Co do zasady, zgodnie z art. 72 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, najemca lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego, za zgodą (pisemną) wynajmującego i mieszkających z nim dorosłych członków jego rodziny, w tym czasowo nieobecnych, ma prawo do zamiany zajmowanego przez siebie lokalu mieszkalnego na lokal mieszkalny udostępniany na podstawie umowy najmu socjalnego innemu pracodawcy.

Najemca lub najemca lokalu mieszkalnego w domach państwowych i gminnych funduszy mieszkaniowych ma prawo, za zgodą zamieszkujących z nim pełnoletnich członków rodziny, do zamiany zajmowanego lokalu mieszkalnego na innego najemcę lub najemcę, w tym także zamieszkującego w innej miejscowości . Najemca lub najemca lokalu mieszkalnego w domach państwowych, komunalnych zasobie mieszkaniowym ma prawo, za zgodą właściciela lokalu mieszkalnego lub osoby upoważnionej przez właściciela (organ) oraz zamieszkujących z nim pełnoletnich członków jego rodziny , przeniesienia praw i obowiązków wynikających z umowy najmu tego lokalu mieszkalnego na właściciela prywatnego zasobu mieszkaniowego w zamian za nabycie na własność budynku mieszkalnego (lokalu mieszkalnego).

Jednocześnie zgodnie z art. 72 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej, jeżeli nie doszło do porozumienia w sprawie wymiany lokalu mieszkalnego pomiędzy członkami rodziny najemcy a samym najemcą lub pomiędzy samymi członkami rodziny najemcy, wówczas którykolwiek z powyższych podmiotów ma prawo do wystąpienia do sądu z żądaniem przymusowej wymiany lokalu mieszkalnego.

Wymiana lokalu mieszkalnego jest sformalizowana zgodnie z procedurą określoną przez prawo. Niedopuszczalne są jakiekolwiek ograniczenia administracyjne w zamianie lokalu mieszkalnego, z wyjątkiem przewidzianych przez prawo. Kodeks mieszkaniowy szczegółowo reguluje tryb rejestracji zamiany lokalu mieszkalnego, a także przypadki niedopuszczalności zamiany lokalu mieszkalnego. Umowa o zamianę lokalu mieszkalnego wchodzi w życie z chwilą zawarcia odpowiednich umów przymusowej wymiany na podstawie orzeczenia sądu;

Zamiana lokali mieszkalnych nie jest dozwolona w następujących przypadkach (art. 73 kodeksu mieszkaniowego RF):

1) przeciwko najemcy lokalu mieszkalnego złożono do sądu pozew o wypowiedzenie lub modyfikację umowy najmu lokalu mieszkalnego;

2) prawo do korzystania z zamienianego lokalu mieszkalnego jest kwestionowane przed sądem;

3) lokal mieszkalny nie nadaje się do zamieszkania i podlega rozbiórce lub remontowi w celu wykorzystania na inne cele;

4) podjęto decyzję o remoncie odpowiedniego budynku mieszkalnego z przebudową i (lub) przebudową lokali mieszkalnych w tym domu;

5) w związku z zamianą obywatel cierpiący na ciężkie postacie chorób przewlekłych, w których niemożliwe jest wspólne zamieszkiwanie z nim w tym samym mieszkaniu, wprowadza się do mieszkania komunalnego.

Wymiana dokonana z naruszeniem powyższych wymogów może zostać uznana przez sąd za nieważną (art. 75 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej). Ponadto zamianę lokalu mieszkalnego uznaje się za nieważną na podstawie przewidzianej w prawie cywilnym podstawy uznania transakcji za nieważną. W przypadku uznania zamiany za nieważną stronom grozi eksmisja do zajmowanego wcześniej lokalu mieszkalnego. Jeżeli zamiana lokalu mieszkalnego zostanie uznana za nieważną z powodu niezgodnych z prawem działań jednej ze stron, sprawca jest zobowiązany zrekompensować drugiej stronie straty poniesione w wyniku zamiany (część 3 art. 75 kodeksu mieszkaniowego RF, część 2 art. 179 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).

Pytania kontrolne

1. Jakie są przypadki zachowania przestrzeni życiowej dla czasowo nieobecnych obywateli?

2. Jakie okoliczności ustala sąd przy eksmisji obywateli ze względu na potrzebę poważnych napraw?

3. Jak wygląda procedura udostępnienia najemcy innego lokalu mieszkalnego w miejsce remontowanego?

4. Jakie są wymagania dotyczące zamiany lokalu mieszkalnego?

5. Jakie są podstawy przymusowej wymiany?

PRZYKŁADY ROSZCZEŃ

Sąd Miejski B. M

POWÓD: Własow Igor Pietrowicz,

miejsce zamieszkania: miasto N, ul. Vavilova, 15, Kori. 3, pow. 67.

Oskarżeni: Własowa Anna Semenowna,

Własow Nikołaj Stesznowicz,

Własowa Irina Anatolewna,

miejsce zamieszkania: miasto N, ul. Rechnaya, 10, Kori. 1, pow. 20.

STRONY TRZECIE: Guryev Siemion Semenowicz,

Guryeva Nadezhda Igorevna,

miejsce zamieszkania: miasto N, ul. Radiszchowa, 6, kory. 2, pow. 80.

Opinia prawna w przedmiocie przymusowej zamiany lokalu mieszkalnego oraz podstaw wpisu do rejestru w celu poprawy warunków życia

Własność nieruchomości polega na cesji tej nieruchomości na kogoś. Kodeks cywilny interpretuje pojęcie prawa do nieruchomości poprzez trzy uprawnienia: posiadanie, użytkowanie i rozporządzanie. Właściciel może przekazać swoje uprawnienia innym osobom, nie tracąc przy tym własności nieruchomości.

Właściciel korzysta z tych uprawnień według własnego uznania, niezależnie od innych osób. Właściciel może dokonywać wszelkich czynności w stosunku do posiadanej nieruchomości, które nie są sprzeczne z prawem i nie naruszają praw i prawnie chronionych interesów innych osób (art. 209 ust. 2 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej).
Prawo do posiadania nieruchomości to udokumentowane prawo do posiadania nieruchomości wraz z możliwością korzystania z niej i rozporządzania nią (prawo do nieruchomości).
Prawo do użytkowania to możliwość dysponowania nieruchomością, czerpania z niej dochodów, zamieszkiwania w niej, uprawiania działki itp. Możesz mieszkać w mieszkaniu samodzielnie lub możesz je wynająć. Podstawą prawa do korzystania jest zwykle prawo posiadania. Ale ten, kto wynajmuje mieszkanie, korzysta z niego, ale nie jest jego właścicielem.
Moc zbycia to możliwość podjęcia środków w celu podjęcia działań w stosunku do tej nieruchomości. Przykładem zbycia nieruchomości (prawa do nieruchomości) mogą być: sprzedaż, najem, zastaw i inne sprawy.
Wszak właściciel może przenieść na inną osobę swoje uprawnienia dotyczące posiadanej nieruchomości, pozostając jednocześnie jej właścicielem, na przykład wynajmując lub przekazując nieruchomość zarządowi powierniczemu. W takim przypadku własność nieruchomości nie przechodzi na zarządcę ani najemcę.
Oprócz „korzyści” z posiadania nieruchomości (prawa do nieruchomości) i uzyskiwania dochodów z jej użytkowania, właściciel ponosi także „ciężar” związanych z tym kosztów, wydatków i ryzyka. Przykładowo właściciel nieruchomości ma obowiązek płacić podatki, naprawiać i utrzymywać w dobrym stanie, płacić rachunki za media oraz ponosić ryzyko utraty lub uszkodzenia mienia bez niczyjej winy. „Ciężar” może zostać przeniesiony na inną osobę na podstawie umowy (np. leasingu).
Zgodnie z normami obowiązującego prawa cywilnego Właściciel realizuje prawa własności, użytkowania i rozporządzania należącymi do niego lokalami mieszkalnymi zgodnie z jego przeznaczeniem.
Lokale mieszkalne przeznaczone są do zamieszkania obywateli. Obywatel będący właścicielem lokalu mieszkalnego może go używać do celów zamieszkania osobistego i pobytu członków swojej rodziny.
Lokale mieszkalne mogą być wynajmowane przez właścicieli w celu zamieszkania na podstawie umowy.
Niedozwolone jest umieszczanie produkcji przemysłowej w budynkach mieszkalnych.
Umieszczenie przez właściciela przedsiębiorstw, instytucji i organizacji w należących do niego lokalach mieszkalnych jest dozwolone dopiero po przeniesieniu takich lokali do lokali niemieszkalnych. Przeniesienie lokalu z mieszkalnego na niemieszkalny odbywa się w sposób określony w przepisach mieszkaniowych.
Artykuł 292 Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej określa prawa członków rodziny właścicieli lokali mieszkalnych.
W szczególności członkowie rodziny właściciela zamieszkujący należące do niego lokale mieszkalne mają prawo do korzystania z tego lokalu na warunkach przewidzianych przepisami prawa mieszkaniowego.
Przeniesienie własności budynku mieszkalnego lub mieszkania na inną osobę nie stanowi podstawy do wygaśnięcia prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego przez członków rodziny poprzedniego właściciela.
Członkowie rodziny właściciela lokalu mieszkalnego mogą żądać usunięcia naruszeń ich praw do lokalu mieszkalnego od jakiejkolwiek osoby, w tym także od właściciela lokalu.
Alienacja lokalu mieszkalnego, w którym zamieszkują małoletni członkowie rodziny właściciela, jest dozwolona za zgodą organu opiekuńczego i kuratorskiego.
Skoro więc własność mieszkania jest zarejestrowana na Twoją córkę, zatem tylko ona jest właścicielką lokalu mieszkalnego.

