Lakás tulajdonjogának bejegyzési eljárása. Egy új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzése, dokumentumok, lépésről lépésre. A szükséges dokumentumok csomagja

Homlokzati festékek típusai
15.04.2021

Egy új épületben lévő lakás bejegyzése tanúsítvány kiállításával csak akkor lehetséges, ha a fejlesztő:

  • a lakóingatlan felosztásáról jegyzőkönyv készült;
  • megkapta a ház regisztrációs igazolását a BTI-nél;
  • állami építészeti és építőipari szervezet által kiállított átadási okiratot írt alá;
  • a ház üzembe helyezésére engedélyt kaptak a helyi önkormányzattól;
  • a ház a Rosreestrben van bejegyezve;
  • a házhoz új postacímet rendeltek.

A dokumentumcsomagot az irodában ellenőrizheti. A cég címe megtalálható a lakásvásárlási szerződésben ─ befektetési szerződés, társbefektetési szerződés, tőkerészesedési szerződés stb.

Ha egy ház bejegyzése két évet késik, a vevőnek joga van bírósághoz fordulni. Ezt a lehetőséget leggyakrabban maga a fejlesztő kínálja fel.

Dokumentumcsomag

Az utasítások két részből állnak. Az első a dokumentumok előkészítése, a második maga a regisztráció.

Dokumentumok elkészítése

Lakásátvételi igazolás

Az ilyen tanúsítvány megszerzéséhez kapcsolatba kell lépnie az építőipari céggel. A megbeszélt időpontban a tulajdonos és a kivitelező cég képviselője megvizsgálja a lakást. Ha nincs észrevétel, átadás-átvételi igazolást ír alá a fejlesztővel.

A gyámhatóság engedélye, ha a lakás leendő tulajdonosai között vannak kiskorúak

Az okirat beszerzéséhez a szülők a gyámhatósághoz fordulnak a kérelem okának megjelölésével. A jelentkezéssel együtt el kell készíteni a szülők útlevelét, születési anyakönyvi kivonatát, átvételi okiratát és részesedési megállapodást. Az eljárás körülbelül 14 napot vesz igénybe.

Kataszteri útlevél a lakás leírásával (tervével).

Útmutató egy lakás tulajdonjogának bejegyzéséhez

A tulajdonjogi bejegyzési eljárás során az építőipari cég képviselőjének jelen kell lennie.

A potenciális lakástulajdonosok a következő dokumentumokat mutatják be a regisztrációhoz:

  1. A lakás összes társtulajdonosának útlevele és születési anyakönyvi kivonata (másolattal).
  2. Ha a tulajdonjog bejegyzését a tulajdonos képviselője végzi, akkor közjegyző által hitelesített meghatalmazást és útlevelet mutat be másolatokkal.
  3. Megállapodás a Vevő és a Fejlesztő között minden további megállapodással - tőkerészesedési szerződés, befektetési szerződés, társbefektetési megállapodás vagy egyéb megállapodás. A szerződésről és a megállapodásokról másolatot kell készíteni két példányban.
  4. A lakás átvételének és átadásának okirata plusz két példányban.
  5. Kataszteri útlevél és másolat, lakásmagyarázat.
  6. Hitelszerződés és jelzálog (ha vásárolt).
  7. A gyámhatóság engedélye (ha kiskorúak vannak a tulajdonostársak között).

Regisztráció – lépésről lépésre

  1. Mutassa be az összes felsorolt ​​dokumentumot.
  2. Írja alá a tulajdonjog bejegyzési kérelmét. A dokumentumot a Cégház munkatársa készíti el elektronikus formában. Tartalmazza a tulajdonosok útlevél adatait, a lakás címét és műszaki adatait. Az alábbiakban a jogok állami regisztrációjához elfogadott dokumentumok teljes listája található. Az összes adat ellenőrzése után minden tulajdonos aláír egy kérelmet.
  3. Készítsen nyugtát az állami illeték (ezer rubel) befizetéséről. Ha egynél több bérlő van, az összeg felosztásra kerül az összes tulajdonostárs között. Az állami illeték bármely bankfiókban befizethető. A Cégek Háza épületében is legyen jegypénztár.
  4. A Regisztrációs Kamara köztisztviselője minden tulajdonost azonosít, az építőipari cég képviselője a rendelkezésre bocsátott dokumentumok segítségével. Itt maradnak az eredeti papírok (az útlevelek kivételével) és a lakásbejegyzéshez szükséges összes okmány másolata, a munkavállalónak átvételi elismervényt kell adnia a lakásra vonatkozó igazolás kézhezvételének dátumával. A jogok bejegyzésének maximális időtartama 30 nap.
  5. A megjelölt napon (vagy azt követően) minden tulajdonosnak (vagy vagyonkezelőnek) át kell vennie igazolását, átruházási okiratát és részesedési szerződését. Vigye magával útlevelét és nyugtáját. Ha követi ezeket az utasításokat az új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzésére vonatkozóan, a vevő minden árnyalatot figyelembe véve minden gond nélkül végigmegy az eljáráson.

Milyen nehézségek adódhatnak?

A vevővel szembeni törvényes jogaik véglegesítéséhez nem csak az építkezés befejezésének időpontját várják, hanem azt is, hogy a fejlesztő elkészítse a ház jogi dokumentációját. Sajnos a valóságban gyakran adódik olyan helyzet, amikor a ház elkészül, a lakásokat lakják, a tulajdonjog formálása még folyamatban van.

Hivatalos okmányok nélkül a vásárló egy lakást nemcsak eladni, adományozni nem tud, hanem az új lakóhelyén sem regisztrálhat. Hazánkban komoly probléma a regisztráció hiánya. Nehézségek adódhatnak az orvosi ellátással, a foglalkoztatással, a gyerekek iskolába, óvodába való beiratkozásával, nem beszélve a külföldi útlevél megszerzéséről vagy az autó regisztrációjáról. A bank nem regisztrál be nem jegyzett lakást hitel fedezeteként.

A tulajdonjogok késedelmes bejegyzésének következő komoly hátránya a jövedelemadó fizetési időszakának növekedése lakáseladáskor. Az adótörvény szerint a lakás eladója mentesül a jövedelemadó alól, ha három évnyi tulajdonjogot tart az ingatlanon. Ezt az időszakot a jogok bejegyzése után számítják ki.

További jelzáloghitel-fizetési költségek merülhetnek fel. Az épülő ingatlanok jelzáloghitelének kamata általában 1-2%-kal magasabb, mint a kész lakásoké, mivel a bank kompenzálja a befejezetlen ingatlanok eladásának kockázatait abban az esetben, ha a hitelfelvevő nem fizeti vissza az adósságát. Az új épületben való lakhatáshoz való jog dokumentációjának kitöltése után a bank általában csökkenti a hitelfelvevő kezdeti kamatlábaját. Minél gyorsabban jegyzi be a jelzáloggal terhelt lakás tulajdonosa annak tulajdonjogát, annál alacsonyabb lesz a túlfizetés végső összege. Ha a regisztrációs folyamat késik, az ilyen ház tulajdonosát további veszteségek érik.

A tulajdonosi jogok bejegyzéséig a potenciális tulajdonos nem igényelhet támogatást és közüzemi kedvezményt.

Foglaljuk össze

Tehát az új házban lévő lakástulajdon sikeres regisztrálásához a következő feltételeknek kell teljesülniük:

  • Új épület építésének befejezése és a ház üzembe helyezése.
  • Az objektum állami nyilvántartásba vétele.
  • A potenciális tulajdonos rendelkezik az új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges dokumentumokkal.

