Sebagai aturan umum, sesuai dengan Art. 72 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, penyewa tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial, dengan persetujuan (tertulis) dari pemilik dan anggota dewasa dari keluarganya yang tinggal bersamanya, termasuk mereka yang tidak hadir sementara, berhak menukarkan tempat tinggal yang ditempatinya dengan tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial kepada penyewa lain.

Penyewa atau penyewa tempat tinggal di rumah dana perumahan negara bagian dan kota mempunyai hak, dengan persetujuan anggota dewasa dari keluarganya yang tinggal bersamanya, untuk menukar tempat tinggal yang ditempati dengan penyewa atau penyewa lain, termasuk mereka yang tinggal di tempat lain. . Penyewa atau penyewa tempat tinggal di gedung-gedung negara, perumahan kota mempunyai hak, dengan persetujuan dari pemilik persediaan perumahan atau orang yang diberi wewenang oleh pemilik (otoritas) dan anggota dewasa dari keluarganya yang tinggal bersamanya. , untuk mengalihkan hak dan kewajiban berdasarkan perjanjian sewa tempat tinggal ini kepada pemilik persediaan perumahan swasta dengan imbalan perolehan kepemilikan atas bangunan tempat tinggal (tempat tinggal).

Pada saat yang sama, menurut Art. 72 dari Kode Perumahan Federasi Rusia, jika kesepakatan tentang pertukaran tempat tinggal belum tercapai antara anggota keluarga penyewa dan penyewa itu sendiri atau antara anggota keluarga penyewa itu sendiri, maka salah satu entitas di atas memiliki hak untuk mengajukan ke pengadilan dengan tuntutan pertukaran paksa tempat tinggal.

Pertukaran tempat tinggal dilakukan menurut tata cara yang ditetapkan undang-undang. Pembatasan administratif apa pun dalam pertukaran tempat tinggal tidak diperbolehkan, kecuali ditentukan lain oleh undang-undang. Kode Perumahan memberikan aturan rinci tentang prosedur pendaftaran pertukaran tempat tinggal, serta kasus-kasus tidak dapat diterimanya pertukaran tempat tinggal. Perjanjian pertukaran tempat tinggal mulai berlaku sejak perjanjian pertukaran paksa yang bersangkutan dibuat berdasarkan keputusan pengadilan.

Pertukaran tempat tinggal tidak diperbolehkan dalam kasus berikut (Pasal 73 Kode Perumahan RF):

1) tuntutan telah diajukan terhadap penyewa tempat tinggal untuk penghentian atau perubahan perjanjian sewa tempat tinggal di pengadilan;

2) hak untuk menggunakan tempat tinggal yang dipertukarkan disengketakan di pengadilan;

3) tempat tinggal tidak layak huni dan dapat dibongkar atau direnovasi untuk digunakan untuk tujuan lain;

4) keputusan telah dibuat untuk merombak bangunan tempat tinggal yang bersangkutan dengan rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali tempat tinggal di rumah ini;

5) sehubungan dengan pertukaran tersebut, seorang warga negara yang menderita penyakit kronis yang parah, yang tidak mungkin tinggal bersamanya dalam satu rumah susun, pindah ke rumah susun komunal.

Pertukaran yang dilakukan dengan melanggar persyaratan di atas dapat dinyatakan tidak sah oleh pengadilan (Pasal 75 Kode Perumahan Federasi Rusia). Selain itu, pertukaran tempat tinggal dinyatakan tidak sah atas dasar yang ditetapkan oleh hukum perdata untuk menyatakan transaksi itu tidak sah. Jika pertukaran dinyatakan tidak sah, para pihak dapat diusir ke tempat tinggal yang telah ditempati sebelumnya. Apabila suatu pertukaran tempat tinggal dinyatakan tidak sah karena perbuatan melawan hukum salah satu pihak, maka pelakunya wajib mengganti kerugian yang timbul akibat pertukaran itu kepada pihak yang lain (Bagian 3 Pasal 75 Kode Perumahan RF, Bagian 2 Pasal 179 KUH Perdata Federasi Rusia).

Pertanyaan kontrol

1. Apa saja kasus pelestarian ruang hidup bagi warga negara yang tidak hadir sementara?

2. Keadaan apa yang ditetapkan pengadilan ketika melakukan penggusuran warga karena perlunya perbaikan besar?

3. Bagaimana prosedur penyediaan tempat tinggal lain bagi penyewa untuk menggantikan tempat yang sedang diperbaiki?

4. Apa saja persyaratan pertukaran tempat tinggal?

5. Apa alasan terjadinya pertukaran paksa?

CONTOH KLAIM

Pengadilan kota B M

PENGGUGAT: Vlasov Igor Petrovich,

hidup: kota N, st. Vavilova, 15, Kori. 3, tepat. 67.

TERGUGAT: Vlasova Anna Semenovna,

Vlasov Nikolay Steshnovich,

Vlasova Irina Anatolevna,

hidup: kota N, st. Rechnaya, 10, Kori. 1, tepat. 20.

PIHAK KETIGA: Guryev Semyon Semenovich,

Guryeva Nadezhda Igorevna,

hidup: kota N, st. Radishcheva, 6, kory. 2, tepat. 80.

Pendapat hukum tentang masalah pertukaran paksa tempat tinggal dan alasan pendaftaran untuk perbaikan kondisi kehidupan

Kepemilikan real estate adalah penyerahan real estate tersebut kepada seseorang. KUH Perdata menafsirkan konsep hak atas real estat melalui tiga kekuasaan: kepemilikan, penggunaan dan pelepasan. Pemilik dapat mendelegasikan kekuasaannya kepada orang lain tanpa kehilangan kepemilikan atas properti tersebut.

Pemilik menjalankan kekuasaan ini atas kebijakannya sendiri, terlepas dari orang lain. Pemilik dapat melakukan tindakan apa pun sehubungan dengan properti miliknya yang tidak bertentangan dengan hukum dan tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi secara hukum (klausul 2 pasal 209 KUH Perdata Federasi Rusia).
Hak untuk memiliki real estat adalah hak yang terdokumentasi untuk memiliki real estat dengan kemampuan untuk menggunakan dan membuangnya (hak atas real estat).
Hak pakai adalah kemampuan untuk mengoperasikan real estate, memperoleh penghasilan darinya, tinggal di dalamnya, mengolah sebidang tanah, dan lain-lain. Anda bisa tinggal di apartemen itu sendiri, atau menyewakannya. Hak pakai biasanya didasarkan pada hak milik. Tetapi orang yang menyewa apartemen, menggunakannya, tetapi tidak memilikinya.
Kekuatan pelepasan adalah kemampuan untuk mengambil tindakan sehubungan dengan real estat ini. Contoh pelepasan real estate (hak atas real estate) dapat berupa: penjualan, penyewaan, gadai dan hal-hal lain.
Lagi pula, pemilik dapat mengalihkan kekuasaannya kepada orang lain mengenai real estat yang dimilikinya, sambil tetap menjadi pemiliknya, misalnya, menyewakan atau mengalihkan real estat ke manajemen perwalian. Dalam hal ini, kepemilikan properti tidak berpindah ke pengelola atau penyewa.
Selain “manfaat” dari memiliki real estat (hak atas real estat) dan menerima pendapatan dari penggunaannya, pemilik juga menanggung “beban” berupa biaya, pengeluaran, dan risiko terkait. Misalnya, pemilik suatu barang wajib membayar pajak, memperbaiki dan memelihara keadaan baik, membayar tagihan listrik, dan menanggung resiko kehilangan atau kerusakan atas barang tersebut tanpa adanya kesalahan siapapun. “Beban” tersebut dapat dialihkan kepada orang lain berdasarkan suatu perjanjian (misalnya sewa).
Sesuai dengan norma peraturan perundang-undangan perdata yang berlaku, Pemilik menjalankan hak kepemilikan, penggunaan, dan pelepasan tempat tinggal miliknya sesuai dengan peruntukannya.
Tempat tinggal diperuntukkan bagi tempat tinggal warga negara. Seorang warga negara yang memiliki suatu tempat tinggal dapat menggunakannya untuk tempat tinggal pribadi dan tempat tinggal anggota keluarganya.
Tempat tinggal dapat disewakan oleh pemiliknya untuk ditinggali berdasarkan perjanjian.
Penempatan produksi industri pada bangunan tempat tinggal tidak diperbolehkan.
Penempatan oleh pemilik perusahaan, lembaga, dan organisasi di tempat tinggal miliknya hanya diperbolehkan setelah pemindahan tempat tersebut ke tempat bukan tempat tinggal. Pemindahan tempat tinggal dari tempat tinggal ke bukan tempat tinggal dilakukan dengan cara yang ditentukan oleh undang-undang perumahan.
Pasal 292 KUH Perdata Federasi Rusia mendefinisikan hak-hak anggota keluarga pemilik tempat tinggal.
Secara khusus, anggota keluarga pemilik yang tinggal di tempat tinggal miliknya mempunyai hak untuk menggunakan tempat tersebut di bawah kondisi yang ditentukan oleh undang-undang perumahan.
Pengalihan kepemilikan suatu bangunan tempat tinggal atau rumah susun kepada orang lain bukan merupakan dasar untuk berakhirnya hak pakai tempat tinggal oleh anggota keluarga dari pemilik sebelumnya.
Anggota keluarga dari pemilik tempat tinggal dapat menuntut penghapusan pelanggaran hak mereka atas tempat tinggal dari siapa pun, termasuk pemilik tempat tersebut.
Pemindahtanganan tempat tinggal di mana anggota kecil dari keluarga pemilik tinggal diperbolehkan dengan persetujuan otoritas perwalian dan perwalian.
Jadi, karena kepemilikan rumah susun itu didaftarkan atas nama anak perempuan Anda, maka hanya dialah yang menjadi pemilik tempat tinggal itu.