Należy od razu zauważyć, że lokale mieszkalne będące własnością państwa lub gminy i zajmowane przez obywateli na podstawie umowy najmu socjalnego podlegają przymusowej wymianie (art. 68 kodeksu mieszkaniowego RSFSR).
Ustawodawstwo mieszkaniowe przewiduje możliwość zamiany lokali mieszkalnych będących własnością spółdzielni (art. 119 kodeksu mieszkaniowego RSFSR). Biorąc jednak pod uwagę, że większość osób zamieszkujących domy spółdzielni budownictwa mieszkaniowego wpłaciła w całości wkład udziałowy i stała się właścicielami lokali mieszkalnych, kwestia przymusowych wymian w tych domach nie jest obecnie aktualna.
Lokale mieszkalne będące współwłasnością obywateli nie podlegają przymusowej zamianie, ponieważ zgodnie z prawem cywilnym wygaśnięcie własności jest możliwe tylko w sposób przewidziany przez prawo cywilne i nie pozwala na przymusowe zbycie majątku, z wyjątkiem w niektórych przypadkach przewidzianych przez prawo.
Lokale mieszkalne będące własnością obywateli nie mogą być oferowane do wymiany, ponieważ nie można na siłę stać się właścicielem lokalu mieszkalnego.
Jeżeli zatem masz wrogie stosunki z bliskimi lub sąsiadami będącymi uczestnikami współwłasności lokalu mieszkalnego, to powinieneś wiedzieć, że nie da się ich zmusić do zmiany zajmowanego lokalu mieszkalnego i trzeba z nimi negocjować lub samodzielnie go sprzedać, lub zmienisz posiadaną nieruchomość, podzielisz się stratami, które są naturalne przy takim rozwoju sprawy.
Przymusowa zamiana możliwa jest co do zasady jedynie w odniesieniu do całego zajmowanego lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego, gdy nie doszło do porozumienia pomiędzy najemcą a członkami jego rodziny (lub byłymi członkami jego rodziny) w sprawie zamiany lokali na lokale w różnych domach lub różnych mieszkaniach, tj. o wyjeździe.
Przepisy mieszkaniowe dopuszczają jedyny wyjątek, gdy osoba zajmująca lokal mieszkalny na podstawie innej umowy najmu socjalnego może zostać zobowiązana do dokonania przymusowej wymiany. Jest to zgodne z procedurą przewidzianą w art. 98 Kodeksu mieszkaniowego RSFSR. W takim przypadku grozi mu eksmisja z lokalu mieszkalnego bez udostępnienia innego lokalu mieszkalnego, lecz sąd zamiast eksmisji bez zapewnienia lokalu mieszkalnego może zobowiązać najemcę do zamiany zajmowanego lokalu.
Przymusowa wymiana nie jest dozwolona, ​​jeśli jeden z lokali objętych wymianą jest służbowy lub znajduje się w domu studenckim.
Z powyższego wynika, że ​​mieszkanie należące do Twojej córki nie podlega przymusowej zamianie.

Rejestracja w celu poprawy warunków życia

Istnieje kilka sposobów na poprawę warunków życia w Moskwie, których lista jest dziś dość duża. Jedną z takich metod jest uzyskanie mieszkania (mieszkania) na podstawie umowy najmu socjalnego, czyli zasadniczo bezpłatnego mieszkania komunalnego. Na tych warunkach możesz otrzymać mieszkanie w Moskwie, w szczególności wpisując się na listę oczekujących na poprawę warunków życia.

Procedura wpisania na listę oczekujących na poprawę warunków życia.

