Orman kuşağı alım satımına ilişkin ön anlaşma. Bir dairenin alımı ve satımı için ön anlaşma. Ön anlaşma örnekleri ve formları

Bir daire veya evin satışı için bir işlem tamamlandığında, her iki taraf da teminat almak ister; bunları sağlamanın tek yolu, bir dairenin satın alınması ve satılması için depozito ile bir ön anlaşma yapılması ve şartlarını ayrıntılı olarak belirtmektir. yaklaşan işlem. Makalenin sonunda bu 2020 belgesinin ücretsiz örneğini (formunu) indirebilirsiniz.

Gayrimenkul alım satım prosedürü birkaç aşamada gerçekleşir:

• İlk sözleşmenin imzalanması;
• Ana belgenin hazırlanması;
• Satın alınan gayrimenkul için ödeme;
• Transfer ve kabul belgesinin imzalanması;
• Mülkiyet haklarının tescili.

İpotekli konut satın almanız durumunda dairenin (odanın) piyasa değerini belirten bir sertifika almanız ve bir kredi kuruluşunda ipotek sözleşmesi imzalamanız gerekecektir.

Gerekli belgelerin listesi

Alıcının, Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportunu ve satın alma işlemi için kocanın (karısının) rızasını ibraz etmesi yeterlidir. İpotekli gayrimenkul satın almak için aşağıdaki belgelere ihtiyacınız vardır:

• Sertifika 2-NDFL veya geliri onaylayan başka bir belge;
• Belirlenmiş piyasa değeri olan bir sertifika;
• Ek kimlik belgesi.

Bazı finansal kuruluşlar ek belgelere ihtiyaç duyar, bu nedenle krediyi aldığınız bankanın tam listesini kontrol etmeniz daha iyi olur.

Mülk sahibi şunları sağlar:

• Konutun sahipliğini doğrulayan bir belge;
• Rusya Federasyonu vatandaşının pasaportu;
• Başlık belgeleri;
• Birleşik Devlet Sicilinden ve ev kayıtlarından alıntı.

Ek olarak şunlara ihtiyacınız olabilir:

• İşlemin tamamlanması için kocanın (karı) rızası;
• Satıcının küçük çocukları varsa vesayet makamlarının onayı;
• İşlemde üçüncü bir tarafın yer alması durumunda vekaletname.

Neden bir ön alım satım sözleşmesine ihtiyacınız var?

PDCP, yazılı olarak hazırlanan ve her iki tarafın yükümlülüklerini ve haklarını yansıtan bir belgedir:

• Alıcı, sözleşme konusu mülkü satın almayı taahhüt eder;
• Satıcı, işlemin konusunu alıcıya devretmeli ve kararlaştırılan parayı tahsil etmelidir.

Ev alıcısının avans ödeme hakkı vardır; tartışmalı konuların ortaya çıkması durumunda bu ciddi bir tartışmaya dönüşecektir.

Belge her iki tarafın rızasıyla hazırlanır ve işlemin başarıyla tamamlanması için garanti sağlar. Bu nedenle ön belgenin hazırlanmasını ihmal etmemelisiniz. Gelecekte, ana sözleşmeyi imzalarken sorunlardan kaçınacak ve bir çatışma durumunu dava açmadan çözebileceksiniz.

Taraflardan birinin burada ve şimdi bir anlaşma yapmaya hazır olmadığı ve nihai kararı belirli bir tarihe ertelediği durumlarda ön anlaşma iyi bir yardımcıdır.

Depozitolu

Bir ön belgenin depozito ile yapılması normalden farklıdır, çünkü işlem alıcı tarafından sonlandırılırsa avans ödemesi tamamen daire sahibine aittir. Ev sahibi sözleşmeyi iptal etmeye karar verirse, avans ödemesini iki katı olarak iade etmelidir.

Alıcının yapacağı avans tutarı zorunlu şartlarda belirtilir.

İpotek için

Konut kredisine başvururken genellikle ön satış sözleşmesi kullanılır. Kredi başvurusu yapmayı planladığınız banka şubesinden örnek belge ve kayıt örneği alabilirsiniz. Belirtir:

• Tarafların borçları ve hakları;
• Gayrimenkulün tanımı ve fiyatı;
• Ana belgenin imzalanma zamanlaması ve diğer nüanslar, onsuz ön sözleşmenin yasal gücünü kaybeder.

Konuttaki paylar

Bir apartman dairesinde hisse satın alırken ilk alım satım sözleşmesinin imzalanması, pratikte olağan seçenekten farklı değildir. Tek fark, satın alınan hissenin fiyatı ve büyüklüğüdür.

Yeni bir binada

İnşaat halindeki bir binada ev almaya karar verirken ön anlaşma yapılması gerekmektedir. Çünkü rezerve edilen mülkün sizin bilginiz dışında üçüncü şahıslara satılmayacağının garantisidir.

Alıcı, belgeyi imzalayarak konutun teslim şartlarını, nihai maliyeti ve diğer önemli noktaları belirleme hakkına sahiptir.

Vakaların neredeyse %100'ünde geliştiriciler ön ödeme talep eder; elinizde bir ön anlaşma olması dolandırıcılardan kaçınmanıza olanak tanır ve paranızın çöpe atılmayacağını garanti eder.

Riskler ve olası dolandırıcılık hakkında video:

Belgede işlemin amacı, satıcı ve alıcının verileri ve mülkün fiyatı hakkında bilgiler yer alıyor.

Ayrıca hesaplama seçeneklerini ve diğer nüansları da yansıtır:

• Para miktarının ödeme olarak ödendiği tarih;
• Satışın vekaletname ile yapılması halinde detayları belirtilir;
• Derleme tarihi ve yeri;
• Her iki tarafın imzaları.

Alıcı depozito bırakırsa tutarı belirtilir.

Temel koşullar ve zorunlu hükümler

Birincil belgenin imzalanmasının üç önemli koşulu vardır:

• Sözleşme konusu gayrimenkul her detayıyla anlatılmış olup;
• İşleme dahil olan her iki taraf hakkında da eksiksiz bilgi belirtilir;
• Satın alınan dairenin nihai fiyatına ilişkin veriler.

