കാർഷിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾക്കുള്ള എക്സ്പോഷർ കാലയളവ്

ഒരു ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കുമ്പോൾ, കക്ഷികൾ സ്വതന്ത്രമായി പ്രവർത്തിക്കുകയും ആവശ്യമായ വിവരങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കുകയും വേണം. ഇനിപ്പറയുന്ന വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി ഇടപാട് അവസാനിപ്പിക്കാം:

• ഇടപാടിൻ്റെ വിഷയത്തെക്കുറിച്ച് കക്ഷികളുടെ പൂർണ്ണമായ അവബോധം. രണ്ട് കക്ഷികൾക്കും വിപണി സാഹചര്യത്തെക്കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ ഉണ്ടായിരിക്കണം.
• പാർട്ടികൾ അവരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾക്കായി മാത്രം പ്രവർത്തിക്കുന്നു. വിൽപ്പനക്കാരൻ്റെയും വാങ്ങുന്നയാളുടെയും താൽപ്പര്യങ്ങൾ തുല്യ പ്രാധാന്യത്തോടെ കണക്കിലെടുക്കണം;
• ഒരു കക്ഷിയും ചില ബാധ്യതകൾക്ക് വിധേയമായി ഒരു ഇടപാടിൽ ഏർപ്പെടരുത്. ഒരു കക്ഷിയും നിർബന്ധിതമായി ഒരു ഇടപാടിൽ ഏർപ്പെടുന്നില്ല, അതിൽ പ്രവേശിക്കുന്നതിന് ഇരു കക്ഷികൾക്കും ന്യായമായ ഉദ്ദേശ്യങ്ങളുണ്ട്;
• കക്ഷികളിൽ ഒരാളുടെ നിർബന്ധം കൂടാതെയാണ് ഇടപാട് നടത്തുന്നത്;
• ഇടപാടിൻ്റെ വിഷയം - മെമ്മറി - മാർക്കറ്റിൽ പൊതുവായി ലഭ്യമായിരിക്കണം, അതിൻ്റെ മൂല്യം സമാനമായവയ്ക്ക് ഏകദേശം തുല്യമാണ്.

കൃഷിഭൂമിയുടെ വിലയും മൂല്യനിർണ്ണയവും

കൊളാറ്ററൽ ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ മൂല്യനിർണ്ണയം, ഈ വിപണിയുടെ അപര്യാപ്തമായ വികസനം, അതുപോലെ തന്നെ മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തുന്ന വസ്തുവിന് പ്രത്യേകമായതോ അല്ലെങ്കിൽ വിപണിയുടെ പൊതു അവസ്ഥയെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കാത്ത അസാധാരണമായ ആനുകൂല്യങ്ങളോ ഭാരങ്ങളോ ഉള്ളതോ ആയ വസ്തുത, ഈ സമീപനത്തിൻ്റെ ഉപയോഗം അനുചിതമാക്കുന്നു. . റെസിഡൻഷ്യൽ അല്ലെങ്കിൽ വ്യാവസായിക നിർമ്മാണത്തിനായി വലിയ പ്ലോട്ടുകൾ റോസ്തോവ് മേഖലപ്രായോഗികമായി ആവശ്യക്കാരില്ല.

2008-ൽ വിൽപനയ്ക്ക് വെച്ച പ്രോപ്പർട്ടികൾ നിലവിൽ വിപണിയിലുണ്ട്. പ്രതിസന്ധിക്ക് മുമ്പ്, സങ്കീർണ്ണമായ വികസനം നടത്താൻ പദ്ധതിയിട്ട നിക്ഷേപകരുടെയും ഡവലപ്പർമാരുടെയും ഇടയിൽ സെറ്റിൽമെൻ്റ് ഭൂമികൾ ജനപ്രിയമായിരുന്നു.

പിന്നെ ശരാശരി കാലാവധി 1 ഹെക്ടർ വിസ്തൃതിയുള്ള ഒരു സൈറ്റിൻ്റെ എക്സ്പോഷർ ഏകദേശം 3-4 മാസമാണ്. ഇപ്പോൾ അത് 12 മാസമോ അതിൽ കൂടുതലോ ആയി വർദ്ധിച്ചു. "സെറ്റിൽമെൻ്റ് ലാൻഡ്" എന്ന പദവിയുള്ള പ്ലോട്ടുകളുടെ വിലയുടെ കാര്യത്തിൽ റോസ്തോവ് മേഖലയിലെ ജില്ലകളിൽ ഏറ്റവും ചെലവേറിയത് മിയാസ്നികോവ്സ്കി ജില്ലയാണ്.

6.4 മൂല്യവത്തായ വസ്തുവിൻ്റെ ദ്രവ്യതയുടെയും അതിൻ്റെ എക്സ്പോഷറിൻ്റെ സമയത്തിൻ്റെയും വിശകലനം.

കാർഷിക ഭൂമി അതിൻ്റേതായ രീതിയിൽ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൻ്റെ ഒരു പ്രത്യേക ഭാഗമാണ്, കാരണം രാജ്യത്തിൻ്റെ കാർഷിക സമുച്ചയത്തിൻ്റെ പ്രക്രിയ അവരുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, അവയാണ് രാജ്യത്തിൻ്റെ കാർഷിക സമുച്ചയത്തിൻ്റെ ഗുണപരമായ വികസനത്തെ സ്വാധീനിക്കുന്നത്. ഭൂമി പോലെയുള്ള ഒരു വിഭവം സമൃദ്ധമായി ലഭ്യമാണെങ്കിൽ, അത് ഇല്ലാതാകണം (നന്നായി, അല്ലെങ്കിൽ അനുസരിച്ച് ഇത്രയെങ്കിലുംകുറയ്ക്കുക) അത്തരം ഭൂമികളുടെ വിറ്റുവരവിൻ്റെ വികസനം, അവയുടെ ദ്രവ്യത മുതലായവയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട പ്രശ്നങ്ങൾ.

എന്നാൽ വാസ്തവത്തിൽ, ഈ പ്രശ്നങ്ങൾ നിലവിലുണ്ട്, അത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്, അത്തരം ഭൂമി വിലയിരുത്തുന്ന പ്രക്രിയയിൽ അവ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു. ഒന്നാമതായി, കാർഷിക ഭൂമിയുടെ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുമ്പോൾ, അസമമായ വിപണി സംഭവവികാസങ്ങളുണ്ടെന്ന വസ്തുതയെ അവ ബാധിക്കുന്നു.

കൂടാതെ, അവ തമ്മിൽ ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു ഒരു പരിധി വരെനിന്നോ അല്ല ജന്മനായുള്ള അംഗഘടകങ്ങൾപ്രദേശം, പക്ഷേ തികച്ചും സാമ്പത്തിക ഘടകങ്ങളിൽ.

കാർഷിക ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ

നിക്ഷേപ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുമ്പോൾ, വിപണി മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിൽ നിന്ന് വ്യത്യസ്തമായി, നിക്ഷേപ മൂല്യത്തിൽ വിലയിരുത്തിയ കൃഷിഭൂമി അന്യാധീനപ്പെടാനുള്ള സാധ്യത കണക്കിലെടുക്കുന്നു. തുറന്ന വിപണിആവശ്യമില്ല. കൃഷിഭൂമി വിലയിരുത്തുമ്പോൾ ഘട്ടങ്ങളുടെ ക്രമം എന്താണ്? കൃഷിഭൂമിയുടെ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിൽ ഇനിപ്പറയുന്ന ഘട്ടങ്ങൾ ഉൾപ്പെടുന്നു: 1) കൃഷിഭൂമിയുടെ മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനുള്ള ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുക; 2) വിലയിരുത്തപ്പെടുന്ന ഭൂമിയുടെ അളവും ഗുണപരവുമായ സവിശേഷതകൾ സ്ഥാപിക്കൽ.

ശ്രദ്ധ

ഓൺ ഈ ഘട്ടത്തിൽമൂല്യനിർണയം നടത്തുന്ന കൃഷിഭൂമിയുമായി ബന്ധപ്പെട്ട വിശദമായ വിവരങ്ങൾ അപ്രൈസർ ശേഖരിക്കുന്നു. അപ്രൈസർ വിലയിരുത്തുന്ന ഭൂമിയുടെ ദൃശ്യ പരിശോധനയിലൂടെയും ഉപഭോക്താവ് നൽകുന്ന വിവരങ്ങളുടെ വിശകലനത്തിലൂടെയുമാണ് വിവരശേഖരണം നടത്തുന്നത്.

Ipc-zvezda.ru

പ്രധാനപ്പെട്ടത്

മാർക്കറ്റ് അനാലിസിസ് വിഭാഗം വിലയിരുത്തിയ കാർഷിക ഭൂമിയുടെ മൂല്യം നിർണയിക്കുന്നതിന് ഉപയോഗിക്കുന്ന എല്ലാ വിലനിർണ്ണയ ഘടകങ്ങളെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ നൽകണം, കൂടാതെ വിലനിർണ്ണയ ഘടകങ്ങളുടെ മൂല്യങ്ങളുടെ മൂല്യങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ ശ്രേണികൾക്കുള്ള ന്യായീകരണം അടങ്ങിയിരിക്കണം; h) വിലയിരുത്തൽ പ്രക്രിയയുടെ വിവരണം മൂല്യനിർണ്ണയത്തിനുള്ള സമീപനങ്ങളുടെയും രീതികളുടെയും അടിസ്ഥാനത്തിൽ കാർഷിക ഭൂമി. കണക്കുകൂട്ടലുകളോടെ കാർഷിക ഭൂമി വിലയിരുത്തുന്നതിനുള്ള സമീപനങ്ങളുടെയും രീതികളുടെയും ഉപയോഗം ഈ വിഭാഗം വിവരിക്കണം അല്ലെങ്കിൽ അതിൻ്റെ വിലയിരുത്തലിനായി അനുചിതമായ സമീപനങ്ങളും രീതികളും ഉപയോഗിക്കാൻ വിസമ്മതിക്കുന്നതിനെ ന്യായീകരിക്കണം; i) കാർഷിക ഭൂമിയുടെ വിലയിരുത്തലിൻ്റെ ഫലങ്ങളുടെ ഏകോപനം.

പേജ് കണ്ടെത്തിയില്ല

കാർഷിക ഉൽപാദനത്തിനുള്ള ഭൂമി വിതരണം താരതമ്യേന ചെറിയ വസ്തുക്കളാൽ സവിശേഷതയാണ്, എന്നിരുന്നാലും, പ്ലോട്ടുകളുടെ വിസ്തീർണ്ണം, ചട്ടം പോലെ, 1 ഹെക്ടറിൽ കൂടുതലാണ്, കൂടാതെ ഭൂമി വിതരണത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ 2,500 ഹെക്ടറിൽ എത്താം. ഒരു കാർഷിക ഉൽപാദന സമുച്ചയം. കാർഷിക ഉൽപാദനത്തിനുള്ള ഭൂമിയുടെ വിതരണത്തിൻ്റെ ഭൂരിഭാഗവും വലിയ പ്ലോട്ടുകളാണ് പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നത്, അതിൻ്റെ ആവശ്യം പരിമിതമാണ്.