Aby przystąpić do poprawy warunków mieszkaniowych, konieczne jest zaistnienie szeregu okoliczności, które wiążą się z samą potrzebą poprawy, a także z okolicznością, która ze względu na wagę i drażliwość tego zagadnienia jest popularnie zwane osiedleniem kwalifikacyjnym, czyli zamieszkaniem w Moskwie przez określony czas.
Istnieje zatem zasada, zgodnie z którą rejestracja w celu poprawy warunków mieszkaniowych jest możliwa dopiero po stałym pobycie w Moskwie przez łącznie co najmniej 10 lat. Oznacza to nic innego, jak tylko to, że aby zostać umieszczonym na liście oczekujących, nie jest konieczne ciągłe przebywanie w Moskwie w tym czasie, miejsce zamieszkania obywatela może zmienić się w ciągu jego życia, istnieje możliwość przeniesienia się do innego miasta i powrotu na stałe miejsce zamieszkania Moskwa, Jedyne, co w praktyce pozostaje niezmienne, to fakt, że pobyt na okres 10 lat musi być potwierdzony protokołem meldunkowym w miejscu zamieszkania, czyli tzw. meldunkiem stałym (propiska).
Kwestia mieszkania w Moskwie przez 10 lat i wpisania na listę oczekujących okazała się bardzo bolesna i doprowadziła do licznych odwołań obywateli do różnych sądów w obronie ich konstytucyjnych praw, przede wszystkim prawa do swobodnego przemieszczania się, wyboru miejsca zamieszkania, miejsce pobytu i zamieszkania. Efektem sądowej walki obywateli o swoje prawa było uznanie istniejącej wcześniej w ustawodawstwie moskiewskim normy dotyczącej 10 lat pobytu w Moskwie za niezgodną z konstytucją i ustawodawstwem federalnym. Wcześniej w moskiewskim ustawodawstwie dotyczącym poprawy warunków mieszkaniowych (uchwała Moskiewskiej Dumy Miejskiej z 31 stycznia 2001 r. nr 12 „W sprawie rozporządzenia w sprawie trybu poprawy warunków życia obywateli Moskwy”) istniał również taki warunek, który został uchylony Postanowieniem Komisji Śledczej ds. Cywilnych Sił Zbrojnych Federacji Rosyjskiej z dnia 05 października 2001 r. nr 5-GO1-117.
W nowej moskiewskiej ustawie nr 22 „O poprawie warunków życia mieszkańców Moskwy” z 15 stycznia 2003 r. okres ten pojawił się ponownie, co wywołało dezorientację opinii publicznej i części przedstawicieli wymiaru sprawiedliwości.
Kontrowersyjne pozostaje również pytanie, czy pobyt przez 10 lat w Moskwie powinien być brany pod uwagę właśnie według stałego zameldowania, ponieważ prawo mówi tylko o pobycie i nigdzie nie wspomina, że ​​pobyt musi nastąpić właśnie poprzez rejestrację (rejestrację). Z tego punktu widzenia istnieją sądowe perspektywy ustalenia przed sądem faktu pobytu w Moskwie przez okres 10 lat zgodnie ze specjalnym postępowaniem określonym w art. 264–268 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej, biorąc pod uwagę, że dla Praktyka sądowa od kilku lat traktuje zameldowanie na stałe miejsce zamieszkania nie jako podstawę, ale jedynie jako jeden z dowodów stałego pobytu w określonym miejscu. Oznacza to, że w celu potwierdzenia faktu stałego pobytu można wykorzystać inny dowód, a mianowicie dowód uzyskany z innych źródeł dowodowych wymienionych w ust. 1 art. 55 Kodeksu postępowania cywilnego Federacji Rosyjskiej, w tym z zeznań świadków.
Kolejnym warunkiem rejestracji osób potrzebujących mieszkania jest zapewnienie każdemu członkowi rodziny całkowitej powierzchni nie przekraczającej norm określonych przez prawo.
Czyli np. wymagane jest, aby na każdą osobę mieszkającą w budynku mieszkalnym, która chce zgłosić się do remontu, przypadało nie więcej niż 10 metrów całkowitej powierzchni. W przypadku obywateli mieszkających w mieszkaniach komunalnych lub hotelowych obowiązuje inna zasada, a mianowicie zapewnienie takim obywatelom wspólnej przestrzeni życiowej do rejestracji musi być nieco wyższe, to znaczy zgodnie z prawem nie może przekraczać normy 15 metrów.
Jednocześnie koncepcję mieszkania komunalnego (mieszkania komunalnego) podano w art. 15 moskiewskiej ustawy „Podstawy moskiewskiej polityki mieszkaniowej” z dnia 11 marca 1998 r. nr 6, zgodnie z którą mieszkanie komunalne uważa się za mieszkanie składające się z jednego lub większej liczby lokali mieszkalnych będących własnością dwóch lub większej liczby użytkowników (właścicieli) niebędących członkami tej samej rodziny na podstawie odrębnych umów, transakcji lub innych czynności przewidzianych prawem. Z tego punktu widzenia a) jest uważane za wspólne. mieszkanie komunalne, gdzie dla wyodrębnionego lokalu mieszkalnego prowadzone są odrębne konta osobiste b). dawne mieszkanie komunalne, z różnymi kontami osobistymi, w którym sprywatyzowany jest jeden lub więcej pokoi. Kwestia uznania mieszkania za mieszkanie komunalne na prawie współwłasności, nawet przy określonym trybie użytkowania, jest rozstrzygana negatywnie przez sądy ze względu na brak odrębnych praw do wyodrębnionych lokali mieszkalnych w takich mieszkaniach.
Jeżeli różne rodziny mieszkają w mieszkaniu, które nie jest zamieszkane wspólnie ze względu na sąsiednie pokoje lub ze względu na fakt, że mieszkanie jest jednopokojowe, a także z wielu innych powodów (załącznik nr 1 do ustawy nr 22 ), umieszczenie na liście oczekujących możliwe jest także w przypadku, gdy istnieje wspólnota o powierzchni mniejszej niż 15 metrów, czyli norma ustalona dla mieszkań komunalnych (art. 3 ustawy).
Jednocześnie zdarza się, że umieszczenie na liście oczekujących na poprawę warunków mieszkaniowych następuje niezależnie od liczby liczników przydzielonych każdemu członkowi rodziny, a mianowicie:
1). Jeżeli obywatele zajmują mieszkania jednopokojowe lub mieszkania składające się z sąsiadujących, nieizolowanych pokoi i nie ma między nimi powiązań rodzinnych. Rzecz w tym, że w odróżnieniu od przypadku omówionego powyżej nie ma tu żadnych stosunków pokrewieństwa pomiędzy obywatelami, a przebywanie w mieszkaniu różnych rodzin jest możliwe nawet przy zachowaniu stosunków pokrewieństwa pomiędzy obywatelami.
2). Jeżeli obywatele zajmują lokale mieszkalne, które zostały należycie uznane za nienadające się do stałego pobytu. Lokal mieszkalny uważa się za nienadający się do zamieszkania stałego, jeżeli: a). awaryjne b). jest w opłakanym stanie c). jeżeli w pomieszczeniu mieszkalnym stwierdzono narażenie na szkodliwe czynniki środowiskowe. Procedurę uznania lokali mieszkalnych i domów za nienadające się do zamieszkania na stałe reguluje zatwierdzony Regulamin postępowania w sprawie uznania lokali mieszkalnych i budynków mieszkalnych za nienadające się do zamieszkania. Dekret Rządu Federacji Rosyjskiej z dnia 4 września 2003 r. nr 552. i jest określony na poziomie ustawodawstwa moskiewskiego.
3). Jeżeli zajmują lokale mieszkalne w mieszkaniach (domach) o układzie korytarzowym, a także w domach o ograniczonych udogodnieniach niespełniających standardów ulepszeń, czyli w domach (mieszkaniach) pozbawionych jednego z następujących udogodnień (dostawa energii , wodociąg, wanna lub prysznic, kuchenka gazowa lub elektryczna, przyłącze ciepłej wody lub gazowy podgrzewacz wody, niezależnie od materiału ściany).
4). Jeżeli obywatele zajmują lokale mieszkalne w domach studenckich, w tym w akademikach typu hotelowego, z wyjątkiem przypadków, gdy miejscem pobytu obywateli jest Moskwa (mają tymczasową rejestrację).
5). Niezależnie od normy meldunkowej do rejestracji przyjmowani są także obywatele zamieszkujący lokale komunalne, jeżeli wśród mieszkańców znajdują się pacjenci cierpiący na ciężkie postacie niektórych chorób przewlekłych i, w ocenie władz sanitarnych, wspólne zamieszkanie z nimi jest niemożliwe.
6). Lokale mieszkalne, w których mieszkają pacjenci cierpiący na określone formy chorób przewlekłych, których układ nie pozwala na korzystanie z izolowanych lokali mieszkalnych dla tych obywateli. Ponadto ci obywatele mają z mocy prawa prawo do korzystania z izolowanych lokali mieszkalnych.
Niezależnie od liczby metrów na mieszkańca, za potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych można również uznać obywateli, którzy mieszkali w Moskwie łącznie co najmniej 40 lat, czyli długowieczni w Moskwie, a) jeżeli mieszkali w mieszkaniach komunalnych przez ostatnie 10 lat, jeśli posiadasz pełny staż pracy wymagany do przyznania renty pracowniczej b). ostatnie 5 lat w przypadku niepełnosprawności pierwszej lub drugiej grupy. Długoterminowi mieszkańcy Moskwy zamieszkujący w mieszkaniach komunalnych mają prawo do mieszkań priorytetowych, a nawet jeśli zamieszkują w rodzinach potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych, są umieszczani na odrębnych listach potrzebujących z innych list oczekujących.
Rozliczanie innej przestrzeni życiowej będącej własnością obywateli z prawem do samodzielnego użytkowania
Przy ustalaniu wielkości powierzchni mieszkalnej przypadającej na każdego członka rodziny uwzględnia się wszystkie lokale mieszkalne należące do obywateli zamieszkujących mieszkanie oraz członków ich rodzin posiadających prawo do samodzielnego użytkowania. Pojęcie prawa do samodzielnego korzystania jest bardzo szerokie i obejmuje zarówno własność lokalu mieszkalnego, jak i własność lokalu mieszkalnego na podstawie innego prawa (korzystanie na podstawie umowy najmu lokalu mieszkalnego, mieszkania w spółdzielni mieszkaniowej z niecałkowicie opłaconym udziałem oraz inne podstawy prawne posiadania mieszkania). Jednocześnie prawo pobytu udzielone na podstawie umowy podnajmu lokalu mieszkalnego, umowy najmu krótkoterminowego lub umowy o wprowadzenie mieszkańców tymczasowych nie jest prawem do samodzielnego korzystania. Kwestię tego, kto jest członkiem rodziny zamieszkującej, rozstrzyga się w następujący sposób: małżonkowie i ich małoletnie dzieci są w każdym przypadku członkami tej samej rodziny, niezależnie od miejsca zamieszkania.
Jeżeli w mieszkaniu mieszkają dorosłe dzieci małżonków, kwestię, czy należą one do tej samej rodziny, rozstrzyga się, biorąc pod uwagę przepisy art. 2 ust. 3 ustawy, który stanowi, że dorośli członkowie rodziny obywateli mieszkających w mieszkaniu Lokale mogą być uznane za odrębną rodzinę (osobne rodziny), jeżeli prowadzą odrębne gospodarstwo domowe, posiadają własne źródła utrzymania i wyraziły wolę zarejestrowania się jako odrębna rodzina (rodziny). W praktyce wygląda to na złożenie wniosku do wydziału mieszkaniowego Administracji o zarejestrowanie odpowiednich osób jako odrębnej rodziny, dołączenie zaświadczeń o niezależności finansowej jako potwierdzenia odrębnego źródła dochodów, a także dołączenie innych dokumentów potwierdzających fakt, że w mieszkaniu są różne rodziny.
Bardzo powszechną praktyką w praktyce jest sytuacja, gdy małżonkowie i ich dorosłe dzieci mieszkają w mieszkaniu, a jednocześnie jeden z małżonków jest właścicielem lokalu mieszkalnego, którego obecność nie pozwala całej rodzinie zarejestrować się w celu poprawy warunków mieszkaniowych warunkach (na każdego mieszkańca przypada ponad 10 lub 15 metrów powierzchni całkowitej). Jednym z wyjść z sytuacji dla dzieci, które osiągnęły pełnoletność jest w tym przypadku złożenie wniosku do wydziału mieszkaniowego o umieszczenie na liście oczekujących jako rodzina lub rodziny oddzielone od rodziców (obszar rodziców nie będą brane pod uwagę).

Procedura rejestracji osób potrzebujących poprawy warunków mieszkaniowych

Rejestracja obywateli potrzebujących lepszych warunków mieszkaniowych w Moskwie prowadzona jest przez wydziały mieszkaniowe władz powiatowych w miejscu zamieszkania obywateli, ale może być również przeprowadzona w ich miejscu pracy. Obywatel ma prawo być zarejestrowanym w dwóch miejscach - w miejscu pracy i w miejscu zamieszkania. Fakt stałego pobytu na danym terenie potwierdza akt meldunkowy w miejscu zamieszkania lub orzeczenie sądu stwierdzające fakt stałego pobytu.
Aby zostać umieszczonym na liście oczekujących na poprawę warunków mieszkaniowych, należy skontaktować się z wydziałem mieszkaniowym Administracji z pisemnym wnioskiem, który wskazuje:
1. Warunki mieszkaniowe rodziny w chwili składania wniosku.
2. Czas pobytu w Moskwie, a także obecność rejestracji w miejscu zamieszkania.
3. Należy wskazać, czy przysługują świadczenia z tytułu pierwszeństwa lub pierwszeństwa zapewnienia mieszkania poszczególnym członkom rodziny.
4. Jeżeli wniosek składa się w miejscu pracy, podaje się staż pracy w przedsiębiorstwie i stanowisko.
5. We wniosku widnieje również informacja, że ​​obywatele chcący się zarejestrować wyrażają zgodę na otrzymywanie informacji o nich w celu sprawdzenia ich warunków życia.
Do wniosku o rejestrację załącza się następujące dokumenty:
1). Paszport obywatela chcącego zarejestrować się w celu poprawy warunków życia
2). Wyciąg z księgi wieczystej oraz kopia osobistego konta finansowego
w miejscu zamieszkania osób chcących wpisać się na listę oczekujących
3). Plan mieszkania od WIT
4). Zaświadczenie z Mosregistration o obecności lub braku majątku
na mieszkanie.
5) W razie potrzeby dołącza się zaświadczenia z zakładów opieki zdrowotnej.
Wniosek o rejestrację rejestrowany jest w dzienniku dokumentów przychodzących w wydziale mieszkaniowym, po czym przeprowadzana jest kontrola warunków życia obywateli, na podstawie wyników której sporządzany jest protokół kontroli i kwestia ich przyjęcia do rejestracja jest przekazywana do rozpatrzenia specjalnie utworzonej komisji ds. mieszkalnictwa komunalnego, która podejmuje decyzję o przyjęciu lub nieprzyjęciu do rejestracji, która ma charakter rekomendacyjny. Kwestię rejestracji ostatecznie rozstrzyga uchwała Szefa Zarządu Powiatowego, o czym obywatel składający wniosek należy poinformować pisemnie w terminie miesiąca od dnia złożenia wniosku.
Tym samym rozpatrzenie wniosku obywatela nie powinno trwać dłużej niż miesiąc, po czym powinien otrzymać pisemną odpowiedź. W przypadku pozytywnego rozstrzygnięcia kwestii rejestracji do poprawy otwierana jest specjalna kartoteka księgowa, a zapisy prowadzone są także w rejestrze obywateli. Od odmowy wpisania na listę oczekujących na poprawę warunków mieszkaniowych przysługuje odwołanie do Biura Polityki Mieszkaniowej i Funduszu Mieszkaniowego Dzielnicy lub do sądu.

