Berita bintang
Pertukaran paksa apartmen melalui amalan mahkamah. Pertukaran paksa perumahan perbandaran. Prosedur
Isu perumahan sentiasa menjadi salah satu isu yang paling mendesak dan bermasalah. Ia bukan sahaja penunjuk kejayaan seseorang dalam masyarakat, tetapi juga mempunyai kesan serius terhadap hubungan antara ahli masyarakat dan juga keluarga individu.
Membeli rumah anda sendiri adalah impian yang dihargai dan sangat mahal, tidak dapat dicapai oleh majoriti penduduk, yang mempunyai pendapatan yang agak rendah, dan kadang-kadang tergolong dalam kategori berpendapatan rendah. Dalam kes ini, negeri, yang diwakili oleh badan yang diberi kuasa, datang untuk membantu rakyat dengan menyediakan mereka perumahan di bawah perjanjian penyewaan sosial.
Perjanjian ini menarik kerana warganegara (penyewa) menerima pemilikan dan penggunaan premis kediaman untuk tinggal di dalamnya di bawah syarat yang ditetapkan oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia, tanpa dapat melupuskannya. Sebuah keluarga boleh tinggal bersama penyewa, yang mana ahlinya adalah mana-mana orang yang telah dilantik oleh penyewa seperti itu, menjalankan rumah tangga bersama dengannya dan pada masa yang sama mempunyai hak dan kewajipan yang sama dengan penyewa.
Kod Perumahan mengawal selia dengan cukup terperinci perhubungan antara penyewa dan ahli keluarganya apabila membuat perjanjian penyewaan sosial, tetapi apa yang perlu dilakukan jika keluarga itu berpecah, atau jika saudara-mara yang tinggal bersama dalam ruang hidup bersama menjadi tidak tertanggung? Seperti yang dinyatakan di atas, semua penduduk mempunyai hak yang sama dengan penyewa dan, walaupun mereka tidak lagi menjadi saudara mara, mempunyai hak untuk tinggal di premis kediaman.
Bagaimana isu ini diselesaikan? Kod Perumahan menyediakan hanya satu pilihan - pertukaran. Tetapi dalam kes ini terdapat satu kaveat - pertukaran dibuat dengan persetujuan semua orang yang tinggal bersama dengan penyewa.
Sememangnya, semua orang mahu hidup dalam keadaan yang paling selesa, dan selalunya pilihan pertukaran yang ditawarkan oleh majikan ditolak, dan kemudian isu itu dipertimbangkan oleh mahkamah dalam tuntutan pertukaran paksa premis kediaman.
Harus dikatakan dengan segera bahawa bilangan keputusan yang mengandungi keengganan untuk memenuhi tuntutan dengan ketara melebihi bilangan keputusan yang tuntutan itu dipenuhi. Kenapa ini terjadi?
Sebab satu: Pilihan yang dicadangkan oleh penyewa tidak mematuhi keperluan perundangan perumahan. Terdapat beberapa pilihan di sini.
1. Dalam kes pertama, mahkamah, apabila membuat keputusan mengenai kes itu, mengambil kira keadaan seperti taraf ruang hidup, yang ditetapkan oleh undang-undang di peringkat perbandaran.
Sebagai contoh, Keputusan Mahkamah Bandar Akhtubinsky Wilayah Astrakhan dalam kes bertarikh 17 Julai 2012.
P.D.V. merayu kepada mahkamah dengan tuntutan pertukaran paksa premis kediaman. Oleh kerana hubungan bermusuhan yang telah berkembang antara bekas pasangan, tinggal bersama di apartmen yang diduduki menjadi mustahil, dan oleh itu plaintif menawarkan pilihan kepada defendan untuk menukar apartmen yang diduduki. Menurut pilihan pertukaran yang dicadangkan, sebuah apartmen yang terletak di ... tertakluk kepada pertukaran untuk sebuah apartmen komunal yang terletak di ..., dengan tawaran kepada defendan dan kanak-kanak untuk menduduki sebuah bilik berukuran 17.2 meter persegi, dan kepada plaintif — saiz bilik 12 meter persegi, pihak ketiga, B.D.V. dan Ch.L.M., mesti berpindah ke pangsapuri No. .... Bagaimanapun, persetujuan antara plaintif dan defendan mengenai pertukaran apartmen mereka tidak dicapai. Pihak ketiga dengan pertukaransetuju.
Pada perbicaraan mahkamah telah ditetapkan bahawa, berdasarkan Resolusi Pentadbiranpersatuan pemilik rumah "Mikroraion-No. menandatangani perjanjian sewa sosial untuk premis kediaman pangsapuri No rumah No.... dengan P.D.V. untuk keluarga tiga orang dengan keluasan 52.1 sq.m. Pada masa ini, penyewa P. berdaftar di pangsapuri yang dipertikaikan.D.V., bekas isteri majikan S.E.S., anak perempuanNama penuh5, anak perempuannama penuh7,perkahwinan antara pasangan P. ditamatkan.
Seperti yang dapat dilihat daripada kenyataan plaintif, antara bekas pasangan selepas perceraianperhubungan yang bermusuhan telah timbul, yang menyebabkan mereka tidak dapat hidup bersama. Sehubungan itu, beliau memfailkan tuntutan pertukaran paksa kawasan yang diduduki ini.
Mengikut pilihan pertukaran yang dicadangkan, saiz bilik di mana plaintif meminta untuk dipindahkan ialah 12 sq.m. (mengikut waran yang dikemukakan 14, 3 sq.m.), terletak di sebuah pangsapuri komunal di..., pemilikan didaftarkan atas namaNAMA PENUH13, dan meminta defendan dengan kanak-kanak di bawah umur untuk berpindah ke bilik dengan ruang tamu seluas 17.2 meter persegi, terletak di pangsapuri komunal yang sama.
Dalam keputusannya dalam kes itu, mahkamah menunjukkan ketidakkonsistenan pilihan pertukaran yang dicadangkan dengan Resolusi ketua pentadbiran Wilayah Moscow "Mengenai penubuhan norma dan norma perakaunan untuk penyediaan kawasan kediaman", menurut yang mana saiz minimum kawasan kediaman yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial untuk seorang ahli keluarga yang terdiri daripada dua orang atau lebih ialah 14 sq.m. jumlah kawasan. Tuntutan itu dinafikan.
2. Ruang kediaman mesti memenuhi keperluan standard kebersihan.
Dengan keputusannya dalam kes No. 2-1474/11 bertarikh 19 September 2011, Mahkamah Bandar Stupino Wilayah Moscow menolak tuntutan ituNama penuh18 knama penuh19,NAMA PENUH20 dan bertindak demi kepentingananak kecilNAMA PENUH1 tentang pertukaran paksa premis kediaman dan kewajipan jawatankuasa pengurusan harta untuk menamatkan kontrak sosial yang telah dibuat sebelum ini dan memasuki kontrak sewa sosial baharu.
Oleh itu, mahkamah menunjukkan bahawa denganmengikut akta (kesimpulan) pemeriksaan premis kediaman yang terletak di alamat..., yang disusun oleh jabatan penjagaan dan amanah bagi daerah perbandaran Stupino, berikutan pendawaian elektrik di premis kediaman itu dibuka. Kawasan biasa: dapur, koridor, bilik mandi berasingan mempunyai penampilan yang tidak sedap dipandang dan memerlukan pembaikan kosmetik, terdapat bau yang tidak menyenangkan. Terdapat pendawaian terdedah berjalan di sepanjang dinding koridor, ditutup dengan sarang labah-labah kelabu. Ia adalah perlu untuk meletakkan semula papan lantai dan menggantikan gelegar.
Mengikut piawaian kebersihan, keadaan hidup tidak sepadan dengan penginapan dan rekreasi kanak-kanak kecil. Di sini terdapat pelanggaran Perkara 73 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, yang tidak membenarkan pertukaran jika premis kediaman yang ditukar diiktiraf dengan cara yang ditetapkan sebagai tidak sesuai untuk kediaman.
Sebab dua: penyewa menawarkan pilihan pertukaran yang tidak diperuntukkan oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia.
Keputusan Mahkamah Daerah Akhtubinsky Wilayah Astrakhan bertarikh 15 Jun 2012.
T.E.L. memfailkan saman terhadap T.M.V. mengenai pertukaran paksa premis kediaman yang terletak di…. Sebagai menyokong keperluan yang dinyatakan, dia menunjukkan bahawa tinggal bersama di ruang hidup yang sama dengan defendan adalah mustahil, kerana hubungan bermusuhan telah berkembang, perkahwinan antara dia dan T.M.V. ditamatkan. Tiada persetujuan telah dicapai mengenai pertukaran ruang hidup. Meminta mahkamah membuat pertukaran paksa pangsapuri tersebut, menempatkan semula defendan dan anak lelakinya yang masih kecilNama penuh4ke pangsapuri satu bilik milik V.V.S., terletak di…, miliknya— ke pangsapuri satu bilik milik V.V.S., terletak di alamat ..., pihak ketiga, V.V.S., ke apartmen mereka yang terletak di alamat di atas, kerana dia bersetuju dengan pertukaran, dan mewajibkan unit tentera 15650 untuk mengeluarkan waran pertukaran.
Plaintif T.E.L. pada perbicaraan mahkamah menyokong keperluan yang dinyatakan, sambil menunjukkan bahawa apartmen yang terletak di..., terdiri daripada dua bilik, dengan keluasan keseluruhan... persegi, apartmen itu mempunyai air sejuk, balkoni, pemanas, tandas dan bilik mandi yang berasingan, bercadang untuk memindahkan defendan dan anak lelakinya yang masih di bawah umur ke pangsapuri satu bilik dengan keluasan keseluruhan.... persegi dengan kemudahan yang serupa.
