ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន និងសំខាន់នៃច្រកចូល mkd ។ តើអ្វីរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួសជុលច្រកចូលអគារផ្ទះល្វែង?

អរុណសួស្តី មិត្តសម្លាញ់. នៅក្នុងអត្ថបទនេះយើងនឹងនិយាយអំពីរបៀបរៀបចំ ថែទាំច្រកចូល អគារផ្ទះល្វែង(MCD), របៀបទទួលពី ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង(ចក្រភពអង់គ្លេស) ក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ (HOA) ឬអចលនទ្រព្យ (TSN) សម្រាប់អនុវត្តការជួសជុលបែបនេះ។

ច្រកចូលគឺជាបន្ទប់ទូទៅដែលគ្រប់គ្រងដោយម្ចាស់អាផាតមិនទាំងអស់ ដោយផ្អែកលើកម្មសិទ្ធិរួម អាស្រ័យលើភាគរយនៃផ្ទៃដីរបស់អាផាតមិននៅក្នុង មូលនិធិទូទៅលំនៅដ្ឋាន MKD ។

យើងនៅច្រកចូលរាល់ពេលដែលយើងចាកចេញពីអាផាតមិន ឬត្រលប់ទៅវាវិញ។ ដូច្នេះហើយ អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះគ្រប់រូប ចាប់អារម្មណ៍ ធានាថា ច្រកចូលមានអនាម័យល្អ មានក្លិនក្រអូប សោភ័ណភាព និងសុវត្ថិភាព។

យើងបញ្ជាឱ្យជួសជុលបច្ចុប្បន្ន

ពេលខ្លះ នៅពេលអ្នកទៅលេងមិត្តភក្តិ ឬសាច់ញាតិ ហើយចូលទៅក្នុងច្រកចូលរបស់ពួកគេ (ហើយសម្រាប់អ្នកខ្លះ របស់អ្នកផ្ទាល់) អ្នកឃើញភាពភ័យរន្ធត់៖ ថ្នាំលាប និងទឹកសដែលព្យួរជាប់នឹងរហែក ចំណុចទំពែក ក្រឡាក្បឿងដែលបាក់ និងជំហានជាមួយនឹងបន្ទះសៀគ្វី ប្រអប់សំបុត្រខូច បង្អួច និងទ្វារដែលខូច។ .

ហើយនៅពេលសួរថា ហេតុអ្វីបានជាពួកគេមិនធ្វើការជួសជុលជូនអ្នក អ្នកស្រុកត្អូញត្អែរអំពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ ដែលពន្យារពេលការចាប់ផ្តើមជួសជុល។ ចូរយើងស្វែងយល់ពីរបៀបដែលអ្នកអាចប្រញាប់ឡើង អង្គការដែលគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិទូទៅរបស់អ្នក។ ជាការពិតណាស់នៅក្នុងករណីនៃអាកប្បកិរិយាបែបនេះចំពោះទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក យើងអាចនិយាយបានថាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនក្រោមកិច្ចសន្យាទេ ហើយវាចាំបាច់ត្រូវជំនួសដោយប្រសិទ្ធភាពជាងនេះ។

យើងចង់ឱ្យវាស្រស់ស្អាត

មានឯកសារនីតិប្បញ្ញត្តិបែបនេះ - ដំណោះស្រាយរបស់គណៈកម្មាធិការរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីសម្រាប់ការសាងសង់និងលំនៅដ្ឋាននិងវិស័យសហគមន៍ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2003 លេខ 170 ដែលចែងថាភាពញឹកញាប់នៃការជួសជុលកែសម្ផស្សនៅច្រកចូលគឺ 3-5 ឆ្នាំដែល អាស្រ័យ​លើ​ការ​ខូច​ខាត​ពិត​ប្រាកដ​នៃ​អគារ និង​ការ​ចាត់​ថ្នាក់​របស់​វា។ ទោះបីជាអាចមានករណីលើកលែងក៏ដោយ។

ឧទាហរណ៍៖ ផ្ទះរបស់យើងមានអាយុកាលជាង 5 ឆ្នាំ ប៉ុន្តែស្ថានភាពផ្លូវចូលគឺល្អណាស់ ដូច្នេះហើយបានជាយើងបដិសេធមិនធ្វើការជួសជុលជាទម្លាប់សម្រាប់ឆ្នាំទី 3 ជាប់ៗគ្នា។ គ្មាននរណាម្នាក់បំផ្លាញច្រកចូលរបស់យើងទេ អ្នកស្រុកទាំងអស់បានទិញអាផាតមិនរបស់ពួកគេជាមួយនឹងមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួន ដែលជាមូលហេតុដែលយើងមានអាកប្បកិរិយាយកចិត្តទុកដាក់បែបនេះ។

វាកាន់តែលំបាកសម្រាប់អ្នកដែលមានអ្នកជិតខាងដែលបានទទួលលំនៅដ្ឋានតាមរយៈជំនួយសង្គម។ "សមមិត្ត" បែបនេះមិនមានទំលាប់ក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិផ្ទាល់ខ្លួនឬរបស់អ្នកដ៏ទៃទេហើយមនុស្សម្នាក់អាចអាណិតអាសូរអ្នកជិតខាងប៉ុណ្ណោះ។ ហើយនៅក្នុងច្រកចូលបែបនេះដែលពួកគេរស់នៅ បុគ្គលិកលក្ខណៈស្រដៀងគ្នាការជួសជុលអាចធ្វើទៅបានសូម្បីតែជារៀងរាល់ឆ្នាំ - វានៅតែគ្មានចំណុច។

តើអ្នកណាត្រូវការការជួសជុល?

វាចាំបាច់ក្នុងការបែងចែករវាងចរន្តនិង ការជួសជុលធំស. តើការជួសជុលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តនៅឯណា? ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬ HOAs មិនមានសិទ្ធិប្រមូលប្រាក់ដោយឡែកពីគ្នាសម្រាប់ការអនុវត្តរបស់ខ្លួនទេ ពីព្រោះ ការចំណាយរបស់វាត្រូវបានរួមបញ្ចូលក្នុងពន្ធគយសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលទីកន្លែង ការប្រើប្រាស់ទូទៅ.

ជាមួយនឹងករណីលើកលែងមួយចំនួន ប្រសិនបើជាឧទាហរណ៍ នៅពេលធ្វើការជួសជុល អ្នកចង់ដំឡើងចង្កៀងថ្លៃជាង ឬជួលវិចិត្រករឱ្យគូរជញ្ជាំង - ក្នុងករណីនេះអ្នកនឹងត្រូវបំបែកបន្ថែមទៀត។

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនឹងមិនអាចបដិសេធការជួសជុលដែលកំពុងបន្តដោយឈរលើមូលដ្ឋានថាកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងមិនមានឃ្លាស្តីពីការអនុវត្តរបស់ខ្លួន។ ដើម្បីចាប់ផ្តើមការជួសជុលដែលកំពុងដំណើរការ អ្នកត្រូវរៀបចំការប្រជុំអ្នកស្រុក កំណត់ប្រភេទការងារ សរសេរសំបុត្រ ឬពាក្យស្នើសុំទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ដោយបង្ហាញពីទីតាំងនៃការងារ (ឧទាហរណ៍ ច្រកចូលលេខ 2 នៃអគារនៅផ្លូវ Sovetskaya St. ., ៤៤), កាលបរិច្ឆេទ ការជួសជុលចុងក្រោយ(ប្រសិនបើមាន) បញ្ជីការងារដែលតម្រូវឱ្យអនុវត្ត។

