Privatisasi - apa artinya? Mengapa Anda perlu memprivatisasi apartemen? Kami mempertimbangkan pro dan kontra Apa yang dimaksud dengan proses privatisasi perumahan?

Menurut ketentuan Undang-undang Federal tanggal 29 Desember 2004 N 189-FZ “Tentang penerapan Kode Perumahan Federasi Rusia”, privatisasi perumahan gratis akan dihentikan mulai 1 Maret 2016. Meskipun tenggat waktunya sangat mendesak, banyak warga yang masih bertanya-tanya apakah mereka memerlukan privatisasi atas tempat tinggal mereka.

Pembaca yang budiman! Artikel tersebut membahas tentang cara-cara umum untuk menyelesaikan masalah hukum, tetapi setiap kasus bersifat individual. Jika Anda ingin tahu caranya selesaikan masalah Anda dengan tepat- hubungi konsultan:

APLIKASI DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ini cepat dan GRATIS!

Mari kita pertimbangkan pro dan kontra dari proses ini, serta perbedaan apartemen yang diprivatisasi dengan apartemen yang tidak diprivatisasi. Untuk memahami apakah privatisasi diperlukan atau tidak, Anda perlu memahami perbedaan konsep-konsep ini dan mana yang lebih baik.

Pertama-tama, Anda tidak akan pernah bisa diusir dari apartemen yang diprivatisasi, bahkan karena hutang pada perumahan dan layanan komunal. Anda sepenuhnya memiliki hak untuk membuang properti Anda, dan setelah privatisasi, hal itu akan terjadi.

Artinya, Anda kemudian bisa menghibahkannya atau mewariskannya sebagai warisan.

Sekarang mari kita lihat masalah ini dengan cara yang sama jika apartemen atau dacha Anda tidak diprivatisasi. Tinggal di apartemen kota berdasarkan perjanjian sewa sosial, Anda tidak akan menjadi pemiliknya, tetapi penyewa, dan hak untuk membuang apartemen tersebut akan sangat terbatas.

Karena kegagalan membayar tagihan listrik, Anda dapat diusir dari perumahan yang tidak diprivatisasi, tetapi dengan penyediaan perumahan lain.

Perbedaan antara dacha yang diprivatisasi dan yang tidak diprivatisasi adalah Anda tidak dapat menyumbangkan atau mewariskannya, setelah kematian penyewa, dacha tersebut diserahkan kepada pemerintah kota.

Jika Anda mengambil sesuatu secara kredit:

• anda dapat memasukkan apartemen yang diprivatisasi sebagai jaminan dalam perjanjian pinjaman;
• Hal ini tidak dapat dilakukan dengan properti kota.

Perbedaan lain antara apartemen yang diprivatisasi dan yang tidak diprivatisasi adalah Anda dapat melakukan pembangunan kembali untuk memperluas dan meningkatkan kondisi kehidupan Anda. Di properti kota, hal ini hanya mungkin dilakukan dengan persetujuan pemiliknya.

Jika Anda melakukan pembangunan kembali tanpa memperoleh persetujuan pemiliknya, Anda dapat diusir tanpa hak untuk diberikan tempat tinggal lain.

Apa itu privatisasi perumahan

Privatisasi harus dipahami sebagai pengalihan perumahan dari properti kota ke kepemilikan penyewa, yang sebagai hasilnya menjadi pemilik perumahan tersebut.

Setelah privatisasi selesai, warga negara menerima sertifikat pendaftaran kepemilikan.

Hanya setelah itu pemilik berhak memiliki dan membuang apartemen tersebut. Suatu apartemen dapat diprivatisasi baik untuk satu orang atau untuk beberapa orang, dengan ketentuan mereka belum memiliki apartemen lain yang diprivatisasi.

pro

Jika seorang warga negara hidup di bawah sewa sosial, tindakannya terbatas mengenai pembuangan perumahan tersebut. Ini berarti bahwa jika utilitas tidak dibayar atau sebagai akibat dari kematian penyewa yang tinggal bersamanya, apartemen tersebut dipindahkan ke otoritas kota.

Sebaliknya, dengan privatisasi, Anda memiliki hak penuh untuk membuang apartemen - Anda dapat menukar atau menjualnya. Dan ini bisa dianggap sebagai nilai tambah dari proses ini.

Jika Anda telah memprivatisasi sebuah apartemen, Anda dapat yakin bahwa mereka tidak akan dapat mengusir Anda, bahkan karena hutang.

Keuntungan lain dari proses ini adalah kemampuan untuk check in dan check out apartemen:

• anggota keluarga;
• orang lain atas kebijakannya sendiri.

Minus

Melihat melalui penilaian agen penjual, harus dikatakan bahwa persentase warga yang belum memprivatisasi apartemen menjadi lebih kecil. Namun, beberapa kelemahan dari proses ini mungkin membuat sebagian orang bertanya-tanya apakah mereka benar-benar membutuhkan semua ini.

Di antara kelebihan-kelebihan di atas, privatisasi juga mempunyai kelemahan sebagai berikut:

1. Jika Anda tinggal di apartemen komunal, memprivatisasinya tidak terlalu menguntungkan. Dalam hal ini, lebih baik meminta pemerintah daerah untuk memperbaiki kondisi kehidupan daripada kemudian menjual apartemen yang diprivatisasi ini.
2. Kerugian lainnya adalah meningkatnya biaya pembayaran, yang meliputi pajak properti, biaya pemeliharaan dan perbaikan properti bersama. Dalam hal ini, memprivatisasi apartemen seperti itu akan menjadi beban bagi Anda, ini berlaku untuk orang tua yang kesepian. Mengapa membayar pajak? Jika mereka tidak memiliki kerabat, dan apartemen akan tetap menjadi milik negara setelah kematian mereka.

Apa perbedaan antara apartemen yang diprivatisasi dan apartemen yang tidak diprivatisasi?

Perbedaan utama antara apartemen yang diprivatisasi dan yang tidak diprivatisasi adalah:

• hak untuk membuang properti;
• ketidakmampuan untuk mengusir pemiliknya meskipun ada hutang untuk utilitas;
• kesempatan untuk menyumbangkan atau menjual apartemen;
• Kondisi kehidupan dapat ditingkatkan melalui pembangunan kembali.

Akibatnya, ternyata setelah privatisasi Anda adalah pemilik penuh properti tersebut, sementara penyewa memiliki kekuasaan yang dangkal atas apartemen tersebut.

Namun perlu dicatat bahwa hak-hak penyewa dilindungi oleh negara, dan ia hanya dapat diusir dalam kasus-kasus berikut.

Kerugian lain dari privatisasi adalah risiko hilangnya harta benda (banjir, terbakar, hancur akibat ledakan), yang menjadi tanggung jawab pemiliknya, dan dalam kasus perumahan yang tidak diprivatisasi, negara.

Dalam hal ini, hanya ada satu jalan keluar bagi pemiliknya - mengasuransikan propertinya.

Kemungkinan untuk membuang

Saat memprivatisasi apartemen, Anda menjadi pemilik penuh dengan biaya tertentu, yang akan Anda keluarkan untuk memproses semua dokumen, dan hanya jika Anda melebihi luas perumahan yang ditetapkan.

Tapi setelah itu, Anda bisa datar:

• menjual;
• memberi;
• di sewakan;
• sertakan dalam surat wasiat;
• tinggalkan sebagai jaminan berdasarkan perjanjian pinjaman.

Dalam hal ini, saya ingin menjelaskan semuanya secara detail menggunakan sebuah contoh. Jadi, jika apartemen itu diprivatisasi, maka jika sang nenek ingin memberikan apartemen kepada cucu satu-satunya, cukup dengan menulis surat wasiat. Kalau ia tidak menuliskannya, maka menurut hukum tetap menjadi miliknya sebagai ahli waris tunggal, misalnya, atau kepada kerabat lain yang menurut hukum akan menjadi yang pertama.

