Hogyan lehet ellenőrizni egy lakás területét egy új épületben. Teljesen kész lakás átvétele a fejlesztőtől: Tippek az új lakók megsegítésére. Az új épületben lévő kész lakás elfogadásának általános eljárása

Hát nem mindannyian arról álmodozunk, hogy saját otthonunk legyen? Sok évig fog élni benne, ezért felelősségteljesen kell megközelítenie a választást. Ha az elsődleges piacon választott lakást, arra garancia vonatkozik. Fontos, hogy helyesen hajtsa végre az elfogadási eljárást a fejlesztőtől, és tisztában legyen jogaival. Nézzük meg a modern, új épületben található, finom kivitelű lakások elfogadásának sajátosságait.

Kulcsrakész befejezés: mi ez?

Ha úgy dönt, hogy új építésű épületben vásárol lakást, akkor két befejezési lehetőség közül választhat: kulcsrakész és durva. Az utóbbi esetben csupasz falakat kap, amelyeket önállóan megjavíthat saját ízlése szerint. Könnyebb elfogadni az ilyen házakat, mivel az építkezés során fellépő hibák azonnal láthatóak a tapétával nem borított falakon.

Ha a kulcsrakész opciót választotta, akkor a kész lakás átvétele után szinte azonnal ünnepelheti a házavatóját. A kivitelezés minősége teljes mértékben a fejlesztő felelőssége. Felhívjuk figyelmét, hogy egy új, turista osztályú épületben olcsó anyagokat használnak. Fontos ellenőrizni, hogy a befejezés jól megtörtént-e.

Mikor a legalkalmasabb lakásbérlés?

A törvény szerint a lakást az üzembe helyezést követő egy héten belül lehet átvenni. Nem ritka azonban, hogy egy új építésű lakás vizuálisan készen áll, de a leendő tulajdonost csak fél év múlva hívják alá az okirat aláírására. Ennek oka a bürokratikus problémák. Például lakást csak a Műszaki Leltári Iroda munkatársainak munkájának befejezése után vehet át.

Ha úgy dönt, hogy lakást vásárol egy új épületben, akkor a legjobb, ha olyan lehetőségeket választ, amelyeket nyár végén adnak bérbe. A legjobb akkor fogadni egy lakást, főleg a kulcsrakészt, amikor a fűtés be van kapcsolva. Felhívjuk figyelmét, hogy a következőknek már akkor működniük kell a házban:

• víz;
• elektromosság.

Ha ezeket a kommunikációt nem biztosítják, akkor az aktusnak jeleznie kell, hogy műszaki képességek hiánya miatt nem tudja elfogadni a lakást. Ne feledje, hogy ha bármilyen követelés merül fel a fejlesztővel szemben, fontos, hogy kompromisszumot találjon, nem szabad kompromisszumot kötnie.

Falak, mennyezetek és padlók minőségellenőrzése

A ház kulcsrakész befejezése egy új épületben nem rossz, mert a falak hibái, még akkor is, ha olcsó tapétával rendelkeznek, nagyon jól láthatóak lesznek. De nem szabad csak a szemében bíznia, csak a következő eljárások után fogadhatja el a szállást:

• használjon vízvezetéket a falak minőségének ellenőrzéséhez;
• használjon mérőszalagot a mennyezet magasságának mérésére (a megengedett eltérés a különböző helyiségekben legfeljebb 5 mm);
• Lézeres szintezővel végezzen méréseket a mennyezet és a padló síkján.

A kulcsrakész befejezésekor figyelni kell az anyag lerakásának módjára:

• A tapétát ugyanazzal a mintával kell elhelyezni, buborékok vagy redők nélkül;
• csempe - szorosan egymáshoz illesztve, erősen ragasztva, dörzsölt varratokkal;
• ha a falak festettek, akkor a zománcrétegnek egyenletesnek kell lennie, cseppek és foltok nélkül.

A csempék lerakásának minőségének meghatározásához ütögetheti a csempéket, így meghatározhatja az üregeket. A kulcsrakész kivitelezésű helyiségekben padlóburkolatot kell beépíteni. Az apartman meglátogatásakor ügyeljen a következő pontokra:

• sétáljon a padlón - fontos, hogy ne csikorogjon;
• a linóleum illesztéseit le kell zárni;
• a laminált vagy parkettalapokat a szabványoknak megfelelően szorosan kell elhelyezni (egy kis rés a táguláshoz csak a fal mellett maradhat);
• a bevonaton nem lehetnek dudorok;
• rögzített szegélylécek jelenléte a kerület mentén;
• Fontos, hogy a helyiségek között küszöböket helyezzenek el.

Ügyeljen a mennyezetburkolat minőségére - a födémek illesztésein nem lehetnek szivárgások, üregek vagy eltérések.

Szinte minden új épületben találhat fal- vagy mennyezethibás lakást. Ha nem veszi észre az építtetők hibáit a lakás átvételekor, akkor sok pénzbe és időbe kerülhet ezek kijavítása.

Hogyan kell működnie az alapvető kommunikációnak

Ha szeretné elkerülni a kellemetlen meglepetést télen, akkor a fűtési szezonban próbáljon bérelni. Ellenőriznie kell: a radiátorok fűtését és a hőmérséklet-szabályozók működését. Különös figyelmet kell fordítani a radiátorok és a csövek közötti csatlakozásokra - nem szabad szivárgást okozni.

Egy modern új épületben fontos először a csatornarendszer ellenőrzése. Végül is a csövek lefektetésének és a rések tömítésének hibái miatt egyszerűen lehetetlen bejutni a lakásba idegen és nagyon kellemetlen szag miatt. A mosógép csatlakoztatására szolgáló pólónak legfeljebb öt centiméterrel kell lennie. Ellenkező esetben a gépet egy platformra kell telepítenie, hogy biztosítsa a lefolyó megfelelő lejtését.

A konyhában és a fürdőszobában a csapok könnyen nyíljanak, és ne csöpögjenek. Fontos, hogy a nyitónyomás normális legyen. A csövek szigorúan függőlegesek? Ellenőrizze őket az épület szintjével. Ügyeljen a biztonsági szelepek és lefolyók működésére. A mosdókagyló és WC alatti nyomás ellenőrzése után az alatta lévő padlónak száraznak kell maradnia. A mosogatóknak hibamentesnek kell lenniük, ellenőrizze a rögzítés minőségét is. A mérőket beszereléskor lezárják. A lakás átvétele előtt jegyezze fel az összes mérőeszköz leolvasását.

Az áramellátás ellenőrzésének jellemzői

Mielőtt átvenné a helyiséget, ne feledje, hogy az aljzatok alacsony feszültsége és a tápegység nem megfelelő kialakítása ronthatja az életminőséget. Az aljzatok működőképességének ellenőrzéséhez mindegyikhez mobiltöltőt csatlakoztathat. A feszültségszintet voltmérővel ellenőrizzük. A következő alkatrészek szükségesek a bejövő elektromos panelhez:

• számláló;
• biztosíték;
• túlterhelés esetén leállító készülék.

Ha a kész lakás gáztűzhely helyett elektromos tűzhellyel van felszerelve, ellenőrizze, hogy a vezetékek megbirkóznak-e a működésével. Ehhez melegítse fel a sütőt és két égőt. Ha új épületben gázt használnak a főzéshez, fontos, hogy a helyiségben ne legyen szag, a láng egyenletes és korommentes legyen.

A foglalatok működőképességének ellenőrzéséhez vigyen magával egy izzót, és csavarja be egyenként mindegyikbe. Minden feltárt hiányosságot fel kell tüntetni a jelentésben és az ellenőrzési lapon.

A szellőzés és az üvegezés ellenőrzése

Gyakran lehet találkozni olyan panaszokkal, hogy új épületben nem működik a szellőzés, ezért a falak, a mennyezet és a padló átvizsgálása után ellenőrizni kell. Az ellenőrzéshez szüksége lesz egy papírra és egy öngyújtóra:

• a szellőzőhálóra helyezett papírnak ragaszkodnia kell hozzá;
• Ideális esetben az öngyújtó lángja a kilépő levegő áramlása felé terelődik.

Ha egy új épületben tervezési hibákat követnek el, a levegő nem távozik el, hanem éppen ellenkezőleg, bejut a lakásba. Bármilyen befejezés, beleértve a kulcsrakész kivitelt is, magában foglalja a dupla üvegezésű ablakok jelenlétét a loggiára szerelt maximális konfigurációban. Ellenőriznie kell:

• a kettős üvegezésű ablakok zökkenőmentes beszerelése;
• biztonságosan rögzítve vannak-e a nyílásokban (a hézagokat poliuretán habbal kell kitölteni);
• Az üvegen nincsenek törések vagy repedések;
• húzza végig a tenyerét a keret kerülete mentén, hogy kiküszöbölje a réseket és a huzatot;
• a kamerák számának meg kell egyeznie a bejelentett számmal (gyufát gyújtani - hányszor tükröződik a láng az üvegen, a kamerák száma a csomagban);
• az ajtóknak könnyen ki kell nyílniuk és szorosan zárniuk kell;
• tartozékok - tartsa szorosan;
• ellenőrizze a lejtőket egy szinttel - vízszintesnek kell lenniük;
• Amikor a szárnyak elmozdulnak, az üveg nem zörög.

Egy új épületben olcsó kijárati ajtómodellek telepíthetők, de ezeknek működőképesnek kell lenniük. Ellenkező esetben azt kockáztatja, hogy egy nap nem zárja be a lakást, vagy nem kerül be.