Dalam membuat keputusan dalam kes ini, mahkamah menunjukkan keadaan yang ketara, yang dalam kes ini menjadikan pertukaran mustahil pada dasarnya, iaitu, mahkamah mendapati bahawa dua pangsapuri satu bilik terletak di ... dan ..., yang dicadangkan oleh plaintif untuk pertukaran kepada defendan, tergolong dalam hak pemilikan V.V.S., dan kemungkinan pertukaran sedemikian tidak diperuntukkan oleh Perkara 72 Kod Perumahan Persekutuan Rusia.
Sebab tiga: tinggal di premis kediaman kanak-kanak bawah umur yang dipertikaikan.
Prosedur untuk menukar premis kediaman menjadi lebih rumit jika kanak-kanak kecil tinggal di apartmen, kerana dalam kes ini, mengikut Perkara 72 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, persetujuan untuk pertukaran diperlukan daripada pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah. Ketiadaan kebenaran sedemikian atau ketidaksetujuan pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah tidak membenarkan mahkamah membuat keputusan yang memihak kepada plaintif.
Keputusan Mahkamah Bandar Ostrovsky Wilayah Pskov bertarikh 1 Julai 2010.
Tuntutan itu dikemukakan terhadap S.S. atas alasan defendan S.I., sebagai bekas ahli keluarga plaintif, membantah di luar mahkamah terhadap pertukaran premis kediaman— pangsapuri dua bilik No. di rumah No. di jalan... bandar Ostrov, wilayah Pskov, yang diberikan kepada plaintif untuk keluarga ** seseorang di bawah perjanjian penyewaan sosial bertarikh... 2006 No. berdasarkan petisyen daripada Pentadbiran Negeri ** ** berkaitan perkhidmatannya dalam kekuatan Angkatan Tentera.
Pada perbicaraan mahkamah, plaintif menyokong tuntutan, menjelaskan bahawa perkahwinan dengan defendan telah ditamatkan dalam ** tahun. Anak-anak kecil mereka, selepas perceraian, tinggal di apartmen yang dipertikaikan dengan defendan. Pada hari pertimbangan kes, plaintif telah didaftarkan di pangsapuri yang dipertikaikan, sebenarnya tinggal di tempat perkhidmatan baru di bandar....
Defendan S.I. membantah tuntutan itu, kerana di bawah pilihan pertukaran, dia dan dua anak kecilnya berlainan jantina disediakan dengan apartmen satu bilik, yang bertentangan dengan kepentingan kanak-kanak itu.
Dalam kes ini, mahkamah mendapati bahawa kedua-dua dalam prosiding pra-perbicaraan dan pada perbicaraan, wakil perusahaan kesatuan perbandaran ** sebagai pemberi pajak di bawah perjanjian penyewaan sosial, Pentadbiran Wilayah Daerah Ostrovsky Pentadbiran Negeri Utama untuk Perlindungan Sosial Penduduk Wilayah Pskov sebagai wakil pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah demi kepentingan plaintif dan defendan kanak-kanak kecil, defendan S.I. Demi kepentingan diri mereka dan dua anak bawah umur, mereka membantah pilihan pertukaran pangsapuri yang dicadangkan oleh plaintif sebagai melanggar hak perumahan dan kepentingan kanak-kanak bawah umur. Tuntutan itu dinafikan.
Sebab empat: Sebab penolakan tuntutan juga mungkin merupakan penubuhan fakta bahawa seseorang yang mempunyai penyakit atau ketidakupayaan tertentu tinggal di apartmen. Dalam kes ini, pertukaran tidak sepatutnya memburukkan kedudukannya.
Di sini adalah perlu untuk menunjukkan satu nuansa yang sangat penting apabila membuat keputusan oleh mahkamah. Hakikatnya ialah senarai penyakit yang memerlukan ruang hidup tambahan ditetapkan oleh Dekri Kerajaan, dan ketiadaan penyakit dalam senarai itu membolehkan mahkamah tidak mengambil kira hujah defendan apabila mencabar tuntutan.
Sebagai contoh, kita boleh memetik keputusan Mahkamah Bandar Bologovsky Wilayah Tver dalam kes No. 2-817/2011 bertarikh 25 Julai 2011.
T.A.L. memfailkan tuntutan mahkamah terhadap nama penuh untuk pertukaran paksa premis kediaman, plaintif memotivasikan tuntutannya seperti berikut. Sejak Januari 2006, plaintif, defendan dan anak-anak mereka, berdasarkan perjanjian sewa sosial untuk premis kediaman No., membuat kesimpulan pada 11 Januari 2006 dengan Perusahaan Unitari Perbandaran untuk Perumahan dan Perkhidmatan Komunal ZATO..., telah tinggal di sebuah apartmen di alamat... dengan ruang tamu seluas 43.5 meter persegi dan keluasan keseluruhan 72.1 meter persegi, terdiri daripada tiga bilik terpencil dengan bekalan haba berpusat, bekalan air panas dan sejuk, dan sanitasi. . Hidup bersama dengan defendan di apartmen yang sama adalah mustahil, kerana sebenarnya plaintif dan defendan telah mewujudkan keluarga baru yang hidup bersama membawa kepada banyak skandal, yang menjejaskan jiwa kanak-kanak. Plaintif menawarkan pilihan pertukaran berikut kepada defendan: sebuah apartmen yang selesa di bawah perjanjian penyewaan sosial dengan ruang tamu seluas 27.5 meter persegi, sejumlah 43.7 meter persegi, terdiri daripada dua bilik terpencil dengan bekalan haba berpusat, bekalan air panas dan sejuk, pembetungan, terletak di alamat...; dan pangsapuri yang selesa di bawah perjanjian penyewaan sosial dengan ruang tamu seluas 11.0 meter persegi, keluasan keseluruhan 30.89 meter persegi, terdiri daripada satu bilik dengan bekalan haba berpusat, bekalan air panas dan sejuk, sanitasi , terletak di... Perjanjian antara plaintif dan defendan belum mencapai pertukaran. Pihak ketiga bersetuju dengan pertukaran tersebut. berdasarkan plaintif meminta mahkamah untuk membuat pertukaran paksa premis kediaman dan, mengikut pilihan pertukaran yang dibentangkan, untuk memindahkannya dari apartmen di alamat... dengan ruang tamu 43.5 sq.m dan keluasan keseluruhan seluas 72.1 meter persegi ke sebuah apartmen dengan ruang tamu seluas 11.0 meter persegi, berjumlah 30.89 meter persegi, di alamat.... Nama penuh defendan dengan anak kecil A. dan D. dipindahkan dari apartmen di alamat... dengan ruang tamu seluas 43.5 sq.m. dan jumlah keluasan 72.1 sq.m. dengan ruang tamu 27.5 sq.m., a total 43.7 sq.m di alamat.... Pihak ketiga, nama penuh2, tinggal di apartmen di alamat... dengan ruang tamu 11.0 sq.m., jumlah 30.89 sq.m., danNama penuh1, tinggal di apartmen di... dengan ruang tamu 27.5 sq.m., jumlah keluasan 43.7 sq.m., berpindah ke sebuah apartmen di... dengan ruang tamu 43.5 sq.m jumlah keluasan 72.1 sq.m. Mewajibkan pentadbiran ZATO... untuk membuat perjanjian sewa sosial untuk premis kediaman di alamat di atas.Wakil defendan A.E.S. tidak mengakui tuntutan dan menunjukkan perkara berikut kepada mahkamah. DefendanNama penuh tidak berpuas hati dengan pilihan pertukaran yang dicadangkan oleh plaintif, memandangkan rumah di mana plaintif dan anak-anak tawarkan untuk berpindah adalah lebih tua daripada tahun pembinaan daripada rumah di mana dia dan anak-anak tinggal sekarang. Selain itu, menurut perakuan daripada suruhanjaya penasihat perubatan bertarikh 16 Februari 2011A.menderita asma bronkial sederhana, dia memerlukan ruang hidup tambahan, yang mesti disediakan semasa pertukaran paksa oleh plaintif. Berhampiran rumah di mana plaintif meminta pemindahan defendan dan anak-anaknya, terdapat pokok poplar yang tumbuh, yang akan menyebabkan kanak-kanak itu mengalami reaksi alahan terhadap bulu poplar. Juga, keadaan apartmen yang dicadangkan tidak memenuhi keperluan SanPiN suhu udara dan kelembapan di dalam apartmen meningkat. selain itu,Nama penuh objek kepada pilihan pertukaran ini, kerana apartmen tidak diubah suai, lantai parket di ruang tamu telah kering, bilik mandi memerlukan pembaikan, bilik mandi perlu diganti. Apartmen tempat tinggal kanak-kanak telah diubah suai, dan setiap kanak-kanak mempunyai bilik yang berasingan. Pangsapuri di mana defendan dan anak-anak tinggal telah disediakan kepada plaintif untuk keluarga, dengan mengambil kira penyakit kanak-kanak itu, iaitu, setelah menerima apartmen, dia telah disediakan dengan ruang hidup tambahan untuk kanak-kanak yang sakit itu. Pilihan pertukaran yang dicadangkan oleh plaintif tidak mengambil kira keadaan ini, kerana ruang hidup tambahan tidak tersirat dalam pilihan pertukaran ini. Juga asas untuk menolak tuntutan adalah hakikat bahawa akibat pertukaran paksa, kanak-kanak berlainan jantina berumur 9 dan 14 tahun akan tinggal di bilik yang sama, yang tidak boleh diterima mengikut norma Kod Perumahan Persekutuan Rusia. Defendan tidak menolak sepenuhnya pertukaran itu, tetapi meminta plaintif untuk mencari sebuah apartmen dengan sekurang-kurangnya 50 meter persegi jumlah keluasan di bangunan yang lebih baru. Defendan tidak menghalang plaintif daripada tinggal di apartmen, tetapi plaintif tidak mahu tinggal di apartmen itu bersama dia dan anak-anak.
Selepas mendengar plaintif, wakil defendan, wakil pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah, yang memberi pendapat tentang kepuasan tuntutan pertukaran paksa, setelah mengkaji bahan kes, mahkamah menimbangkan tuntutan T.A.L. tertakluk kepada kepuasan atas alasan berikut.
