ការប្រើប្រាស់ច្រករបៀងទូទៅនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង។ ការដំឡើងទ្វារនៅក្នុងច្រករបៀងទូទៅ: គន្លឹះបួនសម្រាប់អ្នកចាប់ផ្តើមដំបូង។ តើច្រករបៀងអាចត្រូវបានចាប់យកតាមរយៈកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់?

ក្នុងករណីភាគច្រើន អ្នកស្រុកចង់ធ្វើរបងបិទ ហើយទាញយកអត្ថប្រយោជន៍ពីផ្នែកនៃសាលរួម ឬច្រករបៀងដែលនៅជាប់នឹងផ្ទះល្វែងដោយផ្ទាល់។ ចូរយើងកត់សម្គាល់ភ្លាមៗថាមានតែម្ចាស់ផ្ទះប៉ុណ្ណោះដែលមានសិទ្ធិក្នុងសកម្មភាពបែបនេះ។ វាត្រូវបានចែងនៅក្នុងមាត្រា 36 និង 37 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ សូម្បីតែម្ចាស់ដើម្បីអនុវត្តសិទ្ធិផ្លូវច្បាប់ វាគឺនៅឆ្ងាយពីសាមញ្ញណាស់៖ មានភាពខុសប្លែកគ្នាផ្នែកច្បាប់ជាច្រើន។

កន្លែងដែលត្រូវចាប់ផ្តើម?

ទោះបីជាមាត្រា 36 និង 37 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថាទ្រព្យសម្បត្តិរួមជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់ក៏ដោយជំហានដំបូងគឺត្រូវសិក្សាដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវធម្មនុញ្ញនៃ HOA សហករណ៍លំនៅដ្ឋានឬកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ពីឯកសារទាំងនេះ វាអាចបង្ហាញថា ជណ្តើរ សាល បន្ទប់ក្រោមដី បន្ទប់ក្រោមដី តំបន់ និងទ្រព្យសម្បត្តិផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្ទេរដោយមានការយល់ព្រមពីអ្នកស្រុកទៅកាន់ការគ្រប់គ្រងប្រតិបត្តិការរបស់អង្គការសេវាកម្ម។ នោះគឺវាមានសិទ្ធិទទួលបានប្រាក់ចំណូលពីប្រតិបត្តិការនៃវត្ថុបែបនេះ។ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ វានឹងចាំបាច់ក្នុងការទាក់ទងក្រុមប្រឹក្សាភិបាលនៃ HOA សហករណ៍លំនៅដ្ឋាន ឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ អ្នកតំណាងរបស់ពួកគេនឹងកំណត់នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌដែលអ្នកអាចដំឡើងភាគថាស និង "កាត់ផ្តាច់" ទំហំបន្ថែម។ ប៉ុន្តែ ភាគច្រើន អ្នកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃជួលប្រចាំខែ ដើម្បីប្រើប្រាស់វា។

ប្រសិនបើអង្គការគ្រប់គ្រងមិនត្រូវបានផ្តល់សិទ្ធិក្នុងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរួមភ្លាមៗទេនោះ គ្មាននរណាម្នាក់មានសិទ្ធិទទួលយកការទូទាត់ពីម្ចាស់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់វាទេ (ផ្ទុយពីការចំណាយលើការថែទាំរបស់វា)។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើ HOA សហករណ៍លំនៅឋាន ឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងពិចារណាថាតំបន់នៃច្រករបៀងដែលអ្នកចង់ធ្វើរបងលើសពីចំណែកដែលមានសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់អ្នកនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនោះ អ្នកនឹងត្រូវបង់ប្រាក់។ យើងនឹងប្រាប់អ្នកថាតើអ្នកមានសិទ្ធិប៉ុន្មានម៉ែត្រនៅក្នុងព័ត៌មានជំនួយទីពីរ។

ហើយជាការពិតណាស់ បន្ទាប់ពីសិក្សាធម្មនុញ្ញនៃ HOA សហករណ៍លំនៅឋាន ឬកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង គួរតែទាក់ទងអង្គការទាំងនេះ ហើយប្រាប់អំពីចេតនារបស់អ្នកក្នុងការដំឡើងភាគថាស។

យើងសម្របសម្រួលចំណង់អាហាររបស់យើង ឬចរចាជាមួយអ្នកជិតខាង

ប្រសិនបើសាលធំល្មម នោះប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើនត្រូវបានល្បួងឱ្យធ្វើរបងពីកន្លែងទំនេរតាមដែលអាចធ្វើទៅបាន ហើយប្រើវាសម្រាប់គោលបំណងផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ - ដើម្បីដាក់ គ្រឿងសង្ហារឹមចាស់, ឧបករណ៍, កង់, moped, ល។ ប៉ុន្តែអ្នកក៏ត្រូវគិតពីផលប្រយោជន៍របស់អ្នករស់នៅផ្សេងទៀតដែលមានសិទ្ធិប្រើប្រាស់ច្រករបៀងផងដែរ។ យោងតាមមាត្រា 247 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ម្ចាស់មានសិទ្ធិផ្តល់សម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃផ្ទះដែលសមាមាត្រទៅនឹងតំបន់នៃអាផាតមិនដែលបានកាន់កាប់។ ហើយប្រសិនបើអ្នក "ចាប់" របស់អ្នកផ្សេង ម៉ែត្រការ៉េបន្ទាប់មក ម្ចាស់ផ្ទះដែលនៅសល់អាចធ្វើការទាមទារ និងទាមទារសំណងជារូបិយវត្ថុ ឬជួលប្រចាំខែសម្រាប់ "អតិរេក"។ ប្រជាពលរដ្ឋដែលមានគោលការណ៍មួយចំនួន ជាពិសេសប្រសិនបើពួកគេត្រូវបានគាំទ្រដោយការគ្រប់គ្រងរបស់ HOA សហករណ៍លំនៅឋាន ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ថែមទាំងអាចប្តឹងអ្នកទៀតផង។

ដូច្នេះត្រូវប្រាកដថានិយាយជាមួយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនៅក្បែរនោះ ហើយព្យាយាមធ្វើឱ្យអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកមានគំនិតដូចមនុស្ស។ ប្រសិនបើអ្នកអាចបញ្ចុះបញ្ចូលពួកគេ នោះពួកគេនឹងយល់ព្រមទទួលយកផ្នែកនៃការចំណាយលើការដំឡើងទ្វារ ហើយអ្នកនឹងអាចធ្វើរបងពីតំបន់ធំជាងនេះ។

យើងក្រឡេកមើលជុំវិញច្រករបៀង៖ ប្រយ័ត្នបញ្ជរ!

ជាញឹកញយ ជម្លោះជាមួយអ្នកជិតខាងកើតឡើង ប្រសិនបើអ្នកនឹងធ្វើរបងពីផ្នែកមួយនៃច្រករបៀងដែលបន្ទះអគ្គិសនីសម្រាប់អាផាតមិនទាំងអស់នៅលើឥដ្ឋស្ថិតនៅ (ដោយគ្មានឧបករណ៍វាស់ស្ទង់)។ ក្នុងករណីនេះ អ្នកស្រុកដែលមិនយល់ស្របនឹងផែនការរបស់អ្នកអាចសំដៅទៅលើកង្វះលទ្ធភាពប្រើប្រាស់ឧបករណ៍សំណង់ទូទៅ។ ប៉ុន្តែការទាមទាររបស់ពួកគេគឺគ្មានមូលដ្ឋាន: ពីទស្សនៈនៃច្បាប់ដើម្បីចូលរួមក្នុងការថែទាំ បន្ទះអគ្គិសនីមានតែជាងអគ្គិសនីដែលមានការបញ្ជាក់ប៉ុណ្ណោះដែលអាចធ្វើវាបាន។ ហើយ​ក្នុង​ករណី​មាន​អាសន្ន គាត់​គ្រាន់តែ​ត្រូវ​ផ្តល់​លទ្ធភាព​ប្រើប្រាស់​ឧបករណ៍​ប៉ុណ្ណោះ។

វាជាបញ្ហាខុសគ្នាទាំងស្រុងប្រសិនបើមានឧបករណ៍វាស់ស្ទង់នៅក្នុង switchboard។ បន្ទាប់មកការផ្តល់លទ្ធភាពប្រើប្រាស់ម៉ែត្រគឺជាតម្រូវការស្របច្បាប់ទាំងស្រុងរបស់ម្ចាស់។ ប៉ុន្តែមានផ្លូវចេញ ទោះបីជាវានឹងបណ្តាលឱ្យមានការចំណាយបន្ថែមសម្រាប់អ្នកក៏ដោយ - ឧបករណ៍វាស់ស្ទង់អាចត្រូវបានដំឡើងឡើងវិញនៅក្នុងអាផាតមិន។ មានច្រើនទៀត ជម្រើសថោក- បង្កើតសោចូលស្ទួន និងផ្តល់ឱ្យអ្នកជិតខាងដែលមានម៉ែត្រនៅខាងក្រៅទ្វាររបស់អ្នក។

