1. Rusya Federasyonu Konut Kanunu;
2. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu;
3. 13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi N 491 “Bir apartmanda ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kuralların ve konut binalarının bakımı için ödeme miktarının değiştirilmesine ilişkin kuralların onaylanması üzerine yetersiz kalitede ve (veya) belirlenen süreyi aşan kesintilerle bir apartman binasında ortak mülkün yönetimi, bakımı ve onarımına ilişkin hizmetlerin sağlanması ve çalışmaların yapılması”;
4. Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi'nin 15 Aralık 2009 tarih ve 14801/08 sayılı Kararı;
5. Dokuzuncu Temyiz Mahkemesinin 16 Aralık 2014 tarih ve 09AP-49025/2014 sayılı Kararı.

Sağlanan bilgilere dayanarak aşağıdakileri bildiriyorum:

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36'sı, bir apartman binasındaki mülk sahipleri, ortak mülkiyet hakkıyla, belirli bir binada bulunan mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanlar da dahil olmak üzere bir apartman binasındaki ortak mülkiyete sahiptir. Binanın dışında veya içinde ve bu evde birden fazla binaya hizmet veren.

491 Sayılı Mülkiyet Bakım Kurallarının 5, 6. paragraflarına göre, ortak mülkiyet, yükselticilerden, yükselticilerden dallarda bulunan dallarda bulunan ilk bağlantı kesme cihazına kadar yükselticilerden oluşan şirket içi soğuk ve sıcak su tedarik sistemlerini içerir. , belirtilen bağlantı kesme cihazları, soğuk ve sıcak suyun ölçümü için kolektif (ortak ev) cihazlar, yükselticilerden apartman içi kablolamanın dallarındaki ilk kapatma ve kontrol vanaları. Ortak mülk, yükselticiler, ısıtma elemanları, kontrol ve kapatma vanaları, toplu (ortak ev) ısı enerjisi ölçüm cihazlarının yanı sıra bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlardan oluşan ev içi ısıtma sistemini içerir.

Bu normların anlamına göre, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 15 Aralık 2009 tarih ve 14801/08 sayılı Kararında belirtildiği gibi, sadece ev içi ısıtma sistemi sağlamakla kalmayıp aynı zamanda ısıtma ağları da sağlanmaktadır. onun dışında bir sistem apartmanda yaşayan vatandaşların ortak mülkiyetine dahil edilemez. Bu pozisyonun alaka düzeyi, Rusya Federasyonu Yüksek Mahkemesinin 6 Eylül 2017 tarih ve 304-ES17-11827 sayılı kararıyla doğrulanmaktadır.

Sanatın 5. Bölümüne göre. “Su Temini ve Sanitasyon Hakkında” Federal Kanununun 8'i, merkezi sıcak su temini, soğuk su temini ve (veya) su temini ve kanalizasyon şebekeleri de dahil olmak üzere sanitasyon sistemlerinin sahipsiz nesnelerinin belirlenmesi durumunda, suyun işletilmesi yoluyla temini ve (veya) sanitasyon sağlanır, bu tür tesislerin işletimi, garanti veren bir kuruluş veya sıcak su temini, soğuk su temini ve (veya) kanalizasyon sağlayan ve su temini ve (veya) kanalizasyon ağları doğrudan bağlanan bir kuruluş tarafından gerçekleştirilir. Belirtilen sahipsiz nesnelere, belirtilen nesnelerin yerel yönetim organıyla devir sözleşmesinin imzalandığı tarihten bu tür nesnelerin mülkiyet hakkının tanınmasına kadar veya bunları bırakan sahibi tarafından mülkiyete alınana, kullanılana ve elden çıkarılıncaya kadar Medeni kanuna uygun nesneler.

Sanatın 6. Bölümüne göre. “Isı Temini Hakkında” Federal Kanununun 15'i, sahipsiz ısıtma ağlarının (işletme organizasyonu olmayan ısıtma ağları) belirlenmesi durumunda, yerel yönetim organı, mülkiyeti tanımadan önceki otuz gün içinde ısıtma ağını belirlemekle yükümlüdür. bu sahipsiz ısıtma ağlarının ısıtma ağları, belirtilen sahipsiz ısıtma ağlarına doğrudan bağlı olan bir kuruluş veya belirtilen sahipsiz ısıtma ağlarını içeren ve belirtilen sahipsiz ısıtma ağlarını koruyan ve bakımını yapan ısı tedarik sistemindeki tek bir ısı tedarik organizasyonu .

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 225. Maddesinin 1. Kısmına göre, sahipsiz bir şey, sahibi olmayan veya sahibi bilinmeyen veya kanunla aksi belirtilmedikçe mülkiyet hakkından Hangi

Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 225. Maddesinin 3. Bölümü uyarınca, sahipsiz taşınmazlar, topraklarında bulundukları yerel yönetim organının başvurusu üzerine, gayrimenkul haklarının devlet tescilini yapan kuruluş tarafından tescil için kabul edilir. .

Bu nedenle, Moskova yetkilileri bu boru hatlarını işleten kuruluşları belirlemek için önlemler almakla yükümlüdür, çünkü evdeki mülk sahipleri başkalarının mülklerini çalışır durumda tutmak zorunda değildir. Yetkili makamların eylemsizliğine karşı mahkemede temyiz başvurusu yapılması durumunda, mahkemeler, ilçe valiliği ve bölge hükümetini bu iddiaların uygun sanıkları olarak değerlendirmektedir (Dokuzuncu Temyiz Mahkemesinin 16 Aralık 2014 tarih ve 09AP- kararı). 49025/2014).

Özet:

Bir apartmanın bodrum katından geçen transit boru hatları, eğer kimsenin tapusu kayıtlı değilse, sahipsiz mülk olarak sınıflandırılır. Moskova yetkilileri bu boruların hesabını vermek ve bunların işletilmesinden sorumlu kuruluşu belirlemekle yükümlü. Yetkililerin eylemsizliğine başarıyla itiraz edilebilir.