മാർക്കറ്റ് നിരീക്ഷണ ഫലങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ ശരാശരി വിസ്തീർണ്ണം 80 ഹെക്ടറാണ്. കാർഷിക ഉൽപാദനത്തിനായുള്ള ഭൂവിസ്തൃതിയുടെ കാര്യത്തിൽ ഏറ്റവും വലിയ വിതരണം ഉഗ്ലിച്ച് മേഖലയിലാണ് - 61%, പെരെസ്ലാവ് മേഖല - മൊത്തം വിതരണത്തിൻ്റെ 21%.

Bolsheselsky, Poshekhonsky, Nekouzsky എന്നീ ജില്ലകളുടെ വിഹിതം യഥാക്രമം 8%, 6%, 2% എന്നിങ്ങനെയായിരുന്നു. മറ്റെല്ലാ ജില്ലകളിലും മൊത്തം ഭൂവിസ്തൃതിയുടെ 2% മാത്രമേ ഉള്ളൂ, അവയിൽ ഓരോന്നിൻ്റെയും വിഹിതം 1% ൽ താഴെയാണ്.
അരി.

എല്ലാത്തിനുമുപരി, സാധ്യമായ എല്ലാ വിധത്തിലും ഗ്രാമീണ ഉൽപ്പാദകരെ പിന്തുണയ്ക്കുന്നതിനുള്ള പരിപാടികൾ പ്രഖ്യാപിക്കുമ്പോൾ, അത്തരമൊരു ലക്ഷ്യത്തോടെയുള്ള ഭൂമി പലപ്പോഴും പരിഗണിക്കപ്പെടുന്നില്ല എന്നത് ആർക്കും രഹസ്യമല്ല. ലാഭകരമായ നിക്ഷേപംവാങ്ങുന്നയാളുടെ കാഴ്ചപ്പാടിൽ നിന്ന്. അത്തരം വസ്തുക്കളെ വിലയിരുത്തുന്ന പ്രക്രിയയിൽ ഒരാൾ അഭിമുഖീകരിക്കേണ്ട രണ്ടാമത്തെ സവിശേഷതയാണ് ഇതിൽ നിന്ന് പിന്തുടരുന്നത് - ഇത് ഭൂമിയുടെ കുറഞ്ഞ ദ്രവ്യതയാണ്.

ഈ അർത്ഥത്തിൽ സൂചിപ്പിക്കുന്നത് എക്സ്പോഷർ സമയമായിരിക്കാം, ഇത് അപൂർവ്വമായി 1-3 മാസമാണ്. ചട്ടം പോലെ, ഇത് കുറഞ്ഞത് 6-9 മാസമാണ്. അത്തരം വസ്തുക്കളുടെ കുറഞ്ഞ ദ്രവ്യത, കാർഷിക ഭൂമിയുടെ ലാഭക്ഷമതയുമായി പരസ്പരം ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു, ഇത് വരുമാന സമീപനം ഉപയോഗിച്ച് കണക്കുകൂട്ടലുകളുടെ ഭാഗമായി റിപ്പോർട്ടിൽ പ്രതിഫലിപ്പിക്കണം.

മൂല്യത്തെ സ്വാധീനിക്കുന്ന എല്ലാ ഘടകങ്ങളെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ അപ്രൈസർ ശേഖരിക്കുകയും സംഗ്രഹിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു:

• മാർക്കറ്റ് സ്ഥാനം (സമാന മെമ്മറി ഉപകരണങ്ങൾക്കുള്ള വിലയും ഡിമാൻഡും, വളർച്ചയുടെയും തകർച്ചയുടെയും ചലനാത്മകത);
• ഗതാഗത പ്രവേശനക്ഷമത;
• അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങളുടെ ലഭ്യത;
• പ്രദേശത്തെ സാമ്പത്തിക സ്ഥിതി മുതലായവ.

• ലഭ്യമായ വിവരങ്ങളെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, കാർഷിക സംഭരണ ​​ഉപകരണങ്ങളുടെ ഏറ്റവും ഫലപ്രദമായ ഉപയോഗത്തിനുള്ള രീതിയെക്കുറിച്ച് ഒരു നിഗമനത്തിലെത്തുന്നു.
• അനുയോജ്യമായ മൂല്യനിർണ്ണയ രീതികൾ പ്രയോഗിക്കുകയും അവയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ കണക്കുകൂട്ടലുകൾ നടത്തുകയും ചെയ്യുന്നു.
• കണക്കുകൂട്ടൽ ഫലങ്ങൾ അംഗീകരിക്കുകയും സ്റ്റോറേജ് യൂണിറ്റിൻ്റെ അന്തിമ വില കണക്കാക്കുകയും ചെയ്യുന്നു.
• റിപ്പോർട്ട് ഉപഭോക്താവിന് അയച്ചു.

വിലയും സമയവും മൂല്യനിർണ്ണയക്കാരുടെ ജോലിയുടെ വില മൂല്യനിർണ്ണയകൻ്റെ വലുപ്പം, മൂല്യനിർണ്ണയത്തിൻ്റെ ഉദ്ദേശ്യം, ജോലിയുടെ സങ്കീർണ്ണതയുടെ അളവ് എന്നിവയെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു. വിവിധ കമ്പനികളിൽ സേവനത്തിനുള്ള ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വില 5 മുതൽ 10 ആയിരം വരെയാണ്.

റൂബിൾസ് പരമാവധി മുകളിൽ പറഞ്ഞ വ്യവസ്ഥകളെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു.

കാർഷിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾക്കുള്ള എക്സ്പോഷർ കാലയളവ്

2013 ൽ വ്യവസായങ്ങളിൽ കാർഷിക-വ്യാവസായിക സമുച്ചയംചില നല്ല ഫലങ്ങൾ നേടാൻ കഴിഞ്ഞു. അഗ്രോ-ഇൻഡസ്ട്രിയൽ കോംപ്ലക്സിൻ്റെ ഇൻഫർമേഷൻ ആൻഡ് കൺസൾട്ടിംഗ് സർവീസ് അനുസരിച്ച്, ഉൽപാദനത്തിൻ്റെ ഭൗതിക അളവിൻ്റെ സൂചിക കൃഷി 2012 ലെ നിലയിലേക്ക് 99.6%, തൊഴിൽ ഉൽപാദനക്ഷമത 105.2%. കാർഷിക ഉൽപന്നങ്ങളുടെ വിൽപ്പനയിൽ നിന്നുള്ള വരുമാനത്തിൻ്റെ വളർച്ച 5% ആണ്, ഉൽപാദനച്ചെലവിലെ വളർച്ച 9% ആണ്. തൽഫലമായി, മൊത്തത്തിലുള്ള ലാഭക്ഷമത (സബ്സിഡികൾ ഉൾപ്പെടെ) ഏകദേശം 3% ആയിരിക്കും.

യാരോസ്ലാവ് "അഗ്രോ-ഇൻഡസ്ട്രിയൽ കോംപ്ലക്സിൻ്റെ ഇൻഫർമേഷൻ ആൻഡ് കൺസൾട്ടിംഗ് സർവീസ്" നിക്ഷേപ പദ്ധതികൾക്ക് പിന്തുണ നൽകുന്നു. യാരോസ്ലാവ് മേഖലയിലെ മുനിസിപ്പൽ ജില്ലകളിലെ നിക്ഷേപ സൈറ്റുകൾ പരിഗണിക്കാൻ നിക്ഷേപകരെ ക്ഷണിക്കുന്നു.

അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ, ഭൂമിയുടെയും തൊഴിൽ വിഭവങ്ങളുടെയും ലഭ്യത എന്നിവ പുതിയത് സൃഷ്ടിക്കുന്നത് സാധ്യമാക്കും. കാര്യക്ഷമമായ ഉത്പാദനംഅല്ലെങ്കിൽ നിലവിലുള്ളത് പുനർനിർമ്മിക്കുക.

മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തുന്നതിനുള്ള പൊതു ആശയങ്ങൾ, സമീപനങ്ങൾ, ഒരു വിലയിരുത്തൽ നടത്തുന്നതിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ (FSO നമ്പർ 1)"); - 2007 ജൂലൈ 20 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സാമ്പത്തിക വികസന വാണിജ്യ മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ ഓർഡർ നമ്പർ 254 ("ഒരു വിലയിരുത്തൽ റിപ്പോർട്ടിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ (FSO നമ്പർ 3)"); - 2007 ജൂലൈ 20 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സാമ്പത്തിക വികസന, വ്യാപാര മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ ഓർഡർ നമ്പർ 255 ("മൂല്യനിർണ്ണയത്തിൻ്റെയും മൂല്യത്തിൻ്റെ തരങ്ങളുടെയും ഉദ്ദേശ്യം (FSO നമ്പർ 2)"); അതുപോലെ ഇൻ്റർനാഷണൽ വാല്യൂവേഷൻ സ്റ്റാൻഡേർഡ് കമ്മിറ്റിയുടെ (IVSC) ഇൻ്റർനാഷണൽ വാല്യൂവേഷൻ സ്റ്റാൻഡേർഡ്സ്. കൃഷിഭൂമി വിലയിരുത്തുമ്പോൾ, അപ്രൈസറും വഴികാട്ടുന്നു രീതിശാസ്ത്രപരമായ ശുപാർശകൾ 2002 മാർച്ച് 7 ന് റഷ്യയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ ഓർഡർ അംഗീകരിച്ച ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വിപണി മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കാൻ.

നമ്പർ 568-r. എന്താണ് ഒരു കാർഷിക ഭൂമിയുടെ മൂല്യനിർണയ റിപ്പോർട്ട്? 2007 ജൂലൈ 20 ലെ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷൻ്റെ സാമ്പത്തിക വികസന, വ്യാപാര മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ ഓർഡർ നമ്പർ 254 പ്രകാരം ഒരു വിലയിരുത്തൽ റിപ്പോർട്ട് തയ്യാറാക്കുന്നതിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ അംഗീകരിച്ചു (വിഭാഗം II, ഫെഡറൽ സ്റ്റാൻഡേർഡ്വിലയിരുത്തൽ "ഒരു വിലയിരുത്തൽ റിപ്പോർട്ടിനുള്ള ആവശ്യകതകൾ (FSO നമ്പർ 3)").
03/07/2002 നമ്പർ 568-r തീയതിയിലെ റഷ്യയിലെ പ്രോപ്പർട്ടി മന്ത്രാലയത്തിൻ്റെ ഓർഡർ അംഗീകരിച്ച “ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളുടെ വിപണി മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള രീതിശാസ്ത്രപരമായ ശുപാർശകൾ” അനുസരിച്ച്, കാർഷിക ഭൂമിയുടെ മൂല്യനിർണ്ണയം നടത്തുമ്പോൾ ഇനിപ്പറയുന്ന രീതികൾ ഉപയോഗിക്കുന്നു: താരതമ്യം വിൽപ്പന, വിഹിതം, വിതരണം, ഭൂമി വാടകയുടെ മൂലധനവൽക്കരണം, ബാലൻസ്, ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗം. താരതമ്യ സമീപനം അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ളതാണ്: വിൽപ്പന താരതമ്യ രീതി, അലോക്കേഷൻ രീതി, വിതരണ രീതി. വരുമാന സമീപനത്തിൽ - ഗ്രൗണ്ട് വാടകയുടെ മൂലധനവൽക്കരണ രീതി, ശേഷിക്കുന്ന രീതി, കണക്കാക്കിയ ഉപയോഗ രീതി. പുനരുൽപ്പാദനച്ചെലവ് കണക്കാക്കുന്നതിനോ മെച്ചപ്പെടുത്തലുകൾ മാറ്റിസ്ഥാപിക്കുന്നതിനോ ഉള്ള ചെലവ് സമീപനത്തിൻ്റെ ഘടകങ്ങൾ ഭൂമി പ്ലോട്ട്അവശിഷ്ട രീതിയിലും ഒറ്റപ്പെടൽ രീതിയിലും ഉപയോഗിക്കുന്നു.
അവികസിത കാർഷിക ഭൂമി വിലയിരുത്തുന്നതിന് (അതായത്.
HU(™ «“Åpâ∏™dPIRüÈÇhfi°ŒCÔ-8Y°E'®bu®åç+=H‹P1¡MtD˛ö˙`¬˜ó"KíMT∏º'Q(£➒NC Wr˛GÄ˝Q6ç endstream endobj 319 0 obj<€2˛ûìK¢ nÜ··N‹ %㉸îô(˘Òôô~çÒgÙ (GΔ/œ:æËÅW·9lAV‹Ï≥≥É≈%jÉ! ≥ PlµR4eÌ^ U∫î Wf% ÜΙ≠b»y<.C,≥Àc?ºm.