ស្ថានភាពលំបាកបំផុតគឺនៅពេលដែលមានឧបករណ៍ពន្លត់អគ្គីភ័យនៅក្នុងច្រករបៀង។ អ្នកតំណាងនៃការត្រួតពិនិត្យអគ្គីភ័យជាធម្មតាហាមឃាត់ប្រភេទនៃការហ៊ុមព័ទ្ធនៃវត្ថុបែបនេះ។ ប៉ុន្តែក៏មានផ្លូវចេញនៅទីនេះដែរ។ ជាឧទាហរណ៍ អ្នកអាចដំឡើងទ្វារជាមួយកញ្ចក់ដែលអាចបំបែកបានយ៉ាងងាយក្នុងករណីមានគ្រោះថ្នាក់ និងផ្តល់លទ្ធភាពប្រើប្រាស់ឧបករណ៍ពន្លត់អគ្គីភ័យ។

បញ្ហាត្រូវបានដោះស្រាយកាន់តែងាយស្រួលប្រសិនបើមាន concierge នៅច្រកចូលរបស់អ្នក។ បន្ទាប់​មក​គាត់​ត្រូវ​បាន​ផ្តល់​សោ​ទុក​សម្រាប់​ការ​រក្សា​សុវត្ថិភាព។

យើងរៀបចំកិច្ចប្រជុំអវត្តមានរបស់ម្ចាស់

ប្រសិនបើអ្នកមិនចង់ដំណើរការផ្លូវច្បាប់នាពេលអនាគតជាមួយ HOAs សហករណ៍លំនៅដ្ឋាន ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬម្ចាស់ផ្សេងទៀតដែលចាត់ទុកថាការដំឡើងទ្វារខុសច្បាប់នោះ មុនពេលដំឡើងវាចាំបាច់ដើម្បីរៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់។ អគារផ្ទះល្វែង. នេះ​ជា​ការ​ពិត​ណាស់​នឹង​នាំ​ឱ្យ​អ្នក​បាត់បង់​ពេល​វេលា និង​ការ​ភ័យ​ខ្លាច។ ប៉ុន្តែប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំចូលជាធរមាន នោះគ្មាននរណាម្នាក់នឹងអាចធ្វើការទាមទារប្រឆាំងនឹងអ្នកនៅពេលអនាគតបានទេ។

កិច្ចប្រជុំទូទៅត្រូវតែធ្វើឡើងដោយកំបាំងមុខ ដោយហេតុថាដោយផ្ទាល់ អ្នកទំនងជាមិនប្រមូលផ្តុំកូរ៉ុមទេ (ពីរភាគបីនៃចំនួនម្ចាស់សរុបត្រូវតែមានវត្តមាន)។

របៀបវារៈអាចរួមបញ្ចូលមិនត្រឹមតែបញ្ហាជាក់លាក់របស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងបញ្ហាផ្សេងទៀតដែលទាក់ទងនឹងអ្នករស់នៅផងដែរ។ អ្នកត្រូវតែជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់អាផាតមិនទាំងអស់ជាមុនដប់ថ្ងៃមុនការប្រជុំ។ នេះអាចត្រូវបានធ្វើដោយសំបុត្រដែលបានចុះឈ្មោះជាមួយនឹងការជូនដំណឹងអំពីការដឹកជញ្ជូន (ដែលនឹងចំណាយអស់មួយកាក់មួយសេន) ឬដោយការបង្ហោះព័ត៌មាននៅលើតុនៅជាន់ផ្ទាល់ដី។ បន្ទាប់មកនៅថ្ងៃជាក់លាក់មួយ សូមផ្ញើឯកសារដែលមានអត្ថបទនៃសំណួរទៅកាន់អ្នកស្រុកផ្សេងទៀត ដោយចង្អុលបង្ហាញរហូតដល់កាលបរិច្ឆេទណា (ជាធម្មតាច្រើនថ្ងៃ) ពួកគេអាចបញ្ចេញមតិរបស់ពួកគេ។ បន្ទាប់ពីនោះអ្នកគួរតែឆ្លងកាត់អាផាតមិនហើយប្រមូលឯកសារ។ ច្រើនជាង 50% នៃការបោះឆ្នោតត្រូវតែត្រូវបានបោះ "សម្រាប់" ដំណោះស្រាយវិជ្ជមានចំពោះសំណួររបស់អ្នក។

យោងទៅតាម Consumer Society of St. Petersburg និង តំបន់ Leningradប្រហែល 90% នៃភាគថាសនៅក្នុងច្រករបៀងទូទៅនៃផ្ទះឥឡូវនេះត្រូវបានដំឡើងជាមួយនឹងការរំលោភមួយចំនួននៃច្បាប់។ ក្នុង 30% នៃករណី ការដំឡើងរបស់ពួកគេត្រូវបានជំទាស់ ឬកំពុងត្រូវបានជំទាស់នៅក្នុងតុលាការ។

ដូច្នេះ ប្រសិនបើអ្នកធ្វើសកម្មភាពដោយគ្រោះថ្នាក់ និងហានិភ័យផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ហើយមិនបានធានាការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់អ្នករស់នៅទេ សូមត្រៀមខ្លួនសម្រាប់ការពិតដែលថានៅពេលណាមួយអ្នកអាចទទួលបានការជូនដំណឹងពី HOA សហករណ៍លំនៅដ្ឋាន ឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាមួយនឹងតម្រូវការ។ ដើម្បីរុះរើ ទ្វារដែលបានដំឡើង. ប្រសិនបើអ្នកមិនធ្វើបែបនេះទេ អង្គការដែលពាក់ព័ន្ធក្នុងប្រតិបត្តិការផ្ទះអាចទៅតុលាការ។ ហើយប្រសិនបើគាត់ចូលខាងពួកគេ នោះអ្នកនឹងមានកាតព្វកិច្ចលុបបំបាត់ភាគថាសដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក។ បញ្ហាធ្ងន់ធ្ងរអាចកើតឡើង ប្រសិនបើអ្នកភ្លាមៗចង់លក់ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក។ ទ្វារនឹងត្រូវរុះរើ ឬកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់អ្នកស្រុកនឹងត្រូវធ្វើឡើង ហើយការអនុញ្ញាតឱ្យដំឡើងភាគថាសនឹងត្រូវទទួលបានបន្ទាប់ពីការពិត។

អត្ថបទ៖ Svetlana Kovalenko រូបថត៖ Alexey Alexandronok

មុនពេលចាប់ផ្តើមសកម្មភាពជួសជុលជាដំបូងនៃការទាំងអស់។ វាចាំបាច់ក្នុងការបែងចែករវាងដើមទុននិង តុបតែងឡើងវិញ . ទីមួយរួមមាន:

• ការស្ដារឡើងវិញនូវប្រតិបត្តិការនៃជណ្តើរយន្តដែលមានកំហុស;
• ពេញឬ ការជំនួសដោយផ្នែកទឹក កំដៅ ឧស្ម័ន អគ្គិសនី និងប្រព័ន្ធលូ;
• ការជួសជុលបន្ទប់ក្រោមដីនិង attics;
• ជញ្ជាំងម្នាងសិលាជាដើម។

ទោះបីជាប្រព័ន្ធទាំងនេះមានទីតាំងភូមិសាស្រ្តនៅច្រកចូលក៏ដោយ ការងារជួសជុលរបស់វាត្រូវបានបង់ពីមូលនិធិជួសជុលរាជធានី ដែលបង្កើតឡើងនៅក្នុងតំបន់នីមួយៗនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីពីការរួមចំណែកពីម្ចាស់ផ្ទះ (មាត្រា 166 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី)។

ការជួសជុលធំ ៗ នៃច្រកចូលកំពុងត្រូវបានអនុវត្ត:

• ក្នុងពេលដំណាលគ្នាជាមួយនឹងការរុះរើផ្ទះទាំងមូលដែលត្រូវបានអនុវត្តតាមកាលវិភាគដែលបានគូរឡើងដោយរដ្ឋបាលស្រុក។
• តាមការស្នើសុំរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

ក្នុងករណីដំបូងការរួមចំណែកបន្ថែមពីម្ចាស់នឹងមិនត្រូវបានទាមទារទេ - វាគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការបង់បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ ទាន់ពេល។