Apabila menyelesaikan tuntutan yang dinyatakan, mahkamah, berpandukan peruntukan Bahagian 3Perkara 72 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, setelah menetapkan kesetaraan premis kediaman yang diberikan kepada defendan dengan yang diduduki pada masa ini, membuat kesimpulan bahawa terdapat alasan untuk memenuhi keperluan yang dinyatakan.
Hujah wakil defendan A.E.S. hakikat bahawa apartmen itu, mengikut pilihan pertukaran yang disediakan oleh plaintif, terletak di dalam rumah yang lebih tua daripada tahun ia dibina, yang secara ketara memburukkan keadaan hidup defendan dan anak-anaknya, dan juga poplar tumbuh berhampiran bangunan kediaman, yang boleh menyebabkan tindak balas alahan pada kanak-kanak terhadap bulu poplar, sama sekali tidak disahkan. Di pihak defendan, mahkamah tidak dibentangkan bukti untuk menyokong hujah bahawa keadaan ini boleh menjejaskan kesihatan kanak-kanak dan hak perumahan defendan dan kanak-kanak bawah umur.
Hujah wakil defendan A.E.S. mengenai fakta bahawa sejak itu, menurut perakuan suruhanjaya penasihat perubatanA.menderita asma bronkial sederhana, dia memerlukan ruang hidup tambahan, yang mesti disediakan semasa pertukaran paksa oleh plaintif, tidak berdasarkan undang-undang. Penyakit asma bronkial tidak termasuk dalam "Senarai penyakit yang memberi orang kurang upaya yang menderita daripada mereka hak untuk ruang hidup tambahan", diluluskan oleh Dekri Kerajaan Rusia bertarikh 21 Disember 2004 No. 817.
Tuntutan itu berpuas hati.
Analisis amalan kehakiman membolehkan kami mengenal pasti jumlah pertikaian yang agak besar mengenai pembahagian perumahan secara paksa kerana hubungan permusuhan peribadi antara bekas ahli keluarga. Kesimpulan berikut boleh dibuat daripada analisis di atas. Tuntutan untuk pembahagian paksa dipenuhi dalam kebanyakan kes jika pihak-pihak bagaimanapun mencapai persetujuan. Sekiranya persetujuan belum dicapai, mahkamah, semasa membuat keputusan, mengambil kira keadaan fakta kes dan keperluan undang-undang. Dalam kes ini, salah satu syarat utama ialah ketiadaan keadaan yang boleh memburukkan kedudukan pihak-pihak sekiranya berlaku pertukaran.
30. Syarat di mana pertukaran tidak dibenarkan. Ketidaksahihan pertukaran. Pertukaran paksa.
Pertukaran premis kediaman tidak dibenarkan:
1) jika tuntutan dikemukakan terhadap penyewa untuk penamatan atau pengubahsuaian perjanjian sewa untuk premis kediaman;
2) jika pertukaran itu bersifat upahan atau rekaan;
3) jika rumah (premis kediaman) berada dalam bahaya runtuh, tertakluk kepada perobohan atau baik pulih untuk kegunaan lain, atau dipindahkan untuk keperluan negeri atau awam;
4) jika rumah itu tertakluk kepada pembaikan besar dengan pembinaan semula dan pembangunan semula premis kediaman;
5) jika premis itu rasmi atau terletak di asrama;
6) dikecualikan;
7) jika, berkaitan dengan pertukaran, keadaan hidup salah satu pihak yang bertukar merosot dengan ketara, akibatnya rakyat memerlukan keadaan perumahan yang lebih baik.
Pertukaran premis kediaman boleh diisytiharkan tidak sah oleh mahkamah:
1) jika ia dihasilkan melanggar keperluan yang diperuntukkan oleh Kod ini;
2) atas alasan yang ditetapkan oleh undang-undang sivil untuk mengisytiharkan transaksi tidak sah.
Jika pertukaran itu diisytiharkan tidak sah, pihak berkenaan tertakluk kepada penempatan semula ke premis kediaman yang diduduki sebelum ini.
Dalam kes di mana pertukaran diisytiharkan tidak sah kerana tindakan menyalahi undang-undang salah satu pihak, pelakunya diwajibkan untuk membayar pampasan kepada pihak lain untuk kerugian yang ditanggung akibat pertukaran itu.
Sekiranya perjanjian pertukaran tidak dicapai antara ahli keluarga, maka mana-mana daripada mereka mempunyai hak untuk menuntut di mahkamah pertukaran paksa premis yang diduduki untuk premis di rumah (pangsapuri) yang berbeza. Dalam kes ini, hujah-hujah yang menarik dan kepentingan orang yang tinggal di premis yang ditukar diambil kira.
31. Penduduk sementara dan penyewaan semula premis kediaman.
Penyewa premis kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial dan ahli keluarganya yang tinggal bersama dengannya, dengan persetujuan bersama dan dengan notis awal kepada tuan tanah, mempunyai hak untuk membenarkan kediaman percuma di premis kediaman yang mereka duduki di bawah perjanjian penyewaan sosial kepada warganegara lain sebagai penduduk sementara (temporary residents). Tuan tanah mempunyai hak untuk melarang kediaman pemastautin sementara jika, selepas penghunian mereka, jumlah keluasan premis kediaman yang sepadan untuk setiap pemastautin adalah kurang daripada norma perakaunan untuk apartmen individu, dan kurang daripada norma peruntukan untuk pangsapuri komunal.
2. Tempoh kediaman pemastautin sementara tidak boleh melebihi enam bulan berturut-turut.
3. Penduduk sementara tidak mempunyai hak bebas untuk menggunakan premis kediaman yang sepadan. Penyewa bertanggungjawab atas tindakan mereka kepada tuan tanah.
4. Penduduk sementara diwajibkan mengosongkan premis kediaman yang sepadan apabila tamat tempoh kediaman yang dipersetujui dengan mereka, dan jika tempoh tersebut tidak dipersetujui, tidak lewat daripada tujuh hari dari tarikh pembentangan permintaan yang sepadan oleh penyewa atau ahli keluarganya yang tinggal bersamanya.
5. Sekiranya berlaku penamatan perjanjian penyewaan sosial untuk premis kediaman, serta sekiranya penduduk sementara enggan mengosongkan premis kediaman selepas tamat tempoh kediaman yang dipersetujui dengan mereka atau pembentangan keperluan dinyatakan dalam Bahagian 4 artikel ini, penduduk sementara tertakluk kepada pengusiran dari premis kediaman di mahkamah tanpa menyediakan ruang kediaman lain. Penyewa premis kediaman yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial, dengan persetujuan bertulis daripada tuan tanah dan ahli keluarganya yang tinggal bersamanya, mempunyai hak untuk memindahkan sebahagian daripada premis kediaman yang didudukinya, dan dalam kes pelepasan sementara. , keseluruhan premis kediaman untuk disewakan semula. Perjanjian menyewakan semula untuk premis kediaman yang diperuntukkan di bawah perjanjian penyewaan sosial boleh dibuat dengan syarat, selepas kesimpulannya, jumlah keluasan premis kediaman yang sepadan bagi setiap penduduk adalah tidak kurang daripada norma perakaunan, dan dalam apartmen komunal - tidak kurang. daripada norma peruntukan.
2. Untuk menyewakan semula premis kediaman yang terletak di pangsapuri komunal, persetujuan semua penyewa dan ahli keluarga mereka yang tinggal bersama mereka, semua pemilik dan ahli keluarga mereka yang tinggal bersama mereka juga diperlukan.
3. Penyewa kecil tidak memperoleh hak bebas untuk menggunakan premis kediaman. Penyewa tetap bertanggungjawab kepada tuan tanah di bawah perjanjian penyewaan sosial.
4. Penyewaan semula premis kediaman tidak dibenarkan jika warganegara yang menghidap salah satu bentuk penyakit kronik yang teruk yang dinyatakan dalam senarai yang diperuntukkan dalam perenggan 4 bahagian 1 Perkara 51 Kod ini, serta dalam yang lain yang diperuntukkan oleh undang-undang persekutuan, tinggal di premis kediaman ini atau berpindah ke dalamnya.
1. Anda perlu menulis pernyataan tuntutan untuk pertukaran paksa apartmen.
1.1. Selamat petang
Menurut Art. 779 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, anda boleh menghubungi peguam pilihan anda dalam mesej peribadi untuk memfailkan tuntutan.
1.2. Hello.
Irina, anda boleh memilih peguam di laman web dan menghubunginya dalam mesej peribadi dan bersetuju dengan perkhidmatan. Anda memerlukan semua dokumen mengenai isu ini.
2. Bagaimana jika anda memfailkan tuntutan pertukaran paksa?
2.1. Jika anda mencari sendiri pilihan pertukaran, anda boleh menyerahkannya.
3. Pertukaran paksa antara pemilik untuk membayar hutang.
3.1. Kanun Sivil Persekutuan Rusia Perkara 422. Perjanjian dan undang-undang
1. Perjanjian itu mesti mematuhi peraturan yang wajib bagi pihak-pihak, yang ditetapkan oleh undang-undang dan tindakan undang-undang lain (norma imperatif) yang berkuat kuasa pada masa kesimpulannya.
2. Jika, selepas kesimpulan perjanjian, undang-undang diterima pakai yang menetapkan peraturan yang mengikat pihak selain daripada yang berkuat kuasa pada akhir perjanjian, syarat perjanjian yang dimeterai tetap berkuat kuasa, kecuali dalam kes di mana undang-undang menetapkan bahawa kesannya meliputi hubungan yang timbul daripada kontrak yang telah dibuat sebelum ini
3.2. Selamat petang
Tidak boleh ada pertukaran paksa; jika ini adalah transaksi, ia mesti dilakukan semata-mata dengan persetujuan sukarela pihak. Berdasarkan Seni. 421 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, kami mempunyai kebebasan berkontrak.
Semoga berjaya dalam menyelesaikan masalah anda.
3.3. hello! Urus niaga hanya boleh dibuat secara sukarela; seseorang tidak boleh dipaksa untuk menukar rumahnya, walaupun dia mempunyai hutang.