മോസ്കോ മേഖലയിലെ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് മാർക്കറ്റിൻ്റെ ഏറ്റവും പ്രശസ്തമായ വിഭാഗങ്ങളിലൊന്നാണ് വ്യാവസായിക ഭൂമി. സമീപ വർഷങ്ങളിൽ, വ്യാവസായിക സംരംഭങ്ങൾ, വെയർഹൗസ്, ഗതാഗത ലോജിസ്റ്റിക് സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയുടെ സ്ഥാനത്തിനായുള്ള ഭൂമിയുടെ ആവശ്യം ഗണ്യമായി വർദ്ധിച്ചു. നിലവിൽ വിപണിയിൽ വാഗ്‌ദാനം ചെയ്‌തിരിക്കുന്ന ഈ ഭൂമികളുടെ ആകെ അളവ് ഭവനനിർമ്മാണത്തിനായി വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന ഭൂമിയേക്കാൾ കുറവാണ്.

വ്യാവസായിക ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ള ഭൂമി, മോസ്കോ മേഖലയിൽ ഒരു നല്ല സ്ഥലമാണ്, ക്രമാനുഗതമായി കൂടുതൽ ചെലവേറിയത്. അതേസമയം, പ്രാഥമിക വിപണിയിൽ കുറച്ച് ഭൂമി മാത്രമേയുള്ളൂ; വ്യാവസായിക ഉപയോഗത്തിനായി സ്വകാര്യ പ്രദേശങ്ങളുമായി ഇടപാടുകൾ പ്രധാനമായും അവസാനിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. ഒന്നാം കോൺക്രീറ്റ് വളയത്തിനുള്ളിലെ ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾക്ക് പ്രത്യേക ഡിമാൻഡാണ്. ഒരു സൈറ്റിൻ്റെ ആകർഷണീയതയുടെ പ്രധാന മാനദണ്ഡം ഇപ്പോഴും ഗതാഗത പ്രവേശനക്ഷമതയാണ്, ഈ വീക്ഷണകോണിൽ നിന്ന്, ലെനിൻഗ്രാഡ്സ്കോ ഹൈവേയുടെ ത്വരിതപ്പെടുത്തിയ നവീകരണം ഈ ദിശയിലുള്ള ഭൂമിയുടെ ജനപ്രീതി വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു, ദീർഘകാലാടിസ്ഥാനത്തിൽ. ഒരു പ്രത്യേക വസ്തുവിൻ്റെ സവിശേഷതകളെ ആശ്രയിച്ച് വ്യാവസായിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾക്കുള്ള എക്സ്പോഷർ കാലയളവ് ഒരു വർഷമോ അതിൽ കൂടുതലോ ആകാം.

നൈറ്റ് ഫ്രാങ്കിൻ്റെ അഭിപ്രായത്തിൽ, മോസ്കോ മേഖലയിൽ 5 ഹെക്ടർ വരെയുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വില 2012 ൻ്റെ തുടക്കം മുതൽ ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ 30% വരെ വർദ്ധിച്ചു.

മോസ്കോ മേഖലയിലെ വ്യാവസായിക ഭൂമിയുടെ ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ പ്ലോട്ടുകളുടെ വിലയുടെ ചലനാത്മകത ചുവടെയുള്ള ഗ്രാഫിൽ അവതരിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഡ്രോയിംഗ്. മോസ്കോ മേഖലയിലെ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾക്കുള്ള വിലകളുടെ ചലനാത്മകത

പ്രധാന ഹൈവേകളുടെ ആദ്യ ലൈനിലെ പ്ലോട്ടുകൾക്ക് വാങ്ങുന്നവർക്ക് ഇപ്പോഴും ആവശ്യക്കാരുണ്ട്. മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്നുള്ള ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിൻ്റെ ദൂരത്തിൻ്റെ മാനദണ്ഡം മാറുകയാണ്: ഉദാഹരണത്തിന്, മുമ്പ് മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്ന് 10-15 കിലോമീറ്റർ വരെ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾ ആവശ്യപ്പെട്ടിരുന്നെങ്കിൽ, ഇപ്പോൾ വാങ്ങുന്നവർ അകലെയുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ പരിഗണിക്കാൻ തയ്യാറാണ്. 25 കിലോമീറ്റർ വരെ.

യാരോസ്ലാവ്സ്കോയ് ഹൈവേയിലെ ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾ വെയർഹൗസ് ഓപ്പറേറ്റർമാർക്കിടയിൽ ജനപ്രിയമാണ്. വ്യാവസായിക, വെയർഹൗസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിനുള്ള ജനപ്രിയ റൂട്ടുകൾ മൊസൈസ്‌കോയ്, മിൻസ്‌കോയ്, കീവ്‌സ്‌കോയ്, സിംഫെറോപോൾസ്‌കോയ്, കാഷിർസ്‌കോയ്, ഗോർക്കോവ്‌സ്‌കോയ് ഹൈവേകളാണ്.

ഏറ്റവും മതിയായ വില-ഗുണനിലവാര അനുപാതം കാരണം കൂടുതൽ കൂടുതൽ വാങ്ങുന്നവർ മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്ന് 50-75 കിലോമീറ്റർ അകലെയുള്ള സ്ഥലങ്ങളിൽ താൽപ്പര്യം കാണിക്കാൻ തുടങ്ങിയിരിക്കുന്നു. ഇവിടെ, ന്യായമായ ചിലവിൽ, വലിപ്പവും ചുറ്റുപാടും കണക്കിലെടുത്ത് നിങ്ങൾക്ക് ഒപ്റ്റിമൽ പ്ലോട്ട് വാങ്ങാം.

ഫെഡറൽ സ്റ്റേറ്റ് യൂണിറ്ററി എൻ്റർപ്രൈസ് "ഫെഡറൽ കഡാസ്ട്രൽ സെൻ്റർ "ലാൻഡ്" അനുസരിച്ച്, മോസ്കോ മേഖലയിലെ (ന്യൂ മോസ്കോ ഉൾപ്പെടെ) വ്യാവസായിക, ഗതാഗത, മറ്റ് പ്രത്യേക ഉദ്ദേശ്യ സൈറ്റുകളുടെ വിസ്തീർണ്ണം 131,000 ഹെക്ടറാണ്. ഇത് മുഴുവൻ ഭൂമിയുടെ ഏകദേശം 3% ആണ്. പ്രദേശത്തിൻ്റെ ഫണ്ട്.

ഭൂവിപണി (മറ്റ് പല വിപണികളെയും പോലെ) ഒരു പരിധിവരെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ അവസ്ഥയുടെ സൂചകമാണെന്നും അവരുടെ പ്രവർത്തനം പ്രതിസന്ധിയെ തരണം ചെയ്യുന്ന പ്രക്രിയയുടെ വിജയത്തെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നുവെന്നും ഞങ്ങൾ കരുതുന്നുവെങ്കിൽ, വ്യാവസായിക ഭൂമി വിപണിയെ തികച്ചും പരിഗണിക്കാം. പോസിറ്റീവ്. മാത്രമല്ല, 2012 ൽ വ്യാവസായിക ഭൂമി വാങ്ങിയതിൻ്റെ ഏറ്റവും വലിയ ഭാഗം ബിസിനസ്സ് വൈവിധ്യവൽക്കരണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടതല്ല, പ്രത്യേക മേഖലകളുടെ വികസനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. മാർക്കറ്റ് പങ്കാളികൾ, അറിയപ്പെടുന്നതുപോലെ, വെയർഹൗസുകൾ, ഉൽപ്പാദന സൗകര്യങ്ങൾ, ഓഫീസുകൾ എന്നിവയുടെ നിർമ്മാണത്തിനായി വ്യാവസായിക ഭൂമി വാങ്ങുന്നു. ഇവിടെ ഏറ്റെടുക്കുന്ന പ്രദേശങ്ങളുടെ അളവ് 1 ഹെക്ടർ മുതൽ 30 ഹെക്ടർ വരെ വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു.

വിദഗ്ധർ മോസ്കോ മേഖലയിലെ വ്യാവസായിക ഭൂമിയുടെ വിൽപ്പന വിശകലനം ചെയ്യുകയും വിപണിയെ അടിസ്ഥാനമാക്കിയുള്ള ഉപഭോക്താക്കളുടെ പ്രധാന ഗ്രൂപ്പുകളെ തിരിച്ചറിയുകയും ചെയ്തു. നിർമ്മാണത്തിനായി അനുവദനീയമായ വസ്തുക്കളുടെ തരത്തെ ആശ്രയിച്ച്, പ്രദേശങ്ങളെ ഇനിപ്പറയുന്ന ഗ്രൂപ്പുകളായി തിരിക്കാം:

ഗതാഗത ഇൻഫ്രാസ്ട്രക്ചറിനുള്ള മേഖലകൾ (കാർ വാഷുകൾ, ഗ്യാസ് സ്റ്റേഷനുകൾ, പാർക്കിംഗ് സ്ഥലങ്ങൾ, കാർ സേവനങ്ങൾ). മോസ്കോ മേഖലയിലെ അവരുടെ വിഹിതം വിൽപനയ്ക്ക് വച്ചിരിക്കുന്ന എല്ലാ വ്യാവസായിക ഭൂമിയുടെയും 10% വരും.

വലിയ ഉൽപ്പാദന സൗകര്യങ്ങളും വെയർഹൗസ് കോംപ്ലക്സുകളും നിർമ്മിക്കുന്നതിനുള്ള സൈറ്റുകൾ - മോസ്കോ മേഖലയിൽ വിൽക്കുന്ന എല്ലാ വ്യാവസായിക ഭൂമിയുടെയും 50%.

