Privatizáció – mit jelent? Miért kell privatizálni egy lakást? Mérlegeljük az előnyöket és hátrányokat Mit jelent a lakásprivatizációs folyamat?

A 2004. december 29-én kelt N 189-FZ „Az Orosz Föderáció Lakáskódexének végrehajtásáról” szóló szövetségi törvény rendelkezései szerint a lakások ingyenes privatizációja 2016. március 1-jétől leáll. A sürgető határidők ellenére sok polgár még mindig azon töpreng, hogy szükség van-e életterének privatizációjára.

Kedves olvasóink! A cikk a jogi problémák megoldásának tipikus módjairól szól, de minden eset egyedi. Ha tudni akarod, hogyan pontosan megoldja a problémáját- vegye fel a kapcsolatot tanácsadóval:

A JELENTKEZÉSEKET ÉS A HÍVÁSOKAT a hét minden napján, a hét minden napján, 24 órában VÁRjuk..

Ez gyors és INGYEN!

Nézzük meg ennek a folyamatnak az előnyeit és hátrányait, valamint azt, hogy miben különbözik a privatizált lakás a nem privatizálttól. Annak megértéséhez, hogy szükség van-e a privatizációra vagy sem, meg kell értenie, hogy ezek a fogalmak miben különböznek egymástól, és mi a jobb.

Először is, soha nem lehet kilakoltatni egy privatizált lakásból, még lakás- és kommunális szolgáltatások miatt sem. Önnek teljes joga van a tulajdona felett rendelkezni, és ez a privatizáció után azzá is válik.

Vagyis ezt követően adományozhatja, vagy hagyhatja örökségként.

Most nézzük meg ezt a kérdést ugyanúgy, ha a lakása vagy a nyaralója nincs privatizálva. Ha önkormányzati lakásban szociális bérleti szerződés alapján laksz, akkor nem a tulajdonos leszel, hanem a bérlő, és a lakás feletti rendelkezési jog meglehetősen korlátozott lesz.

A nem privatizált lakásból származó közüzemi díjak fizetésének elmulasztása miatt kilakoltatható, de más lakás biztosításával.

Privatizált és nem privatizált nyaraló között az a különbség, hogy a bérlő halála után nem lehet adományozni, hagyni, átszáll az önkormányzatra.

Ha hitelre vett fel valamit:

• a kölcsönszerződésbe fedezetként beépíthet egy privatizált lakást;
• Ezt önkormányzati vagyonnal nem lehet megtenni.

A másik különbség a privatizált és a nem privatizált lakás között, hogy az életkörülményei bővítése és javítása érdekében átépítést végezhet. Önkormányzati ingatlanban ez csak a bérbeadó hozzájárulásával lehetséges.

Ha átépítést hajtott végre a tulajdonos beleegyezése nélkül, akkor kilakoltatásra kerülhet anélkül, hogy más lakást biztosíthatna.

Mi az a lakásprivatizáció

A privatizáció alatt a lakások önkormányzati tulajdonból a bérlő tulajdonába való átadását kell érteni, aki ennek eredményeként a lakás tulajdonosává válik.

A privatizáció befejezése után a polgár igazolást kap a tulajdonjog bejegyzéséről.

Csak ezt követően lesz a tulajdonosnak joga birtokolni és rendelkezni a lakás felett. Egy lakás egy személyre vagy több személyre is privatizálható, feltéve, hogy még nincs másik privatizált lakásuk.

profik

Ha egy állampolgár szociális bérleti díj alatt él, akkor a lakás elidegenítésével kapcsolatos intézkedései korlátozottak. Ez azt jelenti, hogy a rezsi fizetés elmulasztása vagy a bérlő halála miatt, akivel együtt él, a lakás átkerül az önkormányzati hatóságokhoz.

A privatizációval éppen ellenkezőleg, teljes joga van a lakás felett rendelkezni - cserélheti vagy eladhatja. És ez a folyamat pluszjának tekinthető.

Ha privatizált egy lakást, akkor biztos lehet benne, hogy még a tartozások miatt sem tudják majd kilakoltatni.

Ennek a folyamatnak egy másik előnye a lakásba történő be- és kijelentkezés lehetősége:

• családtagok;
• más személyek saját belátása szerint.

Mínuszok

Végignézve az ingatlanosok értékelését, azt kell mondani, hogy egyre csökken azoknak az aránya, akik nem privatizáltak lakást. Ennek a folyamatnak néhány hátránya azonban arra késztetheti az emberek fennmaradó százalékát, hogy vajon valóban szükségük van-e erre.

A fenti előnyök között a privatizációnak a következő hátrányai is vannak:

1. Ha kommunális lakásban élsz, akkor nem különösebben kifizetődő a privatizáció. Ebben az esetben jobb elérni, hogy az önkormányzat javítsa az életkörülményeket, mintsem később eladja ezt a privatizált lakást.
2. További hátránya a fizetési költségek növekedése, amely magában foglalja az ingatlanadót, a közös tulajdon karbantartási és javítási díjait. Ebben az esetben, miután privatizált egy ilyen lakást, ez teher lesz az Ön számára, ez vonatkozik a magányos idős emberekre. Miért kell adót fizetni? Ha nincs rokonuk, és a lakás a haláluk után is az államé lesz.

Mi a különbség a privatizált és a nem privatizált lakás között?

A fő különbségek a privatizált és a nem privatizált lakások között:

• a tulajdon feletti rendelkezés joga;
• a tulajdonos kilakoltatásának képtelensége, még akkor is, ha közüzemi tartozása van;
• lakás adományozásának vagy eladásának lehetősége;
• Az életkörülmények az átépítéssel javíthatók.

Ennek eredményeként kiderül, hogy a privatizáció után Ön az ingatlan teljes tulajdonosa, míg a bérlőnek némi felületes jogköre van a lakás felett.

De érdemes megjegyezni, hogy a bérlő jogait az állam védi, és csak a felsorolt ​​esetekben lehet kilakoltatni.

A privatizáció másik hátránya a vagyonvesztés veszélye (elárasztott, leégett, robbanásban megsemmisült), amiért a tulajdonos, a nem privatizált lakások esetében pedig az állam a felelős.

Ebben az esetben csak egy kiút van a tulajdonos számára - ingatlanát biztosítani.

Ártalmatlanítási lehetőség

Egy lakás privatizációja során bizonyos díj ellenében teljes jogú tulajdonossá válik, amelyet az összes dokumentum feldolgozására költ, majd csak akkor, ha túllépi a ház megállapított területét.

De ezek után lapozhatod:

• elad;
• adni;
• bérelni;
• szerepel a végrendeletben;
• a kölcsönszerződés értelmében biztosítékként hagyja el.

Ebben az esetben szeretnék mindent részletesen elmagyarázni egy példa segítségével. Tehát ha privatizálják a lakást, akkor ha a nagymama az egyetlen unokájának akar lakást adni, akkor elég lesz végrendeletet írni. Ha nem ő írja meg, akkor a törvény szerint továbbra is őt illeti meg például egyedüli örökösként, vagy egy másik rokonhoz, aki a törvény szerint az első lesz a sorban.

És egy nem privatizált lakás esetében ennek a példának a következő eredménye lesz: az unokát jóval a halál előtt be kell regisztrálni a lakásba. De ebben az esetben az unokát a tényleges tartózkodási helyéről töröljük. Egyetértek, ez elég nehéz.