Perlu segera dicatat bahwa tempat tinggal yang berada dalam kepemilikan negara bagian atau kota dan ditempati oleh warga negara berdasarkan perjanjian sewa sosial dapat ditukar secara paksa (Pasal 68 Kode Perumahan RSFSR).
Undang-undang perumahan mengatur kemungkinan pertukaran tempat tinggal milik koperasi (Pasal 119 Kode Perumahan RSFSR). Namun, mengingat mayoritas masyarakat yang tinggal di rumah koperasi pembangunan perumahan telah membayar penuh iuran saham dan menjadi pemilik tempat tinggal, maka isu pertukaran paksa rumah-rumah tersebut saat ini tidak relevan.
Tempat tinggal yang dimiliki bersama oleh warga negara tidak dapat ditukar secara paksa, karena menurut hukum perdata, penghentian kepemilikan hanya dapat dilakukan dengan cara yang ditentukan oleh hukum perdata, dan tidak diperbolehkan adanya pemindahtanganan paksa atas properti, kecuali dalam hal-hal tertentu yang ditetapkan dengan undang-undang.
Tempat tinggal milik warga negara tidak dapat ditawarkan untuk ditukarkan, karena tidak mungkin secara paksa menjadi pemilik tempat tinggal tersebut.
Oleh karena itu, jika Anda memiliki hubungan permusuhan dengan kerabat atau tetangga yang menjadi peserta dalam kepemilikan bersama atas tempat tinggal, maka Anda harus tahu bahwa tidak mungkin memaksa mereka untuk menukar tempat tinggal yang ditempati dan Anda perlu bernegosiasi dengan mereka atau menjualnya sendiri, atau mengubah properti yang Anda miliki. Anda akan berbagi kerugian yang wajar dalam perkembangan kasus tersebut.
Pertukaran paksa dimungkinkan, sebagai suatu peraturan, hanya sehubungan dengan seluruh tempat tinggal yang ditempati berdasarkan perjanjian sewa sosial, ketika kesepakatan belum tercapai antara penyewa dan anggota keluarganya (atau mantan anggota keluarganya) mengenai pertukaran tersebut. tempat untuk tempat di rumah yang berbeda atau apartemen yang berbeda, yaitu e. tentang keberangkatan.
Undang-undang perumahan mengizinkan satu-satunya pengecualian ketika seseorang yang menempati tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial lain dapat diminta untuk melakukan pertukaran paksa. Hal ini sesuai dengan prosedur yang diatur dalam Pasal 98 Kode Perumahan RSFSR. Dalam hal ini, orang tersebut menghadapi risiko diusir dari suatu tempat tinggal tanpa penyediaan tempat tinggal lain, tetapi pengadilan, alih-alih melakukan penggusuran tanpa penyediaan, dapat mewajibkan penyewa untuk menukar tempat yang ditempati.
Pertukaran paksa tidak diperbolehkan jika salah satu tempat yang terlibat dalam pertukaran itu resmi atau berlokasi di asrama.
Hal di atas menunjukkan bahwa apartemen milik putri Anda tidak dapat ditukar secara paksa.

Pendaftaran untuk perbaikan kondisi kehidupan

Ada beberapa cara untuk meningkatkan kondisi kehidupan Anda di Moskow, yang daftarnya cukup panjang saat ini. Salah satu caranya adalah dengan memperoleh apartemen (perumahan) berdasarkan perjanjian sewa sosial, yang pada dasarnya adalah perumahan kota gratis. Anda bisa mendapatkan apartemen di Moskow dalam kondisi ini, khususnya, dengan masuk daftar tunggu untuk meningkatkan kondisi kehidupan Anda.

Tata cara penempatan dalam daftar tunggu untuk perbaikan kondisi kehidupan.