A dokumentumkészítés jellemzői

Mielőtt elfogadna egy lakást, ellenőrizze a dokumentumok elérhetőségét a fejlesztőtől. A kezében kell lennie:

• a ház állami bizottság általi elfogadásáról;
• az új épület postai címének kijelöléséről.

Az összes talált hibát az ellenőrzési lap tartalmazza, és az eljárás az átvételi okirat aláírásával zárul. Tartalmaznia kell:

• útlevél adatai és a részvényes teljes neve;
• a fejlesztő adatai;
• felvételek;
• a pontos cím;
• a javítások határidejét feltüntető észrevételek listája;
• szavatossági kötelezettségek (a törvény szerint a lakás 5 évig érvényes);
• a lakás állapotának leírása (ezen a ponton fontos a kulcsrakész kivitelezés típusának feltüntetése);
• az összeállítás dátuma és helye;
• készpénzes fizetések adatai (nem kötelező; a részvényes és az építőipari cég közötti kapcsolat ezen területe külön megállapodásban szabályozható).

A fejlesztő és a leendő tulajdonos közötti kapcsolatokat a 214. számú szövetségi törvény szabályozza, amely szerint hiányosságok feltárása esetén a következő intézkedéseket lehet tenni:

• hibák kiküszöbölése;
• a lakás költségének csökkenése;
• megszüntetési költségek kompenzációja.

Ha hibákat fedeznek fel, akár csak kulcsrakész kivitelben is, a jegyzőkönyvet nem kell aláírni. Miután jóváhagyta, jogilag úgy kell tekinteni, hogy az építő cég minden kötelezettségének eleget tett, és az új épületben a lakások minősége megfelel a bejelentettnek. Ezekre a hiányosságokra többé nem hivatkozhat.

Ha háza a 214. számú törvénynek megfelelően épült, akkor a lakásra öt év garancia vonatkozik. A fejlesztő bűnösségét azonban könnyebb bizonyítani a lakásátvétel során.

Miután befejezte a ház építését egy új épületben, ne rohanjon elvenni a lakás kulcsait a fejlesztőtől. Először is ellenőriznie kell az elvégzett munka minőségét. Olvasson tovább, ha többet szeretne megtudni arról, hogyan fogadhat el lakást egy új épületben.

Értesítések

Amikor egy fejlesztő engedélyt kap egy épület üzembe helyezésére, papíralapú levelet küld az ügyfeleknek. Felhívást tartalmaz a helyiségek megtekintésére. Különösen jó cégek is felhívnak és üzenetet küldenek. Jó ötlet lenne feliratkozni a fejlesztői csoportra a közösségi hálózatokon. Amikor kiadja a kulcsokat, hívjon és egyeztessen időpontot az átvételre.

Ez a folyamat két szakaszban zajlik. Az első egy találkozó az irodában a dokumentumok ellenőrzésére. A második a lakás átvizsgálása az esetleges hiányosságok feltárása érdekében. Ha az ügyfél mindennel elégedett, aláírja a dokumentumot. Ha nem, nyújtson be keresetet.

Mielőtt elfogadna egy lakást egy új épületben, el kell olvasnia az ingatlan átruházásának feltételeit. A vevőnek a kivitelezés típusától függően (kidolgozás vagy érdes) joga van összehasonlítani a lakásban látottakat a szerződésében foglaltakkal. Például, ha a dokumentum kimondja, hogy a bejárati ajtónak fémnek kell lennie, akkor a vevő ellenőrzi annak jelenlétét, működőképességét és integritását. A szerkezet színe, vastagsága és típusa nem szerepel a szerződésben.

A dokumentumhoz csatolni kell egy magyarázatot, amely sematikusan mutatja be a helyiség elrendezését és részekre bontását. Nézzük meg közelebbről. Mire érdemes figyelni és hogyan fogadjunk el lakást egy új épületben.

Irodalátogatás

Az eredeti útlevéllel kell a fejlesztőhöz jönnie. Nem szükséges szerződést kötni. A fejlesztő már az óvoda épületében talál ügyfelet. Aki más városban él, több személy nevére volt bejegyezve az ingatlan, az a tulajdonostársak bármelyikére adjon ki meghatalmazást. Ez a személy képviseli az ügyfelek érdekeit a fejlesztőnél. Ugyanez vonatkozik arra az esetre is, ha az ingatlant nagykorú gyermekek idős szülők nevére jegyezték be.

Ne engedjen a fejlesztő rábeszélésének! A lakás átvétele (az okirat aláírása) csak a helyiségek ellenőrzése után történik. Ezenkívül ne írja alá az alapkezelő társaság kiválasztására vonatkozó szavazási aktust, mivel még nem Ön az ingatlan tulajdonosa.

A lakás átruházásának feltételei

A DDU meghatározza a tulajdon átruházásának feltételeit. A megbeszélt időpont után a részvényesnek joga van kötbérre. Melyik pillanattól kezdődik a visszaszámlálás?

A szerződések általában dátumot határoznak meg. Például a fejlesztő 2017 második felében vállalja. Azaz az engedélyt 12/31/17 előtt kell kiadni. Az engedély kézhezvételétől kezdődik az ingatlan átruházási időszaka. Ha nem érkezik engedély, akkor a visszaszámlálás a DDU-ban meghatározott utolsó napon kezdődik.

Ha a fejlesztő egy nap késéssel szállítja az ingatlant, a megrendelőt kötbér illeti meg. Ha az ingatlan átruházása a futamidő lejárta előtt történik, akkor a fejlesztő mindent megtesz annak érdekében, hogy az ügyfél a lehető leggyorsabban aláírja az okiratot. A DDU meghatározza azt az időszakot is, amelyet az ügyfél számára az otthon ellenőrzésére osztanak ki. A visszaszámlálás az értesítés beérkezésének pillanatától kezdődik.

Jogok megsértése

Még akkor is, ha a fejlesztő megsértette az ügyfél jogait, büntetés beszedhető olyan aktus benyújtásával, amely jelzi az objektum átadásának tényleges időpontját. Ehhez két példányban kell elkészítenie és el kell küldenie a követelést a fejlesztőnek. A fejlesztőnek 10 napon belül írásban kell válaszolnia. A dokumentum a következő adatokat tartalmazza:

• szerződő felek;
• a szerződés részletei;
• lakcím;
• lakás paraméterei;
• az ingatlanok tervezett átadásának határideje;
• a refinanszírozási ráta 1/150-e összegű kötbér megfizetésének követelménye egy új épületben lévő lakás késedelmes átadása esetén;
• a DDU árai, ha több van belőlük.

Az okirat és a DDU kifizetésére vonatkozó fizetési megbízások másolatai a dokumentumhoz csatolva.

Egy önmagát tisztelő cég meghívja az ügyfelet az irodába, és egyeztet a kártérítésről. Annak érdekében, hogy ne tévedjen az összeggel, előre ki kell számítania a törvény által előírtakat:

(1/150)*Refinanszírozási kamat*(lakás ára/100)*napok száma

Ha megállapodás születik, az ügyfelet felkérik, hogy írjon alá egy megállapodást a vita tárgyalás előtti rendezésére. Nem csak a fizetés összegét kell feltüntetni, hanem azt az időszakot is, amelyre a fizetés megtörtént. Ha az ügy bíróság elé kerül, akkor pozitív döntés esetén a fejlesztőnek büntetést, bírságot és minden jogi költséget kell fizetnie.

Példa

Az ügyfél 4 millió rubelért vett egy lakást. Az aktust 2016. június 12-én írták alá. A késedelem 73 nap. A refinanszírozási ráta 11%:

Büntetés = (1/150)*11*(4000000/100)*73 = 214133 dörzsölje.

Ha a késedelem időtartama alatt az árfolyam megváltozott, akkor a fizetés kétszer történik, eltérő árfolyamon. A kapott eredményeket ezután összegzik.

A hibák típusai

Hogyan fogadjunk el lakást egy új épületben? Mint korábban említettük, az első lépés az ingatlan ellenőrzése. Hiányosságok mindenesetre lesznek. Hol többet, hol kevesebbet. Az ügyfél minőségi lakáshoz való jogát három törvény határozza meg: a Polgári Törvénykönyv, a 214. számú szövetségi törvény „A tőkerészesedésről”, a 2300. számú szövetségi törvény „A fogyasztói jogok védelméről”.

A fejlesztő köteles minden hibát kiküszöbölni, vagy megtéríteni a megrendelőnek a javítás költségeit. A hibákat jegyzőkönyvben rögzítjük, amely két példányban készül. Az új épületek hibáit két csoportra osztják: jelentős és jelentéktelen.

A durva hibák közé tartoznak azok, amelyek ellehetetlenítik a lakásban való lakhatást: eldugult csatorna, lyuk a falon, ablak, betört ajtók, stb. Ha ezek közül legalább egy hiányzik, írja alá a lakásátvételi okiratot, melynek mintája alább kerül bemutatásra, ez tilos. A hibák kijavítása után új bizonylat készül az átvétel tényleges dátumával.

Kisebb hibák nem akadályozzák az életet: lyukak a vakolaton, karcolások az ablakokon, törött ajtózár stb. A hibák megerősítésére független vizsgálatot végeznek. Ilyen esetekben a hibás és az átvételi igazolást aláírják. Ha az ügyfél ilyen helyzetben megtagadja az átvételi igazolás aláírását, akkor ezt jeleznie kell a hibás igazoláson. Két hónap elteltével a fejlesztő egyoldalúan készíthet aktust. Ha azt is bizonyítja, hogy az ügyfél szándékosan kerüli a helyiség átvételét, akkor önállóan átadhatja a lakást.

