Özelleştirme - Bu ne anlama geliyor? Neden bir daireyi özelleştirmeniz gerekiyor? Artılarını ve eksilerini tartıyoruz Konut özelleştirme süreci ne anlama geliyor?

29 Aralık 2004 tarihli N 189-FZ "Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun Uygulanmasına İlişkin" Federal Kanun hükümlerine göre, konutların ücretsiz özelleştirilmesi 1 Mart 2016'dan itibaren durdurulacaktır. Son teslim tarihlerine rağmen pek çok vatandaş hâlâ yaşam alanlarının özelleştirilmesine ihtiyaç duyup duymadıklarını merak ediyor.

Sevgili okuyucular! Makale yasal sorunları çözmenin tipik yollarından bahsediyor, ancak her durum bireyseldir. Nasıl olduğunu bilmek istersen sorununuzu tam olarak çözün- bir danışmanla iletişime geçin:

BAŞVURULAR VE ÇAĞRILAR HAFTANIN 7 GÜNÜ 24 SAAT KABUL EDİLİR.

Hızlıdır ve ÜCRETSİZ!

Bu sürecin artılarını ve eksilerini ve ayrıca özelleştirilmiş bir dairenin özelleştirilmemiş olandan ne kadar farklı olduğunu düşünelim. Özelleştirmenin gerekli olup olmadığını anlamak için bu kavramların nasıl farklı olduğunu ve neyin daha iyi olduğunu anlamanız gerekir.

Her şeyden önce, konut ve toplumsal hizmet borçları için bile özelleştirilmiş bir daireden asla tahliye edilemezsiniz. Mülkünüzü tamamen elden çıkarma hakkına sahipsiniz ve özelleştirmeden sonra öyle olacaktır.

Yani daha sonra bağışlayabilir veya miras olarak miras bırakabilirsiniz.

Şimdi daireniz veya yazlığınız özelleştirilmemişse bu konuya aynı şekilde bakalım. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir belediye apartman dairesinde yaşarken, mülk sahibi değil kiracı olacaksınız ve daireyi elden çıkarma hakkınız oldukça sınırlı olacaktır.

Özelleştirilmemiş konutlardan elektrik faturalarının ödenmemesi durumunda tahliye edilebilirsiniz, ancak başka bir konut sağlanması şartıyla.

Özelleştirilen ve özelleştirilmeyen bir yazlık arasındaki fark, bağış yapamayacağınız veya miras bırakamayacağınız, kiracının ölümünden sonra belediyeye geçeceğidir.

Bir şeyi krediyle aldıysanız:

• kredi sözleşmesine teminat olarak özelleştirilmiş bir daireyi dahil edebilirsiniz;
• Belediye mülküyle bu yapılamaz.

Özelleştirilmiş ve özelleştirilmemiş bir daire arasındaki bir diğer fark, yaşam koşullarınızı genişletmek ve iyileştirmek için yeniden geliştirme yapabilmenizdir. Belediye mülklerinde bu ancak ev sahibinin rızasıyla mümkündür.

Sahibinin rızasını almadan bir yeniden geliştirme yaptıysanız, başka bir konut sağlama hakkınız olmadan tahliye edilebilirsiniz.

konut özelleştirmesi nedir

Özelleştirme, konutun belediye mülkiyetinden kiracının mülkiyetine devredilmesi ve bunun sonucunda da bu konutun sahibi haline gelmesi olarak anlaşılmalıdır.

Özelleştirme tamamlandıktan sonra vatandaşa mülkiyet tescil belgesi verilir.

Ancak bundan sonra mal sahibi daireye sahip olma ve elden çıkarma hakkına sahip olacaktır. Bir daire, hâlihazırda başka bir özelleştirilmiş daireye sahip olmamak koşuluyla, bir kişiye veya birkaç kişiye özelleştirilebilir.

artıları

Bir vatandaş sosyal rant altında yaşıyorsa bu konutun elden çıkarılmasına ilişkin eylemleri sınırlıdır. Bu, kamu hizmetlerinin ödenmemesi veya birlikte yaşadığı kiracının ölümü durumunda dairenin belediye yetkililerine devredileceği anlamına gelir.

Özelleştirme ile tam tersine daireyi elden çıkarma hakkına sahipsiniz - onu değiştirebilir veya satabilirsiniz. Bu da bu sürecin bir artısı sayılabilir.

Bir daireyi özelleştirdiyseniz, borçlarınız için bile sizi oradan çıkaramayacaklarından emin olabilirsiniz.

Bu sürecin bir diğer avantajı da daireye giriş ve çıkış işlemlerinin yapılabilmesidir:

• aile üyeleri;
• diğer kişiler kendi takdirine bağlı olarak.

Eksileri

Emlakçıların değerlendirmelerine bakıldığında daireleri özelleştirilmemiş vatandaşların yüzdesinin giderek azaldığını söylemek gerekir. Ancak bu sürecin bazı dezavantajları, geri kalan yüzde insanların tüm bunlara gerçekten ihtiyaç duyup duymadıklarını merak etmelerine neden olabilir.

Yukarıdaki avantajların yanı sıra özelleştirmenin aşağıdaki dezavantajları da vardır:

1. Ortak bir dairede yaşıyorsanız, onu özelleştirmek özellikle karlı değildir. Bu durumda, özelleştirilmiş bu daireyi daha sonra satmak yerine yerel yönetimin yaşam koşullarını iyileştirmesini sağlamak daha iyidir.
2. Diğer bir dezavantaj ise emlak vergisi, ortak mülkün bakım ve onarım ücretlerini içeren ödeme maliyetlerindeki artıştır. Bu durumda böyle bir daireyi özelleştirmek size yük olacaktır, bu yalnız yaşlılar için geçerlidir. Neden vergi ödeyesiniz? Akrabaları yoksa ve daire ölümlerinden sonra da devlete kalacak.

Özelleştirilmiş bir daire ile özelleştirilmemiş bir daire arasındaki fark nedir?

Özelleştirilmiş ve özelleştirilmemiş bir daire arasındaki temel farklar şunlardır:

• mülkiyeti elden çıkarma hakkı;
• kamu hizmetleri için bir borç olsa bile sahibini tahliye edememe;
• bir daireyi bağışlama veya satma fırsatı;
• Yaşam koşulları yeniden geliştirme yoluyla iyileştirilebilir.

Sonuç olarak, özelleştirme sonrasında mülkün tam sahibi olduğunuz, kiracının ise daire üzerinde bazı yüzeysel yetkilere sahip olduğu ortaya çıkıyor.

Ancak kiracının haklarının devlet tarafından korunduğunu ve yalnızca listelenen durumlarda tahliye edilebileceğini belirtmekte fayda var.

Özelleştirmenin bir diğer dezavantajı, sahibinin sorumlu olduğu mülk kaybı (su basması, yanması, patlamada tahrip olması) ve özelleştirilmeyen konutlarda devletin sorumlu olmasıdır.

Bu durumda mal sahibi için tek bir çıkış yolu vardır - mülkünü sigorta ettirmek.

Bertaraf etme imkanı

Bir daireyi özelleştirirken, tüm belgelerin işlenmesi için harcayacağınız belirli bir ücret karşılığında ve yalnızca konutun belirlenen alanını aştığınızda tam sahibi olursunuz.

Ancak bundan sonra düzleştirebilirsiniz:

• satmak;
• vermek;
• kiralamak;
• vasiyete dahil etmek;
• kredi sözleşmesi kapsamında teminat olarak bırakın.

Bu durumda her şeyi bir örnekle detaylı olarak anlatmak istiyorum. Yani eğer daire özelleştirilirse, büyükanne tek torununa bir daire vermek isterse vasiyetname yazması yeterli olacaktır. Eğer yazmazsa, kanunen tek varis olarak ona veya kanunen ilk sırada yer alan başka bir akrabaya kalacak.