Ayrı tesisleri ağlara bağlı olan ve bazıları apartmanların bodrum katlarından geçen bir abone ile ayrı bir ısı tedarik sözleşmesi yapılması olasılığı hakkında

Avukat Stanislav Ryzhenkov

Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 539'u, abonenin enerji tedarik kuruluşunun ağlarına bağlı bir güç alma cihazına sahip olması durumunda bir enerji tedarik sözleşmesi imzalanır.

Enerji tedarik ilişkilerinden kaynaklanan uyuşmazlıklara ilişkin tahkim uygulamasında, apartman binalarından geçen sözde “transit ağlarına” bağlanarak tesislerine enerji kaynakları sağlanan bir kişinin abone olarak tanınmasının mümkün olup olmadığı sorusu ortaya çıkmıştır.

Çoğu zaman tasarımcılar kapsamlı inşaat ve kazı çalışmalarından kaçınmaya ve ısıtma şebekelerini apartmanlar da dahil olmak üzere binalara döşemeye çalışırlar. Aynı zamanda, toplu taşıma ağı, apartman binasının kendisinin ve diğer ayrı binaların kaynak tedarikini sağlamak için eşzamanlı olarak kullanılmaktadır.

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı (bkz. Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 15 Aralık 2009 tarih ve 14801/08 sayılı Kararı) binası bir apartmanın yanında bulunan ve bu binada bulunan toplu taşıma ağından bağlantısı olan bir kuruluşun açtığı davayı değerlendirdi. Bir ısı tedarik kuruluşunu bağımsız bir ısı tedarik anlaşması imzalamaya zorlama iddiası.

Isı tedarik organizasyonu, tüzel kişiliğin güç alıcı cihazın ısı tedarik organizasyonunun ağlarına teknolojik bir bağlantısına sahip olmadığına inanarak böyle bir anlaşma yapma olasılığını reddetti. Bir apartmanın bodrum katında bulunan ağ, ısı tedarik organizasyonu tarafından bu binanın mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olarak değerlendirildi. Bu bağlamda, ısı tedarik organizasyonu, enerji alıcı cihazların aslında apartmandaki bina sahiplerinin ısıtma ağlarına bağlı olduğuna inanıyordu ve bu temelde, bir ısı tedarik sözleşmesi imzalamaya zorlama iddialarını kabul etmedi. bitişik binanın sahibi olan kuruluş.

Bu davanın, bir yandan ortaya çıkan konunun karmaşıklığını, diğer yandan da uygulama açısından özel önemini gösteren, temyiz mahkemeleri tarafından yeniden değerlendirilmek üzere üç kez iade edildiğini belirtmekte fayda var.

Sonuç olarak, davanın bir sonraki yeni değerlendirmesinde mahkeme, bir apartmanın bodrum katında bulunan ısı tedarik ağlarının bu binanın mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine dahil olduğu ve dolayısıyla bu sonuca varmıştır. bir ısı tedarik sözleşmesinin imzalanmasını zorunlu kılma iddiası reddedildi.

Ancak, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, hukuk kurallarının tahkim mahkemeleri tarafından yorumlanması ve uygulanmasındaki tekdüzeliği ihlal ettiği gerekçesiyle bu adli işlemleri iptal etti (Rusya Federasyonu Tahkim Usul Kanunu'nun 304. maddesinin 1. fıkrası) ve bu davada temyiz mahkemesinin 19 Ekim 2007 tarihli kararının onanması yönünde nihai bir karar vermiştir; bu kararla davacının talepleri fiilen karşılanmıştır (ısı tedarik sözleşmesi akdedilmiş olarak kabul edilmiştir).

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, ihtilaflı ısıtma ağlarının iki bağımsız gayrimenkul nesnesine termal enerji sağlamaya hizmet ettiğini belirterek, mahkemelerin bu ısıtma ağlarının ortak mülkiyete ait olduğu yönündeki sonucuna katılmadı. bir apartman binasındaki mülk sahipleri.

Nihai kararı verirken, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, Ağustos ayında Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan bir apartman binasında ortak mülkiyetin korunmasına ilişkin Kuralların 5. ve 6. paragraflarına göre yönlendirildi. 13, 2006 Sayılı 491 (bundan sonra 491 Sayılı Kurallar olarak anılacaktır), apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetine hangi nesnelerin dahil edildiğini belirler. Aynı zamanda, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın temel kararı, 491 Sayılı Kuralların bu paragraflarının, aynı anda hem kurum içi hem de şirket içi mülkiyeti sağlayan, ortak mülkiyetle ilgili olmayan kamu hizmeti ağları olarak yorumlanmasıydı. bir apartmanın ısıtma sistemi ve bağımsız bir mülkün sistemi (örneğin, ayrı bir bina).

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin, Başkanlık Kararlarında ifade edilen yasanın uygulanması ve yorumlanması konularındaki pozisyonunun, bu tür sorunların ortaya çıktığı anlaşmazlıkları dikkate alan diğer tahkim mahkemeleri için bağlayıcı olduğu unutulmamalıdır.

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın kabul edilen Kararı, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesinin apartmanların içine döşenen transit ağlarının bu tür binaların sahiplerinin ortak mülkiyeti olarak sınıflandırılması konusundaki pozisyonunu tanımlamaktadır. binalar. Yani bu pozisyona göre ısıtma ağlarının bir kısmı, ısı temini hangi yolla gerçekleştirilir hem konut binası hem de bina (bina), bir konut binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyetinin bir parçası olarak sınıflandırılamaz.

Söz konusu davada, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, transit ağların bir apartman binasındaki mülk sahipleri değil, ısı tedarik organizasyonunun ağları olduğunu ve bu nedenle davacının ısıyı zorlama taleplerini kabul etti. tedarik organizasyonunun bir ısı tedarik anlaşması imzalaması, tüketicinin güç alıcı cihazının enerji tedarik organizasyonunun ağlarına bağlanması nedeniyle karşılandı.