Eğer yoksa, PDCP'yi hazırlamanın anlamı kaybolur.

Ayrıca aşağıdaki zorunlu öğeleri de içermelidir:

• Taraflar arasındaki ödeme seçeneği;
• Alıcının yaptığı ön ödeme tutarı;
• Varsa vekaletnamenin detayları;
• Ana sözleşmenin yürütülmesi için son tarihler.

Bir veya daha fazla önemli noktanın bulunmaması, belgenin hukuki geçerliliğini kaybetmesiyle sonuçlanacaktır.

Poliçenin geçerlilik süresi

Çoğu zaman, sözleşme imzalanırken taraflar arasında geçerlilik süresi üzerinde anlaşmaya varılır. Bu anın kaçırılması durumunda, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 429. maddesinin 6. fıkrasına göre belge on iki ay süreyle geçerlidir. Bu süreden sonra hukuki geçerliliğini kaybeder.

Temel hatalar

Alıcıların yaptığı en büyük hata, inşaat halindeki bir binada gayrimenkul satın almak ve satmak için ön niyet sözleşmesi imzalamaktır. Belge hayali bir mülk için düzenlenmiştir ve bu yasa dışıdır. Bazen hakim, iktisap edenin yanında yer alır ve belgeyi geçerli olarak kabul eder, ancak gereksiz riskler almanın bir anlamı yoktur.

İkinci hata ise sözleşmenin önemli ayrıntılarının dile getirilmemesidir. Bu ihmal, ana belgenin hazırlanması sırasında taraflar arasında çatışmalara neden olabilir. Bunu önlemek için ana sözleşmeyi doğru bir şekilde hazırlamaya dikkat edin.

Alıcı tarafından fesih

Gayrimenkul alıcısı, daha düşük maliyetli bir seçenek bulması durumunda anlaşmayı feshetme hakkına sahiptir. Alıcı sözleşmeyi feshetmeye karar verirse, depozito (varsa) tamamen daire sahibine kalır. Bu, rezerve edilen konuttan beklenen hasarın telafi edilmesini mümkün kılar.

Alıcı, ön sözleşmeyi doldururken ön ödeme yapmamışsa, işlemin taraflarından hiçbiri cezaya tabi değildir.

Çözüm

Depozitolu bir dairenin alım satımına ilişkin örnek bir ön sözleşme, tarafların önemli koşulları ve yükümlülüklerinin bir listesini içerir. Gelecekte bu veriler ana belgeye de kaydedilecektir.

2020 yılı ana sözleşmesi, gayrimenkul satın alınmadan önce hazırlanan ve imzalanan en önemli evraklardan biridir.

Gayrimenkul alım satımı, Rus vatandaşları arasında oldukça yaygın bir işlem türüdür. İşlemin görünen basitliğine rağmen, bir dairenin alımı ve satımı için bir ön anlaşma yapılmadan, dışarıda ifade edilmemiş birçok riski beraberinde getirmektedir. İşleme katılan taraflardan birinin olası dolandırıcılığıyla ilgili tehlikeler dikkate alınmasa bile, alıcının (satıcının) herhangi bir kişisel nedenden dolayı bir daire satın almayı (satmayı) reddetmesi sonucu mali kayıp riski vardır.

Önerilen işlem için bir kredi alınmışsa veya potansiyel alıcı, satıcının reddettiği sırada daha önce işgal edilen konutu zaten satmışsa, gerçekleşmemiş bir kredi için bankaya faiz ödemekten veya planlanmamış nedenlerden dolayı kesinlikle zarara uğrayacaktır. geçici ikametin finansmanı için yapılan harcamalar. Bazı bankalar konut kredisi işlemleri için ön anlaşma talep etmektedir.

Yaklaşan anlaşmanın meşruluğuna dair güven kazanmak için taraflar bir dairenin alım satımına ilişkin bir ön anlaşma geliştirirler. Böyle bir belgenin hazırlanmasının tavsiye edilebilirliği yalnızca taraflardan birinin mali maliyet olasılığını azaltmak için değil, aynı zamanda bir dizi başka nedenden dolayıdır:

• alıcı ve satıcı arasında daha önce yapılmış olan sözlü bir anlaşmaya hukuki güç kazandırmak amacıyla;
• taraflarca kabul edilen mülkün fiyatının garantili onayını sağlamak (bu, tüm işlem boyunca tutarın değişmeyeceğinin garantisi anlamına gelir), bu özellikle alıcının tutarın bir kısmını veya tamamını ödünç aldığı fonlarla topladığı durumlarda geçerlidir;
• dairenin yeni sahiplere devri için karşılıklı olarak kabul edilebilir bir tarih belirlemek (mülkün önceki sahipler tarafından tatil edilmesi);
• mülk kabulü ve devir işlemi tamamlanana kadar önceki sahibinin sürdürmek (uygulamak) zorunda olduğu dairenin fiili durumunun tespiti;
• niyetinin ciddiyetini teyit etmek amacıyla alıcının satıcıya aktardığı mali tutar. Depozito içeren bir işlem yapılırken, belgenin sözleşmenin tescil edildiği yerde noter tarafından tasdik edilmesi gerekir. Bu arada, Rosreestr çalışanları tarafından gayrimenkul alıcısı ve satıcısının belirlenmesi ile ilgili olarak ana madde ile benzer hukuki işlemlere gerek yoktur;
• Tarafların ön anlaşmada yansıtılan yükümlülüklerin tam listesini veya bir kısmını yerine getirmesine izin vermeyen koşullar durumunda depozitonun alıcıya iade edilmesine ilişkin prosedürü belirlemek için.

Bu, çoğu durumda daire alım satım sözleşmesine yansıyan en alakalı bilgilerin yalnızca yaklaşık bir listesidir. İşlemde yer alan tarafların karşılıklı mutabakatı ile ön anlaşmaya makul herhangi bir madde eklenebilir.

