Ev alım satım sözleşmesi vergiye tabidir. Ev satışı ve ilgili vergiler. Ev satışında kimin vergi ödemesi gerekecek?

Boyama
15.04.2021

Bir tuhaflıkları var - yeni sahibine aynı anda iki gayrimenkul nesnesi hakkı veriliyor.

Her birinin satışından elde edilen gelir zorunlu vergiye tabidir.

Aşağıdaki vatandaş kategorilerinin, bir ev ve arazinin eşzamanlı satışı için devlet tarafından belirlenen miktarda vergi ödemesi gerekmektedir:

  1. Daha önce vergi indiriminden yararlanan kişiler. Gayrimenkulünü satan Rusya Federasyonu vatandaşı daha önce mülk indirimi hakkından yararlanmışsa, alım satım sözleşmesinde belirtilen tutarın% 13'ü oranında hazineye ücret ödemekle yükümlüdür. .
  2. Vergi indirimi hakkını kullanmak istemeyen kişiler. Rusya Federasyonu vatandaşı hayatında ilk kez satış yapıyor ancak yasal kesinti hakkını kullanmıyorsa, bu durumda devlete işlem tutarının %13'ü oranında ücret ödemekle de yükümlüdür.
  3. Bireysel girişimciler. Arsalarla çeşitli işlemler gerçekleştiren bireysel girişimcilerin, bireylerle aynı miktarda devlet bütçesine vergi ödemesi gerekmektedir.
  4. Tüzel kişiler. Tüzüğü arazi varlıklarıyla işlem yapma olanağı sağlayan çeşitli işletmeler, her işlem için öngörülen şekilde vergi öder.

Kişisel gelir vergisinden muaf kişilerin kategorileri

Mevcut vergi mevzuatına göre aşağıdaki kişiler ödeme yapmama hakkına sahiptir:

  1. Arazi sahibi vatandaşlar 3 yıldan fazla. Bir arazi alım satım işleminin 1 Ocak 2016'dan sonra sonuçlanması durumunda, sahibinin kişisel gelir vergisi artışlarını ödemekten muaf olabileceği süreyi belirtmekte fayda var. 3 ila 5 yıl arası.
  2. Vergi indirimi hakkından yararlanan ve tutarda işlem gerçekleştiren vatandaşlar 1 milyon ruble'den az. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'na göre, ülkenin her vatandaşı hayatında bir kez mülk indiriminden yararlanma hakkına sahiptir: bu seçeneği kullanırken vergiye tabi tutar bir milyon ruble azaltılır.

Satışlardan bütçeye yapılan kesintilerin tutarı ve hesaplanması

Bir vatandaşın ödemesi gereken kişisel gelir vergisi miktarı büyük ölçüde özel duruma bağlıdır.

Aşağıda, belirli bir alım satım işlemine uygulanacak vergiyi hızlı bir şekilde hesaplayabileceğiniz talimatlar bulunmaktadır.

Bir vatandaşın sahip olduğu araziyi belgelere göre satması durumunda 3 yıldan az ve aynı zamanda mülk indirimi hakkını kullanmıyorsa, işlem vergiye tabidir %13 oranında işlem tutarından.

Bir vatandaş sahip olduğu arsayı satarsa 3 yıldan az, ancak aynı zamanda vergi indirimi kullanıyor, kesinti miktarı şu kadar azaltılıyor: 1 milyon ruble.

Örneğin: Bir vatandaş 2 milyon rubleye bir arsa satıyor. Kesinti kullanıldığında verginin kesileceği tutar 1 milyon rubleye eşit olacaktır. Bu, bu durumda kesinti miktarının 130 bin ruble olacağı anlamına geliyor.

Bir kişi satıyorsa bir takvim yılında birden fazla gayrimenkul, yapılan harcama tutarındaki kesintiden yararlanma hakkına sahiptir.

Örneğin: Bir vatandaş Mayıs 2015'te bir arsayı 1 milyon rubleye sattı. Bu arsayı 900 bin rubleye satın aldı. Aynı yılın Ağustos ayında daha önce 300 bin rubleye satın aldığı başka bir arsayı 500 bin rubleye satıyor. Bu durumda alım ve satım tutarları arasındaki fark çok az olduğundan ilk işlemde vergi indirimi uygulamak en doğru seçenek olacaktır. Böylece iki arsanın satışında ödenmesi gereken toplam vergi 78 bin ruble (ilk işlemden 13 bin ruble, ikinciden 65 bin ruble) olacak.

Bir alım satım işleminde kişisel gelir vergisi ödeme prosedürü nedir?

Bir bireyin arazi satarken elde ettiği kar üzerinden vergi ödemek için bir vatandaşın aşağıdakileri yapması gerekir:

  1. Bir arazi alım satım sözleşmesi imzalayın, alıcıya devredin ve sözleşmede belirlenen miktarda tazminat alın.
  2. Bir önceki paragrafta belirtilen talimatlara göre devlete ödenmesi gereken tutarı hesaplayın.
  3. İşlemin hangi mülke konu olduğunu, ne kadara satıldığını ve bunun için ne kadar vergi ödenmesi gerektiğini belirten bir vergi beyannamesi gönderin.

Vergi beyannamenizi göndermenin farklı yolları vardır:

  • şahsen (vergi dairesine gelin ve beyan formunu doldurun);
  • Federal Vergi Servisi web sitesinden veya devlet hizmetleri web sitesinden çevrimiçi bir form indirip talimatlara göre doldurarak uzaktan.

Verginin ödenmesine ilişkin makbuz aldıktan sonra, arazi satıcısı parayı uygun herhangi bir yolla (tasarruf bankası, posta yoluyla veya terminalleri kullanarak) yatırmalıdır.

Video: Mülk satarken 3-NDFL'nin doldurulması

Video talimatları, gayrimenkul satış işlemini tamamlayan Rusya Federasyonu vatandaşının Form 3-NDFL'deki beyanı bağımsız olarak nasıl doldurabileceğini ayrıntılı olarak açıklamaktadır. Doğru şekilde doldurulmuş bir form daha sonra bu işlem için mülk kesintisi almanın temelini oluşturacaktır.

Kimin mülk kesintisi hakkı vardır?

Vatandaşlar mülk satarken çeşitli vergi indirimlerinden yararlanabilirler:

  1. Hayatında hiç arsa satmamış veya daha önce kesinti hakkını kullanmamış vatandaşlara 1 milyon rubleye kadar kesinti sağlanıyor.
  2. Bir vatandaş bir takvim yılı içinde 2 veya daha fazla arsa satarsa, satılan arsaların satın alınması için katlanılan masraflar tutarında mülk kesintisi yapma hakkına sahiptir.

