនរាប់បញ្ចូលស្រុក Troitsky និង Novomoskovsky ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយសម្រាប់ TiNAO នីតិវិធីគណនាដូចគ្នាត្រូវបានអនុវត្ត។

នៅឆ្នាំ 2017 អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះដែលមិនទាន់បានបំពាក់ដោយម៉ែត្រថាមពលកំដៅពេញអាគារនឹងចំណាយ 1,5 ដងច្រើនជាងអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះទាំងនោះដែលម៉ែត្របែបនេះត្រូវបានតំឡើង។

សូមក្រឡេកមើលករណីធម្មតាចំនួនបួន យោងទៅតាមថ្លៃសេវាណាមួយដែលត្រូវគិតថ្លៃសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅដល់ផ្ទះរបស់យើង។

ករណីទី១.ផ្ទះនេះមិនត្រូវបានបំពាក់ដោយឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ផ្ទះទូទៅ (CHD) ហើយមិនមានលទ្ធភាពបច្ចេកទេសក្នុងការដំឡើងវាទេ។ នេះអនុវត្តជាចម្បងចំពោះស្តុកលំនៅដ្ឋានចាស់។ នៅទីនេះការគណនាត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើរូបមន្តដូចខាងក្រោម:

ករណីទី២. ផ្ទះនេះមិនត្រូវបានបំពាក់ដោយអង្គភាពបញ្ជាទេប៉ុន្តែក្នុងពេលតែមួយវាអាចធ្វើទៅបានតាមលក្ខណៈបច្ចេកទេសដើម្បីដំឡើងវា (ស្តុកលំនៅដ្ឋានដែលជាកន្លែងដែលសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងៗឧបករណ៍វាស់កំដៅផ្ទះទូទៅមិនទាន់ត្រូវបានដំឡើង) ។ ក្នុងករណីនេះការគណនាត្រូវបានអនុវត្តដូចខាងក្រោម:

ដូចដែលអាចមើលឃើញពីរូបមន្តខាងលើអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះដែលមិនទាន់បានបំពាក់ជាមួយម៉ែត្រកំដៅផ្ទះធម្មតានឹងនៅឆ្នាំ 2017 បង់ 1,5 ដងច្រើនជាងផ្ទះដែលម៉ែត្របែបនេះត្រូវបានដំឡើង។ យោងតាមច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 261-FZ "ស្តីពីការផ្គត់ផ្គង់ថាមពលនិងបង្កើនប្រសិទ្ធភាពថាមពល" ម៉ែត្រទូទៅត្រូវតែត្រូវបានដំឡើងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងទាំងអស់មុនថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដាឆ្នាំ 2012 បន្ទាប់មករយៈពេលនេះត្រូវបានពង្រីកទោះជាយ៉ាងណាសព្វថ្ងៃនេះសូម្បីតែនៅទីក្រុងម៉ូស្គូក៏មិនមានដែរ។ ផ្ទះទាំងអស់ត្រូវបានបំពាក់ជាមួយពួកគេ។ មេគុណកើនឡើងពិសេសគួរតែលើកទឹកចិត្តម្ចាស់ផ្ទះឱ្យចាត់វិធានការដើម្បីធានាថាម៉ែត្របែបនេះលេចឡើងនៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាឧទាហរណ៍ នៅក្នុងការតាំងទីលំនៅរបស់ Sosenskoye អង្គភាពត្រួតពិនិត្យអគ្គីភ័យត្រូវបានដំឡើងនៅក្នុងស្តុកលំនៅដ្ឋានចាស់ ដែលជាផ្នែកមួយនៃកម្មវិធីគោលដៅរយៈពេលវែងដោយចំណាយថវិកាក្នុងស្រុក។

ករណីទី៣.ផ្ទះមានអង្គភាពបញ្ជា ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់បន្ទប់ទាំងអស់ត្រូវបានបំពាក់ដោយឧបករណ៍វាស់កំដៅបុគ្គល (IMU) នោះទេ។ ករណីនេះត្រូវបានអនុវត្តចំពោះចំនួនដ៏ច្រើនលើសលប់នៃផ្ទះដែលបានសាងសង់បន្ទាប់ពីការណែនាំនៃច្បាប់ "ស្តីពីការសន្សំថាមពល" នៅពេលដែលការដំឡើងម៉ែត្ររួមបានក្លាយជាការទទួលខុសត្រូវរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ក្នុងឧទាហរណ៍នេះ ការគណនាត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើរូបមន្តខាងក្រោម៖

ម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ ថ្លៃកំដៅត្រូវបានកែសម្រួលដោយផ្អែកលើការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង យោងតាមរូបមន្ត៖

ក្នុងករណីនេះ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគណនាការទូទាត់ស្មើៗគ្នាពេញមួយឆ្នាំស្របតាមស្តង់ដារ ឬការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងជាមធ្យមសម្រាប់ឆ្នាំមុន ហើយបន្ទាប់ពីមួយឆ្នាំធ្វើការគណនាឡើងវិញដោយផ្អែកលើការអានម៉ែត្រនៃអគារទូទៅ។ ក្នុងករណីនេះ ការគណនាឡើងវិញអាចចុះក្រោម ឬឡើងលើ អាស្រ័យលើថាតើរដូវកំដៅត្រជាក់ និងយូរប៉ុណ្ណា ក៏ដូចជាលើប្រសិទ្ធភាពនៃការប្រើប្រាស់កំដៅដោយម្ចាស់ រួមទាំងតំបន់រួមផងដែរ។

ករណីទី៤.ផ្ទះនេះត្រូវបានបំពាក់ដោយបន្ទប់បញ្ជា ហើយគ្រប់បន្ទប់ទាំងអស់នៃផ្ទះក៏ត្រូវបានបំពាក់ដោយបន្ទប់បញ្ជាផងដែរ។ ករណីនេះអនុវត្តជាចម្បងចំពោះអគារថ្មីដែលមានប្រព័ន្ធកំដៅផ្តេក ដែលអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកដំឡើងម៉ែត្រកំដៅដាច់ដោយឡែកសម្រាប់អាផាតមិននីមួយៗ។ ការគណនានឹងត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើរូបមន្តខាងក្រោម៖

ការកែតម្រូវថ្លៃកំដៅដោយផ្អែកលើការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែង (ម្តងក្នុងមួយឆ្នាំ)៖

ដោយឡែកពីគ្នាគួរកត់សម្គាល់ថាដើម្បីអនុវត្តគ្រោងការណ៍គណនាលេខ 4 បរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងមិនមែនលំនៅដ្ឋានទាំងអស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងត្រូវតែបំពាក់ដោយម៉ែត្រ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រាល់ម៉ែត្រត្រូវតែស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អ ផ្ទៀងផ្ទាត់ក្នុងរយៈពេលដែលបានកំណត់ (រៀងរាល់ 4 ឆ្នាំម្តង) ហើយត្រូវដាក់ឱ្យដំណើរការផងដែរដោយមានការចូលរួមពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ស្ថានភាពនេះធ្វើឱ្យវាស្ទើរតែមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការចំណាយសម្រាប់ម៉ែត្រកំដៅបុគ្គលព្រោះឧបករណ៍មួយដែលមិនដំណើរការឬមិនបានឆ្លងកាត់ការផ្ទៀងផ្ទាត់គឺគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់ការគណនាដែលត្រូវបានធ្វើឡើងតាមគ្រោងការណ៍លេខ 3 ។

រដ្ឋាភិបាលបានសម្រេចចិត្តរក្សាការទូទាត់ឯកសណ្ឋានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់កំដៅនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងសម្រាប់ឆ្នាំ 2017 ។

ដូច្នេះ យើងបានពិនិត្យករណីធម្មតាចំនួន 4 នៃការទូទាត់សម្រាប់ថាមពលកំដៅ ដែលម្ចាស់អគារលំនៅដ្ឋានពហុផ្ទះល្វែងប្រឈមមុខ (អគារផ្ទះល្វែងឈរដាច់ពីគ្នា ដែលទ្រព្យសម្បត្តិរួមរួមមានបន្ទប់ឡចំហាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ និងកន្លែងដែលម្ចាស់មិនចំណាយសម្រាប់ថាមពលកំដៅ ប៉ុន្តែដូចជា ច្បាប់សម្រាប់ឧស្ម័នដែលប្រើសម្រាប់កំដៅទឹក) ។ ដូចដែលអ្នកអាចឃើញ យោងទៅតាមវិសោធនកម្មច្បាប់សហព័ន្ធ រដ្ឋាភិបាលទីក្រុងឥឡូវនេះកំណត់ពីរបៀបដែល Muscovites នឹងចំណាយសម្រាប់កំដៅ: ស្មើៗគ្នាពេញមួយឆ្នាំ ឬត្រឹមតែក្នុងរដូវកំដៅប៉ុណ្ណោះ។ សម្រាប់ពេលនេះ ការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីរក្សាការបង់ប្រាក់ឱ្យស្មើគ្នាក្នុងរយៈពេល 12 ខែ។ វាអាចត្រូវបានសន្មត់ថានេះគឺដោយសារតែបំណងប្រាថ្នាដើម្បីចែកចាយបន្ទុកស្មើៗគ្នាលើថវិកាគ្រួសារ (ជាចម្បងប្រជាពលរដ្ឋដែលមានប្រាក់ចំណូលទាប) ។ ប្រសិនបើនិយាយថាការទូទាត់ប្រចាំឆ្នាំសម្រាប់កំដៅគឺ 12,000 រូប្លិ៍ហើយចំនួននេះត្រូវបានចែកចាយស្មើៗគ្នាពេញមួយឆ្នាំនោះបន្ទុកប្រចាំខែលើថវិកានឹងមាន 1,000 រូប្លិ៍។ ប្រសិនបើការទូទាត់កើតឡើងតែក្នុងរដូវកំដៅដែលនៅក្នុងតំបន់របស់យើងគឺ 5-6 ខែបន្ទាប់មកការចំណាយលើកំដៅក្នុងអំឡុងពេលនេះកើនឡើង 2 ដងទោះបីជាវាបាត់ទាំងស្រុងក្នុងអំឡុងពេលដែលនៅសល់នៃឆ្នាំក៏ដោយ។

បទប្បញ្ញត្តិ៖

1. អនុលោមតាមប្រការ 42.1 នៃច្បាប់សម្រាប់ការផ្តល់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដល់ម្ចាស់និងអ្នកប្រើប្រាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងនិងអគារលំនៅដ្ឋាន (អនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 6 ខែឧសភាឆ្នាំ 2011 លេខ 354 (ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មលើ ថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2016) "ស្តីពីការផ្តល់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដល់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់បរិវេណក្នុងអគារផ្ទះល្វែង និងអគារលំនៅដ្ឋាន")។