Ezenkívül, ha egy második személy regisztrál, a bérleti díj növekszik. Ebben az esetben drága lesz a nagymamának, vagy az unoka segítsen ebben az esetben.

És ha például a nagymama meggondolta magát, mit tegyen, mert a törlés csak a regisztrált személy beleegyezésével történik. Ezért ebben az esetben jobb a privatizált lakás lehetősége. A nagymama egyszerűen átírja a végrendeletét.

Vagyonbiztonság

Ebben az esetben a tulajdon biztonsága abban mutatkozik meg, hogy a tulajdonost tágabb fogalomnak tekintik, mint a munkáltatót. Ennek megfelelően az elsőnek nagyobb hatalma van a lakás felett.

A tulajdonos kilakoltatása, mint fentebb említettük, lehetetlen, de a bérlőt csak a lakásügyi jogszabályok alapján és csak bírósági határozattal lehet kilakoltatni. Bizonyos esetekben a bérlőnek más lakást kell biztosítani - például a lakhatási és kommunális szolgáltatások fizetésének elmulasztása.

A következő esetekben nem biztosítanak más szállást:

• a munkáltatót megfosztják szülői jogaitól, és bírósági határozat alapján nincs joga a gyermekkel élni;
• lakáshasználat egyéb célokra;
• a szomszédok érdekeinek és jogainak megsértése.

Ez azt jelenti, hogy ha a bérlő egy rendezett ember, aki időben fizeti a közüzemi számlákat, akkor nem lehet kilakoltatni.

Ami pedig a végrendeletet illeti, ha valakit akarsz örökösnek látni, akkor érdemes a lakást privatizálni és végrendeletet írni.

Nem privatizált helyiségek

Nem minden ingatlan privatizálható. Így a következők nem tartoznak privatizáció alá:

• romos épületben található lakások;
• lakás kollégiumban;
• irodahelyiségek.

Ma egy olyan kellemetlen kifejezésről szeretnék beszélni sok orosz ember számára, mint a privatizáció. Mit jelent a privatizáció?? Mielőtt folytatná, javaslom, hogy olvasson el néhány informatívabb cikket, például mi az a Lockout, mit jelent a Logisztika, hogyan kell érteni a Lobby szót? Ezt a kifejezést az angolból kölcsönözték" Magán", és "privát"-nak fordítják. Egyébként ez a latin szó szült egy másik amerikai fogalmat, például " magánélet", De ez egy másik történet.
Nagyjából mindannyian tudjuk, mi az „államosítás”, a „privatizáció” pedig az ellenkező folyamat. Ez a jelenség a 90-es években óriási „népszerűségre” tett szert az újonnan vert bankárok, vállalkozók és banditák körében. Mindenki elkezdte sajátjaként megkapni az állami vagyon darabjait.

Ez a folyamat odáig fajult, hogy most hatalmas, szögesdróttal bekerített területek vannak, például gyönyörű helyek a tó közelében, strandok a tengeren, néhány " kereskedelem"megragadták maguknak ezeket az apróságokat. Általában 90 Száz év óta ezek voltak a legszörnyűbb idők Oroszország számára, mert még a Nagy Honvédő Háború idején sem haltak meg annyian, mint Csubajsz és Gajdar idején, és sokkal nagyobb volt a kár a gazdaságban. Hogy lehetséges ez egyáltalán, gondolkozott már valaki ezen?

Privatizáció- a tulajdon átalakítás egyik formája, amely az állami tulajdonban lévő ingatlan magánkézbe történő értékesítése/átadása

Leegyszerűsítve a privatizáció az egyik vagy másik állami struktúra által ellenőrzött tulajdon „szőrös” magánkézbe adását jelenti.
Azt szokták mondani, hogy a magántulajdonos sokkal jobban fog bánni a tulajdonával, mint az állam, miközben nő az üzleti hatékonyság, javul a termék minősége, ugyanakkor megkíméli az államot a felesleges „fejfájástól”. Azonban „papíron sima volt, de megfeledkeztek a szakadékokról”. A valóságban minden teljesen más, üzletemberekÉrdekeltek a zsebük tömése, ezért nem fektetnek be ingyen vagy fillérekért kapott ingatlanba, kifacsarnak belőle minden „levet”, hogy később úgy szabaduljanak meg tőle, mintha felesleges dolog lenne. Említheti az Egyesült Államok példáját, 50 éve nem végeztek nagyobb javításokat, ahogy a Hoover alatt épített épületek is állnak még. Csak olcsó kozmetikai javításokat végeznek, elfedik a repedéseket, lógnak transzparens, és minden készen áll. Az Egyesült Államok infrastruktúrája elhasználódott 70 %, ezt senki nem titkolja, de erről nem szokás beszélni. A magántulajdonosok így intézik a dolgukat, és a 90-es években mindenki birkaként hallgatta ezt az eretnekséget és beleegyezett, mert elég logikusan hangzik. Az igazság az, hogy most már világos, mit érnek szavaik és biztosítékaik.

Jurij Karlovics Pilcsevszkij

Olvasási idő: 6 perc

A A

Az Orosz Föderációban három évtizede zajlik a lakások magántulajdonba történő bejegyzése, azonban a folyamat még mindig sok kérdést vet fel. Sok olyan bérlő maradt az országban, aki nem döntött úgy, hogy négyzetméterrel lép „piaci kapcsolatokba”. Ezért Oroszországban a privatizáció „korlátlan eljárás” státuszt kapott. Mindazoknak, akiknek kétségei vannak, elmondjuk, mit ad egy lakásprivatizáció. Általános kérdésekre válaszolunk, javaslatokat adunk a nem presztízsű szektor lakóinak és az alacsony jövedelmű családoknak. Megismerheti a lakások közös és megosztott tulajdonjogát, a lakások ingyenes magántulajdonba történő átadásának feltételeit. Ismerkedjen meg a bírói gyakorlat gyakori eseteivel, amikor „nincs megállapodás” a tulajdonostársak között.

Mi a privatizáció és miért van rá szükség?

A jogalkotók által kigondolt privatizáció (a lakások ingyenes magántulajdonba adása) szabadságot adott a polgároknak, hogy rendelkezzenek azokkal a négyzetméterekkel, amelyeken állandóan nyilvántartották őket. - 1991, amikor az Orosz Föderáció kormánya elfogadta a megfelelő törvényjavaslatot - 1541-1. sz. szövetségi törvény.

Azok a polgárok, akik el akarták adni hruscsovi lakásukat, és új lakosok lettek, először regisztrálták lakásukat magántulajdonként. Hiszen ezt megelőzően négyzetmétert csak egyenlő feltételekkel, vagy felár ellenében lehetett cserélni.

A második ok, ami miatt az oroszok tulajdonosok lettek, a regisztráció intézményéhez kapcsolódott. Ha a lakás nem az Öné, akkor nincs joga azt regisztrálni, akit akar. A privatizált lakásokban a „vasbejegyzés” szabálya volt érvényben.

Az idős lakók végre lakást hagyhattak gyermekeiknek.

Korábban trükkökhöz kellett folyamodni annak érdekében, hogy legalább egy felnőtt örököst, a családi fészektől távol élő vidékeket regisztráljanak idős szülőknél. Az idősebb generáció halála után pedig nézeteltérés kezdődött a „törvényes” örökösök között.