Ha ezek a feltételek teljesülnek, a regisztráció gyorsan lezajlik, és az ingatlan tulajdonosa megkapja az összes jogot a lakáshoz. A fő probléma általában azzal a ténnyel kapcsolatos, hogy a fejlesztő nem nyújtotta be időben a regisztrációhoz szükséges dokumentációt, vagy nem regisztrálta a tulajdonjogot. Ebben az esetben a lakástulajdonos megvárhatja, amíg a fejlesztő elkészíti a dokumentációt, vagy bírósághoz fordulhat.

A legtöbb orosz régióban az új épületekben lévő lakásokat még a ház üzembe helyezése előtt, az építési szakaszban, és néha még az építési munkák megkezdése előtt is értékesítik.

Jogi szempontból a ház átadásáig a megvásárolt lakásokat nem lehet az arra jogosult szerveknél bejegyeztetni, hiszen elvileg még nincs mit tulajdonjogot bejegyezni.

A tőkerészesedési szerződés, még fizetési bizonylatokkal is alátámasztva, lényegében nem a megvásárolandó lakás tulajdonjogát, hanem csak azt a jogot biztosítja a vevőnek, hogy a jövőben tulajdonjogot szerezzen.

Az épülő ingatlant még nem jegyezték be a vonatkozó állami nyilvántartásokba, ezért a tulajdonosi jogok bejegyzése legalább az építkezés befejezéséig és a ház üzembe helyezéséig halasztásra kerül.

Az új épületek tulajdonjog-bejegyzésének sajátosságai alapján jobb, ha a közös építkezés résztvevője előre megismeri az épülő lakások tulajdonjogának bejegyzésével kapcsolatos összes kérdést, valamint az építkezés árnyalatait és lehetséges nehézségeit. magát a regisztrációs folyamatot.

Lehetséges nehézségek az építés alatt álló lakások vásárlásakor

Az új épületekben lévő lakások tulajdonjogának regisztrálásához a vevőnek nem csak az építkezés befejezését kell várnia, hanem az eljárás befejezését is, hogy a fejlesztő az összes jogi dokumentációt kitöltse. Ugyanakkor a gyakorlatban a befejező munka és a jogi dokumentáció elkészítése nem mindig fejeződik be egyszerre.

Emiatt egy helyzet nem túl kellemes a lakástulajdonosok számára - a ház elkészült, a lakásokat felújították és lakják, de a tulajdonjogot még nem formálták. Ezért az a lakásvásárló, aki nem rendelkezik ingatlanára vonatkozó hivatalos dokumentumokkal, a következő nehézségekkel szembesülhet, mielőtt minden jogi eljárást lefolytatna:

  1. Megerősített tulajdonosi jogok nélkül az új épületben lévő lakás tulajdonosa nem rendelkezhet teljes mértékben a lakása felett, beleértve a megvásárolt lakás eladásának, hagyatékának vagy adományozásának jogát sem;
  2. Az a tulajdonos, akinek nincsenek hivatalos okmányai a kezében, nem is regisztrálhat a lakóhelyén. Emiatt a regisztráció hiánya miatt nehézségek merülhetnek fel az elhelyezkedéssel, az orvosi ellátással, a gyermek lakóhelyi iskolába, óvodába való beiratkozással és egyéb hasonló problémákkal. Ezenkívül a regisztráció hiánya, különösen a nagyvárosokban, problémákat okozhat az állampolgároknak a bűnüldöző szerveknél. Regisztráció nélkül meglehetősen nehéz külföldi útlevelet szerezni vagy autót regisztrálni;
  3. Korlátozások léphetnek fel a vásárolt lakás fedezetének igénybevételekor is, ha valaki hitelt szeretne felvenni. Számos hitelintézet megtagadja a nem bejegyzett lakások fedezetként történő kiadását, vagy a nyilvántartott ingatlanokhoz képest kedvezőtlenebb hitelfeltételeket kínál fedezetként;
  4. Az új épületben lévő lakás bejegyzésének elhúzódó hiányának másik hátránya annak az időszaknak a növekedése, amely alatt az állampolgárnak jövedelemadót kell fizetnie lakása eladásakor. Az adótörvény három év birtoklása után mentesíti a lakóingatlan eladóját a vonatkozó jövedelemadó megfizetése alól. Ebben az esetben az időszakot csak a tulajdonosi jogok bejegyzése után kezdik számolni. Ha az új épületben lévő lakás jogszerű bejegyzése késik, akkor az ingatlan tulajdonjogának ideje, még akkor sem, ha Ön ténylegesen lakik a lakásban, nem számít bele a meghatározott időszakba, és az ingatlan tulajdonosának többletkiadása is felmerülhet. eladáskor;
  5. A jelzáloghitel törlesztése további költségekkel is járhat. Az épülő ingatlanok jelzáloghitel-kamata általában 1-2%-kal magasabb, mint a kész lakásoké, mivel a banknak is nehéz lesz a befejezetlen ingatlanok eladása, ha a hitelfelvevő nem fizeti ki a tartozását. Az új épületben való lakáshoz szükséges dokumentáció elkészítése után a bank általában csökkenti a hitelfelvevő kezdeti kamatlábait. Ezért minél gyorsabban regisztrálja a hitelfelvevő az ingatlant, annál kisebb lesz a túlfizetés végső összege. Ha a regisztrációs folyamat késik, a jelzáloghitel-alapokból vásárolt lakás tulajdonosa bizonyos veszteségeket szenved;
  6. A tulajdonosi jogok bejegyeztetéséig a közüzemi díjak ellátásához, támogatáshoz nem lehet hozzájutni.

Az új épület bejegyzéséhez szükséges feltételek

A lakóingatlan új épületben történő sikeres regisztrációjához a következő feltételeknek kell teljesülniük:

  • új ház építésének befejezése és üzembe helyezése;
  • az új épület állami regisztrációjának megnyitása, amely akkor történik, amikor a fejlesztő benyújtja a megállapított dokumentumcsomagot;
  • a tulajdonos rendelkezik minden szükséges dokumentummal egy új lakáshoz való jog bejegyzéséhez.

Ezen feltételek teljesülése esetén az új épületben lévő lakás bejegyzése gyors és sikeres lesz, az ingatlan tulajdonosa pedig regisztrációs igazolást kap.

A fő bökkenő általában a dokumentáció elkészítéséhez kapcsolódik, mivel a fejlesztő nem nyújtotta be időben a szükséges dokumentációt a regisztrációs hatóságnak, vagy (az előzetes megállapodások szerint) nem jegyezte be a megfelelő lakás tulajdonjogát. az új épületben.

Ebben az esetben a lakástulajdonos:

  • várja meg, amíg a fejlesztő elkészíti a szükséges dokumentációt;
  • forduljon bírósághoz, hogy felgyorsítsa lakásának új házban történő bejegyzését.

Az új épületek jogi bejegyzésének szakaszai

Hagyományosan az épített lakások regisztrációjának teljes folyamata több szakaszra osztható.

1. Üzembe helyezési engedély. Az épített ház bejegyzésének folyamata tulajdonképpen azzal kezdődik, hogy a fejlesztő cégnek külön engedélyt kell beszereznie a ház üzembe helyezéséhez.

Az állami szabályozó hatóságok által kiadott engedély megerősíti, hogy az ellenőrzés megállapította, hogy az új épület megfelel a lakóépületekre vonatkozó kötelező szabványoknak és követelményeknek, valamint nem történt szabálysértés.

Elméletileg ez a dokumentum az alapja annak, hogy elkezdjük a lakókat új lakásokba költöztetni. A kivitelezőnek a fent említett engedélyen túl az építési beruházási szerződés végrehajtásáról szóló okiratot is el kell készítenie.