Gayrimenkul işlemlerinin vergilendirilmesinin özellikleri

Mülklerini satmayı planlayan vatandaşların bir takım nüansları dikkate alması gerekir.

Gayrimenkul satmak isteyen bir vatandaşın Rusya Federasyonu topraklarında bir yıl ikamet etmesi durumunda 183 günden az, bu durumda onun için satış tutarına ilişkin vergi oranı artar %13'ten %30'a.

Arsayı satan kişi vergi ödemekle yükümlü işlemi takip eden yılın 30 Nisan tarihine kadar. Satıcı Federal Vergi Servisi'nin bu şartını göz ardı ederse kendisine ceza uygulanabilir.

Belirli vatandaş kategorileri (İkinci Dünya Savaşı gazileri, engelli kişiler, ağır insan yapımı kazaların tasfiyesi sırasında yaralanan vatandaşlar ve diğer birçok kişi) vergi matrahını azaltma hakkına sahiptir. 10 bin ruble için.

Bunu yapmak için, araziyi satan kişinin yukarıdaki nüfus kategorilerinden birine ait olduğunu teyit eden beyanname belgelerini ibraz etmeniz gerekmektedir.

Bir vatandaş kendisine ait olan araziyi satarsa üç yıldan fazla ve verginin ödenmesine ilişkin bir makbuz aldıysa, yine de arazinin üç yıldan fazla bir süredir mülkiyetinin onaylanması için Federal Vergi Servisi'nin bölgesel şubesine başvurması ve kendisini vergi ödeme yükümlülüğünden kurtarması gerekir.

Bir ev satarsanız bazı durumlarda kişisel gelir vergisi ödemeniz gerekebilir. Yasa uyarınca yeterli bir süre boyunca evin sahibiyseniz veya satışından kar elde etmediyseniz bu gerekli değildir, ancak diğer tüm durumlarda evin satışına ilişkin verginin ödenmesi gerekir.

Ancak bu her zaman satış tutarının standart% 13 veya% 30'u değildir; genellikle kesintiler nedeniyle ödeme miktarı azalır - bu bir mülk kesintisi veya özel bir evin inşası veya satın alınması için yapılan harcamaların tutarı olabilir.

Vergi dairesi, kesintiyi uyguladıktan sonra ödemeniz gereken tutarı hesaplayacaktır ancak hesaplamaların doğru olduğundan emin olmak için bunu kendiniz de yapabilirsiniz. Bu zor değildir ve özel formüller kullanılarak manuel olarak veya çevrimiçi bir hesap makinesi kullanılarak yapılabilir.

Her vatandaşın devlete karşı belirli mali yükümlülükleri vardır, çünkü bütçe bireyler de dahil olmak üzere vergi gelirleri yoluyla doldurulur. Bu nedenle, vergi ve harçların zamanında ödenmesi yükümlülüğü, vergi mükelleflerinin sahip olduğu haklarla birlikte Rusya Federasyonu Anayasasında da yer almaktadır. Bu, vergi ödemeleriyle ilgili inceleme materyallerini kontrol etmek ve gerekirse mahkeme dahil haklarını savunmak için bir fırsattır.

Rusların diğer vergi yükümlülükleri arasında en önemlilerinden biri gelir vergisinin ödenmesidir. Vatandaşların bireysel olarak elde ettiği tüm gelirlerden alınır; aynı zamanda Rusya'da gelir elde eden yabancılar için de geçerlidir. Gayrimenkul satışından elde edilen kazanç da kişisel gelir vergisine tabidir, ancak çeşitli kesinti türlerinin sağlanması ve mülkün yeterli bir süre boyunca sahip olunması durumunda vergi ödemekten muafiyet gibi nüanslar vardır.

Sahiplik süresi

Mevzuat değişikliği sonrasında iki olasılık var. Bir gayrimenkulün üç yıllık mülkiyetinin, satışından dolayı vergi ödememek için yeterli olduğu durumlar vardır; bazı durumlarda ise bu durum, gayrimenkulün en az beş yıl boyunca satıcının mülkiyetinde kalmasını gerektirir.

Vatandaşlar için üç yıl yeterli:

  • 2015 yılı ve öncesinde ev satın alanlar;
  • miras yoluyla alanlar;
  • yakın akrabasından hediye ev alanlar;
  • yıllık gelir sözleşmesi yoluyla hak kazananlar;
  • daha önce devlete veya belediyeye ait olan bir evi özelleştirdi.

Buna göre, yukarıda sıralanan kategorilere girmeyen herkesin, kişisel gelir vergisi ödememesi için en az beş yıl boyunca ev, bahçe arsası, kır evi ve benzeri mülklere sahip olması gerekiyor. Bu nedenle, emlak piyasasını düzene sokmayı ve bu piyasada ticaret yapan çeşitli dolandırıcılara karşı mücadeleyi amaçladığı belirtilen mevzuat değişikliği sıradan vatandaşları da etkiledi: sonuçta, şimdi, eğer acil bir ihtiyaç varsa, bu ev satılıyor 3-4 yıldır sahip oldukları için ya anlaşmayı erteleyecekler ya da vergi ödeyecekler.

Hesaplama aylar halinde yapılır ve sizin durumunuzda eve kaç yıl sahip olmanız gerektiğine bağlı olarak tam 36 veya 60 ayın geçmesi gerekir. Dairenin bir alım satım sözleşmesi kapsamında satın alınması durumunda bu sürenin sayılacağı tarih, hakların Rosreestr'de devredildiği gün olacaktır. Miras yoluyla aktarımda geri sayım, açılışından, yani vasiyetçinin ölümünden hemen sonra başlayacaktır. Başka seçenekler de var - hepsi satılan mülkü edinme yöntemine bağlı.

Önemli bir nokta: Satıcı önce evin mülkiyetini aldıysa ve sonra onu arttırdıysa veya evin tamamını aldıysa, bu süre, sadece onun için değil, aynı zamanda ilk hissenin mülkiyetini aldığı andan itibaren sayılacaktır. sen de dinlen.

Vergi miktarı

Oran ve vergi matrahına göre belirlenir. Bu durumda ikamet dikkate alınacaktır: Rusya Federasyonu sakinleri %13, yerleşik olmayanlar ise %30 oranında ödeme yapar. Yerleşik olmak için yılın yarısından fazla gününün ülkede olması gerekir. Buna göre bu statü, vatandaşlığına bakılmaksızın kişinin ülkede ne kadar kaldığına bağlı olarak bir yılda elde edilebilir, bir sonraki yılda kaybolabilir, tekrar kazanılabilir vb.