2012-ൽ, വ്യാവസായിക ഭൂമിയുമായുള്ള ഇടപാടുകളുടെ അളവിൽ 2011-നെ അപേക്ഷിച്ച് ഏകദേശം 20-25% വളർച്ചയുണ്ടായി. വെയർഹൗസ് സമുച്ചയങ്ങളുടെ നിർമ്മാണത്തിനായി പ്ലോട്ടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഇടപാടുകളാണ് വ്യാവസായിക ഭൂമി വിപണിയിലെ ഏറ്റവും വലിയ ഇടപാടുകൾ. അങ്ങനെ, പിഎൻകെ ഗ്രൂപ്പ് 140 ഹെക്ടർ റോഗചെവ്സ്കോയ് ഷോസെ, റേവൻ റഷ്യയിൽ - 38 ഹെക്ടർ നോവോറിഷ്സ്കോയി ഷോസെ, ബാറ്റി ലോസിനോ (എഫ്എം ലോജിസ്റ്റിക്) - 26 ഹെക്ടർ ദിമിട്രോവ്സ്കോയ് ഷോസെയിൽ ഏറ്റെടുത്തു.

ഇൻവെസ്റ്റ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് അനലിസ്റ്റുകൾ മോസ്കോ മേഖലയിലെ വ്യാവസായിക ഭൂമി വിഭാഗത്തിലെ മാർക്കറ്റ് ഓഫറുകളുടെ ഒരു വിശകലനം നടത്തി. മോസ്കോ മേഖല 49 ൻ്റെ ജില്ല പ്രകാരം പ്ലോട്ടുകളുടെ വിൽപ്പനയെക്കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ പട്ടിക കാണിക്കുന്നു.

മേശ. മോസ്കോ മേഖലയിലെ ജില്ലകൾ അനുസരിച്ച് വ്യാവസായിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വിതരണം (2012 ൻ്റെ മൂന്നാം പാദത്തിൽ)

	ഓഫർ, ഗ
പോഡോൾസ്ക് ജില്ല
ലെനിൻസ്കി ജില്ല
നരോ-ഫോമിൻസ്ക് ജില്ല
നോഗിൻസ്ക് ജില്ല
സോൾനെക്നോഗോർസ്ക് ജില്ല
ഇസ്ട്രാ ജില്ല
ചെക്കോവ്സ്കി ജില്ല
ബാലശിഖ ജില്ല
ഡൊമോഡെഡോവോ ജില്ല
കൊളോംന ജില്ല
മൊഹൈസ്ക് ജില്ല
സെർജിവ് പോസാദ് ജില്ല
Lyubertsy ജില്ല
മൈറ്റിഷി ജില്ല
ക്രാസ്നോഗോർസ്ക് ജില്ല
ഷെൽകോവ്സ്കി ജില്ല
സെർപുഖോവ് ജില്ല
ഒഡിൻ്റ്സോവോ ജില്ല
റാമെൻസ്കി ജില്ല
ക്ലിൻസ്കി ജില്ല
ഷാഖോവ്സ്കോയ് ജില്ല

ഡ്രോയിംഗ്. മോസ്കോ മേഖലയിലെ ജില്ലകൾ അനുസരിച്ച് വ്യാവസായിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വിതരണം (2012 ൻ്റെ മൂന്നാം പാദത്തിൽ)

വ്യാവസായിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾക്കായുള്ള ഏറ്റവും ചെറിയ നിർദ്ദേശങ്ങൾ ഷാഖോവ്സ്കി ജില്ലയിൽ (0.17%) നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു, ഏറ്റവും വലുത് - പോഡോൾസ്കി ജില്ലയിൽ (32.63%).

മേശ. മോസ്കോ മേഖലയിലെ വിവിധ പ്രദേശങ്ങളിലെ വ്യാവസായിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വിലയെക്കുറിച്ചുള്ള ഡാറ്റ (2012 ൻ്റെ മൂന്നാം പാദത്തിൽ)

	മില്യൺ റുബിളാണ് വില /ഹ	ചെലവ്, തടവുക. / ചതുരശ്ര. എം
ഒഡിൻ്റ്സോവോ ജില്ല
ക്രാസ്നോഗോർസ്ക് ജില്ല
ഷെൽകോവ്സ്കി ജില്ല
മൈറ്റിഷി ജില്ല
Lyubertsy ജില്ല
ലെനിൻസ്കി ജില്ല
ബാലശിഖ ജില്ല
നരോ-ഫോമിൻസ്ക് ജില്ല
പോഡോൾസ്ക് ജില്ല
സെർജിവ് പോസാദ് ജില്ല
ചെക്കോവ്സ്കി ജില്ല
സോൾനെക്നോഗോർസ്ക് ജില്ല
നോഗിൻസ്ക് ജില്ല
സെർപുഖോവ് ജില്ല
	മില്യൺ റുബിളാണ് വില /ഹ	ചെലവ്, തടവുക. / ചതുരശ്ര. എം
ഡൊമോഡെഡോവോ ജില്ല
മൊഹൈസ്ക് ജില്ല
ഇസ്ട്രാ ജില്ല
റാമെൻസ്കി ജില്ല
കൊളോംന ജില്ല
ഷാഖോവ്സ്കോയ് ജില്ല
ക്ലിൻസ്കി ജില്ല

ഡ്രോയിംഗ്. മോസ്കോ മേഖലയിലെ ജില്ലകൾ അനുസരിച്ച് വ്യാവസായിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വില (2012 ൻ്റെ മൂന്നാം പാദത്തിൽ)

ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളുടെ വിലയുടെ കാര്യത്തിൽ ക്ലിൻസ്കി ജില്ല അവസാന സ്ഥാനത്താണ്, ഇത് ശരാശരി 469 റുബിളാണ്. / ചതുരശ്ര. m, വ്യാവസായിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന ചെലവ് Odintsovo ജില്ലയിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് (10,263 റൂബിൾസ് / ചതുരശ്ര മീറ്റർ).

ഡിമാൻഡിൻ്റെ ഭൂമിശാസ്ത്രം

അറിയപ്പെടുന്നതുപോലെ, മോസ്കോ മേഖലയിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരു പ്രത്യേക സൈറ്റിൻ്റെ ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുമ്പോൾ, അന്തസ്സുള്ള ലൈനിൽ അതിൻ്റെ സ്ഥാനം നിർണ്ണയിക്കുന്ന രണ്ട് പ്രധാന മാനദണ്ഡങ്ങളുണ്ട്: മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്നുള്ള ദിശയും ദൂരവും.

താഴെയുള്ള മാപ്പിൽ കാണിച്ചിരിക്കുന്ന ഡാറ്റയിൽ നിന്ന്, വ്യാവസായിക വികസനത്തിനായുള്ള ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്ന് എല്ലാ ദിശകളിലും കാണപ്പെടുന്നുവെന്ന് വ്യക്തമാണ്. ഏറ്റവും ചെലവേറിയ നിർദ്ദേശങ്ങൾ ലെനിൻഗ്രാഡ്സ്കോയ്, നോവോറിഷ്സ്കോയ്, മിൻസ്‌കോയ് ഹൈവേകളിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു - ഹെക്ടറിന് 800 ആയിരം യുഎസ് ഡോളർ മുതൽ 3 ദശലക്ഷം യുഎസ് ഡോളർ / ഹെക്ടർ വരെ. പ്രധാന ഹൈവേയിൽ നിന്നുള്ള ദൂരവും ചെലവിനെ ബാധിക്കുന്നു; അതിനടുത്തായി സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പ്ലോട്ടുകൾ കൂടുതൽ വിദൂരത്തേക്കാൾ 2-2.5 മടങ്ങ് ഉയർന്ന വിലയ്ക്ക് വാഗ്ദാനം ചെയ്യാം. കിഴക്കൻ ദിശയിൽ (ഷെൽകോവ്സ്കോയ്, ഗോർക്കോവ്സ്കോയ് ഹൈവേകൾ) സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന പ്ലോട്ടുകൾക്ക് ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ വില നിശ്ചയിച്ചിട്ടുണ്ട് - ഹെക്ടറിന് 350 ആയിരം യുഎസ് ഡോളർ മുതൽ 800 ആയിരം യുഎസ് ഡോളർ / ഹെക്ടർ വരെ. 5 ഹെക്ടർ വരെയുള്ള ചെറിയ പ്ലോട്ടുകൾ ഈ വിലയിൽ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്. അതേ സമയം, വലിയ പ്ലോട്ടുകൾ ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള ഇടപാടുകൾ ഗണ്യമായ കിഴിവിലാണ് നടത്തുന്നത്.

നൂറ് ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് പ്ലോട്ടുകളുടെ വ്യത്യാസവും വ്യക്തമായി കാണാം - ഏറ്റവും ചെലവേറിയ പ്ലോട്ടുകൾ മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിന് സമീപമാണ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നത്, മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്നുള്ള ദൂരം കൂടുന്നതിനനുസരിച്ച് പ്ലോട്ടുകളുടെ യൂണിറ്റ് വില കുറയുന്നു.

ഡ്രോയിംഗ്. മോസ്കോ മേഖലയിലെ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വില മാപ്പ് (2012)

മോസ്കോയുടെ അതിർത്തികൾക്ക് അടുത്തായി (മാപ്പിൽ പർപ്പിൾ നിറത്തിൽ അടയാളപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു), വ്യാവസായിക ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഏറ്റവും ചെലവേറിയ ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾ സ്ഥിതിചെയ്യുന്നു, വിലകുറഞ്ഞ ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾ (മാപ്പിൽ പച്ചയിൽ അടയാളപ്പെടുത്തിയിരിക്കുന്നു) പ്രധാനമായും ഗ്രേറ്റ് റിംഗിൻ്റെ അതിർത്തികളിലാണ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നത്. മോസ്കോ മേഖല.

മാപ്പ് ഡാറ്റയിൽ നിന്ന് കാണാൻ കഴിയുന്നതുപോലെ, ചെലവ് നേരിട്ട് മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിലേക്കുള്ള ദൂരത്തെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കുന്നു, തലസ്ഥാനത്ത് നിന്നുള്ള ദൂരത്തിന് ആനുപാതികമായി കുറയുന്നു. തുടർന്നുള്ള ഓരോ ഇടവേളയിലും (0 -

15 കി.മീ., 15-30 കി.മീ., 30-50 കി.മീ) ഭൂമിയുടെ വില മുൻ ഇടവേളയേക്കാൾ 30-50% കുറവാണ്.

ഡ്രോയിംഗ്. ആശയവിനിമയങ്ങൾ ഒഴികെയുള്ള വില സവിശേഷതകളുള്ള വ്യാവസായിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ പ്രധാന സ്ഥലങ്ങളുടെ ഭൂപടം

Minsk, Kyiv, Rublevo-Uspensky ദിശകളിലെ നിർദ്ദേശങ്ങളുടെ ചെറിയ എണ്ണം ശ്രദ്ധേയമാണ്. യാരോസ്ലാവ്, ദിമിത്രോവ്, റിഗ ദിശകൾ വളരെ പൂരിതമല്ല, ഇത് ഈ ദിശകളുടെ പ്രവർത്തനപരമായ ഓറിയൻ്റേഷൻ മൂലമാണ്. പ്രദേശത്തിൻ്റെ വടക്ക് ഭാഗത്ത് റിസർവോയറുകളുടെ സമൃദ്ധിയും പടിഞ്ഞാറ് ലക്ഷ്യസ്ഥാനങ്ങളുടെ അന്തസ്സും കോട്ടേജ് വികസനത്തിന് പ്ലോട്ടുകളുടെ ആകർഷണീയത ഉറപ്പാക്കുന്നു. ഈ പ്രദേശങ്ങളിൽ വ്യാവസായിക ഭൂമി വിതരണം പരിമിതമാണ് 54 .

