ప్రైవేటీకరణ - దీని అర్థం ఏమిటి? మీరు అపార్ట్మెంట్ను ఎందుకు ప్రైవేటీకరించాలి? మేము లాభాలు మరియు నష్టాలను అంచనా వేస్తాము హౌసింగ్ ప్రైవేటీకరణ ప్రక్రియ అంటే ఏమిటి?

డిసెంబర్ 29, 2004 N 189-FZ "రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ అమలుపై" ఫెడరల్ లా యొక్క నిబంధనల ప్రకారం, హౌసింగ్ యొక్క ఉచిత ప్రైవేటీకరణ మార్చి 1, 2016 నుండి నిలిపివేయబడుతుంది. ఒత్తిడితో కూడిన గడువులు ఉన్నప్పటికీ, చాలా మంది పౌరులు ఇప్పటికీ తమ నివాస స్థలాన్ని ప్రైవేటీకరించాల్సిన అవసరం ఉందా అని ఆలోచిస్తున్నారు.

ప్రియమైన పాఠకులారా! వ్యాసం చట్టపరమైన సమస్యలను పరిష్కరించడానికి సాధారణ మార్గాల గురించి మాట్లాడుతుంది, అయితే ప్రతి కేసు వ్యక్తిగతమైనది. ఎలాగో తెలుసుకోవాలంటే మీ సమస్యను సరిగ్గా పరిష్కరించండి- సలహాదారుని సంప్రదించండి:

దరఖాస్తులు మరియు కాల్‌లు వారంలో 24/7 మరియు 7 రోజులు అంగీకరించబడతాయి.

ఇది వేగంగా మరియు ఉచితంగా!

ఈ ప్రక్రియ యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలను పరిశీలిద్దాం, అలాగే ప్రైవేటీకరించని అపార్ట్మెంట్ నుండి ఎలా భిన్నంగా ఉంటుంది. ప్రైవేటీకరణ అవసరమా కాదా అని అర్థం చేసుకోవడానికి, ఈ భావనలు ఎలా విభిన్నంగా ఉన్నాయో మరియు ఏది మంచిదో మీరు అర్థం చేసుకోవాలి.

అన్నింటిలో మొదటిది, గృహనిర్మాణం మరియు మతపరమైన సేవలపై అప్పుల కోసం కూడా మీరు ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్ నుండి ఎప్పటికీ తొలగించబడలేరు. మీ ఆస్తిని పారవేసే హక్కు మీకు పూర్తిగా ఉంది మరియు ప్రైవేటీకరణ తర్వాత అది అలా అవుతుంది.

అంటే, మీరు దానిని దానం చేయవచ్చు లేదా వారసత్వంగా ఇవ్వవచ్చు.

ఇప్పుడు మీ అపార్ట్మెంట్ లేదా డాచా ప్రైవేటీకరించబడకపోతే అదే విధంగా ఈ సమస్యను చూద్దాం. ఒక సామాజిక అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం మునిసిపల్ అపార్ట్మెంట్లో నివసిస్తున్నారు, మీరు యజమాని కాదు, కానీ అద్దెదారు, మరియు అపార్ట్మెంట్ను పారవేసే హక్కు చాలా పరిమితంగా ఉంటుంది.

ప్రైవేటీకరించని గృహాల నుండి యుటిలిటీ బిల్లులను చెల్లించడంలో వైఫల్యం కోసం, మీరు తొలగించబడవచ్చు, కానీ ఇతర గృహాల సదుపాయంతో.

ప్రైవేటీకరించబడిన మరియు ప్రైవేటీకరించని డాచా మధ్య వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, అద్దెదారు యొక్క మరణం తర్వాత మీరు విరాళం ఇవ్వలేరు లేదా మున్సిపాలిటీకి వెళతారు;

మీరు ఏదైనా క్రెడిట్‌పై తీసుకున్నట్లయితే:

• మీరు రుణ ఒప్పందంలో ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్ను అనుషంగికంగా చేర్చవచ్చు;
• మునిసిపల్ ఆస్తితో ఇది చేయలేము.

ప్రైవేటీకరించబడిన మరియు ప్రైవేటీకరించని అపార్ట్మెంట్ మధ్య మరొక వ్యత్యాసం ఏమిటంటే, మీరు మీ జీవన పరిస్థితులను విస్తరించడానికి మరియు మెరుగుపరచడానికి పునరాభివృద్ధి చేయవచ్చు. మునిసిపల్ ఆస్తిలో, ఇది భూస్వామి యొక్క సమ్మతితో మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది.

మీరు యజమాని యొక్క సమ్మతిని పొందకుండానే పునరాభివృద్ధి చేసినట్లయితే, ఇతర గృహాలను అందించే హక్కు లేకుండా మీరు తొలగించబడవచ్చు.

హౌసింగ్ ప్రైవేటీకరణ అంటే ఏమిటి

ప్రైవేటీకరణ అనేది మునిసిపల్ ఆస్తి నుండి హౌసింగ్‌ను అద్దెదారు యొక్క యాజమాన్యానికి బదిలీ చేయడం అని అర్థం చేసుకోవాలి, ఫలితంగా ఈ గృహానికి యజమాని అవుతాడు.

ప్రైవేటీకరణ పూర్తయిన తర్వాత, పౌరుడు యాజమాన్యం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్ను అందుకుంటాడు.

దీని తర్వాత మాత్రమే యజమాని అపార్ట్మెంట్ను స్వంతం చేసుకోవడానికి మరియు పారవేసేందుకు హక్కు కలిగి ఉంటాడు. ఒక అపార్ట్‌మెంట్‌ని ఒక వ్యక్తి కోసం లేదా అనేక మంది వ్యక్తుల కోసం ప్రైవేటీకరించవచ్చు, వారికి ఇప్పటికే మరొక ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్ లేదు.

అనుకూల

ఒక పౌరుడు సామాజిక అద్దె కింద నివసిస్తుంటే, అతను ఈ హౌసింగ్ యొక్క పారవేయడం గురించి తన చర్యలలో పరిమితం. దీని అర్థం యుటిలిటీలు చెల్లించని సందర్భంలో లేదా అతను నివసించే అద్దెదారు మరణం ఫలితంగా, అపార్ట్మెంట్ పురపాలక అధికారులకు బదిలీ చేయబడుతుంది.

ప్రైవేటీకరణతో, దీనికి విరుద్ధంగా, అపార్ట్మెంట్ను పారవేసేందుకు మీకు పూర్తి హక్కు ఉంది - మీరు దానిని మార్పిడి చేసుకోవచ్చు లేదా విక్రయించవచ్చు. మరియు ఇది ఈ ప్రక్రియ యొక్క ప్లస్గా పరిగణించబడుతుంది.

మీరు అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించినట్లయితే, అప్పుల కోసం కూడా వారు మిమ్మల్ని దాని నుండి తొలగించలేరని మీరు అనుకోవచ్చు.

ఈ ప్రక్రియ యొక్క మరొక ప్రయోజనం అపార్ట్మెంట్లో చెక్ ఇన్ మరియు అవుట్ చేయగల సామర్థ్యం:

• కుటుంబ సభ్యులు;
• దాని అభీష్టానుసారం ఇతర వ్యక్తులు.

మైనస్‌లు

రియల్టర్ల అంచనాల ద్వారా చూస్తే, అపార్ట్‌మెంట్లను ప్రైవేటీకరించని పౌరుల శాతం చిన్నదిగా మారుతుందని చెప్పాలి. అయితే, ఈ ప్రక్రియ యొక్క కొన్ని ప్రతికూలతలు తమకు నిజంగా ఇవన్నీ అవసరమా అని మిగిలిన శాతం మంది ప్రజలు ఆశ్చర్యపోవచ్చు.

పైన పేర్కొన్న ప్రయోజనాలలో, ప్రైవేటీకరణ క్రింది నష్టాలను కూడా కలిగి ఉంది:

1. మీరు మతపరమైన అపార్ట్మెంట్లో నివసిస్తుంటే, దానిని ప్రైవేటీకరించడానికి ప్రత్యేకంగా లాభదాయకం కాదు. ఈ సందర్భంలో, ఈ ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్ను తరువాత విక్రయించడం కంటే జీవన పరిస్థితులను మెరుగుపరచడానికి స్థానిక ప్రభుత్వాన్ని పొందడం మంచిది.
2. మరొక ప్రతికూలత ఏమిటంటే, చెల్లింపుల వ్యయం పెరుగుదల, ఇందులో ఆస్తి పన్ను, సాధారణ ఆస్తి నిర్వహణ మరియు మరమ్మత్తు కోసం రుసుములు ఉన్నాయి. ఈ సందర్భంలో, అటువంటి అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించిన తరువాత, ఇది మీకు భారం అవుతుంది, ఇది ఒంటరి వృద్ధులకు వర్తిస్తుంది. ఎందుకు పన్ను చెల్లించాలి? వారికి బంధువులు లేనట్లయితే, మరియు వారి మరణం తర్వాత అపార్ట్మెంట్ ఇప్పటికీ రాష్ట్రానికి వెళుతుంది.

ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్ మరియు ప్రైవేటీకరించని అపార్ట్మెంట్ మధ్య తేడా ఏమిటి?

ప్రైవేటీకరించబడిన మరియు ప్రైవేటీకరించని అపార్ట్మెంట్ మధ్య ప్రధాన తేడాలు:

• ఆస్తిని పారవేసే హక్కు;
• యుటిలిటీస్ కోసం రుణం ఉన్నప్పటికీ యజమానిని తొలగించలేకపోవడం;
• అపార్ట్మెంట్ను దానం చేయడానికి లేదా విక్రయించడానికి అవకాశం;
• పునరాభివృద్ధి ద్వారా జీవన పరిస్థితులు మెరుగుపడతాయి.

ఫలితంగా, ప్రైవేటీకరణ తర్వాత మీరు ఆస్తి యొక్క పూర్తి యజమాని అని తేలింది, అయితే అద్దెదారు అపార్ట్మెంట్పై కొన్ని ఉపరితల అధికారాలను కలిగి ఉంటారు.

కానీ కౌలుదారు యొక్క హక్కులు రాష్ట్రంచే రక్షించబడుతున్నాయని గమనించదగినది, మరియు అతను జాబితా చేయబడిన సందర్భాలలో మాత్రమే తొలగించబడవచ్చు.

ప్రైవేటీకరణ యొక్క మరొక ప్రతికూలత ఆస్తిని కోల్పోయే ప్రమాదం (వరదలు, కాలిపోవడం, పేలుడులో ధ్వంసం), దీనికి యజమాని బాధ్యత వహిస్తాడు మరియు ప్రైవేటీకరించని గృహాల విషయంలో రాష్ట్రం.

ఈ సందర్భంలో, యజమానికి ఒకే ఒక మార్గం ఉంది - అతని ఆస్తిని భీమా చేయడానికి.

పారవేసే అవకాశం

అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించేటప్పుడు, మీరు ఒక నిర్దిష్ట రుసుము కోసం పూర్తి యజమాని అవుతారు, మీరు అన్ని పత్రాలను ప్రాసెస్ చేయడానికి ఖర్చు చేస్తారు, ఆపై మీరు హౌసింగ్ యొక్క స్థాపించబడిన ప్రాంతాన్ని మించి ఉంటే మాత్రమే.

కానీ ఆ తర్వాత, మీరు ఫ్లాట్ చేయవచ్చు:

• అమ్ము;
• ఇవ్వండి;
• అద్దెకు;
• వీలునామాలో చేర్చండి;
• రుణ ఒప్పందం ప్రకారం పూచీకత్తుగా వదిలివేయండి.

ఈ సందర్భంలో, నేను ఒక ఉదాహరణను ఉపయోగించి ప్రతిదీ వివరంగా వివరించాలనుకుంటున్నాను. కాబట్టి, అపార్ట్‌మెంట్ ప్రైవేటీకరించబడితే, అమ్మమ్మ తన ఏకైక మనవరాలికి అపార్ట్మెంట్ ఇవ్వాలనుకుంటే, అది వీలునామా రాయడానికి సరిపోతుంది. ఆమె దానిని వ్రాయకపోతే, చట్టం ప్రకారం అది ఇప్పటికీ ఆమెకు మాత్రమే వారసుడిగా వెళుతుంది, ఉదాహరణకు, లేదా మరొక బంధువుకు, చట్టం ప్రకారం, మొదటి వరుసలో ఉంటుంది.

మరియు ప్రైవేటీకరించని అపార్ట్మెంట్ విషయంలో, ఈ ఉదాహరణ క్రింది ఫలితాన్ని కలిగి ఉంటుంది: మరణానికి చాలా కాలం ముందు అపార్ట్మెంట్లో మనవరాలు నమోదు చేసుకోవడం అవసరం. కానీ, ఈ సందర్భంలో, మనవరాలు ఆమె నివాస స్థలం నుండి రిజిస్ట్రేషన్ రద్దు చేయబడుతుంది. అంగీకరిస్తున్నారు, ఇది చాలా కష్టం.

