1. Az Orosz Föderáció Lakáskódexe;
2. az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve;
3. Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 rendelete „A társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok és a lakóhelyiségek fenntartásáért fizetendő kifizetés összegének módosítására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról nem megfelelő minőségű és (vagy) a megállapított időtartamot meghaladó megszakításokkal a közös tulajdon kezelésével, karbantartásával és javításával kapcsolatos szolgáltatások nyújtása és munkák elvégzése;
4. Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának 2009. december 15-i 14801/08. sz. határozata;
5. A Kilencedik Választottbíróság 2014. december 16-án kelt 09AP-49025/2014 sz.

A megadott információk alapján a következőket jelentem:

Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 36. §-a szerint a társasházban lévő helyiségek tulajdonosai közös tulajdonjoggal birtokolják a társasházban lévő közös tulajdont, beleértve az adott épületben található mechanikai, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezéseket. a helyiségen kívül vagy belül, és több helyiséget szolgál ki ebben a házban.

A 491. számú Ingatlanfenntartási Szabályzat 5., 6. pontja szerint a közös tulajdonba a házon belüli mérnöki hideg- és melegvíz-ellátó rendszerek tartoznak, amelyek felszállókból, a felszállóktól a felszállóktól az ágakon elhelyezett első megszakítóig állnak. , a megadott megszakítók, kollektív (közösházi) készülékek hideg- és melegvíz mérő, első elzáró és szabályozó szelepek a lakáson belüli vezetékek ágain a felszállóktól. A közös tulajdonba tartozik egy házon belüli fűtési rendszer, amely felszálló vezetékekből, fűtőelemekből, szabályozó- és elzárószelepekből, kollektív (közösházi) hőenergia-mérő készülékekből, valamint ezeken a hálózatokon elhelyezett egyéb berendezésekből áll.

E normák értelmében, amint azt az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége a 2009. december 15-i 14801/08 számú határozatában jelezte, olyan fűtési hálózatok, amelyek nemcsak házon belüli fűtési rendszert biztosítanak, hanem azon kívüli rendszer nem vonható be a bérházban élő polgárok közös tulajdonába . Ennek az álláspontnak a relevanciáját megerősíti az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2017. szeptember 6-i 304-ES17-11827 sz.

Az Art. 5. részével összhangban. A „Vízellátásról és szennyvízelvezetésről” szóló szövetségi törvény 8. cikke a központosított melegvíz-ellátás, hidegvíz-ellátó és (vagy) szennyvízellátó rendszer tulajdonos nélküli objektumainak azonosítása esetén, beleértve a vízellátó és csatornahálózatokat is, amelyek működésén keresztül a víz az ellátást és (vagy) a szennyvízelvezetést biztosítják, az ilyen objektumok üzemeltetését egy garanciavállaló szervezet vagy olyan szervezet végzi, amely melegvízellátást, hidegvízellátást és (vagy) csatornázást biztosít, és amelynek vízellátása és (vagy) csatornahálózata közvetlenül kapcsolódik a meghatározott gazdátlan tárgyakra, a meghatározott tárgyak átadási okiratának önkormányzati szervnél történő aláírásának napjától az ilyen tárgyakra vonatkozó tulajdonjog elismeréséig, vagy addig, amíg azokat az ingatlant elhagyó tulajdonos birtokba, használatba és selejtezésbe nem veszi. tárgyakat a polgári jognak megfelelően.

cikk 6. része szerint A hőszolgáltatásról szóló szövetségi törvény 15. §-a szerint a tulajdonos nélküli fűtési hálózatok (amelyek nem rendelkeznek működő szervezettel) azonosítása esetén az önkormányzati szerv köteles a fűtési hálózatot a tulajdonjog elismerése előtt harminc napon belül meghatározni. ezen gazdátlan fűtési hálózatok közül olyan szervezet, amelynek fűtési hálózatai közvetlenül kapcsolódnak a meghatározott gazdátlan fűtési hálózatokhoz, vagy a hőellátó rendszerben egyetlen hőszolgáltató szervezet, amely magában foglalja a meghatározott gazdátlan fűtési hálózatokat és karbantartja és karbantartja a meghatározott gazdátlan fűtési hálózatokat .

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 225. cikkének 1. része értelmében tulajdonos nélküli dolognak minősül az a dolog, amelynek nincs tulajdonosa, vagy amelynek tulajdonosa ismeretlen, vagy - ha törvény másként nem rendelkezik - a tulajdonjog alól. melyik

Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 225. cikkének 3. része értelmében a tulajdonos nélküli ingatlanokat az ingatlanjogok állami nyilvántartásba vételét végző szerv fogadja el annak a helyi önkormányzati szervnek a kérelmére, amelynek területén találhatók. .

Így a moszkvai hatóságok kötelesek intézkedéseket tenni az ezeket a csővezetékeket üzemeltető szervezetek azonosítására, mivel a házban lévő helyiségek tulajdonosai nem kötelesek más emberek tulajdonát működőképes állapotban tartani. A hatóságok mulasztása elleni fellebbezés esetén a bíróságok a kerületi elöljáróságot és a kerületi önkormányzatot tekintik megfelelő alperesnek e követelésekben (a Kilencedik Választott Választottbíróság 2014. december 16-i 09AP-09. sz. határozata). 49025/2014).

Összegzés:

A társasház pincéjén áthaladó tranzitvezetékek, ha azokra nincs bejegyezve senki tulajdonjogát, tulajdonos nélküli ingatlannak minősülnek. A moszkvai hatóságok kötelesek intézkedéseket hozni e csövek számbavételére, és meg kell határozniuk az üzemeltetésükért felelős szervezetet. A hatóságok tétlensége ellen sikeresen fellebbezni lehet.