A hibák a lakás átadása után fedezhetők fel. A 214-es szövetségi törvény szerint erre öt év jár az ügyfélnek, ebből három év a mérnöki berendezésekre. Az ügyfél csak írásban tudja felsorolni a hiányosságokat és megvárni azok kijavítását.

Hibák javítása

A fejlesztők ritkán vállalják, hogy kompenzálják a hibák kijavításának költségeit, és felajánlják maguknak a javításukat. Ez a folyamat sok időt vesz igénybe. Egyetlen törvény sem írja elő, hogy milyen „ésszerű időt” szánnak a munka javítására. Az ügyfelek számára kényelmesebb lesz néhány hiányosság kijavítása. Ezért, amikor egy lakást elfogadnak, józanul kell értékelnie az összes hibát.

A gyakorlatban egy 150 lakást egyszerre bérbe adó nagyfejlesztő 3 hét alatt korrekciót hajt végre, 500 lakást 1,5 hónap alatt korrigálnak. Ha 1000 lakóhelyiségről beszélünk, akkor a hibák kijavítása 3 hónapon belül megtörténik. Ez rövid időnek számít.

Az ügyfél csak a dokumentumok aláírása után kapja meg a helyiség kulcsait. Addig a fejlesztő önállóan tárgyal a kivitelezőkkel, átadja nekik a kulcsokat, majd a munka végeztével még egyszer átvételre hívja a megrendelőt. Ha az összes dokumentumot már aláírták, de még mindig vannak hibák, akkor a fejlesztőnek meg kell állapodnia az ügyféllel a munka idejéről. Ebben az esetben ne adja át a kulcsokat az építtetőknek. Jobb, ha megjelensz a munkahelyen.

Miután a lakás átvételének dokumentált része elkészült, meg kell látogatnia magát a helyiséget, és gondosan ellenőriznie kell az összes felületet.

Mit vigyél magaddal

A helyiségek ellenőrzéséhez magával kell vinnie:

• jegyzettömb: az összes hiányosság feljegyzéséhez ellenőrizze a szellőzést;
• zseblámpa: ehhez is szükséges;
• ellenőrizze az alapokat izzóval, ellenőrizze a foglalatokat elektromos borotvával;
• a hibákat krétával kell megjelölni;
• szintre, mérőszalagra és függővezetékre lesz szükség a falak görbületének és a szoba területének ellenőrzéséhez;
• Mielőtt belépne a lakásba, mérje le a villanyórát.

Ki segít elfogadni egy lakást egy új épületben? Villanyszerelő. Segít ellenőrizni az aljzatok és kapcsolók működését. Fontos, hogy az ellenőrzés előtt olvassa el újra a szerződést, és írja le a legfontosabb pontokat. A helyiségek átvizsgálása során nagyon nehéz lesz rákeresni a szükséges szerződési pontra.

Hogyan lehet megjegyzéseket tenni

Minden talált hibát rögzítünk, és előre beszerezhető a fejlesztőtől, így nem kell minden adatot magának a helyszínen megadnia.

A dokumentum felsorolja az ellenőrzés időpontjában fennálló hiányosságokat. A dokumentumot a fejlesztőnek alá kell írnia. Így ő egyetért a hiányosságaiddal. Az ilyen dokumentumok elkészítéséhez kérjen meghatalmazást a cég alkalmazottjától. Tartalmaznia kell a „cselekmények vagy nyilatkozatok aláírásának jogát” megfogalmazást. Ezzel a dokumentummal együtt egy lakás átadás-átvételi igazolást töltünk ki, melynek mintája az alábbi képen látható.

Mindkét dokumentum másolatát a tranzakcióban részt vevő mindkét fél megőrzi. Ha a hibák súlyosak, akkor az első hibajelentést el kell vinni újbóli ellenőrzésre.

Közterületek

A liftek és a bejáratok nem magántulajdon. A javításukra vonatkozó kéréseket a lakás átvétele után az alapkezelő társasághoz kell intézni. De még mindig ellenőriznie kell őket. Ezen túlmenően minden lakónak részesedése lesz ebben az ingatlanban.

A törvény nem kötelezi a kivitelezés típusát a DDU-ban megadni, de egy önmagát tisztelő fejlesztő nem tesz linóleumot a bejáratba, ha csempét ígér. Ebben a szakaszban ellenőrizheti a bejárati ajtó mozgását. Normálisan kell nyílnia, simának kell lennie és nem nyikorog. A postaládákat az előcsarnokban festett vagy vakolt falakra kell akasztani.

A sokemeletes épületben működő liftnek kell lennie. Enélkül a fejlesztő nem kap engedélyt a belépésre. Elég, ha legalább az egyik lift működik. Ideális esetben a liftet rétegelt lemezzel és műanyaggal kell lefedni. Ezután a lakók gond nélkül szállíthatják az építőanyagokat és a bútorokat.

Számlálók

Mielőtt elfogadna egy lakást egy új épületben a fejlesztőtől, le kell olvasnia a villanyórát. Ekkor a lakosok pontosan fizetnek az általuk fogyasztott áramért. Eddig a pillanatig minden közüzemi költséget a fejlesztő és az alapkezelő társaság fizet. Egyéni fogyasztású házakban mérőórák vannak az emeleteken. A műszerek leolvasását az átvételi igazoláson fel kell tüntetni. Csak ezután kapcsolhatja be a gépet az elektromos panelen.

Pince és tetőtér

Az első és utolsó emeleti lakások tulajdonosai a műszaki emeletet is nézzék meg. Így megbizonyosodhat arról, hogy a tető egyáltalán megvan-e, és nem szivárog, a csövek kiszáradtak, és nincs szennyvízszag.

Lakás

Hogyan lehet lakást bérelni egy új épületben? Az összes szükséges elem megtalálható a DDU „Objektumjellemzők” szakaszában. Példa erre az elemre:

„A lakás részleges burkolattal, kész munkával kerül átadásra: a falak vakolattal, a padlók cementesztrich borításúak, műanyag nyílászárók és erkélyajtó kerültek beépítésre, a loggia beüvegezett, fém bejárati ajtó került beépítésre. A villanytűzhely felszerelését és a vízszintes vízelosztást a részvényes saját költségén végzi el.”

Ezek azok az elemek, amelyekre oda kell figyelni az elfogadásnál. Hogyan fogadjunk el egy lakást egy új épületben befejezés nélkül? Röviden, meg kell győződnie arról, hogy minden felület sima és eltérésmentes.

Lakás környéke

Mielőtt a munkaterületre utazna, készítsen másolatot a lakás tervéről. A helyiség paramétereit a falak mentén a padló szintjén mérik. Az ajtónyílások és az ívek területét nem veszik figyelembe.

Bejárati ajtó

Az ajtókeretnek meg kell egyeznie a nyílás méretével. Vízszintesnek kell lennie, és könnyen nyitható és zárható. Ezt könnyű ellenőrizni. A görbe ajtó magától kinyílik és bezárul. A hiba elhárítása egyszerű. El kell távolítani az ajtót a kerettel együtt a nyílásból, és vissza kell helyezni. Szükséges, hogy egy vízszintes esztrich legyen a küszöbnél, és rögzítse az illesztéseket poliuretán habbal.

Erkély

Minden ablaknak és ajtónak kilincsekkel és tömítésekkel kell rendelkeznie. Az előbbiek könnyen és simán járnak, míg az utóbbiak nem inognak. Üveg repedés nélkül. Az ajtók szabadon mozognak.

Mennyezet

Tégla és panel ház födémből épül. Az illesztéseik láthatóak lesznek a mennyezeten. A változtatások elkerülése érdekében az ilyen helyeket habarccsal le kell zárni. A magasságkülönbségnek 2,5 mm-nél kisebbnek kell lennie. Ellenkező esetben az ilyen jogsértés jelentősnek minősül. Nem kell figyelnie erre a hátrányra, ha álmennyezet felszerelését tervezi. Egy monolit házban a mennyezet egy keretre van öntve. Az ízületek nem láthatók.

Padló

Hogyan fogadjunk el egy lakást egy új épületben befejezés nélkül? Az esztrichnek simának kell lennie, repedések és üregek nélkül. A szobákban sétálva a hangnak mindenhol azonosnak kell lennie. A női tűsarkúk ideálisak ehhez a teszthez. A puha talpú tornacipőkben és cipőkben nem fogja tudni megkülönböztetni.

A lakások között és a falak találkozásánál réseket kell hagyni. Hőmérsékletváltozás esetén az esztrich zsugorodhat. Annak elkerülése érdekében, hogy két szakasz összenyomja egymást, távolságot kell tartani közöttük.

Falak

A kész lakásokat a legnehezebb ellenőrizni. Biztos vakolt falakkal rendelkeznek. A három létező fedezeti típus mindegyikének megvannak a maga követelményei.

Új épület: falminőségi vizsgálat

A probléma az, hogy a DDU nem határoz meg konkrét vakolattípust. Mielőtt elindulna a munkaterületre, megkérheti a fejlesztőt, hogy mutassa be a belső dokumentációt, konkrétan az „Építészeti megoldásokat”, amely tartalmazza, hogy milyen típusú vakolatot használnak. Egy becsületes fejlesztő nem fogja elrejteni ezeket az információkat, és átadja az ügyfélnek, bár nem köteles. A részvényes feladata, hogy a szabály és szint segítségével összehasonlítsa a tényleges értéket a standard értékkel. Ha úgy dönt, hogy saját maga javítja ki a hibát, ne feledje, hogy az 1 cm-es eltérés sok anyagot igényel.