Ek olarak, Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı, daha önce termal enerji tedarikine ilişkin bir sözleşmenin yürürlükte olduğuna ve anlaşmazlığın tarafları arasında imzalandığına, bunun sonucunda ısı sahibinin Tedarik ağları aslında değişmedi.

*Apartmanımızın bodrum katında transit boru hattı. Ortak mülkiyet olarak sınıflandırılmalı mı, sınıflandırılmamalı mı? Eğer öyleyse, mülkümüz sömürüldüğüne ve bakım masraflarının ödenmesi gerektiğine göre, soğutma sıvısının mülkümüzdeki diğer evlere geçişini nasıl hesaplayacağız?
Konseptin kendisini tanımlayalım. Transit boru hattı, bir kamu hizmeti kaynağını (soğuk, sıcak su, ısıtma sıvısı, atık su) taşıyan bir boru hattıdır.İle birincil bina ve daha sonradiğer tüketim veya imha kaynaklarınabağımsız binalar ve birincil bina için bu boru hattı transit olarak kabul edilecektir.
Şema kaynak sağlanması, evinizin inşaatı sırasında arzı dikkate alınarak tasarlanmıştır. kaynaklar evin teknik bodrumundan geçen transit boru hatlarından.
Nve Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na dayanarak, 13 Ağustos 2006 tarih ve 13 Ağustos 2006 tarihli Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan 2, 5 - 7 "Apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin kurallar" maddeleri. 491 (bundan sonra Kurallar olarak anılacaktır), bu Kuralların yanı sıra, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, ortak mülkiyete dahil olan ısı ve su şebekelerinin dış sınırının dış sınır olduğu öngörülmektedir. bir apartmanın duvarının görüntüsü.

Yukarıdaki yasal normlara göre, bir apartmanın ortak mülkü yalnızca bina içi ısıtma ve sıcak su temin sistemlerini içerebilir.vesaire. Yükselticilerden başlayıp evin duvarının dış sınırıyla biten ve belirli bir evde birden fazla odaya hizmet etmesi amaçlanan. Kurallarda yer alan “ev içi ısıtma sistemi (sıcak su temini)” kavramlarının tanımlarına dayanarak, transit ısıtma ağlarının bölümleri ve benzeri. konut binalarının bodrum katlarından geçen ve tedarik amaçlı kaynak Bir nesneyi bir apartman binasındaki mülk sahiplerinin ortak mülkiyeti olarak sınıflandırmanın ana kriteri, ilgili apartman binasında birden fazla odaya hizmet verme amacı olduğundan, birkaç bina tek bir apartmanın ortak mülkiyeti olarak sınıflandırılamaz. (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde .290'ın 1. Bölümü, Rusya Federasyonu Konut Kanunu Madde 36). Evinizin bodrum katından geçen transit boru hatları bölgenin şebeke şebekesine ait olup bakım altındadır. Bu boru hatlarının bakım masraflarını üstlenen kaynak tedarik kuruluşu, bu bakım maliyetleri kaynak tedarik kuruluşunun tarifelerine dahildir. Yani, bir konut binasının bodrumundan geçen transit boru hattı ortak mülkiyet olarak sınıflandırılamaz ve buna göre apartman sahiplerinin transit boru hatlarının bakımı için herhangi bir masrafından söz edilemez.

Perm Bölgesi Tahkim Mahkemesi

Ekaterininskaya, ev 177, Perm, 614068, www.perm.arbitr.ru

Rusya Federasyonu adına

ÇÖZÜM

Perm Bölgesi Tahkim Mahkemesi, yargıç L.I. Lisanova,

tutanakları yargıç yardımcısı O.A. Boyarşinova,

davayı açık mahkemede değerlendirdi

Limited Şirket "Yönetim Şirketi" Krona" (OGRN 1065905054016, INN 5905246232)

davalıya: limited şirket "Perm Grid Company" (OGRN 1075904022644, INN 5904176536)

üçüncü taraf: 1. Perm idaresi tarafından temsil edilen Perm belediye kuruluşu

2. Perm Şehir İdaresi Mülkiyet İlişkileri Departmanı

transit ısıtma ağlarının bakımına ilişkin sorumlulukların getirilmesi hakkında

Temsilciler duruşmaya katıldığında:

davacıdan: Kalugin A.B., Vasenin M.N. 09/01/15 tarihli vekaletname ile

sanıktan: Suslova L.G. 05/06/15 tarihli vekaletname ile

üçüncü bir kişiden: 1. görünmedi, bilgilendirildi.

2. Luts Yu.A. 06/11/15 tarihli vekaletname ile

Davacı LLC Yönetim Şirketi "Krona", davalı LLC "Perm Grid Company" nin bodrum katlarından geçen ısıtma ağlarının transit bölümlerinin bakımı ve işletilmesine ilişkin yasanın gereklerine uyma yükümlülüğü konusunda tahkim mahkemesine dava açtı 76, 78 st. numaralı konut binaları. Mira, Perm, teknik olarak sağlam durumda.

Davalı, davaya verilen cevapta belirtilen gerekçelerle iddialarını kabul etmemektedir. St.Petersburg'daki apartmanın bodrum katlarında transit ısıtma şebekelerinin bulunduğunu belirtti. 76 ve 78 yaşındaki Mira, PSK LLC'ye ait değil, sahipsizler, dolayısıyla bakım ve onarım zorunluluğu da yok. Perm Şehri İdaresi Mülkiyet İlişkileri Departmanını, sahipsiz bir ağın belirlenmesinden ve bir işletme organizasyonunun atanmasından sorumlu yetkili organ olarak ve Perm şehri belediyesini transit geçişin bir bölümünün sahibi olarak görüyor MKD No. 76, 78 st.'nin bodrum katlarından geçen ağ, davada uygun sanık olacak. Mira.