4. Siapa yang secara sah menyediakan pilihan perumahan awam untuk pertukaran paksa?
4.1. hello! Jika anda berada di Moscow, kemudian hubungi Pentadbiran daerah tempat anda tinggal. Pentadbiran tempatan sedang memutuskan isu ini.
4.2. Halo, memandangkan pemilik pangsapuri adalah perbandaran yang diwakili oleh pentadbiran, soalan ini harus ditangani di sana. Semoga berjaya.
Soalan mengenai topik
Bolehkah mahkamah memenuhi tuntutan untuk pertukaran paksa premis kediaman yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial jika apartmen itu terletak di bandar tertutup Severomorsk?
5. Pertukaran tempat tinggal secara paksa.
5.1. Apakah sebenarnya soalan anda?
5.2. Di mahkamah adalah mungkin, tetapi jika seseorang tidak bersetuju, di mahkamah anda mesti mengemukakan kepadanya pilihan di mana anda boleh memindahkannya dan tidak memburukkan keadaan.
5.3. Ini adalah perkara yang sangat sukar, anda perlu mencari sendiri pilihan pertukaran dan menawarkannya kepada pihak yang tidak bersetuju dengan pertukaran (pertukaran), selepas penolakannya, anda boleh memfailkan tuntutan di mahkamah. Hubungi kami jika anda memerlukan bantuan.
6. Saya berminat dengan pertukaran perumahan secara paksa.
6.1. Jelaskan soalan!!!
6.2. jika anda maksudkan bahawa pemilik kedua tidak mahu menjual bahagiannya, maka tidak ada cara untuk memaksanya.
7. Bagaimanakah prosedur pertukaran paksa melalui mahkamah?
7.1. Bergantung kepada syarat pihak.
8. Atas permintaan saya, peperiksaan penilaian 2 garaj telah dilantik - soalan tidak disertakan sama sekali. Yang saya hanya mahu adalah harga pasaran untuk Oktober 2018, tetapi ia sudah April 2019 dan ia tidak ditunjukkan Di hadapan defendan, kami bersetuju dengan harga dengan pakar, dan dari media dan sumber lain, dia memberitahu saya. harga objek, saya bersetuju untuk menjalankan pemeriksaan dan tidak mengukur apa-apa gambar dan mengatakan keadaan adalah lebih rendah daripada nilai pasaran 2/garaj plaintif mengugut dengan pejabat pendakwa keselamatan polis tidak membenarkan saya di pakar. diperiksa tanpa saya dan bersama-sama dengan plaintif meninggalkan Kanun Sivil selepas 4 hari ia adalah sukar untuk mendapatkan melalui telefon - pakar mempunyai harga yang sama sekali berbeza bertepatan 1 dengan kadaster walaupun dalam kadaster ia BINA . dan 2/ tanpa dokumen kerana ia tidak pernah didaftarkan dengan BTI dan, menurut plaintif, saiz diambil HARGA KURANG DARIPADA KADASTRE walaupun mereka menjual di sana pada harga 50% lebih tinggi daripada kadaster - had bandar dan keselamatan Apabila harga pasaran adalah diumumkan kepada saya, saya menuntut untuk menunjukkan berdasarkan kesimpulan tersebut. Pakar itu enggan melakukan pemeriksaan forensik, menunjukkan bahawa saya enggan membayar.
Keputusan: harga kadaster keputusan - pertukaran paksa saham mengikut kadaster, saya kini akan memulihkan tarikh akhir dan rayuan MENARIK PENGELUARAN DITERIMA tanpa dokumen hak milik untuk garaj ke-2. Plaintif mempunyai bahagian yang besar, tetapi tidak ada yang termasuk dalam jisim warisan, menuntut penebusan paksa sebanyak 1/8 dan mahkamah memuaskan.
8.1. Hello, jika anda tidak berpuas hati dengan keputusan pemeriksaan forensik yang dijalankan dalam kes tersebut, anda sepatutnya memfailkan petisyen untuk melantik pemeriksaan forensik berulang dalam kes tersebut. Jika anda memohonnya, tetapi mahkamah tingkat pertama menolak anda, petisyen sedemikian boleh difailkan di mahkamah rayuan. Jika petisyen untuk pemeriksaan semula belum difailkan, anda boleh cuba memfailkannya di mahkamah rayuan, tetapi mahkamah perlu menjelaskan sebab mengapa petisyen sedemikian tidak difailkan lebih awal.
Soalan mengenai topik
Saya berdaftar di pangsapuri perbandaran 1.5 bersama ibu saya. Dia adalah orang kurang upaya kumpulan 2 dan mengatakan bahawa dia mahu menukar apartmen secara paksa, kerana saya menentang pertukaran itu. Sila beritahu saya, sekiranya berlaku pertukaran, apartmen dibahagikan sama rata atau, sebagai orang kurang upaya kumpulan 2, adakah dia berhak mendapat ruang kediaman yang lebih besar? Jumlah kawasan pangsapuri adalah 30 meter persegi dan dia mengatakan bahawa dia, sebagai orang kurang upaya, berhak mendapat 18 meter persegi dan saya hanya mempunyai 12 meter persegi. Sama ada ini benar atau tidak.
9. Bagi soalan-soalan berikut.
Lebih-lebih lagi, separuh saya terdiri daripada dua bahagian: satu pertiga daripada keseluruhan apartmen, iaitu majoriti, saya terima dengan persetujuan dengan ibu bapa saya selepas penswastaan dan sebagai hasil warisan. Seperti yang saya faham, bahagian ini bukan harta yang diperoleh bersama dan tidak dibahagikan semasa perceraian?
Jika ya, bahagian mana?
Adakah saya faham dengan betul: Saya akan berhutang kos separuh bahagian yang diterima hasil daripada wang tebusan di mahkamah kepada isteri saya, kerana ini adalah harta yang diperoleh bersama. Tetapi isteri tidak berhak mendapat bahagian selebihnya yang diterima melalui urus niaga tanpa bayaran, tetapi adakah perlu menghantar satu perempat daripada jualan bahagian yang lebih besar ini kepada nafkah?
3) Satu lagi soalan yang menarik ialah tentang saudara saya, yang kehilangan bahagiannya, menetapkan semua orang. Pendaftarannya tidak berubah. Bahagian apartmen siapa dia didaftarkan sekarang? Dan bahagian siapa pula untuk mendaftarkan anak mereka yang baru lahir? Lagipun, sehingga setahun, tanpa persetujuan semua pemilik lain, anda hanya boleh mendaftar kepada ibu atau bapa anda: (. Bolehkah terdapat halangan untuk penjualan bahagian anda tanpa persetujuan saudara ini? Atau halangan kepada surat ikatan hadiah?
9.1. Selamat petang, Yuri. Apa-apa yang diperoleh sebelum berkahwin tidak akan dikongsi. Anda akan membayar nafkah sama ada melalui persetujuan antara anda atau berdasarkan keputusan mahkamah dalam jumlah tetap atau beberapa peratusan yang akan ditentukan. Anda boleh meminta saudara anda dilepaskan oleh mahkamah.
9.2. Anda telah pun dijawab secara terperinci sebelum ini. Apa-apa yang diterima melalui transaksi percuma tidak dikongsi. Jika anda membeli saham di mahkamah dan telah berkahwin, maka ia tertakluk kepada pembahagian. Bekas pemilik dan anak-anaknya boleh dilepaskan dengan keputusan mahkamah tanpa sebarang masalah.
10. Bagi soalan-soalan berikut.
Ada separuh daripada apartmen itu kepunyaan saya. Separuh lagi adalah milik ibu saya.
Saya sudah berkahwin secara rasmi. Nasib bahagian saya jika berlaku penceraian adalah menarik.
Saya membeli sebahagian kecil daripada bahagian saya dengan keputusan mahkamah, di bawah artikel pembelian paksa saham, daripada orang asing kepada keluarga kami.
Terdapat perbicaraan, saya menyediakan wang dan tuntutan untuk membeli bahagian yang tidak penting daripada orang ini yang tidak menggunakannya, kami menandatangani penyelesaian dan mahkamah membuat keputusan untuk memindahkan harta itu kepada saya dan wang itu kepadanya.
Akibatnya, saya mendapat bahagian dalam apartmen bersamaan separuh. Selama ini saya telah berkahwin secara rasmi.
Berminat dengan soalan berikut:
1) Sekiranya berlaku perceraian, adakah bahagian bahagian saya yang saya terima hasil daripada keputusan mahkamah, tetapi sebagai pertukaran wang, akan dianggap sebagai harta bersama dan, dengan itu, tertakluk kepada pembahagian?
2) Sekiranya berlaku penceraian, agak logik saya akan membayar nafkah. Dan jika saya memutuskan untuk menjual bahagian saya dalam apartmen selepas perceraian (bersama-sama dengan pemilik lain apartmen), maka saya akan menerima sedikit wang.
Persoalannya, adakah saya perlu memindahkan sebahagian daripada wang ini kepada nafkah?
Terima kasih atas bantuan.
10.1. 1.Ya, bahagian ini akan dianggap diperolehi bersama dan akan dibahagikan sama rata. Kerana diperoleh dengan bayaran (Perkara 34 IC RF)
2. Ya, anda perlu menyenaraikannya.
3. Tiada ancaman sedemikian. Ini perjanjian awak. Ia tidak menjejaskan hak pihak ketiga.
11. Sila, mengenai soalan berikut.
Ada separuh daripada apartmen itu kepunyaan saya. Separuh lagi adalah milik ibu saya.
Saya sudah berkahwin secara rasmi. Nasib bahagian saya jika berlaku penceraian adalah menarik.
Lebih-lebih lagi, separuh saya terdiri daripada dua bahagian: satu pertiga daripada keseluruhan apartmen, iaitu majoriti, saya terima dengan persetujuan dengan ibu bapa saya selepas penswastaan dan sebagai hasil warisan. Seperti yang saya faham, bahagian ini bukan harta yang diperoleh bersama dan tidak dibahagikan semasa perceraian?