A legkevesebb eltérés a javított gipszvakolatot használó fejlesztők körében figyelhető meg. Drága, de jobban kiegyenlíti. Fehér és sima. Az egyetlen hely, ahol nem használható, a fürdőszoba. A gipsz nem tolerálja a nedvességet.

Elektromos

A lakásban elektromos vezetékekkel kell rendelkezni a csengő, aljzatok és kapcsolók csatlakoztatásához. Ha ezek az elemek a DDU-ban vannak, akkor nem eshetnek ki a falakból, nem melegedhetnek fel vagy szikrázhatnak. Működésüket egy elektromos borotva csatlakoztatásával ellenőrizheti. Nem érdemes töltőt venni a teszteléshez és kockáztatni a mobiltelefont. Ha a hálózat meghibásodik, ki kell cserélnie a telefont, például 50 ezer rubelért, és nem elektromos borotvát 3 ezer rubelért. Ha a fejlesztő telepített alapokat, akkor érdemes az izzó be- és kicsavarásával ellenőrizni a működőképességüket. Ha a felsorolt ​​elemek mindegyike hiányzik, hívjon villanyszerelőt, hogy ellenőrizze és győződjön meg arról, hogy minden aljzat és kapcsoló problémamentesen csatlakoztatható. Így történik a kész lakások ellenőrzése.

Vízellátás

A felszállók közelében lévő területnek száraznak kell lennie, és a csapoknak erővel kell kinyílniuk. Ellenőrizze a póló jelenlétét a fürdőszobában és a WC-ben. Egyben egyesíti a WC-, mosdó- és fürdőkád lefolyócsöveket. A megfelelően felszerelt szerkezet a fürdőszobában bárhonnan elérhető lesz.

Fűtés

A radiátorokat meghúzott csavarokkal biztonságosan és egyenletesen kell felszerelni a falra. Ha a készülék hőmérséklete állítható, akkor a fejlesztőnek előzetesen szabályozót kell felszerelnie, vagy a kulcsok átadásakor biztosítania kell.

Szellőzés

Hogyan lehet lakást bérelni egy új épületben? Nyissa ki az ablakokat és ajtókat. Vegyünk egy darab papírt, és helyezzük a szellőzőnyílásra. Ha ragad, akkor nincs probléma a motorháztetővel. Nem ajánlott öngyújtóval és gyufával kísérletezni. Ha problémák vannak a szellőzéssel, akkor az ilyen kísérletek robbanáshoz vezethetnek.

Hogyan béreljünk lakást egy új épületben: emlékeztető

1. Minden részvényes egyszerre jelenik meg az irodában elfogadásra. Útlevéllel és lehetőleg DDU-val kell rendelkeznie.
2. Az átvételi igazolást a helyiség megtekintése nélkül nem írhatja alá.
3. Hogyan fogadják el az új épületben lévő lakást? átvétel és hibás tanúsítvány) a fejlesztőnek és a megrendelőnek alá kell írnia.
4. A DDU három határidőt határoz meg: a lakás üzembe helyezésének engedélyezése, a lakás átadása és a helyiség átvétele. Bármelyik megsértése esetén keresetet nyújtanak be, és tárgyalásokat folytatnak a kötbér megállapításáról.
5. A fejlesztő köteles a hibákat saját költségén megszüntetni, vagy a költségeket a részvényesnek megtéríteni.
6. A helyszíni szemlére szerszámkészlettel, jegyzettömbbel és tollal kell jönni.
7. Az azonosított hibáktól függően hibajelentés készül. Ha az építési folyamat során súlyos jogsértéseket fedeznek fel, nem írhat alá átvételi igazolást a helyiségről.

Hogyan fogadhat el egy lakást egy új épületben a fejlesztőtől, hogy ne saját maga szüntesse meg a hiányosságokat, adok egy ellenőrző lapot, amely hivatkozásokat tartalmaz az SNiP-kre.

Ennek a cikknek az oka az volt, hogy olvasóim meglehetősen gyakori kérdéseket tettek fel azzal kapcsolatban, hogy hogyan lehet hatékonyan elfogadni egy új épületben lévő lakást a fejlesztőtől.

Mindenki régóta tudja, hogy a másodlagos ingatlanpiacon meglehetősen magasak az árak, és ezzel összefüggésben a fogyasztói kereslet az új épületek felé fordult.

Új épületben lakást elfogadni egy fejlesztőtől nem nehéz feladat, főleg, ha tudja, hogyan kell ezt csinálni, és mit kell követelnie a fejlesztőtől. Ekkor a rejtett vagy nyilvánvaló hibákat nem kell saját költségén megszüntetni.

Hogyan fogadjunk el egy lakást egy új épületben egy fejlesztőtől

Remélem, hogy sikeresen ellenőrizte az építkezésben való megosztott részvételre vonatkozó szerződését, nem tartalmaz-e olyan záradékokat, amelyek nem előnyösek az Ön számára. Bár ha a lakás elfogadásáról van szó, akkor ez nem biztos, hogy hasznos.

Mielőtt elkezdené átvenni lakását egy új épületben, meg kell győződnie arról, hogy a fejlesztő megrendelte a házat.

Ennek kiderítéséhez kérnie kell a fejlesztőtől az új épület állami bizottság általi átvételéről szóló aláírt okirat másolatát, valamint háza rendőrségi címét (a címet a háznak az Irodánál történő bejegyzésekor kell megadni). Műszaki Leltár, más néven BTI, amely egy új épületben lévő lakások mérését is elvégzi, és a fejlesztőtől átvett lakásra vonatkozó nyilatkozatban rögzíti).

Ha a házat nem helyezik üzembe, akkor megkérjük, hogy írja alá az átutalás elfogadásáról szóló előzetes okiratot. Figyeld jól, mit írsz alá, mert ennek is megvannak a maga árnyalatai!

A tekintélyes fejlesztők csak a ház üzembe helyezése után adják át az új épületeket. Új épületben lévő lakásának kulcsait csak a kitöltött lakásátvételi okirat aláírásakor kapja meg.

A lakások elfoglalása ütemezés szerint történik, amelyet a fejlesztőnek közzé kell tennie a honlapján.

A fejlesztőnek egyébként webhellyel kell rendelkeznie, mert... Ma minden komoly szervezetnek van saját weboldala - ez a norma.

A lakást ezen ütemterv szerint kell átvennie, de nem korábban, mert ez megbízásra történik, vagyis korábban senki sem fogja megszervezni Önnek, pedig mindenki megérti, hogy gyorsabban akarja.

Az új épületben lévő lakás elfogadásának napján útlevelével és a részesedési szerződés másolatával a helyszínen kell lennie.

Ami az időzítést illeti. A fejlesztőnek általában legfeljebb hat hónapra van szüksége attól az időponttól számítva, amikor az új épületet az állami bizottság elfogadta, hogy átadja a házat a közös építés résztvevőinek.

Ha hosszabb ideig húzódnak a határidők, akkor nem árt, ha elkezdesz zavarni az ügyvédedet :)

A lakás elfogadásának eljárása a fejlesztőtől

Lakásátvételi okirat kiállítása előtt kap egy ellenőrzési lapot, ahol új épületben lévő lakás átvizsgálásakor és átvételekor megjelöli az összes észlelt hiányosságot (hibát), majd az összeset átvezeti a lakásátvételi okiratába. , ahol megállapodik az észlelt hibák kiküszöbölésére vonatkozó feltételekben.

A megszüntetés határideje változhat, de nem haladhatja meg a két hónapot.

Annak érdekében, hogy helyesen fogadhassa el az új lakást egy új épületben, jobb, ha szakembert hív meg a műszaki hibák azonosítására, vagy legalább használja a cikkből és az „ellenőrző lapból” származó információkat, amelyeket a végén letöltöttem - akkor van nagy a valószínűsége, hogy nem marad le semmi fontosról.

Fontos megjegyezni, hogy minden követelésednek SNiP-n vagy más szabályozó dokumentumon kell alapulnia, különben a fejlesztő nem is hallgat rád, és... ez ellen nem tiltakozhatsz.

Az ellenőrző lap helyes elkészítése mellett meg kell vizsgálnia, hogy a valós lakásterv megfelel-e a fejlesztő által az építkezés kezdetén bejelentett projektnek.

Ha a fejlesztő nem hárította el azokat a hibákat, amelyeket Ön az új épületben lévő lakás átvételekor azonosított, az átvételi okiratot egy melléklet elkészítésével aláírhatja, ahol megjelöli, hogy mely hibákat nem sikerült elhárítani.

Ugyanakkor ne felejtse el, hogy a „Megosztott építésben való részvételről” szóló törvény biztosítja a jogot az új épületben lévő lakás átvételi igazolásának aláírásának megtagadására.

Miután megoldotta az új épületben lévő lakás átvételi igazolásának aláírásával kapcsolatos kérdést, megkapja a lakás kulcsait, és megkezdi a lakása tulajdonjogának bejegyzését.

Egyébként az utóbbi időben a nyugat-oroszországi fejlesztők gyakorolják a lakások átadását olyan tulajdonosoknak, akiknek állapota nem „az építők után” szürke falakkal és a falakon tátongó lyukakban kiálló vezetékekkel, hanem finom kivitelben.