Ve özelleştirilmemiş bir apartman dairesi durumunda, bu örnek şu sonucu doğuracaktır: torunun ölümden çok önce daireye kaydedilmesi gerekir. Ancak bu durumda torunun asıl ikamet ettiği yerden kaydı silinecek. Katılıyorum, bu oldukça zor.

Ayrıca ikinci bir kişi kayıt yaptırdığında kira ödemesi de artacaktır. Bu durumda büyükanne için pahalı olacaktır veya bu durumda torunun yardım etmesi gerekir.

Ve örneğin büyükanne fikrini değiştirirse ne yapmalı, çünkü kayıt silme işlemi yalnızca kayıtlı kişinin rızasıyla gerçekleştirilir. Dolayısıyla bu durumda özelleştirilmiş daire seçeneği daha iyidir. Büyükanne vasiyetini yeniden yazacak.

Mülkiyet güvenliği

Bu durumda mülkiyet güvencesi, mal sahibinin işverenden daha geniş bir kavram olarak ele alınmasıyla ortaya çıkmaktadır. Buna göre birincinin daire üzerinde daha fazla yetkisi vardır.

Yukarıda belirtildiği gibi mal sahibinin tahliyesi mümkün değildir, ancak kiracı ancak konut mevzuatına dayanarak ve ancak mahkeme kararıyla tahliye edilebilir. Bazı durumlarda, kiracıya başka bir konut sağlanması gerekir - örneğin konut ve toplumsal hizmetler için ödeme yapılmaması.

Aşağıdaki durumlarda başka konaklama sağlanmamaktadır:

• işveren ebeveyn haklarından mahrumdur ve mahkeme kararıyla çocukla yaşama hakkı yoktur;
• konutun başka amaçlarla kullanılması;
• komşuların çıkarlarının ve haklarının ihlali.

Bu, kiracının faturalarını zamanında ödeyen düzenli bir kişi olması durumunda onu tahliye etmenin mümkün olmayacağı anlamına gelir.

Vasiyete gelince, eğer belli bir kişiyi mirasçı olarak görmek istiyorsanız daireyi özelleştirip bir vasiyet yazmaya değer.

Özelleştirmeye tabi olmayan tesisler

Tüm gayrimenkullerin özelleştirilebilmesi mümkün değildir. Buna göre aşağıdakiler özelleştirmeye tabi değildir:

• harap bir binada bulunan daireler;
• yatakhanede daire;
• ofis binaları.

Bugün birçok Rus insanı için Özelleştirme gibi hoş olmayan bir terimden bahsetmek istiyorum. Özelleştirme ne anlama geliyor?? Devam etmeden önce birkaç bilgilendirici makale daha okumanızı tavsiye ederim, örneğin Lokavt nedir, Lojistik ne demektir, Lobi kelimesi nasıl anlaşılır? Bu terim İngilizce'den ödünç alınmıştır" Özel" ve "özel" olarak çevrilmiştir. Bu arada, bu Latince kelime başka bir Amerikan kavramını doğurdu, " mahremiyet", Ama bu başka bir hikaye.
Kabaca söylemek gerekirse “millileştirmenin” ne olduğunu, “özelleştirmenin” ise tam tersi bir süreç olduğunu hepimiz biliyoruz. Bu fenomen, 90'lı yıllarda yeni basılan bankacılar, girişimciler ve haydutlar arasında muazzam bir "popülerlik" kazandı. Herkes devlet malının parçalarını kendisininmiş gibi almaya başladı.

Bu süreç o kadar ileri gitti ki artık dikenli tellerle çevrili devasa alanlar var, örneğin göl kenarında güzel yerler, deniz kıyısındaki plajlar, bazıları " ticaret"bu küçük şeyleri kendileri için ele geçirdiler. Genel olarak, 90 Bunlar Rusya için yüz yıl içindeki en korkunç zamanlardı, çünkü Büyük Vatanseverlik Savaşı sırasında bile Chubais ve Gaidar dönemindeki kadar çok insan ölmedi ve ekonomiye verilen zarar çok daha büyüktü. Bu nasıl mümkün olabilir, bunu düşünen var mı?

Özelleştirme- devlete ait mülklerin özel ellere satılması/devredilmesi süreci olan bir tür mülk dönüşümüdür

Basit bir ifadeyle özelleştirme, şu veya bu devlet yapısı tarafından kontrol edilen mülkiyetin özel "kıllı" ellere devredilmesi anlamına gelir.
Genellikle özel mülk sahibinin mülkünü devletten çok daha iyi idare edeceği, iş verimliliğinin artacağı, ürünün kalitesinin artacağı ve aynı zamanda devleti gereksiz "baş ağrılarından" kurtaracağı ifade edilir. Ancak "kağıt üzerinde her şey pürüzsüzdü ama vadileri unuttular." Gerçekte her şey tamamen farklıdır, işadamları Ceplerini doldurmakla ilgileniyorlar, bu yüzden bedava veya kuruş karşılığında aldıkları mülke yatırım yapmıyorlar, sanki gereksiz bir şeymiş gibi daha sonra kurtulmak için içindeki tüm "meyve sularını" sıkıyorlar. Amerika Birleşik Devletleri'ni örnek verebiliriz, 50 yıldır büyük bir onarım yapmadılar, tıpkı Hoover döneminde inşa ettikleri binalar gibi. Sadece ucuz kozmetik onarımlar yapıyorlar, çatlakları kapatıyorlar, asıyorlar. afiş ve her şey hazır. ABD'de altyapı yıprandı 70 %, kimse bunu gizlemiyor ama bunun hakkında konuşmak alışılmış bir şey değil. Özel mülk sahipleri işlerini böyle hallediyorlar ve 90'lı yıllarda herkes bu sapkınlığı koyun gibi dinleyip kabul etti çünkü kulağa oldukça mantıklı geliyor. Gerçek şu ki, onların sözlerinin ve güvencelerinin ne kadar değerli olduğu artık açıkça görülüyor.

Yuri Karlovich Pilçevski

Okuma süresi: 6 dakika

bir bir

Rusya Federasyonu'nda konutların özel mülkiyete tescili otuz yıldır devam ediyor, ancak süreç hala birçok soruyu gündeme getiriyor. Ülkede metrekare ile “piyasa ilişkisine” girmeye karar verememiş çok sayıda kiracı kaldı. Bu nedenle Rusya'da özelleştirme “sınırsız prosedür” statüsüne kavuştu. Şüpheleri olan herkes için size bir dairenin özelleştirilmesinin neler kazandırdığını anlatacağız. Prestijli olmayan sektör sakinlerine ve düşük gelirli ailelere genel soruları yanıtlayacak ve önerilerde bulunacağız. Konutun ortak ve ortak mülkiyeti, bir dairenin özel mülkiyete ücretsiz devredilmesi şartlarını öğreneceksiniz. Ortak sahipler arasında “anlaşma olmadığında” yaygın adli uygulama vakaları hakkında bilgi edinin.

Özelleştirme nedir ve neden gereklidir?

Yasa koyucuların tasarladığı şekliyle özelleştirme (konutun özel mülkiyete ücretsiz devri), vatandaşlara kalıcı olarak kayıtlı oldukları metrekareler üzerinde tasarruf etme özgürlüğü verdi. - 1991, Rusya Federasyonu Hükümeti ilgili yasa tasarısını kabul ettiğinde - 1541-1 sayılı Federal Kanun.

Kruşçev'deki konutlarını satıp yeni sakin olmayı amaçlayan vatandaşlar, konutlarını özel mülkiyet olarak tescil ettiren ilk kişiler oldu. Sonuçta bundan önce metrekareler ancak eşit şartlarda veya ek bir ödemeyle değiştirilebiliyordu.

Rusları mal sahibi yapan ikinci neden ise tescil kurumuyla ilgilidir. Eğer konut size ait değilse o zaman dilediğiniz kişiyi buraya kayıt ettirme hakkınız yoktur. Özelleştirilen konutlarda “demir kayıt” kuralı yürürlükteydi.

Yaşlı sakinler nihayet çocuklarına bir daire miras bırakabildiler.