2. ប្រការ 2 នៃក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2016 N 603 "ស្តីពីការកែប្រែចំពោះសកម្មភាពមួយចំនួនរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីការផ្តល់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់" ។

3. ក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលក្រុងម៉ូស្គូថ្ងៃទី 29 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2016 លេខ 629-PP "ស្តីពីការរក្សានិតិវិធីឯកសណ្ឋានសម្រាប់ការបង់ថ្លៃសេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់កំដៅនៅក្នុងទឹកដីនៃទីក្រុងម៉ូស្គូនិងការធ្វើវិសោធនកម្មក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលក្រុងម៉ូស្គូចុះថ្ងៃទី 11 ខែមករាឆ្នាំ 1994 លេខ 41 ”

4. ប្រការ 3 នៃក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនាឆ្នាំ 2016 N 603 "ស្តីពីការកែប្រែចំពោះសកម្មភាពមួយចំនួនរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីស្តីពីការផ្តល់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់" ។

5. ប្រការ 2(1) ឧបសម្ព័ន្ធទី 2 នៃរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 6 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2011 លេខ 354 (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2016) “ស្តីពីការផ្តល់សេវាប្រើប្រាស់ដល់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់បរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង និង អគារលំនៅដ្ឋាន” (រួមជាមួយនឹង “ច្បាប់សម្រាប់ការផ្តល់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដល់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់បរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងអគារលំនៅដ្ឋាន”)។

6. ប្រការ 2(2) ឧបសម្ព័ន្ធទី 2 នៃក្រិត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 05/06/2011 N 354 (ដូចដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 06/29/2016) “ស្តីពីការផ្តល់សេវាប្រើប្រាស់ដល់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់។ បរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងអគារលំនៅដ្ឋាន” (រួមជាមួយនឹង “ច្បាប់សម្រាប់ការផ្តល់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដល់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់បរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងអគារលំនៅដ្ឋាន”)។

7. ប្រការ 3(2) ឧបសម្ព័ន្ធទី 2 នៃរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 6 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2011 លេខ 354 (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2016) “ស្តីពីការផ្តល់សេវាប្រើប្រាស់ដល់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់បរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង និង អគារលំនៅដ្ឋាន” (រួមជាមួយនឹង “ច្បាប់សម្រាប់ការផ្តល់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដល់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់បរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងអគារលំនៅដ្ឋាន”)។

8. ប្រការ 3(3) ឧបសម្ព័ន្ធទី 2 នៃរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 6 ខែឧសភា ឆ្នាំ 2011 លេខ 354 (ដែលបានធ្វើវិសោធនកម្មនៅថ្ងៃទី 29 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2016) “ស្តីពីការផ្តល់សេវាប្រើប្រាស់ដល់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់បរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង និង អគារលំនៅដ្ឋាន” (រួមជាមួយនឹង “ច្បាប់សម្រាប់ការផ្តល់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដល់ម្ចាស់ និងអ្នកប្រើប្រាស់បរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងអគារលំនៅដ្ឋាន”)។

ការគណនាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់កំដៅចាប់ពីថ្ងៃទី 06/01/2013 ត្រូវតែធ្វើឡើងដោយយោងទៅតាមច្បាប់នៃការគណនាដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 05/06/2011 លេខ 354 ដែលត្រូវបានធ្វើវិសោធនកម្មដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ សហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 04/16/2013 លេខ 344 (តទៅនេះហៅថាច្បាប់)។

ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមិថុនា ឆ្នាំ 2013 អ្នកប្រើប្រាស់កំដៅក្នុងអគារអាផាតមិនបង់ថ្លៃសេវានេះសរុបដោយមិនបែងចែកការទូទាត់សម្រាប់កំដៅដែលបានផ្តល់នៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន ឬមិនមែនលំនៅដ្ឋាន និងសម្រាប់កំដៅដែលផ្តល់សម្រាប់តម្រូវការអគារទូទៅ ដូចដែលបានផ្តល់ពីមុន។

ដូច្នេះ ក្នុងវិក្កយបត្រសម្រាប់វិក្កយបត្រឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ សេវាកម្ម "កំដៅ" គួរតែបង្ហាញក្នុងបន្ទាត់តែមួយប៉ុណ្ណោះ។ ច្បាប់នេះអនុវត្តទាំងអគារអាផាតមិនដែលមានប្រព័ន្ធកំដៅកណ្តាល និងចំពោះអគារដែលមិនមានប្រព័ន្ធបែបនេះ។

ការគណនាថ្លៃកំដៅអាស្រ័យលើឧបករណ៍នៃអគារអាផាតមិននិងបរិវេណដែលមានឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ (ផ្ទះទូទៅ (សមូហភាព) បុគ្គលនិងទូទៅ (អាផាតមិន)) ហើយត្រូវបានអនុវត្តតាមលំដាប់ដូចខាងក្រោម។

ការគណនាលេខ 1

អគារអាផាតមិនមិនមានឧបករណ៍វាស់កំដៅទូទាំងអគារ (សមូហភាព) ដែលបានដំឡើងទេ ហើយនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ មិនមានឧបករណ៍វាស់កំដៅបុគ្គល ឬទូទៅ (អាផាតមិន) ទេ។

ក្នុងករណីនេះថ្លៃកំដៅត្រូវបានគណនាជាផលិតផលនៃស្តង់ដារនៃការប្រើប្រាស់កំដៅផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណដែលបានកាន់កាប់និងពន្ធដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ថាមពលកំដៅ ( រូបមន្តលេខ 2 នៃឧបសម្ព័ន្ធលេខ 2 នៃច្បាប់).

P i = S i x N T x T T

N T - ស្តង់ដារប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់កំដៅ

S i - ផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណរបស់អ្នក,

T T គឺជាពន្ធសម្រាប់ថាមពលកម្ដៅដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តំបន់ និងអ្នកផ្តល់សេវារបស់អ្នក។

ឧទាហរណ៍នៃការគណនា៖

ផ្ទះរបស់អ្នកមិនមានម៉ែត្រផ្ទះធម្មតាសម្រាប់ថាមពលកំដៅ (កំដៅ) ទេ។ បរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងមិនមែនលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅផ្ទះមិនត្រូវបានបំពាក់ដោយម៉ែត្រកំដៅបុគ្គលនិងទូទៅ (ផ្ទះល្វែង) ។

» ស្តង់ដារការប្រើប្រាស់កំដៅសម្រាប់តំបន់របស់អ្នកត្រូវបានកំណត់នៅ 0.03 ជីហ្គាកាឡូរីក្នុង 1 ម៉ែត្រការ៉េនៃផ្ទៃដីសរុប។
» ពន្ធសម្រាប់ថាមពលកម្ដៅសម្រាប់តំបន់ និងអ្នកផ្តល់សេវារបស់អ្នកគឺ 1,200 រូប្លិក្នុង 1 ជីហ្គាកាឡូរី។

តម្លៃកំដៅសម្រាប់អាផាតមិនរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានគណនាតាមលំដាប់ដូចខាងក្រោមៈ

0.03 Gkl x 60 m2 x 1200 ជូត។ = 2160.00 rubles ។

ការគណនាលេខ 2

អគារអាផាតមិនមានម៉ែត្រអាគារទូទៅសម្រាប់ថាមពលកំដៅ (កំដៅ) ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបំពាក់ដោយឧបករណ៍វាស់ស្ទង់បុគ្គល និងទូទៅ (អាផាតមិន) សម្រាប់កំដៅ។

ក្នុងករណីនេះការទូទាត់សម្រាប់កំដៅនឹងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើការអានម៉ែត្រផ្ទះទូទៅផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណដែលបានកាន់កាប់និងពន្ធដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ថាមពលកំដៅ (រូបមន្តលេខ 3 នៃឧបសម្ព័ន្ធលេខ 2 នៃច្បាប់។ )

V D - បរិមាណថាមពលកំដៅដែលបានកំណត់យោងទៅតាមការអានម៉ែត្រផ្ទះទូទៅ

S i - ផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានឬមិនមែនលំនៅដ្ឋាន,

S អំពី - ផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ ដែលមានទីតាំងនៅអគារផ្ទះល្វែងមួយ

T T គឺជាពន្ធសម្រាប់ថាមពលកំដៅដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តំបន់របស់អ្នក។

ឧទាហរណ៍នៃការគណនា៖

អាគារផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកមានម៉ែត្រអាគារទូទៅសម្រាប់ថាមពលកំដៅ (កំដៅ)។ មិនមែនគ្រប់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅឋានទាំងអស់ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងផ្ទះត្រូវបានបំពាក់ដោយម៉ែត្រកំដៅបុគ្គល ឬរួម (អាផាតមិន) នោះទេ។

» ផ្ទៃដីសរុបនៃផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកគឺ 60 ម៉ែត្រការ៉េ។
» ផ្ទៃដីសរុបនៃអគារលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅឋាន ដែលស្ថិតនៅក្នុងផ្ទះមានទំហំ 8000 ម៉ែត្រការ៉េ។
» ពន្ធសម្រាប់ថាមពលកំដៅដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តំបន់ និងអ្នកផ្តល់សេវារបស់អ្នកគឺ 1,200 រូប្លិក្នុង 1 ជីហ្គាកាឡូរី។

តម្លៃកំដៅសម្រាប់អាផាតមិនរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោមៈ

200 Gkl x 60m 2 / 8000 m 2 x 1200 ជូត។ = 1800 rubles ។

ការគណនាលេខ 3

ឧបករណ៍វាស់កំដៅអាគារទូទៅ (សមូហភាព) ត្រូវបានតំឡើងនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែង។ រាល់បរិវេណលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅដ្ឋានដែលមានទីតាំងនៅក្នុងផ្ទះត្រូវបានបំពាក់ដោយម៉ែត្រកំដៅបុគ្គល ឬរួម (អាផាតមិន)។

ក្នុងករណីនេះ ការគណនាថ្លៃកំដៅគឺផ្អែកលើការអានផ្ទះទូទៅ និងម៉ែត្រថាមពលកំដៅបុគ្គល ផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណដែលកាន់កាប់ និងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅដ្ឋានទាំងអស់នៅក្នុងផ្ទះ ក៏ដូចជា ពន្ធដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់ថាមពលកម្ដៅ (រូបមន្តលេខ 3(1) នៃឧបសម្ព័ន្ធលេខ 2 នៃច្បាប់) ។