Üçüncü taraf 1 bir inceleme göndermiş, 491 No'lu apartmanda ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kurallara atıfta bulunarak iddiaların haklı olduğunu düşünüyor, apartmanların bodrum katlarından geçen ısıtma ağlarının geçiş bölümlerinin apartmanların bir parçası olmadığını belirtti. ortak mülkiyettir, bu nedenle bunların teknik olarak sağlam durumda tutulması yükümlülüğü, işletme kuruluşunun, yani PSK LLC'nin sorumluluğundadır. Konut binalarından geçen ağların geçiş bölümleri, ayrı ayrı gayrimenkul nesneleri olarak değerlendirilemez; davalının sahip olduğu dış ağların ayrılmaz bir parçasıdır. Davacının kendisine ait olmayan kamu hizmeti ağlarının transit bölümlerini koruma ve işletme yükümlülüğü yoktu.

Üçüncü taraf 2, davacının taleplerini desteklemekte olup, iddiaya yanıtında ısıtma ağlarının, ısıtma noktalarının ve diğer yapıların çalışır durumda ve teknik açıdan sağlam durumda tutulmasının, ısıtma ağlarını işleten kuruluşun sorumluluğunda olduğunu belirtmiştir. Kaynak sağlayan bir kuruluş olan PSK LLC, ihtilaflı konutların bodrum katlarından geçen ısıtma ağlarını işlettiğinden, ağların bakımı, onarımı ve işletilmesinden sorumludur.

Dava materyallerini inceledikten ve tarafların iddialarını dinledikten sonra tahkim mahkemesi kuruldu.

Davacı, 10/12/09 tarihli yönetim sözleşmeleriyle onaylanan 76, 78, 80 Mira Caddesi, Perm numaralı apartmanlarla ilgili yönetim kuruluşudur. ve 23.11.09

Yönetim şirketi "Krona" ile kaynak tedarik organizasyonu LLC "PSK" arasında, bu evlerin sahipleri de dahil olmak üzere kamu hizmetleri sağlamak amacıyla ısı tedariki anlaşması henüz imzalanmadı. Davalı tarafından ihtilaflı olmayan, ihtilaflı tesislerin tüketicilerine termal enerji temini için taraflar arasında fiili bir sözleşme ilişkisi gelişmiştir.

05/28/10 Taraflar, aşağıdaki adreslerdeki binaların bodrum katından geçen transit ısıtma ağının durumundan sorumlu olmayı kabul etmeyen davacı adına anlaşmazlıklar ile bilanço mülkiyeti ve işletme sorumluluğunun sınırlandırılmasına ilişkin bir belge imzaladılar: st . Mira, 76, 78 ve ağların bu bölümlerinin bakımını gerçekleştirmektedir. Davalı, enerji tedarik kuruluşunun, ısıtma ağlarının durumu ve bakımı için TK-15-3, TK-18-3 odasının dış duvarından odanın dış duvarına kadar operasyonel sorumluluğunun sınırını oluşturmayı teklif ettiğinden; adresteki binalar: st. Mira, 76, 78, 80, Mira St., 76, 78'deki binaların bodrum katındaki transit ısıtma ağı hariç. Abonenin operasyonel sorumluluk sınırının caddedeki binaların dış duvarı boyunca belirlenmesi önerildi. Mira, 76 ve 78.

Davacı, MKD caddesinin teknik katları (bodrum katları) aracılığıyla bunu belirtti. Mira, 76, 78, kaynak tedarik organizasyonu PSK LLC'nin diğer tesislere ısı temini için yardımcı kaynaklar sağladığı transit ısı ağlarından geçiyor. Transit ısıtma ağı acil durum öncesi bir durumdadır ve bu da bodrumların su basmasına ve bunların tahrip olmasına yol açmaktadır. Acil durumlardan kaçınmak için, yönetim şirketi transit boru hatlarının bakımını yapmak zorunda kalıyor.

Davalı, davacının tesislerine ve ihtilaflı evlerin bodrumlarından geçen transit boru hatları yoluyla ısı enerjisi alan diğer tüketicilere ısı kaynaklarının temin edildiği gerçeğine itiraz etmemektedir.

Davacı, PSK LLC'nin St.Petersburg'daki apartmanın bodrum katından geçen ısıtma ağlarının transit bölümlerinin işletilmesi ve uygun şekilde bakımına ilişkin yükümlülüklerini yerine getirmemesi sonucu olduğunu açıkladı. Mira, 76, 78, ısıtma ağları bakıma muhtaç durumda ve bu, 16 Haziran 2015 tarihli 2 sayılı kanunla da doğrulanıyor. 78 numaralı evin bodrum katında st. Dünyada 25.15.05 tarihinde yaşanan ev kazasından önce transit ısıtma şebekesinde bir atılım yaşanmıştı. sıcak su kaynağı yoktu. Sıcak su şebekesindeki bir atılım nedeniyle mülk sahiplerinin ve kiracıların mülkleri sular altında kaldı.

Davacı, belirtilen iddialarını destekler nitelikte, bodrum katlardan geçiş halinde bulunan boru hatlarının, merkezi ısıtma noktasından (termal oda) son tüketicilere kadar olan alandaki ısıtma şebekesinin ayrılmaz bir parçası olduğunu ve bu hatlar tarafından kullanıldığını ifade etmektedir. davalıya kaynak sağlamak, yani üretim faaliyetlerinde kullanmak.

Davacı, tartışmalı transit ağların sahibi PSK LLC'nin işletme ve uygun bakım açısından yükümlülüklerini yerine getirmediğine atıfta bulunarak bu iddiayı mahkemeye sundu.

Davalı, tahkim mahkemesi 01.12.15'ten bu yana iddiaların asılsız olduğunu düşünüyor. A50-23222/15 sayılı davada, PSK LLC'nin iddialarının tam olarak karşılandığı kararda, Perm şehrinin Mülkiyet İlişkileri Departmanına, Perm'de bulunan boru hattı bölümleri için sahipsiz gayrimenkulleri kaydetme yükümlülüğü verilmiştir. Mira Caddesi dahil, 76, 78.