Działania, które doprowadziły do ​​pogorszenia warunków życia.

Umieszczenie na liście oczekujących może zostać opóźnione o 5 lat, jeżeli nastąpiło pogorszenie warunków życia obywateli pragnących poprawić swoje warunki życia. Do działań związanych z pogorszeniem warunków życia zalicza się:
1). Zmiana trybu korzystania z lokalu mieszkalnego, który obejmuje w szczególności część konta osobistego w mieszkaniu komunalnym.
2). Wymiana powierzchni mieszkalnej na mniejszą.
3). Niewywiązanie się z umowy najmu lokalu mieszkalnego skutkujące eksmisją na mocy postanowienia sądu. Zatem za niepłacenie czynszu przez 6 miesięcy obywatel może zostać eksmitowany przez sąd do mniej komfortowego lokalu mieszkalnego, odpowiadającego standardom hostelu.
4). Zmiana składu rodziny na skutek wprowadzenia się innych osób, rozwiązania małżeństwa, czyli w istocie rejestracji dodatkowych mieszkańców w mieszkaniu.
5). Ustalenie udziałów, przydział udziałów lub zamiana udziałów przez właścicieli lokali mieszkalnych.
6). Alienacja (czyli przeniesienie w ramach jakiejkolwiek transakcji przez właścicieli lokali mieszkalnych) należących do nich lokali mieszkalnych lub udziałów we własności lokali mieszkalnych.
Za działania powodujące konieczność poprawy warunków życia nie uważa się następujących działań:
1). Czynności związane z przeprowadzką do miejsca zamieszkania małżonków, dzieci, rodziców, innych obywateli połączonych cechami pokrewieństwa lub majątku, jeżeli a). nie posiadał samodzielnego prawa do korzystania z lokalu mieszkalnego w dotychczasowym miejscu zamieszkania; B). posiadali samodzielne prawo do użytkowania w poprzednim miejscu zamieszkania, ale nie zapewniono im standardu świadczenia (czyli nie zapewniono im niezbędnych 18 m powierzchni całkowitej); V). zamieszkiwał, z prawem do samodzielnego korzystania, lokal mieszkalny uznany za nienadający się do zamieszkania na stałe, to znaczy uznany za niebezpieczny, w opłakanym stanie lub jeżeli stwierdzono w nim szkodliwe działanie czynników środowiskowych.; G). jeżeli ich lokale mieszkalne zostały przez nich przekazane na własność miasta Moskwy lub zostały zajęte przez władze państwowe. władz na potrzeby państwa i gminy.
2). Czynności związane z rozwiązaniem umowy o rentę dożywotnią lub alimenty dożywotnie z osobą pozostającą na utrzymaniu z inicjatywy beneficjenta renty.
3). Działania związane z odmową przyjęcia prezentu przez obdarowanego i odmową wykonania umowy podarunkowej przez darczyńcę.
4). W przypadku uznania przez sąd transakcji lokalem mieszkalnym za nieważną.
Jeżeli istnieją powyższe przesłanki, możesz zostać zarejestrowany w celu poprawy warunków życia.

Jak dochodzi do przymusowej wymiany mieszkania komunalnego za pośrednictwem sądu? Czy to się często zdarza? Według oficjalnych statystyk około 20% ogółu zasobów mieszkaniowych w Rosji nie zostało jeszcze sprywatyzowanych, czyli należy do państwa.

Znaczna część tych lokali mieszkalnych jest przekazywana potrzebującym obywatelom przez państwo. W tym przypadku mieszkanie jest komunalne i zasady jego posiadania różnią się od tych samych działań z własnością prywatną.

Jednak faktyczni właściciele – mieszkańcy zameldowani w komunalnym mieszkaniu lub domu – nie są pozbawieni prawa do zamiany powierzchni mieszkalnej na dogodnych dla wszystkich warunkach. Z reguły taka procedura nie odpowiada przynajmniej jednemu z właścicieli opisywanego mieszkania, dlatego decyzję o przeprowadzeniu wymiany podejmuje organ sądowy.

O tym wydarzeniu szerzej napiszemy w poniższym materiale.

Głównym aktem ustawodawczym, który pomoże Ci zrozumieć kwestie wymiany mieszkań, jest Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej

Rozważając przymusową wymianę mieszkań komunalnych za pośrednictwem sądu, warto sięgnąć do głównych aktów prawnych w naszym kraju, które w pełni regulują tę tematykę.

Wszystkie kwestie związane z lokalami mieszkalnymi i transakcjami na nich są rozwiązywane po rozpatrzeniu Kodeksu mieszkaniowego (LC) Federacji Rosyjskiej.

W rozważanym przez nas temacie ważne są wszystkie przepisy kodeksu, które regulują podstawowe pojęcia, tryb i proces zapewniania tego rodzaju mieszkania oraz jego wymiany.

Przede wszystkim istotne jest zdefiniowanie pojęcia „mieszkania komunalnego”. Zgodnie z art. 49 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej takie mieszkanie to obiekt mieszkaniowy udostępniany potrzebującym obywatelom lokalnej gminy (region, terytorium, region itp.) w celu zamieszkania.

Korzystanie z mieszkania lub domu otrzymanego od państwa musi odbywać się zgodnie ze wszystkimi warunkami i przepisami prawnymi określonymi w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej (rozdziały 7, 8, 8.1, 8.2).

Zgodnie z tym samym kodeksem najemca (faktyczny właściciel mieszkania objętego umową) ma prawo do wymiany powierzchni mieszkalnej. Ale tylko wtedy, gdy zgodzą się na to wszyscy pozostali najemcy i właściciel (gmina), który zapewnił mu mieszkanie. Główne przepisy prawne dotyczące tego rodzaju wymiany przedstawiono w artykułach 72–75 Kodeksu mieszkaniowego RF.

Trudności w wymianie miejskiej przestrzeni życiowej

Podsumowując informacje przedstawione w akcie ustawodawczym, możemy podkreślić, co następuje:

• Zamiana mieszkania zapewnionego na podstawie umowy najmu socjalnego może nastąpić wyłącznie za pisemną zgodą wszystkich lokatorów lokalu, wynajmującego i władz opiekuńczych (w przypadku nieletnich najemców). W pozostałych przypadkach wymianę można osiągnąć wyłącznie na drodze sądowej.
• W procedurze wymiany nie ma ograniczeń co do liczby uczestników biorących w niej udział.
• Wymiana komunalnej przestrzeni życiowej może odbywać się pokojowo lub na drodze sądowej.
• Zamiana mieszkania może zostać przeprowadzona jedynie w przypadku, gdy po jej zakończeniu nie zostaną naruszone prawa żadnego z lokatorów. W przeciwnym razie wymiana może zostać uznana przez sąd za nieważną.
• W szeregu sytuacji określonych w art. 73 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej wymiana komunalnej powierzchni mieszkalnej jest niedozwolona.
• Lokatorzy mają pełne prawo odmówić zamiany mieszkania. Ale ich odmowa musi być uzasadniona. W przeciwnym razie może zostać zaskarżona do sądu.
• Umowa wymiany zawierana jest w formie pisemnej i z zachowaniem wszelkich niuansów prawnych i legislacyjnych tej procedury.
• Umowa zawarta z naruszeniem praw pracodawców, przepisów Kodeksu cywilnego Federacji Rosyjskiej i Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zostanie uznana za nieważną w sądzie. Po uznaniu umowy za nieważną wszyscy najemcy gminni zostaną przeniesieni do pierwotnie udostępnionych mieszkań. Sprawca, który swoim niezgodnym z prawem działaniem doprowadził do nieważności umowy, ma obowiązek ponieść pewną odpowiedzialność zarówno wobec ustawodawcy, jak i innych uczestników transakcji wymiany.

Nie zapominaj, że każdy indywidualny przypadek może wymagać bardziej szczegółowego odniesienia się do ustawodawstwa Federacji Rosyjskiej, dlatego czasami nie da się tego zrobić bez pomocy profesjonalnego prawnika. Powyżej zaprezentowano jedynie najważniejsze zapisy legislacyjne, które dotyczą wymiany gminnej przestrzeni mieszkalnej.

Przymusowa wymiana mieszkań komunalnych za pośrednictwem sądu

Różnica między wymianą dobrowolną a wymuszoną

Przymusowa zamiana (wymiana) mieszkania komunalnego jest transakcją prawną pomiędzy lokatorami socjalnymi, której realizacja ma na celu podzielenie dużego i wspólnego mieszkania na kilka małych, ale odrębnych.