V i n - បរិមាណថាមពលកំដៅដែលបានកំណត់ដោយយោងទៅតាមការអានម៉ែត្រនីមួយៗដែលថ្លៃត្រូវបានគណនា

V i ODN - បរិមាណថាមពលកំដៅដែលបានផ្តល់សម្រាប់តម្រូវការផ្ទះទូទៅ ដែលត្រូវបានកំណត់ថាជាភាពខុសគ្នារវាងការអានម៉ែត្រផ្ទះទូទៅ បរិមាណថាមពលកំដៅដែលបានកំណត់ពីការអានឧបករណ៍វាស់ស្ទង់បុគ្គលទាំងអស់ដែលបានដំឡើងនៅក្នុងផ្ទះ ដូចជា ក៏ដូចជាបរិមាណថាមពលកំដៅដែលប្រើសម្រាប់កំដៅការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅ។ លើសពីនេះទៅទៀតសមាសធាតុចុងក្រោយត្រូវបានប្រើនៅក្នុងផ្ទះដែលមិនមានប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅកណ្តាល។

S i - ផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណដែលកាន់កាប់,

S អំពី - ផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងមិនមែនលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ដែលមានទីតាំងនៅផ្ទះ,

T cr - ពន្ធសម្រាប់ថាមពលកំដៅដែលបានបង្កើតឡើងសម្រាប់តំបន់របស់អ្នក។

ម៉្យាងទៀតការទូទាត់សម្រាប់កំដៅក្នុងករណីនេះរួមមានថាមពលកំដៅដែលប្រើប្រាស់តាមម៉ែត្របុគ្គលនិងថាមពលកំដៅដែលបានបម្រុងទុកសម្រាប់តម្រូវការផ្ទះទូទៅដែលត្រូវបានចែកចាយតាមសមាមាត្រទៅនឹងផ្ទៃដីសរុបដែលបានកាន់កាប់។

ឧទាហរណ៍នៃការគណនា៖

ផ្ទះរបស់អ្នកត្រូវបានបំពាក់ដោយឧបករណ៍វាស់កំដៅផ្ទះធម្មតា។ ម៉ែត្រកំដៅបុគ្គលត្រូវបានដំឡើងនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាននិងមិនមែនលំនៅដ្ឋានទាំងអស់។ អាគារផ្ទះល្វែងមិនមានប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅកណ្តាលទេ។

» បរិមាណថាមពលកំដៅដែលបានកំណត់ពីការអានម៉ែត្រផ្ទះធម្មតាគឺ 200 ជីហ្គាកាឡូរី។
» បរិមាណថាមពលកម្ដៅ ដែលកំណត់តាមការអានរបស់ម៉ែត្រនីមួយៗដែលបានដំឡើងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកគឺ 2 ជីហ្គាកាឡូរី។
» បរិមាណនៃថាមពលកម្ដៅ ដែលកំណត់យោងទៅតាមការអានឧបករណ៍វាស់ស្ទង់បុគ្គលដែលបានដំឡើងនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅដ្ឋានទាំងអស់នៃអគារអាផាតមិនគឺ 160 ជីហ្គាកាឡូរី។
» បរិមាណថាមពលកំដៅដែលប្រើក្នុងការផលិតទឹកក្តៅគឺ 20 ជីហ្គាកាឡូរី។
» ផ្ទៃដីសរុបនៃផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកគឺ 60 ម៉ែត្រការ៉េ។
» ផ្ទៃដីសរុបនៃអគារលំនៅដ្ឋាន និងមិនមែនលំនៅឋានទាំងអស់ ដែលស្ថិតនៅក្នុងផ្ទះមានទំហំ 8000 ម៉ែត្រការ៉េ។
» ពន្ធសម្រាប់ថាមពលកម្ដៅត្រូវបានកំណត់សម្រាប់តំបន់របស់អ្នក និងអ្នកផ្គត់ផ្គង់ក្នុងបរិមាណ 1,200 រូប្លិក្នុង 1 ជីហ្គាកាឡូរី។

តម្លៃកំដៅសម្រាប់អាផាតមិនរបស់អ្នកនឹងត្រូវបានគណនាដូចខាងក្រោមៈ

(2 + (200 - 160 - 20) x 60/8000) x 1200 = 2580 rubles ។

នៅពេលដែលការទូទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍មកដល់ សំណួរតែងតែកើតឡើងថាហេតុអ្វីបានជាការផ្គត់ផ្គង់កំដៅមានតម្លៃថ្លៃដូច្នេះ? តាមពិតការរកវិធីគណនាកំដៅក្នុងអាផាតមិនគឺពិបាកណាស់។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវស្វែងរកពន្ធគយពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលមានភាពខុសគ្នានៅក្នុងតំបន់ផ្សេងៗគ្នា។ បន្ទាប់​ពី​នេះ វា​នឹង​ដឹង​ច្បាស់​ថា​តើ​ប្រាក់​បញ្ញើ​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​ត្រឹមត្រូវ​ឬ​អត់។

ច្បាប់ស្តីពីការទូទាត់សម្រាប់ថាមពលកំដៅ

ដំបូងអ្នកត្រូវរកវិធីគណនាការទូទាត់សម្រាប់កំដៅតាមស្តង់ដារស្របតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន។ មានច្បាប់ស្តីពីការឡើងកំដៅក្នុងការកែប្រែនៅពេលក្រោយ - លេខ ៣៥៤ ចុះថ្ងៃទី ៦ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១១. នៅទីនោះការគណនាថ្លៃកំដៅនៅក្នុងអគារខ្ពស់ ៗ ត្រូវបានគ្រប់គ្រងយ៉ាងលំអិត។

មិនដូចការបោះពុម្ពមុនទេ វិធីសាស្ត្រគិតប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មដែលទទួលបាន ទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់កាតព្វកិច្ចកិច្ចសន្យា និងគំរូការទូទាត់បានផ្លាស់ប្តូរ។ ដើម្បីគណនាការទូទាត់សម្រាប់កំដៅ អ្នកជួលត្រូវទាក់ទងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដើម្បីស្វែងយល់ពីប្រភេទនៃការរៀបចំអគារដែលពួកគេរស់នៅ៖

• វត្តមាននៃម៉ែត្រអាគារទូទៅសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅដែលប្រើប្រាស់វាកើតឡើងថាមិនមាននៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។
• រួមជាមួយនឹងម៉ែត្រអាគារទូទៅ មានម៉ែត្រនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់ម្ចាស់។
• មិនមានម៉ែត្រកំដៅនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានទេ។

បន្ទាប់ពីស្វែងរកព័ត៌មានលម្អិតទាំងនេះ អ្នកអាចបន្តទៅស្វែងយល់ពីរបៀបដែលការទូទាត់សម្រាប់កំដៅដែលទទួលបានត្រូវបានគណនា។ លើសពីនេះទៀតស្របតាម ដំណោះស្រាយ ៣៥៤ការទូទាត់កំដៅត្រូវបានបែងចែកជាពីរប្រភេទ៖

1. សម្រាប់ផ្ទះល្វែងដាច់ដោយឡែក។
2. សម្រាប់តម្រូវការផ្ទះទូទៅ។

ប្រភេទទី 2 រួមមានការផ្គត់ផ្គង់កំដៅទៅច្រកចូល attics ជាដើម។ ដើម្បីគណនាថ្លៃកំដៅ អ្នកត្រូវស្វែងយល់ពី HOA នូវរូបភាពនៃតំបន់ទាំងនេះ និងតម្លៃសម្រាប់រក្សាកម្រិតកំដៅដែលត្រូវការនៅក្នុងពួកគេ។

ព័ត៌មានស្រដៀងគ្នានេះត្រូវតែបោះពុម្ពលើព័ត៌មានទាំងនោះដែលផ្ញើទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ដូច្នេះអតិថិជនបង់ប្រាក់បន្ទាប់ពីការពិត។ ពួកគេត្រូវតែមានចំណុចពីរដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីចំនួនចុងក្រោយនៃការទូទាត់។ នៅក្នុងការអនុវត្តជាក់ស្តែងអត្រានៃការរួមចំណែកសម្រាប់សេវាកម្មកំដៅនៅក្នុងតំបន់រួមគឺខ្ពស់ជាងនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលចំនួនសរុបត្រូវបានបែងចែកនៅទូទាំងអគារលំនៅដ្ឋានទាំងមូល ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់ត្រូវបានកាត់បន្ថយ។

ដោយសារបង្កាន់ដៃកំដៅឆ្លុះបញ្ចាំងទាំងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន និងគ្មានមនុស្សរស់នៅ ចាំបាច់ត្រូវបញ្ចូលព័ត៌មានអំពីពួកវានៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខា ដែលអ្នកត្រូវទាក់ទងស្ថាប័នគ្រប់គ្រង។

ការគណនាការទូទាត់សម្រាប់កំដៅកណ្តាល

សព្វថ្ងៃនេះមិនមានស្តង់ដារឯកសណ្ឋានយោងទៅតាមអ្វីដែលយើងចំណាយសម្រាប់កំដៅ។ ផ្ទុយទៅវិញ មានតែបញ្ជីតម្លៃប្រឹក្សាសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅសម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលផ្គត់ផ្គង់វាដល់អគារលំនៅដ្ឋានពហុជាន់។ ការទូទាត់សម្រាប់កំដៅគឺអាស្រ័យលើម៉ែត្រកំដៅដែលបានដំឡើងនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។

លើសពីនេះ បរិមាណចុងក្រោយត្រូវបានជះឥទ្ធិពលដោយលក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុនៅក្នុងតំបន់ដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យរស់នៅ ក៏ដូចជារបៀបប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងរបៀបដែលអគារត្រូវបានអ៊ីសូឡង់ដើម្បីការពារការបាត់បង់កំដៅ។

ប្រសិនបើប្រសិទ្ធភាពនៃប្រព័ន្ធកំដៅមានកម្រិតទាបនោះថ្លៃសេវាសម្រាប់កំដៅនឹងខ្ពស់ជាងពេញមួយឆ្នាំ។ អនុលោមតាមការណែនាំបច្ចុប្បន្នវិក័យប័ត្រកំដៅស្របតាមច្បាប់ត្រូវបានគណនាតាមវិធីដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យខាងក្រោម។

ជួនកាលវាកើតមានឡើងថានៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋានមួយអាចមានឧបករណ៍កំដៅជាច្រើនដូច្នេះវានឹងមានតម្លៃថ្លៃណាស់ក្នុងការដំឡើងឧបករណ៍វាស់ស្ទង់លើពួកវាទាំងអស់។ ក្នុងករណីបែបនេះវាចាំបាច់សម្រាប់កំដៅដែលត្រូវគណនាដោយប្រើម៉ែត្រផ្ទះធម្មតា។

ឧបករណ៍វាស់ស្ទង់តាមផ្ទះ

នៅពេលដែលអគារលំនៅដ្ឋានមានម៉ែត្រអាគារទូទៅសម្រាប់ថាមពលកំដៅនាយកដ្ឋានគណនេយ្យត្រូវគណនាការផ្គត់ផ្គង់កំដៅដោយប្រើរូបមន្តពិសេស។ ទន្ទឹមនឹងនេះ នីតិវិធីនៃការបង់ប្រាក់ត្រូវបានអនុវត្តទៅតាមចំណុចមួយចំនួន។

ដំបូងអ្នកត្រូវសំរបសំរួលកំដៅនៃតំបន់សំខាន់និងកន្លែងរស់នៅជាក់លាក់ដែលសូចនាករកំពុងត្រូវបានគណនា។ បន្ទាប់អ្នកត្រូវធ្វើដូចខាងក្រោមៈ

• ពិនិត្យមើលសូចនាករនៃម៉ែត្រផ្ទះនៅដើមនិងចុងបញ្ចប់នៃរយៈពេលវិក័យប័ត្រ។ ភាពខុសគ្នាជាលទ្ធផលនឹងបង្ហាញពីការប្រើប្រាស់កំដៅនៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន។ នៅក្នុងវិធីនេះចំនួនទឹកប្រាក់សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅទៅបរិវេណលំនៅដ្ឋានឬមិនមែនលំនៅដ្ឋានត្រូវបានគណនាយ៉ាងត្រឹមត្រូវ;
• គណនាសមាមាត្រនៃរូបភាពសរុបនៃអាផាតមិន ទៅនឹងរូបភាពសរុបនៃអគារ។
• ស្វែងយល់ថាតើពន្ធរបស់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងមានអ្វីខ្លះ។

រូបមន្តសម្រាប់គណនាថ្លៃកំដៅមានដូចខាងក្រោម៖

P=Vx(Tk/Td)xK

កន្លែងណា រ- ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់, វ- ការអានម៉ែត្រ, Tkនិង Td- រូបភាពនៃអគារលំនៅដ្ឋាន និងអគារដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យរស់នៅ TO- ស្តង់ដារសម្រាប់កំដៅបន្ទប់។

ដើម្បីបង្ហាញពីរបៀបគណនាថ្លៃផ្គត់ផ្គង់កំដៅ សូមយកកន្លែងរស់នៅដែលមានទំហំ 33 ម៉ែត្រការ៉េ ដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអាគារ 6000 ម៉ែត្រការ៉េ។ ការអាននៅលើម៉ែត្របុគ្គលគឺ 80 Gcal ។ ចូរនិយាយថាតម្លៃកំដៅគឺ 1000 rubles ក្នុងមួយ Gcal ។ ក្នុងករណីនេះ ការទូទាត់ចុងក្រោយគួរតែជា៖

P=80x(33/6000)x1000=440 rubles

លើសពីនេះទៀតក្នុងករណីដែលគ្មានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ថាមពលនៅក្នុងអាផាតមិនជាក់លាក់យើងបង់តាមស្តង់ដារផ្សេងទៀតសម្រាប់ការគណនាកំដៅនៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ ស្តង់ដារមធ្យម (W) សម្រាប់អាផាតមិនមានសូចនាករ - 0.022-0.03 gigocalories ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយខែ។ ក្នុងករណីនេះការគិតថ្លៃសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅត្រូវបានគណនាដោយប្រើរូបមន្តដូចខាងក្រោម:

Р=ТкхWхК

ចូរនិយាយថាសូចនាករ W គឺ 0.025 បន្ទាប់មកការទូទាត់គឺ៖

Р=33х0.025х6000=4950 rubles

ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងចូលចិត្តគណនាតាមធម្មជាតិ ដោយប្រើទម្រង់គណនាផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ដូច្នេះនៅពេលបង្កើតកាតព្វកិច្ចតាមកិច្ចសន្យា វាត្រូវបានផ្ដល់អនុសាសន៍ឱ្យពិនិត្យមើលក្នុងករណីណាដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងប្រើវិធីសាស្រ្តបែបនេះ ទោះបីជាវានឹងពិបាកធ្វើក៏ដោយ អង្គការទាំងនេះចូលចិត្តលាក់ទិន្នន័យបែបនេះ។

ការគិតថ្លៃសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅជាមួយម៉ែត្ររួមនិងផ្ទាល់ខ្លួន

ប្រសិនបើអ្នកមានម៉ែត្របុគ្គលនោះភារកិច្ចនៃការគណនាចំនួននៃការទូទាត់សម្រាប់កំដៅត្រូវបានធ្វើឱ្យសាមញ្ញ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះអ្នកគ្រាន់តែត្រូវគុណសូចនាករនៃម៉ែត្របុគ្គលដោយស្តង់ដារប្រើប្រាស់សម្រាប់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់កំដៅរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

ប្រសិនបើមានភាពខុសគ្នាដែលអាចកើតមាននៅក្នុងសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិលើការទូទាត់សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅអ្នកគួរតែផ្តោតលើពន្ធគយ។ ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនផ្សេងៗគ្នាដែលផ្តល់កំដៅអាចមានរហូតដល់សាមសិបភាគរយ។ ហើយនៅពេលគណនាដោយប្រើឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ តួលេខពន្ធខ្ពស់សម្រាប់កំដៅលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍នឹងមិនអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ណាមួយពីការដំឡើងម៉ែត្រនោះទេ។

តាមការពិតម្ចាស់ផ្ទះមិនជ្រើសរើសអង្គការគ្រប់គ្រងជាពិសេសនៅក្នុងអគារពហុជាន់។ ក្នុងន័យនេះ នៅពេលពិនិត្យមើលការគិតថ្លៃសេវាកំដៅ ពួកគេប្រើប្រាស់តម្លៃបច្ចុប្បន្នពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលមាននៅក្នុង។

ប៉ុន្តែនៅពេលគណនាឡើងវិញសម្រាប់កំដៅវាចាំបាច់ដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីកំដៅដែលបានផ្គត់ផ្គង់សម្រាប់អាគារទាំងមូល។ វាចាំបាច់ក្នុងការគណនាបរិមាណថាមពលកំដៅដែលផ្តល់ដោយអ្នកផ្គត់ផ្គង់។ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហានៃរបៀបដែលការទូទាត់សម្រាប់កំដៅនៅក្នុងអាផាតមិនត្រូវបានគណនាសូមប្រើរូបមន្តខាងក្រោម។ វានឹងអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករាប់ Gcal៖

V=NxSx(Tk/Td)

កន្លែងណា វ-ចំណែករបស់ម្ចាស់ផ្ទះដែលត្រូវបង់ថ្លៃកំដៅផ្ទះ ន- ស្តង់ដារ​ប្រើប្រាស់ ស- វីដេអូសរុបដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងក្រុមនេះ, Tkនិង Td- រូបភាពនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន និងអគារ។

តម្លៃ N គឺ 0.016 ជីកាឡូរី ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ។ឧទាហរណ៍សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅរួមជាមួយនឹងបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលមានទំហំ 600 ម៉ែត្រការ៉េ ការគណនាថ្លៃដើមនឹងមានដូចខាងក្រោម៖

V = 0.016x600 (33/6000) = 0.05 Gcal សម្រាប់កំដៅ

ដើម្បីកាត់បន្ថយតួលេខដែលបានគណនានេះបើយោងតាមច្បាប់បច្ចុប្បន្ន អ្នកគួរតែដំឡើងឧបករណ៍វាស់កំដៅតម្លៃធម្មតា។ ជាមួយវាការចំណាយលើកំដៅនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយនឹងត្រូវបានកាត់បន្ថយ 15-30% ។

វិធីកាត់បន្ថយថ្លៃកំដៅ

ពន្ធលើការជួលក្នុងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈកំពុងកើនឡើងជារៀងរាល់ត្រីមាស ដូច្នេះបញ្ហានៃរបៀបកាត់បន្ថយថ្លៃដើមសម្រាប់ថាមពលកម្ដៅគឺពិតជាមានបញ្ហា។ បញ្ហានេះគឺមានភាពស្មុគស្មាញដោយការ nuances នៃប្រតិបត្តិការនៃការទំនាក់ទំនងកណ្តាលនៅក្នុងអគារពហុជាន់។

វាគួរតែត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនីថាជាមួយនឹងការផ្គត់ផ្គង់ថាមពលកណ្តាលវាមិនគ្រប់គ្រាន់ទេគ្រាន់តែដើម្បីអ៊ីសូឡង់ជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃអាគារជំនួសបង្អួចដោយបង្អួចទ្វេដងកញ្ចក់ - ចំនួនទឹកប្រាក់ទូទាត់សរុបនឹងដូចគ្នាការគណនាឡើងវិញនឹងមិនចាំបាច់ទេ។ . ការដំឡើងឧបករណ៍វាស់ថាមពលនីមួយៗនឹងជួយកាត់បន្ថយការចំណាយ។ ប៉ុន្តែ​ជាមួយនឹង​សកម្មភាព​បែបនេះ វា​អាច​ជួបប្រទះ​នឹង​ស្ថានភាព​បញ្ហា​ផ្សេងទៀត​៖

• ឧបករណ៍កំដៅជាច្រើននៅក្នុងកន្លែងរស់នៅមួយ។ សព្វថ្ងៃនេះស្លាកតម្លៃសម្រាប់ការដំឡើងឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ប្រែប្រួលពី 18 ទៅ 25 ពាន់រូប្លិ៍ហើយពួកគេត្រូវតែត្រូវបានដំឡើងនៅលើរចនាសម្ព័ន្ធនីមួយៗ។
• វាពិបាកក្នុងការទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់ការដំឡើងឧបករណ៍វាស់ស្ទង់។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាចាំបាច់សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដើម្បីចេញ លក្ខណៈបច្ចេកទេស ហើយបន្ទាប់មកដោយផ្អែកលើការចង្អុលបង្ហាញរបស់ពួកគេជ្រើសរើសឧបករណ៍ដែលសមរម្យ;
• សម្រាប់ការបង់ប្រាក់ជាទៀងទាត់សម្រាប់កំដៅ អ្នកត្រូវពិនិត្យមើលឧបករណ៍វាស់ស្ទង់តាមកាលវិភាគដែលបានបង្កើតឡើង ដែលឧបករណ៍នេះត្រូវបានរុះរើ ពិនិត្យ ហើយបន្ទាប់មកដាក់ចូលកន្លែងវិញ។ ទាំងអស់នេះក៏ត្រូវចំណាយប្រាក់ផងដែរ។