Azok is érezték ennek hasznát, akik nem mindig fizetik pontosan a rezsiszámlákat. Kilakoltathatnának egy állami lakásból tartós nemfizetés miatt, ez problémás lenne. Az eljárás hosszadalmas és költséges az önkormányzatok számára.

Tehát a privatizáció eredményeként a polgárok megkapták a jogot, hogy szabadon rendelkezzenek életterükkel.

A tulajdonosokat azonban számos felelősség terheli.:

1. Tartsa rendben a lakást;
2. Fizesse a nagyobb javításokat;
3. Fizessen ingatlanadót.

Az olvasóknak különbséget kell tenniük annak érdekében, hogy megismerjék az egyes lehetőségek jellemzőit. És valójában csak kettő van belőlük: általános és megosztott. Foglalkozzunk mindegyikkel külön-külön.

Egy lakás általános privatizációja: mi ez?

Kezdetben az állami lakások magántulajdonba adása általános privatizáció keretében történt. Ez azt jelenti, hogy a négyzetméterek a négyzetméterre bejegyzett két vagy több személy közös tulajdonában voltak. A tulajdoni hányad meghatározása nem ezzel a módszerrel történt. A priori úgy gondolták, hogy a privatizáció minden résztvevője egyenlő részesedést kapott.

Az általános privatizáció elfogadható olyan családok számára, ahol az emberek békében és harmóniában élnek.

Ezt a gyakorlatot sikeresen alkalmazták olyan esetekben, amikor egy baráti család lakott egy privatizált lakásban, és nem állt szándékában eladni a lakást és felosztani az ingatlant. Minden tulajdonosnak azonos joga volt a közös magántulajdon használatára, rendelkezésére és birtoklására. Ezt a négyzetméter általános privatizációja során egy példányban kiállított tulajdoni igazolás (jogcím) határozza meg.

Egy lakáseladásnál a családtagok is „egységfrontként” működnek. Ebben az esetben a lakáseladásból befolyt pénzeszközöket egyenlő részekre osztják fel, vagy új közös lakást vásárolnak. Ez a szabály elfogadható azoknál a családoknál, ahol az emberek békében és harmóniában élnek.

Az élet nem olyan egyértelmű - a házastársak gyakran „voltak”, a gyerekek nem tudják megosztani az „édes cipót”. Ebben az esetben ésszerűbb egy másik lakásprivatizációs módszert alkalmazni - a részvények kiosztásával mindenki számára, aki részt vesz a lakások magántulajdonba történő átadásának folyamatában.

Egy lakás megosztott privatizációja: előnyei és hátrányai

Az Orosz Föderáció Lakáskódexe meghatározza a közös tulajdon elosztásának és használatának eljárását. A 41. és 42. cikkelyek szabályozzák. A történések lényege, hogy minden tulajdonosnak bizonyos részesedése van az ingatlanban.

Jogilag két típusra oszlik:

1. Ideális megosztás„le van írva” papírra, azaz természetben nem azonosítható. Az „ideál” elvontsága az, hogy lehetetlen a lakás bármely helyiségéhez kötni. Lehet 1/8 ütem vagy akár 7/25 is. Metrikus rendszerben számolva: ennyi négyzetméter egy regisztrált lélek.
2. Valódi részesedés a tulajdonos a lakóhelyiség szerkezetében meghatározott helyhez kötődik. Például ez lehet egy 18 méteres szoba a teljes lakóterületen.
   A „természetes résznek” egy elszigetelt helyiségnek kell lennie. Aki ezt a magántulajdonba adás-vételi formát választotta, az „közösségi” lakást kap. A közös helyiségek (folyosó, előszoba, konyha és fürdőszoba) közös (közös) tulajdonban maradnak.

profik

A részvények bejegyzésekor a folyamatban résztvevők megállapodhatnak a tulajdonukban lévő ingatlan nagyságában (fizikai értelemben). Ez egy ideális lehetőség, ha végrehajtják. Ellenkező esetben bírósághoz kell fordulnia.

Ráadásul egyenlő arányban és nagyobb (kisebb) részvényekben is alkudhat. A tulajdonostársak megállapodása alapján az egyenlőtlen részesedések állami bejegyzése lehetséges. Figyelembe veszik azt is, hogy a bérlő nem hajlandó részt venni a lakás „piaci alapon” történő átruházásában.

Az üzletrész tulajdonosa saját belátása szerint rendelkezik arról.

Más részvényesek hozzájárulása nélkül jogosult a következő intézkedéseket megtenni:

• Hagyatékos részed (a lakás tulajdonjogának végrendelet alapján történő bejegyzése);
• Adományozás (lehet-e megtámadni a lakásadományozási szerződést);
• Adj fedezetül.

Mínuszok

Ennek a privatizációs módszernek vannak negatív oldalai is. A tulajdonostárs a tulajdonrészét csak más lakástulajdonosok engedélyével adhatja el. Az érdekek „egyensúlyát” legtöbbször a tárgyalóteremben kell rendezni.

A joggyakorlat azt mutatja, hogy az ingatlanok egyik tulajdonostársának törvényes jogának érvényesülése szerencsétlen következményekkel jár a többi tulajdonos számára. Kilépés - . Akinek nincs anyagi forrása az eladott részesedés kivásárlásához, az kénytelen kommunális lakásban, idegenek mellett lakni.

Ha az egyik tulajdonostárs úgy dönt, hogy eladja a tulajdonrészét, akkor a többi ingatlantulajdonost illeti meg az elsődleges és elsőbbségi jog az ügylethez. Ugyanakkor ugyanazt az árat kell nekik kínálni, amelyen az elidegenített részvényt az ingatlanpiacon értékesítik.

A részvényvásárlási ajánlat írásban történik, és 30 napig érvényes. Ha ebben az időszakban nem fejezte ki alkatrészvásárlási szándékát, akkor a szomszédokhoz kerül egy „közösségi lakásban”.

Ha a „vitacsont” egy olyan egyéni ház, ahol két tulajdonos kénytelen lakni, a megosztás még nagyobb terhet jelent. A tulajdonjog általában nem tartozik az „osztható tulajdonhoz”: egy bejárattal, közös tetővel, fűtéssel és szennyvízelvezetéssel, valamint földterülettel rendelkezik. Az osztható/oszthatatlan vagyontárgyakat műszaki szakértőnek kell véleményeznie.

Ha a tulajdonosok nem jutnak közös megegyezésre, a jogi csata hosszú ideig húzódik. Ha a bíróságon nem is születik megegyezés, egyik tulajdonos sem kapja meg az adásvételi jogot vagy a pénzbeli kompenzációt.

A „megosztás” hátrányai jól láthatóak, ha a részvény kisgyermek tulajdonában van. Lakás elidegenítése esetén a szülőknek vagy gondviselőknek a gyámhatósággal és a gyámhatósággal kell megoldaniuk a problémát. A felügyelő kormánytisztviselők védik a kiskorúak érdekeit, és megtagadhatják az adásvételi okirat kiállítását.

Lehetséges engedélyt kérni, de az ilyen döntés a bíróság előjoga.