ក្នុងករណីទីពីរនីតិវិធីសម្រាប់ការប្រមូលមូលនិធិសម្រាប់ការស្តារច្រកចូលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 185 នៃថ្ងៃទី 21 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2007 "នៅលើមូលនិធិជំនួយកំណែទម្រង់សេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍" យោងតាមដែលម្ចាស់ត្រូវបង់ 5% នៃការចំណាយទាំងអស់ ការងារ។

ការតុបតែងឡើងវិញកន្លែង ការប្រើប្រាស់ទូទៅទាមទារច្រើនដងច្រើនជាងដើមទុន ហើយបង្កប់ន័យ៖

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគួរតែអនុវត្តការងារទាំងនេះរៀងរាល់បីទៅប្រាំឆ្នាំម្តង។ខណៈពេលដែលម្ចាស់អាផាតមិនមិនចាំបាច់បរិច្ចាគថវិកាបន្ថែម៖ ការងារទាំងអស់ត្រូវបានបង់ដោយការរួមចំណែកសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។

ទាក់ទងទៅណា? ដើម្បី​ដាក់​ច្រក​ចូល​ឲ្យ​មាន​សណ្តាប់ធ្នាប់ អ្នក​ស្រុក​ក្នុង​ការ​ប្រជុំ​ទូទៅ​ត្រូវ​តែ​ធ្វើ​បញ្ជី ការងារចាំបាច់ភ្ជាប់វាទៅនឹងពាក្យសុំ ហើយបញ្ជូនឯកសារទៅក្រមព្រហ្មទណ្ឌ។

ការជួសជុលច្រកចូលគឺជាការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ក្រុមហ៊ុនត្រូវមានកាតព្វកិច្ចរៀបចំកាលវិភាគការងារសម្រាប់ឆ្នាំស្វែងរកមូលនិធិ(ប្រសិនបើការរួមចំណែករបស់ម្ចាស់មិនគ្រប់គ្រាន់) និងជួសជុលច្រកចូល។

ដូច្នេះការងារនឹងត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងតឹងរ៉ឹងតាមបញ្ជី វាត្រូវតែត្រូវបានគិតដោយប្រុងប្រយ័ត្ន.

តើអ្នកណានឹងធ្វើវា?

ដោយបានទទួលពាក្យសុំដែលមានបញ្ជីភ្ជាប់មកជាមួយ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងចាប់ផ្តើមរៀបចំផែនការប្រចាំឆ្នាំ និងបង្កើតការប៉ាន់ប្រមាណ ដែលរាប់បញ្ចូលទាំងការចំណាយលើការទិញសម្ភារសំណង់ និងការបង់ប្រាក់ឱ្យកម្មករ។

តើអ្នកណាគួរជួសជុលច្រកចូល? ការងារអាចត្រូវបានអនុវត្ត:

• ដោយបុគ្គលិកនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង;
• ដោយអ្នកម៉ៅការភាគីទីបី។

តាមច្បាប់ ជម្រើសទាំងពីរមិនតម្រូវឱ្យមានការរួមចំណែកបន្ថែមពីអ្នករស់នៅទេ។ហើយលើសពីនេះទៅទៀត ការចូលរួមក្នុងការងារ។

នៅក្នុងការអនុវត្ត ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជារឿយៗផ្តល់ជូនអ្នករស់នៅដូចខាងក្រោមៈ

• លាងជញ្ជាំងបន្ទាប់ពីលាងជម្រះពិដាន;
• គ្របដណ្តប់ជាន់ជាមួយកាសែតនៅពេលគូរជញ្ជាំងហើយបន្ទាប់មកយកក្រដាសចេញ;
• យកសំណល់សំណង់;
• លាងសម្អាតបង្អួច និងកម្រាលឥដ្ឋ បន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការងារ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយយោងតាមក្រឹត្យរបស់គណៈកម្មាធិការសំណង់រដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 170 ចុះថ្ងៃទី 27 ខែកញ្ញាឆ្នាំ 2003 ។ ការលាងសម្អាតក្រោយពេលជួសជុល ក៏ដូចជាការរក្សាអនាម័យពេញមួយឆ្នាំ ត្រូវតែធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង.

មានករណីនៅពេលដែលអ្នករស់នៅដោយពិចារណាលើការសម្អាតដែលបានផ្តល់ឱ្យ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនគ្រប់គ្រាន់ ពួកគេបដិសេធ ហើយសម្អាតច្រកចូលដោយខ្លួនឯង។ ក្រមព្រហ្មទណ្ឌអាចយោងទៅលើចំណុចនេះ ដោយអំពាវនាវឱ្យម្ចាស់សម្អាតខ្លួនបន្ទាប់ពីជួសជុលរួច។

ប៉ុន្តែ ការសម្អាតតំបន់ទូទៅដោយអ្នករស់នៅមិនមានពាក់ព័ន្ធនឹងការសម្អាតបន្ទាប់ពីការលាបពណ៌/ការលាងស: ការជួសជុលត្រូវបានចាត់ទុកថាបានបញ្ចប់បន្ទាប់ពីបង្ហាញការកែលម្អ ច្រកចូលស្អាត និងចុះហត្ថលេខាលើវិញ្ញាបនបត្រទទួលយកដោយអ្នករស់នៅ។

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជួសជុលតែតំបន់រួមប៉ុណ្ណោះ។ ជណ្តើរនៅលើឥដ្ឋ ច្រករបៀងទូទៅ និងកន្លែងដាក់ឥវ៉ាន់ត្រូវតែរក្សាឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់ដោយអ្នករស់នៅ។

ជួសជុលតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់អ្នក។

នៅក្នុងការអនុវត្ត ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជារឿយៗមិនប្រញាប់ប្រញាល់ធ្វើការជួសជុលទេ។មិន​ត្រឹម​តែ​ច្រក​ចូល​ដែល​មិន​បាន​ជួស​ជុល​អស់​រយៈ​ពេល​ប្រាំ​ឆ្នាំ​ប៉ុណ្ណោះ​ទេ ប៉ុន្តែ​ក៏​មាន​ច្រក​ចូល​ដែល​ខូច​ដែរ។

អ្នកស្រុកអាចទទួលបានការងារធ្វើតាមពីរវិធី៖ ចូល​ទៅ​ក្នុង​វិវាទ​ជាមួយ​ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់​គ្រង (ជា​ធម្មតា​វា​ត្រូវ​ចំណាយ​ពេល​ច្រើន) ឬ​រៀបចំ​ការងារ​ដោយ​ឯករាជ្យ៖ ធ្វើ​អ្វី​គ្រប់​យ៉ាង​ដោយ​ចំណាយ​ប្រាក់​ដោយ​ខ្លួន​ឯង ឬ​ជួល​ក្រុម​សំណង់។

ជម្រើសទីពីរអនុញ្ញាតឱ្យអ្នករៀបចំកន្លែងទំនេរយ៉ាងឆាប់រហ័សដែលត្រូវការការជួសជុលហើយជ្រើសរើសអ្វីគ្រប់យ៉ាងដោយខ្លួនឯង។ សម្ភារៈចាំបាច់: ពីគុណភាពនៃម្នាងសិលាទៅពណ៌នៃថ្នាំលាប។

អ្នកស្រុកក៏អាចកំណត់ដោយខ្លួនឯងថាតើផ្នែកណានៃការងារដែលពួកគេនឹងធ្វើដោយខ្លួនឯង និងសន្សំលើប្រាក់ឈ្នួលសម្រាប់កម្មករដែលបានជួល។

តើអ្នកណាជាអ្នកបង់ថ្លៃជួសជុលនៅច្រកចូលអាគារផ្ទះល្វែងក្នុងករណីនេះ? អ្នកស្រុកនឹងត្រូវបង់ថ្លៃចំណាយទាំងអស់ដោយខ្លួនឯង។នេះគឺជាគុណវិបត្តិនៃដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហានេះ។

អ្នកអាចទទួលបានមកវិញនូវចំណែកនៃប្រាក់ដែលបានចំណាយបន្ទាប់ពីបញ្ចប់ការជួសជុល។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវការ:

• រៀបចំរបាយការណ៍ស្តីពីស្ថានភាពនៃទ្វារខាងមុខមុនពេលចាប់ផ្តើមការងារ;
• ធ្វើការប៉ាន់ស្មាន;
• ទិញសម្ភារៈ រក្សាបង្កាន់ដៃទាំងអស់;
• អនុវត្តការជួសជុល;
• ចេញវិញ្ញាបនបត្រទទួលយក;
• សរសេរពាក្យសុំសងថ្លៃចំណាយទៅការិយាល័យលំនៅដ្ឋាន ដោយភ្ជាប់មកជាមួយឯកសារទាំងអស់;
• ទៅតុលាការនៅក្នុងករណីនៃការបដិសេធ;
• ផ្តល់ភស្តុតាងនៃតម្រូវការសម្រាប់ការងារដែលបានអនុវត្ត។