2. A lakás tényleges területének mérése. Egy elkészült új épületben lévő lakás területének mérését a BTI alkalmazottai végzik. Ez az eljárás kötelező, mivel az új épületekben a tényleges lakásterület gyakran jelentősen eltér a fejlesztő cég által a szerződés megkötésekor bejelentett lakás területétől.

Ha a mérések során eltérést észlel, a közös építésben résztvevő és a kivitelező a megállapodás szerint végső számításokat végez. Ha kiderül, hogy a tényleges terület kisebb a szerződésben rögzítettnél, a fejlesztő a különbözetet visszatéríti, és fordítva, ha az új lakás tényleges területe nagyobb, mint amennyit a tulajdonos fizetett, pótdíjat kell fizetni. készült.

A gyakorlatban gyakori az a helyzet, amikor a különbözet ​​fejlesztő általi visszaküldése nagymértékben késik. A részvényesnek néha még megfelelő kártérítést is kell kérnie bíróságon keresztül.

Mindenesetre, függetlenül attól, hogy ki késlelteti a kötelező befizetést - a részvényes vagy a fejlesztő, a közöttük fennálló pénzügyi kapcsolatok szabályozása és a felek végleges kölcsönös elszámolását igazoló dokumentumok aláírása nélkül, a lakhatási jog bejegyzésének folyamata nem halad előre.

3. Az átruházási okirat aláírása, amely jelzi, hogy a lakás tulajdonosának nincs követelése a kivitelezővel szemben. Ebben a szakaszban az új épületben történő közös építkezés résztvevőjének ajánlott gondosan megvizsgálni a házat és aláírni az okiratot, mivel akkor nagyon problémás lesz bármilyen igényt támasztani a fejlesztővel szemben a munka minőségével kapcsolatban.

4. Új épületben lévő lakás tulajdonosának jogainak bejegyzése.

Lakás tulajdonjogának bejegyzése

Az új épületben lévő lakás vásárlója jogainak dokumentálásához:

  • önállóan vagy szakképzett szakember segítségével regisztrálja a lakástulajdonjogot;
  • használja a fejlesztő segítségét;
  • menj a bíróságra.

Az épülő házakban lévő új lakások vásárlói leggyakrabban a fejlesztő cégre bízzák az ingatlan bejegyzését, mivel ez kényelmes és nem igényel időbefektetést magától a tulajdonostól. Ebben az esetben a fejlesztő maga intézi a jogi dokumentumok elkészítését egy bizonyos százalék vagy megállapodás szerinti fix összegért.

Ha a vevő úgy dönt, hogy maga állítja össze a dokumentumokat, először meg kell kapnia egy dokumentumcsomagot a fejlesztőtől a regisztrációhoz. Az összes szükséges dokumentum összegyűjtése után a tulajdonosnak kapcsolatba kell lépnie a regisztrációs hatósággal, amely regisztrációs igazolást állít ki.

A regisztrációs időszak a dokumentumok anyakönyvvezetőhöz történő átadásától számítva 1 hónap. Amikor önállóan regisztrál egy lakást egy új épületben, a vevőnek figyelembe kell vennie, hogy a tulajdonos jogainak új épületben történő bejegyzése meglehetősen bonyolult, sőt zavaró.

Ezért jobb megérteni a regisztráció összes bonyolultságát a dokumentumok elkészítésének szakaszában, vagy tapasztalt szakemberek segítségét igénybe venni. Csak ebben az esetben minimálisra csökkentik az új lakás bejegyzésének idő- és pénzügyi költségeit.

Függetlenül attól, hogy a fejlesztő miért késlelteti a szükséges dokumentumok kiadását, a lakás tulajdonosának joga van az időben történő regisztrációhoz, és megvédheti jogát a bíróság előtt. Ha a dokumentációs folyamat túl sokáig tart, az új lakások tulajdonosai felgyorsíthatják az eljárást tulajdonosi jogaik elismerése iránti kérelem benyújtásával.

A bírósághoz fordulás előtt azonban a lakástulajdonosoknak követniük kell a tárgyalás előtti egyezségi eljárást úgy, hogy keresetet küldenek a fejlesztőnek, amelyben követelik a kötelezettségszegés meghatározott időn belüli megszüntetését.

A szükséges dokumentumok csomagja

A regisztrációs hatóságnak átadott dokumentumok listájának tartalmaznia kell:

  1. Új épületben vásárolt lakás bejegyzésére irányuló kérelem;
  2. Közös építési szerződés (vagy más tulajdoni szerződés), amelyet a lakásvásárló kötött a fejlesztő céggel;
  3. A megvásárolt lakás alaprajza és leírása, amelyet a tulajdonos önállóan készítette el a BTI-ben;
  4. A lakás átvételi és átadási igazolása, amelyet a vevő és a fejlesztő is aláírt;
  5. Útlevél;
  6. nyugta, amely jelzi, hogy a kérelmező megfizette az állami illetéket;
  7. Közjegyző által hitelesített meghatalmazás (ha a dokumentációt a lakástulajdonos meghatalmazott képviselője nyújtja be a regisztrációs hatósághoz).

Azoknak a lakástulajdonosoknak, akik úgy döntöttek, hogy önállóan regisztrálnak ingatlant, azt tanácsolják, hogy először várja meg azt a pillanatot, amikor maga a fejlesztő cég legálisan bejegyeztet legalább egy lakást.

Ez garantálja a megvásárolt lakás tulajdonosának, hogy a fejlesztő által kiállított dokumentáció hiányosságai miatt ne késlekedjen a regisztráció. Ezen túlmenően maga a regisztrációs eljárás is általában gyorsabb, mivel az egész lakóház egészére jellemző dokumentumcsomagot a regisztrációs hatóság már az első regisztráció során ellenőrizte, és a fennmaradó (ellenőrizetlen) dokumentumokat megkövetelik. kevesebb idő az ellenőrzésre.

Amint már említettük, a regisztrációs eljárás nem mindig esik egybe az új lakásba való beköltözés pillanatával. Az elkészült lakás átvételi okiratának aláírása után a tulajdonos beköltözhet, javítási munkákat végezhet és a megvásárolt lakótérben lakhat. A törvényesen bejegyzett tulajdonosi jogok hiányának ténye semmiképpen sem akadályozza meg az új lakások lakhatási célú felhasználását.


Megjegyzések (47)

Szergej | 2014/07/22

Az önregisztráció témájában kerestem a választ, de az 'nq cikkben a szerző félelmetesebbnek tűnik.
A regisztrációs eljárásnak nem kell bonyolultnak vagy problémásnak lennie. Fontos megérteni, hogy milyen dokumentumokra van szükség, mikor kell azokat kérni, és hol kell benyújtani azokat. Ez egyszerű. Azt is jelezték, hogy az eljárás összetett és zavaros.
Úgy tűnik, a szerző nem javasolja az olvasónak, hogy megértse a részleteket.

5-ből 3-ra értékelné

Natalia | 2014/09/24

Elolvastam a cikket, és arra a kérdésemre sem találtam választ, hogy hogyan regisztrálhat saját maga egy új épületben. Ahelyett, hogy megírnák, hogyan és hova kell begyűjteni a dokumentumokat, és melyik törvényt kell követni, nyilvánvaló kampány folyik ügyvédek segítségére (természetesen ingyen). De van egy törvény (250 szövetségi törvény).

admin | 2014/09/25

Natalya, külön cikket terveznek egy új épületben lévő lakás önálló díszítéséről, kövesse a webhelyen található kiadványokat.