Agar sejalan dengan perbaikan kondisi perumahan, perlu diperhatikan sejumlah keadaan yang berkaitan dengan kebutuhan akan perbaikan, serta keadaan yang, karena relevansi dan sensitivitas masalah ini, adalah populer disebut sebagai penyelesaian kualifikasi, yaitu tinggal di Moskow untuk jangka waktu tertentu.
Jadi, ada aturan yang menyatakan bahwa pendaftaran untuk perbaikan kondisi perumahan hanya mungkin dilakukan setelah tinggal permanen di Moskow selama total setidaknya 10 tahun. Artinya tidak lebih dari itu untuk dimasukkan dalam daftar tunggu, tempat tinggal terus-menerus di Moskow selama ini tidak diperlukan, tempat tinggal warga negara dapat berubah selama hidupnya, dimungkinkan untuk pindah ke kota lain dan kembali ke tempat tinggal permanen di Moskow, Satu-satunya hal yang tidak berubah dalam praktiknya adalah bahwa tempat tinggal untuk jangka waktu 10 tahun harus dibuktikan dengan catatan pendaftaran di tempat tinggal, atau yang disebut pendaftaran tetap (propiska).
Permasalahan tinggal di Moskow selama 10 tahun untuk dimasukkan dalam daftar tunggu ternyata sangat menyakitkan, dan menimbulkan banyak permohonan dari warga ke berbagai pengadilan untuk membela hak konstitusional mereka, terutama hak atas kebebasan bergerak, memilih. tempat tinggal dan tempat tinggal. Hasil dari perjuangan yudisial warga negara untuk hak-hak mereka adalah pengakuan norma yang ada sebelumnya dalam undang-undang Moskow tentang 10 tahun tinggal di Moskow sebagai tidak sesuai dengan konstitusi dan undang-undang federal. Sebelumnya, dalam undang-undang Moskow tentang perbaikan kondisi perumahan (Resolusi Duma Kota Moskow tanggal 31 Januari 2001 No. 12 “Tentang peraturan tentang tata cara peningkatan taraf hidup warga negara di Moskow”) juga terdapat kondisi seperti itu, yang dibatalkan berdasarkan Keputusan Komite Investigasi Kasus Perdata Angkatan Bersenjata Federasi Rusia tanggal 5 Oktober 2001 No. 5-GO1-117.
Dalam Undang-Undang Moskow yang baru No. 22 “Tentang peningkatan taraf hidup penduduk Moskow” tertanggal 15 Januari 2003, periode ini muncul kembali, yang menimbulkan kebingungan di kalangan masyarakat dan beberapa perwakilan lembaga peradilan.
Pertanyaannya juga masih kontroversial bahwa tempat tinggal selama 10 tahun di Moskow harus diperhitungkan dengan tepat sesuai dengan pendaftaran permanen, karena undang-undang hanya berbicara tentang tempat tinggal dan tidak menyebutkan dimanapun bahwa tempat tinggal harus dilakukan dengan tepat melalui pendaftaran (registrasi). Dari sudut pandang ini, terdapat prospek yudisial untuk menetapkan di pengadilan fakta tinggal selama 10 tahun di Moskow sesuai dengan proses khusus dalam Pasal 264-268 Kode Acara Perdata Federasi Rusia, mengingat bahwa untuk Selama beberapa tahun praktek peradilan menganggap pendaftaran pada suatu tempat tinggal tetap bukan sebagai dasar, melainkan hanya sebagai salah satu bukti adanya tempat tinggal tetap pada suatu tempat tertentu. Artinya, untuk menguatkan fakta adanya tempat tinggal tetap dapat digunakan alat bukti lain, yaitu alat bukti yang diperoleh dari sumber alat bukti lain yang tercantum dalam ayat 1 Seni. 55 Kode Acara Perdata Federasi Rusia, termasuk dari keterangan saksi.
Syarat lain untuk mendaftarkan mereka yang membutuhkan tempat tinggal adalah penyediaan luas ruang bagi setiap anggota keluarga tidak boleh melebihi norma yang ditetapkan undang-undang.
Jadi, misalnya, setiap orang yang tinggal di suatu bangunan tempat tinggal yang ingin mendaftar untuk perbaikan diwajibkan, luas totalnya tidak lebih dari 10 meter. Bagi warga negara yang tinggal di rumah susun komunal atau rumah susun jenis hotel berlaku aturan yang berbeda, yaitu penyediaan ruang hidup bersama bagi warga negara tersebut harus sedikit lebih tinggi untuk pendaftarannya, yaitu menurut undang-undang tidak boleh melebihi norma. 15 meter.
Pada saat yang sama, konsep perumahan komunal (apartemen komunal) diberikan dalam Pasal 15 Undang-Undang Moskow “Dasar-Dasar Kebijakan Perumahan Moskow” tertanggal 11 Maret 1998 No. 6, yang menurutnya apartemen komunal dianggap sebagai apartemen yang terdiri dari satu atau lebih tempat tinggal yang dimiliki oleh dua atau lebih pengguna (pemilik) yang bukan anggota keluarga yang sama berdasarkan perjanjian, transaksi, atau tindakan lain yang ditentukan oleh undang-undang. Dari sudut pandang ini, a) dianggap komunal. apartemen kota, di mana terdapat rekening pribadi terpisah untuk tempat tinggal yang terisolasi b). bekas apartemen kota, dengan akun pribadi yang berbeda, di mana satu atau lebih kamar diprivatisasi. Masalah pengklasifikasian suatu rumah susun sebagai rumah susun komunal berdasarkan hak milik bersama, meskipun dengan tata cara penggunaan tertentu, diputuskan secara negatif oleh pengadilan karena tidak adanya hak tersendiri atas tempat tinggal yang terisolasi di rumah-rumah susun tersebut.
Jika keluarga-keluarga yang berbeda tinggal dalam satu rumah susun yang tidak dapat dihuni bersama karena letak kamar yang bersebelahan atau karena rumah susun itu satu kamar, serta karena beberapa sebab lain (Lampiran No. 1 UU No. 22 ), penempatan dalam daftar tunggu juga dimungkinkan jika terdapat kesamaan dengan luas kurang dari 15 meter, yaitu norma yang ditetapkan untuk rumah susun komunal (Pasal 3 UU).
Sementara itu, terdapat beberapa kasus dimana penempatan dalam daftar tunggu untuk perbaikan kondisi perumahan dilakukan tanpa memperhatikan jumlah meteran yang dialokasikan untuk setiap anggota keluarga, yaitu:
1). Jika warga menempati apartemen satu kamar atau apartemen yang terdiri dari kamar-kamar non-terisolasi yang berdekatan dan tidak ada hubungan kekeluargaan di antara mereka. Maksudnya di sini, berbeda dengan kasus yang dibahas di atas, tidak ada hubungan kekerabatan antar warga, dan kehadiran keluarga yang berbeda dalam satu rumah susun dimungkinkan meskipun hubungan kekerabatan antar warga tetap terjaga.
2). Jika warga negara menempati tempat tinggal yang dianggap tidak layak untuk tempat tinggal permanen. Suatu tempat tinggal dianggap tidak layak untuk dijadikan tempat tinggal tetap apabila: a). darurat b). dalam kondisi bobrok c). jika paparan faktor lingkungan berbahaya telah diidentifikasi di tempat tinggal. Tata cara pengakuan tempat tinggal dan bangunan tempat tinggal sebagai tidak layak huni diatur dengan Peraturan tentang tata cara pengakuan tempat tinggal dan bangunan tempat tinggal sebagai tidak layak huni, disetujui. Keputusan Pemerintah Federasi Rusia tanggal 4 September 2003 No. 552. dan ditentukan pada tingkat undang-undang Moskow.
3). Apabila mereka menempati tempat tinggal pada rumah susun (rumah) dengan tata letak koridor, serta pada rumah dengan fasilitas terbatas yang tidak memenuhi standar perbaikan, yaitu pada rumah (apartemen) yang tidak memiliki salah satu fasilitas berikut (pasokan energi). , persediaan air, bak mandi atau pancuran, kompor gas atau listrik, persediaan air panas atau pemanas air gas, apapun bahan dindingnya).
4). Jika warga negara menempati tempat tinggal di asrama, termasuk asrama tipe hotel, dengan pengecualian ketika Moskow adalah tempat tinggal warga negara (mereka memiliki registrasi sementara).
5). Terlepas dari norma pendaftaran, warga yang tinggal di apartemen komunal juga diterima untuk pendaftaran jika di antara penghuninya terdapat pasien yang menderita penyakit kronis tertentu dan, menurut kesimpulan otoritas kesehatan, tidak mungkin tinggal bersama mereka.
6). Tempat tinggal di mana pasien yang menderita penyakit kronis tertentu tinggal, yang tata letaknya tidak memungkinkan penggunaan tempat tinggal yang terisolasi untuk warga negara tersebut. Selain itu, warga negara ini menurut hukum memiliki hak untuk menggunakan tempat tinggal yang terisolasi.
Terlepas dari jumlah meter per penduduk, warga negara yang telah tinggal di Moskow setidaknya selama 40 tahun, yaitu mereka yang berumur panjang di Moskow, juga dapat dianggap membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik, a) jika mereka telah tinggal di apartemen komunal selama 10 tahun terakhir jika Anda memiliki total pengalaman kerja penuh yang diperlukan untuk menetapkan pensiun tenaga kerja b). 5 tahun terakhir dengan adanya disabilitas kelompok pertama atau kedua. Penduduk jangka panjang Moskow yang tinggal dalam kondisi perumahan komunal berhak atas perumahan prioritas, dan bahkan jika mereka tinggal dalam keluarga yang membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik, mereka dimasukkan dalam daftar terpisah dari mereka yang membutuhkan dari daftar tunggu lainnya.
Akuntansi untuk ruang hidup lain milik warga negara dengan hak pakai mandiri
Ketika menentukan ukuran ruang hidup per setiap anggota keluarga, semua tempat tinggal milik warga yang tinggal di apartemen dan anggota keluarganya dengan hak pakai mandiri diperhitungkan. Konsep hak pakai mandiri sangat luas dan mencakup baik kepemilikan tempat tinggal maupun kepemilikan rumah berdasarkan hak lain (penggunaan berdasarkan perjanjian sewa sosial, apartemen dalam koperasi perumahan dengan bagian yang dibayar tidak penuh dan dasar hukum lainnya untuk memiliki perumahan). Pada saat yang sama, hak untuk tinggal yang diberikan berdasarkan perjanjian menyewakan tempat tinggal, perjanjian sewa jangka pendek atau perjanjian untuk pindah ke tempat tinggal sementara bukanlah hak untuk menggunakan secara mandiri. Pertanyaan tentang siapa yang menjadi anggota keluarga residen diselesaikan sebagai berikut: pasangan dan anak-anak mereka yang masih kecil bagaimanapun juga adalah anggota keluarga yang sama, tanpa memandang tempat tinggal mereka.
Jika anak-anak dewasa dari pasangan tinggal di rumah susun, maka persoalan apakah mereka termasuk dalam satu keluarga diselesaikan dengan memperhatikan ketentuan ayat 3 Pasal 2 Undang-undang, yang menyatakan bahwa anggota keluarga dewasa dari warga negara yang tinggal di tempat tinggal. suatu tempat dapat diakui sebagai suatu keluarga tersendiri (separate family), apabila mereka menjalankan rumah tangga tersendiri, mempunyai sumber penghasilan sendiri dan telah menyatakan keinginannya untuk didaftarkan sebagai suatu keluarga tersendiri (famili). Dalam praktiknya, hal ini seperti mengajukan permohonan ke departemen perumahan Administrasi untuk mendaftarkan orang-orang terkait sebagai keluarga terpisah, melampirkan sertifikat kemandirian finansial sebagai konfirmasi sumber pendapatan terpisah, serta melampirkan dokumen lain yang mengonfirmasi fakta bahwa ada keluarga yang berbeda di apartemen.
Praktik yang sangat umum dalam praktiknya adalah ketika pasangan dan anak-anak mereka yang sudah dewasa tinggal di sebuah apartemen, dan pada saat yang sama salah satu pasangan memiliki tempat tinggal, yang keberadaannya tidak memungkinkan keluarga secara keseluruhan untuk mendaftar perbaikan perumahan. kondisi (untuk setiap penduduk ada luas total lebih dari 10 atau 15 meter). Salah satu jalan keluar dari keadaan tersebut bagi anak yang telah beranjak dewasa dalam hal ini adalah dengan mengajukan permohonan kepada dinas perumahan untuk dimasukkan dalam daftar tunggu sebagai satu keluarga atau keluarga yang terpisah dari orang tuanya (wilayah orang tuanya). tidak akan diperhitungkan).

Prosedur untuk mendaftarkan mereka yang membutuhkan kondisi perumahan yang lebih baik

Pendaftaran warga negara yang membutuhkan perbaikan kondisi perumahan di Moskow dilakukan oleh departemen perumahan administrasi distrik di tempat tinggal warga, dan juga dapat dilakukan di tempat kerja mereka. Seorang warga negara berhak untuk didaftarkan di dua tempat - di tempat kerja dan tempat tinggalnya. Fakta tinggal tetap di suatu daerah tertentu ditegaskan dengan catatan pendaftaran di tempat tinggal atau keputusan pengadilan yang menetapkan fakta tinggal tetap.
Untuk dimasukkan dalam daftar tunggu untuk perbaikan kondisi perumahan, Anda harus menghubungi departemen perumahan Administrasi dengan aplikasi tertulis, yang menunjukkan:
1. Kondisi tempat tinggal keluarga pada saat mengajukan permohonan.
2. Waktu tinggal di Moskow, serta adanya pendaftaran di tempat tinggal.
3. Perlu disebutkan apakah ada manfaat untuk penyediaan perumahan prioritas atau prioritas bagi masing-masing anggota keluarga.
4. Jika lamaran diajukan di tempat kerja, dicantumkan masa kerja di perusahaan dan jabatannya.
5. Aplikasi juga mencatat bahwa warga yang ingin mendaftar memberikan persetujuannya untuk menerima informasi tentang mereka guna memeriksa kondisi kehidupan mereka.
Dokumen-dokumen berikut dilampirkan pada permohonan pendaftaran:
1). Paspor warga negara yang ingin mendaftar untuk perbaikan kondisi kehidupan
2). Ekstrak dari daftar rumah dan salinan rekening keuangan pribadi
di tempat tinggal mereka yang ingin masuk daftar tunggu
3). Rencana apartemen dari BTI
4). Surat keterangan dari Mosregistration tentang ada tidaknya harta benda
untuk perumahan.
5) Bila perlu dilampirkan surat keterangan dari institusi pelayanan kesehatan.
Permohonan pendaftaran didaftarkan dalam jurnal dokumen yang masuk ke departemen perumahan, setelah itu kondisi kehidupan warga diperiksa, berdasarkan hasil laporan inspeksi dibuat dan masalah penerimaan mereka untuk pendaftaran diajukan untuk dipertimbangkan kepada komisi perumahan umum yang dibentuk khusus, yang membuat keputusan tentang penerimaan atau penolakan pendaftaran, yang bersifat rekomendasi. Masalah pendaftaran akhirnya diselesaikan dengan Keputusan Bupati, yang mana warga yang mengajukan permohonan harus diberitahu secara tertulis dalam waktu satu bulan sejak tanggal pengajuan permohonan.
Dengan demikian, pertimbangan permohonan warga harus memakan waktu tidak lebih dari satu bulan, setelah itu ia harus diberikan tanggapan tertulis. Jika masalah pendaftaran untuk perbaikan diselesaikan secara positif, maka arsip akuntansi khusus akan dibuka, dan catatan juga disimpan dalam daftar warga. Penolakan untuk dimasukkan dalam daftar tunggu untuk perbaikan kondisi perumahan dapat diajukan banding ke Kantor Departemen Kebijakan Perumahan dan Dana Perumahan Distrik atau ke pengadilan.