ពាក្យសុំត្រូវតែចុះហត្ថលេខាដោយម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់នៃច្រកចូលដែលការជួសជុលត្រូវបានគ្រោងទុកឬនៃផ្ទះទាំងមូលប្រសិនបើច្រកចូលទាំងអស់ត្រូវការការជួសជុល។ កុំភ្លេចជ្រើសរើសតំណាងពីអ្នកស្រុក ដែលនឹងត្រូវបានផ្ទេរសិទ្ធិឱ្យគ្រប់គ្រងដំណើរការជួសជុលខាងក្នុង និងចុះហត្ថលេខាលើឯកសារទាំងអស់នៅលើផ្នែករបស់អ្នករស់នៅ។

សង្គ្រាមដែលមិនបានប្រកាស

ជាដំបូង ចូរយើងពិនិត្យមើលនូវអ្វីដែលត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីការងារដែលអាចត្រូវបានកំណត់ថាជាបច្ចុប្បន្ន ឬ តុបតែងឡើងវិញហើយបញ្ជាក់នៅក្នុងពាក្យសុំ៖

• ការលាបពណ៌ ការលាងពណ៌ស ការលាបពិដាន និងជញ្ជាំង;
• ការដោះស្រាយបញ្ហានិងការគូរគំនូរនៃកាប៊ីនជណ្តើរយន្ត;
• ការជំនួសនិងការគូរបន្ទះអគ្គិសនីដែលមានទីតាំងនៅជាន់នីមួយៗ;
• ជួសជុលឬជំនួស ទ្វារ​ខាង​មុខ, ជួសជុលច្រកចូល, ប្រព័ន្ធបើកទ្វារ;
• ការជួសជុលនិងការជំនួសជាន់ កម្រាលឥដ្ឋ;
• ថ្នាំលាបវិទ្យុសកម្មនិងបំពង់កំដៅ;
• បំបាត់កំហុស ជំនួស ឬគូរប្រអប់សំបុត្រ;
• ការជំនួសនិងការលាបពណ៌ រនាំងជណ្តើរ;
• បើមាន សូមជំនួសផ្នែកខ្លះនៃធុងសំរាម ហើយលាបវា;
• ការដំឡើងការជំនួសឬការគូរគំនូរនៃផ្លូវដែកនៅច្រកចូលទៅច្រកចូល;
• ជួសជុលឬជំនួស ស៊ុមបង្អួច, glazing;
• ការជំនួសឬជួសជុលចង្កៀង;
• ការជំនួសឬគូរផ្ទាំងក្រណាត់ផ្លូវ;
• ការជួសជុលអគ្គិសនីតិចតួច ការជំនួសខ្សែភ្លើង ដាក់វានៅក្នុងប្រអប់ពិសេស។

អាចបន្ថែម ព័ត៌មានលម្អិតបន្ថែមរឿងចំបងគឺថាពួកគេមិនទាក់ទងនឹងប្រភេទនៃការជួសជុលធំ ៗ ទេ: ការរុះរើនិងការដំឡើង ប្រព័ន្ធវិស្វកម្ម, ឧបករណ៍ជណ្តើរយន្ត ដំបូល បន្ទប់ក្រោមដី គ្រឹះ និង facade នៃផ្ទះ។

រថក្រោះ​បាន​ក្រឡាប់​ពេញ​វាល

យើងបំពេញពាក្យសុំជាពីរច្បាប់ចម្លង៖ នៅលើមួយ លេខានៅតុទទួលភ្ញៀវគ្រប់គ្រងត្រូវចុះឈ្មោះពាក្យសុំរបស់អ្នក ដោយដាក់លើច្បាប់ចម្លងទីពីររបស់អ្នក លេខចូល កាលបរិច្ឆេទនៃការដាក់ពាក្យ ត្រា និងហត្ថលេខារបស់នាង។

ដើម្បីនៅខាងសុវត្ថិភាព សូមផ្ញើច្បាប់ចម្លងនៃពាក្យសុំចុះឈ្មោះរបស់អ្នកទៅកាន់កន្លែងទទួលសាធារណៈរបស់រដ្ឋបាលក្រុង ឬស្រុក ដោយបង្ហាញថាពាក្យសុំត្រូវបានផ្ញើដោយពួកគេដើម្បីត្រួតពិនិត្យការអនុវត្ត។

យើងចាប់ផ្តើមរង់ចាំ 15 ថ្ងៃ ក្នុងអំឡុងពេលដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវផ្តល់ចម្លើយដល់អ្នកថាតើការជួសជុលនឹងត្រូវធ្វើឡើងនៅពេលណា និងកម្រិតណា។ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងយល់ព្រមអនុវត្តការជួសជុល យើងញញឹម និងគ្រវី។ តើយើងនឹងធ្វើអ្វីប្រសិនបើក្រមព្រហ្មទណ្ឌបដិសេធយើង?

ខ្ញុំរុំអ្នក បញ្ចុះអ្នកឱ្យគេង

វាច្បាស់ណាស់ថាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនចង់ចែកជាមួយប្រាក់ដែលរកបានយ៉ាងលំបាកបែបនេះទេ ហើយនឹងចាប់ផ្តើមធ្វើសង្គ្រាមពាក្យសំដី។ ជាឧទាហរណ៍ពួកគេនឹងនិយាយថាពួកគេមិនមានលុយសម្រាប់ជួសជុលទេព្រោះកូនបំណុលរស់នៅក្នុងច្រកចូល។

ពួក​គេ​ថា ទាល់​តែ​ពួក​គេ​សង​បំណុល​ទាំង​អស់​គ្នា យើង​នឹង​មិន​ធ្វើ​ការ​ជួស​ជុល​ទេ។ ក្រមព្រហ្មទណ្ឌគឺមិនសមរម្យ៖ គ្មាននរណាម្នាក់ដកហូតសិទ្ធិរបស់នាងក្នុងការទាមទារជួលពីកូនបំណុល រួមទាំងនៅក្នុងតុលាការ ហើយនាងមិនគួរផ្លាស់ប្តូរទំនួលខុសត្រូវរបស់នាងក្នុងការធ្វើការជាមួយកូនបំណុលទៅភាគីទីបីឡើយ។

ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានបដិសេធអ្នក ឬមិនមានប្រតិកម្មក្នុងមធ្យោបាយណាមួយចំពោះពាក្យសុំរបស់អ្នក អ្នកត្រូវសរសេរពាក្យបណ្តឹងទៅអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានរដ្ឋនៃទីក្រុង ឬស្រុកអំពីភាពអសកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងរបស់អ្នក។ ពាក្យបណ្តឹងក៏ត្រូវគូសជាពីរច្បាប់ចម្លង ដោយចុះបញ្ជី និងនៅលើច្បាប់ចម្លងទីពីរដាក់លេខចូល ត្រា និងហត្ថលេខារបស់មន្ត្រីអធិការដែលទទួលយកពាក្យបណ្តឹង។

ប្រសិនបើអ្នកបានផ្ញើពាក្យបណ្តឹងទៅ ក្នុងទម្រង់អេឡិចត្រូនិចបន្ទាប់មកអ្នកគួរតែទទួលបានចម្លើយ អ៊ីមែលថាពាក្យបណ្តឹងរបស់អ្នកត្រូវបានទទួលយកសម្រាប់ការពិចារណា និងលេខចុះឈ្មោះ។ អ្នកគួរតែទទួលបានការឆ្លើយតបក្នុងរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។

