Dabartinis ir kapitalinis įvažiavimų į mkd remontas. Kas įeina į daugiabučių namų įėjimų renovaciją?

Laba diena, Mieli draugai. Šiame straipsnyje mes kalbėsime apie tai, kaip organizuoti Priežiūraįėjimas daugiabutis namas(MCD), kaip gauti iš valdymo įmonė(JK), namų savininkų asociacijos (HOA) valdybai arba nekilnojamajam turtui (TSN) tokiam remontui atlikti.

Įėjimas yra bendra patalpa, kuri bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso visiems butų savininkams, priklausomai nuo buto ploto procentais. bendras fondas būstas MKD.

Esame prie įėjimo kiekvieną kartą, kai išeiname iš buto ar grįžtame į jį. Todėl kiekvienas namo gyventojas suinteresuotas, kad įėjimas būtų švarus, prižiūrėtas, kvepėtų, būtų gražus ir saugus.

Užsakome einamąjį remontą

Kartais, kai eini aplankyti draugų ar giminaičių ir įeini į jų įėjimą (o kai kuriems – ir savo), pamatai siaubą: suplyšusius dažus ir kaltus, nuplikusius, sulaužytas plyteles ir laiptus su drožlėmis, išdaužytas pašto dėžutes, išdaužytus langus ir duris. .

O paklausti, kodėl už jus neatlieka remonto, gyventojai skundžiasi valdymo įmone ar namų savininkų bendrija, kurios vilkina remonto pradžią. Išsiaiškinkime, kaip paskubinti jūsų bendrą namų turtą tvarkančią organizaciją. Išties, esant tokiam požiūriui į savo turtą, galime teigti, kad valdymo įmonė nevykdo sutartyje numatytų įsipareigojimų ir ją reikia pakeisti efektyvesne.

Mes norime, kad būtų gražu

Yra toks teisinis dokumentas – Rusijos Federacijos statybos ir būsto bei komunalinio sektoriaus valstybinio komiteto 2003 m. rugsėjo 27 d. nutarimas Nr. 170, kuriame teigiama, kad kosmetinio remonto dažnumas prie įėjimo yra 3-5 metai, priklauso nuo faktinio pastato susidėvėjimo ir jo klasifikacijų. Nors gali būti išimčių.

Pavyzdžiui, mūsų namui daugiau nei 5 metai, tačiau įėjimo būklė labai gera, todėl eilinio remonto atsisakome jau trečius metus iš eilės. Mūsų įėjimo niekas nenaikina, visi gyventojai butus pirko savo lėšomis, todėl ir turime tokį rūpestingą požiūrį.

Sunkiau turintiems kaimynus, būstus gavusius per socialinę paramą. Tokie „draugai“ neturi įpročio rūpintis nei savo, nei svetimu turtu, galima tik užjausti kaimynus. Ir tokiuose įėjimuose, kur jie gyvena panašių asmenybių, remontuoti galima net kasmet - vis tiek nebus prasmės.

Kam reikalingas remontas?

Būtina atskirti esamą ir kapitalinė renovacija s. Kieno sąskaita atliekamas einamasis remontas? Valdymo įmonės ar HOA neturi teisės atskirai rinkti pinigų už jo įgyvendinimą, nes jo kaina įskaičiuota į vietų priežiūros ir remonto tarifą bendras naudojimas.

Išskyrus kai kurias išimtis, jei, pavyzdžiui, atlikdami renovaciją norite sumontuoti brangesnius šviestuvus arba samdyti dailininką, kuris nudažytų sienas – tokiu atveju teks pakloti daugiau.

Valdymo įmonė negalės atsisakyti vykdomo remonto remdamasi tuo, kad valdymo sutartyje nėra jo įgyvendinimo punkto. Norint pradėti einamąjį remontą, reikia surengti gyventojų susirinkimą, nustatyti darbų rūšis, parašyti laišką ar prašymą valdymo įmonei, nurodant darbų atlikimo vietą (pavyzdžiui, įėjimas Nr. 2 į pastatą Sovetskaja g. ., 44), data paskutinė renovacija(jei yra), būtinų atlikti darbų sąrašas.