Daha önce, aile yuvasından uzak topraklarda yaşayan, yaşlı ebeveynlerle en az bir yetişkin varisi kaydettirmek için hilelere başvurmak gerekiyordu. Ve eski neslin ölümünden sonra "meşru" mirasçılar arasında anlaşmazlık başladı.

Elektrik faturalarını her zaman doğru şekilde ödemeyenler de bunun faydasını hissettiler. Uzun süre ödeme yapmamanız nedeniyle kamuya ait bir apartman dairesinden tahliye edilebilirsiniz; özel bir apartman dairesinden ise bu sorunlu olabilir. Prosedür belediyeler için uzun ve maliyetlidir.

Böylece özelleştirme sonucunda vatandaşlar yaşam alanlarını özgürce kullanma hakkına kavuştu.

Ancak maliklerin bir takım sorumlulukları vardır.:

1. Daireyi düzenli tutun;
2. Büyük onarımlar için ödeme yapın;
3. Emlak vergisi ödeyin.

Okuyucular her seçeneğin özelliklerini bilmek için farklılaşmalıdır. Ve aslında bunlardan yalnızca ikisi var: genel ve paylaşılan. Her birini ayrı ayrı ele alalım.

Bir dairenin genel özelleştirilmesi: nedir bu?

Başlangıçta, kamu konutlarının özel mülkiyete devri genel özelleştirme koşulları altında gerçekleştirildi. Bu, metrekarenin, metrekareye kayıtlı iki veya daha fazla kişinin ortak mülkiyeti olduğu anlamına geliyor. Bu yöntemle sahiplik payları belirlenmemiştir. Öncelikli olarak, özelleştirmedeki tüm katılımcılara eşit hisselerin tahsis edildiğine inanılıyordu.

İnsanların barış ve uyum içinde yaşadığı aileler için genel özelleştirme kabul edilebilir.

Bu uygulama, dost canlısı bir ailenin özelleştirilmiş bir dairede yaşadığı ve daireyi satmayı ve mülkü bölmeyi düşünmediği durumlarda başarıyla kullanıldı. Tüm mülk sahipleri, ortak özel mülkiyeti kullanma, elden çıkarma ve sahip olma konusunda aynı haklara sahipti. Bu, metrekarelerin genel özelleştirilmesi sırasında tek nüsha halinde verilen mülkiyet belgesinde (tapunda) tanımlanır.

Bir daireyi satarken aile üyeleri de “birleşik cephe” görevi görüyor. Bu durumda konut satışından elde edilen fonlar eşit parçalara bölünür veya yeni ortak konut satın alınır. Bu kural, insanların huzur ve uyum içinde yaşadığı aileler için kabul edilebilirdir.

Hayat o kadar net değil - çoğu zaman eşler "eski" olur, çocuklar "tatlı somunu" bölemezler. Bu durumda, konutun özel mülkiyete devredilmesi sürecine katılan herkese hisse tahsisi ile konutun özelleştirilmesinin başka bir yöntemini kullanmak daha mantıklı olacaktır.

Bir dairenin ortak özelleştirilmesi: artıları ve eksileri

Rusya Federasyonu Konut Kanunu, ortak mülkün tahsisi ve kullanımına ilişkin prosedürü belirler. 41 ve 42. maddelerle düzenlenmiştir. İşin özü, her malikin taşınmazda belli bir paya sahip olmasıdır.

Yasal olarak ikiye ayrılır:

1. İdeal Paylaşım Kağıt üzerinde “yazılıdır”, yani aynen tanımlanamaz. "İdeal"in soyutluğu, onu apartmandaki herhangi bir odaya bağlamanın imkansız olmasıdır. Bir vuruşun 1/8'i, hatta 7/25'i olabilir. Metrik sistemde hesaplanmıştır: kayıtlı ruh başına şu kadar metrekare.
2. Gerçek paylaşım mal sahibi, konut binasının yapısında belirli bir yere bağlıdır. Örneğin bu, toplam yaşam alanında 18 metrelik bir oda olabilir.
   “Doğal paylaşım” izole bir oda olmalıdır. Konutun özel mülkiyete devredilmesinin bu biçimini seçenlere “ortak” bir daire verilecek. Ortak alanlar (koridor, koridor, mutfak ve banyo) ortak (ortak) mülkiyette kalır.

artıları

Hisselerin tescili sırasında süreçteki katılımcılar, her birinin sahip olduğu gayrimenkulün büyüklüğü (fiziksel olarak) konusunda anlaşabilirler. Bu, gerçekleştirildiği takdirde ideal bir seçenektir. Aksi takdirde mahkemeye gitmek zorunda kalacaksınız.

Ayrıca, hem eşit hisseler hem de daha büyük (daha küçük) hisseler için pazarlık yapabilirsiniz. Ortak sahiplerin mutabakatı ile eşit olmayan hisselerin devlet tescili mümkündür. Kiracının konutun “piyasa esasına” devredilmesine katılmayı reddetmesi de dikkate alınır.

Hisse sahibi, kendi takdirine bağlı olarak onu elden çıkarır.

Diğer hissedarların rızası olmadan aşağıdaki işlemleri yapma hakkına sahiptir::

• Kendi payınızı miras bırakın (dairenin mülkiyetinin vasiyetname kapsamında tescili);
• Bağış yapın (apartman bağış sözleşmesine itiraz etmek mümkün mü);
• Teminat olarak verin.

Eksileri

Bu özelleştirme yönteminin olumsuz yönleri de var. Ortak malik kendi payını ancak diğer ev sahiplerinin izniyle satabilir. Çıkarların “dengesi” çoğunlukla mahkeme salonunda çözülmek zorundadır.

Yasal uygulamalar, gayrimenkulün ortak sahiplerinden birinin yasal hakkının uygulanmasının, diğer mülk sahipleri için olumsuz sonuçlara yol açtığını göstermektedir. Çıkış - . Satılan hisseyi satın alacak mali kaynağa sahip olmayanlar, yabancıların yanında ortak bir dairede yaşamak zorunda kalıyor.

Ortaklardan biri mülkün kendi payına düşen kısmını satmaya karar verirse, diğer mülk sahipleri işlemde birincil ve imtiyazlı haklara sahip olur. Aynı zamanda, devredilen hissenin emlak piyasasında satılacağı fiyatın kendilerine teklif edilmesi gerekmektedir.

Hisse satın alma teklifi yazılı olarak yapılır ve 30 gün süreyle geçerlidir. Bu süre zarfında bir parça satın alma niyetinizi belirtmediyseniz, kendinizi komşularınızla birlikte “ortak bir dairede” bulursunuz.

Eğer "tartışma konusu" iki sahibinin yaşamak zorunda kaldığı müstakil bir ev ise, bölünme daha da külfetli hale gelir. Kural olarak, mülkiyet “bölünebilir mülkiyete” ait değildir: tek bir girişi, ortak bir çatısı, ısıtma ve kanalizasyon sistemi ve bir arsası vardır. Bölünebilir/bölünemez mülkiyet konusunda teknik uzman tarafından görüş verilmesi gerekmektedir.

Sahipler karşılıklı bir anlaşmaya varmazlarsa, hukuki mücadele uzun süre devam etme tehlikesiyle karşı karşıya kalır. Mahkemede anlaşma sağlanamasa bile maliklerden hiçbiri satış hakkı veya parasal tazminat alamayacak.

Payın küçük bir çocuğa ait olması durumunda “paylaşmanın” dezavantajları açıkça görülmektedir. Konutun yabancılaştırılması durumunda, ebeveynler veya vasiler sorunu vesayet ve vesayet makamları ile çözmek zorunda kalacaklardır. Denetleyici hükümet yetkilileri, reşit olmayanların çıkarlarını korur ve bir satış senedi düzenlemeyi reddedebilir.

İzin almak mümkündür ancak böyle bir karar mahkemenin takdirindedir.