అదనంగా, రెండవ వ్యక్తి నమోదు చేసుకున్నప్పుడు, అద్దె చెల్లింపు పెరుగుతుంది. ఈ సందర్భంలో, ఇది అమ్మమ్మ కోసం ఖరీదైనది, లేదా మనవరాలు ఈ సందర్భంలో సహాయం చేయాలి.

మరియు అమ్మమ్మ, ఉదాహరణకు, తన మనసు మార్చుకుంటే, ఏమి చేయాలి, ఎందుకంటే రిజిస్ట్రేషన్ రిజిస్టర్డ్ వ్యక్తి యొక్క సమ్మతితో మాత్రమే నిర్వహించబడుతుంది. అందువలన, ఈ సందర్భంలో, ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్ యొక్క ఎంపిక మంచిది. అమ్మమ్మ తన వీలునామాను తిరిగి రాస్తుంది.

ఆస్తి భద్రత

ఈ సందర్భంలో, యాజమాన్యం యొక్క భద్రత యజమాని యజమాని కంటే విస్తృత భావనగా పరిగణించబడుతుందనే వాస్తవం బహిర్గతమవుతుంది. దీని ప్రకారం, మొదటి అపార్ట్మెంట్పై ఎక్కువ అధికారం ఉంది.

యజమాని యొక్క తొలగింపు, పైన పేర్కొన్న విధంగా, అసాధ్యం, కానీ కౌలుదారుని హౌసింగ్ శాసనం ఆధారంగా మరియు కోర్టు నిర్ణయం ద్వారా మాత్రమే తొలగించవచ్చు. కొన్ని సందర్భాల్లో, అద్దెదారు తప్పనిసరిగా ఇతర గృహాలను అందించాలి - ఉదాహరణకు హౌసింగ్ మరియు సామూహిక సేవలకు చెల్లింపు.

కింది పరిస్థితులలో ఇతర వసతి ఏదీ అందించబడదు:

• యజమాని తల్లిదండ్రుల హక్కులను కోల్పోయాడు మరియు కోర్టు నిర్ణయం ద్వారా పిల్లలతో జీవించే హక్కు లేదు;
• ఇతర ప్రయోజనాల కోసం గృహ వినియోగం;
• పొరుగువారి ఆసక్తులు మరియు హక్కుల ఉల్లంఘన.

అంటే అద్దెదారు సమయానికి యుటిలిటీ బిల్లులు చెల్లించే చక్కనైన వ్యక్తి అయితే, అతనిని తొలగించడం సాధ్యం కాదు.

సంకల్పం కొరకు, మీరు ఒక నిర్దిష్ట వ్యక్తిని వారసుడిగా చూడాలనుకుంటే, అప్పుడు అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించడం మరియు వీలునామా రాయడం విలువ.

ఆవరణ ప్రైవేటీకరణకు లోబడి ఉండదు

అన్ని రియల్ ఎస్టేట్ ప్రైవేటీకరించబడదు. అందువల్ల, కిందివి ప్రైవేటీకరణకు లోబడి ఉండవు:

• శిథిలమైన భవనంలో ఉన్న అపార్టుమెంట్లు;
• ఒక వసతి గృహంలో అపార్ట్మెంట్;
• కార్యాలయ ఆవరణ.

ఈ రోజు నేను చాలా మంది రష్యన్ ప్రజలకు ప్రైవేటీకరణ వంటి అసహ్యకరమైన పదం గురించి మాట్లాడాలనుకుంటున్నాను. ప్రైవేటీకరణ అంటే ఏమిటి?? కొనసాగించే ముందు, మరికొన్ని సమాచార కథనాలను చదవమని నేను సిఫార్సు చేస్తున్నాను, ఉదాహరణకు, లాకౌట్ అంటే ఏమిటి, లాజిస్టిక్స్ అంటే ఏమిటి, లాబీ అనే పదాన్ని ఎలా అర్థం చేసుకోవాలి? ఈ పదం ఆంగ్లం నుండి తీసుకోబడింది" ప్రైవేట్", మరియు "ప్రైవేట్" అని అనువదించబడింది. మార్గం ద్వారా, ఈ లాటిన్ పదం మరొక అమెరికన్ భావనకు జన్మనిచ్చింది. గోప్యత", కానీ అది మరొక కథ.
స్థూలంగా చెప్పాలంటే, "జాతీయీకరణ" అంటే ఏమిటో మనందరికీ తెలుసు మరియు "ప్రైవేటీకరణ" అనేది వ్యతిరేక ప్రక్రియ. ఈ దృగ్విషయం 90వ దశకంలో కొత్తగా ముద్రించిన బ్యాంకర్లు, వ్యవస్థాపకులు మరియు బందిపోట్లలో అపారమైన "ఆదరణ" పొందింది. ప్రతి ఒక్కరూ ప్రభుత్వ ఆస్తులను తమ సొంతంగా స్వీకరించడం ప్రారంభించారు.

ఈ ప్రక్రియ చాలా దూరం వెళ్ళింది, ఇప్పుడు ముళ్ల తీగతో కంచెతో కూడిన భారీ ప్రాంతాలు ఉన్నాయి, ఉదాహరణకు, సరస్సు సమీపంలో అందమైన ప్రదేశాలు, సముద్ర తీరాలు, కొన్ని " వాణిజ్యం"ఈ చిట్కాలను తమ కోసం స్వాధీనం చేసుకున్నారు. సాధారణంగా, 90 వంద సంవత్సరాలలో రష్యాకు ఇవి అత్యంత భయంకరమైన సమయాలు, ఎందుకంటే గొప్ప దేశభక్తి యుద్ధంలో కూడా, చుబైస్ మరియు గైదర్ల వలె చాలా మంది ప్రజలు మరణించలేదు మరియు ఆర్థిక వ్యవస్థకు నష్టం చాలా ఎక్కువ. ఇది ఎలా సాధ్యం, ఎవరైనా దీని గురించి ఆలోచించారా?

ప్రైవేటీకరణ- ఆస్తి పరివర్తన యొక్క ఒక రూపం, ఇది ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలోని ఆస్తిని ప్రైవేట్ చేతుల్లోకి విక్రయించడం/బదిలీ చేసే ప్రక్రియ.

సాధారణ మాటలలో, ప్రైవేటీకరణ అంటే ఒకటి లేదా మరొక రాష్ట్ర నిర్మాణం ద్వారా నియంత్రించబడే ఆస్తిని ప్రైవేట్ "వెంట్రుకల" చేతుల్లోకి బదిలీ చేయడం.
ఒక ప్రైవేట్ యజమాని తన ఆస్తిని రాష్ట్రం కంటే మెరుగ్గా నిర్వహిస్తాడని సాధారణంగా పేర్కొనబడింది, అయితే వ్యాపార సామర్థ్యం పెరుగుతుంది, ఉత్పత్తి యొక్క నాణ్యత మెరుగుపడుతుంది మరియు అదే సమయంలో అనవసరమైన "తలనొప్పి" నుండి రాష్ట్రాన్ని కాపాడుతుంది. అయితే, "ఇది కాగితంపై మృదువైనది, కానీ వారు లోయల గురించి మరచిపోయారు." వాస్తవానికి ప్రతిదీ పూర్తిగా భిన్నంగా ఉంటుంది, వ్యాపారస్తులువారు తమ జేబులు నింపుకోవడంలో ఆసక్తి చూపుతారు, కాబట్టి వారు ఉచితంగా పొందిన ఆస్తిలో లేదా పెన్నీల కోసం పెట్టుబడి పెట్టరు, వారు అనవసరమైన విషయంగా భావించి దాన్ని వదిలించుకోవడానికి దాని నుండి అన్ని “రసాలను” పిండుతారు. మీరు యునైటెడ్ స్టేట్స్ యొక్క ఉదాహరణను ఉదహరించవచ్చు, వారు 50 సంవత్సరాలుగా పెద్ద మరమ్మతులు చేయలేదు, వారు హూవర్ కింద నిర్మించిన భవనాలు ఇప్పటికీ అలాగే ఉన్నాయి. వారు కేవలం చౌకైన కాస్మెటిక్ మరమ్మతులు చేస్తారు, పగుళ్లను కప్పివేస్తారు, వేలాడదీయండి బ్యానర్, మరియు ప్రతిదీ సిద్ధంగా ఉంది. యుఎస్‌లో మౌలిక సదుపాయాలు అరిగిపోయాయి 70 %, దీన్ని ఎవరూ దాచరు, కానీ దాని గురించి మాట్లాడటం ఆచారం కాదు. ప్రైవేట్ యజమానులు తమ వ్యాపారాన్ని ఎలా చూసుకుంటారు మరియు 90లలో ప్రతి ఒక్కరూ గొర్రెల వలె ఈ మతవిశ్వాశాలను విన్నారు మరియు అంగీకరించారు, ఎందుకంటే ఇది చాలా తార్కికంగా ఉంది. వారి మాటలకు, హామీలకు ఎంత విలువ ఉందో ఇప్పుడు తేలిపోయింది.

యూరి కార్లోవిచ్ పిల్చెవ్స్కీ

పఠన సమయం: 6 నిమిషాలు

ఎ ఎ

ప్రైవేట్ యాజమాన్యంలోకి హౌసింగ్ నమోదు మూడు దశాబ్దాలుగా రష్యన్ ఫెడరేషన్లో కొనసాగుతోంది, అయినప్పటికీ, ఈ ప్రక్రియ ఇప్పటికీ అనేక ప్రశ్నలను లేవనెత్తుతుంది. చదరపు మీటర్లతో "మార్కెట్ సంబంధాలు" లోకి ప్రవేశించాలని నిర్ణయించుకోని దేశంలో చాలా మంది అద్దెదారులు మిగిలి ఉన్నారు. అందువల్ల, రష్యాలో ప్రైవేటీకరణ "అపరిమిత విధానం" హోదాను పొందింది. సందేహాలు ఉన్న వారందరికీ, అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రైవేటీకరణ ఏమి ఇస్తుందో మేము మీకు చెప్తాము. మేము సాధారణ ప్రశ్నలకు సమాధానం ఇస్తాము మరియు ప్రతిష్టాత్మక రంగం మరియు తక్కువ-ఆదాయ కుటుంబాల నివాసితులకు సిఫార్సులను అందిస్తాము. మీరు హౌసింగ్ యొక్క సాధారణ మరియు భాగస్వామ్య యాజమాన్యం గురించి, ప్రైవేట్ యాజమాన్యంలోకి అపార్ట్మెంట్ యొక్క ఉచిత బదిలీ నిబంధనల గురించి నేర్చుకుంటారు. సహ-యజమానుల మధ్య "ఒప్పందం" లేనప్పుడు న్యాయపరమైన అభ్యాసం యొక్క సాధారణ కేసులతో పరిచయం పొందండి.

ప్రైవేటీకరణ అంటే ఏమిటి మరియు అది ఎందుకు అవసరం?

శాసనసభ్యులచే రూపొందించబడిన ప్రైవేటీకరణ (హౌసింగ్‌ను ప్రైవేట్ యాజమాన్యంలోకి ఉచితంగా బదిలీ చేయడం), పౌరులు శాశ్వతంగా నమోదు చేసుకున్న చదరపు మీటర్లను పారవేసేందుకు స్వేచ్ఛను ఇచ్చారు. - 1991, రష్యన్ ఫెడరేషన్ ప్రభుత్వం సంబంధిత బిల్లును ఆమోదించినప్పుడు - ఫెడరల్ లా నంబర్ 1541-1.

క్రుష్చెవ్‌లో తమ గృహాలను విక్రయించాలని మరియు కొత్త నివాసులుగా మారాలని భావించిన పౌరులు వారి గృహాలను ప్రైవేట్ ఆస్తిగా నమోదు చేసుకున్న మొదటివారు. అన్నింటికంటే, దీనికి ముందు, చదరపు మీటర్లు సమాన నిబంధనలతో లేదా అదనపు చెల్లింపుతో మాత్రమే మార్పిడి చేయబడతాయి.

రిజిస్ట్రేషన్ సంస్థకు సంబంధించిన రష్యన్లు యజమానులను చేసిన రెండవ కారణం. హౌసింగ్ మీకు చెందినది కాకపోతే, మీకు కావలసిన వారిని ఇక్కడ నమోదు చేసుకునే హక్కు మీకు లేదు. ప్రైవేటీకరించిన గృహాలలో, "ఇనుము రిజిస్ట్రేషన్" యొక్క నియమం అమలులో ఉంది.

వృద్ధ నివాసితులు చివరకు వారి పిల్లలకు అపార్ట్మెంట్ ఇవ్వగలిగారు.

ఇంతకుముందు, వృద్ధ తల్లిదండ్రులతో కుటుంబ గూడు నుండి సుదూర భూములను నివసిస్తున్న, కనీసం ఒక వయోజన వారసుడిని నమోదు చేయడానికి ఉపాయాలను ఆశ్రయించాల్సిన అవసరం ఉంది. మరియు పాత తరం మరణం తరువాత, "చట్టబద్ధమైన" వారసుల మధ్య అసమ్మతి ప్రారంభమైంది.

