ព័ត៌មានតារា
ដំបូលលេចធ្លាយ តើគួរទាក់ទងអ្នកណា? អ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើដំបូលអាគារផ្ទះល្វែងលេចធ្លាយ - ដំបូន្មានរបស់យើង! ហេតុអ្វីបានជាដំបូលលេចធ្លាយនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង?
អនុវត្ត ពេញមួយឆ្នាំអ្នករស់នៅជាន់ខាងលើ អគារផ្ទះល្វែងប្រឈមមុខនឹងបញ្ហាមិនអំណោយផលនៃដំបូលលេចធ្លាយ។ ចំណុចសើមនៅលើពិដាន ស្នាមប្រឡាក់ និងដំណក់ទឹកនៅលើជញ្ជាំងគឺជាភ្ញៀវញឹកញាប់ក្នុងអំឡុងពេលនៃការរលាយព្រិលសកម្ម ការរលាយរដូវរងា និងភ្លៀងធ្លាក់នៅរដូវក្តៅ។
ប្រសិនបើបញ្ហានេះត្រូវបានដោះស្រាយនៅក្នុងផ្ទះឯកជន នៅលើខ្លួនយើងបន្ទាប់មកអ្នកស្រុក អគារពហុជាន់ទម្លាប់ក្នុងការពឹងផ្អែកលើបុគ្គលិកឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ដែលយើងអាចទទួលបាន សកម្មភាពចាំបាច់ពេលខ្លះពិបាកណាស់។ ថ្ងៃនេះយើងនឹងស្វែងយល់ពីមូលហេតុដែលដំបូលលេចធ្លាយ។ អគារផ្ទះល្វែងនិងអ្វីដែលត្រូវធ្វើនៅក្នុង ក្នុងករណីនេះ.
នៅក្នុងអត្ថបទនេះ។
មូលហេតុ
អគារពហុជាន់ណាមួយងាយនឹងមានបញ្ហាជាមួយនឹងដំបូល "ស្តើង"៖ ដំបូលផ្ទះចាស់ និងអគារថ្មីអាចលេចធ្លាយ។ ហេតុផលចំបងការលេចធ្លាយគឺជាការបាត់បង់ភាពតឹងនៃដំបូល ដែលអាចកើតឡើងក្នុងកាលៈទេសៈផ្សេងៗ៖
- ការប្រើប្រាស់សម្ភារៈដែលមានគុណភាពទាប កំហុសដែលបានធ្វើឡើងកំឡុងពេលដំឡើង៖ ការផ្សាភ្ជាប់សន្លាក់ដែលមានគុណភាពអន់នៃសម្ភារៈរមូរ អាកប្បកិរិយាមិនយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះកន្លែងប្រសព្វផ្សេងៗ ការធ្វេសប្រហែសនៃច្បាប់សម្រាប់ការដាក់បំពង់ការពារទឹកជ្រាប។ល។
- ការកើតឡើងនៃការលេចធ្លាយដោយសារតែប្រតិបត្តិការមិនត្រឹមត្រូវនៃដំបូលឧទាហរណ៍ការរំលោភលើភាពតឹងតែងនៅពេលយកព្រិលឬទឹកកកចេញពីដំបូល;
- ការខូចខាតសម្ភារៈដំបូលដោយឫសរុក្ខជាតិដែលបានតាំងលំនៅនៅលើដំបូលហើយមិនត្រូវបានដកចេញទាន់ពេលវេលាដោយកម្មករឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។
- សីតុណ្ហភាពនៃ attic គឺសំខាន់។ រដូវរងា. យោងទៅតាម បទប្បញ្ញត្តិនៃអគារក្នុងរដូវរងារ សីតុណ្ហភាពខ្យល់នៅក្នុង attic គួរតែត្រូវគ្នាទៅនឹងសីតុណ្ហភាពខាងក្រៅ។ បើមិនដូច្នោះទេព្រិលនិងទឹកកកដែលជាប់នៅក្រោមដំបូលនឹងរលាយហើយសំណើមនឹងជ្រាបចូលទៅក្នុងបន្ទប់ខាងក្រោម។
ការស្វែងរកការលេចធ្លាយ
ប្រសិនបើអ្នកត្រូវបានរំខានជាទៀងទាត់ដោយការលេចធ្លាយនិងរង្វង់សើមនៅលើពិដាននោះវាសមហេតុផលដើម្បីរកឱ្យឃើញថាតើការលេចធ្លាយនៅឯណា? ភាគច្រើនទំនងជាវាមិនមានទីតាំងនៅខាងលើពិដានរបស់អ្នកទេ ប៉ុន្តែនៅចម្ងាយសន្ធឹកសន្ធាប់ពីវា។ ទឹកដែលជ្រាបចូលតាមរន្ធនេះហូរលើការបំពេញ។ ចំណិតដំបូលហើយចេញមកពីរបីម៉ែត្រពីដើមផ្លូវរបស់វា។
តាមក្បួនមួយកន្លែងដែលទំនងបំផុតសម្រាប់ការលេចធ្លាយគឺជាប្រសព្វនៃដំបូលដែលមានបំពង់និងរន្ធខ្យល់។ តំបន់ទាំងនេះនៃដំបូលត្រូវការការយកចិត្តទុកដាក់ពិសេស។ ប្រសិនបើ គម្របដំបូលនៅចំណុចទាំងនេះមិនបង្កឱ្យមានការសង្ស័យទេ អ្នកគួរតែរើឡើងលើជម្រាលភ្នំ ប្រសិនបើផ្ទះត្រូវបានបំពាក់ ដំបូលប្រក់ឬពិនិត្យតំបន់ធំល្មម ដំបូលរាបស្មើដើម្បីរកមើលគម្លាតដែលអាចកើតមាននៅក្នុងដំបូល។
ជាអកុសល នៅពេលដែលដំបូលអគារអាផាតមិនលេចធ្លាយ អ្នករស់នៅរបស់វាត្រូវបានដកហូតជាញឹកញាប់នូវឱកាសដើម្បីចូលទៅក្នុង attic និងដំបូលដោយខ្លួនឯង ដោយសារតំបន់ទាំងនេះនៃផ្ទះត្រូវបានបិទពីការចូលមើលដោយមនុស្សដែលគ្មានការអនុញ្ញាត។ ក្នុងករណីនេះអ្នកត្រូវទាក់ទងក្រុមហ៊ុនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។
ប្តឹងឧទ្ធរណ៍ទៅឧបករណ៍ប្រើប្រាស់
ដូច្នេះតើត្រូវទៅទីណាប្រសិនបើដំបូលអាគារផ្ទះល្វែងលេចធ្លាយ? បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់អ្នកគួរតែត្រូវបានបញ្ជូនទៅនាយកដ្ឋាននៃសេវាប្រើប្រាស់សាធារណៈដែលទទួលខុសត្រូវសម្រាប់ប្រតិបត្តិការនៃអគារលំនៅដ្ឋានពហុផ្ទះល្វែងនេះ។ មានសេណារីយ៉ូពីរដែលអាចកើតមាននៅទីនេះ៖
- បន្ថែម. ប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលមានភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំង កន្លែងសើមនៅលើពិដានរបស់អ្នកកើនឡើងយ៉ាងឆាប់រហ័ស គំរាមកំហែងដល់ការដួលរលំនៃស្រទាប់ម្នាងសិលា កុំស្ទាក់ស្ទើរ! អ្នកគួរតែទូរស័ព្ទទៅនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋានរបស់អ្នកភ្លាមៗ ហើយរាយការណ៍ពីការលេចធ្លាយ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ អ្នកមិនគួរពឹងផ្អែកទាំងស្រុងលើប្រសិទ្ធភាពរបស់បុគ្គលិកឧបករណ៍ប្រើប្រាស់នោះទេ ប៉ុន្តែនៅតែយកស្ថានភាពទៅក្នុងដៃរបស់អ្នកផ្ទាល់។ ដោយ យ៉ាងហោចណាស់, នៅក្នុងវិស័យនៃការលុបបំបាត់ ផលវិបាកដែលអាចកើតមានពីដំបូលបច្ចុប្បន្ន។ ដោយដាក់អាង និងធុងនៅក្រោមទឹកដែលស្រក់ពីពិដាន អ្នកនឹងសន្សំសំចៃមិនត្រឹមតែរបស់អ្នកប៉ុណ្ណោះទេ កម្រាលឥដ្ឋប៉ុន្តែក៏មានការជួសជុលអ្នកជិតខាងខាងក្រោម។
- អូសបន្លាយ. ជារឿយៗវាកើតមានឡើងដែលរូបរាងនៃសំណើមនៅលើពិដានរបស់អ្នករស់នៅជាន់ខាងលើត្រូវបានធ្វើម្តងទៀតជាទៀងទាត់ ប៉ុន្តែការហៅទូរស័ព្ទជាច្រើនទៅកាន់សេវាឧបករណ៍ប្រើប្រាស់មិនផ្តល់លទ្ធផលទេ។ ជាការពិតណាស់ វាចាំបាច់ក្នុងការរាយការណ៍អំពីការលេចធ្លាយដំបូលតាមទូរស័ព្ទ ប៉ុន្តែវាសំខាន់ជាងនេះទៅទៀត ក្នុងការអំពាវនាវជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន ដោយភ្ជាប់ជាមួយរូបថតពីកន្លែងកើតហេតុ។ យោងតាមសំណើនេះ សេវាប្រើប្រាស់ត្រូវតែធ្វើការត្រួតពិនិត្យ និងលុបបំបាត់កង្វះខាតដែលបានរកឃើញដោយចំណាយថវិកាសម្រាប់ ថែទាំឬបើចាំបាច់ ចាប់ផ្តើម ការជួសជុលធំដំបូល។
យើងបង្កើតបណ្តឹងតវ៉ាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ
ការអំពាវនាវជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដែលបានរៀបចំយ៉ាងល្អទៅកាន់នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋានគឺជាការធានាមួយនៃដំណោះស្រាយរហ័ស និងគុណភាពខ្ពស់ចំពោះបញ្ហា។ តោះពិចារណាច្បាប់ជាមូលដ្ឋានសម្រាប់ការសរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍នេះ៖
- បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ត្រូវបានសរសេរទៅកាន់ប្រធាននាយកដ្ឋានឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ជាក់លាក់ ឬ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក្នុងនាមបុគ្គល ឬក្រុមបុគ្គលដែលរស់នៅ អគារពហុជាន់ដែលមានទីតាំងនៅនាយកដ្ឋាននៃអង្គភាពនេះ;
- បណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ត្រូវបានគូរជាពីរច្បាប់ចម្លង ដែលមួយច្បាប់ស្ថិតនៅក្នុងដៃអ្នកស្នើសុំ។ ក្នុងករណីនេះ ឯកសារទាំងពីរត្រូវតែមានទិដ្ឋាការទទួលយក។
- នៅក្នុងអត្ថបទនៃពាក្យសុំ វាចាំបាច់ក្នុងការសង្ខេប, ប៉ុន្តែដោយគ្មានអារម្មណ៍ដែលមិនចាំបាច់, បញ្ជាក់វគ្គសិក្សាទាំងមូលនៃព្រឹត្តិការណ៍, បង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទជាក់លាក់និងពេលវេលានៃការលេចធ្លាយ, អំពាវនាវដល់កម្មករឧបករណ៍ប្រើប្រាស់;
- វានឹងមិននាំអោយមានការភ្ជាប់រូបថតពីកន្លែងកើតហេតុទៅឯកសារនោះទេ។ រូបថតទាំងអស់ត្រូវតែមានព័ត៌មានអំពីពេលវេលា និងទីកន្លែងនៃការថត។
- ប្រសិនបើទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានខូចខាតយ៉ាងធ្ងន់ធ្ងរដោយសារការលេចធ្លាយដំបូលនោះ ចាំបាច់ត្រូវរៀបចំរបាយការណ៍ការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិបន្ថែម។ វាត្រូវបានគូរឡើងនៅចំពោះមុខគណៈកម្មាការពីនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន និងអ្នកគ្រប់គ្រងផ្ទះ ហើយបង្ហាញសារពើភ័ណ្ឌនៃវត្ថុដែលខូចខាតដោយទឹក ឬការជួសជុល។ វាល្អប្រសិនបើអ្នកនៅតែមានបង្កាន់ដៃ ឬឯកសារសម្រាប់គ្រឿងសង្ហារឹម សម្ភារៈប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះឬការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់ការជួសជុលដែលបានបញ្ចប់ថ្មីៗនេះដែលរងផលប៉ះពាល់ដោយការលេចធ្លាយដំបូល។ ពួកគេត្រូវតែភ្ជាប់ទៅនឹងទង្វើនេះ។
បន្ទាប់ពីទទួលយកបណ្តឹងតវ៉ា នាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន ឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវផ្តល់ការឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងរយៈពេល 10-14 ថ្ងៃ ហើយបង្កើតគណៈកម្មការមួយដើម្បីត្រួតពិនិត្យដំបូលផ្ទះ ដែលនឹងសម្រេចលើតម្រូវការ និងវិសាលភាព។ ការងារជួសជុល.