ប៉ុន្តែសូម្បីតែការចំណាយទាំងអស់នេះនឹងនាំឱ្យមានការថយចុះនៃការចំណាយនៃការទូទាត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ថាមពលនៅលើម៉ែត្រ។ ប្រសិនបើមាន risers ជាច្រើននៅក្នុងផ្ទះល្វែងអ្នកត្រូវដំឡើងឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ផ្ទះទូទៅប៉ុន្តែជាមួយនឹងការដំឡើងបែបនេះការកាត់បន្ថយការចំណាយនឹងមិនមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងនោះទេ។

នៅពេលគណនាការទូទាត់សម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅដោយប្រើឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ទូទៅវាមិនមែនជាសូចនាករនៃការទទួលថាមពលដែលត្រូវបានគណនានោះទេប៉ុន្តែភាពខុសគ្នារវាងវានិងនៅក្នុងបំពង់ត្រឡប់មកវិញនៃការផ្គត់ផ្គង់កណ្តាល។ នេះគឺជាវិធីដែលមានតម្លាភាពជាងមុនក្នុងការគណនាតម្លៃ។ លើសពីនេះទៀតនៅពេលជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនេះវាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីកែលម្អប្រព័ន្ធកំដៅដោយយោងតាមការចង្អុលបង្ហាញដូចខាងក្រោម:

• អ្នកអាចគ្រប់គ្រងការប្រើប្រាស់ថាមពលនៅក្នុងផ្ទះអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុ។
• អនុញ្ញាតឱ្យអ្នកសម្រេចបាននូវវិធីសាស្រ្តដ៏ល្អប្រសើរនៃការគណនាការទូទាត់។ ក្នុងករណីនេះសូចនាករត្រូវបានចែកចាយក្នុងចំណោមអាផាតមិនអាស្រ័យលើទំហំការ៉េរបស់ពួកគេហើយមិនមែនកំដៅដែលទទួលបានទេ។

លើសពីនេះទៀតមានតែនិយោជិតនៃអង្គការគ្រប់គ្រងប៉ុណ្ណោះដែលអាចថែទាំនិងជួសជុលឧបករណ៍វាស់ស្ទង់សម្រាប់ផ្ទះទាំងមូល។ ប៉ុន្តែអ្នកស្រុកបានស្វែងរកដោយស្របច្បាប់នូវការផ្តល់របាយការណ៍ចាំបាច់ទាំងអស់សម្រាប់នីតិវិធីដូចជាការកែតម្រូវថ្លៃកំដៅ។

បន្ថែមពីលើការដំឡើងម៉ែត្រផ្ទះធម្មតាអ្នកត្រូវដំឡើងឧបករណ៍លាយថ្មីដែលនឹងគ្រប់គ្រងសីតុណ្ហភាពកំដៅនៃ coolant រួមបញ្ចូលនៅក្នុងប្រព័ន្ធកណ្តាល។

ការទូទាត់សម្រាប់ការផ្តល់ថាមពលកំដៅក្នុងរដូវផ្សេងៗគ្នា

លទ្ធភាពក្នុងការជ្រើសរើសវិធីបង់ប្រាក់សម្រាប់កំដៅក្នុងរដូវជាក់លាក់មួយមិនត្រូវបានរាប់បញ្ចូលដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងអ្នកផ្គត់ផ្គង់កំដៅ។ ពួកគេសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯង ដោយគ្មានការយល់ព្រមពីម្ចាស់អចលនទ្រព្យ មេគុណប្រេកង់នៃការទូទាត់ក៏ត្រូវបានណែនាំផងដែរ នៅពេលដែលពួកគេចំណាយសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅស្មើគ្នាពេញមួយឆ្នាំ។ ពេលខ្លះមានករណីលើកលែង កាលវិភាគទូទាត់ត្រូវបានយល់ព្រមជាមួយរដ្ឋបាលនៃសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន ឬ HOA ។

នៅពេលជ្រើសរើសថ្លៃកំដៅនៅរដូវក្តៅមានលក្ខណៈពិសេសដូចខាងក្រោមៈ

• វាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការផ្ទៀងផ្ទាត់ភាពត្រឹមត្រូវនៃការចោទប្រកាន់សម្រាប់ថាមពលកំដៅ។ នៅពេលធ្វើការគណនា នាយកដ្ឋានគណនេយ្យនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងប្រើវិធីសាស្រ្តដ៏ស្មុគស្មាញ និងល្បិចកល។
• នៅពេលបង់ប្រាក់សម្រាប់កំដៅនៅរដូវក្តៅម្ចាស់ត្រូវបានគិតប្រាក់ស្មើៗគ្នា។ ទន្ទឹមនឹងនេះតម្លៃសម្រាប់ថ្លៃកំដៅមានសូចនាករដូចគ្នាក្នុងរដូវក្តៅនិងរដូវរងា។ នេះមានន័យថាការទូទាត់សម្រាប់កំដៅដែលទទួលបាននឹងស្មើគ្នាទាំងនៅក្នុងខែមករានិងខែកក្កដា។
• អ្នកអាចជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការទូទាត់តាមរដូវសម្រាប់កំដៅនៅពេលដែលឧបករណ៍វាស់កំដៅត្រូវបានដំឡើង ដែលជាមូលហេតុដែលអ្នករស់នៅអគារផ្ទះល្វែងភាគច្រើនចូលចិត្តដំឡើងម៉ែត្រកំដៅរួម។

នៅពេលប្រៀបធៀបស្លាកតម្លៃសម្រាប់ពេញមួយឆ្នាំ ឬតាមរដូវកាល វាគួរអោយចាប់អារម្មណ៍ដែលថាការចំណាយនឹងទាបជាងជាមួយនឹងវិធីសាស្ត្រទីពីរ។

កំដៅឧស្ម័ននិងអគ្គិសនី

នៅឱកាសដំបូង ម្ចាស់អចលនទ្រព្យភាគច្រើនចង់ប្តូរចេញពីប្រព័ន្ធកំដៅកណ្តាល ដើម្បីជៀសវាងការបង់ប្រាក់សម្រាប់កំដៅក្នុងរដូវក្តៅ។ ជម្រើសជំនួសគឺការតភ្ជាប់ស្វយ័តនៃឡចំហាយឧស្ម័ននិងអគ្គិសនី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយនៅក្នុងការពិតជាមួយនឹងវិធីសាស្រ្តបែបនេះនៃការទទួលបានថាមពលកំដៅនៅក្នុងផ្ទះល្វែងស្ថានភាពបញ្ហាជាច្រើនកើតឡើង។ ចំណុចសំខាន់គឺការយល់ព្រមពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដើម្បីដំឡើងឯកតាបែបនេះនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។ ក្នុងករណីការដំឡើងស្របច្បាប់ ស្ថានភាពដូចខាងក្រោមកើតឡើង៖

• ការទូទាត់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ឧស្ម័ននឹងត្រូវបានប្រមូលតាមលក្ខខណ្ឌទូទៅ។ មុនពេលបង់ប្រាក់សម្រាប់ធនធានដែលទទួលបានអ្នកត្រូវដំឡើងឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ការប្រើប្រាស់ឧស្ម័ន។
• បន្ថែមពីលើនេះអ្នកនឹងត្រូវចំណាយសម្រាប់ការផ្គត់ផ្គង់កំដៅដល់តំបន់ទូទៅនៅក្នុងអាគារ ការគណនាឡើងវិញនៃកំដៅនៅក្នុងករណីបែបនេះត្រូវបានពិពណ៌នាខាងលើ។
• វាត្រូវបានហាមឃាត់មិនឱ្យភ្ជាប់ឧបករណ៍ boiler ទៅប្រព័ន្ធកំដៅកណ្តាលដោយបានបិទប្រព័ន្ធជាមុនព្រោះវានឹងធ្វើឱ្យសៀគ្វីផ្ទះបើក។

ការគណនាឡើងវិញនៃថ្លៃកំដៅនៅក្នុងការពេញចិត្តរបស់អ្នកក៏អាចធ្វើទៅបានដែរនៅពេលដំឡើងកំដៅអគ្គីសនីនៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក។ នៅពេលដំឡើងវាពន្ធអនុគ្រោះត្រូវបានទទួលពីក្រុមហ៊ុនដែលផ្គត់ផ្គង់អគ្គិសនី។ ប៉ុន្តែនេះអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមិនមានការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័ននៅក្នុងផ្ទះ។ ប្រសិនបើវាមានវត្តមាននោះតម្លៃអគ្គិសនីត្រូវបានគិតថ្លៃតាមលក្ខខណ្ឌទូទៅ។

វាក៏អាចធ្វើទៅបានផងដែរដើម្បីសម្រេចបាននូវការគណនាឡើងវិញសម្រាប់កំដៅនៅពេលដាក់ពាក្យសុំអត្ថប្រយោជន៍និងប្រាក់ឧបត្ថម្ភ។ ប៉ុន្តែ​ការ​ធ្វើ​បែប​នេះ​បច្ចុប្បន្ន​មាន​ការ​លំបាក​ខ្លាំង​ណាស់។ ទោះបីជាអ្នកផ្តល់កញ្ចប់ឯកសារទាំងមូលក៏ដោយ ការបដិសេធគឺអាចធ្វើទៅបាន ហើយការបញ្ជាក់សំណើដើម្បីកាត់បន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់នឹងត្រូវការពេលវេលាច្រើន។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះសំណួរថាតើវាចាំបាច់ក្នុងការចំណាយក្នុងរដូវមិនកំដៅត្រូវបានសម្រេចដោយអង្គការគ្រប់គ្រងតែនៅក្នុងការពេញចិត្តរបស់ពួកគេផ្ទាល់។