Saya membeli sebahagian kecil daripada bahagian saya dengan keputusan mahkamah, di bawah artikel pembelian paksa saham, daripada orang asing kepada keluarga kami.
Terdapat perbicaraan, saya menyediakan wang dan tuntutan untuk membeli bahagian yang tidak penting daripada orang ini yang tidak menggunakannya, kami menandatangani penyelesaian dan mahkamah membuat keputusan untuk memindahkan harta itu kepada saya dan wang itu kepadanya.
Akibatnya, saya mendapat bahagian dalam apartmen bersamaan separuh. Selama ini saya telah berkahwin secara rasmi.
Berminat dengan soalan berikut:
1) Sekiranya berlaku perceraian, adakah bahagian bahagian saya yang saya terima hasil daripada keputusan mahkamah, tetapi sebagai pertukaran wang, akan dianggap sebagai harta bersama dan, dengan itu, tertakluk kepada pembahagian?
2) Sekiranya berlaku penceraian, agak logik saya akan membayar nafkah. Dan jika saya memutuskan untuk menjual bahagian saya dalam apartmen selepas perceraian (bersama-sama dengan pemilik lain apartmen), maka saya akan menerima sedikit wang.
Persoalannya, adakah saya perlu memindahkan sebahagian daripada wang ini kepada nafkah?
3) Adakah terdapat sebarang ancaman terhadap perjanjian penyelesaian yang saya tandatangani dengan orang luar yang saya beli saham itu? Hakikatnya bahagian yang saya beli telah dipindahkan kepadanya daripada saudara saya sebagai pertukaran untuk pinjaman. Dan pada masa ini, orang luar memfailkan tuntutan mahkamah terhadap saudara saya ini mendakwa bahawa pinjaman itu tidak pernah dibayar, memetik fakta bahawa perjanjian penyelesaian hanya melibatkan saya dan dia, dan saudara saya, ternyata, tidak pernah membayar balik pinjaman.
Perjanjian penyelesaian telah dipenuhi di kedua-dua belah pihak, hak harta didaftarkan atas nama saya, dan wang itu dipindahkan melalui pihak berkuasa kehakiman kepada orang yang tidak dikenali. Adakah tiada bahaya?
Terima kasih atas bantuan.
11.1. Secara umum, anda memahami situasi anda dengan betul.
Untuk soalan:
1) ya
2) tidak
3) anda perlu melihat dokumen.
12. Pertama sekali, saya ingin mengucapkan terima kasih kepada pentadbiran tapak dan secara langsung, semua peguam yang, selama ini, telah membantu saya dan keluarga kecil saya dengan nasihat dan penjelasan yang betul dan undang-undang kepada soalan yang saya ajukan. Terima kasih tuan-tuan dan puan-puan dari semua bandar dan pelusuk negara. Maklumat yang saya dapat daripada jawapan anda banyak membantu saya dan berguna.
Saya adalah bapa kepada dua orang anak yang masih kecil (sekarang mereka 14 tahun 9 bulan, dan 4 tahun 10 bulan.) Saya menulis lama dahulu bahawa selepas kelahiran anak kedua pada tahun 2014, bekas isteri saya, bukannya menjaga kanak-kanak dan kehidupan keluarga, saya memilih alkohol, teman wanita, dan mahukan kebebasan daripada hubungan keluarga dan anak-anak. Pada tahun 2015, saya, sebagai bapa, tidak tahan dengan buli dan pukul anak-anak saya, mengambil anak-anak dari rumah kami, dibina semasa perkahwinan, dan memindahkan mereka ke rumah ibu bapa saya (datuk dan nenek mereka), di mana kami tinggal. hari ini semua bersama-sama, dalam lima. Bekas isteri itu tinggal bersama ibunya, dari rumah baru kami, di mana dia meneruskan kehidupannya yang ceria. Pada akhirnya, dia "pergi" dengan kepalanya, kemudian pergi ke hospital psikiatri, dan selepas pulih untuk beberapa lama, dia meninggalkan sana dengan diagnosis "Skizofrenia suboid." Oleh itu, saya ditinggalkan dengan anak lelaki saya, yang berumur 9 tahun pada masa itu, dan anak perempuan saya, yang berumur 7 bulan ketika itu.
Pada tahun 2015, saya dan isteri telah bercerai. Pada 2017, saya memfailkan permohonan dengan mahkamah untuk melucutkan hak ibu bapanya dan membayar nafkah anak bagi memihak kepada dua anak bawah umur. Proses itu sukar dan berlangsung hampir setahun. Pada perbicaraan, dia tidak membantah bahawa kanak-kanak akan tinggal bersama saya; Dia tidak dilucutkan hak ibu bapanya, dia dikehendaki membayar nafkah anak (33% daripada semua pendapatan), dan hari Ahad ditetapkan untuk pertemuan dengan anak-anak. Bagaimanapun, dia tidak pernah hadir ke mana-mana mesyuarat dengan anak-anak. Memandangkan nafkah dikira dari saat permohonan dikemukakan kepada mahkamah, untuk tempoh masa semasa proses itu berlangsung, bekas isteri juga diwajibkan membayar nafkah. Sejak 2018, dia telah membayar kedua-duanya untuk 2017 (sementara proses itu berlangsung) dan untuk masa sekarang, iaitu, 2018. Satu lagi tahun berlalu, 2019 tiba, pembayaran dibuat setiap bulan, melalui pemindahan ke kad, melalui bailif. Kecil tetapi stabil. Pada Julai 2019, pembayaran dihentikan. Kepada soalan saya kepadanya, dia menjawab bahawa dia berhenti kerja dan sehingga dia mencari yang lain, dia tidak akan dapat membayar.
Selama bertahun-tahun ini, saya terpaksa bekerja di pekerjaan yang berbeza pada masa yang sama (pekerjaan rasmi, kontrak dan godam), saya tidak menghina apa-apa. Di samping bekerja, saya berjaya menyelesaikan masalah di sekolah anak saya, melawat hospital, dijadualkan dan untuk penyakit, membawa anak saya ke sekolah muzik, kemudian kembali bekerja, ke mahkamah, kepada polis (rakannya dan dia menulis "kosong ” kenyataan menentang saya), untuk pergi ke konsert (anak saya dan saya belajar vokal) dan banyak lagi. Tetapi saya membesarkan anak-anak saya, sudah tentu dengan susah payah, menaiki tangga kerjaya, membeli kereta lain yang lebih dipercayai. Perlahan-lahan dia keluar. Saya amat berterima kasih kepada ibu bapa saya di atas segala bantuan dan kesabaran mereka.
Selama ini, rumah yang kami bina dalam perkahwinan kosong. Saya dan anak lelaki saya sentiasa pergi ke sana, memeriksa tingkap, pintu, mengemas, bermain piano (ada alat muzik di sana.) Tiada siapa yang tinggal di dalam rumah, ia sejuk, terdapat acuan di beberapa tempat, ia memerlukan pembaikan dan banyak lagi yang perlu dilakukan dari sebelum dikandung, tetapi memandangkan rumah dan tanah di bawahnya didaftarkan atas nama tiga pemilik, dalam bahagian yang sama, pada saya, bekas isteri saya dan anak lelaki kami (anak perempuan saya belum dilahirkan ketika kami membina dan mendaftar), mengetahui bahawa pada bila-bila masa, pada bila-bila masa, bekas isteri saya mungkin muncul di sana selama bertahun-tahun saya tidak memacu satu paku pun di sana. Sepanjang tempoh itu, dia telah berulang kali memecahkan peralatan rumah tangga, mentol lampu, yang kami beli dalam perkahwinan, di dalam rumah, diambil atau tidak dipukul dan pecah bahan binaan, alatan, mengambil sesuatu untuk dirinya sendiri, beberapa kali meninggalkan pintu untuk hayun terbuka, mengetahui bahawa mereka boleh melecur. Sentiasa, botol, puntung rokok, tingkap terbuka. Saya berjaya menyimpan beberapa barang dan mengangkutnya kepada ibu bapa saya. Dia tidak menunjukkan sebarang keprihatinan terhadap masa depan anak-anaknya, dia tidak bimbang tentang hartanya, dia tidak menjaga rumah, dia hanya meroyan, malah merobek langsir. Saya tidak berhak melarangnya atau menukar kunci pintu, kerana... Ini harta dia juga. Secara terang-terangan, "lepaskan diri saya" juga, ini adalah artikel yang saya tidak perlukan sama sekali. Tidak ada pembahagian harta, mahupun sebarang perjanjian bertulis dengannya. Kenyataan kepada pegawai polis tempatan entah ke mana. Dia hanya "memaafkan dirinya sendiri" dengan mengatakan bahawa dia tidak campur tangan dalam hal keluarga, dan dengan fakta bahawa dia tidak boleh campur tangan atau mempengaruhinya, kerana... Ini harta dia juga.
Anak lelaki itu memutuskan untuk memasuki sekolah teknikal (dalam setahun, ini akan berlaku), dan kemudian ke universiti di bandar, untuk ini dia memerlukan perumahan, di sana di bandar. Dengan susah payah, saya memujuknya untuk menjual rumah itu, dan dia seolah-olah bersetuju untuk membeli sebuah apartmen untuk anaknya, tetapi dengan syarat dia mengambil separuh daripada jumlah keseluruhan untuk dirinya sendiri. Saya menggunakan tiga agensi hartanah dan meletakkan iklan di banyak tapak web popular. Jarang, tetapi pembeli datang, diperiksa, dan itu sahaja. Saya juga faham bahawa kanak-kanak perlu diberikan tempat tinggal yang sama rata. kawasan ketika menjual, tetapi untuk separuh yang bekas isteri meninggalkan kami, seperti nafkah. Ia tidak mungkin untuk memperoleh ruang, melainkan ia berada di suatu tempat berhampiran syaitan... Di sini anak saya dan saya tidak mahu menukar penusuk dengan sabun. Kami mempunyai sebuah rumah besar dua tingkat, 184 meter persegi, tanah seluas 15 ekar, walaupun tanpa pengubahsuaian, tetapi masih... Sebuah pangsapuri atau rumah tumpangan seluas 18 meter persegi. m, tiada perbandingan... Pertukaran untuk dua pangsapuri juga tidak sesuai, sama ada untuk dia atau untuk kami dengan anak-anak. Ini adalah lingkaran setan. Jika anda tidak menjualnya, dia akan terus memukul, memecahkan dan memusnahkan segala-galanya di sana sehingga dia membakarnya "secara tidak sengaja". Jika anda menjual, dia mengambil separuh, dan seperti yang anda mahu... Dan selain itu, sosial. penjagaan tidak akan bersetuju dengan syarat yang lebih rendah untuk kanak-kanak. Saya telah menjual hampir setahun dan saat ini...