ការត្រួតពិនិត្យការងារជួសជុល
ដូច្នេះយើងបានរកឃើញកន្លែងដែលត្រូវទៅប្រសិនបើដំបូលលេចធ្លាយនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែងនិងអ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងករណីនេះ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយបញ្ហា ដំបូលបច្ចុប្បន្ននឹងមិនត្រូវបានដោះស្រាយដោយការសរសេរបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ និងពាក្យបណ្តឹងទេ។ វាមានសារៈសំខាន់ជាងក្នុងការទទួលបានការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មការលើ បរិមាណដែលត្រូវការការងារជួសជុល និងតាមដានការអនុវត្តរបស់វា។
សម្រាប់គោលបំណងទាំងនេះ យើងសូមណែនាំឱ្យបង្កើតគណៈកម្មាការពិសេសមួយពីអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ ដែលអាចរាប់បញ្ចូលទាំងអ្នកគ្រប់គ្រងផ្ទះ និងអ្នករស់នៅជាន់ខាងលើ ដែលចាប់អារម្មណ៍បំផុតលើការបិទដំបូលគុណភាពខ្ពស់។ ស្ថានភាពនៃគណៈកម្មាការនេះត្រូវតែចុះបញ្ជីនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់អាផាតមិននៅក្នុងអគារ និងទាក់ទងទៅឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈជាមួយនឹងតម្រូវការដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យសមាជិកនៃគណៈកម្មការត្រួតពិនិត្យគុណភាព និងវឌ្ឍនភាពនៃការងារជួសជុល។
គណៈកម្មាការត្រូវតែស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងផែនការការងារជួសជុល ការប៉ាន់ប្រមាណ និងតាមដានវឌ្ឍនភាពនៃលទ្ធកម្មចាំបាច់ សម្ភារសំណង់និងអនុវត្តការងារដោយខ្លួនឯង។ បើមិនដូច្នេះទេ ស្ថានភាពអាចនឹងកើតឡើង ដែលការជួសជុលដំបូលធ្វើឡើងតែលើក្រដាស ប៉ុន្តែតាមពិត ដំបូលនៅតែបន្តស្រដៀងនឹង colander និងអនុញ្ញាតឱ្យទឹកលេចធ្លាយចូលទៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នករស់នៅ។
សេណារីយ៉ូមិនសប្បាយចិត្ត៖ ការសាកល្បង
ការបង្កើតគណៈកម្មាការពិសេសនៃអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះនិងការយល់ដឹងអំពីវឌ្ឍនភាពទាំងមូលនៃការងារជួសជុលគឺមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងករណីកម្មករឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ដែលមិនសមហេតុផល។ ប្រសិនបើលទ្ធផលនៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍មិនត្រូវបានអនុវត្ត ការងារចាំបាច់ឬត្រូវបានផលិតក្នុងកម្រិតមិនគ្រប់គ្រាន់ ហើយផ្ទះនៅតែបន្តសើមនៅក្រោមដំបូលលេចធ្លាយ អ្នកស្រុកនឹងត្រូវទៅតុលាការ។ ការសាកល្បងណាមួយពាក់ព័ន្ធនឹងការធ្វើការជាមួយឯកសារ។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលវាមានសារៈសំខាន់ក្នុងការកត់ត្រាជាលាយលក្ខណ៍អក្សរនូវព្រឹត្តិការណ៍ទាំងអស់ដែលកើតឡើងហើយបន្ទាប់មកកំណត់វានៅក្នុងសេចក្តីថ្លែងការទាមទារ។
ការលេចធ្លាយដំបូលនៅក្នុងអគារអាផាតមិន គឺជាព្រឹត្តិការណ៍មួយដែលគួរតែប្រមូលផ្តុំអ្នករស់នៅ និងបុគ្គលិកប្រើប្រាស់ទាំងអស់ ដើម្បីប្រយុទ្ធប្រឆាំងនឹងសំណើមដែលមិនចាំបាច់នៅក្នុងអាផាតមិន។ យ៉ាងណាមិញដំបូលស្តើងមិនត្រឹមតែប៉ុណ្ណោះទេ ជញ្ជាំងសើមពិដាន និងជាន់ នេះគឺជាការគំរាមកំហែងដល់ផ្ទះទាំងមូល និងភាពសុចរិតរបស់វា។
ប្រសិនបើអ្នករស់នៅ ជាន់លើ អគារផ្ទះល្វែងបន្ទាប់មក អ្នកប្រហែលជាដឹងពីបញ្ហាដោយដៃផ្ទាល់ ដូចជាការលេចធ្លាយជាដើម។ ជាការពិតណាស់ តាមឧត្ដមគតិ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលផ្ទះរបស់អ្នកជាកម្មសិទ្ធិគួរតែយកចិត្តទុកដាក់ថាបញ្ហាបែបនេះមិនកើតឡើងទេ នោះហើយជាមូលហេតុដែលត្រូវធ្វើការត្រួតពិនិត្យដំបូលជាប្រចាំ និងការជួសជុលតាមកាលកំណត់។ ប៉ុន្តែជាអកុសល ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ បញ្ហានៅតែមាន ជាពិសេសនៅពេល យើងកំពុងនិយាយអំពីអំពីអគារចាស់។ ហើយមនុស្សជាច្រើនគ្រាន់តែមិនដឹងពីរបៀបសរសេរកម្មវិធីឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ឬកន្លែងដែលត្រូវដាក់ពាក្យ។ នេះកំណត់ដោយផ្ទាល់ថាតើវិធានការនឹងត្រូវធ្វើឡើងឬអត់។
ដូច្នេះហើយ យើងបានចងក្រងជូនអ្នក។ ការណែនាំលម្អិតក្នុងករណីដំបូលលេចធ្លាយនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែង: អ្វីដែលត្រូវធ្វើនិងតាមលំដាប់លំដោយ។ ធ្វើសកម្មភាពស្របច្បាប់ - ហើយបញ្ហានឹងត្រូវបានដោះស្រាយដោយការខាតបង់តិចតួចបំផុត!
វាទៅដោយមិននិយាយថាលំហូរនៅលើពិដាននៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកគឺអាក្រក់និង fraught ជាមួយបញ្ហាមួយចំនួន។ យ៉ាងណាមិញ ភាពសើមមិនត្រឹមតែបណ្តាលឱ្យមានការរអាក់រអួលដល់សមាជិកគ្រួសារប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងជះឥទ្ធិពលអាក្រក់ដល់ផ្ទះខ្លួនឯងផងដែរ ដោយបំផ្លាញវាតាមពេលវេលា។ វាធ្វើឱ្យខូច រូបរាង, ពាក់បង្កើនល្បឿន, ផ្សិតអភិវឌ្ឍ:
ចូររាយបញ្ជីមូលហេតុចម្បងនៃការលេចធ្លាយនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងដើម្បីឱ្យអ្នកយល់ពីអ្វីដែលកំពុងកើតឡើង:
- ភាគច្រើន ហេតុផលទូទៅ – ការប្រើប្រាស់សម្ភារៈដំបូលដែលមានគុណភាពទាប. ភាគច្រើនជាញឹកញាប់នេះត្រូវបានជួបប្រទះនៅក្នុងអគារថ្មីនៅពេលដែលការគ្រប់គ្រងលើលទ្ធកម្ម សម្ភារៈចាំបាច់ទុកជាច្រើនដើម្បីចង់បាន។
- ផងដែរ។ សម្ភារៈដំបូលទំនោរក្នុងការអស់កម្លាំងហើយពួកគេគ្រាន់តែឈានដល់ចុងបញ្ចប់នៃជីវិតសេវាកម្មរបស់ពួកគេ។ លើសពីនេះទៀតពួកគេត្រូវបានរងផលប៉ះពាល់ដោយទឹកភ្លៀងនិងខ្យល់។
- ហេតុផលផ្សេងទៀត - ដំណើរការដំឡើង ឬជួសជុលដំបូលដែលមិនមានគុណភាព. ការបំពានបច្ចេកវិទ្យាត្រូវបានអនុញ្ញាត ឧទាហរណ៍ គម្លាតរវាងសន្លាក់នៃសន្លឹកដំបូល ឬការតោងមិនគួរឱ្យទុកចិត្តគ្រប់គ្រាន់ ហើយដំបូលផ្ទះរលុងយ៉ាងឆាប់រហ័ស ហើយអ្នកប្រហែលជាដឹងថាខ្យល់ខ្លាំងប៉ុណ្ណានៅកម្ពស់បែបនេះ។
- ដំបូលក៏ខូចដែរ។ វ ដំណើរការនៃការប្រមូលផលមេកានិច និងពីរុក្ខជាតិដំណុះ.
ជាញឹកញាប់មូលហេតុនៃការ condensation គឺមានភាពខុសគ្នាគួរឱ្យកត់សម្គាល់ពេកនៅក្នុងសីតុណ្ហភាពខ្យល់នៅក្នុង attic និងខាងក្រៅ។ ក្នុងករណីនេះ attic ក្លាយជាសើមហើយនេះប៉ះពាល់ដល់ស្ថានភាពនៃផ្ទះល្វែងខាងលើ។
យោងតាមស្តង់ដារបច្ចុប្បន្នទាំងអស់សីតុណ្ហភាព attic ក្នុងរដូវរងារត្រូវតែត្រូវគ្នាទៅនឹងសីតុណ្ហភាពនៅតាមផ្លូវ។ បើមិនដូច្នោះទេនៅពេលដែលព្រិលត្រូវបានបក់ចូលទៅក្នុងបង្អួច attic ដោយខ្យល់វានឹងចាប់ផ្តើមរលាយនិងជ្រាបចូលទៅក្នុងបន្ទប់ខាងក្រោមក្នុងទម្រង់ជាសំណើម។
តើអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះសុវត្ថិភាពនៃផ្ទះល្វែងជាន់ខាងលើ?