ఎల్లప్పుడూ యుటిలిటీ బిల్లులను ఖచ్చితంగా చెల్లించని వారు కూడా ప్రయోజనం పొందారు. ప్రైవేట్ అపార్ట్‌మెంట్ నుండి దీర్ఘకాలికంగా చెల్లించని కారణంగా మీరు పబ్లిక్ అపార్ట్మెంట్ నుండి తొలగించబడవచ్చు; మున్సిపాలిటీలకు ఈ ప్రక్రియ సుదీర్ఘమైనది మరియు ఖరీదైనది.

కాబట్టి, ప్రైవేటీకరణ ఫలితంగా, పౌరులు తమ నివాస స్థలాన్ని స్వేచ్ఛగా పారవేసే హక్కును పొందారు.

అయితే, యజమానులు అనేక బాధ్యతలకు లోబడి ఉంటారు.:

1. క్రమంలో అపార్ట్మెంట్ ఉంచండి;
2. పెద్ద మరమ్మతుల కోసం చెల్లించండి;
3. ఆస్తి పన్నులు చెల్లించండి.

ప్రతి ఎంపిక యొక్క లక్షణాలను తెలుసుకోవడానికి పాఠకులు విభిన్నంగా ఉండాలి. మరియు, వాస్తవానికి, వాటిలో రెండు మాత్రమే ఉన్నాయి: సాధారణ మరియు భాగస్వామ్యం. ఒక్కొక్కరితో విడివిడిగా వ్యవహరిస్తాం.

అపార్ట్మెంట్ యొక్క సాధారణ ప్రైవేటీకరణ: ఇది ఏమిటి?

ప్రారంభంలో, పబ్లిక్ హౌసింగ్‌ను ప్రైవేట్ యాజమాన్యంలోకి బదిలీ చేయడం సాధారణ ప్రైవేటీకరణ నిబంధనల ప్రకారం నిర్వహించబడింది. దీనర్థం చదరపు మీటర్లలో నమోదు చేసుకున్న ఇద్దరు లేదా అంతకంటే ఎక్కువ మంది వ్యక్తులు సంయుక్తంగా చదరపు మీటర్లు కలిగి ఉన్నారు. ఈ పద్ధతిని ఉపయోగించి యాజమాన్య వాటాలు నిర్ణయించబడలేదు. ముందుగా, ప్రైవేటీకరణలో పాల్గొనే వారందరికీ సమాన వాటాలు కేటాయించబడతాయని నమ్ముతారు.

ప్రజలు శాంతి మరియు సామరస్యంతో నివసించే కుటుంబాలకు సాధారణ ప్రైవేటీకరణ ఆమోదయోగ్యమైనది.

స్నేహపూర్వక కుటుంబం ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్లో నివసించిన సందర్భాల్లో ఈ అభ్యాసం విజయవంతంగా ఉపయోగించబడింది మరియు అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించడానికి మరియు ఆస్తిని విభజించడానికి ఉద్దేశించబడలేదు. ఉమ్మడి ప్రైవేట్ ఆస్తిని ఉపయోగించడానికి, పారవేసేందుకు మరియు స్వంతం చేసుకోవడానికి యజమానులందరికీ ఒకే విధమైన హక్కులు ఉన్నాయి. ఇది యాజమాన్యం యొక్క సర్టిఫికేట్ (టైటిల్) లో నిర్వచించబడింది, ఇది చదరపు మీటర్ల సాధారణ ప్రైవేటీకరణ సమయంలో ఒకే కాపీలో జారీ చేయబడుతుంది.

అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించేటప్పుడు, కుటుంబ సభ్యులు కూడా "యునైటెడ్ ఫ్రంట్" గా వ్యవహరిస్తారు. ఈ సందర్భంలో, హౌసింగ్ అమ్మకం నుండి పొందిన నిధులు సమాన భాగాలుగా విభజించబడ్డాయి లేదా కొత్త ఉమ్మడి గృహాలు కొనుగోలు చేయబడతాయి. ప్రజలు శాంతి మరియు సామరస్యంతో నివసించే కుటుంబాలకు ఈ నియమం ఆమోదయోగ్యమైనది.

జీవితం అంత స్పష్టంగా లేదు - తరచుగా జీవిత భాగస్వాములు "మాజీ" అవుతారు, పిల్లలు "తీపి రొట్టె" ను విభజించలేరు. ఈ సందర్భంలో, హౌసింగ్ యొక్క ప్రైవేటీకరణ యొక్క మరొక పద్ధతిని ఉపయోగించడం మరింత సహేతుకమైనది - గృహాలను ప్రైవేట్ యాజమాన్యంలోకి బదిలీ చేసే ప్రక్రియలో పాల్గొనే ప్రతి ఒక్కరికీ వాటాల కేటాయింపుతో.

అపార్ట్మెంట్ యొక్క షేర్డ్ ప్రైవేటీకరణ: లాభాలు మరియు నష్టాలు

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ భాగస్వామ్య ఆస్తి కేటాయింపు మరియు ఉపయోగం కోసం విధానాన్ని నిర్ణయిస్తుంది. ఇది ఆర్టికల్స్ 41 మరియు 42 ద్వారా నియంత్రించబడుతుంది. ఏమి జరుగుతుందో దాని సారాంశం ఏమిటంటే, ప్రతి యజమానికి రియల్ ఎస్టేట్లో కొంత వాటా ఉంటుంది.

చట్టబద్ధంగా, ఇది రెండు రకాలుగా విభజించబడింది:

1. ఆదర్శ భాగస్వామ్యంకాగితంపై "వ్రాశారు", అంటే, రకంగా గుర్తించబడదు. "ఆదర్శ" యొక్క నైరూప్యత ఏమిటంటే, అపార్ట్మెంట్లోని ఏ గదికి దానిని కట్టడం అసాధ్యం. ఇది బీట్‌లో 1/8 లేదా 7/25 కూడా కావచ్చు. మెట్రిక్ విధానంలో లెక్కించబడుతుంది: నమోదిత ఆత్మకు చాలా చదరపు మీటర్లు.
2. నిజమైన వాటానివాస ప్రాంగణం యొక్క నిర్మాణంలో యజమాని ఒక నిర్దిష్ట ప్రదేశానికి కట్టుబడి ఉంటాడు. ఉదాహరణకు, ఇది మొత్తం నివాస ప్రాంతంలో 18 మీటర్ల గది కావచ్చు.
   "సహజ వాటా" ఒక వివిక్త గదిగా ఉండాలి. గృహాలను ప్రైవేట్ యాజమాన్యంలోకి బదిలీ చేయడానికి ఈ రూపాన్ని ఎంచుకున్న వారు "మత" అపార్ట్మెంట్ను అందుకుంటారు. సాధారణ ప్రాంతాలు (కారిడార్, హాలు, వంటగది మరియు బాత్రూమ్) ఉమ్మడి (సాధారణ) యాజమాన్యంలో ఉంటాయి.

అనుకూల

వాటాలను నమోదు చేసేటప్పుడు, ప్రక్రియలో పాల్గొనేవారు ప్రతి ఒక్కరికి చెందిన రియల్ ఎస్టేట్ యొక్క పరిమాణాన్ని (భౌతిక పరంగా) అంగీకరించవచ్చు. నిర్వహించినట్లయితే ఇది ఆదర్శవంతమైన ఎంపిక. లేదంటే కోర్టును ఆశ్రయించాల్సి వస్తుంది.

అదనంగా, మీరు సమాన షేర్లు మరియు పెద్ద (చిన్న) షేర్లు రెండింటినీ చర్చించవచ్చు. సహ-యజమానుల ఒప్పందం ద్వారా, అసమాన వాటాల రాష్ట్ర నమోదు సాధ్యమవుతుంది. "మార్కెట్ ప్రాతిపదికన" హౌసింగ్ బదిలీలో పాల్గొనడానికి అద్దెదారు యొక్క తిరస్కరణ కూడా పరిగణనలోకి తీసుకోబడుతుంది.

వాటా యజమాని తన స్వంత అభీష్టానుసారం దానిని పారవేస్తాడు.

ఇతర వాటాదారుల సమ్మతి లేకుండా, కింది చర్యలు తీసుకునే హక్కు అతనికి ఉంది:

• మీ భాగస్వామ్యాన్ని ఇవ్వండి (విల్ ప్రకారం అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్యం నమోదు);
• విరాళం ఇవ్వండి (అపార్ట్‌మెంట్ విరాళ ఒప్పందాన్ని సవాలు చేయడం సాధ్యమేనా);
• తాకట్టుగా ఇవ్వండి.

మైనస్‌లు

ప్రైవేటీకరణ యొక్క ఈ పద్ధతి కూడా ప్రతికూల అంశాలను కలిగి ఉంది. ఇతర గృహయజమానుల అనుమతితో మాత్రమే సహ యజమాని తన వాటాను విక్రయించగలడు. ఆసక్తుల "సమతుల్యత" చాలా తరచుగా న్యాయస్థానంలో పరిష్కరించబడాలి.

రియల్ ఎస్టేట్ సహ-యజమానులలో ఒకరి చట్టపరమైన హక్కును అమలు చేయడం వల్ల ఇతర యజమానులకు అసంతృప్తికరమైన పరిణామాలు ఏర్పడతాయని చట్టపరమైన అభ్యాసం చూపిస్తుంది. బయటకి దారి - . విక్రయించబడుతున్న వాటాను కొనుగోలు చేయడానికి ఆర్థిక వనరులు లేని వారు అపరిచితుల పక్కన ఒక వర్గ అపార్ట్మెంట్లో నివసించవలసి వస్తుంది.

ఒక సహ-యజమాని తన ఆస్తిలో కొంత భాగాన్ని విక్రయించాలని నిర్ణయించుకుంటే, ఇతర ఆస్తి యజమానులకు లావాదేవీకి ప్రాథమిక మరియు ప్రాధాన్యత హక్కు ఉంటుంది. అదే సమయంలో, రియల్ ఎస్టేట్ మార్కెట్‌లో పరాయీకరణ చేయబడిన వాటా విక్రయించబడే అదే ధరను వారికి అందించాలి.

వాటాను కొనుగోలు చేసే ప్రతిపాదన వ్రాతపూర్వకంగా చేయబడుతుంది మరియు ఇది 30 రోజులు చెల్లుబాటు అవుతుంది. మీరు ఈ వ్యవధిలో భాగాన్ని కొనుగోలు చేయాలనే ఉద్దేశ్యాన్ని వ్యక్తం చేయకుంటే, మీరు పొరుగువారితో "కమ్యూనల్ అపార్ట్‌మెంట్"లో చేరతారు.

"వివాదానికి సంబంధించిన ఎముక" అనేది ఇద్దరు యజమానులు బలవంతంగా నివసించే వ్యక్తిగత ఇల్లు అయితే, విభజన మరింత భారంగా మారుతుంది. నియమం ప్రకారం, యాజమాన్యం "విభజించదగిన ఆస్తి"కి చెందినది కాదు: దీనికి ఒక ప్రవేశ ద్వారం, ఒక సాధారణ పైకప్పు, తాపన మరియు మురుగునీటి వ్యవస్థ మరియు భూమి ప్లాట్లు ఉన్నాయి. విభజించదగిన/విభజించలేని ఆస్తిపై తప్పనిసరిగా సాంకేతిక నిపుణుడిచే అభిప్రాయం ఇవ్వాలి.

యజమానులు పరస్పర ఒప్పందానికి రాకపోతే, న్యాయ పోరాటం చాలా కాలం పాటు లాగుతుందని బెదిరిస్తుంది. కోర్టులో ఒప్పందం కుదరకపోయినా, యజమానులలో ఎవరూ అమ్మకం లేదా ద్రవ్య పరిహారం పొందే హక్కును పొందరు.

వాటా చిన్న పిల్లవాడికి చెందినట్లయితే "భాగస్వామ్యం" యొక్క ప్రతికూలతలు స్పష్టంగా కనిపిస్తాయి. హౌసింగ్ పరాయీకరణ సందర్భంలో, తల్లిదండ్రులు లేదా సంరక్షకులు సంరక్షక మరియు ట్రస్టీషిప్ అధికారులతో సమస్యను పరిష్కరించాలి. పర్యవేక్షిస్తున్న ప్రభుత్వ అధికారులు మైనర్‌ల ప్రయోజనాలను పరిరక్షిస్తారు మరియు సేల్ డీడ్ జారీ చేయడానికి నిరాకరించవచ్చు.

అనుమతి పొందడం సాధ్యమే, కానీ అలాంటి నిర్ణయం కోర్టు యొక్క ప్రత్యేక హక్కు.

మార్గం కష్టం మరియు ఎల్లప్పుడూ ఉత్పాదకమైనది కాదు. ఉదాహరణకు, తల్లిదండ్రులు ఒక చిన్న అపార్ట్‌మెంట్‌ను కొనుగోలు చేయడానికి విశాలమైన అపార్ట్‌మెంట్‌ను (మైనర్‌తో ఉమ్మడి భాగస్వామ్య యాజమాన్యం) విక్రయించాలని నిర్ణయించుకున్నారు మరియు వారి సంతానం విద్య కోసం చెల్లించడానికి తేడాను ఉపయోగించారు. వస్త్రధారణలో ఉన్న వ్యక్తి యొక్క తీర్పు వర్గీకరణపరంగా ప్రతికూలంగా ఉంది.

క్రుష్చెవ్లో అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించడం విలువైనదేనా?