Ancak vatandaşlık da rol oynayabilir: Bir kişi Rusya vatandaşı ise, belirli koşullar altında, Rusya sınırları içinde kalma günlerine ilişkin koşullar karşılanmasa bile ikamet hakkını kaybetmeyecektir.

Örneğin, her biri 6 ayı geçmeyen çok sayıda tedavi gezisi ile vatandaş yılın büyük bir kısmını yurt dışında geçirse bile ikamet kesintiye uğramayacaktır. Hangi kategorilerde ve hangi durumlarda mukim statüsünün korunduğuna ilişkin daha fazla bilgiyi Vergi Kanunu'nun 207. Maddesinde bulabilirsiniz.

Bu sadece vergi oranı nedeniyle önemli değil: Yerleşik olmayanlar yardımlardan ve kesinti uygulama hakkından mahrum kalıyor, dolayısıyla bundan da tasarruf edemeyecekler.

Kişisel gelir vergisi miktarını etkileyen ikinci parametre vergi matrahıdır. Bunun temeli, evin alım satım sözleşmesi kapsamındaki değeridir. Ancak her zaman değil: Daha önce bu, kötüye kullanım için bir üreme alanıydı, çünkü sözleşme büyük ölçüde hafife alınan bir tutarı gösterebilir ve geri kalanı satıcıya "bir zarf içinde" aktarılabilir. Bu, vergilerden büyük miktarda tasarruf etmeyi mümkün kıldı, ancak alıcıların mahkemede korunmasını ve aslında devlet hazinesine aktarılan vergi gelirlerini azalttı.

Sonuç olarak 2016 yılı başından itibaren güncellenen mevzuat yürürlükte olup, buna göre ya sözleşme bedeli ya da satış bedelinin düşük olması halinde evin kadastro değerinin %70'i esas kabul edilmektedir. vergilendirme.

Örneğin, konutun kadastro değeri 1.500.000 ruble (ve bunun% 70'i sırasıyla 1.050.000) ancak 1.300.000'e satıldı, o zaman sözleşme fiyatı vergi amaçlı olarak yüksek olanı olarak kullanılacak. Ama sözleşmede satıcının 800.000 alacağı belirtiliyorsa o zaman evi 1.050.000'e satmış gibi vergi ödemek zorunda kalacak.

Son olarak, tahsil edilecek tutarı etkileyebilecek diğer bir faktör de kesintilerdir ancak bunlara ayrı ayrı bakmakta fayda var.

Vergi indirimi

Ödenecek tutar, mülk kesintisi uygulanarak veya vergi matrahı azaltılarak azaltılabilir - kişisel gelir vergisi bir vatandaşın karı üzerinden ödendiğinden, evi sattığı tutardan önceki satın alma masrafları düşülebilir veya , eğer ev onun inşasıysa - inşaat için.

Bu durumda hangi seçeneği kullanacağınızı seçmeniz gerekir: mülk kesintisi gider kesintisiyle birleştirilemez. Genellikle seçim açıktır: inşaat veya satın alma maliyetleri varsa, bunları düşürmek daha karlı olur, ancak hiçbiri yoksa, ev maliyetsiz olarak satın alındığı için (kayıt hariç), o zaman mülk kesintisi işe yarayacaktır. .

Mülk kesintisi

Bununla başlayalım: maksimum 1 milyon rubleye eşittir - bu, bir evin satış fiyatından bir milyonun çıkarılabileceği ve ancak o zaman verginin hesaplanabileceği anlamına gelir, ancak gerçek tasarruf% 13 veya% 30 olacaktır. sırasıyla yerleşikler ve yerleşik olmayanlar için.

Örneğin, bir ev 2.400.000 rubleye satıldıysa, kişisel gelir vergisi olarak% 13 oranında kesinti kullanılmadan 312.000 ödemeniz gerekir ve kesintinin kullanılmasıyla vergi matrahı 1.400.000'e düşürülür. ruble ve dolayısıyla ödenecek miktar 182 000'e düşürüldü.

Ev ne kadar ucuzsa ödenecek vergi indirimi de o kadar fazla olur ve 1.000.000 veya daha düşük bir fiyata satılırsa kesinti onu tamamen karşılar ve herhangi bir ödeme yapmanıza gerek kalmaz.

Kullanımında birkaç nüans var:

  • Bu hak, istediğiniz kadar kullanılabilir, ancak yılda bir defadan fazla kullanılamaz; bu, gayrimenkul alıcısı için kesinlikle sınırlı olan mülk kesintisinin tersidir.
  • Bir evin ortak mülkiyette satılması durumunda, evin tamamı için bir milyonluk kesinti yapılacak ve ortaklar arasında, birlikte anlaşma yapmaları halinde hisselerine göre dağıtılacak. Herkesin ayrı bir sözleşme yapması ve alıcıların farklı olması durumunda her hisse için kesinti tam olarak yapılacaktır.

İnşaat maliyetleri

Satıcı evi kendisi inşa etmişse, inşaat sırasında yapılan tüm masraflar, daha sonra sattığı tutardan düşülebilir. Yani, tüm maliyetler dikkate alınır: tasarım ve bütçeleme, evin hem inşaatı hem de dekorasyonu için malzeme satın alınması, yaşam için gerekli tüm hizmetlerin eve ve içine bağlanması ve son olarak inşaatçıların işinin ödenmesi.

Ancak elbette bu masrafların düşülebilmesi için satıcının hem bunları yaptığını hem de amacını kanıtlayan belgelere sahip olması gerekecektir. Bunlar çeşitli çekler, makbuzlar, sözleşmeler vb.'dir - inşaat sırasında yapılan harcamalara ilişkin tüm bu kanıtlar, evi satmayı planlamasanız bile gelecek için saklanmalıdır - çünkü planlar zamanla değişebilir.

Bir örnek verelim: Bir vatandaş her şey için 2.200.000 ruble harcayarak bir ev inşa ederse ve iki yıl sonra onu olağan mülk kesintisini kullanarak 2.900.000 rubleye satarsa, ödeyecektir:

(2.900.000 – 1.000.000) x 0,13 = 247.000 ruble.

İnşaat maliyetleri için bir kesinti kullanırsa, ödeme şuna eşit olacaktır:

(2.900.000 – 2.200.000) x 0,13 = 91.000 ruble.