Az út nehéz és nem mindig eredményes. Például a szülők úgy döntöttek, hogy eladnak egy tágas lakást (közös tulajdonban egy kiskorúval), hogy vásároljanak egy kis lakást, és a különbözetet utódaik oktatására fordítják. A taláros férfi ítélete kategorikusan negatív.

Megéri privatizálni egy lakást Hruscsovban?

Az Orosz Föderáció lakosainak jelentős része nem siet a privatizációval, vagyis a lakóhelyiségekhez való jogának legalizálásával. Ennek pedig objektív okai vannak, amelyeket figyelembe kell venni.

Ha döntést hoz egy kis lakás privatizációjáról egy Hruscsov-korszak épületében, a következő árnyalatokat kell figyelembe venni:

1. Ha egy kis területen annyi lakos van bejelentve, hogy egy „főre” 18 négyzetméternél kevesebb jut, akkor jegyezzék be a tulajdonjogot. Egyes orosz régiók régi épületeit már nem biztonságosnak minősítették. Kiköltözéskor a bérlőknek lehetőségük nyílik életkörülményeik javítására további anyagköltségek nélkül. Nézzünk egy példát.
   Egy „standard” négytagú család 27 négyzetméteren összebújik. Áttelepítéskor tágas, legalább 64 négyzetméteres lakást kap – a normák szerint az ilyen családok testvérenként 18 négyzetméterre jogosultak. A privatizált „huscsubok” tulajdonosainak csak a privatizált négyzetméterekre van joguk számolni.
   Az áttelepítés még jövedelmezőbb, ha két embert regisztrálnak egy nem privatizált Hruscsov-tömbben - mindegyikük 21 négyzetméteres lakást kap.
2. A hruscsovi olvadás szűk „ládái” élik napjaikat: a közművezetékek tönkremennek, a tetők szivárognak, az erkélyek beomlanak. A hiányosságokat a tulajdonosnak saját tőkebefektetései terhére kell kiküszöbölnie, és erre hatalmas összeget költenek. A bérlőknek joguk van állami segítségre számítani az épület nagyjavítása során, saját költségük nélkül.
3. A vis maior körülmények (árvíz, tűz, építmények összeomlása) kisebb mértékben érintik a bérlőket, mint a tulajdonosokat. Az állam új lakásokat biztosít az első kategóriába. A tulajdonosoknak csak saját magukra és egy biztosításra kell hagyatkozniuk, ha van ilyen. Senki nem fog segíteni rajtuk.

Privatizálni kell az alacsony jövedelmű lakásokat?

Aki fizetésnaptól a másikig számolja a pénzt, az ne rohanjon bele a privatizációba. Pénzügyi okokból kifizetődőbb nekik bérelt lakásban élni.

Tulajdonosnak lenni azt jelenti, hogy viselni kell a jelentős családi kiadások terhét.:

1. Nagyjavítási járulékok befizetése– átlagosan 7 rubelt fizetnek négyzetméterenként havonta. Moszkvában a tulajdonosok kétszer annyit fizetnek.
2. Tulajdon adó a lakás kataszteri értékének bizonyos százalékát teszi ki. Az ingatlan forgalmi értékének többszöröse is lehet.
3. A tulajdonosok nehezebben jutnak állami támogatáshoz(támogatás) a lakhatás és a rezsi kifizetésére.

A virágzó Németország lakosai, akik tudják, hogyan kell számolni a pénzt, szívesebben laknak bérelt lakásban, hogy gyorsan válthassanak lakást, amikor munkahelyet vagy tanulást váltanak ki. Mobil, könnyed emberek akarnak maradni – „mobil bleiben”.

Pozitívum, hogy a bérbeadó nem tagadhatja meg hirtelen a bérlőktől a bérelt lakásban való lakhatás jogát, és nem emelheti fel a bérleti díjat kénye-kedve szerint. Az ilyen házakban a bérlőnek még az izzót sem kell magának cserélnie, a javításokról nem is beszélve. Mindez az európaiaknak bérlakást biztosító cég gondja. Ezért nem sietnek a banki rabszolgaságba a magánlakás vásárlásakor, miért kapkodjanak?

Lehet-e privatizálni egy lakást minden lakó beleegyezése nélkül? Nézd meg a videót:

Összegzés: általánostól konkrétig vagy fordítva?

Amint látja, a választás kétértelmű. Mindent megadtunk a saját lakásunk feletti szabad rendelkezési jogunk érdekében. Választásod másik oldalán ugyanannyi „ellen” áll. Megoldhatja az egyenletet, ha összehasonlítja anyagi lehetőségeit, családi kapcsolatait és egyéb életkörülményeit. Az Orosz Föderáció sok polgára számára a szociális bérlakás a preferált lehetőség. Ezt bizonyítja a korábban hőn áhított ingatlanok „deprivatizálása” (deprivatizálása), valamint az ingyenes lakásszerzés határidejének meghosszabbítása. Természetesen nagyon kellemes kezelni azokat a négyzetmétereket, amelyeken laksz. De ne felejtsük el, hogy ez egy ilyen ingatlan fenntartásának terhét jelenti. Mérlegelje az érveket, különösen, ha egy régi lakásállományban él, amelyet úgy kell foltozni, mint Trishkin kaftánját. Az idő nem szorít.

Ügyvédünk ingyenes tanácsot ad Önnek.

Fokozatosan véget érnek a privatizáció feltételei, de még nem mindenki döntött úgy,Privatizálni kell a lakást? És végre eldönteni, Szükséges-e lakást privatizálni?Önnek kell először felmérnie ennek a lépésnek az előnyeit és hátrányait.

Mit ad a privatizáció? apartmanok: előnyei és hátrányai

Magának a privatizációnak van egy nagyon fontos előnye: a papírmunka költségei egyszerűen nem hasonlíthatók össze azzal az árral, amelyet új lakás vásárlásakor kell fizetni – ehhez képest a privatizált lakás gyakorlatilag ingyen jár a tulajdonoshoz.

De a lakhatás állapotának megváltoztatása nem minden, mit ad a lakásprivatizáció? a tulajdonosának. Tulajdonba adása bizonyos esetekben kellemetlen meglepetést okozhat a tulajdonosnak. Például egy privatizált lakást már nem lehet nem privatizáltra cserélni, hiszen két teljesen különböző lakástípusról van szó. Lehetséges a privatizáció visszautasítása és a lakások visszaadása az államhoz vagy önkormányzathoz, de ez egy nagyon összetett és időigényes eljárás.

Egy alacsony jövedelmű embernek privatizálnia kell egy lakást?

Vitatott kérdés. Egyrészt eladhat egy privatizált lakást, vásárolhat kisebb területű lakást, és az árkülönbözetet saját belátása szerint használhatja fel; másrészt egy privatizált lakás megnövekedett költségeket igényel. Az otthon tulajdonosává válva az ember elkerülhetetlenül szembesül azzal a ténnyel, hogy most nem csak a rezsit kell fizetnie, hanem részt kell vennie az ingatlan karbantartásában is. Emellett a lakástulajdonos ingatlanadó fizetésére kötelezett, ennek összege jelentősen megnőtt.