Külön hőszolgáltatási szerződés megkötésének lehetőségéről olyan előfizetővel, akinek külön létesítményei vannak hálózatra kapcsolva, amelyek egy része társasházak pincéjén halad keresztül

Stanislav Ryzhenkov ügyvéd

Az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 539. §-a értelmében energiaellátási szerződést kötnek, ha az előfizető az energiaellátó szervezet hálózataihoz csatlakoztatott áramvevő készülékkel rendelkezik.

Az energiaellátási jogvitákból eredő jogviták választottbírósági gyakorlatában felmerült a kérdés, hogy lehet-e előfizetőként elismerni olyan személyt, akinek a létesítményei a lakóházakon áthaladó ún.

A tervezők gyakran arra törekednek, hogy elkerüljék a kiterjedt építési és földmunkákat, és a fűtési vezetékeket az épületeken keresztül fektessenek át, beleértve a lakóházakat is. Ugyanakkor a tranzithálózat egyidejűleg biztosítja magának a bérháznak, valamint más különálló épületeknek az erőforrás-ellátását.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége (lásd az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2009. december 15-i, 14801/08 sz. határozatát) egy olyan szervezet által indított ügyet vizsgált, amelynek épülete egy bérház mellett volt, és az ebben az épületben található tranzithálózatról csatlakozott. Hőszolgáltató szervezet önálló hőszolgáltatási szerződés megkötésére kényszerítésére irányuló igény.

A hőszolgáltató szervezet megtagadta az ilyen megállapodás megkötésének lehetőségét, mivel úgy vélte, hogy a jogi személynek nem volt technológiai csatlakozása az áramátvevő berendezéshez a hőszolgáltató hálózataihoz. Az egy társasház alagsorában található hálózatot a hőszolgáltató szervezet az épület helyiségeinek tulajdonosai közös tulajdonának tekintette. E tekintetben a hőszolgáltató szervezet úgy vélte, hogy az energiaátvevő készülékek ténylegesen a lakóházban lévő helyiségek tulajdonosainak fűtési hálózataira csatlakoztak, és ennek alapján nem ismerte el a hőszolgáltatási szerződés megkötésére irányuló kényszerköveteléseket. a szomszédos épületet birtokló szervezet.

Érdemes megjegyezni, hogy ezt az ügyet háromszor is visszaküldték új elbírálás céljából a semmítői bíróságok, ami egyrészt a felmerült kérdés összetettségére, másrészt a gyakorlat szempontjából kiemelt fontosságára utal.

Ennek eredményeként az ügy következő új elbírálása során a bíróság arra a következtetésre jutott, hogy egy társasház pincéjében található hőellátó hálózatok ezen épület helyiségeinek tulajdonosainak közös tulajdonába tartoznak, és ezért a hőszolgáltatási szerződés megkötésére vonatkozó igényt elutasították.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége azonban törölte ezeket a jogi aktusokat, mivel megsértették a jogszabályok választottbíróságok általi értelmezésének és alkalmazásának egységességét (az Orosz Föderáció Választottbírósági Eljárási Törvénykönyve 304. cikkének 1. pontja). és jogerős határozatot hozott a másodfokú bíróság jelen ügyben 2007. október 19-én kelt határozatának helybenhagyásáról, amellyel a felperes igényeit ténylegesen kielégítették (a hőszolgáltatási szerződést megkötöttnek ismerték el).

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége rámutatva arra, hogy a vitatott fűtési hálózatok két független ingatlantárgy hőenergiáját szolgálják, nem értett egyet a bíróságok azon következtetésével, hogy ezek a fűtési hálózatok az Orosz Föderáció közös tulajdonát képezik. bérházban lévő helyiségek tulajdonosai.

A végső döntés meghozatalakor az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége az Orosz Föderáció Kormányának augusztusi rendeletével jóváhagyott, a társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok (5) és 6. bekezdései alapján járt el. 13, 2006 No. 491 (a továbbiakban: Szabályok No. 491), amelyek meghatározzák, hogy mely tárgyak tartoznak a társasházi helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába. Ugyanakkor az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének kulcsfontosságú döntése az volt, hogy a 491. számú szabály e bekezdéseit olyan közműhálózatokként értelmezte, amelyek nem kapcsolódnak a közös tulajdonhoz, és amelyek egyszerre biztosítják a házon belüli bérház fűtési rendszere és önálló ingatlan (például különálló épület) rendszere.

Meg kell jegyezni, hogy az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának a jogalkalmazási és -értelmezési kérdésekben az Elnökség határozataiban kifejezett álláspontja kötelező érvényű más választott bíróságok számára, amelyek olyan vitákat vizsgálnak, amelyekben ilyen kérdések merülnek fel.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének megfontolt határozata meghatározza az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának álláspontját abban a kérdésben, hogy a lakóházakon belül létesített tranzithálózatokat az ilyen lakóépületek tulajdonosainak közös tulajdonaként kell besorolni. épületek. Mégpedig ezen álláspont szerint fűtési hálózatok része, amelyen keresztül a hőszolgáltatás történik egy lakóépület és egy helyiség (épület), nem sorolható be a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába.

