បញ្ហាទំនើបនៃវិទ្យាសាស្ត្រនិងការអប់រំ។ ការផ្លាស់ប្តូរទៅការវាយតម្លៃឧបករណ៍ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ

អ្នកវិភាគ CIAN បានសិក្សាពីសក្ដានុពលនៃការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃនៅក្នុងប្រវត្តិសាស្រ្តនៃការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងមូស្គូ តំបន់មូស្គូ និងសាំងពេទឺប៊ឺគក្នុងឆ្នាំ 2015-2017។ យើងបានយកទៅក្នុងគណនីផ្សាយពាណិជ្ជកម្មសម្រាប់ការលក់ដោយផ្ទាល់នៃផ្ទះល្វែងនៅក្នុង ផ្ទះដែលមានស្រាប់ដែលត្រូវបានបង្ហាញអស់រយៈពេលជាង 30 ថ្ងៃដែលក្នុងនោះការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃយ៉ាងហោចណាស់ 2 ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយច្រើនជាង 50 ពាន់រូប្លិ៍។ គ្នា ការផ្តល់ជូននៅក្នុងផ្នែកអចលនទ្រព្យប្រណីត ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មដែលមានកម្រិតនៃភាពជឿជាក់ទាប ផ្ទះល្វែងដែលដាក់តាំងបង្ហាញជារូបិយប័ណ្ណបរទេស ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មជាមួយនឹងគម្រោងលក់មិនប្រក្រតី (ភាគហ៊ុន ការជួល ការទិញបន្ទាន់) មិនត្រូវបានគេយកមកពិចារណានោះទេ។ ភាពខុសគ្នារវាងតម្លៃនៃការបោះពុម្ពលើកទីមួយ និងតម្លៃនៃការបោះពុម្ពចុងក្រោយនៅក្នុង ក្នុងករណី​នេះជាមួយនឹងកម្រិតខ្ពស់នៃប្រូបាប៊ីលីតេអាចត្រូវបានគេចាត់ទុកថាមានទំហំនៃការចរចាដែលអ្នកលក់បានយល់ព្រមក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលក់។

ក្នុងករណីភាគច្រើនក្នុងឆ្នាំ 2015-2017 អ្នកប្រើប្រាស់បានកាត់បន្ថយតម្លៃនៅក្នុងដំណើរការនៃការលក់អាផាតមិននៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ចំណែកនៃការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះលើសពី 85% នៃចំនួននៃការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃ។ នេះអាចយល់បានចាប់តាំងពីទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំក្នុងកំឡុងឆ្នាំ 2015-2017 ។ ស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធទាំងបរិយាកាសម៉ាក្រូសេដ្ឋកិច្ចមិនអំណោយផល (ប្រាក់ចំណូលពិតនៃចំនួនប្រជាជនថយចុះ) និងកត្តាទីផ្សារខាងក្នុង (ការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់អ្នកទិញពីផ្នែកនៃអគារថ្មីបានកើនឡើង ដែលការផ្គត់ផ្គង់បានកើនឡើងក្នុងកម្រិតកំណត់ត្រា ហើយកម្មវិធីឧបត្ថម្ភធនកម្ចីទិញផ្ទះបានធ្វើឱ្យអាផាតមិននៅក្នុងអគារ។ កំពុងសាងសង់កាន់តែទាក់ទាញ) ។

នៅក្នុងអំឡុងពេលមុនវិបត្តិ ទំហំមធ្យមនៃការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម (ការជួញដូរ) នៅក្នុងតំបន់រាជធានី មិនលើសពី 2.5-3% ទេ។ សូចនាករនេះបានចាប់ផ្តើមកើនឡើងគួរឱ្យកត់សម្គាល់រួចទៅហើយនៅក្នុងឆ្នាំ 2014 (ស្ថិតិសម្រាប់ឆ្នាំនេះកាន់តែពិបាកបកស្រាយ ចាប់តាំងពីនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃអស្ថិរភាពនៃអត្រាប្តូរប្រាក់រូបល និងភាពមិនច្បាស់លាស់នៃភូមិសាស្ត្រនយោបាយ ការផ្លាស់ប្តូរតម្លៃជាញឹកញាប់មានមនោសញ្ចេតនា និងគ្មានហេតុផល)។ នៅឆ្នាំ 2015 ទំហំពាណិជ្ជកម្មជាមធ្យមគឺ 4.4% នៅទីក្រុងមូស្គូ 5.0% នៅតំបន់ម៉ូស្គូ 5.4% នៅសាំងពេទឺប៊ឺគ។ នៅខែកញ្ញាឆ្នាំ 2017 វាបានកើនឡើងដោយពិន្ទុភាគរយជាច្រើន (រហូតដល់ 9.2% នៅទីក្រុងម៉ូស្គូ 7.8% នៅតំបន់ម៉ូស្គូ 7.6% នៅសាំងពេទឺប៊ឺគ)។ ទាំងនោះ។ តម្លៃនៃអាផាតមិនជាមធ្យមក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យផ្សាយពាណិជ្ជកម្មគឺ 8-9% ខ្ពស់ជាងចំនួនដែលអ្នកលក់យល់ព្រមលក់វា។ បច្ចេកវិទ្យានៃការលក់ដោយខ្លួនវាផ្ទាល់នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបែបនេះកំពុងឆ្លងកាត់ការផ្លាស់ប្តូរ ដោយទទួលបានលក្ខណៈពិសេសនៃការដេញថ្លៃធ្លាក់ចុះ ដែលក្នុងនោះតម្លៃដែលបានបញ្ជាក់គឺគ្រាន់តែជាការអញ្ជើញឱ្យចាប់ផ្តើមការសន្ទនាប៉ុណ្ណោះ។

នៅស្ទើរតែគ្រប់ឡូតិ៍ទីប្រាំ អ្នកលក់កាត់បន្ថយតម្លៃក្នុងអំឡុងពេលលក់ 15% ឬច្រើនជាងនេះ ដែលធ្វើឱ្យតម្លៃនៃការបោះពុម្ពផ្សាយពាណិជ្ជកម្មលើកដំបូងជាឧបករណ៍ដែលមិនសូវគួរឱ្យទុកចិត្តសម្រាប់ការវិភាគទីផ្សារ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ វាគឺជាទិន្នន័យទាំងនេះដែលត្រូវបានប្រើនៅក្នុងគំរូនៃការវាយតម្លៃដ៏ធំ ជាពិសេសសម្រាប់ការវាយតម្លៃសុរិយោដី និងការបង់ពន្ធ។ នេះនាំឱ្យមានការប៉ាន់ប្រមាណលើសនៃមូលដ្ឋានពន្ធសម្រាប់អាផាតមិនជាច្រើន។ លើសពីនេះទៀតនៅពេលវាយតម្លៃតម្លៃអាផាតមិន (ទាំងដោយឯករាជ្យនិងដោយជំនួយពី សេវាកម្មអនឡាញ) វាចាំបាច់ដើម្បីយកទៅក្នុងគណនីលក្ខណៈដែលបានផ្លាស់ប្តូរនៃ "តម្លៃនៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម" ដែលឥឡូវនេះត្រូវបានផ្តាច់កាន់តែខ្លាំងឡើងពីតម្លៃប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានខែកន្លងមកនេះ ទំហំនៃការជួញដូរបានបន្តកើនឡើង បើទោះបីជាទីផ្សារអចលនទ្រព្យមានការងើបឡើងវិញយឺត និងការងើបឡើងវិញនៃសេដ្ឋកិច្ចក៏ដោយ។ នៅក្នុងតំបន់ទីប្រជុំជន ចំនួននៃប្រតិបត្តិការដែលបានចុះបញ្ជីកំពុងកើនឡើងម្តងទៀត (ហើយមិនត្រឹមតែសម្រាប់អគារថ្មីប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែនៅក្នុងខែខ្លះក៏មាននៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំផងដែរ)។ ទន្ទឹមនឹងនេះ ដើម្បីបញ្ចប់ប្រតិបត្តិការនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ អ្នកលក់ត្រូវបង្ខំចិត្តកាត់បន្ថយតម្លៃកាន់តែខ្លាំង។ ការកែតម្រូវសម្រាប់ការចរចាគឺខ្ពស់ជាងនៅក្នុងផ្ទះដែលសាងសង់ដោយសូវៀត ( ផ្ទះបន្ទះទសវត្សរ៍ឆ្នាំ 1960-80 អគារសម័យ Khrushchev) (11% សម្រាប់តំបន់ដែលបានពិនិត្យទាំងមូល) ខណៈពេលដែលនៅក្នុងអគារថ្មីដែលទើបនឹងបញ្ចប់ថ្មីៗ អ្នកលក់មិនសូវមានឆន្ទៈក្នុងការកាត់បន្ថយតម្លៃ (ការកាត់បន្ថយតម្លៃជាមធ្យមនៅក្នុងផ្ទះទាំងនេះគឺ 3.5%) ។

នេះគឺជាផលវិបាកមួយនៃនិន្នាការរយៈពេលវែងឆ្ពោះទៅរកការថយចុះនៃភាពទាក់ទាញនៃផ្ទះនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ដែលបានចាប់ផ្តើមត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងការផ្លាស់ប្តូរជាក់ស្តែងនៅក្នុង "ទិដ្ឋភាពតម្លៃ" ។ ផ្ទះដែលសាងសង់ក្នុង ឆ្នាំសូវៀតគឺហួសសម័យទាំងផ្លូវកាយ និងសីលធម៌ (យើងកំពុងនិយាយមិនត្រឹមតែអំពី "អគារប្រាំជាន់សម្រាប់ជួសជុល" ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានភាគច្រើនផងដែរ។ ផ្ទះបន្ទះនិងសូម្បីតែផ្នែកខ្លះនៃឥដ្ឋនិង "ស្តាលីន") ។ អាយុ​នៃ​ការ​ទិញ​អាផាតមិន​រួម​មាន​ជំនាន់​មួយ​ដែល​មាន​តម្រូវ​ការ​អ្នក​ប្រើ​ខុស​គ្នា។ ផ្ទះសូវៀតមានអាយុកាន់តែចាស់ទៅៗ ខណៈពេលដែលគុណភាពនៃផលិតផលដែលផ្តល់ដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍នៅលើទីផ្សារបឋមកំពុងរីកចម្រើនឥតឈប់ឈរ។

ការកើនឡើងនៃតម្លៃនៃការកែតម្រូវការចរចាសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺជាប្រតិកម្មធម្មជាតិនៃទីផ្សារទៅនឹងកត្តាស្មុគស្មាញមួយ។ អាកប្បកិរិយារបស់អ្នកចូលរួមទីផ្សារ (ការត្រៀមខ្លួនដើម្បីឈានទៅដល់កម្រិតតម្លៃដែលអាចទទួលយកបានទៅវិញទៅមក) អនុញ្ញាតឱ្យវាឆ្លងកាត់រយៈពេលវិបត្តិជាបន្តបន្ទាប់។ ផលវិបាកអវិជ្ជមាននៃនិន្នាការនេះគឺការថយចុះបន្តិចនៃតម្លាភាពទីផ្សារ ព្រោះវាកាន់តែពិបាកសម្រាប់អ្នកលក់ និងអ្នកទិញក្នុងការកំណត់តម្លៃសមរម្យសម្រាប់អាផាតមិន។ ព័ត៌មានអំពីតម្លៃនៃប្រតិបត្តិការពិតប្រាកដនៅលើវិបផតថល Rosreestr នៅតែពិបាកក្នុងការចូលប្រើ និងពិបាកក្នុងការបកស្រាយ ហើយតម្លៃនៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យផ្សាយពាណិជ្ជកម្មកាន់តែពិបាកក្នុងការរុករក។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន៖

· ទំហំពាណិជ្ជកម្មជាមធ្យមសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំបាននិងកំពុងកើនឡើងពេញមួយវិបត្តិនៃឆ្នាំ 2014-2017។ ឥឡូវនេះវាគឺ 9.2% នៅទីក្រុងម៉ូស្គូ 7.8% នៅតំបន់ម៉ូស្គូ 7.6% នៅសាំងពេទឺប៊ឺគ។

· នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការជាប់គាំងនៃតម្លៃផ្គត់ផ្គង់ជាមធ្យម (ពួកគេនៅតែមិនផ្លាស់ប្តូរស្ទើរតែក្នុងរយៈពេល 2 ឆ្នាំចុងក្រោយនេះ) វាគឺជាសក្ដានុពលនៃការកែតម្រូវការចរចាដែលក្លាយជាសូចនាករទីផ្សារសំខាន់ជាងអ្វីដែលធ្លាប់ស្គាល់ចំពោះអ្នកចូលរួមទីផ្សារ។ តម្លៃ​មធ្យម ម៉ែត្រ​ការេ.