Dan dalam kasus apartemen yang tidak diprivatisasi, contoh ini akan memiliki hasil sebagai berikut: cucu perempuan harus didaftarkan di apartemen jauh sebelum kematiannya. Namun, dalam kasus ini, cucu perempuan tersebut akan dicabut pendaftarannya dari tempat tinggalnya yang sebenarnya. Setuju, ini cukup sulit.

Selain itu, ketika orang kedua mendaftar, pembayaran sewa akan meningkat. Dalam hal ini, itu akan merugikan nenek, atau cucu perempuan harus membantu dalam hal ini.

Dan jika sang nenek, misalnya, berubah pikiran, apa yang harus dilakukan, karena pencabutan pendaftaran hanya dilakukan dengan persetujuan orang yang terdaftar. Oleh karena itu, dalam hal ini, pilihan apartemen yang diprivatisasi lebih baik. Nenek hanya akan menulis ulang surat wasiatnya.

Keamanan properti

Dalam hal ini, keamanan kepemilikan terungkap dalam kenyataan bahwa pemilik dianggap sebagai konsep yang lebih luas daripada pemberi kerja. Oleh karena itu, yang pertama memiliki wewenang lebih besar atas apartemen.

Penggusuran pemilik, sebagaimana disebutkan di atas, tidak mungkin dilakukan, tetapi penyewa hanya dapat diusir berdasarkan undang-undang perumahan dan hanya berdasarkan keputusan pengadilan. Dalam beberapa kasus, penyewa harus diberikan perumahan lain - misalnya tidak dibayar untuk perumahan dan layanan komunal.

Tidak ada akomodasi lain yang disediakan dalam situasi berikut:

• majikan dicabut haknya sebagai orang tua dan, berdasarkan keputusan pengadilan, tidak mempunyai hak untuk tinggal bersama anak tersebut;
• penggunaan perumahan untuk keperluan lain;
• pelanggaran terhadap kepentingan dan hak tetangga.

Artinya, jika penyewa adalah orang yang rapi dan membayar tagihan listrik tepat waktu, maka ia tidak bisa diusir.

Adapun wasiat, jika Anda ingin melihat orang tertentu sebagai ahli waris, maka ada baiknya memprivatisasi apartemen dan menulis surat wasiat.

Tempat tidak tunduk pada privatisasi

Tidak semua real estat dapat diprivatisasi. Dengan demikian, hal-hal berikut ini tidak tunduk pada privatisasi:

• apartemen yang terletak di gedung bobrok;
• apartemen di asrama;
• lokasi kantor.

Hari ini saya ingin berbicara tentang istilah yang tidak menyenangkan bagi banyak orang Rusia seperti Privatisasi. Apa yang dimaksud dengan Privatisasi?? Sebelum melanjutkan, saya sarankan membaca beberapa artikel yang lebih informatif, misalnya apa itu Lockout, apa yang dimaksud dengan Logistik, bagaimana memahami kata Lobby? Istilah ini dipinjam dari bahasa Inggris" Pribadi", dan diterjemahkan sebagai "pribadi". Omong-omong, kata Latin ini melahirkan konsep Amerika lainnya, seperti " pribadi", Tapi itu lain cerita.
Secara kasar, kita semua tahu apa itu “nasionalisasi”, dan “privatisasi” adalah proses sebaliknya. Fenomena ini mendapatkan “popularitas” yang sangat besar di tahun 90an di kalangan bankir, pengusaha, dan bandit baru. Setiap orang mulai menerima barang milik negara sebagai miliknya.

Proses ini sudah berjalan sejauh ini sehingga kini terdapat kawasan luas yang dipagari kawat berduri, misalnya tempat-tempat indah di dekat danau, pantai di laut, dan beberapa " perdagangan"menyita informasi ini untuk diri mereka sendiri. Secara umum, 90 Ini adalah masa-masa paling mengerikan bagi Rusia dalam seratus tahun, karena bahkan selama Perang Patriotik Hebat, tidak banyak orang yang mati seperti di bawah pemerintahan Chubais dan Gaidar, dan kerusakan ekonomi jauh lebih besar. Bagaimana ini mungkin, adakah yang memikirkan hal ini?

Privatisasi- merupakan salah satu bentuk transformasi properti, yaitu proses penjualan/pengalihan properti milik negara ke tangan swasta

Dengan kata sederhana, privatisasi berarti pengalihan properti yang dikendalikan oleh struktur negara tertentu ke tangan swasta yang “berbulu”.
Biasanya dikatakan bahwa pemilik swasta akan mengelola propertinya jauh lebih baik daripada negara, sementara efisiensi bisnis akan meningkat, kualitas produk akan meningkat, dan pada saat yang sama akan menyelamatkan negara dari “sakit kepala” yang tidak perlu. Namun, “di atas kertas mulus, tapi mereka lupa tentang jurangnya.” Segala sesuatu pada kenyataannya sangat berbeda, pengusaha Mereka tertarik untuk mengisi kantong mereka, jadi mereka tidak berinvestasi pada properti yang mereka peroleh secara cuma-cuma atau sepeser pun, mereka memeras semua “jus” darinya untuk kemudian dibuang seolah-olah itu adalah hal yang tidak perlu. Anda bisa mencontohkan Amerika Serikat, mereka tidak melakukan perbaikan besar-besaran selama 50 tahun, seperti bangunan yang mereka bangun di bawah Hoover yang masih berdiri. Mereka hanya melakukan perbaikan kosmetik murahan, menutupi retakan, menggantung spanduk, dan semuanya sudah siap. Infrastruktur di Amerika sudah rusak 70 %, tidak ada yang menyembunyikan ini, tetapi tidak lazim membicarakannya. Beginilah cara pemilik swasta mengurus bisnisnya, dan di tahun 90an semua orang mendengarkan ajaran sesat ini seperti domba dan setuju, karena kedengarannya cukup logis. Kenyataannya sekarang sudah jelas betapa berharganya kata-kata dan jaminan mereka.

Yuri Karlovich Pilchevsky

Waktu membaca: 6 menit

A A

Pendaftaran perumahan menjadi kepemilikan pribadi telah berlangsung di Federasi Rusia selama tiga dekade, namun prosesnya masih menimbulkan banyak pertanyaan. Masih banyak penyewa di negara ini yang belum memutuskan untuk memasuki “hubungan pasar” dengan meter persegi. Oleh karena itu, di Rusia privatisasi memperoleh status “prosedur tidak terbatas”. Bagi mereka yang ragu, kami akan memberi tahu Anda apa manfaat privatisasi apartemen. Kami akan menjawab pertanyaan umum dan memberikan rekomendasi kepada warga sektor non-gengsi dan keluarga berpenghasilan rendah. Anda akan belajar tentang kepemilikan bersama dan bersama atas perumahan, syarat-syarat pengalihan gratis sebuah apartemen menjadi kepemilikan pribadi. Kenali kasus-kasus umum praktik peradilan ketika “tidak ada kesepakatan” antara pemilik bersama.

Apa itu privatisasi dan mengapa diperlukan?

Privatisasi (pengalihan perumahan secara gratis menjadi kepemilikan pribadi), seperti yang direncanakan oleh pembuat undang-undang, memberikan kebebasan kepada warga negara untuk membuang meter persegi tempat mereka terdaftar secara permanen. - 1991, ketika Pemerintah Federasi Rusia mengadopsi undang-undang terkait - Undang-Undang Federal No. 1541-1.

Warga negara yang bermaksud menjual rumah mereka di Khrushchev dan menjadi penduduk baru adalah orang pertama yang mendaftarkan rumah mereka sebagai milik pribadi. Memang, sebelumnya, meter persegi hanya bisa ditukar dengan syarat yang sama atau dengan pembayaran tambahan.

Alasan kedua yang dilakukan pemilik Rusia terkait dengan lembaga pendaftaran. Jika perumahan itu bukan milik Anda, maka Anda tidak berhak mendaftarkan siapa pun yang Anda inginkan di sini. Di perumahan yang diprivatisasi, aturan “registrasi besi” berlaku.