Yani, bir ev inşa etmenin maliyeti bir milyon rubleyi aşarsa, gider kesintisinin kullanılması daha karlı olacaktır.

Ev satın almanın maliyeti

Eğer mülk daha önce satın alınmışsa, bunun için katlanılan maliyetler de satış fiyatından düşülebilir. Bunu yapmak için, bir satın alma ve satış sözleşmesi ibraz etmeniz gerekir ve vergi matrahı, içinde belirtilen miktar kadar azaltılacaktır - dolayısıyla, bir kır evi satın alınanla aynı veya daha az paraya satılırsa, hiçbir şekilde vergilendirilmeyecektir.

Satın alma maliyetlerinin düşülmesi, inşaat maliyetleriyle aynı formül kullanılarak hesaplanır - yalnızca her şey daha basit olacaktır, çünkü inşaat sırasında önce tüm maliyetleri toplamanız (ve bunları belgelerle onaylamanız) gerekir, ancak burada sözleşmedeki fiyat yeterlidir.

Yani bir vatandaş iki yıl önce 2.800.000'e satın aldığı evi 3.400.000 rubleye satarsa ​​hesaplama şu şekilde olacaktır:

(3.400.000 – 2.800.000) x 0,13 = 78.000 ruble kişisel gelir vergisi olarak ödenecek.

Şunu da belirtelim ki, ev birden fazla malik tarafından aynı anda satılırsa, bu durumda vergiyi hisseleri oranında ödemek zorunda kalacaklardır: örneğin önceki örnekte A sahibi ¾ hisseye, yani %75'e sahipse, ve B sahibi kalan ¼'e sahipse, A 78.000 x 0,75 = 58.500 ve B - kalan 19.500 ruble ödeyecek.

Yukarıdaki hesaplamaların tümü karmaşık olarak adlandırılamaz, ancak istenirse, yalnızca verileri girmeniz gereken çevrimiçi bir hesap makinesi kullanılarak gerçekleştirilerek otomatikleştirilebilirler. Sadece modern mevzuatın nüanslarını dikkate aldığından emin olmalısınız, aksi takdirde sonuç yanlış olacaktır. Örneğin, planetcalc.ru/67/ adresindeki hizmeti kullanabilirsiniz.

Vergi ödeme algoritması

Evin sahiplik süresi kişisel gelir vergisinden muafiyet için yeterli değilse ve kesintiyi uyguladıktan sonra bile hala ödemeniz gerekiyorsa, bunun yapılması gereken algoritma şu şekilde olacaktır:

  • Öncelikle kimliğin, satış tutarının ve gider miktarında azalma varsa yapılan harcamaların teyidi için gerekli tüm belgeler hazırlanır.
  • Vergi beyannamesi doldurulur.
  • Federal Vergi Servisi'ne bir başvuru yapılır.
  • Belirtilen ayrıntılar kullanılarak makbuz alındıktan sonra bir ücret ödenir.

Dokümanların hazırlanması

Bir beyan gönderirken aşağıdakiler ona eklenmelidir:

  • pasaport;
  • satış Sözleşmesi;
  • sözleşme kapsamındaki fonların alındığına dair onay - banka ekstresi, makbuz ve benzeri belgeler;
  • mülkiyeti onaylamak için Birleşik Devlet Emlak Sicilinden alıntı.

Bir kesinti kullanırken ayrıca şunlara da ihtiyacınız vardır: onu almak için bir başvuru, bir evin satın alınması veya inşası için yapılan masrafları onaylayan belgeler.

Beyannamenin doldurulması

Beyanname şahsen sunulabilir veya posta yoluyla veya Federal Vergi Hizmetinin resmi web sitesi aracılığıyla gönderilebilir. Birkaç düzine sayfalık bir belgedir ve bu nedenle nasıl doldurulacağı konusunda ayrıntılara girmeyeceğiz. Üstelik bunda özellikle karmaşık bir şey yok ve gerekirse vergi memurlarının yardımına başvurabilirsiniz. Örnek form makaleye eklenmiştir.

Elle doldurmaya ilişkin birkaç kuralı vurgulayalım:

  • mavi veya siyah macun kullanmanız gerekir;
  • bilgileri basılı büyük harflerle girin;
  • Doğrudan metinde lekeler oluşturamaz veya hataları düzeltemezsiniz;
  • Bir hücreye birden fazla sembol giremezsiniz;
  • Kısa çizgiler boş hücrelere yerleştirilir.

Vergi dairesine başvuru

Kesinti almak için bunun için bir başvuru formu doldurmanız gerekir. Bunu doğrudan Federal Vergi Servisi'nden alınabilecek önerilen forma uygun olarak yapmaya değer. Doldurmak zor değil ve makaleye bir örnek eklenmiştir.

Son ödeme tarihi

Beyannamenin satışı takip eden yılın Nisan ayı sonuna kadar verilmesi gerekmektedir. Bundan sonra belgeler doğrulanacak ve vergi dairesine ödeme yapılması gerektiğine dair bir bildirim gönderilecektir. Bunun 15 Temmuz'a kadar yapılması gerekiyor. Ödemeyi yapanın bu süreyi karşılamaması halinde kendisine Vergi Kanunu'nun 114'üncü maddesi uyarınca yaptırım uygulanacaktır.

2019 yılında ev satarken ne kadar vergi ödendiğini bilen satıcı, tutarı kendisi hesaplayabiliyor. Elbette vergi yasalarında yapılan bazı değişiklikler bu işlemi daha da zorlaştırmaktadır. Ancak tüm nüansları anlarsanız, ödeme yaparken bile tasarruf edebilirsiniz.

2016 yılından itibaren gayrimenkul satışları yeni kurallara göre gerçekleştirilmektedir. Değişiklikler öncelikle vergilendirmeyi etkiledi. Gelir vergisi denilen verginin satıcının işlemden elde ettiği gelirden alındığı biliniyor. Büyüklüğü sabittir ve Rusya Federasyonu vatandaşları için% 13'tür. Ancak yabancıların işlemin %30'unu ödemesi gerekiyor.

Daha önce, kârlar yalnızca satılan mülkün 3 yıldan daha kısa bir süre boyunca satıcıya ait olması durumunda kişisel gelir vergisine tabi tutulabiliyordu. Bu kural miras, hediye veya yıllık gelir sözleşmesi yoluyla alınan mülkler için hâlâ geçerlidir. Diğer tüm maliklerin mülk kullanım süresi 5 yıla uzatıldı.