ដូច្នេះសូមចាប់ផ្តើមជាមួយអ្នកណាជាអ្នកទទួលខុសត្រូវចំពោះសុចរិតភាពនិងសុវត្ថិភាពនៃដំបូលនៃអគារផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋាន។ នេះគឺជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ឬសេវាកម្មលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍។
មានអត្ថបទដូចជាការជួសជុលបច្ចុប្បន្នដែលមូលនិធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងត្រូវបានរក្សាទុក។ ហើយនៅពេលដែលការជួសជុលនេះគឺចាំបាច់ ក្រុមមួយត្រូវតែមកដល់ ហើយប្រើប្រាស់ថវិកាដែលប្រមូលបាននៅក្រោមអត្ថបទដើម្បីជួសជុលដំបូល៖
នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំជាមួយអ្នកតំណាងនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងវាចាំបាច់ដើម្បីកំណត់តម្លៃប្រហាក់ប្រហែលនៃការជួសជុលនាពេលខាងមុខនិងថាតើនឹងមានថវិកាគ្រប់គ្រាន់សម្រាប់វត្ថុដែរឬទេ។ បន្ទាប់មក នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ ពួកគេបោះឆ្នោតប្រគល់ដំណោះស្រាយចំពោះបញ្ហាទៅឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ហើយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងមួយចំនួនត្រូវបោះឆ្នោតជាវិជ្ជមាន។
សូមបញ្ជាក់ថា លទ្ធផលបោះឆ្នោតត្រូវបានគណនាតាមតំបន់ផ្ទះល្វែង និងសន្លឹកឆ្នោតរបស់ម្ចាស់ ផ្ទះល្វែងស្ទូឌីយោ- នេះមិនដូចគ្នាទៅនឹងសំឡេងរបស់ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងប្រាំបន្ទប់នោះទេ។ ដោយវិធីនេះ ប្រសិនបើវាបង្ហាញថានៅតែមានថវិកាមិនគ្រប់គ្រាន់ អ្នកអាចផ្តល់ជូនដើម្បីធ្វើការជួសជុលដោយចំណាយលើការបង់ប្រាក់នាពេលអនាគត ឬណែនាំការទូទាត់បន្ថែមឥឡូវនេះ។
ការសម្រេចចិត្តអ្វីក៏ដោយដែលប្រជាពលរដ្ឋមក ត្រូវតែកត់ត្រាទុកជាការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់។
តើការជួសជុលអ្វីខ្លះនឹងត្រូវការ: បច្ចុប្បន្នឬធំ?
តើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងប្រតិកម្មលឿនប៉ុណ្ណាហើយតើវាធ្វើបានល្អប៉ុណ្ណានោះគឺអាស្រ័យលើស្ថានភាពជាក់ស្តែងដែលការលេចធ្លាយនេះកើតឡើង។ ជាឧទាហរណ៍ ស្នាមប្រេះនៅលើពិដានបន្ទាប់ពីភ្លៀងបង្ហាញថាដំបូលមិនត្រូវបានជួសជុលទាន់ពេលទេ ហើយនឹងបន្តលេចធ្លាយ។ ប៉ុន្តែការលេចធ្លាយខ្លួនវានឹងរលាយបាត់ជាមួយនឹងភ្លៀង។
ក្នុងរយៈពេលវែង នេះគឺមិនល្អទេ ព្រោះដំបូលសើមជាប់ជានិច្ច គឺជាបរិយាកាសអំណោយផលសម្រាប់ការអភិវឌ្ឍផ្សិត និងផ្សិត។ លើសពីនេះ នៅក្នុងផ្ទះបែបនេះ ខ្សែភ្លើងតែងតែរងនូវបញ្ហា ហើយមានសៀគ្វីខ្លីមួយកើតឡើង ដែលធ្វើអោយខូចបរិក្ខារច្រកចូល ហើយថែមទាំងបង្កគ្រោះថ្នាក់ដល់អគ្គីភ័យទៀតផង។ ដើម្បីលុបបំបាត់បញ្ហានេះ ការជួសជុលជាប្រចាំគឺចាំបាច់៖
ក្នុងករណីមានការលេចធ្លាយឥតឈប់ឈរ កន្លែងផ្សេងគ្នាដែលកើនឡើងពីមួយឆ្នាំទៅមួយឆ្នាំ និងប៉ះពាល់ដល់មនុស្សគ្រប់គ្នា អាផាតមិនច្រើនទៀតយើងកំពុងនិយាយរួចហើយអំពីតម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុលដំបូលសំខាន់ៗ៖
មានការលេចធ្លាយ៖ តើគួរធ្វើអ្វីមុនគេ?
ដូច្នេះវាបានកើតឡើង៖ មានចំណុចសើមនៅលើពិដានរបស់អ្នក ឬទឹកកំពុងហូរមកលើគ្រឿងសង្ហារឹមរបស់អ្នក។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើ? ដំបូងអ្នកត្រូវហៅភ្លាមៗ ខ្សែទូរស័ព្ទទាន់ហេតុការណ៍ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនិងហៅទូរស័ព្ទ សេវាសង្គ្រោះបន្ទាន់(លេខទាំងអស់ជាធម្មតាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅច្រកចូល) ។
ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងខ្លួនឯងត្រូវតែអនុវត្តការថែទាំនិងជួសជុលដំបូលដោយចំណាយនៃការទូទាត់ទាំងនោះដែលអ្នករស់នៅជាទៀងទាត់ធ្វើ។ ទាំងនោះ។ នាងមិនធ្វើវា "ចេញពីហោប៉ៅផ្ទាល់ខ្លួនរបស់នាង" ដែលមានន័យថាចាប់តាំងពីអ្នកបង់ប្រាក់ទៀងទាត់ អ្នកមានសិទ្ធិទាមទារការងារសមរម្យ។ ប្រសិនបើអ្នកចាប់អារម្មណ៍ លើបង្កាន់ដៃជួលរបស់អ្នក អ្នកអាចស្វែងរកបន្ទាត់ចំណាយ ដូចជាថ្លៃសេវាថែទាំ និងជួសជុលលំនៅដ្ឋាន។
ជំហានទីពីរគឺត្រូវគិតអំពីកន្លែងដែលអ្នកនឹងទៅប្រសិនបើដំបូលរបស់អ្នកកំពុងលេចធ្លាយ។ ការហៅតែមួយ ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញគឺមិនគ្រប់គ្រាន់ទេ - វាត្រូវបាន "បំភ្លេចចោល" យ៉ាងឆាប់រហ័ស។ ជាពិសេសប្រសិនបើការលេចធ្លាយកើតឡើងជាទៀងទាត់!
ក្នុងករណីបែបនេះ ក្រុមហ៊ុនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់គួរតែធ្វើការត្រួតពិនិត្យធម្មតា និងស្វែងរកមូលហេតុនៃបញ្ហា ហើយចាប់ផ្តើមជួសជុលដំបូលធំៗប្រសិនបើចាំបាច់។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកទូរស័ព្ទទៅ អ្នកត្រូវធ្វើឱ្យអ្នកទទួលការហៅចេញជាផ្លូវការក្នុងទម្រង់នៃពាក្យបណ្តឹងផ្លូវការដែលបង្ហាញពីពេលវេលានៃការហៅទូរស័ព្ទ។
អ្នកបញ្ជូនគួរតែបញ្ជូនអ្នកជំនាញបច្ចេកទេស ឬក្រុមមកអ្នកឆាប់ៗនេះ ដើម្បីវាយតម្លៃការខូចខាត និងរៀបចំរបាយការណ៍។
តើក្រុមដែលមកដល់គួរធ្វើអ្វី?
ដូច្នេះ ប្រសិនបើការហៅទូរសព្ទ ឬការអំពាវនាវរបស់អ្នកត្រូវបានឆ្លើយតប នោះការមានរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យលេចធ្លាយនៅក្នុងដៃ អ្នកនឹងអាចទទួលបានការជួសជុល និងសូម្បីតែសំណងសម្រាប់ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពី (តម្រូវការសម្រាប់ការជួសជុល គ្រឿងសង្ហារឹមដែលខូច។ល។)។
វាក៏កើតឡើងផងដែរថាបន្ទាប់ពីការហៅទូរស័ព្ទទៅប្រតិបត្តិករនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអ្នកឯកទេសមិនបានទៅកន្លែងនោះទេឬពួកគេមកហើយចាកចេញដោយស្នាក់នៅជាផ្លូវការនិងដោយគ្មានការរៀបចំរបាយការណ៍។ ប្រសិនបើរឿងនេះមិនកើតឡើងទេអ្នកត្រូវសរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍ដែលបង្ហាញពីការខូចខាតទាំងអស់។ ហើយថតពួកវានៅក្នុងរូបថត និងវីដេអូ ដោយគ្រាន់តែកំណត់កាលបរិច្ឆេទ និងពេលវេលានៃការថតឱ្យបានត្រឹមត្រូវនៅក្នុងការកំណត់ឧបករណ៍ ឬកាមេរ៉ារបស់អ្នក ដូច្នេះពួកវាត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងរូបថត។
នៅពេលដាក់ពាក្យសុំទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង អ្នកនឹងត្រូវការឯកសារដូចខាងក្រោម៖
- ឯកសារចំណងជើងដើមសម្រាប់អាផាតមិនរបស់អ្នក ប្រសិនបើអ្នកជាម្ចាស់តែមួយ ឬអ្នកផ្សេងទៀតទាំងអស់ ប្រសិនបើអ្នកមានច្រើនជាងមួយ។
- លិខិតឆ្លងដែនដើមរបស់អ្នក និងរបាយការណ៍ត្រួតពិនិត្យដំបូងនៃផ្ទះល្វែងបន្ទាប់ពីទឹកជំនន់។
- សម្ភារៈរូបថត និងវីដេអូនៅលើប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយអេឡិចត្រូនិក។
ដើម្បីភាពងាយស្រួល សូមអនុវត្តតាមផែនការនេះ៖
ដូច្នេះប្រសិនបើដំបូលលេចធ្លាយ សូមប្រើកម្មវិធីគំរូនេះទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង៖
ដូចគ្នានេះផងដែរប្រសិនបើអ្នកមានឱកាសបែបនេះក៏ពិនិត្យមើលដំបូលនិងកំណត់ទីតាំងនៃការលេចធ្លាយ - វាត្រូវបានគេណែនាំឱ្យថតវានៅក្នុងរូបថតផងដែរ។ ភាគច្រើនទំនងជាវាមិនមែនទាល់តែសោះនៅកន្លែងដែលអ្នកគិត, i.e. មិនខ្ពស់ជាងពិដានរបស់អ្នកទេ ប៉ុន្តែច្រើនទៀត។ វាគ្រាន់តែថាទឹកកំពុងស្វែងរកវិធីដើម្បីជ្រាបចូលទៅក្នុង ហើយជារឿយៗហូរពេញការបំពេញដំបូល។ ស្ថានភាពដ៏សោកសៅបំផុតគឺនៅពេលដែលការជួសជុលធំ ៗ មិនដែលបានធ្វើទាល់តែសោះអស់ជាច្រើនទសវត្សរ៍មកហើយ។ នេះជាកន្លែងដែលអ្នកនឹងត្រូវសម្រេចគោលដៅរបស់អ្នក ប៉ុន្តែបន្ថែមទៀតនៅពេលក្រោយ។
ពាក្យសុំរបស់អ្នកត្រូវតែត្រូវបានពិនិត្យឡើងវិញក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃតាមប្រតិទិន ហើយបន្ទាប់ពីនោះត្រូវតែចាត់វិធានការមួយចំនួន។ វាជាការគួរសមដែលសេចក្តីថ្លែងការណ៍បែបនេះត្រូវបានសរសេរមិនត្រឹមតែដោយអ្នកប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏ដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងដែលរងផលប៉ះពាល់ទាំងអស់ផងដែរ បន្ទាប់មកពាក្យបណ្តឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាសមូហភាពរួចហើយ ហើយបុគ្គលិកឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ចាប់ផ្តើមធ្វើការលឿនជាងមុន។ ប្រសិនបើអ្នកមិនស្គាល់ឈ្មោះពេញរបស់ប្រធានក្រុមហ៊ុននោះ អ្នកគ្រាន់តែអាចបង្ហាញមុខតំណែង ឬសួរសំណួរបែបនេះតាមទូរស័ព្ទទាន់ហេតុការណ៍។
កម្មវិធីខ្លួនវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យដាក់ជូនទាំងទម្រង់បោះពុម្ព និងទម្រង់សរសេរដោយដៃ។ រឿងចំបងគឺត្រូវគូសបញ្ជាក់ពីខ្លឹមសារនៃបញ្ហានៃការលុបបំបាត់ពិការភាពដំបូល និងទូទាត់សងសម្រាប់ការខូចខាតសម្ភារៈដែលបង្កឡើង។ អ្នកអាចប្រគល់ពាក្យសុំដោយផ្ទាល់នៅពេលទៅមើលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយមានអ្វីគ្រប់យ៉ាងនៅក្នុងដៃ ឯកសារចាំបាច់ឬផ្ញើតាមប្រៃសណីយ៍ជាមួយនឹងការជូនដំណឹង - ក្នុងករណីនេះអ្នកមិនមានសិទ្ធិបដិសេធមិនពិចារណាបញ្ហានោះទេ។
ប៉ុន្តែប្រសិនបើអ្នកឃើញថាបន្ទាប់ពីការប្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់អ្នកនៅតែមិនមានសកម្មភាពបន្ទាប់មកសរសេរលិខិតទាមទារទៅប្រធានក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយផ្អែកលើច្បាប់ស្តីពីការការពារសិទ្ធិហើយផ្ញើម្តងទៀតជាមួយនឹងលិខិតជូនដំណឹង។ នេះគឺជាគំរូនៃបណ្តឹងបែបនេះ៖
កម្មវិធីត្រូវតែចង្អុលបង្ហាញ ពេលវេលាពិតប្រាកដនៅពេលដែលអ្នកបានកត់សម្គាល់ឃើញការលេចធ្លាយ ពេលវេលាពិតប្រាកដនៅពេលអ្នកទាក់ទងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ហើយអ្នកណាពិតប្រាកដ ឈ្មោះបុគ្គលិកដែលបដិសេធ ឬមិនអាចជួយអ្នក។ លើសពីនេះទៀតអ្នកអាចត្អូញត្អែរអំពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទៅអធិការកិច្ចលំនៅដ្ឋានហើយនេះងាយស្រួលជាងការប្តឹងភ្លាមៗ:
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទាមទារសំណងសម្រាប់ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពី?
