Bölgede bulunan her arsa Rusya Federasyonu sahibi olanlara ise kadastro pasaportu verilmektedir. Bu belge, siteyi çevreleyenler arasında yasal olarak sınırların belirlenmesinin temelini oluşturur.
Ancak kadastro pasaportu verilmeden önce arsa sınırlarının doğru bir şekilde belirlenmesi gerekmektedir. Kural olarak, belirtilen parsel ile diğer arsalar arasındaki temas hatları sınır olarak kabul edilir. Belgede tüm parselin sınırlarının şekli ve alanı belirtilmiş olup, ayrıca arsanın tüm özelliklerini içeren diyagramını içeren bir ek de içermektedir.
Herhangi bir emlak işlemiyle karşı karşıyaysanız, bölgenin sınırlarıyla ilgili sorularınız varsa veya site sınırlarının derhal açıklığa kavuşturulmasını gerektiren başka durumlarınız varsa, İnternet haritalarından birini kullanarak sorunu çözebilirsiniz.
İstenilen alanın sınırlarını belirlemenin en kolay yolu kamuya ait kadastral harita kullanmaktır. Rosreestr uzmanları tarafından oluşturuldu ve parseller ve sınırları hakkındaki en son verileri gösteriyor.
Kullanıcılara belirli bir bölgenin neye benzediğini görme fırsatı verilirken, yeni site diyagramın doğrudan harita üzerine yerleştirilmesini mümkün kılıyor ve bu da onların arsayı ve sınırlarını net bir şekilde görmelerine olanak tanıyor. Artık Rosreestr aşağıdaki kart türlerinin kullanılmasını mümkün kılıyor:
Önemli! Açıklanan tüm hizmetlerin tek bir işlevi vardır: kullanıcıları bölgelerin görünümü ve sınırları hakkında bilgilendirmek. Tek fark, bilgilerin görsel sunumundadır, dolayısıyla herkes bağımsız olarak hangi kartı kullanacağını seçmekte özgürdür.
Kadastro haritasında ilginizi çeken arsanın sınırlarını bulmak için aşağıdaki adımları uygulamanız gerekecektir:
Bunu bilmek güzel! Kadastral haritanın geliştiricileri, akıllı telefon kullanıcılarına bir uygulama indirme fırsatı sunuyor. mobil cihaz veya tablet. "Tam teşekküllü" programla aynı işlevlere sahiptir ancak akıllı telefonlarda kullanılmak üzere uyarlanmıştır.
Halk kadastro haritası sahip olmak kullanışlı araçlar belirli bir arazi parçası için mekansal aramayı çok daha kolay hale getirir. Örneğin alanı hesaplamak ve noktalar arasındaki mesafeyi belirlemek mümkündür. Kullanım kolaylığı açısından bulunan bilgileri Excel formatında kaydedebilirsiniz.
Bir parselin sınırlarını veya kadastro değerini gösteren resmi bir belge almak için kadastro mühendisleriyle iletişime geçmelisiniz. Bu uzmanlarla iletişime geçilebilir:
Başvuruda verilerinizi belirtmeniz, ev kayıtlarından bir alıntı veya arsanın mülkiyetine ilişkin bir belge veya arsanın kadastro değeri veya sınırları hakkında size bir belge verilmesinin temelini oluşturan başka bir belge sunmanız gerekir.
Rosreestr'in geliştiricileri, kullanıcıların her sitedeki bilgileri kolayca bulabilmesini sağlamak için ellerinden geleni yaptılar. Ancak Rosreestr'den arsanın durumu, kadastro planı veya gayrimenkul işlemleriyle ilgili belgeler paketine eklenecek başka bir resmi belge hakkında bir alıntıya ihtiyacınız varsa, bir uzmanla iletişime geçmeniz gerekecektir.
Rosreestr'in resmi web sitesini kişisel amaçlarla, örneğin haritadaki verilerin güncel olmadığından emin olmak, bir arsanın maliyetini öğrenmek veya sınırlarını belirlemek için kullanabilirsiniz.
Yasal hakların sınırlarının belirlenmesi konusunda avukatlardan tavsiyeler.
Hakkında bilgi almak için arsa, bizzat ziyaret etmem gerekti bölgesel organ Kadastro odası, talep üzerine size arsa hakkında şu bilgileri verebilir: kadastro numarası, adres, tam koordinatlar, alan, arsanın hangi arazi kategorisine ait olduğu ve sizi ilgilendiren diğer bilgiler.