Yol zordur ve her zaman verimli değildir. Örneğin, ebeveynler küçük bir daire satın almak için geniş bir daireyi (reşit olmayan biriyle ortak mülkiyet) satmaya ve aradaki farkı çocuklarının eğitim masraflarını karşılamak için kullanmaya karar verdiler. Cüppeli adamın kararı kategorik olarak olumsuz.

Kruşçev'de bir daireyi özelleştirmeye değer mi?

Rusya Federasyonu sakinlerinin önemli bir kısmı özelleştirme, yani konut mülkleri haklarını yasallaştırma konusunda acele etmiyor. Ve bunun dikkate alınması gereken nesnel nedenleri var.

Kruşçev döneminden kalma bir binada küçük bir dairenin özelleştirilmesine karar verirken aşağıdaki nüanslar dikkate alınmalıdır:

1. Küçük bir alanda kayıtlı çok sayıda sakin varsa ve "kişi" başına düşen alan 18 metrekareden azsa, mülkiyeti kaydedin. Rusya'nın bazı bölgelerindeki eski binaların zaten güvensiz olduğu kabul ediliyor. Kiracılar, taşındıklarında ek malzeme maliyeti olmaksızın yaşam koşullarını iyileştirme fırsatına sahip olurlar. Bir örneğe bakalım.
   27 metrekarelik dört kişilik “standart” bir aile. Yeniden yerleşimin ardından kendisine en az 64 metrekarelik geniş konut verilecek - normlara göre bu tür ailelerin erkek kardeş başına 18 metrekare hakkı var. Özelleştirilen “kruşçubların” sahipleri yalnızca özelleştirilmiş metrekarelere güvenme hakkına sahiptir.
   İki kişinin özelleştirilmemiş bir Kruşçev bloğuna kayıtlı olması durumunda yeniden yerleşim daha da karlı olacaktır - onlara her biri için 21 metrekarelik konut sağlanacaktır.
2. Kruşçev'in buzlarının erimesinin sıkışık "kutuları" günlerini yaşıyor: elektrik hatları bakıma muhtaç hale geliyor, çatılar akıyor, balkonlar çöküyor. Mal sahibi, kendi sermaye yatırımları pahasına eksiklikleri gidermek zorunda kalacak ve buna büyük miktarda para harcanacak. Kiracılar, binanın büyük onarımlarında kendi masrafları olmadan devlet yardımından yararlanma hakkına sahiptir.
3. Mücbir sebep durumları (sel, yangın, yapıların çökmesi) kiracıları mal sahiplerinden daha az etkiler. Devlet birinci kategoriye yeni konut sağlayacak. Sahipler yalnızca kendilerine ve varsa bir sigorta poliçesine güvenmek zorundadır. Artık onlara kimse yardım etmeyecek.

Düşük gelirlilerin konutları özelleştirilmeli mi?

Maaş gününden ertesi güne kadar para sayanlar özelleştirmeye acele etmesin. Maddi nedenlerden dolayı kiralık bir dairede yaşamaları onlar için daha karlı.

Ev sahibi olmak, önemli aile masraflarının yükünü taşımak anlamına gelir.:

1. Büyük onarımlar için katkı paylarının ödenmesi– ayda metrekare başına ortalama 7 ruble ödeniyor. Moskova'da mal sahipleri iki kat daha fazla para ödüyor.
2. Emlak vergisi evin kadastro değerinin belli bir yüzdesini oluşturur. Gayrimenkulün piyasa değerinden birkaç kat daha yüksek olabilir.
3. Sahiplerin devlet desteği alması daha zordur(sübvansiyon) konut ve kamu hizmetleri için ödeme yapmak.

Para saymayı bilen müreffeh Almanya sakinleri, iş veya eğitim yerini değiştirirken hızla daire değiştirebilmek için kiralık konutlarda yaşamayı tercih ediyor. Hareketli, rahat insanlar - "mobil bleiben" olarak kalmak istiyorlar.

Olumlu olan şey, ev sahibinin kiracıların kiralık dairede yaşama hakkını birdenbire inkar edememesi veya kirayı kendi keyfine göre artıramamasıdır. Bu tür evlerde kiracının, onarımlardan bahsetmeye bile gerek yok, ampulleri kendisinin değiştirmesine bile gerek yok. Bütün bunlar Avrupalılara kiralık konut sağlayan şirketin endişesi. Bu yüzden özel konut alırken banka esaretine girmek için acele etmiyorlar, neden acele etsinler ki?

Tüm sakinlerin rızası olmadan bir daireyi özelleştirmek mümkün mü? Videoyu izle:

Özet: genelden özele mi yoksa tam tersi mi?

Gördüğünüz gibi seçim belirsiz. Kendi konutumuzu özgürce elden çıkarma hakkı uğruna her şeyi verdik. Seçtiğiniz diğer tarafta da bir o kadar çok “karşı” var. Denklemi finansal yeteneklerinizi, aile bağlantılarınızı ve diğer yaşam koşullarınızı karşılaştırarak çözebilirsiniz. Rusya Federasyonu'nun birçok vatandaşı için tercih edilen seçenek sosyal kiralık konutlardır. Bu, daha önce imrenilen mülkün çok sayıda "yoksunlaştırılması" (yoksunlaştırma) vakası ve ücretsiz konut edinimi için son tarihlerin uzatılmasıyla kanıtlanmaktadır. Yaşadığınız metrekareyi yönetmek elbette çok keyifli. Ancak bunun, böyle bir mülkü sürdürmenin yükü anlamına geldiğini unutmayın. Tartışmaları tartın, özellikle de Trishkin'in kaftanı gibi onarılması gereken eski bir konut stokunda yaşıyorsanız. Zaman seni zorlamaz.

Avukatımız size ücretsiz danışmanlık yapacaktır.

Yavaş yavaş özelleştirmenin şartları sona eriyor ama henüz herkes kendi adına karar vermedi.Daireyi özelleştirmek gerekli mi? Ve sonunda karar vermek için, Bir daireyi özelleştirmek gerekli mi?Öncelikle bu adımın tüm artılarını ve eksilerini değerlendirmek size kalmış.

Özelleştirme ne sağlar? daireler: artıları ve eksileri

Özelleştirmenin kendisinin çok önemli bir avantajı var: Evrak işlerinin maliyetleri, yeni bir daire satın almak için ödenmesi gereken fiyatla karşılaştırılamaz - buna kıyasla, özelleştirilmiş konut, sahibine neredeyse ücretsiz olarak gidiyor.

Ancak konut statüsünü değiştirmek her şey değildir. Bir dairenin özelleştirilmesi ne verir? sahibine. Bazı durumlarda mülkiyete devredilmesi, sahibini hoş olmayan bir şekilde şaşırtabilir. Örneğin, özelleştirilmiş bir daire artık özelleştirilmemiş bir daireyle değiştirilemez, çünkü bunlar tamamen farklı iki konut türüdür. Özelleştirmeyi reddedip konutları devlete veya belediyeye devretmek mümkün ama bu çok karmaşık ve zaman alıcı bir prosedür.

Düşük gelirli bir kişinin bir daireyi özelleştirmesi gerekir mi?

Tartışmalı bir konudur. Bir yandan özelleştirilmiş bir daireyi satabilir, daha küçük alanlı konut satın alabilir ve aradaki fiyat farkını kendi takdirinize göre kullanabilirsiniz; Öte yandan özelleştirilmiş bir daire daha fazla maliyet gerektirir. Bir evin sahibi olan kişi, kaçınılmaz olarak artık yalnızca kamu hizmetleri için ödeme yapmakla kalmayıp aynı zamanda mülkün bakımına da katılmak zorunda kalacağı gerçeğiyle karşı karşıya kalır. Ayrıca apartman sahibinin emlak vergisi ödemesi gerekiyor ve bu tutar da ciddi oranda arttı.