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క నివాసితులలో గణనీయమైన భాగం ప్రైవేటీకరించడానికి, అంటే నివాస ప్రాంగణానికి వారి హక్కులను చట్టబద్ధం చేయడానికి తొందరపడదు. మరియు దీనికి ఆబ్జెక్టివ్ కారణాలు ఉన్నాయి, వీటిని పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి.

క్రుష్చెవ్-యుగం భవనంలో ఒక చిన్న అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రైవేటీకరణపై నిర్ణయం తీసుకున్నప్పుడు, ఈ క్రింది సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను పరిగణనలోకి తీసుకోవాలి:

1. "తలసరి"కి 18 చదరపు మీటర్ల కంటే తక్కువ ఉన్న చిన్న ప్రాంతంలో చాలా మంది నివాసితులు నమోదు చేసుకున్నట్లయితే, యాజమాన్యాన్ని నమోదు చేయండి. కొన్ని రష్యన్ ప్రాంతాలలో పాత భవనాలు ఇప్పటికే అసురక్షితమైనవిగా గుర్తించబడ్డాయి. వారు బయటకు వెళ్లినప్పుడు, అద్దెదారులు అదనపు భౌతిక ఖర్చులు లేకుండా వారి జీవన పరిస్థితులను మెరుగుపరచడానికి అవకాశం ఉంది. ఒక ఉదాహరణ చూద్దాం.
   27 చదరపు మీటర్లలో నాలుగు హడిల్స్‌తో కూడిన "ప్రామాణిక" కుటుంబం. పునరావాసం తర్వాత, ఆమె కనీసం 64 చదరపు మీటర్ల విశాలమైన గృహాలను అందుకుంటుంది - నిబంధనల ప్రకారం, అటువంటి కుటుంబాలకు సోదరుడికి 18 చదరపు మీటర్లు హక్కు ఉంటుంది. ప్రైవేటీకరించబడిన "క్రుష్చుబ్స్" యొక్క యజమానులు ప్రైవేటీకరించిన చదరపు మీటర్లలో మాత్రమే లెక్కించే హక్కును కలిగి ఉంటారు.
   ప్రైవేటీకరించని క్రుష్చెవ్ బ్లాక్‌లో ఇద్దరు వ్యక్తులు నమోదు చేసుకున్నట్లయితే పునరావాసం మరింత లాభదాయకంగా ఉంటుంది - వారికి ప్రతి ఒక్కరికి 21 చదరపు మీటర్ల హౌసింగ్ అందించబడుతుంది.
2. క్రుష్చెవ్ యొక్క కరిగించే ఇరుకైన "పెట్టెలు" వారి రోజులను గడుపుతున్నాయి: యుటిలిటీ లైన్లు మరమ్మతులకు గురవుతున్నాయి, పైకప్పులు లీక్ అవుతున్నాయి, బాల్కనీలు కూలిపోతున్నాయి. యజమాని తన స్వంత మూలధన పెట్టుబడుల వ్యయంతో లోపాలను తొలగించవలసి ఉంటుంది మరియు దీనికి భారీ మొత్తంలో డబ్బు ఖర్చు చేయబడుతుంది. అద్దెదారులకు వారి స్వంత ఖర్చులు లేకుండా భవనం యొక్క ప్రధాన మరమ్మతులలో రాష్ట్ర సహాయంపై లెక్కించే హక్కు ఉంది.
3. బలవంతపు మజ్యూర్ పరిస్థితులు (వరద, అగ్ని, నిర్మాణాల పతనం) యజమానుల కంటే తక్కువ స్థాయిలో అద్దెదారులను ప్రభావితం చేస్తాయి. మొదటి వర్గానికి రాష్ట్రం కొత్త గృహాలను అందిస్తుంది. యజమానులు తమపై మరియు బీమా పాలసీని కలిగి ఉంటే వాటిపై మాత్రమే ఆధారపడాలి. ఇకపై వారికి ఎవరూ సహాయం చేయరు.

తక్కువ ఆదాయ గృహాలను ప్రైవేటీకరించాలా?

జీతం నుండి మరుసటి రోజు వరకు డబ్బును లెక్కించే వారు ప్రైవేటీకరణకు తొందరపడకూడదు. ఆర్థిక కారణాల వల్ల అద్దె అపార్ట్మెంట్లో నివసించడం వారికి మరింత లాభదాయకంగా ఉంటుంది.

యజమానిగా ఉండటం అంటే కుటుంబ ఖర్చుల భారాన్ని భరించడం.:

1. ప్రధాన మరమ్మతుల కోసం విరాళాల చెల్లింపు- సగటున, చదరపు మీటరుకు 7 రూబిళ్లు నెలకు చెల్లించబడతాయి. మాస్కోలో, యజమానులు రెండు రెట్లు ఎక్కువ చెల్లిస్తారు.
2. ఆస్తి పన్నుఇంటి కాడాస్ట్రాల్ విలువలో కొంత శాతాన్ని కలిగి ఉంటుంది. ఇది ఆస్తి మార్కెట్ విలువ కంటే చాలా రెట్లు ఎక్కువగా ఉంటుంది.
3. యజమానులకు ప్రభుత్వ మద్దతు పొందడం చాలా కష్టం(సబ్సిడీ) హౌసింగ్ మరియు యుటిలిటీస్ కోసం చెల్లించడానికి.

డబ్బును ఎలా లెక్కించాలో తెలిసిన సంపన్న జర్మనీ నివాసితులు పని లేదా అధ్యయన స్థలాలను మార్చేటప్పుడు త్వరగా అపార్ట్‌మెంట్‌లను మార్చగలిగేలా అద్దె గృహాలలో నివసించడానికి ఇష్టపడతారు. వారు మొబైల్, సులభంగా వెళ్లే వ్యక్తులుగా ఉండాలనుకుంటున్నారు - "మొబిల్ బ్లీబెన్".

అనుకూలమైన విషయం ఏమిటంటే, అద్దెకు తీసుకున్న అపార్ట్మెంట్లో నివసించడానికి లేదా అతని ఇష్టానుసారం అద్దెను పెంచడానికి అద్దెదారులకు హక్కును యజమాని హఠాత్తుగా తిరస్కరించలేడు. అలాంటి ఇళ్లలో అద్దెదారు స్వయంగా లైట్ బల్బులను మార్చాల్సిన అవసరం లేదు, మరమ్మతుల గురించి చెప్పనవసరం లేదు. ఇదంతా యూరోపియన్లకు అద్దె గృహాలను అందించే సంస్థ ఆందోళన. అందుకే ప్రైవేట్ హౌసింగ్ కొనుగోలు చేసేటప్పుడు వారు బ్యాంకింగ్ బాండేజ్‌లోకి రావడానికి తొందరపడరు, వారు ఎందుకు తొందరపడాలి?

అన్ని నివాసితుల అనుమతి లేకుండా అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించడం సాధ్యమేనా? వీడియో చూడండి:

సారాంశం: సాధారణం నుండి నిర్దిష్టంగా లేదా వైస్ వెర్సా?

మీరు గమనిస్తే, ఎంపిక అస్పష్టంగా ఉంది. మా స్వంత గృహాలను స్వేచ్ఛగా పారవేసే హక్కుకు అనుకూలంగా మేము ప్రతిదీ ఇచ్చాము. మీ ఎంపిక యొక్క మరొక వైపు "వ్యతిరేకంగా" చాలా ఉన్నాయి. మీరు మీ ఆర్థిక సామర్థ్యాలు, కుటుంబ సంబంధాలు మరియు ఇతర జీవన పరిస్థితులను పోల్చడం ద్వారా సమీకరణాన్ని పరిష్కరించవచ్చు. రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క చాలా మంది పౌరులకు, ఇష్టపడే ఎంపిక సామాజిక అద్దె గృహం. మునుపు గౌరవించబడిన ఆస్తి యొక్క "డీప్రైవేటైజేషన్" (నిరాకరణ) మరియు గృహాలను ఉచితంగా కొనుగోలు చేయడానికి గడువులను పొడిగించడం ద్వారా ఇది రుజువు చేయబడింది. వాస్తవానికి, మీరు నివసించే చదరపు మీటర్లను నిర్వహించడం చాలా ఆహ్లాదకరంగా ఉంటుంది. కానీ ఇది అటువంటి ఆస్తిని నిర్వహించడం యొక్క భారం అని మర్చిపోవద్దు. వాదనలను బేరీజు వేసుకోండి, ప్రత్యేకించి మీరు పాత హౌసింగ్ స్టాక్‌లో నివసిస్తుంటే ట్రిష్కిన్ కాఫ్టాన్ లాగా ప్యాచ్ అప్ చేయవలసి ఉంటుంది. సమయం మిమ్మల్ని నెట్టదు.

మా న్యాయవాది మీకు ఉచితంగా సలహా ఇస్తారు.

క్రమంగా, ప్రైవేటీకరణ నిబంధనలు ముగుస్తున్నాయి, కానీ ప్రతి ఒక్కరూ తమను తాము ఇంకా నిర్ణయించుకోలేదు,అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించడం అవసరమా? మరియు చివరకు నిర్ణయించడానికి, అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించడం అవసరమా?ఈ దశ యొక్క అన్ని లాభాలు మరియు నష్టాలను ముందుగా విశ్లేషించడం మీ ఇష్టం.

ప్రైవేటీకరణ ఏమి ఇస్తుంది?అపార్ట్మెంట్స్: లాభాలు మరియు నష్టాలు

ప్రైవేటీకరణకు చాలా ముఖ్యమైన ప్రయోజనం ఉంది: వ్రాతపని ఖర్చులు కొత్త అపార్ట్మెంట్ కొనుగోలు కోసం చెల్లించాల్సిన ధరతో పోల్చబడవు - పోల్చి చూస్తే, ప్రైవేటీకరించిన హౌసింగ్ యజమానికి ఆచరణాత్మకంగా ఉచితంగా వెళుతుంది.

కానీ హౌసింగ్ స్థితిని మార్చడం అంతా కాదు, అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రైవేటీకరణ ఏమి ఇస్తుంది?దాని యజమానికి. కొన్ని సందర్భాల్లో యాజమాన్యానికి దాని బదిలీ అసహ్యంగా యజమానిని ఆశ్చర్యపరుస్తుంది. ఉదాహరణకు, ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్ ఇకపై ప్రైవేటీకరించబడని దాని కోసం మార్పిడి చేయబడదు, ఎందుకంటే ఇవి రెండు వేర్వేరు రకాల గృహాలు. ప్రైవేటీకరణను తిరస్కరించడం మరియు గృహాలను తిరిగి రాష్ట్ర లేదా మునిసిపాలిటీకి బదిలీ చేయడం సాధ్యమవుతుంది, అయితే ఇది చాలా క్లిష్టమైన మరియు సమయం తీసుకునే ప్రక్రియ.

తక్కువ ఆదాయ వ్యక్తి అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించాలా?

వివాదాస్పద అంశం. ఒక వైపు, మీరు ఒక ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్ను విక్రయించవచ్చు, చిన్న ప్రాంతం యొక్క గృహాలను కొనుగోలు చేయవచ్చు మరియు మీ అభీష్టానుసారం ధరలో వ్యత్యాసాన్ని ఉపయోగించవచ్చు; మరోవైపు, ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్కు పెరిగిన ఖర్చులు అవసరం. ఇంటి యజమాని అయిన తరువాత, ఒక వ్యక్తి అనివార్యంగా ఇప్పుడు అతను యుటిలిటీల కోసం చెల్లించాల్సిన అవసరం లేదు, కానీ ఆస్తి నిర్వహణలో కూడా పాల్గొంటాడు. అదనంగా, అపార్ట్మెంట్ యజమాని రియల్ ఎస్టేట్ పన్ను చెల్లించాల్సిన అవసరం ఉంది మరియు దాని మొత్తం గణనీయంగా పెరిగింది.

చివరగా, యజమానిగా మారిన తరువాత, ఒక పౌరుడికి గృహ పరిస్థితులను మెరుగుపరిచే హక్కు లేదు, మరియు అతను తన అపార్ట్మెంట్ను పెద్దదిగా మార్చాలనుకుంటే, అతను తన స్వంత ఖర్చుతో దీన్ని చేయవలసి ఉంటుంది. వాస్తవానికి, ఇప్పుడు ఉచిత అపార్టుమెంట్లు సోవియట్ కాలంలో వలె చురుకుగా అందించబడవు, కానీ అభివృద్ధికి ఇంకా అవకాశం ఉంది. ఉదాహరణకు, ఒక ఇల్లు శిధిలావస్థలో ఉంటే మరియు కూల్చివేయబడుతుంటే, నివాసితులు ఇప్పటికీ గృహాలను కేటాయించారు - మరియు చాలా మంది నివాసితులు ఉంటే, ప్రమాణాల ప్రకారం కొత్త అపార్ట్మెంట్ యొక్క మొత్తం వైశాల్యం మరింత పెద్దదిగా ఉండవచ్చు. పాతదానిలో కంటే. అపార్ట్‌మెంట్‌ను ప్రైవేటీకరించిన తరువాత, ఒక వ్యక్తి పరిహారం మాత్రమే అందుకుంటాడు, కానీ హౌసింగ్ కాదు.