Dan inilah masanya.. Setelah meyakinkannya bahawa rumah itu kemungkinan besar tidak akan dijual pada harga yang dikehendaki, sangat memalukannya bahawa dia tidak mengangkat jarinya untuk kebaikan anak-anak, dengan pujukan dan penjelasan, bekas isteri itu mengambil satu langkah ke hadapan dan mengemukakan syarat supaya saya membeli bahagian rumahnya sendiri, dan menamakan jumlah itu, 600,000 rubel. Jumlahnya tidak terlalu tinggi, tetapi sukar bagi saya, memandangkan perbelanjaan yang sudah tidak berkesudahan dengan pendapatan seperti saya. Dengan susah payah, saya meyakinkan bekas isteri untuk memindahkan bahagian rumah dan tanah kami kepada kedua-dua anak. Iaitu, saya memberikan bahagian rumah saya kepada kedua-dua anak, dan dia juga memberikan bahagiannya kepada kedua-dua anak, juga dalam bahagian yang sama. Oleh itu, kami akan menyediakan anak-anak kami dengan hartanah dan sudut mereka sendiri. Sudah tentu, apabila mencapai umur 18 tahun, biarkan mereka memutuskan sendiri apa yang perlu dilakukan dengan rumah dan tanah. Di samping itu, bekas isteri sepenuhnya dan sepenuhnya mengambil tikar. modal untuk diri kita sendiri, yang tidak akan dituntut oleh saya mahupun anak-anak (belum disentuh), dan saya membebaskannya daripada nafkah. Buat perjanjian bertulis, dengan notari, atau dengan sesiapa sahaja. Oleh itu, untuk menyediakan hartanah untuk anak-anak, membebaskan bekas isteri daripada nafkah, dan seterusnya daripada menghapuskan perbelanjaan sara hidup untuk anak-anak. kawasan di tempat belajar, yang, seperti yang saya dengar, dia perlu menyewa untuk kanak-kanak di bawah umur dan secara amnya mengelakkan banyak kesulitan. Sebagai bapa yang penyayang, saya tidak berpegang pada harta ini, tetapi saya tahu bahawa anak-anak memerlukannya. Daripada apartmen dan dacha yang disewa atau kecil, mereka akan mempunyai rumah sendiri di kampung.
Inilah satu lagi nuansa. Jika, dan tidak walaupun, tetapi kemungkinan besar akan demikian, bekas isteri tidak akan dapat membayar nafkah selama 14 tahun lagi, sehingga anak perempuannya mencapai umur, dan pada masa yang sama membayar apartmen yang disewa untuknya anak lelaki di tempat belajar, dan kemudian untuk anak perempuannya, kerana dia juga akan pergi belajar, saya takut penghakiman akan datang. bailif akan menerangkan sepenuhnya dan mengelak rumah itu. Lagipun, ini masih hak miliknya. Nah, mereka akan mengambil masa, walaupun mereka mula menerangkan perkakas rumah, atau pembetulan, kerja paksa, atau apa yang seterusnya, penjara? Mereka masih tidak akan membebaskannya daripada hutangnya. Begitu juga abangnya melayan masa. Saya tidak membayar selama setengah tahun, jadi saya pergi ... Lambat laun, terdapat bahaya bahawa mereka akan tersalah taip. Tetapi mereka boleh menutupnya kerana dia mempunyai bahagian dalam harta ibunya, di alamat yang berbeza, mereka mempunyai ibu, abang, dan pondoknya dalam bahagian yang sama. Kemudian, secara umum, kedua-dua anak dan bekas isteri akan kehilangan segala-galanya. (Nah, ini hanya contoh.) Dia tidak akan dapat membayar balik hutangnya, itu sudah pasti, dan dia tidak mahu.
Sila tulis dan beritahu kami bagaimana kami boleh keluar dari situasi ini tanpa kerugian dan secara sah.
Jadi soalan:
1. Bolehkah saya menggunakan tikar. modal, ibu kepada anak-anak (secara terbuka, dengan persetujuan bapa kepada anak-anak ini), jika penjaga adalah bapa dan anak-anak tinggal bersamanya, walaupun pada hakikatnya ibu tidak dilucutkan kelahirannya. betul, tetapi tidak berkahwin dengan bapanya?
2. Berdasarkan perkara di atas, bolehkah ibu kepada anak-anak bersumpah? modal, mengikut budi bicaranya sendiri, tanpa melaporkan kepada Kumpulan Wang Pencen?
3. Dalam kes berniat jahat, jangka panjang tidak membayar nafkah memihak kepada kanak-kanak di bawah umur, jika ia datang untuk menutup hartanah, memandangkan penghutang mempunyai dua hartanah hartanah, di alamat yang berbeza, yang hartanah boleh disita atau dimeterai oleh bailif dahulu? Yang di mana dia didaftarkan, tetapi tidak tinggal, tetapi perumahan ini juga milik seorang kanak-kanak di bawah umur, atau yang juga dimiliki oleh penghutang, tetapi tidak ada anak kecil pemilik bersama, hanya orang dewasa (dewasa?
4. Saya ingin membeli sebahagian daripada rumah daripada pemilik bersama dan mendaftarkannya atas nama anak-anak, bagaimana saya boleh melakukan ini menggunakan tikar. modal, adakah Kumpulan Wang Pencen dan penjagaan membenarkannya?
5. Bolehkah saya, bapa kepada dua orang anak bawah umur, sebagai penjaga mereka yang tinggal bersama mereka, menggunakan tikar itu. modal, beli saham daripada pemilik bersama dan pindahkan kepada anak-anak, atau memperbaiki keadaan hidup untuk anak-anak ini, atau hanya ibu?
Terima kasih. Alexander.
12.1. Hello.
1 dan 2. Mungkin. Tunaikan melalui syarikat penipuan, atau benar-benar sah untuk menggunakan modal bersalin untuk bahagian pencen anda yang dibiayai.
3. Mana-mana. Mana satu boleh dilaksanakan?
4. Anda tidak boleh. Ibu menguruskan modal.
5. Anda juga tidak boleh hidup tanpa ibu anda.
Satu-satunya nasihat: ibu harus dilucutkan hak ibu bapa, maka jika dia tidak mempunyai masa untuk memindahkan modal bersalin ke simpanan pencen, ia akan pergi kepada anak-anak, dan anda boleh membuangnya demi kepentingan anak-anak.
Soalan mengenai topik
Pangsapuri perbandaran. 4 orang telah berdaftar. 2 daripadanya juga memiliki pangsapuri lain. Mereka mahu menyaman pertukaran paksa sebuah apartmen yang tidak diswastakan (dengan bantuan DGI). Apakah peluang mereka? Adakah ia berbaloi untuk dimulakan?
13. Bolehkah mahkamah memenuhi tuntutan untuk pertukaran paksa premis kediaman yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial jika apartmen itu terletak di bandar tertutup Severomorsk?
13.1. Secara rasmi, ya, berdasarkan Bahagian 3 Seni. 72 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia Jika perjanjian pertukaran belum dicapai antara penyewa premis kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial dan ahli keluarganya yang tinggal bersamanya, mana-mana daripada mereka mempunyai hak untuk menuntut pertukaran paksa daripada premis kediaman yang diduduki di mahkamah.
Tetapi dalam praktiknya ia tidak mungkin.
Yang ikhlas, peguam di Moscow - Stepanov Vadim Igorevich.
13.2. Kod Perumahan Persekutuan Rusia Perkara 72. Hak untuk menukar premis kediaman yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial
3. Jika perjanjian pertukaran belum dicapai antara penyewa premis kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial dan ahli keluarganya yang tinggal bersamanya, mana-mana daripada mereka mempunyai hak untuk menuntut pertukaran paksa premis kediaman yang diduduki di mahkamah . Pada masa yang sama, hujah yang patut diberi perhatian dan kepentingan sah orang yang tinggal di premis kediaman yang ditukar diambil kira. Sekiranya terdapat keperluan untuk pertukaran paksa premis kediaman yang diduduki di bawah perjanjian penyewaan sosial oleh kanak-kanak (bawah umur) dan warganegara yang dilucutkan hak ibu bapa berhubung dengan kanak-kanak di bawah umur ini, orang lain yang tinggal bersama-sama dengan kanak-kanak (bawah umur), wakil undang-undang kanak-kanak di bawah umur, pihak berkuasa penjagaan mempunyai hak untuk mengemukakan tuntutan yang sepadan kepada mahkamah dan penjagaan atau pendakwa, jika bersekedudukan warganegara ini dengan kanak-kanak bawah umur tersebut melanggar hak dan kepentingan sah kanak-kanak di bawah umur.
14. Saya berdaftar di pangsapuri perbandaran 1.5 bersama ibu saya. Dia adalah orang kurang upaya kumpulan 2 dan mengatakan bahawa dia mahu menukar apartmen secara paksa, kerana saya menentang pertukaran itu. Sila beritahu saya, sekiranya berlaku pertukaran, apartmen dibahagikan sama rata atau, sebagai orang kurang upaya kumpulan 2, adakah dia berhak mendapat ruang kediaman yang lebih besar? Jumlah kawasan pangsapuri adalah 30 meter persegi dan dia mengatakan bahawa dia, sebagai orang kurang upaya, berhak mendapat 18 meter persegi dan saya hanya mempunyai 12 meter persegi. Sama ada ini benar atau tidak.