Végül, miután tulajdonos lett, az állampolgárnak már nincs joga a lakáskörülmények javítására, és ha nagyobbra akarja cserélni a lakását, azt saját költségén kell megtennie. Természetesen ma már nem biztosítanak olyan aktívan az ingyenes lakásokat, mint a szovjet időkben, de még mindig van esély a fejlődésre. Például, ha egy ház leromlott, és lebontják, a lakók továbbra is kapnak lakást - és ha elég sok lakos van, akkor az új lakás összterülete a szabványok szerint még nagyobb lehet. mint a régiben. Egy lakás privatizációja után az ember csak kártérítést kap, de magát a házat nem.

Éppen ezért azoknak a polgároknak, akik az alacsony jövedelműek kategóriájába tartoznak, vagy a jövőben pénzügyi nehézségekre számítanak, részletesen elemezniük kell a lakásprivatizáció összes körülményét. Bizonyos körülmények között a kérdés " minek privatizálni egy lakást? egészen megfelelő.

Megéri egy nyugdíjasnak lakást privatizálni? A privatizáció előnyei és hátrányai.

Időseknek A lakásprivatizáció előnyei és hátrányai gyakran életük kényelmével függnek össze. Miután a törvény értelmében lakástulajdonos lett, a nyugdíjas örökségül hagyhatja azt gyermekeinek vagy unokáinak, vagy adományozhatja, csak a megélhetési jogot fenntartva. Ebben az esetben a privatizációval kapcsolatos többletköltségeket átháríthatják a művelet kedvezményezettjeire - az örökösökre vagy a kedvezményezettekre.

Az egyedülálló idősek bérleti vagy élethosszig tartó tartási szerződés alapján is használhatnak lakást hozzájárulásként. És itt a válasz a kérdésre: " Szükséges-e lakást privatizálni?? - határozottan pozitív lesz.

Nem ismeri a jogait?

Vannak azonban negatív oldalak is, hiszen a megnövekedett költségek mellett a lakás elvesztésének kockázatával is szembe kell néznie. Hiszen ha tűz, árvíz vagy egyéb katasztrófa következtében megsemmisül a lakás, akkor az állam nem ad új lakást a tulajdonosnak – magának kell gondoskodnia. Természetesen a lakás biztosítható, de a biztosítási szerződés szerinti kifizetések ismét plusz kiadások. Bár a törvény előírja a vészhelyzet következtében lakásukat elvesztett állampolgárok kártalanítását, a veszélyhelyzet pontos definíciója sehol nincs, így nem lehet előre megmondani, hogy egy adott esetet ilyen helyzetnek ismernek-e el vagy sem.

Privatizáció az adósok számára. Kilakoltathatók egy privatizált lakásból?

Néha felmerül a kérdés: lehet-e privatizálni egy lakást, ha adósságok vannak a közüzemi számlákon? Valójában a privatizáció, valamint a lakás- és kommunális szolgáltatások kifizetése két független dolog. A szervezeteknek nincs joguk dokumentumok kiállítása nélkül beavatkozni a privatizációba. Ez önkény, és az állampolgár feljelentést tehet a rendőrségen vagy az ügyészségen. De emlékeznünk kell arra, hogy a lakás állapotának megváltoztatása nem törli az adósságokat, és előbb-utóbb továbbra is ki kell fizetnie az adósságot.

Azonban miután egy otthon tulajdonosa lett, az állampolgár szembesülhet azzal a ténnyel, hogy a lakás tulajdoni státuszt kap. És ha a tulajdonosnak adósságai vannak (akár hitelből, akár más okból), akkor könnyen lefoglalható. És ha az embernek van másik lakóhelye, egyszerűen elveszítheti a privatizált lakását.

És itt ki tudják-e kilakoltatni ha a lakás nincs privatizálva, attól függ, hogy az állampolgár milyen adósságokat halmozott fel. Például egy állami tulajdonú lakást nem lehet lefoglalni banki vagy más típusú kölcsöntartozásért.

Szükséges-e szövetkezeti lakást privatizálni, ha a részesedést már kifizették?

Nem, ez nem kötelező. A tény az, hogy a privatizáció csak állami vagy önkormányzati lakások esetében lehetséges. De a szövetkezetek által épített lakások egészen más státuszúak. A törvény szerint az a lakás, amelyre a részesedést már kifizették, a tulajdonosnál - aki egy időben megállapodást kötött a szövetkezettel - bejegyezhető.

Egy ilyen lakás tulajdonjogának regisztrálásához csak fel kell vennie a kapcsolatot a helyi Rosreestr hatósággal, és be kell mutatnia egy igazolást a részesedés kifizetéséről. Ezen dokumentum alapján megkezdheti a regisztrációs eljárást, amelyhez az igazoláson kívül csak a lakás műszaki dokumentumaira lesz szükség.

A privatizáció feltétel nélküli előnyei

De nem szabad azt gondolni, hogy a privatizáció csak a tulajdonos nehézségeivel jár. Számos pont van, amely nagyon csábítóvá teszi ezt a lépést sok polgár számára.

Az első közülük az a lehetőség, hogy bárkit bejegyezzenek egy lakásba, csak a többi, részvénytulajdonos privatizációs résztvevőtől kérve engedélyt. A tulajdonos nem köteles bejelenteni, hogy pontosan ki lakik vele. Sőt, ha egy idős személy előre bejegyeztet egy leendő örököst a lakásba, az nagyban megkönnyíti az öröklés megkötését.

A másodikat az átépítés elősegítésének nevezhetjük. A lakás tulajdonosának csak a lakásfelügyelettel kell egyeztetnie (bár előfordulhat, hogy dokumentumokat kell kérni a BTI-től és az alapkezelő társaságtól). Ha a lakást nem privatizálják, az átépítéshez a helyi hatóságok jóváhagyása is szükséges.

A harmadik előny, hogy a lakás tulajdonosát nem lehet kiköltöztetni, kiköltöztetni onnan. Még ha sikerül is mély adósságaiba kerülnie a közművekért, nem tehet mást, mint kikapcsolja a kommunikációt. Ebben az esetben a nem privatizált lakás bérlőjével felmondható a szociális bérleti szerződés, ami után más lakást kell keresnie.

És végül sok ember számára a privatizáció egy lehetőség arra, hogy otthonuk igazi tulajdonosának érezzék magukat. Ez pusztán pszichológiai szempont, de nem szabad megfeledkezni róla.

Lakás, mint bevételi forrás

Egy lakás privatizációja után annak új tulajdonosa legálisan használhatja saját hasznára. Lakásbérlésről vagy bérlésről beszélünk. Az ideiglenes lakókat természetesen önkormányzati vagy állami lakásba is beengedhetik, de a fizetés követelése tőlük kellemetlen magyarázatokkal jár a rendőrséggel és más hatóságokkal.

Miután tulajdonossá vált, és ingatlanként regisztrálta a lakást, semmilyen módon nem szegi meg a törvényt, ha bérbe adja. A legfontosabb dolog az, hogy emlékezzen néhány apró árnyalatra:

1. A szerződést írásban kell megkötni, és ha a futamidő egy évnél hosszabb, akkor azt a Rosreestrnél is be kell jegyezni (lásd. Miért kell lakásbérleti szerződést kötni?). Ez elkerülhető rövid távú szerződések megkötésével és azok rendszeres megújításával.
2. Lakás bérelhető magánszemélyeknek vagy szervezeteknek, de állampolgárokkal bérleti szerződést, jogi személyekkel pedig bérleti szerződést kötnek (lásd. Lakóhelyiségek bérleti szerződésének elkészítése (minta letöltése, űrlap)). A zűrzavar megnehezítheti az esetleges bírósági eljárásokat (például, ha tartozást szed be egy bérlőtől, vagy követeli a kilakoltatását).
3. Lakásbérbeadáskor ne feledkezzen meg az adófizetésről. A bevallás benyújtása nem túl nehéz, de utána az adóhivatalnak nem lesz oka hibát keresni (Lásd. Milyen adókat kell fizetni egy lakás (lakás) bérlése esetén?).