Tego typu zamiana może zostać przeprowadzona dobrowolnie (za zgodą wszystkich najemców) lub przymusowo (za pośrednictwem sądu).

Ważne jest, aby zrozumieć, że gdy takie mieszkanie jest zapewniane kilku zarejestrowanym w nim lokatorom, wszyscy mają równe prawa. Dlatego każdy pracodawca może zainicjować wymianę.

Przede wszystkim inicjator musi skontaktować się ze wszystkimi pozostałymi najemcami z propozycją dobrowolnej wymiany mieszkania. Jeżeli pracodawcy nie zgodzą się na taki sposób postępowania, wówczas konieczność wymiany będą musieli udowodnić przed sądem.

Jeżeli istnieją istotne powody do przeprowadzenia zamiany, państwo reprezentowane przez sąd ma pełne prawo zmusić wszystkich najemców do wymiany. Przymusowa zamiana lokalu mieszkalnego jest dozwolona z następujących powodów:

• pracodawcy, a co za tym idzie, konkubenci często są w konflikcie i nie można osiągnąć pokojowego rozwiązania problemu;
• jeden z pracodawców nie wchodzi w konflikt z konkubentami, ale prowadzi aspołeczny tryb życia lub jest chuliganem;
• jeden z mieszkańców cierpi na poważną chorobę, która może być niebezpieczna nie tylko dla niego, ale także dla jego współlokatorów.

Dobrowolna lub sądowa zamiana mieszkania komunalnego jest możliwa tylko wtedy, gdy wynajmujący, czyli lokalna gmina, wyrazi na to zgodę (co do zasady nie powoduje żadnych problemów). Niezależnie od tego, co zostanie wybrane, pod uwagę brana jest opinia wszystkich zarejestrowanych pracodawców, nawet tych, którzy w nim nie mieszkają.

Ponieważ opisywane mieszkanie jest własnością państwa, procedura jego wymiany bardzo różni się od podobnej, ale z własnością prywatną i jest uważana za bardziej złożoną pod względem prawnym.

Ogólne wymagania dotyczące zgodności z procedurą przymusowej wymiany

Decydując się na wymianę za pośrednictwem sądu, powinieneś zrozumieć, że obejście się bez pomocy profesjonalnego prawnika jest bardzo problematyczne. Często nawet najbardziej obeznani z prawem obywatele mają w takich sytuacjach problemy z dochodzeniem swoich praw.

Ogólna procedura przeprowadzenia procedury jest regulowana przez Kodeks mieszkaniowy Federacji Rosyjskiej i ma następującą formę:

1. Jak wspomniano wcześniej, przed skierowaniem sprawy do sądu należy zaprosić wszystkich lokatorów do pokojowej wymiany mieszkania. Jeśli chociaż jeden z nich się nie zgodzi, nie da się uniknąć skierowania sprawy do sądu.
2. Przed skierowaniem sprawy do sądu równie ważne jest upewnienie się, czy wynajmujący, który zapewnił mieszkanie, wyraża zgodę na zamianę, czy nie. W większości przypadków lokalna gmina wyrazi zgodę na przeprowadzenie zabiegu, ale nie zawsze. Najemca ma prawo zaskarżyć każdą odmowę wynajmującego do sądu.
3. Po otrzymaniu zgody na wymianę tego mieszkania od właściciela możesz zwrócić się do sądu. Konieczne jest złożenie pozwu do organu sądowego wyrażającego żądanie powoda o przymusowej wymianie mieszkania. W pozwie ważne jest wskazanie wszystkich istotnych Twoim zdaniem argumentów, które świadczą o celowości zamiany domu. Po rozpatrzeniu pozwu i wszystkich argumentów pozwanych sąd wyda wyrok potwierdzający lub odrzucający przymusową wymianę.
4. Po otrzymaniu oficjalnej odmowy wymiany możesz kontynuować spory sądowe, ale często nie przynoszą one rezultatów. Jeżeli sąd zmusi pozostałych lokatorów do wymiany, należy rozpocząć poszukiwania mieszkań komunalnych, do których zostaną przeniesieni. Przy wyborze nowych nieruchomości mieszkaniowych należy wziąć pod uwagę, że mają one status komunalny i spełniają życzenia wszystkich lokatorów. Łączna powierzchnia nowych lokali mieszkalnych do wymiany musi odpowiadać dotychczasowemu miejscu zamieszkania.
5. Po znalezieniu odpowiednich opcji wymiany zostaje zawarta umowa wymiany, która oficjalnie potwierdza fakt przeprowadzenia procedury. Umowa zostaje zawarta przy udziale samorządu terytorialnego i wszystkich lokatorów takiego lokalu w formie pisemnej. Następnie oryginał umowy jest przekazywany każdemu właścicielowi nowego domu.

Ogólnie rzecz biorąc, procedura wymiany mieszkań komunalnych za pośrednictwem sądu ma wiele niuansów, które należy wziąć pod uwagę na wszystkich etapach jej realizacji. W większości przypadków jest to prawie niemożliwe bez pomocy profesjonalnego prawnika, nie zapominaj o tym.

Formularz reklamacyjny i wymagane dokumenty

Jak złożyć pozew w sądzie o narzuconą wielkość mieszkania?

Biorąc pod uwagę fakt, że w dzisiejszym materiale szczegółowo omówiono procedurę przymusowej wymiany mieszkania komunalnego za pośrednictwem sądu, nie byłoby zbyteczne rozważanie prawidłowej formy pozwu i dokumentów niezbędnych do złożenia wniosku w sądzie.

Warto zrozumieć, że znajomość prawa sporządzonego pozwu w dużej mierze decyduje o tym, czy uda Ci się osiągnąć swoje cele w procesie.

Prawidłowe pozew musi koniecznie zawierać następujące informacje:

• Imię i nazwisko, adres, rok urodzenia i dane kontaktowe powoda (pracodawcy inicjującego wymianę);
• Imię i nazwisko, adres, rok urodzenia oraz dane kontaktowe pozwanego lub pozwanych (pracodawców, którzy nie wyrażają zgody na wymianę);
• informacja o małżeństwie lub jego rozwiązaniu (jeżeli doszło pomiędzy najemcami);
• informacje o dzieciach (jeśli występują wśród pracodawców);
• adres zamieszkania i okres w nim przebywania;
• opis mieszkania (mieszkanie lub dom prywatny, piętro, pokoje, stan itp.);
• zasobów mieszkaniowych;
• argumenty powoda wskazujące na potrzebę przymusowej wymiany;
• oferowanie opcji wymiany;
• informację, że pozwany lub pozwani nie wyrazili dobrowolnie zgody na dokonanie wymiany;
• zwrócić się do organu sądowego z wnioskiem o przeprowadzenie przymusowej wymiany.

W procesie dochodzenia swoich praw w sądzie możesz potrzebować następujących dokumentów:

• kopię pisemnej zgody wynajmującego na dokonanie wymiany;
• zgoda lokalnego organu wykonawczego lub administracyjnego na wymianę międzymiastową (w przypadku podjęcia decyzji o przeprowadzce do innej miejscowości i uzyskaniu tam miejskiej przestrzeni życiowej);
• kopia dokumentu tytułowego domu;
• zaświadczenie o rejestracji z miejsca zamieszkania;
• zaświadczenie o składzie rodziny (jeśli pracodawcami jest rodzina);
• kopia aktu rozwodu lub małżeństwa (jeśli jest dostępna);
• pisemny wniosek o odmowę lub zgodę na zamianę od wszystkich lokatorów opisywanego mieszkania;
• rachunki za uiszczenie wszystkich niezbędnych opłat państwowych.

Stosując się do powyższych zasad sporządzania pozwu i gromadzenia niezbędnej dokumentacji, możesz znacząco zwiększyć szanse na pomyślny wynik postępowania sądowego.

W jakich przypadkach sąd odmówi wymiany?

Co może przeszkodzić w przeprowadzeniu przymusowej wymiany przestrzeni życiowej?

Przymusowa wymiana mieszkania za pośrednictwem sądu jest dość złożoną procedurą prawną. Nawet po zebraniu wszystkich niezbędnych dokumentów i kompetentnym sporządzeniu pozwu pracodawca nie może zagwarantować sobie sukcesu w osiągnięciu swoich celów w procesie sądowym.

Wynika to z potencjalnego wystąpienia czynników, które mogą zmusić sąd do odmowy wymiany.

Jedna z nich jest zapisana w Kodeksie mieszkaniowym Federacji Rosyjskiej, a druga powstaje w oparciu o indywidualne cechy każdego przypadku. Biorąc pod uwagę obecność takich czynników, sędzia wydaje ostateczny werdykt.

Zgodnie z art. 73 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej zamiana mieszkań komunalnych nie jest dozwolona, ​​jeżeli:

• wynajmujący pozwał najemców o rozwiązanie umowy lub zmianę jej warunków;
• prawa mieszkaniowe są już kwestionowane w sądzie w innej sprawie;
• mieszkanie będące potencjalnym przedmiotem zamiany zostało uznane za nienadające się do zamieszkania lub będzie przeznaczone do rozbiórki/przebudowy;
• w wyniku wymiany każdy pracodawca będzie musiał mieszkać z obywatelem cierpiącym na jedną z chorób określonych w art. 51 ust. 4 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej.

Jeżeli wystąpi którykolwiek z powyższych czynników, organ sądowy odmówi przymusowej wymiany mieszkania komunalnego.