Penghuni lansia akhirnya bisa mewariskan apartemen kepada anaknya.

Sebelumnya, perlu menggunakan trik untuk mendaftarkan setidaknya satu ahli waris dewasa, yang tinggal jauh dari sarang keluarga, pada orang tua yang sudah lanjut usia. Dan setelah kematian generasi tua, perselisihan antara ahli waris yang “sah” pun dimulai.

Mereka yang tidak selalu membayar tagihan listrik secara akurat juga merasakan manfaatnya. Anda bisa diusir dari apartemen umum karena tidak membayar dalam jangka panjang; dari apartemen pribadi, hal ini akan menjadi masalah. Prosedurnya panjang dan mahal bagi pemerintah kota.

Jadi, akibat privatisasi, warga negara mendapat hak untuk bebas mengatur tempat tinggalnya.

Namun, pemilik mempunyai sejumlah tanggung jawab.:

1. Jaga agar apartemen tetap rapi;
2. Membayar untuk perbaikan besar;
3. Bayar pajak properti.

Pembaca harus membedakan untuk mengetahui fitur dari setiap pilihan. Dan nyatanya hanya ada dua: umum dan umum. Mari kita bahas masing-masing secara terpisah.

Privatisasi umum sebuah apartemen: apa itu?

Awalnya, pengalihan perumahan umum menjadi kepemilikan pribadi dilakukan berdasarkan ketentuan privatisasi umum. Artinya, meter persegi itu milik bersama oleh dua orang atau lebih yang terdaftar pada meter persegi itu. Kepemilikan saham tidak ditentukan dengan menggunakan metode ini. Secara apriori, diyakini bahwa semua peserta privatisasi mendapat bagian yang sama.

Privatisasi umum dapat diterima oleh keluarga yang masyarakatnya hidup damai dan harmonis.

Praktik ini berhasil digunakan dalam kasus di mana sebuah keluarga ramah tinggal di apartemen yang diprivatisasi dan tidak berniat menjual apartemen dan membagi propertinya. Semua pemilik mempunyai hak yang sama untuk menggunakan, membuang dan memiliki milik pribadi bersama. Hal ini ditentukan dalam sertifikat (kepemilikan) kepemilikan, yang diterbitkan dalam satu salinan selama privatisasi umum meter persegi.

Saat menjual apartemen, anggota keluarga juga bertindak sebagai “front persatuan.” Dalam hal ini, dana yang diterima dari penjualan rumah dibagi rata, atau dibeli rumah bersama yang baru. Aturan ini dapat diterima untuk keluarga yang masyarakatnya hidup damai dan harmonis.

Hidup tidak begitu jelas - seringkali pasangan menjadi “mantan”, anak-anak tidak dapat membagi “roti manis”. Dalam hal ini, lebih masuk akal untuk menggunakan metode privatisasi perumahan yang lain - dengan alokasi saham kepada setiap orang yang berpartisipasi dalam proses pengalihan perumahan menjadi kepemilikan pribadi.

Privatisasi bersama atas sebuah apartemen: pro dan kontra

Kode Perumahan Federasi Rusia menentukan prosedur alokasi dan penggunaan properti bersama. Hal ini diatur dalam pasal 41 dan 42. Hakikat yang terjadi adalah setiap pemilik mempunyai bagian tertentu dalam harta benda itu.

Secara hukum terbagi menjadi dua jenis:

1. Bagian yang ideal“dituliskan” di atas kertas, yaitu tidak dapat diidentifikasikan jenisnya. Abstraksi dari "ideal" adalah tidak mungkin untuk mengikatnya ke ruangan mana pun di apartemen. Bisa jadi 1/8 ketukan atau bahkan 7/25. Dihitung dalam sistem metrik: begitu banyak meter persegi per jiwa yang terdaftar.
2. Berbagi nyata pemiliknya terikat pada tempat tertentu dalam struktur tempat tinggal. Misalnya, ruangan ini berukuran 18 meter dari total ruang tamu.
   “Bagian alami” harus berupa ruangan yang terisolasi. Mereka yang telah memilih bentuk pengalihan perumahan menjadi kepemilikan pribadi akan menerima apartemen “komunal”. Area umum (koridor, lorong, dapur dan kamar mandi) tetap menjadi milik bersama (bersama).

pro

Saat mendaftarkan saham, para peserta dalam proses dapat menyepakati ukuran (secara fisik) dari real estat yang dimiliki masing-masing. Ini merupakan pilihan ideal jika dilakukan. Jika tidak, Anda harus pergi ke pengadilan.

Selain itu, Anda dapat menegosiasikan bagian yang setara dan bagian yang lebih besar (lebih kecil). Dengan persetujuan pemilik bersama, pendaftaran negara atas saham yang tidak setara dimungkinkan. Penolakan penyewa untuk berpartisipasi dalam pengalihan perumahan ke “basis pasar” juga diperhitungkan.

Pemilik saham membuangnya atas kebijakannya sendiri.

Ia berhak, tanpa persetujuan pemegang saham lainnya, untuk mengambil tindakan berikut:

• Mewariskan bagian Anda (pendaftaran kepemilikan rumah susun berdasarkan surat wasiat);
• Donasi (apakah mungkin untuk menantang perjanjian sumbangan apartemen);
• Berikan sebagai jaminan.

Minus

Metode privatisasi ini juga memiliki aspek negatif. Rekan pemilik dapat menjual bagiannya hanya dengan izin dari pemilik rumah lainnya. “Keseimbangan” kepentingan seringkali harus diselesaikan di ruang pengadilan.

Praktek hukum menunjukkan bahwa pelaksanaan hak hukum salah satu pemilik bersama real estat mengakibatkan konsekuensi yang tidak menyenangkan bagi pemilik lainnya. KELUAR - . Mereka yang tidak memiliki kemampuan finansial untuk membeli saham yang dijual terpaksa tinggal di apartemen komunal, bersebelahan dengan orang asing.

Jika salah satu pemilik bersama memutuskan untuk menjual bagiannya dari properti tersebut, maka pemilik properti lainnya memiliki hak utama dan preferensi atas transaksi tersebut. Pada saat yang sama, mereka harus ditawari harga yang sama dengan harga saham yang diasingkan akan dijual di pasar real estat.

Penawaran pembelian suatu saham dilakukan secara tertulis dan berlaku selama 30 hari. Jika Anda tidak menyatakan niat Anda untuk membeli suku cadang selama periode ini, Anda akan berakhir dengan tetangga di “apartemen komunal”.

Jika “rebutan” adalah sebuah rumah yang dihuni oleh dua orang pemilik, maka pembagiannya akan menjadi semakin memberatkan. Biasanya, kepemilikan bukan milik “harta yang dapat dibagi”: ia memiliki satu pintu masuk, atap bersama, sistem pemanas dan pembuangan limbah, dan sebidang tanah. Pendapat mengenai harta yang dapat dibagi/tidak dapat dibagi harus diberikan oleh ahli teknis.

Jika pemilik tidak mencapai kesepakatan bersama, pertarungan hukum terancam berlarut-larut. Bahkan jika kesepakatan tidak tercapai di pengadilan, tidak ada pemilik yang menerima hak untuk menjual atau kompensasi uang.

Kerugian dari “berbagi” terlihat jelas jika bagian tersebut dimiliki oleh anak kecil. Jika terjadi pemindahtanganan tempat tinggal, orang tua atau wali harus menyelesaikan masalah tersebut dengan otoritas perwalian dan perwalian. Pejabat pemerintah yang mengawasi melindungi kepentingan anak di bawah umur dan mungkin menolak mengeluarkan akta jual beli.

Izin dapat diperoleh, tetapi keputusan tersebut merupakan hak prerogatif pengadilan.