Davalı ayrıca transit boru hattının PSK LLC'nin bilançosunda (bakım) listelenmediğini, ağın sahipsiz olduğunu ve bu nedenle ağın bakım yükünü üstlenmek zorunda olmadığını açıkladı. 12/18/08 tarihli taşınır ve taşınmaz mal alım satım sözleşmesine göre. ihtilaflı kamu hizmeti ağları PSK LLC'nin mülkiyetine devredilmedi. PSK LLC'nin sahipsiz bir ısıtma ağını sürdürme yükünü üstlenme yükümlülüğü, Perm Şehir İdaresi Mülkiyet İlişkileri Departmanı'nın emri temelinde ortaya çıkmaktadır. Emir, bir sonraki düzenleme dönemi için sahipsiz bir ısıtma şebekesinin bakım ve servis maliyetlerinin tarifelere dahil edilmesinin temelini oluşturacak.

Maddesi uyarınca değerlendirme yapıldıktan sonra. Tarafların sunduğu delillere ve sunulan iddialara dayanarak mahkeme, belirtilen iddiaların aşağıdaki gerekçelerle haklı olduğu kanaatindedir.

Sanatın 1. Bölümüne göre. İlgili taraf, ihlal edilen haklarının ve meşru menfaatlerinin korunması için tahkim mahkemesine başvurma hakkına sahiptir.

Sanatın 1. paragrafına göre. Medeni haklar ve yükümlülükler, yasa ve diğer yasal düzenlemelerde öngörülen gerekçelerden ve vatandaşların ve tüzel kişilerin, yasa veya bu tür eylemlerde öngörülmemiş olsa da, genel ilkeler ve anlamlarından kaynaklanan eylemlerinden kaynaklanmaktadır. Medeni mevzuat, medeni hak ve yükümlülükleri doğurur.

Makale, medeni hakları korumanın yollarından biri olarak ayni görevlerin verilmesini öngörmektedir.

Ayni bir yükümlülüğün yerine getirilmesi, davalıyı mevcut bir hukuki yükümlülük nedeniyle gerçekleştirmesi gereken eylemleri yapmaya zorlamak anlamına gelir.

Tartışmalı transit boru hattını korumakla yükümlü kişiyi belirlerken, apartman binalarına ısı temini sağlayan ısıtma ağlarının sosyal açıdan önemli nesneler olarak sınıflandırıldığı dikkate alınmalıdır.

Sanat sayesinde. Bir enerji tedarik sözleşmesi kapsamında, enerji tedarik kuruluşu aboneye (tüketiciye) bağlı ağ üzerinden enerji sağlamayı taahhüt eder ve abone, alınan enerjinin parasını ödemenin yanı sıra, Şartnamede öngörülen tüketim rejimine uymayı da taahhüt eder. kontrolü altındaki enerji şebekelerinin güvenli bir şekilde işletilmesini ve enerji tüketimi ile ilgili olarak kullandığı cihaz ve ekipmanların çalışır durumda olmasını sağlamak üzere anlaşmaya varmıştır.

Madde 1 Sanat. enerji tedarik kuruluşunun, enerji tedarik sözleşmesinin öngördüğü miktarda ve taraflarca kararlaştırılan tedarik moduna uygun olarak bağlı ağ üzerinden aboneye enerji tedarik etmekle yükümlü olduğu öngörülmektedir.

Sanatın 1. paragrafına göre. tedarik edilen enerjinin kalitesi, devlet standartları ve diğer zorunlu kurallar tarafından belirlenen veya enerji tedarik sözleşmesi tarafından öngörülen şartlara uygun olmalıdır.

Bir apartman binasında ortak mülkiyetin bakımına ilişkin Kuralların 2, 5-7. Maddelerine göre onaylandı. Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Kararı ile ortak mülkiyetin bileşimi, diğer şeylerin yanı sıra ekipmanı (kazan daireleri, kazan daireleri, asansör üniteleri ve diğer mühendislik ekipmanları dahil); yükselticilerden, yükselticilerden dallarda bulunan ilk kapatma cihazına kadar olan dallardan oluşan soğuk ve sıcak su temini için kurum içi mühendislik sistemleri, belirtilen kapatma cihazları, kolektif (ortak ev) soğuk ve sıcak su ölçüm cihazları, apartman içi kabloların yükselticilerden gelen dallarındaki ilk kapatma ve kontrol vanaları ile bu ağlarda bulunan mekanik, elektrik, sıhhi ve diğer ekipmanlar; yükselticiler, ısıtma elemanları, kontrol ve kapatma vanaları, kolektif (ortak ev) ısı enerjisi ölçüm cihazlarının yanı sıra bu ağlarda bulunan diğer ekipmanlardan oluşan ev içi ısıtma sistemi.

461 Sayılı Kuralların 8. Maddesi, Rusya Federasyonu mevzuatı tarafından aksi belirtilmedikçe, ortak mülkün bir parçası olan ısı ve su tedarik ağlarının dış sınırının bir apartman duvarının dış sınırı olduğunu öngörmektedir.

Rusya Federasyonu Yüksek Tahkim Mahkemesi Başkanlığı'nın 15 Aralık 2009 tarih ve 14801/08 sayılı Kararı, yalnızca ev içi ısıtma sistemi değil, aynı zamanda bunun dışında bir sistem sağlayan ısıtma ağlarının da kapsama dahil edilemeyeceğini belirtmektedir. apartmanda yaşayan vatandaşların ortak mülküdür.

Bu nedenle, mevcut mevzuat, çok apartmanlı konut binalarının sakinlerine transit ağların (ısıtma ağları, sıcak su tedarik ağları) bakımı ve bakımı yükümlülüğünü getirmemektedir.