Az idő fogy! Milyen következményekkel járhat, ha a lakást nem privatizálják?

A lakásprivatizáció több mint 20 éve kezdődött. Ez idő alatt több millióan használták, de még mindig vannak, akik még mindig tétováznak. Hogy privatizál-e egy lakást vagy sem, azt az egyén döntse el, de az időzítést is emlékezni kell.

A privatizációt az állam többször meghosszabbította. Az utolsó meghosszabbítás 2017. március 1-jén jár le. Persze lehet remélni, hogy a kormány ismét bejelenti, hogy a privatizáció végét elhalasztják, de lehet, hogy ez az időpont lesz az utolsó. ÉS következmények,ha a lakás nem privatizálták idáig nagyon negatívak lehetnek, mert a privatizációs eljárást már nem lehet ingyen végigcsinálni. Ezért, ha úgy dönt, hogy részt vesz, ne késlekedjen: minél hamarabb benyújtja a jelentkezést, annál gyorsabban regisztrálja a lakás tulajdonjogát.

Az Orosz Föderáció polgárai által szociális bérleti szerződés alapján kapott lakások privatizációját sokan elvégezhetik. Ezért fontos kideríteni, mi az, és hogyan gyakorolhatja jogát.

A lakások az egyes esetek egyedi jellemzőitől függően ingyenesen vagy adásvételi szerződéssel privatizálhatók. Mindenesetre az eljárás általános lényege változatlan marad - az ingatlanok állam általi magánszemély tulajdonába történő átruházása.

Nem olyan nehéz megvalósítani, de csak akkor, ha ismeri a végrehajtás minden elvét és néhány árnyalatot. Ezzel a kérdéssel az alábbiakban bemutatott anyag részletesen foglalkozik.

Privatizáció: mi az, mit jelent?

A privatizációs eljárások mindig is relevánsak voltak Oroszországban. A múlt század 90-es éveinek elején hazánk számos lakosának mindennapi életében így vagy úgy történt a privatizáció.

Az állam minden lehetséges módon megerősíti ezt a jelenséget megfelelő jogalkotási aktusokkal, amelyek meghatározzák az Orosz Föderáció privatizációs folyamatának általános rendjét és elveit.

Mint korábban említettük, a privatizáció jogilag jelentős esemény, amelynek lényege, hogy az állam a tulajdonát az állampolgárok magántulajdonába adja.

A tárgytól és az adott helyzet árnyalataitól függően az eljárás ingyenesen (ingyenes) vagy fizetett alapon végrehajtható. Ami a lakások privatizációját illeti, azt általában ingyenesen hajtják végre, kivéve, ha az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai bizonyos helyzetekre eltérő eljárást írnak elő.

A lakossági lakások csak akkor lehetnek privatizáció tárgyai, ha azok állami vagy önkormányzati tulajdonban vannak (ami alapvetően ugyanaz), és szociális bérleti szerződés alapján egy állampolgár vagy embercsoport rendelkezésére bocsátják. Ennek ellenére az ilyen lakások bizonyos típusai sem privatizálhatók. Ezek tartalmazzák:

• panziókban vagy rugalmas lakásállományban található lakások (például kollégiumok);
• romos épületekben található lakások;
• katonai táborokban és hasonló zárt területeken található lakások.

A lakások privatizációját Oroszországban számos törvény szabályozza, amelyeket a szövetségi törvények és az Orosz Föderáció Lakáskódexe (LC RF) képviselnek.

Összefoglalva a belőlük kapott információkat, a következőket emelhetjük ki:

• A privatizációs eljárás egyszeri jellegű. Ezt az elvet a törvény határozza meg, és meghatározza, hogy egy adott állampolgár élete során csak egyszer, és ráadásul ingyenesen hajthat végre ilyen manipulációkat a lakással.
• A privatizáció az önkéntesség elve alá esik. Vagyis senkit semmilyen körülmények között nem lehet arra kényszeríteni, hogy ezt vagy azt a lakást privatizálja, amit szociális bérleti szerződés alapján bérel.
• Egy lakás privatizációja során ne feledkezzünk meg a jóhiszeműség elvéről ebben az esetben. Hasonló jelenség, hogy a privatizált lakást csak azért biztosítják az állampolgárnak, mert szüksége van rá. Így a legalizált lakások értékesítése és egyéb manipulációi, bár lehetségesek, meglehetősen problematikusak. Ezen túlmenően a lakások magántulajdonba adását végrehajtó kormányzati szerveknek is a tisztességes eljárás elvét kell követniük. Vagyis ha egy állampolgárnak joga van privatizálni egy lakást, és ezt megfelelő intézkedésekkel igazolta, meg kell kapnia ezt az ingatlant.

Az Orosz Föderáció sok polgára gyakran hallja a médiában, hogy a szabad privatizáció időszaka véget ér. Ettől nem kell félni, hiszen az állam módszeresen kiterjeszti. Jelenleg 2018-ig érvényes a privatizációs időszak, amely lehetővé teszi, hogy az eljárást jelentős számú rászoruló végezze el.

A privatizált lakások előnyei és hátrányai

Figyelembe véve az Orosz Föderációban egy lakás privatizációs eljárásának általános lényegét, komolyan el lehet gondolkodni azon, hogy érdemes-e végrehajtani vagy sem?

Minden lehetséges privatizátornak személyesen kell válaszolnia erre a kérdésre. Erőforrásunk úgy döntött, hogy segít a döntés meghozatalában, és bemutatja olvasóinknak ennek a háznak az előnyeit és hátrányait.

Kezdjük a privatizációs eljárás előnyeivel. Ezeket a következő listában mutatjuk be:

• Miután ilyen manipulációkat végzett a lakással, az állampolgár teljes tulajdonosává válik. Ennek eredményeként képessé válik ingatlan eladására, bérbeadására, fedezetként hagyására és hasonló dolgokra;
• ezen túlmenően, miután megkapta egy lakás tulajdonjogát, tulajdonosa lehetőséget kap arra, hogy más állampolgárokat regisztráljon benne;
• ráadásul az ilyen lakás tulajdonosát a szociális bérleti szerződésben rögzített feltételek alapján már nem lehet kilakoltatni.

Természetesen az ilyen ház előnyei pozitív oldalon jellemzik a leírt eljárást. Ennek ellenére egy ilyen rendezvénynek vannak hátrányai is. Pontosabban ezek:

• Az ingatlan saját tulajdonba vétele után a privatizátor kötelezettséget vállal az éves és általánosan kötelező adó megfizetésére;
• továbbá a leírt eljárás után a privatizátor lakás- és kommunális szolgáltatások fizetési tarifái általában valamivel magasabbak, mint korábban;
• Ráadásul a leírt lakásokat gyakran az is megkülönbözteti, hogy ha bármilyen jogügyletben megjelenik, akkor felmerül néhány probléma, de sokak örömére ezek gyakran nem jelentősek.