ភាគច្រើនទំនងជា វានឹងមិនអាចសងថ្លៃចំណាយវិញបានពេញលេញទេ។ជាពិសេសប្រសិនបើសម្ភារៈមានតម្លៃថ្លៃត្រូវបានទិញ ការងារនេះភាគច្រើនមានគោលបំណងបង្កើនសុវត្ថិភាព ឬកែលម្អរូបរាងទ្វារខាងមុខ (ឧទាហរណ៍ ក្បឿងនៅលើឥដ្ឋ និងជញ្ជាំង ការដំឡើងកាមេរ៉ាវីដេអូ។ល។)។

រដ្ឋបាល អធិការកិច្ចលំនៅឋាន និងតុលាការនឹងគិតគូរពីតម្រូវការសម្រាប់នីតិវិធីនីមួយៗដែលបានអនុវត្ត ដូច្នេះប្រសិនបើអ្នកចង់ប្រគល់ប្រាក់ដែលបានចំណាយមកវិញទាំងស្រុង អ្នកគ្រាន់តែត្រូវជួសជុលអ្វីដែលគំរាមកំហែងដល់អាយុជីវិត និងសុខភាពរបស់ប្រជាពលរដ្ឋប៉ុណ្ណោះ។

គ្មាននរណាម្នាក់អាចតម្រូវឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបង់ប្រាក់សម្រាប់ការគូរជណ្តើរ "ដើម្បីភាពស្រស់ស្អាត" នោះទេ។

ដូច្នេះសូមសង្ខេប។ តើអ្នកណាធ្វើការជួសជុលនៅច្រកចូលនៃអគារផ្ទះល្វែង ហើយចំណាយសម្រាប់ពួកគេ? យោងតាមច្បាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវត្រួតពិនិត្យដោយឯករាជ្យនូវស្ថានភាពនៃទ្វារខាងមុខនិងធ្វើការសម្រេចចិត្តអំពីការជួសជុលរបស់ពួកគេ។ នៅក្នុងការអនុវត្ត អាកប្បកិរិយាដែលមានទំនួលខុសត្រូវបែបនេះនៅលើផ្នែកនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគឺកម្រមានណាស់។

ភាគច្រើនទំនងជារៀបចំច្រកចូល អ្នកស្រុកខ្លួនឯងត្រូវតែសកម្ម៖ ពីការប្រមូលហត្ថលេខា និងរៀបចំឯកសារ ការទិញសម្ភារៈ និងការអនុវត្តការងារ។

ខ្ញុំនឹងគាំទ្រវាគ្មិនពីមុន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនមានកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នករស់នៅទាំងអស់នៃជាន់នេះទេ អ្នកមានសិទ្ធិទាមទារឱ្យពួកគេបំពេញលក្ខខណ្ឌរបស់អ្នកសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងនៃភាគថាសនេះ ឬការរុះរើរបស់វា។ ខ្ញុំមិនដឹងថាតើភាគថាសនេះស្ថិតនៅក្រោមនិយមន័យនៃការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញឬអត់។ បើ​មែន​នោះ​វា​ក៏​អាច​ធ្វើ​ឲ្យ​ស្រប​ច្បាប់​ក្នុង​ស្ថាប័ន​ពាក់ព័ន្ធ​ដែរ។

ប្រសិន​បើ​ពួក​គេ​មិន​យល់​ព្រម​ចំពោះ​ដំណោះ​ស្រាយ​ដែល​មាន​ភាព​ស្និទ្ធស្នាល​នោះ អ្នក​គួរ​តែ​ទៅ​កាន់​ក្រម​ព្រហ្មទណ្ឌ​ជា​មុន​សិន។

ខ្ញុំបានឆ្លងកាត់វា។ គួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍។ ខ្ញុំប្រហែលជាមានបញ្ហាជាមួយនឹងការទាមទាររបស់អ្នក។

Spoiler

បញ្ហាច្រករបៀង...

បទសម្ភាសន៍ជាមួយមេធាវីមកពីក្រុមហ៊ុន Afanasyev និងដៃគូ។ យើងសូមអរគុណ Irina Kuznetsova សម្រាប់ប្រតិចារិកនៃការថត។

នៅក្នុងផ្ទះរបស់ Nevsky Syndicate ជាធម្មតាមានច្រករបៀង និងសាលដែលមានរូបភាពសមរម្យ។ ម្ចាស់ភាគហ៊ុនជាច្រើនអាចភ្ជាប់ច្រករបៀងទាំងនេះទៅនឹងអាផាតមិន។ សម្ភារៈនេះគឺអំពីលក្ខណៈពិសេសនៃដំណើរការនេះ។

- ឌីមីទ្រី ប្រាប់ខ្ញុំថាតើការដំឡើងទ្វារដែកពីជណ្តើរយន្តចូលទៅក្នុងច្រករបៀងទូទៅគឺស្របច្បាប់?

ការដំឡើងទ្វារបែបនេះមិនត្រឹមតែស្របច្បាប់ប៉ុណ្ណោះទេ ការរុះរើទ្វារនេះត្រូវបានហាមឃាត់ដោយច្បាប់ សុវត្ថិភាព​អគ្គិភ័យ, ដោយសារតែ ទ្វារនេះការពារការរីករាលដាលនៃផលិតផលចំហេះ។ ការដំឡើង ទ្វារដែកនៅលើច្រករបៀងរួម និងប្រាសាទវាត្រូវបានណែនាំដោយក្រសួងកិច្ចការផ្ទៃក្នុង វិធីសាស្ត្រមានប្រសិទ្ធភាពប្រឆាំង​នឹង​ចោរ​ទាំង​លំនៅឋាន និង​អ្នក​ចូល​ចិត្ត​លួច​វត្ថុ​តាំង​លំនៅឋាន និង​កាត់​ខ្សែ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយការដំឡើងសោនៅលើទ្វារនេះត្រូវតែគោរពតាមច្បាប់សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យ។

- តើច្បាប់ទាំងនេះជាអ្វី?

យោងតាមប្រការ 52 នៃច្បាប់នេះ ទ្វារត្រូវតែបើកឆ្ពោះទៅរកផ្លូវរត់គេចខ្លួន ពោលគឺ ឧ. ខាងក្រៅពីច្រករបៀងទៅ វេទិកាជណ្តើរយន្ត. ចំណុចមួយទៀតគឺទ្វារគួរតែបើកពីខាងក្នុងដោយគ្មានកូនសោ។

- តើអាចដាក់ទូដាក់តាមច្រករបៀងបានទេ?

អ្នកមិនអាចសាងសង់ទូខោអាវក្នុងច្រករបៀងបានទេ វាត្រូវបានហាមឃាត់ដោយ SNiP 2.01.02-85។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ SNiP មិននិយាយអ្វីអំពីរឿងនេះទេ។ ទូធម្មតា។ដែលមានន័យថា បទដ្ឋានពីប្រការ 4.6 ត្រូវបានអនុវត្ត ដោយតម្រូវឱ្យមានការឆ្លងកាត់ដោយឥតគិតថ្លៃដែលមានទទឹងយ៉ាងតិច 1 ម៉ែត្រ។ វាគួរតែត្រូវបានគេយកទៅពិចារណាថាពាក់កណ្តាលនៃច្រកទ្វារក៏ត្រូវបានដកចេញពីទទឹងនៃច្រករបៀងផងដែរ។ និយាយម្យ៉ាងទៀតប្រសិនបើនៅក្នុងច្រករបៀងទទឹង 2 ម៉ែត្រអ្នកអាចដាក់ទូមួយដែលមានជម្រៅ 60 សង់ទីម៉ែត្រទល់នឹងជញ្ជាំងមួយ។

- ជាញឹកញាប់មានករណីមួយនៅពេលដែលអ្នកជិតខាងដែលរស់នៅចុងច្រករបៀងបិទផ្នែកនៃច្រករបៀងជាមួយនឹងទ្វាររបស់ពួកគេ តើអាចរុះរើទ្វារនេះបានដោយគ្មានការអនុញ្ញាតដូចដែលបានដំឡើងដែរឬទេ?

អ្នកអាចរុះរើវាបានប៉ុន្តែវានឹងក្លាយជាបទល្មើសព្រហ្មទណ្ឌនៅក្រោម Art ។ 167 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ខ្ញុំដឹងពីករណីបែបនេះច្រើនជាងមួយ។ បន្ទាប់មកសកម្មភាពរបស់អ្នកជិតខាងដែលបិទច្រករបៀងមិនអាចចាត់ទុកថាគ្មានការអនុញ្ញាតទេបើគ្មានការវិភាគអំពីស្ថានភាព។

- តើអ្នកជិតខាងមិនបានបែងចែកចំណែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ពួកគេតាមប្រភេទទេ?