Jalannya sulit dan tidak selalu produktif. Misalnya, orang tua memutuskan untuk menjual apartemen yang luas (kepemilikan bersama dengan anak di bawah umur) untuk membeli apartemen kecil, dan menggunakan selisihnya untuk membiayai pendidikan anak mereka. Putusan pria berjubah itu kategoris negatif.

Apakah layak memprivatisasi apartemen di Khrushchev?

Sebagian besar penduduk Federasi Rusia tidak terburu-buru melakukan privatisasi, yaitu melegalkan hak mereka atas tempat tinggal. Dan ada alasan obyektif untuk hal ini yang harus dipertimbangkan.

Saat memutuskan privatisasi apartemen kecil di gedung era Khrushchev, nuansa berikut harus diperhitungkan:

1. Jika terdapat begitu banyak penduduk yang terdaftar di suatu wilayah kecil yang luasnya kurang dari 18 meter persegi per “kapita”, daftarkan kepemilikannya. Bangunan-bangunan tua di beberapa wilayah Rusia telah dianggap tidak aman. Ketika mereka pindah, penyewa memiliki kesempatan untuk memperbaiki kondisi kehidupan mereka tanpa biaya material tambahan. Mari kita lihat sebuah contoh.
   Sebuah keluarga “standar” yang terdiri dari empat orang berkumpul di lahan seluas 27 meter persegi. Setelah dimukimkan kembali, dia akan menerima perumahan dengan luas minimal 64 meter persegi - menurut norma, keluarga tersebut berhak atas 18 meter persegi per saudara laki-laki. Pemilik “khrushchub” yang diprivatisasi hanya berhak mengandalkan meter persegi yang diprivatisasi.
   Pemukiman kembali bahkan lebih menguntungkan jika dua orang terdaftar di blok Khrushchev yang tidak diprivatisasi - mereka akan diberikan perumahan masing-masing seluas 21 meter persegi.
2. “Kotak-kotak” sempit akibat pencairan Khrushchev menjalani hari-harinya: saluran utilitas rusak, atap bocor, balkon runtuh. Pemilik harus menghilangkan kekurangannya dengan mengorbankan investasi modalnya sendiri, dan sejumlah besar uang akan dihabiskan untuk ini. Penyewa berhak mengandalkan bantuan negara dalam perbaikan besar-besaran bangunan tanpa biaya sendiri.
3. Keadaan force majeure (banjir, kebakaran, runtuhnya bangunan) berdampak lebih kecil pada penyewa dibandingkan pemilik. Negara akan menyediakan perumahan baru untuk kategori pertama. Pemilik harus bergantung hanya pada diri mereka sendiri dan polis asuransi, jika mereka memilikinya. Tidak ada yang akan membantu mereka lagi.

Haruskah perumahan bagi masyarakat berpendapatan rendah diprivatisasi?

Mereka yang menghitung uang dari hari gajian hingga hari berikutnya tidak boleh terburu-buru melakukan privatisasi. Lebih menguntungkan bagi mereka untuk tinggal di apartemen sewaan karena alasan keuangan.

Menjadi pemilik berarti menanggung beban pengeluaran keluarga yang cukup besar.:

1. Pembayaran kontribusi untuk perbaikan besar– rata-rata, 7 rubel per meter persegi dibayarkan per bulan. Di Moskow, pemilik membayar dua kali lipat.
2. Pajak Bumi dan Bangunan merupakan persentase tertentu dari nilai kadaster rumah. Nilainya bisa beberapa kali lebih tinggi dari nilai pasar properti.
3. Lebih sulit bagi pemilik untuk mendapatkan dukungan pemerintah(subsidi) untuk membayar perumahan dan utilitas.

Penduduk Jerman makmur yang tahu cara menghitung uang lebih memilih tinggal di rumah kontrakan agar bisa cepat berpindah apartemen saat berpindah tempat kerja atau belajar. Mereka ingin tetap menjadi orang yang mobile dan santai - “mobil bleiben”.

Hal positifnya adalah bahwa tuan tanah tidak dapat tiba-tiba menolak hak penyewa untuk tinggal di apartemen sewaan atau menaikkan harga sewa sesuai keinginannya. Penyewa di rumah seperti itu bahkan tidak perlu mengganti bola lampu sendiri, apalagi perbaikannya. Semua ini menjadi perhatian perusahaan yang menyediakan perumahan sewa bagi orang Eropa. Itu sebabnya mereka tidak terburu-buru terjerumus ke dalam jeratan perbankan saat membeli rumah pribadi, mengapa mereka harus terburu-buru?

Apakah mungkin memprivatisasi apartemen tanpa persetujuan seluruh penghuni? Tonton videonya:

Ringkasan: dari umum ke khusus atau sebaliknya?

Seperti yang Anda lihat, pilihannya ambigu. Kami telah memberikan segalanya demi hak untuk secara bebas mengelola perumahan kami sendiri. Di sisi lain pilihan Anda, ada banyak “penentang” yang sama. Anda dapat menyelesaikan persamaan tersebut dengan membandingkan kemampuan finansial Anda, hubungan keluarga, dan kondisi kehidupan lainnya. Bagi banyak warga Federasi Rusia, pilihan yang lebih disukai adalah perumahan sewa sosial. Hal ini dibuktikan dengan banyaknya kasus “deprivatisasi” (deprivatisasi) harta benda yang sebelumnya didambakan dan perpanjangan jangka waktu perolehan perumahan secara cuma-cuma. Tentu saja sangat menyenangkan mengelola meter persegi tempat Anda tinggal. Namun jangan lupa bahwa ini berarti beban untuk memelihara properti tersebut. Pertimbangkan argumennya, terutama jika Anda tinggal di perumahan lama yang harus ditambal seperti kaftan Trishkin. Waktu tidak memaksamu.

Pengacara kami akan memberi tahu Anda secara gratis.

Secara bertahap, persyaratan privatisasi akan berakhir, namun belum semua orang memutuskan sendiri,Apakah perlu memprivatisasi apartemen? Dan akhirnya memutuskan, Apakah perlu memprivatisasi apartemen? Terserah pada Anda untuk mengevaluasi terlebih dahulu semua pro dan kontra dari langkah ini.

Apa manfaat privatisasi? apartemen: pro dan kontra

Privatisasi sendiri memiliki satu keuntungan yang sangat penting: biaya administrasi tidak sebanding dengan harga yang harus dibayar untuk pembelian apartemen baru - sebagai perbandingan, perumahan yang diprivatisasi diberikan kepada pemiliknya secara praktis gratis.

Namun mengubah status perumahan bukanlah segalanya, apa yang diberikan privatisasi apartemen? kepada pemiliknya. Pengalihannya menjadi kepemilikan dalam kasus-kasus tertentu mungkin mengejutkan pemiliknya. Misalnya, apartemen yang diprivatisasi tidak dapat lagi ditukar dengan apartemen yang tidak diprivatisasi, karena ini adalah dua jenis perumahan yang sangat berbeda. Ada kemungkinan untuk menolak privatisasi dan mengembalikan perumahan ke negara bagian atau kotamadya, tetapi ini adalah prosedur yang sangat rumit dan memakan waktu.

Haruskah masyarakat berpenghasilan rendah perlu memprivatisasi apartemen?

Isu kontroversial. Di satu sisi, Anda dapat menjual apartemen yang diprivatisasi, membeli perumahan di area yang lebih kecil, dan menggunakan selisih harga sesuai kebijaksanaan Anda; di sisi lain, apartemen yang diprivatisasi membutuhkan peningkatan biaya. Setelah menjadi pemilik rumah, seseorang mau tidak mau menghadapi kenyataan bahwa sekarang dia tidak hanya harus membayar tagihan listrik, tetapi juga berpartisipasi dalam pemeliharaan properti. Selain itu, pemilik apartemen diharuskan membayar pajak properti, dan jumlahnya meningkat secara signifikan.