Rosreestr, 2010 yılından bu yana, kullanım kolaylığı ve bilgi işleme hızı için, halka açık kadastral harita ▼ şeklinde bir çevrimiçi kaynak oluşturdu; burada arsa hakkındaki veriler ve özet artık sadece birkaç dakika içinde alınıp sipariş edilebiliyor. .
Kamu kadastro haritası Rosreestr tarafından bir arsa hakkında, dahili kullanım ve sahipler için bilgi edinmek amacıyla oluşturulan çevrimiçi bir harita (coğrafi bilgi sistemi (GIS)) biçiminde bir İnternet kaynağıdır. Resmi genel harita Rosreestr çevrimiçi, yukarıdaki web sitemizde veya pkk5.rosreestr.ru resmi web sitesinde mevcuttur.
Birleşik kamu kadastral haritası arsalar 2010 yılında geliştirildi. Amacı, bir arsa hakkında kadastral bilgi aramayı kolaylaştırmaktır. Hizmet ortaya çıkmadan önce, veriler yalnızca bölgesel organ olan kadastro odasıyla kişisel olarak temasa geçilerek elde edilebiliyordu.
Rosreestr'in kadastro haritasını kullanarak şunları öğrenebilirsiniz:
Hizmet başlangıcından bu yana güncellendi ve geliştirildi. Artık yetkililerle iletişime geçmenin en basit ve en uygun alternatifi haline geldi. Kartın avantajı tamamen açık olmasıdır. Kesinlikle herkes ilgi duyduğu verileri elde edebilir. Genel Haritanın arayüzü Google Haritalar'ı andırıyor ve bu da kullanımını kullanıcı için rahat ve tanıdık hale getiriyor.
221-FZ sayılı Kanuna göre herhangi bir arsanın kadastro kütüğüne kaydedilmesi gerekmektedir. Aksi takdirde mülkiyete ilişkin belgelerin hazırlanması mümkün olmayacak ve bu da herhangi bir gayrimenkul işleminin yapılmasını anında imkansız hale getirecektir.
Gayrimenkul işlemleri yapılırken satıcının eksik veya yanlış bilgi verme riski her zaman vardır. Bunları kontrol etmek, arazi satın almaya hazırlanmanın ana aşamalarından biridir. Kadastral verilerin kamuya açık olarak ortaya çıkması, evrak işlerini önemli ölçüde basitleştirdi ve aynı zamanda hileli bir işleme düşme riskini de azalttı.
Herkese açık bir harita kullanmanın avantajları açıktır:
Hizmet, arazilerin sınırlarıyla işaretlenmiş, bölgesel ve idari bölümlere sahip Rusya'nın bir görüntüsüdür. Parsel sınırları varsayılan olarak haritada görüntülenir. Gerekirse bu onay kutusunun işaretini kaldırabilirsiniz. Bir nesneye daha yakından bakmak için onu yakınlaştırabilirsiniz.
Harita, çalışmaları şu veya bu şekilde gayrimenkul meseleleriyle ilgili olan mesleklerin temsilcileri için faydalıdır. Emlakçılar, avukatlar vb. tarafından aktif olarak kullanılmaktadır. bir arsa ve gayrimenkul (evler, apartmanlar) hakkında kadastro özeti elde etmek.
Bunun için sitede bilgi bulmak için, arama penceresine Moskova ve Moskova bölgesinin kadastro haritasına girmeniz gerekir: arsanın kadastro numarasını veya adresini girin ve " düğmesine tıklayın Bir site bulun"▼.
Bir sitede bilgi bulmak için çevrimiçi mod, aşağıdaki Rosreestr web sitesindeki resmi kamu kadastro haritasını kullanın.
Varsayılan olarak, genel çevrimiçi harita, Yandex harita hizmetiyle aynı arka plana sahiptir; sokakları ve büyük nesneleri gösterir, bu da gezinmeyi çok kolaylaştırır.
İstenirse farklı bir alt tabaka seçebilirsiniz. Bunu yapmak için istediğiniz seçeneğe tıklamanız yeterlidir.
İlgilendiğiniz arsa hakkında bilgi aramak için, eğer biliniyorsa kadastro numarasını veya konumunun adresini arama alanına girmeniz gerekmektedir.