14.1. hello!
Anda boleh melupuskan apartmen jika ia adalah harta anda. Jika anda tinggal untuk disewa, maka bahagian apa yang kita bincangkan?
14.2. Tidak, dia tidak berhak mendapat lebih daripada anda. Dia mempunyai tempat tinggal. Walaupun dia tidak dalam saiz yang betul, dia mendapat peningkatan, jadi mengapa dia perlu mendapat lebih banyak?
Tidak dibenarkan.
15. Pangsapuri perbandaran. 4 orang telah berdaftar. 2 daripadanya juga memiliki pangsapuri lain. Mereka mahu menyaman pertukaran paksa sebuah apartmen yang tidak diswastakan (dengan bantuan DGI). Apakah peluang mereka? Adakah ia berbaloi untuk dimulakan?
15.1. Pangsapuri sedemikian boleh ditukar secara paksa melalui mahkamah. Untuk pertukaran paksa, prosedurnya adalah seperti berikut - anda memilih sendiri pilihan pertukaran (melalui broker barang, melalui Internet) dan mengikut pilihan ini, tulis atau peguam menulis kepada anda pernyataan tuntutan untuk pertukaran paksa. Jika mahkamah menganggap bahawa pilihan anda tidak memburukkan keadaan hidup anda, ia akan menukar anda secara paksa untuk pilihan ini. Tetapi dalam semua kes, anda perlu pergi ke mahkamah dengan pilihan pertukaran sedia ada.
Seni. 72 Kod Perumahan Persekutuan Rusia.
3. Jika perjanjian pertukaran belum dicapai antara penyewa premis kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial dan ahli keluarganya yang tinggal bersamanya, mana-mana daripada mereka mempunyai hak untuk menuntut pertukaran paksa premis kediaman yang diduduki di mahkamah . Pada masa yang sama, hujah yang patut diberi perhatian dan kepentingan sah orang yang tinggal di premis kediaman yang ditukar diambil kira.
15.2. Terdapat dua kemungkinan hasil di sini.
Pertama: jika kedua-dua pemilik tersebut atau salah seorang daripada mereka adalah penyewa yang bertanggungjawab, atau saudara terdekat mereka ditunjukkan dalam perjanjian penyewaan sosial, maka terdapat peluang pertukaran paksa. Kedua: jika apartmen perbandaran, berdasarkan perjanjian penyewaan sosial, menunjukkan pemilikan sepanjang hayat penyewa yang bertanggungjawab terhadap orang tertentu yang bukan saudara terdekat, maka peluangnya adalah kurang.
Walau apa pun, sama ada wajar mereka melibatkan DGI atau tidak, anda perlu membaca kontrak pekerjaan sosial. Badan mana yang membuat kesimpulan perjanjian penyewaan sosial akan menjadi defendan bersama di mahkamah. Dalam amalan saya, terdapat kes yang serupa dengan TU FAUGI. Ini adalah badan negeri untuk harta perbandaran. Saya cadangkan untuk menghubungi pakar supaya tidak kehilangan rumah anda.
Soalan mengenai topik
Adakah mungkin untuk memaksa pertukaran perumahan perbandaran jika menjadi mustahil untuk tinggal di sebuah apartmen? Selebihnya saudara-mara tidak akan menswastakan; mereka cuba bertahan dari apartmen dengan apa-apa cara yang diperlukan.
Pendapat undang-undang mengenai isu pertukaran paksa premis kediaman dan alasan untuk pendaftaran untuk memperbaiki keadaan hidup
Pemilikan hartanah adalah penyerahan harta tanah ini kepada seseorang. Kanun Sivil mentafsirkan konsep hak kepada hartanah melalui tiga kuasa: pemilikan, penggunaan dan pelupusan. Pemilik boleh mewakilkan kuasanya kepada orang lain, tanpa kehilangan pemilikan harta itu.
Pemilik menjalankan kuasa ini mengikut budi bicaranya sendiri, tanpa mengira orang lain. Pemilik boleh melakukan sebarang tindakan berhubung dengan hartanah yang dimilikinya yang tidak bercanggah dengan undang-undang dan tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi undang-undang (Klausa 2 Perkara 209 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Hak untuk memiliki hartanah ialah hak yang didokumenkan untuk memiliki hartanah dengan keupayaan untuk menggunakan dan melupuskannya (hak untuk hartanah).
Hak untuk menggunakan adalah keupayaan untuk mengendalikan hartanah, mengeluarkan pendapatan daripadanya, tinggal di dalamnya, mengusahakan sebidang tanah, dsb. Anda boleh tinggal di apartmen itu sendiri, atau anda boleh menyewakannya. Hak penggunaan biasanya berdasarkan hak pemilikan. Tetapi orang yang menyewa sebuah apartmen menggunakannya, tetapi tidak memilikinya.
Kuasa pelupusan ialah keupayaan untuk mengambil langkah-langkah untuk mengambil tindakan berhubung dengan hartanah ini. Contoh pelupusan hartanah (hak untuk hartanah) boleh: penjualan, penyewaan, ikrar dan kes-kes lain.
Lagipun, pemilik boleh memindahkan kuasanya kepada orang lain mengenai hartanah yang dimilikinya, sambil kekal sebagai pemiliknya, sebagai contoh, menyewa atau memindahkan hartanah kepada pengurusan amanah. Dalam kes ini, pemilikan harta itu tidak diserahkan kepada pengurus atau penyewa.
Sebagai tambahan kepada "faedah" memiliki hartanah (hak untuk hartanah) dan menerima pendapatan daripada penggunaannya, pemilik juga menanggung "beban" kos, perbelanjaan dan risiko yang berkaitan. Sebagai contoh, pemilik harta itu diwajibkan membayar cukai, membaiki dan menyelenggara dalam keadaan baik, membayar bil utiliti, dan menanggung risiko kerugian atau kerosakan pada harta tersebut tanpa kesalahan sesiapa. "Beban" boleh dipindahkan kepada orang lain di bawah perjanjian (contohnya, pajakan).
Selaras dengan norma perundangan sivil semasa, Pemilik melaksanakan hak pemilikan, penggunaan dan pelupusan premis kediaman miliknya mengikut tujuannya.
Premis kediaman bertujuan untuk kediaman warganegara. Warganegara yang memiliki premis kediaman boleh menggunakannya untuk kediaman peribadi dan untuk kediaman ahli keluarganya.
Premis kediaman boleh disewakan oleh pemiliknya untuk didiami berdasarkan perjanjian.
Penempatan pengeluaran perindustrian di bangunan kediaman tidak dibenarkan.
Penempatan oleh pemilik perusahaan, institusi, dan organisasi di premis kediaman miliknya hanya dibenarkan selepas pemindahan premis tersebut ke premis bukan kediaman. Pemindahan premis dari kediaman kepada bukan kediaman dijalankan mengikut cara yang ditentukan oleh perundangan perumahan.
Perkara 292 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mentakrifkan hak ahli keluarga pemilik premis kediaman.
Khususnya, ahli keluarga pemilik yang tinggal di premis kediaman miliknya mempunyai hak untuk menggunakan premis ini di bawah syarat yang diperuntukkan oleh undang-undang perumahan.
Pemindahan pemilikan bangunan kediaman atau pangsapuri kepada orang lain bukanlah alasan untuk penamatan hak untuk menggunakan premis kediaman oleh ahli keluarga pemilik terdahulu.
Ahli keluarga pemilik premis kediaman boleh menuntut penghapusan pencabulan hak mereka ke atas premis kediaman daripada mana-mana orang, termasuk pemilik premis.
Pemberian milik premis kediaman di mana ahli keluarga pemilik yang masih kecil tinggal dibenarkan dengan persetujuan pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah.
Oleh itu, oleh kerana pemilikan apartmen itu didaftarkan atas nama anak perempuan anda, oleh itu, hanya dia pemilik premis kediaman itu.
Perlu segera diambil perhatian bahawa premis kediaman yang berada dalam pemilikan negeri atau perbandaran dan yang diduduki oleh warganegara di bawah perjanjian penyewaan sosial adalah tertakluk kepada pertukaran paksa (Perkara 68 Kod Perumahan RSFSR).
Perundangan perumahan memperuntukkan kemungkinan pertukaran premis kediaman yang dimiliki oleh koperasi (Perkara 119 Kod Perumahan RSFSR). Walau bagaimanapun, memandangkan majoriti penduduk yang tinggal di rumah koperasi pembinaan perumahan telah membayar sepenuhnya caruman syer dan menjadi pemilik premis kediaman, isu pertukaran paksa di rumah-rumah tersebut pada masa ini tidak relevan.
Premis kediaman yang berada dalam pemilikan bersama warganegara tidak tertakluk kepada pertukaran paksa, kerana mengikut undang-undang sivil, penamatan pemilikan hanya mungkin mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang sivil, dan ia tidak membenarkan pemindahan harta secara paksa, kecuali dalam kes-kes tertentu yang ditetapkan oleh undang-undang.
Premis kediaman yang dimiliki oleh warganegara tidak boleh ditawarkan untuk pertukaran, kerana mustahil untuk menjadi pemilik premis kediaman secara paksa.
Oleh itu, jika anda mempunyai hubungan bermusuhan dengan saudara atau jiran yang menjadi peserta dalam pemilikan bersama premis kediaman, maka anda harus tahu bahawa adalah mustahil untuk memaksa mereka menukar premis kediaman yang diduduki dan anda perlu berunding dengan mereka atau menjualnya sendiri, atau menukar harta yang anda miliki Anda akan berkongsi dengan kerugian yang wajar dalam perkembangan kes tersebut.