ការយល់ខុសទូទៅមួយ។ ការជ្រើសរើសតាមប្រភេទមិនមានពាក់ព័ន្ធនឹងការដំឡើងទ្វារទាល់តែសោះ។ ការ​បែងចែក​ជា​ប្រភេទ​គឺ​ជា​ការ​បែង​ចែក​ទ្រព្យ​សម្បត្តិ​រួម ហើយ​វា​ចូល​ជា​ធរមាន​តែ​ក្រោយ​មក ការចុះឈ្មោះរដ្ឋ(មាត្រា 219 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ដោយសារតែ ច្រករបៀងជាកម្មសិទ្ធិរបស់អចលនទ្រព្យ។ ការបែងចែកផ្នែកនៃច្រករបៀងក្នុងប្រភេទត្រូវបានហាមឃាត់ ប៉ុន្តែនេះគ្រាន់តែមានន័យថាអ្នកមិនអាចផ្ទេរផ្នែកមួយនៃច្រករបៀងចូលទៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នកបាន ប៉ុន្តែមិនមានន័យថាអ្នកមិនអាចយកផ្នែកមួយនៃច្រករបៀងសម្រាប់ប្រើប្រាស់របស់អ្នកនោះទេ។ វាអាចធ្វើឲ្យមនុស្សទូទៅភ្ញាក់ផ្អើល ប៉ុន្តែទ្រព្យសម្បត្តិស្របច្បាប់ ការកាន់កាប់ និងការប្រើប្រាស់គឺជាគំនិតខុសគ្នា។ ដូច្នេះ ដើម្បីកាន់កាប់ និងប្រើប្រាស់ផ្នែកមួយនៃច្រករបៀង អ្នកជិតខាងអាចមានហេតុផលស្របច្បាប់ទាំងស្រុង។

- ចុះ​តើ​អ្នកជិតខាង​ត្រូវ​ដំឡើង​ទ្វារ​តាម​ច្រករបៀង​មាន​ហេតុផល​អ្វីខ្លះ​?

នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 36 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន RF ច្រករបៀងគឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់អ្នកកាន់កាប់ទាំងអស់។ នេះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 37 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចំណែករបស់អ្នកជួលនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួមគឺសមាមាត្រទៅនឹងតំបន់នៃផ្ទះល្វែងរបស់គាត់។ យោងតាមមាត្រា 247 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី អ្នកចូលរួមនៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមមានសិទ្ធិត្រូវបានផ្តល់ឱ្យនូវផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមសម្រាប់ការកាន់កាប់និងប្រើប្រាស់របស់គាត់ពោលគឺឧ។ និងច្រករបៀងសមាមាត្រទៅនឹងចំណែករបស់វា។

នៅក្នុងពាក្យផ្សេងទៀតប្រសិនបើអ្នកជិតខាងមានសិទ្ធិទៅផ្នែកមួយនៃតំបន់ច្រករបៀងដែលត្រូវបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសិល្បៈ។ 247 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បន្ទាប់មកដោយបានហ៊ុមព័ទ្ធផ្នែកនេះសម្រាប់ខ្លួនពួកគេ ពួកគេយកសម្រាប់ប្រើប្រាស់នូវអ្វីដែលពួកគេមានសិទ្ធិ។

- ប៉ុន្តែម្ចាស់ខ្លះអាចបញ្ចប់ជាមួយនឹងចំណែករបស់ពួកគេនៅក្នុង "ផ្នែកឆ្លងកាត់" នៃច្រករបៀង!

ច្រករបៀងនៅគ្រប់ផ្នែកទាំងអស់នៅតែអាចឆ្លងកាត់បាន ពីព្រោះ គោលបំណងរបស់វាគឺដើម្បីធ្វើជាផ្លូវឆ្លងកាត់ទៅកាន់អាផាតមិន ដូច្នេះទោះបីជាអ្នក និងអ្នកជិតខាងរបស់អ្នកត្រូវបានបែកគ្នាជាប្តីប្រពន្ធក៏ដោយ អ្នកទាំងពីរប្រើផ្នែករបស់អ្នកនៃច្រករបៀង។ បន្ទាប់មកយោងទៅតាមក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី បរិវេណត្រូវតែប្រើប្រាស់សម្រាប់គោលបំណងដែលបានគ្រោងទុក ប្រសិនបើសាខាច្រករបៀងមួយត្រូវបានបម្រុងទុកសម្រាប់ការចូលទៅកាន់អាផាតមិនជាក់លាក់ នោះមានតែសម្រាប់គោលបំណងនេះសាខាច្រករបៀងនេះប៉ុណ្ណោះដែលគួរតែត្រូវបានប្រើប្រាស់។

- តោះមើលវាជាមួយឧទាហរណ៍មួយ។ នៅលើគេហទំព័ររបស់ខ្ញុំតំបន់នៃច្រករបៀងទូទៅគឺ 35 ម៉ែត្រការ៉េ។ ម៉ែត្រ។ រូបភាពសរុបនៃអាផាតមិនទាំងអស់នៅលើទីតាំងគឺ 464 sq. m. ម៉ែត្រ។ ផ្ទះល្វែងរបស់ខ្ញុំមានទំហំ 88 sq. ម៉ែត្រ និងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកជិតខាងមានទំហំ 62 ម៉ែត្រការ៉េ។ ម៉ែត្រ។ តើនេះមានន័យថាយើងជាម្ចាស់ 6.6 និង 4.7 នៃតំបន់ច្រករបៀងទេ?

ត្រូវហើយ។ ជាថ្មីម្តងទៀតខ្ញុំនឹងបង្ហាញរូបមន្តសម្រាប់គណនាចំណែក "របស់ខ្ញុំ" តាមច្បាប់។

តំបន់ចែករំលែក = តំបន់ច្រករបៀង * តំបន់នៃផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក / ផ្ទៃដីសរុបនៃអាផាតមិននៅលើគេហទំព័ររបស់អ្នក។

- តើពិតទេថា ពេលនោះយើង និងអ្នកជិតខាងអាចទាមទារដីទំហំ 11.3 sq. ម៉ែត្រពីច្រករបៀង?

- មិនអីទេ។ ឧទាហរណ៍មួយទៀត។ នៅចុងម្ខាងនៃច្រករបៀងរបស់យើងមានផ្ទះល្វែងចំនួន 2 ដែលមានផ្ទៃដី 58 និង 68 ម៉ែត្រការ៉េ។ ម៉ែត្រ។ អ្នកជិតខាងដូចខ្ញុំយល់វាមានសិទ្ធិ 9.5 ម៉ែត្រការ៉េ។ ម៉ែត្រ ប៉ុន្តែពួកគេអាចចាប់យកបានរហូតដល់ 13.5 ម៉ែត្រការ៉េ។ ម៉ែត្រ។ តើនេះអាចចាត់ទុកថាជាការខូចខាតដល់ម្ចាស់ផ្សេងទៀតដែរឬទេ?

ប្រហែល។ វាប្រែចេញនូវស្ថានភាពដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 2 នៃសិល្បៈ។ 247 ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ កម្មសិទ្ធិករដែលនៅសេសសល់មិនអាចទទួលបានកម្មសិទ្ធកាន់កាប់ និងបោះចោលផ្នែកមួយនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមក្នុងទម្រង់ជាផ្នែកត្រឹមត្រូវនៃច្រករបៀងទេ បន្ទាប់មកពួកគេមានសិទ្ធិ សំណងហិរញ្ញវត្ថុ. អ្នកវាយតម្លៃជាធម្មតាវាយតម្លៃ 1 sq ។ ម៉ែត្រ បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានជាអត្ថប្រយោជន៍ 5 ដុល្លារក្នុងមួយខែ។ សំណួរមួយទៀតគឺថាអ្នកជិតខាងដែលអាក់អន់ចិត្តនឹងមិនអាចយកប្រាក់នេះមកវិញបានទេ។

- ហេតុអ្វីមិនយកការខូចខាតពីអ្នកដែលប្រើប្រាស់លើសពីសិទ្ធិ?

ដោយសារតែ "អ្នកឈ្លានពាន" នៃច្រករបៀងនឹងប្រកាសយ៉ាងត្រឹមត្រូវនោះបើយោងតាមសិល្បៈ។ 36 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន RF ច្រករបៀងជាកម្មសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ទាំងអស់នៃផ្ទះហើយមិនត្រឹមតែអ្នកជិតខាងរបស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះទេ។ ដូច្នេះសំណងត្រូវតែបែងចែកក្នុងចំណោមម្ចាស់ទាំងអស់នៃផ្ទះហើយអ្នកជិតខាងមានសិទ្ធិទទួលបានចំណែករបស់វា - ជាធម្មតា 1/300 នៃវា។ មិនចាំបាច់និយាយទេ នេះនឹងមិនចំណាយសម្រាប់រដ្ឋទេ។ ថ្លៃដាក់ឯកសារ?