A szóban forgó ügyben az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége elismerte, hogy a tranzithálózatok a hőszolgáltató szervezet hálózatai, nem pedig egy lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosai, ezért a felperes követelései a hőerő kényszerítéséről. ellátó szervezet hőszolgáltatási szerződés megkötésére tekintettel a fogyasztó áramátvevő készülékének az energiaszolgáltató szervezet hálózataira történő csatlakoztatása miatt elégedett volt.

Ezenkívül az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbíróságának Elnöksége rámutatott arra a tényre, hogy korábban a vitában részt vevő felek között érvényben volt és létrejött egy hőenergia-szolgáltatási szerződés, amelynek megkötését követően a hő tulajdonosa az ellátási hálózatok valójában nem változtak.

*Tranzit vezeték bérházunk alagsorában. Közös tulajdonba kell-e sorolni vagy sem? Ha igen, hogyan kell kiszámítani a hűtőfolyadék átjutását az ingatlanunkon lévő többi házba, mivel azt (az ingatlant) kihasználják, és a fenntartási költségeket fizetni kell?
Határozzuk meg magát a fogalmat. A tranzit csővezeték olyan csővezeték, amely közüzemi erőforrást (hideg, meleg víz, fűtőfolyadék, szennyvíz) szállít. Nak nek az elsődleges épület, majdmás fogyasztási vagy ártalmatlanítási forrásokhozszabadon állóépületek században, és az elsődleges épület esetében ez a vezeték tranzitnak minősül.
Rendszer források biztosítása, otthona építése során a kínálat figyelembevételével kerül kialakításra erőforrások a ház műszaki pincéjén áthaladó tranzit vezetékekből.
Nés az Orosz Föderáció Lakáskódexe alapján az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-án kelt rendeletével jóváhagyott 2., 5-7. „A társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok”. 491 (a továbbiakban: Szabályok), valamint a jelen Szabályok értelmében a közös tulajdonba tartozó hő- és vízellátás hálózatának külső határa, hacsak az Orosz Föderáció jogszabályai másként nem rendelkeznek, a külső határ. egy bérház faláról.

A fenti jogi normák alapján a társasház közös tulajdonába csak házon belüli fűtési és melegvíz-ellátó rendszer tartozhat.stb. , a felszállóktól kezdve a ház falának külső határáig, és egy adott házban több helyiség kiszolgálására szolgál. A Szabályzatban található „házon belüli fűtési rendszer (melegvízellátás)” fogalmak definíciói alapján a tranzit fűtési hálózatok szakaszai stb. , amely a lakóépületek pincéjén halad át és ellátásra szolgál forrás több épület nem sorolható egyetlen társasház közös tulajdonába, mivel a lakóépületben lévő helyiségek tulajdonosainak közös tulajdonába való besorolás fő kritériuma az, hogy az adott lakóépületben egynél több helyiséget szolgáljanak ki. (Az Orosz Föderáció 290. cikkének 1. része, az Orosz Föderáció lakásügyi törvénykönyvének 36. cikke). Az Ön háza pincéjén áthaladó tranzit vezetékek a környék közműhálózatához tartoznak és karbantartás alatt állnak erőforrás-ellátó szervezet, amely ezen csővezetékek karbantartásának költségeit viseli, ezeket a karbantartási költségeket az erőforrás-szolgáltató szervezet díjszabása tartalmazza. Vagyis egy lakóház pincéjén áthaladó tranzitvezeték nem minősíthető közös tulajdonnak, és ennek megfelelően nem lehet beszélni a lakóházak tulajdonosainak a tranzitvezetékek karbantartására fordított kiadásairól.

Permi Területi Választottbíróság

Ekaterininskaya, 177. ház, Perm, 614068, www.perm.arbitr.ru

Az Orosz Föderáció nevében

MEGOLDÁS

A Permi Területi Választottbíróság L.I. bíróból áll. Lysanova,

a jegyzőkönyvvezetés során a bíró-helyettes O.A. Boyarshinova,

nyílt tárgyaláson tárgyalta az ügyet

Korlátolt Felelősségű Társaság "Kezelési Társaság "Krona" (OGRN 1065905054016, INN 5905246232)

alperesnek: "Perm Grid Company" korlátolt felelősségű társaság (OGRN 1075904022644, INN 5904176536)

harmadik fél: 1. Perm önkormányzata, amelyet Perm közigazgatása képvisel

2. Perm város közigazgatásának tulajdoni kapcsolatok osztálya

a tranzit fűtési hálózatok karbantartására vonatkozó feladatok kiszabásáról

Ha a képviselők részt vesznek a bírósági tárgyaláson:

a felperestől: Kalugin A.B., Vasenin M.N. 09/01/15-i meghatalmazással

alperestől: Suslova L.G. 05/06/15-i meghatalmazással

harmadik személytől: 1. nem jelent meg, értesítették.

2. Luts Yu.A. 06/11/15-i meghatalmazással

A felperes LLC Management Company "Krona" keresetet nyújtott be a választottbírósághoz, hogy az alperes LLC "Perm Grid Company"-t kötelezze arra, hogy eleget tegyen a pincéken áthaladó fűtési hálózatok tranzitszakaszainak karbantartására és üzemeltetésére vonatkozó törvényi előírásoknak. lakóépületek 76., 78. u. Mira, Perm, műszakilag kifogástalan állapotban.

Az alperes a keresetnek a keresetlevélre adott válaszában foglalt indokok alapján nem ismeri el a követeléseket. Jelezte, hogy a szt.-i bérház pincéiben tranzit fűtési hálózatok találhatók. A 76, 78 éves Mira nem a PSK LLC-hez tartozik, gazdátlanok, ezért karbantartási és javítási kötelezettségük nincs. A gazdátlan hálózat azonosításáért és az üzemeltető szervezet kijelöléséért felhatalmazott szervnek tekinti Perm város közigazgatásának vagyoni kapcsolatok osztályát, valamint a tranzit szakasz tulajdonosának Perm város önkormányzatát. az MKD 76. sz., 78. u. pincéin áthaladó hálózat, hogy megfelelő alperesek legyenek az ügyben. Mira.