Szvetlana | 2015/03/24

Helló. Mesélj, a férjemmel 1/2 részért vettünk egy lakást egy új épületben. az építkezés befejeződött és a lakást csak a férjem nevére szeretnénk bejegyeztetni. lehetséges? Vagy 1/2-re is jelentkeznem kell? Ha a férj számára lehetséges, akkor csak a férj fizeti az állami illetéket, vagy mindkettőt?

admin | 2015/03/29

Szia Svetlana! Ha már aláírták a lakás átadás-átvételi okiratát, akkor csak a férje nevére nem jegyezhet be tulajdonjogot, hanem 1/2 részarányban kell bejegyeznie a lakás tulajdonjogát. Ha az átadás-átvételi okirat nincs aláírva, akkor jogengedményezési szerződés alapján a lakáshoz kapcsolódó összes jogot átruházhatja férjére, ami után a férje egyedül a nevére tudja bejegyeztetni a lakást. Emiatt a regisztrációs állami illetéket is meg kell fizetnie.

Olga | 2015/04/02

Helló! A lakás 2 fő közös tulajdonban van.Kérlek szólj,ha már aláírták az átadás-átvételi okiratot,akkor hogyan lehet a legjobban mindent egy tulajdonos részére bejegyeztetni (az ingatlan bejegyzése után)?

admin | 2015/04/08

Szia Olga! Ha a lakás átadás-átvételi okiratát már aláírták, akkor a tulajdonjog bejegyzése után tranzakciót kell végrehajtania a részesedés adományozására. A részvény adományozása jövedelmezőbb, mint az adásvétel, mivel a közeli hozzátartozók közötti adományokra nem vonatkozik a 13%-os adó.

Galina | 2015/06/28

Kérdés: A fejlesztőtől a lakáshoz tartozó dokumentumcsomagot átadtuk Önnek. Már csak a jogot kell regisztrálni a Regisztrációs Kamrában. De mivel megbízással szeretnénk eladni a lakást, érdeklődünk, hogy mikor (maximum) kell leadni a dokumentumokat az igazoláshoz?

admin | 2015/07/03

Szia Galina! Ha az egyéb dokumentumokon kívül már megkapta a fejlesztőtől a lakás átvételi és átadási okiratát, akkor a továbbiakban nem tudja eladni a lakást a követelés átruházásáról szóló megállapodás alapján - tulajdonjogot kell regisztrálni.

Olya | 2015/07/28

Jó napot
Építkezés közben vásároltam lakást, a házat üzembe helyezték, aláírtam az átadás-átvételi okiratot. Anyám nevére bejegyezhetek ingatlant? vagy csak magadnak?

admin | 2015/08/03

Szia Olya! Mivel Ön már aláírta a lakás átadás-átvételi okiratát, ebben az esetben már nem lesz lehetőség a lakás újrabejegyzésére a követelés átruházásáról szóló megállapodás alapján, így Önnek be kell jegyeznie a tulajdonjogát. a saját nevedben. A későbbiekben azonban ajándékozási okiratot is készíthet édesanyja javára.

Anna | 2015/08/23

Egyetértek a fenti kommentekkel, gyenge a cikk, sok víz, nem építő jellegű információ, bla bla... fordulj a szakemberekhez. A hozzászólásokra adott válaszok pedig nagyon rövidek és egyértelműek, köszönöm ezt. Én a hasznos cikkekért vagyok, nem csak gondolatok és hozzávetőleges ajánlások gyűjteménye.

Irina | 2015/10/07

Segíts kérlek. A fejlesztő megtagadta a tulajdonosi jogok bejegyzését. minden dokumentumot a kormányzati szolgáltatások portálján keresztül nyújtott be digitális aláírással. Néhány dokumentumot eredetiben kértek az MFC-ben. de az igazolást már kétszer elutasították. Az okokat nehéz megérteni. Az MFC alkalmazottai minden alkalommal lemásolják az összes dokumentumot, és elküldik a Rosreestr. Lehet, hogy nem a teljes csomagot továbbítjuk. hol láthatom a listát és az aktuális rendelést?

admin | 2015/10/13

Szia Irina! Ha a Rosreestr hatóságok megtagadják a tulajdonjog bejegyzését, írásos választ adnak ki az elutasítás indokaival. Így a tulajdonjogok bejegyzéséhez meg kell szüntetnie a Rosreestr válaszában jelzett hiányosságokat. Ezenkívül megtalálja a dokumentumok teljes listáját és a tulajdonjogok bejegyzésének eljárását a Rosreestr területi igazgatásának webhelyén az Ön lakóhelye szerint.

Dasha | 2015/10/29

Helló! Kérdésem van, nem megjegyzésem. Lehet-e feladatot kijelölni (vagyis fizikustól fizikusig)? Miért akadályozzák ezt a fejlesztők?Van-e törvényi tilalom?

admin | 2015/11/08

Szia Dasha! Érdemes megjegyezni, hogy a tőkerészesedési szerződés (DPA) szerinti követelési jog engedményezésére vonatkozó megállapodás csak a lakásátvételi okirat aláírása előtt köthető meg, az aláíráshoz a fejlesztő hozzájárulása szükséges. Ha Ön a fejlesztő hozzájárulása nélkül köt a követelés átruházásáról szóló szerződést, az ügylet érvénytelenné nyilvánítható.

Evgeniy | 2015/11/20

Helló. Mondja meg, mennyi idő áll rendelkezésre a tulajdonjog bejegyzésére az üzembe helyezés után? És milyen következményekkel jár, ha késik a dokumentum kézhezvétele?

admin | 2015/12/01

Szia Evgeniy! A tulajdonjog bejegyzésére a törvény nem ír elő konkrét határidőt, de előfordul, hogy a fejlesztők a közös építési szerződésben olyan feltételt írnak elő, amely arra kötelezi őket, hogy meghatározott időn belül bejegyezzék a tulajdonjogot. Az ilyen határidő megsértéséért a szerződésben is rögzíthető a felelősség.

Anna | 2015/12/12

Mondja meg, a szülők kötelesek kiskorú gyermekeiknek részesedést kiosztani egy új épület tulajdonjogának bejegyzésekor?

admin | 2015/12/22

Szia Anna! Nem, a részvények kiosztása nem kötelező. Csak anyasági tőkealapból történő vásárlás esetén szükséges a lakástulajdonban lévő részesedések kiosztása.

Anna | 2016/01/25

Elkerülhetem-e az új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzését, és meddig? És milyen következményekkel jár a jelzáloghitele?

admin | 2016/02/02

Szia Anna! Általános szabály, hogy minden jelzálogszerződés tartalmaz feltételeket a megvásárolt lakás tulajdonjogának egy bizonyos időszakon belüli bejegyzésére. A megállapodás ezen feltételének megsértése esetén főszabály szerint ugyanaz a megállapodás bizonyos szankciókat állapít meg a jelzáloghitel-fizetőre.

Irina | 2016/06/07

Helló! 3 éve vettem egy lakást, de nem készítenek okmányokat a lakásra, hanem húzzák, 22 ezer rubelt kértek tőlünk a regisztrációért, készek kifizetni ezt a pénzt, még mindig nem teszik meg. dokumentumok korán. Mit kell tenni?

admin | 2016/06/20

Szia Irina! Ön is bejegyezheti egy lakás tulajdonjogát, ha rendelkezik részesedési szerződéssel és lakásátvételi igazolással. Ha a fejlesztő részéről további akadályokba ütközik a tulajdonosi jogok bejegyzése során, bírósághoz fordulhat.