Az átlagpolgár életének más vonatkozásaiban a privatizált lakások ugyanolyan státuszúak lesznek, mint az általa adásvételi szerződés vagy például öröklés útján szerzett lakások. Ismételjük meg, hogy egy adott helyzetben vagy sem, a potenciális tulajdonosnak kell döntenie.

Privatizációs eljárás

A bérházban lévő lakás privatizációjának eljárása

Amint azt korábban megjegyeztük, a privatizációs eljárás jogi szempontból nem olyan bonyolult.

Végrehajtását annak kell elvégeznie, aki az esetlegesen privatizált lakás szociális bérleti szerződés alapján bérlője.

Ha egynél több bérlő van, mindegyiküktől be kell szerezni az eljárás jóváhagyását.

Szakértői jogász véleménye:

A privatizáció az önkormányzati tulajdon polgárok tulajdonába kerülése. Az átutalás történhet ingyenesen - ilyen jogot csak egyszer adnak az életben, vagy fizetett alapon, azaz pénzért.

Azok az állampolgárok, akik korábban részt vettek a privatizációban, vagyis éltek egyszeri jogukkal, térítés ellenében privatizálhatnak lakást.

A törvény nem teszi lehetővé a hivatali lakások privatizációját. Az ilyen lakhatást a munkáltató munkafeladatainak ellátása idejére adják ki. Elbocsátáskor a munkáltató köteles átadni hivatalos lakását.

De van lehetőség az ilyen lakások privatizálására. Az önkormányzatok általában rendelkeznek olyan programokkal, amelyek lehetővé teszik, hogy azok, akik egy bizonyos ideig betöltöttek pozíciójukat, pályázhatnak privatizációra. Ebben az esetben az ingatlan hivatalos státusza megszűnik, és a privatizációs törvény értelmében a használó rendelkezésére áll.

A privatizációt úgy érdemes elkezdeni, hogy fel kell venni a kapcsolatot bizonyos hatóságokkal. Az első lépés az önkormányzati ingatlan-nyilvántartási kivonat beszerzése. Ehhez fel kell vennie a kapcsolatot a helyi önkormányzattal. A következő lépés a regisztrált állampolgárok nyilvántartását vezető intézménnyel való kapcsolatfelvétel.

Ettől a szervezettől be kell szereznie egy kivonatot a személyes fiókjából, amely tartalmazza az összes regisztrált állampolgár adatait, akiknek joguk van a privatizációhoz. A családi tanácson kell eldönteni, hogy ki vesz részt a privatizációban. Aki nem akarja privatizálni lakását, az közjegyzőhöz fordul, hogy hivatalossá tegye az elutasítást.

Tudnia kell, hogy a kiskorú gyermekek a privatizációs résztvevők közé tartoznak, függetlenül a szülők vagy a lakásban regisztrált személyek kívánságától.

Előzetesen gondoskodni kell a lakbér- és rezsitartozások kifizetéséről. Egyes önkormányzati hatóságok csak az adósságok teljes visszafizetése után veszik figyelembe a privatizációs kérelmeket.

Minden bérlő, aki a privatizáció mellett döntött, írásos kérelemmel fordul az önkormányzati hatósághoz a lakás átruházásáról szóló megállapodás megkötésére. A lakás privatizációja után a bérleti díj fizetési kötelezettség megszűnik, de adófizetési kötelezettség keletkezik.

A lakásprivatizáció sablonalgoritmusa a következő:

1. Mindenekelőtt minden lakásbérlőnek és az ott bejegyzett, privatizációs joggal rendelkező személynek vagy jóvá kell hagynia ezt az eljárást, vagy le kell mondania privatizációs jogáról. Az első esetben minden bérlő megkapja a saját legális lakását, a második esetben a bérlő által visszautasított lakás egy része az államnál marad.
2. Ezután meg kell látogatnia a lakásprivatizációs központot a potenciális privatizátor vagy privatizátorok lakóhelyén. A kormányhivatal alkalmazottaitól érdeklődnie kell, hogy lehetséges-e tulajdonjogot szerezni az Ön lakásában, és mi lesz a privatizáció példája és ennek az eljárásnak az eljárása.
3. Miután felvette a kapcsolatot a privatizációs központtal és megkapta a privatizáció jóváhagyását, a privatizátornak össze kell gyűjtenie egy bizonyos dokumentumlistát. Általában a következő papírok képviselik:

• az összes privatizátor személyazonosító okmányai;
• a privatizátor vagy mindegyikük személyes számlája;
• igazolás a BTI-től a lakáshoz;
• szociális bérleti szerződés, amely alapján a privatizátor vagy csoportja jelenleg lakástulajdonnal rendelkezik;
• a privatizációs ügylet minden lehetséges résztvevőjének közjegyző által hitelesített hozzájárulása/megtagadása ezen eljárás lefolytatásához (a munkáltató családtagjai, minden személy stb.);
• lakásjegy;
• az állami illeték megfizetésének átvétele;
• szükség esetén a következő dokumentumokra lehet szükség: gyám- és gyámhatósági igazolás (ha a potenciális privatizátorok között van gyermek), háznyilvántartási kivonat, vagyonkezelői dokumentumok (meghatalmazott útján történő munkavégzés esetén).

1. A dokumentáció benyújtása után a privatizátor vagy mindegyikük megfelelő nyugtát kap a kormányhivatal alkalmazottjától arról, hogy az összes dokumentumot megkapta, és azokat felülvizsgálják. A benyújtott dokumentáció áttekintése után ítélet születik, általában pozitív a privatizációval kapcsolatban, és a privatizátor vagy csoportja papírokat (privatizációs megállapodást) kap, amelyet be kell nyújtania a Rosreestr-nek a privatizált ingatlanhoz való jogának végleges bejegyzése céljából.
2. A tulajdonjogok bejegyzése a korábban említett Rosreestr. Ehhez a kormányhivatalhoz kell benyújtania:

• a privatizációs központtól kapott papírok;
• kérelem tulajdonosi jogok megszerzésére;
• a kérelmező személyazonosító okmányai;

A tulajdonjog bejegyzése 10-18 napon belül megtörténik, majd a Rosreestr visszaküldi a korábban benyújtott dokumentumokat az új tulajdonosnak vagy tulajdonosoknak, és külön kivonatot ad ki egy adott ház tulajdonjogának meglétéről.

Ne feledje, hogy csak egy nagykorú bérlő kezdeményezheti egy lakás privatizációját. Kiskorúak ezt az eljárást csak törvényes képviselőjükön keresztül hajthatják végre.

Deprivatizáció

Mi az a deprivatizáció?

Meglepő módon gyakran előfordulnak olyan esetek, amikor egy lakást privatizált állampolgár szeretne lemondani a megszerzett tulajdonjogáról, és ezt a lakást szociális bérleti szerződés keretében felhasználásra visszakapni.

Ilyen helyzetben a deprivatizációnak nevezett eljárást hajtják végre. Érdemes megérteni, hogy a deprivatizációt követően az állampolgárok reprivatizációhoz való joga visszafordíthatatlanul elveszett.