Önemli! Ev, sahibi tarafından 1 Ocak 2016'dan önce satın alındıysa, 2019 yılında kişisel gelir vergisi ödemeden satabilirsiniz. Daha sonra mülk satın alan maliklerin ise 5 yıl beklemesi gerekecek.

Bu nedenle, satıcının kısa bir süreliğine evin sahibi olması durumunda evin satışına ilişkin verginin ödenmesi gerekmektedir. Kişisel gelir vergisi, alım satım sözleşmesinde belirtilen tutar üzerinden alınır. Örneğin bir evin maliyeti 1 milyon 200 ruble. Bu, satıcının en az 156 bin ruble (1.200.000 * %13) tutarında gelir vergisi ödemesi gerektiği anlamına gelir.

Ödeme, işlemi kaydettikten ve parayı aldıktan sonra yapılır. Bunu yapmak için, ödeyenin uygun beyanı doldurması ve parayı vergi hizmetinin banka hesabına aktarması gerekir. Ayrıca resmi web sitesine kaydolarak çevrimiçi ödeme yapabilirsiniz.

Beyannamenin en geç 30 Nisan'a kadar sunulması ve ödemenin 15 Temmuz'a kadar yapılması gerekmektedir. Ödeyicinin bu kuralı göz ardı etmesi durumunda, vergi dairesi belgenin teslim edildiği her geç ay için tutarın en az %5'ini tahsil edecektir. Ancak geç ödemelerde tutarın %20'sini tahsil edeceklerdir. Gayrimenkul işlemlerinde miktarlar oldukça büyük olduğundan cezalar uygun olacaktır.

Bireylerin vergilendirilmesi belirli faydalar elde etme olasılığını sağlar. Ev satıcısı vergiden tasarruf etmesini sağlayacak indirimden yararlanabilecek. İki seçenek sunulmaktadır:

  • vergi indirimi;
  • maliyet Muhasebesi.

Kesinti, vergi matrahının belirli bir sabit tutarda azaltılmasıdır. Şu anda 1 milyon ruble. Bu, bir satışta hangi tutarın vergiden muaf olduğunu soran bir ankete verilen yanıttır. Ödeme yapan kişi, mülkün değeri ne olursa olsun indirimden yararlanabilir.

Diyelim ki bir ev 1 milyon 300 rubleye satılıyor. Avantajı kullanmadan satıcının 169 bin ruble ödemesi gerekiyor. Ancak vergi servisiyle iletişime geçip indirimden yararlanırsa 1 milyon ruble kişisel gelir vergisine tabi olmayacak. Bu, yalnızca 39 bin ruble (300.000 * %13) ödemek zorunda kalacağı anlamına geliyor.

Vergi matrahının daha küçük olması durumunda da indirim uygulanacaktır. Bu, gelir vergisi ödemesinden muafiyet almanıza olanak tanır. Örneğin bir evin maliyeti 980 bin ruble. Ödeme için belirlenen kesintiyi kullanan mal sahibi, kişisel gelir vergisi ödeyemez (980.000 – 1.000.000 = -20.000).

Ödeme yapan kişinin yardımdan vergi dönemi başına yalnızca bir kez, yani yılda yararlanabileceğini bilmek önemlidir. Eğer birden fazla gayrimenkul türü satıyorsa, indirimin en iyi ne zaman kullanılacağını seçmelidir. Bir çift bu süre içinde birden fazla ev satarsa ​​her biri indirimden yararlanabilir. Ancak yalnızca farklı gayrimenkuller için.

Ücret miktarını azaltmanın bir başka yolu da, işlem tamamlandığında kârın olmamasıdır. Bu tür gelirler kişisel gelir vergisine tabi değildir. Ödemeden muafiyet gerekçeleri şunlardır:

  1. Daha ucuza ev satmak.
  2. Restorasyon ve onarım giderleri.
  3. İpotek maliyetleri.

Diyelim ki daha önce satın alınan gayrimenkulün maliyeti 800 bin ruble oldu. Ancak evi bu fiyata alan ev sahibi, evi 720 bin rubleye satıyor. Doğal olarak herhangi bir kar elde etmiyor, dolayısıyla hesaplama için vergi matrahı yok. Vergi makamları, işlemden gelir elde edilmediğini doğrulayan belgeler isteyecektir.

Satıştan önce mülkün restorasyonu için yapılan harcamalar da muafiyete hak kazanabilir. Doğal olarak büyük harcamalardan bahsediyoruz. Onay için makbuz ve makbuzların sağlanması gerekmektedir. Eğer mülk ipotekli olarak satın alınmışsa bu da vergi muafiyetine esas teşkil edebilir.

Satılık bir evin birden fazla sahibi olabilir. Çoğu zaman bunlar yakın veya uzak akrabalardır. Bu nedenle verginin hesaplanma şekli hisselerin tahsis edilip edilmediğine bağlıdır. Ev birkaç kişinin ortak mülkiyeti ise, kişisel gelir vergisi genel olarak ödenir. Mülkün yasal olarak bölünmesi farklı bir konudur. Daha sonra her iki mal sahibi de vergi öder.

Örneğin 2 milyon 250 bin ruble değerinde özel bir ev alabilirsiniz. Hisselerin tahsis edilmemesi durumunda her iki mal sahibi de 162 bin 500 ruble vergi (kesintiler dahil) ödeyecek. Ancak ev resmi olarak eşit olarak bölünmüşse hesaplama şu şekilde yapılır: (2.250.000: 2 – 1.000.000) * %13 = 16 bin 250 ruble.

Bu, her ortak sahibinin ödemesi gereken vergi miktarıdır. Birçok satıcı, satmadan önce mülkü hisselere bölerek bundan yararlanır. Bu aslında paradan tasarruf etmenize olanak tanır ve ayrıca bir satın alma ve satış işlemini tamamlama prosedürünü hiçbir şekilde etkilemez.

Yeni ev sahibi de yardımlardan yararlanacağına güvenebilir. Vergi mevzuatı, bazı vatandaşların harcanan paranın %13'ünü iade etmesine izin vermektedir. Bunu yapmak için, alıcının uygun bir sertifika yardımıyla onaylayabileceği resmi bir gelire sahip olması gerekir.

Avukatımız size ücretsiz danışmanlık hizmeti verebilir; sorunuzu aşağıdaki forma yazın:


Bir ev de dahil olmak üzere herhangi bir özel mülkün satışı, işlemden kar elde edilmesini ve bunun daha fazla vergilendirilmesini içerir. Gelir vergisi, gelirin %13'üdür, ancak mülk kesintisi yardımıyla önemli ölçüde azaltılabilir.

Binanın altındaki arsa da vergi matrahıdır, ücreti ayrıca hesaplanır. 2015 yılında ev satışında vergi ödemek zorunda mıyım?

Vergi tutarı hesaplaması

Bir arsa ve ev satarken vergi tutarı tek bir şemaya göre hesaplanır:

  • . Net kârdan ödeme yapılabilir. İki tutar arasındaki fark olarak tanımlanır: Satıcının bu evi satın alırken harcadığı tutar ile bir sonraki alıcının satın alırken harcadığı tutar.
  • Mülkiyet süresinin üç yıldan az olması durumunda, sözleşme kapsamında elde edilen kârın %13'ünün devlete aktarılması gerekmektedir. Bu durumda matrah derhal kesinti tutarı kadar azaltılır ve ardından vergi hesaplanır.
  • Ortak sahipler ayrıca, alıcının kendi payları karşılığında ödediği gelirin %13'ünü de öder. Genel olarak vergi öderler ve Federal Vergi Servisi'ne rapor verirler.

Bir ev satmak her zaman vergi ödemeyi gerektirmez; hesaplanacak miktar, kır mülkünün sahiplik süresine bağlıdır. Yani, şu andan itibaren üç yıl sayılır:

  • bir satın alma sözleşmesinin imzalanması;
  • özelleştirme;
  • konut değişimi;
  • evin hediye olarak kabulü ve her halükarda mülkün yeni sahibi hakkında sicile giriş yapılması.

Yerleşik olmayan mülk sahipleri ev satarken gelir vergisi ödüyor mu? Zorunlu ama onlar için oran 13 değil %30. İkamet, satıcının ülkede kaldığı gün sayısına göre belirlenir.

Son 12 ay içinde 183 günden fazla Rusya Federasyonu'nda bulunuyorsa, sahibi mukim olarak kabul edilir ve satıştan elde edilen gelirin %13'ünü öder. Aksi takdirde gelirin neredeyse üçte birini hazineye aktarmak zorunda kalacak.

Kendi evinizi satarken ne kadar vergi alındığını doğru belirlemek gerekiyor. Temel, işlem sonucunda elde edilen gelir miktarıdır - mülkün değeri. Sözleşmede belirtilir. BTI veya bağımsız bir şirket olan değerleme uzmanı tarafından belirlenebilir.

Yeni inşa edilmiş bir evin satışı aynı zamanda belirli vergilerin ödenmesini de içerir. Bu durumda, malikin mülke 3 yıldan az bir süredir sahip olduğu kabul edilir ve elde edilen kazanç zorunlu olarak vergiye tabidir. Ancak binanın inşa edildiği arsa, üç yıldan fazla bir süre boyunca satıcının mülkiyetinde kalabilir. Bu durumda ev sahibi sadece evin vergisini ödeyecek ve bunu raporlayacak.

Vergi İndirimi Seçenekleri

2015 yılında bir ev satmak, binanın arsayla birlikte satılması durumunda ev ve arsa üzerinden vergi ödenmesini gerektiriyor. Mülk kesintisi kullanarak bunu azaltabilirsiniz:

  • Bu avantajdan yalnızca vergi mükellefleri, yani evini satmadan önce bütçeye gelir vergisi ödeyen kişiler yararlanabilir. Bunlar çalışanlar, memurlar veya bireysel girişimciler olabilir.
  • Kesinti, halihazırda hazineye aktarılmış olan kişisel gelir vergisinin iadesidir.
  • Kesinti limiti 1 milyon ruble. Gayrimenkul satışından elde edilen gelirden düşülüyor ve kalan kâr üzerinden yüzde 13 oranında vergi hesaplanıyor.
  • Kesinti, her bir malikin evdeki bölümünün büyüklüğüne bağlı olarak evin tüm ortak sahipleri arasında bölünür.
  • Mülk satışından elde edilen kesinti, herhangi bir sınırlama olmaksızın, hayatınız boyunca istediğiniz sayıda ve hatta bir vergi dönemi boyunca kullanılabilir. Bu, bir evin satışından hangi verginin alınacağını belirlemez.

Bazı durumlarda hiç ödeme yapmanız gerekmeyecektir. Evin 3 yıldan fazla bir süre önce satıcı-sahibine ait olduğu durumlardan bahsediyoruz. Vergi Kanunu'nun 229 ve 217. maddeleri, 3 yıldan fazla sahip olunan bir evin satışına ilişkin vergide, çok spesifik bir kazanç elde edilse bile, satıcının vergiyi ödeme ve raporlama yükümlülüğünün olmadığını düzenlemektedir. Federal Vergi Hizmetine beyanname, yani hiçbir işlem yapılmasına gerek yoktur.

2016 yılından itibaren gayrimenkul satışından elde edilen kazançların vergilendirilmesinde bazı değişiklikler yapılmıştır. Artık mülk için 3 yıllık kullanım süresi yerine 5 yıllık mülkiyet süresi belirlenmesine karar verildi. Bağış, miras, özelleştirme veya kira sözleşmeleri kapsamında konut hakkını elde eden malikler için önceki 3 yıl geçerliliğini korur.

Örneğin bir evin alım satımı için sözleşme imzalayan diğer satıcılar, bunun 5 yıldan daha uzun bir süre önce yapılmış olması halinde vergi ödemekten kaçınabilirler. Daha önce olduğu gibi, özel bir evin satışında hangi vergilerin ödeneceğini mülkiyet süresi belirleyecek.

Ayrıca 2015 yılından itibaren hem emlak vergisi hesaplamasında hem de konutla ilgili diğer işlemlerde kadastro değerinin kullanılması uygulamasına geçilmiştir. Matrahın ve dolayısıyla vergi miktarının eksik hesaplanmasını önlemek amacıyla, beyana yansıtılan kârın, sözleşme konusunun sözleşmenin başlangıcında hesaplanan kadastro değerinden düşük olması halinde bir kural benimsenmiştir. yıl, kâr 0,7 katla çarpılır ve ardından verginin kendisi hesaplanır. Eğer gayrimenkulün sadece stok değeri tespit edilmişse bu norm kullanılmaz.