· 20% នៃអ្នកលក់អាផាតមិននៅទីក្រុងម៉ូស្គូ 17% នៅតំបន់ម៉ូស្គូ 23% នៅសាំងពេទឺប៊ឺគក្នុងឆ្នាំ 2017 បានកាត់បន្ថយតម្លៃច្រើនជាង 15% ក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការលក់។

· អ្នកលក់អាផាតមិននៅក្នុងអគារដែលសាងសង់ដោយសូវៀតត្រូវបានបង្ខំឱ្យកាត់បន្ថយតម្លៃ។ នៅក្នុងអគារថ្មីដែលទើបនឹងសាងសង់រួច ការថយចុះតម្លៃជាមធ្យមគឺមិនសូវច្បាស់ទេ។

· ការបង្កើនគម្លាតរវាងតម្លៃប្រតិបត្តិការ និងតម្លៃប្រកាសកាត់បន្ថយភាពត្រឹមត្រូវនៃគំរូការវាយតម្លៃដ៏ធំ (ដែលប្រើតម្លៃផ្តល់ជូនជាគោល)។ នេះធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ភាពត្រឹមត្រូវនៃសូចនាករមួយចំនួន ឧទាហរណ៍ តម្លៃសុរិយោដី និងពន្ធលើអចលនទ្រព្យ។

ចំណុចសំខាន់មួយ។នៅក្នុងការសិក្សាអំពីតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺដើម្បីកត់ត្រាវត្តមាននៃប្រភេទពិសេសនៃការចុះខ្សោយក្នុងអំឡុងពេលការផ្លាស់ប្តូរឧបករណ៍ថ្មីពីទីផ្សារបឋមទៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ នៅក្នុងសហគមន៍វិទ្យាសាស្ត្រ មានមតិជាច្រើនអំពីលក្ខណៈនៃរូបរាងនៃការបញ្ចុះតម្លៃនៅពេលដែលផលិតផលថ្មីត្រូវបានផ្ទេរទៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ៖

• យោងតាមលោក Yaskevich E.E. ការបញ្ចុះតម្លៃនៅពេលផ្លាស់ទីទៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺជាធាតុនៃភាពលែងដំណើរការនៃសេដ្ឋកិច្ច ហើយត្រូវបានភ្ជាប់ជាឧទាហរណ៍ជាមួយនឹងការបាត់បង់ការធានា។
• យោងតាម ​​A.P. Kovalev ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺជាអ្វីដែលគេហៅថា "ការពាក់បន្ទាប់បន្សំ" ឬការរហែករាងកាយដែលមិនអាចជួសជុលបាននៃវត្ថុថ្មី។

VRM = C / APyr) តម្លៃនៃអត្រាបញ្ចុះតម្លៃនៅពេលបង្កើតប្រាក់ចំណូលពីការជួល អត្រាការប្រាក់ដែលប្រើដើម្បីគណនាចរន្តប្រាក់ចំណូលនាពេលអនាគតទៅជាតម្លៃបច្ចុប្បន្នតែមួយ។ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការចំណាយប្រតិបត្តិការជាភាគរយនៃជាក់ស្តែង ចំណូល​ដុល(ឌីវីឌី) តម្លៃដែលបង្ហាញពីភាគរយនៃឌីវីឌី គឺជាការចំណាយប្រតិបត្តិការរបស់អ្នកជួលដែលទាក់ទងនឹងការជួលអចលនទ្រព្យ៖ ជួលដី ពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ធានារ៉ាប់រង ការគ្រប់គ្រង ទុនបម្រុងសម្រាប់ការស្ដារឡើងវិញ។ល។ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ត្រូវបានសន្មតថាជាការចំណាយរបស់អ្នកជួល។
បរិមាណនៃការប្រើប្រាស់មិនគ្រប់គ្រាន់នៃតំបន់ តម្លៃដែលបង្ហាញពីភាគរយនៃផ្ទៃដីទទេក្នុងមួយឆ្នាំ។ ចំនួននៃការមិនបង់ប្រាក់កំឡុងពេលជួល តម្លៃដែលបង្ហាញពីចំនួនភាគរយនៃការទូទាត់ថ្លៃជួលដែលភតិកៈទទួលបានតិចជាងក្នុងមួយឆ្នាំ។
ដើម្បីបំពេញតាមតម្រូវការនៃកថាខ័ណ្ឌ 19 និង 22 នៃ FSO លេខ 1 លក្ខខណ្ឌត្រូវបានផ្តល់ឱ្យក្រោមដែលតម្លៃសំខាន់ៗដែលទទួលបានអាចឈានដល់តម្លៃជាក់លាក់។ លក្ខណៈលក្ខខណ្ឌនៃកម្មវិធី តម្លៃអប្បបរមា វត្ថុមានលក្ខណៈដែលត្រូវគ្នានឹងផ្នែកទីផ្សារ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យតម្លៃអប្បបរមានៃតម្លៃត្រូវបានអនុវត្ត តម្លៃអតិបរមា វត្ថុមានលក្ខណៈដែលត្រូវគ្នានឹងផ្នែកទីផ្សារ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យតម្លៃអតិបរមានៃតម្លៃត្រូវបានអនុវត្ត តម្លៃមធ្យម វត្ថុមានលក្ខណៈមធ្យម លក្ខណៈធម្មតាដែលត្រូវគ្នានឹងផ្នែកទីផ្សារ តម្លៃមធ្យមក្នុងចន្លោះពេល វត្ថុមានលក្ខណៈសមស្របទៅនឹងផ្នែកទីផ្សារ ដែលអនុញ្ញាតឱ្យតម្លៃមធ្យមត្រូវបានអនុវត្ត។ តម្លៃពីអប្បបរមាដល់អតិបរមាត្រូវតែយកទៅក្នុងគណនីសមស្រប។ យុត្តិកម្មដោយគិតគូរ លក្ខណៈបុគ្គលវត្ថុ។

ការផ្លាស់ប្តូរទៅការវាយតម្លៃឧបករណ៍ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ

TsHgg?)Zh punishxЁь▀Yъ$_xРЗкм=ъ$∙ЗШ┴pш┘^YС);Ё▒~qWйЗьГ┤ч≈uвшБ╢│┬ПъЪТ∙j@IT` - ចុងស្ទ្រីម endobj 105 0 objstream H┴╛Wк┼\7шъ╞п╡'╦=K╫хccH ╦w!(├q 1д©÷sJRъшМnЦ0Цп▄J*U²zЪ╙╝2chн1| ╠ 4С[°█тка[#zб╤FkЕ:┘tb╩фТ2!█аы╘C┼-·ьbПж'f▓┌T═cс∙m-д)Ё1чБИ╡·NlL╢uTjQpe┖█┼╛ +ts;7≤╨╗≈кж┌M╬²akchFRot»Уe▀МУll╠»╩⌡XlOl╠!∙⌡(╤i╢V&╠NK0┌╫х ·.ИыпR┌ - TskbI Yo:F'Tbyane7xQl5Ga`]F╩pД~ъUйТ╒)Б5Д╡bы7'oъL?░©^ЪfrP((Pn╙'.%3tуък▓Lи╔~RГф┴©╙'.%3tуък▓Lи╔~RГф┴©╔ -█Y ▐$&+╩^≥Пш²└рv╞Н$З╦кw(tН²В╩к ╖┼Р╛╨^R╨≈есИ▀@кП *oя╛╓┌J╓(M е╦ Ew#╚uDA≥l÷∙▐Hsh&y╚+I6zETTs4▐3aIYan~I*JVR╙KrTs*╒ё╜ 2uEt÷-TC┤'┤ts≈╔DaeeTökgyaX8Sch╘ អូស៊ីយ៉ា ≥r ▄L≤М#FL)≈Мfolb└т&Ig6%ь?,п⌠у╫Я╣еШ╒А╬4зOO┴ШчШшg;█gaИK│P▌, ╤&ХТшK╘У] សំណួរ៖ 7fo8▄▀БJt┤▓a░Y■·╖T╣។
ជាថ្មីម្តងទៀតវាគួរតែត្រូវបានសង្កត់ធ្ងន់ថា យើងកំពុងនិយាយអំពីអំពីតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យ "ថ្មី" ដែលមិនទាន់ដំណើរការ (ប្រើប្រាស់ ប្រើប្រាស់)។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ E.E. Yaskevich គឺនៅជិតបំផុតនឹងការពិតក្នុងករណីនេះរឿងតែមួយគត់ដែលគាត់ច្រឡំគឺនៅក្នុងការសន្មត់ថាវត្ថុទ្រព្យសម្បត្តិដែលមិនបានប្រើប្រាស់ប៉ុន្តែមានអាយុតាមកាលកំណត់មិនមានរាងកាយនិងទឹកភ្នែក - នេះ​ជា​កំហុស​ដែល​បាន​ប្រែ​ក្លាយ​ទៅ​ជា​ទេវកថា។ តាមការពិត ការយល់ដឹងថាការពាក់ និងទឹកភ្នែកគឺជាមុខងារនៃពេលវេលា វាច្បាស់ណាស់ក្នុងការសន្មត់ថាសម្រាប់ទ្រព្យសម្បត្តិដូចគ្នា លើសម៉ោង (សម្រាប់ ដំណាក់កាលផ្សេងៗគ្នាជីវិត) តម្លៃអាចផ្លាស់ប្តូរជាលទ្ធផលនៃការពាក់ និងទឹកភ្នែកក្នុងន័យសេដ្ឋកិច្ចរបស់វា។
ដំណើរការនេះត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងរូបភព។

ការបាត់បង់តម្លៃនៃការថែទាំដែលបណ្តាលមកពីការខ្វះការធានាក្នុងទម្រង់ដ៏បរិសុទ្ធរបស់វា គឺទាក់ទងនឹងការលែងដំណើរការមុខងារដែលជាធាតុផ្សំនៃការយល់ឃើញផ្លូវចិត្តរបស់អ្នកទិញចំពោះផលិតផល។ ស្នើឡើងដោយ Fomenko A.N. ការបកស្រាយនៃមេគុណនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំដែលទាក់ទងនឹងការបញ្ចុះតម្លៃលើការចរចាមានកន្លែងរបស់វា ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវយល់ពីទំហំនៃការបញ្ចុះតម្លៃនេះ និងការបែងចែករបស់វាជាពីរផ្នែក - ការបញ្ចុះតម្លៃលើការចរចាដោយខ្លួនឯង និងការបញ្ចុះតម្លៃលើការផ្លាស់ប្តូរ។ ទៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ អ្នកនិពន្ធយកទស្សនៈផ្សេងគ្នា យោងទៅតាមការចុះខ្សោយដែលទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ គឺជាប្រភេទរងនៃភាពលែងដំណើរការមុខងារ។