అందుకే తక్కువ-ఆదాయ వ్యక్తుల వర్గానికి చెందిన పౌరులు లేదా భవిష్యత్తులో ఆర్థిక ఇబ్బందులను ఆశించే పౌరులు అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రైవేటీకరణ యొక్క అన్ని పరిస్థితులను వివరంగా విశ్లేషించాలి. కొన్ని పరిస్థితులలో ప్రశ్న " అపార్ట్మెంట్ను ఎందుకు ప్రైవేటీకరించాలి? చాలా సరైనది.

పెన్షనర్ కోసం అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించడం విలువైనదేనా? ప్రైవేటీకరణ యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు.

వృద్ధుల కోసం అపార్ట్మెంట్ ప్రైవేటీకరణ యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలుతరచుగా వారి జీవన సౌలభ్యంతో సంబంధం కలిగి ఉంటుంది. చట్టం ప్రకారం హౌసింగ్ యజమాని అయిన తరువాత, పెన్షనర్ దానిని తన పిల్లలు లేదా మనవళ్లకు ఇవ్వగలడు లేదా దానిని విరాళంగా ఇవ్వగలడు, జీవించే హక్కును మాత్రమే కలిగి ఉంటాడు. ఈ సందర్భంలో, వారు ప్రైవేటీకరణకు సంబంధించిన అదనపు ఖర్చులను ఈ ఆపరేషన్ యొక్క లబ్ధిదారులకు - వారసులు లేదా గ్రహీతలకు మార్చవచ్చు.

ఒంటరి వృద్ధులు కూడా అద్దె లేదా జీవితకాల నిర్వహణ ఒప్పందం కింద అపార్ట్‌మెంట్‌ను సహకారంగా ఉపయోగించవచ్చు. మరియు ప్రశ్నకు సమాధానం ఇక్కడ ఉంది: " అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించడం అవసరమా?? - ఖచ్చితంగా సానుకూలంగా ఉంటుంది.

మీ హక్కులు తెలియదా?

అయినప్పటికీ, ప్రతికూల అంశాలు కూడా ఉన్నాయి, ఎందుకంటే పెరిగిన ఖర్చులతో పాటు, మీరు మీ అపార్ట్మెంట్ను కోల్పోయే ప్రమాదాన్ని కూడా ఎదుర్కోవలసి ఉంటుంది. అన్ని తరువాత, అగ్ని, వరద లేదా ఇతర విపత్తు ఫలితంగా హౌసింగ్ నాశనం చేయబడితే, రాష్ట్రం యజమానిని కొత్త అపార్ట్మెంట్తో అందించదు - అతను తనను తాను జాగ్రత్తగా చూసుకోవాలి. వాస్తవానికి, అపార్ట్మెంట్ భీమా చేయబడవచ్చు, కానీ భీమా ఒప్పందం కింద చెల్లింపులు మళ్లీ అదనపు ఖర్చులు. అత్యవసర పరిస్థితి కారణంగా తమ గృహాలను కోల్పోయిన పౌరులకు పరిహారం కోసం చట్టం అందించినప్పటికీ, ఎక్కడా అత్యవసర పరిస్థితికి ఖచ్చితమైన నిర్వచనం లేదు, కాబట్టి మీరు ఒక నిర్దిష్ట కేసు అటువంటి పరిస్థితిగా గుర్తించబడుతుందా లేదా అనేది ముందుగా చెప్పలేరు.

రుణగ్రస్తులకు ప్రైవేటీకరణ. ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్ నుండి వారిని తొలగించవచ్చా?

కొన్నిసార్లు ప్రశ్న తలెత్తుతుంది: యుటిలిటీ బిల్లులపై అప్పులు ఉన్నట్లయితే అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించడం సాధ్యమేనా? నిజానికి, ప్రైవేటీకరణ మరియు గృహ మరియు సామూహిక సేవలకు చెల్లింపు రెండు సంబంధం లేని విషయాలు. పత్రాలను జారీ చేయకుండా ప్రైవేటీకరణతో జోక్యం చేసుకునే హక్కు సంస్థలకు లేదు. ఇది ఏకపక్షం, మరియు పౌరుడు పోలీసు లేదా ప్రాసిక్యూటర్ కార్యాలయంలో ఫిర్యాదు చేయవచ్చు. కానీ అపార్ట్మెంట్ యొక్క స్థితిని మార్చడం అప్పులను రద్దు చేయదని మేము గుర్తుంచుకోవాలి మరియు మీరు ఇంకా త్వరగా లేదా తరువాత రుణాన్ని చెల్లించవలసి ఉంటుంది.

అయినప్పటికీ, ఇంటి యజమానిగా మారిన తరువాత, అపార్ట్మెంట్ ఆస్తి యొక్క స్థితిని పొందుతుందనే వాస్తవాన్ని ఒక పౌరుడు ఎదుర్కోవచ్చు. మరియు యజమానికి అప్పులు ఉంటే (రుణాల నుండి లేదా మరొక కారణం కోసం), అది బాగా స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. మరియు ఒక వ్యక్తి నివసించడానికి మరొక స్థలాన్ని కలిగి ఉంటే, అతను కేవలం తన ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్ను కోల్పోవచ్చు.

మరియు ఇక్కడ వారు తొలగించగలరా అపార్ట్మెంట్ ప్రైవేటీకరించబడకపోతే, పౌరుడు ఏ విధమైన అప్పులను సేకరించారనే దానిపై ఆధారపడి ఉంటుంది. ఉదాహరణకు, బ్యాంకు లేదా ఇతర రకాల అరువు రుణాల కోసం ప్రభుత్వ యాజమాన్యంలోని అపార్ట్మెంట్ను స్వాధీనం చేసుకోలేరు.

వాటా ఇప్పటికే చెల్లించినట్లయితే సహకార అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించడం అవసరమా?

లేదు, ఇది అవసరం లేదు. వాస్తవం ఏమిటంటే ప్రైవేటీకరణ అనేది రాష్ట్ర లేదా మునిసిపల్ అపార్ట్మెంట్లకు మాత్రమే సాధ్యమవుతుంది. కానీ సహకార సంఘాలచే నిర్మించబడిన గృహాలకు పూర్తిగా భిన్నమైన స్థితి ఉంది. చట్టం ప్రకారం, వాటా ఇప్పటికే చెల్లించిన అపార్ట్మెంట్ యజమానితో నమోదు చేసుకోవచ్చు - ఒక సమయంలో సహకార సంస్థతో ఒప్పందం కుదుర్చుకున్న వ్యక్తి.

అటువంటి అపార్ట్మెంట్ యొక్క యాజమాన్యాన్ని నమోదు చేయడానికి, మీరు స్థానిక Rosreestr అధికారాన్ని సంప్రదించి, వాటా చెల్లింపు సర్టిఫికేట్ను సమర్పించాలి. ఈ పత్రం ఆధారంగా, మీరు రిజిస్ట్రేషన్ విధానాన్ని ప్రారంభించవచ్చు, దీని కోసం, సర్టిఫికేట్తో పాటు, మీరు అపార్ట్మెంట్ కోసం సాంకేతిక పత్రాలు మాత్రమే అవసరం.

ప్రైవేటీకరణ యొక్క షరతులు లేని ప్రయోజనాలు

కానీ ప్రైవేటీకరణ అనేది యజమానికి ఇబ్బందులతో మాత్రమే ముడిపడి ఉందని భావించకూడదు. చాలా మంది పౌరులకు ఈ దశ చాలా ఉత్సాహాన్ని కలిగించే అనేక అంశాలు ఉన్నాయి.

వాటిలో మొదటిది అపార్ట్‌మెంట్‌లో ఎవరినైనా నమోదు చేయగల సామర్థ్యం, ​​వాటాలను కలిగి ఉన్న ఇతర ప్రైవేటీకరణలో పాల్గొనేవారి నుండి మాత్రమే అనుమతి అడగడం. యజమాని తనతో ఎవరు నివసిస్తున్నారో నివేదించాల్సిన అవసరం లేదు. అంతేకాకుండా, ఒక వృద్ధ వ్యక్తి ముందుగానే అపార్ట్మెంట్లో భవిష్యత్తు వారసుడిని నమోదు చేసుకుంటే, ఇది వారసత్వంలోకి ప్రవేశించడానికి చాలా సులభతరం చేస్తుంది.

రెండవది పునరాభివృద్ధిని సులభతరం చేయడం అని పిలుస్తారు. అపార్ట్మెంట్ యజమాని దానిని హౌసింగ్ తనిఖీతో మాత్రమే సమన్వయం చేయాలి (అయినప్పటికీ BTI మరియు నిర్వహణ సంస్థ నుండి పత్రాలను అభ్యర్థించడం అవసరం కావచ్చు). అపార్ట్మెంట్ ప్రైవేటీకరించబడకపోతే, పునరాభివృద్ధికి స్థానిక అధికారుల నుండి అనుమతి కూడా అవసరం.

మూడవ ప్రయోజనం ఏమిటంటే, అపార్ట్మెంట్ యజమాని దాని నుండి తొలగించబడదు లేదా తొలగించబడదు. యుటిలిటీల కోసం మీరు తీవ్ర అప్పుల్లో కూరుకుపోయినప్పటికీ, మీరు చేయగలిగేది కేవలం కమ్యూనికేషన్‌లను ఆఫ్ చేయడమే. ఈ సందర్భంలో, ప్రైవేటీకరించని అపార్ట్మెంట్ యొక్క అద్దెదారుతో సామాజిక అద్దె ఒప్పందం రద్దు చేయబడవచ్చు, దాని తర్వాత అతను ఇతర గృహాల కోసం వెతకాలి.

చివరకు, చాలా మందికి, ప్రైవేటీకరణ అనేది వారి ఇంటి నిజమైన యజమానిగా భావించే అవకాశం. ఇది పూర్తిగా మానసిక అంశం, కానీ మీరు దాని గురించి మరచిపోకూడదు.

ఆదాయ వనరుగా అపార్ట్మెంట్

అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించిన తరువాత, దాని కొత్త యజమాని దానిని చట్టబద్ధంగా తన స్వంత ప్రయోజనం కోసం ఉపయోగించవచ్చు. మేము గృహాలను అద్దెకు ఇవ్వడం లేదా అద్దెకు ఇవ్వడం గురించి మాట్లాడుతున్నాము. వాస్తవానికి, తాత్కాలిక నివాసితులు కూడా పురపాలక లేదా రాష్ట్ర అపార్ట్మెంట్లోకి అనుమతించబడతారు, కానీ వారి నుండి చెల్లింపును డిమాండ్ చేయడం పోలీసు మరియు ఇతర అధికారులతో అసహ్యకరమైన వివరణలతో నిండి ఉంది.

యజమాని అయ్యి, అపార్ట్‌మెంట్‌ను మీ ఆస్తిగా నమోదు చేసుకున్న తర్వాత, మీరు దానిని అద్దెకు ఇచ్చినట్లయితే మీరు ఏ విధంగానూ చట్టాన్ని ఉల్లంఘించరు. ప్రధాన విషయం ఏమిటంటే కొన్ని చిన్న సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను గుర్తుంచుకోవడం:

1. ఒప్పందం తప్పనిసరిగా వ్రాతపూర్వకంగా ముగించబడాలి మరియు దాని పదం ఒక సంవత్సరం కంటే ఎక్కువ ఉంటే, అది కూడా Rosreestrతో నమోదు చేయబడాలి (చూడండి. మీరు అపార్ట్మెంట్ అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎందుకు నమోదు చేసుకోవాలి?) మీరు స్వల్పకాలిక ఒప్పందాలలోకి ప్రవేశించి వాటిని క్రమం తప్పకుండా రెన్యూ చేసుకుంటే దీనిని నివారించవచ్చు.
2. అపార్ట్‌మెంట్‌ను వ్యక్తులు లేదా సంస్థలకు అద్దెకు తీసుకోవచ్చు, అయితే అద్దె ఒప్పందం పౌరులతో ముగించబడుతుంది మరియు చట్టపరమైన సంస్థలతో అద్దె ఒప్పందం ముగిసింది (చూడండి. నివాస ప్రాంగణానికి అద్దె ఒప్పందాన్ని ఎలా రూపొందించాలి (నమూనా, ఫారమ్‌ను డౌన్‌లోడ్ చేయండి)). ఇక్కడ గందరగోళం సాధ్యమయ్యే కోర్టు విచారణలను క్లిష్టతరం చేస్తుంది (ఉదాహరణకు, మీరు అద్దెదారు నుండి తిరిగి చెల్లింపును సేకరిస్తే లేదా వారి తొలగింపును డిమాండ్ చేస్తే).
3. అపార్ట్మెంట్ అద్దెకు తీసుకున్నప్పుడు, పన్నులు చెల్లించడం గురించి మర్చిపోవద్దు. డిక్లరేషన్ దాఖలు చేయడం చాలా కష్టం కాదు, కానీ ఆ తర్వాత పన్ను కార్యాలయానికి తప్పు కనుగొనడానికి ఎటువంటి కారణం ఉండదు (చూడండి. అపార్ట్మెంట్ (హౌసింగ్) అద్దెకు పన్నులు ఏమిటి?).