Prašymą turi pasirašyti visi įvažiavimo, kuriame planuojamas remontas, arba viso namo savininkai, jei reikia remontuoti visuose įėjimuose. Nepamirškite iš gyventojų išrinkti atstovą, kuriam bus deleguoti įgaliojimai kontroliuoti vidaus renovacijos procesą ir pasirašyti visus dokumentus iš gyventojų pusės.

Nepaskelbtas karas

Pirmiausia panagrinėkime, kas įtraukta į darbų sąrašą, kurį galima apibrėžti kaip esamą arba perdekoravimas ir paraiškoje nurodykite:

• Lubų ir sienų dažymas, balinimas, glaistymas;
• Liftų kabinų gedimų šalinimas ir dažymas;
• Kiekviename aukšte esančių elektros skydų keitimas ir dažymas;
• Remontas arba keitimas priekinės durys, įėjimo angos, durų varstymo sistemų remontas;
• Grindų remontas ir keitimas grindų plytelės;
• Radiatorių ir šildymo vamzdžių dažymas;
• Pašto dėžučių derinimas, keitimas ar dažymas;
• Keitimas ir dažymas laiptų turėklai;
• Jei įmanoma, pakeiskite šiukšliadėžės dalis ir nudažykite;
• Turėklų prie įėjimo į įėjimą montavimas, keitimas ar dažymas;
• Remontas arba keitimas langų rėmai, stiklinimas;
• lempų keitimas arba remontas;
• važiuojamosios dalies stogelio keitimas arba dažymas;
• Smulkus elektros remontas, laidų keitimas, sudėjimas į specialias dėžes.

Gali pridėti papildomos informacijos, svarbiausia, kad jie nesusiję su kapitalinio remonto rūšimis: išmontavimu ir montavimu inžinerinės sistemos, lifto įranga, stogas, rūsys, pamatai ir namo fasadas.

Tankai burzgė virš lauko

Prašymą pildome dviem egzemplioriais: viename administracijos registratūroje sekretorė turi užregistruoti Jūsų prašymą, ant antrojo egzemplioriaus užrašydama gauto numerį, prašymo gavimo datą, antspaudą ir savo parašą.

Saugumo sumetimais savo registruoto prašymo kopiją nusiųskite į miesto ar rajono administracijos viešąjį registratūrą, nurodydami, kad paraiška buvo išsiųsta jų įgyvendinimui stebėti.

Pradedame laukti 15 dienų, per kurias valdymo įmonė turi duoti atsakymą, ar bus atliktas remontas, kada ir kokia apimtimi. Jei valdymo įmonė sutinka atlikti remontą, šypsomės ir mojuojame. Ką darysime, jei Baudžiamasis kodeksas mūsų atsisakys?

Apvynioju tave, užmigsiu

Akivaizdu, kad valdymo įmonė nenori skirtis su tokiais sunkiai uždirbtais pinigais ir pradės žodinį mūšį. Pavyzdžiui, jie sakys, kad neturi pinigų remontui, nes įvažiavime gyvena skolininkai.

Sako, kol visi nesumokės skolos, tol remonto nedarysime. Baudžiamasis kodeksas yra nesąžiningas: teisės reikalauti iš skolininkų nuomos mokesčio niekas neatėmė, taip pat ir teisme, o atsakomybės už darbą su skolininkais ji neturėtų perkelti tretiesiems asmenims.

Jei valdymo įmonė jūsų atsisakė arba niekaip nereagavo į jūsų prašymą, turite parašyti skundą miesto ar rajono Valstybinei būsto inspekcijai dėl jūsų valdymo įmonės neveikimo. Skundas taip pat turi būti surašytas dviem egzemplioriais, užregistruotas ir ant antrojo egzemplioriaus uždedamas skundą priėmusio inspekcijos pareigūno gaunamas numeris, antspaudas ir parašas.