ជាដំបូង នេះគឺដោយសារតែការយល់ឃើញផ្លូវចិត្តជាក់លាក់របស់អ្នកទិញវត្ថុដែលមិនមែនជា "ថ្មី" ទៀតហើយ។
កត្តាកំណត់តម្លៃ និងការកំណត់តម្លៃលើទីផ្សារទីពីរនៃគ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍ 1 Mikhailov A.I.1 1 ស្ថាប័នអប់រំរដ្ឋនៃការអប់រំវិជ្ជាជីវៈឧត្តមសិក្សា "St. Petersburg State Economic University" អត្ថបទពិភាក្សាអំពីការកំណត់តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៃគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍។ វាត្រូវបានសន្និដ្ឋានថាទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំខុសគ្នាពីទីផ្សារចម្បង ដែលម៉ូដែលថ្មីដែលទើបផលិតរបស់ម៉ាស៊ីនត្រូវបានលក់ដោយអស្ថិរភាពជាក់លាក់ ភាពមិនទៀងទាត់ និងភាពចៃដន្យនៃការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល និងការព្យាករណ៍ពិបាកនៃទីផ្សារទាក់ទងនឹងការចាត់ថ្នាក់ និងតម្លៃ។ តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់រថយន្តជជុះ ជាធម្មតាទាបជាងនៅលើទីផ្សារចម្បង នេះដោយសារតែ ជាដំបូងនៃការចុះតម្លៃនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

ប្រព័ន្ធនៃកត្តាអន់ថយត្រូវបានបង្ហាញ និងវិភាគ។ ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំកំពុងត្រូវបានពិចារណា។

ថ្ងៃនេះ នាយកដ្ឋានរបស់យើងបានរៀបចំវគ្គសិក្សាមួយដើម្បីពង្រឹងសក្តានុពលវិជ្ជាជីវៈរបស់អ្នកវាយតម្លៃពីនាយកដ្ឋានស៊ីបេរី ដើម្បីបញ្ចូលគ្នានូវគំនិត សំណើ និងការអភិវឌ្ឍន៍វិធីសាស្រ្តដែលអ្នកវាយតម្លៃរបស់យើងមាន។ យើងជឿថាអត្ថបទនេះនឹងជួយអ្នកវាយតម្លៃស៊ីបេរីក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃរបស់ពួកគេ។ ការងារជាក់ស្តែងហើយការស្ទង់មតិអ្នកជំនាញដែលកំពុងដំណើរការនឹងដំណើរការលើមូលដ្ឋានដែលកំពុងបន្ត។ អក្សរសិល្ប៍៖

1. "សៀវភៅណែនាំអ្នកវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ។"

ការបោះពុម្ពលើកទី 2 បានធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពនិងពង្រីក។ Nizhny Novgorod 2012 អ្នកនិពន្ធ: Leifer L.A., Shegurova D.A.;

"ការវិភាគ និងការវាយតម្លៃនៃអចលនទ្រព្យដែលបង្កើតប្រាក់ចំណូល" Friedman J., Ordway Nick.. Trans. ពីភាសាអង់គ្លេស, - M.: "Delo Ltd", 1995. - 480 ទំ។

"វិធីសាស្រ្តនៃមូលធនប័ត្រប្រាក់ចំណូល" S.V.

Gribovsky ។ វគ្គបង្រៀន។ សាំងពេទឺប៊ឺគ ឆ្នាំ ១៩៩៧ – ១៧២ ទំ។

"ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ" Tarasevich E. I.

ការយកចិត្តទុកដាក់

Leifer, Nizhny Novgorod, 2015, ទំព័រ 46, ការពន្យល់ខាងក្រោមត្រូវបានផ្តល់ជូនអំពីខ្លឹមសារ និងការអនុវត្តក្នុងការវាយតម្លៃនៃ "ការបញ្ចុះតម្លៃលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ"៖ "នៅពេលអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណាយ នៅពេលវាយតម្លៃវត្ថុនៃគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍។ ការបញ្ចុះតម្លៃនៅពេលផ្លាស់ទីទៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគួរតែត្រូវបានយកមកពិចារណា។ ការបញ្ចុះតម្លៃនេះចាប់ផ្តើមអនុវត្តចាប់ពីពេលដែលកម្មសិទ្ធិរបស់វត្ថុត្រូវបានផ្ទេរពីក្រុមហ៊ុនផលិតទៅអ្នកលក់។ ការបញ្ចុះតម្លៃនេះអនុវត្តចំពោះអចលនទ្រព្យនីមួយៗតែម្តង។

អត្ថន័យសេដ្ឋកិច្ចរបស់វាស្ថិតនៅក្នុងហានិភ័យដែលបានផ្ទេរ (ការកើតឡើងនៃពិការភាពលាក់កំបាំងអំឡុងពេលដឹកជញ្ជូន ពិការភាពផលិតកម្ម។ល។)។ តារាងបង្ហាញតម្លៃបញ្ចុះតម្លៃដែលបង្ហាញជាភាគរយនៃតម្លៃនៃទំនិញថ្មីនៅលើទីផ្សារចម្បង ដែលប្រកាសដោយក្រុមហ៊ុនផលិត ឬអ្នកចែកចាយថាទំនិញនេះដែលថ្មីទាំងស្រុងគឺត្រូវបានលក់នៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ ក្បួនដោះស្រាយសម្រាប់កំណត់មេគុណនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនៅលើទំព័រ។

មេគុណនៃបំរែបំរួលត្រូវបានគណនាដោយប្រើរូបមន្ត៖ សម្រាប់លេខតូច ទោះបីជាតម្លៃទាំងអស់ធ្លាក់ក្នុងរង្វង់ 5% (ឧទាហរណ៍ ពី 0% ទៅ 5%) មេគុណនៃបំរែបំរួលបង្ហាញថាគំរូមិនដូចគ្នាទេ។ នៅពេលផ្លាស់ប្តូរពីភាគរយទៅមេគុណ (ការបញ្ចុះតម្លៃ 5% - មេគុណ 0.95) មេគុណបំរែបំរួលបង្ហាញថាសំណាកលទ្ធផលគឺដូចគ្នា។ សម្រាប់តម្លៃ VRM អត្រាបញ្ចុះតម្លៃ និងការចំណាយប្រតិបត្តិការ ការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះមិនអាចធ្វើទៅបានទេ។ សម្រាប់សំណាកតម្លៃទាំងនេះ តម្លៃខ្លាំងត្រូវបានដកចេញរហូតដល់មេគុណបំរែបំរួលបានតិចជាង 33% ហើយសំណាកបានប្រែជាដូចគ្នា។ តម្លៃអប្បបរមានៃតម្លៃដែលបានកំណត់ត្រូវបានគណនាជាមធ្យមនព្វន្ធនៃគំរូនៃតម្លៃអប្បបរមាដែលត្រូវបានសាកល្បងសម្រាប់ភាពដូចគ្នា។ តម្លៃអតិបរមានៃតម្លៃដែលបានកំណត់ត្រូវបានគណនាជាមធ្យមនព្វន្ធនៃគំរូនៃតម្លៃអតិបរមាដែលត្រូវបានសាកល្បងសម្រាប់ភាពដូចគ្នា។

ការវិភាគគួរតែចាប់ផ្តើមនៅកម្រិតម៉ាក្រូ ដោយពិនិត្យមើលការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងនីតិបញ្ញត្តិ និង ក្របខ័ណ្ឌ​ច្បាប់ដែលអាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទិន្នផលផលិតផលក្នុងឧស្សាហកម្ម ហើយជាលទ្ធផល តម្លៃទីផ្សារនៃឧបករណ៍ដែលផលិតផលទាំងនេះត្រូវបានផលិត។ ឧទាហរណ៍នៃការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនីតិប្បញ្ញត្តិ និងបទប្បញ្ញត្តិអាចជាការកើនឡើងនៃអត្រាពន្ធ ការណែនាំអំពីពន្ធគយ ការបង្កើតទណ្ឌកម្ម និងការហ៊ុមព័ទ្ធ។ 2. បន្ទាប់មក រង្វង់នៃដៃគូប្រកួតប្រជែងសក្តានុពលរបស់សហគ្រាសដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ ចំណែកទីផ្សារដែលកាន់កាប់ដោយសហគ្រាស ក៏ដូចជាទីតាំងនៃដៃគូប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងទីផ្សារនេះ។

វាចាំបាច់ក្នុងការវិភាគកត្តាដែលបណ្តាលឱ្យលំហូរចេញនៃអ្នកទិញសក្តានុពលពីក្រុមហ៊ុនក្រោមការវាយតម្លៃ ខ្សែកោងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារនេះ និងកំណត់មូលហេតុដែលអ្នកទិញសក្តានុពលក្លាយជាអតិថិជនរបស់សហគ្រាសផ្សេងទៀត។ ៣.

បញ្ហា​នៃ​ការ​វាយតម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​គឺជា​បញ្ហា​កណ្តាល​មួយ​ដែល​ទាក់ទង​នឹង​វត្ថុ​បញ្ចាំ​សម្រាប់​កម្ចី​ធនាគារ។ ជាពិសេសនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបច្ចុប្បន្ននៃការកើនឡើងហានិភ័យនៃការខកខានរបស់អ្នកខ្ចី បញ្ហានៃការវាយតម្លៃឱ្យបានគ្រប់គ្រាន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលធានាឱ្យមានការត្រឡប់មកវិញនៃប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារដែលបានចេញគឺសំខាន់បំផុត។ យើងបាននិយាយលម្អិតបន្ថែមទៀតអំពីបញ្ហានេះជាមួយលោក Sergei Bershakov អ្នកឯកទេសក្នុងការវាយតម្លៃការសន្យានៃគ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍។

បទសម្ភាសន៍ជាមួយលោក Sergei Valerievich Bershakov អំពីលក្ខណៈពិសេសនៃការវាយតម្លៃឧបករណ៍សម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ

Sergey Valerievich ចាប់ផ្តើមជាមួយ តើអ្នកអាចនិយាយពាក្យពីរបីអំពីសន្និសីទ "ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យបញ្ចាំរបស់ធនាគារ" ដែលអ្នកបានចូលរួមនាពេលថ្មីៗនេះបានទេ?

ឆ្នាំដែលបានកន្លងផុតទៅតាំងពីមុន ទីពីរ សន្និសិទស្តីពី "ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិវត្ថុបញ្ចាំ" បាននាំមកនូវអ្វីថ្មីៗជាច្រើន។ នេះក៏ជាការយល់ដឹងអំពីនិន្នាការអវិជ្ជមាននៅក្នុងសេដ្ឋកិច្ចរុស្ស៊ីក្រោមឥទ្ធិពលនៃកត្តាខាងក្រៅ និងខាងក្នុង នៅពេលដែលយើងសង្កេតឃើញការថយចុះយ៉ាងខ្លាំងនៃអត្រានៃការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការអនុវត្តគំនិតផ្តួចផ្តើមនីតិប្បញ្ញត្តិដែលរង់ចាំជាយូរមកហើយ។ នៅទីនេះ ជាដំបូងនៃការទាំងអស់ យើងពិតជានិយាយអំពីការលេចឡើងនៃឱកាស ការជូនដំណឹងការជូនដំណឹងស្តីពីការចុះបញ្ជីការសន្យានៃចលនវត្ថុ ក៏ដូចជាការងារដែលកំពុងដំណើរការក្នុងវិស័យកែលម្អស្តង់ដារវាយតម្លៃសហព័ន្ធ។ នេះគឺជាស្តង់ដារការវាយតម្លៃសហព័ន្ធលេខ 7 "ការវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យ" ដែលចូលជាធរមានក្នុងខែកញ្ញា ឆ្នាំ 2014 ក៏ដូចជាស្តង់ដារប្រវត្តិរូបរបស់យើង FSO-9 "ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងសន្យា" ដែលស្ថិតក្នុងដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការអនុម័ត។

វាច្បាស់ណាស់ថាព្រឹត្តិការណ៍សំខាន់ៗទាំងអស់នេះមិនអាចប៉ះពាល់ដល់ភាពជាក់លាក់នៃការងារនៃសេវាកម្មវត្ថុបញ្ចាំរបស់ធនាគារ ដោយតម្រូវឱ្យពួកគេចាត់វិធានការសម្របសម្រួល និងមានប្រសិទ្ធភាពក្នុងបរិបទនៃការអភិវឌ្ឍបាតុភូតវិបត្តិ និងការផ្លាស់ប្តូរច្បាប់។

វាមិនគួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើលទេដែលការពិតផ្លាស់ប្តូរយ៉ាងឆាប់រហ័សនេះត្រូវបានឆ្លុះបញ្ចាំងនៅក្នុងរបៀបវារៈនៃសន្និសីទ និងសុន្ទរកថារបស់អ្នកនិយាយ។

ដូចរាល់ដង ខ្ញុំមានការភ្ញាក់ផ្អើលយ៉ាងខ្លាំងចំពោះដង់ស៊ីតេនៃលំហូរព័ត៌មានផ្លូវច្បាប់ដ៏មានតម្លៃពីតំណាង Rosgosstrakhbank លោក Andrey Legostaev ។

វាជាសំណាងដ៏អស្ចារ្យដែលយើងអាចអញ្ជើញ Ilya Radchenko សមាជិកនៃសភាសារការីសហព័ន្ធ មកសន្និសីទ ដែលផ្តោតលើ បញ្ហាជាក់ស្តែងការចុះបញ្ជីការជូនដំណឹងអំពីការសន្យាលើចលនវត្ថុ។

នៅក្នុងពាក្យមួយ យោងទៅតាមអ្នកចូលរួមដែលខ្ញុំបានពិភាក្សាជាបន្តបន្ទាប់អំពីលទ្ធផលនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះ សន្និសីទពិតជាពាក់ព័ន្ធ និងមានប្រយោជន៍។ វាសមនឹងទទួលបានការយកចិត្តទុកដាក់ពីសហគមន៍ទាំងមូលនៃអ្នកឯកទេស និងអ្នកវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ ហើយបានយកកន្លែងត្រឹមត្រូវរបស់ខ្លួនរួចហើយក្នុងចំណោមវេទិកាផ្សេងទៀតដែលបញ្ហាវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានពិភាក្សា។

ហេតុអ្វីបានជាប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់គ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍ពាក់ព័ន្ធសព្វថ្ងៃនេះ? យ៉ាងណាមិញ របាយការណ៍របស់អ្នកនៅក្នុងសន្និសិទគឺផ្តោតលើប្រធានបទនេះ។

ខ្ញុំ​គិត​ថា​បញ្ហា​នៃ​ការ​វាយ​តម្លៃ​អចលនទ្រព្យ​អាច​ចាត់​ទុក​ថា​ជា​បញ្ហា​កណ្តាល​មួយ​ដែល​ទាក់ទង​នឹង​វត្ថុ​បញ្ចាំ​សម្រាប់​កម្ចី​ធនាគារ។ ហេតុដូច្នេះហើយ ពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ បញ្ហានេះ ក្នុងទម្រង់មួយ ឬទម្រង់ផ្សេងទៀត ត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងរបៀបវារៈនៃសន្និសីទនេះ។ ជាងនេះទៅទៀត នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌបច្ចុប្បន្ននៃការកើនឡើងហានិភ័យនៃការខកខានរបស់អ្នកខ្ចី បញ្ហានៃការវាយតម្លៃគ្រប់គ្រាន់នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលធានាការត្រឡប់មកវិញនៃប្រាក់កម្ចីរបស់ធនាគារដែលបានចេញគឺមានសារៈសំខាន់បំផុត។ សារៈសំខាន់នៃបញ្ហានៃការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំក៏ដោយសារតែវាហួសពីវិសាលភាពនៃសកម្មភាពធនាគារផ្ទៃក្នុងនៃសេវាកម្មវត្ថុបញ្ចាំ ប៉ះពាល់ដោយផ្ទាល់ដល់ភាគីខាងក្រៅរបស់ធនាគារ - ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ ដែលជាអ្នកចូលរួមពេញលេញក្នុងដំណើរការអនុម័តវត្ថុបញ្ចាំទាំងពីរ។ នៅពេលចេញប្រាក់កម្ចីថ្មី និងនៅក្នុងដំណើរការនៃប្រតិបត្តិការវត្ថុបញ្ចាំបន្ថែមទៀត។

ខ្ញុំរីករាយដែលបានលើកយកប្រធានបទនៃការវាយតម្លៃឧបករណ៍ដែលបានស្នើមកខ្ញុំ ដោយសារតាមគំនិតរបស់ខ្ញុំ វិធីសាស្រ្តវាយតម្លៃអចលនទ្រព្យជាប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិ ដោយសារភាពស្មុគស្មាញដែលទាក់ទងគ្នា បង្ហាញក្នុងភាពខុសគ្នានៃវិធីសាស្រ្ត និងវិធីសាស្រ្តដែលបានប្រើគឺមានច្រើនទៀត។ បង្កើតឡើងនៅក្នុងការប្រៀបធៀបជាមួយនឹងដំណើរការនៃការវាយតម្លៃឧបករណ៍។ ការវាយតម្លៃចុងក្រោយនេះ បានលើកឡើង និងបន្តចោទជាសំណួរ និងវិវាទជាច្រើន ទាំងក្នុងចំណោមអ្នកសន្យារួម និងក្នុងសហគមន៍វាយតម្លៃ។ ជាពិសេសប្រសិនបើយើងកំពុងនិយាយអំពីការវាយតម្លៃនៃឧបករណ៍សម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ។

តើ​អ្នក​អាច​បញ្ជាក់​ពី​អ្វី​ដែល​ពិត​ប្រាកដ​ក្នុង​បរិបទ​នៃ​សំណួរ​នេះ​ដែល​អ្នក​ចង់​សំដៅ​ទៅ​លើ​ឧបករណ៍​?

វាពិតជា ទិដ្ឋភាពសំខាន់ចាប់តាំងពីនៅក្នុងការអនុវត្តនៃការត្រួតពិនិត្យវត្ថុបញ្ចាំ យើងបានប្រឈមមុខម្តងហើយម្តងទៀតនូវជម្រើសនៃប្រភេទនៃទ្រព្យសម្បត្តិដើម្បីចាត់ថ្នាក់វត្ថុដែលកំពុងវាយតម្លៃ។ ចម្លើយចំពោះសំណួរនេះបានអនុញ្ញាតឱ្យយើងធ្វើការសម្រេចចិត្តជាមូលដ្ឋានលើចំណុចខាងក្រោម៖ តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការពិចារណាអចលនទ្រព្យនេះជាវត្ថុបញ្ចាំយោងទៅតាមផ្ទៃក្នុង ឯកសារបទប្បញ្ញត្តិធនាគារ តម្រូវការអ្វីខ្លះក្នុងការកំណត់អត្តសញ្ញាណអចលនទ្រព្យ ការវាយតម្លៃដែលត្រូវប្រើ បរិមាណនៃការបញ្ចុះតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ និងជាបន្តបន្ទាប់នៅក្នុងករណីនៃការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមានក្នុងការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីដល់អតិថិជនប្រឆាំងនឹងអចលនទ្រព្យនេះ - អំពីភាពញឹកញាប់នៃការត្រួតពិនិត្យតាមកាលវិភាគនៃទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។

ដូច្នេះរូបមន្តពីរគឺល្បីល្បាញបំផុត។ ទម្រង់ទីមួយត្រូវបានផ្តល់ឱ្យ អ្នកចាត់ថ្នាក់រុស្ស៊ីទាំងអស់។ទ្រព្យសកម្មថេរដោយដាក់ក្រុមប្រភេទ "គ្រឿងចក្រ និងបរិក្ខារ" យោងទៅតាមលក្ខណៈសម្ភារៈធម្មជាតិ។ នៅក្នុងការបកស្រាយនេះ ម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ត្រូវបានយល់ថាជាឧបករណ៍បំប្លែងថាមពល សម្ភារៈ និងព័ត៌មាន ហើយអាស្រ័យលើគោលបំណងចម្បង (ឬលេចធ្លោ) ពួកគេត្រូវបានបែងចែកទៅជាថាមពល (ថាមពល) ការងារ និងព័ត៌មាន។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាញឹកញាប់នៅក្នុងការអនុវត្តវត្ថុបញ្ចាំ មានប្រភេទអចលនទ្រព្យដែលពិបាកបែងចែកជាក្រុមមួយក្នុងចំណោមក្រុមទាំងបីដែលបានកត់សម្គាល់ខាងលើ ដោយផ្អែកលើនិយមន័យខាងលើ (ឧទាហរណ៍ គ្រឿងសង្ហារឹម ធុងស្រាបៀរ ប្រព័ន្ធផ្ទុកធ្នើរ ឧបករណ៍ផ្សាយពាណិជ្ជកម្ម។ល។) . នេះគឺជាកន្លែងដែលការបង្កើតដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុងស្តង់ដារវាយតម្លៃអន្តរជាតិមកជួយសង្គ្រោះ។ តាមទស្សនៈរបស់ខ្ញុំ វាមានលក្ខណៈជាសកលជាង។ នៅក្នុងនោះ "គ្រឿងចក្រ និងបរិក្ខារ" គឺជាទ្រព្យសកម្មរបស់អង្គភាពសេដ្ឋកិច្ច ហើយមានបំណងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់ពួកគេក្នុងការផលិត ឬផ្គត់ផ្គង់ទំនិញ និងសេវាកម្ម សម្រាប់ជួលដល់អ្នកដទៃ ដែលរំពឹងថានឹងប្រើប្រាស់ក្នុងរយៈពេលយូរ។ នៅទីនេះការសង្កត់ធ្ងន់គឺមិនមែនលើមុខងារសម្ភារៈនិងសម្ភារៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិនោះទេប៉ុន្តែមកពីទស្សនៈនៃមាតិកាសេដ្ឋកិច្ចរបស់វា។ ផ្អែកលើ និយមន័យនេះ។ការលេចចេញនូវប្រភេទឧបករណ៍ដូចជា លក់រាយ ឃ្លាំង ភោជនីយដ្ឋាន ជាដើម គឺត្រឹមត្រូវណាស់។

តើអ្នកអាចរាយបញ្ជីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃឧបករណ៍ជាវត្ថុបញ្ចាំបានទេ? តើ​ក្នុង​ករណី​ណា​ខ្លះ និង​ញឹកញាប់​ប៉ុណ្ណា​ដែល​គេ​យក​ជា​វត្ថុ​បញ្ចាំ?