Tindakan yang menyebabkan memburuknya kondisi kehidupan.

Penempatan dalam daftar tunggu dapat tertunda selama 5 tahun jika terjadi penurunan kondisi kehidupan oleh warga yang ingin memperbaiki kondisi kehidupannya. Tindakan yang berkaitan dengan memburuknya kondisi kehidupan meliputi:
1). Mengubah prosedur penggunaan tempat tinggal, yang mencakup, khususnya, bagian akun pribadi di apartemen kota.
2). Pertukaran ruang hidup dengan ruang hidup yang lebih kecil.
3). Kegagalan untuk mematuhi perjanjian sewa tempat tinggal, mengakibatkan penggusuran melalui perintah pengadilan. Dengan demikian, karena tidak membayar sewa selama 6 bulan, seorang warga dapat diusir melalui pengadilan ke tempat tinggal yang kurang nyaman menurut standar asrama.
4). Perubahan susunan keluarga akibat pindahnya orang lain, putusnya suatu perkawinan, yaitu pada hakikatnya pendaftaran tambahan penghuni rumah susun.
5). Penetapan bagian, pembagian bagian atau perubahan bagian oleh pemilik tempat tinggal.
6). Pemindahtanganan (yaitu, pengalihan berdasarkan transaksi apa pun oleh pemilik tempat tinggal) atas tempat tinggal milik mereka atau bagian dalam kepemilikan tempat tinggal.
Tindakan berikut tidak dianggap sebagai tindakan yang mengarah pada perlunya perbaikan kondisi kehidupan:
1). Perbuatan pindah ke tempat tinggal suami-istri, anak, orang tua, warga negara lain yang disatukan oleh tanda-tanda kekerabatan atau harta benda, jika a). tidak mempunyai hak mandiri untuk menggunakan tempat tinggal di tempat tinggalnya sebelumnya; B). mempunyai hak pakai mandiri di tempat tinggalnya sebelumnya, tetapi tidak diberikan standar ketentuan (yaitu, tidak diberikan luas total 18 meter yang diperlukan); V). ditempati, dengan hak untuk menggunakan secara mandiri, suatu tempat tinggal yang diakui tidak cocok untuk tempat tinggal permanen, yaitu, diakui tidak aman, dalam kondisi bobrok, atau jika dampak berbahaya dari faktor lingkungan teridentifikasi di dalamnya.; G). jika tempat tinggal mereka dialihkan oleh mereka ke kepemilikan kota Moskow, atau disita oleh otoritas negara. otoritas untuk kebutuhan negara bagian dan kota.
2). Tindakan yang berkaitan dengan pengakhiran perjanjian anuitas seumur hidup atau pemeliharaan seumur hidup dengan tanggungan atas prakarsa penerima anuitas.
3). Perbuatan yang berkaitan dengan penolakan penerima hibah untuk menerima hibah dan penolakan pemberi hibah untuk memenuhi perjanjian hibah.
4). Dalam hal pengadilan menyatakan transaksi dengan tempat tinggal tidak sah.
Jika alasan di atas ada, Anda dapat didaftarkan untuk perbaikan kondisi kehidupan.

Bagaimana pertukaran paksa perumahan kota terjadi melalui pengadilan? Apakah ini sering terjadi? Menurut statistik resmi, sekitar 20% dari total persediaan perumahan di Rusia belum diprivatisasi, yaitu milik negara.

Sebagian besar tempat tinggal ini disediakan oleh negara kepada warga yang membutuhkan. Dalam hal ini, perumahan bersifat kota dan prinsip kepemilikannya sangat berbeda dengan tindakan yang sama dengan milik pribadi.

Namun, pemilik sebenarnya - penghuni yang terdaftar di apartemen atau rumah kota - tidak kehilangan hak untuk bertukar tempat tinggal dalam kondisi yang nyaman bagi mereka semua. Biasanya, prosedur seperti itu tidak sesuai dengan setidaknya salah satu pemilik perumahan yang dijelaskan, sehingga keputusan untuk melakukan pertukaran dibuat oleh otoritas kehakiman.

Kami akan membicarakan acara ini lebih detail pada materi di bawah ini.

Tindakan legislatif utama yang akan membantu Anda memahami masalah pertukaran perumahan adalah Kode Perumahan Federasi Rusia

Ketika mempertimbangkan pertukaran paksa perumahan kota melalui pengadilan, penting untuk beralih ke tindakan legislatif utama di negara kita, yang sepenuhnya mencakup topik ini.

Semua masalah yang berkaitan dengan tempat tinggal dan transaksi di atasnya diselesaikan melalui pertimbangan Kode Perumahan (LC) Federasi Rusia.

Dalam topik yang kami pertimbangkan, semua ketentuan kode etik yang mengatur konsep dasar, prosedur dan proses penyediaan perumahan jenis ini dan pertukarannya adalah penting.

Pertama-tama, penting untuk mendefinisikan konsep “perumahan kota”. Sesuai dengan Pasal 49 Kode Perumahan Federasi Rusia, perumahan tersebut adalah fasilitas perumahan yang disediakan bagi warga yang membutuhkan dari kotamadya setempat (wilayah, wilayah, wilayah, dll.) untuk tinggal.

Penggunaan apartemen atau rumah yang diterima dari negara harus dilakukan sesuai dengan semua kondisi dan aturan legislatif yang ditentukan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia (bab 7, 8, 8.1, 8.2).

Menurut kode yang sama, penyewa (pemilik sebenarnya dari perumahan berdasarkan kontrak) memiliki hak untuk bertukar tempat tinggal. Tetapi hanya jika semua penyewa lain dan tuan tanah (pemerintah kota) yang memberinya perumahan menyetujui hal ini. Ketentuan legislatif utama untuk jenis pertukaran ini disajikan dalam pasal 72 hingga 75 Kode Perumahan RF.

Kesulitan dalam pertukaran ruang hidup kota

Meringkas informasi yang disajikan dalam undang-undang tersebut, kami dapat menyoroti hal-hal berikut:

• Pertukaran perumahan yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial hanya dapat dilakukan dengan persetujuan tertulis dari semua penyewa perumahan, tuan tanah dan otoritas perwalian (jika ada penyewa di bawah umur). Dalam kasus lain, pertukaran hanya dapat dilakukan melalui pengadilan.
• Dalam tata cara penukaran tidak ada batasan jumlah peserta yang berpartisipasi di dalamnya.
• Pertukaran ruang hidup kota dapat dilakukan secara damai atau melalui pengadilan.
• Pertukaran perumahan hanya dapat dilakukan jika, setelah selesai, tidak ada hak penyewa yang dilanggar. Jika tidak, pertukaran tersebut dapat dinyatakan tidak sah di pengadilan.
• Dalam sejumlah situasi yang ditentukan dalam Pasal 73 Kode Perumahan Federasi Rusia, pertukaran ruang hidup kota tidak diperbolehkan.
• Penyewa berhak menolak pertukaran rumah. Namun penolakan mereka harus dibenarkan. Jika tidak, maka dapat diajukan banding ke pengadilan.
• Perjanjian pertukaran dibuat secara tertulis dan sesuai dengan semua nuansa hukum dan legislatif dari prosedur ini.
• Perjanjian yang dibuat dengan melanggar hak-hak majikan, ketentuan KUH Perdata Federasi Rusia dan Kode Perumahan Federasi Rusia akan dinyatakan tidak sah di pengadilan. Setelah perjanjian dinyatakan tidak sah, semua penyewa kota akan dipindahkan ke perumahan asli yang disediakan. Pelakunya, yang karena perbuatan melawan hukumnya menimbulkan batalnya akad, wajib memikul tanggung jawab baik kepada pembuat undang-undang maupun kepada peserta lain dalam transaksi bursa.

Jangan lupa bahwa setiap kasus mungkin memerlukan referensi yang lebih mendalam terhadap undang-undang Federasi Rusia, jadi terkadang tidak mungkin dilakukan tanpa bantuan pengacara profesional. Di atas hanyalah ketentuan peraturan perundang-undangan utama yang berkaitan dengan pertukaran ruang hidup kota.

Pertukaran paksa perumahan kota melalui pengadilan

Perbedaan antara pertukaran sukarela dan paksa

Pertukaran paksa (penukaran) apartemen kota adalah transaksi hukum antara penyewa sosial, yang pelaksanaannya bertujuan untuk membagi suatu hunian besar dan umum menjadi beberapa hunian kecil namun terpisah.

