Nuosavybės į butą įregistravimo tvarka. Nuosavybės įregistravimas butui naujame pastate, dokumentai, žingsnis po žingsnio instrukcijos. Reikalingų dokumentų paketas

Fasadų dažų tipai
15.04.2021

Įregistruoti butą naujame pastate su pažymėjimo išdavimu galima tik tuo atveju, jei statytojas:

  • buvo surašytas gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto platinimo protokolas;
  • gavo PTI namo registracijos liudijimą;
  • pasirašytas valstybinės architektūros ir statybos organizacijos išduotas perdavimo aktas;
  • gautas vietos administracijos leidimas pradėti eksploatuoti namą;
  • namas registruotas Rosreestr;
  • namui priskirtas naujas pašto adresas.

Dokumentų paketą galite patikrinti biure. Įmonės adresą rasite buto pirkimo sutartyje ─ investavimo sutartyje, koinvestavimo sutartyje, dalyvavimo akcijoje sutartyje ir kt.

Jei namo registracija vėluojama dvejus metus, pirkėjas turi teisę kreiptis į teismą. Šią galimybę dažniausiai siūlo pats kūrėjas.

Dokumentų paketas

Instrukcija susideda iš dviejų dalių. Pirmasis – dokumentų rengimas, antrasis – pati registracija.

Dokumentų ruošimas

Buto priėmimo aktas

Norėdami gauti tokį pažymėjimą, turite kreiptis į statybos įmonę. Nurodytu laiku akcininkas ir statybos įmonės atstovas apžiūri butą. Jei pastabų nėra, jis su kūrėju pasirašo perdavimo-priėmimo aktą.

Globos institucijų leidimas, jei tarp būsimų buto savininkų yra nepilnamečių

Norėdami gauti dokumentą, tėvai kreipiasi į globos instituciją su prašymu, kuriame nurodo prašymo priežastis. Kartu su paraiška turite paruošti tėvų pasus, gimimo liudijimus, priėmimo aktą ir dalinio dalyvavimo sutartį. Procedūra užtruks apie 14 dienų.

Kadastrinis pasas su buto eksplikacija (planu).

Buto nuosavybės įregistravimo instrukcijos

Atliekant nuosavybės teisių registravimo procedūrą, turi dalyvauti statybos įmonės atstovas.

Potencialūs butų savininkai registracijai pateikia šiuos dokumentus:

  1. Visų buto bendraturčių pasai ir gimimo liudijimai (su kopijomis).
  2. Jei nuosavybės registraciją atlieka savininko atstovas, jis pateikia notaro patvirtintą įgaliojimą ir pasą su kopijomis.
  3. Pirkėjo ir Vystytojo sutartis su visomis papildomomis sutartimis – akcinio kapitalo susitarimu, investavimo sutartimi, bendro investavimo sutartimi ar kitomis sutartimis. Būtina parengti sutarties ir sutarčių kopijas dviem egzemplioriais.
  4. Buto priėmimo ir perdavimo aktas plius du egzemplioriai.
  5. Kadastrinis pasas ir kopija, buto eksplikacija.
  6. Paskolos sutartis ir hipoteka (jei pirkote).
  7. Globos institucijų leidimas (jei tarp bendraturčių yra nepilnamečių).

Registracija – žingsnis po žingsnio

  1. Pateikite visus išvardintus dokumentus.
  2. Pasirašykite prašymą įregistruoti nuosavybės teisę. Įmonių namų darbuotojas rengia dokumentą elektronine forma. Jame yra savininkų pasų duomenys, buto adresas ir jo techniniai duomenys. Žemiau pateikiamas visas dokumentų, priimtų valstybinei teisių registracijai, sąrašas. Patikrinęs visus duomenis, kiekvienas savininkas pasirašo prašymą.
  3. Paruoškite valstybės rinkliavos (vieno tūkstančio rublių) sumokėjimo kvitą. Jeigu yra daugiau nei vienas nuomininkas, suma padalijama visiems bendraturčiams. Valstybės rinkliavą galima sumokėti bet kuriame banko skyriuje. Įmonių namų pastate turėtų būti ir bilietų kasa.
  4. Registracijos rūmų valstybės tarnautojas, naudodamasis pateiktais dokumentais, identifikuoja visus savininkus, statybos įmonės atstovas. Čia lieka originalūs popieriai (išskyrus pasus) ir visų buto registravimo dokumentų kopijos, darbuotojas privalo pateikti dokumentų gavimo kvitą su pažymos apie butą gavimo data. Maksimalus teisių registravimo laikotarpis yra 30 dienų.
  5. Paskirtą dieną (ar po jos) kiekvienas savininkas (ar patikėtinis) turi atsiimti savo pažymėjimą, perdavimo aktą ir dalinio dalyvavimo sutartį. Pasiimkite pasą ir kvitą. Vykdydamas šias instrukcijas, kaip įregistruoti nuosavybės teisę į butą naujame name, pirkėjas be problemų atliks procedūrą pats, jei atsižvelgs į kai kuriuos niuansus.

Kokie sunkumai gali kilti?

Norėdami galutinai suformuluoti savo teisėtas teises į pirkėją, jie laukia ne tik statybos užbaigimo datos, bet ir kol vystytojas užbaigs teisinę namo dokumentaciją. Deja, realybėje dažnai susiklosto situacija, kai namas baigtas statyti, butai apgyvendinti, o nuosavybės teisė dar tik įforminama.

Neturėdamas oficialių dokumentų buto pirkėjas ne tik negali jo parduoti ar padovanoti, bet ir registruotis naujoje gyvenamojoje vietoje. Registracijos trūkumas mūsų šalyje yra rimta problema. Sunkumų gali kilti dėl medicininės priežiūros, įsidarbinimo, registruojant vaikus į mokyklą ar darželį, jau nekalbant apie užsienio paso gavimą ar automobilio registravimą. Neįregistruoto buto bankas neregistruos kaip paskolos užstato.

Kitas rimtas pavėluoto nuosavybės teisių įregistravimo trūkumas – pailgėjęs pajamų mokesčio mokėjimo laikotarpis parduodant butą. Pagal Mokesčių kodeksą, buto pardavėjas atleidžiamas nuo pajamų mokesčio po trejų metų nuosavybės teisės į turtą. Šis laikotarpis skaičiuojamas po teisių įregistravimo.

Gali atsirasti papildomų hipotekos mokėjimo išlaidų. Paprastai statomo nekilnojamojo turto būsto paskolos palūkanos yra 1-2% didesnės nei baigto būsto, nes bankas kompensuoja nebaigto statyti nekilnojamojo turto pardavimo riziką, kai skolininkas negrąžina skolos. Užpildęs dokumentus dėl teisės į būstą naujame pastate, bankas, kaip taisyklė, sumažina pradinę skolininko palūkanų normą. Kuo greičiau įkeisto buto savininkas įregistruoja nuosavybės teisę į jį, tuo mažesnė galutinė permokos suma. Jei registravimo procesas užsitęsia, tokio būsto savininkas patiria papildomų nuostolių.

Kol nebus įregistruotos savininko teisės, potencialus savininkas negalės kreiptis dėl subsidijų ir lengvatų komunaliniams mokesčiams.