Depozito transferi

Depozito, niyetlerin güvenilirliğini artıran ve geleceğin başarısını garanti eden bir faktör olarak potansiyel alıcı tarafından dairenin satıcısına aktarılan, satıcı tarafından kurulan konutun maliyetinin bir parçasıdır (genellikle yüzde beş). işlem.

Depozito, noter huzurunda nakit olarak dairenin satıcısına (sahibine) aktarılır ve taraflar aynı anda bir anlaşma imzalar - dairenin yeniden tescili için bir ön anlaşma. Son zamanlarda mal ve hizmet bedellerinin gayri nakdi ödeme yöntemlerinin yaygınlaşmasıyla birlikte, taraflardan birinin talebi (karşılıklı istek) halinde, ön sözleşmede belirtilen depozito tutarının mal sahibine devredilmesi mümkün hale gelmektedir. Alıcının kullanabileceği yöntemlerden herhangi birini kullanarak daireyi bir banka hesabına yatırın.

Depozito tutarının transferi (alınması) ve iadesi (iade edilmemesi) ile ilgili ayrıntılı koşullar, mutlaka satın alma ve satış sözleşmesinin maddelerinden birinde yansıtılmıştır. 2020 yılında depozitolu bir anlaşma kapsamında işlem yapılırken, işlemin alıcının hatası (inisiyatif, koşulların yaratılması, ön koşullar vb.) nedeniyle başarısız olması durumunda, alıcının geri ödeme talep edemeyeceği genel kabul görmektedir. daire için önceden ödenen depozito. Buna karşılık, sözleşme şartlarının gayrimenkul (apartman) satıcısı tarafından bilinçli olarak feshedilmesi (işlemden tek taraflı çekilme) durumunda, daha önce alınan depozito tutarı, başlangıçtaki tutarın iki katı tutarında alıcıya iade edilir. .

2019 yılında depozito ile konut satın almanın nüanslarını dikkate alan hazırlanmış bir belge örneğini adresinden indirebilirsiniz.

Mortgage ile daire satın almak

Ödünç alınan fonlarla (ipotek) gayrimenkul satın almanın, onsuz yapılan bir işlemden bir takım ayırt edici özellikleri vardır:

1. İlk fark, alacaklı bankanın zorunlu olarak işlemin katılımcısı (anlaşmanın taraflarından biri) olmasıdır.
2. İkinci fark, birincil piyasadan (yeni bir binada) konut satın alınmasıyla ilgilidir. Bu tür işlemlerde satıcı, işleme münhasır olmayan kısıtlamalar getiren ve satın alma ve satış sözleşmesine bir dizi ek maddenin dahil edilmesini gerektiren bir tüzel kişiliğin - geliştiricinin temsilcisidir.
3. Banka, daire satıcısının statüsüne bakılmaksızın, yaklaşan işlemin garantörlüğünün yükümlülüklerini üstlenir.
4. Bir inşaat şirketinden bir daire satın alırken, her türlü tasarım sözleşmesinin imzalanmasının temel koşullarını belirleyen kişi odur.
5. Mevduat fonu miktarı dikkate alınmadan, satın alınan dairenin tüm maliyeti için alıcı ile bir ipotek kredisi sözleşmesi imzalanır. Sürekli yüksek talep gören dairelerden bahsetmiyorsak, geliştirici zorunlu depozito transferini talep etmeyebilir. Depozito miktarı, işleme konu olan kadastro değerinin yüzde beş ila on'u arasında değişmektedir.

Bir daire payının satışı ve alımı için ön anlaşma

Bir apartman dairesinde (diğer konutlarda) hisse satın alma işlemi, temelde bir gayrimenkulün bir bütün olarak satın alınmasından farklı değildir. Ön (ana) anlaşmanın yapısındaki temel fark, edinilen payı benzersiz şekilde tanımlayan kesin geometrik veriler, boyut, maliyet, yüzde ve diğer verilerin belge metninde ayrıntılı sunumunda yatmaktadır.

Her durumda maliyet ruble cinsinden belirtilir. Satıcı tarafından yabancı ülkelerin herhangi bir para biriminde değerlenen bir mülk göz önüne alındığında, alım satım sözleşmesi, sözleşmenin imzalandığı gün (noter tasdikli kayıt) Merkez Bankası döviz kuru üzerinden rubleye dönüştürülen değeri içerir.

Hisse alımı durumunda, konutun diğer bölümlerinin sahiplerinin, hisselerinin ana satıcı tarafından satışına yönelik onayına yönelik doğrulama faaliyetlerinin yürütülmesi sorumluluğu satıcıya aittir. Hisse satın almak, ikincil emlak piyasasında daire satın almaktan çok daha sorunlu bir işlemdir. Örneğin, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun “Rüçhan Edinme Hakkı Hakkında” 250. Maddesinin gereklilikleri karşılanmazsa, mahkeme, sözleşmenin kusursuz olmasına rağmen, satın alma ve satış işlemini geçersiz kılabilir ve orijinal sözleşmeyi iptal edebilir. noter tarafından imzalanır ve onaylanır.

Birincil piyasada alım ve satım

Yeni bir binada (müteahhitten) bir daire satın almak, sözleşmelerin uygulanmasına ek kısıtlamalar getirmez. Bir dairenin alım satımına ilişkin bir ön anlaşma, satıcı olarak tüzel kişilik ile rutin bir şekilde yapılır.

Alıcının, inşaatı tamamlanıp işletmeye açılmadan önce bile mülkün tam sahibi haline geldiği özsermaye katılım sözleşmelerinden farklı olarak, yeni bir binanın alım satım ön sözleşmesi kapsamında edinilmesi, satıcıya sınırlı yükümlülükler getirir. Konut inşaatına ortak katılımla, ek sözleşme anlaşmalarının imzalanması uygunluk unsurları taşımamaktadır. Geliştirici, inşaatın mali sponsoru olarak hareket eden bireysel (tüzel) kişinin yazılı izni olmadan daireyi satamayacaktır ve taraflar arasındaki tüm ilişkiler, ortak inşaata katılım için özel koşullarla düzenlenmektedir.