PETROVICH | 2016/08/29

a házat még 2013-ban kellett volna üzembe helyezni, még nem épült meg, még mindig nincs víz, villany, fűtés csatorna, nincs átvételi igazolás a házról, de van bírósági határozat (bíróság által), levelet küldtek, amelyben felkértek egy lakhatásra alkalmatlan lakás elfogadására, visszautasítom - a lakásszövetkezet alapító okiratának egy záradékára hivatkoznak (a ház az Orosz Föderáció 215. törvénye szerint épült) - megfenyegetik, hogy kiadtak egy házat amiben nem lehet élni (2 családnak sikerül megélni) TE TÉNYLEG MIT TANÁLSZ???de az interneten az ügyvédek hallgatnak a kérdésemre, vagy tésztát akasztanak a fülemre Volt katona, köszönöm előre a válaszért

admin | 2016/09/04

Szia Petrovich! Kérdésedből nem teljesen derül ki, hogy miről szólt a bíróság, és az sem, hogy ebben a bírósági határozatban mi szerepel. A lakhatásra alkalmatlan lakást azonban nem köteles elfogadni. Mindenesetre a szerződés szerint a fejlesztő köteles átadni egy lakást, amely megfelel a lakóhelyiségek követelményeinek, az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban. Így még a 215-FZ szövetségi törvény is kimondja, hogy a lakóhelyiségek csak olyan helyiségek alatt értendők, amelyek megfelelnek az összes követelménynek. Átadás-átvételi okiratot is aláírhat, de az igazoláson mindenképpen tüntesse fel a lakás minden hiányosságát. Ezenkívül vizsgálatot is végezhet, amely megerősíti, hogy a lakás lakhatásra alkalmatlan, és a vizsgálat eredménye alapján kérheti a bíróságtól az Önnek okozott kár megtérítését.

admin | 2017/03/30

Szia Vladimir! Ha anyasági tőkét használtak fel a jelzáloghitel visszafizetésére, akkor az Orosz Föderáció kormányának 2007. december 12-i 862. számú, „Az anyasági pénzeszközök (a pénzeszközök egy részének) elosztásának szabályairól szóló rendelet 13. szakaszával összhangban ( családi) tőke a lakáskörülmények javítása érdekében” a kiskorúak részére történő részvénykiosztást a jelzálogjog törlesztésétől és a teherelvonástól számított 6 hónapon belül kell megtenni. Ha a jelzálogot anyasági tőke bevonása nélkül bocsátották ki, a részvények kiskorú gyermekek számára történő kiosztása csak a bank hozzájárulásával lehetséges.

Marina | 2017/06/30

Helló!
Fizettünk egy másik városban épülő lakásért. Szeretnénk regisztrálni nekem és a lányomnak. A lányom már ebben a városban él, és oda kell mennem. A ház még nem készült el. Mivel hosszú az utazási út, szeretném tudni, hogy lehetséges lesz-e egy lakástulajdonjog bejegyzése egy látogatással? Hogyan lehet minimalizálni az időt és a költségeket?

admin | 2017/07/13

Szia Marina! Mivel a házat még nem helyezték üzembe és nem helyezték üzembe, így egy látogatás során nem tud dokumentumokat készíteni, mivel a tulajdonjog bejegyzéséhez szüksége lesz a lakás átruházására vonatkozó dokumentumokra (átadás-átvételi igazolás), valamint az objektum üzembe helyezését igazoló dokumentumok. Időmegtakarítás érdekében közjegyző által hitelesített meghatalmazást állíthat ki a lánya nevére az ingatlan bejegyzésére az Ön nevében.

Azamat | 2017/12/17

Jó napot!Kérjük tisztázni, hogy lehet-e új épületben lakni a lakás aláírt átvételi okirata nélkül. A fejlesztő késlelteti az igazolás kiadását, mivel nem értek egyet a lakás tényleges területével több mint 8 hónapja. Válaszát előre is köszönöm.

admin | 2017/12/26

Szia Azamat! Általános szabály, hogy az ingatlan használatba adása az átadás-átvételi okirat felek általi aláírása után történik. A lakás tényleges elfogadása megerősíti, hogy egyetért a meglévő hiányosságokkal. A jogszabálynak megfelelően megjegyzésekkel ellátott átadás-átvételi okiratot írhat alá, valamint a területeltérés miatt írásbeli panaszt is küldhet a fejlesztőnek.

Angelica | 2018.01.25

Sziasztok, új épületünk van, az átadás-átvételi okiratot aláírták, de az alapkezelő cég még nem adott át minden dokumentumot az ingatlan bejegyzéséhez. Volt olyan jelzáloghitel, amit már törlesztettek, és részvények átruházási kötelezettsége volt a gyerekeknek. A kötelezettségnek a jelzálogjog törlesztését követően 6 hónap volt az üzletrész átruházásának határideje. Mi fenyeget engem? A Btk. miatt ezt a határidőt nem fogom tudni betartani. Amíg az ingatlan nincs nyilvántartva, ajándékozási okiratot nem tudok készíteni, ezeket a határidőket kell hosszabbítani és milyen dokumentumokkal?

admin | 2018/02/06

Szia Angelica! A törvény nem ír elő pénzbírságot vagy közigazgatási felelősséget a tulajdonjogból származó részesedések gyermekek részére történő késedelmes kiosztása esetén. A szülők polgári jogi felelőssége részvényjuttatási vagy forrásbeszedési kötelezettség formájában az anyasági tőkealapból megszerzett lakóhelyiségek elidegenítése, illetve a részesedés kiutalási kötelezettségének tartós (rosszindulatú) elmulasztása esetén merülhet fel. . Az Ön esetében Önt semmilyen felelősség nem terheli, ha a részvényeket az esedékességnél valamivel később osztják ki gyermekeinek.

Dmitrij | 2018/04/13

Jó napot Kérem, mondja el, 2014-ben vett egy lakást egy új épületben. A fejlesztő 2016-ig nem fejezte be a dokumentumokat, nem írtuk alá az átadás-átvételi igazolásokat, 2016-tól pedig a fejlesztő büntetőeljárásban van letartóztatásban. Hogyan lehetséges most egy lakás tulajdonjogának bejegyzése? Köszönöm.

admin | 2018.04.27

Szia Dmitrij! Ha a háza valóban elkészült és üzembe helyezhető, bírósághoz fordulhat, és bíróság előtt ismerheti el a tulajdonjogot. Ha az építkezés nem fejeződik be, büntetőeljárás keretében polgári jogi keresetet nyújthat be a kivitelezővel az anyagi és erkölcsi kár megtérítése iránt az Ön javára.

Alina | 2018/05/06

A lakás jelzáloghitelből épül. A jelzáloghitel törlesztésekor aláírhatok egy lakásátvételi igazolást, és nem regisztrálhatom a lakás tulajdonjogát? A lakásátvételi okirat aláírása azt jelenti, hogy az enyém a lakás? Válaszát előre is köszönöm.

admin | 2018/05/16

Szia Alina! A jelzálogszerződés általában mindig magában foglalja a tulajdonjog bejegyzését, valamint a jelzálogszerződés alapján vásárolt ingatlan biztosítását. Ebben az esetben fel kell vennie a kapcsolatot a bankkal, és tisztázni kell az ingatlan-nyilvántartással kapcsolatos szerződés feltételeit. Emellett a legtöbb, az építésben való megosztott részvételre vonatkozó szerződés olyan feltételeket is tartalmaz, amelyek alapján a vevő az átvételi okirat aláírása után bejegyezheti a lakás tulajdonjogát. Az ingatlan tulajdonjoga a törvény szerint az állami bejegyzés pillanatától a vevőre száll át. A lakás átvételének és átadásának okirata nem a lakás tulajdonjogának megfelelően formált.