Apibendrinkime

Taigi, norint sėkmingai įregistruoti nuosavybės teisę į būstą naujame name, turi būti įvykdytos šios sąlygos:

  • Naujo pastato statybos užbaigimas ir namo paleidimas.
  • Valstybinė objekto registracija.
  • Potencialus savininkas turi reikiamus dokumentus nuosavybės teisei įregistruoti butą naujame name.

Jei šios sąlygos bus įvykdytos, registracija vyks greitai ir nuosavybės savininkas gaus visas teises į butą. Pagrindinė problema, kaip taisyklė, yra susijusi su tuo, kad kūrėjas laiku nepateikė registracijai reikalingų dokumentų arba neįregistravo nuosavybės. Tokiu atveju būsto savininkas gali laukti, kol vystytojas užbaigs dokumentus, arba kreiptis į teismą.

Daugumoje Rusijos regionų butai naujuose pastatuose parduodami dar prieš pradedant eksploatuoti namą, statybos etape, o kartais net prieš pradedant statybos darbus.

Teisiniu požiūriu, kol namas nėra pristatytas, nupirkti butai negali būti registruojami įgaliotose institucijose, nes iš esmės dar nėra į ką registruoti nuosavybės.

Akcinio kapitalo dalyvavimo sutartis, net ir patvirtinta mokėjimo dokumentais, iš esmės nesuteikia pirkėjui nuosavybės teisės į perkamą butą, o tik teisę įgyti jį nuosavybėn ateityje.

Statomas turtas dar neįregistruotas atitinkamuose valstybės registruose, todėl savininko teisių įregistravimas atidedamas bent jau iki namo statybos užbaigimo ir paleidimo.

Atsižvelgiant į nuosavybės įregistravimo naujus pastatus ypatumus, bendros statybos dalyviui geriau iš anksto susipažinti su visais klausimais, susijusiais su nuosavybės teisių į statomą butą registravimu, taip pat su statybos niuansais ir galimais sunkumais. pats registracijos procesas.

Galimi sunkumai perkant statomą būstą

Norėdamas įregistruoti nuosavybės teisę į būstą naujuose pastatuose, pirkėjas turi palaukti ne tik statybos užbaigimo, bet ir procedūros užbaigimo, kol vystytojas sutvarkys visą teisinę dokumentaciją. Tuo pačiu metu praktikoje ne visada vienu metu baigiami apdailos darbai ir teisinės dokumentacijos rengimas.

Dėl to situacija butų savininkams ne itin maloni – namas baigtas statyti, butai renovuoti ir gyventi, tačiau nuosavybės teisė dar neįforminta. Todėl būsto pirkėjas, neturintis oficialių savo nuosavybės dokumentų, prieš atlikdamas visas teisines procedūras, gali susidurti su šiais sunkumais:

  1. Neturėdamas patvirtintų nuosavybės teisių, naujos statybos buto savininkas negali pilnai disponuoti savo būstu, tame tarpe ir neturi teisės parduoti, palikti ar dovanoti įsigyto buto;
  2. Savininkas, neturintis rankoje oficialių dokumentų, negali net užsiregistruoti savo gyvenamojoje vietoje. Dėl to dėl registracijos stokos gali kilti sunkumų įsidarbinant, gaunant medicininę priežiūrą, registruojant vaiką į mokyklą ar darželį gyvenamojoje vietoje ir kitos panašios problemos. Be to, dėl registracijos stokos, ypač dideliuose miestuose, piliečiui gali kilti problemų su teisėsaugos institucijomis. Be registracijos gana sunku gauti užsienio pasą ar užregistruoti automobilį;
  3. Taip pat gali būti apribojimų naudojant įsigytą butą kaip užstatą asmeniui norint gauti paskolą. Daugelis kredito įstaigų atsisako užstatu išduoti neįregistruotą būstą arba siūlo užstatu mažiau palankias paskolos sąlygas, palyginti su registruotu nekilnojamuoju turtu;
  4. Kitas ilgalaikio buto naujame pastate neregistravimo trūkumas yra pailgėjęs laikotarpis, per kurį pilietis, parduodamas butą, privalo mokėti pajamų mokestį. Mokesčių kodeksas atleidžia gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavėją nuo taikomo pajamų mokesčio mokėjimo po trejų šio turto nuosavybės metų. Šiuo atveju laikotarpis pradedamas skaičiuoti tik įregistravus savininko teises. Jei buto teisinė registracija naujame pastate vėluojama, nuosavybės teisės į turtą laikas, net jei bute faktiškai gyvenate, į nurodytą laikotarpį neįskaitomas, o turto savininkas gali patirti papildomų išlaidų. parduodant;
  5. Taip pat gali būti papildomų išlaidų, susijusių su hipotekos grąžinimu. Paprastai statomo nekilnojamojo turto būsto palūkanos yra 1-2% didesnės nei baigto būsto, nes bankui taip pat bus sunku parduoti nebaigtą nekilnojamąjį turtą, jei skolininkas nesumokės skolos. Užpildęs būsto naujame pastate dokumentus, bankas dažniausiai sumažina pradinę skolininko palūkanų normą. Todėl kuo greičiau paskolos gavėjas įregistruos turtą, tuo mažesnė bus galutinė permokos suma. Uždelsus įregistravimo procesui būsto, įsigyto būsto lėšomis, savininkas patiria tam tikrų nuostolių;
  6. Kol nėra įregistruotos savininko teisės, išmokų ir subsidijų komunaliniams mokesčiams gauti neįmanoma.

Būtinos sąlygos registruoti naują statinį

Norint sėkmingai įregistruoti gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą naujame pastate, turi būti įvykdytos šios sąlygos:

  • naujo namo statybos užbaigimas ir jo paleidimas;
  • šio naujo pastato valstybinės registracijos atidarymas, kai vystytojas pateikia nustatytą dokumentų paketą;
  • savininkas turi visus dokumentus, reikalingus teisėms į naują butą įregistruoti.

Jei šios sąlygos bus įvykdytos, buto įregistravimas naujame name bus greitas ir sėkmingas, o turto savininkas gaus registracijos pažymėjimą.

Pagrindinis kliuvinys, kaip taisyklė, yra susijęs su dokumentacijos rengimu ir tuo, kad statytojas laiku nepateikė registravimo institucijai reikiamų dokumentų arba (pagal preliminariąsias sutartis) neįregistravo nuosavybės teisės į atitinkamą butą. naujame pastate.

Tokiu atveju namo savininkas gali:

  • palaukite, kol kūrėjas užpildys reikiamus dokumentus;
  • kreiptis į teismą, kad paspartintumėte buto įregistravimą naujame name.

Naujų statinių teisinės registracijos etapai

Tradiciškai visą pastatyto būsto registravimo procesą galima suskirstyti į kelis etapus.

1. Leidimas paleisti. Pastatyto namo registravimo procesas iš tikrųjų prasideda nuo to, kad vystymo įmonė turi gauti specialų leidimą pradėti eksploatuoti šį namą.

Valstybinių reguliavimo institucijų išduotas leidimas patvirtina, kad patikrinimo metu nustatyta, jog naujas pastatas atitinka gyvenamiesiems namams keliamus privalomus standartus ir reikalavimus, taip pat pažeidimų nėra.

Teoriškai šis dokumentas yra pagrindas pradėti kraustyti gyventojus į naujus butus. Be minėto leidimo, vystytojas taip pat turi surašyti investicijų į statybą sutarties įgyvendinimo aktą.