យើងលែងនិយាយថា "អ្នកឈ្លានពាន" នៃច្រករបៀងមានវិធីសាមញ្ញបំផុតក្នុងការធ្វើឱ្យទីតាំងរបស់ពួកគេស្របច្បាប់តាមរយៈ កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅម្ចាស់។ បន្ទាប់ពីទាំងអស់ 3 ខែនឹងកន្លងផុតទៅចាប់ពីពេលដែលការទាមទារត្រូវបានដាក់ទៅសវនាការ ការប្រជុំច្រើនជាងមួយអាចត្រូវបានធ្វើឡើងនៅទីនេះ។

- តើអ្នកអាចរឹបអូសច្រករបៀងតាមរយៈកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់?

វិធីនេះអ្នកអាចចាប់យកមិនត្រឹមតែច្រករបៀងប៉ុណ្ណោះទេ។

ការប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់កម្មសិទ្ធិស្របតាមប្រការ 2.3 នៃសិល្បៈ។ 44 នៃ RF Housing Code មានសិទ្ធិផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរួមសម្រាប់ប្រើប្រាស់ទៅនរណាម្នាក់។ ពិត សម្រាប់ការសម្រេចចិត្តបែបនេះ អ្នកត្រូវមានសំឡេង 2/3 ពីម្ចាស់ទាំងអស់ ដោយអនុលោមតាមប្រការ 1 នៃសិល្បៈ។ 46 ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ឥឡូវនេះ ចូរយើងគិតអំពីវា ជាធម្មតាមានអ្នកស្រុកច្រើនរស់នៅចុងច្រករបៀង ជាងអ្នកដែលរស់នៅខាងស្ដាំនៅច្រកចូល។ បន្ទាប់មកអ្នករចនាជាធម្មតាធ្វើឱ្យអាផាតមិននៅចុងច្រករបៀងកាន់តែធំហើយយោងទៅតាមប្រការ 3 នៃសិល្បៈ។ 48 លេខកូដលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបោះឆ្នោតនៅឯកិច្ចប្រជុំទូទៅ "ដោយម៉ែត្រ" ។ យើងច្បាស់ជាមានម្ចាស់ច្រើនជាង 2/3 ចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការធ្វើឱ្យមានភាពស្របច្បាប់នៃភាពជាម្ចាស់ច្រករបៀងរបស់ពួកគេ។

លើស​ពី​នេះ​ទៅ​ទៀត វា​ជា​រឿង​បឋម​ក្នុង​ការ​រៀប​ចំ​កិច្ច​ប្រជុំ​បែប​នេះ ឥឡូវ​សិល្បៈ។ 47 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន RF ផ្តល់នូវទម្រង់នៃការប្រជុំទូទៅដោយកំបាំងមុខ។ ការសម្រេចចិត្តគឺគ្រាន់តែបោះចូលទៅក្នុងប្រអប់សំបុត្រ ម្ចាស់ចុះហត្ថលេខាលើពួកគេ ហើយបោះវាទៅក្នុងប្រអប់មួយផ្សេងទៀត។

- ចុះបើអ្នកនៅតែមិនទទួលបានសំឡេងភាគច្រើនដែលត្រូវការ?

បន្ទាប់មកអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺអាស្រ័យលើភាពខ្លាំងនៃសរសៃប្រសាទនៃ "អ្នកឈ្លានពាន" នៃច្រករបៀង។ ខ្ញុំ​ដឹង​ពី​គំរូ​មួយ​ដែល​អ្នក​ជិត​ខាង​ចាប់​មិន​បាន​ច្រើន មិន​តិច​ទេ ប៉ុន្តែ ១/២ នៃ​ច្រករបៀង។ តុលាការ​បាន​សម្រេច​ប្រាំ​ដង​ឱ្យ​អ្នក​ជិតខាង​ប្រគល់​ចំណែក​ច្រករបៀង​ឱ្យ​អ្នក​ផ្សេង​វិញ ។ មានតែ "អ្នកឈ្លានពាន" ប៉ុណ្ណោះដែលមិនបានបង្ហាញខ្លួននៅក្នុងតុលាការ។ កាសែតក្រហមរបស់តុលាការសម្រាប់តែករណីមួយជាធម្មតាមានរយៈពេល 5-6 ខែ។ ហើយត្រឹមតែប្រាំមួយខែក្រោយមក អាជ្ញាសាលាបានបង្ហាញខ្លួនជាមួយនឹងបញ្ជាឱ្យដកភាគថាសចេញ "អ្នកឈ្លានពាន" គ្រាន់តែដោះវីសដែលការពារភាគថាសហើយយកវាចូលទៅក្នុងផ្ទះល្វែង។ អាជ្ញាសាលាបានសរសេរចុះ - ការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការត្រូវបានប្រតិបត្តិ។ កន្លះម៉ោងបន្ទាប់ពីអាជ្ញាសាលាចាកចេញ "អ្នកជិតខាងឈ្លានពាន" ដាក់ភាគថាសត្រឡប់មកវិញ។ ហើយដូច្នេះនៅលើប្រាំដង។ ដើមបណ្តឹងបានចំណាយពេលជាច្រើនឆ្នាំ ប៉ុន្តែចុងចោទចំណាយពេលត្រឹមតែប៉ុន្មាននាទីប៉ុណ្ណោះ ហើយនៅតែទទួលបានអ្វីដែលគាត់សមនឹងទទួលបាន។ ពួកគេសរសេរទៅសារព័ត៌មាន - មិនមានប្រយោជន៍ទេអាជ្ញាសាលាបានត្រឹមតែអាក់អន់ចិត្តព្រោះ ... ពួកគេ​គ្មាន​អ្វី​ពាក់ព័ន្ធ​នឹង​វា នោះ​ជា​ច្បាប់។ បន្ទាប់មកអ្នកជិតខាង "អាក់អន់ចិត្ត" គ្រាន់តែសម្រេចចិត្តបំបែកភាគថាសដោយគ្មានការកាត់ក្តីប៉ូលីសបានមកដល់សំលេងហើយសំណុំរឿងព្រហ្មទណ្ឌត្រូវបានបើកនៅក្រោមសិល្បៈ។ 167 នៃក្រមព្រហ្មទណ្ឌនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

- ចុះបើទ្វារអ្នកជិតខាងបិទបន្ទះអគ្គិសនីធម្មតា?

ថាតើទ្វារត្រូវបានរារាំងដោយខែលមិនមានបញ្ហាទេ។ មិនមានឧបករណ៍ដែលនរណាម្នាក់ក្រៅពីអ្នកជំនាញអគ្គិសនី HOA ដែលមានការបញ្ជាក់ត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបម្រើនោះទេ។ គាត់ត្រូវតែត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលប្រើក្នុងករណីមានគ្រោះថ្នាក់។ អ្នកស្រុកគួរតែចំណាយ ការងារអគ្គិសនីត្រូវបានហាមឃាត់នៅក្នុង PUE ។ សំណួរមួយទៀតគឺប្រសិនបើមានបញ្ជរនៅក្នុងបន្ទះ។ ប្រសិនបើបាទ/ចាស នោះការចូលប្រើម៉ែត្រត្រូវតែធានា ពីព្រោះ ម៉ែត្រត្រូវបានផ្តល់សេវាកម្មដោយម្ចាស់ខ្លួនឯង។ បើមិនដូច្នេះទេ តើអ្នកអាចបង់ថ្លៃភ្លើងដោយរបៀបណា? ជាធម្មតានៅក្នុងករណីបែបនេះម៉ែត្រត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរទៅក្នុងផ្ទះល្វែងឬដោយផ្ទាល់ទៅលើភាគថាសដែលទ្វារត្រូវបានដាក់។

- អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើទ្វារបិទបង្អួចចូលទៅក្នុងបំពង់ផ្សែង?