Akhirnya, setelah menjadi pemilik, seorang warga negara tidak lagi mempunyai hak untuk memperbaiki kondisi perumahannya, dan jika ia ingin mengubah apartemennya menjadi lebih besar, ia harus melakukannya atas biaya sendiri. Tentu saja, saat ini apartemen gratis tidak disediakan seaktif di masa Soviet, namun masih ada peluang untuk perbaikan. Misalnya, jika sebuah rumah rusak dan dibongkar, maka penghuninya tetap mendapat jatah rumah - dan jika penghuninya cukup banyak, maka total luas apartemen baru, menurut standar, mungkin lebih besar. daripada yang lama. Setelah memprivatisasi sebuah apartemen, seseorang hanya akan menerima kompensasi, tetapi bukan perumahan itu sendiri.

Oleh karena itu, warga negara yang termasuk dalam kategori masyarakat berpenghasilan rendah atau mengharapkan kesulitan keuangan di kemudian hari perlu menganalisis secara detail seluruh keadaan privatisasi sebuah apartemen. Dalam beberapa keadaan, pertanyaan " mengapa memprivatisasi apartemen? cukup tepat.

Apakah layak memprivatisasi apartemen untuk pensiunan? Pro dan kontra privatisasi.

Untuk orang tua pro dan kontra privatisasi apartemen sering dikaitkan dengan kenyamanan hidup mereka. Setelah menjadi pemilik rumah menurut undang-undang, seorang pensiunan dapat mewariskannya kepada anak atau cucunya, atau menyumbangkannya, dengan hanya mempunyai hak untuk hidup. Dalam hal ini, mereka dapat mengalihkan biaya tambahan yang terkait dengan privatisasi kepada penerima manfaat dari operasi ini - ahli waris atau penerima.

Orang lanjut usia yang lajang juga dapat menggunakan apartemen sebagai kontribusi berdasarkan perjanjian sewa atau pemeliharaan seumur hidup. Dan inilah jawaban dari pertanyaan tersebut: “ Apakah perlu memprivatisasi apartemen?? - pasti akan positif.

Tidak tahu hak Anda?

Namun ada juga aspek negatifnya, karena selain biaya yang meningkat, Anda juga harus menghadapi risiko kehilangan apartemen. Lagi pula, jika perumahan hancur akibat kebakaran, banjir, atau bencana lainnya, negara tidak akan memberikan apartemen baru kepada pemiliknya - ia harus mengurus dirinya sendiri. Tentu saja, apartemen dapat diasuransikan, tetapi pembayaran berdasarkan kontrak asuransi sekali lagi merupakan biaya tambahan. Meskipun undang-undang memberikan kompensasi bagi warga negara yang kehilangan tempat tinggal akibat keadaan darurat, tidak ada definisi pasti tentang keadaan darurat di mana pun, jadi Anda tidak dapat mengatakan sebelumnya apakah suatu kasus tertentu akan diakui sebagai situasi seperti itu atau tidak.

Privatisasi bagi debitur. Bisakah mereka diusir dari apartemen yang diprivatisasi?

Terkadang muncul pertanyaan: apakah mungkin memprivatisasi apartemen jika ada hutang tagihan listrik? Faktanya, privatisasi dan pembayaran perumahan dan layanan komunal adalah dua hal yang tidak berhubungan. Organisasi tidak mempunyai hak untuk campur tangan dalam privatisasi tanpa menerbitkan dokumen. Ini adalah kesewenang-wenangan, dan warga negara dapat mengajukan pengaduan ke polisi atau kantor kejaksaan. Namun harus diingat bahwa mengubah status apartemen tidak membatalkan hutang dan cepat atau lambat Anda tetap harus membayar hutang tersebut.

Namun, setelah menjadi pemilik sebuah rumah, seorang warga negara mungkin dihadapkan pada kenyataan bahwa apartemen tersebut memperoleh status properti. Dan jika pemiliknya mempunyai hutang (baik karena pinjaman atau karena alasan lain), maka dapat saja disita. Dan jika seseorang memiliki tempat tinggal lain, dia mungkin akan kehilangan apartemennya yang diprivatisasi.

Dan di sini bisakah mereka mengusir? jika apartemen tidak diprivatisasi, akan tergantung pada jenis hutang yang telah dikumpulkan oleh warga negara. Misalnya, rumah susun milik negara tidak bisa disita untuk utang bank atau jenis utang lainnya.

Apakah perlu dilakukan privatisasi rumah susun koperasi jika bagiannya sudah dibayarkan?

Tidak, ini tidak diperlukan. Faktanya adalah bahwa privatisasi hanya mungkin dilakukan untuk apartemen negara bagian atau kota. Namun perumahan yang dibangun oleh koperasi memiliki status yang sangat berbeda. Menurut undang-undang, suatu rumah susun yang bagiannya telah dibayarkan dapat didaftarkan pada pemiliknya – orang yang pada suatu waktu mengadakan perjanjian dengan koperasi.

Untuk mendaftarkan kepemilikan apartemen semacam itu, Anda hanya perlu menghubungi otoritas Rosreestr setempat dan menunjukkan sertifikat pembayaran saham. Berdasarkan dokumen ini, Anda dapat memulai prosedur pendaftaran, yang selain sertifikat, Anda hanya memerlukan dokumen teknis untuk apartemen.

Manfaat privatisasi tanpa syarat

Namun jangan berpikir bahwa privatisasi hanya menimbulkan kesulitan bagi pemiliknya. Ada sejumlah poin yang membuat langkah ini sangat menggiurkan bagi banyak warga.

Yang pertama adalah kemampuan untuk mendaftarkan siapa pun di apartemen, hanya meminta izin dari peserta privatisasi lain yang juga memiliki saham. Pemilik tidak wajib melaporkan siapa sebenarnya yang tinggal bersamanya. Apalagi jika seorang lanjut usia mendaftarkan calon ahli warisnya di rumah susun terlebih dahulu, hal ini sangat memudahkan dalam mewariskan.

Yang kedua bisa disebut memfasilitasi pembangunan kembali. Pemilik apartemen harus mengoordinasikannya hanya dengan inspeksi perumahan (walaupun mungkin perlu meminta dokumen dari BTI dan perusahaan pengelola). Jika apartemen tidak diprivatisasi, pembangunan kembali juga memerlukan persetujuan dari otoritas setempat.

Keuntungan ketiga adalah pemilik rumah susun tidak dapat diusir atau diusir darinya. Sekalipun Anda terlilit hutang besar untuk keperluan utilitas, yang bisa Anda lakukan hanyalah mematikan komunikasi. Dalam hal ini, perjanjian sewa sosial dapat diakhiri dengan penyewa apartemen yang tidak diprivatisasi, setelah itu ia harus mencari perumahan lain.

Dan terakhir, bagi banyak orang, privatisasi adalah kesempatan untuk merasa seperti pemilik sesungguhnya atas rumahnya. Ini murni aspek psikologis, tetapi Anda tidak boleh melupakannya.

Apartemen sebagai sumber pendapatan

Setelah memprivatisasi sebuah apartemen, pemilik barunya dapat menggunakannya secara legal untuk keuntungannya sendiri. Kita berbicara tentang menyewa atau menyewakan rumah. Tentu saja, penghuni sementara juga dapat diizinkan masuk ke apartemen kota atau negara bagian, namun menuntut pembayaran dari mereka penuh dengan penjelasan yang tidak menyenangkan kepada polisi dan pihak berwenang lainnya.