Harmadik fél 1 véleményt küldött, az igényeket jogosnak tartja, hivatkozva a 491. számú társasház közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályzatra, jelezte, hogy a lakóházak pincéjén átmenő hőhálózatok tranzit szakaszai nem részei a 491. sz. közös tulajdon, ezért a műszakilag kifogástalan állapot fenntartásának kötelezettsége az üzemeltető szervezetet, azaz a PSK LLC-t terheli. A hálózatok lakóépületeken áthaladó tranzitszakaszai nem tekinthetők különálló ingatlantárgynak, hanem az alperes tulajdonában lévő külső hálózatok szerves részét képezik. A felperest nem terhelte a közműhálózatok nem hozzá tartozó tranzitszakaszainak karbantartási és üzemeltetési kötelezettsége.

2. harmadik személy a felperes kérelmét támogatja, a keresetlevélre adott válaszában jelezte, hogy a hőhálózatok, hőpontok és egyéb építmények üzemképes és műszakilag kifogástalan állapotban tartása a hőhálózatokat üzemeltető szervezet feladata. Mivel a PSK LLC erőforrás-ellátó szervezetként vitatott lakóépületek pincéjén áthaladó fűtési hálózatokat üzemeltet, ezért felelős a hálózatok karbantartásáért, javításáért és üzemeltetéséért.

Az ügy anyagának tanulmányozása és a felek érvei meghallgatása után a választottbíróság megállapította.

A felperes a Perm, Mira utca 76., 78., 80. számú lakóépületek irányító szervezete, amit a 2009. 10. 12-én kelt kezelési szerződések is megerősítenek. és 09.11.23

A "Krona" alapkezelő társaság és az LLC "PSK" erőforrás-ellátó szervezet közötti hőszolgáltatási szerződés közüzemi szolgáltatások nyújtása céljából, beleértve e házak tulajdonosait is, nem jött létre. A felek között tényleges szerződéses jogviszony alakult ki a vitás létesítmények fogyasztóinak hőenergiával történő ellátására, amit az alperes nem vitat.

05/28/10 A felek mérlegbeli tulajdonjog és üzemeltetési felelősség lehatárolásáról szóló okiratot írtak alá a felperes nézeteltéréseivel, aki nem vállalta, hogy az alábbi címeken található épületek pincéjén áthaladó tranzit fűtési hálózat állapotáért felelősséget vállaljon: st. . Mira, 76, 78 éves, és elvégzi a hálózat ezen szakaszainak karbantartását. Míg az alperes azt javasolta, hogy a TK-15-3, TK-18-3 kamra külső falától a TK-15-3, TK-18-3 kamra külső faláig az energiaszolgáltató szervezet üzemeltetési felelősségének határát állapítsák meg a fűtési hálózatok állapotára és karbantartására vonatkozóan. épületek a következő címen: st. Mira, 76, 78, 80, ide nem értve a tranzit fűtési hálózatot a Mira u. 76., 78. szám alatti épületek pincéjében. Az előfizető üzemeltetési felelősségének határát az utcai épületek külső fala mentén javasolták megállapítani. Mira, 76 és 78 éves.

A felperes jelezte, hogy az MKD u. Mira, 76, 78, tranzit hőhálózatokon halad át, amelyeken keresztül a PSK LLC erőforrás-ellátó szervezet közüzemi erőforrásokat lát el más létesítmények hőellátásához. A tranzit fűtési hálózat vészhelyzet előtti állapotban van, ami pincék elöntéséhez és tönkremeneteléhez vezet. A vészhelyzetek elkerülése érdekében az alapkezelő társaság kénytelen ténylegesen karbantartani a tranzitvezetékeket.

Az alperes nem vitatja a felperes létesítményeinek és egyéb, a vitatott házak pincéjén áthaladó tranzitvezetékeken hőenergiát fogadó fogyasztók hőforrásának biztosítását.

A felperes kifejtette, hogy mivel a PSK LLC nem teljesítette a St. utcában található bérház alagsorán áthaladó fűtési hálózatok tranzitszakaszainak üzemeltetésére és megfelelő karbantartására vonatkozó kötelezettségeit. Mira, 76, 78, fűtési hálózatok rossz állapotban vannak, amit a 2015. június 16-i 2. számú törvény is megerősít. Az aktusból kitűnik, hogy a 78. u. A világon áttörés történt a tranzitfűtésben a házban történt 05.25.15-i baleset előtt. nem volt melegvízellátás. A melegvíz-hálózat áttörése miatt a tulajdonosok és a bérlők helyiségei víz alá kerültek.

Állításainak alátámasztására a felperes hivatkozik arra, hogy a pincéken áthaladó vezetékek a központi fűtési ponttól (termikus kamrától) a végfogyasztókig terjedő területen a fűtési hálózat szerves részét képezik, és azokat az alagsorokon áthaladó vezetékek a hőhálózat szerves részét képezik. alperest erőforrások ellátására, azaz termelő tevékenységre használják fel.

Hivatkozva arra, hogy a vitatott tranzithálózatok tulajdonosa, a PSK LLC nem teljesítette az üzemeltetéssel és a megfelelő karbantartással kapcsolatos kötelezettségeit, a felperes keresetet nyújtott be a bírósághoz.