ផ្តល់បង្អួចនៃតំបន់ដូចគ្នានៅពីលើទ្វាររបស់អ្នក។ វាត្រូវតែនិយាយថា SNiPs មិនគ្រប់គ្រងរូបរាងនៃបង្អួចបែបនេះទេដូច្នេះមានជម្រើសសំខាន់ពីរ។ អ្នកអាចធ្វើបង្អួចរាងការ៉េពីលើទ្វារដែលមានទំហំប្រហែល 50x50 សង់ទីម៉ែត្រ ហើយដាក់អាំងនៅក្នុងនោះ។ ឬអ្នកអាចធ្វើវាដោយការប្ៀបប្ដូចជាមួយឃ្លា 1.74 ក្នុង SNiP 2.08.02-89 ។ វាគ្រាន់តែថាភាគថាសដែលទ្វារឈរមិនត្រូវដល់ពិដានហើយគម្លាតខាងឆ្វេងត្រូវតែមានផ្ទៃដីយ៉ាងហោចណាស់ 2500 ម៉ែត្រការ៉េ។ សង់ទីម៉ែត្រ ជាមួយនឹងទទឹងច្រករបៀងធម្មតាប្រហែល 2 ម៉ែត្រនេះគឺជាគម្លាតប្រហែល 12-14 សង់ទីម៉ែត្រពីពិដាន។ IN បង្អួចខ្យល់អ្នកអាចដំឡើងសំណាញ់។

- ចុះបើទ្វារបិទដោយទុយោទឹក?

ដំណោះស្រាយដ៏សាមញ្ញបំផុតគឺត្រូវផ្តល់កូនសោបន្ថែមទៅអ្នកទទួលភ្ញៀវ ហើយសរសេរលេខទូរស័ព្ទរបស់គាត់នៅលើទ្វារ។ ជម្រើសមួយទៀតត្រូវបានពង្រឹង ការបញ្ចូលកញ្ចក់នៅ​ក្នុង​ទ្វារ​ដែល​អ្នក​ពន្លត់​អគ្គិភ័យ​អាច​បំបែក និង​បើក​ទ្វារ។

វាអាចធ្វើទៅបានដើម្បីសម្របសម្រួលការផ្លាស់ប្តូរទីតាំងរបស់ស្ទូចប៉ុន្តែវាត្រូវចំណាយពេលយូរនិងចំណាយប្រាក់។ មានដំណោះស្រាយសាមញ្ញជាង។ យើងដាក់ ចាក់សោអេឡិចត្រូឧបករណ៍ចាប់ភ្លើងត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងសៀគ្វីដែលដោះស្រាយបញ្ហា។ ក្នុងករណីមានភ្លើងឆេះទ្វារនឹងដោះសោ។ យើងមិនគួរភ្លេចថាឧបករណ៍ចាប់សញ្ញាត្រូវការការតភ្ជាប់ខ្យល់ជាមួយច្រករបៀងមេដូច្នេះរន្ធខ្យល់តូចមួយ។ បង្អួចក៏ត្រូវការផងដែរ។ ភាពរីករាយមានតម្លៃប្រហែល 80 ដុល្លារ ប៉ុន្តែសម្រាប់អាផាតមិនជាច្រើនអ្នកអាចមាន សោអេឡិចត្រូនិចមិនអនុញ្ញាតឱ្យជ្រើសរើសគន្លឹះគឺមិនអាក្រក់ទេ។ ចូរយើងចងចាំថា 40% នៃអាផាតមិន យោងទៅតាមស្ថិតិរបស់ក្រសួងកិច្ចការផ្ទៃក្នុងត្រូវបានបើកដោយប្រើសោមេ។

- តើជាទូទៅវាអាចទៅរួចក្នុងការដំឡើងទ្វារនៅក្នុងច្រករបៀងដោយយោងទៅតាមច្បាប់សុវត្ថិភាពអគ្គីភ័យដែរឬទេ?

មិនមានការហាមឃាត់ចំពោះបញ្ហានេះនៅក្នុងច្បាប់ទេ ប៉ុន្តែមានតម្រូវការសម្រាប់ទ្វារដែលមានទីតាំងនៅលើផ្លូវជម្លៀស។ ទ្វារច្រករបៀងត្រូវតែបើកទៅខាងក្រៅចូលទៅក្នុងច្រករបៀងធម្មតាហើយត្រូវបានបើកដោយគ្មានសោពីខាងក្នុងហើយមានការបោសសំអាតយ៉ាងហោចណាស់ 0.8 ម៉ែត្រស្របតាម SNiP 2.01.02-85 ។ លើសពីនេះទៀតទ្វារច្រករបៀងមិនគួររំខានដល់ការបើកទ្វារផ្សេងទៀតទេ។

- ខ្ញុំឆ្ងល់ថាតើសកម្មភាពរបស់អ្នកជិតខាងក្នុងការបិទច្រករបៀងគឺជាការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដែលទណ្ឌកម្មត្រូវបានផ្តល់ជូននៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋានថ្មីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី?

ទេ ក្រមលំនៅដ្ឋានថ្មីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី ចែងអំពីការដាក់ទណ្ឌកម្មសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍឡើងវិញនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។ ច្រករបៀងគឺជាបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន។ មិន​មាន​សូម្បី​តែ​ការ​សាង​សង់​អគារ​ឡើង​វិញ​ក៏​ព្រោះ​តែ... នៅក្នុងនិយមន័យនៃ Gosstroy ដែលបានផ្តល់ឱ្យនៅក្នុង VSN 61-89(r) សញ្ញានៃការស្ថាបនាឡើងវិញគឺជាការផ្លាស់ប្តូរនៃបរិមាណសំណង់និងតំបន់។ ទំហំនៃទ្វារនិងតំបន់មិនផ្លាស់ប្តូរទេ។

- តើអ្នកមិនត្រូវការការយល់ព្រមពី HOA ដើម្បីដំឡើងទ្វារទេ?

HOA គឺជាអង្គការដែលជួលដោយម្ចាស់ដើម្បីដំណើរការផ្ទះ ហើយគ្មានអ្វីទៀតទេ។ វាមិនពាក់ព័ន្ធនឹងទំនាក់ទំនងអចលនទ្រព្យរវាងម្ចាស់ HOA ទេ។

- យ៉ាង​ម៉េច​ដែរ? នៅក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 2 នៃសិល្បៈ។ 137 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថា HOA មានសិទ្ធិផ្តល់ទ្រព្យសម្បត្តិរួមសម្រាប់ការប្រើប្រាស់!

ច្បាប់ត្រូវតែអានដល់ទីបញ្ចប់ ម្ចាស់អាចណែនាំ HOA ឱ្យបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ពួកគេ ប្រសិនបើគ្មានការណែនាំនេះទេ សកម្មភាពរបស់ HOA គឺខុសច្បាប់។ នៅក្នុងសិល្បៈ។ 146 ចែងថាដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការផ្ទេរសិទ្ធិទៅទ្រព្យសម្បត្តិរួម ការបោះឆ្នោត 2/3 ពីម្ចាស់ទាំងអស់ត្រូវបានទាមទារ។ ជាញឹកញយ HOA ព្យាយាមក្លែងធ្វើជាម្ចាស់ផ្ទះ ទោះបីជាវាគ្មានអ្វីក្រៅតែពីក្រុមជាងទឹក និងជាងអគ្គិសនីដែលជួលដោយអ្នកស្រុកក៏ដោយ។ មិនត្រូវនិយាយថាម្ចាស់ណាមួយអាចចាកចេញពី HOA ដោយគ្រាន់តែដាក់ពាក្យសុំស្របតាមសិល្បៈ។ 143 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីហើយគ្មានការសម្រេចចិត្តរបស់ HOA មានសុពលភាពសម្រាប់វាទេ។

- ចុះបើម្ចាស់ត្រូវបានចងដោយកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយ HOA រួចហើយ?

ម្ចាស់អាចបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយ HOA នៅពេលណាមួយនៅលើមូលដ្ឋាននៃសិល្បៈ។ 782 នៃក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីប៉ុន្តែនេះមិនធ្វើឱ្យគាត់បាត់បង់កាតព្វកិច្ចបង់វិក្កយបត្រប្រើប្រាស់ក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបង្កើតឡើងនៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីទេ។

- ហើយបន្ទាប់មកអ្នកជិតខាងគួរធ្វើអ្វីនៅពេលដែលការយល់ស្របមិនត្រូវបានរកឃើញ?

យល់ព្រម។ ផ្លូវចរចាគឺមានប្រសិទ្ធភាពបំផុត។ សម្រាប់ការចរចាក៏ដូចជាសម្រាប់តុលាការវាជាការប្រសើរក្នុងការហៅអ្នកជំនាញ។ ចំណេញពេលវេលា ហើយបញ្ហាគឺសាមញ្ញណាស់។ ថ្លៃមេធាវីសម្រាប់ករណីបែបនេះជាធម្មតាមានតម្លៃ $100-$200 ។

ច្រករបៀងទូទៅគឺជាមុខនៃផ្ទះល្វែងរួមនីមួយៗ។ ហើយមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះ - បន្ទាប់ពីទាំងអស់មានច្រករបៀងបែបនេះដែលមានរាងនិងទំហំខុសៗគ្នាស្ទើរតែទាំងអស់។ អគារផ្ទះល្វែង. របស់គាត់។ រូបរាងអាស្រ័យដោយផ្ទាល់ទៅលើអ្នកដែលរស់នៅទីនោះ។ វាគឺជាសូចនាករនៃទំនាក់ទំនង ស្ថានភាពហិរញ្ញវត្ថុ និងទស្សនៈពិភពលោករបស់អ្នករស់នៅ។ នេះ។ ជាមួយនឹងផ្ទៃដីសរុបមនុស្សគ្រប់គ្នាប្រើវា។ ស្បែកជើង, ខោអាវខាងក្រៅកង់​និង​រទេះ​ក្មេង - អ្នក​មិន​ដឹង​ថា​មាន​អ្វី​នៅ​ច្រក​របៀង​រួម...