2. Faktinio ploto bute matavimas. Buto, esančio naujame pastate, ploto matavimus atlieka PTI darbuotojai. Ši procedūra yra privaloma, nes tikrasis būsto plotas naujuose pastatuose dažnai labai skiriasi nuo buto ploto, deklaruoto tuo metu, kai vystymo įmonė sudarė sutartį.

Jei matavimų metu nustatomas skirtumas, bendros statybos dalyvis ir užsakovas pagal susitarimą atlieka galutinius skaičiavimus. Jei realus plotas yra mažesnis nei nurodyta sutartyje, vystytojas grąžina skirtumą, o atvirkščiai, jei tikrasis naujo buto plotas yra didesnis nei sumokėjo akcininkas, reikia sumokėti papildomą mokestį. pagamintas.

Praktikoje įprasta situacija, kai kūrėjas labai vėluoja grąžinti skirtumą. Kartais akcininkas net turi teismuose reikalauti atitinkamos kompensacijos.

Bet kuriuo atveju, nepaisant to, kas delsia sumokėti privalomą įmoką – akcininkas ar plėtotojas, nesureguliavus tarpusavio finansinių santykių ir nepasirašius galutinius šalių tarpusavio atsiskaitymus patvirtinančių dokumentų, teisių į būstą registravimo procesas nepajudės.

3. Perdavimo akto pasirašymas, nurodant, kad buto savininkas pretenzijų vystytojui neturi.Šiame etape bendros statybos naujame pastate dalyviui rekomenduojama atidžiai apžiūrėti būstą ir pasirašyti aktą, nes tada bus labai problematiška reikšti bet kokias pretenzijas užsakovui dėl darbų kokybės.

4. Buto naujos statybos buto savininko teisių įregistravimas.

Nuosavybės teisės į butą registravimas

Norėdami dokumentuoti savo teises, buto naujame name pirkėjas gali:

  • savarankiškai arba padedamas kvalifikuoto specialisto įregistruoti nuosavybės teisę į būstą;
  • pasinaudoti kūrėjo pagalba;
  • eiti į teismą.

Dažniausiai naujo būsto statomuose namuose pirkėjai patiki turto registravimą vystymo įmonei, nes tai patogu ir nereikalauja laiko investicijų iš paties savininko. Tokiu atveju teisinių dokumentų rengimą už tam tikrą procentą arba sutartą fiksuotą sumą tvarko pats kūrėjas.

Jei pirkėjas nusprendžia pats surašyti dokumentus, pirmiausia jis turi gauti iš kūrėjo dokumentų paketą registracijai. Savininkas, surinkęs visus reikiamus dokumentus, turi kreiptis į registravimo įstaigą, kuri išduos registracijos liudijimą.

Registracijos laikotarpis nuo dokumentų perdavimo registratoriui momento yra 1 mėnuo. Savarankiškai registruodamas butą naujos statybos name, pirkėjas turėtų atsižvelgti į tai, kad savininko teisių įregistravimo naujame pastate procedūra yra gana sudėtinga ir net paini.

Todėl geriau suprasti visas registracijos subtilybes dokumentų rengimo etape arba pasitelkti patyrusių specialistų pagalbą. Tik tokiu atveju bus sumažintos naujo buto registravimo laiko ir finansinės išlaidos.

Nepriklausomai nuo priežasčių, dėl kurių vystytojas delsia išduoti reikiamus dokumentus, buto savininkas turi teisę laiku užsiregistruoti ir gali ginti savo teisę teisme. Jei dokumentacijos procesas užtrunka per ilgai, naujų butų savininkai gali paspartinti procedūrą pateikdami ieškinį dėl nuosavybės teisių pripažinimo.

Tačiau prieš kreipdamiesi į teismą būsto savininkai privalo laikytis ikiteisminio susitarimo tvarkos – plėtotojui išsiųsdami pretenziją reikalaudami per tam tikrą laiką pašalinti įsipareigojimų pažeidimą.

Reikalingų dokumentų paketas

Į registracijos institucijai pateiktą dokumentų sąrašą turi būti įtraukta:

  1. Prašymas įregistruoti butą, įsigytą naujos statybos name;
  2. Bendra statybos sutartis (ar kita nuosavybės sutartis), kurią buto pirkėjas sudaro su plėtros įmone;
  3. Nupirkto buto aukšto planas ir eksplikacija, kurią savarankiškai parengė savininkas PTI;
  4. Būsto priėmimo ir perdavimo aktas, pasirašytas tiek pirkėjo, tiek vystytojo;
  5. Pasas;
  6. Kvitą, nurodantį, kad pareiškėjas sumokėjo valstybės rinkliavą;
  7. Notaro patvirtintas įgaliojimas (jei dokumentus registravimo institucijai pateikia buto savininko įgaliotas atstovas).

Namų savininkams, nusprendusiems registruoti nekilnojamąjį turtą savarankiškai, patariama pirmiausia sulaukti momento, kai pati plėtros bendrovė legaliai įregistruos bent vieną butą.

Taip įsigyto buto savininkui garantuojama, kad nebus vėluojama registracija dėl vystytojo išduotos dokumentacijos trūkumų. Be to, pati registravimo procedūra, kaip taisyklė, yra greitesnė, nes visam daugiabučiui bendrų dokumentų paketą registravimo institucija jau patikrino pirminės registracijos metu, o likusius (nepatvirtinus) dokumentus reikia mažiau laiko patikrinimui.

Kaip jau minėta, registracijos procedūra ne visada sutampa su įsikraustymo į naują butą momentu. Pasirašęs baigto buto priėmimo aktą, savininkas gali įsikelti į jį, atlikti remonto darbus ir apsigyventi įsigytoje gyvenamojoje patalpoje. Pats teisiškai įregistruotų nuosavybės teisių nebuvimo faktas jokiu būdu netrukdo gyventi nauju būstu.


Komentarai (47)

Sergejus | 2014-07-22

Ieškojau atsakymų saviregistracijos tema, bet 'nq straipsnyje autorius atrodo labiau bauginantis.
Registracijos procedūra neturi būti sudėtinga ar problemiška. Svarbu suprasti, kokių dokumentų reikia, kada jų reikia prašyti ir kur juos pateikti. Tai paprasta. Taip pat nurodoma, kad procedūra yra sudėtinga ir paini.
Panašu, kad autorius nerekomenduoja skaitytojui suprasti smulkmenų.

Vertinčiau 3 balais iš 5

Natalija | 2014-09-24

Perskaičiau straipsnį ir taip pat neradau atsakymo į savo klausimą, kaip pačiam įregistruoti nuosavybę naujame pastate. Vietoje to, kad būtų rašoma, kaip ir kur rinkti dokumentus ir kokiu įstatymu vadovautis, vyksta akivaizdi kampanija samdyti advokatus į pagalbą (žinoma, nemokamai). Tačiau yra įstatymas (250 federalinis įstatymas).

admin | 2014-09-25

Natalija, planuojamas atskiras straipsnis apie savarankišką buto dekoravimą naujame pastate, sekite publikacijas svetainėje.