Olga | 2018.06.26

Sziasztok! Kérem, válaszoljon az alábbi kérdésekre:
1. 2017-ben DDU-t kötöttek, „Felépítés alatt álló lakásvásárlás” jelzáloghitelt adtak ki, jelzáloghitel nem került kibocsátásra, 2018 júniusában a házat üzembe helyezték, a lakások átruházása megtörténik. Az átadás-átvételi okirat után jelzálog nélkül is lehet tulajdonjogot bejegyezni?
2. jelzálog nélküli tulajdonbejegyzés esetén milyen következményekkel járhat?
3. Ha a jelzáloghitelt az építés után elfogadott lakás tulajdonjogának bejegyzése előtt a határidő előtt teljes egészében törlesztik, szükséges-e jelzálogjog bejegyzése? Akkor mit tegyek a jelzáloghitel teljes kifizetése után?
4. Ha az épített lakás tulajdonosi jogait bejegyezték, van-e bizonyos határidő a kölcsön teljes visszafizetésére, hogy elkerülhető legyen a jelzáloghitel igénye?
Üdvözlettel, Olga.

admin | 2018/07/07

Szia Olga! Kérdésének megválaszolásához jelzálogszerződésének elemzése szükséges, mivel a különböző bankok jelzáloghitelezési feltételei jelentősen eltérhetnek. És így:

  1. Ha jelzálogszerződése feltételt tartalmaz a zálogjog bejegyzésére a ház üzembe helyezése után, akkor a szerződés feltételeinek megszegése nélkül nem tudja zálog nélkül bejegyeztetni az ingatlant.
  2. A biztosíték nélküli tulajdonjog bejegyzésének szankcióit a szerződés feltételei tartalmazzák.
  3. A jelzáloghitel teljes törlesztése esetén a banktól hitellezárási igazolást kap, és fedezet nélkül bejegyzi a tulajdonjogát.
  4. A kölcsön fedezet nélküli törlesztésére vonatkozó határidő biztosításának feltételeit is a szerződése rögzíti.

Ezért jobb, ha felveszi a kapcsolatot a jelzáloghitel-kibocsátó bankkal.

Sándor | 2018/08/17

Helló! A fejlesztő továbbra sem kapta meg a tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat. De ha nem én vagyok a lakás tulajdonosa, van-e joga az alapkezelő társaságnak szolgáltatási szerződést kötni velem és havonta pénzt felszámítani?

admin | 2018/08/30

Szia Alexander! Valójában Ön a közművek fogyasztója és a lakás tulajdonosa az építkezésben való megosztott részvételről szóló megállapodás alapján. A szolgáltatási szerződések megkötése jogszerű.

Szvetlana | 2018/10/10

Helló!
Kikerültük, de a jelzálogot még azelőtt kifizettük, hogy a lakás átvételi és tulajdonosi átadási okirata elkészült volna. VTB személyi számlánkról igazolást rendeltünk a jelzáloghitel teljes visszafizetéséről. Milyen dokumentumcsomagot kell összegyűjtenem egy lakás tulajdonjogának bejegyzéséhez? Mi ebben az esetben a Jelzálogbank szerepe?
Köszönöm.

admin | 2018/10/18

Szia Svetlana! A tulajdonjog bejegyzéséhez szükséges az adósságtörlesztésről szóló igazolás, a zálogszerződés felmondása (érvényes zálogjog birtokában a jogot terhelés nélkül nem tudja regisztrálni), útlevél, lakásépítési szerződés, engedély helyezze üzembe lakóházát, egy lakásátvételi igazolást, egy nyugtát a jogok bejegyzésére vonatkozó állami díj (2000 rubel) befizetéséről.

Ksenia | 2018/10/15

Azért akartam kérdezni, mert még mindig papírproblémákkal küszködöm, új házban tervezek lakást venni. Találkoztam ezzel a lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/ cikkel, amely azt írja, hogy most már elektronikus regisztrációval is kiállíthat dokumentumokat. Ez természetesen gyorsabb és kevesebb probléma, de biztos szeretnék lenni abban, hogy biztonságos és megéri a fáradságot.

admin | 2018/10/30

Helló! Valójában ma a Rosreestr online szolgáltatásai lehetővé teszik az egyének számára, hogy elektronikusan regisztrálják a DDU-szerződéseket a Rosreestr hivatalos webhelyén. A Rosreestr hivatalos webhelyéről származó információk szerint az előállított dokumentumkészletet elektronikus dokumentumok, dokumentumok elektronikus képei formájában kell bemutatni, és a kérelmező továbbfejlesztett minősített elektronikus aláírásával kell aláírni. Ezen túlmenően tisztázni kell, hogy az Ön lakóhelye szerinti régióban elérhető-e hasonló szolgáltatás elektronikus formában történő dokumentumok benyújtására.

Minden polgár, aki új lakást vásárolt vagy örökölte, szembesül a lakás tulajdonjogának bejegyzésével. A regisztrációs eljárás számos tényezőtől függ. Beleértve a lakás vásárlásának módját (hitellel vagy készpénzzel), hol található (új épületben vagy másodlagos épületben), stb. Tekintsük részletesebben az otthona regisztrációjának szakaszait.

A tulajdonosnak be kell jegyeznie a lakáshoz való jogát az állami nyilvántartásba. Tulajdonjog igazolja, hogy a lakásvásárló immár az ingatlan törvényes tulajdonosa, és saját belátása szerint rendelkezhet vele: eladhat, adományozhat, hagyatékul, bérelhet stb.

Ma az alábbi eljárás van érvényben a lakás tulajdonjogának bejegyzésére.

  1. Kezdetben el kell készítenie a szükséges dokumentumcsomagot. Hogy pontosan milyen dokumentumokra lesz szüksége, azt a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat honlapján vagy telefonon lehet tisztázni. Érdemes megfontolni, hogy az összes dokumentumot eredeti formájában adják meg, és egyben be kell mutatni azok másolatát is.
  2. Fizesse be az állami illetéket bármelyik bankban.
  3. Célszerű előzetesen időpontot egyeztetni a Regisztrációs Kamarában vagy az MFC-ben.
  4. Az összegyűjtött dokumentumokkal meg kell jelenni a megbeszélt időpontban. A regisztrációs hatóság szakembere köteles az összes benyújtott dokumentumról jegyzéket és írásbeli értesítést kiállítani a kitöltött igazolás kézhezvételének dátumával. A bizonylaton általában szerepel az ügyszám, amely alapján mindig tájékozódhat a kérelem elbírálásának állásáról.
  5. Már csak egy tulajdonosi igazolást kell beszereznie minden tulajdonos számára (útlevélnek és nyugtának kell lennie).

Az igazolás kiadásának megtagadása esetén a kérelmezőnek át kell adni az elutasító döntés indokait tartalmazó iratot. A bíróságon mindig lehet fellebbezni.

A tanúsítvány iránti kérelem gyors elbírálásának kulcsa az összegyűjtött dokumentumok teljessége, valamint jogi tisztasága.

Általában milyen dokumentumokra lesz szükség a vevőtől egy lakás tulajdonjogának bejegyzéséhez? Ez:

  • adásvételi szerződés;
  • állami regisztrációs kérelem az összes tulajdonos aláírásával (általában a regionális központ szakembere bocsátja ki);
  • a lakás átvételének és átadásának / kifejtésének aktusa a KTF-től;
  • nyugta fizetett állami illetékkel.

Ha a regisztrációt közvetítő intézi, akkor közjegyző által hitelesített érdekképviseleti meghatalmazás szükséges.

