Bagaimana untuk memeriksa kawasan apartmen di bangunan baru. Penerimaan apartmen siap sepenuhnya daripada pemaju: Petua untuk membantu penduduk baharu. Prosedur am untuk menerima apartmen siap di bangunan baru

Bukankah setiap daripada kita mengimpikan untuk memiliki rumah sendiri? Anda akan hidup di dalamnya selama bertahun-tahun, jadi anda perlu mendekati pilihan pilihan secara bertanggungjawab. Jika anda telah memilih apartmen di pasaran utama, ia dilindungi oleh jaminan. Adalah penting untuk menjalankan prosedur penerimaan daripada pemaju dengan betul dan menyedari hak anda. Mari kita lihat keistimewaan menerima perumahan dengan kemasan halus, terletak di bangunan baharu yang moden.

Kemasan turnkey: apakah itu?

Jika anda memutuskan untuk membeli sebuah apartmen di bangunan yang baru dibina, maka anda mempunyai dua pilihan penamat: turnkey dan kasar. Dalam kes kedua, anda akan menerima dinding kosong, yang anda boleh membaiki secara bebas mengikut citarasa anda sendiri. Lebih mudah untuk menerima perumahan sedemikian, kerana sebarang kelemahan semasa pembinaan segera kelihatan di dinding yang tidak ditutup dengan kertas dinding.

Sekiranya anda telah memilih pilihan turnkey, maka selepas menerima apartmen siap anda akan dapat meraikan pemanasan rumah anda dengan segera. Kualiti kemasan adalah tanggungjawab pemaju sepenuhnya. Sila ambil perhatian bahawa bahan yang murah digunakan untuk perumahan di bangunan kelas ekonomi baharu. Adalah penting untuk memeriksa bahawa penamat dilakukan dengan baik.

Bilakah masa terbaik untuk menyewa apartmen?

Mengikut undang-undang, perumahan boleh diterima dalam tempoh seminggu selepas rumah itu mula beroperasi. Walau bagaimanapun, ia bukan perkara biasa untuk sebuah apartmen di bangunan baru untuk siap secara visual, tetapi pemilik masa depan dijemput untuk menandatangani surat ikatan hanya enam bulan kemudian. Ini disebabkan oleh masalah birokrasi. Sebagai contoh, anda boleh menerima apartmen hanya selepas kerja pekerja Biro Inventori Teknikal selesai.

Jika anda memutuskan untuk membeli perumahan di bangunan baru, maka sebaiknya pilih pilihan yang akan disewakan pada akhir musim panas. Adalah lebih baik untuk menerima sebuah apartmen, terutamanya yang turnkey, apabila bekalan pemanasan dihidupkan. Sila ambil perhatian bahawa yang berikut sepatutnya sudah bekerja di rumah pada masa itu:

• air;
• elektrik.

Jika komunikasi ini tidak disediakan, maka perbuatan itu harus menunjukkan bahawa anda tidak boleh menerima apartmen kerana kekurangan keupayaan teknikal. Ingat bahawa jika sebarang tuntutan timbul terhadap pemaju, adalah penting untuk mencari kompromi; anda tidak seharusnya berkompromi pada prinsipnya.

Kawalan kualiti dinding, siling dan lantai

Kemasan turnkey perumahan di bangunan baru tidak buruk kerana kecacatan pada dinding, walaupun mereka mempunyai kertas dinding yang murah, akan kelihatan dengan jelas. Tetapi anda tidak seharusnya mempercayai mata anda sahaja anda boleh menerima perumahan hanya selepas prosedur berikut:

• gunakan garis paip untuk memeriksa kualiti dinding;
• gunakan ukuran pita untuk mengukur ketinggian siling (perbezaan yang dibenarkan di dalam bilik yang berbeza adalah sehingga 5 mm);
• Ambil ukuran pada satah siling dan lantai menggunakan aras laser.

Apabila menamatkan turnkey, anda perlu memberi perhatian kepada bagaimana bahan itu diletakkan:

• Kertas dinding hendaklah diletakkan dengan corak yang sama, tanpa gelembung atau lipatan;
• jubin - dipasang rapat antara satu sama lain, terpaku dengan kuat, dengan jahitan yang digosok;
• jika dinding dicat, maka lapisan enamel harus sama rata, tanpa titisan atau noda.

Untuk menentukan kualiti peletakan jubin, anda boleh mengetik jubin, supaya anda boleh menentukan lompang. Di dalam bilik dengan kemasan turnkey, lantai mesti dipasang. Apabila melawat apartmen, perhatikan perkara berikut:

• berjalan di sepanjang lantai - adalah penting bahawa tidak ada keriut;
• sendi linoleum mesti dimeteraikan;
• papan lamina atau parket diletakkan dengan ketat mengikut piawaian (jurang kecil untuk pengembangan hanya boleh kekal di dinding);
• tidak sepatutnya ada bulges pada salutan;
• kehadiran papan skirting tetap di sekeliling perimeter;
• Adalah penting bahawa ambang dipasang di antara bilik.

Beri perhatian kepada kualiti penutup siling - tidak sepatutnya ada kebocoran, lompang atau perbezaan pada sambungan papak.

Di hampir setiap bangunan baru anda boleh menemui sebuah apartmen dengan kecacatan pada dinding atau siling. Sekiranya anda tidak menyedari kesilapan pembina semasa menerima perumahan, maka anda mungkin memerlukan banyak wang dan masa untuk membetulkannya.

Bagaimana komunikasi asas harus berfungsi

Jika anda ingin mengelakkan kejutan yang tidak menyenangkan pada musim sejuk, cuba untuk menyewa semasa musim pemanasan. Anda perlu menyemak: pemanasan radiator dan kefungsian pengawal suhu. Beri perhatian khusus kepada sambungan antara radiator dan paip - tidak sepatutnya ada kebocoran.

Dalam bangunan baru yang moden, adalah penting untuk memeriksa sistem pembetung terlebih dahulu. Lagipun, disebabkan kesilapan dalam meletakkan paip dan jurang pengedap, mustahil untuk memasuki apartmen kerana bau asing dan sangat tidak menyenangkan. Tee untuk menyambungkan mesin basuh hendaklah terletak tidak lebih tinggi daripada lima sentimeter. Jika tidak, anda perlu memasang mesin pada platform untuk memastikan kecerunan longkang yang betul.

Di dapur dan bilik mandi, paip harus dibuka dengan mudah dan tidak menitis. Adalah penting bahawa tekanan pembukaan adalah normal. Adakah paip benar-benar menegak? Semak mereka dengan tahap bangunan. Beri perhatian kepada operasi injap keselamatan dan longkang. Selepas memeriksa tekanan di bawah singki dan tandas, lantai di bawahnya hendaklah kekal kering. Tenggelam mesti bebas daripada kecacatan; juga memeriksa kualiti pengikatnya. Meter dimeterai semasa pemasangan. Catatkan bacaan semua peranti pemeteran sebelum menerima apartmen.

Ciri memeriksa bekalan kuasa

Sebelum anda mengambil alih premis, perlu diingat bahawa voltan rendah dalam soket dan reka bentuk bekalan kuasa yang tidak betul boleh memburukkan kualiti hidup. Untuk menyemak kefungsian soket, anda boleh menyambungkan pengecas mudah alih kepada setiap soket tersebut. Paras voltan diperiksa dengan voltmeter. Bahagian berikut diperlukan dalam panel elektrik yang masuk:

• kaunter;
• pemutus litar;
• peranti untuk dimatikan sekiranya berlaku lebihan beban.

Jika pangsapuri siap dilengkapi dengan dapur elektrik dan bukannya dapur gas, periksa sama ada pendawaian dapat menampung operasinya. Untuk melakukan ini, panaskan ketuhar dan dua penunu. Jika gas digunakan untuk memasak di bangunan baru, adalah penting bahawa tiada bau di dalam bilik dan api adalah sekata dan bebas jelaga.

Untuk menyemak kefungsian kartrij, bawa mentol lampu bersama anda dan skrukannya ke dalam setiap satu demi satu. Semua kekurangan yang ditemui hendaklah ditunjukkan dalam laporan dan helaian pemeriksaan.

Memeriksa pengudaraan dan kaca

Anda selalunya boleh menemui aduan bahawa pengudaraan tidak berfungsi di bangunan baru, jadi ia perlu diperiksa selepas memeriksa dinding, siling dan lantai. Untuk menyemak anda memerlukan sekeping kertas dan pemetik api:

• kertas yang diletakkan pada mesh pengudaraan harus melekat padanya;
• Sebaik-baiknya, nyalaan pemetik api dipesongkan ke arah aliran udara keluar.

Sekiranya kesilapan reka bentuk dibuat di bangunan baru, udara tidak akan diekstrak, tetapi, sebaliknya, akan memasuki apartmen. Sebarang kemasan, termasuk turnkey, membayangkan kehadiran tingkap berlapis dua dalam konfigurasi maksimum yang dipasang pada loggia. Anda perlu menyemak:

• betapa lancarnya tingkap berlapis dua dipasang;
• adakah mereka diikat dengan selamat di bukaan (jurang mesti diisi dengan buih poliuretana);
• Tiada cip atau retak pada kaca;
• jalankan tapak tangan anda di sepanjang perimeter bingkai untuk menghapuskan jurang dan draf;
• bilangan kamera mesti sepadan dengan nombor yang diisytiharkan (nyalakan padanan - bilangan kali nyalaan dipantulkan dalam kaca, bilangan kamera dalam bungkusan);
• pintu harus dibuka dengan mudah dan ditutup rapat;
• aksesori - pegang erat;
• semak cerun dengan paras - mereka harus rata;
• Apabila ikat pinggang bergerak, kaca tidak bergegar.

Di bangunan baharu, model pintu keluar yang murah boleh dipasang, tetapi ia mesti berfungsi. Jika tidak, anda berisiko satu hari nanti tidak mengunci apartmen atau tidak masuk ke dalamnya.