Svetlana | 2015-03-24

Sveiki. Pasakyk man, aš su vyru nusipirkau butą naujame name už 1/2 dalį. statybos baigtos ir butą norime registruoti tik vyro vardu. ar tai įmanoma? O gal ir 1/2 teks kreiptis? Jei vyrui galima, ar tik vyras mokės valstybės rinkliavą, ar abu?

admin | 2015-03-29

Sveiki, Svetlana! Jeigu buto perdavimo-priėmimo aktas jau pasirašytas, tai Jūs negalėsite registruoti nuosavybės tik savo vyro vardu, o nuosavybės teisę į butą turėsite įregistruoti 1/2 dalimis. Jei perdavimo-priėmimo aktas nepasirašytas, tuomet visas teises į butą galite perleisti savo vyrui pagal teisių perleidimo sutartį, po kurios jūsų vyras galės butą registruoti vienas savo vardu. Dėl to jis turės sumokėti ir valstybės rinkliavą už registraciją.

Olga | 2015-04-02

Sveiki! Butas yra bendrosios dalinės nuosavybės teise dviems asmenims.Pasakykit,jei jau pasirašytas perdavimo-priėmimo aktas,kaip geriausia tada viską užregistruoti vienam savininkui (įregistravus turtą)?

admin | 2015-04-08

Sveiki Olga! Jei buto perdavimo-priėmimo aktas jau pasirašytas, tada įregistravus nuosavybės teises reikia atlikti sandorį, kad padovanotumėte savo dalį. Dovanoti akciją yra pelningiau nei ją pirkti ir parduoti dėl to, kad dovanojant artimus giminaičius 13 proc.

Galina | 2015-06-28

Klausimas: Jums perduotas vystytojo buto dokumentų paketas. Belieka teisę įregistruoti Registracijos rūmuose. Bet kadangi norime butą parduoti pagal pavedimą, tai domimės per kiek laiko (maksimaliai) turime pateikti dokumentus, kad gautume pažymą?

admin | 2015-07-03

Sveiki, Galina! Jei, be kitų dokumentų, jau gavote iš statytojo buto priėmimo ir perdavimo aktą, tuomet buto parduoti pagal reikalavimo teisės perleidimo sutartį nebegalėsite – turi registruoti nuosavybės teisę.

Olya | 2015-07-28

Laba diena
Butą pirkau statybų metu, namas pradėtas eksploatuoti, pasirašiau perdavimo-priėmimo aktą. Ar galiu registruoti turtą savo mamos vardu? ar tik sau?

admin | 2015-08-03

Sveiki, Olya! Kadangi jau pasirašėte buto perdavimo-priėmimo aktą, tokiu atveju buto perregistruoti pagal reikalavimo teisės perleidimo sutartį nebebus galimybės, todėl turėsite įregistruoti nuosavybės teisę į jį. savo vardu. Tačiau vėliau galite sudaryti dovanojimo sutartį savo motinos naudai.

Ana | 2015-08-23

Sutinku su komentarais aukščiau, straipsnis silpnas, daug vandens, ne konstruktyvi informacija, bla bla... kreipkitės į specialistus. O atsakymai į komentarus labai trumpi ir aiškūs, ačiū už tai. Esu už naudingus straipsnius, o ne tik minčių ir apytikslių rekomendacijų rinkinį.

Irina | 2015/10/07

Padėk man, prašau. Kūrėjas atsisakė įregistruoti nuosavybės teises. visus dokumentus pateikė per valstybinių paslaugų portalą su skaitmeniniu parašu. Kai kurių dokumentų originalus buvo paprašyta parodyti MFC. bet jau du kartus buvo atsisakyta išduoti pažymą. Sunku suprasti priežastis. MFC darbuotojai kiekvieną kartą nukopijuoja visus dokumentus ir siunčia juos Rosreestr. Galbūt nesiunčiame viso paketo. kur galiu pamatyti sąrašą ir esamą užsakymą?

admin | 2015-10-13

Sveiki Irina! Jei Rosreestr institucijos atsisako įregistruoti nuosavybės teises, pateikiamas raštiškas atsakymas su tokio atsisakymo priežastimis. Taigi, norėdami įregistruoti nuosavybės teises, turite pašalinti Rosreestr atsakyme nurodytus trūkumus. Be to, visą dokumentų sąrašą ir nuosavybės teisių registravimo tvarką galite rasti Rosreestr teritorinės administracijos svetainėje jūsų gyvenamojoje vietoje.

Daša | 2015-10-29

Sveiki! Turiu klausimą, o ne komentarą. Ar galima priskirti užduotį (tai yra, nuo fiziko iki fiziko)? Kodėl kūrėjai tam užkerta kelią?Ar yra teisinis draudimas?

admin | 2015/11/08

Sveiki, Daša! Pažymėtina, kad reikalavimo teisės perleidimo sutartis pagal dalyvavimo kapitale sutartį (DPA) gali būti sudaryta tik iki buto priėmimo akto pasirašymo, o tokiai sutarčiai pasirašyti būtinas vystytojo sutikimas. Jeigu Jūs sudarote reikalavimo teisės perleidimo sutartį be vystytojo sutikimo, sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.

Jevgenijus | 2015-11-20

Sveiki. Sakykite, koks terminas suteikiamas nuosavybės teisių įregistravimui po paleidimo? O kokios pasekmės uždelsus gauti šį dokumentą?

admin | 2015/12/01

Sveiki Jevgenijus! Konkrečių nuosavybės teisių įregistravimo terminų įstatymai nenustato, tačiau kartais plėtotojai į bendros statybos sutartį įtraukia sąlygą, įpareigojančią per tam tikrą laikotarpį įregistruoti nuosavybę. Atsakomybė už tokio termino pažeidimą taip pat gali būti nurodyta sutartyje.

Ana | 2015-12-12

Sakykite, ar įregistruodami nuosavybės teisę į naują pastatą tėvai privalo skirti dalį savo nepilnamečiams vaikams?

admin | 2015-12-22

Sveiki Ana! Ne, akcijų paskirstymas nėra privalomas. Būsto nuosavybės akcijas būtina skirti tik perkant motinystės kapitalo lėšomis.

Ana | 2016-01-25

Ar galiu neregistruoti nuosavybės teisės į butą naujame pastate ir kiek laiko? O kokios pasekmės jūsų hipotekai?

admin | 2016-02-02

Sveiki Ana! Paprastai kiekvienoje hipotekos sutartyje yra numatytos sąlygos įregistruoti perkamą butą nuosavybės teise per tam tikrą laikotarpį. Pažeidus šią sutarties sąlygą, paprastai ta pati sutartis nustato tam tikras netesybas būsto paskolos mokėtojui.

Irina | 2016-06-07

Sveiki! Pirkau buta pries 3 metus, bet butui nesurašo dokumentų, velka ir tempia.Už registraciją mūsų paprašė 22 tūkst. dokumentus anksti. Ką daryti?

admin | 2016-06-20

Sveiki Irina! Jūs galite patys įregistruoti nuosavybės teisę į butą, jei turite akcijų dalyvavimo sutartį ir buto priėmimo aktą. Jei kūrėjui kils papildomų kliūčių registruojant nuosavybės teises, galite pateikti ieškinį teisme.