సమయం మించిపోతోంది! అపార్ట్మెంట్ ప్రైవేటీకరించబడకపోతే సాధ్యమయ్యే పరిణామాలు ఏమిటి?

గృహాల ప్రైవేటీకరణ 20 సంవత్సరాల క్రితం ప్రారంభమైంది. ఈ సమయంలో, మిలియన్ల మంది ప్రజలు దీనిని ఉపయోగించారు, కానీ ఇప్పటికీ వెనుకాడేవారు ఉన్నారు. అపార్ట్‌మెంట్‌ను ప్రైవేటీకరించాలా వద్దా అనేది వ్యక్తిగతంగా నిర్ణయించుకోవాలి, అయితే మీరు సమయాన్ని కూడా గుర్తుంచుకోవాలి.

ప్రైవేటీకరణను రాష్ట్రం పదేపదే పొడిగించింది. ఈ పొడిగింపులలో చివరిది మార్చి 1, 2017న ముగుస్తుంది. అయితే, ప్రైవేటీకరణ ముగింపు వాయిదా వేస్తున్నట్లు ప్రభుత్వం మళ్లీ ప్రకటిస్తుందని ఆశించవచ్చు, అయితే ఈ తేదీ చివరిది కావచ్చు. మరియు పరిణామాలు,అపార్ట్మెంట్ లేకపోతే ప్రైవేటీకరించబడింది ఈ సమయం వరకు, అవి చాలా ప్రతికూలంగా ఉంటాయి, ఎందుకంటే ప్రైవేటీకరణ ప్రక్రియను ఉచితంగా చేయడం ఇకపై సాధ్యం కాదు. అందువల్ల, మీరు పాల్గొనాలని నిర్ణయించుకుంటే, మీరు దానిని ఆలస్యం చేయకూడదు: మీరు మీ దరఖాస్తును ఎంత త్వరగా సమర్పించినట్లయితే, మీరు అపార్ట్మెంట్ యాజమాన్యాన్ని వేగంగా నమోదు చేస్తారు.

సామాజిక అద్దె ఒప్పందాల ప్రకారం రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క పౌరులు అందుకున్న అపార్టుమెంట్ల ప్రైవేటీకరణ వాటిలో చాలా వరకు నిర్వహించబడుతుంది. అందువల్ల, అది ఏమిటో మరియు మీ హక్కును ఎలా ఉపయోగించాలో తెలుసుకోవడం ముఖ్యం.

ప్రతి కేసు యొక్క వ్యక్తిగత లక్షణాలపై ఆధారపడి, హౌసింగ్ ఉచితంగా లేదా కొనుగోలు మరియు విక్రయ ఒప్పందం ప్రకారం ప్రైవేటీకరించబడుతుంది. ఏదైనా సందర్భంలో, ప్రక్రియ యొక్క సాధారణ సారాంశం అలాగే ఉంటుంది - రాష్ట్రం ద్వారా రియల్ ఎస్టేట్‌ను ప్రైవేట్ వ్యక్తి యాజమాన్యానికి బదిలీ చేయడం.

ఇది అమలు చేయడం చాలా కష్టం కాదు, కానీ దాని అమలు యొక్క అన్ని సూత్రాలు మరియు కొన్ని సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు మీకు తెలిస్తే మాత్రమే. ఈ సమస్య క్రింద అందించబడిన మెటీరియల్‌లో వివరంగా వివరించబడింది.

ప్రైవేటీకరణ: ఇది ఏమిటి, దాని అర్థం ఏమిటి?

రష్యాలో ప్రైవేటీకరణ విధానాలు ఎల్లప్పుడూ సంబంధితంగా ఉన్నాయి. గత శతాబ్దం 90 ల ప్రారంభంలో, మన దేశంలోని అనేక మంది నివాసితుల రోజువారీ జీవితంలో ఒక మార్గం లేదా మరొకటి ప్రైవేటీకరణ అభ్యాసం జరిగింది.

రష్యన్ ఫెడరేషన్‌లో ప్రైవేటీకరణ ప్రక్రియ యొక్క సాధారణ క్రమం మరియు సూత్రాలను నిర్వచించే సంబంధిత శాసన చర్యలతో రాష్ట్రం ఈ దృగ్విషయాన్ని ప్రతి సాధ్యం మార్గంలో బలపరుస్తుంది.

ముందుగా చెప్పినట్లుగా, ప్రైవేటీకరణ అనేది చట్టబద్ధంగా ముఖ్యమైన సంఘటన, దీని సారాంశం ఏమిటంటే, రాష్ట్రం తన ఆస్తిని పౌరుల ప్రైవేట్ యాజమాన్యంలోకి బదిలీ చేస్తుంది.

వస్తువు మరియు నిర్దిష్ట పరిస్థితి యొక్క సూక్ష్మ నైపుణ్యాలపై ఆధారపడి, ప్రక్రియను ఉచితంగా (ఉచితంగా) లేదా చెల్లింపు ప్రాతిపదికన నిర్వహించవచ్చు. అపార్ట్మెంట్ల ప్రైవేటీకరణ కొరకు, ఇది ఒక నియమం వలె, ఉచిత ప్రాతిపదికన నిర్వహించబడుతుంది, రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ప్రస్తుత చట్టం నిర్దిష్ట పరిస్థితులకు భిన్నమైన విధానాన్ని అందించకపోతే.

నివాస అపార్ట్‌మెంట్‌లు రాష్ట్ర లేదా స్థానిక మునిసిపాలిటీకి చెందినవి (ఇది ప్రాథమికంగా అదే విషయం) మరియు సామాజిక అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం పౌరులకు లేదా వ్యక్తుల సమూహానికి చెందినట్లయితే మాత్రమే ప్రైవేటీకరణకు సంబంధించిన వస్తువుగా ఉంటుంది. అయినప్పటికీ, అటువంటి గృహాల యొక్క కొన్ని రకాలు కూడా ప్రైవేటీకరించబడవు. వీటితొ పాటు:

• బోర్డింగ్ హౌస్‌లు లేదా సౌకర్యవంతమైన హౌసింగ్ స్టాక్‌లో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లు (ఉదాహరణకు, డార్మిటరీలు);
• శిథిలమైన భవనాల్లో ఉన్న అపార్టుమెంట్లు;
• సైనిక శిబిరాలు మరియు ఇలాంటి మూసి ఉన్న ప్రాంతాలలో ఉన్న అపార్ట్‌మెంట్లు.

రష్యాలో గృహాల ప్రైవేటీకరణ ఫెడరల్ చట్టాలు మరియు రష్యన్ ఫెడరేషన్ (LC RF) యొక్క హౌసింగ్ కోడ్ ద్వారా ప్రాతినిధ్యం వహించే అనేక శాసన చట్టాలచే నియంత్రించబడుతుంది.

వారి నుండి సమాచారాన్ని సంగ్రహించడం, మేము ఈ క్రింది వాటిని హైలైట్ చేయవచ్చు:

• ప్రైవేటీకరణ ప్రక్రియ ప్రకృతిలో ఒక సారి. ఈ సూత్రం చట్టం ద్వారా నిర్దేశించబడింది మరియు ఒక నిర్దిష్ట పౌరుడి జీవితమంతా హౌసింగ్‌తో ఒకసారి మాత్రమే ఇటువంటి అవకతవకలను నిర్వహించగలదని మరియు అంతేకాకుండా, ఉచిత ప్రాతిపదికన నిర్ధారిస్తుంది.
• ప్రైవేటీకరణ స్వచ్ఛంద సూత్రానికి లోబడి ఉంటుంది. అంటే, సామాజిక అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం అతను అద్దెకు తీసుకున్న ఈ లేదా ఆ గృహాన్ని ప్రైవేటీకరించడానికి ఎటువంటి పరిస్థితుల్లోనూ ఎవరూ బలవంతం చేయలేరు.
• ఒక అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించేటప్పుడు, ఈ కార్యక్రమంలో మంచి విశ్వాసం యొక్క సూత్రం గురించి మర్చిపోవద్దు. ఇదే విధమైన దృగ్విషయం ఏమిటంటే, ప్రైవేటీకరించిన హౌసింగ్ పౌరుడికి అవసరమైనందున మాత్రమే అందించబడుతుంది. అందువల్ల, చట్టబద్ధమైన గృహాల విక్రయం మరియు ఇతర అవకతవకలు, సాధ్యమైనప్పటికీ, అమలు చేయడం చాలా సమస్యాత్మకం. అదనంగా, గృహాలను ప్రైవేట్ యాజమాన్యంలోకి బదిలీ చేసే ప్రభుత్వ సంస్థలు కూడా ప్రక్రియ యొక్క న్యాయమైన సూత్రం ద్వారా మార్గనిర్దేశం చేయాలి. అంటే, ఒక పౌరుడు అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించే హక్కును కలిగి ఉంటే మరియు తగిన చర్యల ద్వారా నిరూపించబడితే, అతను ఈ ఆస్తిని అందుకోవాలి.

ఉచిత ప్రైవేటీకరణ కాలం ముగుస్తుందని రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క చాలా మంది పౌరులు తరచుగా మీడియాలో వింటారు. దీనికి భయపడాల్సిన అవసరం లేదు, ఎందుకంటే రాష్ట్రం దీనిని క్రమపద్ధతిలో పొడిగిస్తుంది. ప్రస్తుతానికి, ప్రైవేటీకరణ కాలం 2018 వరకు చెల్లుతుంది, ఇది అవసరమైన వ్యక్తుల యొక్క గణనీయమైన సంఖ్యలో ఈ విధానాన్ని నిర్వహించడానికి అనుమతిస్తుంది.

ప్రైవేటీకరించిన గృహాల యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలు

రష్యన్ ఫెడరేషన్లో ఒక అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించే ప్రక్రియ యొక్క సాధారణ సారాంశాన్ని పరిగణనలోకి తీసుకున్న తరువాత, దానిని నిర్వహించడం విలువైనదేనా లేదా అనే దాని గురించి తీవ్రంగా ఆలోచించగలరా?

ప్రతి సంభావ్య ప్రైవేటీకరణదారు ఈ ప్రశ్నకు వ్యక్తిగతంగా సమాధానం ఇవ్వాలి. మా వనరు ఈ నిర్ణయం తీసుకోవడంలో సహాయం చేయాలని నిర్ణయించుకుంది మరియు ఈ హౌసింగ్ యొక్క లాభాలు మరియు నష్టాలను మా పాఠకులకు అందజేస్తుంది.

ప్రైవేటీకరణ ప్రక్రియ యొక్క ప్రయోజనాలతో ప్రారంభిద్దాం. అవి క్రింది జాబితాలో ప్రదర్శించబడ్డాయి:

• గృహనిర్మాణంతో ఇటువంటి అవకతవకలు నిర్వహించిన తరువాత, పౌరుడు దాని పూర్తి యజమాని అవుతాడు. తత్ఫలితంగా, అతను ఆస్తిని విక్రయించగలడు, దానిని అద్దెకు ఇవ్వగలడు, దానిని అనుషంగికంగా వదిలివేయగలడు మరియు ఇలాంటి విషయాలు;
• అదనంగా, అపార్ట్మెంట్ యొక్క యాజమాన్యాన్ని పొందిన తరువాత, దాని యజమాని దానిలో ఇతర పౌరులను నమోదు చేయడానికి అవకాశం ఇవ్వబడుతుంది;
• పైగా, సామాజిక అద్దె ఒప్పందంలో నిర్దేశించిన షరతుల ఆధారంగా అటువంటి గృహ యజమానిని ఇకపై దాని నుండి తొలగించలేరు.

వాస్తవానికి, అటువంటి గృహాల యొక్క ప్రయోజనాలు సానుకూల వైపు వివరించిన విధానాన్ని వర్గీకరిస్తాయి. అయినప్పటికీ, అటువంటి సంఘటన కూడా కొన్ని నష్టాలను కలిగి ఉంది. మరింత ఖచ్చితంగా, అవి:

• ఆస్తిని తన స్వంత ఆధీనంలోకి స్వీకరించిన తరువాత, ప్రైవేటీకరణదారు వార్షిక మరియు సాధారణంగా తప్పనిసరి పన్ను చెల్లించడానికి పూనుకుంటాడు;
• కూడా, వివరించిన విధానం తర్వాత, ఒక నియమం వలె, ప్రైవేటీకరణ కోసం హౌసింగ్ మరియు మతపరమైన సేవలకు చెల్లింపు సుంకాలు వారు ముందు ఉన్నదాని కంటే కొంచెం ఎక్కువగా ఉంటాయి;
• అదనంగా, వివరించిన హౌసింగ్ తరచుగా ఏదైనా చట్టపరమైన లావాదేవీలలో కనిపించినప్పుడు, కొన్ని సమస్యలు తలెత్తుతాయి, అయితే, చాలా మందిని సంతోషపెట్టనివ్వండి, అవి తరచుగా ముఖ్యమైనవి కావు.

