Genel bir kural olarak, Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 72'si, sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kiracısı, ev sahibinin ve geçici olarak bulunmayanlar da dahil olmak üzere onunla birlikte yaşayan ailesinin yetişkin üyelerinin rızasıyla (yazılı olarak), hakka sahiptir. işgal ettiği konutu, sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut binasıyla işverene başka biriyle değiştirmek.

Devlet ve belediye konut fonlarındaki konutların kiracısı veya kiracısı, kendisiyle birlikte yaşayan ailesinin yetişkin üyelerinin rızasıyla, işgal edilen konut binasını başka bir bölgede yaşayanlar da dahil olmak üzere başka bir kiracı veya kiracıyla değiştirme hakkına sahiptir. . Devlet evlerinde, belediye konut stokunda bulunan konutların kiracısı veya kiracısı, konut stoku sahibinin veya sahibi (makam) tarafından yetkilendirilen bir kişinin ve onunla birlikte yaşayan ailesinin yetişkin üyelerinin rızasıyla bu hakka sahiptir. , bu konut binasının kira sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülükleri, bir konut binasının (konut binaları) mülkiyetini edinme karşılığında özel konut stokunun sahibine devretmek.

Aynı zamanda Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 72'si, kiracının ailesinin üyeleri ile kiracının kendisi arasında veya kiracının ailesinin üyeleri arasında konut alışverişi konusunda bir anlaşmaya varılmaması durumunda, yukarıdaki kuruluşlardan herhangi biri konut binalarının zorla değiştirilmesi talebiyle mahkemeye gitme hakkı.

Konutların değişimi kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak resmileştirilir. Yasaların öngördüğü durumlar dışında, konut alışverişinde herhangi bir idari kısıtlamaya izin verilmez. Konut Kanunu, konut binalarının değişiminin kaydedilmesi prosedürünün yanı sıra konut binalarının değişiminin kabul edilemezliği durumlarına ilişkin ayrıntılı kurallar sağlar. Konut takasına ilişkin anlaşma, ilgili anlaşmaların imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer; zorunlu takas, mahkeme kararına dayanarak gerçekleştirilir.

Aşağıdaki durumlarda konut değişimine izin verilmez (RF Konut Kanunu'nun 73. Maddesi):

1) konut kiracısına karşı, konut mülkü kira sözleşmesinin mahkemede feshedilmesi veya değiştirilmesi için bir dava açıldı;

2) değiştirilen konut binalarını kullanma hakkı mahkemede tartışılıyor;

3) konutların yerleşim için uygun olmaması ve başka amaçlarla kullanılmak üzere yıkıma veya tadilata tabi olması;

4) ilgili konut binasının bu evdeki konut binalarının yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi ile elden geçirilmesine karar verildi;

5) Mübadeleyle bağlantılı olarak, kendisiyle aynı dairede yaşamanın imkansız olduğu ciddi kronik hastalıklardan muzdarip bir vatandaş, ortak bir daireye taşınır.

Yukarıdaki gerekliliklere aykırı olarak yapılan bir takas mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 75. Maddesi). Ayrıca konut değişimi, işlemin geçersiz sayılması için medeni kanunun belirlediği gerekçelerle geçersiz ilan edilir. Takasın geçersiz sayılması halinde, taraflar daha önce işgal edilen konutların tahliyesine tabi olacaktır. Taraflardan birinin yasa dışı eylemleri nedeniyle konut değişimi geçersiz ilan edildiğinde, suçlu diğer tarafa değişim sonucu oluşan zararları tazmin etmekle yükümlüdür (RF Konut Kanunu'nun 75. Maddesinin 3. Bölümü, Bölüm) Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 179'uncu maddesinin 2'si).

Kontrol soruları

1. Geçici olarak bulunmayan vatandaşlar için yaşam alanının korunması durumları nelerdir?

2. Büyük onarım ihtiyacı nedeniyle vatandaşları tahliye ederken mahkeme tarafından hangi koşullar belirlenir?

3. Kiracıya tamir edilen konutun yerine başka bir konut sağlanması prosedürü nedir?

4. Konut değişiminin şartları nelerdir?

5. Zorunlu değişimin gerekçeleri nelerdir?

TALEP ÖRNEKLERİ

BM şehir mahkemesi

DAVACI: Vlasov Igor Petrovich,

yaşadığı yer: Şehir N, st. Vavilova, 15, Kori. 3, uygun. 67.

sanıklar: Vlasova Anna Semenovna,

Vlasov Nikolay Steshnovich,

Vlasova Irina Anatolevna,

yaşadığı yer: Şehir N, st. Rechnaya, 10, Kori. 1, uygun. 20.

ÜÇÜNCÜ ŞAHISLAR: Guryev Semyon Semenovich,

Guryeva Nadezhda Igorevna,

yaşadığı yer: Şehir N, st. Radishcheva, 6, Kory. 2, uygun. 80.

Konut binalarının zorla değişimi ve yaşam koşullarının iyileştirilmesi için kayıt gerekçeleri konusunda hukuki görüş

Taşınmazın mülkiyeti, bu taşınmazın başkasına devredilmesidir. Medeni Kanun, gayrimenkul hakkı kavramını üç yetki üzerinden yorumlamaktadır: zilyetlik, kullanma ve elden çıkarma. Malik, mülkün mülkiyetini kaybetmeden yetkilerini başka kişilere devredebilir.

Mal sahibi, bu yetkileri diğer kişilere bakılmaksızın kendi takdirine bağlı olarak kullanır. Sahibi, sahip olduğu gayrimenkulle ilgili olarak yasalara aykırı olmayan ve başkalarının haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını ihlal etmeyen her türlü işlemi gerçekleştirebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. maddesinin 2. fıkrası).
Gayrimenkul sahibi olma hakkı, onu kullanma ve elden çıkarma yeteneği ile birlikte belgelenmiş bir gayrimenkul sahibi olma hakkıdır (gayrimenkul hakkı).
Kullanım hakkı, gayrimenkulü işletme, ondan gelir elde etme, içinde yaşama, bir arsayı işleme vb. yeteneğidir. Dairede kendiniz yaşayabilir veya kiraya verebilirsiniz. Kullanım hakkı genellikle zilyetlik hakkına dayanmaktadır. Ama daire kiralayan onu kullanıyor ama sahibi değil.
Elden çıkarma yetkisi, bu taşınmazla ilgili işlem yapılmasına yönelik tedbirleri alabilme yeteneğidir. Gayrimenkulün elden çıkarılmasına (gayrimenkul hakkı) örnek olarak şunlar verilebilir: satış, kiralama, rehin ve diğer durumlar.
Sonuçta malik, sahibi olarak kaldığı gayrimenkulle ilgili yetkilerini başka bir kişiye devredebilir, örneğin gayrimenkulü kiralayabilir veya vakıf yönetimine devredebilir. Bu durumda mülkün mülkiyeti yöneticiye veya kiracıya geçmez.
Gayrimenkul sahibi olmanın (gayrimenkul hakkı) ve kullanımından gelir elde etmenin "faydalarına" ek olarak, mülk sahibi aynı zamanda ilgili maliyet, gider ve risklerin "yükünü" de üstlenir. Örneğin, mülk sahibi, herhangi birinin kusuru olmadığı sürece vergi ödemek, onarmak ve iyi durumda tutmak, elektrik faturalarını ödemek ve mülkün kaybolması veya hasar görmesi riskini üstlenmekle yükümlüdür. “Yük” bir anlaşma (örneğin kira sözleşmesi) kapsamında başka bir kişiye devredilebilir.
Mevcut medeni mevzuat normlarına uygun olarak, Mal Sahibi, kendisine ait konut binalarının mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması haklarını amacına uygun olarak kullanır.
Konut binaları vatandaşların ikametgahı için tasarlanmıştır. Konut sahibi olan bir vatandaş, burayı kişisel konut ve aile üyelerinin ikametgahı için kullanabilir.
Konut binaları, sahipleri tarafından bir anlaşmaya dayalı olarak yaşamak üzere kiralanabilir.
Endüstriyel üretimin konut binalarına yerleştirilmesine izin verilmez.
İşletme, kurum ve kuruluşların sahibinin kendisine ait konut binalarına yerleştirilmesine ancak bu tür binaların konut dışı binalara devredilmesinden sonra izin verilir. Binaların konuttan konut dışı alana transferi konut mevzuatının belirlediği şekilde gerçekleştirilir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 292. maddesi, konut sahiplerinin aile üyelerinin haklarını tanımlamaktadır.
Özellikle, mülk sahibinin kendisine ait konutlarda yaşayan aile üyeleri, bu mülkü konut mevzuatının öngördüğü koşullar altında kullanma hakkına sahiptir.
Bir konut binasının veya dairesinin mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi, önceki sahibinin aile üyeleri tarafından konut binasını kullanma hakkının sona ermesi için gerekçe değildir.
Konut sahibinin aile üyeleri, mülk sahibi de dahil olmak üzere herhangi bir kişiden konut mülklerine ilişkin haklarının ihlalinin ortadan kaldırılmasını talep edebilir.
Sahibinin ailesinin reşit olmayan üyelerinin yaşadığı konutların yabancılaştırılmasına vesayet ve vesayet makamının onayı ile izin verilir.
Dolayısıyla dairenin mülkiyeti kızınızın adına kayıtlı olduğundan, konutun sahibi yalnızca kızdır.