വലിയ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വിതരണത്തിലെ നേതാവ് ലെനിൻഗ്രാഡ്സ്കോയ് ഷോസെയാണ്: ഈ ദിശയിലുള്ള ഭൂമി വിപണിയിലെ മൊത്തം വിതരണത്തിൻ്റെ 18% ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. അവതരിപ്പിച്ച ലോട്ടുകളുടെ എണ്ണത്തിൻ്റെ കാര്യത്തിൽ, കാഷിർസ്കോയ് ദിശ മുന്നോട്ട് വരുന്നു. ഈ നേതൃത്വം മോസ്കോയുടെ വിപുലീകരണത്തിനും അതിൻ്റെ അനന്തരഫലമായി, പുതിയ വാഗ്ദാനമായ ദിശയിൽ അവരുടെ വലിയ പ്രോജക്റ്റുകൾക്കൊപ്പം കാലുറപ്പിക്കാനുള്ള ഡവലപ്പർമാരുടെ ആഗ്രഹത്തിനും കാരണമാകാം. മോസ്കോ മേഖലയിലെ പ്രദേശങ്ങളിലെ വാങ്ങുന്നയാൾ മുൻഗണനകളുടെ വിതരണം തീർച്ചയായും ഒരു പരിധിവരെ മാറിയിട്ടുണ്ട്, എന്നാൽ അതിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർ ഇതുവരെ വിപണിയിലേക്കുള്ള ഓഫറുകളുടെ റിലീസിനൊപ്പം മൂർച്ചയുള്ള മാറ്റങ്ങളോ കുതിച്ചുചാട്ടങ്ങളോ ശ്രദ്ധിച്ചിട്ടില്ല. ഹെക്ടറുകളുടെ എണ്ണം അനുസരിച്ച്, 1 മുതൽ 10 ഹെക്ടർ വരെ 25% വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു. ബൾക്ക് 50 ഹെക്ടർ വരെ പ്ലോട്ടുകളാണ്. ഓഫറുകളിൽ വലിയ കുതിച്ചുചാട്ടമില്ല. ദിശയനുസരിച്ചുള്ള വിതരണം മാറി.

വിലനിർണ്ണയ ഘടകങ്ങൾ

മോസ്കോ മേഖലയിലെ വ്യാവസായിക ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമുള്ള വിപണിയിൽ, പ്രധാന വിലനിർണ്ണയ ഘടകങ്ങൾ സാധാരണയായി പരിഗണിക്കപ്പെടുന്നു:

സ്ഥാനം:ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പ്രദേശങ്ങൾ ഭൂമിയുടെ വിലയിൽ കാര്യമായ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു; ലൊക്കേഷനായി കൂടുതൽ അഭിമാനകരമായ പ്രദേശം, ഉയർന്ന വില. മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, മോസ്കോ മേഖലയിലെ വ്യാവസായിക ഭൂമികൾക്ക്, അവരുടെ സ്ഥാനത്തിൻ്റെ സൗകര്യം നിർണ്ണയിക്കുന്നതിനുള്ള പ്രധാന മാനദണ്ഡം ദിശയാണ് (ഈ സാഹചര്യത്തിൽ ഹൈവേയുമായി ബന്ധിപ്പിക്കുന്നത് പതിവാണ്) മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്നുള്ള ദൂരവും. ദിശയുടെ കാര്യത്തിൽ, മോസ്കോ മേഖലയുടെ തെക്ക്, വടക്കൻ ഭാഗങ്ങളിൽ ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾക്ക് ഏറ്റവും വലിയ ഡിമാൻഡാണ്. പടിഞ്ഞാറൻ ദിശയും (മിൻസ്‌കോയ്, മൊഷൈസ്കോയ്, നോവോറിഷ്‌സ്കോയ് ഹൈവേ) താൽപ്പര്യമുള്ളതാണ്, എന്നാൽ നിലവിൽ ഇവിടെ പ്രായോഗികമായി ഓഫറുകളൊന്നുമില്ല. കിഴക്ക്, തെക്ക്-കിഴക്ക് ദിശകളിലുള്ള പ്രദേശങ്ങൾക്ക് ഗതാഗതം ദുഷ്‌കരമായ സാഹചര്യം കാരണം ആവശ്യക്കാർ കുറവാണ്.

ഏറ്റവും ചെലവേറിയ പ്ലോട്ടുകൾ മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിന് സമീപമാണ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നത്; മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്നുള്ള ദൂരം അനുസരിച്ച്, പ്ലോട്ടുകളുടെ യൂണിറ്റ് വില കുറയുകയും 30% വരെ വ്യത്യാസപ്പെടുകയും ചെയ്യും. അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ:അടിസ്ഥാന സൗകര്യ വികസനത്തിൻ്റെ അളവ് വ്യാവസായിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വിലയിൽ വലിയ സ്വാധീനം ചെലുത്തുന്നു. അതിനാൽ, നന്നായി വികസിപ്പിച്ച ഭൂമി വിഹിതത്തിലെ പ്ലോട്ടുകൾ അവികസിതമായവയേക്കാൾ വളരെ ചെലവേറിയതാണ്.

മിക്ക വാങ്ങുന്നവർക്കും, ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിൻ്റെ എഞ്ചിനീയറിംഗ് തയ്യാറാക്കൽ ഒരു അടിസ്ഥാന പോയിൻ്റാണ് - പ്രാഥമിക അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങിയ സാങ്കേതിക വ്യവസ്ഥകളുടെ സാന്നിധ്യം, ബന്ധിപ്പിച്ച ആശയവിനിമയങ്ങൾ, സമ്മതിച്ച എക്സിറ്റുകൾ മുതലായവ. അതിനാൽ, മിക്കപ്പോഴും വാങ്ങുന്നവർ ദ്വിതീയ പ്ലോട്ടുകൾ, മുൻ പ്രോപ്പർട്ടി / വ്യാവസായിക സമുച്ചയങ്ങൾ അല്ലെങ്കിൽ വികസിപ്പിച്ചതും എന്നാൽ നടപ്പിലാക്കാത്തതുമായ പ്രോജക്റ്റ് ഉള്ള പ്ലോട്ടുകൾ മാത്രമേ പരിഗണിക്കൂ.

സൈറ്റിൽ ആവശ്യമായ എല്ലാ എഞ്ചിനീയറിംഗ് ആശയവിനിമയങ്ങളും ലഭ്യമാണെങ്കിൽ, സൈറ്റിലേക്ക് ചില ആശയവിനിമയങ്ങൾ ബന്ധിപ്പിക്കുന്നതിന് അധിക ചിലവുകളുടെ അഭാവം കാരണം ഭൂമി പ്ലോട്ടിൻ്റെ മൂല്യം വർദ്ധിക്കുന്നു; എല്ലാ ആശയവിനിമയങ്ങളോടും കൂടി പൂർണ്ണമായി നൽകിയിട്ടുള്ള പ്ലോട്ടുകൾക്ക് പൂർണ്ണമായും എഞ്ചിനീയറിംഗ് സേവനങ്ങൾ നൽകാത്തതോ അല്ലാത്തതോ ആയതിനേക്കാൾ ഉയർന്ന വിലയുണ്ട്. ബന്ധിപ്പിച്ച ആശയവിനിമയങ്ങളുടെ സാന്നിധ്യത്തെ ആശ്രയിച്ച് ഒരു ലാൻഡ് പ്ലോട്ടിൻ്റെ വിലയിലെ വർദ്ധനവ് ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ വേർതിരിക്കാം:

• § ഗതാഗത പ്രവേശന റോഡുകൾ - 15-20%
• § വൈദ്യുതി - 15-25%
• § ഗ്യാസ് വിതരണം - 15-25%
• § ബാക്കിയുള്ളത് (ജലവിതരണം, മലിനജലം, ചൂട് വിതരണം, ആശയവിനിമയങ്ങൾ) - 5-15%.

ഭൂമി വിഭാഗം: ഭൂമിയുടെ വിലയെ ബാധിക്കുന്ന പ്രധാന പാരാമീറ്ററുകളിൽ ഒന്ന്. ഉദാഹരണത്തിന്, വ്യാവസായിക ഭൂമിക്ക് മൂല്യം കുറവാണ്, അത് വാസയോഗ്യമായ ഭൂമിയേക്കാൾ വളരെ കുറഞ്ഞ വിലയ്ക്ക് വിൽക്കുന്നു.

അനുവദനീയമായ ഉപയോഗം: അനുവദനീയമായ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ തരം സൈറ്റിൽ ഏതെങ്കിലും തരത്തിലുള്ള പ്രവർത്തനം നടത്തുന്നതിനുള്ള സാധ്യതയിൽ നിയന്ത്രണങ്ങൾ ഏർപ്പെടുത്തുന്നു. അതിനാൽ, അനുവദനീയമായ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ തരം കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ്, സൈറ്റിൻ്റെ വില കൂടുതൽ ചെലവേറിയതായിരിക്കും

സമചതുരം Samachathuram: ചട്ടം പോലെ, വസ്തുക്കളുടെ വിസ്തീർണ്ണം വർദ്ധിക്കുമ്പോൾ, ഉടമകൾ പേയ്‌മെൻ്റിൽ ഒരു നിശ്ചിത കുറവ് സ്വീകരിക്കാൻ തയ്യാറാണ്, ഇത് "മൊത്ത വിൽപ്പന കിഴിവ്" ന് സമാനമാണ്, കാരണം ഓഫർ ചെയ്ത പ്രദേശം വലുതായതിനാൽ താരതമ്യത്തിനുള്ള ദ്രവ്യം കുറവാണ്. ആണ്. അതിനാൽ, വലിയ പ്ലോട്ട്, അതിനുള്ള നിർദ്ദിഷ്ട ചെലവ് സൂചകം കുറവാണ്; വലിയ പ്ലോട്ടുകളേക്കാൾ ചെറിയ പ്ലോട്ടുകളുടെ നിർദ്ദിഷ്ട ചെലവ് സൂചകത്തിൻ്റെ ഈ അധിക നിരക്ക് 5-25% പരിധിയിലാണ്.

വലുപ്പത്തെ ആശ്രയിച്ച്, ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ വേർതിരിച്ചിരിക്കുന്നു:

ചെറുത് - 0.5 ഹെക്ടർ വരെ;

ശരാശരി - 0.5 - 5 ഹെക്ടർ;

വലിയ - 5 - 30 ഹെക്ടർ;

വലിയ - 30 ഹെക്ടറിൽ കൂടുതൽ.

മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്ന് 30 കിലോമീറ്ററിനുള്ളിൽ 10 മുതൽ 20 ഹെക്ടർ വരെ വിസ്തൃതിയുള്ള വ്യാവസായിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾക്കാണ് ഏറ്റവും വലിയ ആവശ്യം.

ഒരു റെയിൽവേ ലൈനിൻ്റെ ലഭ്യത:വിൽപ്പനയ്ക്കുള്ള വസ്‌തുവിൽ റെയിൽവേ പ്രവേശനത്തിൻ്റെ സാന്നിധ്യം വിൽപ്പന വില 20% വർദ്ധിപ്പിക്കുന്നു.