ఒక సాధారణ పౌరుడి జీవితంలోని ఇతర అంశాలలో, ప్రైవేటీకరించబడిన గృహాలు విక్రయ ఒప్పందంలో లేదా ఉదాహరణకు, వారసత్వం ద్వారా అతను సంపాదించిన దానితో సమానమైన హోదాను కలిగి ఉంటాయి. నిర్దిష్ట పరిస్థితిలో లేదా కాదా అని మనం పునరావృతం చేద్దాం, సంభావ్య యజమాని తప్పనిసరిగా నిర్ణయించుకోవాలి.

ప్రైవేటీకరణ విధానం

అపార్ట్మెంట్ భవనంలో అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించే విధానం

ముందుగా గుర్తించినట్లుగా, ప్రైవేటీకరణ ప్రక్రియ చట్టపరమైన పరంగా అంత క్లిష్టంగా లేదు.

సామాజిక అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం ప్రైవేటీకరించబడిన అపార్ట్మెంట్ యొక్క అద్దెదారుగా ఉన్న వ్యక్తి ద్వారా దాని అమలును నిర్వహించాలి.

ఒకటి కంటే ఎక్కువ అద్దెదారులు ఉన్నట్లయితే, ప్రతి ఒక్కరి నుండి ప్రక్రియకు ఆమోదం పొందడం అవసరం.

నిపుణులైన న్యాయవాది అభిప్రాయం:

ప్రైవేటీకరణ అనేది పురపాలక ఆస్తిని పౌరుల యాజమాన్యంలోకి బదిలీ చేయడం. బదిలీని అవాంఛనీయ ప్రాతిపదికన నిర్వహించవచ్చు - అటువంటి హక్కు జీవితకాలంలో ఒకసారి మాత్రమే ఇవ్వబడుతుంది లేదా చెల్లింపు ప్రాతిపదికన, అంటే డబ్బు కోసం.

గతంలో ప్రైవేటీకరణలో పాల్గొన్న పౌరులు, అంటే వారి ఒక-పర్యాయ హక్కును ఉపయోగించారు, రుసుముతో గృహాలను ప్రైవేటీకరించవచ్చు.

అధికారిక గృహాల ప్రైవేటీకరణను చట్టం అనుమతించదు. తన పని విధుల యొక్క యజమాని యొక్క పనితీరు యొక్క వ్యవధి కోసం ఇటువంటి గృహాలు జారీ చేయబడతాయి. తొలగింపు తర్వాత, యజమాని తన అధికారిక గృహాన్ని అప్పగించవలసి ఉంటుంది.

కానీ అలాంటి గృహాలను ప్రైవేటీకరించే అవకాశం ఉంది. నియమం ప్రకారం, మునిసిపాలిటీలు ప్రైవేటీకరణ కోసం దరఖాస్తు చేయడానికి వారి స్థానంలో కొంత కాలం పనిచేసిన వారిని అనుమతించే కార్యక్రమాలను కలిగి ఉంటాయి. ఈ సందర్భంలో, ఆస్తి యొక్క అధికారిక స్థితి నిలిచిపోతుంది మరియు ఇది ప్రైవేటీకరణ చట్టానికి అనుగుణంగా వినియోగదారుని పారవేసేందుకు వెళుతుంది.

కొన్ని అధికారులను సంప్రదించడం ద్వారా ప్రైవేటీకరణను ప్రారంభించడం విలువ. మునిసిపల్ ఆస్తి రిజిస్టర్ నుండి సారం పొందడం మొదటి దశ. దీన్ని చేయడానికి, మీరు మీ స్థానిక మునిసిపాలిటీని సంప్రదించాలి. నమోదు చేసుకున్న పౌరుల రికార్డులను ఉంచే సంస్థను సంప్రదించడం తదుపరి దశ.

ఈ సంస్థ నుండి మీరు మీ వ్యక్తిగత ఖాతా నుండి ఒక సారం పొందాలి, ఇది ప్రైవేటీకరణ హక్కును కలిగి ఉన్న అన్ని నమోదిత పౌరుల గురించి సమాచారాన్ని ప్రతిబింబిస్తుంది. కుటుంబ కౌన్సిల్ వద్ద ప్రైవేటీకరణలో ఎవరు పాల్గొంటారో నిర్ణయించాల్సిన అవసరం ఉంది. వారి గృహాలను ప్రైవేటీకరించకూడదనుకునే వారు తిరస్కరణను అధికారికీకరించడానికి నోటరీని ఆశ్రయిస్తారు.

ఈ అపార్ట్మెంట్లో నమోదు చేయబడిన తల్లిదండ్రులు లేదా ఇతరుల కోరికలతో సంబంధం లేకుండా ప్రైవేటీకరణలో పాల్గొనేవారిలో మైనర్ పిల్లలు చేర్చబడ్డారని మీరు తెలుసుకోవాలి.

అద్దె మరియు యుటిలిటీల కోసం అప్పులు చెల్లించడానికి ముందుగానే జాగ్రత్త తీసుకోవడం అవసరం. కొంతమంది మునిసిపల్ అధికారులు రుణాలను పూర్తిగా తిరిగి చెల్లించిన తర్వాత మాత్రమే ప్రైవేటీకరణ దరఖాస్తులను పరిశీలిస్తారు.

ప్రైవేటీకరించాలని నిర్ణయించుకున్న అన్ని అద్దెదారులు అపార్ట్మెంట్ బదిలీ కోసం ఒక ఒప్పందాన్ని ముగించడానికి వ్రాతపూర్వక దరఖాస్తుతో మునిసిపల్ అధికారానికి వర్తిస్తాయి. అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రైవేటీకరణ తర్వాత, అద్దె చెల్లించాల్సిన బాధ్యత ఆగిపోతుంది, అయితే పన్నులు చెల్లించాల్సిన అవసరం ఏర్పడుతుంది.

అపార్ట్మెంట్ ప్రైవేటీకరణ కోసం టెంప్లేట్ అల్గోరిథం క్రింది విధంగా ఉంది:

1. అన్నింటిలో మొదటిది, హౌసింగ్ యొక్క అన్ని అద్దెదారులు మరియు ప్రైవేటీకరణ హక్కును కలిగి ఉన్న దానిలో నమోదు చేసుకున్న వ్యక్తులు తప్పనిసరిగా ఈ విధానాన్ని ఆమోదించాలి లేదా ప్రైవేటీకరణకు వారి హక్కును వదులుకోవాలి. మొదటి సందర్భంలో, ప్రతి అద్దెదారు తన స్వంత చట్టపరమైన అపార్ట్మెంట్ను అందుకుంటాడు, రెండవది, అద్దెదారు నిరాకరించిన హౌసింగ్ యొక్క భాగం రాష్ట్రంతో ఉంటుంది.
2. తరువాత, మీరు సంభావ్య ప్రైవేటీకరణదారు లేదా ప్రైవేటీకరణదారుల నివాస స్థలంలో గృహ ప్రైవేటీకరణ కేంద్రాన్ని సందర్శించాలి. మీ నిర్దిష్ట అపార్ట్మెంట్ యొక్క యాజమాన్యాన్ని పొందడం సాధ్యమేనా మరియు ప్రైవేటీకరణ యొక్క ఉదాహరణ మరియు ఈ విధానానికి సంబంధించిన విధానం ఏమిటో మీరు ప్రభుత్వ ఏజెన్సీ ఉద్యోగుల నుండి తెలుసుకోవాలి.
3. ప్రైవేటీకరణ కేంద్రాన్ని సంప్రదించి, ప్రైవేటీకరణకు ఆమోదం పొందిన తర్వాత, ప్రైవేటీకరణదారు తప్పనిసరిగా పత్రాల నిర్దిష్ట జాబితాను సేకరించాలి. నియమం ప్రకారం, ఇది క్రింది పత్రాల ద్వారా సూచించబడుతుంది:

• అన్ని ప్రైవేటీకరణదారుల గుర్తింపు పత్రాలు;
• ప్రైవేటీకరణదారు యొక్క వ్యక్తిగత ఖాతా లేదా వాటిలో ప్రతి ఒక్కటి;
• అపార్ట్మెంట్ కోసం BTI నుండి సర్టిఫికేట్;
• ప్రైవేటీకరణదారు లేదా వారి సమూహం ప్రస్తుతం గృహాలను కలిగి ఉన్న సామాజిక అద్దె ఒప్పందం;
• ఈ విధానాన్ని (యజమాని యొక్క కుటుంబ సభ్యులు, అన్ని వ్యక్తులు, మొదలైనవి) నిర్వహించడానికి ప్రైవేటీకరణ లావాదేవీలో సంభావ్య పాల్గొనే వారందరికీ నోటరీ చేయబడిన సమ్మతి / తిరస్కరణలు;
• అపార్ట్మెంట్ కోసం వారెంట్;
• రాష్ట్ర విధి చెల్లింపు రసీదు;
• అవసరమైతే, కింది పత్రాలు అవసరం కావచ్చు: సంరక్షక మరియు ట్రస్టీషిప్ అధికారుల నుండి సర్టిఫికేట్ (సంభావ్య ప్రైవేటీకరణదారులలో పిల్లలు ఉంటే), ఇంటి రిజిస్టర్ నుండి సారం, ట్రస్ట్ పత్రాలు (ప్రాక్సీ ద్వారా పని చేస్తున్నప్పుడు).

1. డాక్యుమెంటేషన్‌ను సమర్పించిన తర్వాత, ప్రైవేటరైజర్ లేదా వాటిలో ప్రతి ఒక్కరు ప్రభుత్వ ఏజెన్సీ ఉద్యోగి నుండి సంబంధిత రసీదుని అందుకుంటారు, అతను అన్ని పత్రాలను అందుకున్నాడు మరియు అవి సమీక్షించబడతాయి. సమర్పించిన డాక్యుమెంటేషన్‌ను సమీక్షించిన తర్వాత, ప్రైవేటీకరణకు సంబంధించి సాధారణంగా సానుకూలంగా తీర్పు ఇవ్వబడుతుంది మరియు ప్రైవేటీకరణదారు లేదా వారి సమూహానికి పత్రాలు (ప్రైవేటీకరణ ఒప్పందం) ఇవ్వబడతాయి, అవి ప్రైవేటీకరించబడిన ఆస్తికి వారి హక్కు యొక్క తుది నమోదు కోసం Rosreestrకి సమర్పించాలి.
2. ఆస్తి హక్కుల నమోదు గతంలో పేర్కొన్న Rosreestr లో నిర్వహించబడుతుంది. మీరు ఈ ప్రభుత్వ ఏజెన్సీకి సమర్పించాలి:

• ప్రైవేటీకరణ కేంద్రం నుండి పొందిన పత్రాలు;
• యాజమాన్య హక్కులను పొందడం కోసం దరఖాస్తు;
• దరఖాస్తుదారు యొక్క గుర్తింపు పత్రాలు;

యాజమాన్యం యొక్క నమోదు 10-18 రోజులలోపు నిర్వహించబడుతుంది, ఆ తర్వాత Rosreestr కొత్త యజమాని లేదా యజమానులకు గతంలో సమర్పించిన పత్రాలను తిరిగి ఇస్తుంది మరియు నిర్దిష్ట గృహ యాజమాన్యం యొక్క ఉనికిపై ప్రత్యేక సారం జారీ చేస్తుంది.

ఒక వయోజన అద్దెదారు మాత్రమే అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రైవేటీకరణను ప్రారంభించగలరని మర్చిపోవద్దు. మైనర్లు వారి చట్టపరమైన ప్రతినిధుల ద్వారా మాత్రమే ఈ విధానాన్ని నిర్వహించగలరు.

డిప్రైవేటైజేషన్

డిప్రైవేటైజేషన్ అంటే ఏమిటి?

ఆశ్చర్యకరంగా, అపార్ట్‌మెంట్‌ను ప్రైవేటీకరించిన పౌరుడు సంపాదించిన యాజమాన్య హక్కును త్యజించాలని మరియు సామాజిక అద్దె ఒప్పందం కింద ఉపయోగం కోసం ఈ గృహాన్ని తిరిగి స్వీకరించాలని కోరుకునే సందర్భాలు తరచుగా ఉన్నాయి.

అటువంటి పరిస్థితిలో, డిప్రైవేటైజేషన్ అనే ప్రక్రియ నిర్వహించబడుతుంది. డిప్రివేటైజేషన్ తర్వాత, తిరిగి ప్రైవేటీకరణకు పౌరుడి హక్కు కోలుకోలేని విధంగా కోల్పోతుందని అర్థం చేసుకోవడం విలువ.

డిప్రివేటైజేషన్ ప్రక్రియ పూర్తిగా స్వచ్ఛంద ప్రక్రియ క్రింది విధంగా నిర్వహించబడుతుంది:

1. ప్రైవేటీకరణదారు స్థానిక పరిపాలనకు పంపబడుతుంది.
2. కింది పత్రాల జాబితాతో దాని ఉద్యోగులను అందిస్తుంది:

• డిప్రివేటైజేషన్ కోసం దరఖాస్తు;
• మీ పాస్పోర్ట్;
• గతంలో చట్టబద్ధమైన హౌసింగ్ యాజమాన్యం యొక్క రిజిస్ట్రేషన్ సర్టిఫికేట్;
• ప్రైవేటీకరణ ఒప్పందం;
• ఇంటి పుస్తకాల నుండి సేకరించండి;
• Rosreestr నుండి సర్టిఫికేట్;
• సాంకేతిక ప్రణాళిక మరియు హౌసింగ్ పాస్పోర్ట్;
• రాష్ట్ర విధి చెల్లింపు కోసం రసీదు.