Jei išsiuntėte skundą elektroniniu formatu, tuomet turėtumėte gauti atsakymą paštu kad jūsų skundas priimtas svarstyti ir registracijos numeris. Atsakymą turėtumėte gauti per 30 dienų.

Jei Valstybinė būsto inspekcija pasirodė bejėgė ir Baudžiamasis kodeksas toliau priešinasi, turite teisę kreiptis į magistratų teismą su ieškinio pareiškimas, atsargumo dėlei, jame nurodant reikalavimą atlyginti moralinę žalą.

Jei dokumentai bus surašyti teisingai, teismą tikrai laimėsite. Valdymo įmonė stengsis nekelti bylos į teismą, nes pralaimėjus gali būti atimta licencija ir užblokuotos sąskaitos.

Hurray, turėsime remontą

Taigi, jūs laimėjote, o valdymo įmonė sutiko atlikti jūsų įėjimo remontą. Kitas žingsnis yra sudaryti defektų lapą, kuriame pabandykite surašyti viską, ką reikia atlikti, net ir smulkius darbus, kitaip statybų komanda jų neatliks, nes jų lape nėra.

Pareiškimą turi pasirašyti valdymo įmonės ir gyventojų atstovai. Tada surašomas ir pasirašomas Remonto darbų pradžios aktas, kuriame nurodomas darbų grafikas. Valdymo įmonė sudaro sutartį su statybininkais arba atlieka remontą pasitelkdama savo darbuotojus. Darbų sąmatą, nurodant kainą, taip pat parengia valdymo įmonė. Gyventojai turi kontroliuoti remonto procesą, jei darbuotojai pažeidžia technologijas ar vėluoja terminus, jie turėtų nedelsiant skųstis valdymo įmonei.

Baigus remontą surašomas Darbų priėmimo aktas, kurį pasirašius galima pamiršti remontą ateinantiems 3-5 metams, o pastebėtus smulkius defektus teks taisyti patiems arba savo lėšomis. .

Tarybiniais laikais gyventojai turėjo taip pat belstis į būsto skyrių ir rajonų komitetų slenksčius, nes valstybė skyrė lėšų kapitaliniam remontui, o norint pradėti remontą, teko kraustyti valdininkus.

Jo kokybė, žinoma, buvo prasta. Šiuo atžvilgiu HOA ar TSN gyventojams lengviausia – jie patys valdo savo fondą. O visiems kitiems būna, kad tenka bėgti.

Su tuo atsisveikinu su tavimi. Tikiuosi, kad paliesta tema yra reikalinga, todėl užsiprenumeruokite naujus mūsų svetainės straipsnius ir pateikite nuorodą į ją savo draugams ir artimiesiems socialiniuose tinkluose. Ir mes pasistengsime, kad mūsų straipsniai būtų informatyvūs ir naudingi.

„RBC-Real Estate“ redaktoriai išsiaiškino, kaip atlikti remontą prie įėjimo, ką reikėtų atlikti kaip jo dalį ir kaip užtikrinti, kad sostinės prieigose būtų atliekami kokybiški darbai.

Vasara yra tradicinis metas atnaujinti įėjimus daugiabučiai namai Maskvoje. Prasidėjus rudeniui ateina laikas priimti užbaigtus gyvenamųjų namų patobulinimus.

2013 m. Maskvos Būsto, komunalinių paslaugų ir gerinimo departamento patvirtintame plane numatytas 38 171 įvažiavimo remontas. Adresų sąrašai nustatyta tvarka susitarė su Maskvos būsto inspekcija.

Verta paminėti, kad planinis arba eilinis įvažiavimų remontas Maskvoje atliekamas pagal sostinėje patvirtintus adresų sąrašo formavimo reikalavimus.

Kaip „RBC-Real Estate“ paaiškino Maskvos būsto inspekcija, Maskvoje vyksta daugiabučių namų įvažiavimų sutvarkymo darbai. Šis darbas nurodo einamąjį būsto fondo remontą, o eksploatacijos normatyvai nustato šio remonto dažnumą kartą per penkerius metus.