വ്യാവസായിക ഭൂമി വിപണിയിലെ പ്രധാന പ്രവണതകൾ

വിദഗ്ധരുടെ അഭിപ്രായത്തിൽ, വ്യാവസായിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനുള്ള നിലവിലുള്ള സ്ഥിരമായ ആവശ്യം 2013 ൽ തുടരണം.

പ്രധാന വാങ്ങുന്നവരെ രണ്ട് ഗ്രൂപ്പുകളായി തിരിക്കാം - ചില്ലറ വ്യാപാരികൾ അവരുടെ റീട്ടെയിൽ സൗകര്യങ്ങൾ കണ്ടെത്തുന്നതിന് ഭൂമി വാങ്ങുന്നു, കൂടാതെ പുതിയ നിർമ്മാണത്തിനായി ഭൂമി വാങ്ങുന്ന കാര്യം പരിഗണിക്കുന്ന വെയർഹൗസ് സ്ഥലത്തിൻ്റെ അന്തിമ ഉപയോക്താക്കൾ (അതായത്, അതേ ചില്ലറ വ്യാപാരികൾ, നിർമ്മാതാക്കൾ, ഡെവലപ്പർമാർ മുതലായവ). ലോജിസ്റ്റിക് കോംപ്ലക്സുകൾ.

ചില്ലറ വ്യാപാരികളിൽ നിന്നുള്ള ഡിമാൻഡിൻ്റെ സ്ഥിരത മനസ്സിലാക്കാവുന്നതേയുള്ളൂ. 2012-ൽ, പല ഓപ്പറേറ്റർമാരും അവരുടെ വികസനവും അവികസിത പ്രദേശങ്ങളിലേക്കുള്ള പ്രവേശനവും തീവ്രമാക്കി, പ്രത്യക്ഷപ്പെട്ട വലിയ അളവിലുള്ള വിതരണവും വിൽപ്പന വില കുറയ്ക്കാനുള്ള ഉടമകളുടെ സന്നദ്ധതയും കാരണം. 2013-ൽ, ഈ പ്രവണത വ്യക്തമായി തുടരും, പക്ഷേ ഡിമാൻഡ് തിരഞ്ഞെടുക്കപ്പെടും - ഏറ്റവും ദ്രാവക ലൊക്കേഷനുള്ള പ്ലോട്ടുകളും വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് ആകർഷകമായ വിലയും (അതായത്, മാർക്കറ്റിന് താഴെയുള്ള കിഴിവിൽ) പരിഗണിക്കും. മിക്കപ്പോഴും, ചില്ലറ വ്യാപാരികൾ 2 മുതൽ 5 ഹെക്ടർ വരെയുള്ള പ്ലോട്ടുകൾ പരിഗണിക്കുന്നു.

വെയർഹൗസ് നിർമ്മാണത്തിനായി പ്ലോട്ടുകൾ വാങ്ങുന്നവർ നിലവിൽ പ്രധാനമായും മോസ്കോ/മോസ്കോ മേഖലയിലും സെൻ്റ് പീറ്റേഴ്സ്ബർഗിലുമാണ് ശ്രദ്ധ കേന്ദ്രീകരിക്കുന്നത്. അത്തരം ഡിമാൻഡിൻ്റെ തീവ്രത ഗുണമേന്മയുള്ള വെയർഹൗസുകളുടെ കുറവുമായി നേരിട്ട് ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. അതിനാൽ, പല വലിയ കമ്പനികളും - വെയർഹൗസ് പരിസരത്തിൻ്റെ അന്തിമ ഉപയോക്താക്കൾ, ഇതിനകം തന്നെ ഒരു സൈറ്റ് വാങ്ങുന്നതും തങ്ങൾക്കുവേണ്ടിയുള്ള കെട്ടിട സൗകര്യങ്ങളും പരിഗണിക്കാൻ തുടങ്ങിയിട്ടുണ്ട്. ഗുണനിലവാരമുള്ള വെയർഹൗസ് വാടകയ്‌ക്ക് നൽകാനുള്ള അനിയന്ത്രിതമായ ആവശ്യം കണക്കിലെടുത്ത്, ചില ഡെവലപ്പർമാർ ബിൽഡ്-ടു-സ്യൂട്ട് പ്രോപ്പർട്ടികളുടെ നിർമ്മാണത്തിനായി ചെറിയ പ്ലോട്ടുകൾ സ്വന്തമാക്കാൻ തുടങ്ങിയിട്ടുണ്ട് - അതായത് ഭാവിയിലെ വാടകക്കാരൻ്റെയോ വാങ്ങുന്നയാളുടെയോ ആവശ്യകതകൾക്ക് അനുസൃതമായി. നിലവിൽ, ഭൂരിഭാഗം അഭ്യർത്ഥനകളും 10 മുതൽ 20 ഹെക്ടർ വരെ വിസ്തൃതിയുള്ള മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്ന് 30 കിലോമീറ്ററിനുള്ളിൽ വ്യാവസായിക ഭൂപ്രദേശങ്ങൾക്കുള്ളതാണ്.

2013-ൽ സാമ്പത്തിക അസ്ഥിരത ഉണ്ടായാൽപ്പോലും, തയ്യാറാക്കിയ വ്യാവസായിക സൈറ്റുകളുടെ ആവശ്യം കുറഞ്ഞത് നിലവിലെ വോള്യങ്ങളിൽ നിലനിൽക്കും. എന്നാൽ വിലകളിൽ കാര്യമായ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടാകില്ല - നിലവിലെ വില ഓഫറുകൾ സ്ഥിരത കൈവരിക്കും, ഒരുപക്ഷേ, ഏറ്റവും ദ്രാവകവും സാങ്കേതികമായി വികസിപ്പിച്ചതുമായ ഓഫറുകൾക്ക് വിലയിൽ മിതമായ വർദ്ധനവ് ഉണ്ടാകും.

നിഗമനങ്ങൾ:

• § ഭൂവിപണി (മറ്റു പല വിപണികളെയും പോലെ) ഒരു പരിധിവരെ സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ അവസ്ഥയുടെ സൂചകമാണെന്നും അവരുടെ പ്രവർത്തനം പ്രതിസന്ധിയെ തരണം ചെയ്യുന്ന പ്രക്രിയയുടെ വിജയത്തെ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നുവെന്നും ഞങ്ങൾ അനുമാനിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, വ്യാവസായിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ വിപണിക്ക് കഴിയും തികച്ചും പോസിറ്റീവ് ആയി കണക്കാക്കാം.
• § 2012 ൽ, വ്യാവസായിക ഭൂമി വാങ്ങുന്നതിൻ്റെ ഏറ്റവും വലിയ ഭാഗം ബിസിനസ്സ് വൈവിധ്യവൽക്കരണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരുന്നില്ല, മറിച്ച് പ്രത്യേക മേഖലകളുടെ വികസനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. വെയർഹൗസുകൾ, ഉൽപ്പാദന സൗകര്യങ്ങൾ, ഓഫീസുകൾ എന്നിവയുടെ നിർമ്മാണത്തിനായി മാർക്കറ്റ് പങ്കാളികൾ വ്യാവസായിക ഭൂമി വാങ്ങി.
• § 2011-നെ അപേക്ഷിച്ച് 2012-ൽ, വ്യാവസായിക ഭൂമിയുമായുള്ള ഇടപാടുകളുടെ അളവിൽ വളർച്ച ഏകദേശം 20-25% വർദ്ധിച്ചു.
• § ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകളുടെ വിലയുടെ കാര്യത്തിൽ ക്ലിൻസ്കി ജില്ല അവസാന സ്ഥാനത്താണ്, ഇത് ശരാശരി 469 റുബിളാണ്. / ചതുരശ്ര. m, വ്യാവസായിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകളുടെ ഏറ്റവും ഉയർന്ന ചെലവ് Odintsovo ജില്ലയിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ട് (10,263 റൂബിൾസ് / ചതുരശ്ര മീറ്റർ).
• § കിഴക്കൻ റൂട്ടുകളിലെ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള ഗതാഗത സാഹചര്യം കാരണം ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾ വാങ്ങുന്നതിനും വിൽക്കുന്നതിനുമുള്ള മാർക്കറ്റിലെ ഏറ്റവും കുറഞ്ഞ പ്രവർത്തനം കിഴക്ക് നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, നിരവധി വാങ്ങുന്നവർക്ക് (ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ഗ്യാസ് സ്റ്റേഷൻ നിർമ്മാണത്തിനായി ഭൂമി വാങ്ങുന്നവർ), ഈ സ്ഥലം മറ്റേതിനേക്കാളും രസകരമല്ല.
• § വ്യാവസായിക ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾക്കായുള്ള ഏറ്റവും ചെറിയ നിർദ്ദേശങ്ങൾ ഷാഖോവ്സ്കി ജില്ലയിൽ (0.17%) നിരീക്ഷിക്കപ്പെടുന്നു, ഏറ്റവും വലുത് - പോഡോൾസ്കി ജില്ലയിൽ (32.63%).
• § വെയർഹൗസ് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിൽക്കുന്ന ഡെവലപ്പർമാർക്ക് ഏരിയയുടെ കാര്യത്തിൽ ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ പ്ലോട്ടുകൾ 0.5 മുതൽ 5 ഹെക്ടർ വരെയുള്ള പ്ലോട്ടുകളാണ്.
• § ഉയർന്ന നിലവാരമുള്ള പ്ലോട്ടുകളുടെ ആവശ്യം ഇപ്പോഴും വിതരണത്തേക്കാൾ കൂടുതലാണ് എന്ന വസ്തുത കാരണം, സമീപഭാവിയിൽ മോസ്കോ മേഖലയിലെ ഭൂമി വിലയുടെ ചലനാത്മകത മാറില്ലെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു, കൂടാതെ ഭൂമി പ്ലോട്ടുകൾക്ക് ഏറ്റവും വലിയ വളർച്ച ദൃശ്യമാകും. ഏറ്റവും ജനപ്രിയമായ ദിശകൾ.
• § ചില്ലറ വ്യാപാരികൾ മിക്കപ്പോഴും പരിഗണിക്കുന്ന പ്രദേശങ്ങൾ 2 മുതൽ 5 ഹെക്ടർ വരെയാണ്.
• § മിക്ക അഭ്യർത്ഥനകളും മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്ന് 30 കിലോമീറ്ററിനുള്ളിൽ 10 മുതൽ 20 ഹെക്ടർ വരെ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള വ്യാവസായിക ഭൂമികൾക്കായാണ്.
• § ദിശയുടെ കാര്യത്തിൽ, മോസ്കോ മേഖലയുടെ തെക്ക്, വടക്കൻ ഭാഗങ്ങളിൽ ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾക്ക് ഏറ്റവും വലിയ ഡിമാൻഡാണ്. പടിഞ്ഞാറൻ ദിശയും (മിൻസ്‌കോയ്, മൊഷൈസ്കോയ്, നോവോറിഷ്‌സ്കോയ് ഹൈവേ) താൽപ്പര്യമുള്ളതാണ്, എന്നാൽ നിലവിൽ ഇവിടെ പ്രായോഗികമായി ഓഫറുകളൊന്നുമില്ല. കിഴക്ക്, തെക്ക്-കിഴക്ക് ദിശകളിലുള്ള പ്രദേശങ്ങൾക്ക് ഗതാഗതം ദുഷ്‌കരമായ സാഹചര്യം കാരണം ആവശ്യക്കാർ കുറവാണ്.
• § മോസ്കോ മേഖലയിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന ഒരു പ്രത്യേക സൈറ്റിൻ്റെ ഭൂമിശാസ്ത്രപരമായ മൂല്യം നിർണ്ണയിക്കുമ്പോൾ, പ്രസ്റ്റീജ് ലൈനിൽ അതിൻ്റെ സ്ഥാനം നിർണ്ണയിക്കുന്ന രണ്ട് പ്രധാന മാനദണ്ഡങ്ങളുണ്ട്: മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്നുള്ള ദിശയും ദൂരവും.
• § വ്യാവസായിക വികസനത്തിനുള്ള ലാൻഡ് പ്ലോട്ടുകൾ മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്ന് എല്ലാ ദിശകളിലും കാണപ്പെടുന്നു. നൂറ് ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് പ്ലോട്ടുകളുടെ വ്യത്യാസമുണ്ട് - ഏറ്റവും ചെലവേറിയ പ്ലോട്ടുകൾ മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിന് സമീപമാണ് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നത്, മോസ്കോ റിംഗ് റോഡിൽ നിന്നുള്ള ദൂരം കൂടുന്നതിനനുസരിച്ച് പ്ലോട്ടുകളുടെ യൂണിറ്റ് വില കുറയുന്നു.