PETROVICHAS | 2016-08-29

namas turėjo būti pradėtas eksploatuoti dar 2013 m., jis nebuvo galutinai pastatytas, vis dar nėra vandens, elektros, kanalizacijos, šildymo, nėra namo priėmimo akto, bet yra teismo sprendimas (teismu) , jie atsiuntė laišką, kviesdami priimti butą, kuris netinkamas gyventi, aš atsisakau - jie nurodo būsto kooperatyvo įstatų punktą (namas pastatytas pagal Rusijos Federacijos įstatymą 215) - jie grasina, kad jie išsinuomavo namą, kuriame gyventi neįmanoma (sugeba gyventi 2 šeimos) KĄ TIKRAI PATARIAT???bet teisininkai internete tyli mano klausime arba kabina makaronus ant ausų Buvęs kariškis, ačiū iš anksto už atsakymą

admin | 2016-09-04

Sveiki Petrovičiau! Iš Jūsų klausimo nėra iki galo aišku, dėl ko buvo kreiptasi į teismą, taip pat kas nurodyta šiame teismo sprendime. Tačiau jūs neprivalote priimti buto, kuris yra netinkamas gyventi. Bet kuriuo atveju pagal sutartį vystytojas privalo perleisti butą, atitinkantį gyvenamųjų patalpų reikalavimus pagal Rusijos Federacijos teisės aktus. Taigi net federaliniame įstatyme Nr.215-FZ teigiama, kad gyvenamosios patalpos suprantamos tik kaip visus reikalavimus atitinkančios patalpos. Taip pat galite pasirašyti perdavimo – priėmimo aktą, tačiau pažymoje būtinai nurodykite visus buto trūkumus. Be to, galite atlikti ekspertizę, kuri patvirtins, kad butas netinkamas gyventi, ir pagal ekspertizės rezultatus kreiptis į teismą dėl Jums padarytos žalos atlyginimo.

admin | 2017-03-30

Sveiki Vladimirai! Jei hipotekai grąžinti buvo panaudotas motinystės kapitalas, tai pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės 2007 m. gruodžio 12 d. dekreto Nr. 862 „Dėl lėšų (dalies lėšų) skyrimo motinystei taisyklių 13 punktą. šeimos) kapitalas būsto sąlygoms gerinti“, pajų skyrimas nepilnamečiams vaikams turi būti atliktas per 6 mėnesius nuo hipotekos grąžinimo ir suvaržymo pašalinimo dienos. Jeigu hipoteka buvo išduota nepritraukiant motinystės kapitalo lėšų, akcijų skyrimas nepilnamečiams vaikams galimas tik gavus banko sutikimą.

Marina | 2017-06-30

Sveiki!
Sumokėjome už statomą butą kitame mieste. Norime jį užregistruoti man ir mano dukrai. Mano dukra jau gyvena šiame mieste, ir man teks ten vykti. Namas dar nebaigtas statyti. Kadangi kelias tolimas, norėčiau sužinoti, ar bus galima įregistruoti nuosavybės teisę į butą vienu apsilankymu? Kaip sumažinti laiką ir išlaidas?

admin | 2017-07-13

Sveiki Marina! Kadangi namas dar nepriduotas eksploatacijai, vieno apsilankymo metu dokumentų surašyti negalėsite, nes nuosavybės teisei įregistruoti reikės buto perdavimo dokumentų (perdavimo-priėmimo akto), taip pat dokumentai, patvirtinantys objekto atidavimą eksploatuoti. Norėdami sutaupyti laiko, galite išduoti notaro patvirtintą įgaliojimą dukters vardu įregistruoti turtą jūsų vardu.

Azamat | 2017-12-17

Laba diena!Paaiškinkite ar galima gyventi naujame name be pasirašyto buto priėmimo akto. Vykdytojas vilkina sertifikato suteikimą dėl mano nesutarimo su tikruoju buto plotu daugiau nei 8 mėnesius. Iš anksto dėkojame už atsakymą.

admin | 2017-12-26

Sveiki Azamat! Paprastai turtas perduodamas naudoti po to, kai šalys pasirašo perdavimo – priėmimo aktą. Jūsų faktinis buto priėmimas patvirtins jūsų sutikimą su esamais trūkumais. Teisės aktų nustatyta tvarka galite pasirašyti perdavimo-priėmimo aktą su pastabomis, taip pat papildomai siųsti raštišką skundą vystytojui dėl ploto neatitikimo.

Andželika | 2018-01-25

Sveiki, turime naują pastatą, pasirašytas perdavimo-priėmimo aktas, tačiau valdymo įmonė dar neperdavė visų dokumentų turtui įregistruoti. Buvo hipoteka, kuri jau buvo grąžinta, buvo prievolė perleisti akcijas vaikams. Prievolei buvo nustatytas 6 mėnesių terminas daliai perleisti po hipotekos grąžinimo. Kas man gresia? Dėl Baudžiamojo kodekso aš negalėsiu laikytis šio termino. Kol turtas neįregistruotas negaliu surašyti dovanojimo sutarties.Ar reikia pratęsti šiuos terminus ir su kokiais dokumentais?

admin | 2018-02-06

Sveika Andželika! Už pavėluotą nuosavybės teisių dalių skyrimą vaikams įstatymas nenumato jokios baudos ar administracinės atsakomybės. Tėvų civilinė atsakomybė, kaip pareiga skirti akcijas ar surinkti lėšas, gali atsirasti perleidus motinystės kapitalo lėšomis įsigytas gyvenamąsias patalpas arba ilgai (piktybiškai) nevykdant įsipareigojimų skirti dalį. . Jūsų atveju jūs neprisiimsite atsakomybės, jei akcijos jūsų vaikams bus skirtos kiek vėliau nei nustatytas terminas.

Dmitrijus | 2018-04-13

Laba diena Pasakyk man, 2014 m. įsigijote butą naujame name. Vystytojas iki 2016 metų nesutvarkė dokumentų, nepasirašėme perdavimo priėmimo aktų, o nuo 2016 metų vystytojas yra suimtas baudžiamojoje byloje. Kaip dabar galima įregistruoti nuosavybės teisę į butą? Ačiū.

admin | 2018-04-27

Sveiki Dmitrijus! Jei iš tikrųjų jūsų namas yra baigtas ir gali būti pradėtas eksploatuoti, galite kreiptis į teismą ir pripažinti nuosavybę teisme. Jei statyba nebaigta, galite pareikšti civilinį ieškinį pagal baudžiamąją bylą užsakovui dėl materialinės ir moralinės žalos atlyginimo jūsų naudai.

Alina | 2018-05-06

Butas statomas su būsto paskola. Ar mokant būsto paskolą galiu pasirašyti buto priėmimo aktą ir neįregistruoti nuosavybės teisės į butą? Ar buto priėmimo akto pasirašymas reikš, kad butas priklauso man? Iš anksto dėkojame už atsakymą.

admin | 2018-05-16

Sveika Alina! Paprastai hipotekos sutartis visada apima nuosavybės įregistravimą, taip pat pagal hipotekos sutartį įsigyto turto draudimą. Tokiu atveju reikia kreiptis į banką ir išsiaiškinti sutarties sąlygas, susijusias su turto registravimu. Be to, daugumoje sutarčių dėl bendro dalyvavimo statybose taip pat yra numatytos sąlygos, kad pirkėjas, pasirašęs priėmimo aktą, įregistruotų nuosavybės teisę į butą. Nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą pirkėjui pereina pagal įstatymą nuo valstybinės registracijos momento. Buto priėmimo ir perdavimo aktas nėra tinkamai įforminta buto nuosavybės teisė.