Federal Vergi Servisi ile iletişime geçerken, bir başvuru formu doldurmanız ve bazı belgeleri göndermeniz gerekecektir: bir anlaşma, doldurulmuş bir beyan, bir devir senedi, para makbuzu, konut belgesi, pasaport, maaş belgesi altı ay boyunca. Verginin ödenmemesi veya raporlama eksikliği, ev satıcısını "kaçırılan" her tam ay için tahakkuk eden verginin en az %5'i oranında para cezasıyla tehdit etmektedir.

Gayrimenkul satmak sıradan vatandaşların nadiren içinde bulunduğu bir durumdur. Bu nedenle bu prosedür birçok kişi tarafından bilinmemektedir ve tuzaklar içermektedir. Bazıları vergi konularıyla ilgilidir. Örneğin ev satarken vergi ödemem gerekiyor mu? Tutar ne olacak ve önceden nasıl hesaplanacak? Satıcılara yönelik teşvikler var mı? Bu metin sık sorulan soruların yanıtlarını içerir ve bunları etkileyen faktörleri ortaya çıkarır.

Vergilerin hesaplanmasını ve ödenmesini etkileyen birkaç faktör vardır ancak her mülk sahibi bunların farkında olmalıdır. Bu nedenle, bir evin satış vergisi, sahip olma zamanına, konutun kadastro ve piyasa fiyatlarına ve bu konutun satın alınmasına ilişkin maliyetlere bağlıdır. Bunu madde madde parçalayalım.

Rusya'nın resmi olarak çalışan her vatandaşı, maaşının %13'ünü devlete katkıda bulunmak zorundadır ve bununla yükümlüdür. Kural olarak, vergi acenteleri - işverenler - işe alınan çalışanlar için kesintiler ve kesintiler yapar. Ancak vatandaşların kendilerinin vergi aracısı olduğu başka vergi türleri de vardır. “İşveren” bağlantısını atlayanlardan biri de konut satışından elde edilen gelir üzerinden ödenen vergidir. Bir ev, apartman dairesi veya başka bir konutun satışından elde edilen gelirin bağımsız olarak beyan edilmesi için yıllık son tarih 30 Nisan olarak belirlendi.

Bir kişi emlak vergisini ödemezse veya eksik bir tutarı devlet hazinesine aktarırsa, vergi tutarının yüzde beşinden yirmisine kadar değişen cezalarla karşılaşabilir. Gelirini kasıtlı olarak eksik gösteren ve beyanında kazandığından daha az bir rakam belirten bir vatandaş, daha ağır bir cezaya - elde edilen gerçek gelir miktarının yüzde kırkı kadar para cezasına - hak kazanır.

Şimdi bu miktarın nasıl doğru bir şekilde hesaplanacağını ve nelerden oluştuğunu bulalım.

Video - Mülk satarken vergi indirimi

Ev satmak: genel vergi bilgileri

Çoğu zaman, bir konut binası satan kişinin devlete vergi ödemesi gerekir. Neden "çoğunlukla"? Çünkü vergi ödemek iki faktöre bağlıdır:

  1. Konutun piyasa değeri.
  2. Satıcının evin sahibi olarak sahip olduğu süre.

İlk faktörü ele alalım - fiyat . Vatandaşın bir konut mülkünün mülkiyetini resmi olarak devrettiği zamana bağlı olarak, satıştan elde edilen vergiye tabi gelir miktarı belirlenir. Dönüm noktası 2016'dır. Daha önce tescil edilen konut mülkiyeti, kadastroya göre konut maliyetinin bir rol oynamayacağı, gelir rakamının ise alım satım sözleşmesi kapsamındaki değer olduğu anlamına gelir. Evin 2016 yılından sonra vatandaşın mülkiyetine geçmesi durumunda emlak vergisine tabi gelir dikkate alınacaktır:

  1. Veya kadastroya göre evin maliyeti piyasa fiyatından yüksekse (kadastroya göre rakamın %70'i) 0,7 ile çarpılır.
  2. Veya sözleşme kapsamındaki evin maliyeti, kadastroya göre maliyetten yüksekse 0,7 ile çarpılır (indirgeme faktörü).

Buna göre her zaman en fazla bir rakam gelir olarak alınır.

Bir örneğe bakalım. Sergey Sergeevich Domovitsky, 2 Ocak 2016'da sahibi olduğu evi satıyor. Anlaşmaya göre Domovitsky mülk için dört milyon ruble kazanmak istiyor, kadastroya göre konut maliyeti altı milyon ruble. Kadastroya göre maliyetin azaltma faktörü (0,7) ile çarpılmasının, sözleşme fiyatından daha yüksek olan 4,2 milyon ruble olacağı ortaya çıktı. Bu da bu büyük rakamın vergilendirileceği anlamına geliyor.

Domovitsky'nin evi sözleşmeye göre 8,3 milyon rubleye mal oluyorsa ve kadastroya göre fiyatı 10,3 milyon ruble ise durum değişecek. Kadastro değeri 0,7 katsayısıyla çarpıldığında 7,210 milyon ruble olacak. Buna göre büyük olan rakam sözleşme bedeli olacak ve vergilendirilecek.

Bir gayrimenkulün kadastroya göre değerinin devlet açısından değerini temsil ettiğini hatırlayalım. Kadastro bedelinin hesaplanması için uzmanlar görevlendirilir. Tüm evleri tek tek değerlendirmiyorlar, lokasyon, yapım yılı, yüzölçümü, ortalama bölgesel metrekare maliyeti, altyapı ve diğer parametrelere göre gruplara ayırıyorlar. Herhangi bir İnternet kullanıcısı kadastroyu kullanarak belirli bir evin maliyetini öğrenebilir. Rosreestr portalını ziyaret etmeniz, konutun adresini özel bir alana girmeniz ve “Ara” butonuna tıklamanız gerekiyor.

Önemli nokta! Bir yıl içinde gayrimenkul satın alan (inşa eden) ve satan bir vatandaş, aynı anda iki mülk avantajından faydalanabilir. Birincisi, konut masraflarının %13'ünün geri ödenmesiyle ilgilidir.

Rusya'da ücret veya başka gelir elde eden tüm bireyler, gelir vergisi mükellefi olarak kabul edilir. Bu vatandaşlar aylık olarak ücretlerinin veya ev satışı gibi diğer parasal gelirlerinin yüzde 13'ünü ülke bütçesine aktarıyor. Bu nedenle her vergi mükellefi, yaşam alanı satın alımına ilişkin gelir vergisi iadesi başvurusunda bulunarak, hayatında bir kez de olsa mülkünü geri alma hakkına sahiptir.

İkinci fayda ise kesintidir Satıcı için bir milyon ruble tutarında ve aşağıda bunun hakkında konuşacağız.