Setelah menjadi pemilik dan mendaftarkan apartemen sebagai milik Anda, Anda tidak akan melanggar hukum dengan cara apa pun jika Anda menyewakannya. Hal utama yang perlu diingat adalah beberapa nuansa kecil:

1. Perjanjian tersebut harus dibuat secara tertulis, dan jika jangka waktunya lebih dari satu tahun, maka harus didaftarkan juga pada Rosreestr (Lihat. Mengapa Anda perlu mendaftarkan perjanjian sewa apartemen?). Hal ini dapat dihindari dengan mengadakan kontrak jangka pendek dan memperbaruinya secara berkala.
2. Suatu apartemen dapat disewakan kepada perorangan atau organisasi, tetapi perjanjian sewa dibuat dengan warga negara, dan perjanjian sewa dibuat dengan badan hukum (Lihat. Cara membuat perjanjian sewa tempat tinggal (download contoh, formulir)). Kebingungan di sini dapat mempersulit kemungkinan proses di pengadilan (misalnya, jika Anda menagih hutang dari penyewa atau menuntut penggusuran).
3. Saat menyewakan apartemen, jangan lupa membayar pajak. Pengajuan deklarasi tidak terlalu sulit, namun setelah itu kantor pajak tidak punya alasan untuk mencari-cari kesalahan (Lihat. Berapa pajak untuk menyewa apartemen (perumahan)?).

Waktu hampir habis! Apa konsekuensi yang mungkin terjadi jika apartemen tidak diprivatisasi?

Privatisasi perumahan dimulai lebih dari 20 tahun yang lalu. Selama ini sudah jutaan orang yang menggunakannya, namun masih ada saja yang masih ragu. Apakah akan memprivatisasi apartemen atau tidak, itu terserah individu untuk memutuskan, tetapi Anda juga harus mengingat waktunya.

Privatisasi berulang kali diperluas oleh negara. Perpanjangan terakhir ini berakhir pada 1 Maret 2017. Tentu saja, kita dapat berharap bahwa pemerintah akan kembali mengumumkan bahwa berakhirnya privatisasi sedang ditunda, namun ada kemungkinan bahwa tanggal tersebut akan menjadi tanggal yang terakhir. DAN konsekuensi,jika apartemen tidak diprivatisasi sampai saat ini bisa berdampak sangat negatif, karena tidak mungkin lagi menjalani prosedur privatisasi secara gratis. Oleh karena itu, jika Anda memutuskan untuk berpartisipasi, maka Anda tidak boleh menundanya: semakin cepat Anda mengajukan permohonan, semakin cepat Anda mendaftarkan kepemilikan apartemen.

Privatisasi apartemen yang diterima oleh warga Federasi Rusia berdasarkan perjanjian sewa sosial dapat dilakukan oleh banyak dari mereka. Oleh karena itu, penting untuk mengetahui apa itu dan bagaimana menggunakan hak Anda.

Tergantung pada karakteristik individu dari setiap kasus, perumahan dapat diprivatisasi secara gratis atau berdasarkan perjanjian jual beli. Bagaimanapun, esensi umum dari prosedur ini tetap sama - pengalihan real estat oleh negara menjadi kepemilikan orang pribadi.

Penerapannya tidak terlalu sulit, tetapi hanya jika Anda mengetahui semua prinsip penerapannya dan beberapa nuansanya. Masalah ini dibahas secara rinci dalam materi yang disajikan di bawah ini.

Privatisasi: apa itu, apa maksudnya?

Prosedur privatisasi selalu relevan di Rusia. Pada awal tahun 90-an abad terakhir, praktik privatisasi dengan satu atau lain cara terjadi dalam kehidupan sehari-hari banyak penduduk negara kita.

Negara dengan segala cara memperkuat fenomena ini dengan tindakan legislatif yang relevan yang mendefinisikan tatanan umum dan prinsip-prinsip proses privatisasi di Federasi Rusia.

Seperti disebutkan sebelumnya, privatisasi adalah peristiwa penting secara hukum, yang intinya adalah negara mengalihkan hartanya menjadi milik pribadi warga negara.

Tergantung pada objek dan nuansa situasi tertentu, prosedur dapat dilakukan secara gratis (gratis) atau berbayar. Adapun privatisasi apartemen, biasanya dilakukan secara gratis, kecuali undang-undang Federasi Rusia saat ini mengatur prosedur yang berbeda untuk situasi tertentu.

Apartemen tempat tinggal dapat menjadi objek privatisasi hanya jika dimiliki oleh negara bagian atau kotamadya setempat (yang pada dasarnya sama) dan diberikan kepada warga negara atau sekelompok orang berdasarkan perjanjian sewa sosial. Meskipun demikian, bahkan beberapa jenis perumahan semacam itu tidak dapat diprivatisasi. Ini termasuk:

• apartemen yang terletak di rumah kos atau perumahan fleksibel (misalnya asrama);
• apartemen yang terletak di gedung bobrok;
• apartemen yang terletak di kamp militer dan area tertutup serupa.

Privatisasi perumahan di Rusia diatur oleh beberapa tindakan legislatif yang diwakili oleh Undang-undang Federal dan Kode Perumahan Federasi Rusia (LC RF).

Meringkas informasi dari mereka, kami dapat menyoroti hal-hal berikut:

• Prosedur privatisasi bersifat satu kali saja. Prinsip ini ditentukan oleh undang-undang dan menentukan bahwa sepanjang hidup warga negara tertentu hanya dapat melakukan manipulasi perumahan seperti itu satu kali dan, terlebih lagi, secara gratis.
• Privatisasi tunduk pada prinsip kesukarelaan. Artinya, dalam keadaan apa pun, tidak seorang pun dapat dipaksa untuk memprivatisasi perumahan tertentu yang disewanya berdasarkan perjanjian sewa sosial.
• Saat memprivatisasi apartemen, jangan lupakan prinsip itikad baik dalam acara ini. Fenomena serupa adalah bahwa perumahan yang diprivatisasi diberikan kepada warga negara semata-mata karena ia membutuhkannya. Oleh karena itu, penjualan dan manipulasi lain atas perumahan yang dilegalisir, meskipun memungkinkan, cukup bermasalah untuk diterapkan. Selain itu, instansi pemerintah yang melakukan pengalihan perumahan menjadi kepemilikan swasta juga harus berpedoman pada prinsip keadilan prosedur. Artinya, jika seorang warga negara mempunyai hak untuk memprivatisasi suatu apartemen dan telah membuktikannya dengan tindakan yang tepat, ia harus menerima properti tersebut.

Banyak warga Federasi Rusia sering mendengar di media bahwa periode privatisasi bebas telah berakhir. Hal ini tidak perlu ditakuti, karena negara secara sistematis memperluasnya. Saat ini, masa privatisasi berlaku hingga tahun 2018, sehingga prosedurnya dapat dilakukan oleh banyak pihak yang membutuhkan.

Pro dan kontra dari perumahan yang diprivatisasi

Setelah mempertimbangkan esensi umum dari prosedur privatisasi apartemen di Federasi Rusia, orang dapat dengan serius memikirkan apakah hal itu layak dilakukan atau tidak?

Setiap calon privatisasi harus menjawab pertanyaan ini secara pribadi. Sumber daya kami memutuskan untuk membantu dalam membuat keputusan ini dan menyajikan kepada pembaca kami pro dan kontra dari perumahan ini.

Mari kita mulai dengan keuntungan dari prosedur privatisasi. Mereka disajikan dalam daftar berikut:

• Setelah melakukan manipulasi perumahan seperti itu, warga negara menjadi pemilik penuhnya. Akibatnya, ia dapat menjual harta benda, menyewakannya, menjaminkannya, dan sejenisnya;
• selain itu, setelah mendapat kepemilikan suatu rumah susun, pemiliknya diberi kesempatan untuk mendaftarkan warga negara lain di dalamnya;
• Selain itu, pemilik rumah tersebut tidak dapat lagi diusir berdasarkan syarat-syarat yang ditentukan dalam perjanjian sewa-menyewa sosial.