Pertukaran jenis ini dapat dilakukan baik secara sukarela (melalui persetujuan semua penyewa) atau secara wajib (melalui pengadilan).

Penting untuk dipahami bahwa ketika perumahan tersebut diberikan kepada beberapa penyewa yang terdaftar di dalamnya, mereka semua diberikan hak yang sama. Oleh karena itu, setiap pemberi kerja dapat memulai pertukaran.

Pertama-tama, pemrakarsa perlu menghubungi semua penyewa lainnya dengan proposal pertukaran perumahan secara sukarela. Jika majikan tidak setuju untuk bertindak seperti ini, maka mereka harus membuktikan perlunya pertukaran di pengadilan.

Jika ada alasan yang kuat untuk melakukan pertukaran, negara yang diwakili oleh pengadilan berhak memaksa semua penyewa untuk melakukan pertukaran. Pertukaran paksa tempat tinggal diperbolehkan karena alasan berikut:

• majikan dan, oleh karena itu, orang yang tinggal bersama sering kali berkonflik, dan solusi damai terhadap masalah tersebut tidak dapat dicapai;
• salah satu majikan tidak berkonflik dengan orang yang tinggal bersama, tetapi menjalani gaya hidup antisosial atau hooligan;
• salah satu penghuninya mengidap penyakit serius, yang bisa berbahaya tidak hanya bagi dirinya, tetapi juga bagi teman sekamarnya.

Dimungkinkan untuk menukar perumahan kota secara sukarela atau secara hukum hanya jika pemiliknya, pemerintah kota setempat, menyetujui hal ini (sebagai aturan, tidak ada masalah yang muncul). Terlepas dari apa yang dipilih, pendapat semua pemberi kerja terdaftar, bahkan mereka yang tidak tinggal di dalamnya, diperhitungkan.

Karena perumahan yang dijelaskan adalah milik negara, maka prosedur pertukarannya sangat berbeda dengan yang serupa, tetapi dengan kepemilikan pribadi, dan dianggap lebih rumit dari segi hukum.

Persyaratan umum untuk mematuhi prosedur pertukaran paksa

Ketika memutuskan untuk melakukan pertukaran melalui pengadilan, Anda harus memahami bahwa sangat bermasalah jika dilakukan tanpa bantuan pengacara profesional. Seringkali, bahkan warga negara yang paling paham hukum pun mengalami kesulitan dalam menuntut hak-hak mereka dalam situasi seperti itu.

Prosedur umum untuk melaksanakan prosedur ini diatur oleh Kode Perumahan Federasi Rusia dan memiliki bentuk sebagai berikut:

1. Seperti disebutkan sebelumnya, sebelum pergi ke pengadilan, perlu mengajak semua penyewa untuk bertukar rumah secara damai. Jika setidaknya salah satu dari mereka tidak setuju, maka gugatan ke pengadilan tidak dapat dihindari.
2. Sebelum mengajukan ke pengadilan, penting juga untuk memastikan apakah pemilik rumah yang menyediakan perumahan menyetujui pertukaran tersebut atau tidak. Dalam kebanyakan kasus, pemerintah kota setempat akan memberikan izin untuk melaksanakan prosedur tersebut, namun tidak selalu. Penyewa berhak mengajukan banding atas penolakan pemilik rumah di pengadilan.
3. Setelah mendapat izin untuk menukar perumahan ini dari pemiliknya, Anda dapat mengajukan permohonan ke pengadilan. Penting untuk mengajukan klaim kepada otoritas kehakiman yang menyatakan permintaan penggugat untuk pertukaran paksa perumahan. Dalam pernyataan klaim, penting untuk menunjukkan semua argumen yang signifikan menurut pendapat Anda, yang menyatakan kelayakan pertukaran rumah. Setelah mempertimbangkan tuntutan dan seluruh dalil-dalil para tergugat, pengadilan akan mengeluarkan putusan yang membenarkan atau menolak pertukaran paksa.
4. Setelah menerima penolakan resmi untuk bertukar, Anda dapat melanjutkan litigasi, tetapi seringkali tidak membuahkan hasil. Jika pengadilan memaksa penyewa yang tersisa untuk bertukar, maka pencarian perumahan kota tempat mereka akan direlokasi harus dimulai. Saat memilih properti perumahan baru, penting untuk mempertimbangkan bahwa properti tersebut berstatus kota dan memenuhi keinginan semua penyewa. Luas total unit rumah baru yang akan ditukar harus setara dengan tempat tinggal sebelumnya.
5. Setelah menemukan opsi pertukaran yang sesuai, perjanjian pertukaran dibuat, yang secara resmi mengkonfirmasi fakta prosedur tersebut. Perjanjian ini dibuat dengan partisipasi pemerintah kota setempat dan semua penyewa perumahan tersebut secara tertulis. Setelah itu kontrak asli diberikan kepada masing-masing pemilik rumah baru.

Secara umum, prosedur pertukaran perumahan kota melalui pengadilan memiliki banyak nuansa yang penting untuk diperhatikan pada semua tahap pelaksanaannya. Dalam kebanyakan kasus, hampir tidak mungkin dilakukan tanpa bantuan pengacara profesional, jangan lupakan hal ini.

Formulir klaim dan dokumen yang diperlukan

Bagaimana cara mengajukan klaim ke pengadilan untuk ukuran paksa sebuah apartemen?

Berdasarkan kenyataan bahwa materi hari ini membahas secara rinci tata cara penukaran paksa apartemen kota melalui pengadilan, maka tidak berlebihan jika mempertimbangkan bentuk tuntutan yang benar dan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk diajukan ke pengadilan.

Perlu dipahami bahwa literasi hukum dari rancangan klaim sangat menentukan apakah Anda akan dapat mencapai tujuan Anda dalam persidangan.

Pernyataan klaim yang benar harus memuat informasi berikut:

• Nama lengkap, alamat, tahun lahir dan rincian kontak penggugat (majikan yang memulai pertukaran);
• Nama lengkap, alamat, tahun lahir dan rincian kontak tergugat atau tergugat (majikan yang tidak menyetujui pertukaran);
• keterangan tentang perkawinan atau pembubarannya (jika ada di antara penyewa);
• informasi tentang anak-anak (jika ada di antara pemberi kerja);
• alamat tempat tinggal dan masa tinggal di dalamnya;
• deskripsi perumahan (apartemen atau rumah pribadi, lantai, kamar, kondisi, dll);
• persediaan perumahan;
• dalil-dalil penggugat yang menunjukkan perlunya pertukaran paksa;
• menawarkan opsi pertukaran;
• keterangan bahwa tergugat atau tergugat tidak bersedia melakukan pertukaran secara sukarela;
• permintaan kepada otoritas kehakiman untuk melakukan pertukaran paksa.

Dalam proses menegaskan hak Anda di pengadilan, Anda mungkin memerlukan dokumen-dokumen berikut:

• salinan persetujuan tertulis dari pemilik untuk melaksanakan pertukaran;
• persetujuan dari badan eksekutif atau administratif pemerintah daerah untuk pertukaran antar kota (jika memutuskan untuk pindah ke daerah lain dan mendapatkan tempat tinggal kota di sana);
• salinan dokumen kepemilikan rumah;
• surat keterangan pendaftaran dari tempat tinggal;
• surat keterangan susunan keluarga (bila pemberi kerja adalah satu keluarga);
• fotokopi akta cerai atau nikah (bila ada);
• permohonan tertulis untuk penolakan atau persetujuan pertukaran dari semua penyewa perumahan yang dijelaskan;
• tanda terima pembayaran semua biaya negara yang diperlukan.

Dengan mematuhi aturan di atas dalam mengajukan klaim dan mengumpulkan dokumentasi yang diperlukan, Anda dapat secara signifikan meningkatkan peluang keberhasilan hasil proses hukum.

Dalam kasus apa pengadilan akan menolak pertukaran?

Apa yang dapat menghalangi Anda untuk melakukan pertukaran ruang hidup secara paksa?

Pertukaran paksa perumahan melalui pengadilan adalah prosedur hukum yang agak rumit. Bahkan setelah mengumpulkan semua dokumen yang diperlukan dan menyusun klaim dengan kompeten, pemberi kerja tidak dapat menjamin kesuksesan dirinya dalam mencapai tujuannya dalam gugatan.

Hal ini disebabkan adanya potensi adanya faktor-faktor yang dapat memaksa pengadilan untuk menolak pertukaran tersebut.

Salah satu bagiannya diabadikan dalam Kode Perumahan Federasi Rusia, dan bagian lainnya dibentuk berdasarkan karakteristik individu dari setiap kasus. Dengan mempertimbangkan adanya faktor-faktor tersebut, hakim mengambil keputusan akhir.

Sesuai dengan Pasal 73 Kode Perumahan Federasi Rusia, pertukaran perumahan kota tidak diperbolehkan jika:

• tuan tanah menggugat penyewa atas pengakhiran perjanjian atau perubahan ketentuannya;
• hak atas perumahan telah digugat di pengadilan dalam kasus lain;
• tempat tinggal yang berpotensi menjadi objek pertukaran dinyatakan tidak layak huni atau akan dibongkar/dialihfungsikan;
• sebagai akibat dari pertukaran tersebut, majikan mana pun harus tinggal bersama warga negara yang menderita salah satu penyakit yang ditentukan dalam paragraf 4 Pasal 51 Kode Perumahan Federasi Rusia.