Oprócz prawnie ustalonych powodów odmowy wymiany, sędzia wydając wyrok musi wziąć pod uwagę specyfikę każdej sprawy indywidualnie.

Zgodnie z ustawodawstwem Federacji Rosyjskiej po wymianie mieszkania warunki życia każdego lokatora nie powinny się pogorszyć, a jego prawa nie mogą być naruszane. Rozstrzygając sprawę, sędzia często bierze pod uwagę następujące czynniki:

• możliwości poszczególnych pracodawców;
• bliskość miejsca pracy/nauki każdego mieszkańca;
• obecność poważnych chorób wśród pracodawców;
• status rodzinny mieszkańców.

Na podstawie przedstawionych powyżej informacji należy zauważyć, że nie zawsze udaje się odnieść sukces w sądzie w przypadku podjęcia decyzji o przymusowej zamianie lokalu komunalnego.

I tak np. reklamacja ma gwarancję odrzucenia, jeżeli w wyniku wymiany osoba poruszająca się na wózku inwalidzkim z mieszkania na 1. piętrze zostanie przeniesiona do pokoju na 4., znajdującego się zresztą w wejściu bez windy .

Niuanse wydarzenia

Niuanse, które należy wziąć pod uwagę przygotowując wniosek o przymusową wymianę

Cały proces zamiany mieszkań komunalnych jest dość skomplikowany i trudny w realizacji.

Nawet po przejrzeniu i dokładnym przestudiowaniu materiału przedstawionego powyżej nie każda osoba będzie w stanie w pełni zrozumieć istotę tej procedury. Tak czy inaczej będziesz musiał uporać się z prawnymi i prawnymi aspektami wymiany.

Aby uprościć proces zrozumienia wszystkich zawiłości wymiany mieszkań komunalnych, w naszym zasobie podkreślono szereg ważnych niuansów tego wydarzenia do rozważenia:

1. Każdy najemca lub, mówiąc prościej, zarejestrowany najemca ma pełne prawo zainicjować zamianę.
2. Nie zapominaj, że wymianę za pośrednictwem sądu należy przeprowadzić tylko wtedy, gdy pozostali pracodawcy lub ich część odmówią dobrowolnego postępowania, a zdarzenie jest z Twojej strony uzasadnione.
3. Zanim udasz się do sądu w celu złożenia pozwu, koniecznie skonsultuj się z prawnikiem w sprawie celowości takiej praktyki w Twojej sprawie.
4. Sporządź pozew określając wszystkie szczegóły swojej sytuacji i zgodnie z przedstawionym wcześniej formularzem. Nie zapomnij także zadbać o zebranie niektórych dokumentów.
5. Decydując się na wystąpienie do sądu, pamiętaj, że w procesie rozwiązywania kontrowersyjnych kwestii będziesz musiał ponieść pewne wydatki finansowe. Na pewno będziesz musiał wydać pieniądze na uiszczenie niezbędnych opłat państwowych, uzyskanie certyfikatów i przetwarzanie innych dokumentów. Ponadto strony sporu często wydają znaczne kwoty na pomoc prawników i adwokatów.
6. Nawet jeśli osiągniesz wymuszoną wymianę opisanego mieszkania w sądzie, nie spiesz się, aby się radować. Faktem jest, że nie wszystkie regiony kraju posiadają dostatecznie bogate zasoby mieszkań komunalnych. W rezultacie znalezienie odpowiedniego mieszkania na wymianę może być bardzo trudne. Na tym etapie trzeba być przygotowanym na długie i uparte poszukiwania mieszkania na wymianę, które spełni wszystkie niezbędne wymagania.

Jak widać, spory sądowe w sprawach przymusowej wymiany mieszkań komunalnych nie są sprawą łatwą. W trakcie procesu mogą pojawić się nowe problemy, które utrudnią życie zaangażowanym osobom. Czy warto czy nie - zdecyduj sam.

Rozwiązując takie problemy na drodze sądowej, nie zapomnij skorzystać z materiałów przedstawionych powyżej i zwrócić się o pomoc do specjalistów.

Więcej o zamianie mieszkania dowiesz się oglądając film:

Napisz pytanie do prawnika ds. mieszkalnictwa w poniższym formularzu Zobacz też Numery telefonów do konsultacji

Jeżeli pomiędzy najemcą lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego a zamieszkującymi z nim członkami jego rodziny nie doszło do zawarcia umowy o dobrowolnej zamianie, każdy z nich ma prawo żądać w drodze sądowej przymusowej wymiany zajmowanego lokalu mieszkalnego postępowanie z zajętego mieszkania na lokale w różnych domach (mieszkaniach). Jednocześnie brane są pod uwagę godne uwagi argumenty i uzasadnione interesy osób mieszkających w wymienianych lokalach mieszkalnych (część 3 art. 72 Kodeksu mieszkaniowego Federacji Rosyjskiej).

Konieczne jest, aby lokale mieszkalne proponowane do przeniesienia nie pogarszały warunków życia członków rodziny sprzeciwiających się zamianie. Oprócz wymagań stawianych lokalowi mieszkalnemu (powierzchnia metrażu, liczba pięter, dostępność windy, centralne ogrzewanie, ciepła woda i inne udogodnienia, w zależności od miejscowości, w której znajduje się mieszkanie), istnieją inne okoliczności, które mogą mieć powód odrzucenia przez sąd roszczenia o przymusową wymianę.

Lokal mieszkalny oferowany do zamiany musi znajdować się na terenie miasta lub miejscowości, w której znajduje się lokal mieszkalny będący przedmiotem wymiany. Ważna jest także powierzchnia, w której znajduje się przestrzeń mieszkalna. Przeniesienia osoby z jednego obszaru na drugi z reguły nie uważa się za pogorszenie warunków życia. Jednakże w praktyce sądowej zdarzają się przypadki, gdy przesiedlenie w inne miejsce zostało uznane przez sąd za okoliczność pogarszającą warunki życia i na tej podstawie pozew został odrzucony.

Jeżeli lokalem mieszkalnym oferowanym do wymiany jest pokój lub kilka pokoi w mieszkaniu komunalnym, wówczas liczba sąsiadów w takim mieszkaniu nie powinna przekraczać liczby członków (lub byłych członków) wyprowadzającej się rodziny. Sąd może odrzucić pozew o przymusową wymianę w przypadku osób zamieszkujących mieszkanie wspólne, które nadużywają alkoholu, wywołują skandal lub łamią regulamin hostelu. Okoliczność ta może zostać uznana przez sąd za pogorszenie warunków życia.

Panuje powszechne przekonanie (nawet wśród prawników), że roszczenie o wymuszoną wymianę można skierować do sądu, mając dwie lub więcej opcji wymiany. Jest to nic innego jak nieporozumienie, ponieważ ustawodawstwo nie nakłada takich wymagań. Jeżeli w liczbie pojedynczej zostanie znaleziona odpowiednia opcja wymiany, zainteresowane strony mogą zwrócić się do sądu, który musi przyjąć roszczenie do rozpatrzenia.

Z praktyki sądowej*(22)

Postanowienie sądu zaspokoiło żądanie I. o przymusową wymianę mieszkania dwupokojowego: T. i K. zostali przeniesieni do dwóch sprywatyzowanych pokoi mieszkania trzypokojowego, a ja i jego syn do jedno-- pokojowe mieszkanie; V. został przeniesiony do spornego mieszkania.

Kolegium Sądownicze do Spraw Cywilnych Sądu Najwyższego Federacji Rosyjskiej uwzględniło protest złożony w trybie nadzoru, uchyliło orzeczenia sądu i przekazało sprawę do ponownego rozpatrzenia sądowi pierwszej instancji z następujących powodów.

Sąd, zaspokajając roszczenia I., wskazał w swoim postanowieniu, że udostępnienie pozwanym w zamian lokalu mieszkalnego nie pogarsza ich warunków życia, gdyż nie są oni pozbawieni prawa wystąpienia do sądu o stwierdzenie nieważności prywatyzacji . Konkluzja taka jest jednak sprzeczna z wymogami prawa. Pozwani mieszkają w mieszkaniu należącym do zasobu komunalnego, najemcą jest T. Pomieszczenia, do których pozwani muszą się wprowadzić w wyniku zamiany, są własnością B. Zgodnie z art. 1 ustawy Federacji Rosyjskiej z dnia 4 lipca 1991 r. N 1541-1 „W sprawie prywatyzacji zasobów mieszkaniowych w Federacji Rosyjskiej” (zmienionej w dniu 29 grudnia 2004 r.) Przeprowadza się przeniesienie mieszkań na własność obywateli wychodzi na zasadzie dobrowolności. W takim przypadku wszelki przymus jest wykluczony.

Sąd swoim postanowieniem uwzględnił roszczenia i przeniósł T. i K. do sprywatyzowanych pomieszczeń, natomiast pozwani sprzeciwiali się przymusowemu przeniesieniu na nich własności lokalu mieszkalnego. Odniesienie w postanowieniu do prawa pozwanych do wystąpienia do sądu z roszczeniem o stwierdzenie nieważności prywatyzacji nie stanowi podstawy do zaspokojenia roszczenia o przymusową zamianę, gdyż narusza zasadę dobrowolności przejścia lokalu mieszkalnego na własność.

Ponieważ przyczyny odmowy pozwanego w zakresie roszczeń o przymusową wymianę mogą być różne, w każdym przypadku sąd rozpatrując tę ​​kategorię spraw ma obowiązek uwzględnić i zweryfikować powody, dla których pozwany sprzeciwia się wymianie.