ប្រសិនបើអធិការដ្ឋានលំនៅឋានរបស់រដ្ឋបានប្រែក្លាយទៅជាគ្មានអំណាច ហើយក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៅតែបន្តប្រឆាំង នោះអ្នកមានសិទ្ធិប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅតុលាការរបស់ចៅក្រមជាមួយនឹង សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារសម្រាប់ជាប្រយោជន៍នៃការប្រុងប្រយ័ត្ន បង្ហាញនៅក្នុងវាទាមទារសំណងសម្រាប់ការខូចខាតខាងសីលធម៌។

ប្រសិនបើឯកសារត្រូវបានគូរត្រឹមត្រូវ អ្នកប្រាកដជាឈ្នះការកាត់ក្តី។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនឹងព្យាយាមមិននាំរឿងក្តីនេះទៅតុលាការទេ ព្រោះប្រសិនបើវាចាញ់ អាជ្ញាបណ្ណរបស់ខ្លួនអាចត្រូវបានដកហូត ហើយគណនីរបស់វាអាចនឹងត្រូវបិទ។

ហ៊ឺ យើងនឹងមានការជួសជុល

ដូច្នេះ អ្នកឈ្នះ ហើយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានយល់ព្រមធ្វើការជួសជុលច្រកចូលរបស់អ្នក។ ជំហានបន្ទាប់គឺត្រូវគូរសន្លឹកពិការ ដែលក្នុងនោះព្យាយាមរាយបញ្ជីអ្វីគ្រប់យ៉ាងដែលត្រូវធ្វើ សូម្បីតែការងារតូចតាចក៏ដោយ បើមិនដូច្នេះទេ ក្រុមសាងសង់នឹងមិនធ្វើទេ ព្រោះពួកគេមិនមាននៅលើសន្លឹក។

អ្នកតំណាងមកពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងពីប្រជាពលរដ្ឋត្រូវតែចុះហត្ថលេខាលើសេចក្តីថ្លែងការណ៍។ បន្ទាប់មកវិញ្ញាបនបត្រនៃការចាប់ផ្តើមការងារជួសជុលត្រូវបានគូរឡើង និងចុះហត្ថលេខាដែលមានតារាងការងារ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងចុះកិច្ចសន្យាជាមួយអ្នកសាងសង់ ឬក្រុមហ៊ុននេះធ្វើការជួសជុលដោយប្រើបុគ្គលិករបស់ខ្លួន។ ការប៉ាន់ប្រមាណនៃការងារដែលបង្ហាញពីតម្លៃក៏ត្រូវបានរៀបចំដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងផងដែរ។ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវគ្រប់គ្រងដំណើរការជួសជុល ប្រសិនបើកម្មករបំពានលើបច្ចេកវិជ្ជា ឬពន្យាពេលកំណត់ ពួកគេគួរតែប្តឹងទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាបន្ទាន់។

នៅពេលដែលការជួសជុលត្រូវបានបញ្ចប់ វិញ្ញាបនបត្រទទួលយកការងារត្រូវបានគូរឡើង ហើយបន្ទាប់ពីចុះហត្ថលេខារួច អ្នកអាចភ្លេចអំពីការជួសជុលក្នុងរយៈពេល 3-5 ឆ្នាំខាងមុខ ហើយរាល់កំហុសតូចតាចដែលបានកំណត់នឹងត្រូវកែដោយខ្លួនឯង ឬដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ .

នៅសម័យសូវៀត អ្នកស្រុកត្រូវគោះទ្វារផ្ទះរបស់នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន និងគណៈកម្មាធិការស្រុកតាមរបៀបដូចគ្នា ពីព្រោះរដ្ឋបានបែងចែកថវិកាសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ ហើយពួកគេត្រូវផ្លាស់ប្តូរមន្ត្រី ដើម្បីចាប់ផ្តើមការជួសជុល។

តាមធម្មជាតិ គុណភាពរបស់វាអន់។ ឥឡូវនេះក្នុងន័យនេះ វាងាយស្រួលបំផុតសម្រាប់អ្នករស់នៅ HOA ឬ TSN ពួកគេគ្រប់គ្រងមូលនិធិផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។ ហើយសម្រាប់អ្នកផ្សេងទៀត វាកើតឡើងដែលថាពួកគេត្រូវតែរត់។

ជាមួយនេះខ្ញុំនិយាយលាអ្នក។ ខ្ញុំសង្ឃឹមថាប្រធានបទដែលបានប៉ះគឺចាំបាច់ ដូច្នេះជាវអត្ថបទថ្មីៗនៅលើគេហទំព័ររបស់យើង ហើយផ្តល់តំណភ្ជាប់ទៅវាដល់មិត្តភក្តិ និងសាច់ញាតិរបស់អ្នកនៅក្នុង នៅក្នុងបណ្តាញសង្គម. ហើយយើងនឹងព្យាយាមធ្វើឱ្យអត្ថបទរបស់យើងផ្តល់ព័ត៌មាន និងមានប្រយោជន៍។

អ្នកកែសម្រួលនៃ RBC-Real Estate បានរកឃើញពីរបៀបដើម្បីសម្រេចបាននូវការជួសជុលនៅច្រកចូល អ្វីដែលត្រូវធ្វើជាផ្នែកមួយនៃវា និងរបៀបដើម្បីធានាថាការងារដែលមានគុណភាពខ្ពស់ត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងច្រកចូលនៃរដ្ឋធានី។

រដូវក្តៅគឺជាពេលវេលាប្រពៃណីដើម្បីជួសជុលច្រកចូល អគារផ្ទះល្វែងនៅទីក្រុងម៉ូស្គូ។ ជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមនៃរដូវស្លឹកឈើជ្រុះមកដល់ពេលវេលាដើម្បីទទួលយកការកែលម្អដែលបានបញ្ចប់នៅក្នុងអគារលំនៅដ្ឋាន។

ផែនការគោលដៅដែលត្រូវបានអនុម័តដោយនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន សេវាសហគមន៍ និងការកែលម្អទីក្រុងម៉ូស្គូសម្រាប់ឆ្នាំ 2013 រួមមានការជួសជុលច្រកចូលចំនួន 38,171 ។ បញ្ជីអាសយដ្ឋាននៅក្នុង តាមរបៀបដែលបានកំណត់បានយល់ព្រមជាមួយអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានទីក្រុងម៉ូស្គូ។

គួរកត់សម្គាល់ថាការជួសជុលច្រកចូលនៅទីក្រុងម៉ូស្គូដែលបានគ្រោងទុកឬជាទម្លាប់ត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមតម្រូវការសម្រាប់ការបង្កើតបញ្ជីអាសយដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុម័តនៅក្នុងរដ្ឋធានី។

ដូចដែលអធិការលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងម៉ូស្គូបានពន្យល់ដល់ក្រុមហ៊ុន RBC-Real Estate ការងារកំពុងដំណើរការនៅទីក្រុងម៉ូស្គូដើម្បីរៀបចំច្រកចូលនៃអគារផ្ទះល្វែង។ ការងារ​នេះសំដៅទៅលើការជួសជុលបច្ចុប្បន្ននៃស្តុកលំនៅដ្ឋាន ហើយស្តង់ដារប្រតិបត្តិការកំណត់ភាពញឹកញាប់នៃការជួសជុលនេះម្តងរៀងរាល់ប្រាំឆ្នាំម្តង។