Jei darbai nebuvo atliekami penkerius metus, gyventojai gali kreiptis į valdymo įmonę su prašymu atlikti eilinį remontą prie įėjimo.

Kadangi įvažiavimų remontas laikomas nuolatiniu būsto remontu, niekas neturi teisės reikalauti už tai sumokėti atskirai.

Ką reikia taisyti

Kaip pranešė Maskvos būsto inspekcija, remontuojant įėjimą reikia sutvarkyti jį iki patenkinamo. techninė būklė Visi konstrukciniai elementai ir inžinerinės sistemos, esančios prie įėjimo, įskaitant remontą įėjimo grupės ir laiptinių langų blokų išorinės dalys.

Įėjimuose, be tinkavimo ir tapybos darbai grindų ir sienų remontas, langų mazgų remontas ir keitimas, montavimas energiją taupančios lempos ir tt

Todėl nėra išsamaus techninės priežiūros darbų sąrašo. Pavyzdžiui, lubų dažymas arba balinimas Šis momentas gali būti nereikalingas. Darbų sąrašą pirmiausia nustato patys namo gyventojai ir jų išrinkti atstovai pagal visuotinio susirinkimo protokolą ir tai priklauso nuo konkretaus konstrukcinio elemento ir inžinerinės sistemos techninės būklės.

Darbų sąrašas įrašomas į defektų lapą, kurį pasirašo gyventojai, valdymo įmonė ir HOA, taip pat tvirtina rajono valdžios vadovas.

Įėjimo remonto adresų sąrašus sudaro administracinių rajonų prefektūros ir suderina su Maskvos būsto inspekcija. Tiesioginiai darbų vykdytojai yra valdymo įmonė ir namų savininkų bendrija, o veiklos vykdymo rajonuose koordinavimą vykdo tarybos.

Tačiau atliekant eilinį remontą gali būti atliekamas atskirų konstrukcinių elementų ir inžinerinių sistemų, esančių tiesiai namo įėjimuose, kapitalinis remontas. Visi papildomų darbųįvažiavimo patobulinimus gali inicijuoti patys gyventojai visuotinis susirinkimas, kreipkitės į savo valdymo įmonę su atitinkamu prašymu ir į defektų lapą įtraukite visą darbų sąrašą. Tuo pačiu metu valdymo įmonė į mėnesinius komunalinius mokesčius įtrauks papildomų įėjimo patobulinimų išlaidas.

Jei remontas neprasideda, turite pateikti skundą aukštesnėms institucijoms. Valdymo įmonei tai yra rajono administracija ir būsto inspekcija. Dažniausiai tokie veiksmai priverčia valdymo įmonę veikti efektyviau, nes niekas nenori kreiptis į teismą.

Pagrindinis dalykas, kurį turi suprasti daugiabučių namų gyventojai, yra visi reikalavimai būtinus remontus turi būti įtraukti į defektų sąrašą, antraip jie nepakeis, pavyzdžiui, senų sugedusių lempų naujomis taupančiomis arba sugedusių ar apdegusių pašto dėžučių nepakeis naujomis.

Kaip tinkamai priimti remontą prie įėjimo

Priimdama objektus moka Maskvos būsto inspekcija Ypatingas dėmesys remonto kokybė.

Rangos ir valdymo įmonių darbo analizė parodė, kad nuo pirmojo pristatymo buvo priimta ne daugiau kaip 30-40% visos objektų, pateiktų priimti, apimties. Likę įvažiavimai buvo priimti tik pašalinus pastabas ir pažeidimus, nustatytus Maskvos būsto inspekcijos patikrinus įvažiavimą.

Prieš pradėdamos sutvarkyti įėjimą, valdymo įmonės turi atidaryti objektą gamybai, atlikdamos atitinkamą aktą. Tuo pačiu metu Maskvos būsto inspekcija tikrina, ar yra gyventojų susirinkimo protokolas, darbo grafikas, defektų lapas, darbo atidarymo (objekto perdavimo į gamybą) aktas, dalyvaujant gyventojams ir jų pavaduotojams. savivaldybių susirinkimai.