Son olarak, mülk sahibi olan bir vatandaşın artık konut koşullarını iyileştirme hakkı yoktur ve dairesini daha büyük bir daireyle değiştirmek isterse, bunu masrafları kendisine ait olmak üzere yapmak zorunda kalacaktır. Elbette artık ücretsiz daireler Sovyet dönemindeki kadar aktif bir şekilde sağlanmıyor, ancak hala iyileştirme şansı var. Örneğin, bir ev bakıma muhtaçsa ve yıkılıyorsa, sakinlere yine de konut tahsis edilir - ve çok sayıda sakin varsa, standartlara göre yeni dairenin toplam alanı daha da büyük olabilir eskisinden daha. Bir daireyi özelleştiren kişi yalnızca tazminat alacak, ancak konutun kendisini almayacak.

Bu nedenle, düşük gelirli insanlar kategorisine giren veya gelecekte mali zorluk yaşamayı bekleyen vatandaşların bir dairenin özelleştirilmesiyle ilgili tüm koşulları ayrıntılı olarak analiz etmesi gerekiyor. Bazı durumlarda soru " neden bir daireyi özelleştirelim?? oldukça uygun.

Bir emekli için bir daireyi özelleştirmeye değer mi? Özelleştirmenin artıları ve eksileri.

Yaşlılar için apartman özelleştirmesinin artıları ve eksileri genellikle yaşamlarının konforuyla ilişkilendirilir. Kanunen konut sahibi olan emekli, bunu çocuklarına veya torunlarına miras bırakabilecek veya yalnızca yaşam hakkını saklı tutarak bağışlayabilecektir. Bu durumda, özelleştirmeyle ilgili ek maliyetleri bu operasyonun yararlanıcılarına (mirasçılara veya alıcılara) aktarabilirler.

Bekar yaşlılar da kira veya ömür boyu bakım sözleşmesi kapsamında bir daireyi katkı payı olarak kullanabilirler. Ve işte sorunun cevabı: " Bir daireyi özelleştirmek gerekli mi?? - kesinlikle olumlu olacaktır.

Haklarınızı bilmiyor musunuz?

Ancak olumsuz yönleri de var, çünkü artan maliyetlerin yanı sıra dairenizi kaybetme riskiyle de karşı karşıya kalacaksınız. Sonuçta, yangın, sel veya başka bir felaket sonucu konut yıkılırsa, devlet sahibine yeni bir daire sağlamayacaktır - kendi başının çaresine bakmalıdır. Elbette daire sigortalanabilir ancak sigorta sözleşmesi kapsamındaki ödemeler yine ekstra masraflardır. Kanun, acil durum sonucunda evini kaybeden vatandaşlar için tazminat öngörse de, hiçbir yerde acil durumun kesin bir tanımı yoktur, dolayısıyla belirli bir durumun böyle bir durum olarak kabul edilip edilmeyeceğini önceden söyleyemezsiniz.

Borçlular için özelleştirme. Özelleştirilmiş bir daireden tahliye edilebilirler mi?

Bazen şu soru ortaya çıkıyor: Faturalarda borç varsa bir daireyi özelleştirmek mümkün mü? Aslında özelleştirme ile konut ve toplumsal hizmetlerin ödenmesi birbiriyle ilgisiz iki şeydir. Kuruluşların belge vermeden özelleştirmeye müdahale etme hakları yoktur. Bu keyfiliktir ve vatandaş polise ya da savcılığa şikayette bulunabilir. Ancak bir dairenin statüsünü değiştirmenin borçları iptal etmediğini ve yine de er ya da geç borcunuzu ödemek zorunda kalacağınızı unutmamalıyız.

Ancak konut sahibi olan vatandaş, dairenin mülk statüsü kazanması gerçeğiyle karşı karşıya kalabilmektedir. Ve eğer sahibinin borçları varsa (kredilerden veya başka bir nedenden dolayı), ona pekala el konulabilir. Ve eğer bir kişinin yaşayacak başka bir yeri varsa, özelleştirilmiş dairesini kaybedebilir.

Ve burada tahliye edebilirler mi? daire özelleştirilmemişse, vatandaşın ne tür borç biriktirdiğine bağlı olacaktır. Örneğin, devlete ait bir daireye banka veya diğer tür borçlanma borçları nedeniyle haciz konulamaz.

Pay ödenmişse kooperatif dairesinin özelleştirilmesi gerekli midir?

Hayır, bu gerekli değildir. Gerçek şu ki, özelleştirme yalnızca devlet veya belediye daireleri için mümkündür. Ama kooperatiflerin yaptığı konutların durumu bambaşka. Yasaya göre, hissesi zaten ödenmiş olan bir daire, sahibine - bir zamanlar kooperatifle anlaşma yapmış olan kişiye - kaydedilebilir.

Böyle bir dairenin mülkiyetini tescil ettirmek için yerel Rosreestr yetkilisine başvurmanız ve hissenin ödeme belgesini ibraz etmeniz yeterlidir. Bu belgeye dayanarak, sertifikaya ek olarak daire için yalnızca teknik belgelere ihtiyaç duyacağınız kayıt işlemine başlayabilirsiniz.

Özelleştirmenin koşulsuz faydaları

Ancak özelleştirmenin yalnızca mal sahibi için zorluklarla ilişkili olduğu düşünülmemelidir. Bu adımı birçok vatandaş için oldukça cazip kılan birçok nokta var.

Bunlardan ilki, yalnızca hisse sahibi olan diğer özelleştirme katılımcılarından izin isteyerek herhangi bir kişiyi bir apartman dairesine kaydettirme yeteneğidir. Sahibinin onunla tam olarak kimin yaşadığını bildirmesi gerekmiyor. Üstelik yaşlı bir kişinin gelecekteki mirasçıyı daireye önceden kaydettirmesi, mirasa girmeyi büyük ölçüde kolaylaştırır.

İkincisi, yeniden gelişmeyi kolaylaştırmak olarak adlandırılabilir. Dairenin sahibi bunu yalnızca konut denetimi ile koordine etmelidir (ancak BTI ve yönetim şirketinden belge talep etmek gerekebilir). Daire özelleştirilmediği takdirde yeniden geliştirme için yerel makamlardan da onay alınması gerekecek.

Üçüncü avantaj, daire sahibinin tahliye edilememesi veya tahliye edilememesidir. Kamu hizmetleri için kendinizi derin borçların içinde bulmayı başarsanız bile, yapabileceğiniz tek şey iletişimi kapatmaktır. Bu durumda, özelleştirilmemiş bir dairenin kiracısıyla sosyal kira sözleşmesi feshedilebilir ve ardından başka konut aramak zorunda kalacaktır.

Ve son olarak, birçok insan için özelleştirme, evlerinin gerçek sahibi gibi hissetme fırsatıdır. Bu tamamen psikolojik bir husus, ancak bunu unutmamalısınız.

Bir gelir kaynağı olarak apartman dairesi

Bir daireyi özelleştirdikten sonra, yeni sahibi onu yasal olarak kendi yararına kullanabilir. Konut kiralamaktan veya kiralamaktan bahsediyoruz. Tabii ki, geçici sakinlerin belediye veya devlet dairelerine girmelerine de izin verilebilir, ancak onlardan ödeme talep etmek, polis ve diğer yetkililerle yapılan hoş olmayan açıklamalarla doludur.

Dairenin sahibi olduktan ve daireyi mülkünüz olarak kaydettirdikten sonra, onu kiraya vermeniz hiçbir şekilde yasayı ihlal etmeyeceksiniz. Önemli olan birkaç küçük nüansı hatırlamaktır:

1. Sözleşme yazılı olarak yapılmalı ve süresi bir yıldan fazla ise Rosreestr'e de tescil ettirilmelidir (Bkz. Neden bir daire kiralama sözleşmesi kaydetmeniz gerekiyor?). Kısa vadeli sözleşmeler yapılarak ve bunların düzenli olarak yenilenmesiyle bu durumun önüne geçilebilir.
2. Bir daire bireylere veya kuruluşlara kiralanabilir, ancak vatandaşlarla kira sözleşmesi, tüzel kişilerle ise kira sözleşmesi yapılır (Bkz. Konutlar için kira sözleşmesi nasıl hazırlanır (örneği indirin, form)). Buradaki karışıklık, mahkemedeki olası işlemleri zorlaştırabilir (örneğin, bir kiracıdan borcunuzu tahsil etmeniz veya tahliyesini talep etmeniz durumunda).
3. Bir daire kiralarken vergi ödemeyi unutmayın. Beyanname vermek çok zor değil ancak bundan sonra vergi dairesinin kusur bulmasına gerek kalmayacak (Bkz. Bir daire (konut) kiralamanın vergileri nelerdir?).