ប្រសិនបើការងារមិនត្រូវបានអនុវត្តអស់រយៈពេល 5 ឆ្នាំអ្នកស្រុកអាចដាក់ពាក្យសុំទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយមានសំណើសម្រាប់ការជួសជុលជាប្រចាំនៅច្រកចូល។

ដោយសារការជួសជុលច្រកចូលត្រូវបានចាត់ទុកថាជាការជួសជុលលំនៅដ្ឋានដែលកំពុងបន្ត គ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិទាមទារការទូទាត់សម្រាប់វាដោយឡែកពីគ្នានោះទេ។

អ្វីដែលត្រូវជួសជុល

ដូចដែលបានរាយការណ៍ដោយអធិការលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងមូស្គូ ការជួសជុលច្រកចូលពាក់ព័ន្ធនឹងការនាំយកវាទៅជាការពេញចិត្ត។ លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសគ្រប់គ្នា ធាតុរចនាសម្ព័ន្ធនិងប្រព័ន្ធវិស្វកម្មដែលមានទីតាំងនៅច្រកចូល រួមទាំងការជួសជុល ក្រុមច្រកចូលនិងផ្នែកខាងក្រៅនៃប្លុកបង្អួចនៃជណ្តើរ។

នៅក្នុងច្រកចូល, បន្ថែមពីលើការបូកកំបោលាបនិង ការងារគំនូរការជួសជុលជាន់និងជញ្ជាំង ការជួសជុលនិងការជំនួសឯកតាបង្អួចការដំឡើង ចង្កៀងសន្សំថាមពលល។

ដូច្នេះមិនមានបញ្ជីពេញលេញនៃការងារថែទាំទេ។ ឧទាហរណ៍ ការលាបពណ៌ ឬលាបលើពិដាន ពេលនេះប្រហែលជាមិនត្រូវបានទាមទារ។ បញ្ជីនៃការងារត្រូវបានកំណត់ជាចម្បងដោយអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះខ្លួនឯងនិងអ្នកតំណាងដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយយោងទៅតាមកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅហើយវាអាស្រ័យលើលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធជាក់លាក់មួយនិងប្រព័ន្ធវិស្វកម្ម។

បញ្ជីនៃការងារត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងសន្លឹកពិការដែលត្រូវបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកស្រុក ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និង HOA ហើយក៏ត្រូវបានអនុម័តដោយប្រមុខរដ្ឋាភិបាលស្រុកផងដែរ។

បញ្ជីអាសយដ្ឋាននៃការជួសជុលច្រកចូលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយអាណាខេត្តនៃស្រុករដ្ឋបាលហើយបានយល់ព្រមជាមួយអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានទីក្រុងម៉ូស្គូ។ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះគឺជាអ្នកអនុវត្តការងារដោយផ្ទាល់ ហើយការសម្របសម្រួលនៃការអនុវត្តសកម្មភាពនៅតាមស្រុកត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមប្រឹក្សា។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ជាផ្នែកនៃការជួសជុលជាប្រចាំ ការជួសជុលធំ ៗ នៃធាតុផ្សំនៃរចនាសម្ព័ន្ធនីមួយៗ និងប្រព័ន្ធវិស្វកម្មដែលមានទីតាំងនៅដោយផ្ទាល់នៅច្រកចូលផ្ទះអាចត្រូវបានអនុវត្ត។ ទាំងអស់។ ការងារបន្ថែមការកែលម្អច្រកចូលអាចត្រូវបានផ្តួចផ្តើមដោយអ្នកស្រុកខ្លួនឯង កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅទាក់ទងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងរបស់អ្នកជាមួយនឹងសំណើដែលត្រូវគ្នា និងរួមបញ្ចូលបញ្ជីការងារទាំងមូលនៅក្នុងសន្លឹកពិការភាព។ ទន្ទឹមនឹងនេះដែរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនឹងរួមបញ្ចូលការចំណាយលើការកែលម្អបន្ថែមនៃច្រកចូលនៅក្នុងវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់ប្រចាំខែ។

ប្រសិនបើការជួសជុលមិនចាប់ផ្តើមទេ អ្នកត្រូវប្តឹងទៅអាជ្ញាធរថ្នាក់លើ។ សម្រាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនេះគឺជារដ្ឋបាលស្រុកនិងអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋាន។ ជាធម្មតា សកម្មភាពបែបនេះបង្ខំឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងកាន់តែមានប្រសិទ្ធភាព ព្រោះគ្មាននរណាម្នាក់ចង់យករឿងទៅតុលាការទេ។

រឿងសំខាន់ដែលអ្នករស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងត្រូវតែយល់គឺតម្រូវការទាំងអស់សម្រាប់ ការជួសជុលចាំបាច់ត្រូវតែរួមបញ្ចូលនៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលមានបញ្ហា បើមិនដូច្នេះទេ ពួកវានឹងមិនជំនួសឧទាហរណ៍ ចង្កៀងដែលខូចចាស់ជាមួយនឹងឧបករណ៍សន្សំថាមពលថ្មី ឬពួកគេនឹងមិនជំនួសប្រអប់សំបុត្រដែលខូច ឬឆេះជាមួយនឹងរបស់ថ្មី។

របៀបទទួលយកការជួសជុលឱ្យបានត្រឹមត្រូវនៅច្រកចូល

នៅពេលទទួលយកវត្ថុអធិការលំនៅដ្ឋានទីក្រុងម៉ូស្គូបង់ប្រាក់ ការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេសគុណភាពនៃការជួសជុល។

ការវិភាគនៃការងាររបស់ក្រុមហ៊ុនចុះកិច្ចសន្យានិងការគ្រប់គ្រងបានបង្ហាញថាចាប់ពីការបង្ហាញដំបូងមិនលើសពី 30-40% នៃបរិមាណសរុបនៃវត្ថុដែលបានបង្ហាញសម្រាប់ការទទួលយកត្រូវបានទទួលយក។ ច្រកចូលដែលនៅសេសសល់ត្រូវបានទទួលយកបានលុះត្រាតែមានការអត្ថាធិប្បាយ និងការបំពានដែលបានកំណត់ក្នុងអំឡុងពេលត្រួតពិនិត្យច្រកចូលដោយអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានទីក្រុងម៉ូស្គូត្រូវបានលុបចោល។

មុនពេលចាប់ផ្តើមការងារដើម្បីរៀបចំច្រកចូលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវបើកកន្លែងសម្រាប់ផលិតកម្មជាមួយនឹងការប្រតិបត្តិនៃទង្វើដែលត្រូវគ្នា។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានទីក្រុងម៉ូស្គូ ពិនិត្យមើលវត្តមាននៃកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំរបស់អ្នកស្រុក កាលវិភាគការងារ សន្លឹកពិការភាព សកម្មភាពនៃការបើកការងារ (ផ្ទេរកន្លែងផលិត) ដោយមានការចូលរួមពីប្រជាពលរដ្ឋ និងតំណាងរាស្រ្ត។ សន្និបាតក្រុង។

ការទទួលយកការងារត្រូវបានអនុវត្តស្របតាមតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលច្រកចូលអគារផ្ទះល្វែងក្នុងឆ្នាំ 2013 ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយដំណោះស្រាយលេខ 18-21-2/3-3.1 នៃថ្ងៃទី 27 ខែមករាឆ្នាំ 2013 ។

អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋាននៅទីក្រុងម៉ូស្គូអនុវត្តការគ្រប់គ្រងដោយចូលរួមក្នុងគណៈកម្មាការសម្រាប់ការទទួលយកការងារ។ ទន្ទឹមនឹងនេះលក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃច្រកចូលនិងគុណភាពនៃការងារដែលបានអនុវត្តត្រូវបានត្រួតពិនិត្យដោយផ្ទាល់ក៏ដូចជាកញ្ចប់ឯកសារដែលបានអនុម័តដែលបានបង្ហាញដល់គណៈកម្មការ ( ឯកសារបច្ចេកទេសបង្កើតដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង វិញ្ញាបនបត្រពីអ្នកម៉ៅការអំពីការត្រៀមរៀបចំកន្លែង) វត្តមាននៃសកម្មភាពសម្រាប់ការងារលាក់កំបាំង សកម្មភាពនៃការទទួលយកការងារដោយមានការចូលរួមជាកាតព្វកិច្ចរបស់អ្នករស់នៅ និងតំណាងសភាក្រុង។ បន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក កំណត់ត្រារូបថតនៃលក្ខខណ្ឌរបស់វត្ថុត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងមូលដ្ឋានទិន្នន័យ។

គួររំលឹកផងដែរថា ប្រជាពលរដ្ឋខ្លួនឯងត្រូវត្រួតពិនិត្យគុណភាពការងារដែលកំពុងអនុវត្ត ក៏ដូចជាការត្អូញត្អែរអំពីការជួសជុលគុណភាពមិនល្អទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬអាជ្ញាធរពាក់ព័ន្ធផងដែរ។ បើមិនដូច្នេះទេ ដោយការយល់ព្រមដោយសម្ងាត់របស់អ្នក និងដោយប្រាក់របស់អ្នក ដែលអ្នកបានបង់ទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់ការជួសជុលច្រកចូលបច្ចុប្បន្ន ពួកគេនឹងនៅតែស្ថិតក្នុងច្រកចូល។ បង្អួចខូចក្រឡាក្បឿងធ្លាក់ កន្លែងចាក់សំរាមមិនបិទ និងបញ្ហាផ្សេងៗទៀត។

តើ​ប្រជាពលរដ្ឋ​ត្អូញត្អែរ​អំពី​អ្វី?

នៅឆ្នាំនេះ យោងតាមអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានទីក្រុងម៉ូស្គូ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងរយៈពេលដូចគ្នាក្នុងឆ្នាំ 2012 ការថយចុះនៃកម្រិតនៃការអំពាវនាវរបស់ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវបានកត់ត្រាស្ទើរតែពាក់កណ្តាល។ ប្រធានបទនៃពាក្យបណ្តឹងដែលទទួលបាននាពេលបច្ចុប្បន្នគឺទាក់ទងដោយផ្ទាល់ទៅនឹងភាពមិនស្រួលដែលបណ្តាលមកពីការងារជួសជុលនៅច្រកចូល។

ស្ថិតិនៃបញ្ហាដែលបានលើកឡើងនៅក្នុងបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍៖

ក្លិននៃថ្នាំលាប សំរាមសំណង់ពីការប្រតិបត្តិការងារ ការរំលោភលើកាលបរិច្ឆេទជួសជុល - 65%;

ការរំលោភលើគុណភាពនៃការងារ បច្ចេកវិទ្យាជួសជុល - 30%;

ការមិនយល់ស្របជាមួយនឹងវិសាលភាពនៃការជួសជុល និងការទាមទារសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ ( ការជំនួសពេញលេញបង្អួច, ទ្វារចូល, ឧបករណ៍វិស្វកម្ម) - 5% ។

ជួសជុលច្រកចូលអគារផ្ទះល្វែង ទាក់ទងនឹងចរន្ត និងត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយថវិកា និងការខិតខំប្រឹងប្រែងរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ប្រសិនបើនៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ លក្ខខណ្ឌនេះ។បានចុះឈ្មោះ។ យើងនឹងប្រាប់អ្នកនៅក្នុងអត្ថបទរបស់យើងអំពីរបៀបដែលច្រកចូលត្រូវបានជួសជុល និងអ្វីដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួសជុលអាគារផ្ទះល្វែងមួយ។

សមាសភាពនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារផ្ទះល្វែង

ទ្រព្យសម្បត្តិសរុបរបស់ផ្ទះរួមមាន៖

1. បរិវេណដែលមានបំណងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ទូទៅ។ ទាំងនេះអាចរួមបញ្ចូលជណ្តើរយន្ត ជណ្តើរ, attics, ល។
2. ដំបូល។
3. មូលនិធិ ជញ្ជាំងផ្ទុកបន្ទុកបន្ទះក្តារ និងអ្វីៗដែលទាក់ទងនឹងការហ៊ុមព័ទ្ធ រចនាសម្ព័ន្ធផ្ទុកបន្ទុកផ្ទះ។
4. អគ្គិសនី និងបរិក្ខារផ្សេងៗទៀត គោលបំណងគឺបម្រើដល់អាផាតមិនច្រើនជាងមួយ។
5. ដីដែលផ្ទះស្ថិតនៅ។
6. វត្ថុផ្សេងទៀតដែលមានគោលបំណងសំខាន់គឺការថែទាំ និងប្រតិបត្តិការ ក៏ដូចជាការកែលម្អគេហដ្ឋាន។ ឧទាហរណ៍ ចំណតរថយន្ត សួនកុមារ។
7. ហ្គាសក្នុងផ្ទះ អគ្គិសនី និងប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹក និងកំដៅ។

ការកំណត់សមាសភាព ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅផ្ទះគឺចាំបាច់ក្នុងករណីដូចខាងក្រោមៈ

• ម្ចាស់ផ្ទះសម្រាប់ការថែទាំទ្រព្យសម្បត្តិ;
• អាជ្ញាធរ - ដើម្បីគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិ។

របៀបបង់ប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នៃអាគារផ្ទះល្វែង

ការផ្លាស់ប្តូរលេខកូដលំនៅដ្ឋានដែលបានណែនាំក្នុងឆ្នាំ 2012 និង 2013 បានកំណត់យន្តការសម្រាប់ការអនុវត្តការផ្តល់កូដស្តីពីការអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ នៃផ្ទះមួយដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅក្នុងនោះ។

នេះត្រូវបានធ្វើដូចខាងក្រោម។

នៅក្នុងតំបន់នីមួយៗ កម្មវិធីសម្រាប់ជួសជុលអគារអាផាតមិនកំពុងត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលរួមបញ្ចូលទាំងអគារលំនៅដ្ឋានទាំងអស់ លើកលែងតែ៖

• ដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាគ្រាអាសន្ន;
• ដែលជាកន្លែងដែលមានផ្ទះល្វែងតិចជាង 3 ។

6 ខែបន្ទាប់ពីការអនុម័តនិងការបោះពុម្ភកម្មវិធីនេះម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋាននៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃអ្នកស្រុកត្រូវតែជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការប្រមូលមូលនិធិដោយការចំណាយនៃការជួសជុលនឹងត្រូវបានអនុវត្ត។ សមាជិកសភាបានផ្តល់ជម្រើសចំនួន 2 សម្រាប់រក្សាទុកថវិកា៖

1. នៅលើគណនីនៅក្នុង អង្គការឥណទាន;
2. នៅលើគណនីរបស់ប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

អ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងស្ថានភាពមួយនៅពេលដែលពេលវេលាសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរដ៏សំខាន់មួយបានមកដល់ប៉ុន្តែតុល្យភាពគឺ លុយមិនគ្រប់គ្រាន់ (ប្រសិនបើម្ចាស់ជ្រើសរើសជម្រើសដំបូងនៃការរក្សាទុកមូលនិធិ - នៅក្នុងគណនីដែលបានបង្កើតជាពិសេសជាមួយស្ថាប័នឥណទាន)?