Az alperes a kereseteket alaptalannak tartja, mivel a választottbíróság 01.12.15. Az A50-23222/15. sz. ügyben a PSK LLC követeléseit teljes körűen kielégítő határozattal Perm város Vagyoni Kapcsolatok Osztályát bízták meg azzal a kötelezettséggel, hogy a Permben található csővezetékszakaszokra jegyeztesse be a tulajdonos nélküli ingatlanokat. , beleértve a Mira utcát, 76, 78.

Az alperes kifejtette továbbá, hogy a tranzitvezeték a PSK LLC mérlegében (karbantartása) nem szerepel, a hálózat gazdátlan, ezért nem köteles viselni a hálózat karbantartásának terhét. 08.12.18-án kelt ingó és ingatlan adásvételi szerződés szerint. a vitatott közműhálózatok nem kerültek a PSK LLC tulajdonába. A PSK LLC kötelezettsége, hogy viselje a tulajdonos nélküli fűtési hálózat fenntartásának terheit, a Perm Városi Igazgatóság Vagyoni Kapcsolatok Osztályának utasítása alapján merül fel. A sorrend lesz az alapja a gazdátlan fűtési hálózat fenntartási és szervizelési költségeinek díjszabásnak a következő szabályozási időszakra.

pontja szerint értékelve. A felek által előterjesztett bizonyítékok és az elhangzott érvek alapján a bíróság a hivatkozott követeléseket az alábbi indokok alapján tartja megalapozottnak.

cikk 1. része szerint az érdekelt fél jogosult a választottbírósághoz fordulni megsértett jogai és jogos érdekei védelmében.

(1) bekezdésének megfelelően polgári jogok és kötelezettségek a törvényben és más jogi aktusokban meghatározott okokból, valamint az állampolgárok és jogi személyek cselekményeiből származnak, amelyekről bár törvény vagy ilyen cselekmények nem írnak elő, de a törvény általános elvei és értelme miatt. a polgári jogszabályok állampolgári jogokat és kötelezettségeket szülnek.

A cikk az állampolgári jogok védelmének egyik módjaként a természetbeni kötelességek odaítélését írja elő.

A természetbeni kötelezettség teljesítése azt jelenti, hogy az alperest olyan cselekmények elvégzésére kényszerítik, amelyeket fennálló polgári jogi kötelezettsége alapján teljesítenie kell.

A vitatott tranzitvezeték karbantartási kötelezettjének meghatározásakor figyelembe kell venni, hogy a társasházak hőellátását biztosító hőhálózatok társadalmilag jelentős objektumok közé tartoznak.

Az Art. Az energiaszolgáltató szervezet az energiaellátási szerződés alapján vállalja, hogy az előfizetőt (fogyasztót) a csatlakoztatott hálózaton keresztül energiával látja el, az előfizető pedig vállalja, hogy az átvett energiát megfizeti, valamint betartja az előfizetőt (fogyasztót) az energiafelhasználásról szóló 2011. évi XC. megállapodással biztosítja az irányítása alá tartozó energiahálózatok biztonságos üzemeltetését és az általa használt, energiafogyasztással összefüggő eszközök, berendezések üzemképességét.

1. pontja kiköti, hogy az energiaszolgáltató szervezet köteles az előfizetőt az energiaszolgáltatási szerződésben meghatározott mennyiségben a rákapcsolt hálózaton keresztül, a felek által egyeztetett ellátási mód betartásával ellátni energiával.

(1) bekezdése szerint a szolgáltatott energia minőségének meg kell felelnie az állami szabványok és egyéb kötelező szabályok, illetve az energiaellátási szerződésben rögzített követelményeknek.

A társasházi közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályzat 2. pontja 5-7. pontja szerint jóváhagyva. az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-án kelt 491. sz. rendelete értelmében a közös tulajdon összetétele többek között a berendezéseket (beleértve a kazánházakat, kazánházakat, felvonóegységeket és egyéb műszaki berendezéseket) tartalmazza; hideg- és melegvízellátás házon belüli mérnöki rendszerei, amelyek felszállókból, a felszállóktól a felszállóktól a felszálló ágakon elhelyezett első elzáróberendezésig tartó ágakból, a meghatározott elzáróberendezésekből, kollektív (közösházi) hideg és meleg vízmérő készülékek, az első elzáró- és vezérlőszelepek a lakáson belüli vezetékek ágain a felszállókból, valamint az ezeken a hálózatokon található mechanikus, elektromos, egészségügyi és egyéb berendezések; felszálló vezetékekből, fűtőelemekből, szabályozó- és elzárószelepekből, kollektív (közösházi) hőenergia-mérő készülékekből, valamint az ezeken a hálózatokon elhelyezett egyéb berendezésekből álló házon belüli fűtési rendszer.

A 461. számú szabály 8. pontja előírja, hogy a közös tulajdon részét képező hő- és vízellátó hálózatok külső határa, hacsak az Orosz Föderáció jogszabályai másként nem rendelkeznek, a lakóépület falának külső határa.

Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Választottbírósága Elnökségének 2009. december 15-én kelt, 14801/08 sz. határozata kimondja, hogy az olyan fűtési hálózatok, amelyek nemcsak házon belüli fűtési rendszert, hanem azon kívüli rendszert is biztosítanak, nem vehetők igénybe bérházban élő polgárok közös tulajdona.

Így a hatályos jogszabályok nem írják elő a tranzithálózatok (fűtőhálózatok, melegvíz-ellátó hálózatok) karbantartási és karbantartási kötelezettségét a többlakásos lakóépületek lakói számára.