បរិក្ខារ ជាវត្ថុបញ្ចាំ គឺជាវត្ថុមួយក្នុងចំណោមបួន ប្រភេទប្រពៃណីទ្រព្យសម្បត្តិ ដោយចាត់ទុកវាជាវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់ប្រាក់កម្ចី។ នៅក្នុងផលប័ត្រវត្ថុបញ្ចាំចំណែកនៃឧបករណ៍គឺប្រហែល 7-10% ដែលអនុញ្ញាតឱ្យវាកាន់កាប់កន្លែងទីបួន "កិត្តិយស" នោះគឺចុងក្រោយ។ ទំនងជា មូលហេតុចម្បង- នេះគឺជាលទ្ធផលនៃការសងបំណុលទាបដែលធានាដោយឧបករណ៍។ ហេតុអ្វីបានជារឿងនេះកើតឡើង? ដំបូងបង្អស់នេះគឺដោយសារតែហានិភ័យខ្ពស់នៃការបាត់បង់វត្ថុបញ្ចាំ។ នេះត្រូវបានបន្តដោយហានិភ័យនៃការកំណត់តម្លៃមិនគ្រប់គ្រាន់ ដោយសារភាពស្មុគស្មាញបច្ចេកទេសនៃឧបករណ៍ និងហានិភ័យនៃការថយចុះតម្លៃក្នុងកំឡុងពេលកម្ចី ដោយសារភាពមិនស្របគ្នានៃការកើនឡើងនៃការព្យាករ និងការខូចខាតជាក់ស្តែង។

ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីគុណសម្បត្តិពួកគេក៏សំខាន់ផងដែរ។ នេះជាដំបូង ភាពសាមញ្ញ និងល្បឿននៃការចុះឈ្មោះជាវត្ថុបញ្ចាំ (ទាក់ទងនឹងអចលនទ្រព្យ)។ ទីពីរ សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលខ្ពស់នៃផ្នែកនៃឧបករណ៍ ដោយសារទាំងលទ្ធភាពនៃគម្រោងលក់ក្រៅតុលាការសាមញ្ញ និងតម្លៃទីផ្សារទាប។ លើសពីនេះ រហូតមកដល់ពេលថ្មីៗនេះ កត្តានៃការកើនឡើងហានិភ័យផ្នែកច្បាប់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាដក ប៉ុន្តែឥឡូវនេះ វាគឺជាការបូកដែលមិនអាចប្រកែកបាន បន្ទាប់ពីលទ្ធភាពនៃការចុះបញ្ជីការជូនដំណឹងអំពីការសន្យានៃចលនវត្ថុបានលេចចេញមក ដែលនាំទៅដល់ការកាត់បន្ថយហានិភ័យទាំងនេះដែលទាក់ទងនឹងបញ្ហាប្រឈម។ សិទ្ធិនៃអ្នកបញ្ចាំ។ កត្តាមួយទៀតដែលអនុញ្ញាតឱ្យបរិក្ខារជាវត្ថុបញ្ចាំមានភាពពាក់ព័ន្ធបន្ថែមលើផ្នែកនៃអ្នកបញ្ចាំ និងអ្នកសន្យាគឺលទ្ធភាពនៃការពង្រីកផលិតផលឥណទានរបស់ធនាគារតាមរយៈការផ្តល់ប្រាក់កម្ចីធានាដោយឧបករណ៍ដែលបានទិញ ដែលមានតម្រូវការខ្លាំងទាំងនៅក្នុងផ្នែកសហគ្រាសធុនតូច និងមធ្យម។ អាជីវកម្មសាជីវកម្មធំ។

តើ​អ្វី​ទៅ​ដែល​មាន​ន័យ​ថា​សាច់​ប្រាក់​ងាយ​ស្រួល​ឧបករណ៍?

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃវត្ថុបញ្ចាំគឺជាលក្ខណៈដែលបង្ហាញពីសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការលក់ក្នុងរយៈពេលមួយដែលត្រូវគ្នាទៅនឹងកម្រិតនៃសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃអចលនទ្រព្យនេះ។ ម្យ៉ាងវិញទៀត សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយរយៈពេលនៃការប៉ះពាល់នៃវត្ថុមានតម្លៃ។ លក្ខណៈនេះ។មិនសំខាន់តិចជាងតម្លៃទីផ្សារដោយខ្លួនវាទេ ចាប់តាំងពីធនាគារចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការដឹងមិនត្រឹមតែចំនួននៃការត្រឡប់មកវិញនោះទេ។ លុយជាលទ្ធផលនៃការលក់វត្ថុបញ្ចាំរបស់កូនបំណុល ប៉ុន្តែក៏ជាពេលវេលានៃការទទួលប្រាក់ផងដែរ។ វាគឺសម្រាប់ហេតុផលនេះ ដែលសេចក្តីព្រាងស្តង់ដារការវាយតម្លៃសហព័ន្ធ "ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងសន្យា" (FSO លេខ 9 កថាខណ្ឌ 12, 13) បង្កើតកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នកវាយតម្លៃដើម្បីធ្វើការសន្និដ្ឋានអំពីសាច់ប្រាក់ងាយស្រួលនៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលជាលក្ខណៈនៃរបាយការណ៍។ បង្ហាញពីរយៈពេលធម្មតា (ប៉ាន់ស្មាន) នៃការបង្ហាញទីផ្សាររបស់វានៅលើ ទីផ្សារបើកចំហក្នុងអំឡុងពេលដែលវាអាចត្រូវបានលក់ក្នុងតម្លៃទីផ្សារ។

សាច់ប្រាក់ងាយស្រួលរបស់ឧបករណ៍ត្រូវបានកំណត់ដោយកត្តាមួយចំនួន កត្តាសំខាន់ៗមួយចំនួនមានដូចខាងក្រោម៖ ភាពបត់បែន ភាពឯករាជ្យនៃមុខងារ ភាពពេញលេញនៃបច្ចេកវិទ្យា ភាពស្មុគស្មាញនៃការរុះរើ និងការផ្គុំបន្ថែម លក្ខណៈមុខងាររបស់ឧបករណ៍ សូចនាករប្រតិបត្តិការ និងការរចនារបស់វា និងមួយចំនួនផ្សេងទៀត . ឧបករណ៍រាវចរាចរនៅលើទីផ្សារប្រកួតប្រជែងបើកចំហនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការ ហើយមាន លក្ខណៈដូចខាងក្រោម៖ ត្រូវតែផលិតជាទ្រង់ទ្រាយធំ និងមានបំណងសម្រាប់អ្នកប្រើប្រាស់យ៉ាងទូលំទូលាយ ត្រូវតែប្រើប្រាស់ក្នុងឧស្សាហកម្មផ្សេងៗគ្នា ឬក្នុងឧស្សាហកម្មតែមួយនៅសហគ្រាសជាច្រើន ហើយក៏មានទីផ្សារសកម្មផងដែរ។

តើអ្វីទៅជាលក្ខណៈពិសេសនៃឧបករណ៍នៅក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃលក្ខណៈពិសេសនៃការវាយតម្លៃរបស់ពួកគេ?

ខ្ញុំចង់កត់សម្គាល់លក្ខណៈពិសេសខាងក្រោមតាមលំដាប់នៃសារៈសំខាន់របស់វា។ ទីមួយឧបករណ៍ត្រូវបានកំណត់លក្ខណៈដោយភាពស្មុគស្មាញនៃការរចនាខ្ពស់និងវត្តមាននៃប៉ារ៉ាម៉ែត្រតម្លៃជាច្រើន។ ទីពីរនៅពេលវាយតម្លៃឧបករណ៍ប្រភេទជាក់លាក់មួយចំនួននៃតម្លៃប៉ាន់ស្មានត្រូវបានប្រើប្រាស់។ ទីបី ដោយសារលទ្ធភាពនៃវិធីសាស្រ្តរកប្រាក់ចំណូលនៅពេលវាយតម្លៃឧបករណ៍មានកម្រិតយ៉ាងខ្លាំង ការចំណាយ និងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបត្រូវបានគេប្រើញឹកញាប់បំផុត ដោយគិតគូរពីទំនាក់ទំនងវិធីសាស្រ្តជិតស្និទ្ធរបស់ពួកគេ។ នៅទីនេះខ្ញុំចង់កត់សម្គាល់ថាការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តចំណាយត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងភាពស្មុគស្មាញគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការកំណត់ការពាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែក។ និងទីបួន មួយទៀត លក្ខណៈសំខាន់គ្រឿងបរិក្ខារ ដែលមិនគួរត្រូវបានបំភ្លេចចោល គឺជាតម្រូវការក្នុងការគិតគូរពីតម្លៃនៃម៉ាកយីហោ។

តើអ្នកនឹងកត់សម្គាល់ចំណុចសំខាន់ៗអ្វីខ្លះនៅក្នុងនីតិវិធីវាយតម្លៃឧបករណ៍?

នៅទីនេះអ្នកច្បាស់ជាចង់សួរអំពីដ្យាក្រាមមុខងារដែលមាននៅក្នុងបទបង្ហាញសម្រាប់របាយការណ៍របស់ខ្ញុំនៅក្នុងសន្និសីទលើកទី 3 "ការគ្រប់គ្រងវត្ថុបញ្ចាំធនាគារ"។ ដូច្នេះ នៅក្នុងដ្យាក្រាមនេះ ខ្ញុំបានព្យាយាមពង្រីកនូវលំដាប់មុខងារធម្មតានៃសកម្មភាពដែលអនុវត្តដោយផ្នែកវាយតម្លៃនៃសេវាបញ្ចាំរបស់ធនាគារ។ ដ្យាក្រាមបង្ហាញពីអទិភាពនៃជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តក្នុងការវាយតម្លៃ វិធីសាស្រ្តដែលបានប្រើក្នុងវិធីសាស្រ្តដែលបានជ្រើសរើស ហើយក៏បង្ហាញពីប្រភពនៃការទទួលបានទិន្នន័យសម្រាប់ការគណនាផងដែរ។

ដូចដែលអាចមើលឃើញនៅក្នុងដ្យាក្រាម នៅពេលវាយតម្លៃឧបករណ៍សម្រាប់គោលបំណងវត្ថុបញ្ចាំ វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប (សាខាទី 1) តែងតែមានអាទិភាព ហើយក្នុងករណីដែលគ្មានទីផ្សារឧបករណ៍ ការប្រែប្រួលនៃវិធីសាស្រ្តចំណាយ (សាខាទី 2-4) ។ សាខាទី 4 គឺ ឱកាស​ចុងក្រោយអ្នកវាយតម្លៃដើម្បីធ្វើការសន្និដ្ឋានអំពីតម្លៃទីផ្សារនៃបរិក្ខារ នៅពេលដែលវិធីសាស្រ្តបីមុននៃការវិភាគបានបរាជ័យ។ ជម្រើសនេះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកវាយតម្លៃផ្អែកលើការគណនារបស់គាត់លើព័ត៌មានដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់ឧបករណ៍អំពីតម្លៃទិញអចលនទ្រព្យ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជម្រើសនេះត្រូវបានគេចាត់ទុកថាអាចធ្វើទៅបានតែក្នុងករណីដែលអ្នកវាយតម្លៃអ្នកបញ្ចាំ ដែលជាលទ្ធផលនៃការវិភាគឯកសារ បានរកឃើញការបញ្ជាក់ដោយប្រយោលអំពីភាពគ្រប់គ្រាន់នៃតម្លៃទិញអចលនទ្រព្យ។ បើមិនដូច្នេះទេ ការគណនាជាបន្តបន្ទាប់ទាំងអស់ដែលផ្តល់ភាពស៊ីសង្វាក់គ្នានៃគណិតវិទ្យា អាចនាំយើងទៅរកលទ្ធផលដែលមិនទាក់ទងនឹងតម្លៃទីផ្សារ។ ដោយវិធីនេះ វាគឺជាជម្រើសគណនាទី 4 នេះដែលលើកឡើងនូវចំនួនសំណួរច្រើនបំផុតពីសេវាកម្មវត្ថុបញ្ចាំដែលផ្ទៀងផ្ទាត់របាយការណ៍វាយតម្លៃឧបករណ៍ដែលធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ។

តើអ្នកនឹងកត់សម្គាល់ពីការលំបាក និងកំហុសអ្វីខ្លះរបស់អ្នកវាយតម្លៃ?