Belediye Üniter İşletmesi "Permgorkommunteplo" ile LLC "Perm Grid Company" arasında imzalanan 18 Aralık 2008 tarihli taşınır ve taşınmaz mal alım satım sözleşmesine dayanmaktadır. davalı bu sözleşmenin Ek 7'sinde listelenen mülkün mülkiyetini aldı (termal yol başlıyor - termal odalar TK-15-3, TK-15-3-1, TK-15-3-2, TK-18-3) -1, Mira caddesindeki son konut binaları, 76, 78, 80, 82a (vaka sayfası 53)

25 Eylül 2009 tarihli devlet haklarının tescil belgesi. davalının ısıtma güzergahının, amacının: 278,30 metre uzunluğundaki elektrik şebekesinin sahibi olduğu doğrulanmıştır. (lafzen 1), nesne adresi: Perm, Sanayi bölgesi, başlangıç ​​- termal odalar TK-15-3, TK-15-3-1, TK-15-3-2, TK-18-3-1, bitiş - Sokaktaki konut binaları. Mira, 76, 78, 80, 82a (ld. 68).

16 Temmuz 2010 tarihli sosyal açıdan önemli nesnelerle ilgili mülklerin satışına ilişkin rekabet şartlarının uygulanmasına ilişkin anlaşma. Yukarıda adı geçen kamu hizmeti ağlarının mülkiyetinin davalıya devredildiği de teyit edilmiştir. Bu anlaşma ile davalı, mülk listesinde belirtilen mülkün uygun şekilde bakımını yapma ve kullanma, mülkün işleyişine ilişkin teknik gerekliliklere uyma ve mülkün rutin ve büyük onarımlarını yapma yükümlülüğünü üstlendi.

Konut binaları ve (veya) sosyal ve kültürel tesislerin binalarından transit olarak döşenen boru hatları, merkezi ısıtma noktasından veya termal odadan son tüketicilere kadar bölgedeki ısıtma ağının ayrılmaz bir parçasıdır. Isıtma ağlarının bölümlerinden geçiş öncesi ve sonrası geçiş, yapısal ve üretim-teknik bağlantıları, bütünlüğü nedeniyle termal enerji tedariki için tek bir işlevi yerine getiren karmaşık bir kompozit nesnedir. Bu tesis, enerjinin enerji kaynağından (ayrışma noktası) kaynaktan en uzaktaki tüketiciye aktarılması amacıyla tasarlanmıştır. Tartışmalı alanlar birbiriyle doğrudan bağlantılıdır. Ayrılmaları halinde, boru hattının enerji taşıma amaçlı bir nesne olarak varlığı sona erer.

PSK LLC'nin üretim faaliyetleri için kullandığı ısıtma ağlarını iyi teknolojik durumda tutma yükümlülüğü, 2 Nisan 2003 tarih ve 4358 sayılı Enerji Tesislerinin Teknik İşletilmesine İlişkin Kuralların 6. Bölümünde (Enerji Bakanlığı Emri) sağlanmaktadır. Rusya Federasyonu'nun 24 Mart 2003 tarih ve 115 sayılı kararı).

Davalının tahkim mahkemesinin 12/01/15 tarihli kararına yaptığı atıf. Perm şehri Mülkiyet İlişkileri Departmanına, Mira caddesi, 76, 78 de dahil olmak üzere Perm'de bulunan boru hatlarının bölümlerinde sahipsiz gayrimenkulleri kaydetme yükümlülüğünün verildiği A50-23222/15 sayılı davada, Davacı, yukarıdaki mevzuat uyarınca transit ısıtma ağlarının bakımından sorumlu kişi olmadığından, söz konusu anlaşmazlıkta hukuki öneme sahip değildir.

Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu ve yönetim sözleşmelerinin şartlarına göre davacı, belirtilen apartmanlarda ortak mülkün uygun şekilde bakım ve onarımı için hizmet sağlama ve çalışma yapma yükümlülüklerini üstlendi. Mülk yönetimi sözleşmelerinin 3.1 maddesine göre: elektrik, ısı, gaz ve su tedarikinden oluşan transit ağlar apartman binasının ortak mülkiyeti değildir.

Isı tedarik organizasyonunun mülkiyeti koruma konusunda karşılık gelen bir yükümlülüğü yönetmelikle belirlendiğinden ve bu organizasyon için transit ısıtma ağlarının bölümleri için mülkiyet haklarının (diğer yasal haklar) kurulmasına bağlı olmadığından, LLC Yönetim Şirketi "Krona" nın çıkarları sokaktaki apartmanın bodrum katlarından geçen ağların transit bölümlerinin bakımına ilişkin yasal gerekliliklere uyma yükümlülüğü talebinde bulunarak dava ile korunabilir. Mira, 76, 78, teknik olarak sağlam durumda.

Yani, ağın ihtilaflı bölümü sahipsiz olsa ve ısı tedarik organizasyonu tarafından tüketiciye kaynak sağlamak için kullanılsa bile, ağın bu bölümünün bakımı ve bakımı için işletme ve ortaya çıkan maliyetlerin sorumluluğu kendisine aittir. belirli koşullar altında, sonraki düzenleme döneminde muhasebe ve tazminat amacıyla ilgili harcamaları onaylayan belgelerle düzenleyici kuruma itiraz hakkından mahrum olmayan kaynak tedarik kuruluşu (Kanun'un 8. maddesinin 4. fıkrası) 27 Temmuz 2010 tarihli ve 190 Sayılı Isı Temini Kanunu Federal Kanunu).