Tentu saja, keuntungan dari perumahan seperti itu mencirikan prosedur yang dijelaskan di sisi positif. Meskipun demikian, peristiwa seperti itu juga memiliki beberapa kelemahan. Lebih tepatnya, mereka adalah:

• Setelah menerima properti itu menjadi miliknya sendiri, pihak yang memprivatisasi berjanji untuk membayar pajak tahunan dan umumnya wajib;
• juga, setelah prosedur yang dijelaskan, sebagai suatu peraturan, tarif pembayaran untuk perumahan dan layanan komunal bagi pihak privatisasi sedikit lebih tinggi daripada sebelumnya;
• Selain itu, perumahan yang dijelaskan sering kali dibedakan oleh fakta bahwa ketika muncul dalam transaksi hukum apa pun, beberapa masalah muncul, namun, izinkan kami menyenangkan banyak orang, seringkali masalah tersebut tidak signifikan.

Dalam aspek lain kehidupan warga negara biasa, perumahan yang diprivatisasi akan memiliki status yang sama dengan perumahan yang diperolehnya berdasarkan kontrak penjualan atau, misalnya, melalui warisan. Mari kita ulangi apakah dalam situasi tertentu atau tidak, calon pemilik harus memutuskan.

Prosedur privatisasi

Tata cara privatisasi apartemen pada gedung apartemen

Seperti disebutkan sebelumnya, prosedur privatisasi tidak begitu rumit dari segi hukum.

Pelaksanaannya harus dilakukan oleh orang yang menjadi penyewa rumah susun yang berpotensi diprivatisasi berdasarkan perjanjian sewa sosial.

Apabila penyewa lebih dari satu, maka perlu mendapat persetujuan tata cara dari masing-masing penyewa.

Pendapat ahli pengacara:

Privatisasi adalah pengalihan properti kota menjadi kepemilikan warga negara. Pemindahan dapat dilakukan secara cuma-cuma - hak tersebut hanya diberikan sekali seumur hidup, atau atas dasar pembayaran, yaitu untuk uang.

Warga negara yang sebelumnya pernah mengikuti privatisasi, yaitu telah menggunakan hak satu kali, dapat memprivatisasi perumahan dengan biaya tertentu.

Undang-undang tidak mengizinkan privatisasi perumahan dinas. Perumahan tersebut dikeluarkan selama majikan menjalankan tugas pekerjaannya. Pada saat pemecatan, majikan wajib menyerahkan rumah dinasnya.

Namun ada peluang untuk memprivatisasi perumahan tersebut. Biasanya, pemerintah kota mempunyai program yang memungkinkan mereka yang telah menjabat dalam jangka waktu tertentu di posisinya untuk mengajukan privatisasi. Dalam hal ini, status resmi properti tersebut berhenti dan menjadi milik pengguna sesuai dengan undang-undang privatisasi.

Privatisasi sebaiknya dimulai dengan menghubungi otoritas tertentu. Langkah pertama adalah mendapatkan ekstrak dari daftar properti kota. Untuk melakukan ini, Anda perlu menghubungi pemerintah kota setempat. Langkah selanjutnya adalah menghubungi lembaga yang menyimpan catatan warga negara yang terdaftar.

Dari organisasi ini Anda perlu mendapatkan ekstrak dari akun pribadi Anda, yang mencerminkan informasi tentang semua warga negara terdaftar yang memiliki hak privatisasi. Di dewan keluarga perlu diputuskan siapa yang akan berpartisipasi dalam privatisasi. Mereka yang tidak ingin memprivatisasi perumahannya beralih ke notaris untuk meresmikan penolakan tersebut.

Perlu Anda ketahui bahwa anak-anak di bawah umur termasuk dalam peserta privatisasi, apapun keinginan orang tuanya atau orang lain yang terdaftar di apartemen ini.

Penting untuk berhati-hati dalam melunasi hutang sewa dan utilitas terlebih dahulu. Beberapa otoritas kota mempertimbangkan permohonan privatisasi hanya setelah pembayaran utangnya dilunasi.

Semua penyewa yang memutuskan untuk memprivatisasi mengajukan permohonan kepada otoritas kota dengan permohonan tertulis untuk membuat perjanjian pengalihan apartemen. Setelah privatisasi apartemen, kewajiban membayar sewa berhenti, tetapi muncul kebutuhan untuk membayar pajak.

Algoritma template untuk privatisasi apartemen adalah sebagai berikut:

1. Pertama-tama, semua penyewa perumahan dan orang-orang yang terdaftar di dalamnya yang memiliki hak privatisasi harus menyetujui prosedur ini atau melepaskan hak mereka atas privatisasi. Dalam kasus pertama, setiap penyewa akan menerima apartemen sahnya sendiri, dalam kasus kedua, bagian dari perumahan yang ditolak penyewa akan tetap menjadi milik negara.
2. Selanjutnya Anda perlu mengunjungi pusat privatisasi perumahan di tempat tinggal calon privatisasi atau privatisasi. Anda perlu mencari tahu dari pegawai instansi pemerintah apakah mungkin untuk memperoleh kepemilikan atas apartemen khusus Anda dan apa contoh privatisasi serta prosedur prosedurnya.
3. Setelah menghubungi pusat privatisasi dan mendapat persetujuan privatisasi, pihak yang memprivatisasi harus mengumpulkan daftar dokumen tertentu. Biasanya, ini diwakili oleh makalah berikut:

• dokumen identifikasi semua privatisasi;
• akun pribadi pihak yang memprivatisasi atau masing-masing;
• sertifikat dari BTI untuk apartemen;
• perjanjian sewa sosial di mana pihak yang memprivatisasi atau kelompoknya saat ini memiliki perumahan;
• persetujuan/penolakan yang dinotariskan dari semua calon peserta dalam transaksi privatisasi untuk melaksanakan prosedur ini (anggota keluarga pemberi kerja, semua orang, dll.);
• surat perintah untuk apartemen;
• tanda terima pembayaran bea negara;
• jika perlu, dokumen-dokumen berikut mungkin diperlukan: sertifikat dari otoritas perwalian dan perwalian (jika ada anak-anak di antara calon privatisasi), kutipan dari daftar rumah, dokumen perwalian (saat bekerja melalui proxy).

1. Setelah penyerahan dokumentasi, pihak swasta atau masing-masing menerima tanda terima dari pegawai instansi pemerintah yang menyatakan bahwa ia telah menerima semua dokumen dan akan ditinjau. Setelah meninjau dokumentasi yang diserahkan, keputusan dibuat, biasanya positif mengenai privatisasi, dan pihak yang memprivatisasi atau kelompoknya diberikan surat-surat (perjanjian privatisasi), yang harus mereka serahkan ke Rosreestr untuk pendaftaran akhir hak mereka atas properti yang diprivatisasi.
2. Pendaftaran hak milik dilakukan di Rosreestr yang disebutkan sebelumnya. Anda harus menyerahkan kepada lembaga pemerintah ini:

• surat-surat yang diterima dari pusat privatisasi;
• permohonan untuk memperoleh hak milik;
• dokumen identitas pemohon;

Pendaftaran kepemilikan dilakukan dalam waktu 10-18 hari, setelah itu Rosreestr mengembalikan dokumen yang diserahkan sebelumnya kepada pemilik atau pemilik baru dan mengeluarkan ekstrak khusus tentang keberadaan kepemilikan perumahan tertentu.

Jangan lupa bahwa hanya penyewa dewasa yang dapat memulai privatisasi apartemen. Anak di bawah umur dapat melakukan prosedur ini hanya melalui perwakilan hukumnya.

Deprivatisasi

Apa itu deprivatisasi?

Anehnya, seringkali ada kasus ketika seorang warga negara yang telah memprivatisasi sebuah apartemen ingin melepaskan hak kepemilikan yang diperolehnya dan menerima kembali perumahan tersebut untuk digunakan berdasarkan perjanjian sewa sosial.

Dalam situasi seperti ini, prosedur yang disebut deprivatisasi dilakukan. Patut dipahami bahwa setelah deprivatisasi, hak warga negara atas privatisasi ulang akan hilang secara permanen.