Olga | 2018-06-26

Sveiki! Prašome atsakyti į šiuos klausimus:
1. 2017 m. sudaryta DDU, išduota hipotekos paskola „Statomo būsto pirkimas“, hipoteka nebuvo išduota, 2018 m. birželio mėn. namas pradėtas eksploatuoti, vykdomas butų perleidimas. Ar po perdavimo-priėmimo akto galima įregistruoti nuosavybės teises be hipotekos?
2. kokios gali būti pasekmės nuosavybės įregistravimo be hipotekos atveju?
3. Jeigu būsto paskola grąžinama pilnai anksčiau laiko iki nuosavybės teisės įregistravimo į po statybų priimtą būstą, ar reikia registruoti hipoteką? Ką tuomet daryti, visiškai apmokėjus būsto paskolą?
4. Jeigu nuosavybės teisės į pastatytą būstą yra įregistruotos, ar yra tam tikras terminas pilnam paskolos grąžinimui, kad būtų išvengta hipotekos poreikio?
Pagarbiai, Olga.

admin | 2018-07-07

Sveiki Olga! Norint atsakyti į jūsų klausimą, būtina išanalizuoti būsto paskolos sutartį, nes būsto paskolos iš skirtingų bankų sąlygos gali labai skirtis. Taigi:

  1. Jeigu Jūsų hipotekos sutartyje yra įkeitimo įregistravimo sąlyga po namo eksploatavimo pradžios, nepažeisdami sutarties sąlygų negalėsite įregistruoti turto be įkeitimo.
  2. Sankcijos už nuosavybės įregistravimą be užstato yra numatytos Jūsų sutarties sąlygose.
  3. Jei būsto paskola yra visiškai grąžinta, iš banko gaunate paskolos uždarymo pažymą ir įregistruojate nuosavybę be užstato.
  4. Paskolos be užstato grąžinimo termino numatymo sąlygos taip pat numatytos Jūsų sutartyje.

Todėl geriau kreiptis į hipoteką išduodantį banką.

Aleksandras | 2018-08-17

Sveiki! Vystytojas vis dar negavo nuosavybės teisei įregistruoti reikalingų dokumentų. Bet jei aš nesu buto savininkas, ar valdymo įmonė turi teisę sudaryti su manimi paslaugų sutartį ir kas mėnesį imti iš manęs pinigus?

admin | 2018-08-30

Sveiki, Aleksandrai! Tiesą sakant, jūs esate komunalinių paslaugų vartotojas ir buto savininkas pagal susitarimą dėl bendro dalyvavimo statybose. Paslaugų sutarčių sudarymas yra teisėtas.

Svetlana | 2018-10-10

Sveiki!
Mes išsisukinėjome, bet hipoteką sumokėjome, kol nebuvo surašytas buto priėmimo ir perdavimo akcininkui aktas. Iš savo asmeninės VTB sąskaitos užsisakėme pažymą apie visišką būsto paskolos grąžinimą. Kokį dokumentų paketą reikia surinkti norint įregistruoti nuosavybės teisę į butą? Koks šiuo atveju Hipotekos banko vaidmuo?
Ačiū.

admin | 2018-10-18

Sveiki, Svetlana! Nuosavybės teisėms įregistruoti reikalinga pažyma apie skolos grąžinimą, įkeitimo sutarties nutraukimą (jei turite galiojantį įkeitimą, teisės be suvaržymo įregistruoti negalėsite), paso, gyvenamojo namo sutarties, leidimo pradėti eksploatuoti savo daugiabutį, buto priėmimo aktą, valstybės rinkliavos už teisių įregistravimą sumokėjimo kvitą (2000 rublių).

Ksenija | 2018-10-15

Norėjau paklausti, nes vis dar kovoju su popierizmu, planuoju pirkti butą naujame name. Radau šį straipsnį lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, jame rašoma, kad dabar dokumentus galite išduoti naudodami elektroninę registraciją. Tai, žinoma, greičiau ir mažiau rūpesčių, bet norėčiau būti tikras, kad tai saugu ir verta vargti.

admin | 2018-10-30

Sveiki! Iš tiesų, šiandien „Rosreestr“ internetinės paslaugos leidžia asmenims elektroniniu būdu registruoti DDU sutartis oficialioje „Rosreestr“ svetainėje. Remiantis informacija iš oficialios Rosreestr svetainės, sugeneruotas dokumentų rinkinys turi būti pateiktas elektroninių dokumentų, elektroninių dokumentų atvaizdų pavidalu ir pasirašytas patobulintu kvalifikuotu pareiškėjo elektroniniu parašu. Be to, būtina išsiaiškinti, ar jūsų gyvenamajame regione yra teikiama panaši dokumentų pateikimo elektronine forma paslauga.

Kiekvienas pilietis, įsigijęs naują būstą ar jį paveldėjęs, susiduria su nuosavybės teisės į butą įregistravimo problema. Registracijos procedūra priklauso nuo daugelio veiksnių. Įskaitant, kaip butas buvo įsigytas (su kreditu ar grynaisiais), kur jis yra (naujame pastate ar antrame pastate) ir tt Panagrinėkime išsamiau būsto registravimo etapus.

Savininkas turi įregistruoti savo teisę į butą valstybiniame registre. Nuosavybės teisės liudijimas patvirtina faktą, kad būsto pirkėjas dabar yra teisėtas turto savininkas ir gali juo disponuoti savo nuožiūra: parduoti, dovanoti, palikti testamentu, nuomoti ir pan.

Šiandien galioja tokia nuosavybės teisės į butą įregistravimo tvarka.

  1. Iš pradžių reikia paruošti reikiamą dokumentų paketą. Kokių tiksliai dokumentų jums reikės, galite sužinoti Federalinės registracijos tarnybos svetainėje arba telefonu. Verta atsižvelgti į tai, kad visi dokumentai pateikiami originalia forma ir kartu turi būti pateikta jų kopija.
  2. Mokėkite valstybės rinkliavą bet kuriame banke.
  3. Patartina iš anksto susitarti Registracijos rūmuose arba MFC.
  4. Su surinktais dokumentais turite atvykti nustatytu laiku. Registracijos institucijos specialistas turi išduoti visų pateiktų dokumentų sąrašą ir raštišką pranešimą, kuriame nurodoma užpildytos pažymos gavimo data. Paprastai kvite nurodomas bylos numeris, pagal kurį visada galite sužinoti apie prašymo nagrinėjimo būseną.
  5. Belieka kiekvienam iš savininkų gauti nuosavybės pažymėjimą (su savimi reikia turėti pasą ir kvitą).

Atsisakius išduoti pažymą pareiškėjui turi būti įteiktas dokumentas, kuriame būtų nurodytos neigiamo sprendimo priežastys. Visada galima apskųsti teisme.

Norint greitai išnagrinėti prašymą išduoti sertifikatą, svarbiausia yra surinktų dokumentų išsamumas ir teisinis grynumas.

Apskritai, kokių dokumentų iš pirkėjo reikės norint įregistruoti nuosavybės teisę į butą? Tai:

  • pirkimo-pardavimo sutartis;
  • paraiška valstybinei registracijai su visų savininkų parašais (paprastai išduoda regioninio centro specialistas);
  • buto priėmimo ir perdavimo / paaiškinimo iš PTI aktas;
  • kvitas su sumokėtu valstybės rinkliava.

Jei registraciją tvarko tarpininkas, tuomet bus reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas atstovauti interesams.

Federalinės registracijos tarnybos paraiškos nagrinėjimo terminas

Savininkų pateiktų dokumentų patikrinimas trunka iki 18 dienų. Tačiau kai kuriais atvejais šie laikotarpiai gali būti pratęsti iki 30 dienų.