1. పత్రాలను సమర్పించిన తర్వాత, డిప్రైవేటర్ తప్పనిసరిగా 30 రోజుల వరకు వేచి ఉండాలి, ఆ తర్వాత, స్వీకరించిన సమన్లకు అనుగుణంగా, స్థానిక పరిపాలనకు వెళ్లండి. అక్కడ అతను ఒక డిప్రైవేటైజేషన్ ఒప్పందాన్ని ముగించాడు, అధికారికంగా Rosreestrతో నమోదు చేస్తాడు మరియు అతని ఉపయోగం కోసం గృహ ఒప్పందంలోకి ప్రవేశిస్తాడు.

సాధారణంగా, డిప్రివేటైజేషన్ కోసం సాధారణ విధానం చాలా సులభం, కానీ చాలా మంది వ్యక్తులు గతంలో ప్రైవేట్ చేతులకు బదిలీ చేయబడిన గృహాల స్థితి ద్వారా బలవంతంగా తిరిగి రావడంతో గందరగోళానికి గురవుతారు. ఈ దృగ్విషయాన్ని డిప్రైవేటైజేషన్ అని పిలుస్తారు మరియు పూర్తిగా భిన్నమైన విధానాన్ని కలిగి ఉందని గుర్తుంచుకోండి.

ప్రక్రియ యొక్క సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు

అపార్ట్మెంట్ భవనంలో అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించేటప్పుడు ఏ సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు తలెత్తవచ్చు?

గతంలో సమర్పించిన విషయాన్ని సంగ్రహించడం, మా వనరు దాని పాఠకులకు ప్రైవేటీకరణ ప్రక్రియ యొక్క అతి ముఖ్యమైన సూక్ష్మ నైపుణ్యాలను అందించాలని నిర్ణయించుకుంది.

వీటిని పరిగణనలోకి తీసుకోవడం చాలా ముఖ్యం, ఎందుకంటే అవి ఈవెంట్‌ను నిర్వహించే ప్రక్రియను ఒక డిగ్రీ లేదా మరొకటి ప్రభావితం చేయగలవు. కాబట్టి, ప్రైవేటీకరణ ప్రక్రియ యొక్క సూక్ష్మ నైపుణ్యాలు క్రింది విధంగా ఉన్నాయి:

• ప్రైవేటీకరణ ఈవెంట్‌కు కొన్ని ఖర్చులు అవసరం. వాటిలో కొన్ని తప్పనిసరి - రాష్ట్ర రుసుము చెల్లింపు మరియు తప్పిపోయిన డాక్యుమెంటేషన్ తయారీ (తరచుగా 1,000 నుండి 5,000 రూబిళ్లు), ఇతరులు ఐచ్ఛికం: రియల్టర్లు, నోటరీలు, న్యాయవాదులు మరియు వంటి సేవలు.
• ప్రైవేటీకరణ హక్కును ఒక వయోజన పౌరుడు మాత్రమే పూర్తిగా ఉపయోగించుకోవచ్చు మరియు అతని జీవితంలో ఒక్కసారి మాత్రమే (వాస్తవానికి, ఉచిత ప్రాతిపదికన).
• ప్రైవేటీకరణ ప్రక్రియలో పాల్గొన్నప్పుడు, లావాదేవీలో కొంత ఆసక్తులను కలిగి ఉన్న మైనర్ తన అధికారిక ప్రతినిధి ద్వారా మరియు ప్రత్యేకంగా సంరక్షక అధికారుల అనుమతితో పని చేయాలి. లేకపోతే, అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రైవేటీకరణ అతను పూర్తి చట్టపరమైన సామర్థ్యాన్ని పొందిన తర్వాత, కోర్టులో అతనిని సవాలు చేయవచ్చు.
• అపార్ట్మెంట్ను ప్రైవేటీకరించేటప్పుడు, ప్రస్తుత చట్టం యొక్క నిబంధనలను పరిగణనలోకి తీసుకోవడం మరియు వాటికి అనుగుణంగా మాత్రమే పనిచేయడం ముఖ్యం.
• మీరు అందుకున్న గృహాలను తీసివేయాలని నిర్ణయించుకుంటే, చివరకు దానిని తిరిగి ప్రైవేటీకరించే హక్కును మీరు కోల్పోతారని మర్చిపోవద్దు.

చాలామందికి ఆసక్తి కలిగించే ప్రశ్నకు నేటి మెటీరియల్ సమాధానం ఇస్తుందని మేము ఆశిస్తున్నాము - "అపార్ట్‌మెంట్ యొక్క ప్రైవేటీకరణ ఏమిటి మరియు అది ఎలా నిర్వహించబడుతుంది?"

రష్యన్ ఫెడరేషన్ యొక్క ప్రతి పౌరుడికి కొన్ని షరతులకు లోబడి ప్రైవేటీకరణకు హక్కు ఉందని గుర్తుంచుకోండి. దీన్ని ఉపయోగించాలా వద్దా అనేది ప్రతి వ్యక్తి నిర్ణయించుకోవాలి. ఏది ఏమైనప్పటికీ, చట్టపరంగా ముఖ్యమైన ఏవైనా విధానాలను నిర్వహించడంలో మా వనరు దాని పాఠకులకు శుభాకాంక్షలు తెలియజేస్తుంది.

మీరు వీడియోను చూడటం ద్వారా అపార్ట్మెంట్ భవనంలో అపార్ట్మెంట్ను ఎలా ప్రైవేటీకరించాలనే దాని గురించి మరింత తెలుసుకోవచ్చు:

దిగువ ఫారమ్‌లో హౌసింగ్ లాయర్‌కి ఒక ప్రశ్న రాయండిఇది కూడ చూడు సంప్రదింపుల కోసం ఫోన్ నంబర్లు

03 ఏప్రిల్ 2017 150

చర్చ: 6 వ్యాఖ్యలు

నేను ఆశ్చర్యపోతున్నాను, రుణం చెల్లించనందుకు బ్యాంకు ప్రైవేటీకరించిన అపార్ట్మెంట్ను తీసివేయవచ్చా? లేకపోతే, నేను ఏర్పాటు చేసిన గడువులోపు రుణాన్ని తిరిగి చెల్లించకపోతే, కోర్టు నిర్ణయం ద్వారా బ్యాంకు నా అపార్ట్‌మెంట్‌ను తీసివేస్తుందని నాకు హెచ్చరిక సందేశాలు అందుతాయి.

సమాధానం

1. అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రైవేటీకరణ మీకు రియల్ ఎస్టేట్ బదిలీ. లక్ష్య రుణాన్ని పొందడానికి, ఒక అపార్ట్మెంట్ను బ్యాంకుకు తనఖా పెట్టవచ్చు. ప్రతిజ్ఞ ఒప్పందం ద్వారా అధికారికీకరించబడింది. అపార్ట్మెంట్ బ్యాంకింగ్ లావాదేవీల విషయం కానట్లయితే, బ్యాంకు దానిని తీసివేయడం అసాధ్యం. రుణం చెల్లించని పక్షంలో, ఇప్పటికే ఉన్న రుణాన్ని మీకు గుర్తు చేసేందుకు బ్యాంకు అన్ని చర్యలు తీసుకుంటుంది. మీ వంతుగా తిరిగి చెల్లించే ప్రయత్నాలు లేకుంటే, రిట్ ఆఫ్ ఎగ్జిక్యూషన్ ద్వారా రుణాన్ని వసూలు చేయడానికి బ్యాంక్ కోర్టుకు వెళుతుంది. అన్నింటిలో మొదటిది, జీతం ఖాతాల నుండి నిధులు ఉపసంహరించబడతాయి మరియు బ్యాంకు కార్డులు స్వాధీనం చేసుకుంటాయి. న్యాయాధికారులు గృహోపకరణాలు మరియు కార్లను స్వాధీనం చేసుకోవచ్చు. కోర్టు నిర్ణయం ద్వారా చివరి ప్రయత్నంగా మాత్రమే అపార్ట్‌మెంట్‌పై జప్తు విధించబడుతుంది. ఇది నివసించడానికి ఏకైక గృహమని మరియు మీకు నివసించడానికి వేరే స్థలం లేదని కోర్టు పరిగణనలోకి తీసుకుంటుంది. అపార్ట్‌మెంట్‌ను అమ్మడం అనేది చివరి ప్రయత్నం మరియు ఇది చాలా పెద్ద మొత్తాలను స్థిరంగా డిఫాల్టర్లు మరియు రుణగ్రస్తులకు మాత్రమే వర్తిస్తుంది.

   సమాధానం

   అద్దె ఒప్పందం ప్రకారం పౌరుడు నివసించే అపార్ట్మెంట్ వినియోగదారు యొక్క ఆస్తి కాదు.
   అద్దెదారు అపార్ట్మెంట్తో అన్ని కార్యకలాపాలను నిర్వహిస్తాడు, రిజిస్ట్రేషన్, సబ్ లీజు లేదా పునర్నిర్మాణంతో సహా యజమాని యొక్క సమ్మతితో మాత్రమే. మునిసిపాలిటీ యొక్క సమ్మతితో బ్యాంకుకు అపార్ట్మెంట్ను తనఖా పెట్టడం సిద్ధాంతపరంగా సాధ్యమే. కానీ మునిసిపల్ హౌసింగ్ కోల్పోవడం వల్ల కలిగే నష్టాలను అర్థం చేసుకున్న ఏ పరిపాలనా అలాంటి సమ్మతిని ఇవ్వదు. మరియు ఒక అపార్ట్మెంట్ కోల్పోయిన పరిస్థితిలో, మునిసిపాలిటీ పౌరుడిని అవసరమైన వ్యక్తిగా వేచి ఉండే జాబితాలో ఉంచాలి, ఆపై కొత్త అపార్ట్మెంట్ను జారీ చేయాలి. అటువంటి స్పష్టమైన నష్టాన్ని ఎవరూ అంగీకరించరు.
   మునిసిపల్ అపార్ట్మెంట్ను ప్రతిజ్ఞ చేసినప్పుడు, అపార్ట్మెంట్ రుణగ్రహీత స్వంతం కాదని బ్యాంకు కూడా అర్థం చేసుకుంటుంది మరియు చెల్లింపు యొక్క హామీగా ఉపయోగించడం సాధ్యం కాదు.

   సమాధానం

నేను నా గృహాన్ని తీసివేయవలసిన పరిస్థితిని ఎదుర్కొన్నాను. మా నగరంలో, అవసరమైన అధికారులు చాలా సహకరించరు. మరియు నిజం చెప్పాలంటే, వారు మిమ్మల్ని పిచ్చివారిలా చూస్తారు. కానీ జీవిత పరిస్థితులు భిన్నంగా ఉంటాయి.

సమాధానం

1. హౌసింగ్ యొక్క నిర్మూలన అనేది మునిసిపాలిటీ యాజమాన్యానికి తిరిగి అపార్ట్మెంట్ను బదిలీ చేయడం. ప్రైవేటీకరించని లేదా మునిసిపల్ హౌసింగ్ కోసం, పరిపాలన అటువంటి అపార్ట్మెంట్ల యొక్క ప్రధాన మరమ్మతులకు బాధ్యత వహిస్తుంది, నివాసితులు మరియు ఇతర కార్యక్రమాల సమావేశాలలో యజమానులుగా పాల్గొనడం. మున్సిపాలిటీలు ఇటువంటి చర్యలు తీసుకోవడానికి చాలా ఇష్టపడరు, కానీ దరఖాస్తు వస్తే వారు తిరస్కరించలేరు. ఏదేమైనా, చాలా సంవత్సరాల క్రితం ప్రాసిక్యూటర్ యొక్క భూభాగాలు మరియు ప్రాంతాల కార్యాలయాలు గృహాలను పౌరుల యాజమాన్యంలోకి బదిలీ చేసే రంగంలో చట్టాల అమలుపై ఆడిట్ నిర్వహించాయని ఒక పౌరుడు తెలుసుకోవాలి. తనిఖీల ఫలితాల ఆధారంగా, ప్రాసిక్యూటర్ కార్యాలయం అపార్ట్‌మెంట్ ప్రైవేటీకరణ సందర్భంలో, మరియు తదనంతరం దాని నిర్మూలనకు గురైనప్పుడు, ప్రైవేటీకరణలో పాల్గొనే హక్కు కోల్పోతుందని వివరించింది, ఎందుకంటే చట్టం ప్రకారం అటువంటి హక్కు ఒకసారి మరియు మీకు ఇవ్వబడుతుంది ఒక్కసారి మాత్రమే ఉపయోగించగలరు.

   సమాధానం

నేను నా అపార్ట్మెంట్ యొక్క ప్రైవేటీకరణను నా కంపెనీలోని న్యాయ విభాగానికి అప్పగించాను. బాస్ నాకు అవసరమైన అన్ని పత్రాలను సేకరించి అమలు చేసే ప్రత్యేక న్యాయవాదిని నియమించారు.

సమాధానం