Jika salah satu faktor di atas ada, otoritas kehakiman akan menolak pertukaran paksa perumahan kota.

Selain alasan-alasan yang sah untuk menolak penukaran, dalam menjatuhkan putusan, hakim harus mempertimbangkan kekhususan setiap perkara secara individual.

Sesuai dengan undang-undang Federasi Rusia, setelah pertukaran perumahan, kondisi kehidupan setiap penyewa tidak boleh memburuk dan hak-hak mereka tidak boleh dilanggar. Saat memutus suatu perkara, hakim sering kali mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

• kapasitas masing-masing pemberi kerja;
• kedekatan dengan tempat kerja/belajar setiap penduduk;
• adanya penyakit serius di kalangan pemberi kerja;
• status keluarga penghuni.

Berdasarkan informasi yang disajikan di atas, penting untuk dicatat bahwa tidak selalu mungkin untuk berhasil di pengadilan ketika memutuskan untuk secara paksa menukar perumahan kota.

Jadi, misalnya, klaim dijamin ditolak jika, sebagai akibat dari pertukaran, pengguna kursi roda dari apartemen di lantai 1 dipindahkan ke kamar di lantai 4, apalagi di pintu masuk tanpa lift. .

Nuansa acara

Nuansa yang harus diperhatikan saat menyiapkan klaim pertukaran paksa

Seluruh proses pertukaran perumahan kota cukup membingungkan dan sulit untuk dilaksanakan.

Bahkan setelah meninjau dan mempelajari dengan cermat materi yang disajikan di atas, tidak semua orang dapat memahami sepenuhnya esensi dari prosedur ini. Dengan satu atau lain cara, Anda harus berurusan dengan aspek legislatif dan hukum dari pertukaran tersebut.

Untuk menyederhanakan proses memahami semua seluk-beluk pertukaran perumahan kota, sumber daya kami telah menyoroti sejumlah nuansa penting dari acara ini untuk dipertimbangkan:

1. Penyewa mana pun, atau, lebih sederhananya, penyewa terdaftar berhak memulai pertukaran.
2. Jangan lupa bahwa pertukaran melalui pengadilan hanya perlu dilakukan jika majikan yang lain atau sebagian dari mereka telah menolak prosedur sukarela dan peristiwa tersebut dibenarkan oleh Anda.
3. Sebelum pergi ke pengadilan untuk mengajukan gugatan, pastikan untuk berkonsultasi dengan ahli hukum tentang kelayakan praktik tersebut dalam kasus Anda.
4. Buatlah pernyataan klaim yang merinci semua rincian situasi Anda dan sesuai dengan formulir yang disajikan sebelumnya. Selain itu, jangan lupa untuk mengurus pengumpulan beberapa dokumen.
5. Saat memutuskan untuk pergi ke pengadilan, ingatlah bahwa dalam proses penyelesaian masalah kontroversial Anda harus mengeluarkan sejumlah biaya keuangan. Anda pasti harus mengeluarkan uang untuk membayar bea negara yang diperlukan, memperoleh sertifikat, dan memproses dokumen lainnya. Selain itu, pihak yang berperkara seringkali menghabiskan banyak uang untuk bantuan pengacara dan pengacara.
6. Bahkan jika Anda mencapai pertukaran paksa atas perumahan yang dijelaskan di pengadilan, jangan buru-buru bersukacita. Faktanya adalah tidak semua wilayah di negara ini memiliki persediaan perumahan kota yang cukup kaya. Akibatnya, sangat sulit mendapatkan perumahan yang layak untuk ditukarkan. Pada tahap ini, Anda perlu bersiap untuk pencarian perumahan yang panjang dan terus-menerus untuk pertukaran yang akan memenuhi semua persyaratan yang diperlukan.

Seperti yang Anda lihat, litigasi mengenai masalah pertukaran paksa perumahan kota bukanlah perkara yang mudah. Selama persidangan, masalah baru mungkin muncul, membuat hidup lebih sulit bagi mereka yang terlibat. Apakah itu layak atau tidak - putuskan sendiri.

Saat menyelesaikan masalah seperti itu melalui pengadilan, jangan lupa untuk menggunakan materi yang disajikan di atas dan hubungi profesional untuk mendapatkan bantuan.

Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang pertukaran apartemen dengan menonton video:

Tulis pertanyaan kepada pengacara perumahan dalam formulir di bawah ini Lihat juga Nomor telepon untuk konsultasi

Jika kesepakatan pertukaran sukarela belum tercapai antara penyewa suatu tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial dan anggota keluarganya yang tinggal bersamanya, salah satu dari mereka berhak menuntut pertukaran paksa atas tempat tinggal yang ditempati di pengadilan. melanjutkan apartemen yang ditempati ke tempat di rumah yang berbeda (apartemen). Pada saat yang sama, argumen penting dan kepentingan sah orang-orang yang tinggal di tempat tinggal yang dipertukarkan diperhitungkan (bagian 3 pasal 72 Kode Perumahan Federasi Rusia).

Tempat tinggal yang diusulkan untuk direlokasi harus tidak memperburuk kondisi kehidupan anggota keluarga yang menolak pertukaran tersebut. Selain persyaratan untuk tempat tinggal (rekaman, jumlah lantai, ketersediaan lift, pemanas sentral, pasokan air panas, dan fasilitas lainnya, sehubungan dengan lokasi di mana apartemen berada), ada keadaan lain yang mungkin terjadi. alasan pengadilan menolak tuntutan pertukaran paksa.

Tempat tinggal yang ditawarkan untuk penukaran harus berlokasi di dalam kota atau daerah dimana tempat tinggal yang ditukar berada. Area di mana ruang hidup berada juga penting. Relokasi seseorang dari satu daerah ke daerah lain, pada umumnya, tidak dianggap sebagai kemunduran kondisi kehidupan. Namun, dalam praktik peradilan terdapat kasus-kasus ketika relokasi ke daerah lain diakui oleh pengadilan sebagai suatu keadaan yang memperburuk kondisi kehidupan, dan atas dasar ini gugatan ditolak.

Apabila tempat tinggal yang ditawarkan untuk ditukarkan adalah satu kamar atau beberapa kamar dalam suatu rumah susun komunal, maka jumlah tetangga dalam rumah susun tersebut tidak boleh melebihi jumlah anggota (atau mantan anggota) keluarga yang pindah. Pengadilan dapat menolak tuntutan pertukaran paksa dalam kasus orang yang tinggal di apartemen komunal yang menyalahgunakan alkohol, menyebabkan skandal, atau melanggar aturan asrama. Keadaan ini dapat diakui oleh pengadilan sebagai kondisi kehidupan yang memburuk.

Sudah menjadi kepercayaan umum (bahkan di kalangan pengacara) bahwa tuntutan pertukaran paksa dapat diajukan ke pengadilan dengan dua atau lebih opsi pertukaran. Hal ini tidak lain hanyalah kesalahpahaman, karena peraturan perundang-undangan tidak memuat persyaratan seperti itu. Jika opsi pertukaran yang sesuai ditemukan dalam bentuk tunggal, pihak yang berkepentingan dapat mengajukan permohonan ke pengadilan, yang harus menerima klaim untuk dipertimbangkan.

Dari praktik peradilan*(22)

Keputusan pengadilan memenuhi tuntutan I. untuk pertukaran paksa apartemen dua kamar: T. dan K. dipindahkan ke dua kamar yang diprivatisasi dari apartemen tiga kamar, dan I. dan putranya dipindahkan ke apartemen satu- kamar apartemen; V. dipindahkan ke apartemen yang disengketakan.

Kolegium Yudisial untuk Kasus Perdata Mahkamah Agung Federasi Rusia memuaskan protes yang diajukan melalui pengawasan, membatalkan keputusan pengadilan dan mengirim kasus tersebut untuk diadili lagi ke pengadilan tingkat pertama dengan alasan berikut.

Pengadilan, setelah memenuhi tuntutan I., menunjukkan dalam keputusannya bahwa tempat tinggal yang ditawarkan kepada para terdakwa untuk ditukarkan tidak memperburuk kondisi kehidupan mereka, karena mereka tidak kehilangan hak untuk mengajukan ke pengadilan untuk menyatakan privatisasi tidak sah. . Namun kesimpulan tersebut bertentangan dengan ketentuan undang-undang. Para terdakwa tinggal di sebuah apartemen milik perumahan kota, penyewanya adalah T. Kamar-kamar di mana para terdakwa harus pindah sebagai hasil pertukaran adalah milik B. Sesuai dengan Art. 1 Undang-Undang Federasi Rusia tanggal 4 Juli 1991 N 1541-1 “Tentang privatisasi persediaan perumahan di Federasi Rusia” (sebagaimana diubah pada tanggal 29 Desember 2004), pengalihan perumahan menjadi kepemilikan warga negara dilakukan keluar atas dasar sukarela. Dalam hal ini, segala bentuk paksaan tidak termasuk.

Pengadilan, dengan keputusannya, memenuhi tuntutan dan memindahkan T. dan K. ke kamar yang diprivatisasi, sementara para terdakwa keberatan dengan pengalihan paksa kepemilikan tempat tinggal kepada mereka. Acuan dalam putusan tentang hak para tergugat untuk mengajukan ke pengadilan dengan tuntutan menyatakan privatisasi tidak sah bukan merupakan dasar untuk memenuhi tuntutan pertukaran paksa, karena melanggar asas kesukarelaan dalam pemindahan hak milik atas rumah.