Ezen túlmenően az ilyen kísérletek kifejezetten a turista osztályú lakásokra vonatkoznak. Egyes fejlesztők ezt a javítást beleszámítják a négyzetméterárba, mások nem.

Nem tudom, milyen gyorsan éri el az előrelépés a fejlesztőket, de reméljük, hogy idővel csak néhány lakás lesz új épületben, befejezés nélkül. Legalábbis remélem :)

Talán szükségtelenné válik ez az utasítás arra vonatkozóan, hogyan kell lakást bérelni egy új épületben.

Figyelem: Ha új épületben vásárol lakást közös építési szerződés alapján, az Ön lakására legfeljebb öt év garanciát vállalunk (a 214. sz. szövetségi törvény értelmében).

Ami a műszaki és technológiai berendezésekre vonatkozó garanciát illeti, az legfeljebb három év. Ebben az időszakban is benyújthat igényt az új épületben lévő lakásának üzemeltetése során feltárt hiányosságok és hibák miatt.

Az új épületben az üzemeltetés során feltárt hibák listája:

• falfagyás (falak sarkai, falrepedések);
• nem működő vagy nem megfelelően kialakított szellőzés (például ha a huzat nem a lakásból, hanem belülről származik);
• szivárgás a mennyezetben (új épületek lakásaira vonatkozik, a legfelső emeleten, tetőtérrel);
• és egyéb.

Mit vigyen magával a lakás átvételére:

• üres A4-es lapok, egy-két toll - hátha valakinek van „vezetői szokása” :))
• vízszintes zsinór - egy szál vagy kötél, amelyhez nehéz anya van rögzítve. Ha van vízvezeték az építkezéshez, akkor ez még jobb, de én azokból a rendelkezésre álló anyagokból indulok ki, amelyeket mindenki megtalálhat;
• zseblámpa (hasznos a fürdőszoba és a WC átvizsgálásakor);
• fényképezőgép vagy telefon fényképezőgéppel és vakuval;
• öngyújtó vagy gyufa - ne aggódj - nem égetünk el semmit :));
• telefon töltő, csavarhúzó jelzővel, villanykörte foglalattal;
• szék, létra, zsámoly, különben ez a „jó” esetleg nem lesz kéznél a megfelelő időben egy új épületben lévő lakásban, amelyet még nem fogadtak el;
• építési vonalzó szinttel, mérőszalag;
• speciális ruházat, ha fél a kosztól.

Valószínűleg úgy gondolja, hogy ezek a díjak nem feltétlenül hasznosak az Ön számára ahhoz, hogy helyesen fogadjon el egy új lakást egy új épületben a fejlesztőtől, de ebben a kérdésben semmi sem lehet felesleges, hidd el - ezt már sokan ellenőrizték. .

Ezért továbbra is tanulmányozzuk, hogyan fogadjunk el egy lakást egy új épületben egy fejlesztőtől :)

Emlékeztető arra, hogyan kell lakást bérelni egy új épületben

A mennyezeteknek, padlóknak és falaknak meg kell felelniük az építési előírásoknak (SNiP 3.03.01-87 „Teherhordó és határoló szerkezetek”).

Emeletek egy új épületben

A padló felületének egyenetlensége a helyiség teljes hosszában nem haladhatja meg a 20 mm-t. A padló széle mentén hangszigetelő rétegnek kell futnia (horonynak tűnik, a falak és a padló találkozásánál fut).

Egy új építésű lakásban fontos megnézni a padlón lévő esztrich minőségét. Ideális esetben nem lehet rajta repedés vagy szabálytalanság.

Falak egy új épületben

Ami a falakat illeti, azok eltérése nem haladhatja meg a 15 mm-t (ezt az eltérést vízvezetékkel mérik).

Ha új panelházban fogadunk el lakást, akkor mindenképpen nézzük meg a födémek összes illesztését (különösen a lakás sarkaiban), és mindenképp ellenőrizzük a födémek közötti varratok tömítésének minőségét. , főleg ha az ún „társadalmi felújítás” a fejlesztő által - a tapéta alatt elrejthetők az egyéni hiányosságok, amelyek később sok kellemetlenséget okozhatnak.

Miután ellenőrizte a varratokat és az illesztéseket, koppintson a falra és a padlóra tompa hang jelenlétére/hiányára. A tompa hang azt jelzi, hogy a vakolat alatt olyan üregek vannak a lakásban, amelyeknek nem szabadna létezniük.

Emlékeztetni kell arra, hogy a mennyezet, a falak és a padlók minden egyenetlensége, ha saját maga megszünteti őket, meglehetősen hosszú időt és jó pénzügyi költségeket igényel a szakemberekre és munkájukra.

Elektromos elemek

Minden aljzatnak és kapcsolónak azonos szinten kell lennie. Az elosztódobozokat és azok elhelyezkedését az energiafelügyeleti hatóság által jóváhagyott elektromos kapcsolási rajzon kell feltüntetni.

Miután meggyőződött arról, hogy az aljzatok megvannak és azonos szinten vannak. Használja az általam javasolt telefontöltőt, és ellenőrizze a lakás összes konnektorának működését.

A mennyezeti vezetékek működőképességének ellenőrzéséhez a csillárok helyén vegyen egy foglalattal ellátott izzót, és győződjön meg arról, hogy minden működik.

Ugyanakkor célszerű lenne ellenőrizni, hogy vannak-e horgok a csillárok mennyezetre rögzítéséhez. Célszerű lenne ellenőrizni a hívás működését.

Amint végzett a konnektorokkal, kapcsolókkal és csillárokkal a lakásban, nézze meg az elektromos panelt. A panelben lévő gépeket fel kell címkézni - előszoba, fürdő, wc, konyha stb.

Itt is rendelkezésre kell állnia egy hibaáram-védőkapcsolónak (RCD). Elektromos készülékek és fémfelületek, például mosógép, mosogató, fürdőkád behatolásakor használatos.

Amikor ez a probléma előfordul, az RCD automatikusan megszakítja az elektromos hálózatot, ezért ezt a hasznos eszközt az elektromos panelben kell elhelyezni.

Hogyan ellenőrizhető az RCD működése

Ennek az eszköznek van egy speciális „Teszt” gombja (oroszul vagy angolul írva - nem lehet összetéveszteni) - tehát megnyomja, és a lakásban lévő tápegységnek ki kell kapcsolnia.

A következő dolog, amit ellenőrizni kell, a földelés a lakásban

Ez a harmadik vezeték az aljzatban, amely a rugós érintkezőkhöz csatlakozik. Ha megnézi az Euro-dugót, a földelés az oldalán található fémlemez formájában található.

Természetesen nem fogja tudni ellenőrizni a földelést, ahogy kellene, de néhány dolgot megtehet.

Ehhez vegyen egy már sikeresen használt aljzatot, amelybe egy villanykörtét csavart, amellyel ellenőrizte a világítás meglétét a csillárok rögzítési helyein, valamint egy jelzővel ellátott csavarhúzót.

Csavarhúzóval megtalálja a fázist az aljzatban (a leletről a szabályok szerint világító jelző értesíti, a fázisnak a jobb oldalon kell lennie).

Miután megtalálta a fázist, dugja bele az egyik vezetéket a foglalatból a villanykörtével, a másik vezetéket pedig támasztja a földhöz a foglalatban.

Az ilyen manipuláció után az RCD-nek azonnal ki kell kapcsolnia. És itt van két lehetőség:

1. Az RCD nem működött és a lámpa sem világított, ami azt jelenti, hogy a föld nincs csatlakoztatva semmihez.
2. Az RCD nem működött, de a lámpa kigyulladt, ami azt jelenti, hogy a föld a „semleges” vezetékhez csatlakozik.

Így ellenőrizheti az összes konnektort a lakásban. Unalmas? De ez a te érdeked. Emlékezzen erőfeszítéseire, amikor drága plazmát, házimozit vagy a legmodernebb számítógépet csatlakoztat ezekhez az aljzatokhoz :))

Ügyeljen arra, hogy a lakás fűtési és áramellátó rendszere hogyan van elhelyezve a lefektetett kommunikáció végrehajtási diagramja szerint.

Ez hasznos lesz a későbbi javításoknál a lakásban, hogy ne sérüljön meg újra.

Előfordulhat, hogy a vezetékek a padlóban vagy a mennyezetben lehetnek.

Erkély és ablakok új épületben

Óvatosan ellenőrizze a dupla üvegezésű ablakok és keretek épségét az erkély/loggia ablakaiban és ajtóiban – nem lehetnek repedések, karcolások vagy törések.

Ne felejtse el értékelni, hogy az ablakszárnyak és erkélyajtók mennyire nyílnak és záródnak - a nyílásnak simának kell lennie, akadozások nélkül, és az ablakszárnyak sem vetemedhetnek ki nyitáskor.

A dupla üvegezésű ablakoknak szorosan illeszkedniük kell a keretbe. Az ablakpárkányoknak ugyanolyan szinten kell lenniük, mint az aljzatoknak, és lehetővé kell tenni, hogy a fűtőtestek meleg levegője szabadon keringhessen a lakásban.

Ne felejtse el ellenőrizni az ablakokat és az erkélyajtókat a tömítések megléte és tömítettsége szempontjából. Ehhez használja a magával vitt öngyújtó lángját, ahogy fentebb tanácsoltam.