Sözleşme yapısı

Ön anlaşmanın yasal olarak belirlenmiş bir şekli yoktur, standart A4 formatında bir sayfaya hazırlanır ve gerekirse tarafların mutabakatının gerektirdiği maddelerle desteklenir. Bir örnek bu bağlantıdan indirilebilir.

Ancak, belgeyi hazırlamanın serbest biçimine rağmen, noter tarafından tasdik edilmiştir ve mutlaka bilgileri yansıtır:

• ön anlaşmanın geliştirilmesi ve imzalanması için geçerli takvim tarihinde;
• İmzalama sırasındaki coğrafi konum hakkında (kural olarak, kayıt şehri basitçe belirtilir);
• sözleşme ilişkisindeki tüm katılımcıların tam olarak yazılmış (kısaltmalar olmadan) soyadları, adları ve soyadları, en basit durumda - dairenin sahibi ve potansiyel alıcı, el yazısı imzaları;
• ana sözleşmenin tarafları tarafından imzalanma tarihine (dönem, süre) yaklaşık olarak bilgi. Kural olarak, tarafların yaklaşık hazır olma durumlarının ayı veya çeyreği belirtilir;
• imzalanan anlaşmanın şartlarını yerine getirmeyen (yerine getirmekten kaçınan) bir tarafa uygulanan yaptırım önlemleri;
• satıcı tarafından para alma prosedürünün yöntemi ve özellikleri (nakitsiz ödeme ile işlem yaparken, tarafların mali ayrıntıları ek olarak belirtilir);
• satın alınan dairenin coğrafi koordinatları (teknik olarak mümkünse) ve yerel adresi;
• önceki sahibinin konutun resmi olarak devredilmesine kadar korumakla yükümlü olduğu dairenin ana teknik özellikleri;
• dairenin önceki sahibinden şimdiki sahibine nihai transferinin kesin tarihi (yaklaşık bir zaman aralığı belirtmek mümkündür);
• taraflardan birinin halihazırda imzalanmış bir anlaşmaya ek koşullar getirmesine ilişkin izin veren veya yasaklayan bir madde;
• dairenin fiyatı dijital biçimde ve yazılı olarak, depozito büyüklüğü ve devir koşulları (kural olarak avukatların veya noterlerin ofislerini seçerler).

Belge geçerlilik süresi

Hukuki olarak, tarafların belgenin metninde belirtilen tüm hususları (koşulları) yerine getirmesi durumunda belge geçerliliğini kaybeder. Taraflardan birinin işlem şartlarına uymadığının kanıtlanması ve sözleşmenin mahkeme tarafından feshedilmesi durumunda da sözleşmenin geçerliliği kaybolabilir.

Ayrıca bir sözleşmenin meşruiyet süresi, belgenin metninde yer alan bir maddeyle sınırlandırılabilir; bunun etkili bir rasyonel özü vardır. Tarafların yükümlülüklerini yerine getirmek için belirli son tarihler belirtilmezse (mümkün olan en son tarih belirtilir), bu gelecekte ek sorunlara yol açabilir - işlemin taraflarından birinin mali durumunun bozulması ve buna karşı bir girişimde bulunulması Daha uygun koşullar elde etmek için arka plan, mücbir sebep durumlarının ortaya çıkması - yangın, deprem, askeri operasyonlar vb.

Çözüm

İyi arkadaşlar ve yakın akrabalar arasında bile sözlü bir anlaşma, özellikle büyük mali meblağlar söz konusu olduğunda, işlemin koşulsuz olarak olumlu bir şekilde tamamlanacağını garanti etmez. Ön anlaşmanın noter tasdikli olması zorunlu olmasına rağmen, kendisi yalnızca satın alma işlemiyle ilgilenen taraf olarak hareket eden kişilerin karşılıklı isteği üzerine geliştirilir ve sonuçlandırılır (formun bir kredi kuruluşuna ibraz edildiği durumlar hariç). örneğin bir banka).

Bir dairenin alım satımına ilişkin ana sözleşmenin imzalanmasından önce iyi hazırlanmış bir belge, yasa dışı eylemlerin yanı sıra şartlara uyulmaması durumunda sorumluluktan kaçma girişimleri ile ilgili eylemleri önlemek için yasal olarak önemli bir önlemdir. sözlü bir anlaşmaya varılmıştır.

Temas halinde

Bazı durumlarda gayrimenkul satın alırken, alım satım işlemini zamanında erteleyen bir ön anlaşma yapılır. Tasarlarken dikkat etmeniz gereken birkaç önemli nokta var: Bunu şimdi öğreneceksiniz.

Örnek formu yazının sonunda indirebilirsiniz.

Belirli bir mülkü (apartman, arsa, araba vb.) satın alırken, taraflar ön alım satım sözleşmesi yapabilir ancak buna zorunlu değildir. Böyle bir eylemin yasallığı ve böyle bir belgenin varlığı gerçeği, Medeni Kanun (Madde 429).

Temel amaç, işlem gerçekleşmeden önce her iki tarafın da belirli yükümlülükleri kabul etmesidir:

• satıcı, mülkü bu alıcıya satmayı taahhüt eder;
• Alıcı, malı bu satıcıdan almayı taahhüt eder.

Taraflar, alım satım işlemi gerçekleştiğinde ön sözleşmede ana sözleşmeyi yapma niyetlerini teyit ederler. Bu durumda taraflar ana sözleşmenin aynı şartlarda imzalanacağını kastetmektedir.

Ön anlaşmanın amacı, işlemin her bir tarafının niyetini teyit etmesine ve aynı zamanda diğer taraftan niyetine ilişkin yazılı bir taahhütte bulunmasına olanak sağlamaktır. Çoğu zaman, bir dairenin daha fazla satın alınması konusunda bir anlaşma kaydedilir. Tipik olarak böyle bir belge aşağıdaki durumlarda gereklidir:

1. Satıcı ve alıcı işlem üzerinde anlaştı ancak satıcının daireye ait bazı belgeleri eksik veya doğru şekilde tamamlanmadı.
2. Alıcı, tek seferlik bir satın alma için yeterli paraya sahip değildir ancak tutarın bir kısmını derhal transfer eder ve geri kalan kısmını belirli bir süre içinde tamamen ödemeyi taahhüt eder.
3. İpotek ile bir daire satın alırken, bir ön anlaşma yapılması yaygın bir uygulamadır, çünkü prosedür, kredi fonlarının sağlanması için konutu teminat olarak alacak olan bankadan izin alınması gerekliliği nedeniyle karmaşık hale gelmektedir.