ពេលអ្នកបើកទឹកមកដល់ ហើយទឹកជំនន់ក៏ឈប់ ប៉ុន្តែការខូចខាតខ្លាំងពេក សូមទាក់ទងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងម្ដងទៀត។ អ្នកត្រូវតែមានរបាយការណ៍ដែលបានគូរនៅក្នុងដៃរបស់អ្នក ដែលពិពណ៌នាលម្អិតអំពីការខូចខាតទាំងអស់ដោយសារតែការលេចធ្លាយ (អ្នកមានសិទ្ធិទាមទារពីនិយោជិតនូវច្បាប់ចម្លងនៃរបាយការណ៍ដែលបានគូរ)។ ប្រសិនបើមិនមានទេ និយោជិតនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអាចសរសេរឡើងវិញនូវច្បាប់ចម្លងតែមួយជាផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួនរបស់ពួកគេ។
ជាគោលការណ៍ អ្នកមានសិទ្ធិធ្វើការវាយតម្លៃលើការខូចខាតដោយខ្លួនឯង ដរាបណាវាផ្អែកលើតម្លៃពិតប្រាកដ។ យ៉ាងណាមិញ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងប្រហែលជាមិនយល់ស្របជាមួយនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នោះទេ ហើយអ្នកនឹងត្រូវប្រើប្រាស់ ការពិនិត្យឯករាជ្យ. ដូច្នេះ វាជាការងាយស្រួលក្នុងការបញ្ជាទិញការវាយតម្លៃដំបូងពីក្រុមហ៊ុនវាយតម្លៃឯករាជ្យ ហើយបញ្ចូលថ្លៃសេវារបស់វានៅទីនោះ ទៅក្នុងតម្លៃនៃចំនួនទឹកប្រាក់ទាមទារ។ ចំនួនទឹកប្រាក់ដែលប្រមូលបានរួមមានការប៉ាន់ប្រមាណសម្រាប់ការជួសជុល បង្កាន់ដៃលក់ការចំណាយលើសម្ភារសំណង់ដូចជា ទឹកស ឬថ្នាំលាប និងសូម្បីតែការស្ដារឡើងវិញនូវធាតុ។ ហើយជាការពិតណាស់ការចំណាយលើវត្ថុដែលខូចខាតដែលត្រូវបានប៉ះពាល់នឹងទឹកឧបករណ៍និងគ្រឿងសង្ហារឹម។
ប៉ុន្តែយើងនឹងព្រមានអ្នកនៅទីនេះប្រឆាំងនឹងកំហុសទូទៅមួយ៖ កុំរៀបចំឯកសារដែលរឹងមាំជាងវាគួរតែមាន។ ជាការពិតណាស់ ប្រសិនបើអ្នកពីមុនមានការជួសជុលមិនល្អនៅក្នុងបន្ទប់របស់អ្នក នោះអ្នកចង់ចាត់ទុកការលេចធ្លាយនេះថាជាឱកាសដ៏ល្អមួយក្នុងការដកប្រាក់បន្ថែមពីក្រុមហ៊ុន និងធ្វើការជួសជុលកាន់តែប្រសើរឡើង។ ប៉ុន្តែបើតាមច្បាប់ក្រុមហ៊ុនត្រូវតែជួសជុលបន្ទប់ឱ្យនៅដូចដើមដូចមុនទើបលេចធ្លាយ។ ដូច្នេះហើយ អ្នកមិនអាចបញ្ចូលក្នុងផ្ទាំងរូបភាពប៉ាន់ស្មានដែលមានតម្លៃថ្លៃជាងអ្វីដែលអ្នកមានរួចហើយ ឬប្រភេទនៃការបញ្ចប់ផ្សេងទៀត។
ដាក់ពាក្យបណ្តឹងទាមទារសំណងការខូចខាតក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃ។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះ អ្នកនឹងត្រូវការទង្វើបន្ថែមមួយ ដែលត្រូវបានគូរឡើងនៅក្នុងវត្តមាននៃគណៈកម្មការពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង និងអ្នកគ្រប់គ្រងផ្ទះ។ វាល្អប្រសិនបើអ្នកនៅតែមានបង្កាន់ដៃ និងឯកសារសម្រាប់ឧបករណ៍ និងគ្រឿងសង្ហារិមដែលខូច ឬការប៉ាន់ស្មានសម្រាប់ការជួសជុលថ្មីៗ។
ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនចង់ប៉ះប៉ូវការខូចខាតទេនោះអ្នកអាចប្តឹងបាន។ ប៉ុន្តែតុលាការនឹងចាប់ផ្តើមរកឱ្យឃើញថាតើនរណាត្រូវស្តីបន្ទោសចំពោះការលេចធ្លាយនេះ ហើយថាតើក្រុមហ៊ុនមានអ្វីពាក់ព័ន្ធនឹងវាឬអត់។ ហើយជាការពិត ពេលខ្លះវាមិនមែនជាដំបូលមិនសមរម្យទេ។ បន្ទាប់មក ប្រជាពលរដ្ឋដែលនៅក្នុងផ្ទះបានជួបជុំគ្នាសម្រេចថា តើការលេចធ្លាយនេះកើតឡើងដោយសារដំបូលមិនបានជួសជុលទាន់ពេលវេលា។ បើមិនអ៊ីចឹងទេ គេដោះស្រាយដោយខ្លួនឯង ងាកទៅក្រុមហ៊ុនឯកជន ហើយចំណាយលុយជួសជុល។ ជម្រើសនេះក៏មានសិទ្ធិរស់រានមានជីវិតផងដែរ យ៉ាងហោចណាស់វាមានតម្លៃតិចជាងសរសៃប្រសាទ។
ប្រសិនបើគណៈកម្មាការគូរឡើងនូវទង្វើមួយ ហើយរាយការណ៍ពីចំនួននៃការខូចខាតដល់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនោះ អ្នកត្រូវតែទូទាត់សងវិញ។ ចំពោះគោលបំណងនេះកិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសមួយត្រូវបានគូរឡើង - ឯកសារដែលត្រូវតែបញ្ជាក់ដោយសារការី។ ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ក្រុមហ៊ុនបែបនេះមិនយល់ស្របជាមួយនឹងបរិមាណដែលបានចង្អុលបង្ហាញ ដូច្នេះវាជាការប្រសើរជាងកុំឱ្យតម្លៃពួកគេលើស។ ជាមធ្យោបាយចុងក្រោយ អ្វីៗនឹងត្រូវដោះស្រាយតាមរយៈតុលាការ។
ក្នុងករណីណាក៏ដោយច្បាប់គឺនៅខាងអ្នក៖
តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីទទូចលើការជួសជុលដំបូល?
យោងតាមច្បាប់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវផ្តល់ឱ្យអ្នកនូវការឆ្លើយតបជាលាយលក្ខណ៍អក្សរក្នុងរយៈពេល 14 ថ្ងៃហើយបង្កើតគណៈកម្មាការពិសេសដែលនឹងត្រួតពិនិត្យដំបូលផ្ទះហើយសម្រេចចិត្តថាតើការជួសជុលប្រភេទណានឹងត្រូវការ។
វាមានសារៈសំខាន់ខ្លាំងណាស់ក្នុងការធានាថាការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មការត្រូវបានអនុវត្ត ហើយមិនត្រឹមតែមាននៅលើក្រដាសប៉ុណ្ណោះទេ។ រហូតមកដល់ពេលនេះអ្នកជំនាញណែនាំ៖
- ជំហានទី 1. ប្រមូលផ្តុំគណៈកម្មាការពិសេសមួយពីអ្នករស់នៅក្នុងអគារ ដែលនឹងរួមបញ្ចូលម្ចាស់អាផាតមិនដែលមានវ័យចំណាស់ និងរងផលប៉ះពាល់។
- ជំហានទី 2. ចុះឈ្មោះស្ថានភាពនៃគណៈកម្មាការនេះនៅឯកិច្ចប្រជុំរបស់ម្ចាស់អាផាតមិន និងទាក់ទងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈជាមួយនឹងសំណើដើម្បីអនុញ្ញាតឱ្យសមាជិកគណៈកម្មការទាំងអស់នេះត្រួតពិនិត្យវឌ្ឍនភាពនៃការជួសជុល។
- ជំហានទី 3. នៅពេលដែលទទួលបានការអនុញ្ញាត គណៈកម្មាការនឹងមានសិទ្ធិស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងផែនការនៃការងារដោយខ្លួនឯង ការប៉ាន់ប្រមាណ និងធានាថាសម្ភារៈសំណង់ដែលមានគុណភាពខ្ពស់ត្រូវបានទិញ។
- ជំហានទី 4. ប្រសិនបើមានអ្វីមួយខុស គណៈកម្មការដាក់សេចក្តីថ្លែងការណ៍រួម ហើយទាំងនេះនឹងលែងជាពាក្យរបស់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះណាមួយទៀតហើយ។
ជាការពិតណាស់ កម្រៃជើងសារបែបនេះគឺមិនចាំបាច់ក្នុងគ្រប់ករណីទាំងអស់នោះទេ - លុះត្រាតែអ្នកផ្តល់សេវាប្រើប្រាស់របស់អ្នកមិនសមរម្យ។ ប្រសិនបើការជួសជុលមិនទាន់បានចាប់ផ្តើមទេ នោះវាសមហេតុផលក្នុងការទៅតុលាការជាបន្ទាន់។
ហើយត្រូវប្រុងប្រយ័ត្នពេលអ្នកស្រុកត្រូវបានស្នើសុំរៃអង្គាសប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំៗដោយខ្លួនឯង។ តាមពិតការលេចធ្លាយដំបូលគឺជាការសង្គ្រោះបន្ទាន់ ហើយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវតែលុបបំបាត់មូលហេតុនៃការលេចធ្លាយក្នុងរយៈពេលមួយថ្ងៃគឺមិនមានទៀតទេ។
តើអ្នកត្រូវទៅតុលាការក្នុងករណីអ្វី?
ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជារឿយៗបដិសេធមិនផ្តល់សំណងសម្រាប់ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីការលេចធ្លាយដំបូល។ ដូច្នេះក្នុងករណីមានការខូចខាតធ្ងន់ធ្ងរ អ្នកនៅតែត្រូវទៅតុលាការ ដែលចាំបាច់ត្រូវបំពេញឯកសារឱ្យបានត្រឹមត្រូវ ភ្ជាប់ភស្តុតាងជាទម្រង់ប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មាន និងភ្ជាប់ជាមួយរូបថតនៃដំបូល និងដំបូលជាមួយនឹងការលេចធ្លាយ៖
ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនព្រមផ្តល់សំណងសម្រាប់ការខូចខាតនោះ បន្ថែមពីលើការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន ពួកគេបែរទៅការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញាស្រុក ឬតុលាការ។ ហើយនៅទីនោះពួកគេកំពុងទាមទាររួចហើយមិនត្រឹមតែសំណងសម្រាប់ការខូចខាតសម្ភារៈប៉ុណ្ណោះទេថែមទាំងសម្រាប់ការខូចខាតដែលបណ្តាលឱ្យមានសុខភាពផងដែរ។ ពិតហើយ ប្រសិនបើការគិតនៃការមានឯកសារច្រើនធ្វើឱ្យអ្នកមានអារម្មណ៍មិនល្អ នោះវាសមហេតុផលក្នុងការងាកទៅរកក្រុមហ៊ុនឯកទេស ឬមេធាវីល្អ។
ពួកគេពិតជាមានបទពិសោធន៍កាន់តែច្រើនក្នុងបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍បែបនេះ ហើយនឹងសរសេរបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍កាន់តែមានសមត្ថកិច្ច។ យ៉ាងណាមិញ ជារឿយៗ ម្ចាស់អាផាតមិនមានបញ្ហា ទទួលបានការបដិសេធ ដោយសារតែគាត់បានជំពប់ដួលលើ subtleties ផ្លូវច្បាប់មួយចំនួន។
ប៉ុន្តែយើងសង្ឃឹមថាករណីរបស់អ្នកនឹងមិនបញ្ចប់នៅក្នុងតុលាការទេ - ធ្វើរឿងត្រឹមត្រូវតាំងពីដំបូង ហើយបញ្ហានឹងត្រូវបានដោះស្រាយភាគច្រើន!
ជាមួយនឹងការចាប់ផ្តើមនៃថ្ងៃរដូវស្លឹកឈើជ្រុះភ្លៀងនៅក្នុងទីក្រុងនិងទីក្រុងជាច្រើននៃប្រទេសរបស់យើងជាក្បួនបញ្ហានៅក្នុងលំនៅដ្ឋាននិងសេវាសហគមន៍កាន់តែអាក្រក់ទៅ ៗ - ដំបូលលេចធ្លាយ។
ទោះបីជាដំបូលនៃអគារអាផាតមិនគឺជាផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់អគារនេះក៏ដោយ ការជួសជុលបច្ចុប្បន្នរបស់វាត្រូវតែធ្វើឡើងដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសេវាកម្ម (MC) ប្រឆាំងនឹងការបង់ប្រាក់ដែលធ្វើឡើងដោយអ្នករស់នៅ។ នៅក្នុងបង្កាន់ដៃជួលមានបន្ទាត់នៃការចំណាយដូចខាងក្រោម: "ការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំនិងការជួសជុលលំនៅដ្ឋាន" ។ យើងកំពុងនិយាយអំពីការជួសជុលជាប្រចាំ ពោលគឺជួសជុលការខូចខាតបន្តិចបន្តួច មិនមែនអំពីការជួសជុលធំដុំនោះទេ។
បើដំបូលលេចធ្លាយ តើត្រូវរកអ្នកបន្ទោសឯណា? តើអ្នកគួរប្តឹងអ្នកណាក្នុងករណីនេះ?
- ដូច្នេះប្រសិនបើដំបូលលេចធ្លាយនៅក្នុងផ្ទះរបស់អ្នក ហើយមានទឹកជំនន់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរបស់អ្នក ជាដំបូងនៃការទាំងអស់ ហៅទៅសេវាសង្គ្រោះបន្ទាន់ដោយទូរស័ព្ទទៅបន្ទប់បញ្ជារបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងរបស់អ្នក HOA ឬសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន (លេខគួរតែត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅលើតារាងព័ត៌មាន។ នៅច្រកចូល) ។
- រកមិនឃើញលេខទូរស័ព្ទនៃសេវាកម្មទាំងនេះមែនទេ? ហៅទៅមជ្ឈមណ្ឌលបញ្ជូនបង្រួបបង្រួមរបស់សាលាក្រុង។
- បន្ទាប់ពីទឹកជំនន់បានឈប់ ដោយមានជំនួយពីមេកានិកនៃនាយកដ្ឋានលំនៅដ្ឋាន ទាក់ទងអង្គការគ្រប់គ្រង។ ក្នុងករណីនេះ ត្រូវប្រាកដថាត្រូវទទូចឱ្យរៀបចំរបាយការណ៍ដែលនឹងពិពណ៌នាយ៉ាងពេញលេញ និងលម្អិតអំពីការខូចខាតដែលបង្កឡើងដោយទឹកជំនន់។ នេះគួរតែត្រូវបានធ្វើយ៉ាងប្រុងប្រយ័ត្ន និងត្រឹមត្រូវ ដោយមិនបាត់បង់ព័ត៌មានលម្អិតបន្តិចឡើយ។ ដូច្នេះការវាយតម្លៃនៃការខូចខាតផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវបានអនុវត្តជាមួយនឹងកម្រិតអតិបរមានៃភាពត្រឹមត្រូវ។ ត្រូវប្រាកដថាអ្នកនៅតែមានច្បាប់ចម្លងមួយនៃច្បាប់ដែលបានគូរ វានឹងជួយអ្នកជៀសវាងការរំខាន ប្រសិនបើនិយោជិតរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងចង់សរសេរសកម្មភាពឡើងវិញ និងកាត់បន្ថយចំនួននៃការខូចខាតដែលបង្កឡើង។
របាយការណ៍គួរតែត្រូវបានគូរឡើង បើទោះបីជាការខូចខាតដែលបង្កឡើងចំពោះអាផាតមិនហាក់ដូចជាមិនសំខាន់សម្រាប់អ្នកក៏ដោយ។ ពិការភាពអាចលេចឡើងនៅពេលក្រោយ នៅពេលដែលដាននៃទឹកជំនន់បានស្ងួត។ ដើម្បីធ្វើដូច្នេះបាន អ្នកត្រូវសរសេរពាក្យសុំជាពីរច្បាប់ចម្លង ដែលមួយក្នុងចំណោមនោះគួរតែនៅក្នុងដៃរបស់អ្នក។ ដំបូន្មាន! ថតរូប ឬលុបទ្រព្យសម្បត្តិដែលខូចខាត ក៏ដូចជាស្នាមប្រឡាក់ និងស្នាមប្រឡាក់នៅលើពិដាន និងជញ្ជាំង។ ត្រូវប្រាកដថាកំណត់មុខងារថតកាលបរិច្ឆេទ និងពេលវេលានៅលើកាមេរ៉ារបស់អ្នក។ និយមថតនៅចំពោះមុខសមាជិកនៃគណៈកម្មការ ហើយអនុញ្ញាតឱ្យពួកគេគាំទ្ររូបថត ឬវីដេអូ។ នៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នៃវិវាទ សម្ភារៈទាំងនេះអាចមានប្រយោជន៍សម្រាប់អ្នក។ - ខណៈពេលដែលនិយោជិតនៃអង្គការគ្រប់គ្រងកំពុងរៀបចំរបាយការណ៍ទឹកជំនន់ (ពួកគេត្រូវធ្វើមិនលើសពីពីរថ្ងៃចាប់ពីពេលនៃការដាក់ពាក្យរបស់អ្នក) ទាក់ទងអ្នកវាយតម្លៃដើម្បីកំណត់ចំនួនការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីទឹកជំនន់។ ដោយវិធីនេះ នៅពេលវាយតម្លៃការខូចខាតដល់អាផាតមិន ការត្រួតពិនិត្យ និងបង្កាន់ដៃសម្រាប់គ្រឿងសង្ហារិម និងឧបករណ៍ដែលខូចនឹងមានប្រយោជន៍ខ្លាំងណាស់ ដោយសារពួកគេកត់ត្រាតម្លៃនៃវត្ថុជាក់លាក់មួយ។
- បន្ទាប់ពីនេះសរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍មួយហើយនាំយកវារួមជាមួយលទ្ធផលនៃការប្រឡងទៅក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ទាមទារសំណងសម្រាប់ការខូចខាតដែលបង្កឡើងក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃ។
- ប្រសិនបើអ្នកបដិសេធ សូមដាក់ពាក្យបណ្តឹងនៅតុលាការ ដែលអ្នកបន្តទាមទារសំណងពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់ការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីទឹកជំនន់។ តុលាការនឹងកំណត់ថាតើអ្នកមានកំហុស ឬថាតើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាអ្នកទទួលខុសត្រូវ។
រឿងមួយទៀតដែលគួរពិចារណា ចំណុចសំខាន់៖ ប្រសិនបើនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅ អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះបានសម្រេចចិត្តថា ការជួសជុលដំបូលមិនត្រូវបានទាមទារ ប៉ុន្តែគ្រោះមហន្តរាយបែបនេះបានកើតឡើងនោះ ពួកគេត្រូវតែដោះស្រាយបញ្ហាដោយខ្លួនឯង។
បើដំបូលធ្លាយ តើរកលុយជួសជុលឯណា?