Darbų priėmimas vykdomas pagal 2013 metų įvažiavimų į daugiabučius namus remonto reikalavimus, patvirtintus 2013-01-27 nutarimu Nr.18-21-2/3-3.1.

Maskvos būsto inspekcija kontrolę vykdo dalyvaudama darbų priėmimo komisijoje. Tuo pačiu metu tiesiogiai tikrinama įėjimo techninė būklė ir atliktų darbų kokybė, taip pat patvirtintas dokumentų paketas, pateiktas komisijai ( techninę dokumentaciją, sugeneruota valdymo įmonės, rangovo pažymos apie objekto pasirengimą), paslėptų darbų aktų buvimas, darbų priėmimo aktai, kuriuose privalomai dalyvauja gyventojai ir savivaldybių susirinkimų deputatai. Užpildžius priėmimo aktą, į duomenų bazę įvedamas objekto būklės fotografinis įrašas.

Verta paminėti, kad patys gyventojai turi stebėti atliekamų darbų kokybę, taip pat skųstis dėl nekokybiško remonto valdymo įmonei ar atitinkamoms institucijoms. Priešingu atveju, jūsų tyliu sutikimu ir jūsų pinigais, kuriuos mokate valdymo įmonei už einamąjį įėjimų remontą, jie liks įėjime. išdaužyti langai, krentančios plytelės, neužsidarantys šiukšlių latakai ir kitos bėdos.

Kuo skundžiasi gyventojai?

Šiais metais, Maskvos būsto inspekcijos duomenimis, palyginti su tuo pačiu 2012 m. laikotarpiu, piliečių kreipimųsi sumažėjo beveik perpus. Šiuo metu gaunamų skundų tema yra tiesiogiai susijusi su diskomfortu, kurį sukelia remonto darbai prie įėjimo.

Apeliaciniuose skunduose iškeltų problemų statistika:

Dažų kvapas statybinių šiukšlių nuo darbų atlikimo, remonto terminų pažeidimo - 65%;

Darbų kokybės, remonto technologijos pažeidimai - 30%;

Nesutikimas su remonto apimtimi ir kapitalinio remonto reikalavimai ( pilnas pakeitimas langai, durys prie įėjimo, inžinerinė įranga) - 5 proc.

Įvažiavimų į daugiabučius remontas yra susijęs su dabartine ir yra vykdomas valdymo įmonės lėšų ir pastangų sąskaita, jei sutartyje su turto savininkais ši sąlyga registruotas. Mes jums pasakysime, kaip remontuojami įėjimai ir kas įtraukta į daugiabučio namo kapitalinį remontą.

Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės sudėtis

Į bendrą namo turtą įeina:

1. Patalpos skirtos bendram naudojimui. Tai gali būti liftai, laiptinės, palėpės ir kt.
2. Stogas.
3. pamatas, laikančiosios sienos, plokštės ir viskas kas susiję su tvoromis laikančiosios konstrukcijos Namai.
4. Elektros ir kita įranga, kurios paskirtis – aptarnauti daugiau nei vieną butą.
5. Žemė, ant kurios stovi namas.
6. Kiti objektai, kurių pagrindinė paskirtis – priežiūra ir eksploatacija, taip pat namų gerinimas. Pavyzdžiui, automobilių stovėjimo aikštelės, žaidimų aikštelės.
7. Namo vidaus dujų, elektros ir vandens tiekimo bei šildymo sistemos.

Sudėties nustatymas bendra nuosavybė namuose būtina šiais atvejais:

• namų savininkams nuosavybės priežiūrai;
• institucijos – kontroliuoti turtą.

Kaip sumokėti už kapitalinį daugiabučio namo remontą

2012 ir 2013 metais įvesti Būsto kodekso pakeitimai nulėmė kodekso nuostatos dėl namo kapitalinio remonto atlikimo jame esančių butų savininkų lėšomis įgyvendinimo mechanizmą.

Tai daroma taip.

Kiekviename regione formuojama daugiabučių namų kapitalinio remonto programa, apimanti visus gyvenamuosius namus, išskyrus:

• kurios yra pripažintos avarinėmis;
• kur yra mažiau nei 3 butai.

Praėjus 6 mėnesiams nuo šios programos priėmimo ir paskelbimo, gyvenamųjų namų savininkai visuotiniame gyventojų susirinkime turi pasirinkti lėšų kaupimo būdą, kurio lėšomis bus atliekamas remontas. Įstatymų leidėjas numatė 2 lėšų saugojimo galimybes:

1. sąskaitoje kredito organizacija;
2. regioninio operatoriaus sąskaita.

Ką daryti tokioje situacijoje, kai atėjo laikas kapitaliniam remontui, bet pusiausvyra yra Pinigai nepakanka (jei savininkai pasirinko pirmąjį lėšų saugojimo variantą – specialiai sukurtoje paskyroje kredito įstaigoje)?

1. Imti paskolą iš banko. Įeina garantas tokiu atveju galėtų pasiūlyti regioninis fondas.
2. Perveskite lėšas į regioninį fondą, skolindamiesi iš jo pinigus ir vėliau juos grąžindami.

Piliečiai, gyvenantys nesaugiais ir griautinais pripažintuose savivaldybės butuose ir namuose, taip pat žemės sklypai, kurie bus areštuoti valstybės naudai, yra atleisti nuo įmokos už kapitalinį remontą mokėjimo.

Atkreipkite dėmesį, kad mokestis už kapitalinį remontą yra privalomas. O jeigu butų savininkai visuotiniame susirinkime nuspręs, kad nemokės, tai jų sprendimas bus neteisėtas; o neįvykdžiusiam bus taikomos netesybos.

Nepaisant daugybės prieštaravimų ir įvairių teismų praktika, piliečiai, kurių butai priklauso bankui (įkeisti), ir tie, kurie įsigijo butus naujose statybose, taip pat privalo mokėti įmokas už kapitalinį remontą.

Kas įskaičiuota į daugiabučio namo kapitalinį remontą?

Nepaisant to, kad kapitalinė namo renovacija yra bendra koncepcija, standartai numato, kad pakeitimas atskiri elementai bendrojo namų ūkio turto pagaminama po tam tikro laiko. Pavyzdžiui, liftas keičiamas (arba remontuojamas) po 25 metų; kapitalinis stogo remontas plytų namas pagaminta po 10 metų ir kt.

Tai reiškia, kad kapitalinis remontas gali apimti vieno ar kelių daugiabučio namo elementų pakeitimą. Būtent todėl vienas gyvenamasis namas gali būti renovuojamas kelis kartus.

Būsto kodeksas nustato privalomas sąrašas remonto darbai, kurie atliekami kapitalinės namo renovacijos metu. Tai apima remontą:

• vidaus inžineriniai tinklai;
• stogai;
• fasadas ir jo šiltinimas;
• Liftas;
• rūsys;
• pamatai;
• bendrų namo apskaitos prietaisų montavimas arba jų keitimas.

Subjektas gali būti nustatytas visuotiniame gyventojų susirinkime arba įstatymu papildomi elementai, kurios yra įtrauktos į kapitalinę namo renovaciją. Jie keičiami/remontuojami, jei namo sąskaitoje yra lėšų.

Daugiabučių namų įėjimų remontas

Daugiabučių namų įėjimų remontas yra įprastas ir turėtų būti atliekamas kartą per 3-5 metus, priklausomai nuo įėjimo nusidėvėjimo laipsnio.

Dabartinis įėjimų remontas apima šiuos darbus:

• sienų ir lubų dažymas/balinimas;
• turėklų ir plokščių dažymas;
• langų rėmų, durų ir lifto šlaitų dažymas;
• skylių ir įtrūkimų sandarinimas;
• langų rėmų stiklinimas;
• durų keitimas.

Sutartyje su valdymo organizacija yra punktas, nurodantis, kad einamieji remonto darbai atliekami jos lėšomis. Štai kodėl gyvenamųjų patalpų savininkai turi teisę reikalauti įvažiavimų į daugiabučius renovacija.

Jeigu vadovaujanti organizacija visomis priemonėmis stengiasi neatsakyti ir vilkinti remonto laiką, rekomenduojame parašyti laišką, skirtą organizacijos vadovui. Dokumentas gali būti surašytas vieno savininko vardu arba kolektyvinio pobūdžio. Kadangi laiško turinys nėra patvirtintas įstatymu, piliečiai turi teisę savo nuožiūra rašyti bet kokią informaciją apie remontą.

Tačiau atkreipiame Jūsų dėmesį, kad laiške turi būti nurodyta paskutinio remonto data, nuoroda į sutarties punktą dėl valdymo įmonės atsakomybės ir detaliai aprašyta įėjimo būklė (galima pridėti nuotraukas) . Laiškas siunčiamas paštu arba per kurjerį.

Jei į laišką nereaguojama, savininkai turi teisę kreiptis į teismą, būsto inspekciją ar rajono administraciją.

Taigi einamąjį įvažiavimų remontą atlieka pastatą administruojanti įmonė, tačiau kapitalinį remontą atlieka pastate esančių butų savininkų lėšomis, kurios kaupiamos konkrečioje sąskaitoje arba pas regioninį operatorių.

Šiame straipsnyje noriu pakalbėti apie įėjimų ir laiptinių remontą. Siaubinga būsena, kurioje jie randami daugelyje namų, neduoda jokios vilties, jei liksi eilinis stebėtojas ir nieko nedarai.

Įvažiavimų į daugiabučius remontas valdymo įmonių ar savo rankomis?

Kas turėtų remontuoti įvažiavimus? Tai XXI amžius. Visur nauji pastatai, europietiškos renovacijos, mansarda, o įėjus į namą, kuriam 20 ar šiek tiek daugiau metų, plaukai stojasi! Aplinkui nešvarumai, nusilupę dažai, sugedusios lempos, sugedę lizdai su atvirais laidais, juodos anglies lubos ir t.t. ir t.t.

Kai gyveni tokioje nešvaroje, nebestebi, kad kasdien vis labiau dažomos sienos, o kažkur kampe slypi kažkas, kas per visą įėjimą skleidžia bjaurų kvapą. Ir tokioje situacijoje labai gerai, kai name yra būsto kooperatyvas ar HOA, kurie stengiasi nenuleisti reikalų į kraštutinumus ir daugiau ar mažiau prižiūri namą. Bet ką daryti tiems, kurie neturi kur parašyti paraiškos dėl įėjimo į valdymo įmonę remonto?

Pažiūrėkime į savo namus. 5 aukštų Chruščiovo pastatuose - tai paprastai laiptinės po 4 butus, esančius aikštėje kiekviename aukšte. Taškiniuose namuose su 2 įėjimais, 9 arba 14 aukštų, yra laiptinės koridoriai, kurių kiekviename aukšte yra 6 butai.

Visada laukiame, kol kas nors ateis ir sutvarkys namus. Pavyzdžiui, anksčiau vamzdžiai buvo keičiami nemokamai kas 30 metų (ar 20 metų?). net nebeprisimenu. Apskritai visa tai liūdna. O jei gyveni name, kuriame nėra šeimininko, tai situacija nepagerės ir niekas nevalys purvo, nebent patys gyventojai imsis iniciatyvos.

Daugiabučio namo įėjimo kosmetinis remontas

Mūsų svetainėje mes labai išsamiai papasakosime, kaip atlikti remontą nuosavas butas. Iš pradžių reikia arba, tada išlyginti sienas, perėjus, tada viskas, tas pats, tada kabinti tapetus... Viskas atrodo labai ilga ir monumentalu.

Tačiau bėda ta, kad žmonės net nesusimąsto, kaip paprasta ir greita, palyginti su butu, atlikti įėjimo remontą, o tai kainuos minimaliai. Tokiu atveju arba patys gyventojai gali pasidaryti remontą, arba suskaldyti ir samdyti paprastus (UNCOOL) meistrus, nes darbai, kuriuos reikia atlikti koridoriuje, yra itin primityvūs.