ឧបករណ៍វាស់ស្ទង់បុគ្គល

ការដំឡើងឧបករណ៍វាស់ស្ទង់បុគ្គលនៅក្នុងអាផាតមិនមិនមានន័យថាអ្នកត្រូវចំណាយសម្រាប់តែកំដៅដែលបានប្រើប្រាស់នោះទេ។ អ្នកខ្លះដំឡើងកំរាលកំដៅនៅក្នុងផ្ទះរបស់ពួកគេដែលត្រូវបានដំឡើងជាមួយប្រព័ន្ធកំដៅទូទៅខណៈពេលដែលអ្នកផ្សេងទៀតដំឡើងវិទ្យុសកម្មពហុផ្នែក។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះពួកគេបង់ថ្លៃកំដៅលើមូលដ្ឋានទូទៅ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះវាមានប្រយោជន៍ក្នុងការដំឡើងម៉ែត្រកំដៅបុគ្គលសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ថាមពល។

ប្រសិនបើមានឧបករណ៍វាស់កំដៅនៅក្នុងអាផាតមិន នោះអ្នកប្រើប្រាស់ចំណាយតែសម្រាប់ថាមពលកំដៅដែលចូលក្នុងបន្ទប់ពិសេសនេះ។ បន្ទាប់ពីបានទាំងអស់សូចនាករត្រូវបានយកចេញពីបំពង់ដែលត្រូវបានដំឡើងនៅច្រកចូលនិងព្រី។ ភាពខុសគ្នានៃការអាននឹងជាបរិមាណថាមពលដែលទទួលបានដែលបានមកបន្ទប់ពិសេសនេះ ដែលអ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃសេវា។ វាក៏មានគុណសម្បត្តិដ៏មានប្រយោជន៍មួយទៀតផងដែរ។ នៅពេលដែលការផ្គត់ផ្គង់ទឹកទាបជាងស្តង់ដារ កំដៅមិនត្រូវបានគណនាទាល់តែសោះ។

ការដំឡើងឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ដោយគ្មានការអនុញ្ញាតនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋានត្រូវបានហាមឃាត់។ ការងារបែបនេះត្រូវតែអនុវត្តដោយនិយោជិតនៃអង្គការដែលមានអាជ្ញាប័ណ្ណដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យអនុវត្តសកម្មភាពបែបនេះ។ សម្រាប់ការដំឡើងវាចាំបាច់ដើម្បីគូរគម្រោងនិងអនុម័តវាដែលអាចចំណាយច្រើនជាងមួយម៉ែត្រ។

លើសពីនេះទៀតមានបញ្ហាបច្ចេកទេស។ ប្រសិនបើមានខ្សែភ្លើងផ្ដេកសំណួរជាធម្មតាមិនកើតឡើងទេ។ ម៉ែត្រត្រូវបានដាក់នៅលើបំពង់ចូលនិងចេញ។ ប៉ុន្តែនៅក្នុងការពិតនៅក្នុងអគារពហុជាន់ការចែកចាយគឺបញ្ឈរពោលគឺ risers មានវត្តមាននៅក្នុងបន្ទប់ទាំងអស់។ ក្នុងករណីនេះការដំឡើងម៉ែត្រនៅលើបំពង់នីមួយៗមានតម្លៃថ្លៃពេក។

វាអាចទៅរួចក្នុងការដំឡើងអ្នកចែកចាយនៅលើថ្មនីមួយៗដើម្បីគណនាថាមពលនៅកន្លែងដំឡើង។ បន្ទាប់មកដោយផ្អែកលើការអានដែលបានយកបរិមាណថាមពលសម្រាប់ឯកតានៃសូចនាករនីមួយៗត្រូវបានគណនា។ បន្ទាប់មកគុណលេខនេះជាមួយនឹងការអានរបស់អ្នកចែកចាយលទ្ធផលចុងក្រោយនឹងត្រូវបានទទួលដោយយោងទៅតាមការទូទាត់សម្រាប់កំដៅត្រូវបានធ្វើឡើង។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយវត្តមានរបស់អ្នកចែកចាយនឹងមិនផ្តល់សូចនាករត្រឹមត្រូវតែមួយគត់សម្រាប់កំដៅដែលបានប្រើប្រាស់ទេពីព្រោះថាតើវាត្រូវបានដំឡើងនៅលើថ្មតូចឬនៅលើផ្នែកជាច្រើនវានឹងកំណត់តួលេខដូចគ្នា។ ក្នុងករណីនេះផ្នែកជាច្រើននឹងផ្តល់ថាមពលកំដៅបន្ថែមទៀត។ លើសពីនេះទៀតដើម្បីគណនាការផ្គត់ផ្គង់កំដៅតាមវិធីនេះ ផ្ទះនោះត្រូវមានម៉ែត្រធម្មតាដែល 75 ភាគរយនៃម្ចាស់មានអ្នកចែកចាយ ហើយកម្តៅត្រូវបានដំឡើងនៅលើវិទ្យុសកម្ម។

នៅពេលបង់ថ្លៃកំដៅជាមួយអ្នកចែកចាយសំណួរកើតឡើង - របៀបពិនិត្យមើលភាពត្រឹមត្រូវនៃប្រាក់បញ្ញើ? ដើម្បីកុំឱ្យគណនាថ្លៃដើមប្រចាំខែ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអនុញ្ញាតឱ្យមានអត្រាបឋមដែលម្ចាស់អចលនទ្រព្យធ្វើការទូទាត់។ ការគ្រប់គ្រងរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអនុវត្តការគណនាស្របតាមការអានម៉ែត្រ។ ការគណនាឡើងវិញ និងការកែតម្រូវកំដៅត្រូវធ្វើពីរដងក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ភាពខុសគ្នារវាងការទូទាត់ដែលបានធ្វើឡើង និងការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងត្រូវបានគណនា ដោយយោងទៅតាមពន្ធដែលត្រូវកាត់បន្ថយ ឬបន្ថែម។

នេះជួយកាត់បន្ថយការចំណាយសម្រាប់សេវាកម្មកំដៅ ប៉ុន្តែនៅពេលដែលទឹកដែលផ្គត់ផ្គង់ដល់អាផាតមិនគឺទាបជាងធម្មតា។ ក្នុងករណីផ្សេងទៀតវាមិនមានប្រយោជន៍ទេ។

ហើយពួកគេបានចង្អុលបង្ហាញម្តងហើយម្តងទៀតអំពីភាពខុសច្បាប់នៃការប្រើប្រាស់មេគុណបែបនេះ។

យ៉ាងណាក៏ដោយ សេចក្តីសម្រេចខាងលើចែងថា៖

"ដើម្បីបង្កើតថាប្រសិនបើការទូទាត់សម្រាប់កំដៅដោយប្រជាជនត្រូវបានធ្វើឡើង
ត្រូវបានអនុវត្តប្រចាំខែ (ក្នុងភាគហ៊ុនស្មើគ្នា) ក្នុងឆ្នាំប្រតិទិនដោយគិតគូរពីស្តង់ដារ (0.016 Gcal ក្នុង 1 sq.m) បន្ទាប់មកបរិមាណថាមពលកំដៅ។
ថាមពលដែលបានផ្គត់ផ្គង់ក្នុងអំឡុងពេលកំដៅសម្រាប់តម្រូវការកំដៅរហូតដល់ថ្ងៃ
ការចូលជាធរមាននៃដំណោះស្រាយនេះ កំណត់ដោយគិតគូរ
សមាមាត្រក្រៅពីសមាមាត្រនៃរយៈពេលនៃឆ្នាំប្រតិទិនគិតជាខែទៅរយៈពេលនៃកំឡុងពេលកំដៅក្នុងខែ (12/7) គឺស្ថិតនៅក្រោមការកែប្រែដោយគិតគូរពីសមាមាត្រ 12/7 ។

ផលវិបាកនៃ "ការធ្វើឱ្យស្របច្បាប់" បែបនេះមិនពិបាកក្នុងការទស្សន៍ទាយទេ។

មេគុណ 12/7 បង្កើនស្តង់ដារប្រចាំខែសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ថាមពលកំដៅដោយ 12/7 ដងពី 0.016 Gcal/sq.m. រហូតដល់ 0.027 Gcal / sq.m. ពោលគឺ 59%

ខណៈពេលដែលច្បាប់សម្រាប់ការគណនាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់កំដៅ (អនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 27 ខែសីហាឆ្នាំ 2012 លេខ 857) ជាមួយនឹងវិសោធនកម្មនិងការបន្ថែមចុះថ្ងៃទី 10 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2013 វិធីសាស្ត្រគណនាដោយមេគុណនៃ 7/12 ត្រូវបានអនុម័តរួចហើយ៖

1. ប្រសិនបើស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលនៃស្ថាប័នធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីធ្វើការសម្រេចចិត្តលើអ្នកប្រើប្រាស់ដែលបង់ថ្លៃសេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់កំដៅស្មើៗគ្នាសម្រាប់ខែចេញវិក្កយបត្រទាំងអស់នៃឆ្នាំប្រតិទិននោះ ចំនួននៃការទូទាត់សម្រាប់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់កំដៅត្រូវបានកំណត់ដោយប្រើមេគុណនៃ ភាពញឹកញាប់នៃការទូទាត់ដោយអ្នកប្រើប្រាស់សម្រាប់សេវាកម្មឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់កំដៅ (តទៅនេះ - មេគុណប្រេកង់ទូទាត់) កំណត់ដោយការបែងចែកចំនួនខែនៃកំឡុងពេលកំដៅក្នុងមួយឆ្នាំដោយចំនួនខែប្រតិទិនក្នុងមួយឆ្នាំ។ ក្នុងករណីនេះការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មកំដៅឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ត្រូវបានគណនាក្នុងរយៈពេលវិក្កយបត្រនីមួយៗនៃឆ្នាំប្រតិទិន។

2. ការគណនាចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់កំដៅត្រូវបានអនុវត្តតាមលំដាប់ដូចខាងក្រោម:

ក) ចំនួននៃការទូទាត់សម្រាប់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់កំដៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន i-th ដែលមិនបានបំពាក់ដោយឧបករណ៍វាស់ថាមពលកំដៅបុគ្គល ក៏ដូចជាចំនួននៃការទូទាត់សម្រាប់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់កំដៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន i-th ដែលមិនត្រូវបានបំពាក់។ ជាមួយបុគ្គល ឬបន្ទប់ជួល (ផ្ទះល្វែង) ឧបករណ៍វាស់ថាមពលកំដៅ (អាផាតមិន) ឬបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមិនត្រូវបានបំពាក់ដោយម៉ែត្រថាមពលកំដៅសមូហភាព (សហគមន៍) ត្រូវបានកំណត់ដោយរូបមន្ត 1 ខាងក្រោម៖

ផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន i-th (ផ្ទះល្វែង) ឬបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន;

ស្តង់ដារសម្រាប់ការប្រើប្រាស់សេវាកម្មឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់កំដៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអនុលោមតាមវិធាននៃការបង្កើតនិងកំណត់ស្តង់ដារសម្រាប់ការប្រើប្រាស់សេវាកម្មឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 23 ខែឧសភាឆ្នាំ 2006 លេខ 306

K - មេគុណប្រេកង់នៃការទូទាត់ដែលបានកំណត់ដោយអនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌ 1 នៃច្បាប់ទាំងនេះ;

ពន្ធថាមពលកំដៅត្រូវបានបង្កើតឡើងស្របតាមច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី;

នោះគឺជាមេគុណនៃ 7/12 មិនមែន 12/7 ទេ!

ខណៈពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរត្រូវបានធ្វើឡើងរួចហើយចំពោះសកម្មភាពរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលើការផ្តល់សេវាប្រើប្រាស់ (អនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីថ្ងៃទី 16 ខែមេសាឆ្នាំ 2013 លេខ 344) ។

1. នៅក្នុងវិធាននៃការបង្កើត និងកំណត់ស្តង់ដារសម្រាប់ការប្រើប្រាស់សេវាប្រើប្រាស់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

សហព័ន្ធថ្ងៃទី 23 ខែឧសភាឆ្នាំ 2006 N 306 (ការប្រមូលច្បាប់នៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីឆ្នាំ 2006 លេខ 22 សិល្បៈ។ 2338; 2012, N 15, សិល្បៈ។ 1783):

បន្ថែមឃ្លា 3.1 ដែលមានខ្លឹមសារដូចខាងក្រោមៈ

3.1. ប្រសិនបើបច្ចេកទេសអាចដំឡើងឧបករណ៍វាស់ស្ទង់រួម (ផ្ទះទូទៅ) ការប្រើប្រាស់ស្តង់ដារនៃសេវាកម្មឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សម្រាប់កំដៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកំណត់ដោយរូបមន្ត 5 ដោយគិតគូរពីកត្តាកើនឡើងនៃ៖

ចាប់តាំងពីឆ្នាំ 2017 - 1.6 ។

សមាគមលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងមូស្គូទទួលស្គាល់ P ដែលផ្តល់ភាពស្របច្បាប់នូវមេគុណកើនឡើងនៃ 12/7 ដែលផ្ទុយទៅនឹងច្បាប់សហព័ន្ធបច្ចុប្បន្ន។

ទំព័រពិភាក្សាអំពីបញ្ហានៃការបង់ថ្លៃកំដៅក្នុងអគារអាផាតមិន៖ ការគណនាតម្លៃប្រសិនបើមានម៉ែត្រនីមួយៗនៅក្នុងអាផាតមិន តម្លៃប៉ុន្មានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ និងវិធីកាត់បន្ថយថ្លៃកំដៅផងដែរ។

ម្ចាស់អាផាតមិនដែលទើបតែចាប់ផ្តើមដោះស្រាយវិក័យប័ត្រសម្រាប់ការទូទាត់កំដៅចាប់តាំងពីខែមករាឆ្នាំ 2017 ត្រូវបានបង្ខំម្តងទៀតដើម្បីសិក្សាមាតិការបស់ពួកគេនិងដឹងពីរបៀបដែលការទូទាត់សម្រាប់កំដៅអាផាតមិនត្រូវបានគណនា។

ដូចដែលបទពិសោធន៍របស់មនុស្សដ៏ឈ្លាសវៃបាននិយាយថា មានបាតុភូតដែលមិនផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងពិភពលោក ឧទាហរណ៍ ការផ្លាស់ប្តូររដូវ និងការកើនឡើងប្រចាំឆ្នាំនៃតម្លៃផ្ទះ និងសេវាកម្មសហគមន៍។

ថ្លៃកំដៅនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងគឺមិនមានករណីលើកលែងនោះទេ។

បញ្ហានៅក្នុងប្រព័ន្ធទូទាត់កំដៅ

នៅតែមានច្បាប់នៅក្នុងលេខកូដលំនៅដ្ឋានដែលផ្ទុយគ្នា។

បញ្ហាចម្បងជាមួយនេះគឺ៖

1. ការគណនាការទូទាត់សម្រាប់កំដៅក្នុងអគារអាផាតមិនមានភាពស្មុគស្មាញ ដោយសារភាគរយនៃការដំឡើងម៉ែត្ររួមនៅក្នុងប្រទេសមានកម្រិតទាបបំផុត។
2. សម្រាប់ផ្ទះដែលមានខ្សែភ្លើងបញ្ឈរ មិនមានឧបករណ៍បុគ្គលដែលអាចត្រូវបានដំឡើងនៅលើថ្មនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនីមួយៗនោះទេ។
3. ភាពលំបាកក្នុងការគណនារវាងភាពខុសគ្នាដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងការអានម៉ែត្រកំដៅនិងម៉ាស៊ីនគិតលេខរបស់វាដែលបង្ហាញពីការប្រើប្រាស់ជាក់ស្តែងគិតជាគីឡូវ៉ាត់ម៉ោង។

តាមក្បួនមួយ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះទូទៅបង្ហាញពីចំនួនកំដៅ ទឹក ឬអគ្គិសនីដែលផ្ទះជាក់លាក់មួយបានប្រើប្រាស់ ខណៈពេលដែលឧបករណ៍នីមួយៗបង្ហាញពីការប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ទាំងអស់ដោយអ្នករស់នៅរបស់វា។ វាគួរតែត្រូវបានគេយកទៅក្នុងគណនីដែល IPUs មានប្រភេទផ្សេងៗគ្នា។

ប្រភេទនៃម៉ែត្រកំដៅបុគ្គល

ទៀង​ទា​តម៉ែត្រត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងប្រព័ន្ធកំដៅ ហើយត្រូវបានបំពាក់ដោយឧបករណ៍ចាប់សញ្ញាពីរដែលកត់ត្រាថាតើកំដៅប៉ុន្មានត្រូវបានប្រើប្រាស់ក្នុងមួយគីឡូវ៉ាត់ម៉ោង។ ពួកវាមានប្រសិទ្ធភាពសម្រាប់ខ្សែភ្លើងផ្តេកហើយអត្រាអនុញ្ញាតនៃម៉ែត្រកំដៅនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែងគឺ 1 ឬច្រើនជាងនេះ។

កុំព្យូទ័រកំដៅកំណត់ថាតើវាត្រូវបានបញ្ចេញប៉ុន្មានដោយគិតគូរពីកំដៅនៃវិទ្យុសកម្មនិងខ្យល់ដោយឧបករណ៍ចាប់សញ្ញាសីតុណ្ហភាពពីរ។

អ្នកចែកចាយកំដៅនៅក្នុងវេន, គណនាការផ្ទេរកំដៅពីថ្មកំដៅ។ យោងទៅតាមច្បាប់នៅពេលដំឡើងអ្នកចែកចាយត្រូវតែមានយ៉ាងហោចណាស់ 50% នៃពួកគេក្នុងមួយអាគារផ្ទះល្វែង។

ឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ទាំងនេះផ្តល់ការអានទាំងស្រុងនៅក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលមានកំដៅ ហើយពួកវាត្រូវបានប្រើដើម្បីចំណាយសម្រាប់កំដៅក្នុងអាផាតមិនយោងទៅតាមម៉ែត្រ។ ទន្ទឹមនឹងនេះនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែងមានកន្លែងទូទៅជាច្រើនដែលខ្ជះខ្ជាយកំដៅនិងប្រភេទឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ផ្សេងទៀតហើយនរណាម្នាក់ត្រូវតែគិតគូរនិងចំណាយសម្រាប់ពួកគេ។

ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារផ្ទះល្វែង

មានកន្លែងជាច្រើននៅក្នុងអគារខ្ពស់ៗ ដែលអាចបែងចែកជាតំបន់ទូទៅ៖

• ជណ្តើរ;
• vestibules;
• សាល;
• កន្លែងសម្រាប់ concierge ឬសន្តិសុខ;
• ច្រករបៀង;
• កន្លែងសម្រាប់ strollers;
• ជាន់បច្ចេកទេសឬ attic និងផ្សេងទៀត។

តើកំដៅត្រូវបានបង់សម្រាប់អាគារផ្ទះល្វែងយ៉ាងដូចម្តេច? ចន្លោះទាំងអស់នេះត្រូវបានកំដៅពី risers ឬទទួលបានកំដៅពីជញ្ជាំងនៃផ្ទះល្វែងដូច្នេះវាមានសារៈសំខាន់ដែលអាគារមានម៉ែត្រអាគារធម្មតា។ សូចនាកររបស់វាត្រូវបានចែកចាយស្មើៗគ្នាក្នុងចំណោមអាផាតមិនទាំងអស់។

ប្រសិនបើមិនមានឧបករណ៍ទេនោះការវាស់កំដៅនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានគណនាដោយផ្អែកលើមធ្យមភាគក្នុង 1 ម 2 សម្រាប់អ្នករស់នៅទាំងអស់។ ដើម្បីធ្វើការគណនាបានត្រឹមត្រូវអ្នកត្រូវគិតគូរពីសូចនាករជាច្រើន។

សូមអានខាងក្រោមអំពីរបៀបគិតថ្លៃកំដៅក្នុងអាផាតមិន។

ការគណនាការទូទាត់ដោយគ្មានម៉ែត្រ

តើការទូទាត់សម្រាប់កំដៅនៅក្នុងផ្ទះល្វែងត្រូវបានគណនាយ៉ាងដូចម្តេច?

រូបមន្តដែលមានស្រាប់សម្រាប់ការគណនាតម្លៃនៃកំដៅក្នុងអាផាតមិន គិតទៅលើកត្តា 3 ប្រសិនបើការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយគ្មានឧបករណ៍វាស់ស្ទង់៖

1. វាត្រូវបានគណនាដោយឡែកពីគ្នាថាតើចំនួនប៉ុន្មានត្រូវបានចំណាយលើ m2 នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាននីមួយៗ។ ចំពោះគោលបំណងនេះ ពន្ធគយដែលបានបង្ហាញក្នុង Gcal/m2 (N) ដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងតំបន់ត្រូវបានប្រើប្រាស់។
2. តំបន់រស់នៅដែលមានកំដៅខ្លាំង (S) ដោយមិនរាប់បញ្ចូលកន្លែងត្រជាក់ ដូចជាយ៉រ និងឡូជីស។
3. តម្លៃនៃសេវាកម្ម (T) ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានស្របតាមចំនួននៃរូប្លិ៍ក្នុងមួយ 1 Gcal ។

តើតម្លៃកំដៅក្នុងអាផាតមិនដោយគ្មានម៉ែត្រគណនាយ៉ាងដូចម្តេច?