1. យកប្រាក់កម្ចីពីធនាគារ។ អ្នកធានានៅក្នុង ក្នុងករណី​នេះមូលនិធិក្នុងតំបន់អាចទៅមុខបាន។
2. ផ្ទេរប្រាក់ទៅមូលនិធិក្នុងតំបន់ដោយខ្ចីប្រាក់ពីវា ហើយសងវាវិញជាបន្តបន្ទាប់។

ប្រជាពលរដ្ឋដែលរស់នៅក្នុងអាផាតមិន និងផ្ទះក្នុងក្រុង ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាគ្មានសុវត្ថិភាព និងទទួលរងនូវការរុះរើ ក៏ដូចជា ដីឡូតិ៍ដែលនឹងត្រូវរឹបអូសជាប្រយោជន៍ដល់រដ្ឋ មិនត្រូវបានលើកលែងពីការបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំៗ។

សូមចំណាំថាថ្លៃសេវាជួសជុលធំ ៗ គឺជាកាតព្វកិច្ច។ ហើយប្រសិនបើម្ចាស់ផ្ទះល្វែងសម្រេចចិត្តនៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅថាពួកគេនឹងមិនបង់ប្រាក់នោះការសម្រេចចិត្តរបស់ពួកគេនឹងខុសច្បាប់។ ហើយការផាកពិន័យនឹងត្រូវបានអនុវត្តចំពោះអ្នកបំពាន។

ទោះបីជាមានភាពចម្រូងចម្រាសជាច្រើននិងចម្រុះ ការអនុវត្តតុលាការប្រជាពលរដ្ឋដែលអាផាតមិនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ធនាគារ (បញ្ចាំ) និងអ្នកដែលបានទិញអាផាតមិននៅក្នុងអគារថ្មីក៏តម្រូវឱ្យបង់វិភាគទានសម្រាប់ការជួសជុលធំៗផងដែរ។

តើ​ការ​ជួសជុល​អគារ​អាផាតមិន​រួមបញ្ចូល​អ្វីខ្លះ​?

បើទោះបីជាការពិតដែលថាការជួសជុលផ្ទះដ៏សំខាន់គឺ គំនិតទូទៅស្តង់ដារកំណត់ថាការជំនួស ធាតុបុគ្គលទ្រព្យសម្បត្តិគ្រួសារទូទៅត្រូវបានធ្វើឡើងបន្ទាប់ពីរយៈពេលជាក់លាក់ណាមួយ។ ឧទាហរណ៍ជណ្តើរយន្តត្រូវបានជំនួស (ឬជួសជុល) បន្ទាប់ពី 25 ឆ្នាំ; ការជួសជុលដំបូលសំខាន់ៗ ផ្ទះឥដ្ឋផលិតក្រោយ១០ឆ្នាំ។ល។

នោះគឺ ការជួសជុលធំមួយអាចរួមបញ្ចូលការជំនួសធាតុមួយ ឬច្រើននៃអគារអាផាតមិន។ នេះ​ជា​មូលហេតុ​ដែល​អគារ​លំនៅដ្ឋាន​មួយ​អាច​ត្រូវ​បាន​ជួសជុល​ច្រើន​ដង។

ក្រមលំនៅដ្ឋានបង្កើត បញ្ជីចាំបាច់ការងារជួសជុលដែលត្រូវបានអនុវត្តក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលធំនៃផ្ទះមួយ។ នេះរួមបញ្ចូលទាំងការជួសជុល៖

• បណ្តាញវិស្វកម្មផ្ទៃក្នុង;
• ដំបូល;
• facade និងអ៊ីសូឡង់របស់វា;
• ជណ្តើរយន្ត;
• បន្ទប់ក្រោមដី;
• គ្រឹះ;
• ការដំឡើងឧបករណ៍វាស់ស្ទង់ផ្ទះទូទៅ ឬការជំនួសរបស់ពួកគេ។

នៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃអ្នកស្រុកឬដោយច្បាប់ប្រធានបទអាចត្រូវបានបង្កើតឡើង ធាតុបន្ថែមដែលត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងការជួសជុលដ៏ធំនៃផ្ទះ។ ពួកគេត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរ / ជួសជុលប្រសិនបើមានមូលនិធិនៅក្នុងគណនីផ្ទះ។

ជួសជុលនៅច្រកចូលនៃអគារផ្ទះល្វែង

ការជួសជុលនៅច្រកចូលនៃអគារអាផាតមិនគឺជាទម្លាប់ ហើយគួរត្រូវបានអនុវត្តម្តងរៀងរាល់ 3-5 ឆ្នាំម្តង អាស្រ័យលើកម្រិតនៃការពាក់នៃច្រកចូល។

ការជួសជុលច្រកចូលបច្ចុប្បន្នរួមមានការងារដូចខាងក្រោមៈ

• គំនូរ / ជញ្ជាំងនិងពិដាន;
• គូរផ្លូវដែកនិងបន្ទះ;
• គូរស៊ុមបង្អួច ទ្វារ និងជម្រាលជណ្តើរយន្ត;
• ការផ្សាភ្ជាប់រន្ធនិងស្នាមប្រេះ;
• កញ្ចក់នៃស៊ុមបង្អួច;
• ការជំនួសទ្វារ។

កិច្ចសន្យាជាមួយអង្គការគ្រប់គ្រងមានឃ្លាមួយដែលបញ្ជាក់ថាការជួសជុលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់វា។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលម្ចាស់អគារលំនៅដ្ឋានមានសិទ្ធិទាមទារ ការជួសជុលច្រកចូលអគារផ្ទះល្វែង។

ប្រសិនបើស្ថាប័នគ្រប់គ្រងកំពុងព្យាយាមគ្រប់មធ្យោបាយដើម្បីជៀសវាងការឆ្លើយ និងពន្យារពេលពេលវេលាជួសជុល យើងសូមណែនាំឱ្យអ្នកសរសេរសំបុត្រផ្ញើទៅកាន់ប្រធានអង្គការ។ ឯកសារអាចត្រូវបានគូរឡើងក្នុងនាមម្ចាស់តែមួយ ឬជាលក្ខណៈសមូហភាព។ ដោយសារខ្លឹមសារនៃលិខិតមិនត្រូវបានអនុម័តដោយច្បាប់ ប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិសរសេរតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ពួកគេនូវព័ត៌មានណាមួយទាក់ទងនឹងការជួសជុល។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយើងទាក់ទាញការយកចិត្តទុកដាក់របស់អ្នកចំពោះការពិតដែលថាលិខិតត្រូវតែបង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទនៃការជួសជុលចុងក្រោយយោងទៅឃ្លានៃកិច្ចព្រមព្រៀងស្តីពីការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនិងពិពណ៌នាអំពីលក្ខខណ្ឌនៃច្រកចូលយ៉ាងលំអិត (រូបថតអាចភ្ជាប់មកជាមួយ) ។ . សំបុត្រត្រូវបានផ្ញើតាមប្រៃសណីយ៍ឬផ្ញើដោយអ្នកនាំសំបុត្រ។

ប្រសិនបើមិនមានការឆ្លើយតបទៅនឹងលិខិតនោះ ម្ចាស់កម្មសិទ្ធិមានសិទ្ធិប្តឹងទៅតុលាការ អធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋាន ឬរដ្ឋបាលស្រុក។

ដូច្នេះការជួសជុលច្រកចូលបច្ចុប្បន្នត្រូវបានអនុវត្តដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអគារប៉ុន្តែការជួសជុលធំ ៗ ត្រូវបានអនុវត្តដោយការចំណាយរបស់ម្ចាស់អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅក្នុងអាគារដែលត្រូវបានប្រមូលផ្តុំនៅលើគណនីជាក់លាក់មួយឬជាមួយប្រតិបត្តិករក្នុងតំបន់។

នៅក្នុងអត្ថបទនេះខ្ញុំចង់និយាយអំពីការជួសជុលច្រកចូលនិងជណ្តើរ។ ស្ថានភាពដ៏គួរឱ្យភ័យខ្លាចដែលពួកគេត្រូវបានរកឃើញនៅក្នុងផ្ទះជាច្រើនមិនផ្តល់ក្តីសង្ឃឹមទេប្រសិនបើអ្នកនៅតែជាអ្នកសង្កេតការណ៍ធម្មតានិងមិនធ្វើអ្វីសោះ។

ជួសជុលច្រកចូលអគារផ្ទះល្វែងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងឬដោយដៃរបស់អ្នកផ្ទាល់?

តើអ្នកណាគួរជួសជុលច្រកចូល? វាជាសតវត្សទី 21 ។ មានអគារថ្មីៗ ការជួសជុលគុណភាពបែបអឺរ៉ុប ផ្ទះសំណាក់នៅគ្រប់ទីកន្លែង ហើយនៅពេលដែលអ្នកដើរចូលទៅក្នុងផ្ទះដែលមានអាយុ 20 ឆ្នាំ ឬតិចជាងនេះបន្តិច សក់របស់អ្នកឈរនៅខាងចុង! មាន​ភាព​កខ្វក់​នៅ​ជុំវិញ​ខ្លួន​, លាប​ពណ៌​, ចង្កៀង​ខូច​, រន្ធ​ដែល​ខូច​ដែល​មាន​ខ្សែ​ភ្លើង​, ពិដាន​ធ្យូង​ថ្ម​ខ្មៅ​។​ល​។

នៅពេលដែលអ្នករស់នៅក្នុងភាពកខ្វក់បែបនេះ អ្នកលែងភ្ញាក់ផ្អើលទៀតហើយដែលជញ្ជាំងកាន់តែលាបពណ៌ជារៀងរាល់ថ្ងៃ ហើយកន្លែងណាមួយនៅកាច់ជ្រុងមានអ្វីមួយដែលបញ្ចេញក្លិនស្អុយពេញច្រកចូលទាំងមូល។ ហើយក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ វាពិតជាល្អណាស់នៅពេលដែលមានសហករណ៍លំនៅឋាន ឬ HOA នៅក្នុងផ្ទះ ដែលព្យាយាមមិនយកបញ្ហាខ្លាំងពេក និងមើលថែផ្ទះច្រើន ឬតិច។ ប៉ុន្តែចុះយ៉ាងណាចំពោះអ្នកដែលមិនមានកន្លែងដើម្បីសរសេរពាក្យសុំជួសជុលច្រកចូលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង?

សូមក្រឡេកមើលផ្ទះរបស់យើង។ នៅក្នុងអគារ 5 ជាន់ Khrushchev - នេះជាធម្មតា ជណ្តើរសម្រាប់ផ្ទះល្វែងចំនួន 4 ដែលមានទីតាំងនៅការ៉េនៅជាន់នីមួយៗ។ នៅក្នុងផ្ទះចំនុចដែលមានច្រកចូល 2 ក្នុង 9 ជាន់ឬ 14 ជាន់មានច្រករបៀងដែលមាន 6 ផ្ទះល្វែងក្នុងមួយច្រករបៀងនៅជាន់នីមួយៗ។

យើងតែងតែរង់ចាំនរណាម្នាក់មករៀបចំផ្ទះ។ ឧទាហរណ៍ បំពង់ដែលធ្លាប់ត្រូវបានជំនួសដោយមិនគិតថ្លៃរៀងរាល់ 30 ឆ្នាំម្តង (ឬ 20 ឆ្នាំ?) ខ្ញុំមិនចាំទៀតទេ។ ជាទូទៅនេះគឺជាការសោកសៅទាំងអស់។ ហើយប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះដែលគ្មានម្ចាស់ នោះស្ថានការណ៍នឹងមិនប្រសើរឡើងទេ ហើយគ្មាននរណាម្នាក់នឹងសម្អាតភាពកខ្វក់នោះទេ លុះត្រាតែអ្នកស្រុកខ្លួនឯងជាអ្នកផ្តួចផ្តើមគំនិត។

ការជួសជុលកែសម្ផស្សនៃច្រកចូលអគារផ្ទះល្វែង

នៅលើគេហទំព័ររបស់យើង យើងប្រាប់អ្នកយ៉ាងលម្អិតអំពីរបៀបធ្វើការជួសជុលនៅក្នុង ផ្ទះល្វែងផ្ទាល់ខ្លួន. អ្នក​ត្រូវ​ដំបូង ឬ​បន្ទាប់​មក​កម្រិត​ជញ្ជាំង​ដោយ​ឆ្លងកាត់ បន្ទាប់​មក​អ្វីៗ​ដូច​គ្នា បន្ទាប់​មក​ព្យួរ​ផ្ទាំង​រូបភាព... អ្វីៗ​ហាក់​ដូច​ជា​វែង​ឆ្ងាយ និង​អស្ចារ្យ​ណាស់។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ បញ្ហាគឺថាមនុស្សមិនដឹងថាតើវាសាមញ្ញ និងរហ័សប៉ុណ្ណានោះទេ បើប្រៀបធៀបទៅនឹងអាផាតមិន ដើម្បីជួសជុលផ្លូវចូល ហើយវានឹងចំណាយប្រាក់តិចបំផុត។ ក្នុងករណីនេះ ទាំងអ្នករស់នៅអាចធ្វើការជួសជុលដោយខ្លួនឯង ឬដាក់បន្ទះឈីប និងជួលសិប្បករធម្មតា (UNCOOL) ចាប់តាំងពីការងារដែលត្រូវធ្វើនៅក្នុងច្រករបៀងគឺមានលក្ខណៈបឋមបំផុត។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីធ្វើការជួសជុលនៅច្រកចូលដោយដៃរបស់អ្នកផ្ទាល់? សូមក្រឡេកមើលជម្រើសសម្រាប់ការជួសជុលនៅច្រកចូល។ គ្មាននរណាម្នាក់បង្ខំយើងឱ្យធ្វើការជួសជុលធំនោះទេ ប៉ុន្តែការជួសជុលកែសម្ផស្សគឺស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថភាពរបស់យើង។ ចូរយើងកំណត់វិសាលភាពនៃការងារ។ វាចាំបាច់ក្នុងការនាំយកជញ្ជាំងនិងពិដានទៅជាលក្ខខណ្ឌសមរម្យតិចឬច្រើន - អ្វីមួយដែលគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ខ្លាំងណាស់ហើយអាចធ្វើឱ្យយើងសប្បាយចិត្តជារៀងរាល់ថ្ងៃឬធ្វើឱ្យយើងធ្លាក់ទឹកចិត្ត។