A „Permgorkommunteplo” önkormányzati egység és a „Perm Grid Company” LLC között 2008. december 18-án kelt, ingó és ingatlan vagyonra vonatkozó adásvételi szerződés alapján. alperes tulajdonába vette a jelen szerződés 7. számú mellékletében felsorolt ​​ingatlant (termikus útvonal kezdődik - TK-15-3, TK-15-3-1, TK-15-3-2, TK-18-3 termikus kamrák -1 , vége – lakóépületek a Mira utcában, 76, 78, 80, 82a (53. ügyirat)

2009. szeptember 25-i igazolás a jogok állami bejegyzéséről. igazolódik, hogy az alperes tulajdonában van a fűtési nyomvonal, rendeltetése: közműhálózat 278,30 futóméter hosszban. (1. lit.), objektum címe: Perm, Ipari negyed, eleje - termikus kamrák TK-15-3, TK-15-3-1, TK-15-3-2, TK-18-3-1, vége - lakóépületek az utcán. Mira, 76, 78, 80, 82a (ld. 68).

Megállapodás a társadalmilag jelentős objektumokhoz kapcsolódó ingatlanok értékesítésére kiírt pályázat feltételeinek végrehajtásáról 2010. július 16-án. Az is megerősítést nyer, hogy a fent említett közműhálózatok tulajdonjoga az alperesre került. Az alperes ezzel a megállapodással kötelezettséget vállalt az ingatlan-jegyzékben meghatározott ingatlan rendeltetésszerű karbantartására és használatára, az ingatlan üzemeltetésére vonatkozó műszaki követelmények betartására, valamint az ingatlan rutin- és nagyjavításainak elvégzésére.

A lakóépületek és (vagy) szociális és kulturális létesítmények helyiségein áthaladó csővezetékek a fűtési hálózat szerves részét képezik a központi fűtési ponttól vagy termikus kamrától a végfogyasztókig. A fűtési hálózatok átvezetés előtti és utáni szakaszairól való átvezetés egy összetett összetett objektum, építő- és termelés-technikai összekapcsolhatóságuk, integritásuk miatt - egyetlen funkciót lát el a hőenergia-ellátásban. Ezt a létesítményt arra tervezték, hogy az energiaforrástól (elválasztási ponttól) a forrástól legtávolabbi fogyasztóhoz továbbítsa az energiát. A vitatott területek közvetlenül kapcsolódnak egymáshoz. Ha szétválasztják őket, a csővezeték energiaszállításra szánt tárgyként megszűnik létezni.

A PSK LLC által a termelési tevékenységéhez használt fűtési hálózatok jó technológiai állapotban tartásának kötelezettségét az Erőművi létesítmények Műszaki Üzemeltetési Szabályzatának 2003. április 2-i 4358. sz. 6. pontja írja elő (Energiaügyi Minisztérium rendelete). Az Orosz Föderáció 2003. március 24-i 115. sz.

Az alperes hivatkozása a választottbíróság 12/01/15-i határozatára. az A50-23222/15. sz. ügyben, amellyel Perm város Vagyoni Kapcsolatok Osztályát bízták meg azzal a kötelezettséggel, hogy a Permben található vezetékszakaszokon, köztük a Mira utca 76., 78. szám alatt lévő, tulajdonos nélküli ingatlanokat regisztráljon. nem bír jogi jelentőséggel az elbírált jogvitában, mivel a felperes a fenti jogszabályok értelmében nem felelős a tranzit fűtési hálózatok karbantartásáért.

Az Art. Az Orosz Föderáció Lakáskódexének és a kezelési szerződések feltételeinek megfelelően a felperes kötelezettséget vállalt a szolgáltatások nyújtására és a közös tulajdon megfelelő karbantartására és javítására vonatkozó munkák elvégzésére a meghatározott lakóházakban. Az ingatlankezelési szerződések 3.1 pontja szerint: a villamosenergia-, hő-, gáz- és vízellátás tranzithálózatai nem képezik a társasház közös tulajdonát.

Mivel a hőszolgáltató szervezetnek megfelelő ingatlanfenntartási kötelezettsége van, amelyet rendelet állapít meg, és ez nem függ a tranzit fűtési hálózatok szakaszaira vonatkozó tulajdonosi jogok (egyéb törvényes jogok) megállapításától, a „Krona” LLC Alapkezelő társaság érdekei Az utcai bérház pincéin áthaladó hálózatok tranzitszakaszainak karbantartására vonatkozó jogszabályi előírások betartására vonatkozó kötelezettség beadásával perben védhető. Mira, 76, 78, műszakilag kifogástalan állapotban.

Vagyis még ha a vitatott hálózatszakasz gazdátlan, de a hőszolgáltató szervezet erőforrások fogyasztóhoz történő eljuttatására használja, akkor is a hálózat ilyen szakaszának üzemeltetési, karbantartási és fenntartási költségei a felelősséget terhelik. az erőforrás-ellátó szervezet, amely bizonyos feltételek mellett nincs megfosztva attól a jogától, hogy a vonatkozó kiadásokat igazoló dokumentumokkal a szabályozó szervhez forduljon a következő szabályozási időszakban történő elszámolás és kompenzáció céljából (a törvény 8. cikkének 4. pontja). A hőszolgáltatásról szóló törvény 2010. július 27-i 190. sz. szövetségi törvénye).

(6) bekezdése szerint 15. §-a szerint tulajdonos nélküli hőhálózatok (működtető szervezettel nem rendelkező hőhálózatok) azonosítása esetén a település vagy városrész önkormányzati szerve, e tulajdonos nélküli hőhálózatok tulajdonjogának elismerése előtt, az azonosításuktól számított harminc napon belül köteles meghatározni a hőhálózati szervezetet, a meghatározott gazdátlan fűtési hálózatokhoz közvetlenül kapcsolódó hőhálózatokat, vagy a hőszolgáltató rendszerben egyetlen hőszolgáltató szervezetet, amely magában foglalja a meghatározott gazdátlan fűtést. hálózatok, és amely a meghatározott tulajdonos nélküli fűtési hálózatok karbantartását, szervizelését végzi. A gazdálkodó nélküli fűtési hálózatok karbantartásának és szervizelésének költségeit a szabályozó szerv köteles az érintett szervezet következő szabályozási időszakra vonatkozó díjaiba beépíteni.

A hőszolgáltatási törvény meghatározott normáinak értelmezése alapján ebből az következik, hogy a tulajdonos nélküli hálózatszakaszt (üzemeltető szervezettel nem rendelkező hálózatot) üzemeltető szervezet olyan hőhálózati szervezet, amelynek hőhálózatai a meghatározott gazdátlan hálózatokra csatlakoznak. .

A fentiekre tekintettel, mivel az ügy anyagai nem támasztják alá azt, hogy a tranzit fűtési hálózatok vitatott szakasza a felperes tulajdonát képezi, a fűtési vezeték ilyen szakaszának fenntartási és szervizelési költségeinek viselése a 2009. évi CXVI. alperes, mint a 76., 78. u. számú lakóház hőellátását biztosító hőszolgáltató szervezet. Világ, amelynek hálózatai közvetlenül kapcsolódnak a tranzithálózatokhoz.

A tranzit fűtési hálózat rossz állapota lehetetlenné teszi az állampolgárok számára, hogy megfelelő minőségű közműforrásokat kapjanak, mivel a 76, 78 u. Mira, nem közös tulajdon, a megadott követelményeknek eleget kell tenni.

Az Art. , az államdíj megfizetése érdekében a felperesnél felmerült perköltség az alperest terheli.

Irányítva: Art. Art. , - , Az Orosz Föderáció választottbírósági eljárási kódexe, Permi Területi Választottbíróság

HATÁROZOTT:

Elégítse ki a követeléseket.

Kötelesítse a "Perm Grid Company" (OGRN 1075904022644, INN 5904176536) korlátolt felelősségű társaságot, hogy megfeleljen a 76., 78. számú lakóépületek pincéjén áthaladó közüzemi fűtési hálózatok tranzitszakaszainak karbantartására vonatkozó jogszabályi előírásoknak. Mira, Perm, műszakilag jó állapotban.

A "Perm Grid Company" korlátolt felelősségű társaságtól (OGRN 1075904022644, INN 5904176536) a "Krona" korlátolt felelősségű társaság (OGRN 1065905054016, INN 5905246232 jogi költség megtérítése) javára. 6000 (hatezer) dörzsölni.

A határozat ellen a Perm Területi Választottbíróságon keresztül az elfogadásától (teljes előterjesztésétől) számított egy hónapon belül a tizenhetedik választottbírósághoz lehet fellebbezni.

bíró L.I. Lysanova

A hőenergia települési fűtési hálózatokon történő szállításának díjáról

1. SZTAVROPOL VÁROS VEZETE
2. FELBONTÁS
3. 2001. október 5-én kelt N 5773
4. A HŐENERGIA SZÁLLÍTÁSÁNAK DÍJJÁRÓL
5. ÖNKORMÁNYZATI FŰTÉSHÁLÓZATOK ÁLTAL
6. A "Teploset" önkormányzati egységvállalkozás által a hőenergia szállításának végrehajtása a megyei kazánházakból a város szociális infrastrukturális létesítményeibe, valamint a hőenergia díjának városvezetése által végzett vizsgálatának eredményeivel összhangban, Én döntök:
7. 1. 2001. október 1-jétől egységes városi, gazdaságilag indokolt tarifa létrehozása a hőenergia települési fűtési hálózatokon keresztül történő szállítására 25,8 rubel/1 Gcal (áfa nélkül) a szállított hőre.
8. 2. Állítsa be a díjszabás érvényességi idejét 2001. december 31-ig.
9. 3. A hőenergia települési fűtési hálózatokon történő tranzitjára vonatkozó szabványszerződés jóváhagyása (melléklet).
10. 4. A jelen határozat végrehajtásának ellenőrzése a sztavropoli városi közigazgatás lakásügyi, kommunális szolgáltatások és közlekedési osztályának igazgatója, A.I. Szkornyakov.
11. Sztavropol város vezetője
12. M.V.KUZMIN

Szabványszerződés hőenergia települési fűtési hálózatokon keresztül történő szállítására