តាមក្បួនការជួសជុលច្រករបៀងទូទៅត្រូវបានធ្វើឡើងច្រើនដងតិចជាងនៅក្នុងផ្ទះល្វែងនីមួយៗដោយឡែកពីគ្នា។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាក្នុងអំឡុងពេលជួសជុលអ្នកត្រូវដកអ្វីៗទាំងអស់ចេញ យល់ស្របគ្នាទៅវិញទៅមកថាតើនរណានិងកន្លែងណានឹងទិញសម្ភារៈសម្រាប់ជួសជុល តើសម្ភារៈអ្វីខ្លះដែលពួកគេនឹងជា ជួយគ្នាទៅវិញទៅមក និងចែករំលែកការចំណាយ និងស្វែងរកការសម្របសម្រួលក្នុងជម្រើស។ នៃពណ៌។ ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀតអ្នកត្រូវស្វែងរកឧបករណ៍ដែលត្រូវការសម្រាប់ការជួសជុល។ នៅទីនេះយើងអាចគូរភាពស្រដៀងគ្នាជាមួយនឹងការសាងសង់ប៉មនៃ Babel ។ វាអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែអ្នកចូលរួមទាំងអស់និយាយភាសាដូចគ្នា។

ប្រហែលជាប្រវត្តិសាស្រ្តនៃការជួសជុលរបស់យើងនៅក្នុងច្រករបៀងទូទៅនឹងមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នក។

ដំបូង​យើង​បាន​យល់​ថា​ ការជួសជុលធំយើងមិនអាចដោះស្រាយវាបានទេ។ ទីមួយ នេះ​ជា​ដំណើរការ​ដ៏​ថ្លៃ​ណាស់ ហើយ​ទីពីរ​គឺ​ជា​ដំណើរការ​ដ៏​យូរ។ យើង​បាន​ជ្រើសរើស​ការ​កែ​លម្អ​កែសម្ផស្ស​ល្មមៗ​ដោយ​ការ​ព្រមព្រៀង​ជាមួយ​ប្រទេស​ជិតខាង។ សម្ភារៈសម្រាប់ជួសជុលត្រូវបានប្រមូលរួមគ្នា។ យើងបានទិញលីណូលូមនិង ជ្រុង perforated. ពីការជួសជុលរបស់យើង យើងទុកចោលដោយម្នាងសិលា និងស៊ីម៉ងត៍ជាមួយខ្សាច់ ក៏ដូចជាក្តារបាត ពូត និងស្នោ polyurethane ។ អ្នកជិតខាងបានផ្តល់ឧបករណ៍លាយអគ្គិសនីពិសេសសម្រាប់ចម្អិនអាហារ បាយអនិងល្បាយ, វីសនិង dowels ។ យើងជាទួណឺវីសផ្ទាល់ខ្លួនរបស់យើង និងខួងផលប៉ះពាល់។ អ្នកជិតខាង - លាបជញ្ជាំង។ ហើយយើងបានរកឃើញពណ៌ចម្រុះសម្រាប់នាង។

យើង​ចាប់​ផ្តើម​ដោយ​យក​របស់​ទាំង​អស់​ចេញ​ពី​ច្រក​របៀង។ បន្ទាប់មកយើងបោសសម្អាតពិដានដោយប្រុងប្រយ័ត្ន៖ យើងនឹងមិនប៉ះវាទេ។ ដោយប្រើ spatulas ពួកគេបានដកថ្នាំលាបចេញពីជញ្ជាំងហើយយក plaster ដែលខូច។ យើង​បាន​បំពេញ​រាល់​ស្នាម​ប្រេះ​ទាំង​អស់ ដោយ​លាប​និង​ស៊ីម៉ងត៍​ផ្នែក​ដែល​រលំ​ទាំងអស់​នៃ​ជញ្ជាំង និង​ពិដាន។ ពួកគេបាននាំយកច្រាំងថ្មចោទទាំងអស់ទៅ "ជ្រុង" ។ ទុកឱ្យវាស្ងួតទាំងអស់។ បន្ទាប់​មក​គេ​យក​ក្រដាស​ខ្សាច់។

យើងបានជំនួសចង្កៀងចាស់ដោយចង្កៀងហ្វ្លុយវ៉េសថ្មី (អរគុណយើងមានវាច្រើនណាស់ - ពួកគេនៅសល់ពីសិក្ខាសាលាធ្វើម្ហូប!) ក្នុងការជំនួសចង្កៀងសូមថ្លែងអំណរគុណយ៉ាងជ្រាលជ្រៅដល់អ្នកជិតខាង! យើងមិនអាចដោះស្រាយដោយខ្លួនឯងបានទេ។

តាម​ការ​អញ្ជើញ​របស់​ការិយាល័យ​លំនៅឋាន បុគ្គលិក​អគ្គិសនី​បាន​ដក​ម៉ែត្រ​អគ្គិសនី​ចាស់​ដែល​មិន​ចាំបាច់ និង​មិន​ដំណើរការ។ (ថ្មីមួយត្រូវបានព្យួរនៅក្នុងផ្ទះបាយធម្មតា) ។ នៅ​ពេល​ស្ងាត់ យើង​ទាំង​អស់​គ្នា​បាន​ផ្លាស់​ប្តូរ​ទ្វារ​ទៅ​អាផាតមិន​របស់​យើង។ បន្ទាប់​មក កម្រាល​ឥដ្ឋ​ឈើ​ចាស់​ត្រូវ​បាន​គេ​បោក​សម្អាត​យ៉ាង​ហ្មត់ចត់ ហើយ​ទុក​ឱ្យ​ស្ងួត។

ថ្នាំលាបសម្រាប់ជញ្ជាំងគឺអាគ្រីលីក វាប្រែជាមានគុណភាពខ្ពស់ មិនត្រឹមតែស័ក្តិសមល្អសូម្បីតែចាស់ ថ្នាំលាបប្រេងប៉ុន្តែថែមទាំងកាន់បានល្អ មិនប្រឡាក់ខោអាវ និងមិនលាងចេញ។ ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀត ខ្ញុំសូមណែនាំវាដល់អ្នករាល់គ្នាព្រោះវាគ្មានក្លិនទាំងស្រុង។ ពណ៌សម្រាប់ពួកយើងគឺពីរកំប៉ុងនៃផ្ទាំងរូបភាព gouache សាមញ្ញ។ ប្រសិនបើកូនរបស់អ្នកគូរ - ទិញ ពណ៌ពិសេសអ្នកនឹងមិនត្រូវការវាទេ។ ថ្នាំលាបនេះត្រូវបានអនុវត្តជាមួយ rollers រោមពីរ: ធំនិងតូច។ ដើម្បីឱ្យគែមនៃជញ្ជាំងលាបពណ៌រលោងនោះកាសែតត្រូវបានអនុវត្តដំបូង។

ស្នាមប្រេះនៅក្នុង កម្រាល​ឈើជន់លិច ពពុះ polyurethane. ពួកគេទុកវាឱ្យស្ងួតហើយកាត់ដោយប្រុងប្រយ័ត្ននូវអ្វីដែលលើស។ លីណូលូមត្រូវបានដាក់ចេញនិងកាត់។ មួយថ្ងៃក្រោយមកពួកគេបានកាត់វាម្តងទៀត - អ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺល្អ។ គ្រោងការណ៍បុរាណ. បន្ទាប់មកក្តារបាតត្រូវបានធានាសុវត្ថិភាព ហើយនៅច្រកចូលបន្ទប់ លីណូលូមត្រូវបានធានាដោយបន្ទះអាលុយមីញ៉ូម។

ថវិកាសម្រាប់ការជួសជុលច្រករបៀងទូទៅបានប្រែទៅជាតិចតួច ប៉ុន្តែលទ្ធផលគឺអស្ចារ្យណាស់។ អ្នកចូលហើយអ្នកមានអារម្មណ៍ថាអ្នកជិតខាងនៅទីនេះគោរពនិងឱ្យតម្លៃគ្នាទៅវិញទៅមក។