Ciri-ciri penyediaan dokumen

Sebelum menerima apartmen, semak ketersediaan dokumen daripada pemaju. Dia sepatutnya ada di tangannya:

• pada penerimaan rumah oleh suruhanjaya negeri;
• untuk memberikan alamat pos kepada bangunan baru.

Semua kecacatan yang ditemui disertakan dalam helaian pemeriksaan, dan prosedur diselesaikan dengan menandatangani sijil penerimaan. Ia harus mengandungi:

• butiran pasport dan nama penuh pemegang saham;
• butiran pemaju;
• rakaman;
• alamat yang tepat;
• senarai komen yang menunjukkan tarikh akhir untuk pembetulan;
• kewajipan jaminan (mengikut undang-undang, apartmen itu sah selama 5 tahun);
• penerangan tentang keadaan apartmen (pada ketika ini adalah penting bahawa jenis penamat turnkey ditunjukkan);
• tarikh dan tempat penyusunan;
• data mengenai pembayaran tunai (pilihan; kawasan hubungan antara pemegang saham dan syarikat pembinaan ini mungkin dikawal oleh perjanjian berasingan).

Hubungan antara pemaju dan pemilik masa depan dikawal oleh Undang-undang Persekutuan No. 214, mengikut mana, jika kekurangan ditemui, langkah-langkah berikut boleh diambil:

• penghapusan kecacatan;
• penurunan kos apartmen;
• pampasan untuk kos penghapusan.

Jika kecacatan ditemui, walaupun hanya mengenai kemasan turnkey, laporan itu tidak boleh ditandatangani. Selepas anda mengesahkannya, ia akan dianggap secara sah bahawa syarikat pembinaan telah memenuhi semua kewajipannya, dan kualiti perumahan di bangunan baru sepadan dengan apa yang diisytiharkan. Anda tidak lagi boleh membuat tuntutan untuk kekurangan ini.

Jika rumah anda dibina mengikut Undang-undang No. 214, maka apartmen itu akan mempunyai jaminan lima tahun. Walau bagaimanapun, lebih mudah untuk membuktikan kesalahan pemaju semasa penerimaan perumahan.

Selepas menyiapkan pembinaan rumah di bangunan baru, jangan tergesa-gesa mengambil kunci pangsapuri daripada pemaju. Mula-mula anda perlu menyemak kualiti kerja yang dilakukan. Teruskan membaca untuk mendapatkan butiran lanjut tentang cara menyewa apartmen di bangunan baharu.

Pemberitahuan

Apabila pemaju menerima kebenaran untuk meletakkan bangunan beroperasi, dia menghantar surat kertas kepada pelanggan. Ia mengandungi jemputan untuk memeriksa premis. Terutamanya syarikat yang baik juga akan menghubungi dan menghantar mesej. Adalah idea yang baik untuk melanggan kumpulan pembangun di rangkaian sosial. Apabila dia menghulurkan kunci, hubungi dan aturkan masa untuk penerimaan.

Proses ini berlaku dalam dua peringkat. Yang pertama ialah mesyuarat di pejabat untuk mengesahkan dokumen. Yang kedua ialah memeriksa pangsapuri untuk mengenal pasti sebarang kekurangan. Jika pelanggan berpuas hati dengan segala-galanya, dia menandatangani dokumen itu. Jika tidak, failkan tuntutan.

Sebelum menerima apartmen di bangunan baru, anda perlu membacanya dengan terperinci syarat-syarat pemindahan hartanah. Bergantung pada jenis penamat (penamat atau kasar), pembeli mempunyai hak untuk membandingkan apa yang dilihatnya di apartmen dengan apa yang dinyatakan dalam kontraknya. Sebagai contoh, jika dokumen menyatakan bahawa pintu hadapan mestilah logam, maka pembeli menyemak kehadiran, kebolehkendalian dan integritinya. Warna, ketebalan dan jenis mekanisme tidak dinyatakan dalam kontrak.

Dokumen itu mesti disertakan dengan penjelasan yang secara skematik menunjukkan susun atur bilik dan pembahagiannya kepada bahagian. Mari kita lihat lebih dekat. Apa yang perlu anda perhatikan dan bagaimana untuk menerima sebuah apartmen di bangunan baru.

Lawatan pejabat

Anda perlu datang ke pemaju dengan membawa pasport asal anda. Ia tidak perlu mengambil kontrak. Pembangun sudah akan mencari pelanggan di bangunan prasekolah. Mereka yang tinggal di bandar lain, harta itu didaftarkan atas nama beberapa orang, harus mengeluarkan surat kuasa wakil untuk mana-mana pemilik bersama. Orang ini akan mewakili kepentingan pelanggan dengan pembangun. Skim yang sama terpakai jika hartanah didaftarkan atas nama ibu bapa warga emas oleh anak dewasa.

Jangan mengalah dengan pujukan pemaju! Penerimaan apartmen (menandatangani akta) dijalankan hanya selepas memeriksa premis. Selain itu, anda tidak seharusnya menandatangani tindakan mengundi untuk memilih syarikat pengurusan, kerana anda belum lagi menjadi pemilik harta tersebut.

Syarat pemindahan apartmen

DDU menetapkan syarat untuk pemindahan harta. Selepas tarikh yang dipersetujui, pemegang saham mempunyai hak untuk menerima penalti. Dari saat apakah kira detik bermula?

Biasanya, kontrak menetapkan tarikh. Sebagai contoh, pemaju melakukan pada separuh kedua 2017. Maksudnya, permit mesti dikeluarkan sebelum 31/12/17 inklusif. Dari saat kebenaran diterima, tempoh untuk memindahkan harta itu bermula. Jika kebenaran tidak diterima, maka kira detik bermula pada hari terakhir yang dinyatakan dalam DDU.

Jika pemaju menyerahkan harta itu dengan kelewatan sehari, pelanggan berhak menerima penalti. Sekiranya pemindahan harta dilakukan hampir dengan penghujung tempoh, maka pemaju akan melakukan segala-galanya untuk memastikan pelanggan menandatangani surat ikatan secepat mungkin. DDU juga menentukan tempoh yang diperuntukkan kepada pelanggan untuk menyemak rumah. Kira detik bermula dari saat pemberitahuan diterima.

Pelanggaran hak

Walaupun pembangun telah melanggar hak pelanggan, penalti boleh dipungut dengan menyerahkan tindakan yang menunjukkan tarikh sebenar pemindahan objek. Untuk melakukan ini, anda perlu membuat dan menghantar tuntutan kepada pembangun dalam dua salinan. Pembangun mesti memberikan jawapan bertulis dalam masa 10 hari. Dokumen tersebut mengandungi butiran berikut:

• pihak dalam kontrak;
• butiran kontrak;
• alamat kediaman;
• parameter pangsapuri;
• tarikh akhir untuk penghantaran harta yang dirancang;
• keperluan untuk menerima penalti dalam jumlah 1/150 daripada kadar pembiayaan semula untuk penghantaran lewat apartmen di bangunan baru;
• harga DDU, jika terdapat beberapa daripadanya.

Salinan akta dan perintah pembayaran untuk pembayaran DDU dilampirkan pada dokumen.

Syarikat yang menghargai diri sendiri akan menjemput pelanggan ke pejabat dan berunding mengenai pampasan. Agar tidak membuat kesilapan dengan jumlah, anda perlu mengira terlebih dahulu apa yang diperlukan oleh undang-undang:

(1/150)*Kadar pembiayaan semula*(Harga pangsapuri/100)*Bilangan hari

Jika persetujuan dicapai, pelanggan akan diminta menandatangani perjanjian untuk penyelesaian pra-perbicaraan pertikaian. Ia mesti menunjukkan bukan sahaja jumlah pembayaran, tetapi juga tempoh pembayaran berlaku. Jika kes itu ke mahkamah, maka jika keputusan positif dibuat, pemaju perlu membayar penalti, denda dan semua kos guaman.

Contoh

Pelanggan membeli sebuah apartmen untuk 4 juta rubel. Akta tersebut ditandatangani pada 12 Jun 2016. Kelewatan adalah 73 hari. Kadar pembiayaan semula ialah 11%:

Penalti = (1/150)*11*(4000000/100)*73 = 214133 gosok.

Jika dalam tempoh kelewatan kadar telah berubah, maka pembayaran dibuat dua kali pada kadar yang berbeza. Hasil yang diperoleh kemudiannya diringkaskan.

Jenis-jenis kecacatan

Bagaimana untuk menerima apartmen di bangunan baru? Seperti yang dinyatakan sebelum ini, langkah pertama ialah menyemak harta itu sendiri. Akan ada kekurangan dalam apa jua keadaan. Tempat lebih, tempat kurang. Hak pelanggan untuk sebuah apartmen berkualiti dinyatakan dalam tiga undang-undang: Kanun Sivil, Undang-undang Persekutuan No. 214 "Mengenai Penyertaan Ekuiti", Undang-undang Persekutuan No. 2300 "Mengenai Perlindungan Hak Pengguna".

Pemaju bertanggungjawab untuk menghapuskan semua kecacatan atau memberi pampasan kepada pelanggan untuk kos membetulkannya. Kecacatan direkodkan dalam laporan, yang disediakan dalam dua salinan. Kecacatan dalam bangunan baru dibahagikan kepada dua kumpulan: ketara dan tidak ketara.

Kecacatan kasar termasuk yang menjadikannya mustahil untuk tinggal di apartmen: pembetungan tersumbat, lubang di dinding, tingkap, pintu pecah, dll. Jika terdapat sekurang-kurangnya satu daripada kecacatan ini, tandatangani sijil penerimaan apartmen, sampel yang akan dibentangkan di bawah. Selepas membetulkan kecacatan, dokumen baharu disediakan dengan tarikh penerimaan sebenar.

Kecacatan kecil tidak mengganggu kehidupan: lubang pada plaster, calar pada tingkap, patah lebih dekat pada pintu, dll. Untuk mengesahkan kecacatan, pemeriksaan bebas dijalankan. Dalam kes sedemikian, sijil yang rosak dan penerimaan ditandatangani. Sekiranya pelanggan dalam keadaan sedemikian enggan menandatangani sijil penerimaan, maka dia mesti menunjukkannya dalam sijil yang rosak. Selepas dua bulan, pemaju boleh membuat tindakan secara unilateral. Jika dia juga membuktikan bahawa pelanggan sengaja mengelak daripada menerima premis itu, maka dia akan dapat memindahkan apartmen itu sendiri.

Kecacatan mungkin ditemui selepas apartmen dipindahkan. Menurut Undang-undang Persekutuan No. 214, pelanggan diberikan lima tahun untuk ini, di mana tiga tahun adalah untuk peralatan kejuruteraan. Pelanggan hanya boleh menyenaraikan kekurangan secara bertulis dan menunggu untuk diperbaiki.

Membetulkan pepijat

Pemaju jarang bersetuju untuk membayar pampasan bagi kos menghapuskan kecacatan dan menawarkan untuk memperbaikinya sendiri. Proses ini mengambil banyak masa. Tiada undang-undang menetapkan "masa yang munasabah" yang diperuntukkan untuk membetulkan kerja. Ia akan menjadi lebih mudah bagi pelanggan untuk membetulkan sendiri beberapa kelemahan. Oleh itu, apabila sebuah apartmen diterima, anda perlu menilai dengan teliti semua kecacatan.

Dalam amalan, pemaju besar yang menyewakan 150 pangsapuri sekaligus membuat pembetulan dalam 3 minggu, 500 pangsapuri diperbetulkan dalam 1.5 bulan. Jika kita bercakap tentang 1000 premis kediaman, maka penghapusan kecacatan dilakukan dalam masa 3 bulan. Ini dianggap tempoh masa yang singkat.

Pelanggan akan menerima kunci premis hanya selepas menandatangani dokumen. Sehingga tahap ini, pemaju akan berunding secara bebas dengan kontraktor, menyerahkan kunci kepada mereka, dan setelah selesai kerja, sekali lagi menjemput pelanggan untuk penerimaan. Sekiranya semua dokumen telah ditandatangani, tetapi masih terdapat kecacatan, maka pemaju mesti bersetuju dengan masa bekerja dengan pelanggan. Dalam kes ini, anda tidak sepatutnya memberikan kunci kepada pembina. Lebih baik hadir ke tempat kerja.

Selepas bahagian dokumentari penerimaan apartmen telah selesai, anda perlu melawat premis itu sendiri dan berhati-hati memeriksa semua permukaan.

Apa yang perlu dibawa bersama anda

Untuk menyemak premis yang perlu anda bawa:

• notepad: untuk menulis semua kekurangan, semak pengudaraan;
• lampu suluh: juga diperlukan untuk ;
• periksa pangkalan dengan mentol lampu, periksa soket dengan pisau cukur elektrik;
• kecacatan hendaklah ditandakan dengan kapur;
• tahap, pita pengukur dan garis paip diperlukan untuk memeriksa kelengkungan dinding dan kawasan bilik;
• Sebelum memasuki apartmen, ambil bacaan dari meter elektrik.

Siapa yang akan membantu anda menerima sebuah apartmen di bangunan baharu? Juruelektrik. Ia akan membantu menyemak kefungsian soket dan suis. Adalah penting untuk membaca semula kontrak dan menulis perkara penting sebelum menyemak. Ia akan menjadi sangat sukar untuk mencari klausa kontrak yang diperlukan semasa pemeriksaan premis.

Bagaimana untuk membuat ulasan

Semua kecacatan yang ditemui direkodkan dan boleh diperoleh daripada pemaju terlebih dahulu, supaya anda tidak perlu memasukkan semua butiran sendiri di tempat kejadian.

Dokumen tersebut menyenaraikan kekurangan pada tarikh pemeriksaan. Dokumen tersebut mesti ditandatangani oleh pemaju. Oleh itu, dia bersetuju dengan kekurangan anda. Minta pekerja syarikat mendapatkan surat kuasa untuk menyediakan dokumen tersebut. Ia harus mengandungi perkataan "hak untuk menandatangani tindakan atau kenyataan." Bersama dengan dokumen ini, sijil pemindahan dan penerimaan pangsapuri diisi, sampelnya ditunjukkan dalam foto di bawah.

Salinan kedua-dua dokumen disimpan oleh kedua-dua pihak dalam transaksi. Jika kecacatan itu serius, maka laporan kecacatan pertama perlu diambil untuk pemeriksaan semula.

Tempat awam

Lif dan pintu masuk bukan milik persendirian. Permintaan untuk penambahbaikan mereka harus dialamatkan kepada syarikat pengurusan selepas menerima apartmen. Tetapi anda masih perlu menyemaknya. Lebih-lebih lagi, setiap penduduk akan mempunyai bahagian dalam hartanah ini.

Undang-undang tidak mewajibkan jenis kemasan dinyatakan dalam DDU Tetapi pemaju yang menghormati diri tidak akan meletakkan linoleum di pintu masuk jika dia menjanjikan jubin. Pada peringkat ini, anda boleh menyemak pergerakan pintu hadapan. Ia harus terbuka seperti biasa, licin dan tidak berderit. Peti surat hendaklah digantung di lobi pada dinding yang dicat atau ditampal.

Bangunan bertingkat tinggi mesti mempunyai lif yang berfungsi. Tanpanya, pembangun tidak akan menerima kebenaran untuk masuk. Ia cukup untuk sekurang-kurangnya satu lif berfungsi. Sebaik-baiknya, lif hendaklah ditutup dengan papan lapis dan plastik. Kemudian penduduk akan dapat menghantar bahan binaan dan perabot tanpa sebarang masalah.

Kaunter

Sebelum menerima apartmen di bangunan baru daripada pemaju, anda perlu mengambil bacaan dari meter elektrik. Kemudian penduduk akan membayar dengan tepat untuk elektrik yang mereka gunakan. Sehingga saat ini, semua kos utiliti dibayar oleh pemaju dan syarikat pengurusan. Di rumah dengan penggunaan individu, terdapat meter di lantai. Bacaan daripada instrumen mesti ditunjukkan dalam sijil penerimaan. Hanya selepas ini anda boleh menghidupkan mesin pada panel elektrik.

Ruang bawah tanah dan loteng

Pemilik pangsapuri di tingkat pertama dan terakhir juga harus melihat tingkat teknikal. Dengan cara ini anda boleh memastikan bumbung itu wujud sama sekali dan tidak bocor, paip kering, dan tiada bau kumbahan.

Pangsapuri

Bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen di bangunan baru? Semua elemen yang diperlukan disenaraikan dalam DDU dalam perenggan "Ciri Objek". Contoh item ini:

"Pangsapuri itu diserahkan dengan kemasan separa dan kerja siap: dindingnya disiapkan dengan plaster, lantai ditutup dengan senarai yg panjang lebar simen, tingkap plastik dan pintu balkoni dipasang, loggia berkaca, dan pintu masuk logam dipasang. Pemasangan dapur elektrik dan bekalan air mendatar dijalankan oleh pemegang saham atas perbelanjaannya sendiri.”

Ini adalah elemen yang perlu anda perhatikan apabila menerima. Bagaimana untuk menerima sebuah apartmen di bangunan baru tanpa selesai? Ringkasnya, anda perlu memastikan bahawa semua permukaan licin dan tanpa perbezaan.

Kawasan pangsapuri

Sebelum pergi ke tapak kerja, anda perlu membuat salinan pelan pangsapuri. Parameter bilik diukur di sepanjang dinding di aras lantai. Kawasan pintu dan gerbang tidak diambil kira.

Pintu masuk

Bingkai pintu mesti sepadan dengan saiz bukaan. Ia sepatutnya rata dan mudah dibuka dan ditutup. Ini mudah untuk diperiksa. Pintu yang bengkok akan terbuka dan tertutup dengan sendirinya. Memperbaiki kecacatan adalah mudah. Anda perlu mengeluarkan pintu dengan bingkai dari pembukaan dan memasangnya semula. Ia adalah perlu untuk mempunyai senarai yg panjang lebar di ambang dan kencangkan sendi dengan buih poliuretana.

Balkoni

Semua tingkap dan pintu hendaklah mempunyai pemegang dan pengedap. Yang pertama berjalan dengan mudah dan lancar, manakala yang kedua tidak goyah. Kaca tanpa retak. Pintu bergerak bebas.

Siling

Rumah bata dan panel dibina daripada papak. Sendi mereka akan kelihatan di siling. Untuk mengelakkan perubahan, tempat sedemikian dimeterai dengan mortar. Perbezaan ketinggian hendaklah kurang daripada 2.5 mm. Jika tidak, pelanggaran sedemikian dianggap penting. Anda tidak sepatutnya memberi perhatian kepada kelemahan ini jika anda merancang untuk memasang siling yang digantung. Di rumah monolitik, siling dilemparkan pada bingkai. Tiada sendi yang kelihatan.

Lantai

Bagaimana untuk menerima sebuah apartmen di bangunan baru tanpa selesai? Senarai yg panjang lebar mestilah licin, tanpa retak atau lompang. Apabila berjalan melalui bilik, bunyi harus sama di mana-mana. Stiletto wanita sesuai untuk ujian ini. Dalam kasut dan kasut dengan tapak kaki yang lembut, anda tidak akan dapat membezakannya.

Jurang mesti ditinggalkan di antara pangsapuri dan di persimpangan dinding. Apabila perubahan suhu berlaku, senarai yg panjang lebar mungkin mengecut. Untuk mengelakkan dua bahagian daripada memerah antara satu sama lain, mesti ada jarak di antara mereka.

dinding

Pangsapuri siap adalah yang paling sukar untuk diperiksa. Mereka mesti mempunyai dinding yang ditampal. Setiap daripada tiga jenis perlindungan sedia ada mempunyai keperluannya sendiri.

Bangunan baru: ujian kualiti dinding

Masalahnya ialah DDU tidak menyatakan jenis plaster tertentu. Sebelum pergi ke tapak kerja, anda boleh meminta pembangun mengemukakan dokumentasi dalaman, khususnya "Penyelesaian Senibina", yang menyatakan jenis plaster tertentu yang digunakan. Pembangun yang jujur ​​tidak akan menyembunyikan maklumat ini dan akan memberikannya kepada pelanggan, walaupun dia tidak diwajibkan untuk melakukannya. Tugas pemegang saham adalah untuk membandingkan nilai sebenar dengan nilai standard menggunakan peraturan dan tahap. Jika anda memutuskan untuk membetulkan kecacatan itu sendiri, perlu diingat bahawa sisihan 1 cm akan mengambil banyak bahan.

Sisihan paling sedikit diperhatikan di kalangan pemaju yang menggunakan plaster gipsum yang lebih baik. Ia mahal, tetapi ia lebih baik. Ia putih dan licin. Satu-satunya tempat yang tidak boleh digunakan ialah bilik mandi. Gipsum tidak bertolak ansur dengan kelembapan.

Elektrik

Pangsapuri mesti mempunyai wayar elektrik untuk menyambungkan loceng, soket dan suis. Jika unsur-unsur ini disediakan dalam DDU, maka ia tidak sepatutnya jatuh dari dinding, panas atau percikan api. Anda boleh menyemak fungsinya dengan menyambungkan pisau cukur elektrik. Ia tidak berbaloi untuk mengambil pengecas untuk menguji dan mempertaruhkan telefon mudah alih anda. Sekiranya rangkaian tidak berfungsi, anda perlu menggantikan telefon, sebagai contoh, untuk 50 ribu rubel, dan bukan pisau cukur elektrik untuk 3 ribu rubel. Jika pemaju telah memasang tapak, maka ia patut menyemaknya untuk kefungsian dengan memasang skru dan menanggalkan mentol lampu. Jika semua elemen yang disenaraikan tiada, anda harus menjemput juruelektrik untuk memeriksa dan memastikan semua soket dan suis boleh disambungkan tanpa masalah. Beginilah cara pangsapuri yang telah siap diperiksa.

Bekalan air

Kawasan berhampiran penaik hendaklah kering, dan paip hendaklah dibuka dengan kuat. Anda harus menyemak kehadiran tee di dalam bilik mandi dan tandas. Ia menggabungkan paip longkang tandas, sinki dan tab mandi menjadi satu. Struktur yang dipasang dengan betul akan boleh diakses dari mana-mana sahaja di dalam bilik mandi.

Pemanasan

Radiator mesti dipasang dengan selamat dan sama rata pada dinding dengan bolt yang diketatkan. Jika suhu peranti boleh diselaraskan, maka pemaju mesti memasang pengawal selia terlebih dahulu atau menyediakannya semasa menyerahkan kunci.

Pengudaraan

Bagaimana untuk menyewa sebuah apartmen di bangunan baru? Buka tingkap dan pintu. Ambil sekeping kertas dan letakkan di atas bolong. Jika ia melekat, maka tidak ada masalah dengan tudung. Ia tidak disyorkan untuk bereksperimen dengan pemetik api dan mancis. Sekiranya terdapat masalah dengan pengudaraan, maka eksperimen sedemikian boleh menyebabkan letupan.

Cara menyewa apartmen di bangunan baharu: peringatan

1. Semua pemegang saham akan hadir di pejabat pada masa yang sama untuk penerimaan. Anda perlu mempunyai pasport dan sebaik-baiknya DDU bersama anda.
2. Anda tidak boleh menandatangani sijil penerimaan tanpa memeriksa premis.
3. Bagaimanakah apartmen di bangunan baharu diterima? penerimaan dan sijil yang rosak) mesti ditandatangani oleh pemaju dan pelanggan.
4. DDU menetapkan tiga tarikh akhir: mendapatkan kebenaran untuk menempatkan perumahan beroperasi, memindahkan apartmen dan menerima premis. Sekiranya berlaku pelanggaran mana-mana daripadanya, tuntutan difailkan dan rundingan untuk penalti dijalankan.
5. Pemaju mesti menghapuskan kecacatan dengan perbelanjaan sendiri atau membayar pampasan kos kepada pemegang saham.
6. Anda mesti datang ke pemeriksaan tapak dengan satu set alat, pad nota dan pen.
7. Bergantung pada kecacatan yang dikenal pasti, laporan kecacatan disediakan. Jika pelanggaran berat dikesan semasa proses pembinaan, anda tidak boleh menandatangani sijil penerimaan untuk premis tersebut.

Bagaimana untuk menerima apartmen di bangunan baru daripada pemaju, agar tidak menghapuskan kekurangan itu sendiri, saya akan memberikan helaian pemeriksaan yang mengandungi pautan ke SNiP.

Sebab artikel ini adalah permintaan yang agak kerap daripada pembaca saya dengan soalan tentang cara menerima apartmen di bangunan baharu dengan cekap daripada pemaju.

Semua orang telah lama mengetahui bahawa harga di pasaran hartanah menengah agak tinggi dan, sehubungan dengan ini, permintaan pengguna telah beralih kepada bangunan baru.

Menerima apartmen di bangunan baharu daripada pemaju bukanlah tugas yang sukar, terutamanya jika anda tahu cara melakukannya dan perkara yang perlu dituntut daripada pemaju. Kemudian kecacatan yang tersembunyi atau jelas tidak perlu dihapuskan dengan perbelanjaan anda sendiri.

Bagaimana untuk menerima sebuah apartmen di bangunan baru daripada pemaju

Saya berharap anda telah berjaya menyemak kontrak anda untuk penyertaan bersama dalam pembinaan untuk mana-mana klausa yang tidak berfaedah kepada anda. Walaupun, jika ia datang untuk menerima apartmen, maka ini mungkin tidak berguna.

Sebelum anda mula menerima pangsapuri anda di bangunan baharu, anda perlu memastikan bahawa pemaju telah melaksanakan rumah itu.

Untuk mengetahui perkara ini, anda perlu meminta pemaju untuk mendapatkan salinan akta penerimaan bangunan baru yang ditandatangani oleh suruhanjaya negeri dan alamat polis rumah anda (alamat diberikan semasa mendaftarkan rumah dengan Biro Inventori Teknikal, juga dikenali sebagai BTI, yang turut mengambil ukuran pangsapuri di bangunan baharu dan menjadikannya dalam penyata untuk apartmen yang diterima daripada pemaju).

Jika rumah tidak beroperasi, maka anda diminta menandatangani akta awal penerimaan pemindahan. Perhatikan dengan teliti apa yang anda tandatangani, kerana ia juga mempunyai nuansa tersendiri!

Pemaju yang dihormati menyerahkan bangunan baru hanya selepas rumah itu beroperasi. Anda akan menerima kunci pangsapuri anda di bangunan baru hanya apabila anda menandatangani sijil penerimaan pangsapuri yang lengkap.

Penghunian pangsapuri dijalankan mengikut jadual yang mesti diterbitkan oleh pemaju di laman webnya.

By the way, developer mesti ada website, sebab... Hari ini, mana-mana organisasi yang serius mempunyai laman web sendiri - ini adalah norma.

Pangsapuri mesti diterima mengikut jadual ini, tetapi tidak lebih awal, kerana ini berlaku atas komisen, yang bermaksud tiada siapa yang akan menganjurkannya untuk anda sebelum ini, walaupun semua orang memahami bahawa anda menginginkannya lebih cepat.

Pada hari penerimaan apartmen di bangunan baru, anda perlu berada di tapak dengan pasport anda dan salinan perjanjian penyertaan saham anda.

Mengenai masa. Pemaju biasanya memerlukan sehingga enam bulan dari tarikh penerimaan bangunan baru oleh suruhanjaya negeri untuk memindahkan rumah kepada peserta dalam pembinaan bersama.

Jika tarikh akhir berlarutan untuk tempoh yang lebih lama, maka adalah idea yang baik untuk mula mengganggu peguam anda :)

Prosedur untuk menerima apartmen daripada pemaju

Anda akan diberikan helaian pemeriksaan sebelum anda mengeluarkan sijil penerimaan apartmen, di mana, apabila memeriksa dan menerima apartmen di bangunan baru, anda akan menandakan semua kekurangan (kecacatan) yang diperhatikan, kemudian anda akan memindahkan semuanya ke sijil penerimaan apartmen anda , di mana anda bersetuju dengan syarat menghapuskan kecacatan yang dikesan.

Jangka masa untuk penyingkiran mungkin berbeza-beza, tetapi tidak boleh melebihi dua bulan.

Untuk menerima apartmen baharu dengan betul di bangunan baharu, lebih baik anda menjemput pakar untuk mengenal pasti kecacatan teknikal, atau sekurang-kurangnya menggunakan maklumat dari artikel ini dan "lembaran pemeriksaan" yang saya sediakan untuk dimuat turun pada penghujungnya - kemudian ada kebarangkalian tinggi bahawa anda tidak akan terlepas apa-apa yang penting.

Adalah penting untuk diingat bahawa semua tuntutan anda mestilah berdasarkan SNiP atau dokumen kawal selia lain, jika tidak, pembangun tidak akan mendengar anda dan... anda tidak boleh menentang apa-apa terhadap perkara ini.

Sebagai tambahan kepada pelaksanaan lembaran pemeriksaan yang betul, anda perlu melihat pematuhan pelan pangsapuri sebenar dengan projek yang diumumkan pada permulaan pembinaan oleh pemaju.

Walaupun pemaju tidak menghapuskan kecacatan yang anda kenal pasti semasa penerimaan apartmen di bangunan baru, anda boleh menandatangani sijil penerimaan dengan penyediaan lampiran, di mana anda menunjukkan kecacatan yang belum dihapuskan.

Pada masa yang sama, jangan lupa bahawa undang-undang "Mengenai penyertaan dalam pembinaan bersama" memberikan hak untuk menolak menandatangani sijil penerimaan untuk sebuah apartmen di bangunan baru.

Selepas anda menyelesaikan isu menandatangani sijil penerimaan untuk sebuah apartmen di bangunan baharu, anda menerima satu set kunci apartmen dan memulakan proses mendaftarkan pemilikan apartmen anda.

Ngomong-ngomong, baru-baru ini pemaju di Rusia Barat telah mempraktikkan pemindahan pangsapuri kepada pemegang ekuiti yang keadaannya bukan "selepas pembina" dengan dinding kelabu dan wayar yang menonjol dalam lubang ternganga di dinding, tetapi dengan kemasan yang halus.

Lebih-lebih lagi, eksperimen sedemikian berkenaan khususnya perumahan kelas ekonomi. Sesetengah pemaju memasukkan pembaikan ini dalam harga setiap meter persegi, yang lain tidak.

Saya tidak tahu berapa cepat kemajuan akan sampai kepada pemaju, tetapi mari kita berharap bahawa dari masa ke masa akan ada hanya beberapa pangsapuri di bangunan baharu, tanpa selesai. Sekurang-kurangnya saya harap begitu :)

Mungkin arahan ini tentang cara menyewa apartmen di bangunan baru akan menjadi tidak perlu.

Perhatian: Apabila membeli apartmen di bangunan baharu di bawah perjanjian pembinaan bersama, apartmen anda diberi tempoh jaminan sehingga lima tahun (mengikut Undang-undang Persekutuan No. 214).

Bagi jaminan ke atas peralatan kejuruteraan dan teknologi, ia adalah sehingga tiga tahun. Selain itu, dalam tempoh ini, anda boleh mengemukakan tuntutan untuk kekurangan dan kecacatan yang dikenal pasti semasa operasi apartmen anda di bangunan baru.

Senarai kecacatan pada bangunan baru yang dikenal pasti semasa operasi:

• pembekuan dinding (sudut dinding, retakan di dinding);
• pengudaraan yang tidak berfungsi atau tidak dipasang dengan betul (contohnya, jika draf itu bukan dari apartmen, tetapi di dalam);
• kebocoran di siling (terpakai untuk pangsapuri di bangunan baru, di tingkat atas, dengan loteng);
• dan lain-lain.

Apa yang perlu dibawa bersama anda ke penerimaan apartmen:

• helaian A4 kosong, satu atau dua pen - sekiranya seseorang mempunyai "tabiat pemandu" :))
• garis paip - benang atau tali dengan kacang berat dilekatkan padanya. Sekiranya terdapat garis paip untuk pembinaan, maka ini lebih baik, tetapi saya meneruskan dari bahan-bahan yang tersedia yang semua orang boleh temui;
• lampu suluh (berguna semasa memeriksa bilik mandi dan tandas);
• kamera atau telefon dengan kamera dan denyar;
• pemetik api atau mancis - jangan risau - kami tidak akan membakar apa-apa :));
• pengecas telefon, pemutar skru dengan penunjuk, mentol lampu dengan soket;
• kerusi, tangga, bangku, jika tidak, "baik" ini mungkin tidak tersedia pada masa yang tepat di sebuah apartmen di bangunan baru yang belum diterima;
• pembaris pembinaan dengan aras, pita pengukur;
• pakaian khas jika anda takut menjadi kotor.

Anda mungkin berfikir bahawa semua yuran ini mungkin tidak berguna kepada anda untuk menerima dengan betul apartmen baharu di bangunan baharu daripada pemaju, tetapi tiada apa yang boleh berlebihan dalam perkara ini, percayalah - ia telah pun disahkan oleh ramai orang .

Oleh itu, kami terus mengkaji cara menerima apartmen di bangunan baru daripada pemaju :)

Peringatan tentang cara menyewa apartmen di bangunan baharu

Siling, lantai dan dinding mesti mematuhi peraturan bangunan (SNiP 3.03.01-87 "Struktur galas dan penutup").

Lantai di bangunan baru

Ketidaksamaan pada permukaan lantai tidak boleh lebih daripada 20 mm pada keseluruhan panjang bilik; Lapisan kalis bunyi harus berjalan di sepanjang pinggir lantai (ia kelihatan seperti alur, berjalan di persimpangan dinding dan lantai).

Adalah penting untuk melihat kualiti senarai yg panjang lebar di atas lantai di sebuah apartmen bangunan baru. Sebaik-baiknya, tidak ada keretakan atau penyelewengan padanya.

Dinding di bangunan baru

Bagi dinding, sisihan mereka hendaklah tidak lebih daripada 15 mm (percanggahan ini diukur menggunakan garis paip).

Jika anda menerima sebuah apartmen di bangunan panel baru, maka pastikan anda melihat semua sambungan papak (terutamanya di sudut apartmen), dan pastikan anda menyemak kualiti pengedap jahitan antara papak. , terutamanya jika yang dipanggil "pengubahsuaian sosial" oleh pemaju - kekurangan individu mungkin tersembunyi di bawah kertas dinding, yang kemudiannya boleh menyebabkan banyak ketidakselesaan.

Selepas anda memeriksa jahitan dan sambungan, ketik dinding dan lantai untuk kehadiran/ketiadaan bunyi yang membosankan. Bunyi yang membosankan akan menjadi isyarat bahawa terdapat lompang di bawah plaster di apartmen yang tidak sepatutnya wujud.

Anda mesti ingat bahawa semua ketidaksamaan siling, dinding dan lantai, jika anda berjanji untuk menghapuskannya sendiri, akan memerlukan anda menghabiskan masa yang agak lama dan perbelanjaan kewangan yang baik untuk pakar dan kerja mereka.

Elemen elektrik

Semua soket dan suis mesti berada pada tahap yang sama. Kotak pengedaran dan lokasinya mesti ditunjukkan dalam gambar rajah pendawaian elektrik yang diluluskan oleh pihak berkuasa penyeliaan tenaga.

Selepas anda memastikan bahawa soket ada dan pada tahap yang sama. Gunakan pengecas telefon yang saya nasihatkan untuk anda bawa dan semak operasi semua cawangan di apartmen.

Untuk memeriksa kefungsian pendawaian di siling, di tempat di mana candelier terletak, ambil mentol lampu dengan soket dan pastikan semuanya berfungsi.

Pada masa yang sama, adalah idea yang baik untuk memeriksa sama ada terdapat cangkuk untuk memasang candelier ke siling. Adalah idea yang baik untuk menyemak operasi panggilan.

Sebaik sahaja anda selesai dengan soket, suis dan candelier di apartmen, lihat pada panel elektrik. Mesin dalam panel mesti dilabelkan - dewan, bilik mandi, tandas, dapur, dsb.

Perlu juga terdapat peranti arus sisa (RCD) yang tersedia di sini. Ia digunakan dalam kes penembusan peralatan elektrik dan permukaan logam, seperti mesin basuh, sinki, tab mandi.

Apabila masalah ini berlaku, RCD memecahkan rangkaian elektrik secara automatik, jadi peranti berguna ini mesti diletakkan di dalam panel elektrik.

Bagaimana untuk menyemak operasi RCD

Peranti ini mempunyai butang "Ujian" khas (ditulis dalam bahasa Rusia atau Inggeris - anda tidak boleh mengelirukannya) - jadi anda menekannya, dan bekalan kuasa di apartmen harus dimatikan.

Perkara seterusnya yang perlu diperiksa ialah pembumian di apartmen

Ini adalah kord ketiga dalam soket; Jika anda melihat palam Euro, pembumian disediakan dalam bentuk plat logam yang terletak di sebelah.

Sudah tentu, anda tidak akan dapat menyemak asas seperti yang sepatutnya, tetapi anda boleh melakukan beberapa perkara.

Untuk melakukan ini, ambil soket yang telah berjaya anda gunakan dengan mentol lampu yang diskrukan ke dalamnya, yang anda gunakan untuk memeriksa kehadiran pencahayaan di tempat di mana candelier dipasang, dan pemutar skru dengan penunjuk.

Menggunakan pemutar skru, anda akan menemui fasa dalam soket (anda akan dimaklumkan tentang penemuan itu dengan penunjuk menyala mengikut peraturan, fasa harus berada di sebelah kanan.

Selepas anda menemui fasa, masukkan salah satu wayar dari soket dengan mentol lampu ke dalamnya, dan sandarkan wayar lain dari mentol lampu ke tanah di dalam soket.

Selepas manipulasi sedemikian, RCD harus segera tersandung. Dan berikut adalah dua pilihan:

1. RCD tidak berfungsi dan lampu tidak menyala, yang bermaksud tanah tidak bersambung dengan apa-apa.
2. RCD tidak berfungsi, tetapi lampu menyala, yang bermaksud tanah disambungkan ke wayar "neutral".

Ini adalah cara anda menyemak semua soket di apartmen. Adakah ia membosankan? Tetapi ia demi kepentingan anda. Ingat usaha anda apabila anda menyambungkan plasma mahal, teater rumah atau komputer tercanggih ke soket ini :))

Beri perhatian kepada bagaimana sistem pemanasan dan bekalan kuasa apartmen diletakkan, mengikut rajah eksekutif komunikasi yang diletakkan.

Ini akan berguna untuk pembaikan seterusnya di apartmen, supaya tidak merosakkannya lagi.

Ia berlaku bahawa pendawaian mungkin berada di lantai atau siling.

Balkoni dan tingkap di bangunan baharu

Periksa dengan teliti integriti tingkap dan bingkai berlapis dua di tingkap dan pintu balkoni/loggia - tidak sepatutnya ada keretakan, calar atau serpihan.

Jangan lupa untuk menilai sejauh mana selempang tingkap dan pintu balkoni dibuka dan ditutup - bukaan harus lancar, tanpa tersangkut, dan juga tidak boleh melengkungkan selempang tingkap semasa membuka.

Tingkap berlapis dua harus muat rapat dalam bingkai. Ambang tingkap hendaklah berada pada paras yang sama, begitu juga dengan soket, dan membenarkan udara panas daripada radiator pemanasan beredar dengan bebas di dalam apartmen.

Jangan lupa untuk memeriksa tingkap dan pintu balkoni untuk kehadiran pengedap dan ketatnya. Untuk melakukan ini, hanya gunakan api pemetik api yang anda bawa bersama anda, seperti yang saya nasihatkan di atas.

Jika meterai tingkap atau pintu balkoni/loggia apartmen di bangunan baru rosak, nyalaan akan menyimpang ke arah draf (kecacatan ini boleh dimasukkan dalam senarai semak dan perlu diperbetulkan oleh pemaju - biasanya ini dilakukan dengan menggantikan meterai).

Tetapi tingkap dan pintu adalah separuh daripada pertempuran; jangan lupa juga untuk memeriksa sambungan ambang tingkap dan dinding dan di sepanjang perimeter blok tingkap. Menurut ulasan dari ramai penduduk bangunan baru, kadang-kadang ibu bersiul dari sana! Dan semua kerana mereka tidak menyemak bila mereka sepatutnya.

Pita kalis air

Satu lagi elemen yang mesti ada di persimpangan tingkap di bahagian luar dinding ialah pita kalis lembapan di atas buih pelekap, yang dipanggil. Pita PSU, yang akan melindungi buih daripada kemusnahan akibat faktor persekitaran. PSU ialah paralon yang diresapi dengan komposisi khas yang melindungi buih hermetik yang menguatkan bingkai.

Bagaimana untuk memasang utiliti dengan betul di apartmen bangunan baru

Pemanasan di bangunan baru

Pertama sekali, periksa bateri dan riser, yang tidak sepatutnya cacat dan dipasang dengan selamat pada kurungan.

Harus diingat bahawa semua sambungan dan antara muka paip propilena dan keluli mesti dikimpal sahaja, dan sambungan berulir dibenarkan pada titik sambungan dengan radiator pemanasan.

Undang-undang Persekutuan No. 261 "Mengenai Penjimatan Tenaga" dan keperluan SNiP 41-01-2003 "Pemanasan, pengudaraan dan penghawa dingin" memperuntukkan kelengkapan mandatori "bateri" dengan termostat.

Terima kasih kepada termostat ini, anda boleh menetapkan suhu yang selesa di dalam bilik dan menjimatkan kos pemanasan. Anda boleh melihat contoh lokasi termostat pada bateri dalam foto.

Jika tiada termostat, pastikan anda menunjukkannya dalam sijil penerimaan anda untuk apartmen di bangunan baharu.

Anda tidak akan dapat menyemak operasinya apabila pemanasan dimatikan, tetapi anda sekurang-kurangnya boleh menghidupkan termostat dan memeriksa unsur plastiknya untuk integriti.

Sebagai tambahan kepada penderia kawalan suhu, pangsapuri di tingkat atas harus mempunyai paip Mayevsky (direka untuk mengeluarkan udara dalam sistem pemanasan).

Lokasi radiator pemanasan tidak boleh kurang daripada 60 mm dari lantai, sekurang-kurangnya 50 mm dari bahagian bawah ambang tingkap, dan 25 mm dari dinding.

Untuk memasang radiator pemanasan di bawah tingkap sebuah apartmen di bangunan baru, kurungan sekurang-kurangnya tiga keping mesti dipasang.

Bekalan air dan pembetungan di bangunan baharu

Selepas anda mengetahui pemanasan dan yakin bahawa apartmen anda sepatutnya hangat pada musim sejuk, sudah tiba masanya untuk beralih ke bekalan air.

Mandi atau mandi tidak boleh dihadkan hanya dengan ketersediaan air yang masuk. Tab mandi itu sendiri, yang boleh dipasang oleh pemaju di bangunan baru, dalam kebanyakan kes tidak sesuai dengan pemilik baru.

Anda kemungkinan besar juga akan memasang versi tab mandi atau kabin pancuran mandian anda sendiri, tetapi sebelum melakukan ini anda perlu menyemak beberapa butiran.

Di mana anak tangga bertemu dengan lantai, mungkin terdapat kesan kebocoran, lubang dan lubang, jadi tidak sepatutnya terdapat bintik-bintik lembap atau lopak. Sila ambil perhatian bagaimana pemampas tukul air dipasang pada alur keluar riser, serta kehadiran penapis untuk pembersihan air kasar.

Pastikan anda memeriksa pembetung untuk kehadiran tee dan penutup yang ketat pada alur keluar. Saluran keluar pembetung tidak boleh terlalu rendah, jika tidak, mustahil untuk menyambungkan paip.

Kompensator tukul air- peranti yang mengimbangi tekanan dalam bekalan air apabila ia meningkat disebabkan oleh pelbagai sebab. Ia beroperasi pada prinsip tangki pengembangan, yang menerima lebihan air apabila ia mengembang atau terdapat tekanan berlebihan dalam saluran paip.

Pengudaraan dalam apartmen bangunan baru

Selepas memeriksa bekalan air, anda boleh melihat pengudaraan. Pemetik api yang anda gunakan untuk menangkap draf berhampiran tingkap dan pintu balkoni akan berguna di sini juga.

Selain itu, tiada perbezaan dengan manipulasi di sini - cahaya dari pemetik api harus condong ke arah di mana pengudaraan ini berfungsi. Dan operasi pengudaraan yang betul hanya terletak pada aliran udara yang meninggalkan apartmen.

Jika udara ditiup ke dalam apartmen anda dari telaga pengudaraan, maka pemaju telah melanggar teknologi.

Peranti pemeteran di bangunan baharu

Pada masa ini, pemaju memasang meter air dan elektrik di merata tempat. Apabila memeriksanya, anda harus perhatikan sendiri bahawa peranti itu dimeteraikan.

Kemudian, anda boleh mendapatkan pasport untuk peranti ini daripada pemaju (walaupun tidak selalu mungkin untuk mendapatkan pasport untuk meter elektrik), yang sepatutnya mengandungi nota tentang pengesahannya dan masa meletakkan peranti itu beroperasi (maklumat ini harus mengandungi bacaan awal peranti).

Semasa menerima pasport, pastikan pasport dikeluarkan khusus untuk peranti anda.

Untuk berjaga-jaga, sertakan bacaan instrumen dalam sijil penerimaan anda untuk pemindahan apartmen di bangunan baharu, dan untuk kebolehpercayaan yang lebih tinggi, ambil gambar bacaan, jangan lupa tetapkan paparan tarikh dan masa pada kamera.

Walaupun fakta bahawa semua bahan untuk menerima apartmen di bangunan baru ternyata agak besar (kerana saya ingin memberikan butiran dan kesempurnaan yang mungkin), masa untuk benar-benar menerima apartmen di bangunan baru bukanlah sekian lama.

Sebagai perbandingan, sudah tentu, dengan berapa lama masa yang diambil oleh pemaju untuk menghapuskan kekurangan yang anda dapati apabila menerima apartmen di bangunan baru.

Oleh itu, jika kecacatan yang jelas dikesan, segera menuntut penghapusan mereka, jangan menangguhkan ini, kerana Anda bukan satu-satunya yang terlibat dalam menerima apartmen di bangunan baru, walaupun mungkin terdapat beberapa pemilik pangsapuri yang begitu teliti, kemungkinan besar hanya mereka yang telah membaca artikel ini :))

Perhatian: jangan lupa untuk menyimpan satu lagi salinan sijil penerimaan apartmen, yang ditandatangani oleh semua pihak. Walaupun pemaju tidak menghapuskan kekurangan yang telah anda kenal pasti, senarai mereka mesti ditunjukkan dalam lampiran kepada sijil pemindahan dan penerimaan apartmen di bangunan baru.

Cara menerima rumah dan pintu masuk dengan betul di bangunan baru

Lihat sama ada semua yang ditunjukkan dalam pelan kawasan setempat sudah tersedia: taman permainan, tempat letak kereta, ketiadaan sisa pembinaan, dsb.

Jika anda belum menyemak, sebagai contoh, penggera kebakaran, kemudian nyatakan ini dalam tindakan penerimaan dan pemindahan apartmen di bangunan baru anda, menunjukkan sebab - kerana kekurangan keupayaan teknikal.

Sekiranya terdapat banyak kekurangan dan ia tidak sesuai dengan sijil pemindahan dan penerimaan apartmen, tulis di bahagian lain helaian.

Sekarang anda tahu bagaimana untuk menerima sebuah apartmen di bangunan baru dari pemaju dan nuansa utama yang timbul dalam kes ini.

Jika artikel saya tentang cara menerima apartmen di bangunan baharu berguna kepada anda, sukakannya atau kongsikannya dengan rakan anda di mana-mana rangkaian sosial. Untuk melakukan ini, hanya klik pada salah satu butang di penghujung artikel.

Tweet hari ini: "Pelanggan kepada pembina: "Bukankah dinding rumah ini terlalu nipis?" - Biasa! Terdapat juga kertas dinding!”

P.S. Seperti yang dijanjikan pada permulaan artikel, anda boleh memuat turun helaian ulasan yang akan membantu anda untuk tidak lupa? apa yang perlu dicari dan apa nuansa yang perlu diberi perhatian.

Ia akan memudahkan anda menerima apartmen di bangunan baharu -

20.07.16 198 300 0

Bagaimana untuk mengenal pasti dan membetulkan kecacatan di apartmen baharu anda

Mengapa bangunan baru begitu buruk? Mengapa mereka mempunyai batu yang buruk, dinding bengkok, balkoni runtuh dan bumbung bocor? Saya akan menjawab anda: kerana orang bersabar dengannya.

Nika Troitskaya

pemasar hartanah

Mengikut undang-undang, pemaju bertanggungjawab untuk menyampaikan anda sebuah apartmen tanpa kecacatan, dan jika ada, untuk menghapuskannya atas perbelanjaannya sendiri. Tetapi ramai pemegang ekuiti bersedia untuk menerima apartmen dalam apa jua keadaan, hanya untuk mengurangkan masalah dengan kertas kerja. Pemaju akan melakukan omong kosong selagi anda membenarkannya.

Hari ini adalah mengenai cara mencari omong kosong dan memaksa pembangun untuk memperbaikinya.

Apa yang perlu dibawa ke temujanji

Anda telah bersetuju dengan pemaju mengenai penerimaan dan menyediakan dokumen. (Kami menulis tentang penyediaan dokumen dalam artikel sebelumnya.) Sekarang kami mengumpul alatan.

Pad nota dan pen - untuk memeriksa pengudaraan dan menulis nota semasa proses penerimaan. Sekiranya gelap, ambil lampu suluh.

Periksa tapak dengan mentol lampu, dan periksa soket dengan pisau cukur elektrik.

Anda memerlukan kapur untuk membulatkan sebarang ketidaksempurnaan.

Tanya rakan anda untuk mencari julat laser, tahap dan peraturan untuk mengukur luas bilik dan kelengkungan dinding. Sekiranya tiada peranti sedemikian, maka ukuran pita dan garis paip yang diperbuat daripada benang dan bolt akan dilakukan.

Tulis sebarang kekurangan yang anda temui dalam buku nota.

Pintu masuk

Mengikut undang-undang, pemaju tidak diwajibkan untuk menyewakan halaman kepada anda, tetapi pintu masuk adalah milik bersama penduduk. Anda akan mendapat bahagian dalam hartanah ini dan anda berhak menuntut pembangun menghantar pintu masuk dalam bentuk siap. Jika ada sesuatu yang hilang atau sesuatu dilakukan dengan buruk, tuliskannya pada senarai semak, kemudian pindahkannya ke laporan kecacatan.

Buka pintu masuk beberapa kali dan hempasnya. Pintu yang baik tidak bengkok, tidak berlubang, tidak berkeriut, dan pemegangnya tidak menjuntai atau menghentam dinding apabila pintu dibuka.

Harus ada peti surat di dewan umum. Dindingnya dicat atau ditampal.

Lif

Pemaju diwajibkan menyerahkan lif yang berfungsi bersama rumah. Jika terdapat lif, tetapi tidak berfungsi, pemaju tidak akan diberi kebenaran untuk menggunakannya.

Jika rumah itu mempunyai lif, sekurang-kurangnya satu harus berfungsi. Undang-undang tidak menyatakan sama ada ia sepatutnya lif barang atau lif penumpang. Pembangun yang baik mempunyai semua lif berfungsi, tetapi ia bergantung pada nasib anda. Mengikut undang-undang, satu lif adalah mencukupi.

Jika pemaju adalah lelaki yang baik, dia akan segera melapisi bahagian dalam lif dengan papan lapis atau plastik, walaupun dia tidak diwajibkan berbuat demikian. Dengan cara ini, penduduk dan pekerja tidak akan menconteng dinding lif semasa mengangkut bahan binaan dan perabot.

Papan suis elektrik dan unit pemanas

Di atas lantai dengan apartmen terdapat panel elektrik dengan meter elektrik. Di sesetengah rumah, pemaju juga memasang unit pemanas di atas lantai jika dia mempertimbangkan penggunaan haba individu. Ambil bacaan meter anda dan tuliskannya dalam senarai semak, kemudian pindahkannya ke sijil penerimaan. Dengan cara ini anda akan mempunyai sesuatu untuk ditunjukkan kepada syarikat pengurusan jika mereka ingin menipu anda.

1. Cari nombor pangsapuri anda.

2. Ambil bacaan meter.

3. Hidupkan mesin supaya elektrik muncul di semua bahagian apartmen.

Ruang bawah tanah dan loteng

Jika anda mempunyai apartmen di tingkat atas, aturkan untuk ditunjukkan tingkat teknikal. Ini berguna untuk memastikan bumbung tidak bocor dan ada sama sekali, jika tidak, ia berlaku.

Jika anda mempunyai pangsapuri di tingkat bawah, sebelum penerimaan, bersetuju dengan pemaju untuk turun ke ruang bawah tanah. Semak untuk melihat sama ada paip bocor, jika semuanya kering di bawahnya, dan jika terdapat bau pembetung di ruangan bawah tanah. Jika ada yang tidak kena, tulis semuanya dalam laporan kecacatan.

Jika anda mendapati sebarang kekurangan, tuliskannya. Ini akan memudahkan anda membuat laporan atau tuntutan kecacatan.

Memeriksa apartmen

1.3. Pangsapuri dipindahkan kepada Peserta Pembinaan Dikongsi dengan kemasan separa dan jenis kerja kemasan berikut: kemasan dinding dengan plaster; penutup lantai - senarai yg panjang lebar simen; pemasangan tingkap plastik dan pintu balkoni; kaca loggia; pemasangan pintu antara apartmen logam (pintu masuk). Pemasangan dapur elektrik, serta pendawaian mendatar sistem bekalan air tidak termasuk dalam harga kontrak dan dijalankan oleh Peserta dalam pembinaan bersama secara bebas dan atas perbelanjaannya sendiri.

Jika anda mempunyai sesuatu dalam DDU, tetapi sebenarnya tidak, tulis semuanya dalam laporan kecacatan.

Pintu masuk

Buka dan tutup pintu masuk ke apartmen beberapa kali. Sebaik-baiknya, kunci berfungsi dengan baik, pemegangnya tidak tersekat, lubang intip tidak berjuntai, dan pintu terbuka dengan mudah dan tidak melorot. Bingkai pintu mestilah saiz bukaan.

Biarkan pintu terbuka dan lihat. Sekiranya pintu mula ditutup atau dibuka sendiri, ini bermakna ia dipasang secara bengkok berbanding satah dinding. Sekiranya terdapat masalah sedemikian, pintu bersama dengan bingkai dikeluarkan dari pembukaan dan dipasang semula lurus.

Lapisan pada ambang harus licin dan tidak runtuh, dan sambungan dinding dan pintu harus diamankan dengan busa poliuretana.

Tingkap

Periksa tingkap dan pintu di loggia. Pembina mesti memasang pemegang dan pengedap. Pemegang hendaklah bergerak dengan ketat dan lancar, tanpa melekat. Meterai kekal di tempat di dalam alur dan tidak goyah. Kaca tanpa calar atau retak. Selempang tingkap dibuka dan ditutup dengan bebas.

Semuanya teratur: pemegangnya terpasang, kacanya utuh dan bersih. Sumber: Sibacademstroy

Siling

Jika rumah anda adalah bata atau panel, maka lantai di rumah sedemikian terdiri daripada papak. Di siling di apartmen, papak ini membentuk sendi. Seharusnya tidak ada perbezaan ketinggian antara papak, jadi sambungan dimeteraikan dengan mortar. Sekiranya terdapat perbezaan, pemaju mesti menyamakan perbezaan di persimpangan.

Jika anda merancang untuk memasang siling yang digantung, jangan risau. Perbezaan yang tidak dimeterai tidak akan menjejaskan keselamatan dan penggunaan apartmen, dan ia masih tidak akan kelihatan di bawah siling yang digantung.

Ukur ketinggian siling di semua bilik. Jika ia kurang daripada di institusi pendidikan prasekolah, atau kurang daripada 2.5 meter, ini adalah kecacatan yang ketara dan sebab untuk pampasan kewangan.

Terdapat kecacatan di sebelah kiri: pemaju tidak mengelak perbezaan antara papak. Di sebelah kanan ia bagus: pembangun telah menyelaraskan segala-galanya. Foto: RAV4,
Sekiranya anda mempunyai rumah dengan bingkai monolitik, siling dituangkan ke atas acuan,
oleh itu tiada sambungan papak padanya

Lantai

Jaring pada lantai mestilah bebas daripada retak, perbezaan, lompang dan lubang.

Berjalan di sekeliling bilik, dengar bunyi lantai. Bunyi harus sama di mana-mana. Kasut tumit stiletto wanita sesuai untuk menguji bunyi lantai, tetapi kasut pakaian lelaki juga sesuai. Jangan pakai kasut lembut ke penerimaan tetamu: anda tidak akan mendengar apa-apa.

Di antara bahagian senarai yg panjang lebar di atas lantai dan di persimpangan dengan dinding, pembina meninggalkan jurang - sambungan pengembangan. Hakikatnya ialah dengan perubahan suhu, senarai yg panjang lebar boleh mengembang dan mengecut sedikit. Untuk mengelakkan dua bahagian yang bersebelahan senarai yg panjang lebar daripada memerah satu sama lain dan retak, jarak yang kecil ditinggalkan di antara mereka. Ini bukan keretakan atau kecacatan; ia tidak perlu dibaiki.

Sambungan pengembangan dalam senarai yg panjang lebar lantai. Ini bukan kecacatan dan tidak perlu dibaiki. Sumber: Altpol

dinding

Perkara yang paling sukar tentang penerimaan ialah memeriksa dinding. Jika di bawah perjanjian penyertaan ekuiti anda, pemaju berjanji untuk menampal dinding, maka ketahui bahawa terdapat tiga jenis plaster: mudah, diperbaiki atau berkualiti tinggi. Setiap plaster mempunyai keperluan sendiri.

Toleransi mengikut SNiP untuk pelbagai jenis plaster

Sisihan daripada menegak, mm setiap 1 m, tidak lebih

bertambah baik

Kualiti tinggi

Sisihan maksimum dari menegak untuk keseluruhan ketinggian bilik, mm

bertambah baik

Kualiti tinggi

Kedalaman penyelewengan, mm, tidak lebih

bertambah baik

Kualiti tinggi

Sisihan dari mendatar sebanyak 1 m, mm, tidak lebih

bertambah baik

Kualiti tinggi

Hampir mustahil untuk mengetahui jenis plaster yang digunakan oleh pemaju. Jabatan jualan mungkin berbohong kepada anda, dan beberapa orang di jabatan prasekolah menunjukkan jenis plaster yang akan digunakan. Biasanya mereka menulis seperti ini: "Kemasan dinding dengan plaster."

Sebelum penerimaan, cuba cari daripada pemaju jenis plaster yang dia gunakan supaya anda tahu apakah penyelewengan yang boleh anda tuntut. Maklumat ini disimpan dalam dokumentasi kerja, dalam bahagian "Penyelesaian Seni Bina". Bahagian ini mengandungi senarai kemasan bilik. Jika pembangun anda bijak, dia tidak akan menghantar kepada anda dan akan menunjukkan maklumat kepada anda, walaupun dia tidak diwajibkan.

Tugas anda di kaunter penyambut tetamu adalah untuk memeriksa sama ada dinding sekata. Untuk melakukan ini, anda memerlukan peraturan bangunan - ini adalah papan rata, biasanya aluminium, dari satu meter hingga tiga meter panjang.

Peraturan digunakan secara menegak dengan tepi ke dinding dan dibawa bersama. Jika dinding ditampal dengan lancar, maka anda tidak akan melihat sebarang jurang antara dinding dan peraturan. Ketulan dan lubang dalam plaster dianggap kecacatan jika ia melampaui had dalam SNiP

Dinding juga mesti menegak. Penyimpangan menegak diperiksa dengan tahap, dan jika tidak ada, maka sekurang-kurangnya dengan garis paip yang diperbuat daripada benang dan kacang. Sekiranya penyelewengan sedemikian tidak diperbetulkan, ia tidak akan mengganggu kehidupan, tetapi kabinet tinggi berhampiran dinding sedemikian akan kelihatan buruk. Jika anda membetulkan sisihan itu sendiri, maka perlu diingat bahawa banyak bahan binaan akan diperlukan di dinding untuk meratakan sisihan walaupun 1 cm.

Jika pemaju anda menggunakan plaster gipsum yang dipertingkatkan untuk kemasan, dinding akan menjadi lebih licin dan akan terdapat lebih sedikit kecacatan. Ia lebih mahal daripada simen pasir ringkas, tetapi ia lebih baik diratakan.

Kiri: plaster gipsum putih. Kanan: Plaster simen kelabu.
Sumber: PlastererLux, Kemasan kami

Plaster gipsum lebih putih dan licin, plaster simen berwarna kelabu, kadang-kadang walaupun dengan warna coklat, dan lebih kasar.

Satu-satunya tempat di mana, menurut SNiPs, plaster gipsum tidak boleh digunakan ialah bilik mandi, kerana gipsum takut kelembapan. Periksa semula bahawa plaster sedemikian tidak digunakan di bilik mandi dan tandas.

Elektrik

Periksa sama ada terdapat wayar untuk menyambungkan loceng pintu, soket dan suis. Loceng, soket dan suis, jika disediakan mengikut DDU, tidak boleh jatuh dari kotak pelekap, panas atau percikan api.

Untuk memeriksa sama ada alur keluar berfungsi, gunakan pemutar skru penguji atau perkakas elektrik yang menggunakan kuasa sesalur.

Di forum sering dinasihatkan untuk membawa pengecas telefon bersama anda untuk memeriksa soket. Saya juga pernah berfikir begitu, tetapi saya sedar bahawa telefon anda tidak berbaloi: jika pisau cukur yang berharga 3 ribu hangus akibat lonjakan kuasa, ia tidak akan menyinggung seolah-olah ia adalah telefon yang berharga 50.

Jika pemaju telah memasang soket untuk lampu, kemudian skru mentol lampu dan periksa sama ada soket berfungsi. Berhati-hati dengan mentol apabila anda membuka skru: ia cepat panas. Jika pemaju belum memasang soket, soket, suis dan hanya ada wayar yang melekat pada dinding, jangan cuba sendiri - jemput juruelektrik.

Katakan anda menghidupkan mesin dalam panel kawalan, tetapi loceng, soket dan lampu tidak berfungsi. Atau DDU anda mengatakan bahawa mesti ada soket dan soket, tetapi tidak ada. Ini adalah kecacatan, tuliskannya dalam buku nota, kemudian buat laporan kecacatan.

Bekalan air dan sanitasi

Seharusnya tiada lopak atau senarai yg panjang lebar basah berhampiran anak tangga. Injap penutup mesti berada dalam satah yang sama dengan paip, terbuka dengan kuat dan tidak menjadi longgar.

Paip dengan air sejuk dan panas

Injap tutup untuk menutup air

Paip kumbahan

Periksa sama ada tee dipasang di bilik mandi dan tandas. Tee menyambungkan paip longkang dari tandas, singki dan tab mandi supaya longkang tidak masuk ke satu saluran, tetapi menjadi tiga - dengan cara ini ia keluar lebih cepat. Ia dibina ke dalam paip saliran am yang lebar yang berjalan di sepanjang riser.

Jika tee dipasang dengan betul, anda boleh mendapatkannya dengan mudah apabila memasang paip saliran dari singki, tab mandi dan tandas.

Pemanasan

Radiator pemanasan mesti diikat dengan selamat ke dinding. Pastikan semua bolt pada pengikat diketatkan. Semak dengan tahap sama ada radiator digantung sama rata. Jika suhu pada radiator boleh diselaraskan, maka pemaju akan memasang pengawal selia terlebih dahulu atau menyediakannya semasa menyerahkan kunci.

Pengudaraan

Buka tingkap dan pintu dan periksa hud. Ambil sekeping kertas nipis dan letakkan pada bolong. Jika ia melekat, maka semuanya baik-baik saja. Kalau jatuh, tudung pun ada masalah.

Sesetengah forum menasihatkan untuk membawa pemetik api atau mancis ke kaunter penerimaan tetamu untuk memeriksa pengudaraan. Kami tidak mengesyorkan melakukan ini: jika tiba-tiba terdapat gas dalam aci pengudaraan, maka nyalaan terbuka akan mencetuskan letupan. Tidak mungkin, tetapi lebih baik untuk selamat daripada menyesal.

Kawasan pangsapuri

Sebelum penerimaan, ambil DDU dan buat salinan besar pelan pangsapuri. Lihat terlebih dahulu sama ada semua bilik di apartmen adalah segi empat tepat atau mempunyai bentuk yang tidak teratur. Jika ada, cuba bahagikan bilik ini kepada bahagian-bahagian supaya anda mendapat segi empat tepat atau segi tiga tepat - lebih mudah untuk mengira luasnya.

Panjang dan lebar premis diukur di sepanjang dinding di aras lantai. Kawasan pintu dan gerbang tidak dikira jika lebarnya kurang daripada dua meter, dan relung - jika kurang daripada 1.8 meter. Jika anda seorang humanis dan matematik membuat anda sedih, jemput rakan teknikal ke peperiksaan.

Contoh

Vitalya membeli sebuah apartmen dengan keluasan 52 m² di sebuah bangunan dalam pembinaan untuk 8 juta rubel, dan menandatangani kontrak dengan pemaju. Setelah menerima apartmen, saya mendapati bahawa keluasan apartmen adalah 50.5 m². Tiada klausa dalam DDU mengenai prosedur untuk membayar pampasan bagi meter yang hilang, jadi Vitalya mengira jumlahnya mengikut undang-undang. Dia menulis tuntutan kepada pemaju dan menerima pampasan untuk perbezaan 1.5 m² - 230 ribu rubel.

Di mana dan bagaimana untuk membuat komen

Semua kecacatan yang anda perhatikan semasa penerimaan diterangkan dalam laporan kecacatan:

Laporan kecacatan ialah dokumen yang anda buat selepas pemeriksaan. Ini ialah senarai ulasan tentang kualiti apartmen yang dipersetujui oleh anda dan pemaju. Sesetengah pemaju memanggilnya kenyataan atau helaian pemeriksaan apartmen. Jika pembangun anda menjaga anda terlebih dahulu, dia akan menyediakan borang laporan kecacatan dengan butirannya. Tidak - dia akan memberi anda sehelai kertas, tulis butiran dengan tangan: nama pemaju, nama pengarah.

Dalam perbuatan anda menyenaraikan kekurangan dan menetapkan tarikh hari ini. Ia mesti ditandatangani oleh wakil pemaju. Ini bermakna dia bersetuju dengan senarai punch anda.

Kemungkinan besar, pekerja pemaju akan menandatangani surat ikatan yang rosak dengan anda berdasarkan surat kuasa wakil. Minta untuk melihat surat kuasa ini. Di dalamnya, periksa sama ada surat kuasa wakil masih belum tamat tempoh, dan kuasa itu menunjukkan sesuatu seperti "hak untuk menandatangani tindakan atau kenyataan yang rosak".

Apabila anda membuat surat ikatan, buat salinan fotokopi - minta pembangun menandatanganinya untuk anda, dan anda memberinya salinan pertama dengan tandatangan anda. Apabila pembangun menghapuskan kekurangan, dia akan menjemput anda untuk penerimaan semula. Bawa dokumen bersama anda untuk menyemak senarai pembetulan.

Hubungi perkhidmatan khas

Jika anda tidak mempunyai masa untuk menerima apartmen itu sendiri, dan anda tidak mahu menerimanya, maka hubungi perkhidmatan penerimaan pangsapuri khas. Kenalan mereka ditemui melalui cadangan, melalui enjin carian dan kumpulan pemegang saham di rangkaian sosial.

Penerima dari perkhidmatan akan tiba dengan ukuran pita, peraturan, segi empat sama, pencari julat laser dan tahap, dan dengan bayaran tambahan - penganalisis gas, pengimejan terma dan penunjuk radioaktiviti. Semuanya bergantung pada kecurigaan dan kemurahan hati anda.

Tidak kira sama ada anda menerima apartmen itu sendiri, menandatangani surat ikatan tanpa melihat, atau hubungi pekerja penerimaan khas, ingat: mengikut undang-undang, pemaju memberikan jaminan ke atas rumah - 5 tahun untuk struktur dan 3 tahun untuk peralatan kejuruteraan.

Sekiranya ada masalah di apartmen atau anda mendapati kekurangan selepas penerimaan, jangan teragak-agak untuk menghubungi pemaju supaya dia boleh membetulkan kecacatan itu - melainkan, sudah tentu, ia bukan salah anda. Ia akan menjadi sukar untuk menuntut kaca retak selepas penerimaan, tetapi tiada masalah untuk pengudaraan atau dinding bengkok. Penerimaan mudah untuk anda!