മാർക്കറ്റ് വിശകലനം അപ്രൈസർ സ്വതന്ത്രമായി നടത്തി.

വിശാലമായ റഷ്യൻ പ്രദേശം ഒരു പ്രത്യേക ഉദ്ദേശ്യമുള്ള ഭൂമിയുടെ തരങ്ങളായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു. നഗരങ്ങൾ, ഗ്രാമങ്ങൾ, പട്ടണങ്ങൾ എന്നിവയുടെ അതിരുകൾക്കപ്പുറത്ത് സ്ഥിതി ചെയ്യുന്നതെല്ലാം നിയമപ്രകാരം കാർഷിക ഭൂമിയായി തരംതിരിക്കുന്നു. മാത്രമല്ല, അത്തരം പ്രദേശങ്ങളിൽ നിരവധി വിഭാഗങ്ങളുണ്ട്. ചില പ്രദേശങ്ങളിൽ നിർമ്മാണം അനുവദനീയമാണ്, മറ്റുള്ളവയിൽ ഇത് കർശനമായി നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു.

കൃഷിഭൂമി (എല്ലാ തരത്തിലുമുള്ള) മറ്റ് വിഭാഗങ്ങളിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നുവെന്ന് നോക്കാം. സാമ്പത്തികമായി തരംതിരിക്കുന്ന ഭൂമിയിൽ എന്ത് നിർമ്മിക്കാം. ഒരു വിഭാഗത്തിൽ നിന്ന് മറ്റൊന്നിലേക്ക് അലോട്ട്മെൻ്റ് എങ്ങനെ മാറ്റാം.

കാർഷിക ഹോൾഡിംഗുകളുടെ പ്രശ്നത്തിൻ്റെയും തരങ്ങളുടെയും സാരാംശം

പ്ലോട്ടുകൾ വാങ്ങുന്നതിന് വിപണിയിൽ നിരവധി ഓഫറുകൾ ഉണ്ട്. ഒരു ചെറിയ വീട് പണിയാൻ ആളുകൾ പ്ലോട്ടുകൾ വാങ്ങുന്നതിൽ സന്തോഷിക്കുന്നു. എന്നിരുന്നാലും, നിയമനിർമ്മാണത്തെക്കുറിച്ച് ശരിയായ ധാരണയില്ലാതെ നിങ്ങൾക്ക് കൃഷിഭൂമി വാങ്ങാം. നിങ്ങളുടെ സ്വന്തം വിവേചനാധികാരത്തിൽ നിങ്ങൾ ഇത് ഉപയോഗിക്കുകയാണെങ്കിൽ, പ്രശ്നങ്ങൾ ഒഴിവാക്കാൻ കഴിയില്ല. 2002 ജൂലൈ 24 ലെ നിയമം നമ്പർ 101-FZ പ്രകാരം ഭൂമി വിവിധ വിഭാഗങ്ങളായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു എന്നതാണ് വസ്തുത. അവയുടെ ഉപയോഗം വിവിധ നിയമങ്ങളാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു:

• ചില പ്ലോട്ടുകൾ നിയമം നമ്പർ 101-FZ-ന് കീഴിൽ വരുന്നു;
• മറ്റൊന്ന് ലാൻഡ്, ടൗൺ പ്ലാനിംഗ്, മറ്റ് കോഡുകൾ എന്നിവയാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു.

കൃഷിഭൂമിയുടെ ഉപയോഗം സംസ്ഥാനത്തിൻ്റെ നിയന്ത്രണത്തിലാണ്. അതിനാൽ, ഏത് പ്ലോട്ടുകളാണ് കെട്ടിടങ്ങൾക്ക് അനുയോജ്യമെന്നും എവിടെയാണ് നിർമ്മാണം നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നതെന്നും മനസ്സിലാക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. കൂടാതെ, ചില പ്രദേശങ്ങളുടെ പുനർനിർമ്മാണം നിയമം നിരോധിക്കുന്നു. ഇവയാണ് പ്രത്യേകിച്ച് വിലയേറിയ ഭൂമി എന്ന് വിളിക്കപ്പെടുന്നവ. അത്തരം പ്ലോട്ടുകളുടെ വികസനം നിയമപ്രകാരം ശിക്ഷാർഹമാണ്.

കാർഷിക ഭൂമികൾ പ്രത്യേക ലക്ഷ്യ മേഖലകളായി വിതരണം ചെയ്യുന്നു. ഭാഗം ഉപയോഗിക്കാം, ഉദാഹരണത്തിന്, രാജ്യത്തിൻ്റെ വീട് നിർമ്മാണത്തിന്. എന്നിരുന്നാലും, ഇത് അലോട്ട്മെൻ്റ് ഡോക്യുമെൻ്റേഷനിൽ രേഖപ്പെടുത്തിയിരിക്കണം. മൊത്തത്തിൽ, നിയമം ഭൂവിനിയോഗത്തിനായി നിരവധി ലക്ഷ്യ മേഖലകളെ തിരിച്ചറിയുന്നു:

1. വ്യാവസായിക ഉൽപ്പാദന സൗകര്യങ്ങൾക്കും നഗര നിർമ്മാണത്തിനും. അവ കൃഷിഭൂമികളുടെ പട്ടികയിൽ ഉൾപ്പെട്ടിട്ടില്ല. അതിനാൽ, അവ വികസനത്തിന് വിധേയമാണ്.
2. സംസ്ഥാന സംരക്ഷിത പ്രദേശങ്ങൾ. "കാർഷിക ഭൂമിയുടെ വിറ്റുവരവ്" എന്ന നിയമം അവർക്ക് ബാധകമല്ല. സോണിൽ ഒരു പ്ലോട്ട് ഭൂമി ലഭിക്കുന്നത് മിക്കവാറും അസാധ്യമാണ്. അവ രക്തചംക്രമണത്തിൽ നിന്ന് ഒഴിവാക്കിയിരിക്കുന്നു.
3. കാർഷിക ഉൽപാദനത്തിനായി ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ള പ്രദേശങ്ങൾ (വളരുന്ന ഉൽപ്പന്നങ്ങൾ, മേച്ചിൽപ്പുറങ്ങൾ മുതലായവ). ഇത്തരത്തിലുള്ള ഭൂമിയിൽ നിർമ്മാണം സാധ്യമാണ്. എന്നിരുന്നാലും, വസ്തുക്കൾ കാർഷിക ആവശ്യങ്ങൾക്കുള്ളതായിരിക്കണം. അതായത്, ഉൽപ്പന്ന വെയർഹൗസുകൾ, പ്രോസസ്സിംഗ് പ്ലാൻ്റുകൾ, സമാനമായ (നോൺ റെസിഡൻഷ്യൽ) കെട്ടിടങ്ങൾ.
4. പൗരന്മാർക്ക് സ്വകാര്യ കൃഷിക്കുള്ള ഭൂമി. ചട്ടം പോലെ, ഒരു dacha ഉണ്ടായിരിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവരിൽ നിന്നുള്ള അപേക്ഷകളിൽ അവ നൽകുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, മോസ്കോ മേഖലയിലെ കാർഷിക ഭൂമിയുടെ വിൽപ്പന നിയുക്ത ഉദ്ദേശ്യ മേഖലകളിൽ നിന്നാണ് നടത്തുന്നത് - സ്വകാര്യ ഗാർഹിക പ്ലോട്ടുകൾക്കായി.
5. അടഞ്ഞ ജലാശയങ്ങൾക്ക് അടുത്തായി സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന പ്രത്യേക ഭൂമികൾ. മത്സ്യബന്ധനത്തിൽ ഏർപ്പെട്ടിരിക്കുന്ന സംരംഭങ്ങളുടെ പ്രവർത്തനം സംഘടിപ്പിക്കുക എന്നതാണ് അവരുടെ ഉദ്ദേശ്യം.

ശ്രദ്ധിക്കുക: 2017 ൽ, നാലാമത്തെ തരത്തിലുള്ള പ്ലോട്ടുകളിൽ മാത്രമേ റെസിഡൻഷ്യൽ കെട്ടിടങ്ങളുടെ നിർമ്മാണം അനുവദനീയമാണ്.

ഒരു അലോട്ട്‌മെൻ്റിൻ്റെ ഉദ്ദേശ്യം എങ്ങനെ കണ്ടെത്താനും മാറ്റാനും കഴിയും

കൃഷിഭൂമിയാണ് വാങ്ങുന്നതെന്ന് വാങ്ങുന്നവർ മനസ്സിലാക്കണം. നിർമ്മാണ നിരോധനം നേരിടാതിരിക്കാൻ ഇത് ആവശ്യമാണ്. അനുവദനീയമായ ഉപയോഗത്തിൻ്റെ തരങ്ങൾ നിയമം 101 ൽ നിർദ്ദേശിക്കപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. കൂടാതെ, അലോട്ട്മെൻ്റ് രേഖകളിൽ അവ സൂചിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു.

ഓരോ പ്ലോട്ടും കാഡസ്റ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുണ്ട്. അതിനായി ഒരു രേഖ പുറപ്പെടുവിക്കുന്നു. ഉടമ ബാധ്യസ്ഥനാണ്. സംസ്ഥാന രജിസ്റ്റർ അധികാരികൾ അനുബന്ധ സർട്ടിഫിക്കറ്റും നൽകുന്നു. അലോട്ട്മെൻ്റിൻ്റെ ഉദ്ദേശ്യത്തെക്കുറിച്ചുള്ള ഒരു വരി ഇതിൽ അടങ്ങിയിരിക്കുന്നു.