A deprivatizációs eljárás egy teljesen önkéntes folyamat, amelyet az alábbiak szerint hajtanak végre:

1. A privatizátort a helyi közigazgatáshoz küldik.
2. Alkalmazottai rendelkezésére bocsátja az alábbi papírokat:

• deprivatizálási kérelem;
• az útlevelét;
• igazolás a korábban legalizált lakás tulajdonjogának bejegyzéséről;
• privatizációs megállapodás;
• kivonat otthoni könyvekből;
• tanúsítvány a Rosreestrtől;
• műszaki terv és lakásútlevél;
• nyugta az állami illeték befizetéséről.

1. Az iratok benyújtását követően a deprivatizálónak legfeljebb 30 napot kell várnia, majd a kapott felszólításnak megfelelően a helyi közigazgatáshoz kell fordulnia. Ott megköti a deprivatizációs szerződést, azt hivatalosan bejegyzi a Rosreestrnél, majd lakásszerződést köt a használatára.

Általánosságban elmondható, hogy a deprivatizáció általános eljárása meglehetősen egyszerű, de sokan összekeverik a korábban magánkézbe átadott lakások állami kényszervisszaadásával. Ne feledje, hogy ezt a jelenséget deprivatizációnak hívják, és teljesen más eljárása van.

Az eljárás árnyalatai

Milyen árnyalatok merülhetnek fel egy bérházban lévő lakás privatizációja során?

A korábban bemutatott anyagot összegezve erőforrásunk úgy döntött, hogy a privatizációs eljárás legfontosabb árnyalatait ismerteti olvasóival.

Ezeket fontos figyelembe venni, mert valamilyen szinten befolyásolhatják a rendezvény lebonyolításának folyamatát. Tehát a privatizációs eljárás árnyalatai a következők:

• A privatizációs esemény bizonyos költségeket igényel. Néhány közülük kötelező - az állami illetékek megfizetése és a hiányzó dokumentumok elkészítése (gyakran 1000 és 5000 rubel között), mások nem kötelezőek: ingatlanosok, közjegyzők, ügyvédek és hasonlók szolgáltatásai.
• A privatizációhoz való jogát teljes mértékben csak nagykorú állampolgár gyakorolhatja, és életében csak egyszer (természetesen ingyenesen).
• A privatizációs eljárásban való részvétel során az ügyletben érdekelt kiskorúnak hivatalos képviselőjén keresztül és kizárólag a gyámhatóság engedélyével kell működnie. Ellenkező esetben a lakás privatizációját a teljes cselekvőképesség megszerzése után bíróságon támadhatja meg.
• A lakás privatizációja során fontos figyelembe venni a hatályos jogszabályok rendelkezéseit, és csak azokkal összhangban járni.
• Ne felejtse el, hogy ha úgy dönt, hogy megfosztja a kapott lakást, akkor végleg elveszti a jogát az újbóli privatizációhoz.

Reméljük, hogy a mai anyag megválaszolta a sokakat érdeklő kérdést: „Mi a lakásprivatizáció és hogyan történik?”

Ne feledje, hogy az Orosz Föderáció minden állampolgárának joga van a privatizációhoz bizonyos feltételek mellett. Hogy használja-e vagy sem, azt mindenki maga dönti el. Erőforrásunk mindenesetre sok sikert kíván olvasóinak a jogilag jelentős eljárások lefolytatásához.

A videó megtekintésével többet megtudhat arról, hogyan lehet privatizálni egy lakást egy társasházban:

Írjon kérdést egy lakásjogásznak az alábbi űrlapon Lásd még Telefonszámok konzultációhoz

2017. április 03 150

Megbeszélés: 6 hozzászólás

Érdeklődnék, hogy a bank elvihet-e egy privatizált lakást a hitel nem fizetése miatt? Ellenkező esetben figyelmeztető üzeneteket kapok, hogy ha nem fizetem vissza a kölcsönt a megállapított határidőn belül, akkor a bank bírósági határozattal elveszi a lakásomat.

Válasz

1. A lakás privatizációja az ingatlan átruházása az Ön számára. A célhitel megszerzéséhez lakást banki jelzáloggal lehet elhelyezni. Zálogszerződéssel formalizálva. Ha a lakás nem banki tranzakciók tárgya, akkor lehetetlen, hogy a bank elvigye. A tartozás nemfizetése esetén a bank minden intézkedést megtesz, hogy emlékeztesse Önt a fennálló tartozásra. Ha Ön részéről nincs törlesztési kísérlet, a bank bírósághoz fordul a tartozás végrehajtási végzés útján történő behajtása érdekében. Mindenekelőtt pénzeszközöket vonnak le a fizetési számlákról, és lefoglalják a bankkártyákat. A végrehajtók lefoglalhatják a háztartási gépeket és az autókat. Lakásra csak végső esetben, bírósági határozattal kötnek elzárást. A bíróság figyelembe veszi, hogy ez az egyetlen lakhatási lehetőség, és nincs más lakhelye. A lakáseladás végső megoldás, és csak a tartósan mulasztókra és a nagyon nagy összegű adósokra vonatkozik.

   Válasz

   Az a lakás, amelyben egy állampolgár bérleti szerződés alapján él, nem a használó tulajdona.
   A bérlő a lakással minden műveletet, beleértve a bejegyzést, az albérletet vagy az átépítést is csak a tulajdonos beleegyezésével végezheti el. Elméletileg lehetséges lakást banknak jelzálogba adni az önkormányzat hozzájárulásával. De egyetlen adminisztráció sem ad ilyen hozzájárulást, megértve az önkormányzati lakások elvesztésének kockázatát. Egy lakás elvesztése esetén pedig az önkormányzatnak rászorulóként a várólistára kell tennie az állampolgárt, majd új lakást kell kiadnia. Senki sem fog beleegyezni az ilyen nyilvánvaló károkba.
   Az önkormányzati lakás elzálogosítása során a bank azt is megérti, hogy a lakás nem a hitelfelvevő tulajdona, és fizetési biztosítékként nem használható fel.

   Válasz

Olyan helyzetbe kerültem, hogy meg kellett fosztanom a lakásomat. Városunkban a szükséges hatóságok nem túl együttműködőek. És hogy őszinte legyek, úgy néznek rád, mint egy őrültre. De az élethelyzetek mások.

Válasz

1. A lakáselvonás egy lakás visszaadása az önkormányzat tulajdonába. A nem privatizált vagy önkormányzati lakások esetében az adminisztráció feladata az ilyen lakások nagyjavítása, tulajdonosként való részvétel a lakógyűléseken és egyéb rendezvényeken. Az önkormányzatok rendkívül ódzkodnak az ilyen intézkedésektől, de nem utasíthatják el, ha kérelem érkezik. Az állampolgárnak azonban tudnia kell, hogy néhány évvel ezelőtt a területek és régiók ügyészségei ellenőrzést végeztek a lakások állampolgári tulajdonba adásával kapcsolatos jogszabályok végrehajtásáról. Az ellenőrzések eredményei alapján az ügyészség kifejtette, hogy egy lakás privatizációja, majd ezt követően elvonása esetén a privatizációban való részvétel joga elvész, mivel a törvény szerint ilyen jogot egyszer biztosítanak, és Ön csak egyszer használható.

   Válasz

A lakásom privatizációját cégem jogi osztályára bíztam. A főnök megbízott egy szakjogászt, aki összegyűjtötte és elkészítette az összes szükséges dokumentumot.

Válasz