Karena alasan penolakan tergugat dalam tuntutan pertukaran paksa mungkin berbeda-beda, maka dalam setiap kasus pengadilan, ketika mempertimbangkan kategori kasus ini, wajib mempertimbangkan dan memverifikasi alasan mengapa tergugat berkeberatan terhadap pertukaran tersebut.

Perumahan kode Federasi Rusia (ekstrak).

Pasal 72 Hak untuk menukar tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial.

1. Penyewa suatu tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa-menyewa sosial, dengan persetujuan tertulis dari tuan tanah dan anggota keluarganya yang tinggal bersamanya, termasuk anggota keluarganya yang untuk sementara waktu tidak hadir, berhak menukar tempat tinggal yang mereka tempati dengan tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial kepada penyewa lain.

2. Anggota keluarganya yang tinggal bersama dengan penyewa mempunyai hak untuk menuntut dari penyewa pertukaran tempat tinggal yang mereka tempati berdasarkan perjanjian sewa sosial dengan tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial kepada penyewa lain dan terletak di rumah atau apartemen yang berbeda. .

3. Jika tidak tercapai kesepakatan pertukaran antara penyewa suatu tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial dan anggota keluarganya yang tinggal bersamanya, salah satu dari mereka berhak menuntut pertukaran paksa atas tempat tinggal yang ditempati itu di pengadilan. . Pada saat yang sama, argumen yang patut diperhatikan dan kepentingan sah dari orang-orang yang tinggal di tempat tinggal yang dipertukarkan juga diperhitungkan.

4. Pertukaran tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial dan di mana anak di bawah umur, warga negara yang tidak kompeten atau mampu sebagian yang merupakan anggota keluarga dari penyewa tempat tinggal tersebut tinggal, diperbolehkan dengan persetujuan terlebih dahulu dari otoritas perwalian dan perwalian. Otoritas perwalian dan perwalian menolak untuk memberikan persetujuan tersebut jika pertukaran tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial melanggar hak atau kepentingan sah orang-orang tersebut. Keputusan otoritas perwalian dan perwalian tentang pemberian persetujuan pertukaran tempat tinggal atau penolakan pemberian persetujuan tersebut dibuat secara tertulis dan diberikan kepada pemohon dalam waktu empat belas hari kerja sejak tanggal mereka mengajukan permohonan yang bersangkutan.

5. Pertukaran tempat tinggal yang disediakan berdasarkan perjanjian sewa sosial dapat dilakukan antara warga negara yang tinggal di tempat tinggal yang terletak di pemukiman yang sama dan berbeda di wilayah Federasi Rusia. Pertukaran tempat tinggal dilakukan tanpa membatasi jumlah peserta, dengan tunduk pada persyaratan Bagian 1 Pasal 70 Kode Etik ini.

Pasal 70 Hak penyewa untuk memindahkan warga negara lain ke dalam tempat tinggal yang ditempatinya berdasarkan perjanjian sewa sosial sebagai anggota keluarganya (Bagian 1).

Penyewa, dengan persetujuan tertulis dari anggota keluarganya, termasuk anggota keluarga yang tidak hadir untuk sementara waktu, berhak untuk pindah ke tempat tinggal yang ditempatinya berdasarkan perjanjian sewa sosial, pasangannya, anak-anaknya dan orang tuanya, atau dengan persetujuan tertulis dari keluarganya. anggota, termasuk anggota keluarganya yang tidak hadir untuk sementara waktu, dan penyewa - warga negara lain sebagai anggota keluarganya yang tinggal bersamanya. Pemilik rumah dapat melarang masuknya warga negara sebagai anggota keluarganya yang tinggal bersama penyewa jika, setelah mereka pindah, luas total tempat tinggal yang bersangkutan per satu anggota keluarga penyewa kurang dari norma akuntansi. . Persetujuan dari anggota keluarga penyewa lainnya dan persetujuan dari tuan tanah tidak diperlukan untuk tinggal bersama orang tua dari anak-anak mereka yang masih kecil.

Pasal 73 Kondisi di mana pertukaran tempat tinggal antara penyewa tempat tersebut berdasarkan perjanjian sewa sosial tidak diperbolehkan.

Pertukaran tempat tinggal antara penyewa tempat ini berdasarkan perjanjian sewa sosial tidak diperbolehkan jika:

1) tuntutan telah diajukan terhadap penyewa tempat tinggal yang ditukarkan untuk pengakhiran atau perubahan perjanjian sewa sosial untuk tempat tinggal;

2) hak untuk menggunakan tempat tinggal yang dipertukarkan disengketakan di pengadilan;

3) tempat tinggal yang dipertukarkan diakui menurut tata cara yang telah ditetapkan sebagai tidak layak huni;

4) telah diambil keputusan untuk membongkar rumah yang bersangkutan atau merenovasinya untuk digunakan untuk keperluan lain;

5) keputusan telah dibuat untuk merombak rumah yang bersangkutan dengan rekonstruksi dan (atau) pembangunan kembali tempat tinggal di rumah ini;

6) sebagai akibat dari pertukaran, seorang warga negara yang menderita salah satu bentuk penyakit kronis parah yang ditentukan dalam daftar yang ditentukan dalam ayat 4 bagian 1 Pasal 51 Kode Etik ini pindah ke apartemen komunal.

Karena di dalam kompleks perumahan tidak ada hak yang sudah ada sebelumnya dari penyewa atau anggota keluarganya untuk mengubah perjanjian sewa sosial (bagian rekening pribadi), dan pada tahun 2007 tidak mungkin lagi memprivatisasi. apartemen, pertukaran akan tetap menjadi satu-satunya kesempatan, jika keluarga pecah, untuk pindah ke apartemen yang berbeda atau, sebaliknya, ketika penyewa dari tempat yang berbeda digabungkan menjadi satu keluarga, untuk menggabungkan wilayah mereka.

Salah satu syarat utama pertukaran adalah bahwa tempat tinggal yang ditukar harus milik pemerintah kota. Penukaran tempat tinggal yang statusnya berbeda tidak diperbolehkan: milik pribadi oleh warga negara, merupakan asrama, gedung kantor, dll. Selain itu, penggugat berhak mewajibkan penukaran paksa tempat tinggal hanya untuk penyewa. (seorang anggota keluarganya) yang menempati tempat tinggal bersamanya berdasarkan satu perjanjian sewa sosial. Anda tidak bisa memaksa tetangga Anda di apartemen komunal untuk pergi.

Hanya warga negara yang menempati tempat tinggal berdasarkan perjanjian sewa sosial yang berhak mengajukan tuntutan pertukaran paksa ke pengadilan. Seorang peserta dalam kepemilikan bersama atas tempat tinggal tidak mempunyai hak untuk mewajibkan di pengadilan rekan pemilik real estat lainnya untuk menukar tempat tinggal bersama mereka. Dia hanya bisa membuang bagiannya.

Jika tuntutan diajukan ke pengadilan untuk pertukaran paksa tempat tinggal, dan tuntutan diajukan terhadap penyewa atau anggota keluarganya dari salah satu tempat yang ditukarkan untuk penghentian atau perubahan perjanjian sewa sosial untuk tempat tinggal atau hak untuk penggunaan tempat tersebut disengketakan di pengadilan (klausul 1.2 pasal 73 ZhK), proses tuntutan dalam hal pertukaran paksa harus ditangguhkan oleh pengadilan sampai perselisihan tersebut diselesaikan. Jika alasan penangguhan tidak ada lagi, misalnya tuntutan untuk pengakhiran atau perubahan perjanjian sewa, dll., ditolak, pengadilan akan melanjutkan proses dalam kasus pertukaran paksa.

Pertukaran paksa suatu tempat tinggal dilakukan berdasarkan putusan pengadilan setelah adanya tuntutan dari penyewa atau anggota keluarga penyewa yang berkepentingan dengan pertukaran itu. Sebelum pergi ke pengadilan, penggugat harus memilih opsi pertukaran. Penyewa tempat tinggal di mana penggugat mengusulkan untuk merelokasi paksa anggota keluarganya, serta pemilik semua tempat tinggal yang berpartisipasi dalam pertukaran, terlibat dalam kasus ini sebagai pihak ketiga.

Jika anak di bawah umur, warga negara yang tidak mampu atau tidak mampu tinggal di salah satu tempat tinggal yang dipertukarkan, otoritas perwalian dan perwalian distrik (pemukiman) di mana orang-orang tersebut tinggal terlibat dalam kasus tersebut sebagai pihak ketiga. Otoritas perwalian dan perwalian harus dilibatkan terlepas dari apakah mereka telah memberikan persetujuan untuk pertukaran atau tidak.

Dokumen-dokumen berikut harus dilampirkan pada klaim: perjanjian sewa sosial untuk tempat tinggal yang ditukar, kutipan dari buku rumah yang terlibat dalam pertukaran tempat tinggal, salinan rekening keuangan dan pribadi, denah lantai apartemen dan penjelasannya, serta persetujuan dari tuan tanah, penguasa perwalian dan perwalian, jika ada di antara mereka yang memberikan persetujuan.

Saat memilih opsi pertukaran, Anda harus menyadari bahwa undang-undang mengharuskan mempertimbangkan argumen yang kuat dan kepentingan sah dari orang-orang yang tinggal di tempat tinggal yang dipertukarkan (terdakwa). Argumen dan kepentingan para terdakwa harus “layak” mendapat perhatian pengadilan, jadi mari kita beralih ke praktik peradilan. Perhatian khusus harus diberikan pada hal ini, karena Anda dapat kehilangan waktu ekstra di pengadilan jika opsi pertukaran yang dipilih pada awalnya tidak sesuai dengan hak terdakwa.