Ha egy új épületben lévő lakás erkélyének/loggiájának ablakának vagy ajtajának pecsétje megsérül, a láng a huzat irányába mozdul el (ez a hiba szerepelhet az ellenőrző listában, és a fejlesztőtől ki kell javítani - általában ez tömítés cseréjével történik).

De az ablakok és az ajtók a siker fele, ne felejtse el ellenőrizni az ablakpárkányok és a falak illesztéseit, valamint az ablaktömbök kerületét. Az új épületek sok lakójának véleménye szerint néha anya fütyül onnan! És mindezt azért, mert nem ellenőrizték, mikor kellett volna.

Vízálló szalag

További elem, aminek a falak külső oldalán az ablakok találkozásánál jelen kell lennie, a szerelőhab feletti nedvességálló szalag, az ún. PSU szalag, amely megvédi a habot a környezeti tényezők okozta károsodástól. A PSU egy speciális összetétellel impregnált paralon, amely megvédi a keretet megerősítő hermetikus habot.

Hogyan kell megfelelően telepíteni a közműveket egy új építésű lakásban

Fűtés új épületben

Mindenekelőtt ellenőrizze az akkumulátorokat és a felszállókat, amelyek nem deformálódhatnak, és biztonságosan rögzíthetők a tartókon.

Emlékeztetni kell arra, hogy a propilén- és acélcsövek minden csatlakozását és interfészét csak hegeszteni kell, és menetes csatlakozások megengedettek a fűtőtesttel való csatlakozási pontokon.

A 261. számú szövetségi törvény „Az energiatakarékosságról” és az SNiP 41-01-2003 „Fűtés, szellőzés és légkondicionálás” követelményei előírják az „akkumulátorok” termosztátokkal való kötelező felszerelését.

Ezeknek a termosztátoknak köszönhetően kényelmes hőmérsékletet állíthat be a helyiségben, és megtakaríthatja a fűtési költségeket. A fotón láthat egy példát a termosztát helyére az akkumulátoron.

Ha nincsenek termosztátok, ezt mindenképpen tüntesse fel az új épületben lévő lakás átvételi okiratában.

A fűtés kikapcsolt állapotában nem tudja ellenőrizni a működésüket, de legalább elforgathatja a termosztátot, és ellenőrizheti a műanyag elemeinek épségét.

A hőmérséklet-szabályozó érzékelők mellett a legfelső emeleten lévő lakásokban Mayevsky csapokkal kell rendelkezni (a fűtési rendszer levegőjének elszívására).

A fűtőtestek elhelyezése nem lehet kevesebb, mint 60 mm-re a padlótól, legalább 50 mm-re az ablakpárkány aljától és 25 mm-re a falaktól.

Egy új épületben lévő lakás ablakai alá fűtőradiátorok felszereléséhez legalább három darabból álló konzolokat kell felszerelni.

Vízellátás és csatorna új épületben

Miután kitalálta a fűtést, és biztos abban, hogy lakásának télen melegnek kell lennie, ideje áttérni a vízellátásra.

A fürdést vagy zuhanyozást nem korlátozhatja csak a bejövő víz elérhetősége. Maga a fürdőkád, amelyet a fejlesztő új épületbe telepíthet, a legtöbb esetben nem felel meg az új tulajdonosoknak.

Valószínűleg saját fürdőkádat vagy zuhanykabint is telepít, de mielőtt ezt megtenné, ellenőriznie kell néhány részletet.

Ahol a felszállók találkoznak a padlóval, ott lehetnek szivárgásnyomok, kátyúk és lyukak, így nem lehetnek nedves foltok vagy tócsák. Kérjük, vegye figyelembe, hogy a vízkalapács-kompenzátorok hogyan vannak felszerelve a felszálló kimenetekre, valamint a durva víztisztításhoz szükséges szűrők jelenlétére.

Ügyeljen arra, hogy ellenőrizze a csatornát, hogy vannak-e pólók és szorosan illeszkedő burkolatok a kimeneteken. A csatorna kimenete nem lehet túl alacsony, különben lehetetlen csatlakoztatni a vízvezetéket.

Vízkalapács kompenzátor- olyan eszköz, amely kompenzálja a nyomást a vízellátásban, ha az különféle okok miatt megnövekszik. A tágulási tartály elvén működik, amely tágulásakor vagy a csővezetékben túlnyomás esetén kapja a felesleges vizet.

Szellőztetés új építésű lakásban

A vízellátás ellenőrzése után megnézheti a szellőzést. Itt is jól jön az az öngyújtó, amellyel az ablakok és erkélyajtók közelében huzatot fogott.

Sőt, nincs különbség az itt végzett manipulációk között - az öngyújtó fényének abba az irányba kell billennie, amelyben ez a szellőzés működik. A szellőztetés helyes működése pedig csak a lakást elhagyó levegő áramlásában rejlik.

Ha a szellőzőkútból levegőt fújnak be a lakásba, akkor a fejlesztő megsértette a technológiát.

Mérőberendezések új épületben

Jelenleg a fejlesztők mindenhol víz- és villanyórákat szerelnek fel. Ellenőrzésükkor ügyeljen arra, hogy az eszközök le vannak zárva.

Később ezekhez az eszközökhöz a fejlesztőtől beszerezheti az útleveleket (bár nem mindig lehet útlevelet szerezni egy villanymérőhöz), amelyben fel kell tüntetni az ellenőrzésüket és az eszközök üzembe helyezésének idejét (eznek az információnak tartalmaznia kell a készülék kezdeti értékei).

Útlevelek átvételekor ügyeljen arra, hogy az útleveleket kifejezetten az Ön eszközeire állítsák ki.

Minden esetre vegye fel a műszer leolvasásait az új épületben lévő lakás átadását elfogadó aktusába, és a nagyobb megbízhatóság érdekében készítsen fényképeket a leolvasásokról, ne felejtse el beállítani a dátum és az idő kijelzését a fényképezőgépen.

Annak ellenére, hogy az új épületben lévő lakás átvételével kapcsolatos összes anyag meglehetősen terjedelmesnek bizonyult (mert a lehető legtöbb részletet és teljességet akartam adni), az új épületben lévő lakás tényleges elfogadásának ideje nem elegendő. elég hosszú.

Ehhez képest persze mennyi időbe telik a fejlesztőnek, hogy kiküszöbölje azokat a hiányosságokat, amelyeket az új épületben történő lakás átvételekor talál.

Ezért, ha nyilvánvaló hibákat fedeznek fel, azonnal követeljék azok megszüntetését, ne halogassák, mert Nem te vagy az egyetlen, aki részt vesz egy új építésű lakás átvételében, bár lehet, hogy kevés ilyen aprólékos lakástulajdonos van, valószínűleg csak az, aki olvasta ezt a cikket :))

Figyelem: ne felejtse el megőrizni a lakásátvételi igazolás egy másik példányát, amelyet minden fél aláírt. Még ha a fejlesztő nem is szünteti meg az Ön által feltárt hiányosságokat, azok listáját fel kell tüntetni az új épületben lévő lakás átadás-átvételi okiratának mellékletében.

Hogyan fogadjuk el megfelelően a házakat és a bejáratokat egy új épületben

Nézze meg, hogy minden a helyén van-e, amit a terület tervében jelzett: játszóterek, parkoló, építési hulladék hiánya, stb.

Ha nem ellenőrizte például a tűzjelzőt, akkor jelezze ezt az új épületben lévő lakás átvételének és átadásának okiratában, megjelölve az okot - műszaki képességek hiánya miatt.

Ha sok a hiányosság, és nem fér bele a lakás átadás-átvételi okiratba, írjon a lap másik oldalára.

Most már tudja, hogyan fogadjon el egy lakást egy új épületben a fejlesztőtől, és az ebben az esetben felmerülő főbb árnyalatokat.

Ha hasznos volt számodra az új épületben lévő lakás elfogadásáról szóló cikkem, kedveld, vagy oszd meg barátaiddal bármely közösségi oldalon. Ehhez egyszerűen kattintson a cikk végén található gombok egyikére.

A nap tweetje: „Megrendelő az építőnek: „Nem túl vékonyak ennek a háznak a falai?” - Normál! Lesz tapéta is!”

P.S. Ahogy a cikk elején ígértük, letölthet egy áttekintő lapot, amely segít, hogy ne felejtse el? mire kell figyelni és milyen árnyalatokra kell figyelni.

Könnyebb lesz egy új épületben lévő lakás elfogadása -

20.07.16 198 300 0

Hogyan lehet azonosítani és kijavítani az új lakás hibáit

Miért ilyen gagyiak az új épületek? Miért van rossz falazatuk, görbe falaik, összeomló erkélyeik és szivárgó tetőik? Azt válaszolom: mert az emberek elviselik.

Nika Troitskaya

ingatlanmarketinges

A törvény szerint a fejlesztő köteles a lakást hibátlanul átadni Önnek, és ha van, saját költségén elhárítani. De sok részvényes kész bármilyen állapotú lakást elfogadni, csak hogy kevesebb gondja legyen a papírmunkával. A fejlesztők baromságot csinálnak, amíg megengedi.

A mai nap arról szól, hogyan találjunk szarokat, és hogyan kényszerítsük a fejlesztőt a javításra.

Mit vigyen magával a találkozóra

Ön megállapodott a fejlesztővel az átvételről és elkészítette a dokumentumokat. (A dokumentumok elkészítéséről egy korábbi cikkünkben írtunk.) Most összegyűjtjük az eszközöket.