Mieszkania kodeks Federacji Rosyjskiej (ekstrakty).

Art. 72. Prawo do zamiany lokalu mieszkalnego udostępnionego na podstawie umów najmu społecznego.

1. Najemca lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego, za pisemną zgodą wynajmującego oraz zamieszkujących z nim członków jego rodziny, w tym czasowo nieobecnych członków jego rodziny, ma prawo do zamiany zajmowanego przez nich lokalu mieszkalnego na lokal mieszkalny udostępniany na podstawie umowy najmu socjalnego innemu pracodawcy.

2. Członkowie jego rodziny zamieszkujący wspólnie z najemcą mają prawo żądać od najemcy zamiany lokalu mieszkalnego zajmowanego przez nich na podstawie umowy najmu socjalnego na lokal mieszkalny udostępniany na podstawie umów najmu socjalnego innym najemcom i znajdujący się w różnych domach lub mieszkaniach .

3. Jeżeli pomiędzy najemcą lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego a zamieszkującymi z nim członkami jego rodziny nie doszło do porozumienia w sprawie zamiany, każdy z nich ma prawo żądać przed sądem przymusowej wymiany zajmowanego lokalu mieszkalnego . Uwzględnia się jednocześnie istotne argumenty i uzasadnione interesy osób zamieszkujących zamieniany lokal mieszkalny.

4. Zamiana lokali mieszkalnych udostępnianych na podstawie umów najmu społecznego, w których zamieszkują małoletni, niezdolni do pracy lub częściowo sprawni obywatele będący członkami rodzin lokatorów tych lokali mieszkalnych, jest dozwolona za uprzednią zgodą władz opiekuńczych i kuratorskich. Organy opiekuńcze i kuratorskie odmawiają wyrażenia takiej zgody, jeżeli zamiana lokalu mieszkalnego oddanego na podstawie umów najmu socjalnego narusza prawa lub uzasadnione interesy tych osób. Decyzje organów opiekuńczych i kuratorskich o wyrażeniu zgody na zamianę lokalu mieszkalnego lub o odmowie wyrażenia takiej zgody sporządzane są w formie pisemnej i doręczane wnioskodawcom w terminie czternastu dni roboczych od dnia złożenia przez nich stosownych wniosków.

5. Zamiana lokalu mieszkalnego świadczonego na podstawie umów najmu społecznego może być dokonana pomiędzy obywatelami zamieszkującymi lokale mieszkalne położone zarówno w tej samej, jak i w różnych miejscowościach na terytorium Federacji Rosyjskiej. Wymiana lokalu mieszkalnego odbywa się bez ograniczenia liczby uczestników, z zastrzeżeniem wymogów części 1 art. 70 niniejszego Kodeksu.

Art. 70. Prawo najemcy do wprowadzania innych obywateli do lokalu mieszkalnego, który zajmuje na podstawie umowy najmu socjalnego jako członek rodziny (Część 1).

Najemca, za pisemną zgodą członków swojej rodziny, w tym czasowo nieobecnych członków rodziny, ma prawo wprowadzić się do zajmowanego przez siebie lokalu mieszkalnego na podstawie umowy najmu socjalnego ze swoim małżonkiem, dziećmi i rodzicami lub za pisemną zgodą swojej rodziny członków, w tym czasowo nieobecnych członków jego rodziny, a wynajmujący – pozostałych obywateli jako członków jego rodziny zamieszkujących z nim. Wynajmujący może zabronić wprowadzania się obywateli jako członków jego rodziny mieszkających z najemcą, jeżeli po ich wprowadzeniu łączna powierzchnia odpowiedniego lokalu mieszkalnego na jednego członka rodziny najemcy jest mniejsza niż norma rozliczeniowa . Aby zamieszkać z rodzicami małoletnich dzieci, nie jest wymagana zgoda pozostałych członków rodziny najemcy oraz zgoda wynajmującego.

Art. 73. Warunki niedopuszczalności zamiany lokalu mieszkalnego pomiędzy najemcami tych lokali na podstawie umów najmu społecznego.

Zamiana lokali mieszkalnych pomiędzy najemcami tych lokali na podstawie umów najmu społecznego nie jest dozwolona, ​​jeżeli:

1) przeciwko najemcy zamienianego lokalu mieszkalnego zgłoszono pozew o wypowiedzenie lub zmianę umowy najmu lokalu mieszkalnego;

2) prawo do korzystania z zamienianego lokalu mieszkalnego jest kwestionowane przed sądem;

3) zamieniany lokal mieszkalny zostanie uznany w ustalonym trybie za nienadający się do zamieszkania;

4) podjęto decyzję o rozbiórce danego domu lub jego remoncie z przeznaczeniem na inne cele;

5) podjęto decyzję o remoncie odpowiedniego domu wraz z przebudową i (lub) przebudową lokali mieszkalnych w tym domu;

6) w wyniku zamiany obywatel cierpiący na jedną z ciężkich postaci chorób przewlekłych wymienionych w wykazie, o którym mowa w art. 51 ust. 4 części 1 niniejszego Kodeksu, wprowadza się do mieszkania komunalnego.

W związku z tym, że w zespole mieszkaniowym nie istnieje wcześniej prawo najemcy lub członka jego rodziny do zmiany umowy najmu socjalnego (część kont osobistych), a w 2007 roku nie będzie już możliwości prywatyzacji mieszkania, wymiana pozostanie jedyną możliwością, w przypadku rozpadu rodziny, przeniesienia się do różnych mieszkań lub odwrotnie, w przypadku łączenia najemców różnych lokali w jedną rodzinę, połączenia ich powierzchni.

Jednym z głównych warunków zamiany jest to, że wymieniany lokal mieszkalny musi stanowić własność gminy. Niedozwolona jest zamiana na lokal mieszkalny o innym statusie: jest własnością prywatną obywatela, jest domem studenckim, lokalem biurowym itp. Ponadto powód ma prawo zobowiązać się do przymusowej wymiany lokalu mieszkalnego wyłącznie na rzecz najemcy (członek jego rodziny) zajmujący z nim lokal mieszkalny na podstawie jednej umowy najmu socjalnego. Nie można zmusić sąsiada zamieszkującego mieszkanie wspólne do opuszczenia lokalu.

Prawo do wystąpienia z pozwem o przymusową wymianę lokalu przysługuje wyłącznie obywatelowi zamieszkującemu lokal mieszkalny na podstawie umowy najmu socjalnego. Uczestnik współwłasności lokalu mieszkalnego nie ma prawa zobowiązywać przed sądem innego współwłaściciela nieruchomości do zamiany jego wspólnego lokalu mieszkalnego. Może jedynie rozporządzać swoim udziałem.

W przypadku skierowania do sądu pozwu o przymusową wymianę lokalu mieszkalnego, a wobec najemcy lub członków jego rodziny jednego z zamienianych lokali zgłoszono roszczenie o wypowiedzenie lub modyfikację umowy najmu lokalu mieszkalnego lub prawa do lokalu mieszkalnego użycie takich przesłanek jest kwestionowane w sądzie (klauzula 1.2 art. 73 ZhK), postępowanie reklamacyjne w przypadku przymusowej wymiany musi zostać zawieszone przez sąd do czasu rozstrzygnięcia określonych sporów. W przypadku ustania podstaw do zawieszenia, czyli odrzucenia roszczeń o wypowiedzenie lub modyfikację umowy najmu itp., sąd wznowi postępowanie w sprawie przymusowej wymiany.

Przymusowa zamiana lokalu mieszkalnego dokonywana jest na podstawie postanowienia sądu, na wniosek najemcy lub członka rodziny zainteresowanego zamianą lokalu mieszkalnego. Przed skierowaniem sprawy do sądu powód musi wybrać opcje wymiany. Najemcy lokali mieszkalnych, do których powód proponuje przymusowe przesiedlenie członków rodziny, a także właściciele wszystkich lokali mieszkalnych uczestniczących w zamianie, biorą udział w sprawie jako osoby trzecie.

Jeżeli w jednym z zamienianych lokali mieszkalnych mieszkają małoletni, ubezwłasnowolnieni lub częściowo sprawni obywatele, organ opiekuńczo-powierniczy powiatu (osiedla), w którym te osoby zamieszkują, uczestniczy w sprawie w charakterze strony trzeciej. Organy opiekuńcze i powiernicze muszą być zaangażowane niezależnie od tego, czy wyraziły zgodę na wymianę, czy nie.

Do pozwu należy dołączyć następujące dokumenty: umowy najmu lokalu mieszkalnego wymienianego lokalu mieszkalnego, wypisy z ksiąg mieszkaniowych związanych z zamianą lokalu mieszkalnego, kopie rachunków finansowych i osobistych, plany pięter mieszkań wraz z objaśnieniami do nich, a także zgodę wynajmującego, organu opiekuńczego i kurateli, jeżeli Część z nich wyraziła na to zgodę.

Wybierając opcję zamiany należy mieć świadomość, że prawo wymaga uwzględnienia przekonujących argumentów i uzasadnionych interesów osób zamieszkujących wymieniany lokal mieszkalny (pozwanych). Argumenty i interesy oskarżonych muszą „zasłużyć” na uwagę sądu, przejdźmy więc do praktyki sądowej. Należy na to zwrócić szczególną uwagę, ponieważ możesz stracić dodatkowy czas w sądzie, jeśli początkowo zostaną wybrane opcje wymiany, które nie odpowiadają temu, do czego uprawnieni są oskarżeni.