A szövetségi regisztrációs szolgálat által benyújtott kérelem elbírálásának határideje

A tulajdonosok által benyújtott dokumentumok ellenőrzése legfeljebb 18 napot vesz igénybe. De bizonyos esetekben ezek az időszakok 30 napra meghosszabbíthatók.

Például:

  • ha a dokumentumokat az MFC-n keresztül vitték át;
  • A tervezésben több tulajdonos is részt vett;
  • a lakást jelzáloghitellel vásárolták;
  • konfliktusok vannak befektetők és fejlesztők között stb.

Így a regisztrációs eljárás akár egy hónapig is eltarthat. A lakástulajdonosok ne késlekedjenek az igazolás megszerzésével, hiszen enélkül számos problémával szembesülhetnek: nem tudnak bejelentkezni a lakóhelyükre (enélkül pl. nem veszik fel a gyereket iskolába, óvodába ); juttatásokat és juttatásokat intézni; erősítse meg az anyasági tőke tervezett felhasználását stb. Regisztráció nélkül nehézségek adódhatnak az orvosi ellátás vagy a kölcsön megszerzésében.

Mennyibe kerül egy lakás ingatlan bejegyzése?

Erre a kérdésre nincs egyértelmű válasz. A 2016-os tulajdoni igazolás kiállításának állami illetéke 2000 rubel. De ezt az eljárást gyakran más költségek is kísérik: díjat kell fizetni a KTF-től és más hatóságoktól származó tanúsítványok megszerzéséért (kb. 200-250 rubel dokumentumonként).

Ha egy lakás vásárlója nem akar önállóan foglalkozni a regisztrációs folyamattal, akkor külön kell fizetnie a szakosodott cégek jogi szolgáltatásaiért.

Bizonyos esetekben a tulajdoni igazolás kiállításának megvannak a maga árnyalatai. Különösen akkor, ha a lakást jelzáloghitellel vásárolták, vagy örökléssel kapták, vagy a házat éppen szállításra készítik elő.

Új épületben lévő lakás tulajdonjogának bejegyzése

Bizonyos esetekben a fejlesztő kész átvenni a tulajdonjog bejegyzését. Ha önállóan nyújt be dokumentumokat a Szövetségi Regisztrációs Szolgálathoz, be kell nyújtania:

  • beruházási megállapodás az elvégzett munka cselekményével (cselekményeivel);
  • az épület használatbavételi igazolásának másolata;
  • ingatlan átvételi és átadási okirata.

Felhívjuk figyelmét, hogy a benyújtott dokumentumokon nem lehetnek törlések vagy javítások.

Ha a fejlesztő megtagadja a dokumentumok benyújtását, vagy szándékosan késlelteti ezt a folyamatot, akkor bírósághoz fordulhat.

Jelzáloggal terhelt lakás tulajdonjogának bejegyzése

Ha a lakást jelzáloghitellel vásárolták, akkor a tulajdonjog bejegyzésének eljárása nem tér el a szokásostól. De a kiállított igazoláson lesz egy megjegyzés, amely jelzi, hogy a lakás elzálogosul a banknak.

A jelzáloghitel-igazolás megszerzéséhez szükséges szabványos dokumentumok listájához hozzá kell adni a bankkal kötött kölcsönszerződést és a jelzáloglevelet.A kölcsön visszafizetéséig a tulajdonos saját belátása szerint nem rendelkezhet vele. Így a jelzáloggal terhelt lakást a bank engedélye nélkül nem lehet eladni, bérbe adni.

A tartozás teljes visszafizetése után három napon belül el kell távolítani a lakáson lévő teher jelét. Ehhez ismét fel kell vennie a kapcsolatot a területi Rosreestr.

Lakás bejegyzése öröklés útján

Mielőtt örökölt lakást ingatlanként nyilvántartásba vesz, először meg kell kötnie az öröklési jogot, és be kell szereznie az erről szóló igazolást. Az összes formaság megoldása legalább 6 hónapot vesz igénybe.

Érdemes megfontolni, hogy az igazolás kézhezvétele előtt a lakást fel kell mérni, és ennek alapján a törvényben meghatározott összegű (értékének 0,3-0,6%-a) állami illetéket kell fizetni.

Csak ezután tudja hivatalossá tenni tulajdonjogait. A közjegyzői öröklési bizonyítványon kívül szükség lesz a lakás műszaki dokumentációjára és útlevélre is.

következtetéseket

A lakásvásárlás nem jelenti automatikusan a tulajdonjog megszerzését. Az ingatlan bejegyzésének folyamata magában foglalja a kérelem benyújtását egy hivatalos regisztrációs központhoz, és a tulajdonos jogait igazoló tanúsítvány beszerzését.

Azok számára, akik saját otthonuk vásárlása mellett döntöttek, a szakértők általában azt javasolják, hogy új épületben válasszanak lakást. Az ilyen tranzakciókat biztonságosabbnak tekintik egy „másodlagos” vásárláshoz képest. Itt a legfontosabb az összes vonatkozó dokumentáció helyes kitöltése.

Így kevesen gondolják, hogy egy lakás kifizetésével és az adásvételi szerződés aláírásával nem válik az új lakó teljes jogú tulajdonosává az ingatlannak. Végtére is, az orosz jogszabályok szerint az ingatlanok „hivatalos” megszerzése egy sor bürokratikus eljárás lefolytatásával jár. Közülük talán a legfontosabb a tulajdonjog bejegyzése.

A lakás elidegenítésére csak a tulajdonjog bejegyzése után van lehetőség

A tulajdonos csak egy adott ingatlan regisztrációja után kezdheti meg az újonnan vásárolt lakás kezelését egy új épületben. Ennek a dokumentumnak a kézhezvételét azonban számos, nem elhanyagolható előkészítő tevékenység előzi meg. A lakás üzembe helyezéséről beszélünk.

Milyen eljárásokat jelent ez a kifejezés? Magánszemély tulajdonába semmilyen helyiség nem adható át műszaki útlevél kijelölése előtt. Ennek a dokumentumnak az beszerzésének felelőssége elsődleges ház esetén általában teljes mértékben a fejlesztő vállára esik.

Külön jegyzőkönyvet is készít, az épületben lévő összes területet lakó és nem lakásra osztja, majd a papírokat a helyi építészeti osztályon regisztrálja az átadási okiratok átvételéhez. Az összes szükséges dokumentáció összegyűjtése után a fejlesztő felveheti a kapcsolatot a település adminisztrációjával, és kérheti a ház üzembe helyezését. Ha a kérelmét jóváhagyják, az épülethez konkrét . Ezt követően az épületet egy speciális állami nyilvántartásba veszik.

Mit tegyen a vevő?

Miután a kivitelező cég minden szükséges eljárást végrehajtott a lakóépület üzembe helyezéséhez, a cselekvés sora az „elsődleges” vásárlókra száll át. Az ő szempontjukból a lakás tulajdonjogának bejegyzésének teljes folyamata a következő szakaszokra osztható:

  1. Megfelelő Companies House fiók megtalálása.
  2. A szükséges dokumentáció összegyűjtése.
  3. Behelyezés a dokumentumok benyújtására szolgáló regisztrációs sorba.
  4. Találkozás a regisztrációs szolgálat munkatársával a megjelölt napon.

Az események fejlesztésére több lehetőség is adódhat. Ha a tulajdonosi jogok bejegyzéséhez szükséges összes dokumentumot megfelelően elkészítették, a regisztrációs szolgálat munkatársa elfogadja a kérelmező jelentkezési lapját elbírálásra. Ezt követően a lakásvásárlót tájékoztatják arról, hogy mikor térhet vissza az intézménybe, hogy megszerezze a használatbavételi igazolását. Ha az előre összegyűjtött papírokba hiba csúszott, a jelentkező erről írásos értesítést kap, melynek köszönhetően korrigálni tudja a helyzetet.