Jegyzettömb és toll - a szellőzés ellenőrzéséhez és a jegyzetek feljegyzéséhez az átvételi folyamat során. Sötétedés esetén vegyél zseblámpát.

Ellenőrizze az alapokat izzóval, a foglalatokat pedig elektromos borotvával.

A tökéletlenségek körbeírásához krétára lesz szüksége.

Kérjen barátaitól lézeres távolságmérőt, szintet és szabályt a helyiségek területének és a falak görbületének mérésére. Ha nincsenek ilyen eszközök, akkor egy mérőszalag és egy menetből és csavarból készült függővezeték megteszi.

Írja le a talált hiányosságokat egy füzetbe.

Bejárat

A törvény szerint a fejlesztő nem köteles Önnek kiadni az udvart, de a bejárat a lakók közös tulajdonába tartozik. Ebben az ingatlanban részesedése lesz, és jogában áll követelni, hogy a fejlesztő a bejáratot kész formában szállítsa le. Ha valami hiányzik, vagy valamit rosszul csináltak, írja fel az ellenőrző listára, majd vigye át a hibajelentésbe.

Nyissa ki többször a bejárati ajtókat, és csapja be azokat. A jó ajtó nem görbe, nincs lyuk, nem nyikorog, és a kilincsek nem lógnak és nem ütik a falat, amikor az ajtó nyitva van.

Legyenek postaládák a közös teremben. A falak festettek vagy vakoltak.

Lift

A kivitelező köteles a házzal együtt működő liftet átadni. Ha van lift, de nem működik, a fejlesztő nem kap engedélyt az üzembe helyezésére.

Ha a házban van lift, akkor legalább egy működnie kell. A törvény nem határozza meg, hogy teherliftnek vagy személyliftnek kell-e lennie. Egy jó fejlesztőnél minden lift működik, de ez a szerencsén múlik. A törvény szerint egy lift elegendő.

Ha jófej a fejlesztő, akkor azonnal kibéleli a lift belsejét rétegelt lemezzel vagy műanyaggal, bár erre nem kötelező. Így a lakók és a dolgozók nem fogják megkarcolni a lift falait építőanyag- és bútorszállítás közben.

Elektromos kapcsolótábla és fűtőegység

A lakás földszintjén villany panel található villanyórákkal. Egyes házakban a fejlesztő fűtőegységet is telepít a padlóra, ha figyelembe veszi az egyéni hőfogyasztást. Vegye ki mérőinek leolvasásait és írja le az ellenőrző listába, majd írja át az átvételi igazolásra. Így lesz mit mutatnia az alapkezelő társaságnak, ha meg akarják csalni.

1. Keresse meg lakása számát.

2. Vegye le a mérőállást.

3. Kapcsolja be a gépeket, hogy a lakás minden részében megjelenjen az áram.

Pince és tetőtér

Ha van egy lakása a legfelső emeleten, gondoskodjon a műszaki emelet bemutatásáról. Ez azért hasznos, hogy megbizonyosodjon arról, hogy a tető nem szivárog, és egyáltalán van-e ilyen, különben megtörténik.

Ha van lakása a földszinten, az átvétel előtt állapodjon meg a fejlesztővel, hogy lemegy a pincébe. Ellenőrizze, hogy a csövek nem szivárognak-e, minden száraz-e alattuk, és nincs-e csatornaszag a pincében. Ha valami nem stimmel, írjon le mindent a hibajelentésbe.

Ha hiányosságokat talál, írja le. Így kényelmesebbé válik a hibajelentés vagy reklamáció elkészítése.

A lakás ellenőrzése

1.3. A lakás átadásra kerül a Közös Építési Résztvevőnek részleges befejezéssel és a következő típusú befejező munkákkal: falak vakolat készítése; padlóburkolat - cementesztrich; műanyag ablakok és erkélyajtók beépítése; a loggia üvegezése; fém lakásközi (bejárati) ajtó beépítése. Az elektromos tűzhely felszerelését, valamint a vízellátó rendszer vízszintes bekötését a szerződés ára nem tartalmazza, és a közös kivitelezésben részt vevő Résztvevő önállóan és saját költségén végzi el.

Ha van valami a DDU-ban, de valójában nincs, írjon le mindent a hibajelentésbe.

Bejárati ajtó

Nyissa ki és zárja be többször a lakás bejárati ajtaját. Ideális esetben a zárak jó állapotban vannak, a kilincs nem akad el, a kukucskáló nem lóg, az ajtó pedig könnyen nyílik és nem ereszkedik meg. Az ajtókeretnek a nyílás méretűnek kell lennie.

Hagyja nyitva az ajtót és figyeljen. Ha az ajtó magától bezárul vagy nyílik, ez azt jelenti, hogy a fal síkjához képest ferdén szerelték fel. Ha ilyen probléma adódik, az ajtót a kerettel együtt eltávolítják a nyílásból, és egyenesen visszahelyezik.

A küszöbnél lévő esztrichnek simanak és nem morzsolódónak kell lennie, a falak és az ajtó illesztéseit pedig poliuretán habbal kell rögzíteni.

Ablak

Ellenőrizze a loggián lévő ablakokat és ajtókat. Az építőknek fogantyúkat és tömítéseket kell felszerelni. A fogantyúknak szorosan és simán kell mozogniuk, ragadás nélkül. A tömítések a helyükön maradnak a hornyokban, és nem inognak. Üveg karcok és repedések nélkül. Az ablakok szabadon nyílnak és záródnak.

Minden rendben van: a fogantyúk a helyükön vannak, az üveg ép, tiszta. Forrás: Sibacademstroy

Mennyezet

Ha háza tégla vagy panel, akkor egy ilyen ház padlója födémekből áll. A lakás mennyezetén ezek a lapok fugákat képeznek. A födémek között nem lehet magasságkülönbség, ezért a hézagokat habarccsal tömítjük. Ha eltérések vannak, a fejlesztőnek ki kell egyenlítenie a különbséget a csomópontnál.

Ha álmennyezet beépítését tervezi, ne zavarja magát. A lezáratlan eltérések nem befolyásolják a lakás biztonságát és használatát, és továbbra sem látszanak az álmennyezet alatt.

Mérje meg a mennyezet magasságát minden helyiségben. Ha ez kisebb, mint az óvodai nevelési intézményben, vagy kevesebb, mint 2,5 méter, ez jelentős hiba, és pénzbeli ellentételezés oka.

A bal oldalon van egy hiba: az előhívó nem zárta le a födémek közötti különbségeket. A jobb oldalon jó: a fejlesztő mindent összehangolt. Fotó: RAV4,
Ha monolit kerettel rendelkező háza van, a mennyezetet zsaluzatra öntik,
ezért nincs rajtuk födémkötés

Padló

A padlón lévő esztrichnek mentesnek kell lennie repedésektől, eltérésektől, üregektől és lyukaktól.

Sétáljon a szobákban, hallgassa meg a padló hangját. A hangnak mindenhol azonosnak kell lennie. A női tűsarkúk ideálisak a padló hangvizsgálatára, de a férfi ruhacipők is beváltak. Ne viseljen puha tornacipőt a recepción: nem fog hallani semmit.

A padlón lévő esztrich szakaszai között és a falak találkozásánál az építők hézagokat hagynak - dilatációs hézagokat. A helyzet az, hogy a hőmérséklet változásával az esztrich kitágulhat és kissé összehúzódhat. Annak elkerülése érdekében, hogy az esztrich két szomszédos része összenyomja és megrepedjen, hagyjon közöttük egy kis távolságot. Ezek nem repedések vagy hibák, nem kell őket javítani.

Kompenzációs hézag padlóesztrichben. Ez nem hiba, és nem igényel javítást. Forrás: Altpol

Falak

A legnehezebb dolog az elfogadásban a falak ellenőrzése. Ha az Ön tőkerészesedési szerződése értelmében a fejlesztő vállalja a falak vakolását, akkor tudja, hogy háromféle vakolat létezik: egyszerű, javított vagy jó minőségű. Minden vakolatnak megvannak a maga követelményei.

Tűrések az SNiP szerint különböző típusú vakolatokhoz

Eltérés a függőlegestől, mm per 1 m, nem több

Javított

Jó minőség

Maximális eltérés a függőlegestől a helyiség teljes magasságában, mm

Javított

Jó minőség

Az egyenetlenségek mélysége, mm, nem több

Javított

Jó minőség

Eltérés a vízszintestől 1 m, mm, nem több

Javított

Jó minőség

Szinte lehetetlen kideríteni, hogy milyen vakolatot használ a fejlesztő. Az értékesítési osztály hazudhat neked, és az óvodai osztályon kevesen jelzik, hogy milyen gipszet használnak majd. Általában így írják: „A falburkolat vakolattal”.

Átvétel előtt próbálja meg tájékozódni a fejlesztőtől, hogy milyen vakolatot használ, hogy tudja, milyen szabálytalanságokra hivatkozhat. Ezeket az információkat a munkadokumentációban, az „Építészeti megoldások” részben tároljuk. Ez a rész a helyiségek befejezésének listáját tartalmazza. Ha okos a fejlesztőd, akkor nem küld, hanem megmutatja az információkat, bár nem köteles.

Az Ön feladata a recepción, hogy ellenőrizze, hogy a falak egyenletesek-e. Ehhez építési szabályra lesz szüksége - ez egy lapos deszka, általában alumínium, egy métertől három méterig.