នៅពេលដែលការលេចធ្លាយត្រូវបានជួសជុល វាដល់ពេលដែលត្រូវគិតអំពីការជួសជុលពេញលេញ។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះវាចាំបាច់ក្នុងការសម្រេចចិត្តលើការផ្តល់ហិរញ្ញប្បទាននៃការងារថ្លៃ ៗ ។
ជាដំបូង វាអាចជាមូលនិធិរបស់ម្ចាស់ដែលពួកគេបានប្រមូលនៅក្រោមចំណងជើង "ការជួសជុលបច្ចុប្បន្ន"។ អ្នកត្រូវជួបជាមួយអ្នកតំណាងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង កំណត់តម្លៃប្រហាក់ប្រហែលនៃការជួសជុលនាពេលខាងមុខ និងស្វែងយល់ថាតើថវិការបស់ផ្ទះអនុញ្ញាតឱ្យអ្នកបែងចែកចំនួនទឹកប្រាក់បែបនេះឬអត់។ បើមានលុយគ្រប់គ្រាន់ អ្នកស្រុកគួរចាយ កិច្ចប្រជុំទូទៅម្ចាស់ និងនៅពេលបោះឆ្នោតណែនាំក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងរបស់ពួកគេឱ្យអនុវត្តការជួសជុលដំបូលដោយចំណាយថវិកាសម្រាប់ការជួសជុលជាប្រចាំ។
ច្រើនជាង 2/3 នៃម្ចាស់អាផាតមិនទាំងអស់ត្រូវតែបោះឆ្នោត “សម្រាប់” (លទ្ធផលបោះឆ្នោតត្រូវបានគណនាស្របតាមតំបន់នៃអាផាតមិន)។ វាជាការសំខាន់ក្នុងការចងចាំថាដោយគ្មានការសម្រេចចិត្តរបស់កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគ្រាន់តែមិនមានសិទ្ធិក្នុងការចំណាយប្រាក់នេះសូម្បីតែលើការងារចាំបាច់។
ប្រសិនបើមិនមានប្រាក់គ្រប់គ្រាន់ទេនោះ អ្នកអាចផ្តល់ជូនក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលចាំបាច់ប្រឆាំងនឹងការបង់ប្រាក់នាពេលអនាគត ឬណែនាំការទូទាត់បន្ថែមសម្រាប់ម្ចាស់។ ការសម្រេចចិត្តបែបនេះក៏ត្រូវតែកត់ត្រាដោយការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់។
សម្រាប់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះទាំងនោះដែលការជួសជុលធំ ៗ មិនត្រូវបានធ្វើអស់រយៈពេលជាច្រើនទសវត្សរ៍ដោយអនុលោមតាមមាត្រា 16 នៃច្បាប់ "ស្តីពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម" សាលាក្រុងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចដាក់លំនៅដ្ឋានឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់មុនពេលផ្ទេរវាទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ប្រសិនបើអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានមិនបានបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ពួកគេទេនោះការជួសជុលធំ ៗ ដោយចំណាយថវិកាថវិកាអាចត្រូវបានស្វែងរកនៅក្នុងតុលាការ។ ជាការពិត ក្នុងករណីនេះដំណើរការអាចអូសបន្លាយរយៈពេលជាច្រើនឆ្នាំ រដ្ឋបាលមូលដ្ឋានមិនមានថវិកាគ្រប់គ្រាន់ដើម្បីអនុវត្តតាមសេចក្តីសម្រេចរបស់តុលាការទាំងអស់។
ដំបូន្មានអ្នកជំនាញ៖ “ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចថែរក្សាផ្ទះស្របតាមច្បាប់។ ដូច្នេះប្រសិនបើពួកគេពន្យល់អ្នកថាផ្ទះល្វែងនឹងត្រូវបានជន់លិចរហូតដល់អ្នកស្រុករៃអង្គាសប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ នោះគឺជាការដាក់វាឱ្យស្រាលនិងមិនសមរម្យ។ ការលេចធ្លាយដំបូលគឺជាការសង្គ្រោះបន្ទាន់ ហើយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវតែលុបបំបាត់មូលហេតុនៃគ្រោះថ្នាក់ក្នុងរយៈពេល 24 ម៉ោង!”
ដោយដឹងពីសិទ្ធិរបស់អ្នក និងរបៀបបន្ត អ្នកប្រាកដជានឹងសម្រេចបាននូវគោលដៅរបស់អ្នកដោយមានការអត់ធ្មត់ និងតស៊ូបន្តិចក្នុងដំណើរការនេះ។
សំណាងល្អ!
ការលេចធ្លាយដំបូលនៅក្នុងអគារអាផាតមិនក្លាយជាភាពរំខានសម្រាប់ម្ចាស់អាផាតមិននៅជាន់ខាងលើ ដូច្នេះអ្នកត្រូវរៀបចំទុកជាមុន និងស្វែងរកកន្លែងដែលត្រូវត្អូញត្អែរក្នុងករណីបែបនេះ។
ច្រើនបំផុត រយៈពេលគ្រោះថ្នាក់ក្នុងន័យនេះ មានពេលភ្លៀងធ្លាក់ខ្លាំង ព្រិលរលាយ ឬក្តៅក្នុងរដូវរងា។ លើសពីនេះទៀតបញ្ហាជាមួយនឹងសម្ភារៈដំបូលអាចជាមូលហេតុ។ បើដំបូលអគារផ្ទះល្វែង តើត្រូវទៅណា?
ហេតុអ្វីបានជាដំបូលលេចធ្លាយ?
ការលេចធ្លាយដំបូលអាចត្រូវបានគេសង្កេតឃើញទាំងនៅក្នុងផ្ទះចាស់និងនៅក្នុងផ្ទះដែលទើបសាងសង់ថ្មី។
ហេតុផលសម្រាប់ការនេះគឺជារឿងធម្មតា - គម្របដំបូលមិនមានខ្យល់។ ពិការភាពនៃសម្ភារៈដំបូលអាចមានភាពខុសប្លែកគ្នារវាងផ្ទះចាស់និងអគារថ្មី។
ប្រសិនបើផ្ទះចាស់ នោះអាយុកាលសេវាកម្មរបស់សម្ភារៈអាចនឹងត្រូវបញ្ចប់។ ប៉ុន្តែបញ្ហាបែបនេះនៅក្នុងអគារថ្មីបង្ហាញថាសម្ភារៈដែលមានគុណភាពទាបត្រូវបានប្រើប្រាស់កំឡុងពេលសាងសង់ ឬកំហុសត្រូវបានធ្វើឡើងនៅក្នុងបច្ចេកវិទ្យា។
ភាគច្រើនជាញឹកញាប់ដំបូលចាប់ផ្តើមលេចធ្លាយសម្រាប់ហេតុផលដូចខាងក្រោមៈ
- ការរំលោភបំពានបានកើតឡើងជាលទ្ធផលនៃការយកព្រិលចេញពីដំបូល;
- សម្ភារៈដំបូលបានដល់កាលបរិច្ឆេទផុតកំណត់របស់ពួកគេរួចហើយ។
- គម្របដំបូលត្រូវបានដំឡើងដំបូងមិនត្រឹមត្រូវ;
- សម្ភារៈមានគុណភាពអន់;
- គម្របត្រូវបានបំផ្លាញដោយរុក្ខជាតិ។
ដំបូលក៏អាចលេចធ្លាយនៅពេលដែលខ្យល់បក់មកលើគែមនៃគម្រប។ នេះអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែសម្ភារៈសម្រាប់ដំបូលមិនត្រូវបានភ្ជាប់យ៉ាងរឹងមាំជាមួយនឹងការរំលោភលើបច្ចេកវិទ្យា។
ប្រសិនបើដំបូលត្រូវបានបោះចោល នោះហេតុផលមួយទៀតអាចជាការភ្ជាប់គែមមិនល្អជាមួយនឹងផ្ទៃបញ្ឈរ។ ហេតុផលសម្រាប់នេះគឺជាឧបករណ៍មិនត្រឹមត្រូវនៃចំណុចទំនាក់ទំនង។
កន្លែងដែលត្រូវត្អូញត្អែរនៅពេលដំបូលលេចធ្លាយ?
ដំបូលកំពុងលេចធ្លាយនៅក្នុងអាគារផ្ទះល្វែង - កន្លែងដែលត្រូវទៅ?
ការលេចធ្លាយដំបូលតែងតែបណ្តាលឱ្យមានការរអាក់រអួលច្រើន។ តាមក្បួនមួយអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងបែបនេះនឹងត្រូវធ្វើការជួសជុល។
ហើយនេះគឺជាសំណួរ: ដំបូលកំពុងលេចធ្លាយ - កន្លែងដែលត្រូវត្អូញត្អែរនិងអ្វីដែលត្រូវធ្វើដំបូង?
យោបល់របស់មេធាវីជំនាញ៖
យោងតាមលេខកូដលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន ការគ្រប់គ្រងផ្ទះមិនថាដំបូល បន្ទប់ក្រោមដី ឬតំបន់ជាប់គ្នា គឺជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់ផ្ទះទាំងអស់។
ទម្រង់គ្រប់គ្រងពហុជាន់ អគារលំនៅដ្ឋាន(ផ្លូវរថភ្លើងម៉ូស្គូ) ត្រូវបានជ្រើសរើសដោយអ្នកស្រុកខ្លួនឯង។
ប្រសិនបើម្ចាស់បានជ្រើសរើសទម្រង់នៃសមាគមម្ចាស់ផ្ទះជាការគ្រប់គ្រងនោះបញ្ហាជាមួយនឹងការលេចធ្លាយដំបូលគួរតែត្រូវបានដោះស្រាយជាមុនសិនទៅប្រធាន HOA ។ គណៈកម្មការនឹងបញ្ជាឲ្យមានការពិនិត្យ និងមានវិធានការបន្ថែមទៀត។
ទម្រង់ទូទៅនៃការគ្រប់គ្រងរបស់ MOR គឺជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ក្រុមហ៊ុននីមួយៗមានលេខទូរស័ព្ទរបស់អ្នកបញ្ជូន ការហៅទៅកាន់ដែលត្រូវបានកត់ត្រាក្នុងកំណត់ហេតុពិសេស និងស្មើនឹងសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។
ក្នុងករណីណាក៏ដោយ ដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្ត បន្ទាប់ពីទទួលបានបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ គណៈកម្មការមួយត្រូវបានបង្កើតឡើងដើម្បីពិនិត្យវត្ថុបញ្ហា ហើយត្រូវចាត់វិធានការបន្ថែមទៀត។
ប្រសិនបើការជួសជុលដំបូលគឺដោយផ្នែកនោះបញ្ហានេះអាចត្រូវបានលុបចោលដោយអង្គការសេវាកម្ម។
ប្រសិនបើការខូចខាតត្រូវការការជួសជុលដំបូលធំៗ ការសន្និដ្ឋានរបស់គណៈកម្មាការត្រូវបានបញ្ជូនទៅមូលនិធិជួសជុលដើមទុនដែលបង្កើតជាពិសេសនៅក្នុងតំបន់នីមួយៗសម្រាប់ការអនុវត្ត។ បន្ទាប់ពីសិក្សាសម្ភារៈដែលបានដាក់មក ផ្ទះត្រូវបានដាក់ក្នុងបញ្ជីរង់ចាំ ហើយថវិកាត្រូវបានបែងចែកសម្រាប់ការជួសជុលរបស់វា។
ដំបូងអ្នកត្រូវថតរូបទីតាំងលេចធ្លាយ (ថតរូបឬវីដេអូ) ។ នេះនឹងជាភស្តុតាងនៃការខូចខាតទ្រព្យសម្បត្តិ។ វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់លើរាល់ព័ត៌មានលម្អិតតូចៗ វាត្រូវបានណែនាំឱ្យសម្គាល់កាលបរិច្ឆេទ និងពេលវេលានៅលើរូបថត។
បន្ទាប់ពីនេះ អ្នកអាចទាក់ទងអាជ្ញាធរដូចខាងក្រោម៖
- ទាក់ទងអ្នកចែកចាយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ ពាក្យស្នើសុំអាចសរសេរ ឬផ្ទាល់មាត់។ ប៉ុន្តែ ដូចដែលការអនុវត្តបង្ហាញ សេចក្តីថ្លែងការណ៍ផ្ទាល់មាត់មិនត្រូវបានផ្តល់សារៈសំខាន់ដូចគ្នានឹងការសរសេរនោះទេ។
- ពាក្យសុំត្រូវបញ្ចូលព័ត៌មានលម្អិតរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ (ឈ្មោះពេញ អាស័យដ្ឋាន)។
- អត្ថបទនៃឯកសារត្រូវតែមានសេចក្តីថ្លែងការណ៍ពេញលេញនៃបញ្ហា បង្ហាញពីកាលបរិច្ឆេទ ពេលវេលា ទីតាំងនៃការលេចធ្លាយ ក៏ដូចជាទំហំនៃការខូចខាតសម្ភារៈនៅក្នុងអាផាតមិន។
- កម្មវិធីត្រូវតែភ្ជាប់មកជាមួយនូវសម្ភារៈរូបថត និងវីដេអូដែលអាចប្រើបាន។
អ្នកត្រូវធ្វើឯកសារថតចម្លងចំនួនពីរ ដែលក្នុងនោះមួយដែលអ្នករក្សាទុកសម្រាប់ខ្លួនអ្នក។ អ្នកអាចបញ្ជូនពាក្យសុំរបស់អ្នកតាមប្រៃសណីយ៍ ឬដោយផ្ទាល់នៅការិយាល័យសេវាកម្ម។ អ្នកត្រូវតែមានលិខិតឆ្លងដែន និងឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិរបស់អ្នកដាក់ពាក្យក្នុងការធ្វើជាម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋាន។
តើយើងគួរទាមទារអ្វីខ្លះពីក្រុមហ៊ុនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់?
បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលកម្មវិធី សេវាកម្មឧបករណ៍ប្រើប្រាស់អាចធ្វើសកម្មភាពដូចខាងក្រោម៖
- ជាលើកដំបូងបន្ទាប់ពីការដាក់ពាក្យសុំ អ្នករស់នៅក្នុងអាផាតមិនដែលខូចខាតអាចរំពឹងថានឹងមានការមកដល់នៃជាងដែក ឬជាងដែក។ គាត់នឹងមិនអាចដោះស្រាយបញ្ហាទាំងអស់ដោយខ្លួនឯងបានទេប៉ុន្តែគាត់នឹងកត់ត្រាការពិតនៃការលេចធ្លាយ។
- ប្រសិនបើអ្នកផ្គត់ផ្គង់ទឹកមិនបានធ្វើអ្វីទេ អ្នកត្រូវបន្តទៅជំហានទីពីរ - សរសេរសេចក្តីថ្លែងការណ៍ទៅកាន់ប្រធានផ្នែកលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍។ បន្ទាប់ពីនេះគណៈកម្មការសមស្របគួរតែមកដល់ផ្ទះដែលនឹងអាចវាយតម្លៃការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពី។ ក្នុងករណីនេះ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលមិនត្រូវយល់ព្រមក្នុងការជួសជុលអាផាតមិន៖ ភារកិច្ចចម្បង- ជួសជុលដំបូល។ បើមិនដូច្នេះទេ បញ្ហានឹងបន្តលងបន្លាចអ្នករស់នៅផ្ទះ។
- ប្រសិនបើវាមិនអាចជួយដោះស្រាយបញ្ហាបានទាំងស្រុងទេ អ្នកអាចទាក់ទងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សំខាន់ៗនៃទីក្រុង ឬតំបន់។ ក្នុងករណីនេះ គណៈកម្មការមួយនឹងមកម្តងទៀត ដែលនឹងត្រូវរៀបចំរបាយការណ៍ស្តីពីលក្ខណៈ និងមូលហេតុនៃការខូចខាតដែលបង្កឡើង។
ក្នុងករណីចុងក្រោយ ភស្តុតាងពីអ្នកជិតខាងប្រហែលជាត្រូវការ ដូច្នេះវាមានតម្លៃព្រមានពួកគេអំពីរឿងនេះជាមុន។
ចុះបើកាលៈទេសៈបង្ខំអ្នកឱ្យទៅតុលាការ?
គ្មានអ្វីជួយទេ - ទៅតុលាការ
ប្រសិនបើជំហានទាំងអស់ខាងលើមិនបង្កើតលទ្ធផលទេនោះអ្នករស់នៅផ្ទះល្វែងអាចទៅតុលាការ។ នេះគឺជារមណីយដ្ឋានចុងក្រោយ។ ដើម្បីទៅតុលាការ អ្នកត្រូវប្រមូលឯកសារដូចខាងក្រោមៈ
- រាយការណ៍ថាដំបូលកំពុងលេចធ្លាយ;
- ពាក្យស្នើសុំដែលប្រជាពលរដ្ឋដាក់ជូនសេវាលំនៅដ្ឋាន និងសហគមន៍។
- សម្ភារៈរូបថតនិងវីដេអូ;
- របាយការណ៍វាយតម្លៃការខូចខាត។
សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការទាមទារទៅតុលាការត្រូវតែមានព័ត៌មានដូចខាងក្រោមៈ
- ហេតុផលសម្រាប់ការសរសេរវា;
- ចំនួនពេលវេលាដែលបានកន្លងផុតទៅចាប់តាំងពីទឹកជំនន់;
- អាស័យដ្ឋាន និងព័ត៌មានលម្អិតផ្សេងទៀតរបស់ក្រុមហ៊ុនឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ដែលប្រជាពលរដ្ឋបានស្វែងរកជំនួយ។
- ឈ្មោះពេញរបស់និយោជិតលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ ដែលមិនបានឆ្លើយតបនឹងសំណើ។
អ្នកគួរតែរៀបចំសម្រាប់ការពិតដែលថាលទ្ធផលនឹងមិនមកយ៉ាងឆាប់រហ័ស។ អ្នកត្រូវចំណាយពេលច្រើនក្នុងការខិតខំប្រឹងប្រែងនិងពេលវេលាដើម្បីនាំបញ្ហាដល់ការសន្និដ្ឋានឡូជីខល។ ប៉ុន្តែវាមានតម្លៃព្រោះវានឹងជួយអ្នកកម្ចាត់ការលេចធ្លាយក្នុងរយៈពេលយូរ (ប្រសិនបើមិនមានជារៀងរហូត) ហើយភ្លេចអំពីការជួសជុលជាប្រចាំ។
តើខ្ញុំអាចត្អូញត្អែរអំពីដំបូលលេចធ្លាយនៅឯណា?
ជារឿយៗវាជាកំហុសរបស់ពួកគេផ្ទាល់ដែលបុគ្គលិកលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសហគមន៍មិនយកចិត្តទុកដាក់ចំពោះសេចក្តីថ្លែងការណ៍របស់ពួកគេ។
ពួកគេមិនមានពេលវេលា និងភាពអត់ធ្មត់គ្រប់គ្រាន់ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាទាំងស្រុងនោះទេ ហើយជារឿយៗចាត់វិធានការមិនពេញលេញ (ជួសជុលអាផាតមិនជាជាងជួសជុលដំបូល)។
គំនិតដែលថាពិរុទ្ធជននឹងមិនត្រូវបានដាក់ទោសយ៉ាងណាក៏ដោយ នាំឱ្យកម្មករលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍មិនភ័យខ្លាចចំពោះការធ្វេសប្រហែសរបស់ពួកគេ។
ប្រសិនបើមូលហេតុនៃការលេចធ្លាយមិនត្រូវបានលុបចោលដោយឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សូមកុំខកចិត្ត។
វានឹងមិនឈឺចាប់ក្នុងការទាក់ទងមកយើងម្តងទៀតទេ។ វាជាការចាំបាច់ក្នុងការគូររបាយការណ៍អំពីការខូចខាតដែលបណ្តាលមកពីការលេចធ្លាយនៃថ្នាំកូត។ វានឹងក្លាយជាភស្តុតាងដ៏រឹងមាំសម្រាប់អ្នកស្រុក។
អ្នកមិនគួរជឿសម្ដីរបស់អ្នកធ្វើការដែលថាអ្វីៗនឹងបាត់ទៅដោយខ្លួនឯងនោះទេ។ ទឹកភ្លៀងអាចនឹងឈប់ ហើយទឹកនឹងឈប់ហូរ។ ប៉ុន្តែបន្តិចក្រោយមកអ្វីៗនឹងកើតឡើងម្តងទៀត។
ក្នុងស្ថានភាពណាមួយ វាជារឿងសំខាន់ដើម្បីដឹងថាត្រូវធ្វើអ្វី។ រឿងដដែលនេះកើតឡើងនៅពេលដែលដំបូលផ្ទះលេចធ្លាយ។ វាជាការសំខាន់ដែលត្រូវចងចាំថាការតាំងចិត្ត និងសកម្មភាពត្រឹមត្រូវនឹងនាំមកនូវលទ្ធផលជានិច្ច។ ហើយគាត់នឹងទទួលបានជោគជ័យ។
អ្នកនឹងរៀនពីអ្វីដែលត្រូវធ្វើប្រសិនបើដំបូលអគារផ្ទះល្វែងលេចធ្លាយដោយទស្សនាវីដេអូ៖
សរសេរសំណួរទៅកាន់មេធាវីលំនៅដ្ឋានក្នុងទម្រង់ខាងក្រោមសូមមើលផងដែរ លេខទូរស័ព្ទសម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់
ថ្ងៃទី ១៣ ខែ ឧសភា ឆ្នាំ ២០១៧ 153ការពិភាក្សា៖ ៦ មតិ
នៅពេលណាដែលទាក់ទងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង មិនថាពាក្យសំដី ឬដោយពាក្យសំដី។ ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ, ពាក្យសុំត្រូវតែបង្ហាញនៅក្នុងការចុះឈ្មោះនៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍របស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ពាក្យបណ្តឹងតាមទូរស័ព្ទក៏ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងកំណត់ហេតុនេះផងដែរ។ ដោយផ្អែកលើសំណើដែលទទួលបាន ក្រុមហ៊ុនសេវាកម្មមានកាតព្វកិច្ចបញ្ជូនអ្នកបច្ចេកទេសមកដោះស្រាយបញ្ហានៅនឹងកន្លែង។ រឿងមួយទៀតគឺថា ប្រតិបត្តិកររបស់ក្រុមហ៊ុនប្រហែលជាមិនកត់ត្រាការហៅទូរសព្ទ ហើយកត់ចំណាំនោះទេ។ បន្ទាប់មកការពិតនៃបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍នឹងពិបាកក្នុងការបញ្ជាក់។ ប្រសិនបើស្ថានភាពបន្ទាន់កើតឡើង នៅពេលដែលមិនអាចផ្ញើបណ្តឹងឧទ្ធរណ៍ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរបានទេ វាជាការប្រសើរក្នុងការចុះឈ្មោះការគាំទ្រពីសាក្សីយ៉ាងហោចណាស់ពីរនាក់ក្នុងការហៅទូរស័ព្ទ។ ប្រសិនបើមិនមានការឆ្លើយតបពីក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទេនោះអាចត្រូវបានកាត់ទោសពីបទធ្វេសប្រហែស។
ចម្លើយ
ទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារផ្ទះល្វែង រួមមានទាំងដំបូល និងបន្ទប់ក្រោមដី ជណ្តើរ។ ជណ្តើរ, ជាន់បច្ចេកទេស, ជញ្ជាំងខាងក្រៅនៃអគារពហុជាន់និង ក្នុងតំបន់. ការសម្រេចចិត្តជួសជុល ធ្វើទំនើបកម្ម ឬដាក់ការផ្សាយពាណិជ្ជកម្មនៅលើជញ្ជាំងផ្ទះ ធ្វើឡើងដោយកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់ដែលរស់នៅក្នុងអាផាតមិន។ អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងទាំងអស់ដោយមិនគិតពីចំនួនជាន់ដែលពួកគេរស់នៅត្រូវតែបរិច្ចាគប្រាក់សម្រាប់ការជួសជុលអចលនទ្រព្យដែលត្រូវការការជួសជុល។ ឧទាហរណ៍ក្នុងករណីទទួលបានអត្ថប្រយោជន៍ណាមួយពីការជួល បន្ទប់ក្រោមដីឬជញ្ជាំង លុយត្រូវបានចំណាយលើតម្រូវការទូទៅ។ ការសម្រេចចិត្តលើការចំណាយអាទិភាពក៏ត្រូវបានធ្វើឡើងដោយម្ចាស់ផ្ទះល្វែងទាំងអស់នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅមួយ។