Pavyzdžiui:

  • jei dokumentai buvo perduoti per MFC;
  • Projektuojant dalyvavo keli savininkai;
  • butas pirktas su hipoteka;
  • kyla konfliktų tarp investuotojų ir vystytojų ir pan.

Taigi registracijos procedūra gali užtrukti iki mėnesio. Butų savininkai neturėtų delsti gauti pažymą, nes be jos gali susidurti su daugybe problemų: negalės užsiregistruoti savo gyvenamojoje vietoje (be to, pavyzdžiui, vaikas nebus priimtas į mokyklą ar darželį ); organizuoti pašalpas ir pašalpas; patvirtinti numatomą motinystės kapitalo panaudojimą ir tt Neužsiregistravus gali kilti sunkumų gaunant medicininę pagalbą ar paskolą.

Kiek kainuoja užregistruoti butą kaip nuosavybę?

Aiškaus atsakymo į šį klausimą nėra. Valstybinės rinkliavos už nuosavybės pažymėjimo išdavimą 2016 m. kaina yra 2000 rublių. Tačiau šią procedūrą dažnai lydi kitos išlaidos: imamas mokestis už sertifikatų gavimą iš PTI ir kitų institucijų (apie 200–250 rublių už dokumentą).

Jeigu buto pirkėjas nenori pats tvarkytis su registravimo procesu, tuomet jam reikia papildomai susimokėti už specializuotų įmonių teisines paslaugas.

Kai kuriais atvejais nuosavybės pažymėjimo išdavimas turės savų niuansų. Ypač jei butas pirktas su hipoteka, gautas paveldėjimo būdu, arba namas dar tik ruošiamas pristatymui.

Nuosavybės teisės į butą naujame name įregistravimas

Kai kuriais atvejais kūrėjas yra pasirengęs perimti nuosavybės registraciją. Pateikdami dokumentus Federalinei registracijos tarnybai patys, turite pateikti:

  • investicijų sutartis su atliktų darbų aktu (-ais);
  • pastato atidavimo eksploatuoti pažymėjimo kopija;
  • nekilnojamojo turto priėmimo ir perdavimo aktas.

Atkreipiame dėmesį, kad pateiktuose dokumentuose neturi būti jokių trynimų ar taisymų.

Jei kūrėjas atsisako pateikti bet kurį iš dokumentų arba sąmoningai vilkina šį procesą, galite kreiptis į teismą.

Nuosavybės teisės į įkeistą butą registravimas

Jei butas buvo įsigytas su hipoteka, nuosavybės įregistravimo tvarka nesiskirs nuo standartinės. Bet išduotoje pažymoje bus užrašas, kad butas įkeistas bankui.

Į standartinių dokumentų sąrašą būsto paskolos liudijimui gauti reikia pridėti paskolos sutartį su banku ir hipotekos raštelį.Kol paskola nebus grąžinta, savininkas negalės ja disponuoti savo nuožiūra. Taigi įkeisto buto negalima parduoti ar išnuomoti be banko leidimo.

Visiškai grąžinus skolą, ant buto suvaržymo žyma turi būti pašalinta per tris dienas. Norėdami tai padaryti, vėl turėsite susisiekti su teritoriniu Rosreestr.

Buto registravimas paveldėjimo būdu

Prieš įregistruodami paveldėtą butą savo nuosavybe, pirmiausia turite sudaryti paveldėjimo teises ir gauti tai liudijantį dokumentą. Visiems formalumams išspręsti prireiks mažiausiai 6 mėnesių.

Verta atsižvelgti į tai, kad prieš gaunant pažymą butas turi būti įvertintas ir tuo pagrindu sumokėti įstatymo nustatyto dydžio valstybės rinkliavą (nuo 0,3 iki 0,6 proc. jo vertės).

Tik tada galėsite įforminti savo nuosavybės teises. Be paveldėjimo teisės liudijimo iš notaro, jums reikės ir techninės buto dokumentacijos bei paso.

išvadas

Buto pirkimas automatiškai nereiškia nuosavybės teisių į jį įgijimo. Turto registravimo procesas apima paraiškos pateikimą įgaliotam registracijos centrui ir savininko teises patvirtinančio pažymėjimo gavimą.

Nusprendusiems įsigyti nuosavą būstą, specialistai dažniausiai primygtinai rekomenduoja rinktis butą naujos statybos name. Tokie sandoriai laikomi saugesniais, palyginti su „antrinio“ pirkimu. Svarbiausia čia teisingai užpildyti visus susijusius dokumentus.

Taigi mažai kas galvoja, kad sumokėjus už butą ir pasirašius jo pirkimo-pardavimo sutartį naujasis gyventojas netampa visateisiu turto savininku. Juk pagal Rusijos įstatymus „oficialus“ nekilnojamojo turto įsigijimas apima daugybę biurokratinių procedūrų. Bene svarbiausias iš jų – nuosavybės teisių įregistravimas.

Butu galite disponuoti tik įregistravę nuosavybę

Naujai įsigytą butą naujame name savininkas galės pradėti valdyti tik užsiregistravęs tam tikram turtui. Tačiau prieš šio dokumento gavimą atliekama daug parengiamųjų veiksmų, kurių negalima pamiršti. Kalbame apie buto atidavimą eksploatuoti.

Kokias procedūras reiškia šis terminas? Jokia patalpa negali būti perduota privačiam asmeniui, kol jam nėra išduotas techninis pasas. Atsakomybė už šio dokumento gavimą pirminio būsto atveju paprastai visiškai tenka kūrėjo pečiams.

Jis taip pat surašo specialų protokolą, suskirstydamas visas pastato zonas į gyvenamąsias ir negyvenamas, o vėliau užregistruoja dokumentus vietos architektūros skyriuje, kad gautų perdavimo aktus. Kai bus surinkta visa reikalinga dokumentacija, vystytojas galės kreiptis į vietovės administraciją su prašymu namą pradėti eksploatuoti. Jei jo paraiška bus patvirtinta, pastatui bus priskirtas konkretus . Po to pastatas bus įregistruotas specialiame valstybės registre.

Ką turėtų daryti pirkėjas?

Statybų bendrovei atlikus visas būtinas gyvenamojo namo eksploatavimo procedūras, eilė veikti pereina „pirminiams“ pirkėjams. Jų požiūriu, visą buto nuosavybės įregistravimo procesą galima suskirstyti į šiuos etapus:

  1. Tinkamo „Companies House“ filialo radimas.
  2. Reikalingų dokumentų rinkimas.
  3. Statymas į registracijos eilę dokumentams pateikti.
  4. Susitikimas su registracijos tarnybos darbuotoju paskirtą dieną.

Gali būti keletas įvykių raidos variantų. Jei visi nuosavybės teisių registravimo dokumentai yra tinkamai parengti, registravimo tarnybos darbuotojas priims pareiškėjo prašymo formą svarstyti. Po to buto pirkėjas bus informuotas, kada jis galės grįžti į įstaigą gauti gyvenamosios vietos pažymėjimą. Jei iš anksto surinktuose popieriuose įsivėlė kokia nors klaida, pareiškėjas gaus atitinkamą raštišką pranešimą, kurio dėka jis galės ištaisyti situaciją.

Kokių dokumentų reikia norint įregistruoti būsto nuosavybę?