Sanatın 6. paragrafına göre. Isı Temini Kanununun 15'i, sahipsiz ısıtma ağlarının (işletme organizasyonu olmayan ısıtma ağları), bir yerleşim yerinin veya kentsel bölgenin yerel yönetim organının belirlenmesi durumunda, bu sahipsiz ısıtma ağlarının mülkiyetini tanımadan önce, Tanımlanma tarihinden itibaren otuz gün içinde, ısıtma ağı organizasyonunu, belirtilen sahipsiz ısıtma ağlarına doğrudan bağlı ısıtma ağlarını veya belirtilen sahipsiz ısıtmayı içeren ısı tedarik sistemindeki tek bir ısı tedarik organizasyonunu belirlemekle yükümlüdür. ağları ve belirtilen sahipsiz ısıtma ağlarının bakım ve servisini yapan. Düzenleyici kurum, sahipsiz ısıtma ağlarının bakım ve servis maliyetlerini bir sonraki düzenleme dönemi için ilgili kuruluşun tarifelerine dahil etmekle yükümlüdür.

Isı Temini Kanununun belirtilen normlarının yorumlanmasına dayanarak, ağların sahipsiz bir bölümünü (işletme organizasyonu olmayan ağlar) işleten kuruluşun, ısıtma ağları belirtilen sahipsiz ağlara bağlı bir ısıtma ağı kuruluşu olduğu anlaşılmaktadır. .

Yukarıdakiler göz önüne alındığında, dava materyalleri, transit ısıtma ağlarının ihtilaflı bölümünün davacının mülkiyetinde olduğuna dair kanıt sunmadığından, ısıtma ana sisteminin böyle bir bölümünün bakım ve servis masraflarını karşılama yükümlülüğü davacıya aittir. davalı, 76, 78 st. nolu apartmana ısı temini sağlayan ısı tedarik kuruluşu olarak. Ağları doğrudan transit ağlara bağlı olan dünya.

Transit ısıtma ağının kötü durumu, transit boru hattının 76, 78 st. numaralı evlerin bodrumlarından geçmesi nedeniyle vatandaşların yeterli kalitede hizmet kaynakları almasını imkansız hale getiriyor. Mira, ortak mülkiyet değildir, belirtilen şartların yerine getirilmesine tabidir.

Sanat uyarınca. davacının devlet ücretini ödemek için yaptığı hukuki masraflar davalıya aittir.

Sanat tarafından yönlendirilmektedir. , - , Rusya Federasyonu Tahkim Usul Kanunu, Perm Bölgesi Tahkim Mahkemesi

KARAR VERİLMİŞ:

İddiaları karşılayın.

Limited şirket "Perm Grid Company" (OGRN 1075904022644, INN 5904176536), 76, 78 st. Mira, Perm, teknik olarak iyi durumda.

Devlet ücretinin ödenmesine ilişkin yasal masrafların tazmin edilmesi amacıyla sınırlı sorumluluk şirketi "Perm Grid Company"den (OGRN 1075904022644, INN 5904176536) sınırlı sorumluluk şirketi "Yönetim Şirketi" Krona" (OGRN 1065905054016, INN 5905246232) lehine kurtarma 6000 (altı bin) ruble.

Karar, Perm Bölgesi Tahkim Mahkemesi aracılığıyla kabul edildiği (tam olarak üretildiği) tarihten itibaren bir ay içinde Onyedinci Tahkim Temyiz Mahkemesine itiraz edilebilir.

Yargıç L.I. Lisanova

Termal enerjinin belediye ısıtma ağları üzerinden taşınması tarifesi hakkında

1. STAVROPOL ŞEHİR BAŞKANI
2. ÇÖZÜNÜRLÜK
3. 5 Ekim 2001 tarihli N 5773
4. TERMAL ENERJİNİN TAŞINMASI TARİFESİ HAKKINDA
5. BELEDİYE ISITMA ŞEBEKELERİ TARAFINDAN
6. Belediye üniter işletmesi "Teploset" tarafından termal enerjinin bölüm kazan dairelerinden şehrin sosyal altyapı tesislerine taşınması uygulamasıyla bağlantılı olarak ve şehir idaresi tarafından yürütülen termal enerji tarifesi incelemesinin sonuçlarına uygun olarak, Karar verdim:
7. 1. 1 Ekim 2001'den itibaren, termal enerjinin belediye ısıtma ağları aracılığıyla taşınması için, taşınan ısının 1 Gcal'i (KDV hariç) başına 25,8 ruble tutarında, şehir çapında ekonomik olarak gerekçelendirilmiş tek bir tarifenin oluşturulması.
8. 2. Bu tarifenin geçerlilik süresini 31 Aralık 2001 tarihine kadar ayarlayınız.
9. 3. Termal enerjinin belediye ısıtma ağları yoluyla taşınmasına ilişkin standart bir anlaşmanın onaylanması (ek).
10. 4. Bu kararın uygulanmasına ilişkin kontrol, Stavropol şehir idaresi konut, toplumsal hizmetler ve ulaşım dairesi müdürü A.I.'ye verilmiştir. Skornyakov.
11. Stavropol şehrinin başkanı
12. M.V.KUZMIN

Termal enerjinin belediye ısıtma ağları üzerinden taşınmasına ilişkin standart sözleşme