Vergi tutarını hesaplıyor ve azaltıyoruz

İşlemi tamamlayan evi satan mal sahibi, elde ettiği geliri bildiren bir beyanı ikamet yerindeki müfettişliğe sunmalıdır. Bu geliri ve aynı zamanda vergi yüzdesini iki şekilde azaltmak tamamen yasaldır.

Tablo 1. Vergi yüzdesi nasıl yasaldır?

İlk noktayı ele alalım. Rusya Federasyonu Vergi Kanunu'nun 220. maddesine göre, bir evi satarken, üç yıldan az bir süredir o evin sahibi olan bir vatandaş mülk kesintisi talep ediyor. Maksimum miktarı yılda bir milyon ruble ile sınırlıdır. Yani konut maliyetinin yukarıdaki sınırı aşması durumunda yüzde on üç oranında vergi ödenecek. Değeri bir milyonun altında olan konutların satışından elde edilen gelirler vergilendirilmiyor.

Örnek No.1. Maxim Ivanovich Zhiloy, 2014'ten beri iki yıldan az bir süredir sahip olduğu kendi evini 2016 yılında sattı. Anlaşmaya göre fiyat 3,4 milyon ruble. Buna göre eksi bir milyon (devlet yardımı) Zhiliy’in geliri 2,4 milyon ruble olacak ve vatandaş bundan 312 bin ruble (2.400.000 ruble x %13) ödeyecek.

Örnek No.2. 2017 yılında Ivan Sergeevich Kalachev, konutun kadastro fiyatı 1.300.000 ruble olduğunda (kadastro fiyatının% 70'i 910.000 ruble) 990 bin ruble fiyata bir ev satıyor. Bu rakam sözleşme bedelinden az olduğundan gelir sayılır. Ancak Kalachev'in anlaşmadan elde edeceği gelir, milyon dolarlık kesinti dikkate alındığında sıfır ruble olacak.

Örnek No. 3. Semyon Petrovich Vesely, 2017 yılında satın aldığı evi satıyor. Semyon Petrovich bunun için 2,9 milyon ruble almak istiyor, ancak devlet eve 4,8 milyon değer biçti (kadastro değerinin% 70'i - 3.360.000 ruble). Kadastroya göre fiyat, sözleşme bedelinden fazla olduğundan gelir sayılacaktır. Vesely, kesintiyi uygulayarak 2.360.000 ruble tutarında gelir elde edecek ve bunun üzerinden %13 vergi - 306.800 ruble - ödeyecek.

Önemli nokta! Mülkün birden fazla sahibi varsa, bir milyon rublelik mülk faydası, paylarına göre aralarında paylaştırılacak. Bu madde, evin genel, tek bir sözleşme kapsamında tek bir nesne olarak satılması durumunda geçerlidir. Her bir hisse ayrı bir işlem ve ayrı bir alım-satım sözleşmesi ile yapıldığında, her bir pay sahibi tüm faydadan yararlanma hakkına sahip olur.

Örnek No. 4.İki arkadaş, Khoroshev ve Klimov, iki yıldan az bir süredir bir konut binasına sahipler ve her birinin bu binada 1⁄2 hissesi var. Tek sözleşmeyle konut satıyorlar. Sözleşme bedelinin kadastro bedelinden daha yüksek olan 2,8 milyon ruble olduğu zaten biliniyor. Sonuç olarak, her satıcı 1,4 milyon ruble gelir elde edecek. Vergi kesintisi de ikiye bölünür, gelir azalır (1.400.000 ruble – 500.000 ruble = 900.000 ruble). Hem Khoroshev hem de Klimov 117.000 ruble vergi ödeyecek - bu rakam, elde edilen gelir miktarının yüzde on üçü.

Örnek No. 5. Khoroshev ve Klimov aynı evi satıyorlar ama hisseler halinde. Her anlaşmanın tutarı 1,4 milyon ruble. Her iki satıcı da bir milyon ruble tutarında bir rahatlamadan yararlanıyor ve her ikisi de kalan 400.000 ruble gelir elde ediyor. Her vatandaş 52 bin ruble vergi ödeyecek.

İkinci noktayı ele alalım– giderlerin düşüldüğü gelir. Bir vatandaşın üç yıldan daha az bir süredir bir evin sahibi olması durumunda, işlemden elde ettiği geliri, yapılan harcamalar (konutun satın alınması, inşaatı veya onarımı) miktarı kadar azaltma hakkına sahiptir. Yapılan harcamaları belgeleyen resmi belgeleri vergi dairesine sunmanız gerekmektedir. Ödeme yapan kişinin satıştan aldığından daha fazlasını harcadığı ortaya çıkarsa, emlak vergisi onu bypass edecek.

Örnek No.1. Sergei Sobakevich evini bir yıl önce 3,6 milyon ruble harcayarak inşa etti. Daha sonra mülkü satışa çıkardı ve 4,5 milyon ruble istedi. Buna göre Sobakevich'in geliri 900 bin ruble, yüzde 13'lük vergi vergisi ise 117 bin ruble olacak.

Örnek No.2. Her şey aynı bir yıl önce Sobakevich 3,6 milyona ev yaptırdı. Sonra acilen paraya ihtiyacı vardı ve evi 3,1 milyon rubleye sattı. Hesaplaması kolay; vatandaş herhangi bir kar elde etmedi ve ondan vergi alınmayacak.

Önemli nokta!Ödeyicinin gider ve gelir arasında olumlu ya da olumsuz bir fark alıp almadığı önemli değildir; bunu müfettişliğe bildirmek zorundadır. Bunu yapmak için, bir beyanname ve masrafları onaylayan ilgili bir paket kağıt ve belge gönderin. Yasayı göz ardı eden vatandaşlar para cezasıyla karşı karşıya kalabilir.

Özetleyelim

Ülkemiz vatandaşlarının sadece emek üzerinden değil diğer gelirler üzerinden de yüzde on üç taban oranında vergi ödemesi gerekmektedir. Gayrimenkul satışı “diğer gelirler” kapsamına girer ve vergiye tabidir. Ancak bazı durumlarda devlet kolaylık sağlıyor ve ödeyiciler emlak vergilerinden büyük oranda tasarruf edebiliyor. Örneklerle ev satarken meydana gelebilecek ana senaryolara baktık. Bilgilerin sizin için yararlı olduğunu umuyoruz. Vergilerinizi zamanında ödeyin, böylece denetimle ilgili sorunlar sizi etkilemeyecektir.