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve sosyal kira sözleşmesi kapsamında vatandaşlar tarafından işgal edilen konut binalarının zorunlu değişime tabi olduğu derhal belirtilmelidir (RSFSR Konut Kanunu'nun 68. Maddesi).
Konut mevzuatı, kooperatiflerin sahip olduğu konutların takası olasılığını öngörmektedir (RSFSR Konut Kanunu'nun 119. Maddesi). Ancak konut inşaat kooperatiflerinin evlerinde yaşayan insanların çoğunluğunun hisse katkı payının tamamını ödediği ve konut sahibi olduğu göz önüne alındığında, bu evlerde zorunlu takas konusu şu anda geçerli değildir.
Vatandaşların ortak mülkiyetinde olan konut binaları zorunlu değişime tabi değildir, çünkü medeni hukuka göre mülkiyetin sona ermesi yalnızca medeni kanunun öngördüğü şekilde mümkündür ve mülkün zorla yabancılaştırılmasına izin vermez. Kanunla belirlenen bazı durumlarda.
Vatandaşların sahip olduğu konutlar, zorla konut sahibi olmak mümkün olmadığından takas için teklif edilemez.
Bu nedenle, konut mülkünün ortak mülkiyetine katılan akraba veya komşularınızla düşmanca ilişkileriniz varsa, o zaman onları işgal edilen konut mülkünü değiştirmeye zorlamanın imkansız olduğunu ve onlarla pazarlık yapmanız veya kendiniz satmanız gerektiğini bilmelisiniz, Veya sahip olduğunuz mülkü değiştirin, durumun böyle bir gelişmesinde doğal olan kayıplara ortak olacaksınız.
Zorunlu değişim, kural olarak, kiracı ile aile üyeleri (veya ailesinin eski üyeleri) arasında takas konusunda bir anlaşmaya varılmadığında, yalnızca sosyal kira sözleşmesi kapsamında işgal edilen konutların tamamıyla ilgili olarak mümkündür. Farklı evlerdeki veya farklı apartman dairelerindeki binalar için tesis sayısı, örn. kalkış hakkında.
Konut mevzuatı, başka bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konutta oturan bir kişinin zorunlu değişim yapmasının gerekebileceği tek istisnaya izin vermektedir. Bu, RSFSR Konut Kanunu'nun 98. Maddesinde öngörülen prosedüre uygundur. Bu durumda kişi, başka bir konut sağlanmadan konuttan tahliye edilme riskiyle karşı karşıya kalır, ancak mahkeme, hükümsüz tahliye yerine kiracıyı işgal edilen mülkü değiştirmeye zorlayabilir.
Değişime konu olan binalardan birinin resmi olması veya yurtta yer alması durumunda zorunlu değişime izin verilmez.
Yukarıdakiler, kızınıza ait olan dairenin zorunlu takasa tabi olmadığını göstermektedir.

Yaşam koşullarının iyileştirilmesi için kayıt

Bugün listesi oldukça geniş olan Moskova'da yaşam koşullarınızı iyileştirmenin birkaç yolu var. Bu yöntemlerden biri sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir daire (konut), yani esasen ücretsiz belediye konutu elde etmektir. Özellikle yaşam koşullarınızı iyileştirmek için bekleme listesine girerek bu koşullar altında Moskova'da bir daire alabilirsiniz.

Yaşam koşullarının iyileştirilmesi amacıyla bekleme listesine alınma prosedürü.