ចម្លើយ
ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងបានហត់នឿយអស់ហើយនូវការភ័យខ្លាចរបស់ខ្ញុំដោយសារការលេចធ្លាយដំបូល។ ពិតណាស់ ពួកគេបានទទួលយកពាក្យសុំរបស់ខ្ញុំ (ពួកគេមិនអាចទទួលយកបានទេ) ប៉ុន្តែពួកគេមិនធ្វើអ្វីទាល់តែសោះ។ ពួកគេគ្រាន់តែបញ្ជូនសិប្បករប៉ុណ្ណោះ ពួកគេបានក្រឡេកមើលពិដានរបស់ខ្ញុំ ងក់ក្បាល - ហើយនោះជាអ្វីទាំងអស់។ ខ្ញុំប្រហែលជាត្រូវប្តឹង ទោះបីជាខ្ញុំមិនចង់ក៏ដោយ។
ចម្លើយ
ជាការពិត ការប្តឹងតវ៉ាផ្ទាល់មាត់គឺដូចគ្នានឹងការមិនប្តឹងឧទ្ធរណ៍ដែរ។ ខ្ញុំបានត្អូញត្អែរ ពួកគេក្លែងបន្លំថាពួកគេសរសេរវាចុះ ឬប្រហែលជាពួកគេពិតជាសរសេរវាចុះអំពីការលេចធ្លាយដំបូល ដូច្នេះខ្ញុំរង់ចាំពីរសប្តាហ៍ហើយ គ្មានអ្វីកើតឡើងទេ។ វាល្អដែលឥឡូវនេះខ្ញុំដឹងពីអ្វី និងរបៀបធ្វើ។ សូមអរគុណចំពោះការណែនាំច្បាស់លាស់បែបនេះ។
ចម្លើយ
បងស្រីរបស់ខ្ញុំបានជួបប្រទះបញ្ហានេះបន្ទាប់ពីទិញផ្ទះល្វែងមួយ។ រឿងដំបូងដែលពួកគេបានធ្វើគឺទាក់ទងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងប៉ុន្តែពីទីនោះពួកគេត្រូវបានបញ្ជូនទៅអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។ ដោយសារផ្ទះថ្មី វានៅតែស្ថិតក្រោមការធានា។ ក្នុងរយៈពេលមួយខែ អ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានលុបបំបាត់មូលហេតុ ការលេចធ្លាយដំបូលនិងពួកគេក៏បានសងថ្លៃចំណាយទាំងអស់សម្រាប់ការជំនួសផ្ទាំងរូបភាពដែលខូច លីណូលូម ជាដើម។
ចម្លើយ
ជារឿយៗម្ចាស់ផ្ទះឯកជនជួបប្រទះការលេចធ្លាយដំបូលតាមពេលវេលា។ នេះមិនត្រូវបានប៉ះពាល់ដោយសម្ភារៈដំបូលឬគុណភាពនៃការងារនោះទេ។ ការលេចធ្លាយអាចត្រូវបានរារាំងដោយការថែទាំទាន់ពេលវេលានិងការជួសជុលធំ ៗ ក៏ដូចជាការត្រួតពិនិត្យតាមកាលកំណត់នៃដំបូល។
ហេតុអ្វីបានជាវាហូរ
ការលេចធ្លាយអាចកើតឡើងដោយមិននឹកស្មានដល់ដែលធ្វើឱ្យការជួសជុលពិបាក។ ជាឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើដំបូលលេចធ្លាយក្នុងអំឡុងពេលភ្លៀងដែលមានរយៈពេលជាច្រើនថ្ងៃ ឬប្រសិនបើព្រិលចាប់ផ្តើមរលាយនៅពេលនេះ។
ជាលទ្ធផលអ្នកត្រូវរក្សាទុកខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងអាងទឹកធុងនិងកប៉ាល់ផ្សេងទៀត។ ឯណា ការជួសជុលរហ័សនឹងមិនមានដំបូលបច្ចុប្បន្នទេ។ ដំណោះស្រាយដ៏មានប្រសិទ្ធភាពចាប់តាំងពីភ្លៀងធ្លាក់លើកក្រោយនឹងនាំឱ្យលេចធ្លាយម្តងទៀត។
ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាអ្នកត្រូវយល់ថាហេតុអ្វីបានជាដំបូលលេចធ្លាយ។ ប្រសិនបើអ្នកកំណត់ហេតុផលបានត្រឹមត្រូវ អ្នកក៏អាចព្យាយាមដោះស្រាយដោយខ្លួនឯង ដោយមិនគិតពីតម្លៃនៃសេវាកម្មវិជ្ជាជីវៈ។ ដំបូលអាចលេចធ្លាយដោយសារ៖
- រូបរាងនៃស្នាមប្រេះនៅក្នុងដំបូល - ផ្នែកនីមួយៗរបស់វាអាចផ្លាស់ប្តូរដោយសារតែការប៉ះពាល់នឹងលក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុដែលបណ្តាលឱ្យលេចធ្លាយនៅសន្លាក់។
- បញ្ហាជាមួយ condensation - ប្រសិនបើមានកំដៅអ៊ីដ្រូនិងរបាំងចំហាយក៏ដូចជា ប្រព័ន្ធខ្យល់ត្រូវបានដំឡើងមិនត្រឹមត្រូវ សំណើមអាចកកកុញ ហើយដំបូលនឹងលេចធ្លាយ។
- សមា្ភារៈដែលដំបូលត្រូវបានផលិតក៏អាចបាត់បង់ផងដែរ; ក្នុងន័យនេះឈើគឺងាយនឹងពាក់បំផុត។
បន្ទាប់ពីកំណត់មូលហេតុ អ្នកអាចចាប់ផ្តើមលុបបំបាត់វាទាំងដោយខ្លួនឯង ឬដោយជំនួយពីអ្នកជំនាញ។ ចូរយើងគិតថាតើត្រូវធ្វើអ្វីប្រសិនបើដំបូលលេចធ្លាយ។
អ្វីដែលត្រូវធ្វើ
តោះព្យាយាមស្វែងយល់ពីរបៀបជួសជុលដំបូលលេចធ្លាយ។ ដោយមិនគិតពីហេតុផលពួកគេនឹងត្រូវលុបចោលតាមរយៈការជួសជុល។ នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌអាកាសធាតុអំណោយផលការជួសជុលធំ ៗ អាចត្រូវបានអនុវត្ត។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយតាមក្បួនការលេចធ្លាយត្រូវតែត្រូវបានលុបចោលយ៉ាងឆាប់រហ័សសម្រាប់បញ្ហានេះការជួសជុលជាប្រចាំត្រូវបានអនុវត្ត។ សម្រាប់គោលបំណងទាំងនេះអ្នកត្រូវពិនិត្យដំបូលនិងស្វែងរកទីតាំងនៃការលេចធ្លាយ។
ប្រសិនបើអ្នកមិនអាចកំណត់វាដោយមើលឃើញទេ វាអាចនាំឱ្យមានបញ្ហាបន្ថែម។ ពិនិត្យមើលការលេចធ្លាយដោយប្រុងប្រយ័ត្ននិងស្វែងរកតំបន់ដែលត្រូវបានខូចខាត។ បន្ទាប់ពីនេះអាស្រ័យលើទីតាំងរបស់វានិងប្រភេទនៃដំបូលអ្នកអាចចាប់ផ្តើមធ្វើការ។
ប្រសិនបើសម្ភារៈដំបូលគឺជាក្បឿងដែកនោះអ្នកនឹងត្រូវដកធាតុដែលខូចចេញដោយប្រើឧបករណ៍ទាញក្រចកឬឧបករណ៍ផ្សេងទៀត។
ត្រូវយកចិត្តទុកដាក់កុំឲ្យខូចខាតអ្នកដទៃ សន្លឹកដែក. បនា្ទាប់មកជំនួសឱ្យសន្លឹកដែលខូចគួរដំឡើងថ្មីមួយ។ ការជួសជុលក្រឡាក្បឿងដែលធ្វើពីវត្ថុធាតុផ្សេងទៀតត្រូវបានអនុវត្តតាមរបៀបដូចគ្នា។
ប្រសិនបើការលេចធ្លាយដំបូលកើតឡើងនៅសន្លាក់នោះគម្លាតលទ្ធផលនឹងត្រូវបិទជិតជាមួយអ្វីមួយ។ តាមក្បួនមួយកន្លែងនេះស្ថិតនៅចន្លោះដំបូលនិងបំពង់ផ្សែង។ គម្លាតលទ្ធផលគួរតែត្រូវបានផ្សាភ្ជាប់ជាមួយដែក galvanized ឬធាតុដែលមានមូលដ្ឋានលើ bitumen ។
ដំណើរការនៃការលុបបំបាត់ការលេចធ្លាយនឹងមានដំណាក់កាលជាច្រើន។
- ទីមួយសម្ភារៈត្រូវបានអនុវត្តទៅសន្លាក់ដែលគ្របដណ្តប់តំបន់ធំជាងគម្លាត។ ក្នុងករណីនេះសម្ភារៈត្រូវតែត្រូវបានផ្តល់រូបរាងត្រឹមត្រូវឧទាហរណ៍ប្រសិនបើដែកត្រូវបានប្រើបន្ទាប់មកវាត្រូវតែពត់។
- ទីពីរ ប្រើសម្ភារៈយឺតដើម្បីបិទសន្លាក់ និងរន្ធទាំងអស់ ហើយដោយប្រុងប្រយ័ត្នដើម្បីបង្កើតផ្ទៃបិទជិត។ បើមិនដូច្នោះទេការលេចធ្លាយនឹងបន្ត។
ទីបំផុតដំបូលត្រូវបានជួសជុលឡើងវិញជាមួយនឹងសម្ភារៈដូចគ្នាដែលបង្កើតជាផ្នែកដែលមិនខូច។
ប្រសិនបើដំបូលលេចធ្លាយដោយសារតែការខូចខាតដល់ Ridge ឧទាហរណ៍ប្រសិនបើធាតុឈើនេះចាប់ផ្តើមរលួយនោះផ្នែកនេះនឹងត្រូវជំនួស។ បន្ថែមពីលើនេះជាការពិតណាស់អ្នកនឹងត្រូវជំនួសផ្នែកផ្សេងទៀតដែលត្រូវបានខូចខាត។
ដើម្បីធ្វើដូចនេះផ្នែកដំបូលដែលខូចត្រូវតែរុះរើ។ ឧទាហរណ៏, ទាញចេញក្រុមប្រឹក្សា, ដែលនឹងតម្រូវឱ្យមានការដកក្រចកចេញពីពួកគេ។ ដំណាក់កាលបន្ទាប់គឺការសម្អាតពី humus, ច្រែះ, ល។ នៅពេលដែលតំបន់នេះត្រូវបានសម្អាត ធាតុថ្មីអាចត្រូវបានដំឡើង។
គួរកត់សំគាល់ថាបន្ទាប់ពី អាកប្បកិរិយាឯករាជ្យការជួសជុលបែបនេះ អ្នកនឹងត្រូវពិនិត្យជាទៀងទាត់នូវកន្លែងទាំងនេះសម្រាប់ការលេចធ្លាយ ហើយប្រសិនបើចាំបាច់ ធ្វើឡើងវិញនូវឧបាយកលដែលបានពិពណ៌នាទាំងអស់ ឬហៅទូរស័ព្ទទៅអ្នកឯកទេស ឬធ្វើការជួសជុលដំបូលធំៗ។