Sidang Pleno Mahkamah Agung RSFSR menjelaskan bahwa argumentasi dan kepentingan anggota keluarga yang patut diperhatikan, yang harus diperhatikan oleh pengadilan, harus dipahami sebagai adanya keadaan-keadaan yang menghalanginya, karena usia, kesehatan, dll., dari penggunaan tempat tinggal yang disediakan sebagai imbalan (klausul 12 Keputusan Sidang Pleno Mahkamah Agung RSFSR tanggal 26 Desember 1984 No. 5 “Tentang beberapa permasalahan yang timbul dalam praktik peradilan ketika menerapkan Kode Perumahan RSFSR .”

Kondisi kesehatan terdakwa perlu mendapat perhatian pengadilan jika laporan medis secara tegas menyatakan bahwa, karena diagnosis, pasien tidak dapat menggunakan tempat tinggal yang disediakan. Misalnya penderita hipertensi tidak bisa tinggal di lantai atas, penderita TBC tidak bisa tinggal di lantai satu, dan sebagainya. Apabila karena alasan kesehatan seorang warga tidak dapat melakukan perjalanan jauh (misalnya kakinya sakit) dan hal ini dinyatakan dalam laporan medis, pengadilan akan menolak relokasi ke daerah pemukiman yang letaknya jauh dari transportasi bawah tanah atau permukaan atau jauh dari tempat kerja warga yang dimukimkan kembali secara paksa.

Meskipun dalam paragraf 6 Seni. 73 dari Kode Perumahan menyatakan bahwa pertukaran tidak diperbolehkan jika seorang warga negara yang menderita salah satu bentuk penyakit kronis yang parah (misalnya TBC) pindah ke rumah susun komunal; dengan seseorang yang tinggal di rumah susun komunal yang menderita suatu penyakit, yang tidak dianjurkan untuk tinggal bersamanya di rumah susun yang sama karena alasan medis.

Tidak diragukan lagi, ukuran tempat tinggal yang ditawarkan untuk ditukar juga patut mendapat perhatian pengadilan. Itu tidak boleh kurang dari ukuran bagian penyewa di apartemen yang ditempati.

Penurunan bisa saja terjadi, namun tidak signifikan. Dalam prakteknya, pengadilan menerima pengurangan tidak lebih dari 2 meter persegi. m. Rata-rata, pengadilan menganggap penyewa tidak dirugikan jika, sebagai imbalannya, ia diberikan tempat yang luasnya 1 meter persegi lebih kecil dari yang sudah ada. M.

Argumen penting lainnya mungkin adalah fakta bahwa di tempat tinggal yang akan ditukar, terdakwa (dengan kesepakatan bersama dengan anggota keluarga lain yang tinggal di apartemen itu) menempati kamar terpisah, lebih besar dari bagiannya di apartemen itu. Artinya, ruangan yang ditempatinya lebih besar ukurannya dibandingkan dengan ruang hidup yang disediakan sebagai gantinya. Dalam keadaan demikian, pengadilan dapat memenuhi tuntutan pertukaran paksa hanya jika tergugat diberikan tempat tinggal yang setara atau lebih besar dari kamar yang ditempatinya.

Satu lagi hal menarik yang perlu disebutkan - jumlah tetangga di apartemen komunal yang ditawarkan untuk ditukar. Apabila tergugat, atas permintaan penukaran paksa, diminta pindah ke rumah susun komunal, maka jumlah tetangga di rumah susun yang ditukar itu tidak boleh lebih banyak daripada jumlah penghuninya. Keadaan ini selalu diperiksa dan diperhitungkan oleh pengadilan.

Ketika mempertimbangkan permohonan pertukaran paksa, pengadilan menemukan bahwa tempat tinggal yang disengketakan adalah apartemen tiga kamar terpisah dengan luas tempat tinggal 42,4 meter persegi. m, di mana 3 orang tinggal dan setiap penduduk memiliki 14,1 sq. m ruang hidup. Penggugat mengusulkan agar tergugat dan anak kecilnya dipindahkan ke kawasan perumahan seluas 27,5 meter persegi. m, terdiri dari dua kamar dalam satu apartemen komunal, yang masing-masing memiliki luas 13,75 meter persegi. m (yaitu kurang 0,35 m persegi). Ukuran dapur di apartemen yang diusulkan lebih kecil 0,7 meter persegi. m daripada yang mereka miliki di apartemen yang disengketakan. Para tergugat berkeberatan dengan relokasi tersebut karena mereka yakin kondisi mereka akan semakin buruk jika tuntutannya berhasil. Menimbang hal tersebut, permohonan para terdakwa untuk pindah tidak dapat diterima.

Mempertimbangkan tuntutan pertukaran paksa tempat tinggal, pengadilan menemukan bahwa ketika pindah ke apartemen yang disengketakan, tercapai kesepakatan antara anggota keluarga bahwa ibu mertua akan menggunakan kamar terpisah. Namun, berdasarkan opsi pertukaran yang diajukan penggugat, ibu mertua harus tinggal sekamar dengan putranya. Oleh karena itu, pengadilan secara beralasan sampai pada kesimpulan bahwa pilihan pertukaran tersebut akan sangat melanggar hak-hak tergugat, dan menolak tuntutan tersebut... Ketika mempertimbangkan permohonan kasasi pemohon terhadap putusan pengadilan tentang pertukaran paksa, diketahui bahwa terdakwa ditawari kamar seluas 15,7 meter persegi untuk relokasi. m di apartemen dua kamar. Ketika terdakwa dipindahkan ke suatu ruangan yang memiliki loggia bersama dengan dapur, pengadilan tingkat pertama tidak memeriksa apakah ruangan tersebut memenuhi persyaratan sanitasi dan higienis untuk tempat tinggal dan apakah layak untuk ditinggali. Mengingat keadaan ini, keputusan pengadilan dibatalkan dan kasus tersebut dikirim untuk sidang baru.

Dalam menyelesaikan perselisihan tentang pertukaran paksa tempat tinggal, pengadilan tingkat pertama tidak mempertimbangkan dalil-dalil terdakwa bahwa ia adalah peserta Perang Patriotik Hebat, seorang pensiunan hari tua, dan kamar yang diberikan kepadanya untuk relokasi. letaknya jauh dari klinik tempat dia terdaftar. Mengingat keadaan ini, kasus tersebut dikirim untuk persidangan baru.

Ketika menyelesaikan sengketa pertukaran paksa tempat tinggal, pengadilan tingkat pertama tidak memeriksa dan tidak menilai dengan baik dalil-dalil terdakwa bahwa rumah susun yang ditawarkan untuk ditukar itu terletak di lingkungan mikro yang terpencil, jauh dari institusi kesehatan tempat ia menjalani perawatan. perlakuan. Selain itu, tidak ada telepon di apartemen, yang sangat penting bagi terdakwa mengingat usia dan kondisi kesehatannya (ia lahir pada tahun 1920, peserta Perang Patriotik Hebat, seorang veteran buruh). Karena pengadilan tidak mempertimbangkan semua keadaan ini, keputusan dibatalkan dan kasus tersebut dikirim untuk sidang baru.

Menuntut relokasi paksa para tergugat, penggugat menawarkan mereka tempat tinggal berupa ruangan yang lebih besar - 23 meter persegi. m. Namun para tergugat berkeberatan dengan alasan bahwa jika tuntutan dipenuhi, maka kepentingan mereka akan sangat dirugikan karena alasan-alasan berikut:

1) rumah susun yang disengketakan terletak 25 menit berjalan kaki dari tempat kerja tergugat, sedangkan tergugat harus menempuh perjalanan lebih dari satu jam dengan angkutan umum dari rumah yang diusulkan;

2) rumah usulan dibangun pada tahun 1929, sedangkan rumah yang ditempati saat ini dibangun pada tahun 1970-an;

3) rumah susun yang disengketakan terletak di dekat stasiun jalur kereta api pinggiran kota yang sering dilalui para tergugat ke dacha dan garasi yang mereka gunakan sebagai gudang, yang tidak dipermasalahkan oleh penggugat di sidang pengadilan;

4) jumlah tetangga dalam rumah susun yang diusulkan lebih dari dua orang, sedangkan di rumah susun yang disengketakan, selain mereka, hanya penggugat dan anak yang tinggal;

5) sebagai orang lanjut usia, para terdakwa puas dengan lantai satu tempat mereka tinggal; mereka juga ditawari lantai empat tanpa saluran sampah dan lift. Pengadilan menilai kepentingan orang lanjut usia akan sangat terlanggar jika tuntutan pada poin ini dipenuhi, sehingga tuntutan ditolak.

Mempertimbangkan permohonan untuk membatalkan keputusan pengadilan tentang pertukaran paksa tempat tinggal dan relokasi pemohon, pengadilan kasasi menyatakan bahwa dalil pemohon bahwa anaknya sedang belajar di sekolah musik, diperiksa karena alasan kesehatan oleh ahli saraf dan , sesuai dengan diagnosa, tidak dianjurkan tinggal di apartemen komunal” tidak dapat diperhitungkan, karena kesimpulan dokter bersifat nasihat. Selain itu, saat ini para pihak sebenarnya tidak menggunakan rumah susun tersendiri, karena mereka tinggal sebagai keluarga terpisah. Dengan mempertimbangkan semua keadaan kasus, keputusan pengadilan dikuatkan.