Anlaşma, Rosreestr'e kaydedilmesine veya noter tarafından tasdik edilmesine gerek olmaması nedeniyle ana anlaşmadan farklıdır. Bu anlamda, tarafların daireye ipotek konulmadığını kanıtlayan belgeleri (rehin, tutuklama, üçüncü şahısların iddiaları vb.) sunmamaları durumunda belge belirli riskler taşır.

Önceden imzalanan bir sözleşme, bir sonraki bölümde ayrıntılı olarak ele alınacak olan bazı garantilerin yanı sıra tarafların risklerini de taşır.

Ön anlaşma: garantiler

Ön anlaşma her iki tarafın çıkarlarını koruyan 2 önemli garanti içermektedir:

1. Bu belge, alıcıya dairenin kendisine ve tam olarak belirtilen fiyata satılacağını garanti eder.
2. Sözleşme, satıcıya, söz konusu alıcının daireyi en geç belirtilen süre içerisinde kendisinden satın alacağına dair garanti vermektedir.

Birisi yükümlülüklerinden kaçınırsa, taraflardan herhangi biri ana sözleşmenin uygulanmasını ve anlaşmanın gerçekleşmesini sağlamak için mahkemeye gidebilir. Başvuru, ön anlaşmanın ana anlaşmanın (son teslim tarihi anlamına gelir) yapılmasını gerektirdiği günden itibaren 6 takvim ayı içinde yapılabilir.

Ön anlaşmanın özelliklerine ilişkin bir uzmanın yorumu videoda sunuluyor.

Ön anlaşma: riskler

Ana riskler, tarafların yükümlülüklerinden kaçabilmelerini içermektedir. Ayrıca altı ay içerisinde taleplerini bildirmemeleri durumunda alım satım ön sözleşmesi kendiliğinden geçerliliğini kaybeder.

Bu belgenin kendisi, imzalanmasıyla mülkiyetin satıcıdan alıcıya geçmemesi anlamında risk taşımamaktadır. Taraflardan birinin diğer tarafı bir işlemi tamamlamaya zorlamayı talep etmesi halinde davalı, sözleşmenin geçersiz kılınması için karşı dava açabilir.

NOT. Yeni bir bina satın alırken (bir geliştirme şirketi ile) bir ön anlaşma yapılmışsa, yükümlülüklerin yerine getirilmemesi durumunda davacı, davalıyı ortak inşaata katılım için bir anlaşma imzalamaya zorlama talebiyle mahkemeye gidebilir. .

Aksi takdirde, ön anlaşma genellikle emlak piyasasındaki işlemlere eşlik eden risklerle ilişkilidir:

1. Bazı durumlarda, bir ön anlaşma mahkeme tarafından yapılmamış olarak kabul edilebilir.

Bu 2 durumda mümkündür:

• sözleşme bariz ihlallerle yürütüldü (dairenin tüm detayları belirtilmemiş, maddi hatalar var);
• daire mevcut değil veya halen inşaat halinde.

2. Risk Dairenin birden fazla satılabilmesi nedeniyle. Bu durum, bir geliştiricinin dolandırıcılık planı gerçekleştirmesi durumunda ortaya çıkar: örneğin, aynı dairenin satışı için birden fazla aynı sözleşmeye girebilir.

3. Risk bir daire satın almak için harcanan fonların kaybıyla bağlantılı. Bu aynı zamanda inşaat halindeki bir binada doğrudan bir daire satın alma durumları için de geçerlidir. Yatırım yapılan fonların (bir güven yönetimi sözleşmesi kapsamında) inşaatın sona ermesi üzerine her zaman iade edilmediğini anlamak önemlidir - şirket genellikle iflas ilan edilir ve zarar gören taraf, kaybının yalnızca kısmi tazminatını umut edebilir.

Böylece, ön anlaşmanın imzalanmasının ardından taraflar, ana anlaşmayı da aynı şartlarda imzalamakla yükümlüdür (değişiklikler ancak karşılıklı anlaşma ile mümkündür).

Özel vatandaşlar söz konusu olduğunda (ikincil piyasada konut satın alırken), ana riskler tam olarak tarafların yükümlülüklerini yerine getirmemesiyle ilişkilidir. Yeni bir binada bir daire satın alırsanız tehlike keskin bir şekilde artar - her şey geliştiricinin dürüstlüğüne bağlıdır.

Ön anlaşma: örnek 2017

Ön alım satım sözleşmesi hazırlama şartları bu yıl değişmedi. Standart formun indirilmesi ve yazdırılması kolaydır.

Doldururken, belgenin tüm temel koşulları yansıttığını dikkate almak önemlidir - tüm verilerin ilgili belgelerde belirtilenlerle (daire sahibinin pasaportu, mülkiyet belgesi) eşleştiğini kontrol etmek daha iyidir. Aşağıdaki noktalara özellikle dikkat edilir:

1. Sözleşme bedeli, yani satıcının kararlaştırılan süre içinde daireyi tam olarak hangi fiyata satmayı taahhüt ettiği.
2. Ön anlaşmada şu anda satıcıyla birlikte yaşayan tüm kişiler belirtilmelidir. Tam adı ve pasaport bilgileri belirtilmiştir.
3. Sahibi başka bir yerde yaşıyorsa, her iki adresi de belirtmek daha iyidir: gerçek adres ve pasaportta yazılı adres.
4. Sözleşmede satıcının garanti ettiği gerçeği ayrıca belirtilmelidir: daire ipotekli değildir, tutukludur ve başka hiç kimse üzerinde hak iddia etmemektedir.
5. Ön anlaşmanın geçerlilik süresi, geçerliliğinin ayrılmaz bir koşuludur: bu tarihin sona ermesiyle sözleşme sona erer.
6. Sözleşme, konut bedelinin ödenmesine ilişkin prosedürü belirtmelidir: örneğin, önce alıcı toplam tutarın% 10'unu, ardından kalan% 90'ını öder. Ödeme gerçeği ayrıca bir depozito sözleşmesiyle de teyit edilir (Medeni Kanun'un 380. maddesinin gerektirdiği gibi). Aynı belgeye makbuz denir - herhangi bir biçimde düzenlenir ve her iki tarafça da imzalanır.
7. Yükümlülüklerin yerine getirilmemesinin sorumluluğu da açıklanmaktadır: bu, duruşma öncesi uzlaşma anlamına gelir. Örneğin işlemden kaçınan taraf, diğer tarafa iki katı tutarında depozito ödüyor.

Bu temel şartlardan herhangi biri belirtilmeden ön anlaşmanın hukuken geçerli olarak tanınması neredeyse imkansızdır, bu nedenle mahkeme işlemlerinde delil olarak kullanılması mümkün olmayacaktır.

Aşağıda örnek bir sözleşme verilmiştir.

Böyle bir anlaşmanın hazırlanmasının, konutun alıcının mülkiyetine devredilmesini sağlamadığı da unutulmamalıdır. Buna göre aşağıdakilere gerek yoktur:

• bir transfer belgesi hazırlamak;
• kişisel hesabınızdan elektrik faturalarında borcun bulunmadığını kanıtlayan beyanlar sağlamak;
• dairenin ipotek altında olmadığını kanıtlamak için Birleşik Devlet Emlak Sicilinden bir alıntı sipariş etmek;
• dairenin teknik pasaportunu ön anlaşmaya ekleyin.

Taraflar alım-satım işlemine girip ana sözleşmeyi imzaladıktan sonra ön sözleşme geçerliliğini yitirmiş sayılır. Bu gerçeğe ilişkin özel bir belge düzenlenmemiştir; taraflar bu belgeyi kolaylıkla imha edebilirler.

Örnek formu indirin:

Daire alım satım sözleşmesi 2020 formu ücretsiz indir

08.01.2020

Bir dairenin satış sözleşmesi - dairenin mülkiyetinin bir taraftan işleme (satıcıya) diğerine (alıcıya) devredildiğini onaylayan bir belge. Sözleşmeye göreSatıcı dairenin mülkiyetini alıcıya devretmeyi, alıcı ise daireyi kabul etmeyi ve karşılığında belli bir miktar parayı, bedelini ödemeyi taahhüt eder. Daire alım satım sözleşmesinin noter onayına gerek yoktur ve böyle bir sözleşmenin zorunlu noter tasdikli şekli kanunda öngörülmemiştir,ancak arzu edilirse tarafların noter onayını sağlama hakları vardır.Formlar yaklaşıktır ve özel duruma ve ihtiyaçlara göre ayarlanabilir.Kendinize en uygun formu seçebilirsiniz.

Formu (örnek) indirin, decom. sözleşme seçenekleriword'de daire alım satımı

(Word'de, belgede)

Formları (örnekleri) indirin - üçüncü taraf sitelerden daire satın alma ve satış sözleşmesi örnekleri

Rosreestr'in web sitesinden

Kredi fonları (ipotek) kullanarak bir dairenin satın alınması ve satılması için anlaşma
Daire alım satım sözleşmesi (ortak mülkiyet olması durumunda)

İLE alanYandex.Emlak (Avukatlar tarafından doğrulandı: Yandex.Real Estate, avukatların yardımıyla, gayrimenkul nesnesinin ve mülkünün tanımından, adım adım ödeme sürecine kadar, işlemlerin sonuçlandırılmasına ilişkin tüm nüansları en iyi şekilde açıklayan belgeler hazırladı. işlemin askıya alınabileceği durumlar ve durumlar. Belgeler evrenseldir ve işlemin tüm taraflarının haklarını korur).

Bir dairenin sahipliğini doğrulayan ana belgelerden biri. Doğru şekilde hazırlanıp hazırlanmadığı, bir anlaşmazlık çıkması durumunda dairenizi veya paranızı kaybedip kaybetmeyeceğinizi belirleyebilir. Alım satım sözleşmesi imzalandığı andan itibaren yapılmış sayılır: Satıcı ve alıcı, sözleşmenin şartlarını yerine getirme yükümlülüğüne sahiptir. Sözleşmeyi imzaladıktan sonra daire alma veya satma konusundaki fikrinizi değiştiremezsiniz.

Alıcının satın alma niyetinin ciddiyetinin teyidi olarak bir daireyi alıcıya rezerve etmek için avans gereklidir. Avans tutarı daire işlem bedelinden düşülmektedir. Avans ile depozito arasında ayrım yapmakta fayda var. Avans, bir başkasının inisiyatifi nedeniyle anlaşmanın ters gitmesi durumunda iade edilmesi gereken bir avans ödemesidir. Depozito sözleşmenin mali teminatıdır. Alıcının daireyi satın almayı reddetmesi durumunda depozito kendisine iade edilmeyecektir. Bu durumda bir depozito sözleşmesi imzalanmalıdır..

Genel bilgi

Anlaşma en az iki nüsha halinde yazılı olarak hazırlanır. Genel kurala göre, sözleşmenin şartları, ilgili sürenin içeriğinin kanun veya diğer yasal düzenlemelerle öngörüldüğü durumlar dışında (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421. Maddesi) tarafların takdirine bağlı olarak belirlenir. .

Sözleşme aşağıdakileri içermelidir:
1. Anlaşmanın taraflarının adları tam olarak belirtilir: soyadı, adı, soyadı, doğum tarihi ve yeri, vatandaşlık, cinsiyet, vatandaşın kimlik belgesinin adı ve ayrıntıları, daimi ikamet yerinin adresi veya bireyin birincil ikametgahı.
2. Konut alım satım sözleşmesinde arsa üzerinde adres ve yerin doğru olarak belirtilmesi gerekmektedir; nesnenin amacı; sözleşme konusunun net olarak belirlenmesini mümkün kılan yerleşim alanı, kat sayısı ve diğer gerekli parametreler de dahil olmak üzere alan. Bu veriler eksikse, sözleşme yapılmamış sayılır.
3. Alım satım sözleşmesi, tarafların mutabakatı ile belirlenen konut fiyatını sağlamalıdır. Taksitli konut satışında, sözleşmede ödeme miktarı, ödeme prosedürü ve ödemelerin zamanlamaları belirtilmelidir. Konutların banka kredisi kullanılarak satın alınması durumunda, satın alma ve satış sözleşmesinde kredi sözleşmesinin ayrıntıları belirtilmeli ve bir kopyası eklenmelidir.
4. Sözleşmenin temel bir koşulu, bu konutu kullanma hakkına sahip kişilerin haklarını belirterek listelenmesidir.
Ayrıca sözleşmede, satıcının bu hakka sahip olduğu temel belgenin hakkın türü ve ayrıntıları belirtilmelidir (örneğin, miras belgesi, mahkeme kararı vb.); satıcının haklarına ilişkin kısıtlamalar, mülkiyetin haczedilmesi, haciz, üçüncü kişilerin hakları veya bunların bulunmadığına ilişkin satıcının garantileri. Bu bakımdan satıcının, ancak bu gayrimenkulün mülkiyetinin tescil edilmiş olması halinde, alım satım sözleşmesi yaparak gayrimenkul üzerinde tasarrufta bulunabileceğini belirtmek gerekir.
Ayrıca, konutlar eşlerin ortak mülkiyeti ise, o zaman bir anlaşma yapmak için eşin konut satışı veya satın alınmasına ilişkin noter tasdikli muvafakati gereklidir (Rusya Federasyonu Aile Kanunu'nun 35. Maddesi) .
Gayrimenkulün devri ve alıcı tarafından kabulü, taraflarca imzalanan devir sözleşmesine göre gerçekleştirilir. Son olarak, bir satın alma ve satış sözleşmesinin geçerliliğinin temel koşulu, Federal Devlet Tescil, Kadastro ve Haritacılık Servisi Ofisinde veya gayrimenkulün bulunduğu yerdeki bölgesel departmanlarında devlet tescilidir.

Konut mülklerinin satış, takas, bağış, kira (bağımlı kişilerle ömür boyu bakım) sözleşmesinin ve böyle bir anlaşmaya dayanarak ortaya çıkan konut hakkı hakkının devlet tescilini gerçekleştirmek için, diğer şeylerin yanı sıra, Ev sicilinden alıntılar (konut binalarını kullanma hakkına sahip kişilerin sertifikaları). .

Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu uyarınca gayrimenkul haklarının ortaya çıkması, sınırlandırılması (ipotek), devredilmesi veya feshedilmesi durumu tarafından tanınması ve onaylanması için yasal bir işlemdir.
Devlet tescili, kayıtlı bir hakkın varlığının tek kanıtıdır. Kayıtlı gayrimenkul hakkına yalnızca mahkemede itiraz edilebilir.
Hakların devlet tescili, Rusya Federasyonu genelinde 21 Temmuz 1997 tarih ve 122-FZ sayılı “Gayrimenkul haklarının devlet tescili ve onunla yapılan işlemler hakkında” Federal Kanunu (bundan sonra Tescil olarak anılacaktır) tarafından oluşturulan sisteme göre gerçekleştirilir. Kanun) Birleşik Devlet Gayrimenkul Hakları Kaydı ve Onunla Yapılan İşlemlerdeki (bundan sonra Birleşik Devlet Emlak Kaydı olarak anılacaktır) her bir gayrimenkul nesnesine ilişkin hakların kayıt sistemi.
Devlet haklarının tescili, Tescil Kanununda aksi belirtilmedikçe, tescil bölgesi içindeki gayrimenkulün bulunduğu yerde gerçekleştirilir. .
Kaynak Rosreestr: , yabancılaştırılmış dairede kayıtlı reşit olmayanların varlığı. P İpotekli daire satın alırken taraflar arasında konut ipoteği ve alım satımına ilişkin karma bir sözleşme düzenlenir. Satıcı ve alıcıya ek olarak, sözleşmede genellikle üçüncü bir taraf da bulunur; alacaklı.

Ayrıca taraflar arasında daire alım satımına ilişkin ön anlaşma yapılabilir. Özünde bu, tarafların belirli bir süre sonra ana sözleşmeyi imzalama niyetlerini kanıtlayan, yaklaşan sözleşmeye ilişkin bir anlaşmadır. Böyle bir anlaşmanın yapılmasının nedeni, kural olarak, taraflardan birinin ek belge veya gerekli miktarda fon toplaması gerekmesidir.Ön anlaşma tescile tabi değildir.

Ben, Rusya Federasyonu vatandaşıyım: Sergeyev Sergey Sergeyeviç, 01/01/1991 doğumlu, doğum yeri: Kaliningrad şehri, Kaliningrad bölgesi, Rusya, bekar, pasaport sahibi 20 20 202020, 09.09.2009 tarihinde yayınlanmıştır Rusya Federal Göç Servisi'nin Kaliningrad şehri şubesi, alt bölüm kodu 312-001, ikamet yeri: Kaliningrad bölgesi, Kaliningrad şehri, st. Kaliningradskaya, ev 100, daire. 100 Bundan böyle “SATICI” olarak anılacaktır ve

Ben, Rusya Federasyonu vatandaşıyım: Alexandrova Alexandra Alexandrovna, 01/01/1991 doğumlu, doğum yeri: Kaliningrad şehri, Kaliningrad bölgesi, Rusya, bekar, 30 30 303030 pasaportlu, 12 Aralık 2009 tarihinde verilmiş Kaliningrad şehri için Rusya Federal Göç Servisi, alt bölüm kodu 312-001, ikamet yeri: Kaliningrad bölgesi, Kaliningrad şehri, st. Kaliningradskaya, ev 200, daire. 200(bundan böyle "ALICI" olarak anılacaktır) işbu sözleşmeyi aşağıdaki şekilde imzalamıştır:

1. “SATICI”, “SATICI”ya ait toplam yüzölçümlü bir daireyi satmayı, “ALICI” ise mülkiyetini satın almayı taahhüt eder. 62,52 (altmış iki virgül elli iki) metrekare M., da yerleşmiş: Kaliningrad bölgesi, Kaliningrad şehri, st. Kaliningradskaya, ev 101 (yüzbir), daire. 10 (on).

2. Belirtilen dairenin mülkiyet hakkı şu esaslara göre “SATICI”ya aittir: Kaliningrad şehrinde 23 Ekim 2000 tarihli satış ve satın alma sözleşmesi imzalandı Birleşik Devlet Emlak Siciline 39-39/053/34-345 numaralı kayıt girişinin yapıldığı ve 5 Kasım 2000 tarihinde onunla yapılan işlemler hakkında, 5 Kasım 2000 tarihinde, Kaliningrad bölgesi Adalet Kurumu 39-AA No. 234234 sayılı Devlet Hak Tescil Belgesi verildi.

3. Belirtilen daire "SATICI" tarafından "ALICI"ya bedelsiz olarak satılmaktadır. 1.000.000 (bir milyon) ruble . Belirtilen dairenin satış fiyatı sözleşmeye dayalı ve doğrudur; bu dairenin farklı bir satış fiyatını gösteren diğer belgeler geçersiz sayılacaktır.

4. "SATICI" ile "ALICI" arasındaki ödeme şu sırayla yapılacaktır: daire bedelinin bir kısmı kadar 100.000 (yüzbin) ruble, işbu sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte ön ödeme olarak “SATICI”ya devredilir ve daire bedelinin kalan kısmı tutarındaki kısmı 900.000 (dokuz yüz bin) ruble Dairenin satışı ve alımına ilişkin ana sözleşmenin imzalanmasıyla birlikte “ALICI” tarafından “SATICI”ya devredilecektir.

5. "SATICI", işbu sözleşmenin kurulduğu tarihte belirtilen dairenin herhangi bir kimseye bağışlanmadığını, satılmadığını, ipotek ettirilmediğini, tutuklu/yasak/ihtilaf altında olmadığını ve üçüncü kişilerin her türlü haklarından ari olduğunu garanti eder. Yasak veya teminat altına alınan bu dairenin lokasyonuna ilişkin bilgilerin gizlenmesinden “SATICI” sorumludur.

6. Ana alım satım sözleşmesi yapılmadan önce "SATICI"nın yukarıda adı geçen daireye ilişkin hakları üçüncü kişilere devretmesi, kiralaması, ipotek etmesi veya başka bir şekilde devretmesi yasaktır.

7. Dairenin Sanat uyarınca devri. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 556'sı, devir senedine göre, dairenin alım satımına ilişkin ana sözleşmenin imzalandığı gün, "SATICI" tarafından "ALICI"ya zorunlu teslimi ile gerçekleştirilecektir. ” ön kapının anahtarlarından.

8. "SATICI" yukarıda adı geçen daireyi işbu sözleşmenin imzalandığı tarihteki aynı kalitede, yaşamaya uygun, fatura borcu olmayan bir şekilde devretmeyi taahhüt eder. Yukarıdaki ödemelere ilişkin borçların tespiti halinde bunların ödenmesine ilişkin sorumluluk “SATICI”ya aittir.

9. "ALICI", taraflar arasında en geç 4 Aralık 2017 tarihine kadar akdedilen ana alım satım sözleşmesi uyarınca belirtilen dairenin mülkiyeti / zilyetliği, kullanım, elden çıkarma / tasarruf hakkını elde edecektir.

10. Bu sözleşme, taraflar arasında bu sözleşmenin konusuna ilişkin olarak yapılan sözleşmelerin tüm kapsamını içermektedir. Bu anlaşmanın içeriği ve anlamı taraflar için açıktır. Tarafların bu sözleşmede belirtilmeyen sorumlulukları ve hakları, Rusya Federasyonu'nun yürürlükteki mevzuatına uygun olarak belirlenir.

11. Bu sözleşmede yapılacak tüm değişiklikler ve eklemeler, yazılı olarak yapılması ve her iki tarafın temsilcileri tarafından imzalanması halinde geçerli kabul edilir.

12. Bu dairenin alım satım işleminin tamamlanmasına ilişkin tüm masraflar, gerekli evrak paketinin hazırlanması masrafları da dahil olmak üzere “ALICI”ya aittir.

13. İşbu sözleşme, biri "SATICI"da, ikincisi "ALICI"da olmak üzere, eşit hukuki güce sahip iki asıl nüsha halinde düzenlenip imzalanmış olup, taraflarca imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer.

14. Taraflar, medeni haklarını kendi iradeleriyle ve kendi çıkarları doğrultusunda edindiklerini ve kullandıklarını, sözleşmenin Mevzuata aykırı olmayan her türlü şartını belirlemekte özgür olduklarını, hukuki ehliyetleri ve hukuki ehliyetlerinin sınırlı olmadığını, Vesayet ve vesayet altında olmadıkları ve sağlık sebepleriyle haklarını bağımsız olarak kullanıp koruyabilecekleri ve yükümlülüklerini yerine getirebilecekleri, imzalanan sözleşmenin özünü ve sözleşmenin şartlarını anlamalarına engel olacak hastalıklara (akıl hastalıkları dahil) sahip değiller. eylemlerinin anlamını anlayamayacakları ve yönetemeyecekleri bir durumda olmadıkları, kendilerini son derece elverişsiz koşullarda işlem yapmaya zorlayan yükümlülüklerin bulunmadığı sonucuna varılmıştır.

TARAFLARIN İMZALARI:

"SATIŞ ELEMANI"

Toplam para 100.000 (yüzbin) ruble "SATICI" eksiksiz olarak teslim aldı.