Pasas kaip privalomas dokumentas

Kad nesuklystų ruošdamas dokumentus, reikalingus nuosavybės pažymėjimui gauti, pirminio būsto pirkėjas gali kreiptis patarimo į registracijos tarnybos darbuotoją. Tačiau dažniausiai tai nėra būtina. Visų reikalingų dokumentų sąrašą galima lengvai rasti internete. Taigi, norėdamas užregistruoti pagrindinio namo nuosavybę, pirkėjui reikės:

  • prašymas įregistruoti turtą (užpildomas griežtai pagal specialioje formoje esančią formą);
  • piliečio pasas (originalas ir notaro patvirtinta kopija);
  • buto perdavimo aktas;
  • gyvenamojo ploto planas;
  • kvitas, nurodantis sumokėtą reikalingą muitą;
  • paaiškinimas.

Tam tikromis ypatingomis aplinkybėmis pareiškėjas registracijos institucijai turės pateikti kitus dokumentus. Pavyzdžiui, globos institucijų raštas, jei vienas iš naujai įsigyto buto bendraturčių yra nepilnametis. Arba - notaro įgaliojimas, jei dokumentus tvarko ne pats pirkėjas, o oficialus jo atstovas.

Bet kuriuo atveju visi minėti dokumentai turi būti pateikti registratoriui dviem egzemplioriais. Tuo pačiu metu visuose „ranka“ užpildytuose dokumentuose neturėtų būti dėmių ir, ypač, pataisymų. Taip pat nepriimtinas greitas rašymas neįskaitoma rašysena ir santrumpos. Dokumentams pildyti leidžiama tik rašikliu.

Jei visi pateikti popieriai yra tvarkingi, registratorius juos susiuvs, viską sujungs. Gautoje „knygoje“ kiekvienas puslapis bus aiškiai sunumeruotas ir pažymėtas įstaigos antspaudu. Tokios priemonės pašalins galimybę pamesti ar suklastoti dokumentus.

Prašymo įregistruoti nekilnojamąjį turtą nagrinėjimo laikas gali šiek tiek skirtis, tačiau paprastai nuosavybės pažymėjimas parengiamas tik praėjus mėnesiui po to, kai buto pirkėjas susisiekia su registravimo tarnyba. Toks įspūdingas laiko tarpas reikalingas tam, kad minėtos įstaigos darbuotojai spėtų detaliai patikrinti visą jų teismui pateiktą dokumentaciją.

Tai svarbu žinoti: norint įregistruoti būsto nuosavybę, registratoriams būtinai reikės kitų oficialių dokumentų, kuriuos gali pateikti tik būsto plėtotojas. Kalbama apie priėmimo ir perdavimo aktus, namo paleidimą nurodančius dokumentus ir investicijų sutartis.

Pirkėjas, pasirinkęs pagrindinį būstą, yra suinteresuotas pasiteirauti savo vystytojo apie visų aukščiau paminėtų dokumentų prieinamumą. Iš tiesų, jei jų nėra, buto nuosavybės pažymėjimo gavimo procesas gali labai vėluoti arba net visai nevykdyti.

Dėl nuosavybės teisių įregistravimo pagal hipoteką

Reikalingus dokumentus nuosavybės teisei į butą susirinkti rekomenduojama iš anksto.

Net jei buto pirkimo procese buvo imtasi būsto paskolos, nuosavybės pažymėjimo išdavimas jam neturės jokios specifikos. Tai yra, nepaisant to, iš kur buvo paimti finansai būsto klausimui išspręsti, privaloma įsigijimo registracija išliks tokia pati.

Vadinasi, įstatymų leidybos požiūriu „įkeistas“ butas niekuo nesiskiria nuo „kvadratinių metrų“, įsigytų asmeninėmis lėšomis, išskyrus vieną dalyką. Techniškai toks būstas bus laikomas jo savininko nuosavybe tik jam visiškai grąžinus paskolą. Atitinkamai, prieš sumokėjus būsto paskolą, net registruotas butas negali būti keičiamas ar parduodamas.

Ar registracijos tarnyba gali atsisakyti išduoti nuosavybės pažymėjimą?

Registracijos tarnyba pasilieka teisę atsisakyti išduoti pareiškėjui nuosavybės teisės liudijimą. Tai atsitinka gana retai ir dažniausiai dėl vienos iš šių priežasčių:

  1. Registracijos institucijai pateiktas dokumentų paketas pasirodė neišsamus.
  2. Dokumentai pateikti registravimo tarnybai nebuvo tinkamai užpildyti.
  3. Kai kurie pareiškėjo pateikti dokumentai buvo suklastoti.
  4. Į registratorių besikreipiantis asmuo kažkodėl neturi teisės disponuoti prašyme nurodytu turtu (butu).

Dėl kokių nors priežasčių atsisakoma išduoti nuosavybės pažymėjimą, registracijos tarnybos darbuotojai nedelsdami praneš pareiškėjui apie įvykį. Kartu buto pirkėjas pasilieka teisę atsižvelgti į visas ekspertų išsakytas pastabas ir iš naujo pateikti dokumentus svarstyti. Jei pareiškėjui atsisakymo priežastis atrodo šališka, jis gali bandyti įrodyti, kad yra teisus. Ko prireiks?

Norėdamas teisme įregistruoti nuosavybės teisę į butą naujame pastate, pirkėjas šiai valdžios institucijai turės pateikti šį dokumentų paketą:

  1. buto pirkimo-pardavimo sutartis;
  2. priėmimo ir perdavimo aktas;
  3. dokumentas, patvirtinantis naujo pastato atidavimą eksploatuoti;
  4. dokumentai, pavyzdžiui, kvitai ar čekiai, patvirtinantys apmokėjimo už įsigytą butą faktą (plius - jei finansai sandoriui gauti buvo hipoteka);
  5. piliečio pasas (kopija).

Daugeliu aprašytų atvejų teismas laikosi pirkėjo pusės. Taigi buto nuosavybės teisės liudijimo išdavimas yra gana patogi (nors ir daug laiko reikalaujanti) praktika.

Kokios yra būsto registracijos vengimo pasekmės?

Visi duomenys rodomi Rosreestr

Pagal įstatymą visi duomenys apie bet kokius nekilnojamojo turto sandorius turi būti atspindėti Rosreestr. Kol šis sandoris neįvykdomas, įsigijimas negali būti laikomas asmenine pirkėjo nuosavybe, net jei jis pardavėjui (ar butų atveju – plėtotojui) sumokėjo visą kainą.

Atitinkamai naujam gyventojui gali kilti daugybė apribojimų, susijusių su nekilnojamojo turto eksploatavimu. Pavyzdžiui, butas, kuris nėra oficialiai įregistruotas, negali būti parduodamas ar keičiamas. Kaip minėta pirmiau, vystytojas privalo suteikti būsto pirkėjui visapusišką pagalbą norint gauti nuosavybės pažymėjimą.

Tačiau kai kurios nesąžiningos organizacijos stengiasi išvengti šios prievolės – juk jos jau gavo pinigus ir yra visiškai neįdomios tolesniam bendradarbiavimui su naujuoju gyventoju. Su tokiais kūrėjais gali būti tik vienas pokalbis: . Jau kalbėjome apie tai, kaip teisingai pateikti ieškinį dėl nuosavybės teisių įregistravimo šiek tiek aukščiau.

Vaizdo įrašo tema – buto dokumentų tvarkymas: