Bendro koridoriaus naudojimas daugiabučiuose namuose. Durų montavimas bendrame koridoriuje: keturi patarimai pradedantiesiems. Kaip per visuotinį savininkų susirinkimą galima užfiksuoti koridorius?

Dažniausiai gyventojai nori apsitverti tvora ir pasinaudoti ta bendros holo ar koridoriaus dalimi, kuri yra tiesiai prie buto. Iš karto atkreipkime dėmesį, kad tik namų savininkai turi teisę į tokius veiksmus. Tai įtvirtinta Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 ir 37 straipsniuose. Tačiau net ir savininkams įgyvendinti savo juridinę teisę toli gražu nėra taip paprasta: yra daug teisinių niuansų.

Kur pradėti?

Nors Rusijos Federacijos būsto kodekso 36 ir 37 straipsniuose teigiama, kad bendra nuosavybė priklauso visiems namų savininkams, pirmiausia reikia atidžiai išstudijuoti HOA, būsto kooperatyvo įstatus arba sutartį su valdymo įmone. Iš šių dokumentų gali paaiškėti, kad laiptai, holai, palėpės, rūsiai, vietinės teritorijos ir kitas turtas buvo perduotas gyventojų sutikimu aptarnaujančios organizacijos operatyviniam valdymui. Tai yra, ji turi teisę gauti pajamų iš tokių objektų eksploatavimo. Esant tokiai situacijai, reikės kreiptis į HOA valdybą, būsto kooperatyvą ar valdymo įmonę. Jų atstovai nustatys, kokiomis sąlygomis galite įdiegti pertvarą ir „nupjauti“ papildomą erdvę. Tačiau, greičiausiai, norėdami juo naudotis turėsite mokėti kas mėnesį nuomos mokestį.

Jei valdymo organizacijai nepriskirta teisė operatyviai disponuoti bendrąja nuosavybe, niekas neturi teisės imti iš savininko mokėjimų už naudojimąsi juo (priešingai nei jo priežiūros išlaidos). Bet jei HOA, būsto kooperatyvas ar valdymo įmonė manys, kad koridoriaus plotas, kurį norite aptverti, viršija jūsų teisėtą dalį bendrojoje nuosavybėje, turėsite sumokėti. Mes jums pasakysime, kiek metrų jums priklauso antrajame patarime.

Ir, žinoma, išstudijavus HOA, būsto kooperatyvo įstatus ar valdymo sutartį su valdymo įmone, patartina susisiekti su šiomis organizacijomis ir pranešti apie savo ketinimą įrengti pertvarą.

Mes suvaldome savo apetitą arba deramės su kaimynais

Jei salė pakankamai didelė, tuomet dauguma piliečių susigundo kuo labiau aptverti erdvę ir panaudoti ją savo reikmėms – patalpinti. seni baldai, įranga, dviratis, mopedas ir kt. Bet reikia atsižvelgti ir į kitų gyventojų, kurie taip pat turi teisę naudotis koridoriumi, interesus. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnį savininkas turi teisę leisti naudotis namo bendros nuosavybės dalimi, proporcinga gyvenamo buto plotui. O jei „pagavai“ kieno nors kito kvadratinių metrų, tada likę būsto savininkai gali pareikšti pretenzijas ir reikalauti piniginės kompensacijos arba mėnesinės nuomos už „perteklių“. Kai kurie principingi piliečiai, ypač jei juos palaiko HOA, būsto kooperatyvo, valdymo įmonės vadovybė, gali net pareikšti jums ieškinį.

Tad būtinai pasikalbėkite su šalia esančių butų savininkais ir pasistenkite, kad kaimynai būtų bendraminčiais. Jei pavyks juos įtikinti, tuomet jie sutiks padengti dalį durų įrengimo išlaidų, o jūs galėsite aptverti didesnį plotą.

Apžiūrime koridorių: būkite atsargūs, skaitikliai!

Gana dažnai konfliktai su kaimynais kyla, jei ketinama aptverti dalį koridoriaus, kuriame yra visų aukšte esančių butų elektros skydas (be apskaitos prietaisų). Tokiu atveju su jūsų planais nesutinkantys gyventojai gali nurodyti, kad nėra galimybės naudotis bendra pastato įranga. Bet jų reikalavimai nepagrįsti: įstatymo požiūriu – užsiimti išlaikymu elektros skydelis Tai gali atlikti tik sertifikuotas elektrikas. O avariniu atveju jam tereikia suteikti prieigą prie įrangos.

Visai kas kita, jei skirstomajame skydelyje yra matavimo prietaisai. Tada suteikti prieigą prie skaitiklių yra visiškai teisėtas savininkų reikalavimas. Tačiau išeitis yra, nors tai ir sukels papildomų išlaidų – butuose galima iš naujo sumontuoti apskaitos prietaisus. Yra daugiau pigus variantas- Padarykite įėjimo raktų dublikatus ir atiduokite juos kaimynams, kurių skaitikliai yra už jūsų durų.

Sunkiausia situacija, kai koridoriuje yra gaisrinis hidrantas. Priešgaisrinės inspekcijos atstovai tokius objektus dažniausiai kategoriškai draudžia aptverti. Bet čia irgi yra išeitis. Pavyzdžiui, galite įrengti duris su stikliniu įdėklu, kurį pavojaus atveju galima lengvai išlaužti ir suteikti prieigą prie gaisrinio hidranto.

Problema išspręsta lengviau, jei prie jūsų įėjimo yra konsjeržas. Tada jam duodami saugoti atsarginiai durų raktai.

Organizuojame nedalyvaujantį savininkų susirinkimą

Jei nenorite ateityje teisminių procesų su HOA, būsto kooperatyvais, valdymo įmonėmis ar kitais savininkais, kurie mano, kad durų įrengimas yra neteisėtas, prieš jų įrengimą būtina organizuoti visuotinį savininkų susirinkimą. daugiabutis namas. Tai, žinoma, sugaiš jūsų laiką ir nervus. Bet jei susirinkimo sprendimas įsigalios, niekas ateityje negalės jums reikšti pretenzijų.

Visuotinis susirinkimas turi vykti nedalyvaujant, nes vargu ar asmeniškai surinksite kvorumą (dalyvauti turi du trečdaliai visų savininkų).

Į darbotvarkę gali būti įtrauktas ne tik konkretus jūsų, bet ir kiti gyventojams rūpimai klausimai. Prieš dešimt dienų iki susirinkimo turite įspėti visus butų savininkus. Tai galima padaryti registruotu paštu su pranešimu apie pristatymą (kainuos nemažus centus) arba paskelbus informaciją stende pirmame aukšte. Tada tam tikrą dieną išsiųskite dokumentus su klausimų tekstu kitiems gyventojams, nurodydami iki kokios datos (dažniausiai kelias dienas) jie gali pareikšti savo nuomonę. Po to turėtumėte eiti per butus ir rinkti popierius. Daugiau nei 50% balsų turi būti atiduoti „už“ teigiamą jūsų klausimo sprendimą.

Pasak Sankt Peterburgo vartotojų draugijos ir Leningrado sritis, apie 90% atitvarų bendruosiuose namų koridoriuose dabar įrengtos su tam tikrais įstatymų pažeidimais. 30% atvejų jų įrengimas buvo nuginčytas arba šiuo metu ginčijamas teisme.

Taigi, jei elgiatės rizikuodami ir rizikuodami bei neužtikrinote visuotinio gyventojų susirinkimo sprendimo, būkite pasiruošę, kad bet kurią akimirką galite gauti HOA, būsto kooperatyvo ar valdymo įmonės pranešimą su reikalavimu. išardyti sumontuotos durys. Jei to nepadarysite, su namo eksploatavimu susijusios organizacijos gali kreiptis į teismą. Ir jei jis stos į jų pusę, tuomet būsite įpareigoti pašalinti pertvarą savo lėšomis. Rimtos problemos gali kilti, jei staiga norėsite parduoti savo butą. Duris arba teks demontuoti, arba visuotinį gyventojų susirinkimą ir po fakto gauti leidimą pertvarą įrengti.

Tekstas: Svetlana Kovalenko Nuotrauka: Aleksejus Aleksandronokas

Prieš pradedant remonto darbus, pirmiausia būtina atskirti kapitalą ir perdekoravimas . Pirmasis apima:

• atstatyti sugedusių liftų veikimą;
• pilnas arba dalinis pakeitimas vandens, šilumos, dujų, elektros ir kanalizacijos sistemos;
• rūsių ir palėpių renovacija;
• sienų tinkavimas ir kt.

Net jei šios sistemos yra geografiškai išdėstytos prie įėjimo, jų remonto darbai apmokami iš Kapitalo remonto fondo, suformuoto kiekviename Rusijos Federacijos regione iš namų savininkų įnašų (Rusijos Federacijos būsto kodekso 166 straipsnis).

Atliekamas kapitalinis įvažiavimo remontas:

• kartu su viso namo kapitaliniu remontu, kuris atliekamas pagal rajono administracijos sudarytą grafiką;
• gyventojų prašymu Valdymo įmonė.

Pirmuoju atveju Papildomų įnašų iš savininkų nereikės – užtenka laiku sumokėti kvitus už kapitalinį remontą.

Antruoju atveju Lėšų, skirtų įėjimams atkurti, rinkimo tvarką reglamentuoja 2007 m. liepos 21 d. Federalinis įstatymas Nr. 185 „Dėl paramos būsto ir komunalinių paslaugų reformos fondo“, pagal kurį savininkai privalo sumokėti 5% visų išlaidų. dirbti.

Redekoravimas vietos bendras naudojimas reikalingas daug dažniau nei kapitalas ir reiškia:

Šiuos darbus valdymo įmonė turėtų atlikti kartą per trejus-penkerius metus., o butų savininkai neturi prisidėti prie papildomų lėšų: visi darbai apmokami įnašu už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą.

Kur kreiptis? Norėdami sutvarkyti įėjimą, gyventojai visuotiniame susirinkime turi sudaryti sąrašą būtinus darbus, pridėti prie prašymo ir pateikti dokumentus į Baudžiamąjį kodeksą.

Už įėjimo remontą atsakinga valdymo įmonė. Įmonė įpareigota sudaryti metų darbo grafiką, rasti lėšų(jei neužtenka savininkų įnašų) ir suremontuoti įėjimą.

Darbai bus atliekami griežtai laikantis sąrašo, todėl tai turi būti kruopščiai apgalvota.

Kas tai padarys?

Valdymo įmonė, gavusi prašymą su pridėtu sąrašu, pradeda rengti metinį planą ir sudaryti sąmatą, į kurią įtraukiamos statybinių medžiagų pirkimo ir darbuotojų apmokėjimo išlaidos.

Kas turėtų remontuoti įėjimą? Darbus galima atlikti:

• valdymo įmonės darbuotojai;
• trečiosios šalies rangovo.

Pagal įstatymą, abu variantai nereikalauja papildomų gyventojų įmokų ir juo labiau – dalyvavimas darbe.

Praktiškai valdymo įmonė gyventojams dažnai siūlo:

• po lubų išbalinimo nuplaukite sienas;
• dažydami sienas uždenkite grindis laikraščiais ir tada nuimkite popierių;
• išvežti statybines atliekas;
• baigus darbus išplauti langus ir grindis.

Tačiau pagal Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto 2003-09-27 potvarkį Nr.170. Valymą po renovacijos, taip pat švaros palaikymą ištisus metus turi atlikti valdymo įmonė..

Pasitaiko atvejų, kai gyventojai, įvertinę suteiktą valymą Valdymo įmonė, nepakanka, jie to atsisako ir patys valo įėjimą. Baudžiamasis kodeksas gali tuo remtis, ragindamas savininkus po remonto susitvarkyti patiems.

Bet gyventojų vykdomas bendro naudojimo patalpų valymas neturi nieko bendra su valymu po dažymo/balinimo: remontas laikomas baigtu pademonstravus atnaujintą, švarų įėjimą ir pasirašius gyventojų priėmimo aktą.

Valdymo įmonės remontuoja tik bendro naudojimo patalpas. Laiptinės aukštuose, bendrieji koridoriai ir vestibiuliai turi būti tvarkomi gyventojų.

Remontas savo iniciatyva

Praktikoje valdymo įmonės dažnai neskuba atlikti remonto ne tik penkerius metus neremontuotus įėjimus, bet ir apleistus.

Gyventojai gali dirbti dviem būdais: pradėti bylinėtis su valdymo įmone (dažniausiai tai užima daug laiko) arba savarankiškai organizuoti darbus: viską daryti savo lėšomis arba samdyti statybų komandą.

Antrasis variantas leidžia greitai sutvarkyti erdvę, kuriai reikalingas remontas, ir viską išsirinkti patiems reikalingos medžiagos: nuo tinko kokybės iki dažų spalvos.

Gyventojai taip pat gali patys nustatyti, kokią darbo dalį atliks patys, ir sutaupyti nuo samdomų darbuotojų atlyginimų.

Kas šiuo atveju moka už remontą prie daugiabučio namo įėjimo? Visas išlaidas gyventojai turės apmokėti patys., tai yra šio problemos sprendimo trūkumas.

Galite susigrąžinti dalį išleistų pinigų po remonto pabaigos. Norėdami tai padaryti, jums reikia:

• prieš pradedant darbą surašyti priekinių durų būklės aktą;
• sudaryti sąmatą;
• įsigyti medžiagų, saugoti visus kvitus;
• atlikti remonto darbus;
• išduoti Priėmimo pažymą;
• parašyti prašymą dėl išlaidų kompensavimo Būsto biurui, pridedant visus dokumentus;
• Atsisakymo atveju kreiptis į teismą;
• pateikti atliktų darbų būtinumo įrodymus.

Greičiausiai visiškai kompensuoti išlaidų nepavyks., ypač jei buvo perkamos brangios medžiagos, darbai dažniausiai buvo skirti saugumo didinimui arba lauko durų išvaizdos gerinimui (pvz., grindų ir sienų plytelės, vaizdo kamerų įrengimas ir pan.).

Administracija, Būsto inspekcija ir teismas atsižvelgs į kiekvienos atliekamos procedūros poreikį, todėl norint visiškai grąžinti išleistus pinigus, tereikia sutvarkyti tai, kas kelia grėsmę piliečių gyvybei ir sveikatai.

Niekas negali įpareigoti valdymo įmonės mokėti už laiptų dažymą „dėl grožio“.

Taigi, apibendrinkime. Kas daro remontą daugiabučių namų prieigose ir už juos moka? Pagal įstatymą valdymo įmonės privalo savarankiškai stebėti lauko durų būklę ir priimti sprendimus dėl jų remonto. Praktiškai toks atsakingas valdymo įmonės požiūris yra itin retas.

Greičiausiai sutvarkyti įėjimą patys gyventojai turės būti aktyvūs: nuo parašų rinkimo ir dokumentų surašymo iki medžiagų pirkimo ir darbų atlikimo.

Aš palaikysiu ankstesnius kalbėtojus. Jei nesutariate su visais aukšto gyventojais, turite teisę reikalauti, kad jie įvykdytų Jūsų sąlygas pakeisti šios pertvaros padėtį ar ją nugriauti. Tikrai nežinau, ar šis skaidinys atitinka pertvarkymo apibrėžimą. Jei taip, tai taip pat gali būti įteisinta atitinkamose institucijose.

Jei jie nesutinka su draugišku sprendimu, pirmiausia turėtumėte kreiptis į Baudžiamąjį kodeksą.

Aš susidūriau su juo. Įdomus. Galiu turėti problemų dėl jūsų pretenzijų.

Spoileris

Koridorius svarbu...

Interviu su advokatu iš kontoros Afanasjevas ir partneriai. Dėkojame Irinai Kuznecovai už įrašo stenogramą.

Nevskio sindikato namuose paprastai yra koridoriai ir salės su tinkama filmuota medžiaga. Daugelis akcininkų šiuos koridorius gali prijungti prie butų. Ši medžiaga yra apie šio proceso ypatybes.

– Dmitrijau, pasakyk man, kaip legalu geležines duris iš lifto laiptų įrengti į bendrą koridorių?

Toks durų įrengimas yra ne tik teisėtas, be to, šias duris griauti draudžia taisyklės priešgaisrinė sauga, nes Šios durys neleidžia plisti degimo produktams. Montavimas geležinės durys bendrame koridoriuje ir pilyje rekomenduoja Vidaus reikalų ministerija as efektyvus metodas kovoti su vagimis – tiek gyvenamųjų namų, tiek tiems, kurie mėgsta pavogti gyvenamųjų namų plokščių turinį ir pjauti laidus.

Tačiau įrengiant spyną šiose duryse turi būti laikomasi priešgaisrinės saugos taisyklių.

– Kokios tai taisyklės?

Pagal Taisyklių 52 punktą durys turi atsidaryti link evakuacijos kelio, t.y. iš koridoriaus į išorę lifto platforma. Kitas dalykas – durys turi atsidaryti iš vidaus be rakto.

– Ar galima koridoriuose pastatyti spinteles?

Koridoriuose negalima statyti įmontuotų spintų, tai draudžia SNiP 2.01.02-85. Tačiau SNiP apie tai nieko nesako įprastos spintelės, tai reiškia, kad galioja 4.6 punkto norma, reikalaujanti, kad laisvas praėjimas būtų bent 1 metro pločio. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad pusė durų angos taip pat atimama iš koridoriaus pločio. Kitaip tariant, jei 2 m pločio koridoriuje prie vienos iš sienų galite pastatyti 60 cm gylio spintelę.

– Gana dažnai pasitaiko atvejis, kai koridorių gale gyvenantys kaimynai savo durimis užtveria dalį koridoriaus.Ar galima šias duris nugriauti taip pat neleistinai, kaip buvo sumontuotos?

Galite jį nugriauti, bet tai bus baudžiamasis nusikaltimas pagal str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 167 str. Žinau ne vieną tokį atvejį. Tuomet koridorių užtvėrusių kaimynų veiksmai negali būti laikomi neleistinais be situacijos analizės.

– Ar kaimynai neskyrė dalies bendro turto natūra?

Dažnas klaidingas supratimas. Atranka natūra visiškai nesusijusi su durų įrengimu. Paskirstymas natūra yra bendros nuosavybės padalijimas ir jis įsigalioja tik po to valstybinė registracija(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 219 straipsnis), nes koridorius priklauso nekilnojamajam turtui. Dalį koridoriaus skirti natūra draudžiama, tačiau tai reiškia tik tai, kad jūs negalite dalies koridoriaus perkelti į savo nuosavybę, tačiau visiškai nereiškia, kad negalite naudoti dalies koridoriaus. Paprastą žmogų tai gali nustebinti, tačiau teisiškai nuosavybė, turėjimas ir naudojimas yra skirtingos sąvokos. Taigi, norėdami užvaldyti ir naudotis dalimi koridoriaus, kaimynai gali turėti visiškai teisėtą pagrindą.

– Kokie tada teisiniai pagrindai kaimynams koridoriuje įsirengti duris?

Pagal str. Pagal RF būsto kodekso 36 straipsnį koridoriai yra bendra visų savininkų savininkų nuosavybė. Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 37 straipsniu, nuomininko dalis bendrojoje nuosavybėje yra proporcinga jo buto plotui. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 straipsnį bendrosios nuosavybės dalyvis turi teisę gauti jam valdyti ir naudoti dalį bendro turto, t.y. ir koridorius, proporcingas jo daliai.

Kitaip tariant, jei kaimynai turi teisę į dalį koridoriaus ploto, kuris nurodytas 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 247 str., tada, atsitvėrę šią dalį, jie naudojasi tuo, kas jiems priklauso.

- Tačiau kai kurie savininkai gali atsidurti koridoriaus „praėjimo dalyje“!

Koridorius visose dalyse išlieka pravažiuojamas, nes Jo paskirtis – būti praėjimu į butus, todėl net jei jūs ir jūsų kaimynas esate atskirti kaip pora, jūs abu naudojatės savo koridoriaus dalimi. Tada pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą patalpos turi būti naudojamos pagal paskirtį, jei koridoriaus atšaka skirta patekti į tam tikrus butus, tai tik šiam tikslui turėtų būti naudojama ši koridoriaus atšaka.

– Pažvelkime į tai su pavyzdžiu. Mano svetainėje bendro koridoriaus plotas yra 35 kvadratiniai metrai. metrų. Bendra visų aikštelėje esančių butų filmuota medžiaga – 464 kv. metrų. Mano butas 88 kv. metrų, o kaimyno butas turi 62 kv. metrų. Ar tai reiškia, kad mums priklauso 6,6 ir 4,7 koridoriaus ploto?

Teisingai. Dar kartą nurodysiu „mano“ dalies apskaičiavimo formulę pagal įstatymą.

Bendras plotas = koridoriaus plotas * Jūsų buto plotas / bendras butų plotas jūsų svetainėje.

– Ar tiesa, kad tuomet mes su kaimynu galime pretenduoti į 11,3 kv. metrų nuo koridoriaus?

- Gerai. Kitas pavyzdys. Kitame mūsų koridoriaus gale yra 2 butai, kurių plotai 58 ir 68 kv.m. metrų. Kaimynai, kaip suprantu, turi teisę į 9,5 kv. metrų, tačiau jie gali užfiksuoti iki 13,5 kvadratinių metrų. metrų. Ar tai gali būti laikoma žala kitiems savininkams?

Gal būt. Pasirodo, situacija, numatyta 2 str. 247 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Likę savininkai negalėjo valdyti ir disponuoti dalimi bendros nuosavybės priklausančia koridoriaus dalimi, tada jie turi teisę finansinė kompensacija. Vertintojai dažniausiai įvertina 1 kv. metras negyvenamoms patalpoms kaip 5 USD išmoką per mėnesį. Kitas klausimas, kad įžeisti kaimynai šių pinigų negalės atgauti.

– Kodėl neišieškojus žalos iš tų, kurie naudoja daugiau, nei priklauso?

Nes koridoriaus „įsibrovėliai“ pagrįstai pareišks, kad pagal 2006 m. Pagal RF būsto kodekso 36 straipsnį koridorius priklauso visiems namo savininkams, o ne tik jų artimiausiems kaimynams. Todėl kompensacija turi būti padalinta visiems namo savininkams, o kaimynui priklauso tik dalis – dažniausiai 1/300. Savaime suprantama, tai net neapmokės valstybei. padavimo mokestis?

Nebesakome, kad koridorių „įsibrovėliai“ turi labai paprastą būdą įteisinti savo poziciją per Visuotinis susirinkimas Savininkai. Juk nuo ieškinio pateikimo iki bylos išnagrinėjimo praeis 3 mėnesiai, čia galima surengti ne vieną posėdį.

– Kaip per visuotinį savininkų susirinkimą galima užgrobti koridorius?

Taip galite užfiksuoti ne tik koridorius.

Visuotinis savininkų susirinkimas pagal 2 str. RF būsto kodekso 44 straipsnis turi teisę perduoti kam nors naudoti bendrą turtą. Tiesa, tokiam sprendimui reikia turėti 2/3 visų savininkų balsų pagal 1 str. 46 Rusijos Federacijos būsto kodeksas.

Dabar pagalvokime, dažniausiai koridorių galuose gyvena daug daugiau gyventojų nei prie pat įėjimo. Tada projektuotojai dažniausiai koridorių galuose esančius butus daro didesnius, o pagal 3 str. 48 Rusijos Federacijos būsto kodeksai balsuoja visuotiniame susirinkime „metrais“. Akivaizdu, kad daugiau nei 2/3 savininkų yra suinteresuoti įteisinti savo koridorių nuosavybę.

Be to, organizuoti tokį susitikimą yra elementaru, dabar str. RF būsto kodekso 47 straipsnis numato visuotinio susirinkimo nedalyvaujant rengimo formą. Sprendimas tiesiog metamas į pašto dėžutes, šeimininkai pasirašo ir meta į kitą dėžutę.

– O jeigu vis tiek nepavyks surinkti reikiamos balsų daugumos?

Tada viskas priklauso nuo nieko daugiau, kaip tik nuo koridoriaus „įsibrovėlio“ nervų stiprumo. Žinau precedentą, kai kaimynai užgrobė ne daug, ne mažai, o 1/2 koridoriaus. Teismas penkis kartus nutarė, kad kaimynai skirtą koridoriaus dalį grąžintų kitiems. Tik „įsibrovėliai“ net nepasirodė teisme. Teisminis biurokratizmas tik vienai bylai paprastai trunka 5–6 mėnesius. Ir tik po pusmečio pasirodė antstolis su patvarkymu panaikinti pertvarą. „Įsibrovėliai“ tiesiog atsuko pertvarą tvirtinančius varžtus ir nunešė į butą. Antstolis surašė – teismo sprendimas įvykdytas. Praėjus pusvalandžiui po antstolio išvykimo, „kaimynai įsibrovėliai“ pertvarą padėjo atgal. Ir taip penkis kartus. Ieškovai praleido metus, tačiau atsakovas praleido tik kelias minutes ir vis tiek gavo tai, ko nusipelnė. Jie rašė į spaudą – veltui, antstoliai tik įsižeidė, nes... Jie neturi nieko bendra su tuo, tai yra įstatymas. Tada „įsižeidę“ kaimynai tiesiog nutarė be teismo pralaužti pertvarą, į triukšmą atvyko policija ir buvo iškelta baudžiamoji byla pagal 1 str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 167 str.

– O jeigu kaimynų durys užblokuotų bendrą elektros skydą?

Nesvarbu, ar durys yra užblokuotos skydu. Nėra įrangos, kurią būtų leista aptarnauti bet kam kitam, išskyrus sertifikuotą HOA elektriką. Avarijos atveju jam turi būti suteikta prieiga. Gyventojai turėtų išleisti elektros darbai draudžiamas PUE. Kitas klausimas, ar skydelyje yra skaitikliai. Jei taip, turi būti užtikrinta prieiga prie skaitiklio, nes Skaitiklį aptarnauja pats savininkas. Priešingu atveju, kaip galite sumokėti už elektrą? Paprastai tokiais atvejais skaitiklis perkeliamas į butą arba tiesiai ant pertvaros, ant kurios dedamos durys.

- Ką daryti, jei durys uždengia langą į dūmų išmetimo šachtą?

Virš durų pateikite tos pačios srities langą. Reikia pasakyti, kad SNiP nereguliuoja tokio lango formos, todėl yra dvi pagrindinės galimybės. Virš durų galite tiesiog padaryti maždaug 50x50 cm dydžio kvadratinį langą ir į jį įstatyti groteles. Arba galite tai padaryti pagal analogiją su SNiP 2.08.02-89 1.74 punktu. Tiesiog pertvara, ant kurios stovi durys, neturi siekti lubų, o paliktas tarpas turi būti ne mažesnis kaip 2500 kvadratinių metrų. Kai įprastas koridoriaus plotis yra apie 2 m, tai yra maždaug 12–14 cm tarpas nuo lubų. IN vėdinimo langas galite įdiegti tinklą.

– O jeigu duris uždaro gaisrinis hidrantas?

Paprasčiausias sprendimas – duoti papildomą raktą konsjeržui ir ant durų užrašyti jo telefono numerį. Kitas variantas yra sustiprintas stiklo įdėklas duryse, kurias ugniagesiai gali išlaužti ir atidaryti duris.

Galima derinti krano perkėlimą, tačiau tai užtrunka ilgai ir kainuoja. Yra paprastesnis sprendimas. Mes dedame elektromagnetinis užraktasį grandinę įtrauktas gaisro detektorius, kuris išsprendžia problemą. Gaisro atveju durys atsirakins. Reikėtų nepamiršti, kad davikliui reikalinga oro jungtis su pagrindiniu koridoriumi, taigi nedidelė ventiliacija. reikia ir lango. Malonumas kainuoja apie 80 USD, bet už kelis butus galite turėti elektroninis užraktas neleisti pasirinkti rakto nėra taip blogai. Prisiminkime, kad 40% butų, remiantis Vidaus reikalų ministerijos statistika, yra atidaromi su pagrindiniais raktais.

– Ar apskritai galima duris koridoriuose montuoti laikantis priešgaisrinės saugos taisyklių?

Taisyklėse nėra draudimo to daryti, tačiau evakuacijos maršrute esančioms durims yra keliami reikalavimai. Koridoriaus durys turi atsidaryti į išorę į bendrą koridorių ir būti atidaromos be rakto iš vidaus, o tarpas turi būti ne mažesnis kaip 0,8 m pagal SNiP 2.01.02-85. Be to, koridoriaus durys neturėtų trukdyti atsidaryti kitoms durims.

– Įdomu, ar kaimynų veiksmas blokuoti koridorius buvo pertvarkymas, už kurį naujajame Rusijos Federacijos būsto kodekse numatytos sankcijos?

Ne, naujasis Rusijos Federacijos būsto kodeksas numato sankcijas už gyvenamųjų patalpų pertvarkymą. Koridorius yra negyvenamoji patalpa. Net nevyksta patalpų rekonstrukcija, nes... VSN 61-89(r) pateiktame Gosstroy apibrėžime rekonstravimo požymiai yra statybos tūrio ir ploto pasikeitimas. Durų tūris ir plotas nesikeičia.

- Ar norint įrengti duris nereikia HOA sutikimo?

HOA yra organizacija, kurią savininkai pasamdo namui valdyti ir nieko daugiau. Tai neturi nieko bendra su nuosavybės santykiais tarp HOA savininkų.

- Kaip tai? 2 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 137 straipsnyje teigiama, kad HOA turi teisę leisti naudoti bendrą turtą!

Įstatymai turi būti perskaityti iki galo; savininkai gali nurodyti HOA disponuoti savo turtu; be šio nurodymo HOA veiksmai yra neteisėti. Art. 146 nurodyta, kad sprendimams dėl teisių į bendrąją nuosavybę perleidimo priimti reikia 2/3 visų savininkų balsų. Gana dažnai HOA bando apsimesti namo savininke, nors tai yra ne kas kita, kaip santechnikų ir elektrikų samdyta gyventojų grupė. Jau nekalbant apie tai, kad bet kuris savininkas gali palikti HOA tiesiog pateikdamas prašymą pagal str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 143 straipsnis ir jokie HOA sprendimai jam negalioja.

– Ką daryti, jei savininkas jau yra saistomas susitarimo su HOA?

Savininkas gali bet kada nutraukti sutartį su HOA, remdamasis 2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 782 str., tačiau tai neatleidžia jo nuo pareigos mokėti komunalinius mokesčius, kurių suma yra nustatyta Rusijos Federacijos būsto kodekse.

– O ką tuomet daryti kaimynams, kai nerandamas sutarimas?

Sutinku. Derybų kelias yra veiksmingiausias. Deryboms, kaip ir teismams, geriau kviestis profesionalus. Sutaupykite laiko, o reikalas labai paprastas. Advokato mokesčiai už tokias bylas paprastai kainuoja 100–200 USD.

Bendras koridorius yra kiekvieno komunalinio buto veidas. Ir ne tik – juk tokių įvairių formų ir dydžių koridorių yra beveik visose daugiabučiai namai. Jo išvaizda tiesiogiai priklauso nuo to, kas ten gyvena. Tai gyventojų santykių, finansinės padėties, pasaulėžiūros rodiklis. Tai su bendru plotu Visi juo naudojasi. Avalynė, viršutiniai drabužiai, dviračiai ir vaikiški vežimėliai – niekada nežinai, kas gali būti bendrame koridoriuje...

Paprastai bendro koridoriaus remontas atliekamas kelis kartus rečiau nei kiekviename bute atskirai. Taip yra dėl to, kad remonto metu reikia išvežti visus daiktus, susitarti tarpusavyje, kas ir kur pirks medžiagas remontui, kokios tai bus medžiagos, padėti vieni kitiems ir dalytis išlaidas bei ieškoti kompromiso renkantis. spalvų. Be kita ko, reikia rasti remontui reikalingus įrankius. Čia galime padaryti analogiją su Babelio bokšto statyba. Tai įmanoma tik tol, kol visi dalyviai kalba ta pačia kalba.

Galbūt jums pravers mūsų renovacijos istorija bendrame koridoriuje.

Iš pradžių mes tai supratome kapitalinė renovacija Negalime susitvarkyti. Pirma, tai labai brangus ir, antra, ilgas procesas. Pasirinkome kuklų kosmetinį remontą, susitarę su kaimynais. Kartu buvo renkamos medžiagos remontui. Įsigijome linoleumą ir perforuotas kampas. Iš mūsų renovacijos liko tinkas ir cementas su smėliu, taip pat grindjuostės, glaistas ir poliuretano putos. Kaimynai maisto ruošimui parūpino specialų elektrinį maišytuvą skiediniai ir mišiniai, varžtai ir kaiščiai. Esame patys atsuktuvai ir smūginiai grąžtai. Kaimynai – dažai sienoms. Ir mes radome jai spalvų schemą.

Pradėjome nuo visų daiktų išnešimo iš koridoriaus. Tada kruopščiai nušlavome lubas: nesiruošėme jų liesti. Mentelėmis nuo sienų nuvalė atsilupusius dažus, nuėmė trupantį tinką. Užtaisėme visus plyšius, užtinkavome ir sucementavome visas aptrupėjusias sienų ir lubų dalis. Jie atnešė visas seklumas į „kampą“. Leiskite viskam išdžiūti. Tada nušlifavo švitriniu popieriumi.

Senas lempas pakeitėme naujomis liuminescencinėmis lempomis (Laimei, jų turėjome daug – liko iš kulinarijos cecho!) Keičiant lempas ypatingas ačiū kaimynams! Negalėjome susitvarkyti patys.

Būsto biuro kvietimu elektrikai pašalino seną nereikalingą ir neveikiantį elektros skaitiklį. (Naujas buvo pakabintas bendroje virtuvėje). Ramiai visi kartu pakeitėme savo butų duris. Po to senos medinės lentų grindys buvo iššluotos, kruopščiai nuplaunamos ir leido išdžiūti.

Sienų dažai akriliniai, pasirodė labai kokybiški, ne tik kad gerai tiko net ant senų aliejiniai dažai, bet ir gerai laikosi, netepa drabužių, neišsiplauna. Be kita ko, rekomenduoju visiems, nes jis visiškai bekvapis. Spalva mums buvo dvi skardinės paprasto plakato guašo. Jei jūsų vaikai piešia – pirkite ypatinga spalva tau to neprireiks. Dažai buvo tepami dviem kailiniais voleliais: dideliu ir mažu. Kad dažytos sienos kraštas būtų lygus, pirmiausia buvo užklijuota juosta.

Įtrūkimai medinės grindys užtvindytas poliuretano putos. Jie leidžia išdžiūti ir atsargiai nupjauna perteklių. Linoleumas buvo išdėstytas ir supjaustytas. Po dienos vėl nupjovė – viskas buvo gerai. klasikinė schema. Tada buvo tvirtinama grindjuostė, o prie įėjimų į patalpas linoleumas tvirtinamas aliuminio slenksčio juostomis.

Bendro koridoriaus renovacijos biudžetas pasirodė kuklus, bet rezultatas tiesiog nuostabus. Įeini ir iškart pajunti, kad kaimynai čia gerbia ir vertina vienas kitą.