Bundan sonra temel bilgileri içeren bir pencere açılır:
Daha fazlasını elde etmek için detaylı bilgi linke tıklayabilirsiniz" Mevcut belgeleri görüntüle» ve açılan pencerede arsanın kadastro planı ve nesneleri hakkında Rosreestr'den gerekli alıntıları sipariş edin.
Arama yalnızca bölgenin kadastro numarasına göre gerçekleştirilemez. Sitenin koordinatlarını ve adresini arama çubuğuna girebilirsiniz. Herhangi bir nedenle bu verilere sahip değilseniz, haritayı kullanarak yakındaki nesneleri kolayca bulabilirsiniz. İlgilendiğiniz alana tıklayarak onun hakkında bilgi alacaksınız.
Bazen karttaki ve kağıt belgelerdeki veriler eşleşmiyor. Bunun nedeni aşağıdaki nedenlerden kaynaklanabilir:
Bir tutarsızlık tespit edilirse bilgileri bir gün sonra tekrar kontrol edebilirsiniz. Bilgiler değişmediyse, bölgesel organa - kadastro odasına bir talep göndermeniz gerekir.
Veri tutarsızlıkları yanıltıldığınızı ve dolandırıldığınızı gösterebilir. Nesnenin haritada tamamen bulunmaması durumunda da bölge otoritesine başvurmalısınız. Ya mevcut değil ya da yasal olarak kayıtlı değil.
Rosreestr'in kamu kadastro haritası kullanıcıların ilgilerini çeken arsalar hakkında bilgi ve bilgi bulabilecekleri bir İnternet uygulamasıdır. Kullanmak için özel bilgi ve becerilere sahip olmanıza gerek yoktur. Siteye kayıt olmanıza ve para ödemenize gerek yoktur. Hizmet çok kullanışlıdır: Evinizden çıkmadan Rusya'daki herhangi bir arsa hakkında bilgi alabilirsiniz.
Harita hiyerarşik bir yapıya sahiptir, tüm bölge alt kadastro birimlerine bölünmüştür:
Daha önce, kamu kadastral haritasına erişim, Rosreestr'in resmi web sitesimaps.rosreestr.ru bağlantısı üzerinden gerçekleştiriliyordu. Ancak şu anda çevrimiçi harita farklı bir adreste bulunmaktadır: http://pkk5.rosreestr.ru
Bu kamuya açık bir kaynaktır; herkes yalnızca kendi arsaları hakkında değil aynı zamanda diğer sahiplerin, örneğin komşuların arsaları hakkında da bilgi sahibi olabilir.
İnternette bu kartın birçok "klonunun" bulunduğunu lütfen unutmayın. Dikkatli olun, yalnızca resmi Rosreestr portalında yayınlanan bilgilere güvenebilirsiniz rosreestr.ru.
Bu sorunun birçok cevabı olabilir. Diyelim ki bir kişi bir arsa satın alacak. Hizmet sayesinde alanın gerçekten var olduğunu, sınırlarının zeminde belirlendiğini ve bilgilerin kadastro mühendisi tarafından sicile girildiğini doğrulayabiliyor.
Haritada belirli bir alanı bulalım.
Siteye gidiyoruz, sol üst köşedeki "arama" simgesine tıklayıp "adresler" alanını seçiyoruz. Daha sonra sitenin adresini girin ve “bul”a tıklayın.
Aramayı kolaylaştırmak için önce federasyonun konusunun adını, ardından ilçeyi, ardından da ilçeyi girin. Eğer bölge büyük, cadde ve ev numarasını belirtebilirsiniz.
Örnek olarak talebi girdik: Tula bölgesi, Kurkinsky bölgesi, Orlovka köyü. Site, isteğimiz doğrultusunda bulabileceği adreslerin bir listesini gösterdi. Listeden istediğiniz seçeneğe tıklayın.
Yerleşimin kamu kadastro planı geri alınıyor.
Hadi geri dönelim sol menü, tekrar “büyüteç” simgesine tıklayın ve “bir noktadaki nesneler” butonunu seçin.
Artık harita üzerinde herhangi bir noktaya tıkladığımızda seçilen noktanın sınırları içerisinde yer alan arsa hakkında bilgi alacağız.