ശ്രദ്ധിക്കുക: ഒരു രാജ്യത്തിൻ്റെ വീടിൻ്റെ നിർമ്മാണത്തിന്, പ്ലോട്ടുകൾ അനുയോജ്യമാണ്, അതിൽ എഴുതിയിരിക്കുന്ന രേഖകളിൽ: പൂന്തോട്ടപരിപാലനത്തിനും സ്വകാര്യ ഗാർഹിക പ്ലോട്ടുകൾ പരിപാലിക്കുന്നതിനും വ്യക്തിഗത ഭവന നിർമ്മാണത്തിനും.

മറ്റൊരു നിയുക്ത ഉദ്ദേശ്യം വികസിപ്പിക്കാനുള്ള അവകാശം നേരിട്ട് നൽകുന്നില്ല. എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വ്യക്തിക്ക് അത് വാങ്ങാൻ കഴിയും. ഉദ്ദേശിച്ച ഉദ്ദേശ്യം മാറ്റുന്നതിന് ഒരു നടപടിക്രമമുണ്ട്. കാർഷിക ഭൂമി എങ്ങനെ കൈമാറാമെന്ന് ഞങ്ങൾ ചുവടെ നോക്കും, ഉദാഹരണത്തിന്, വ്യക്തിഗത ഭവന നിർമ്മാണത്തിലേക്ക്.

പ്രദേശങ്ങൾ ഉപയോഗിക്കുന്നതിനുള്ള കഴിവ് നിയമപ്രകാരം പ്രാദേശിക സർക്കാരുകൾക്കുള്ളതാണ്. നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണ മാനദണ്ഡങ്ങളുടെ ചട്ടക്കൂടിനുള്ളിൽ അവർ പ്ലോട്ടുകൾ അനുവദിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, മോസ്കോ മേഖലയിലെ ഒരു കാർഷിക പ്ലോട്ടിൻ്റെ ഉദ്ദേശ്യം മാറ്റുന്നതിന്, നിങ്ങൾ മുൻസിപ്പാലിറ്റിയുടെ ഭരണകൂടവുമായി സജീവമായി ബന്ധപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്.

നടപടിക്രമം ക്രമാനുഗതമായി ഇതുപോലെ കാണപ്പെടുന്നു:

1. അപേക്ഷകൻ അഡ്മിനിസ്ട്രേഷന് ഒരു അപ്പീൽ എഴുതുന്നു, രേഖകളുടെ ഒരു പാക്കേജ് അറ്റാച്ചുചെയ്യുന്നു. നിർബന്ധിതവയിൽ ഉൾപ്പെടുന്നു:
   1. തിരിച്ചറിയൽ;
   2. അലോട്ട്മെൻ്റിനുള്ള കഡസ്ട്രൽ പേപ്പറുകൾ;
   3. ടൈറ്റിൽ ഡോക്യുമെൻ്റേഷനും മറ്റും.
2. ഫെഡറൽ, പ്രാദേശിക നിയമനിർമ്മാണ നിയമങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, പ്രത്യേകം സൃഷ്ടിച്ച ഒരു കൊളീജിയൽ ബോഡി - ഒരു കമ്മീഷൻ - അപേക്ഷ അവലോകനം ചെയ്യുന്നു. പൊതു ഹിയറിംഗുകൾ ആരംഭിക്കാൻ അദ്ദേഹം ബാധ്യസ്ഥനാണ്.
3. താൽപ്പര്യമുള്ള വ്യക്തികളെയും നിയമ സ്ഥാപനങ്ങളെയും പരിപാടിയിൽ പങ്കെടുക്കാൻ ക്ഷണിക്കുന്നു. സാധാരണ, പ്രാദേശിക പത്രങ്ങളിൽ ഹിയറിംഗുകൾ പ്രഖ്യാപിക്കപ്പെടുന്നു. അപേക്ഷകൻ്റെ മുൻകൈയിൽ, താൽപ്പര്യമുള്ള കക്ഷികൾക്ക് ഒരു അറിയിപ്പ് കത്ത് അയയ്ക്കാം.
4. ചർച്ചകളുടെ ഫലത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, മുനിസിപ്പാലിറ്റി മേധാവിക്ക് ഒരു ശുപാർശ നൽകുന്നു. അതിൻ്റെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ മൂന്ന് ദിവസത്തിനകം അദ്ദേഹം ഉചിതമായ തീരുമാനം എടുക്കുന്നു. ഇത് പ്രസിദ്ധീകരണത്തിനും വിധേയമാണ്.

സൂചന: ഇവൻ്റ് സംഘടിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള സാമ്പത്തിക ചെലവുകൾ അപേക്ഷകൻ വഹിക്കുന്നു.

അനുകൂലമായ തീരുമാനമെടുത്ത ശേഷം, കൃഷിഭൂമി തിരഞ്ഞെടുത്ത വിഭാഗത്തിലേക്ക് മാറ്റുന്നു. ഇത് ഇനിപ്പറയുന്ന പ്രവർത്തനങ്ങൾ അർത്ഥമാക്കുന്നു:

1. അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ്റെ തലവൻ്റെ തീരുമാനത്തിൻ്റെ ഒരു പകർപ്പ് ഉടമയ്ക്ക് ലഭിക്കുന്നു.
2. അവൻ അവളോടൊപ്പം കഡാസ്ട്രൽ അധികാരികളിലേക്ക് പോയി ഒരു അപേക്ഷ എഴുതുന്നു. മുനിസിപ്പൽ അധികാരികളുടെ അനുമതിയുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ സൈറ്റിൻ്റെ മറ്റൊരു വിഭാഗത്തിലേക്കുള്ള അസൈൻമെൻ്റ് രജിസ്ട്രേഷനാണ് അതിൻ്റെ സാരാംശം.

കാർഷിക ഉപയോഗത്തിൽ നിന്ന് വ്യക്തിഗത ഭവന നിർമ്മാണത്തിലേക്ക് ഭൂമിയുടെ ഔപചാരിക കൈമാറ്റം പൂർത്തിയാകുന്നത് ഉടമയുടെ കൈയിൽ എല്ലാ രേഖകളും ഉള്ളതിനുശേഷം മാത്രമാണ്. നിർമാണം തുടങ്ങാൻ ഭരണതലവൻ്റെ തീരുമാനം മാത്രം പോരാ.

സൂചന: പ്രത്യേകിച്ച് വിലയേറിയ ഭൂമിയുടെ കാര്യത്തിൽ ഭൂമിയുടെ വിഭാഗം മാറ്റുന്നത് നിരോധിച്ചിരിക്കുന്നു. അത്തരം പ്ലോട്ടുകൾ കാർഷിക ഉൽപാദനത്തിനായി മാത്രം ഉദ്ദേശിച്ചിട്ടുള്ളതാണ്.

കാർഷിക പ്ലോട്ടുകളിലെ നിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളുടെ സവിശേഷതകൾ

ചട്ടം പോലെ, ചില കാർഷിക ഭൂമികളിൽ നിർമ്മിക്കാൻ കഴിയുമോ എന്ന ചോദ്യം സാധാരണ പൗരന്മാർക്ക് താൽപ്പര്യമുണ്ട്. നിയമനിർമ്മാണം സംരംഭകർക്കും വ്യക്തികൾക്കും വ്യത്യസ്ത അവകാശങ്ങൾ നൽകുന്നു. അതിനാൽ, കാർഷിക ഭൂമി പാട്ടത്തിനെടുത്ത നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങൾക്കും വ്യക്തിഗത സംരംഭകർക്കും ഉൽപാദന സൗകര്യങ്ങൾ നിർമ്മിക്കാൻ അനുവാദമുണ്ട്. ഒരു സ്റ്റോറേജ് സൗകര്യം, എലിവേറ്റർ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് സൗകര്യങ്ങൾ എന്നിവയുടെ നിർമ്മാണത്തിനുള്ള രേഖകൾ അവർക്ക് എളുപ്പത്തിൽ തയ്യാറാക്കാൻ കഴിയും.

കാർഷിക ഉൽപാദനത്തിൽ ഏർപ്പെടാത്ത ഒരു ഉടമ ഒരു കെട്ടിടം പണിയാൻ അനുമതി വാങ്ങേണ്ടതുണ്ട്. സൈറ്റിൻ്റെ അത്തരം ഉപയോഗം ടൈറ്റിൽ ഡോക്യുമെൻ്റേഷൻ സ്ഥിരീകരിച്ചാൽ മാത്രമേ അത് നൽകൂ. ഉദാഹരണത്തിന്, ഗാർഡനിംഗ് പങ്കാളിത്തം നിയമപ്രകാരം ഒരു പ്രീയോറി അനുവദനീയമായ നിർമ്മാണത്തിൻ്റെ ഒരു വിഭാഗമായി തരംതിരിക്കുന്നു. ഇവയിൽ ഒരു വീട് പണിയാൻ നിങ്ങൾക്ക് സുരക്ഷിതമായി പ്ലാൻ ചെയ്യാം. പേപ്പറുകൾ മറ്റൊരു തരത്തിലുള്ള ഉദ്ദേശിച്ച ഉപയോഗത്തെ സൂചിപ്പിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, അത് മാറ്റേണ്ടതുണ്ട്. ഇത് എങ്ങനെ ചെയ്യാം, നിങ്ങൾക്ക് പരിശോധിക്കാം.

പ്ലോട്ടുകളുടെ വിൽപനയും വാങ്ങലും സംബന്ധിച്ച് ചിലത് പറയാൻ ഞാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. നഗരത്തിൽ നിന്ന് പ്ലോട്ട് വാങ്ങാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നവർക്ക് ചില ഉപദേശങ്ങൾ. ലാൻഡ് മാർക്കറ്റ് വളരെ വിപുലമാണ്, അതിനാൽ നിരവധി ഓഫറുകൾ ഉണ്ട്. തിരഞ്ഞെടുക്കുമ്പോൾ, എക്സ്പോഷർ സമയം പോലെ അത്തരമൊരു ആശയം കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. അലോട്ട്‌മെൻ്റ് വാങ്ങുന്നയാൾക്ക് എത്ര സമയം വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്നു എന്നതിൻ്റെ അക്ഷരാർത്ഥത്തിൽ ഇത് അർത്ഥമാക്കുന്നു. ഭൂമി എക്സ്പോഷർ ചെയ്യുന്ന കാലയളവ് കൂടുന്നതിനനുസരിച്ച് വാങ്ങൽ കൂടുതൽ ലാഭകരമല്ല.

ഒപ്റ്റിമൽ വില-നിലവാര പാരാമീറ്ററുകളിൽ വാഗ്ദാനം ചെയ്യുന്ന പ്ലോട്ടുകൾ വളരെ വേഗത്തിൽ വാങ്ങുന്നു. അവരുടെ എക്സ്പോഷർ കാലയളവ് വളരെ കുറവാണ് (ഒരു ദിവസം വരെ). നിങ്ങൾ ഇഷ്ടപ്പെടുന്ന പ്ലോട്ട് വർഷങ്ങളായി വിപണിയിലുണ്ടെങ്കിൽ, സ്ഥലത്തേക്ക് പോയി അതിൻ്റെ സവിശേഷതകൾ സൂക്ഷ്മമായി പരിശോധിക്കുന്നതാണ് നല്ലത്. ഇതിന് ഒരുപക്ഷേ ഗുരുതരമായ പോരായ്മകളുണ്ട്.