Plenum Sądu Najwyższego RSFSR wyjaśniło, że przez godne uwagi argumenty i interesy członków rodziny, które sąd musi wziąć pod uwagę, należy rozumieć występowanie okoliczności uniemożliwiających im, ze względu na wiek, stan zdrowia, itp., z korzystania z lokali mieszkalnych przekazanych w zamian (klauzula 12 Uchwała Plenum Sądu Najwyższego RSFSR z dnia 26 grudnia 1984 r. nr 5 „W niektórych kwestiach, które pojawiły się w praktyce sądowej przy stosowaniu Kodeksu mieszkaniowego RSFSR .”

Stan zdrowia oskarżonego może zasługiwać na uwagę sądu, jeżeli w opinii lekarskiej wyraźnie wskazano, że ze względu na postawioną diagnozę pacjent nie może korzystać z przydzielonego mu lokalu mieszkalnego. Przykładowo, na ostatnim piętrze nie mogą mieszkać chorzy na nadciśnienie, na pierwszym piętrze chorzy na gruźlicę itp. Jeśli obywatel ze względów zdrowotnych nie może przemieszczać się na duże odległości (np. choruje na nogi) i jest to określone w ust. zaświadczenie lekarskie, sąd odmówi przeniesienia do dzielnicy mieszkalnej położonej z dala od transportu podziemnego lub naziemnego albo miejsca pracy obywatela przymusowo przesiedlonego.

Chociaż w ust. 6 art. 73 kodeksu mieszkaniowego stanowi, że zamiana nie jest dozwolona, ​​jeśli obywatel cierpiący na jedną z ciężkich postaci chorób przewlekłych (na przykład gruźlicę) wprowadza się do mieszkania komunalnego, niedopuszczalna jest również sytuacja odwrotna, gdy obywatel się przeprowadza; z osobą zamieszkującą mieszkanie wspólne, która cierpi na chorobę, w której ze względów zdrowotnych nie jest wskazane zamieszkiwanie z nią w tym samym mieszkaniu.

Nie ulega wątpliwości, że na uwagę sądu zasługuje także wielkość lokalu mieszkalnego oferowanego do zamiany. Nie powinna być mniejsza niż wielkość przypadająca na udział najemcy w zajmowanym mieszkaniu.

Redukcja jest możliwa, ale powinna być nieznaczna. W praktyce sąd dopuszcza zmniejszenie o nie więcej niż 2 metry kwadratowe. m. Średnio sąd uznaje, że najemca nie znajduje się w niekorzystnej sytuacji, jeżeli w drodze zamiany otrzyma lokal o 1 m2 mniejszy od dotychczasowego. M.

Innym wartym uwagi argumentem może być fakt, że w wymienianym lokalu mieszkalnym pozwany (w drodze wspólnego porozumienia z pozostałymi członkami rodziny zamieszkującymi to mieszkanie) zajmował oddzielny pokój, większy niż jego udział w powierzchni mieszkania. Oznacza to, że pokój, który zajmuje, jest większy niż przestrzeń życiowa zapewniona w zamian. W takiej sytuacji sąd może zaspokoić powództwo o przymusową wymianę tylko wtedy, gdy oskarżonemu zostanie zapewnione pomieszczenie mieszkalne o powierzchni równoważnej lub większej niż pokój, który zajmuje.

Warto wspomnieć jeszcze o jednej ciekawostce – liczbie oferowanych do wymiany sąsiadów w mieszkaniu komunalnym. Jeżeli pozwany w wyniku wniosku o przymusową zamianę zostanie poproszony o zamieszkanie w mieszkaniu komunalnym, w wymienianym mieszkaniu nie powinno być więcej sąsiadów niż mieszkańców. Okoliczność ta jest zawsze sprawdzana i uwzględniana przez sąd.

Rozpatrując wniosek o przymusową zamianę, sąd ustalił, że spornym lokalem mieszkalnym było odrębne trzypokojowe mieszkanie o powierzchni mieszkalnej 42,4 m2. m, w którym mieszkają 3 osoby, a każdy mieszkaniec ma 14,1 mkw. m powierzchni mieszkalnej. Powód zaproponował przeniesienie pozwanego wraz z małoletnim dzieckiem do lokalu mieszkalnego o powierzchni 27,5 m2. m, składający się z dwóch pokoi w mieszkaniu komunalnym, gdzie każdy z nich będzie miał 13,75 mkw. m (tj. mniej o 0,35 m2). Powierzchnia kuchni w proponowanym mieszkaniu była o 0,7 metra kwadratowego mniejsza. m niż mają w spornym mieszkaniu. Pozwani sprzeciwili się przeprowadzce, ponieważ uważali, że w przypadku pozytywnego rozpatrzenia sprawy ich warunki ulegną pogorszeniu. Mając to na uwadze, wniosek pozwanych o przeniesienie siedziby został odrzucony.

Rozpatrując pozew o przymusową zamianę lokalu mieszkalnego, Sąd uznał, że przy przeprowadzce do spornego mieszkania członkowie rodziny osiągnęli porozumienie, że teściowa będzie korzystała z oddzielnego pokoju. Jednakże zgodnie z proponowaną przez powoda opcją zamiany teściowa musiałaby mieszkać w tym samym pokoju z synem. Dlatego sąd słusznie doszedł do wniosku, że taka możliwość wymiany w istotny sposób naruszałaby prawa oskarżonego i oddalił powództwo... Rozpatrując skargę kasacyjną skarżącego od postanowienia sądu o przymusowej wymianie ustalono, że pozwanemu zaproponowano pokój o powierzchni 15,7 m2 do przeniesienia. mw dwupokojowym mieszkaniu. Przenosząc oskarżonego do pokoju posiadającego wspólną loggię z kuchnią, Sąd I instancji nie sprawdzał, czy pomieszczenie to spełniało wymogi sanitarno-higieniczne dla lokalu mieszkalnego i czy nadawało się do zamieszkania. Mając na uwadze te okoliczności, postanowienie sądu zostało uchylone, a sprawa przekazana do ponownego rozpoznania.

Rozstrzygając spór dotyczący przymusowej zamiany lokalu mieszkalnego, sąd I instancji nie wziął pod uwagę argumentacji oskarżonego, jakoby był on uczestnikiem Wielkiej Wojny Ojczyźnianej, emerytem i udostępnionym mu pokojem do przesiedlenia znajduje się daleko od kliniki, w której jest zarejestrowany. Biorąc pod uwagę te okoliczności, sprawa została przekazana do ponownego rozpoznania.

Rozstrzygając spór dotyczący przymusowej wymiany lokalu mieszkalnego, Sąd I instancji nie sprawdził i niewłaściwie ocenił twierdzenia pozwanego, że oferowane do zamiany mieszkanie znajduje się w odległej dzielnicy, z dala od placówek medycznych, w których odbywa on leczenie leczenie. Ponadto w mieszkaniu nie ma telefonu, co dla oskarżonego było niezwykle istotne ze względu na jego wiek i stan zdrowia (urodził się w 1920 r., uczestnik Wielkiej Wojny Ojczyźnianej, weteran pracy). Ponieważ sąd nie uwzględnił wszystkich tych okoliczności, orzeczenie uchylono, a sprawę skierowano do ponownego rozpoznania.

Domagając się przymusowego przesiedlenia pozwanych, powód zaoferował im lokal mieszkalny w postaci większego pokoju – 23 m2. m. Pozwani sprzeciwili się jednak, twierdząc, że w przypadku zaspokojenia roszczenia ich interesy uległyby znacznemu pogorszeniu z następujących powodów:

1) sporne mieszkanie znajduje się 25 minut spacerem od miejsca pracy pozwanego, podczas gdy od proponowanego domu będzie on musiał dojeżdżać komunikacją miejską ponad godzinę;

2) proponowany dom został wybudowany w 1929 r., natomiast obecnie zamieszkały powstał w latach 70. XX w.;

3) sporne mieszkanie znajduje się w pobliżu stacji linii kolei podmiejskiej, którą pozwani często dojeżdżają do daczy i do garażu, który pełnią funkcję stodoły, co powód nie kwestionował na rozprawie;

4) liczba sąsiadów w proponowanym mieszkaniu jest większa niż dwie osoby, natomiast w spornym mieszkaniu oprócz nich mieszkają tylko powód i dziecko;

5) jako osoby starsze, oskarżonym wystarcza pierwsze piętro, na którym mieszkają, przydzielono im także czwarte piętro bez zsypu na śmieci i windy. Sąd uznał, że w przypadku zaspokojenia roszczenia z tego punktu, interesy osób starszych zostałyby istotnie naruszone, dlatego powództwo oddalił.

Rozpatrując wniosek o uchylenie decyzji sądu w sprawie przymusowej zamiany lokalu mieszkalnego i przeniesienia skarżącego, sąd kasacyjny wskazał, że twierdzenia skarżącego, że jego dziecko uczy się w szkole muzycznej, są obserwowane ze względów zdrowotnych przez neurologa i zgodnie z diagnozą nie zaleca się mieszkania w mieszkaniu komunalnym” nie może być brane pod uwagę, gdyż opinia lekarza ma charakter doradczy. Ponadto strony obecnie właściwie nie korzystają z oddzielnego mieszkania, gdyż żyją jako oddzielne rodziny. Biorąc pod uwagę wszystkie okoliczności sprawy, orzeczenie sądu zostało podtrzymane.