Sağ alt köşede “+” ve “-” işareti olduğunu zaten fark ettiniz mi? Onların yardımıyla haritanın ölçeğini değiştirebilirsiniz.
Parseller arasında beyaz alanların bulunduğunu lütfen unutmayın. Bunlar özgür bölgeler değil; insanlar da buralarda yaşıyor. Sadece arazi araştırması yapmadılar ve arazileriyle ilgili bilgiler haritaya yansıtılmıyor.
Tavsiye! Bir arsa satın alırken, sınırlarının zeminde tanımlandığından emin olun, aksi takdirde daha sonra bitişik arsaların sahiplerinden, uzun yasal işlemlerle sonuçlanacak hak talepleri ile karşı karşıya kalabilirsiniz.
Kadastro kayıtlarında parsel hakkında şu bilgiler verilmektedir:
Siteniz hakkında özet almanız gerekiyorsa bilgi bölümünden hizmetler bölümüne gidin.
Devlet emlak kadastrosundan veya birleşik devlet mülkiyet hakları sicilinden bilgi almak için talepte bulunabilirsiniz. Mevzuat değişiklikleri 1 Ocak 2017 tarihinde gerçekleştiğinden, bilgilerin güncellenmesi nedeniyle bu hizmet bu yazının yazıldığı sırada mevcut değildir. Çevrimiçi istekte bulunma olanağı yakında geri getirilecektir.
Kanun gereği tüm belgeler 5 gün içerisinde verilmektedir. Ancak bunları elde etmek için bir devlet ücreti ödemeniz gerekecek. Lütfen boyutun daha düşük olduğunu unutmayın. bireyler ve yasal olanlar için daha yüksek. İnternet üzerinden bilgi edinmek, ödeme için sırada beklemekten çok daha kolaydır.
Doğrudan site üzerinden “ölçüm” seçeneğini kullanarak sitenin çevresini ve alanını ölçebilir ve bunların başlık belgelerinde yer alan verilere uyup uymadığını öğrenebilirsiniz. Bunu yapmak için araç çubuğunda ölçümleri seçin ve alanın sınırını çizmek için haritaya tıklayın. Program bizim için sitenin alanını 51 dönümün biraz üzerinde hesapladı. Bu alan, arazi etüdü için arazi yönetimi dosyasında yer alan bilgilere karşılık gelir.
İki küçük kırmızı dikdörtgene dikkat edin. Bunlar kadastro kütüğüne kayıtlı binalardır. Sonuç olarak: Haritada sadece arazileri değil aynı zamanda diğer gayrimenkul nesnelerini de bulabilirsiniz. “Bir noktadaki nesneler” fonksiyonunu kullanarak kırmızı alanın içine tıklarsanız binaya ait bilgiler görünecektir. Buradan kat sayısını, inşaatın tamamlanma tarihini, binanın işletmeye alınmasını, inşaat alanını ve diğer önemli bilgileri öğrenebilirsiniz.
“Harita yönetimi” sekmesine gidip tematik katmanları seçebilirsiniz. Harita, her parselin hangi arazi kategorisine sahip olduğunu, parsellerin kadastral değere göre nasıl farklılaştığını veya konumlarının uydu görüntüsündeki sınırlara uyup uymadığını gösterebilir. Tüm olasılıkları listelemek uzun zaman alır. Menü sezgisel olduğundan, kullanıcının ilgisini çeken tematik haritaları kendisi bulacaktır. Aşağıda, Scanex tarafından çekilen bir uydu görüntüsünde halka açık bir kadastral haritanın nasıl göründüğü gösterilmektedir.
Gerekirse harita resim olarak değil ölçeklendirilerek basılabilir. Bunu yapmak için yazdırma sekmesine gidin ve görüntü ölçeğini seçin. (Bu arada, kağıda yazdırmanıza hiç gerek yok; haritayı pdf formatında kaydedebilirsiniz).
Bu nedenle kamu kadastral haritasının kullanıcılara sunduğu tüm olanakları değerlendirdik. Hala sorularınız varsa harita menüsünde soru işaretli bir simge vardır. Bu referans amaçlıdır. Sekmede uygulama hakkında bilgiler, kullanım sözleşmesi ve çok sayfalı bir kullanım kılavuzu bulunur. Ancak çoğu kişi bu belgelere aşina olmadan haritayla gayet iyi çalışır.