ប្រសិនបើយើងនិយាយអំពីការលំបាក វាហាក់ដូចជាខ្ញុំថា ភាគច្រើនកើតឡើងនៅក្នុងដំណើរការនៃការខ្វែងគំនិតគ្នារវាងក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ និងសេវាកម្មធានារបស់ធនាគារនៅដំណាក់កាលនៃការផ្ទៀងផ្ទាត់របាយការណ៍វាយតម្លៃ។ មូលហេតុ​នៃ​ការ​មិន​ចុះ​សម្រុង​គ្នា​គឺ​អាស្រ័យ​លើ​ការ​ជំរុញ​របស់​ភាគី​ជម្លោះ។ អ្នកបញ្ចាំធនាគារស្ថិតនៅក្រោមសម្ពាធពីកាលៈទេសៈដែលទាក់ទងនឹងលទ្ធភាពនៃការលក់អចលនទ្រព្យជាបន្តបន្ទាប់ដែលមានតម្លៃ។ ហើយនេះពិតជាដំណាក់កាលចុងក្រោយ វដ្ដ​ជីវិតវត្ថុបញ្ចាំត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងអ្វីដែលហៅថា "គ្រានៃសេចក្តីពិត" នៅពេលដែលសមត្ថកិច្ចនៃអ្នកបញ្ចាំត្រូវបានបញ្ជាក់ (ឬមិនបញ្ជាក់)។

ដូច្នេះហើយ សម្រាប់អ្នកបញ្ចាំ អ្វីដែលសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត មិនមែនជាភាពស៊ីសង្វាក់គ្នាក្នុងគណិតវិទ្យានៃការសន្និដ្ឋានអំពីតម្លៃទីផ្សារនៃវត្ថុបញ្ចាំនោះទេ ប៉ុន្តែភាពប្រាកដនិយមនៃលទ្ធផលដែលទទួលបាន នោះគឺជាតម្លៃជាក់លាក់នៃតម្លៃដែលទ្រព្យសម្បត្តិមានតម្លៃ។ អាចត្រូវបានលក់ដោយធនាគារ ហើយក្នុងរយៈពេលដែលអាចទទួលយកបានទៅធនាគារ។

វាច្បាស់ណាស់ថាវាមិនងាយស្រួលសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃនោះទេ ព្រោះសកម្មភាពរបស់គាត់ពឹងផ្អែកដោយផ្ទាល់ទៅលើអតិថិជនវាយតម្លៃ ដែលពេលខ្លះមិនយល់ដោយស្មោះថាហេតុអ្វីបានជាអចលនទ្រព្យដែលទើបទទួលបានក្នុងចំនួនជាក់លាក់មួយ ឥឡូវនេះស្របតាមការរកឃើញរបស់ធនាគារ ការចំណាយ ពាក់កណ្តាលច្រើន ឬជាទូទៅត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនរាវ។ ហើយនេះបើទោះបីជាការពិតដែលថាធនាគារប្រកួតប្រជែងមានប្រតិកម្មជាវិជ្ជមានចំពោះលទ្ធផលវាយតម្លៃក៏ដោយ។ សេចក្តីព្រាង FSO-9 "ការវាយតម្លៃសម្រាប់គោលបំណងសន្យា" ដែលបច្ចុប្បន្នកំពុងត្រូវបានអនុម័ត ធ្វើការប៉ុនប៉ង ប្រសិនបើមិនបានលុបចោលទាំងស្រុងទេ នោះវានឹងធ្វើឱ្យមានភាពផ្ទុយគ្នាទាំងនេះ។ ដូច្នេះស្តង់ដារអនុញ្ញាតឱ្យមានវត្តមាន តម្រូវការពិសេសតម្រូវការធនាគារសម្រាប់ការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំដែលមិនផ្ទុយពីស្តង់ដារសហព័ន្ធនេះ និងផ្សេងទៀត។ ស្តង់ដារសហព័ន្ធការវាយតម្លៃ។ ប្រសិនបើកិច្ចការវាយតម្លៃបញ្ជាក់ពីអនាគត ឬអ្នកទទួលបញ្ចាំជាក់ស្តែង ហើយប្រសិនបើគាត់មានតម្រូវការពិសេសបែបនេះ អ្នកវាយតម្លៃត្រូវជូនដំណឹងដល់អតិថិជនអំពីអត្ថិភាពនៃតម្រូវការពិសេសបែបនេះ។

កំហុសក្នុងការវាយតម្លៃឧបករណ៍

នៃកំហុសសំខាន់ៗដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលដំណើរការវាយតម្លៃឧបករណ៍នៅលើផ្នែកនៃក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃ ខ្ញុំនឹងកត់សម្គាល់ដូចខាងក្រោម៖

• ជារឿយៗមានការខ្វះខាតការយល់ដឹងអំពីការអនុវត្ត ភាពពេញលេញ និងសមាសភាពនៃឧបករណ៍ដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ។
• អាកប្បកិរិយារិះគន់មិនគ្រប់គ្រាន់នៅក្នុងផ្នែកនៃអ្នកវាយតម្លៃចំពោះការជ្រើសរើស analogues ក្នុងវិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀប នៅពេលដែលការយកចិត្តទុកដាក់មិនត្រូវបានគេយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះពេលវេលានៃការបង្ហាញរបស់ពួកគេ និងភាពជឿជាក់នៃទិន្នន័យដែលបានបោះពុម្ពមិនត្រូវបានពិនិត្យ។ នៅទីនេះយើងមិនគួរភ្លេចអំពីគោលការណ៍នៃការជំនួសដែលគ្របដណ្តប់វិធីសាស្រ្តប្រៀបធៀបដែលតម្រូវឱ្យមានការពិចារណា analogues នៃជួរតម្លៃទាប;
• យើងមិនគួរភ្លេចអំពីការអនុវត្តការបញ្ចុះតម្លៃគ្រប់គ្រាន់លើការចរចាយ៉ាងហោចណាស់ 15% ហើយនៅក្នុងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារបច្ចុប្បន្ន ច្រើនទៀត។
• នៅពេលវាយតម្លៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់រួច នៅពេលដែលតម្លៃឧបករណ៍ថ្មីត្រូវបានប្រើជាទិន្នន័យដំបូង ចាំបាច់ត្រូវគិតគូរពីអត្រាផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំរហូតដល់ 15% ។
• នៅក្នុងវិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយ ការចំណាយលើការត្រួតពិនិត្យការដំឡើង កម្រៃជើងសារ និងការដឹកជញ្ជូនមិនគួរត្រូវបានយកមកគិតក្នុងការគណនាតម្លៃនោះទេ។ លើសពីនេះទៀតការចំណាយលើការរុះរើប៉ាន់ស្មានត្រូវបានកាត់ចេញ;
• ការអនុវត្តវិធីសាស្រ្តនៃការចំណាយ នៅពេលដែលតម្លៃទិញត្រូវបានយកជាទិន្នន័យដំបូងសម្រាប់ការគណនា គឺមិនមែនជាជម្រើសអាទិភាពខ្ពស់បំផុតសម្រាប់អ្នកវាយតម្លៃនោះទេ អាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីជឿថាទិន្នន័យដែលផ្តល់ដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ។ គឺគ្រប់គ្រាន់។

នៅទីនេះ ខ្ញុំមិននិយាយអំពីករណីទាំងនោះ ដែលបំណងប្រាថ្នារបស់អ្នកវាយតម្លៃ ដើម្បីទទួលបានភាគលាភរហ័ស និងងាយស្រួលក្នុងទំនាក់ទំនងជាមួយអតិថិជន ធ្វើឱ្យខូចគុណភាពនៃការវាយតម្លៃចុងក្រោយ នាំឱ្យមានការខ្វែងគំនិតគ្នាជាមួយនឹងសេវាកម្មវត្ថុបញ្ចាំរបស់ធនាគារ ហើយជាលទ្ធផល។ ការថយចុះកេរ្តិ៍ឈ្មោះអាជីវកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃជាដៃគូរបស់ធនាគារ។

Bershakov Sergey Valerievich

ចាប់តាំងពីខែសីហា ឆ្នាំ 2008 លោកបានកាន់មុខតំណែងជាច្រើននៅក្នុងនាយកដ្ឋានសន្តិសុខវត្ថុបញ្ចាំនៃ OJSC BINBANK ពីអ្នកឯកទេសជាន់ខ្ពស់រហូតដល់អនុប្រធាននាយកដ្ឋាន ហើយបានដឹកនាំសេវាកម្មវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំសម្រាប់អតិថិជននៅក្នុងផ្នែកអាជីវកម្មខ្នាតតូច និងមធ្យម ដោយដោះស្រាយបញ្ហាចម្បងនៃ ការវាយតម្លៃវត្ថុបញ្ចាំ។

គាត់បានបញ្ចប់ការសិក្សាពីបណ្ឌិត្យសភាហិរញ្ញវត្ថុក្រោមរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីហើយបានទទួលការបណ្តុះបណ្តាលវិជ្ជាជីវៈក្រោមកម្មវិធី "ការវាយតម្លៃតម្លៃនៃសហគ្រាស (អាជីវកម្ម)" ។

វាគ្មិន​ម្តង​ហើយ​ម្តង​ទៀត​នៅ​ក្នុង​សន្និសីទ "ការ​គ្រប់​គ្រង​ទ្រព្យ​បញ្ចាំ​របស់​ធនាគារ"។

សម្ភាសដោយ Evgeniy Senshin

1

អត្ថបទពិភាក្សាអំពីតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់គ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍។ វាត្រូវបានសន្និដ្ឋានថាទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំខុសគ្នាពីទីផ្សារចម្បង ដែលម៉ូដែលថ្មីដែលទើបផលិតរបស់ម៉ាស៊ីនត្រូវបានលក់ដោយអស្ថិរភាពជាក់លាក់ ភាពមិនទៀងទាត់ និងភាពចៃដន្យនៃការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល និងការព្យាករណ៍ពិបាកនៃទីផ្សារទាក់ទងនឹងការចាត់ថ្នាក់ និងតម្លៃ។ តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់រថយន្តជជុះ ជាធម្មតាទាបជាងនៅលើទីផ្សារចម្បង នេះដោយសារតែ ជាដំបូងនៃការចុះតម្លៃនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ប្រព័ន្ធនៃកត្តាអន់ថយត្រូវបានបង្ហាញ និងវិភាគ។ ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំកំពុងត្រូវបានពិចារណា។ អ្នកនិពន្ធចាត់ទុកមេគុណនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំថាជាធាតុនៃភាពអន់ថយដោយផ្អែកលើកត្តានៃភាពលែងដំណើរការមុខងារ។ ការបញ្ចេញមតិបរិមាណនៃមេគុណនៃប្រភេទនៃការថយចុះនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងជាក្បួននៅលើមូលដ្ឋាននៃការស្ទង់មតិអ្នកជំនាញនៃអ្នកចូលរួមទីផ្សារ។

អត្រាផ្លាស់ប្តូរទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ

អន់ថយ

កត្តាកំណត់តម្លៃ

ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ

តម្លៃ

1. Kasyanenko T.G., Makhovikova G.A. ទ្រឹស្តី និងការអនុវត្តនៃការវាយតម្លៃគ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍៖ សៀវភៅសិក្សា។ - Rostov n/d: Phoenix, 2009 ។ – 587 ទំ។

2. Kovalev A.P. ការសាងសង់ខ្សែកោងទូទៅសម្រាប់ការវាយតម្លៃគ្រឿងចក្រ និងឧបករណ៍ // សំណួរនៃការវាយតម្លៃ។ – 2009. – លេខ 3. – P. 29 ។

3. Mikhailov A.I. ទិដ្ឋភាពវិធីសាស្រ្តនៃការវាយតម្លៃភាពហួសសម័យសេដ្ឋកិច្ចនៃចលនវត្ថុ / A.I. Mikhailov // បញ្ហាសហសម័យវិទ្យាសាស្ត្រ និងការអប់រំ។ – ឆ្នាំ 2013។ – លេខ 3; របៀបចូលប្រើ៖ http://www..

4. Fomenko A.N. វិធីសាស្រ្តសម្រាប់កំណត់កម្រិតនៃការថយចុះតម្លៃនៃចលនវត្ថុបន្ទាប់ពីការលក់នៅលើទីផ្សារបឋម // សំណួរនៃការវាយតម្លៃ។ – 2010. – លេខ 1. – ទំព័រ 53 ។

5. Yaskevich E.E., Evdokimov A.V. លក្ខណៈពិសេសនៃការចំណាយ និងចំណូលមានវិធីសាស្រ្តនៅពេលវាយតម្លៃតម្លៃទីផ្សារនៃគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍។ របៀបចូលប្រើ៖ http://www.cpcpa.ru/Publications/008/ ។

សេចក្តីផ្តើម

ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់គ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍គឺជាប្រព័ន្ធរៀបចំដោយខ្លួនឯង ដែលប្រតិបត្តិការសម្រាប់ការទិញ និងលក់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ត្រូវបានអនុវត្ត។ ក្រុមហ៊ុនពាណិជ្ជកម្មជាច្រើនកំពុងធ្វើការយ៉ាងសកម្មលើវា ការទិញឧបករណ៍ដែលមិនប្រើ និងហួសសម័យពីសហគ្រាស រៀបចំការជួសជុល និង (ឬ) ទំនើបកម្ម ទាំងនៅនឹងកន្លែង ឬនៅរោងចក្រជួសជុល ក៏ដូចជាការផ្សព្វផ្សាយជាបន្តបន្ទាប់នៃឧបករណ៍ជួសជុល និងធ្វើបច្ចុប្បន្នភាពទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ .

ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំខុសពីទីផ្សារចម្បង ដែលរថយន្តស៊េរីថ្មីដែលទើបនឹងផលិតត្រូវបានលក់ ដោយអស្ថិរភាពជាក់លាក់ ភាពមិនទៀងទាត់ និងភាពចៃដន្យនៃការផ្គត់ផ្គង់ផលិតផល និងការព្យាករណ៍ពិបាកនៃទីផ្សារទាក់ទងនឹងការចាត់ថ្នាក់ និងតម្លៃ។ ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺសកម្មនៅក្នុងផ្នែកទាំងនោះដែលតម្រូវការមិនត្រូវបានពេញចិត្តទាំងស្រុងដោយទីផ្សារចម្បង។ ឧទាហរណ៍ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ឧបករណ៍បច្ចេកវិទ្យាវ ឆ្នាំមុនមានការរស់ឡើងវិញគួរឱ្យកត់សម្គាល់ ចាប់តាំងពីដោយសារការជាប់គាំងជាក់លាក់ ឧស្សាហកម្មឧបករណ៍ម៉ាស៊ីនក្នុងស្រុកមិនអាចផ្គត់ផ្គង់ម៉ាស៊ីនថ្មីនៃម៉ូដែលមួយចំនួនទៅកាន់ទីផ្សារចម្បងបានយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយឧបករណ៍ដែលនាំចូលថ្មីប្រែទៅជាថ្លៃពេកសម្រាប់សហគ្រាសរបស់យើង។ ក្នុងករណីខ្លះការផ្តល់ឧបករណ៍ថ្មីគឺអាចធ្វើទៅបានប៉ុន្តែវាត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងពេលវេលានាំមុខយូរ។

ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ ទោះជាឧបករណ៍ផ្ទុកឯករាជ្យក៏ដោយ ក៏ត្រូវបានជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដោយទីផ្សារបឋម។ ដូចអ្នកដឹងស្រាប់ហើយថា អ្នកទិញណាក៏ដោយ ពេលសួរតម្លៃឡានជជុះ តែងតែគិតគូរប្រៀបធៀបតម្លៃរបស់វាជាមួយនឹងតម្លៃប្រហាក់ប្រហែលគ្នា ប៉ុន្តែឡានថ្មី។

ទោះបីជាតម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំអាចមានការយល់ច្រឡំ ជាពិសេសនៅក្នុងទំហំគំរូស្ថិតិតូចក៏ដោយ ពួកវាត្រូវបានប្រើជាញឹកញាប់ដោយអ្នកវាយតម្លៃ។ ហេតុផលចម្បងសម្រាប់ការព្យាបាលនេះគឺថាម៉ូដែលនៃម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍ជាច្រើនដែលប្រើនៅក្នុងសហគ្រាស និងជាកម្មវត្ថុនៃការវាយតម្លៃមិនត្រូវបានផលិតដោយអ្នកផលិតទៀតទេ ដូច្នេះតម្លៃសម្រាប់ analogues ថ្មីរបស់ពួកគេនៅលើទីផ្សារចម្បងគឺតែងតែមិនអាចស្វែងរកបាន។ តម្លៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់រថយន្តជជុះគឺទាបជាងធម្មជាតិនៅលើទីផ្សារចម្បង នេះដោយសារតែជាដំបូងនៃការរំលោះនៃឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។

កត្តាកំណត់តម្លៃចម្បងនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺកត្តារំលោះ ដែលកំណត់ការបាត់បង់តម្លៃនៃគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

រូបភាពទី 1. ប៉ះពាល់ដល់បរិស្ថានលើការថែទាំ

បរិយាកាសដែលបានបែងចែកនៃផលប៉ះពាល់នៃកត្តាអន់ថយជាបន្តបន្ទាប់ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងរូបភព។ ១.

នៅក្នុងរូបភព។ 1 បង្ហាញថាការប្រើគំនិតប្រព័ន្ធ កត្តាអន់ថយអាចបែងចែកជាបីប្រភេទ ដោយធម្មជាតិនៃបរិស្ថានផលប៉ះពាល់លើវត្ថុបច្ចេកទេសជាក់លាក់មួយ។:

1) កត្តានៃការបង្កើតភាពចុះខ្សោយនៃរាងកាយ (FI) ដែលកំណត់ទុកជាមុននូវការបាត់បង់តម្លៃនៃផលិតផលពីកម្រិតនៃការខ្សោះជីវជាតិរបស់វា (និងអាំងតង់ស៊ីតេនៃការប្រើប្រាស់) និងភាពឈ្លានពាននៃបរិយាកាសប្រតិបត្តិការភ្លាមៗ៖

• អាយុនៃឧបករណ៍;
• ពេលវេលាប្រតិបត្តិការរបស់វត្ថុ;
• លក្ខខណ្ឌនៃការប្រើប្រាស់;
• លក្ខខណ្ឌបរិស្ថានប្រតិបត្តិការ;
• ចំងាយសម្រាប់យានយន្ត។

2) កត្តានៃការបង្កើតមុខងារខ្សោយមុខងារ (FU) ដោយគិតគូរ លក្ខណៈ​ពិសេសគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងបរិក្ខារ ភាពហួសសម័យនៃទំនិញដោយសារតែការលេចចេញនូវការរចនាថ្មី ដែលជាលទ្ធផលនៃវឌ្ឍនភាពវិទ្យាសាស្ត្រ និងបច្ចេកទេសដែលបានបង្ហាញនៅលើទីផ្សារចម្បង៖

• ការកំណត់រចនាសម្ព័ន្ធឧបករណ៍ វត្តមាន/អវត្តមាននៃសមាសភាគចាំបាច់ និងការជួបប្រជុំគ្នា;
• ការវាយតម្លៃនៃឧបករណ៍;
• ការបញ្ចប់ការផលិតឧបករណ៍ដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃ;
• រូបរាងនៃម៉ូដែលទំនើប ៗ នៅលើទីផ្សារ។

3) កត្តាក្នុងការបង្កើតការចុះខ្សោយសេដ្ឋកិច្ច (EA) ដោយគិតគូរពីឥទ្ធិពលនៃហេតុផលខាងក្រៅនៃការថែទាំ៖

• ការរឹតបន្តឹងផ្នែកច្បាប់;
• វិបត្តិសេដ្ឋកិច្ច និងអតិផរណា;
• ការកើនឡើងនៃពន្ធនិងកាតព្វកិច្ច;
• ស្ថានភាពនៃឧស្សាហកម្មនិងលក្ខខណ្ឌទីផ្សារ;
• ការថយចុះតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទជាក់លាក់នៃផលិតផល;
• ការកើនឡើងនៃការប្រកួតប្រជែង និងទីផ្សារធ្លាក់ចុះ;
• ការកើនឡើងតម្លៃសម្រាប់វត្ថុធាតុដើម កម្លាំងពលកម្ម ការដឹកជញ្ជូន ឬ ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដោយគ្មានការកើនឡើងដែលត្រូវគ្នានៃតម្លៃនៃផលិតផលដែលផលិត;
• អត្រាការប្រាក់ខ្ពស់;
• ការផ្លាស់ប្តូររចនាសម្ព័ន្ធនៃទុនបំរុងវត្ថុធាតុដើមធម្មជាតិនៃតម្លៃពលកម្ម;
• កម្រិតនៃការប្រកួតប្រជែងរបស់សហគ្រាស;
• តម្រូវការសុវត្ថិភាព បរិស្ថាននៅកម្រិតនៃបទបញ្ជារបស់រដ្ឋាភិបាល។

ការចាត់ថ្នាក់នៃកត្តាអន់ថយខាងលើអនុញ្ញាតឱ្យយើងទទួលបានការយល់ដឹងជាប្រព័ន្ធអំពីការបាត់បង់តម្លៃនៃឧបករណ៍នៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។ អត្ថប្រយោជន៍នៃប្រព័ន្ធនេះគឺអវត្តមាននៃគណនេយ្យទ្វេ, i.e. កត្តាមិនប្រសព្វគ្នាទៅវិញទៅមក។

គួរកត់សំគាល់ថាការវិភាគលើកត្តាដែលកំណត់ភាពហួសសម័យនៃសេដ្ឋកិច្ចអាចត្រូវបានអនុវត្តក្នុងកម្រិតពីរ (រូបភាពទី 2) ។

កត្តាដែលគិតគូរពីឥទ្ធិពលនៃសូចនាករម៉ាក្រូ និងមីក្រូសេដ្ឋកិច្ច៖

កម្រិតម៉ាក្រូ៖

• ស្ថានភាពសេដ្ឋកិច្ចទូទៅក្នុងប្រទេស និងពិភពលោក;
• ពន្ធ កាតព្វកិច្ច អតិផរណា កម្រិត និងលក្ខខណ្ឌនៃប្រាក់ឈ្នួល អត្រាអត់ការងារធ្វើ។
• ការផ្លាស់ប្តូរក្នុងក្របខ័ណ្ឌច្បាប់ និងបទប្បញ្ញត្តិ;
• ស្ថានភាពនៃឧស្សាហកម្ម;
• លក្ខខណ្ឌទីផ្សារ និងតម្រូវការសម្រាប់ប្រភេទជាក់លាក់នៃផលិតផល;
• វត្តមានរបស់ដៃគូប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងទីផ្សារ;

កម្រិតមីក្រូ៖

• ភាពប្រកួតប្រជែងរបស់សហគ្រាស ភាពខ្លាំងរបស់ខ្លួន និង ភាគីខ្សោយ;
• ហេតុផលសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះសរុបនៃប្រាក់ចំណូលរបស់ក្រុមហ៊ុន;
• ហេតុផលសម្រាប់ការកាត់បន្ថយបរិមាណផលិតកម្មនៃផលិតផលជាក់លាក់;
• វត្តមាន/អវត្តមាននៃការហាមឃាត់ និងការដាក់ទណ្ឌកម្មលើការចេញផ្សាយផលិតផល។

ក្បួនដោះស្រាយការវិភាគខាងក្រោមត្រូវបានស្នើឡើងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់៖

1. ការវិភាគគួរតែចាប់ផ្តើមនៅកម្រិតម៉ាក្រូ ដោយពិនិត្យមើលការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនីតិប្បញ្ញត្តិ និងបទប្បញ្ញត្តិដែលអាចជះឥទ្ធិពលយ៉ាងខ្លាំងដល់ទិន្នផលផលិតផលក្នុងឧស្សាហកម្ម ហើយជាលទ្ធផលតម្លៃទីផ្សារនៃឧបករណ៍ដែលផលិតផលទាំងនេះត្រូវបានផលិត។ ឧទាហរណ៍នៃការផ្លាស់ប្តូរបែបនេះនៅក្នុងក្របខ័ណ្ឌនីតិប្បញ្ញត្តិ និងបទប្បញ្ញត្តិអាចជាការកើនឡើងនៃអត្រាពន្ធ ការណែនាំអំពីពន្ធគយ ការបង្កើតទណ្ឌកម្ម និងការហ៊ុមព័ទ្ធ។