A szabályt függőlegesen, éllel a falra kell alkalmazni, és végig kell vinni. Ha a falat simán vakolják, akkor nem látsz rést a fal és a szabály között. A vakolatban lévő csomók és gödrök hibának minősülnek, ha túllépik az SNiP határértékeit

A falaknak függőlegesnek kell lenniük. A függőleges eltéréseket szintezővel ellenőrizzük, ha pedig nincs, akkor legalább menetből és anyából készült függővezetékkel. Ha ezt az eltérést nem korrigálják, az nem zavarja az életet, de egy ilyen fal közelében lévő magas szekrény rosszul fog kinézni. Ha saját maga javítja ki az eltérést, ne feledje, hogy sok építőanyagra lesz szükség a falon, hogy akár 1 cm-es eltérést is kiegyenlítsen.

Ha a fejlesztő javított gipszvakolatot használ a befejezéshez, a falak simábbak lesznek, és kevesebb lesz a hiba. Drágább, mint az egyszerű homokcement, de jobban kiegyenlíthető.

Balra: fehér gipsz vakolat. Jobbra: Szürke cementvakolat.
Forrás: PlastererLux, Kivitelünk

A gipszvakolat fehérebb és simább, a cementvakolat szürke, esetenként még barnás árnyalatú, durvább.

Az egyetlen hely, ahol az SNiP-k szerint a gipsz vakolat nem használható, a fürdőszoba, mert a gipsz fél a nedvességtől. Ellenőrizze még egyszer, hogy nem használt-e ilyen vakolatot a fürdőszobában és a WC-ben.

Elektromos

Ellenőrizze, hogy vannak-e vezetékek az ajtócsengő, az aljzatok és a kapcsolók csatlakoztatásához. A csengő, az aljzatok és a kapcsolók, ha a DDU szerint vannak, nem eshetnek ki a szerelődobozokból, ne melegedjenek fel vagy szikrázzanak ki.

A konnektor működésének ellenőrzéséhez használjon teszter csavarhúzót vagy olyan elektromos készüléket, amely hálózatról működik.

A fórumokon gyakran javasolják, hogy vigyen magával egy telefontöltőt, hogy ellenőrizze az aljzatokat. Régebben én is így gondoltam, de rájöttem, hogy nem érdemes kockáztatni a telefont: ha egy 3 ezres borotva kiég egy áramingadozás miatt, az nem lesz olyan sértő, mintha egy 50-es telefon lenne.

Ha a fejlesztő beszerelte a foglalatokat a lámpákhoz, akkor csavarja be az izzót, és ellenőrizze, hogy a foglalatok működnek-e. Lecsavarásakor legyen óvatos az izzóval: gyorsan felmelegszik. Ha a fejlesztő nem szerelt be aljzatokat, aljzatokat, kapcsolókat, és csak vezetékek állnak ki a falból, ne próbálja ki maga - hívjon villanyszerelőt.

Tegyük fel, hogy a vezérlőpulton bekapcsoltad a gépet, de nem működik a csengő, az aljzatok és a világítás. Vagy a DDU azt mondja, hogy kellenek aljzatok és aljzatok, de nincsenek. Ezek hibák, írja le egy füzetbe, majd készítsen hibajelentést.

Vízellátás és csatornázás

A felszállók közelében nem lehetnek tócsák vagy nedves esztrich. Az elzárószelepeknek a csövekkel egy síkban kell lenniük, erővel kell nyílniuk, és nem szabad meglazulniuk.

Csövek hideg és meleg vízzel

Elzáró szelepek a víz elzárásához

Szennyvízcső

Ellenőrizze, hogy vannak-e pólók a fürdőszobában és a WC-ben. A póló összeköti a WC-ből, mosdóból és fürdőkádból a lefolyócsöveket, így a lefolyó nem egy csatornába, hanem háromba kerül - így gyorsabban jön ki. Egy széles, általános lefolyócsőbe van beépítve, amely a felszállócső mentén fut.

Ha a pólót megfelelően szerelték fel, akkor könnyen hozzáférhet a mosogatóból, fürdőkádból és WC-ből származó lefolyócsövek felszerelésekor.

Fűtés

A fűtőtesteket biztonságosan a falakhoz kell rögzíteni. Győződjön meg arról, hogy a rögzítőelemek összes csavarja meg van húzva. Ellenőrizze szinttel, hogy a radiátorok egyenletesen vannak-e felakasztva. Ha a radiátorokon a hőmérséklet állítható, akkor a fejlesztő előre telepíti a szabályozókat, vagy biztosítja azokat a kulcsok átadásakor.

Szellőzés

Nyissa ki az ablakokat és az ajtókat, és ellenőrizze a motorháztetőt. Vegyünk egy vékony papírlapot, és helyezzük a szellőzőnyílás elé. Ha ragad, akkor minden rendben van. Ha leesik, akkor a motorháztetővel van probléma.

Egyes fórumokon azt tanácsolják, hogy vigyen öngyújtót vagy gyufát a recepcióra, hogy ellenőrizze a szellőzést. Ezt nem javasoljuk: ha hirtelen gáz van a szellőzőaknában, akkor nyílt láng robbanást idéz elő. Nem valószínű, de jobb félni, mint megijedni.

Lakás környéke

Az elfogadás előtt vegye elő a DDU-t, és készítsen egy nagy másolatot a lakástervről. Nézze meg előre, hogy a lakás minden szobája téglalap alakú vagy szabálytalan alakú-e. Ha van, próbálja meg ezt a helyiséget részekre osztani úgy, hogy téglalapok vagy derékszögű háromszögek legyenek – kényelmesebb a terület kiszámítása.

A helyiségek hosszát és szélességét a falak mentén a padló szintjén mérik. Az ajtónyílások és boltívek területét nem kell figyelembe venni, ha szélességük kisebb, mint két méter, és a fülkéket - ha 1,8 méternél kisebbek. Ha humanista vagy, és a matematika elszomorít, hívj meg egy technikus barátot a vizsgára.

Példa

Vitalya 8 millió rubelért vásárolt egy 52 m²-es lakást egy épülő épületben, és szerződést írt alá a fejlesztővel. A lakás átvételekor megállapítottam, hogy a lakás területe 50,5 m². A DDU-ban nem volt záradék a hiányzó mérőórák kompenzálására vonatkozó eljárásról, ezért Vitalya a törvény szerint számolta ki az összeget. Keresetet írt a fejlesztőnek, és kártérítést kapott az 1,5 m² - 230 ezer rubel különbségért.

Hol és hogyan lehet megjegyzéseket tenni

Az átvételkor észlelt összes hiba leírása a hibajelentésben található:

A hibajelentés egy olyan dokumentum, amelyet ellenőrzés után készít. Ez a lakás minőségére vonatkozó megjegyzések listája, amelyben Ön és a fejlesztő megegyezett. Egyes fejlesztők ezt nyilatkozatnak vagy lakásvizsgálati lapnak nevezik. Ha fejlesztője előre gondoskodik Önről, elkészít egy hibabejelentő űrlapot az adataival. Nem – ad egy lapot, kézzel írja le a részleteket: a fejlesztő nevét, az igazgató nevét.

Az aktusban felsorolja a hiányosságokat, és meghatározza a mai dátumot. A fejlesztő képviselőjének alá kell írnia. Ez azt jelenti, hogy egyetért a hiányosságok listájával.

Valószínűleg a fejlesztő munkatársa fogja Önnel aláírni a hibás okiratot meghatalmazás alapján. Kérje meg ezt a meghatalmazást. Ebben ellenőrizze, hogy a meghatalmazás még nem járt-e le, és a felhatalmazások valami olyasmit jeleznek, mint „a hibás cselekmények vagy nyilatkozatok aláírásának joga”.

Amikor elkészíti az okiratot, készítsen fénymásolatot – írja alá a fejlesztővel, és adja át neki az első példányt az aláírásával. Amikor a fejlesztő kiküszöböli a hiányosságokat, meghívja Önt újbóli elfogadásra. Vigye magával a dokumentumot, hogy ellenőrizze a javítások listáját.

Vegye fel a kapcsolatot a speciális szolgálatokkal

Ha nincs ideje személyesen átvenni a lakást, és úgysem szeretné átvenni, akkor vegye fel a kapcsolatot a speciális lakásátvételi szolgálatokkal. Elérhetőségeiket ajánlásokon, keresőmotorokon és a közösségi hálózatokon lévő részvényescsoportokon keresztül találják meg.

A vevőkészülék a szolgáltatásból mérőszalaggal, szabállyal, négyzettel, lézeres távolságmérővel és vízmértékkel, felár ellenében pedig gázelemzővel, hőkamerával és radioaktivitásjelzővel érkezik. Minden a gyanakvástól és a nagylelkűségtől függ.

Függetlenül attól, hogy saját maga fogadja el a lakást, írja alá az okiratokat anélkül, hogy megnézné, vagy speciális átvételi munkásokat hívna, ne feledje: a törvény szerint a fejlesztő garanciát ad a házra - 5 év az építményre és 3 év a mérnöki berendezésekre.

Ha valami elromlik a lakásban, vagy az átvételt követően hiányosságokat tapasztal, ne habozzon felvenni a kapcsolatot a fejlesztővel, hogy kijavítsa a hibát - kivéve, ha ez nem az Ön hibája. Az átvétel után nehéz lesz igényelni a repedt üveget, de nem probléma a szellőzés vagy a görbe falak miatt. Könnyű elfogadás neked!