ការទូទាត់សម្រាប់កំដៅនៅក្នុងផ្ទះល្វែងត្រូវបានគណនាដោយប្រើរូបមន្ត:

អរគុណដែលអ្នកស្រុកនឹងឃើញជួរឈរ 2 នៅលើបង្កាន់ដៃរបស់ពួកគេ។ មួយនឹងបង្ហាញពីតម្លៃកំដៅក្នុងអាផាតមិន ហើយទីពីរនឹងបង្ហាញពីតម្លៃនៃកំដៅនៅក្នុងតំបន់រួម។ ប្រសិនបើកាលពីឆ្នាំមុនតម្លៃកំដៅផ្ទះល្វែងគឺ 1.4 បន្ទាប់មកនៅឆ្នាំ 2017 វាគឺ 1.6 ។

ជាអកុសល ដោយផ្អែកលើដំណោះស្រាយ 1498 នៃថ្ងៃទី 26 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2016 ការបង្កើនមេគុណត្រូវបានបន្ថែមទៅពន្ធថ្មីចាប់តាំងពីខែមករា ឆ្នាំ 2017។

នេះអនុវត្តចំពោះផ្ទះដែលគណៈកម្មាការពិសេសបានកំណត់ថាពួកគេសមរម្យសម្រាប់ការដំឡើងម៉ែត្ររួម និងបុគ្គល។

ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេ ឧបករណ៍មិនត្រូវបានដំឡើង នោះមេគុណកើនឡើងចូលជាធរមាន យោងទៅតាមអ្នករស់នៅនឹងទទួលបានការទូទាត់សម្រាប់កំដៅក្នុងអាផាតមិនដែលមានចំនួន 50% ច្រើនជាងពន្ធ។

ដូច្នេះការគណនានៃការទូទាត់សម្រាប់កំដៅផ្ទះល្វែងដោយគ្មាន IPU និងម៉ែត្រអាគារទូទៅត្រូវបានអនុវត្តដោយគិតគូរពីមេគុណនេះ។ តើវាមានតម្លៃប៉ុន្មានក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េនៃកំដៅនៅក្នុងផ្ទះល្វែង? ឧទាហរណ៍នៅក្នុងផ្ទះសាំងពេទឺប៊ឺគបានសាងសង់ក្នុងឆ្នាំ 1980-99 ដែលម៉ែត្រអាចត្រូវបានដំឡើងប៉ុន្តែមិនមានទេការចំណាយ 1 Gcal ក្នុងមួយ m2 នឹងមានប្រហែល 0.033 ខណៈពេលដែលនៅឆ្នាំ 2015 វាគឺ 0.020 ។ ប្រសិនបើលទ្ធផលដែលទទួលបានត្រូវបានគុណដោយមេគុណថ្មីនោះវាបង្ហាញថាកំដៅបានកើនឡើងក្នុងតម្លៃ 2.4 ដង។

ការគណនាថ្មីនៃ Gcal សម្រាប់កំដៅនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដោយគ្មានម៉ែត្ររួមនិងបុគ្គលអនុវត្តតែចំពោះអគារទាំងនោះដែលគណៈកម្មការពិសេសបានសំរេចថាការដំឡើងរបស់ពួកគេអាចធ្វើទៅបាន។ ប្រសិនបើមិនមានការសម្រេចចិត្តបែបនេះ ឬផ្ទះមិនត្រូវបានបំពាក់ដោយឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ទេនោះ មានតែសូចនាករថ្មី 1.6 ប៉ុណ្ណោះដែលត្រូវយកមកពិចារណា។

របៀបគណនាការទូទាត់សម្រាប់កំដៅអាផាតមិននៅឆ្នាំ 2017 ប្រសិនបើអ្នកមាន IPU សូមអានខាងក្រោម។

ការទូទាត់សម្រាប់កំដៅនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ 2017 នៅក្នុងវត្តមានរបស់ IPU

ដើម្បីឱ្យការទូទាត់សម្រាប់កំដៅបុគ្គលនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដោយម៉ែត្រលក្ខខណ្ឌ 2 ត្រូវតែបំពេញ:

1. ឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ត្រូវតែត្រូវបានដំឡើងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងទាំងអស់នៃផ្ទះ។
2. គួរតែមានម៉ែត្រអាគារនៅច្រកចូលអាគារ។

តើកំដៅត្រូវបានគិតថ្លៃសម្រាប់អាផាតមិន?

សូមអរគុណដល់សូចនាករម៉ែត្រការទូទាត់កំដៅនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែង (2017) ត្រូវបានគណនាដោយប្រើរូបមន្ត:

P = (Q IPU + Q ONE x S/S នៅផ្ទះ) x T ។

• Q IPU គឺជាសូចនាករនៃបញ្ជរនីមួយៗ។
• Q ONE - បរិមាណកំដៅនៅក្នុងផ្ទះទាំងមូល លើកលែងតែកន្លែងរស់នៅ។
• S/S នៃផ្ទះ - តំបន់នៃផ្ទះល្វែងនិងអគារ;
• T - ពន្ធដែលបានអនុម័តនៅក្នុងតំបន់។

ការសន្សំកំដៅ

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយវិក័យប័ត្រកំដៅនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ? សំណួរអំពីរបៀបបង់ប្រាក់តិចសម្រាប់កំដៅផ្ទះល្វែងមួយត្រូវបានសួរដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងជាច្រើន។ យោងតាមស្ថិតិក្នុងឆ្នាំ 2016 ប្រជាពលរដ្ឋជាង 10% មិនអាចបង់ថ្លៃកំដៅក្នុងអគារអាផាតមិនក្នុងរដូវរងារ ហើយសម្រាប់ភាគច្រើន ពន្ធគយដែលមិនអាចទទួលយកបានបានក្លាយទៅជា "ប្រហោងខ្មៅ" នៅក្នុងថវិកាគ្រួសារ។

នៅឆ្នាំ 2017 តួលេខទាំងនេះអាចកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីកាត់បន្ថយវិក័យប័ត្រកំដៅនៅក្នុងផ្ទះល្វែងមួយ? វត្ថុ​ដំបូង, វាមានតម្លៃក្នុងការវិនិយោគលើការដំឡើងម៉ែត្រ ទាំងរួម និងបុគ្គល.

ប្រសិនបើការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង នោះថ្លៃដើមនៃកំដៅអាផាតមិនរួមបញ្ចូលការចំណាយទាំងអស់របស់ខ្លួនក្នុងករណីបាត់បង់កំដៅ ពោលគឺអ្នករស់នៅជំពាក់វាសូម្បីតែមុនពេលកំដៅមកដល់ផ្ទះរបស់ពួកគេ។

ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញប្រសិនបើមានឧបករណ៍វាស់ស្ទង់តម្លៃនៃកំដៅឧទាហរណ៍អាផាតមិន 3 បន្ទប់មានតម្លៃថោកសម្រាប់ម្ចាស់ជាងអ្នកដែលមាន "ដុំ kopeck" ដោយគ្មានពួកគេ។

វាមានតម្លៃពិនិត្យមើលអ៊ីសូឡង់កម្ដៅនៃផ្ទះល្វែងដោយហេតុថា ប្រសិនបើវាត្រូវបានបំពាន ការដំឡើងម៉ែត្រនឹងមិនផ្តល់ការសន្សំដែលអាចមើលឃើញបានទេ។ វាពិតជាមានតម្លៃណាស់ក្នុងការពិនិត្យមើលបង្អួច និងទ្វារដែលត្រជាក់បំផុតចូលទៅក្នុងបរិវេណ។ ប្រសិនបើមិនអាចជំនួសពួកគេបានទេនោះវាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការបិទស្នាមប្រេះដើម្បីធ្វើឱ្យផ្ទះល្វែងមានភាពកក់ក្តៅ។

ប្រសិនបើប្រព័ន្ធកំដៅអនុញ្ញាត អ្នកអាចដំឡើងកម្តៅនៅលើថ្ម និងតាមដានបរិមាណកំដៅ ដោយកាត់បន្ថយវា។ជាឧទាហរណ៍ នៅថ្ងៃក្តៅ ឬនៅពេលដែលគ្មាននរណាម្នាក់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងនៅពេលថ្ងៃ។

នៅពេលដែលហិរញ្ញវត្ថុអនុញ្ញាត អ្នកអាចបដិសេធកំដៅកណ្តាលដោយបំពាក់ប្រព័ន្ធស្វយ័ត. ជម្រើសនៃប្រភពកំដៅជំនួសនៅក្នុងទីផ្សារថាមពលទំនើបមានទំហំធំ។ វាគ្រប់គ្រាន់ហើយក្នុងការដាក់ពាក្យស្នើសុំការបដិសេធហើយបង្ហាញពីអ្វីដែលនឹងត្រូវប្រើសម្រាប់កំដៅផ្ទះ។ ប្រសិនបើវិធីសាស្រ្តដែលបានជ្រើសរើសមិនផ្ទុយនឹង SNiP នោះអ្នកអាចចាប់ផ្តើមជួសជុលអាផាតមិន។

តាមក្បួនមួយការប្រើប្រាស់សូម្បីតែសាមញ្ញបំផុតនៃវិធីសាស្រ្តទាំងនេះអាចកាត់បន្ថយការចំណាយនៃការកំដៅផ្ទះរបស់អ្នកយ៉ាងខ្លាំង។

ដូច្នេះយើងអាចសន្និដ្ឋានបានថាចាប់ពីខែមករាឆ្នាំ 2017 នៅក្នុងផ្ទះដែលទទួលរងនូវការដំឡើងម៉ែត្រកំដៅវាជាការប្រសើរក្នុងការមានវាបើមិនដូច្នេះទេអ្នកស្រុកនឹងត្រូវបង់លើស 50% ច្រើនជាងតម្លៃដែលបានកំណត់។ កន្លែងដែលម៉ែត្រស្ថិតនៅការគណនាត្រូវបានអនុវត្តដោយប្រើរូបមន្តសាមញ្ញដែលគិតគូរពីសូចនាកររបស់ពួកគេហើយដោយចាត់វិធានការដើម្បីកាត់បន្ថយការបាត់បង់កំដៅអ្នកអាចសន្សំប្រាក់។