Milyen dokumentumok szükségesek a lakástulajdon-nyilvántartáshoz?

Útlevél, mint kötelező okmány

Annak érdekében, hogy ne hibázzon a tulajdonjog megszerzéséhez szükséges papírok elkészítésekor, az alaplakás vásárlója tanácsot kérhet a regisztrációs szolgálat munkatársától. Erre azonban általában nincs szükség. Az összes szükséges dokumentum listája könnyen megtalálható az interneten. Tehát az elsődleges lakás tulajdonjogának regisztrálásához a vevőnek szüksége lesz:

  • ingatlan-nyilvántartási kérelem (szigorúan a speciális űrlapon lévő űrlap szerint kitöltve);
  • állampolgári útlevél (eredeti és közjegyző által hitelesített másolat);
  • lakás átadási okirata;
  • lakótér terv;
  • a szükséges illeték megfizetését igazoló nyugta;
  • magyarázat.

Bizonyos különleges körülmények között a kérelmezőnek más dokumentumokat is be kell nyújtania a regisztrációs hatósághoz. Például a gyámhatóság levele, ha egy újonnan vásárolt lakás egyik tulajdonostársa kiskorú. Vagy - közjegyzői meghatalmazás, ha a papírmunkát nem maga a vevő, hanem hivatalos képviselője végzi.

Mindenesetre minden említett dokumentumot két példányban kell bevinni az anyakönyvvezetőhöz. Ugyanakkor a „kézzel” kitöltött papírok nem tartalmazhatnak foltokat és különösen javításokat. A gyors írás olvashatatlan kézírással és a rövidítések használata szintén elfogadhatatlan. A dokumentumok kitöltésére csak toll használható.

Ha az összes benyújtott papír rendben van, az anyakönyvvezető összefűzi őket, és mindent összefűz. Az így létrejövő „könyvben” minden oldal jól számozott és az intézmény pecsétjével lesz megjelölve. Az ilyen intézkedések kiküszöbölik a dokumentumok elvesztésének vagy hamisításának lehetőségét.

Az ingatlan-nyilvántartási kérelem elbírálásának időpontja kissé eltérhet, de általában a tulajdonjogot igazoló okirat csak egy hónappal azután készül el, hogy a lakásvásárló felvette a kapcsolatot a regisztrációs szolgálattal. Ilyen lenyűgöző időre van szükség ahhoz, hogy az említett szerv alkalmazottainak legyen idejük részletesen ellenőrizni a bírósághoz benyújtott összes dokumentumot.

Ezt fontos tudni: a lakástulajdon bejegyzéséhez az anyakönyvvezetőknek szükségszerűen más hivatalos papírokra lesz szükségük, amelyeket csak a lakásfejlesztő tud biztosítani. Átvételi és átadási okiratokról, a ház üzembe helyezését jelző dokumentumokról és beruházási szerződésekről van szó.

Az elsődleges lakást választó vevőnek az az érdeke, hogy a fent említett papírok elérhetőségéről kérdezze meg fejlesztőjét. Valójában ezek hiányában a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás megszerzésének folyamata nagyon késhet, vagy akár egyáltalán nem is valósulhat meg.

Jelzálogjog alapján történő tulajdonjog bejegyzéséről

Javasoljuk, hogy a lakás tulajdonjogának bejegyzéséhez szükséges dokumentumokat előzetesen összegyűjtse.

Még ha a lakásvásárlás folyamata jelzáloghitel felvételét is magában foglalta, a tulajdonjogról szóló igazolás kiállításának nem lesz semmi konkrétuma. Vagyis függetlenül attól, hogy a lakáskérdés megoldására honnan származtak a pénzek, a beszerzés kötelező regisztrációja változatlan marad.

Következésképpen a „jelzálog” lakás jogalkotási szempontból semmiben sem különbözik a személyes pénzből vásárolt „négyzetmétertől”, egy dolgot kivéve. Technikailag az ilyen ház csak a kölcsön teljes visszafizetése után tekinthető a tulajdonos tulajdonának. Ennek megfelelően a jelzáloghitel kifizetése előtt még a bejegyzett lakás sem cserélhető el, nem adható el.

Megtagadhatja a regisztrációs szolgálat a tulajdoni igazolás kiadását?

A Regisztrációs Szolgálat fenntartja a jogot, hogy megtagadja a kérelmező tulajdoni igazolásának kiadását. Ez meglehetősen ritkán fordul elő, és általában az alábbi okok valamelyike ​​miatt következik be:

  1. A regisztrációs hatósághoz benyújtott dokumentumcsomag hiányosnak bizonyult.
  2. A regisztrációs szolgálathoz benyújtandó dokumentumokat nem töltötték ki megfelelően.
  3. A kérelmező által benyújtott iratok egy része hamis volt.
  4. Az anyakönyvvezetőhöz jelentkezőnek valamilyen oknál fogva nincs rendelkezési joga a kérelemben megjelölt ingatlan (lakás) felett.

Bármilyen okból megtagadják a tulajdoni igazolás kiadását, a regisztrációs szolgálat munkatársai azonnal értesítik a kérelmezőt az esetről. Ugyanakkor a lakás vásárlója fenntartja magának a jogot, hogy a szakértők minden észrevételét figyelembe vegye, és a papírokat újra megfontolásra benyújtsa. Ha a kérelmező számára az elutasítás oka elfogultnak tűnik, megpróbálhatja bizonyítani, hogy igaza van. Mire lesz szükség?

Az új épületben lévő lakás tulajdonjogának bírósági bejegyzéséhez a vevőnek a következő iratcsomagot kell benyújtania ehhez a kormányzati szervhez:

  1. lakás adásvételi szerződése;
  2. átvételi és átadási aktus;
  3. az új épület üzembe helyezését igazoló dokumentum;
  4. dokumentumok, például nyugták vagy csekkek, amelyek megerősítik a vásárolt lakás kifizetésének tényét (plusz - ha a tranzakció pénzét jelzálogkölcsönből szerezték);
  5. állampolgári útlevél (másolat).

A leírt esetek többségében a bíróság a vevő oldalára áll. Így a lakás tulajdonjogáról szóló igazolás kiállítása meglehetősen kényelmes (bár időigényes) gyakorlat.

Milyen következményekkel jár a lakásbejegyzés kijátszása?

Minden adat megjelenik a Rosreestr

A törvény értelmében minden ingatlanügyletre vonatkozó adatot tükröznie kell a Rosreestr. A tranzakció lebonyolítása előtt az akvizíció nem tekinthető a vevő személyes tulajdonának, még akkor sem, ha a teljes költséget az eladónak (vagy lakások esetében a beépítőnek) kifizette.

Ennek megfelelően egy új lakónak számos korlátozással kell szembenéznie az ingatlanok üzemeltetését illetően. Például egy hivatalosan nem bejegyzett lakást nem lehet eladni vagy elcserélni. Mint fentebb említettük, a fejlesztőnek teljes körű segítséget kell nyújtania a lakásvásárlónak a tulajdoni igazolás megszerzéséhez.

Egyes gátlástalan szervezetek azonban megpróbálják elkerülni ezt a kötelezettséget - elvégre már megkapták a pénzüket, és teljesen érdektelenek az új lakóval való további együttműködésben. Az ilyen fejlesztőkkel csak egy beszélgetés lehet: . Már beszéltünk arról, hogyan lehet helyesen benyújtani a tulajdonjogok bejegyzésére vonatkozó igényt egy kicsit magasabbra.

A videó témája egy lakás papírmunkája: