សិទ្ធិរបស់ម្ចាស់មីក្រូស្រុកក្នុងការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងផ្ទាល់ខ្លួន។ ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់តាមអ៊ីនធឺណិតដោយឥតគិតថ្លៃលើបញ្ហាច្បាប់ទាំងអស់។ មូលដ្ឋានសម្រាប់រៀបចំការប្រកួត

ជាដំបូងបញ្ហានៃការគ្រប់គ្រងកម្មសិទ្ធិផ្ទះត្រូវបានដោះស្រាយដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍។

គាត់ទទួលបានការអនុញ្ញាតឱ្យដាក់ផ្ទះឱ្យដំណើរការ បន្ទាប់មកក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃចាប់ពីពេលនេះតទៅ គាត់សម្រេចចិត្តជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលមានរយៈពេល 3 ខែ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ក្នុងរយៈពេល 20 ថ្ងៃចាប់ពីពេលដែលអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ ជូនដំណឹងថាផ្ទះនេះកំពុងត្រូវបានរៀបចំសម្រាប់ការប្រកួតប្រជែងបើកចំហដើម្បីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ក្នុងរយៈពេល 40 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីការជូនដំណឹងនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ត្រូវតែរៀបចំការប្រកួតនេះ ហើយជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់ភាគហ៊ុនទាំងអស់អំពីលទ្ធផលរបស់ខ្លួនក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃចាប់ពីថ្ងៃដែលវាបានបញ្ចប់។

សកម្មភាពគ្រប់គ្រងត្រូវបានចាត់តាំងឱ្យក្រុមហ៊ុន ឬដោយរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានដោយហេតុថា មិនមែនគ្រប់អាផាតមិនទាំងអស់ត្រូវបានកាន់កាប់ទេ ហើយមានម្ចាស់តិចតួចប៉ុណ្ណោះដែលបោះឆ្នោតឱ្យក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

មូលដ្ឋានសម្រាប់រៀបចំការប្រកួត

មូលដ្ឋាន​ដំបូង​សម្រាប់​ការ​រៀបចំ​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​ការ​បោះ​ឆ្នោត​គឺ​ការ​ឆ្លង​កាត់ អគារផ្ទះល្វែងសម្រាប់ការប្រើប្រាស់ផ្ទាល់ ឬការកេងប្រវ័ញ្ច។

នៅពេលដែលដំណាក់កាលសាងសង់ត្រូវបានបញ្ចប់ ហើយម្ចាស់បានទទួលឯកសារ និងសោរដែលរង់ចាំជាយូរមកហើយនោះ ច្បាប់តម្រូវ រយៈពេលជាក់លាក់សម្រាប់អ្នកស្រុកជ្រើសរើសវិធីគ្រប់គ្រង។

មូល​ដ្ឋាន​ទីពីរ​កើត​ឡើង​ដោយ​សារ​តែ​ការ​មិន​បាន​បំពេញ​តាម​ឆន្ទៈ​របស់​អ្នក​ធ្វើ​ច្បាប់។ ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេលកំណត់មួយខែ ប្រជាពលរដ្ឋមិនជ្រើសរើសវិធីសាស្ត្រគ្រប់គ្រងទេ រដ្ឋបាលមូលដ្ឋានគ្រប់គ្រងលើបញ្ហានេះ និងជួយប្រជាពលរដ្ឋសម្រេចចិត្តលើវិធីសាស្ត្រគ្រប់គ្រង។

ប្រសិនបើម្ចាស់បានបដិសេធសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមួយ ពួកគេនឹងត្រូវការអង្គការថ្មីមួយដែលផ្តល់សេវាកម្មទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ដូច្នេះការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងអង្គការសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងក៏អាចចាត់ទុកថាជាហេតុផលផងដែរ។

យោង!ច្បាប់ចែងអំពីស្ថានភាពដែលនាងបំពានកិច្ចសន្យា។ ក្នុងស្ថានភាពនេះ វាក៏ចាំបាច់ផងដែរក្នុងការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងថ្មីសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែង។

ច្បាប់នៃការប្រកួតប្រជែង

សកម្មភាពបទប្បញ្ញត្តិ

បើ​តំណាង​ស្ថាប័ន​រដ្ឋាភិបាល​មូលដ្ឋាន​មាន​វត្តមាន​ក្នុង​ការ​ប្រជុំ​និង​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង តួនាទីធំនៅក្នុងបទប្បញ្ញត្តិនៃព្រឹត្តិការណ៍នេះ បទប្បញ្ញត្តិក្នុងស្រុកត្រូវបានចាត់តាំង. សាលាក្រុងនីមួយៗមានរបស់ខ្លួន ប៉ុន្តែពួកគេមិនផ្ទុយនឹងច្បាប់មូលដ្ឋានទេ។

ដើម្បីស្គាល់ខ្លួនអ្នកជាមួយនឹងសកម្មភាពរបស់សាលាក្រុងជាក់លាក់របស់អ្នក អ្នកគួរតែចូលទៅកាន់គេហទំព័ររបស់រដ្ឋបាលក្រុង។

លើសពីនេះទៀតនៅពេលរៀបចំការប្រកួតប្រជែងវាមានសារៈសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវបានណែនាំដោយមាត្រានៃក្រមលំនៅដ្ឋានដូចដែលវានិយាយ។ ច្បាប់សម្រាប់រៀបចំការប្រកួតប្រជែងជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលលេខ 75 នៃថ្ងៃទី 6 ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2006 គឺជាប្រភពសំខាន់ដែលស្របតាមនីតិវិធីទាំងមូលកើតឡើង។ អានជាមុននូវ nuances ទាំងអស់ដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងទង្វើនេះ។

ក្នុងរយៈពេលប៉ុន្មានឆ្នាំចុងក្រោយនេះ ប្រព័ន្ធនីតិបញ្ញត្តិនៃប្រទេសរបស់យើងត្រូវបានកែទម្រង់កាន់តែច្រើនឡើងៗ ហើយច្បាប់លំនៅឋានមិនត្រូវបានគេរក្សាទុកនូវការបង្កើតថ្មីនោះទេ។ អត្ថបទខ្លះបង្ហាញឱ្យឃើញកាន់តែច្បាស់នៅក្នុងច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 38 នៃថ្ងៃទី 5 ខែមេសា ឆ្នាំ 2013។ ទង្វើនេះនិយាយអំពីការផ្លាស់ប្តូរដែលត្រូវបានធ្វើឡើងចំពោះក្រមលំនៅដ្ឋាន ហើយក៏ផ្តល់នូវមតិយោបល់មួយចំនួនលើអត្ថបទផងដែរ។

អ្នកចូលរួម

ម្យ៉ាងវិញទៀត អ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងគឺអ្នកបោះឆ្នោត ពោលគឺអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះ និងស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋាន (SRO) ហើយម្យ៉ាងវិញទៀត បេក្ខជន ឬអ្នកដាក់ពាក្យសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងជាកាតព្វកិច្ចនៃផ្ទះទាំងមូល។

ចំនួន​បេក្ខជន​មិន​មាន​កំណត់រឿងសំខាន់គឺត្រូវស្គាល់អ្នកស្រុកជាមុនជាមួយការចូលរួមរបស់អ្នកក្នុងការដេញថ្លៃ។

ប្រធានបទនៃការប្រកួតប្រជែង

កម្មវត្ថុនៃការប្រកួតប្រជែងគឺជាសិទ្ធិក្នុងការគ្រប់គ្រងផ្ទះ និងទ្រព្យសម្បត្តិរួម ដែលនឹងត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងការបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងភាគីសម្រាប់រយៈពេលកំណត់ ឬគ្មានដែនកំណត់។

ប្រធានបទក៏អាចរួមបញ្ចូលមូលនិធិដែលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនឹងគ្រប់គ្រងដោយផ្តល់របាយការណ៍ដល់ប្រជាពលរដ្ឋ។

ប្រធានបទនៃការដេញថ្លៃ

កម្មវត្ថុនៃការចរចាគឺការទូទាត់សម្រាប់សកម្មភាពរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏ដូចជាសមត្ថភាពរបស់ខ្លួនក្នុងការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ។ ដូច្នេះ ប្រសិនបើក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមួយបានវាយតម្លៃសេវាកម្មរបស់ខ្លួន និងធ្វើការក្នុងចំនួនជាក់លាក់មួយ នោះក្រុមហ៊ុនមួយទៀតអាចបន្ថយរបារ ហើយដូច្នេះវាកាន់តែគួរឱ្យចាប់អារម្មណ៍ចំពោះម្ចាស់។

ឯកសារយោង៖ក្នុងអំឡុងពេលដេញថ្លៃ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងណែនាំម្ចាស់អំពីលទ្ធផលនៃការងាររបស់ពួកគេនៅក្នុងតំបន់ផ្សេងទៀត និយាយអំពីលទ្ធភាពដែលអាចកើតមានសម្រាប់កិច្ចសហប្រតិបត្តិការ និងកម្មវិធីសកម្មភាពជាលើកដំបូង។

តើអ្នកឈ្នះត្រូវបានកំណត់យ៉ាងដូចម្តេច?

ប្រសិនបើអ្នកផ្តួចផ្តើមការប្រកួតប្រជែងគឺជាម្ចាស់នៃអគារផ្ទះល្វែង អ្នកឈ្នះត្រូវបានកំណត់ដោយការបោះឆ្នោត.

ការប្រកួតប្រជែងអាចជា៖

ក្នុងករណីទាំងពីរ លទ្ធផលដែលទទួលបានត្រូវបានសង្ខេប ហើយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវបានតែងតាំង។ ប៉ុន្តែមានមួយ "ប៉ុន្តែ" ។

ប្រសិនបើផលបូកនៃសន្លឹកឆ្នោតសម្រាប់អ្នកឈ្នះនៅតែមិនដល់ ហាសិបភាគរយ ក្រុមហ៊ុនដែលមានសម្លេងឆ្នោតច្រើនជាងគេមិនឆ្លងផុតការប្រកួតប្រជែងនោះទេ។ ការឯកភាពរបស់ម្ចាស់គឺត្រូវបានទាមទារដែលបង្ហាញឱ្យឃើញដោយខ្លួនវាផ្ទាល់នៅក្នុងការបោះឆ្នោត ដែលច្រើនជាងពាក់កណ្តាលនៃការបោះឆ្នោតទាំងអស់ត្រូវបានបោះឆ្នោតសម្រាប់បេក្ខជនម្នាក់។

ម្ចាស់ទាំងអស់ ឬច្រើនជាងពីរភាគបីនៃម្ចាស់ទាំងអស់ត្រូវតែមានវត្តមានក្នុងអំឡុងពេលជ្រើសរើសប្រកួតប្រជែង។ ប្រសិនបើ 2/3 នៃអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះទាំងអស់អវត្តមាន ការប្រកួតប្រជែងមិនអាចចាត់ទុកថាជាកម្មវត្ថុ ហើយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនអាចជាប់ឆ្នោតបានទេ។

ប្រសិនបើអ្នកផ្តួចផ្តើមការប្រកួតប្រជែងគឺជាស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ខ្លួនវាតែងតាំងគណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រង ឬបន្ថែមការបោះឆ្នោតរបស់ខ្លួនទៅក្នុងការបោះឆ្នោតរបស់អ្នកស្រុក។

ថ្ងៃផុតកំណត់នៃការជ្រើសរើស

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវតែត្រូវបានជ្រើសរើសក្នុងរយៈពេលមួយខែចាប់ពីពេលដែលផ្ទះនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ ប្រសិនបើរឿងនេះមិនកើតឡើងទេ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងមានសិទ្ធិជួយអ្នកស្រុកធ្វើជម្រើសរបស់ពួកគេសម្រាប់រយៈពេលមួយខែទៀត។ ដូច្នេះ នីតិវិធីទាំងមូលសម្រាប់ការតែងតាំងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនគួរចំណាយពេលលើសពីពីរខែទេ។

តើអ្នកណាមានសិទ្ធិចាប់ផ្តើមការដេញថ្លៃ?

មានតែអ្នកខាងក្រោមប៉ុណ្ណោះដែលអាចផ្តួចផ្តើមការប្រកួតប្រជែងដើម្បីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិនក្រោមលេខកូដលំនៅដ្ឋានបច្ចុប្បន្ន៖

1. អ្នកស្រុកដែលជ្រើសរើស ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងភ្លាមៗបន្ទាប់ពីការបញ្ចប់នៃអគារថ្មី។
2. រដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន - ក្នុងរយៈពេលមួយខែ រដ្ឋបាលត្រូវតែទទួលបានព័ត៌មានអំពីអង្គការដែលបម្រើដល់ផ្ទះ។ ប្រសិនបើរឿងនេះមិនកើតឡើងទេ រដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ចាប់ផ្តើមដោយឯករាជ្យនូវការបោះឆ្នោតរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងតាមរយៈការប្រកួតប្រជែងមួយ។

ខ្លួននាងផ្ទាល់ ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនមានសិទ្ធិហៅអ្នកស្រុកមកប្រជុំទេ។រៀបចំការប្រជុំ និងសម័យប្រជុំ។

តើធ្វើដូចម្តេចដើម្បីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងមួយ?

ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែមានការរិះគន់នៅពេលជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដើម្បីឱ្យស្ថាប័នសមនឹងម្ចាស់ទាំងអស់។

អ្នករស់នៅទាំងអស់នៃអគារផ្ទះល្វែងត្រូវតែជូនដំណឹងជាមុនអំពីជម្រើស។ដែលស័ក្តិសមបំផុតសម្រាប់ការនេះគឺការដើរកាត់អាផាតមិនពេលល្ងាច (នៅពេលអ្នកស្រុកទាំងអស់ត្រឡប់មកពីធ្វើការ) ឬព័ត៌មានតាមទូរស័ព្ទ/សារ SMS/ការប្រកាសនៅច្រកចូលផ្ទះ។

ពាក្យសុំចូលរួម

ពាក្យស្នើសុំចូលរួមត្រូវបានដាក់ជូនក្នុងនាមក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ ពួកគេត្រូវតែបង្ហាញឈ្មោះក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង អ្នកទទួលខុសត្រូវ កម្មវិធីដែលកិច្ចសហប្រតិបត្តិការគួរតែប្រព្រឹត្តទៅ លក្ខខណ្ឌ និងព័ត៌មានទំនាក់ទំនង។ អ្នកអាចទទួលយកកម្មវិធីចំនួនគ្មានដែនកំណត់។

សេចក្តីជូនដំណឹង

ការជូនដំណឹងអំពីការប្រកួតប្រជែងដើម្បីជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងត្រូវតែគោរពតាមវិធានមួយចំនួន ហើយជាដំបូងបង្អស់ គឺមានសម្រាប់ម្ចាស់គ្រប់រូប។

នៅទីនេះ វិធីសំខាន់ៗដើម្បីជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់៖

• ការជូនដំណឹងផ្ទាល់ខ្លួនដល់ម្ចាស់នីមួយៗដោយការចូលមើលអចលនទ្រព្យ;
• ការផ្សព្វផ្សាយព័ត៌មានអំពីកិច្ចប្រជុំនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយក្នុងស្រុក;
• ការបោះពុម្ពនៅលើគេហទំព័ររបស់ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់;
• ការជូនដំណឹងដោយការអញ្ជើញទៅកាន់ប្រអប់សំបុត្រ;
• ដាក់ព័ត៌មាននៅលើកន្លែងឈរនៅច្រកចូលនីមួយៗ;
• ហៅម្ចាស់នីមួយៗ។

នីតិវិធីបោះឆ្នោតនៅពេលជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង

ជំហានដំបូងគឺសម្រាប់ម្ចាស់ដើម្បីស្គាល់ខ្លួនឯងជាមួយនឹងបេក្ខជនទាំងអស់សម្រាប់មុខតំណែងរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមុនពេលការបោះឆ្នោតចាប់ផ្តើម។

សម្រាប់​ការ​នេះ ពេលវេលា និងកាលបរិច្ឆេទនៃកិច្ចប្រជុំត្រូវបានកំណត់ ហើយព័ត៌មានត្រូវបានផ្សព្វផ្សាយនៅលើជំហររួមដែលជាកន្លែងដែលម្ចាស់ទាំងអស់មានសិទ្ធិចូលប្រើ។ វាក៏អាចធ្វើទៅបានផងដែរក្នុងការអញ្ជើញម្ចាស់នីមួយៗឱ្យចូលរួមកិច្ចប្រជុំ។

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងទាំងអស់ ដោយគ្មានករណីលើកលែង អាចណែនាំលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការរបស់ពួកគេទៅកាន់ម្ចាស់តាមរយៈការទំនាក់ទំនងផ្ទាល់ខ្លួន ការចែកចាយខិត្តប័ណ្ណ និងការបោះពុម្ពអត្ថបទលើធនធានអ៊ីនធឺណិត។

នៅថ្ងៃនៃការប្រកួតប្រជែងជ្រើសរើសតំណាងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏ដូចជាអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះភាគច្រើនត្រូវតែបង្ហាញខ្លួន។ អ្នកតំណាងនៃអង្គការជាថ្មីម្តងទៀតបានស្គាល់អ្នកស្រុកជាមួយនឹងលក្ខខណ្ឌរបស់ពួកគេដោយស្នើឃ្លាមួយចំនួននៅក្នុងកិច្ចសន្យា។ បន្ទាប់មក ការបោះឆ្នោតចាប់ផ្តើម ដែលអាចបើក ឬបិទ។

ប្រសិនបើអ្នកផ្តួចផ្តើម ការប្រកួតប្រជែងបើកចំហយោងតាមការជ្រើសរើសរបស់អង្គភាពគ្រប់គ្រងគឺជាស្ថាប័នក្រុង បន្ទាប់មកព័ត៌មានអំពីកិច្ចប្រជុំក៏គួរតែត្រូវបានបញ្ជូនទៅកាន់ម្ចាស់ ប៉ុន្តែវត្តមានរបស់តំណាងស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានក៏នឹងត្រូវបានទាមទារនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំផងដែរ។

សំខាន់!ក្នុងករណីដែលគ្មានការឯកភាពគ្នាក្នុងការបោះឆ្នោត វាគឺជាតំណាងរបស់រដ្ឋាភិបាលមូលដ្ឋានដែលតែងតាំងគណៈកម្មាធិការគ្រប់គ្រង។

ការបើកស្រោមសំបុត្រ និងពិនិត្យមើលកម្មវិធី

ពាក្យស្នើសុំត្រូវបានពិនិត្យយ៉ាងយកចិត្តទុកដាក់ និងពិភាក្សាដោយផ្ទាល់នៅឯកិច្ចប្រជុំ។ ពីទាំងនេះ បញ្ជីបេក្ខជនដែលសក្តិសម និងគួរឱ្យទុកចិត្តបំផុតត្រូវបានបង្កើតឡើង ដែលអ្នកឈ្នះត្រូវបានជ្រើសរើស។

ពេលនៃការបើកស្រោមសំបុត្រជាមួយកម្មវិធីត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំ។ ម្ចាស់អាចសួរសំណួររបស់អ្នកតំណាងដោយព្យាយាមដើម្បីទទួលបានច្រើនបំផុត ព័ត៌មានពេញលេញ.

រៀបចំការប្រកួត និងបូកសរុបលទ្ធផលរបស់វា។

ការប្រកួតប្រជែងជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិនត្រូវបានធ្វើឡើងភ្លាមៗនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំ បន្ទាប់ពីបេក្ខជនទាំងអស់ត្រូវបានបង្ហាញ។

នៅពេលដែលការបោះឆ្នោតទាំងអស់ត្រូវបានកត់ត្រានៅក្នុងពិធីការ លទ្ធផលត្រូវបានប្រកាស។ប្រសិនបើការបោះឆ្នោតធ្វើឡើងតាមទម្រង់សន្លឹកឆ្នោត ក្រដាសទាំងនោះមិនត្រូវបានបោះចោលទេ ប៉ុន្តែត្រូវរក្សាឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់ ប្រសិនបើចាំបាច់ ដើម្បីបញ្ជាក់ពីភាពស្របច្បាប់នៃជ័យជំនះរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងជាក់លាក់។

នៅពេលដែលអ្នកឈ្នះត្រូវបានប្រកាស អនាគតនៃកិច្ចសន្យាអនាគតត្រូវបានពិភាក្សាជាមួយគាត់ ឯកសារមួយត្រូវបានគូរឡើង និងចុះហត្ថលេខា។ បេក្ខជន​ដែល​នៅ​សល់​ដែល​មិន​ទទួល​បាន​សន្លឹក​ឆ្នោត​តម្រូវ​ការ​ចេញ​ពី​ការ​ប្រជុំ។

របាយការណ៍គំរូនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅ

ឧទាហរណ៍នៃការសរសេរកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅដើម្បីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវបានបង្ហាញខាងក្រោម។

តើរដ្ឋបាលជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយរបៀបណា?

ឯកសារយោង៖ ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋមិនបានជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយឯករាជ្យក្នុងរយៈពេលកំណត់ (មួយខែ) នោះការជ្រើសរើស និងតែងតាំងអ្នកគ្រប់គ្រងគឺជាបន្ទុករបស់រដ្ឋបាលស្រុក។

ក្នុងករណីនេះអ្នកឯកទេសតែងតាំងការប្រកួតប្រជែងក្នុងចំណោមក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង (ភាគីទាំងពីរត្រូវបានតម្រូវឱ្យជូនដំណឹងអំពីការប្រកួតប្រជែង - ម្ចាស់អគារផ្ទះល្វែងនិងអង្គការគ្រប់គ្រងទាំងអស់ដែលអាចចូលរួមក្នុងវា) ។

សកម្មភាពរបស់រដ្ឋបាលក្នុងដំណើរការនេះ។:

អ្នកអភិវឌ្ឍន៍អាចចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងអគារជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនលើសពីប្រាំថ្ងៃបន្ទាប់ពីអគារផ្ទះល្វែងត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។ អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះមានសិទ្ធិចាកចេញពីក្រុមហ៊ុនដដែលក្នុងរយៈពេលមួយខែបន្ទាប់ពីដាក់ឱ្យដំណើរការផ្ទះ។

ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិន

ដំណាក់កាលចុងក្រោយនៃការប្រកួតប្រជែងគឺ។តាមក្បួនវាត្រូវបានគូរឡើងនៅក្នុងវត្តមានរបស់អ្នកតំណាងនៃម្ចាស់និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

ជាថ្មីម្តងទៀតព័ត៌មានលម្អិតទាំងអស់ រយៈពេលនៃអន្តរកម្ម។ ហេតុផលដែលអាចកើតមានការបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ បន្ទាប់ពីនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយសារការី និងចុះហត្ថលេខាដោយភាគី។

កិច្ចព្រមព្រៀងនេះត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាពីរច្បាប់ចម្លង- មួយនឹងត្រូវបានរក្សាទុកដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង មួយទៀតដោយតំណាងរបស់ម្ចាស់។

អ្នកស្រុកអាចបញ្ជាក់ពីបំណងប្រាថ្នារបស់ពួកគេសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ ប៉ុន្តែត្រូវប្រាកដថាអ្នកសម្របសម្រួលរឿងនេះជាមួយអ្នកតំណាងរបស់អង្គការ។ ដរាបណាកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានចុះហត្ថលេខា ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអាចចាប់ផ្តើមការទទួលខុសត្រូវផ្ទាល់របស់ខ្លួន។

តើមានការរំលោភបំពានប្រភេទណាខ្លះ?

ការរំលោភលើការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងដំណើរការបោះឆ្នោតខ្លួនឯង:

ការបំពានណាមួយនៃដំណើរការជ្រើសរើសមិនត្រឹមតែធ្វើឱ្យមានការមិនពេញចិត្តក្នុងចំណោមអ្នកស្រុកនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលបានជ្រើសរើសប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងធ្វើឱ្យប៉ះពាល់ដល់ផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនៃកិច្ចសហប្រតិបត្តិការផងដែរ។

ដើម្បីប្តឹងតវ៉ាចំពោះការរំលោភដែលបានរកឃើញ ម្ចាស់ផ្ទះល្វែងធ្វើដូចខាងក្រោម៖:

1. សេចក្តីថ្លែងការណ៍នៃការរកឃើញនៃការបំពាន;
2. ប្រមូលហត្ថលេខាពីប្រជាពលរដ្ឋដែលបង្ហាញពីការយល់ព្រម និងការចូលរួមក្នុងដំណើរការចោទប្រកាន់។
3. ប្រមូលភស្តុតាងចាំបាច់។ នេះ​អាច​ជា​ការ​ថត​វីដេអូ​អំពី​ដំណើរការ​បោះឆ្នោត សន្លឹក​ឆ្នោត ភាព​មិន​ប្រក្រតី​ក្នុង​ការងារ​របស់​ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់គ្រង​ជាដើម។

អ្នកដែលរកឃើញការរំលោភត្រូវទាក់ទងការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញា ឬតុលាការស្រុក។

ការប្រកួតប្រជែងជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិនមិនស្មុគស្មាញដូចដែលវាហាក់ដូចជានៅ glance ដំបូង។ ចងចាំសិទ្ធិរបស់អ្នកក្នុងនាមជាម្ចាស់ ហើយបន្ទាប់មកគ្មាននរណាម្នាក់នឹងអាចរំលោភបំពានលើពួកគេ។

វិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនត្រូវបានបញ្ជាក់លម្អិតនៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ប៉ុន្តែក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ មិនមែនអ្នករស់នៅអគារអាផាតមិនទាំងអស់ដឹងថា លក្ខណៈនៃប្រភេទនីមួយៗមានគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិអ្វីខ្លះ។

គំនិតនៃ "ការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង"

តើអ្វីទៅជានិយមន័យនៃ "ការគ្រប់គ្រង MCD"? នេះគឺជាយន្តការច្បាប់ដែលមានគោលបំណងជាចម្បងក្នុងការសម្រេចបាននូវលក្ខខណ្ឌរស់នៅប្រកបដោយសុវត្ថិភាព និងអាចទុកចិត្តបានសម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋសាមញ្ញ - ម្ចាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាននៅលើទឹកដីនៃអគារផ្ទះល្វែងមួយ។ មូលដ្ឋាននៅក្នុងលម្អិតបន្ថែមទៀត ចរិតលក្ខណៈនិយមន័យត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលពន្យល់ពីស្តង់ដារទាំងអស់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន នីតិវិធីសម្រាប់ការជ្រើសរើសអង្គការគ្រប់គ្រង ឬ HOA ។

ក្នុងចំណោមរបស់ផ្សេងទៀតវាស្ថិតនៅក្នុងក្រមដែលបានបង្ហាញដែលជាលើកដំបូងដែលសមាជិកសភាផ្តល់និយមន័យលម្អិតនៃលទ្ធផលនៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន។ ដូច្នេះការគ្រប់គ្រងគួរតែមានគោលបំណងមិនត្រឹមតែធានាបាននូវលក្ខខណ្ឌអំណោយផលសម្រាប់ការរស់នៅលើទឹកដីនៃអគារលំនៅដ្ឋានប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែថែមទាំងក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលាក្នុងការផ្តល់ជូនម្ចាស់ផ្ទះនូវឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ ព្រមទាំងមានគោលបំណងសម្រេចបានការឯកភាពគ្នារវាងម្ចាស់លើបញ្ហាទាក់ទងនឹងការជួសជុលធំៗ និង ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិ។

ស្តង់ដារ គោលដៅ និងច្បាប់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង

មូលដ្ឋានគ្រឹះនៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ឬគ្រាន់តែដាក់ស្តង់ដារ មានន័យថាកំណត់គោលដៅជាក់លាក់មួយ ដែលយន្តការច្បាប់បែបនេះគឺចាំបាច់។ គោលដៅនិងគោលបំណងនៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនត្រូវបានជួសជុលដោយច្បាប់នៃវិស័យលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីហើយមានបញ្ជីពេញលេញ:

• ការធានានៃការផ្តល់នូវលក្ខខណ្ឌសុខស្រួលនៅក្នុងទឹកដីនៃផ្ទះល្វែងលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង;
• ការថែទាំសមរម្យនៃលំនៅដ្ឋាន រួមទាំង ទ្រព្យសម្បត្តិរួម;
• ការប្រើប្រាស់ផលប្រយោជន៍ទៅវិញទៅមកដោយប្រធានបទនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់នៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅលើទឹកដីនៃលំនៅដ្ឋានពហុផ្ទះល្វែង;
• ការផ្តល់សេវាប្រើប្រាស់យ៉ាងពេញលេញដល់ម្ចាស់ផ្ទះ។

ដើម្បីសម្រេចបាននូវគោលដៅទាំងនេះ សមាជិកសភាបានបង្កើតបញ្ជីភារកិច្ចទាំងមូលដែលនឹងធ្វើឱ្យវាអាចសម្រេចបាននូវលទ្ធផលសំខាន់ៗពីការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង៖

• ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែស្វែងរកអង្គការដែលផ្តល់សេវាកម្ម និងការងារ។
• ម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋានត្រូវតែរៀបចំនីតិវិធីសម្រាប់ការផ្តល់លំនៅដ្ឋាននិងសេវាសហគមន៍ដោយបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងជាមួយសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន, ភាពជាដៃគូ, អង្គការគ្រប់គ្រង;
• ការប្រជុំរួមនៃម្ចាស់ផ្ទះត្រូវតែគ្រប់គ្រងបរិមាណនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់ គុណភាពនៃការជួសជុលធំៗ សូម្បីតែនៅពេលនេះប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិនត្រូវបានចុះហត្ថលេខាជាមួយភាពជាដៃគូ សហករណ៍លំនៅដ្ឋានជាក់លាក់ ឬអង្គការគ្រប់គ្រង។ល។

ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង

ល័ក្ខខ័ណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិនបង្ហាញពីការដាក់លើ HOA សហករណ៍លំនៅឋាន ឬស្ថាប័នគ្រប់គ្រងនៃកាតព្វកិច្ចមួយចំនួន ការបរាជ័យក្នុងការបំពេញដែលនាំទៅដល់ការអនុវត្តទណ្ឌកម្មដោយច្បាប់។ ជាពិសេសតម្រូវការទាំងនេះដែលត្រូវបានផ្តល់ឱ្យដោយច្បាប់ត្រូវបានសរសេរនៅក្នុងក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលេខ 491 ។

បញ្ជីនៃតម្រូវការសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួម និងអគារអាផាតមិនត្រូវបានចាត់ទុកថាបើកចំហ ហើយអាចត្រូវបានបំពេញបន្ថែមដោយច្បាប់សហព័ន្ធ។ គួរកត់សំគាល់ថា ការដាក់ចេញនូវលក្ខខណ្ឌបន្ថែមសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួមគឺស្ថិតនៅក្នុងសមត្ថកិច្ចសហព័ន្ធតែប៉ុណ្ណោះ ហើយគ្មានមធ្យោបាយណាមួយអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលស្វ័យភាពក្នុងតំបន់ឡើយ។

វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថា បញ្ជីអប្បបរមាសេវាកម្ម និងការងារចាំបាច់សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួម (រួមទាំងការផ្តល់សេវាសម្រាប់ការជួសជុលលំនៅដ្ឋានធំៗ) មិនទាន់ត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលនៅឡើយទេ។

នេះត្រូវបានកំណត់ដោយការពិតដែលថាការគ្រប់គ្រងនៃអគារផ្ទះល្វែងនៅក្នុងគ្នា។ ករណីជាក់លាក់មានប៉ារ៉ាម៉ែត្រផ្ទាល់ខ្លួនជាក់លាក់។ លើសពីនេះ ការអភិវឌ្ឍន៍បញ្ជីសកលអាចដាក់កម្រិតលើវិស័យសកម្មភាពរបស់ HOA សហករណ៍លំនៅដ្ឋាន ឬក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

ទំនួលខុសត្រូវរបស់ម្ចាស់ក្នុងការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង។ ការជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រង

ទោះបីជាការពិតដែលច្បាប់ចែង រាងផ្សេងៗការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ទំនួលខុសត្រូវចម្បងនៅតែស្ថិតនៅជាមួយម្ចាស់នៃអគារលំនៅដ្ឋាន។ នេះត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសិល្បៈ។ 39 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីដែលចែងថាម្ចាស់នៃបរិវេណលំនៅដ្ឋានត្រូវមានកាតព្វកិច្ចអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ ក៏ដូចជាការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមឱ្យបានត្រឹមត្រូវ។

នេះត្រូវធ្វើដើម្បីរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អប្រសើរបំផុត ដែលនឹងមិនបង្កហានិភ័យដល់បុគ្គលដែលរស់នៅក្នុងបរិវេណនោះ។

ប្រសិនបើយើងធ្វើសេចក្តីយោងទៅសិល្បៈ។ 161 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបន្ទាប់មកម្ចាស់អចលនទ្រព្យត្រូវតែជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន។ នៅក្នុងស្ថានភាពមួយផ្សេងទៀតកាតព្វកិច្ចនេះបញ្ជូនទៅរដ្ឋាភិបាលក្រុងដែលផ្អែកលើសិល្បៈ។ 162, ដាក់ចូលទៅក្នុងការអនុវត្តជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។ ក្នុងករណីនេះ ការជ្រើសរើសនឹងធ្វើឡើងរវាង HOA (ភាពជាដៃគូ) សហករណ៍លំនៅឋាន និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពដែលមានបំណងអនុវត្តការជួសជុលធំៗ ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួម និងរក្សាវាឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពល្អប្រសើរបំផុត។

ការជ្រើសរើស និងផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្ត្រត្រួតពិនិត្យ MKD ។ ការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់ដោយម្ចាស់

ដើម្បីឱ្យសេវាកម្មគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនត្រូវបានអនុវត្តជាផលប្រយោជន៍របស់ម្ចាស់ការប្រជុំសមូហភាពត្រូវតែធ្វើការបោះឆ្នោតលើប្រធានបទអំពីរបៀបអនុវត្តសកម្មភាពបែបនេះ។ សព្វថ្ងៃនេះ ច្បាប់ផ្តល់នូវមធ្យោបាយសំខាន់ៗចំនួនបី ដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួម (ក្នុងគោលបំណងថែរក្សាអគារ និងជួសជុលធំៗ)៖

• ការគ្រប់គ្រងដោយផ្ទាល់នៃ MKD;
• ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួម (សម្រាប់គោលបំណងនៃការជួសជុលធំ ៗ ) ដោយបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយសមាគមម្ចាស់ផ្ទះ សហករណ៍លំនៅដ្ឋាន ឬអង្គការសហករណ៍ផ្សេងទៀត;
• ការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួម (រួមទាំងការជួសជុលធំៗ) តាមរយៈសេវាកម្មរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។

ការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់នៃអគារអាផាតមិន ដែលធ្វើឡើងដោយផ្ទាល់ដោយម្ចាស់អចលនទ្រព្យ គឺជាវិធីសាមញ្ញមួយក្នុងការគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាម្ចាស់អចលនទ្រព្យមានឱកាសគ្រប់បែបយ៉ាងដើម្បីគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនដោយមិនពាក់ព័ន្ធនឹងសហករណ៍លំនៅដ្ឋានឬបង្កើត HOA មួយ។ វាគួរតែត្រូវបានកត់សម្គាល់ថាមិនមានថ្លៃបន្ថែមសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនដោយម្ចាស់នៃបរិវេណដែលអនុញ្ញាតឱ្យកាត់បន្ថយការចំណាយហិរញ្ញវត្ថុ។

បើចាំបាច់ ម្ចាស់អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានអាចផ្លាស់ប្តូររបៀបគ្រប់គ្រងអគារពហុផ្ទះល្វែង។ នេះអាចត្រូវបានកំណត់ដោយទាំងការមិនបំពេញសកម្មភាព (កាតព្វកិច្ច) ដើម្បីអនុវត្តការជួសជុលធំ ៗ និងដោយការខកខានក្នុងការផ្តល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ ទោះបីជាការពិតដែលថាការទូទាត់សម្រាប់ការងារបែបនេះត្រូវបានធ្វើឡើងក្នុងលក្ខណៈទាន់ពេលវេលា ពោលគឺក្នុងរយៈពេលដែលបានបញ្ជាក់។

ដែនកំណត់នៃការទទួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង HOA និងសហករណ៍

គោលការណ៍នីតិបញ្ញត្តិផ្តល់ការទទួលខុសត្រូវជាក់លាក់របស់ HOA សហករណ៍លំនៅឋាន និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដល់ម្ចាស់សម្រាប់ការអនុវត្តសកម្មភាពមិនត្រឹមត្រូវ (រួមទាំងអ្នកដែលមានបំណងអនុវត្តការជួសជុលធំៗ)។ ទំនួលខុសត្រូវចំពោះសកម្មភាពរបស់ HOA ឬសហករណ៍លំនៅដ្ឋានត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយផ្នែកទី 2 នៃសិល្បៈ។ 161 ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ជាពិសេស សហករណ៍លំនៅឋាន ឬភាពជាដៃគូអនុវត្តក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ ដើម្បីអនុវត្តការងារក្នុងគោលបំណងថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិឱ្យស្ថិតក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវ និងអនុវត្តការជួសជុលធំៗ។

ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេអាចផ្តល់នូវប្រភេទសេវាកម្មស្រដៀងគ្នា នៅ​លើ​ខ្លួន​យើងហើយក្នុងពេលតែមួយទាក់ទាញបុគ្គលិកភាគីទីបីទៅ កិច្ចសន្យាការងារ(ការទូទាត់សម្រាប់ការងារត្រូវបានផ្តល់ជូន) ។

ប្រសិនបើកិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង នោះភាពជាដៃគូ ឬសហករណ៍លំនៅដ្ឋានអនុវត្តការគ្រប់គ្រងលើសកម្មភាពរបស់អង្គការទាំងនោះ។ ជាពិសេស ការត្រួតពិនិត្យក៏ត្រូវបានរៀបចំឡើងផងដែរ ថាតើស្ថាប័នគ្រប់គ្រងបញ្ចេញព័ត៌មានសម្ងាត់អំពីរបៀបដែលការទូទាត់សម្រាប់សេវាកម្មដែលផ្តល់ឲ្យកើតឡើងក្នុងចំនួនប៉ុន្មាន។ល។

ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអង្គការគ្រប់គ្រង

ប្រសិនបើការប្រជុំរបស់ម្ចាស់សម្រេចចិត្តជ្រើសរើសការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនតាមរយៈក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនោះ ក្នុងស្ថានភាពបែបនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយ។ ក្នុងករណីនេះថ្លៃសេវាត្រូវបានបង់សម្រាប់ការផ្តល់សេវាគ្រប់គ្រង។ ទម្រង់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងបង្កប់ន័យវត្ថុជាក់លាក់នៃកិច្ចព្រមព្រៀង។ ជាពិសេសវត្ថុបញ្ជានៅក្នុងស្ថានភាពរបស់យើងគឺអគារផ្ទះល្វែង។ បរិមាណនៃសេវាកម្មដែលផ្តល់ដោយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងអាស្រ័យលើរបៀបដែលវត្ថុត្រូវបានបញ្ជាក់ត្រឹមត្រូវនៅក្នុងកិច្ចសន្យា។

ជាពិសេសវត្ថុបញ្ជាត្រូវតែបញ្ជាក់យ៉ាងច្បាស់នៅក្នុងឯកសារផ្លូវការ។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាឧទាហរណ៍ intercoms ដែលបានដំឡើងនៅលើទ្វារក៏ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាទ្រព្យសម្បត្តិរួមផងដែរ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ការទូទាត់សម្រាប់បរិក្ខារនេះមិនគួរត្រូវបានបញ្ចូលក្នុងបង្កាន់ដៃជាខ្សែដាច់ដោយឡែកនោះទេ ព្រោះវាត្រូវបានបញ្ចូលទៅក្នុងធាតុចំណាយសម្រាប់ការថែទាំលំនៅដ្ឋានរួចហើយ។ ប្រសិនបើវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាមិនត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញយ៉ាងច្បាស់នោះ ការបង់ប្រាក់ពីរដងសម្រាប់សេវាកម្មគឺអាចធ្វើទៅបាន ដែលជាការរំលោភលើសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់។

កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចប់ក្នុងរយៈពេលជាក់លាក់មួយជាមួយនឹងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងតែមួយគត់។

ប្រសិនបើយើងសំដៅទៅលើសិល្បៈ។ ១៦២ បន្ទាប់មករយៈពេលមិនអាចតិចជាង ១ ឆ្នាំ និងលើសពី ៥ ឆ្នាំគិតចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខា។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយគួរកត់សម្គាល់ថារយៈពេលនៃកិច្ចសន្យា (វត្ថុគ្រប់គ្រងគឺជាអាគារផ្ទះល្វែង) អាស្រ័យដោយផ្ទាល់លើការកាន់កាប់ឬផ្ទុយទៅវិញអវត្តមាននៃការប្រកួតប្រជែងបើកចំហដែលធ្វើឡើងដោយសាលាក្រុង។

ក្នុងករណីដែលការប្រកួតប្រជែងបើកចំហសម្រាប់ការគ្រប់គ្រង (វត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀង - MKD) ត្រូវបានអនុវត្ត នោះលក្ខខណ្ឌសំខាន់គឺការបង្កើតរយៈពេលសុពលភាពនៃកិច្ចព្រមព្រៀងនៅ 1 ឆ្នាំ។ ទន្ទឹមនឹងនោះ ក៏មានលទ្ធភាពបន្តកិច្ចសន្យារហូតដល់ ៣ខែ ដែលក្នុងនោះក៏មានការបង់ប្រាក់ពីម្ចាស់ផងដែរ។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយអ្នកបង្កើតច្បាប់ផ្តល់លទ្ធភាពនៃការជ្រើសរើសអ្នកគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនដោយមិនមានការប្រកួតប្រជែងបើកចំហដែលត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសិល្បៈ។ 161. ជាពិសេស នីតិរដ្ឋចែងថា ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដោយគ្មានការប្រកួតប្រជែងបើកចំហគឺអាចធ្វើទៅបានប្រសិនបើការប្រកួតប្រជែងបែបនេះត្រូវបានប្រកាសថាមិនត្រឹមត្រូវដោយសារតែការមិនគោរពតាមបទបញ្ជានីតិបញ្ញត្តិ។

នីតិវិធីសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងទើបសាងសង់ថ្មីដោយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍

រហូតទាល់តែមានកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងត្រូវបានបញ្ចប់ (វត្ថុដែលជាអគារអាផាតមិន) សមាជិកសភាមានកាតព្វកិច្ចបង្កើតកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ផ្ទាល់នៃអគារ។ គួរចងចាំថាកិច្ចព្រមព្រៀងរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងមុខវិជ្ជាផ្សេងទៀតនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់អាចត្រូវបញ្ចប់មិនលើសពី 5 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីអគារនេះត្រូវបានដាក់ឱ្យដំណើរការ។

លើសពីនេះទៀតក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីគ្រប់គ្រងយ៉ាងតឹងរ៉ឹងនូវរយៈពេលនៃកិច្ចសន្យាដែលត្រូវបានបញ្ចប់រវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍និងអង្គការគ្រប់គ្រង (ទោះបីជាវត្ថុនៃកិច្ចសន្យាបែបនេះគឺជាអគារផ្ទះល្វែងដែលទើបនឹងសាងសង់ក៏ដោយ) ។ ដូច្នេះ កិច្ចព្រមព្រៀងផ្លូវការមិនអាចសម្រេចបានរវាងអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក្នុងរយៈពេលពី 1 ទៅ 3 ឆ្នាំ ប្រសិនបើការប្រកួតប្រជែងបើកចំហត្រូវបានធ្វើឡើង។ ប្រសិនបើការប្រកួតប្រជែងបែបនេះមិនត្រូវបានដាក់ឱ្យអនុវត្តទេ នោះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយអ្នកអភិវឌ្ឍន៍ និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិនអាចលើសពី 3 ខែបានទេ។

អ្នកផ្តល់សេវាសាធារណៈ និងគុណភាពរបស់ពួកគេ។

កិច្ចព្រមព្រៀងណាមួយដែលត្រូវបានបញ្ចប់រវាងប្រធានបទនៃទំនាក់ទំនងផ្លូវច្បាប់បង្កប់ន័យមិនត្រឹមតែវត្ថុនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប៉ុណ្ណោះទេ ថែមទាំងគោលដៅសំខាន់ ក៏ដូចជាលទ្ធផលនៃការចុះហត្ថលេខាផងដែរ។ លើសពីនេះទៀតនៅក្នុង កិច្ចសន្យាស្តង់ដារបុគ្គលម្នាក់ត្រូវបានចុះឈ្មោះ ដែលនឹងត្រូវបានចាត់ទុកថាជាអ្នកផ្តល់សេវាសាធារណៈ។ ទាំងនេះអាចជាក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង សមាគមម្ចាស់ផ្ទះ និងសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន។

ដោយមិនគិតពីអ្នកណាដែលនឹងគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន បុគ្គលដែលមានការអនុញ្ញាតត្រូវបានប្រគល់ឱ្យនូវកាតព្វកិច្ចក្នុងការផ្គត់ផ្គង់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ និងអនុវត្តការងារផ្សេងទៀតក្នុងគោលបំណងថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួម។

ប្រសិនបើការផ្តល់សេវាត្រូវបានអនុវត្តមិនត្រឹមត្រូវ (ទោះបីជាការទូទាត់ត្រូវបានធ្វើឡើងទាន់ពេលវេលាដោយម្ចាស់) នោះការដាក់ទណ្ឌកម្មអាចធ្វើទៅបានក្នុងទម្រង់នៃការបញ្ចប់កិច្ចសន្យាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសមាគមម្ចាស់ផ្ទះនិងសហករណ៍លំនៅដ្ឋាន។ ការ​សម្រេច​ចិត្ត​អនុវត្ត​ទណ្ឌកម្ម​ត្រូវ​បាន​ធ្វើ​ឡើង​នៅ​ក្នុង​កិច្ច​ប្រជុំ​ទូទៅ​របស់​ម្ចាស់។

វិស័យ​លំនៅឋាន​គឺ​ជា​ផ្នែក​មួយ​នៃ​វិស័យ​ច្បាប់​ដ៏​ស្មុគស្មាញ​បំផុត​ជាមួយ​នឹង​ ចំណុចផ្លូវច្បាប់ចក្ខុវិស័យ។ នេះគឺដោយសារតែការពិតដែលថាម្ចាស់អគារអាផាតមិនជាច្រើនមិនយល់ពីខ្លឹមសារនៃការគ្រប់គ្រងអចលនទ្រព្យ រួមទាំងរបៀបដែលការទូទាត់គួរតែត្រូវបានធ្វើឡើងសម្រាប់សេវាកម្ម និងកន្លែងដែលត្រូវទៅប្រសិនបើផលប្រយោជន៍ និងសិទ្ធិរបស់ម្ចាស់ផ្ទះត្រូវបានរំលោភបំពាន។

សំនួរ​ចំលើយ

ដំបូន្មានផ្នែកច្បាប់តាមអ៊ីនធឺណិតដោយឥតគិតថ្លៃលើបញ្ហាច្បាប់ទាំងអស់។

សួរសំណួរដោយឥតគិតថ្លៃ និងទទួលបានចម្លើយពីមេធាវីក្នុងរយៈពេល 30 នាទី។

សួរមេធាវី

ការជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រង៖ ទម្រង់នៃការប្រជុំ

សួស្តី! តើ OSS នៃ MKD គួរត្រូវបានអនុវត្តក្នុងទម្រង់បែបណាចំពោះបញ្ហានៃការជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រង ប្រសិនបើ OSS ត្រូវបានអនុវត្តជាលើកដំបូង - ពេញម៉ោង ក្រៅម៉ោង ឬក្រៅម៉ោង? បើអាចធ្វើបាន ភ្ជាប់ជាមួយឯកសារ។ សូមអរគុណ។

Oleg 01/07/2019 09:22

អរុណសួស្តី
ប្រសិនបើ កិច្ចប្រជុំ​ទូទៅម្ចាស់ត្រូវបានប្រារព្ធឡើងជាលើកដំបូង វាត្រូវតែធ្វើឡើងតាមរយៈការបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់។
មូលដ្ឋានសម្រាប់រៀបចំកិច្ចប្រជុំទូទៅអវត្តមានរបស់ម្ចាស់អាចជាការពិតដែលថាកិច្ចប្រជុំទូទៅផ្ទាល់របស់ម្ចាស់មិនបានកើតឡើង។
នេះធ្វើតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃផ្នែកទី 1 នៃសិល្បៈ។ 47 ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

07.01.2019 14:12

សួរសំណួរបន្ថែម

Oleg 01/07/2019 20:41

ជំរាបសួរ Vadim Vladimirovich! អរគុណច្រើនសម្រាប់ចម្លើយរបស់អ្នក។ សំណួរនៅតែបើកចំហ៖ "តើ OSS ដំបូងគួរត្រូវបានអនុវត្តនៅលើមូលដ្ឋានអ្វី ពេញ​មោ៉​ង?” សូមអរគុណ។

អរុណសួស្តី
ច្បាប់ស្តីពីលំនៅឋានមិនអនុញ្ញាតឱ្យមានការប្រជុំរបស់ម្ចាស់អគារណាមួយក្នុងទម្រង់នៃការបោះឆ្នោតអវត្តមានឡើយ។ ការបោះឆ្នោតអវត្តមានគឺអាចធ្វើទៅបានតែ៖
- ជាដំបូង ប្រសិនបើកិច្ចប្រជុំដោយផ្ទាល់មិនបានកើតឡើង;
- ទីពីរ លើបញ្ហាដូចគ្នាដែលត្រូវបានដាក់ឱ្យបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់។
នោះ​គឺ​ជា​ដំបូង​គេ​ចាំបាច់​ត្រូវ​រៀបចំ​ការ​ប្រជុំ​ម្ចាស់​ក្នុង​ទម្រង់​នៃ​ការ​បោះឆ្នោត​ផ្ទាល់ ហើយ​លុះត្រា​តែ​វា​មិន​បាន​ប្រព្រឹត្ត​ទៅ​ដោយ​សារ​កង្វះ​កូរ៉ុម តើ​វា​អាច​អនុញ្ញាត​ឱ្យ​រៀបចំ​ការ​ប្រជុំ​ក្នុង​ទម្រង់​ជា​អ្នក​អវត្តមាន​បាន​ឬ​ទេ? បោះឆ្នោតជាមួយរបៀបវារៈស្រដៀងគ្នា។
នៅក្នុងផ្នែកទី 1, 2 tbsp ។ 47 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចែងថាប្រសិនបើក្នុងអំឡុងពេលកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុង អគារផ្ទះល្វែងដោយវត្តមានរួមគ្នារបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារដែលបានផ្តល់ឱ្យដើម្បីពិភាក្សាអំពីបញ្ហានៅលើរបៀបវារៈនិងធ្វើការសម្រេចចិត្តលើបញ្ហាដែលត្រូវបោះឆ្នោតនោះកិច្ចប្រជុំទូទៅបែបនេះមិនមានអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងផ្នែកទី 3 នៃសិល្បៈ។ 45 នៃក្រមកូរ៉ុមនេះ នៅពេលអនាគត ការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនដែលមានរបៀបវារៈដូចគ្នាអាចត្រូវបានអនុម័តដោយការបោះឆ្នោតអវត្តមាន (ដោយការស្ទង់មតិ) (ផ្ទេរទៅកន្លែង ឬអាសយដ្ឋានដែលមានបញ្ជាក់ក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការកាន់កាប់ ការប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងផ្ទះអគារផ្ទះល្វែងការសម្រេចចិត្តជាលាយលក្ខណ៍អក្សររបស់ម្ចាស់លើបញ្ហាដែលត្រូវបោះឆ្នោត) ។

Saibotalov Vadim Vladimirovich 08.01.2019 10:01

សួរសំណួរបន្ថែម

អ្នកក៏ត្រូវដឹងដែរថា ដើម្បីរៀបចំការប្រជុំក្នុងទម្រង់នៃការបោះឆ្នោតអវត្តមានដោយប្រើប្រព័ន្ធ តម្រូវការផ្នែកមួយនៃសិល្បៈ។ 47 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន RF មិនត្រូវបានអនុវត្តទេព្រោះវានិយាយអំពីការបោះឆ្នោត "ដោយការស្ទង់មតិ" ។ ប៉ុន្តែដើម្បីធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការបោះឆ្នោតដោយប្រើប្រព័ន្ធនេះ យ៉ាងហោចណាស់ការប្រជុំដោយផ្ទាល់ត្រូវតែធ្វើឡើងដើម្បីធ្វើការសម្រេចបែបនេះស្របតាមកថាខណ្ឌ។ 3.2 - 3.4 ផ្នែកនៃអត្ថបទទីពីរ។ 44 ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

Fedorova Lyubov Petrovna 08.01.2019 09:23

សួរសំណួរបន្ថែម

អ្នកក៏នឹងឃើញអត្ថបទខាងក្រោមមានប្រយោជន៍ផងដែរ។

• ការបញ្ចប់សកម្មភាពគ្រប់គ្រង MKD ដោយសារតែការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពអាជ្ញាប័ណ្ណ
• ជូនដំណឹងដល់ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងក្នុងតំបន់ និងម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងអំពីការសម្រេចចិត្តដែលធ្វើឡើងដោយគណៈកម្មការផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណ និងស្ថាប័នអាជ្ញាធរលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ
• នីតិវិធីរៀបចំ និងអនុវត្តការត្រួតពិនិត្យអាជ្ញាបណ្ណ
• ការចុះឈ្មោះព័ត៌មានដែលមានព័ត៌មានអំពីសកម្មភាពផ្តល់អាជ្ញាប័ណ្ណសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន
• នីតិវិធីសម្រាប់ការសម្រេចចិត្តផ្តល់ ឬបដិសេធអាជ្ញាប័ណ្ណ
• អាជ្ញាប័ណ្ណនៃសកម្មភាពសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង
• ការបង្កើតលក្ខខណ្ឌសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង
• ការគ្រប់គ្រងផ្ទាល់នៃអគារផ្ទះល្វែងដោយម្ចាស់

នេះគឺជាកិច្ចព្រមព្រៀងគំរូជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ សំណួរដែលគេសួរញឹកញាប់ ភាគច្រើនអ្នករស់នៅក្នុងដំណើរការនៃការផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមានសំណួរថាតើអ្នកណាត្រូវបង់ក្នុងករណីមានការផ្លាស់ប្តូរដោយមិនមានការអនុញ្ញាតពីអង្គការគ្រប់គ្រងផ្ទះ ក៏ដូចជារបៀបសងវិញការបង់ប្រាក់លើសក្នុងករណីមានការកើនឡើងដោយអយុត្តិធម៌។ ប្រសិនបើអ្នកក៏ចាប់អារម្មណ៍នឹងសំណួរទាំងនេះដែរ អ្នកនឹងអាចស្វែងរកចម្លើយចំពោះពួកគេ ដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាជាមួយប្រព័ន្ធផ្គត់ផ្គង់ទឹកនៃផ្ទះរបស់អ្នក។ តើត្រូវបង់ឱ្យអ្នកណា? ជួនកាលស្ថានភាពកើតឡើងនៅពេលដែលការផ្លាស់ប្តូរនៅក្នុងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងកើតឡើងដោយគ្មានចំណេះដឹងរបស់អ្នកស្រុកដែលក្នុងពេលតែមួយបានបង់ថ្លៃសេវាដោយការចំណាយរបស់អង្គការចាស់។ វាជារឿងធម្មតាទេដែលក្នុងករណីនេះក្រុមហ៊ុនទីពីរ (បច្ចុប្បន្ន) ចាប់ផ្តើមធ្វើការទាមទារទាក់ទងនឹងបំណុល។ អ្វីដែលត្រូវធ្វើក្នុងករណីនេះ ហើយតើខ្ញុំគួរបង់លុយទៅអ្នកណា? ចម្លើយគឺសាមញ្ញ - ការគ្រប់គ្រងមិនគួរត្រូវបានផ្លាស់ប្តូរដោយគ្មានចំណេះដឹងរបស់អ្នករស់នៅទេដូច្នេះដំណើរការមិនគួរទាក់ទងនឹងពួកគេទេ។

នីតិវិធីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង៖ ក្បួនដោះស្រាយសកម្មភាពរបស់ម្ចាស់

ប្រសិនបើ​យើង​ផ្ញើ​ការ​ជូន​ដំណឹង​តាម​ប្រៃសណីយ៍​ដែល​បាន​ចុះ​ឈ្មោះ យើង​នឹង​ធ្វើ​កំណត់​ត្រា​អំពី​លេខ​នេះ​ ធាតុប្រៃសណីយ៍. ប្រសិនបើយើងបានបង្ហោះ (ប្រកាស) សេចក្តីជូនដំណឹងនៅក្នុង កន្លែងដែលបានកំណត់បន្ទាប់មក យើងធ្វើកំណត់ហេតុអំពីរឿងនេះ ហើយអ្នកដែលបានបង្ហោះសេចក្តីជូនដំណឹង ក៏ដូចជាសាក្សីម្នាក់ ឬពីរនាក់ទុកហត្ថលេខារបស់ពួកគេ។

លើសពីនេះទៀតចាប់តាំងពីខែមេសាឆ្នាំ 2016 ការចុះបញ្ជីពេញលេញនៃម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិនបានក្លាយជាឧបសម្ព័ន្ធចាំបាច់នៃកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំ (ឃ្លា 19 នៅតំណ) ។ 3) យើងធ្វើផ្នែកទល់មុខគ្នានៃកិច្ចប្រជុំដោយកំបាំងមុខ និងដោយផ្ទាល់។ យើងត្រូវប្រាកដថាបានគិតគូរពីតម្រូវការរបស់ក្រសួងសំណង់សម្រាប់ការរៀបចំកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងលំដាប់ចុះថ្ងៃទី 25 ខែធ្នូ ឆ្នាំ 2015។

N 937/pr ។ នៅថ្ងៃទី 1 ខែកក្កដា ឆ្នាំ 2015 ការចុះឈ្មោះបោះឆ្នោតដោយម្ចាស់ឆ្នោតផ្ទាល់ត្រូវបានលុបចោល។ ម្ចាស់ទាំងអស់ ទាំងអ្នកដែលបានបោះឆ្នោតដោយផ្ទាល់នៅក្នុងអង្គប្រជុំ និងអ្នកដែលបានបោះឆ្នោតកំបាំងមុខ ត្រូវបំពេញទម្រង់បែបបទដំណោះស្រាយដូចគ្នា។

ក្រមលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបកស្រាយតាមរបៀបដែលម្ចាស់អាចផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ប្រសិនបើពួកគេធ្វើការសម្រេចចិត្តអំពីរឿងនេះនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំមួយ បើទោះបីជាមិនមានការរំលោភលើកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងលើផ្នែកនៃក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏ដោយ។ 3) ការដកហូតអាជ្ញាប័ណ្ណរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដើម្បីគ្រប់គ្រងផ្ទះរបស់អ្នកស្របតាមមាត្រា 199 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ៤) ការ​បញ្ចប់​កិច្ចសន្យា​ដោយ​ការ​ព្រមព្រៀង​របស់​ភាគី​ប្រសិនបើ​ក្រុមហ៊ុន​គ្រប់គ្រង​ចាស់​យល់ព្រម​នឹង​បញ្ចប់​កិច្ចសន្យា។ 5) ការផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង អគារលំនៅដ្ឋាន. ឧទាហរណ៍ នៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅរបស់ម្ចាស់ អ្នកធ្វើការសម្រេចចិត្តដើម្បីបង្កើត HOA ឬ TSN ប៉ុន្តែក្រោយមកភាពជាដៃគូមិនគ្រប់គ្រងអគារលំនៅដ្ឋានពហុផ្ទះល្វែងដោយខ្លួនឯងទេ ប៉ុន្តែជួលក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់ការនេះដោយអនុលោមតាមប្រការ 1 នៃ ផ្នែកទី 1 នៃមាត្រា 137 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

របៀបផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង

ព័ត៌មាន

ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏អាចត្រូវបានតែងតាំងដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដែរ ប៉ុន្តែលុះត្រាតែអ្នកស្រុកមិនបានប្រើប្រាស់សិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងការជ្រើសរើសវិធីគ្រប់គ្រងក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំ ឬកិច្ចប្រជុំទាំងអស់របស់ម្ចាស់មិនអាចត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាមានសុពលភាពនោះទេ។ ហេតុផលសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង ទំនួលខុសត្រូវរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសហគមន៍រួមមានមិនត្រឹមតែការថែទាំឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះទេ ប៉ុន្តែក៏មានផងដែរ។ ថែទាំផ្ទះដើម្បីធានាសុវត្ថិភាពអ្នករស់នៅ សកម្មភាពសម្អាត ការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិរួមក្នុងស្ថានភាពត្រឹមត្រូវ។

ការយកចិត្តទុកដាក់

ដូច្នោះហើយក្រុមហ៊ុនគិតប្រាក់សម្រាប់សេវាកម្មរបស់ពួកគេយោងទៅតាមពន្ធដែលបានអនុម័តនៅពេលបញ្ចប់កិច្ចសន្យា។ ពន្ធគយត្រូវបានបង្កើតឡើងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់។

ប្រសិនបើអ្នករស់នៅមិនពេញចិត្តនឹងគុណភាពនៃសេវាកម្មដែលបានផ្តល់ និងពន្ធគយដែលបានអនុវត្ត សំណួរកើតឡើងអំពីរបៀបផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋាន និងសេវាកម្មសហគមន៍។

នីតិវិធីផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង

លើសពីនេះ កុំភ្លេចថា ចាប់ពីពេលនេះតទៅ យើងមានកាតព្វកិច្ចផ្ញើច្បាប់ចម្លងកំណត់ហេតុនៃកិច្ចប្រជុំ ទៅកាន់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងជាធរមាន នៅពេលប្រជុំក្នុងរយៈពេលដប់ថ្ងៃដូចគ្នា។ ជំហានទី 4. យើងជូនដំណឹងដល់ស្ថាប័នគ្រប់គ្រងចាស់ដែលយើងបានជំនួសវា។
ប្រសិនបើកិច្ចប្រជុំធ្វើការសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន បុគ្គលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយអង្គប្រជុំក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃធ្វើការបញ្ជូនទៅកាន់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងចាស់ ក៏ដូចជាអាជ្ញាធរត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ អាជ្ញាធរគ្រប់គ្រងលំនៅដ្ឋានក្រុង។ សេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការសម្រេចចិត្តដែលបានធ្វើឡើងនៅឯកិច្ចប្រជុំជាមួយនឹងច្បាប់ចម្លងមួយភ្ជាប់មក។
ពីមុននៅពេលដាក់ផ្ទះឱ្យដំណើរការជម្រើសនៃអង្គការសេវាកម្មត្រូវបានទុកចោលទាំងស្រុងដោយការសំរេចចិត្តរបស់អ្នកអភិវឌ្ឍន៍ដូច្នេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍បានតែងតាំងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងមិត្តភាពឬសាខា។ សព្វថ្ងៃនេះអ្នកអភិវឌ្ឍន៍មុនពេលនីតិវិធីសម្រាប់ការដាក់កម្រៃផ្ទះនិងផ្ទេរអាផាតមិនទៅម្ចាស់ត្រូវមានកាតព្វកិច្ចរៀបចំការប្រកួតប្រជែងបើកចំហដើម្បីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។
បញ្ហាគ្រប់គ្រងបន្ថែមទៀត រួមទាំងបញ្ហានៃការបង្កើត HOA ត្រូវបានទុកជាការសម្រេចចិត្តរបស់អ្នករស់នៅ។ ការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងនេះបើយោងតាម ច្បាប់ទូទៅត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុងកិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់ដោយការបោះឆ្នោត។

ទន្ទឹមនឹងនោះ ការប្រជុំត្រូវតែទទួលស្គាល់ថាបានធ្វើឡើង ដោយឯកសារទាំងអស់ត្រូវបានប្រតិបត្តិយ៉ាងត្រឹមត្រូវ។ បើមិនដូច្នេះទេ ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដែលត្រូវបានជ្រើសរើសដោយការបោះឆ្នោត មិនអាចចាត់ទុកថាស្របច្បាប់បានទេ។

ការរុករកក្រោយ

កិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះអាចត្រូវបានបញ្ចប់ដោយឯកតោភាគីតាមគំនិតផ្តួចផ្តើមរបស់ម្ចាស់នៃបរិវេណលើមូលដ្ឋានដែលបានបង្កើតឡើងដោយច្បាប់គឺផ្នែក 8.1 និង 8.2 នៃមាត្រា 162 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន ក៏ដូចជាក្នុងករណីដែលកំណត់ដោយការព្រមព្រៀងរបស់ភាគី។ ដោយអនុលោមតាមផ្នែកទី 8.1 នៃមាត្រា 162 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន កម្មសិទ្ធិករនៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនមានសិទ្ធិជាឯកតោភាគីក្នុងការបដិសេធមិនអនុវត្តកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ដែលបានបញ្ចប់ជាលទ្ធផលនៃការប្រកួតប្រជែងបើកចំហដែលបានផ្តល់ជូននៅក្នុង ផ្នែកទី 4 នៃមាត្រា 161 នៃក្រមពន្ធ បន្ទាប់ពីឆ្នាំបន្តបន្ទាប់គ្នាចាប់ពីថ្ងៃបញ្ចប់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ ក្នុងករណីប្រសិនបើមុនពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងនេះ កិច្ចប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិនបានធ្វើការសម្រេចចិត្ត ជ្រើសរើស ឬផ្លាស់ប្តូរវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងអគារនេះ។

តើវិធីសាស្រ្តមួយណាក្នុងការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង តើខ្ញុំគួរជ្រើសរើស?

• ដោយបានជ្រើសរើសបេក្ខជនដែលទាក់ទាញបំផុតមួយចំនួន ទស្សនាអគារផ្ទះល្វែងដែលពួកគេបម្រើ និងពិនិត្យស្ថានភាពផ្ទះខាងក្រៅ និងខាងក្នុង ក៏ដូចជាពិនិត្យតំបន់ជុំវិញ។ អ្នកអាចនិយាយជាមួយអ្នករស់នៅ និងស្វែងរកមតិរបស់ពួកគេអំពីគុណភាពនៃការងាររបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។
• ការរំលោភលើការសិក្សាដែលបានកត់ត្រាដោយសេវាកម្មត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋាន និងសំណង់ទាក់ទងនឹងក្រុមហ៊ុនជាក់លាក់។
• ត្រូវប្រាកដថាដើម្បីស្វែងរកមតិរបស់អ្នកជិតខាងរបស់អ្នកអំពីអង្គការដែលបានជ្រើសរើសនិងទទួលបានរូបភាពប្រហាក់ប្រហែលនៃទីតាំងរបស់អ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះនៅលើការរំពឹងទុកនៃការផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង;
• ទស្សនាការិយាល័យរបស់ក្រុមហ៊ុនដែលបានជ្រើសរើស និងជួបជាមួយអ្នកគ្រប់គ្រង ពិភាក្សាអំពីកិច្ចសហប្រតិបត្តិការដែលអាចធ្វើទៅបាន បញ្ជាក់ nuances ផ្សេងៗកិច្ចសន្យាអនាគត; វាត្រូវបានណែនាំឱ្យមានការចូលរួមពីអ្នករស់នៅក្នុងផ្ទះផ្សេងទៀតក្នុងការស្គាល់ក្រុមហ៊ុនថ្មី។

សកម្មភាពបឋមបែបនេះនឹងជួយកាត់បន្ថយហានិភ័យនៃការសម្រេចចិត្តខុសទៅអប្បបរមា។
ជាងនេះទៅទៀត ចាំបាច់ត្រូវទៅជាមួយក្រុមប្រជាពលរដ្ឋដែលមានមន្ទិលសង្ស័យច្រើនជាងគេ។ ជំហានទី 2. ជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តសម្រាប់ការផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ លេខកូដលំនៅដ្ឋានមិនផ្តល់ឱ្យយើងនូវសិទ្ធិដើម្បីផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយសាមញ្ញនោះទេ។ មានការរឹតបន្តឹងមួយចំនួន ហើយការដឹងពីពួកគេ អ្នកអាចធ្វើការជ្រើសរើសតាមរបៀបណាដែលអ្នកនឹងផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង។ មធ្យោបាយសំខាន់ៗក្នុងការផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រង៖ 1) ការជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងថ្មីនៅពេលផុតកំណត់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងចាស់។
2) ការរំលោភបំពានយ៉ាងសំខាន់នៃកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងរបស់អង្គការគ្រប់គ្រងចាស់ដោយផ្តល់ឱ្យម្ចាស់ផ្ទះល្វែងនូវសិទ្ធិក្នុងការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងដោយឯកតោភាគី (ផ្នែកទី 8.2 នៃមាត្រា 162 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី) ។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយមានការកត់សម្គាល់មួយចំនួន: នៅក្នុងសេចក្តីសម្រេចរបស់ប្រធាននៃតុលាការអាជ្ញាកណ្តាលកំពូលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 22 ខែវិច្ឆិកាឆ្នាំ 2011 ។

នីតិវិធីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែង

ការសម្រេចចិត្ត ការសម្រេចចិត្តផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងគឺធ្វើឡើងដោយគណៈកម្មការរាប់សន្លឹកឆ្នោត ដែលទទួលខុសត្រូវលើការរាប់សន្លឹកឆ្នោតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ដើម្បីទទួលបានការសម្រេចចិត្តជាវិជ្ជមាន វាចាំបាច់ដែលប្រជាពលរដ្ឋភាគច្រើនបោះឆ្នោតគាំទ្រការផ្លាស់ប្តូរអង្គការ - យ៉ាងហោចណាស់ 50 ភាគរយ។

មានតែបន្ទាប់ពីការសម្រេចចិត្តត្រូវបានប្រកាស នីតិវិធីសម្រាប់ការចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងពិសេសចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងការផ្លាស់ប្តូរបន្ថែមទៀតទៅ អង្គការថ្មី។សិទ្ធិគ្រប់គ្រងអគារថ្មី។ ពិធីការ ដើម្បីរៀបចំពិធីការឱ្យបានត្រឹមត្រូវ អ្នកត្រូវដឹងច្បាស់អំពីរបៀបដែលវាត្រូវបានគូរឡើង។

អ្នកអាចមើលពិធីការគំរូស្តីពីការផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនៅទីនេះ។ ការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងថ្មី ដើម្បីកុំឱ្យជួបប្រទះបញ្ហាជាមួយក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងនាពេលអនាគត ការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនថ្មីត្រូវតែមានការទទួលខុសត្រូវខ្ពស់។

អនុលោមតាមផ្នែកទី 8.2 នៃមាត្រាដដែលនេះ ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន ដោយឈរលើមូលដ្ឋាននៃការសម្រេចចិត្តរបស់អង្គប្រជុំទូទៅនៃម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន មានសិទ្ធិជាឯកតោភាគីក្នុងការបដិសេធមិនបំពេញកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់ អគារអាផាតមិន ប្រសិនបើអង្គការគ្រប់គ្រងមិនគោរពតាមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងបែបនេះ។ ទាក់ទងទៅនឹងផ្នែកទី 8.2 នៃមាត្រា 162 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាន សិទ្ធិក្នុងការបដិសេធជាឯកតោភាគីក្នុងការបំពេញកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិនកើតឡើងចំពោះម្ចាស់នៃអគារលុះត្រាតែអង្គការគ្រប់គ្រងមិនបំពេញ ឬបំពេញកាតព្វកិច្ចរបស់ខ្លួនដោយមិនត្រឹមត្រូវ។

ការពិតនៃការមិនបំពេញ ឬការបំពេញមិនត្រឹមត្រូវដោយអង្គការគ្រប់គ្រងនៃកាតព្វកិច្ចដែលបានសន្មត់របស់ខ្លួនត្រូវតែមានជាផ្លូវការដោយស្របច្បាប់។

នីតិវិធីជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់ច្បាប់សាងសង់អាផាតមិន

• លេខកូដលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី
• ការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់ច្បាប់សាងសង់ផ្ទះល្វែង
• ការផ្លាស់ប្តូរអង្គភាពគ្រប់គ្រងមួយទៅមួយផ្សេងទៀត
• តើអ្នកអាចផ្លាស់ប្តូរក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងដោយរបៀបណា?
• ការជ្រើសរើសក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់ច្បាប់សាងសង់ផ្ទះល្វែង

ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីការសម្រេចចិត្តនៃកិច្ចប្រជុំទូទៅស្តីពីជម្រើសនៃវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងគឺជាកាតព្វកិច្ចសម្រាប់ម្ចាស់ទាំងអស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ។ 4. ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ តាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី រៀបចំការប្រកួតប្រជែងបើកចំហសម្រាប់ការជ្រើសរើសអង្គការគ្រប់គ្រង ប្រសិនបើក្នុងរយៈពេលមួយឆ្នាំមុនកាលបរិច្ឆេទនៃការប្រកួតប្រជែងនេះ ម្ចាស់នៃបរិវេណនៅក្នុងអគារអាផាតមិន។ មិនបានជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងអគារនេះ ឬប្រសិនបើការសម្រេចចិត្តត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះនេះមិនត្រូវបានអនុវត្ត។ ជម្រើសរបស់ក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិនគឺជាច្បាប់មួយ។ បទប្បញ្ញត្តិស្រដៀងគ្នាមាននៅក្នុងកថាខណ្ឌទី 5 នៃសិល្បៈ។

57. បេក្ខជនមានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរ ឬដកពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងនៅពេលណាមួយភ្លាមៗ មុនពេលចាប់ផ្តើមនីតិវិធីសម្រាប់ការបើកស្រោមសំបុត្រជាមួយនឹងពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួត។ អ្នករៀបចំការប្រកួតប្រគល់ថវិកាដែលបានចូលរួមចំណែកជាសន្តិសុខសម្រាប់ពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតនេះទៅឱ្យបេក្ខជនដែលបានដកពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃដែលអ្នករៀបចំការប្រកួតទទួលបានសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការដកពាក្យសុំ។

59. ប្រសិនបើមុនពេលចាប់ផ្តើមនីតិវិធីសម្រាប់ការបើកស្រោមសំបុត្រជាមួយនឹងពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងនោះ មិនមែនជាពាក្យសុំចូលរួមការប្រកួតតែមួយត្រូវបានដាក់ទេនោះ អ្នករៀបចំការប្រកួតក្នុងរយៈពេល 3 ខែគិតចាប់ពីថ្ងៃផុតកំណត់សម្រាប់ការដាក់ពាក្យ។ កម្មវិធី, ដំណើរការ ការប្រកួតប្រជែងថ្មី។ស្របតាមវិធានទាំងនេះ។ ទន្ទឹមនឹងនេះ អ្នករៀបចំការប្រកួតមានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃការប្រកួតប្រជែង និងមានកាតព្វកិច្ចបង្កើនចំនួនប៉ាន់ស្មាននៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានយ៉ាងហោចណាស់ 10 ភាគរយ ក្នុងករណីនេះបរិមាណនៃ ការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំនិងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានមិនអាចលើសពីចំនួននៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំនិងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានបង្កើតឡើងដោយរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ (នៅក្នុងអង្គភាពធាតុផ្សំនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី - ទីក្រុង។ សារៈសំខាន់សហព័ន្ធ Moscow, St. Petersburg និង Sevastopol - ដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលនៃប្រធានបទដែលត្រូវគ្នានៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីលុះត្រាតែច្បាប់នៃប្រធានបទដែលត្រូវគ្នានៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានកំណត់ថាអំណាចទាំងនេះត្រូវបានអនុវត្តដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់នៃក្រុងភាពមិនស៊ីសង្វាក់គ្នា) ស្របតាមផ្នែក។ 3 នៃមាត្រា 156 នៃក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីច្រើនជាង 1,5 ដង។

VII. នីតិវិធីសម្រាប់ពិចារណាលើពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង

60. បេក្ខជន ឬតំណាងរបស់ពួកគេមានសិទ្ធិមានវត្តមាននៅពេលបើកស្រោមសំបុត្រជាមួយនឹងពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង។ ភ្លាមៗមុនពេលបើកស្រោមសំបុត្រជាមួយនឹងពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួត ប៉ុន្តែមិនលឿនជាងពេលវេលាដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការប្រកួតប្រជែង និងក្នុងឯកសារប្រកួតប្រជែង គណៈកម្មការប្រកួតប្រជែងត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រកាសដល់អ្នកដែលមានវត្តមាននៅពេលបើកស្រោមសំបុត្រអំពី ឱកាសក្នុងការផ្លាស់ប្តូរ ឬដកពាក្យសុំដែលបានដាក់ស្នើ ក៏ដូចជាដាក់ពាក្យស្នើសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងជាថ្នូរនឹងការដកពាក្យសុំដែលបានដកមុនពេលបើកស្រោមសំបុត្រ។

63. ឈ្មោះ (សម្រាប់ នីតិបុគ្គល), នាមត្រកូល, នាមខ្លួន, patronymic (ប្រសិនបើមាន) (សម្រាប់ សហគ្រិនម្នាក់ៗ) នៃបេក្ខជននីមួយៗដែលស្រោមសំបុត្រដែលមានពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងត្រូវបានបើក ព័ត៌មាន និងព័ត៌មានអំពីភាពអាចរកបាននៃឯកសារដែលបានផ្តល់ឱ្យក្នុងឯកសារប្រកួតប្រជែងត្រូវបានប្រកាសនៅពេលបើកស្រោមសំបុត្រ ហើយបញ្ចូលទៅក្នុងពិធីការនៃការបើកស្រោមសំបុត្រជាមួយនឹងពាក្យសុំចូលរួមនៅក្នុង ការ​ប្រកួត​ប្រជែង។

64. នៅពេលបើកស្រោមសំបុត្រជាមួយនឹងពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង គណៈកម្មការប្រកួតប្រជែងមានសិទ្ធិទាមទារពីអ្នកដាក់ពាក្យដែលមានវត្តមាននៅក្នុងកិច្ចប្រជុំរបស់ខ្លួននូវការពន្យល់អំពីព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងឯកសារដែលបានដាក់ជូនដោយគាត់ និងក្នុងពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួត។ ក្នុងករណីនេះការផ្លាស់ប្តូរពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតទេ។ គណៈកម្មការប្រកួតប្រជែងមិនមានសិទ្ធិកំណត់លក្ខខណ្ឌបន្ថែមលើបេក្ខជនឡើយ។ វាមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យផ្លាស់ប្តូរតម្រូវការសម្រាប់បេក្ខជនដែលមាននៅក្នុងឯកសារប្រកួតប្រជែងនោះទេ។ ការបញ្ជាក់ទាំងនេះត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងពិធីការសម្រាប់ការបើកស្រោមសំបុត្រជាមួយនឹងកម្មវិធីសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង ដែលគូរឡើងក្នុងទម្រង់ដោយអនុលោមតាមឧបសម្ព័ន្ធលេខ 6 (តទៅនេះហៅថាពិធីការសម្រាប់ការបើកស្រោមសំបុត្រ)។

65. ពិធីសារសម្រាប់ការបើកស្រោមសំបុត្រត្រូវបានរក្សាទុកដោយគណៈកម្មការប្រកួតប្រជែង និងចុះហត្ថលេខាដោយសមាជិកបច្ចុប្បន្នទាំងអស់នៃគណៈកម្មការប្រកួតប្រជែងភ្លាមៗបន្ទាប់ពីបើកស្រោមសំបុត្រទាំងអស់។ ពិធីការនេះត្រូវបានបង្ហោះនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការដោយអ្នករៀបចំការប្រកួតប្រជែង ឬក្នុងនាមគាត់ដោយអង្គការឯកទេសនៅថ្ងៃចុះហត្ថលេខារបស់ខ្លួន។

66. អ្នករៀបចំការប្រកួតត្រូវមានកាតព្វកិច្ចកត់ត្រាជាសំឡេងអំពីនីតិវិធីនៃការបើកស្រោមសំបុត្រជាមួយនឹងពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួត។ បុគ្គលណាក៏ដោយដែលមានវត្តមាននៅពេលបើកស្រោមសំបុត្រជាមួយពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងមានសិទ្ធិថតសំឡេង និងវីដេអូអំពីដំណើរការបើក។

67. ស្រោមសំបុត្រដែលមានពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួត ដែលទទួលបានក្រោយការបើកស្រោមសំបុត្រត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញដោយអ្នករៀបចំការប្រកួតជូនបេក្ខជននៅថ្ងៃទទួល។ អ្នករៀបចំការប្រកួតប្រគល់មូលនិធិដែលបានរួមចំណែកជាសន្តិសុខសម្រាប់ពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតទៅឱ្យបុគ្គលដែលបានបញ្ជាក់ក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើពិធីសារសម្រាប់ការបើកស្រោមសំបុត្រ។

70. ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការពិចារណាលើពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង គណៈកម្មការប្រកួតប្រជែងធ្វើការសម្រេចចិត្តទទួលស្គាល់បេក្ខជនជាអ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង ឬបដិសេធមិនអនុញ្ញាតឱ្យបេក្ខជនចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងលើមូលដ្ឋានដែលបានចែងក្នុង កថាខ័ណ្ឌ 18 នៃច្បាប់ទាំងនេះ។ គណៈកម្មការរៀបចំការប្រកួតរៀបចំពិធីការសម្រាប់ពិចារណាលើពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងតាមទម្រង់ឧបសម្ព័ន្ធលេខ៧ ដែលចុះហត្ថលេខាដោយសមាជិកនៃគណៈកម្មការប្រកួតប្រជែងដែលមានវត្តមានក្នុងកិច្ចប្រជុំនៅថ្ងៃធ្វើការពិចារណាលើពាក្យសុំចូលរួមប្រកួតប្រជែង។ ការប្រកួតបញ្ចប់។

អត្ថបទនៃពិធីសារនេះ នៅថ្ងៃដែលការពិនិត្យឡើងវិញនៃពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងត្រូវបានបិទផ្សាយនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការដោយអ្នករៀបចំការប្រកួត ឬក្នុងនាមគាត់ដោយអង្គការឯកទេស។

បេក្ខជនមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងត្រូវបានផ្ញើការជូនដំណឹងអំពីការសម្រេចចិត្តដែលធ្វើឡើងដោយគណៈកម្មការប្រកួតប្រជែងមិនលើសពី 1 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការបន្ទាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើពិធីសារសម្រាប់ការពិចារណាលើពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង។

71. ប្រសិនបើអ្នកដាក់ពាក្យតែមួយគត់ត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងនោះ អ្នករៀបចំការប្រកួតក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើពិធីសារសម្រាប់ការពិចារណាលើពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង ផ្ទេរទៅឱ្យបេក្ខជននេះនូវសេចក្តីព្រាងកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ ការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង ដែលជាផ្នែកមួយនៃឯកសារប្រកួតប្រជែង។ ក្នុងករណីនេះកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនត្រូវបានបញ្ចប់លើលក្ខខណ្ឌនៃការអនុវត្តការងារនិងសេវាកម្មដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការប្រកួតប្រជែងនិងឯកសារប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ថ្លៃសេវាថែទាំនិងជួសជុលបរិវេណលំនៅដ្ឋានចំនួនទឹកប្រាក់។ ដែលត្រូវបានចង្អុលបង្ហាញនៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងនៃការប្រកួតប្រជែង។ អ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងបែបនេះមិនមានសិទ្ធិបដិសេធមិនចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារផ្ទះល្វែងមួយ។

72. មូលនិធិដែលបានរួមចំណែកជាសន្តិសុខសម្រាប់កម្មវិធីសម្រាប់ការចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងត្រូវបានប្រគល់មកវិញ អ្នកចូលរួមតែមួយគត់ការប្រកួតប្រជែងក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃដាក់ស្នើទៅអ្នករៀបចំការប្រកួតប្រជែងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងព្រាងដែលបានចុះហត្ថលេខាសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន និងធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ច។ ប្រសិនបើអ្នករៀបចំការប្រកួតខកខានមិនបានដាក់ជូនអ្នករៀបចំការប្រកួតទេ ក្នុងរយៈពេលកំណត់ដោយឯកសារប្រកួតប្រជែង សេចក្តីព្រាងកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ដែលចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកចូលរួមប្រកួតប្រជែង ក៏ដូចជាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ច អ្នកចូលរួមបែបនេះ នៅក្នុងការប្រកួតប្រជែងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាបានគេចវេសពីការសន្និដ្ឋានលើកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន និងថវិកាដែលគាត់បានចូលរួមចំណែកជាសន្តិសុខសម្រាប់ការដាក់ពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតនេះ សូមកុំត្រឡប់មកវិញ។

73. ប្រសិនបើផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការពិចារណាលើពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង ការសម្រេចចិត្តមួយត្រូវបានធ្វើឡើងដើម្បីបដិសេធមិនទទួលយកបេក្ខជនទាំងអស់ដើម្បីចូលរួមក្នុងការប្រកួតនោះ អ្នករៀបចំការប្រកួតនឹងរៀបចំការប្រកួតថ្មីក្នុងរយៈពេល 3 ខែស្របតាមច្បាប់ទាំងនេះ។ ក្នុងករណីនេះ អ្នករៀបចំការប្រកួតមានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃការប្រកួត។

អ្នករៀបចំការប្រកួតប្រគល់ថវិកាដែលបានរួមចំណែកជាសន្តិសុខសម្រាប់ពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតនេះ ដល់បេក្ខជនដែលមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃចុះហត្ថលេខាលើពិធីសារសម្រាប់ការពិចារណាលើពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួត។

VIII. នីតិវិធីសម្រាប់រៀបចំការប្រកួត

74. មានតែបុគ្គលដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងដោយអនុលោមតាមពិធីសារសម្រាប់ការពិចារណាលើពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងប៉ុណ្ណោះដែលអាចចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងបាន។ អ្នករៀបចំការប្រកួតមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឱកាសឱ្យអ្នកចូលរួមប្រកួតប្រជែងចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងដោយផ្ទាល់ ឬតាមរយៈអ្នកតំណាង។ អ្នករៀបចំការប្រកួតត្រូវមានកាតព្វកិច្ចថតសំឡេងការប្រកួត។ បុគ្គលណាដែលមានវត្តមានក្នុងអំឡុងពេលប្រកួតប្រជែង មានសិទ្ធិថតសំឡេង និងវីដេអូនៃការប្រកួត។

76. អ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងស្នើឱ្យបង្កើតចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការអនុវត្តបញ្ជីការងារ និងសេវាកម្មដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 4 នៃកថាខណ្ឌទី 41 នៃច្បាប់ទាំងនេះតិចជាងចំនួននៃការទូទាត់សម្រាប់ ការថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងនៃការប្រកួតប្រជែងដោយជំហានម្តងមួយៗកាត់បន្ថយថ្លៃសេវាថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានចំនួន 0.1 ភាគរយ (តទៅនេះហៅថាសំណើ)។

ប្រសិនបើបន្ទាប់ពីការប្រកាសចំនួនបីដងនៃសំណើដែលតូចបំផុតក្នុងលក្ខខណ្ឌនៃថ្លៃសេវាថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន (ទាក់ទងទៅនឹងអ្វីដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងនៃការប្រកួតប្រជែង) គ្មានអ្នកចូលរួមប្រកួតប្រជែងណាមួយធ្វើសំណើផ្សេងទៀតដើម្បីកាត់បន្ថយ ចំនួនទឹកប្រាក់នៃថ្លៃសេវាថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន ការប្រកួតប្រជែង គណៈកម្មការប្រកាសថា អ្នកចូលរួមដែលបានផ្តល់ជូនចុងក្រោយត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកឈ្នះនៃការប្រកួតប្រជែង។

77. នៅពេលរៀបចំការប្រកួតប្រជែងវាត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យកាត់បន្ថយចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំនិងជួសជុលបរិវេណលំនៅដ្ឋានមិនលើសពី 10 ភាគរយនៃចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំនិងជួសជុលបរិវេណលំនៅដ្ឋានដែលបានបញ្ជាក់នៅក្នុងសេចក្តីជូនដំណឹងអំពីការប្រកួតប្រជែង។ . ប្រសិនបើចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានបញ្ជាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានត្រូវបានកាត់បន្ថយលើសពី 10 ភាគរយ នោះការប្រកួតប្រជែងត្រូវបានចាត់ទុកថាមិនមានសុពលភាព ដែលតម្រូវឱ្យអ្នករៀបចំការប្រកួតរៀបចំការប្រកួតថ្មីស្របតាមច្បាប់ទាំងនេះ។ ក្នុងករណីនេះ អ្នករៀបចំការប្រកួតមានសិទ្ធិផ្លាស់ប្តូរលក្ខខណ្ឌនៃការប្រកួតប្រជែង ហើយត្រូវមានកាតព្វកិច្ចកាត់បន្ថយចំនួនប៉ាន់ស្មាននៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលបរិវេណលំនៅដ្ឋានយ៉ាងហោចណាស់ 10 ភាគរយ។

83. អ្នករៀបចំការប្រកួតក្នុងរយៈពេល 3 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃនៃការអនុម័តពិធីការនៃការប្រកួតប្រជែង ផ្ទេរទៅឱ្យអ្នកឈ្នះនៃការប្រកួតប្រជែងមួយច្បាប់ចម្លងនៃពិធីការ និងសេចក្តីព្រាងកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន។

ក្នុងករណីនេះ តម្លៃនៃការងារ និងសេវាកម្មនីមួយៗដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិន រួមបញ្ចូលក្នុងបញ្ជីការងារ និងសេវាកម្មដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 4 នៃកថាខណ្ឌទី 41 នៃច្បាប់ទាំងនេះ នឹងត្រូវគណនាឡើងវិញដោយផ្អែកលើការពិតដែលថា ការចំណាយសរុបនៃការងារ និងសេវាកម្មគួរតែស្មើនឹងការបង់ប្រាក់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន ដែលទំហំត្រូវបានកំណត់ដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការប្រកួតប្រជែង ក្នុងករណីដែលអ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជា អ្នកឈ្នះស្របតាមកថាខ័ណ្ឌ 76 និងវិធានទាំងនេះ។

85. អ្នករៀបចំការប្រកួតត្រូវមានកាតព្វកិច្ចត្រលប់មកវិញក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃនៃការអនុម័តពិធីសារនៃការប្រកួតប្រជែង មូលនិធិដែលបានរួមចំណែកជាសន្តិសុខសម្រាប់ការដាក់ពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងដល់អ្នកចូលរួមប្រកួតប្រជែងដែលមិនបានក្លាយជាអ្នកឈ្នះនៃការប្រកួតជាមួយនឹង ករណីលើកលែងនៃអ្នកចូលរួមប្រកួតប្រជែងដែលបានផ្តល់ជូនចុងក្រោយសម្រាប់ ទំហំតូចបំផុត។ថ្លៃសេវាថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន ដែលថវិកាត្រូវបានប្រគល់ជូនវិញតាមលក្ខណៈដែលបានកំណត់ដោយកថាខណ្ឌ 95 នៃច្បាប់ទាំងនេះ។

86. បន្ទាប់ពីការបង្ហោះពិធីការនៃការប្រកួតប្រជែងនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការ អ្នកចូលរួមប្រកួតប្រជែងមានសិទ្ធិផ្ញើសំណើជាលាយលក្ខណ៍អក្សរទៅកាន់អ្នករៀបចំការប្រកួត ដើម្បីបញ្ជាក់ពីលទ្ធផលនៃការប្រកួត។ អ្នករៀបចំការប្រកួតក្នុងរយៈពេល 2 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃទទួលបានសំណើត្រូវមានកាតព្វកិច្ចផ្តល់ឱ្យអ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងជាមួយនឹងការពន្យល់សមស្របជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ។

88. ពិធីសារដែលបានគូរឡើងក្នុងអំឡុងពេលនៃការប្រកួតប្រជែង ពាក្យស្នើសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង ឯកសារប្រកួតប្រជែង ការផ្លាស់ប្តូរដែលបានធ្វើឡើងចំពោះឯកសារប្រកួតប្រជែង និងការពន្យល់អំពីឯកសារប្រកួតប្រជែង ក៏ដូចជាការថតសំឡេងនៃនីតិវិធីសម្រាប់ការបើកស្រោមសំបុត្រជាមួយនឹងពាក្យសុំចូលរួមនៅក្នុង ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​និង​ការ​ប្រកួត​ត្រូវ​បាន​រក្សា​ទុក​ដោយ​អ្នក​រៀបចំ​ការ​ប្រកួត​ប្រជែង​ក្នុង​រយៈ​ពេល 3 ឆ្នាំ​។

89. អ្នករៀបចំការប្រកួតនេះ ក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃនៃការអនុម័តពិធីការនៃការប្រកួតប្រជែង ជូនដំណឹងដល់ម្ចាស់នៃបរិវេណទាំងអស់នៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង និងអ្នកដែលបានទទួលយកបរិវេណអំពីលទ្ធផលនៃការប្រកួតប្រជែងបើកចំហ និងលក្ខខណ្ឌនៃការគ្រប់គ្រង។ កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់អគារនេះដោយប្រកាសសេចក្តីព្រាងកិច្ចព្រមព្រៀងតាមរបៀបដែលបានកំណត់ដោយកថាខណ្ឌទី 40 នៃច្បាប់ទាំងនេះ។

IX ការសន្និដ្ឋាននៃកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិនដោយផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការប្រកួតប្រជែង

90. អ្នកឈ្នះនៃការប្រកួតប្រជែង អ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងករណីដែលបានចែងក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 71 និងវិធានទាំងនេះក្នុងរយៈពេល 10 ថ្ងៃនៃថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីថ្ងៃនៃការអនុម័តពិធីសារនៃការប្រកួតប្រជែងដាក់ជូនអ្នករៀបចំការប្រកួតប្រជែងនូវកិច្ចព្រមព្រៀងដែលបានចុះហត្ថលេខាសម្រាប់ ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ក៏ដូចជាសន្តិសុខសម្រាប់ការបំពេញកាតព្វកិច្ច។

91. អ្នកឈ្នះនៃការប្រកួតប្រជែង អ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងករណីដែលបានចែងក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 71 និងវិធានទាំងនេះក្នុងរយៈពេល 20 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃនៃការអនុម័តពិធីការនៃការប្រកួតប្រជែង ប៉ុន្តែមិនត្រូវលឿនជាង 10 ថ្ងៃគិតចាប់ពីថ្ងៃប្រកាស ពិធីសារនៃការប្រកួតប្រជែងនៅលើគេហទំព័រផ្លូវការ ផ្ញើសេចក្តីព្រាងកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនដែលចុះហត្ថលេខាដោយគាត់នៅផ្ទះទៅម្ចាស់អគារក្នុងអគារអាផាតមិន និងអ្នកដែលបានទទួលយកអគារនោះ ដើម្បីចុះហត្ថលេខាលើកិច្ចព្រមព្រៀងទាំងនេះតាមលក្ខណៈដែលបានបង្កើតឡើងដោយមាត្រា 445 នៃ ក្រមរដ្ឋប្បវេណីនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

92. ប្រសិនបើអ្នកឈ្នះនៃការប្រកួតប្រជែង ក្នុងរយៈពេលដែលបានចែងក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 90 នៃច្បាប់ទាំងនេះ មិនបានដាក់ជូនអ្នករៀបចំការប្រកួតប្រជែងនូវកិច្ចព្រមព្រៀងព្រាងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ដែលចុះហត្ថលេខាដោយគាត់ ក៏ដូចជាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ការបំពេញ។ កាតព្វកិច្ច (ច្បាប់ចម្លងនៃកិច្ចព្រមព្រៀងធានារ៉ាប់រងបំណុល ឬកិច្ចព្រមព្រៀងធានាប្រាក់បញ្ញើ ឬការធានាពីធនាគារដែលមិនអាចដកហូតវិញបាន) គាត់ត្រូវបានគេទទួលស្គាល់ថាបានគេចចេញពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិន។

93. ក្នុងករណីមានការទទួលស្គាល់អ្នកឈ្នះនៃការប្រកួតប្រជែង ទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកឈ្នះដោយអនុលោមតាមកថាខ័ណ្ឌ 76 នៃវិធានទាំងនេះ ដែលបានគេចវេសពីការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន អ្នករៀបចំការប្រកួតផ្តល់ជូនដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងមួយ។ សម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ដល់អ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងដែលបានផ្តល់ជូនពីមុនសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ទាបបំផុតនៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។

ក្នុងករណីមានការទទួលស្គាល់អ្នកឈ្នះនៃការប្រកួតប្រជែង ទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកឈ្នះដោយអនុលោមតាមកថាខណ្ឌ 78 នៃវិធានទាំងនេះ ដែលបានគេចវេសពីការសន្និដ្ឋានលើកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន អ្នករៀបចំការប្រកួតផ្តល់ការបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ដល់អ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងដែលបានផ្តល់ចំនួនទឹកប្រាក់ដូចគ្នាសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានជាអ្នកឈ្នះការប្រកួត ហើយអ្នកដែលបានដាក់ពាក្យស្នើសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងបន្ទាប់បន្ទាប់ពីអ្នកឈ្នះការប្រកួត។

95. មូលនិធិដែលបានរួមចំណែកជាសន្តិសុខសម្រាប់ពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងត្រូវបានប្រគល់ជូនអ្នកឈ្នះនៃការប្រកួតប្រជែង និងអ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងដែលបានផ្តល់ជូនពីមុនសម្រាប់ចំនួនទឹកប្រាក់ទាបបំផុតនៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានក្នុងរយៈពេល 5 ថ្ងៃធ្វើការចាប់ពីកាលបរិច្ឆេទនៃការធ្វើបទបង្ហាញដល់អ្នករៀបចំការប្រកួតប្រជែងនៃគម្រោងដែលបានចុះហត្ថលេខាដោយអ្នកឈ្នះនៃកិច្ចព្រមព្រៀងប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិននិងធានាការបំពេញកាតព្វកិច្ច។

96. អ្នកឈ្នះនៃការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងករណីដែលបានចែងក្នុងកថាខ័ណ្ឌ 76 និងវិធានទាំងនេះ (អ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងនៅក្នុងករណីដែលបានចែងក្នុងកថាខណ្ឌ 71 និងវិធានទាំងនេះ) ទទួលកាតព្វកិច្ចក្នុងការអនុវត្តការងារ និងសេវាកម្មដែលមានក្នុងបញ្ជីការងារ និង សេវាកម្មដែលមានចែងក្នុងកថាខណ្ឌទី 4 នៃកថាខណ្ឌទី 41 នៃវិធានទាំងនេះសម្រាប់ថ្លៃសេវាថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានក្នុងចំនួនទឹកប្រាក់ដែលបានស្នើឡើងដោយអ្នកឈ្នះ (អ្នកចូលរួមបែបនេះ) នៃការប្រកួតប្រជែង។

ឧបសម្ព័ន្ធលេខ ១
ច្បាប់សម្រាប់អនុវត្តមូលដ្ឋាន

ខ្ញុំយល់ព្រម __________________________________________________________________ (មុខតំណែង ឈ្មោះពេញរបស់ប្រធាន ___________________________________________________________________________ ស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ដែលជាអ្នករៀបចំការប្រកួត ___________________________________________________________________________ លេខកូដប្រៃសណីយ៍ និងអាសយដ្ឋាន លេខទូរស័ព្ទ ___________________________________________________________________________ ទូរសារ អាស័យដ្ឋាន អ៊ីមែល) "____" _________________ 200___ (កាលបរិច្ឆេទនៃការអនុម័ត) A k t នៅលើលក្ខខណ្ឌនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុង អគារផ្ទះល្វែងដែលជាកម្មវត្ថុនៃការប្រកួតប្រជែង I. ព័ត៌មាន​ទូទៅអំពីអគារផ្ទះល្វែង 1. អាស័យដ្ឋាននៃអគារផ្ទះល្វែង _____________________________________ 2. លេខសុរិយោដីនៃអគារអាផាតមិន (ប្រសិនបើមាន) _______ 3. ស៊េរី ប្រភេទសំណង់ _____________________________________________________ 4. ឆ្នាំនៃការសាងសង់ ___________________________________________________ 5. កម្រិតនៃការពាក់យោងទៅតាមកំណត់ត្រាបច្ចេកទេសរបស់រដ្ឋ ________________________________________________________________________________________ 6. សញ្ញាបត្រ of the actual wear _____________________________________ 7. ការជួសជុលធំកាលពីឆ្នាំមុន ___________________________________ 8. ព័ត៌មានលម្អិតនៃច្បាប់ស្តីពីការទទួលស្គាល់អគារអាផាតមិនថាគ្មានសុវត្ថិភាព និងជាកម្មវត្ថុនៃការរុះរើ _____________________________________________________ 9. ចំនួនជាន់ ________________________________________________ 10. វត្តមានបន្ទប់ក្រោមដី ________________________________________________ 11. ភាពអាចរកបាន ជាន់ផ្ទាល់ដី ___________________________________________________ 12. វត្តមានរបស់ attic ________________________________________________ 13. វត្តមានឡៅតឿ ________________________________________________ 14. ចំនួនអាផាតមិន ____________________________________________________________ 15. លេខ បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលមិនរាប់បញ្ចូលក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួម ________________________________________________________________ 16. ព័ត៌មានលម្អិតនៃច្បាប់ស្តីពីការទទួលស្គាល់បរិវេណលំនៅដ្ឋានទាំងអស់នៅក្នុងអគារអាផាតមិនថាមិនស័ក្តិសមសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន ________________________ ____________________________________________________________________ 17. បញ្ជីនៃអគារលំនៅដ្ឋានដែលត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាមិនសមរម្យសម្រាប់លំនៅដ្ឋាន (បង្ហាញពីព័ត៌មានលម្អិតនៃសកម្មភាពផ្លូវច្បាប់នៅលើ ប្រកាសថាបរិវេណលំនៅដ្ឋានមិនសមនឹងលំនៅដ្ឋាន) ____________________________________________ 18. បរិមាណសំណង់ ______________________________ ម៉ែត្រគូប 19. តំបន់: ក) អាគារផ្ទះល្វែងដែលមាន loggias យ៉រ ទូ ច្រករបៀង និងជណ្តើរ ___________________________________________________________________ sq.m ខ) បរិវេណលំនៅដ្ឋាន (ផ្ទៃដីសរុប ____________________ ផ្ទះល្វែង) .m c) បរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋាន (ផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានដែលមិនមែនជាផ្នែកនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារអាផាតមិន) ___________________ sq.m d) បរិវេណ ការប្រើប្រាស់ទូទៅ(ផ្ទៃដីសរុបនៃបរិវេណដែលមិនមែនជាលំនៅដ្ឋានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ) ___________________ sq.m 20. ចំនួនជណ្តើរ __________________________________________ ភី។ 21. តំបន់សំអាតជណ្តើរ (រួមទាំងការចុះចតអន្តរអាផាតមិន) __________________________________ sq.m 22. តំបន់សំអាត ច្រករបៀងទូទៅ _________________________ sq.m 23. កន្លែងសំអាតនៃតំបន់រួមផ្សេងទៀត (រួមទាំង ជាន់បច្ចេកទេស, attics, បន្ទប់ក្រោមដីបច្ចេកទេស) ___________ sq.m 24. តំបន់ ដីឡូតិ៍រួមបញ្ចូលនៅក្នុងទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារអាផាតមិន __________________________________________________________________ 25. លេខសុរិយោដីនៃដីឡូត៍ (ប្រសិនបើមាន)

II. លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃអគារផ្ទះល្វែង រួមទាំងផ្នែកបន្ថែម

	ឈ្មោះនៃធាតុរចនាសម្ព័ន្ធ		ការពិពណ៌នាអំពីធាតុ (សម្ភារៈ ការរចនា ឬប្រព័ន្ធ ការបញ្ចប់។ល។)	លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសនៃធាតុនៃទ្រព្យសម្បត្តិរួមនៃអគារផ្ទះល្វែង
	មូលនិធិ
	ជញ្ជាំងរាជធានីខាងក្រៅ និងខាងក្នុង
	ភាគថាស
	ជាន់
		attic
		ចន្លោះ
		បន្ទប់ក្រោមដី
		ខាងក្នុង
		ខាងក្រៅ
	គ្រឿងម៉ាស៊ីន អគ្គិសនី បរិក្ខារ និងឧបករណ៍ផ្សេងៗទៀត
		ងូតទឹកជាន់
		ចង្ក្រានអគ្គិសនី
		បណ្តាញទូរស័ព្ទ និងឧបករណ៍
		បណ្តាញវិទ្យុមានខ្សែ
		សញ្ញា
		ធុងសំរាម
		ខ្យល់
	ក្នុងផ្ទះ ទំនាក់ទំនងវិស្វកម្មនិងឧបករណ៍សម្រាប់ផ្តល់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់
		ការផ្គត់ផ្គង់ថាមពល
		ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកត្រជាក់
		ការផ្គត់ផ្គង់ទឹកក្តៅ
		បង្ហូរទឹក
		ការផ្គត់ផ្គង់ឧស្ម័ន
		កំដៅ (ពីផ្ទះ boiler ខាងក្រៅ)
		កំដៅ (ពីបន្ទប់ boiler ផ្ទះ)
		ឧបករណ៍កម្តៅខ្យល់

__________________________________________________________________________ (មុខតំណែង ឈ្មោះពេញរបស់ប្រធានអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យបង្កើត __________________________________________________________________________ លក្ខខណ្ឌបច្ចេកទេសអគារផ្ទះល្វែងដែលជាកម្មវត្ថុនៃការប្រកួតប្រជែង) _____________________ ______________________ (ហត្ថលេខា) (ឈ្មោះពេញ) "_____" ______________________ 200__ M.P.

ឧបសម្ព័ន្ធទី 2
ច្បាប់សម្រាប់អនុវត្តមូលដ្ឋាន
រដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងបើកការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់
ការជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងសម្រាប់
ការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង
(កែប្រែនៅថ្ងៃទី ៣ ខែមេសា ឆ្នាំ ២០១៣ ថ្ងៃទី ១៤ ខែធ្នូ ឆ្នាំ ២០១៨)

រមូរ
ការងារ និងសេវាកម្មសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួមរបស់ម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង ដែលជាកម្មវត្ថុនៃការប្រកួតប្រជែង

ឈ្មោះការងារ និងសេវាកម្ម	ភាពញឹកញាប់នៃការងារ និងសេវាកម្ម	ថ្លៃសេវាប្រចាំឆ្នាំ (រូប្លិង)	តម្លៃក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ ម៉ែត្រនៃផ្ទៃដីសរុប (រូប្លិក្នុងមួយខែ) _______________________________________________________________________________, (ទម្រង់បែបបទអង្គការ និងច្បាប់ ឈ្មោះ/ឈ្មោះក្រុមហ៊ុនរបស់អង្គការ ឬឈ្មោះពេញ។ បុគ្គល, ព័ត៌មានលម្អិតអំពីឯកសារអត្តសញ្ញាណ) ___________________________________________________________________________, (ទីតាំង អាស័យដ្ឋានប្រៃសណីយ៍របស់អង្គការ ឬទីកន្លែងរស់នៅរបស់សហគ្រិនម្នាក់ៗ) __________________________________________________________________________________________ (លេខទូរស័ព្ទ) ប្រកាសពីការចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដើម្បីគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន (អគារអាផាតមិន) ដែលមានទីតាំងនៅអាស័យដ្ឋាន៖ _____________________________________________________ ________________________________________________________________________ ។ (អាសយដ្ឋាននៃអគារអាផាតមិន) សូមប្រគល់ថវិកាដែលបានចូលរួមចំណែកជាសន្តិសុខសម្រាប់ពាក្យស្នើសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងទៅកាន់គណនី៖ ____________________________________ ____________________________________________________________________________________ ។ (តម្រូវការ គណនីធនាគារ) 2. សំណើរបស់អ្នកដេញថ្លៃ នៅក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិន __________________________________________________________________________ (ការពិពណ៌នាអំពីវិធីសាស្រ្តដែលស្នើឡើងដោយអ្នកស្នើសុំជាលក្ខខណ្ឌនៃកិច្ចសន្យា ________________________________________________________________________________________ ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនសម្រាប់ការទូទាត់ __________________________________________________________________________ ដោយម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងអ្នកជួលអគារលំនៅដ្ឋានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម និងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់ បរិវេណលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ ឬក្រុង ឃ្លាំងនៃថ្លៃសេវាថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន និង ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់សាធារណៈ ) ខ្ញុំស្នើឱ្យម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន និងអ្នកជួលអគារលំនៅដ្ឋានក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម និងកិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការជួលអគារលំនៅដ្ឋានរបស់រដ្ឋ ឬក្រុងស្តុកលំនៅដ្ឋាន បង់ថ្លៃថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន និងថ្លៃសេវាសម្រាប់ សេវាប្រើប្រាស់ទៅកាន់គណនីរបស់ __________________________________________________ ______________________________________________________________________________ (ព័ត៌មានលម្អិតគណនីធនាគាររបស់អ្នកដាក់ពាក្យ) អាស្រ័យហេតុនេះ __________________________________________________________ (ទម្រង់បែបបទអង្គការ និងច្បាប់ ឈ្មោះ (ឈ្មោះក្រុមហ៊ុន) ____________________________________________________________________ អង្គការ ឬឈ្មោះពេញរបស់បុគ្គល ព័ត៌មានលម្អិតអំពីឯកសារអត្តសញ្ញាណ) ផ្តល់ការយល់ព្រមក្នុងការបញ្ចូលក្នុងបញ្ជី។ នៃអង្គការសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ទាក់ទងនឹងម្ចាស់នៃអគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន វិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះបែបនេះមិនត្រូវបានជ្រើសរើស ឬវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងដែលបានជ្រើសរើសមិនត្រូវបានអនុវត្ត អង្គការគ្រប់គ្រងមិនត្រូវបានកំណត់។ ដោយអនុលោមតាមវិធាននៃការកំណត់អង្គភាពគ្រប់គ្រងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ដោយម្ចាស់អគារនៅក្នុងអគារអាផាតមិន មិនបានជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តគ្រប់គ្រងផ្ទះបែបនេះ ឬវិធីសាស្ត្រគ្រប់គ្រងដែលបានជ្រើសរើសមិនត្រូវបានអនុវត្ត។ អង្គការគ្រប់គ្រងមិនត្រូវបានកំណត់ដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 21 ខែធ្នូឆ្នាំ 2018 លេខ 1616 "ស្តីពីការអនុម័តលើវិធានសម្រាប់កំណត់អង្គភាពគ្រប់គ្រងសម្រាប់ការគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិនដែលទាក់ទងនឹងម្ចាស់នៃបរិវេណ។ នៅក្នុងអគារអាផាតមិនមិនបានជ្រើសរើសវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងផ្ទះបែបនេះឬវិធីសាស្រ្តនៃការគ្រប់គ្រងដែលបានជ្រើសរើសមិនត្រូវបានអនុវត្តអង្គការគ្រប់គ្រងមិនត្រូវបានកំណត់និងលើការកែប្រែចំពោះសកម្មភាពមួយចំនួនរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។ ឯកសារខាងក្រោមត្រូវបានភ្ជាប់មកជាមួយពាក្យសុំ៖ 1) ការដកស្រង់ចេញពីការចុះឈ្មោះរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃនីតិបុគ្គល (សម្រាប់នីតិបុគ្គល) ការដកស្រង់ចេញពីការចុះបញ្ជីរដ្ឋបង្រួបបង្រួមនៃសហគ្រិនបុគ្គល (សម្រាប់សហគ្រិនបុគ្គល): __________________________________________________________________________ (ឈ្មោះ និងព័ត៌មានលម្អិត នៃឯកសារ ចំនួនសន្លឹក) ________________________________________________________________________________________; 2) ឯកសារបញ្ជាក់ពីសិទ្ធិអំណាចរបស់បុគ្គលដើម្បីអនុវត្តសកម្មភាពក្នុងនាមនីតិបុគ្គល ឬសហគ្រិនបុគ្គលដែលបានដាក់ពាក្យស្នើសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង៖ __________________________________________________________________________________________ (ឈ្មោះ និងព័ត៌មានលម្អិតនៃឯកសារ ចំនួនសន្លឹក) __________________________________________________________________________________________; 3) ឯកសារបញ្ជាក់ពីការចូល លុយជាសុវត្ថិភាពសម្រាប់ពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង៖ __________________________________________________________________________ (ឈ្មោះ និងព័ត៌មានលម្អិតនៃឯកសារ ចំនួនសន្លឹក) __________________________________________________________________________; 4) ច្បាប់ចម្លងនៃឯកសារដែលបញ្ជាក់ពីការអនុលោមតាមតម្រូវការរបស់អ្នកដាក់ពាក្យសុំដែលបានបង្កើតឡើងដោយអនុប្រយោគទី 1 នៃប្រការ 15 នៃវិធានសម្រាប់រៀបចំការប្រកួតប្រជែងបើកចំហដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់ ដើម្បីជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដើម្បីគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន ប្រសិនបើ ច្បាប់សហព័ន្ធតម្រូវការត្រូវបានបង្កើតឡើងសម្រាប់អ្នកដែលអនុវត្តការងារ និងការផ្តល់សេវាដែលមាននៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងគ្រប់គ្រងសម្រាប់អគារអាផាតមិន៖ __________________________________________________________________________ (ឈ្មោះ និងព័ត៌មានលម្អិតនៃឯកសារ ចំនួនសន្លឹក) __________________________________________________________________________; 5) តារាងតុល្យការដែលបានអនុម័តសម្រាប់ ឆ្នាំមុន: __________________________________________________________________________ (ឈ្មោះ និងព័ត៌មានលម្អិតនៃឯកសារ ចំនួនសន្លឹក) _____________________________________________________________________________________ ។ __________________________________________________________________________ (មុខតំណែង ឈ្មោះពេញរបស់ប្រធានអង្គការ ឬឈ្មោះពេញរបស់សហគ្រិនម្នាក់ៗ) ________________________________ ______________________________________________________ (ហត្ថលេខា) (ឈ្មោះពេញ) "_____" ______________________ 200___ M.P. ឧបសម្ព័ន្ធទី 5 ច្បាប់សម្រាប់អនុវត្តមូលដ្ឋាន រដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងបើកការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ ការជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងសម្រាប់ ការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង បង្កាន់ដៃ នៅលើការទទួលពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងជ្រើសរើសអ្នកគ្រប់គ្រងបង្កាន់ដៃនេះត្រូវបានចេញឱ្យអ្នកដាក់ពាក្យ ______________________________ _________________________________________________________________________ (ឈ្មោះអង្គការ ឬឈ្មោះពេញរបស់សហគ្រិនម្នាក់ៗ) ______________________________________________________________________________ នៅក្នុងនោះ អនុលោមតាមវិធានសម្រាប់រៀបចំការប្រកួតប្រជែងដោយបើកចំហដោយស្ថាប័នរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់សម្រាប់ការជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដើម្បីគ្រប់គ្រង។ អគារផ្ទះល្វែងមួយដែលត្រូវបានអនុម័តដោយក្រឹត្យរបស់រដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីចុះថ្ងៃទី 6 ខែកុម្ភៈឆ្នាំ 2006 លេខ 75 ________________________________________________________________________________________ (ឈ្មោះអ្នករៀបចំការប្រកួត) បានទទួលយកពីគាត់ (នាង) ស្រោមសំបុត្របិទជិតជាមួយនឹងពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងបើកចំហសម្រាប់ការជ្រើសរើស។ នៃអង្គការគ្រប់គ្រងដើម្បីគ្រប់គ្រងអគារអាផាតមិន (អគារអាផាតមិន) ________________________________________ _________________________________________________________________________ (អាសយដ្ឋានអគារអាផាតមិន) ពាក្យស្នើសុំត្រូវបានចុះបញ្ជី "____" ____________ 200__ ក្នុង ___ ________________________________________________________________________ (ឈ្មោះឯកសារដែលពាក្យសុំត្រូវបានចុះឈ្មោះ) នៅក្រោមលេខ _________________________________________________________________________________ ។ បុគ្គលដែលត្រូវបានអនុញ្ញាតដោយអ្នករៀបចំការប្រកួតឱ្យទទួលយកពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង _________________________________________________________________________ (មុខតំណែង) _____________________________________ ________________________________________ (ហត្ថលេខា) (ឈ្មោះពេញ) "____" ______________ 200___ M.P. ឧបសម្ព័ន្ធទី ៦ ច្បាប់សម្រាប់អនុវត្តមូលដ្ឋាន រដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងបើកការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ ការជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងសម្រាប់ ការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង ពិធីការ បើកស្រោមសំបុត្រជាមួយពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងជ្រើសរើសអ្នកគ្រប់គ្រង អង្គការសម្រាប់គ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងយើងជាសមាជិកនៃគណៈកម្មការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់រៀបចំការប្រកួតបើកចំហសម្រាប់ការជ្រើសរើសអង្គភាពគ្រប់គ្រងដើម្បីគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងនៅ ________________________________________________ ប្រធានគណៈកម្មការ៖ __________________________________________________________________________ (ឈ្មោះពេញ) សមាជិកនៃគណៈកម្មការ៖ ____________________________________________________________________ ____________________________________________________________________ ___________________________________________________, (ឈ្មោះពេញ) នៃគណៈកម្មាការសមាជិក) នៅចំពោះមុខអ្នកដាក់ពាក្យ៖ __________________________________________________________________________ _____________________________________________________________________________________ (ឈ្មោះអង្គការ មុខតំណែង ឈ្មោះពេញរបស់អ្នកតំណាង ឬឈ្មោះពេញរបស់សហគ្រិនម្នាក់ៗ) បានរៀបចំពិធីសារនេះដោយបញ្ជាក់ថា នៅពេលបើកស្រោមសំបុត្រជាមួយនឹងពាក្យសុំចូលរួមនៅក្នុង ការប្រកួតប្រជែង កម្មវិធីខាងក្រោម៖ 1. __________________________________________________________________________________ 2. ___________________________________________________________________ 3. __________________________________________________________________________________. (ឈ្មោះបេក្ខជន ចំនួនទំព័រក្នុងពាក្យស្នើសុំ) ការពន្យល់អំពីព័ត៌មានដែលមាននៅក្នុងឯកសារដែលបានដាក់ជូនដោយបេក្ខជន៖ __________________________________________________________ ________________________________________________________________________________ __________________________________________________________________________ ។ ពិធីការនេះត្រូវបានគូរឡើងជាពីរច្បាប់នៅលើសន្លឹក _____ ។ ប្រធានគណៈកម្មការ៖ ____________________________________________________________ (ឈ្មោះពេញ ហត្ថលេខា) សមាជិកនៃគណៈកម្មការ៖ _____________________________________________________ ____________________________________________________________________ _____________________________________________________ (ឈ្មោះពេញ ហត្ថលេខា) "____" ________________ 200 ___ M.P. ឧបសម្ព័ន្ធទី ៧ ច្បាប់សម្រាប់អនុវត្តមូលដ្ឋាន រដ្ឋាភិបាលខ្លួនឯងបើកការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់ ការជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងសម្រាប់ ការគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែង ពិធីការ ការពិចារណាលើពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងជ្រើសរើសអ្នកគ្រប់គ្រង អង្គការសម្រាប់គ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងយើងជាសមាជិកនៃគណៈកម្មការប្រកួតប្រជែងសម្រាប់រៀបចំការប្រកួតបើកចំហដើម្បីជ្រើសរើសស្ថាប័នគ្រប់គ្រងដើម្បីគ្រប់គ្រងអគារផ្ទះល្វែងដែលមានទីតាំងនៅ ________________________________________________ ប្រធានគណៈកម្មការ៖ ____________________________________________________________ (ឈ្មោះពេញ) សមាជិកនៃគណៈកម្មការ៖ _____________________________________________________ ____________________________________________________ ____________________________________________________________________ ___________________________________________________, (សមាជិកពេញសិទ្ធិ នៃគណៈកម្មការ) នៅចំពោះមុខអ្នកដាក់ពាក្យ៖ __________________________________________________________________________ (ឈ្មោះអង្គការ មុខតំណែង ឈ្មោះពេញរបស់អ្នកតំណាង ឬឈ្មោះពេញរបស់សហគ្រិនម្នាក់ៗ) ការប្រកួតប្រជែងបានទទួលពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងពីអង្គការ និងសហគ្រិនបុគ្គលដូចខាងក្រោម៖ 1. _________________________________________________________________ 2. ________________________________________________________________________________. (ឈ្មោះបេក្ខជន ចំនួនទំព័រក្នុងកម្មវិធី) ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មការប្រកួតប្រជែង បេក្ខជនខាងក្រោមត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាអ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួត៖ 1. ________________________________________________________________________________ 2. ________________________________________________________________________________. (ឈ្មោះអង្គការ ឬឈ្មោះពេញរបស់សហគ្រិនម្នាក់ៗ យុត្តិកម្ម ការសម្រេចចិត្តបានធ្វើឡើង) ដោយផ្អែកលើការសម្រេចចិត្តរបស់គណៈកម្មការប្រកួតប្រជែង បេក្ខជនខាងក្រោមមិនត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងនោះទេ៖ 1. _________________________________________________________________ (ឈ្មោះអង្គការ ឬឈ្មោះពេញរបស់សហគ្រិនម្នាក់ៗ) ដោយសារ __________________________________________________________ (ហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធ) 2. ________________________________________________________________________________ (ឈ្មោះ អង្គការ ឬឈ្មោះពេញរបស់សហគ្រិនបុគ្គល) o. សហគ្រិនបុគ្គល) ទាក់ទងនឹង __________________________________________________________ ។ (ហេតុផលសម្រាប់ការបដិសេធ) ពិធីការនេះត្រូវបានគូរឡើងជាពីរច្បាប់នៅលើសន្លឹក _________ ។ ប្រធានគណៈកម្មការ៖ ____________________________________________________________ (ឈ្មោះពេញ ហត្ថលេខា) សមាជិកនៃគណៈកម្មការ៖ _____________________________________________________ ____________________________________________________________________ _____________________________________________________ (ឈ្មោះពេញ ហត្ថលេខា) "____" ________________ 200 ___ M.P. នៅ​ក្នុង​លំដាប់	ឈ្មោះក្រុមហ៊ុន	ថ្លៃថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋាន (រូប្លិងក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េ)	កាលបរិច្ឆេទ និងពេលវេលានៃការដាក់ពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែង

8. ចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំនិងជួសជុលបរិវេណលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ: _______________________________ rubles ក្នុងមួយ sq. m ។ ម៉ែត្រ។ (ជាលេខ និងពាក្យ)

10. អ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតប្រជែងដែលបានស្នើរសុំពីមុនទាក់ទងនឹងចំនួនទឹកប្រាក់នៃការទូទាត់សម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលបរិវេណលំនៅដ្ឋាន៖ ________________________________ __________________________________________________________________________________________ ។ (ឈ្មោះអង្គការ ឬឈ្មោះពេញរបស់សហគ្រិនម្នាក់ៗ)

11. អ្នកចូលរួមក្នុងការប្រកួតដែលបានផ្តល់ចំនួនទឹកប្រាក់ដូចគ្នាសម្រាប់ការថែទាំ និងជួសជុលអគារលំនៅដ្ឋានជាអ្នកឈ្នះការប្រកួត ហើយបានដាក់ពាក្យសុំចូលរួមក្នុងការប្រកួតបន្ទាប់បន្ទាប់ពីអ្នកឈ្នះនៃការប្រកួត៖ ________________________________________________________________________ ________________________________________________________________________ ។ (ឈ្មោះស្ថាប័ន ឬឈ្មោះពេញរបស់សហគ្រិនម្នាក់ៗ) ពិធីការនេះត្រូវបានគូរឡើងជា 3 ច្បាប់នៅលើសន្លឹក ______ ។

ប្រធានគណៈកម្មការ៖ ____________________________ ____________________________ (ហត្ថលេខា) (ឈ្មោះពេញ) សមាជិកនៃគណៈកម្មការ៖ ____________________________ ___________________________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ ____________________________ (ហត្ថលេខា) (ឈ្មោះពេញ) "___" _____________ 20___ M.P. អ្នកឈ្នះនៃការប្រកួតប្រជែង៖ __________________________________________________________________________ (មុខតំណែង ឈ្មោះពេញរបស់ប្រធានអង្គការ ឬឈ្មោះពេញរបស់សហគ្រិនម្នាក់ៗ) ___________________________________________ ____________________________ (ហត្ថលេខា) (ឈ្មោះពេញ) "___" ____________ 20___ M.P.