Prosedur deprivatisasi merupakan proses yang sepenuhnya bersifat sukarela yang dilakukan sebagai berikut:

1. Privatisasi dikirim ke pemerintah daerah.
2. Memberi karyawannya daftar makalah berikut:

• permohonan deprivatisasi;
• paspor Anda;
• sertifikat pendaftaran kepemilikan rumah yang telah disahkan sebelumnya;
• perjanjian privatisasi;
• ekstrak dari buku rumah;
• sertifikat dari Rosreestr;
• rencana teknis dan paspor perumahan;
• tanda terima pembayaran bea negara.

1. Setelah menyerahkan dokumen, pemberi perampasan harus menunggu hingga 30 hari, setelah itu sesuai dengan panggilan yang diterima, pergi ke pemerintah setempat. Di sana ia membuat perjanjian deprivatisasi, secara resmi mendaftarkannya ke Rosreestr dan kemudian membuat perjanjian perumahan untuk digunakan.

Secara umum, prosedur umum untuk melakukan deprivatisasi cukup sederhana, namun banyak orang yang mengacaukannya dengan pengembalian paksa perumahan yang sebelumnya dialihkan ke tangan swasta kepada negara. Ingatlah bahwa fenomena ini disebut deprivatisasi dan memiliki prosedur yang sangat berbeda.

Nuansa prosedurnya

Nuansa apa yang mungkin timbul ketika memprivatisasi apartemen di gedung apartemen?

Meringkas materi yang disajikan sebelumnya, sumber kami memutuskan untuk menyajikan kepada pembacanya nuansa paling penting dari prosedur privatisasi.

Penting untuk mempertimbangkan hal ini, karena hal ini, pada tingkat tertentu, dapat mempengaruhi proses penyelenggaraan acara. Jadi, nuansa prosedur privatisasi adalah sebagai berikut:

• Peristiwa privatisasi memerlukan sejumlah biaya. Beberapa di antaranya bersifat wajib - pembayaran bea negara dan persiapan dokumentasi yang hilang (seringkali dari 1.000 hingga 5.000 rubel), yang lain bersifat opsional: layanan agen penjual, notaris, pengacara, dan sejenisnya.
• Hak privatisasi hanya dapat dilaksanakan sepenuhnya oleh warga negara dewasa dan hanya sekali dalam hidupnya (tentu saja, secara cuma-cuma).
• Ketika berpartisipasi dalam prosedur privatisasi, anak di bawah umur yang mempunyai kepentingan dalam transaksi harus bekerja melalui perwakilan resminya dan secara eksklusif dengan izin dari otoritas perwalian. Jika tidak, privatisasi apartemen dapat ditentang olehnya di pengadilan, setelah ia memperoleh kapasitas hukum penuh.
• Saat memprivatisasi apartemen, penting untuk mempertimbangkan ketentuan undang-undang saat ini dan bertindak hanya sesuai dengan ketentuan tersebut.
• Jangan lupa bahwa jika Anda memutuskan untuk merampas perumahan yang diterima, Anda akhirnya akan kehilangan hak untuk memprivatisasi ulang.

Kami berharap materi hari ini dapat menjawab pertanyaan yang menarik perhatian banyak orang – “Apa yang dimaksud dengan privatisasi apartemen dan bagaimana cara pelaksanaannya?”

Ingatlah bahwa setiap warga negara Federasi Rusia berhak atas privatisasi dengan syarat-syarat tertentu. Apakah akan menggunakannya atau tidak, itu terserah masing-masing individu untuk memutuskan. Bagaimanapun, sumber daya kami mendoakan semoga para pembacanya beruntung dalam melaksanakan prosedur yang signifikan secara hukum.

Anda dapat mempelajari lebih lanjut tentang cara memprivatisasi apartemen di gedung apartemen dengan menonton video:

Tulis pertanyaan kepada pengacara perumahan dalam formulir di bawah ini Lihat juga Nomor telepon untuk konsultasi

03 April 2017 150

Diskusi: 6 komentar

Saya bertanya-tanya, bisakah bank mengambil apartemen yang diprivatisasi karena tidak membayar pinjaman? Jika tidak, saya menerima pesan peringatan bahwa jika saya tidak membayar kembali pinjaman dalam jangka waktu yang ditentukan, maka bank, berdasarkan keputusan pengadilan, akan mengambil apartemen saya.

Menjawab

1. Privatisasi apartemen adalah pengalihan real estat kepada Anda. Untuk memperoleh pinjaman yang ditargetkan, apartemen dapat digadaikan ke bank. Diformalkan dengan perjanjian gadai. Jika apartemen itu bukan subjek transaksi perbankan, maka bank tidak mungkin mengambilnya. Jika utang tidak terbayar, bank akan mengambil segala tindakan untuk mengingatkan Anda akan utang yang ada. Jika tidak ada upaya pembayaran di pihak Anda, bank akan pergi ke pengadilan untuk menagih utang melalui surat perintah eksekusi. Pertama-tama, dana ditarik dari rekening gaji dan kartu bank disita. Petugas pengadilan dapat menyita peralatan rumah tangga dan mobil. Penyitaan terhadap suatu rumah susun hanya dilakukan sebagai upaya terakhir, berdasarkan keputusan pengadilan. Pengadilan memperhitungkan bahwa ini adalah satu-satunya perumahan untuk hidup dan Anda tidak memiliki tempat tinggal lain. Menjual apartemen adalah pilihan terakhir dan hanya berlaku bagi orang yang terus-menerus mangkir dan debitur dalam jumlah yang sangat besar.

   Menjawab

   Apartemen di mana warga negara tinggal berdasarkan perjanjian sewa bukan milik pengguna.
   Penyewa melakukan semua operasi dengan apartemen, termasuk pendaftaran, menyewakan atau rekonstruksi hanya dengan persetujuan pemiliknya. Secara teoritis dimungkinkan untuk menggadaikan apartemen ke bank dengan persetujuan pemerintah kota. Namun tidak ada pemerintah, yang memahami risiko hilangnya perumahan kota, yang akan memberikan persetujuan tersebut. Dan dalam situasi di mana sebuah apartemen hilang, pemerintah kota harus memasukkan warganya ke dalam daftar tunggu sebagai orang yang membutuhkan, dan kemudian menerbitkan apartemen baru. Tidak ada yang akan setuju dengan kerusakan nyata seperti itu.
   Saat menjaminkan apartemen kota, bank juga memahami bahwa apartemen tersebut bukan milik peminjam, dan tidak dapat digunakan sebagai jaminan pembayaran.

   Menjawab

Saya dihadapkan pada situasi di mana saya harus merampas perumahan saya. Di kota kami, pihak berwenang tidak terlalu kooperatif. Dan sejujurnya, mereka memandang Anda seperti Anda gila. Tapi situasi kehidupan berbeda.

Menjawab

1. Deprivatisasi perumahan adalah pengalihan apartemen kembali ke kepemilikan pemerintah kota. Untuk perumahan non-privatisasi atau kota, pemerintah bertanggung jawab atas perbaikan besar-besaran apartemen tersebut, partisipasi sebagai pemilik dalam pertemuan warga dan acara lainnya. Pemerintah kota sangat enggan untuk mengambil tindakan seperti itu, namun mereka tidak dapat menolak jika permohonan diterima. Namun perlu diketahui warga bahwa beberapa tahun lalu kejaksaan wilayah dan daerah melakukan audit terhadap pelaksanaan peraturan perundang-undangan di bidang pengalihan perumahan menjadi milik warga. Berdasarkan hasil pemeriksaan, kejaksaan menjelaskan bahwa apabila terjadi privatisasi suatu rumah susun, dan selanjutnya deprivatisasi, maka hak untuk ikut serta dalam privatisasi hilang, karena menurut undang-undang hak tersebut diberikan satu kali dan Anda dapat menggunakannya hanya sekali.

   Menjawab

Saya mempercayakan privatisasi apartemen saya kepada departemen hukum di perusahaan saya. Bos menugaskan saya seorang pengacara spesialis yang mengumpulkan dan melaksanakan semua dokumen yang diperlukan.

Menjawab