Zaman bitiyor! Daire özelleştirilmezse olası sonuçlar nelerdir?

Konutların özelleştirilmesi 20 yıldan fazla bir süre önce başladı. Bu süre zarfında milyonlarca kişi kullanmıştır ancak hala tereddüt edenler de bulunmaktadır. Bir daireyi özelleştirip özelleştirmemek kişinin kararına bağlıdır, ancak zamanlamayı da unutmamalısınız.

Özelleştirme devlet tarafından defalarca uzatıldı. Bu uzatmaların sonuncusu 1 Mart 2017'de sona eriyor. Elbette hükümetin özelleştirmenin sona ermesinin ertelendiğini bir kez daha duyurması umulabilir, ancak bu tarihin son tarih olması da mümkün. VE sonuçlar,eğer daire değilse özelleştirilmiş bu noktaya kadar çok olumsuz olabilirler çünkü özelleştirme prosedürünü bedavaya geçmek artık mümkün olmayacak. Bu nedenle, katılmaya karar verirseniz, gecikmemelisiniz: başvurunuzu ne kadar erken yaparsanız, dairenin mülkiyetini o kadar hızlı tescil ettirirsiniz.

Rusya Federasyonu vatandaşlarının sosyal kira sözleşmeleri kapsamında aldıkları dairelerin özelleştirilmesi birçoğu tarafından gerçekleştirilebilir. Bu nedenle ne olduğunu ve hakkınızı nasıl kullanacağınızı öğrenmek önemlidir.

Her durumun bireysel özelliklerine göre konutlar bedelsiz veya alım-satım sözleşmesi kapsamında özelleştirilebilir. Her durumda, prosedürün genel özü aynı kalıyor - gayrimenkulün devlet tarafından özel bir kişinin mülkiyetine devredilmesi.

Uygulaması o kadar da zor değil, ancak yalnızca uygulamanın tüm ilkelerini ve bazı nüansları biliyorsanız. Bu konu aşağıda sunulan materyalde ayrıntılı olarak ele alınmaktadır.

Özelleştirme: nedir, ne anlama gelir?

Özelleştirme prosedürleri Rusya'da her zaman alakalı olmuştur. Geçen yüzyılın 90'lı yıllarının başında, ülkemizde yaşayan pek çok kişinin günlük yaşamında öyle ya da böyle özelleştirme uygulaması gerçekleşti.

Devlet, bu olguyu, Rusya Federasyonu'ndaki özelleştirme sürecinin genel düzenini ve ilkelerini tanımlayan ilgili yasal düzenlemelerle mümkün olan her şekilde güçlendirmektedir.

Daha önce de belirtildiği gibi, özelleştirme yasal olarak önemli bir olaydır; bunun özü, devletin mülkünü vatandaşların özel mülkiyetine devretmesidir.

Nesneye ve belirli bir durumun nüanslarına bağlı olarak prosedür ücretsiz (ücretsiz) veya ücretli olarak gerçekleştirilebilir. Dairelerin özelleştirilmesine gelince, Rusya Federasyonu'nun mevcut mevzuatı belirli durumlar için farklı bir prosedür öngörmedikçe, kural olarak ücretsiz olarak gerçekleştirilir.

Konut daireleri, yalnızca devlete veya yerel belediyeye ait olmaları (ki bu temelde aynı şeydir) ve bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir vatandaşa veya bir grup insana sağlanması durumunda özelleştirmenin hedefi olabilir. Buna rağmen bu tür konutların bazı türleri bile özelleştirilemez. Bunlar şunları içerir:

• pansiyonlarda veya esnek konut stoklarında (örneğin yurtlar) bulunan daireler;
• harap binalarda bulunan daireler;
• askeri kamp ve benzeri kapalı alanlarda bulunan daireler.

Rusya'da konutların özelleştirilmesi, Federal Kanunlar ve Rusya Federasyonu Konut Kanunu (LC RF) tarafından temsil edilen çeşitli yasal düzenlemelerle düzenlenmektedir.

Onlardan gelen bilgileri özetleyerek aşağıdakileri vurgulayabiliriz:

• Özelleştirme prosedürü tek seferliktir. Bu ilke kanunla belirtilmiştir ve belirli bir vatandaşın yaşamı boyunca konutla ilgili bu tür manipülasyonları yalnızca bir kez ve üstelik ücretsiz olarak gerçekleştirebileceğini belirler.
• Özelleştirme gönüllülük ilkesine tabidir. Yani hiç kimse hiçbir koşulda sosyal kira sözleşmesi kapsamında kiraladığı şu veya bu konutu özelleştirmeye zorlanamaz.
• Bir daireyi özelleştirirken bu olayda iyi niyet ilkesini unutmayın. Benzer bir olgu, özelleştirilmiş konutun bir vatandaşa yalnızca ihtiyacı olduğu için sağlanmasıdır. Bu nedenle, yasallaştırılmış konutların satışı ve diğer manipülasyonları mümkün olmasına rağmen uygulanması oldukça sorunludur. Ayrıca, konutların özel mülkiyete devredilmesini gerçekleştiren devlet kurumlarının da adil prosedür ilkesine göre yönlendirilmesi gerekmektedir. Yani bir vatandaşın bir daireyi özelleştirme hakkı varsa ve bunu uygun eylemlerle kanıtlamışsa, bu mülkü alması gerekir.

Rusya Federasyonu'nun pek çok vatandaşı medyada sıklıkla ücretsiz özelleştirme döneminin sona erdiğini duyuyor. Devlet sistematik olarak uzattığı için bundan korkmanıza gerek yok. Şu anda özelleştirme süresinin 2018 yılına kadar geçerli olması, işlemin önemli sayıda ihtiyaç sahibi kişi tarafından gerçekleştirilmesine olanak sağlıyor.

Özelleştirilmiş konutların artıları ve eksileri

Rusya Federasyonu'nda bir daireyi özelleştirme prosedürünün genel özünü göz önünde bulundurarak, bunun gerçekleştirilmeye değer olup olmadığı ciddi olarak düşünülebilir mi?

Her potansiyel özelleştirici bu soruyu kişisel olarak yanıtlamalıdır. Kaynağımız bu kararı vermede yardımcı olmaya karar verdi ve okuyucularımıza bu konutun artılarını ve eksilerini sunuyor.

Özelleştirme prosedürünün avantajlarıyla başlayalım. Aşağıdaki listede sunulmaktadırlar:

• Konutta bu tür manipülasyonlar gerçekleştiren vatandaş, konutun tam sahibi olur. Bunun sonucunda mülk satabilir, kiraya verebilir, teminat olarak bırakabilir ve benzeri şeyler yapabilir;
• ayrıca bir dairenin mülkiyetini almış olan sahibine diğer vatandaşları da buraya kaydetme fırsatı verilir;
• Üstelik bu tür konutların sahibi artık sosyal kira sözleşmesinde öngörülen şartlara dayanarak buradan tahliye edilemeyecek.

Tabii ki, bu tür mahfazanın avantajları açıklanan prosedürün olumlu tarafını karakterize etmektedir. Buna rağmen böyle bir olayın bazı dezavantajları da vardır. Daha doğrusu bunlar:

• Özelleştirmeci, mülkü kendi mülkiyetine aldıktan sonra yıllık ve genel olarak zorunlu bir vergi ödemeyi taahhüt eder;
• ayrıca, açıklanan prosedürden sonra, kural olarak, özelleştirici için konut ve toplumsal hizmetlere ilişkin ödeme tarifeleri, daha önce olduğundan biraz daha yüksektir;
• Ek olarak, tarif edilen konut, herhangi bir yasal işlemde ortaya çıktığında bazı sorunların ortaya çıkmasıyla da ayırt edilir, ancak birçoğunu memnun edelim, bunlar genellikle önemli değildir.

Sıradan bir vatandaşın yaşamının diğer yönlerinde, özelleştirilmiş konut, bir satış sözleşmesi kapsamında veya örneğin miras yoluyla edindiği konutlarla aynı statüye sahip olacaktır. Belirli bir durumda olup olmadığına potansiyel sahibin karar vermesi gerektiğini tekrarlayalım.

Özelleştirme prosedürü

Bir apartman binasındaki bir daireyi özelleştirme prosedürü

Daha önce de belirtildiği gibi, özelleştirme prosedürü hukuki açıdan o kadar da karmaşık değildir.

Uygulaması, sosyal kira sözleşmesi kapsamında potansiyel olarak özelleştirilen dairenin kiracısı olan kişi tarafından gerçekleştirilmelidir.

Birden fazla kiracı varsa her birinden işlem için onay alınması gerekmektedir.

Uzman avukatın görüşü:

Özelleştirme, belediye mülkiyetinin vatandaşların mülkiyetine devredilmesidir. Transfer, karşılıksız olarak gerçekleştirilebilir - böyle bir hak, ömür boyu yalnızca bir kez veya ücretli olarak, yani para karşılığında verilir.

Daha önce özelleştirmeye katılmış yani tek seferlik hakkını kullanmış vatandaşlar ücret karşılığında konutları özelleştirebiliyor.

Kanun, resmi konutların özelleştirilmesine izin vermiyor. Bu konut, işverenin iş görevlerini yerine getirdiği süre boyunca verilir. İşten çıkarılma durumunda işveren resmi konutunu teslim etmekle yükümlüdür.

Ancak bu tür konutları özelleştirme fırsatı var. Kural olarak belediyelerin, kendi görevlerinde belirli bir süre görev yapmış olanların özelleştirmeye başvurabilmesine olanak tanıyan programları bulunmaktadır. Bu durumda mülkün resmi statüsü sona erer ve özelleştirme kanunu uyarınca kullanıcının tasarrufuna geçer.

Belirli yetkililerle iletişime geçerek özelleştirmeye başlamaya değer. İlk adım belediye mülkiyet sicilinden bir alıntı almaktır. Bunu yapmak için yerel belediyenize başvurmanız gerekir. Bir sonraki adım, kayıtlı vatandaşların kayıtlarını tutan kurumla iletişime geçmektir.

Bu kuruluştan, kişisel hesabınızdan, özelleştirme hakkına sahip tüm kayıtlı vatandaşlar hakkındaki bilgileri yansıtan bir özet almanız gerekmektedir. Aile meclisinde özelleştirmeye kimin katılacağına karar verilmesi gerekiyor. Konutlarını özelleştirmek istemeyenler reddi resmileştirmek için notere başvuruyor.

Ebeveynlerin veya bu dairede kayıtlı olan diğer kişilerin istekleri ne olursa olsun, küçük çocukların özelleştirme katılımcılarına dahil edildiğini bilmelisiniz.

Kira ve kamu hizmetlerine ilişkin borçların ödenmesine önceden dikkat etmek gerekir. Bazı belediye yetkilileri özelleştirme başvurularını ancak borçların tamamen ödenmesinden sonra değerlendiriyor.

Özelleştirmeye karar veren tüm kiracılar, dairenin devrine ilişkin bir anlaşma yapılması için yazılı başvuruyla belediyeye başvuruyor. Dairenin özelleştirilmesinden sonra kira ödeme zorunluluğu ortadan kalkar ancak vergi ödeme ihtiyacı doğar.

Apartman özelleştirmesi için şablon algoritması aşağıdaki gibidir:

1. Öncelikle özelleştirme hakkına sahip tüm konut kiracıları ve kayıtlı kişiler ya bu prosedürü onaylamalı ya da özelleştirme hakkından feragat etmelidir. İlk durumda, her kiracıya kendi yasal dairesi verilecek, ikinci durumda ise kiracının reddettiği konutun bir kısmı devlette kalacak.
2. Daha sonra, potansiyel özelleştirmecinin veya özelleştirmecilerin ikamet ettiği yerdeki konut özelleştirme merkezini ziyaret etmeniz gerekiyor. Devlet kurumu çalışanlarından, kendi dairenizin mülkiyetini almanın mümkün olup olmadığını ve özelleştirme örneğinin ve bu prosedür prosedürünün ne olacağını öğrenmeniz gerekir.
3. Özelleştirme merkeziyle temasa geçip özelleştirme onayını aldıktan sonra, özelleştirmecinin belirli bir belge listesi toplaması gerekiyor. Kural olarak aşağıdaki belgelerle temsil edilir:

• tüm özelleştirmecilerin kimlik belgeleri;
• özelleştirmecinin veya her birinin kişisel hesabı;
• daire için BTI'dan sertifika;
• özelleştirmecinin veya grubunun halihazırda konut sahibi olduğu bir sosyal kira sözleşmesi;
• özelleştirme işlemindeki tüm potansiyel katılımcıların bu prosedürü gerçekleştirmek için noter tasdikli onayları/reddileri (işverenin aile üyeleri, tüm kişiler, vb.);
• bir daire için emir;
• devlet vergisinin ödenmesinin makbuzu;
• gerekirse aşağıdaki belgeler gerekli olabilir: vesayet ve vesayet makamlarından bir sertifika (potansiyel özelleştirmeciler arasında çocuklar varsa), ev sicilinden bir alıntı, güven belgeleri (bir vekil aracılığıyla çalışırken).

1. Belgeleri sunduktan sonra, özelleştirmeci veya bunların her biri, bir devlet kurumu çalışanından tüm belgeleri aldığına ve bunların inceleneceğine dair ilgili bir makbuz alır. Sunulan belgeler incelendikten sonra, özelleştirme konusunda genellikle olumlu bir karar verilir ve özelleştiriciye veya grubuna, özelleştirilmiş mülkiyet haklarının nihai tescili için Rosreestr'e sunmaları gereken belgeler (özelleştirme anlaşması) verilir.
2. Mülkiyet haklarının tescili daha önce bahsedilen Rosreestr'de gerçekleştirilir. Bu devlet kurumuna şunları göndermelisiniz:

• özelleştirme merkezinden alınan evraklar;
• mülkiyet haklarını elde etmek için başvuru;
• başvuru sahibinin kimlik belgeleri;

Mülkiyet kaydı 10-18 gün içinde gerçekleştirilir, ardından Rosreestr daha önce sunulan belgeleri yeni sahibine veya sahiplerine iade eder ve belirli bir konutun mülkiyetinin varlığına ilişkin özel bir özet çıkarır.

Bir dairenin özelleştirilmesine yalnızca yetişkin bir kiracının başlayabileceğini unutmayın. Reşit olmayanlar bu işlemi ancak yasal temsilcileri aracılığıyla gerçekleştirebilirler.

Yoksunlaştırma

Yoksunlaştırma nedir?

Şaşırtıcı bir şekilde, bir daireyi özelleştiren bir vatandaşın edinilen mülkiyet hakkından vazgeçmek ve bu konutu sosyal kira sözleşmesi kapsamında kullanmak üzere geri almak istediği durumlar sıklıkla vardır.

Böyle bir durumda yoksunlaştırma adı verilen bir işlem gerçekleştirilir. Özelleştirmeden sonra vatandaşın yeniden özelleştirme hakkının geri dönülemez şekilde kaybolduğunu anlamakta fayda var.

Özelleştirme prosedürü tamamen gönüllülük esasına dayalı olarak aşağıdaki şekilde gerçekleştirilen bir süreçtir:

1. Özelleştirici yerel yönetime gönderilir.
2. Çalışanlarına aşağıdaki evrak listesini sunar:

• özelleştirme başvurusu;
• pasaportun;
• önceden yasallaştırılmış konutun mülkiyet tescil belgesi;
• özelleştirme anlaşması;
• ev kitaplarından alıntı;
• Rosreestr'den sertifika;
• teknik plan ve konut pasaportu;
• devlet vergisinin ödenmesine ilişkin makbuz.

1. Belgeleri teslim ettikten sonra, mahrum bırakan kişinin 30 güne kadar beklemesi ve ardından alınan celp uyarınca yerel idareye gitmesi gerekir. Orada bir özelleştirme sözleşmesi imzalıyor, resmi olarak Rosreestr'e kaydettiriyor ve ardından kendi kullanımı için bir konut sözleşmesi imzalıyor.

Genel olarak, mahrum bırakmanın genel prosedürü oldukça basittir, ancak birçok kişi bunu, daha önce özel ellere devredilen konutların devlet tarafından zorla iade edilmesiyle karıştırmaktadır. Bu olguya mahrumiyet denildiğini ve tamamen farklı bir prosedüre sahip olduğunu unutmayın.

Prosedürün nüansları

Bir apartman binasındaki bir daireyi özelleştirirken hangi nüanslar ortaya çıkabilir?

Daha önce sunulan materyali özetleyen kaynağımız, özelleştirme prosedürünün en önemli nüanslarını okuyucularına sunmaya karar verdi.

Etkinliğin gerçekleştirilme sürecini bir dereceye kadar etkileyebilecekleri için bunları hesaba katmak önemlidir. Dolayısıyla özelleştirme prosedürünün nüansları aşağıdaki gibidir:

• Özelleştirme olayı bazı maliyetleri gerektiriyor. Bunlardan bazıları zorunludur - devlet ücretlerinin ödenmesi ve eksik belgelerin hazırlanması (genellikle 1.000 ila 5.000 ruble arasında), diğerleri isteğe bağlıdır: emlakçıların, noterlerin, avukatların ve benzerlerinin hizmetleri.
• Özelleştirme hakkı yalnızca yetişkin bir vatandaş tarafından ve hayatında yalnızca bir kez (tabii ki ücretsiz olarak) tam olarak kullanılabilir.
• Özelleştirme prosedürüne katılırken, işlemde bazı çıkarları olan reşit olmayan bir kişi, resmi temsilcisi aracılığıyla ve yalnızca vesayet makamlarının izniyle çalışmalıdır. Aksi takdirde, tam hukuki ehliyete kavuştuktan sonra dairenin özelleştirilmesine mahkemede itiraz edilebilir.
• Bir daireyi özelleştirirken mevcut mevzuat hükümlerini dikkate almak ve yalnızca bunlara uygun hareket etmek önemlidir.
• Alınan konutu mahrum etmeye karar verirseniz, sonunda onu yeniden özelleştirme hakkınızı kaybedeceğinizi unutmayın.

Bugünkü materyalin birçok kişinin ilgisini çeken soruyu yanıtlayacağını umuyoruz: "Bir apartman dairesinin özelleştirilmesi nedir ve nasıl yapılır?"

Rusya Federasyonu'nun her vatandaşının belirli koşullara bağlı olarak özelleştirme hakkına sahip olduğunu unutmayın. Kullanıp kullanmamak herkesin kendi kararıdır. Her durumda, kaynağımız okuyucularına yasal açıdan önemli prosedürlerin yürütülmesinde iyi şanslar diler.

Videoyu izleyerek bir apartmandaki bir dairenin nasıl özelleştirileceği hakkında daha fazla bilgi edinebilirsiniz:

Bir konut avukatına aşağıdaki forma bir soru yazın Ayrıca bakınız Danışma için telefon numaraları

03 Nisan 2017 150

Tartışma: 6 yorum

Merak ediyorum, kredinin ödenmemesi nedeniyle bir banka özelleştirilmiş bir daireyi elinden alabilir mi? Aksi takdirde, krediyi belirlenen süre içinde geri ödemezsem bankanın mahkeme kararıyla dairemi elinden alacağına dair uyarı mesajları alıyorum.

Cevap

1. Bir dairenin özelleştirilmesi, gayrimenkulün size devredilmesidir. Hedefli bir kredi almak için bir daire bir bankaya ipotek ettirilebilir. Bir rehin sözleşmesiyle resmileştirildi. Eğer daire bankacılık işlemlerine konu değilse bankanın onu elinden alması mümkün değildir. Borcun ödenmemesi durumunda banka, mevcut borcun size hatırlatılması için her türlü tedbiri alacaktır. Eğer sizin tarafınızdan herhangi bir geri ödeme girişiminde bulunulmazsa, banka icra yazısı yoluyla borcu tahsil etmek için mahkemeye gider. Öncelikle maaş hesaplarından paralar çekiliyor ve banka kartlarına el konuluyor. İcra memurları ev aletlerine ve arabalara el koyabilir. Bir daireye ancak son çare olarak mahkeme kararıyla haciz uygulanır. Mahkeme, yaşanacak tek konutun burası olduğunu ve başka yaşayacak yerinizin bulunmadığını dikkate alıyor. Bir daireyi satmak son çaredir ve yalnızca sürekli temerrüde düşenler ve çok büyük meblağlardaki borçlular için geçerlidir.

   Cevap

   Kira sözleşmesi kapsamında vatandaşın yaşadığı daire, kullanıcının malı değildir.
   Kiracı, tescil, alt kiralama veya yeniden inşa dahil olmak üzere daireyle ilgili tüm işlemleri yalnızca sahibinin izniyle gerçekleştirir. Belediyenin izniyle bir daireyi bankaya ipotek ettirmek teorik olarak mümkün. Ancak belediye konutlarını kaybetme riskini anlayan hiçbir yönetim böyle bir onay vermeyecektir. Bir dairenin kaybedilmesi durumunda belediyenin vatandaşı ihtiyaç sahibi olarak bekleme listesine alması ve ardından yeni bir daire vermesi gerekecek. Hiç kimse bu kadar bariz bir hasarı kabul etmeyecektir.
   Banka, belediyeye ait bir daireyi rehin verirken dairenin borçluya ait olmadığını ve ödeme garantisi olarak kullanılmasının mümkün olmayacağını da anlamaktadır.

   Cevap

Konutumu mahrum etmek zorunda kaldığım bir durumla karşı karşıya kaldım. Şehrimizde gerekli otoriteler pek işbirlikçi değil. Ve dürüst olmak gerekirse sana deliymişsin gibi bakıyorlar. Ancak yaşam durumları farklıdır.

Cevap

1. Konutun özelleştirilmesi, bir apartman dairesinin tekrar belediye mülkiyetine devredilmesidir. Özelleştirilmemiş veya belediyeye ait konutlar için idare, bu tür dairelerin büyük onarımlarından, sakinlerin toplantılarına ve diğer etkinliklere mülk sahibi olarak katılımdan sorumludur. Belediyeler bu tür tedbirleri alma konusunda son derece isteksiz ancak başvuru gelmesi durumunda reddedemezler. Ancak bir vatandaşın, birkaç yıl önce bölge ve bölge savcılıklarının konutların vatandaşların mülkiyetine devredilmesi alanındaki mevzuatın uygulanmasına ilişkin bir denetim yaptığını bilmesi gerekiyor. İnceleme sonuçlarına göre savcılık, bir dairenin özelleştirilmesi ve ardından yoksun bırakılması durumunda, yasaya göre böyle bir hakkın bir kez verildiği ve sizlerin de özelleştirildiği için özelleştirmeye katılma hakkının kaybolduğunu açıkladı. yalnızca bir kez kullanabilir.

   Cevap

Dairemin özelleştirilmesi işini şirketimin hukuk departmanına emanet ettim. Patron bana gerekli tüm belgeleri toplayıp yürütecek uzman bir avukat atadı.

Cevap