Barınma koşullarının iyileştirilmesi için sıraya girebilmek için, iyileştirme ihtiyacıyla ilişkili bir takım koşulların yanı sıra bu konunun alaka ve hassasiyeti nedeniyle dikkate alınması gereken bir durum da gereklidir. halk arasında yeterlilik anlaşması olarak anılır, yani belirli bir süre Moskova'da yaşamak.
Bu nedenle, konut koşullarının iyileştirilmesine yönelik kaydın ancak Moskova'da toplam en az 10 yıl boyunca daimi ikametten sonra mümkün olduğu yönünde bir kural vardır. Bu, bekleme listesine alınmaktan başka bir şey değildir, bu süre zarfında Moskova'da sürekli ikamet gerekli değildir; vatandaşın ikamet yeri hayatı boyunca değişebilir, başka bir şehre taşınmak ve daimi ikamet yerine geri dönmek mümkündür. Moskova, Uygulamada değişmeyen tek şey, 10 yıllık ikametin, ikamet yerindeki bir kayıt kaydı veya kalıcı kayıt (propiska) ile onaylanması gerektiğidir.
10 yıl boyunca Moskova'da yaşamanın bekleme listesine alınma meselesinin çok acı verici olduğu ortaya çıktı ve vatandaşların, başta hareket özgürlüğü, seçim hakkı olmak üzere anayasal haklarını savunmak için çeşitli mahkemelere çok sayıda başvuruda bulunmasına yol açtı. kalış yeri ve ikamet yeri. Vatandaşların haklarına yönelik adli mücadelesinin sonucu, Moskova mevzuatında daha önce var olan, Moskova'da 10 yıllık ikamete ilişkin normun anayasa ve federal mevzuata aykırı olarak tanınmasıydı. Daha önce, konut koşullarının iyileştirilmesine ilişkin Moskova mevzuatında (31 Ocak 2001 tarihli Moskova Şehir Duması Kararı No. 12 “Moskova'da vatandaşların yaşam koşullarının iyileştirilmesi prosedürüne ilişkin yönetmelik”) da böyle bir durum mevcuttu, Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri Hukuk Davaları Soruşturma Komitesi'nin 05 Ekim 2001 tarih ve 5-GO1-117 sayılı Kararı ile iptal edildi.
15 Ocak 2003 tarihli ve 22 sayılı “Moskova Sakinlerinin Yaşam Koşullarının İyileştirilmesi Hakkında” yeni Moskova Kanunu'nda bu dönemin yeniden ortaya çıkması, kamuoyunda ve bazı yargı temsilcilerinde şaşkınlığa neden oldu.
Moskova'da 10 yıl ikametin daimi kayıt uyarınca tam olarak dikkate alınması gerektiği sorusu da tartışmalı olmaya devam ediyor, çünkü Kanun sadece ikametten söz etmektedir ve hiçbir yerde ikametin kesin olarak kayıt (kayıt) yoluyla gerçekleşmesi gerektiğinden bahsetmemektedir. Bu açıdan bakıldığında, Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanununun 264-268. Birkaç yıldır adli uygulama, daimi ikamet yerindeki kaydı temel olarak değil, belirli bir yerde daimi ikametgahın kanıtlarından sadece biri olarak değerlendirmektedir. Yani, daimi ikamet gerçeğini doğrulamak için başka kanıtlar, yani Sanatın 1. paragrafında listelenen diğer kanıt kaynaklarından elde edilen kanıtlar kullanılabilir. Tanık ifadeleri de dahil olmak üzere Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 55'i.
Konut ihtiyacı olanların kayıt altına alınmasının bir diğer şartı da her aile üyesine ayrılan toplam alanın kanunla belirlenen normları aşmamasıdır.
Yani örneğin bir konut binasında yaşayan ve iyileştirme için kayıt yaptırmak isteyen her kişi için toplam alanın 10 metreden fazla olmaması gerekiyor. Ortak apartmanlarda veya otel tipi apartmanlarda yaşayan vatandaşlar için farklı bir kural geçerli, yani bu tür vatandaşlara ortak yaşam alanı sağlanması kayıt için biraz daha yüksek olmalı, yani yasaya göre normu aşmamalı. 15 metre.
Aynı zamanda, ortak konut (ortak apartman dairesi) kavramı, 11 Mart 1998 tarih ve 6 sayılı “Moskova Konut Politikasının Temelleri” Moskova Kanununun 15. maddesinde verilmektedir; buna göre, ortak bir daire bir konut olarak kabul edilmektedir. ayrı anlaşmalar, işlemler veya yasaların öngördüğü diğer eylemler temelinde aynı ailenin üyesi olmayan iki veya daha fazla kullanıcının (sahiplerin) sahip olduğu bir veya daha fazla konuttan oluşan daire. Bu açıdan a) toplumsal kabul edilir. izole konut binaları için ayrı kişisel hesapların bulunduğu belediye dairesi b). bir veya daha fazla odanın özelleştirildiği, farklı kişisel hesaplara sahip eski bir belediye dairesi. Bir dairenin, belirli bir kullanım prosedürü olsa bile, ortak mülkiyet hakkına göre ortak daire olarak sınıflandırılması konusu, bu tür dairelerde izole konutlar için ayrı hakların bulunmaması nedeniyle mahkemeler tarafından olumsuz karara bağlanıyor.
Bitişik odalar veya dairenin tek odalı olması ve diğer bazı nedenlerden dolayı ortak kullanıma tabi olmayan bir dairede farklı aileler yaşıyorsa (22 Sayılı Kanun Ek No. 1) ), 15 metreden daha az alana sahip bir ortak alanın, yani ortak daireler için belirlenen normun (Kanun'un 3. Maddesi) olması durumunda bekleme listesine alınması da mümkündür.
Aynı zamanda, her aile üyesine tahsis edilen sayaç sayısına bakılmaksızın barınma koşullarını iyileştirmek için bekleme listesine yerleştirmenin yapıldığı birkaç durum vardır:
1). Vatandaşların tek odalı daireleri veya bitişik izole edilmemiş odalardan oluşan daireleri işgal etmesi ve aralarında aile ilişkilerinin olmaması. Buradaki nokta, yukarıda tartışılan durumun aksine, vatandaşlar arasında akrabalık ilişkilerinin bulunmaması, vatandaşlar arasında akrabalık ilişkileri korunsa bile bir apartman dairesinde farklı ailelerin bulunmasının mümkün olmasıdır.
2). Vatandaşların daimi ikamet için uygun olmadığı usulüne uygun olarak kabul edilen konutlarda ikamet etmesi durumunda. Bir konut binası aşağıdaki durumlarda daimi ikamet için uygun görülmemektedir: a). acil b). harap durumda c). konutlarda zararlı çevresel faktörlere maruz kalma tespit edilmişse. Konut binalarının ve evlerin daimi ikamet için uygun olmadığının tanınması prosedürü, konut binalarının ve konut binalarının yerleşim için uygun olmadığının tanınması prosedürüne ilişkin Yönetmelik tarafından onaylanmıştır. 4 Eylül 2003 tarih ve 552 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi. ve Moskova mevzuatı düzeyinde belirtilmiştir.
3). Koridor düzenine sahip apartman dairelerinde (evlerde) ve ayrıca iyileştirme standartlarını karşılamayan sınırlı olanaklara sahip evlerde, yani aşağıdaki olanaklardan birine (enerji temini) sahip olmayan evlerde (apartman dairelerinde) konut binaları işgal ediyorlarsa , akan su, banyo veya duş, gazlı veya elektrikli ocak, sıcak su temini veya gazlı su ısıtıcısı (duvarın malzemesi ne olursa olsun).
4). Vatandaşların, Moskova'nın vatandaşların kalış yeri olduğu durumlar hariç, otel tipi yatakhaneler de dahil olmak üzere yurtlarda konut binaları işgal etmesi durumunda (geçici kayıtları vardır).
5). Kayıt normuna bakılmaksızın, ortak dairelerde yaşayan vatandaşlar, sakinler arasında bazı kronik hastalıkların ciddi formlarından muzdarip hastaların bulunması ve sağlık otoritelerinin sonucuna göre onlarla birlikte yaşamanın imkansız olması durumunda da kayıt için kabul edilmektedir.
6). Belirli kronik hastalık türlerinden muzdarip hastaların yaşadığı, yerleşimi bu vatandaşlar için izole konutların kullanımına izin vermeyen konut binaları. Ayrıca, bu vatandaşlar yasa gereği izole konut binalarını kullanma hakkına sahiptir.
Kişi başına düşen metre sayısına bakılmaksızın, toplamda en az 40 yıl boyunca Moskova'da yaşayan, yani Moskova'da uzun ömürlü olan vatandaşların da iyileştirilmiş konut koşullarına ihtiyaç duyduğu kabul edilebilir, a) eğer eğer emeklilik aylığı tahsis etmek için gereken toplam iş deneyiminin tamamına sahipseniz, son 10 yıldır ortak apartman dairelerinde yaşıyorlarsa b). Birinci veya ikinci grubun engelliliği durumunda son 5 yıl. Uzun süredir ortak barınma koşullarında yaşayan Moskova sakinleri öncelikli konut hakkına sahip ve iyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyan ailelerde yaşıyor olsalar bile, diğer bekleme listelerinden ayrı ihtiyaç sahipleri listelerine dahil ediliyorlar.
Bağımsız kullanım hakkına sahip vatandaşların sahip olduğu diğer yaşam alanlarının muhasebeleştirilmesi
Her aile üyesi başına yaşam alanı büyüklüğü belirlenirken, dairede yaşayan vatandaşlara ve onların bağımsız kullanım hakkına sahip aile üyelerine ait tüm konutlar dikkate alınır. Bağımsız kullanım hakkı kavramı çok geniştir ve hem konut mülkiyetini hem de konutun başka bir hak kapsamında sahipliğini içerir (sosyal kira sözleşmesi kapsamında kullanım, konut kooperatifinde eksik ödenmiş hisseye sahip bir daire ve sahip olmanın diğer yasal dayanakları) Konut). Aynı zamanda, konutlara ilişkin bir alt kira sözleşmesi, kısa süreli bir kira sözleşmesi veya geçici ikamet edenlere taşınmaya ilişkin bir sözleşme kapsamında verilen ikamet hakkı, bağımsız bir kullanım hakkı değildir. Kimin yerleşik ailenin üyesi olduğu sorusu şu şekilde çözülür: Eşler ve onların küçük çocukları, ikamet yerlerine bakılmaksızın her durumda aynı ailenin üyeleridir.
Dairede eşlerin yetişkin çocukları yaşıyorsa, aynı aileye ait olup olmadıkları sorusu, konutta yaşayan vatandaşların yetişkin aile üyelerinin kanunun 2. maddesinin 3. fıkrası hükümleri dikkate alınarak çözülür. Ayrı bir hane işletiyorlarsa, kendi gelir kaynaklarına sahiplerse ve ayrı bir aile (aileler) olarak kaydolma isteklerini ifade etmişlerse, mülkler ayrı bir aile (ayrı aileler) olarak tanınabilir. Uygulamada bu, ilgili kişilerin ayrı bir aile olarak kaydedilmesi için İdarenin konut departmanına başvuruda bulunulması, ayrı bir gelir kaynağının teyidi olarak mali bağımsızlık sertifikalarının eklenmesi ve ayrıca bu durumu doğrulayan diğer belgelerin eklenmesi gibi görünmektedir. Apartmanda farklı aileler var.
Uygulamada çok yaygın bir uygulama, eşlerin ve yetişkin çocuklarının bir apartman dairesinde yaşaması ve aynı zamanda eşlerden birinin, varlığı ailenin bir bütün olarak konutun iyileştirilmesi için kaydolmasına izin vermeyen bir yaşam alanına sahip olmasıdır. koşullar (her sakin için toplam alan 10 veya 15 metreden fazladır). Yetişkin hale gelen çocuklar için durumdan çıkış yollarından biri, bu durumda aile olarak veya ebeveynlerinden ayrı aileler (ebeveynlerin alanı) olarak bekleme listesine alınmak üzere konut departmanına başvuruda bulunmaktır. dikkate alınmayacaktır).

İyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyanların kaydedilmesi prosedürü

Moskova'da konut koşullarının iyileştirilmesine ihtiyaç duyan vatandaşların kaydı, ilçe idarelerinin konut departmanları tarafından vatandaşların ikamet ettiği yerde gerçekleştirilir ve ayrıca iş yerlerinde de yapılabilir. Bir vatandaşın iki yerde - iş yerinde ve ikamet yerinde - kayıt olma hakkı vardır. Belirli bir bölgede daimi ikamet gerçeği, ikamet yerindeki bir kayıt kaydı veya daimi ikamet gerçeğini belirleyen bir mahkeme kararı ile doğrulanır.
Barınma koşullarının iyileştirilmesi amacıyla bekleme listesine alınmak için İdarenin konut departmanına aşağıdakileri belirten yazılı bir başvuru ile başvurmalısınız:
1. Başvurunun yapıldığı tarihte ailenin yaşam koşulları.
2. Moskova'da ikamet süresi ve ikamet yerindeki kaydın varlığı.
3. Bireysel aile üyeleri için öncelikli veya öncelikli konut sağlanmasına yönelik faydaların olup olmadığı belirtilmelidir.
4. Başvurunun işyerinde yapılması halinde işletmedeki hizmet süresi ve pozisyonu belirtilir.
5. Başvuruda ayrıca kayıt olmak isteyen vatandaşların yaşam koşullarını kontrol etmek amacıyla kendileri hakkında bilgi alınmasına onay verdikleri de belirtilmektedir.
Kayıt başvurusuna aşağıdaki belgeler eklenir:
1). Yaşam koşullarının iyileştirilmesi amacıyla kayıt yaptırmak isteyen vatandaşın pasaportu
2). Ev kayıt defterinden alıntı ve kişisel mali hesabın bir kopyası
Bekleme listesine girmek isteyenlerin ikamet yerlerinde
3). BTI'dan daire planı
4). Mülkiyetin varlığı veya yokluğuna ilişkin Mosregistration'dan alınan sertifika
konut için.
5) Gerektiğinde sağlık kuruluşlarından alınan sertifikalar eklenir.
Kayıt başvurusu, konut departmanındaki gelen belgeler günlüğüne kaydedilir, ardından vatandaşların yaşam koşulları incelenir, sonuçlarına göre bir denetim raporu hazırlanır ve bunların kabul edilmesi konusu yapılır. kayıt, tavsiye niteliğinde olan kayıt için kabul veya kabul etmeme konusunda karar veren, özel olarak oluşturulmuş bir toplu konut komisyonuna değerlendirilmek üzere sunulur. Kayıt konusu nihayet, başvuruda bulunan vatandaşın başvuru tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı olarak bilgilendirilmesi gereken İlçe İdare Başkanı Kararı ile çözüme kavuşturulur.
Bu nedenle bir vatandaşın başvurusunun değerlendirilmesi bir aydan fazla sürmemeli ve bu süre sonunda kendisine yazılı yanıt verilmelidir. İyileştirme tescili konusu olumlu sonuçlanırsa özel muhasebe dosyası açılır ve kayıtlar vatandaş sicilinde de tutulur. Barınma koşullarının iyileştirilmesi için bekleme listesine alınmanın reddedilmesi durumunda, Bölge Konut Politikası ve Konut Fonu Dairesi'ne veya mahkemeye itiraz edilebilir.