2. បន្ទាប់មក រង្វង់នៃដៃគូប្រកួតប្រជែងសក្តានុពលរបស់សហគ្រាសដែលកំពុងត្រូវបានវាយតម្លៃត្រូវបានកំណត់ ចំណែកទីផ្សារដែលកាន់កាប់ដោយសហគ្រាស ក៏ដូចជាទីតាំងនៃដៃគូប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងទីផ្សារនេះ។ វាចាំបាច់ក្នុងការវិភាគកត្តាដែលបណ្តាលឱ្យលំហូរចេញនៃអ្នកទិញសក្តានុពលពីក្រុមហ៊ុនក្រោមការវាយតម្លៃ ខ្សែកោងការផ្គត់ផ្គង់ និងតម្រូវការនៅក្នុងទីផ្សារនេះ និងកំណត់មូលហេតុដែលអ្នកទិញសក្តានុពលក្លាយជាអតិថិជនរបស់សហគ្រាសផ្សេងទៀត។

3. វាចាំបាច់ក្នុងការប្រៀបធៀបគុណភាពនៃផលិតផលជាមួយនឹងគុណភាពរបស់ពួកគេពីដៃគូប្រកួតប្រជែងដែលភាគច្រើនអាស្រ័យលើភាពថ្មីថ្មោងនិងភាពផលិតនៃឧបករណ៍។

4. បន្ទាប់មកការវិភាគគួរតែត្រូវបានអនុវត្តនៅកម្រិតមីក្រូ ដោយពិនិត្យមើលហេតុផលសម្រាប់ការធ្លាក់ចុះនៃផលិតភាពនៃសហគ្រាសទាំងមូល និងឧបករណ៍ ជាពិសេស ធ្វើការវិភាគថយក្រោយនៃបរិមាណចំណូល ការផ្លាស់ប្តូរការចំណាយ និងប្រាក់ចំណេញនៃផលិតកម្ម។

5. វាយតម្លៃកម្រិតនៃឥទ្ធិពលនៃកត្តាខាងលើនៅកម្រិតម៉ាក្រូ និងមីក្រូ កំណត់អំណះអំណាងសំខាន់ៗដែលជះឥទ្ធិពលអវិជ្ជមានដល់តម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យ។ ធ្វើការវាយតម្លៃគុណភាព និងបរិមាណនៃកត្តាទាំងនេះ។

គួរកត់សំគាល់ថា កម្រិតម៉ាក្រូ និងខ្នាតតូចខាងលើនៃការកំណត់ការចុះខ្សោយនៃសេដ្ឋកិច្ចមានទំនាក់ទំនងគ្នាទៅវិញទៅមកដោយការកាត់កង, i.e. ពីទូទៅទៅជាក់លាក់។

ចំណុចសំខាន់មួយក្នុងការសិក្សាតម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺដើម្បីកំណត់អត្តសញ្ញាណវត្តមាននៃប្រភេទពិសេសនៃការចុះខ្សោយនៅពេលដែលឧបករណ៍ថ្មីផ្លាស់ទីពីទីផ្សារបឋមទៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

នៅក្នុងសហគមន៍វិទ្យាសាស្ត្រ មានមតិជាច្រើនអំពីលក្ខណៈនៃរូបរាងនៃការបញ្ចុះតម្លៃនៅពេលដែលផលិតផលថ្មីត្រូវបានផ្ទេរទៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ៖

• យោងតាមលោក Yaskevich E.E. ការបញ្ចុះតម្លៃនៅពេលផ្លាស់ទីទៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺជាធាតុនៃភាពលែងដំណើរការនៃសេដ្ឋកិច្ច ហើយត្រូវបានភ្ជាប់ជាឧទាហរណ៍ជាមួយនឹងការបាត់បង់ការធានា។
• យោងតាម ​​​​A.P. Kovalev ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺជាអ្វីដែលគេហៅថា "ការពាក់និងទឹកភ្នែកនៃទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ" ឬការពាក់រាងកាយដែលមិនអាចជួសជុលបាននិងទឹកភ្នែកនៃវត្ថុថ្មី។ ការសន្និដ្ឋានត្រូវបានធ្វើឡើងនៅលើមូលដ្ឋាននៃមុខងារភ័ស្តុភារនិងគំរូកត្តានៃការពាក់និងការបង្ហូរទឹកភ្នែក;
• យោងតាម ​​A.N. Fomenko ការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំគឺជាការបញ្ចុះតម្លៃសម្រាប់ការចរចាក្នុងប្រតិបត្តិការរវាងអ្នកលក់ដែលមានព័ត៌មាននិងអ្នកទិញនៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំជាមួយនឹងវត្ថុថ្មី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ អ្នកនិពន្ធជឿថាការចាត់ថ្នាក់អត្រាផ្ទេរប្រាក់ទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំជាប្រភេទនៃសម្លៀកបំពាក់ និងទឹកភ្នែកគឺមិនត្រឹមត្រូវទេ ដោយសារតែអវត្តមាននៃការពាក់ និងទឹកភ្នែកដែលមិនអាចជួសជុលបាននៅលើវត្ថុថ្មីមួយដែលដាក់លក់នៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

លើសពីនេះ ការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារថែទាំបន្ទាប់បន្សំមិនត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងកត្តានៃភាពហួសសម័យសេដ្ឋកិច្ច ( ការពិពណ៌នាលម្អិតការរំលោះឧបករណ៍បច្ចេកទេសដោយផ្អែកលើកត្តានៃភាពហួសសម័យនៃសេដ្ឋកិច្ចត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងកថាខណ្ឌ 3.4 នៃការងារធ្វើនិយតកម្មរបស់អ្នកនិពន្ធ)។ ការបាត់បង់តម្លៃនៃការថែទាំដែលបណ្តាលមកពីការខ្វះការធានាក្នុងទម្រង់ដ៏បរិសុទ្ធរបស់វា គឺទាក់ទងនឹងការលែងដំណើរការមុខងារដែលជាធាតុផ្សំនៃការយល់ឃើញផ្លូវចិត្តរបស់អ្នកទិញចំពោះផលិតផល។

ស្នើឡើងដោយ Fomenko A.N. ការបកស្រាយនៃមេគុណនៃការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំដែលទាក់ទងនឹងការបញ្ចុះតម្លៃលើការចរចាមានកន្លែងរបស់វា ទោះបីជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ចាំបាច់ត្រូវយល់ពីទំហំនៃការបញ្ចុះតម្លៃនេះ និងការបែងចែករបស់វាជាពីរផ្នែក - ការបញ្ចុះតម្លៃលើការចរចាដោយខ្លួនឯង និងការបញ្ចុះតម្លៃលើការផ្លាស់ប្តូរ។ ទៅទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

អ្នកនិពន្ធយកទស្សនៈផ្សេងគ្នា យោងទៅតាមការចុះខ្សោយដែលទាក់ទងនឹងការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ គឺជាប្រភេទរងនៃភាពលែងដំណើរការមុខងារ។ ជាដំបូង នេះគឺដោយសារតែការយល់ឃើញផ្លូវចិត្តជាក់លាក់របស់អ្នកទិញវត្ថុដែលមិនមែនជា "ថ្មី" ទៀតហើយ។ យានជំនិះដែលប្រើរួច ទោះបីជាផលិតដោយក្រុមហ៊ុនផលិតជាច្រើនខែមុនក៏ដោយ តែងតែត្រូវបានចាត់ទុកថា "ប្រើ" សម្រាប់អ្នកទិញដែលមានសក្តានុពល។ លើសពីនេះទៀតវាមានហានិភ័យសម្រាប់អ្នកទិញដែលគាត់អាចទិញទំនិញជាមួយ ពិការភាពលាក់កំបាំង. អ្នកលក់ដឹងថាអ្នកទិញមានជម្រើសក្នុងការទិញទំនិញនៅលើទីផ្សារបឋម ដូច្នេះគាត់ត្រៀមខ្លួនកាត់បន្ថយតម្លៃ។ ខាងលើ ទិដ្ឋភាពផ្លូវចិត្តអ្នកទិញ និងអ្នកលក់បង្កើតបាននូវការលើកទឹកចិត្តខាងអាកប្បកិរិយារបស់អ្នកចូលរួមទីផ្សារ ដែលនាំឱ្យមានរូបរាងនៃការរំលោះក្នុងអំឡុងពេលការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

នៅក្នុងអត្ថន័យសេដ្ឋកិច្ចរបស់វា ការរំលោះដែលកើតឡើងក្នុងអំឡុងពេលការផ្លាស់ប្តូរទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ គឺជាប្រភេទរងនៃភាពលែងដំណើរការនៃមុខងារបច្ចេកវិទ្យា ដោយសារវាត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការថយចុះនៃតម្លៃដើមទុនសម្រាប់ការទិញឧបករណ៍។

ការបញ្ចេញមតិបរិមាណនៃមេគុណនៃប្រភេទនៃការថយចុះនេះត្រូវបានបង្កើតឡើងជាក្បួននៅលើមូលដ្ឋាននៃការស្ទង់មតិអ្នកជំនាញនៃអ្នកចូលរួមទីផ្សារ។ យោងតាមនិយោជិតនៃនាយកដ្ឋានវត្ថុបញ្ចាំរបស់ធនាគារ អ្នកវាយតម្លៃ តំណាងក្រុមហ៊ុនចែកចាយ និងគណៈកម្មការ ជួរមធ្យមនៃអត្រាប្តូរប្រាក់ទៅកាន់ទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំសម្រាប់គ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍គឺ 10-20% ។

ដូច្នេះការវិភាគនៃកត្តាតម្លៃគឺជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការកំណត់តម្លៃនៅក្នុងទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៃគ្រឿងម៉ាស៊ីន និងឧបករណ៍។ ការចាត់ថ្នាក់នៃកត្តាអន់ថយខាងលើគឺជាប្រព័ន្ធដែលអនុញ្ញាតឱ្យយើងជៀសវាងគណនេយ្យទ្វេដងដែលអាចកើតមាន និងកំណត់យ៉ាងទូលំទូលាយនូវការចុះខ្សោយសរុបនៃឧបករណ៍ដែលបានលក់នៅលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំ។

អ្នកវាយតម្លៃ៖

Kasyanenko T.G., បណ្ឌិតសេដ្ឋកិច្ច, សាស្រ្តាចារ្យនៃនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុសាជីវកម្មនិងការវាយតម្លៃអាជីវកម្មនៃសាកលវិទ្យាល័យ St. Petersburg State Economic University, St.

Bocharov V.V., បណ្ឌិតសេដ្ឋកិច្ច, សាស្រ្តាចារ្យនៃនាយកដ្ឋានហិរញ្ញវត្ថុសាជីវកម្មនិងការវាយតម្លៃអាជីវកម្មនៃសាកលវិទ្យាល័យ St. Petersburg State Economic University, St.

នៅក្នុងរូបភព។ រូបភាពទី 1 បង្ហាញពីរចនាសម្ព័ន្ធដែនដី-លំហនៃបរិស្ថានផលប៉ះពាល់លើការថែទាំដោយមិនគិតពីទិដ្ឋភាពតម្លៃ។

វត្ថុបច្ចេកទេស (TO) គឺជាវត្ថុសម្ភារៈជីវិតពិតដែលទាក់ទងនឹងចលនវត្ថុ ដែលបង្កើតឡើងដោយមនុស្ស ឬម៉ាស៊ីន ហើយមានបំណងបំពេញតម្រូវការជាក់លាក់មួយ។

តំណភ្ជាប់គន្ថនិទ្ទេស

Mikhailov A.I. កត្តាកំណត់តម្លៃ និងតម្លៃលើទីផ្សារបន្ទាប់បន្សំនៃគ្រឿងចក្រ និងបរិក្ខារ // បញ្ហាទំនើបនៃវិទ្យាសាស្ត្រ និងការអប់រំ។ - ឆ្នាំ 2013 ។ - លេខ 6 ។
URL៖ http://science-education.ru/ru/article/view?id=11376 (កាលបរិច្ឆេទចូលប្រើ៖ 03/30/2019)។ យើងនាំមកជូនទស្សនាវដ្ដីយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នក ដែលបោះពុម្ពដោយគ្រឹះស្ថានបោះពុម្ព "បណ្ឌិត្យសភាវិទ្យាសាស្ត្រធម្មជាតិ"