1. (elő)g. Stavropol " ____ "_________________________, __________________________________________, a továbbiakban: Megrendelő, képviseli egyrészről _______________________________, eljárva a _______________, valamint __________________________________________, a továbbiakban: Vállalkozó, ________ képviseli ________________, képviseli az igazgató a Charta alapján viszont az alábbiak szerint kötötte ezt a megállapodást.(/pre)
2. 1. A Szerződés tárgya
3. 1.1. Vállalkozó hálózatait használva vállalja, hogy Megrendelő utasítására a hűtőfolyadékot a hőfogyasztókhoz szállítja a szerződés mellékletei szerint (fogyasztók listája, címek, hőterhelés hőfogyasztás típusonként, szállított hőmennyiség, hőmérséklet hálózati víz minőségi szabályozásának ütemezése). A megrendelő kötelezettséget vállal a határidőre történő fizetésre.
4. 2. A felek kötelezettségei
5. 2.1. Vállalkozó vállalja:
6. 2.1.1. A hűtőfolyadékot a Megrendelő és a Vállalkozó fűtési hálózatai mérleghatár határától a hőenergia fogyasztókhoz vagy a mérlegükben szereplő hőhálózatokhoz szállítani.
7. 2.1.2. Azonnal válassza le a fűtési hálózatok és a hőfogyasztási rendszerek sérült szakaszait, szüntesse meg a fűtési hálózatok vészhelyzeti hűtőfolyadék-szivárgását a megszüntetéséhez szükséges szokásos időn belül.
8. 2.1.3. Fűtési hálózatok és hőfogyasztási rendszerek leválasztását, bekötését a Megrendelő igénye szerint elvégezni.
9. 2.1.4. Tartsa be a hálózati víz szabványos szivárgását.
10. 2.1.5. A fűtési hálózatok üzemi kapcsolása során üzemeltetési információkat adjon meg.
11. 2.2. A megrendelő vállalja:
12. 2.2.1. Töltsön hűtőfolyadékot az egyeztetett hőmérsékletnek és hidraulikus feltételeknek megfelelően.
13. 2.2.2. Időben, az elszámolási hónapot követő hónap 3. napjáig a Vállalkozó rendelkezésére bocsátani a szállított hőmennyiségre vonatkozó, a felek felelős képviselői által készített kétoldalú okirattal megerősített információkat.
14. 2.2.3. Fizesse a hőenergia szállítását időben a szerződés feltételeinek megfelelően.
15. 3. A felek felelőssége
16. 3.1. A hőenergia szállítására vonatkozó fizetési feltételek megsértése esetén a Vállalkozónak jogában áll banki kamatot felszámítani az Ügyféltől mások pénzeszközeinek felhasználásáért az Orosz Föderáció Központi Bankja diszkontráta összegében, összhangban a Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve (395. cikk).
17. 3.2. Ha a Vállalkozó hálózataiban a hálózati vízveszteség a számlázási időszakban meghaladja a kétoldalú okirattal megerősített szabványértéket, a tranzitszolgáltatások kifizetésének összege csökken a többlet hűtőfolyadék veszteségek egyszeri összegben számított költségével.
18. 4. Szerződéses ár
19. 4.1. A jelen megállapodás árát a Vállalkozó hálózatán keresztül szállított hőenergia mennyisége határozza meg a jelenlegi _____________ rub./Gcal (ÁFA-val) díjszabás mellett, a polgármester határozatával jóváhagyva.
20. A szerződéses ár módosítható, ha a hőszállítás díja és a szállított hőenergia mennyisége változik.
21. 4.2. A Vállalkozó hálózatain keresztül szállított hőenergia hozzávetőleges éves mennyisége __________ t/Gcal. A szerződés becsült ára __________ dörzsölje. Tartalmazza az ÁFÁt.
22. 4.3. A szerződés 2.1.3. pontjában meghatározott többletmunka árát az üzemi leállásokra és a fogyasztók átváltására a munka becsült költsége határozza meg.
23. 5. Fizetési feltételek
24. 5.1. A jelen szerződés szerinti fizetés havonta, legkésőbb az elszámolási hónapot követő hónap 5. napjáig, banki átutalással, fizetési megbízással történik. A megállapodás szerinti fizetés a felek megállapodása alapján más formában is teljesíthető.
25. 5.2. A többletmunka kifizetése a tényleges befejezéskor, megfelelően elkészített dokumentumok alapján történik.
26. 5.3. A számlázási időszak a hónap 1. napjától az utolsó napjáig kerül meghatározásra.
27. 5.4. A szerződés szerinti végső fizetést a Megrendelő legkésőbb a szerződés megszűnését követő 10 napon belül teljesíti.
28. 6. A szerződés időtartama
29. (elő) 6.1. Ez a megállapodás __________________-tól ___________________________-ig terjedő időszakra szól.(/elő)
30. 6.2. A szerződés a következő évre meghosszabbítottnak minősül, ha annak lejárta előtt egy hónappal egyik fél sem nyilatkozik annak felülvizsgálatáról vagy felmondásáról.
31. 7. Egyéb feltételek
32. 7.1. A jelen szerződés alapján vagy azzal kapcsolatban a felek között felmerülő minden vitát és nézeteltérést a felek közötti tárgyalások útján rendeznek.
33. 7.2. Ha a nézeteltéréseket tárgyalásos úton nem lehet megoldani, azokat a törvény által előírt módon választottbíróságon kell elbírálni.
34. 7.3. A megállapodás 2 példányban készül, mindkét fél számára egy példányban.
35. 7.4. A szerződésben nem rögzített esetekben a felek a hatályos jogszabályok irányadóak.
36. 7.5. A megállapodás mellékletei annak szerves részét képezik.
37. (elő) Címek és fizetési adatok VEVŐ: VÁLLALKOZÓ: cím ____________________________ cím ____________________________ Tel. _________________________ Tel. _________________________ INN ______________________________ INN _______________________________ R/Számla R/Számla ___________________________________ _______________________________ BIC ___________ A bank INN ____________ BIC _______ INN a bank ____________ C/Számla ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ ______ Aláírásai a felek: ÜGYFÉL: VÁLLALKOZÓ: ___________________________________ _______________________________ (/elő)