Yaşam koşullarının bozulmasına yol açan eylemler.

Yaşam koşullarını iyileştirmek isteyen vatandaşların yaşam koşullarında kötüleşme olması durumunda bekleme listesine alınma 5 yıl ertelenebilecek. Yaşam koşullarının bozulmasına ilişkin eylemler şunları içerir:
1). Özellikle belediye dairesindeki kişisel hesabın bölümünü içeren konut binalarını kullanma prosedürünün değiştirilmesi.
2). Daha küçük bir yaşam alanıyla yaşam alanının değiştirilmesi.
3). Konut kira sözleşmesinin yerine getirilmemesi, mahkeme kararıyla tahliyeyle sonuçlanır. Böylece 6 ay boyunca kirasını ödemeyen vatandaş mahkeme kararıyla pansiyon standartlarına göre daha az konforlu bir yaşam alanına tahliye edilebiliyor.
4). Başka kişilerin taşınması, evliliğin sona ermesi, yani daireye ilave sakinlerin kaydedilmesi sonucu ailenin bileşiminde bir değişiklik.
5). Konut sahipleri tarafından payların belirlenmesi, payların tahsisi veya payların değiştirilmesi.
6). Kendilerine ait konut binalarının veya konut mülklerinin mülkiyetindeki payların yabancılaştırılması (yani konut sahipleri tarafından herhangi bir işlem kapsamında devredilmesi).
Aşağıdaki eylemler, yaşam koşullarının iyileştirilmesi ihtiyacına yol açan eylemler olarak değerlendirilmez:
1). Eşlerin, çocukların, ebeveynlerin, akrabalık veya mülkiyet belirtileriyle birleşmiş diğer vatandaşların ikamet yerine taşınma eylemleri, eğer a). önceki ikamet yerlerinde konut binalarını bağımsız olarak kullanma hakkına sahip değildi; B). önceki ikamet yerinde bağımsız kullanım hakkına sahip olan ancak hüküm standardı sağlanmayan (yani gerekli 18 metrelik toplam alan sağlanmayan); V). daimi ikamet için uygun olmadığı kabul edilen, yani güvensiz olarak kabul edilen, harap bir durumda veya çevresel faktörlerin zararlı etkileri tespit edilmişse, bağımsız kullanım hakkı ile işgal edilmiş; G). konut binaları kendileri tarafından Moskova şehrinin mülkiyetine devredilirse veya devlet yetkilileri tarafından ele geçirilirse. Devlet ve belediye ihtiyaçları için yetkililer.
2). Yıllık gelir sigortası sözleşmesinin feshedilmesine veya yıllık gelir sigortası alan kişinin inisiyatifine bağlı olarak ömür boyu bakıma ilişkin davalar.
3). Alıcının hediyeyi kabul etmeyi reddetmesi ve bağışçının hediye sözleşmesini yerine getirmeyi reddetmesiyle ilgili davalar.
4). Mahkemenin konut mülkleriyle yapılan işlemi geçersiz ilan etmesi durumunda.
Yukarıdaki nedenler mevcutsa, yaşam koşullarının iyileştirilmesi için kayıt olabilirsiniz.

Belediye konutlarının zorla takası mahkeme aracılığıyla nasıl gerçekleşir? Bu sık sık oluyor mu? Resmi istatistiklere göre Rusya'daki toplam konut stokunun yaklaşık %20'si henüz özelleştirilmemiştir, yani devlete aittir.

Bu konutların önemli bir kısmı devlet tarafından ihtiyaç sahibi vatandaşlara sağlanmaktadır. Bu durumda konut belediyeye aittir ve ona sahip olma ilkeleri, özel mülkiyetteki aynı eylemlerden oldukça farklıdır.

Bununla birlikte, gerçek mülk sahipleri - belediye dairesine veya evine kayıtlı sakinler - hepsi için uygun koşullar altında yaşam alanını değiştirme hakkından mahrum değildir. Kural olarak, böyle bir prosedür, tarif edilen konutun sahiplerinden en az birine uygun değildir, bu nedenle takasın gerçekleştirilmesi kararı adli makam tarafından verilir.

Bu etkinlik hakkında aşağıdaki materyalde daha ayrıntılı olarak konuşacağız.

Konut değişimi konularını anlamanıza yardımcı olacak ana yasama eylemi, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'dur.

Belediye konutlarının mahkeme yoluyla zorunlu değişimini değerlendirirken, ülkemizde bu konuyu tam olarak kapsayan temel mevzuat düzenlemelerine yönelmek önemlidir.

Konut binaları ve bunlarla ilgili işlemlerle ilgili tüm konular, Rusya Federasyonu Konut Kanunu (LC) dikkate alınarak çözülür.

Ele aldığımız konuda, bu tür konutların sağlanması ve değiştirilmesine ilişkin temel kavramları, prosedürü ve süreci düzenleyen kanunun tüm hükümleri önemlidir.

Öncelikle “belediye konutu” kavramının tanımlanması önemlidir. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 49. Maddesi uyarınca bu tür konutlar, yerel belediyeden (bölge, bölge, bölge vb.) ihtiyaç sahibi vatandaşlara yaşamaları için sağlanan bir konut tesisidir.

Devletten alınan bir dairenin veya evin kullanımı, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda (bölüm 7, 8, 8.1, 8.2) belirtilen tüm koşullara ve yasal kurallara uygun olarak gerçekleştirilmelidir.

Aynı kanuna göre kiracı (sözleşme kapsamındaki konutun asıl sahibi) yaşam alanını değiştirme hakkına sahiptir. Ancak ancak diğer tüm kiracıların ve kendisine konut sağlayan ev sahibinin (belediye) bunu kabul etmesi durumunda. Bu tür değişime ilişkin ana yasal hükümler, RF Konut Kanunu'nun 72 ila 75. maddelerinde sunulmaktadır.

Belediye yaşam alanının değişimindeki zorluklar

Mevzuatta sunulan bilgileri özetlersek, aşağıdaki hususları vurgulayabiliriz:

• Sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut değişimi, yalnızca konutun tüm kiracılarının, ev sahibinin ve vesayet makamlarının (reşit olmayan kiracılar varsa) yazılı rızası ile gerçekleştirilebilir. Diğer durumlarda takas ancak mahkeme yoluyla yapılabilir.
• Değişim prosedüründe, katılan katılımcı sayısında herhangi bir sınırlama yoktur.
• Belediye yaşam alanının takası barışçıl yollarla veya mahkemeler aracılığıyla yapılabilir.
• Konut değişimi ancak tamamlandıktan sonra kiracılardan hiçbirinin haklarının ihlal edilmemesi durumunda gerçekleştirilebilir. Aksi takdirde takas mahkemede geçersiz ilan edilebilir.
• Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 73. Maddesinde belirtilen bazı durumlarda belediye yaşam alanının değişimine izin verilmemektedir.
• Kiracıların konut değişimini reddetme hakları vardır. Ancak reddetmeleri haklı olmalıdır. Aksi takdirde mahkemeye itiraz edilebilir.
• Değişim sözleşmesi yazılı olarak ve bu prosedürün tüm yasal ve yasal nüanslarına uygun olarak yapılır.
• İşverenlerin haklarını ihlal ederek yapılan bir anlaşma, Rusya Federasyonu Medeni Kanunu ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu hükümleri mahkemede geçersiz sayılacaktır. Anlaşmanın geçersiz ilan edilmesinin ardından tüm belediye kiracıları kendilerine sağlanan orijinal konutlara yerleştirilecek. Kanuna aykırı eylemleriyle sözleşmenin geçersizliğini kışkırtan suçlu, hem yasa koyucuya hem de takas işlemindeki diğer katılımcılara karşı bir miktar sorumluluk taşımakla yükümlüdür.

Her bir vakanın Rusya Federasyonu mevzuatına daha derinlemesine atıfta bulunulmasını gerektirebileceğini unutmayın, bu nedenle bazen profesyonel bir avukatın yardımı olmadan bunu yapmak imkansızdır. Yukarıda sadece belediye yaşam alanının değişimine ilişkin temel mevzuat hükümleri yer almaktadır.

Belediye konutlarının mahkeme aracılığıyla zorla değişimi

Gönüllü ve zorunlu değişim arasındaki fark

Bir belediye dairesinin zorunlu değişimi (değişimi), sosyal kiracılar arasında, uygulanması büyük ve ortak bir konutun birkaç küçük ama ayrı konutlara bölünmesini amaçlayan yasal bir işlemdir.

Bu tür bir takas ya gönüllü olarak (tüm kiracıların rızası yoluyla) ya da zorunlu olarak (mahkeme aracılığıyla) gerçekleştirilebilir.

Bu tür bir konut, kayıtlı birden fazla kiracıya sağlandığında, hepsine eşit haklar verildiğini anlamak önemlidir. Bu nedenle her işveren değişim başlatabilir.

Her şeyden önce, başlatıcının gönüllü konut değişimi teklifiyle diğer tüm kiracılarla iletişime geçmesi gerekiyor. İşverenler bu şekilde davranmayı kabul etmezlerse, takasın gerekliliğini mahkemede kanıtlamak zorunda kalacaklar.

Değişim için zorlayıcı nedenler varsa, mahkeme tarafından temsil edilen devlet, tüm kiracıları değişime zorlama hakkına sahiptir. Konut binalarının zorla değişimine aşağıdaki nedenlerden dolayı izin verilmektedir:

• işverenler ve buna bağlı olarak birlikte yaşayanlar sıklıkla çatışır ve soruna barışçıl bir çözüm sağlanamaz;
• işverenlerden biri birlikte yaşayanlarla çatışmıyor, ancak antisosyal bir yaşam tarzı sürdürüyor veya bir holigan;
• sakinlerden birinin sadece kendisi için değil oda arkadaşları için de tehlikeli olabilecek ciddi bir hastalığı var.

Belediye konutlarının gönüllü veya adli olarak değiştirilmesi ancak ev sahibinin yani yerel belediyenin bunu kabul etmesi durumunda mümkündür (kural olarak herhangi bir sorun ortaya çıkmaz). Ne seçilirse seçilsin, kayıtlı tüm işverenlerin, hatta orada yaşamayanların da görüşleri dikkate alınır.

Tanımlanan konut devletin mülkiyetinde olduğundan, takas prosedürü benzerinden çok farklıdır, ancak özel mülkiyete sahiptir ve yasal açıdan daha karmaşık kabul edilmektedir.

Zorunlu değişim prosedürüne uyum için genel gereklilikler

Mahkeme aracılığıyla takas yapmaya karar verirken, profesyonel bir avukatın yardımı olmadan bunu yapmanın çok sorunlu olduğunu anlamalısınız. Çoğu zaman, hukuk konusunda en bilgili vatandaşlar bile bu tür durumlarda haklarını talep etmekte sorun yaşarlar.

Prosedürün yürütülmesine ilişkin genel prosedür, Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından düzenlenir ve aşağıdaki şekle sahiptir:

1. Daha önce de belirtildiği gibi, mahkemeye gitmeden önce tüm kiracıları barışçıl bir şekilde konut alışverişine davet etmek gerekiyor. En az biri aynı fikirde değilse mahkemeye gitmekten kaçınılamaz.
2. Mahkemeye gitmeden önce, konutu sağlayan ev sahibinin takası kabul edip etmediğinden emin olmak da aynı derecede önemlidir. Çoğu durumda, yerel belediye prosedürün gerçekleştirilmesine izin verecektir, ancak bu her zaman geçerli değildir. Kiracının, ev sahibinin reddine mahkemede itiraz etme hakkı vardır.
3. Bu konutu ev sahibinden değiştirme iznini aldıktan sonra mahkemeye gidebilirsiniz. Davacının zorla konut değişimi talebini ifade eden adli makama dava açmak gerekir. Talep beyanında, sizce önemli olan ve evin değiştirilmesinin tavsiye edilebilirliğini doğrulayan tüm argümanları belirtmeniz önemlidir. Sanıkların iddiasını ve tüm iddialarını değerlendiren mahkeme, zorunlu takasın onaylanması veya reddedilmesi yönünde bir karar verecek.
4. Değişimin resmi olarak reddedilmesi durumunda davaya devam edebilirsiniz, ancak çoğu zaman sonuç vermezler. Mahkeme kalan kiracıları takas etmeye zorladıysa, taşınacakları belediye konutu arayışına başlanması gerekiyor. Yeni konutlar seçilirken belediye statüsünde olmalarının ve tüm kiracıların isteklerini karşılamalarının dikkate alınması önemlidir. Takas edilecek yeni konut birimlerinin toplam alanının önceki ikamet yerine eşdeğer olması gerekir.
5. Değişim için uygun seçenekler bulduktan sonra, prosedürün gerçekliğini resmi olarak doğrulayan bir değişim anlaşması imzalanır. Sözleşme, yerel belediyenin ve bu tür konutların tüm kiracılarının katılımıyla yazılı olarak yapılır. Bundan sonra yeni evin her ev sahibine orijinal sözleşme verilir.

Genel olarak, belediye konutlarının mahkeme aracılığıyla değiştirilmesi prosedürünün, uygulamanın her aşamasında dikkate alınması gereken birçok nüansı vardır. Çoğu durumda profesyonel bir avukatın yardımı olmadan bunu yapmak neredeyse imkansızdır, bunu unutmayın.

Talep formu ve gerekli belgeler

Bir dairenin zorunlu büyüklüğü için mahkemede nasıl dava açılır?

Bugünkü materyalin, bir belediye dairesinin mahkeme aracılığıyla zorla değiştirilmesi prosedürünü ayrıntılı olarak incelediği gerçeğine dayanarak, iddianın doğru şeklini ve mahkemeye başvuru için gerekli belgeleri dikkate almak gereksiz olmayacaktır.

Taslaktaki iddianın hukuki okuryazarlığının, davada hedeflerinize ulaşıp ulaşamayacağınızı büyük ölçüde belirlediğini anlamakta fayda var.

Doğru bir talep beyanının mutlaka aşağıdaki bilgileri içermesi gerekir:

• Davacının (değişimi başlatan işveren) tam adı, adresi, doğum yılı ve iletişim bilgileri;
• Davalı veya davalıların (değişimi kabul etmeyen işverenler) tam adı, adresi, doğum yılı ve iletişim bilgileri;
• evlilik veya evliliğin sona ermesi hakkında bilgi (kiracılar arasında bir evlilik varsa);
• Çocuklara ilişkin bilgiler (eğer işverenler arasında varsa);
• konutun adresi ve ikamet süresi;
• konutun tanımı (apartman veya özel ev, kat, odalar, durum vb.);
• Konut stoku;
• davacının zorunlu takasın gerekliliğine işaret eden iddiaları;
• takas seçenekleri sunan;
• davalı veya sanıkların takas yapmayı gönüllü olarak kabul etmedikleri bilgisi;
• Zorunlu takasın gerçekleştirilmesi için adli makama talepte bulunulması.

Haklarınızı mahkemede ileri sürme sürecinde aşağıdaki belgelere ihtiyacınız olabilir:

• ev sahibinin değişimi gerçekleştirmek için yazılı onayının bir kopyası;
• şehirlerarası değişim için yerel yürütme veya idari hükümet kurumunun onayı (eğer başka bir bölgeye taşınmaya ve orada belediye yaşam alanı almaya karar veriyorsa);
• evin tapu belgesinin bir kopyası;
• ikamet yerinden kayıt belgesi;
• aile kompozisyonu belgesi (işverenlerin bir aile olması durumunda);
• boşanma veya evlilik belgesinin bir kopyası (varsa);
• açıklanan konutun tüm kiracılarından takasın reddi veya rızası için yazılı bir başvuru;
• gerekli tüm devlet ücretlerinin ödenmesine ilişkin makbuzlar.

Bir talep hazırlamak ve gerekli belgeleri toplamak için yukarıdaki kurallara uyarak, yasal işlemlerin başarılı sonuçlanma şansını önemli ölçüde artırabilirsiniz.

Hangi durumlarda mahkeme takası reddeder?

Zorunlu bir yaşam alanı değişimi yapmanıza ne engel olabilir?

Mahkeme aracılığıyla zorla konut değişimi oldukça karmaşık bir yasal prosedürdür. İşveren, gerekli tüm belgeleri topladıktan ve iddiayı yetkin bir şekilde hazırladıktan sonra bile, davada hedeflerine ulaşmada başarıyı garanti edemez.

Bunun nedeni, mahkemeyi takası reddetmeye zorlayabilecek herhangi bir faktörün potansiyel varlığıdır.

Bunlardan bir kısmı Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda yer almakta, diğeri ise her vakanın bireysel özelliklerine göre oluşturulmuştur. Hakim bu gibi faktörlerin varlığını dikkate alarak nihai kararını verir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 73. Maddesi uyarınca, aşağıdaki durumlarda belediye konutlarının değişimine izin verilmez:

• ev sahibi, kiracılara sözleşmenin feshi veya şartlarının değiştirilmesi yönünde dava açtı;
• barınma haklarına zaten başka bir davada mahkemede itiraz ediliyor;
• Potansiyel bir takas nesnesi olan konutun yerleşime uygun olmadığı beyan edilmiş veya yıkılacak/dönüştürülecek;
• Değişim sonucunda herhangi bir işveren, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 51. maddesinin 4. paragrafında belirtilen hastalıklardan birinden muzdarip bir vatandaşla yaşamak zorunda kalacak.

Yukarıdaki faktörlerden herhangi birinin mevcut olması durumunda adli makam, belediye konutlarının zorla değiştirilmesini reddedecektir.

Değişimi reddetmenin yasal olarak belirlenmiş nedenlerine ek olarak, bir karar verirken hakimin her davanın özelliklerini ayrı ayrı dikkate alması gerekir.

Rusya Federasyonu mevzuatına göre konut değişimi sonrasında her kiracının yaşam koşulları kötüleştirilmemeli ve hakları ihlal edilmemelidir. Bir davaya karar verirken hakim genellikle aşağıdaki faktörleri dikkate alır:

• bireysel işverenlerin kapasitesi;
• her sakinin iş/eğitim yerine yakınlığı;
• işverenler arasında ciddi hastalıkların varlığı;
• sakinlerin aile durumu.

Yukarıda sunulan bilgilere dayanarak, belediye konutlarının zorla takasına karar verirken mahkemede başarılı olmanın her zaman mümkün olmadığını belirtmek önemlidir.

Dolayısıyla, örneğin, değişim sonucunda 1. kattaki bir apartman dairesinden bir tekerlekli sandalye kullanıcısının, ayrıca asansörsüz bir girişte bulunan 4. kattaki bir odaya taşınması durumunda talebin reddedilmesi garanti edilir. .

Olayın nüansları

Zorunlu değişim talebi hazırlanırken dikkate alınması gereken nüanslar

Belediye konutlarının takas edilmesi sürecinin tamamı oldukça kafa karıştırıcı ve uygulanması zordur.

Yukarıda sunulan materyali inceledikten ve dikkatlice inceledikten sonra bile, herkes bu prosedürün özünü tam olarak anlayamayacaktır. Öyle ya da böyle, takasın yasal ve hukuki yönleriyle ilgilenmeniz gerekecek.

Belediye konut değişiminin tüm inceliklerini anlama sürecini basitleştirmek için kaynağımız, bu olayın bir dizi önemli nüansını dikkate almak üzere vurguladı:

1. Herhangi bir kiracı veya daha basit bir ifadeyle kayıtlı bir kiracı, bir takas başlatma hakkına sahiptir.
2. Ancak geri kalan işverenlerin veya bunların bir kısmının gönüllü prosedürü reddetmesi ve olayın sizin açınızdan haklı görülmesi durumunda mahkeme aracılığıyla bir değişim yapılması gerektiğini unutmayın.
3. Dava açmak için mahkemeye gitmeden önce, böyle bir uygulamanın sizin durumunuzda tavsiye edilebilirliği konusunda bir hukuk uzmanına danışmayı unutmayın.
4. Durumunuzun tüm ayrıntılarını belirten ve daha önce sunulan forma uygun bir talep beyanı hazırlayın. Ayrıca bazı belgeleri toplamaya özen göstermeyi de unutmayın.
5. Mahkemeye gitmeye karar verirken, tartışmalı konuların çözümü sürecinde bazı mali masraflara katlanmak zorunda kalacağınızı unutmayın. Gerekli devlet ücretlerini ödemek, sertifika almak ve diğer belgeleri işlemek için kesinlikle para harcamanız gerekecektir. Buna ek olarak, davacılar avukat ve avukatların yardımına sıklıkla önemli miktarlarda para harcamaktadırlar.
6. Mahkemede anlatılan konutun zorla değişimini sağlasanız bile sevinmek için acele etmeyin. Gerçek şu ki ülkenin her bölgesi yeterince zengin belediye konut stokuna sahip değil. Sonuç olarak takas için uygun konut bulmak çok zor olabilir. Bu aşamada, gerekli tüm gereksinimleri karşılayacak uzun ve ısrarlı bir takas konut arayışına hazırlıklı olmanız gerekir.

Gördüğünüz gibi belediye konutlarının zorla değiştirilmesine ilişkin davalar kolay bir konu değil. Duruşma sırasında yeni sorunlar ortaya çıkabilir ve bu sorunlar davaya dahil olanların hayatını daha da zorlaştırabilir. Buna değer mi değmez mi - kendiniz karar verin.

Bu tür sorunları mahkeme aracılığıyla çözerken yukarıda sunulan materyali kullanmayı ve yardım için profesyonellerle iletişime geçmeyi unutmayın.

Videoyu izleyerek daire değişimi hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

Bir konut avukatına aşağıdaki forma bir soru yazın Ayrıca bakınız Danışma için telefon numaraları

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir konutun kiracısı ile onunla birlikte yaşayan aile üyeleri arasında gönüllü bir değişim anlaşmasına varılmamışsa, bunlardan herhangi biri, işgal edilen konutun zorla değiştirilmesini adli mahkemede talep etme hakkına sahiptir. işgal edilen dairenin farklı evlerdeki (apartman daireleri) mülkleri için işlenmesi. Aynı zamanda, takas edilen konutlarda yaşayan kişilerin dikkate değer argümanları ve meşru çıkarları da dikkate alınmaktadır (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 72. Maddesinin 3. Bölümü).

Taşınma için teklif edilen konutun, takasa itiraz eden aile üyelerinin yaşam koşullarını kötüleştirmemesi gerekmektedir. Konut tesisleri için gerekliliklere ek olarak (apartmanın bulunduğu bölgeye göre çekim, kat sayısı, asansörün varlığı, merkezi ısıtma, sıcak su temini ve diğer olanaklar), olabilecek başka koşullar da vardır. mahkemenin zorla takas talebini reddetmesinin nedeni.

Takas için teklif edilen konutun, takas edilen konutun bulunduğu şehir veya mahallede bulunması gerekir. Yaşam alanının bulunduğu alan da önemlidir. Bir kişinin bir bölgeden diğerine taşınması kural olarak yaşam koşullarında bir bozulma olarak değerlendirilmez. Ancak adli uygulamada, başka bir bölgeye taşınmanın mahkeme tarafından yaşam koşullarını kötüleştiren bir durum olarak kabul edildiği ve bu temelde iddianın reddedildiği durumlar vardır.

Değişim için önerilen yaşam alanı ortak bir dairede bir oda veya birkaç oda ise, o zaman böyle bir apartman dairesindeki komşuların sayısı, taşınan ailenin üyelerinin (veya eski üyelerinin) sayısını geçmemelidir. Mahkeme, ortak bir dairede yaşayan, alkolü kötüye kullanan, skandala neden olan veya pansiyonun kurallarını ihlal eden kişilerin durumunda, zorla değişim talebini reddedebilir. Bu durum mahkeme tarafından kötüleşen yaşam koşulları olarak kabul edilebilir.

Zorunlu takas talebinin iki veya daha fazla takas seçeneğiyle mahkemeye taşınabileceği (avukatlar arasında bile) yaygın bir inançtır. Mevzuatın bu tür zorunluluklar getirmemesi nedeniyle bu sadece bir yanılgıdan başka bir şey değildir. Tekil olarak uygun bir takas seçeneği bulunursa, ilgili taraflar, talebin değerlendirilmek üzere kabul edilmesi gereken mahkemeye başvurabilirler.

Adli uygulamadan*(22)

Mahkeme kararı, I.'nin iki odalı bir dairenin zorla değiştirilmesine ilişkin iddiasını tatmin etti: T. ve K., üç odalı bir dairenin özelleştirilmiş iki odasına, ben ve oğlu ise tek odalı bir daireye taşındı. oda dairesi; V. ihtilaflı daireye taşındı.

Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesi Hukuk Davaları Adli Heyeti, denetim yoluyla sunulan protestoyu tatmin etti, mahkeme kararlarını iptal etti ve aşağıdaki gerekçelerle davayı yeni bir duruşma için ilk derece mahkemesine gönderdi.

I.'nin iddialarını karşılayan mahkeme, kararında, sanıklara takas karşılığında sunulan yaşam alanının, özelleştirmenin geçersiz ilan edilmesi için mahkemeye başvurma hakkından mahrum olmadıklarını belirterek, yaşam koşullarını kötüleştirmediğini belirtti. . Ancak böyle bir sonuç yasanın gereklerine aykırıdır. Sanıklar belediye konut stokuna ait bir dairede yaşamakta olup, kiracı T'dir. Takas sonucu sanıkların taşınması gereken odaların mülkiyeti B'ye aittir. 4 Temmuz 1991 tarihli Rusya Federasyonu Kanunu'nun 1'i N 1541-1 “Rusya Federasyonu'ndaki konut stokunun özelleştirilmesi hakkında” (29 Aralık 2004'te değiştirildiği şekliyle), konutların vatandaşların mülkiyetine devri gerçekleştirilmektedir. gönüllü olarak çıktık. Bu durumda herhangi bir zorlama söz konusu değildir.

Mahkeme, kararıyla iddiaları karşılayarak T. ve K.'yi özelleştirilmiş odalara yerleştirirken, sanıklar da yaşam alanının mülkiyetinin kendilerine zorla devredilmesine itiraz etti. Kararda, sanıkların özelleştirmenin geçersiz ilan edilmesi talebiyle mahkemeye başvurma hakkına atıf yapılması, konutun mülkiyete devrinde gönüllülük ilkesini ihlal ettiği için zorunlu takas talebinin karşılanması için bir temel oluşturmamaktadır.

Sanıkların zorunlu takas taleplerini reddetme nedenleri farklı olabileceğinden, her durumda mahkeme, bu kategorideki davaları değerlendirirken, sanığın takasa itiraz etmesinin nedenlerini dikkate almak ve doğrulamak zorundadır.

Konut Rusya Federasyonu kodu (alıntılar).

Madde 72. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutları değiştirme hakkı.

1. Sosyal kira sözleşmesi kapsamındaki konut kiracısı, ev sahibinin ve onunla birlikte yaşayan aile üyelerinin (ailesinin geçici olarak bulunmayan üyeleri de dahil olmak üzere) yazılı rızasıyla, işgal ettikleri konutu başka bir mülkle değiştirme hakkına sahiptir. işverene sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut binaları.

2. Kiracıyla birlikte yaşayan aile üyeleri, kiracıdan, sosyal kira sözleşmesi kapsamında işgal ettikleri konutun, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında diğer kiracılara sağlanan ve farklı ev veya apartman dairelerinde bulunan konut binaları ile değiştirilmesini talep etme hakkına sahiptir. .

3. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir konutun kiracısı ile onunla birlikte yaşayan aile üyeleri arasında bir değişim sözleşmesine varılmamışsa, bunlardan herhangi biri mahkemede işgal edilen konutun zorla değiştirilmesini talep etme hakkına sahiptir. . Aynı zamanda, takas edilen konutta yaşayan kişilerin dikkat çekici iddiaları ve meşru menfaatleri de dikkate alınır.

4. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan ve bu konutların kiracılarının aile üyeleri olan reşit olmayan, beceriksiz veya kısmen yetenekli vatandaşların yaşadığı konutların değişimine, vesayet ve mütevelli makamlarının önceden izni ile izin verilir. Vesayet ve vesayet makamları, sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların değişiminin bu kişilerin haklarını veya meşru çıkarlarını ihlal etmesi durumunda bu tür bir onay vermeyi reddeder. Vesayet ve vesayet makamlarının, ikamet yerlerinin değiştirilmesine muvafakat verme veya bu rızayı vermeyi reddetme kararları yazılı olarak yapılır ve başvuru sahiplerine, başvuruda bulundukları tarihten itibaren on dört iş günü içinde bildirilir.

5. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutların değişimi, Rusya Federasyonu topraklarında hem aynı hem de farklı yerleşim yerlerinde bulunan konutlarda yaşayan vatandaşlar arasında yapılabilir. Konutların değişimi, bu Kanunun 70. Maddesinin 1. Kısmının gerekliliklerine tabi olarak, katılımcı sayısını sınırlamadan gerçekleştirilir.

Madde 70. Kiracının, ailesinin bir üyesi olarak sosyal kira sözleşmesi kapsamında başka vatandaşları işgal ettiği konutlara taşıma hakkı (Bölüm 1).

Kiracı, geçici olarak orada bulunmayan aile üyeleri de dahil olmak üzere aile üyelerinin yazılı rızasıyla, sosyal kira sözleşmesi kapsamında eşinin, çocuklarının ve ebeveynlerinin veya ailesinin yazılı rızası ile ikamet ettiği konutlara taşınma hakkına sahiptir. Ailesinin geçici olarak bulunmayan üyeleri de dahil olmak üzere üyeler ve kiraya veren - kendisiyle birlikte yaşayan ailesinin üyeleri olarak diğer vatandaşlar. Ev sahibi, taşındıktan sonra kiracının ailesinin bir üyesi başına ilgili konutun toplam alanı muhasebe normundan azsa, kiracıyla birlikte yaşayan aile üyeleri olarak vatandaşların taşınmasını yasaklayabilir. . Küçük çocukların ebeveynlerinin yanına taşınmak için kiracının ailesinin diğer üyelerinin rızası ve ev sahibinin rızası aranmamaktadır.

Madde 73. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında bu binaların kiracıları arasında konut alışverişine izin verilmeyen koşullar.

Aşağıdaki durumlarda sosyal kira sözleşmeleri kapsamında bu binaların kiracıları arasında konut alışverişine izin verilmez:

1) değiştirilen konutun kiracısına, konutlara ilişkin sosyal kira sözleşmesinin feshedilmesi veya değiştirilmesi için dava açıldı;

2) değiştirilen konut binalarını kullanma hakkı mahkemede tartışılıyor;

3) değiştirilen konut binalarının yerleşik prosedüre uygun olarak yerleşime uygun olmadığı kabul edilir;

4) İlgili evin yıkılmasına veya başka amaçlarla kullanılmak üzere yenilenmesine karar verilmesi;

5) ilgili evin yeniden inşası ve (veya) bu evdeki konut binalarının yeniden geliştirilmesi ile elden geçirilmesine karar verildi;

6) değişim sonucunda, bu Kanunun 51. maddesinin 1. bölümünün 4. paragrafında belirtilen listede belirtilen ciddi kronik hastalık türlerinden birinden muzdarip bir vatandaş ortak bir daireye taşınır.

Konut kompleksinde kiracının veya aile üyelerinden birinin sosyal kira sözleşmesini (kişisel hesaplar bölümü) değiştirmeye yönelik önceden mevcut bir hakkı bulunmadığından ve 2007'den itibaren özelleştirilmesi artık mümkün olmayacak. apartman dairesi, ailenin dağılması durumunda farklı dairelere taşınmak veya tam tersine, farklı binaların kiracılarını tek bir ailede birleştirirken alanlarını birleştirmek için tek fırsat olarak kalacaktır.

Değişimin temel koşullarından biri, takas edilen konutun belediyeye ait olmasıdır. Farklı bir statüye sahip konut binalarının takasına izin verilmez: bir vatandaşın özel mülkiyetindedir, yurt, ofis binası vb. Ayrıca davacı, konut binalarının zorunlu değişimini yalnızca kiracı için zorunlu kılma hakkına sahiptir. (ailesinin bir üyesi) bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında kendisiyle birlikte konutta oturuyor. Ortak apartman dairesindeki komşunuzu ayrılmaya zorlayamazsınız.

Yalnızca sosyal kira sözleşmesi kapsamında konutlarda oturan bir vatandaşın mahkemede zorunlu takas talebinde bulunma hakkı vardır. Konut mülklerinin ortak mülkiyetine katılan bir katılımcı, mahkemede başka bir ortak mülk sahibini ortak konut mülklerini değiştirmeye zorlama hakkına sahip değildir. Sadece kendi payına düşeni elden çıkarabilir.

Konut binalarının zorla değiştirilmesi için mahkemeye bir talepte bulunulursa ve takas edilen binalardan birinin kiracısına veya aile üyelerine, konut mülkleri için sosyal kira sözleşmesinin feshedilmesi veya değiştirilmesi veya kiralanma hakkı için bir talepte bulunulursa bu tür tesislerin kullanımına mahkemede itiraz edilirse (ZhK 73. Maddenin 1.2. maddesi), zorunlu takas durumunda talep işlemleri, belirtilen anlaşmazlıklar çözülene kadar mahkeme tarafından askıya alınmalıdır. Durdurma gerekçelerinin ortadan kalkması, yani kira sözleşmesinin feshedilmesi veya değiştirilmesine ilişkin talepler vb. reddedildiğinde, mahkeme zorla takas durumunda davayı yeniden başlatacaktır.

Konutun zorla değişimi, kiracının veya kiracının takasla ilgilenen bir aile üyesinin talebi üzerine mahkeme kararına dayanarak gerçekleştirilir. Mahkemeye gitmeden önce davacının takas seçeneklerini seçmesi gerekir. Davacının aile üyelerini zorla yerleştirmeyi teklif ettiği konutların kiracıları ve takasa katılan tüm konutların ev sahipleri davaya üçüncü şahıslar olarak katılıyor.

Değiştirilen konutlardan birinde reşit olmayan, ehliyetsiz veya kısmen ehliyetli vatandaşların yaşaması halinde, bu kişilerin yaşadığı ilçenin (yerleşim yerinin) vesayet ve kayyımlık makamı, üçüncü taraf olarak davaya müdahil olur. Vesayet ve vesayet makamının, takasa rıza verip vermediğine bakılmaksızın müdahil olması gerekir.

Talebe aşağıdaki belgeler eklenmelidir: takas edilen konutlar için sosyal kira sözleşmeleri, konutların takasına ilişkin ev kitaplarından alıntılar, mali ve kişisel hesapların kopyaları, dairelerin kat planları ve bunlarla ilgili açıklamalar ve ayrıca ev sahibinin rızası, vesayet ve vesayet makamı, eğer bazıları rıza vermişse.

Bir takas seçeneğini seçerken, yasanın, takas edilen konutta yaşayan kişilerin (davalıların) zorlayıcı argümanlarını ve meşru menfaatlerini dikkate almayı gerektirdiğini bilmelisiniz. Sanıkların iddiaları ve çıkarları mahkemenin dikkatini "hak etmelidir", o halde hadi adli uygulamaya dönelim. Buna özellikle dikkat edilmelidir, çünkü başlangıçta sanıkların haklarına uymayan takas seçenekleri seçilirse mahkemede fazladan zaman kaybedebilirsiniz.

RSFSR Yüksek Mahkemesi Genel Kurulu, aile üyelerinin mahkeme tarafından dikkate alınması gereken dikkat çekici argümanlarının ve çıkarlarının, yaş, sağlık nedeniyle onları engelleyen koşulların varlığı olarak anlaşılması gerektiğini açıkladı. vb., karşılığında sağlanan konut binalarının kullanılmasından (madde 12 RSFSR Yüksek Mahkemesi Plenumunun 26 Aralık 1984 tarih ve 5 sayılı Kararı “RSFSR Konut Kanunu'nu uygularken adli uygulamada ortaya çıkan bazı konular hakkında) .”

Tıbbi raporun, teşhis nedeniyle hastanın kendisine sağlanan konutu kullanamayacağını açıkça belirtmesi halinde, sanığın sağlık durumu mahkemenin dikkatini çekebilir. Örneğin hipertansiyon hastaları üst katta yaşayamaz, tüberküloz hastaları birinci katta yaşayamaz vb. Bir vatandaşın sağlık nedenleriyle uzun mesafe yürüyememesi (örneğin bacaklarının hasta olması) ve bu durumun yönetmelikte belirtilmesi halinde Tıbbi rapora göre mahkeme, zorla yerleştirilen vatandaşın yer altı veya yer üstü ulaşımından veya iş yerinden uzakta bulunan bir yerleşim bölgesine taşınmasını reddedecektir.

Her ne kadar Sanatın 6. paragrafında olsa da. Konut Kanunu'nun 73'ü, ciddi kronik hastalıklardan birinden (örneğin tüberküloz) muzdarip bir vatandaşın ortak bir daireye taşınması durumunda takasa izin verilmediğini belirtir; bir vatandaş taşındığında bunun tersi bir duruma da izin verilmez; Ortak bir dairede yaşayan ve bir hastalıktan muzdarip olan bir kişiyle aynı dairede yaşamanın tıbbi nedenlerden dolayı tavsiye edilmemesi.

Şüphesiz takas için teklif edilen konutun büyüklüğü de mahkemenin dikkatini hak ediyor. Kiracının işgal edilen dairedeki payına atfedilebilecek büyüklükten az olmamalıdır.

Bir azalma mümkündür, ancak önemsiz olmalıdır. Uygulamada mahkeme 2 metrekareden fazla olmayan bir azalmayı kabul ediyor. m.Ortalama olarak mahkeme, kiracıya takas yoluyla mevcut olandan 1 m2 daha küçük bir mülk sağlanması durumunda dezavantajlı sayılmayacağını düşünmektedir. M.

Dikkate değer bir diğer iddia ise, takas edilecek konutta, davalının (apartmanda yaşayan diğer aile üyeleriyle ortak mutabakatla) apartmandaki payına düşenden daha büyük ayrı bir odayı işgal etmesi olabilir. Yani, işgal ettiği oda, karşılığında sağlanan yaşam alanından daha büyüktür. Böyle bir durumda mahkeme, zorla değişim talebini ancak davalıya işgal ettiği odaya eşdeğer veya daha geniş bir yaşam alanı sağlanması halinde karşılayabilir.

Dikkate değer bir ilgiden daha bahsetmek gerekir - ortak apartman dairesinde takas için teklif edilen komşuların sayısı. Zorunlu takas talebi üzerine sanığın ortak bir daireye taşınması istenirse, takas edilen dairede yaşayanlardan daha fazla komşu olmamalıdır. Bu durum mahkeme tarafından her zaman kontrol edilir ve dikkate alınır.

Zorunlu değişim başvurusunu değerlendirirken mahkeme, ihtilaflı konut binasının 42,4 metrekare yaşam alanına sahip üç odalı ayrı bir daire olduğunu tespit etti. 3 kişinin yaşadığı ve her bir sakinin 14,1 m2'ye sahip olduğu m. m yaşam alanı. Davacı, davalı ve reşit olmayan çocuğunun 27,5 metrekare alana sahip bir yerleşim alanına taşınmasını teklif etti. Her biri 13,75 metrekareye sahip olacak ortak bir dairede iki odadan oluşan m. m (yani 0,35 m2'den az). Önerilen dairede mutfağın boyutu 0,7 metrekare daha küçüktü. ihtilaflı dairede sahip olduklarından m. Sanıklar, iddianın başarılı olması durumunda durumlarının daha da kötüleşeceğine inandıkları için yer değiştirmeye itiraz ettiler. Bu durum dikkate alınarak sanıkların taşınma talebi reddedildi.

Dairelerin zorla değiştirilmesi talebini değerlendiren mahkeme, ihtilaflı daireye taşınırken aile üyeleri arasında kayınvalidenin ayrı bir odayı kullanması konusunda anlaşmaya varıldığını tespit etti. Ancak davacının önerdiği takas seçeneğine göre kayınvalidenin oğluyla aynı odada yaşaması gerekecekti. Dolayısıyla mahkeme, makul bir şekilde, böyle bir takas seçeneğinin davalının haklarını önemli ölçüde ihlal edeceği sonucuna varmış ve iddiayı reddetmiştir... Başvurucunun, mahkemenin zorunlu takas kararına karşı yaptığı temyiz başvurusu dikkate alındığında, sanığa taşınma için 15,7 metrekarelik bir oda teklif edildi. iki odalı bir dairede m. İlk derece mahkemesi, sanığı mutfaklı ortak bir sundurması olan bir odaya taşırken, bu odanın konut binaları için sıhhi ve hijyenik gereklilikleri karşılayıp karşılamadığını ve yaşamaya uygun olup olmadığını kontrol etmedi. Bu koşullar dikkate alınarak mahkemenin kararı iptal edildi ve dava yeni bir duruşmaya gönderildi.

İlk derece mahkemesi, yaşam alanlarının zorla değiştirilmesine ilişkin anlaşmazlığın çözümünde, sanığın Büyük Vatanseverlik Savaşı'na katıldığı, yaşlı emekli olduğu ve kendisine yer değiştirme için sağlanan oda olduğu yönündeki iddialarını dikkate almadı. kayıtlı olduğu klinikten uzakta bulunmaktadır. Bu koşullar dikkate alınarak dava yeni bir duruşmaya gönderildi.

Konut binalarının zorla değişimi konusundaki anlaşmazlığı çözerken, ilk derece mahkemesi, sanığın takas için teklif edilen dairenin, tedavi görmekte olduğu sağlık kurumlarından uzakta, uzak bir mikro bölgede yer aldığı yönündeki iddialarını kontrol etmedi ve gerektiği gibi değerlendirmedi. tedavi. Ayrıca dairede telefon bulunmaması sanık için yaşı ve sağlık durumu göz önüne alındığında son derece önemliydi (1920 doğumlu, Büyük Vatanseverlik Savaşı'na katılmış, emektar gazisi). Mahkeme tüm bu koşulları dikkate almadığı için karar iptal edildi ve dava yeni bir duruşmaya gönderildi.

Sanıkların zorla yer değiştirmesini talep eden davacı, onlara 23 metrekarelik daha büyük bir oda şeklinde yaşam alanı teklif etti. m. Ancak sanıklar, talebin karşılanması halinde aşağıdaki nedenlerden dolayı menfaatlerinin önemli ölçüde kötüleşeceğini ileri sürerek itiraz ettiler:

1) ihtilaflı daire, davalının iş yerine 25 dakikalık yürüme mesafesinde yer alırken, önerilen evden toplu taşıma araçlarıyla bir saatten fazla yolculuk yapmak zorunda kalacak;

2) önerilen ev 1929'da inşa edilmişken, şu anda oturulan ev 1970'lerde inşa edilmiştir;

3) ihtilaflı dairenin, sanıkların sıklıkla kulübelerine ve ahır olarak kullandıkları garaja gittikleri banliyö tren hattı istasyonunun yakınında yer alması ve buna mahkeme duruşmasında davacı tarafından itiraz edilmemesi;

4) önerilen dairede komşuların sayısı iki kişiden fazla olup, ihtilaflı dairede onlar dışında sadece davacı ve çocuğun yaşadığı;

5) Sanıklar yaşlılar olarak yaşadıkları birinci kattan memnunlar; ayrıca kendilerine çöp kanalı ve asansörü olmayan dördüncü kat da teklif ediliyor. Mahkeme, bu madde kapsamındaki iddianın karşılanması durumunda yaşlıların menfaatlerinin önemli ölçüde ihlal edileceğini değerlendirerek iddiayı reddetti.

Başvurucunun zorla ikamet yeri değişimi ve başka bir yere taşınmasına ilişkin mahkeme kararının iptali yönündeki başvuruyu değerlendiren temyiz mahkemesi, başvurucunun çocuğunun müzik okulunda okuduğu yönündeki iddialarının sağlık nedenleriyle bir nörolog tarafından gözlemlendiğini belirterek, Teşhise uygun olarak ortak dairede yaşamanız tavsiye edilmez” hükmü, doktorun vardığı sonuç tavsiye niteliğinde olduğundan dikkate alınamaz. Ayrıca taraflar şu anda ayrı aileler olarak yaşadıkları için aslında ayrı bir daire kullanmıyorlar. Davanın tüm koşulları dikkate alınarak mahkemenin kararı onandı.