ជួសជុលជញ្ជាំងនៅច្រកចូល

ជាធម្មតាមិនមានផ្ទាំងរូបភាពនៅក្នុងច្រកចូលនិងច្រករបៀងជណ្តើរទេ។ ភាគច្រើនយើងឃើញជញ្ជាំងលាបពណ៌ធម្មតា។ ប៉ុន្តែ​ថ្នាំលាប​នេះ​ត្រូវ​បាន​លាប​ចេញ​នៅ​កន្លែង​ដែល​រហែក​នៅ​កន្លែង ហើយ​នៅ​កន្លែង​ដែល​សិល្បៈ​របស់​អ្នក​ណា​ម្នាក់​អាច​មើល​ឃើញ​នៅ​លើ​វា៖

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីរៀបចំជញ្ជាំង? ប្រសិនបើយើងគិតដោយសមហេតុផល ការសន្និដ្ឋានសំខាន់ពីរកើតឡើង៖

1. វាគ្មានចំណុចអ្វីទេក្នុងការតម្រឹមជញ្ជាំង ព្រោះយើងមិនចាំបាច់កាវបិទផ្ទាំងរូបភាពទេ។ ដូច្នេះ ទោះបីជាជញ្ជាំងត្រូវបានរារាំងក្នុងទិសដៅមួយ ឬមួយផ្សេងទៀតក៏ដោយ វាមិនអីទេ ដែលមានន័យថា៖ ជញ្ជាំងម្នាងសិលាដោយប្រើ beacons - ដំណាក់កាលពិបាកបំផុត - ត្រូវបានលុបចោល!
2. មធ្យោបាយងាយស្រួលបំផុតដើម្បីគូរជញ្ជាំងគឺគ្រាន់តែលាបវាម្តងទៀត។ ដើម្បី​ធ្វើ​បែប​នេះ អ្នក​គ្រាន់​តែ​គោះ​ថ្នាំលាប​នៅ​កន្លែង​ដែល​វា​ចេញ​បាន​យ៉ាង​ងាយ ដែល​មាន​ន័យ​ថា​៖ ទាំងអស់។ ថ្នាំលាបចាស់មិនចាំបាច់វាយជញ្ជាំងទាំងអស់។!

សំខាន់!

ច្រករបៀងអាចសើម ដូច្នេះវាជាការប្រសើរក្នុងការប្រើ putty ដែលមានមូលដ្ឋានលើស៊ីម៉ងត៍ ជាជាង putty ដែលមានមូលដ្ឋានលើ gypsum ។

រឿងតែមួយគត់ដែលអ្នកត្រូវចងចាំគឺថា មុនពេលអ្នកដាក់បរិវេណជួសជុល ឬដាក់លើជញ្ជាំង វាត្រូវបានទាមទារជាដំបូងនៅកន្លែងទាំងនោះដែលការជួសជុលត្រូវបានរំពឹងទុក។

ជួសជុលពិដាននៅច្រកចូល

ភាគច្រើនទំនងជា ពិដាននឹងមិនពេញចិត្តអ្នកទេ។ យើងជួសជុលវាម្តងមួយៗជាមួយនឹងជញ្ជាំង៖ យើងវាយផ្នែកដែលបាក់បែកនៃ putty ឬដីសចាស់ ហើយលាបកន្លែងដែលត្រូវជួសជុល។ បន្ទាប់មកយើងជួសជុលបន្ទះសៀគ្វីធំ ៗ ជាមួយនឹងបរិវេណជួសជុលហើយផ្នែកដែលនៅសល់ជាមួយ putty ។

សេចក្តីសន្និដ្ឋាន។ នៅពេលរៀបចំពិដាន មិនចាំបាច់ដកដីសចាស់ទាំងអស់ចេញទេ៖

ជញ្ជាំងនិងពិដាន

បន្ទាប់មកយើងយក ថ្នាំលាបដែលមានមូលដ្ឋានលើទឹក។ហើយលាបជញ្ជាំង៖

ដើម្បីបង្កើតព្រំដែនស្មើគ្នារវាងពិដាននិងជញ្ជាំងយើងប្រើកាសែតក្រដាស។ អ្នកត្រូវលាបពិដានមុនពេលកាសែត។ បនា្ទាប់មកយើងយកកាសែតចេញហើយបិទវាម្តងទៀតលើផ្ទៃលាបរហូតដល់ព្រំប្រទល់ដែលថ្នាំលាបគួរតែទៅជញ្ជាំង។ យើងក៏គូរជញ្ជាំងពីខាងក្រោមនិងរហូតដល់កាសែត។ តាមរបៀបស្រដៀងគ្នានេះ អ្នកអាចធ្វើស៊ុមពីខាងក្រោមកំរាលឥដ្ឋ (បន្ទះថ្នាំលាបពណ៌ផ្សេង)។

វាជាការល្អប្រសើរជាងមុនក្នុងការគូរជញ្ជាំងក្នុងសម្លេងស្រាលព្រោះបរិយាកាសទាំងមូលនៅក្នុងច្រករបៀងនឹងកាន់តែរីករាយហើយក្រៅពីនេះ ពណ៌ភ្លឺពង្រីកទំហំមើលឃើញ។

រៀបចំខ្សែភ្លើងនៅច្រកចូល

ទៅ រូបរាងច្រកចូលរបស់យើងទទួលបានរូបរាងដែលបានបញ្ចប់ វាក៏ជាគំនិតល្អផងដែរក្នុងការរៀបចំប្រព័ន្ធអគ្គិសនី។ ទេ អ្នកមិនចាំបាច់ភ្ជាប់អ្វីឡើងវិញទេ! អ្នកគ្រាន់តែត្រូវការយកប្រអប់ឈើចាស់ ពាក់កណ្តាលរលួយ និងខូចដែលនៅក្នុងនោះ។ ខ្សភ្លើងហើយដំឡើងថ្មី។ ឆានែលខ្សែកាបប្លាស្ទិកហើយប្រសិនបើអាចធ្វើបាន សូមជំនួសចង្កៀង៖

ចូរសរុបមក

ដូចដែលអ្នកអាចឃើញការជួសជុលច្រកចូលមិនមែនជារឿងពិបាកនោះទេ។ ការងារគឺសាមញ្ញ។ បាទ អ្នកនឹងត្រូវគិតបន្តិច។ ប៉ុន្តែអ្នកត្រូវតែទទួលស្គាល់ថានេះគ្មានអ្វីប្រៀបធៀបទៅនឹងការជួសជុលអាផាតមិននោះទេ។ ប៉ុន្តែ​អ្នក​ដឹង​ថា​អារម្មណ៍​របស់​អ្នក​នឹង​ងើប​ឡើង​យ៉ាង​ណា​នៅ​ពេល​ដែល​អ្នក​នៅ​ច្រក​ចូល ការចុះចតកន្លែងរបស់អ្នកនឹងស្អាត និងមានផាសុកភាព។ បន្ទាប់មកអ្នកផ្អាកហើយដាក់វានៅលើឥដ្ឋ ក្រឡាក្បឿង. ហើយបន្ទាប់មកអ្នកនឹងមានសុខភាពល្អទាំងស្រុង។