1. (ön)g. Stavropol " ____ "_____________________, ______________________________________, bir tarafta _______________ temelinde hareket eden ___________________________ tarafından temsil edilen Müşteri olarak anılacaktır ve bundan sonra Yüklenici olarak anılacak olan ___________________________ tarafından temsil edilen, ___________________________ adına hareket eden, Şartın esası ise bu anlaşmayı şu şekilde sonuçlandırmıştır.(/pre)
2. 1. Sözleşmenin Konusu
3. 1.1. Yüklenici, kendi ağlarını kullanarak, Müşterinin talimatı üzerine, soğutucuyu sözleşmenin eklerine (tüketici listesi, adresler, ısı tüketimi türüne göre ısı yükü, taşınan ısı miktarı, sıcaklık) uygun olarak ısıtma tüketicilerine aktarmayı taahhüt eder. şebeke suyunun kalite düzenleme programı). Müşteri ödemeyi zamanında yapmayı taahhüt eder.
4. 2. Tarafların yükümlülükleri
5. 2.1. Yüklenici şunları taahhüt eder:
6. 2.1.1. Soğutucuyu Müşterinin ve Yüklenicinin ısıtma ağlarının denge sınırının sınırından termal enerji tüketicilerine veya bilançolarındaki ısıtma ağlarına verin.
7. 2.1.2. Isıtma ağlarının ve ısı tüketim sistemlerinin hasarlı bölümlerinin bağlantısını derhal kesin, ısıtma ağlarınızdaki acil soğutma sıvısı sızıntılarını ortadan kaldırmak için gereken standart süre içinde ortadan kaldırın.
8. 2.1.3. Müşterinin istekleri doğrultusunda ısıtma ağlarının ve ısı tüketim sistemlerinin bağlantı kesme ve bağlantılarını gerçekleştirin.
9. 2.1.4. Şebeke suyunun standart sızıntısına uyun.
10. 2.1.5. Isıtma ağlarında operasyonel anahtarlama gerçekleştirirken operasyonel bilgi sağlayın.
11. 2.2. Müşteri şunları taahhüt eder:
12. 2.2.1. Üzerinde anlaşmaya varılan sıcaklık ve hidrolik koşullara uygun olarak soğutma sıvısı sağlayın.
13. 2.2.2. Uzlaşma ayını takip eden ayın 3'üncü gününden önce, Yükleniciye, tarafların sorumlu temsilcileri tarafından hazırlanan ikili bir anlaşma ile teyit edilen, taşınan ısının hacmi hakkında bilgi sağlayın.
14. 2.2.3. Sözleşme şartlarına uygun olarak termal enerjinin geçişini zamanında ödeyin.
15. 3. Tarafların sorumluluğu
16. 3.1. Termal enerjinin taşınmasına ilişkin ödeme koşullarının ihlali durumunda Yüklenici, Müşteriden, Rusya Federasyonu Merkez Bankası'nın indirim oranı tutarında başkalarının fonlarının kullanımı için Müşteriden banka faizi talep etme hakkına sahiptir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu (Madde 395).
17. 3.2. Yüklenicinin ağlarındaki şebeke suyu kayıplarının, fatura dönemi boyunca ikili bir kanunla teyit edilen standart değeri aşması durumunda, transit hizmetlerine ilişkin ödeme tutarı, bir defaya mahsus olarak hesaplanan aşırı soğutma suyu kayıplarının maliyeti kadar azaltılacaktır.
18. 4. Sözleşme bedeli
19. 4.1. Bu anlaşmanın fiyatı, belediye başkanının kararıyla onaylanan _________ rub./Gcal (KDV dahil) güncel tarife üzerinden Yüklenicinin ağları üzerinden taşınan termal enerji miktarına göre belirlenir.
20. Isı dağıtım tarifesi ve taşınan ısı enerjisi hacminin değişmesi durumunda sözleşme fiyatı değişebilir.
21. 4.2. Yüklenicinin ağları aracılığıyla taşınan yaklaşık yıllık termal enerji miktarı __________ t/Gcal'dir. Sözleşmenin tahmini fiyatı __________ rub. KDV dahil.
22. 4.3. Operasyonel kapatmalar ve tüketicilerin değiştirilmesi için sözleşmenin 2.1.3 maddesinde belirtilen ek işin fiyatı, işin tahmini maliyetine göre belirlenir.
23. 5. Ödeme koşulları
24. 5.1. Bu sözleşme kapsamındaki ödemeler, aylık olarak, ödeme ayını takip eden ayın en geç 5'inci günü, banka havalesi yoluyla, ödeme talimatları yoluyla yapılır. Sözleşme kapsamındaki ödeme, tarafların mutabakatı ile başka bir biçimde yapılabilir.
25. 5.2. Ek iş için ödeme, uygun şekilde yürütülen belgelere dayanarak fiili tamamlanma sonrasında yapılır.
26. 5.3. Fatura dönemi ayın 1'inden son gününe kadar belirlenir.
27. 5.4. Sözleşme kapsamındaki nihai ödeme, Müşteri tarafından sözleşmenin feshinden sonra en geç 10 gün içinde yapılır.
28. 6. Sözleşmenin süresi
29. (ön) 6.1. Bu sözleşme __________________ ile ______________________ tarihleri ​​arasında akdedilmiştir.(/pre)
30. 6.2. Taraflardan hiçbiri sözleşmenin bitiminden bir ay önce sözleşmenin revize edildiğini veya feshedildiğini beyan etmezse, sözleşme bir sonraki yıl için uzatılmış sayılır.
31. 7. Diğer koşullar
32. 7.1. Bu sözleşme kapsamında veya bununla bağlantılı olarak taraflar arasında ortaya çıkan tüm anlaşmazlıklar ve anlaşmazlıklar, taraflar arasındaki müzakereler yoluyla çözüme kavuşturulur.
33. 7.2. Anlaşmazlıkların müzakere yoluyla çözülmesi mümkün değilse, bunlar kanunun öngördüğü şekilde bir tahkim mahkemesinde değerlendirmeye tabi tutulur.
34. 7.3. Anlaşma, tarafların her biri için birer tane olmak üzere 2 nüsha halinde hazırlanmıştır.
35. 7.4. Sözleşmede öngörülmeyen durumlarda taraflara mevcut mevzuat rehberlik eder.
36. 7.5. Anlaşmanın ekleri onun ayrılmaz bir parçasıdır.
37. (ön) Yasal adresler ve ödeme ayrıntıları MÜŞTERİ: YÜKLENİCİ: adres ________________________ adres ________________________ Tel. _________________________ Tel. _____________________ INN _________________________ INN _________________________ R/Hesap R/Hesap ______________________________ ___________________________ BIC _______ bankanın INN'si ____________ BIC _______ bankanın INN'si ____________ C/Hesap ______________________ C/Hesap _________________________ OKONH Kodu _____ OKPO ______ OKONH Kodu _____ OKPO ______ İmzaları taraflar: MÜŞTERİ: YÜKLENİCİ: ______________________________ ______________________________ (/pre)