Kaip savo rankomis atlikti remontą prie įėjimo? Pažvelkime į remonto galimybes įėjimuose. Niekas mūsų neverčia daryti kapitalinio remonto, bet kosmetinis remontas visai mūsų galimybių ribose. Nustatykime darbo apimtį. Būtina sutvarkyti sienas ir lubas į daugiau ar mažiau padorią būklę – tai, kas labai stulbina ir arba džiugina kiekvieną dieną, arba slegia.

Įėjimo sienų remontas

Paprastai įėjimo ir laiptinės koridoriuose nėra tapetų. Dažniausiai matome tiesiog nudažytas sienas. Bet dažai vietomis nusilupa, vietomis nuplyšta, o vietomis ant jų matosi kažkieno menas:

Kaip sutvarkyti sieną? Jei mąstome logiškai, išeina dvi labai svarbios išvados:

1. Nėra prasmės lyginti sienos, nes mums nereikia klijuoti tapetų. Todėl, net jei siena užblokuota viena ar kita kryptimi, viskas gerai, o tai reiškia: sienų tinkavimas naudojant švyturius - sunkiausias etapas - pašalinamas!
2. Paprasčiausias būdas nudažyti sieną – tiesiog nudažyti ją dar kartą. Norėdami tai padaryti, dažus nuvalykite tik tose vietose, kur jie lengvai nusiima, o tai reiškia, kad: visi seni dažai nereikia daužyti visų sienų!

Svarbu!

Koridoriai gali būti drėgni, todėl geriau naudoti cemento, o ne gipso pagrindo glaistą.

Vienintelis dalykas, kurį reikia atsiminti, yra tai, kad prieš dedant remonto mišinį ar glaistą ant sienos, pirmiausia jo reikia tose vietose, kur tikimasi remonto.

Įėjimo lubų remontas

Greičiausiai lubos jums taip pat nepatiks. Remontuojame vienas prieš vieną su sienomis: numušame ištrupėjusias seno glaisto ar kreidos dalis ir gruntuojame taisytinas vietas. Tada dideles drožles taisome remonto mišiniu, o likusias dalis – glaistu.

Išvada. Ruošiant lubas, nereikia pašalinti visos senos kreidos:

Sienų ir lubų šlifavimas

Tada paimame vandens pagrindo dažai ir dažyti sienas:

Tam, kad tarp lubų ir sienos būtų lygi riba, naudojame popierinę juostą. Prieš juostą reikia dažyti lubas. Tada nuimame juostelę ir vėl klijuojame ant nudažytos vietos iki ribos, kur dažai turi eiti ant sienos. Taip pat dažome sieną iš apačios ir į viršų iki juostos. Panašiu būdu galite padaryti kraštą, einantį iš žemiau grindų (skirtingos spalvos dažų juosta).

Sieną geriau nudažyti šviesiu tonu, nes bendra atmosfera koridoriuje bus linksmesnė, be to ryškių atspalvių vizualiai išplėsti erdvę.

Elektros instaliacijos sutvarkymas įėjime

Į išvaizda mūsų įėjimas įgavo užbaigtą išvaizdą, taip pat gera idėja sutvarkyti elektros instaliaciją. Ne, jums nieko nereikia iš naujo jungti! Jums tereikia išimti senas medines, pusiau supuvusias ir sunykusias dėžes, kuriose yra elektros laidai ir įdiekite naują plastikinis kabelio kanalas ir, jei įmanoma, pakeiskite lempas:

Apibendrinkime

Kaip matote, įėjimų remontas nėra toks keblus dalykas. Darbas paprastas. Taip, teks šiek tiek pasitempti. Bet jūs turite pripažinti, kad tai yra niekis, palyginti su buto remontu. Bet jūs žinote, kaip jūsų nuotaika pakils, kai būsite prie įėjimo ir nusileidimas Jūsų vieta bus švari ir patogi. Tada padarote pauzę ir padedate jį ant grindų plytelės. Ir tada jums bus visiškai gerai.