Pertukaran paksa adalah mungkin, sebagai peraturan, hanya berkaitan dengan keseluruhan premis kediaman yang diduduki di bawah perjanjian penyewaan sosial, apabila perjanjian belum dicapai antara penyewa dan ahli keluarganya (atau bekas ahli keluarganya) pada pertukaran premis untuk premis di rumah yang berbeza atau pangsapuri yang berbeza, iaitu e. tentang pemergian.
Perundangan perumahan membenarkan satu-satunya pengecualian apabila seseorang yang menduduki premis kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial yang lain boleh dikehendaki membuat pertukaran paksa. Ini adalah mengikut prosedur yang diperuntukkan dalam Perkara 98 Kod Perumahan RSFSR. Dalam kes ini, orang itu menghadapi risiko diusir dari premis kediaman tanpa penyediaan premis kediaman lain, tetapi mahkamah, bukannya pengusiran tanpa peruntukan, boleh mewajibkan penyewa untuk menukar premis yang diduduki.
Pertukaran paksa tidak dibenarkan jika salah satu premis yang terlibat dalam pertukaran itu rasmi atau terletak di asrama.
Di atas menunjukkan bahawa apartmen kepunyaan anak perempuan anda tidak tertakluk kepada pertukaran paksa.
Pendaftaran untuk penambahbaikan keadaan hidup
Terdapat beberapa cara untuk memperbaiki keadaan hidup anda di Moscow, senarainya agak besar hari ini. Salah satu kaedah ini adalah untuk mendapatkan pangsapuri (perumahan) di bawah perjanjian penyewaan sosial, iaitu, pada asasnya perumahan perbandaran percuma. Anda boleh mendapatkan sebuah apartmen di Moscow di bawah syarat-syarat ini, khususnya, dengan mendapatkan senarai menunggu untuk memperbaiki keadaan hidup anda.
Prosedur untuk meletakkan dalam senarai menunggu untuk penambahbaikan keadaan hidup.
Untuk selaras untuk memperbaiki keadaan perumahan, beberapa keadaan perlu diperhatikan yang dikaitkan dengan keperluan untuk penambahbaikan, serta keadaan yang, disebabkan oleh kaitan dan kepekaan isu ini, adalah popular dirujuk sebagai penyelesaian kelayakan, iaitu, tinggal di Moscow untuk jangka masa tertentu.
Oleh itu, terdapat peraturan mengikut mana pendaftaran untuk penambahbaikan keadaan perumahan mungkin hanya selepas kediaman tetap di Moscow selama sekurang-kurangnya 10 tahun. Ini bermakna tidak lebih daripada itu untuk diletakkan dalam senarai menunggu, kediaman berterusan di Moscow pada masa ini tidak perlu tempat kediaman warganegara boleh berubah semasa hidupnya, ia adalah mungkin untuk berpindah ke bandar lain dan kembali ke kediaman tetap di; Moscow, Satu-satunya perkara yang kekal tidak berubah dalam amalan ialah kediaman untuk tempoh 10 tahun mesti disahkan oleh rekod pendaftaran di tempat kediaman, atau dipanggil pendaftaran tetap (propiska).
Isu tinggal di Moscow selama 10 tahun untuk diletakkan dalam senarai menunggu ternyata sangat menyakitkan, dan membawa kepada banyak rayuan daripada rakyat ke pelbagai mahkamah untuk mempertahankan hak perlembagaan mereka, terutamanya hak untuk kebebasan bergerak, pilihan tempat tinggal dan kediaman. Hasil perjuangan kehakiman warganegara untuk hak mereka adalah pengiktirafan norma yang sedia ada dalam perundangan Moscow mengenai 10 tahun tinggal di Moscow sebagai tidak konsisten dengan perlembagaan dan perundangan persekutuan. Sebelum ini, dalam undang-undang Moscow mengenai memperbaiki keadaan perumahan (Resolusi Duma Kota Moscow pada 31 Januari 2001 No. 12 "Mengenai peraturan mengenai prosedur untuk memperbaiki keadaan hidup rakyat di Moscow") terdapat juga keadaan sedemikian, yang telah dibatalkan oleh Penentuan Jawatankuasa Penyiasatan untuk Kes Sivil Angkatan Tentera Persekutuan Rusia dari 05 Oktober 2001 No. 5-GO1-117.
Dalam Undang-undang Moscow No. 22 yang baru "Mengenai peningkatan keadaan hidup penduduk Moscow" bertarikh 15 Januari 2003, tempoh ini muncul lagi, yang menyebabkan kebingungan di pihak orang ramai dan beberapa wakil badan kehakiman.
Persoalannya juga masih menjadi kontroversi bahawa kediaman selama 10 tahun di Moscow harus diambil kira dengan tepat mengikut pendaftaran tetap, kerana undang-undang hanya bercakap tentang kediaman dan tidak menyebut di mana-mana tempat kediaman mesti berlaku dengan tepat melalui pendaftaran (pendaftaran). Dari sudut pandangan ini, terdapat prospek kehakiman untuk mewujudkan di mahkamah fakta kediaman untuk tempoh 10 tahun di Moscow mengikut prosiding khas dalam Perkara 264-268 Kanun Tatacara Sivil Persekutuan Rusia, memandangkan untuk beberapa tahun amalan kehakiman telah mempertimbangkan pendaftaran di tempat kediaman tetap bukan sebagai asas, tetapi hanya sebagai salah satu bukti kediaman tetap di tempat tertentu. Iaitu, untuk mengesahkan fakta kediaman tetap, bukti lain boleh digunakan, iaitu bukti yang diperoleh daripada sumber bukti lain yang disenaraikan dalam perenggan 1 Seni. 55 Kanun Tatacara Sivil Persekutuan Rusia, termasuk dari keterangan saksi.
Syarat lain untuk mendaftarkan mereka yang memerlukan perumahan ialah peruntukan jumlah ruang untuk setiap ahli keluarga tidak boleh melebihi norma yang ditetapkan oleh undang-undang.
Jadi, sebagai contoh, diwajibkan bagi setiap orang yang tinggal di bangunan kediaman yang ingin mendaftar untuk penambahbaikan, hendaklah tidak lebih daripada 10 meter dalam jumlah kawasan. Bagi warganegara yang tinggal di pangsapuri komunal atau pangsapuri jenis hotel, peraturan yang berbeza dikenakan, iaitu, penyediaan warganegara tersebut dengan ruang kediaman bersama mestilah lebih tinggi sedikit untuk pendaftaran, iaitu mengikut undang-undang, ia tidak boleh melebihi norma 15 meter.
Pada masa yang sama, konsep perumahan komunal (pangsapuri komunal) diberikan dalam Perkara 15 Undang-undang Moscow "Asas Dasar Perumahan Moscow" bertarikh 11 Mac 1998 No. 6, mengikut mana apartmen komunal dianggap sebagai pangsapuri yang terdiri daripada satu atau lebih premis kediaman yang dimiliki oleh dua atau lebih pengguna (pemilik) yang bukan ahli keluarga yang sama berdasarkan perjanjian berasingan, transaksi atau tindakan lain yang diperuntukkan oleh undang-undang. Dari sudut pandangan ini, a) dianggap komunal. pangsapuri perbandaran, di mana terdapat akaun peribadi yang berasingan untuk premis kediaman terpencil b). bekas pangsapuri perbandaran, dengan akaun peribadi yang berbeza, di mana satu atau lebih bilik diswastakan. Isu mengklasifikasikan apartmen sebagai apartmen komunal atas hak pemilikan bersama, walaupun dengan prosedur tertentu untuk digunakan, diputuskan secara negatif oleh mahkamah kerana kekurangan hak berasingan untuk premis kediaman terpencil di pangsapuri tersebut.
Jika keluarga yang berbeza tinggal di sebuah apartmen yang tidak tertakluk kepada penghunian komunal disebabkan oleh bilik bersebelahan atau disebabkan oleh fakta bahawa apartmen adalah satu bilik, serta untuk beberapa sebab lain (Lampiran No. 1 kepada Undang-undang No. 22 ), meletakkan dalam senarai menunggu juga mungkin jika terdapat perkara biasa dengan keluasan kurang daripada 15 meter, iaitu, norma yang ditetapkan untuk pangsapuri komunal (Perkara 3 Undang-undang).
Pada masa yang sama, terdapat beberapa kes apabila meletakkan dalam senarai menunggu untuk memperbaiki keadaan perumahan dijalankan tanpa mengira bilangan meter yang diperuntukkan kepada setiap ahli keluarga, iaitu:
1). Jika warganegara menduduki pangsapuri satu bilik atau pangsapuri yang terdiri daripada bilik tidak terpencil bersebelahan dan tiada hubungan kekeluargaan di antara mereka. Perkara di sini, berbeza dengan kes yang dibincangkan di atas, adalah bahawa tidak ada hubungan persaudaraan antara warganegara, dan kehadiran keluarga yang berbeza dalam apartmen adalah mungkin walaupun hubungan kekerabatan antara warganegara dipelihara.
2). Sekiranya warganegara menduduki premis kediaman yang diiktiraf sewajarnya sebagai tidak sesuai untuk kediaman tetap. Sebuah premis kediaman dianggap tidak sesuai untuk kediaman tetap jika ia: a). kecemasan b). berada dalam keadaan usang c). jika pendedahan kepada faktor persekitaran yang berbahaya telah dikenalpasti di dalam premis kediaman. Prosedur untuk mengiktiraf premis kediaman dan rumah sebagai tidak sesuai untuk kediaman tetap dikawal oleh Peraturan mengenai prosedur untuk mengiktiraf premis kediaman dan bangunan kediaman sebagai tidak sesuai untuk kediaman, diluluskan. Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 4 September 2003 No. 552. dan dinyatakan pada peringkat perundangan Moscow.
3). Sekiranya mereka menduduki premis kediaman di pangsapuri (rumah) dengan susun atur koridor, serta di rumah dengan kemudahan terhad yang tidak memenuhi piawaian penambahbaikan, iaitu di rumah (pangsapuri) yang kekurangan salah satu daripada kemudahan berikut (bekalan tenaga). , bekalan air, mandi atau pancuran mandian, dapur gas atau elektrik, bekalan air panas atau pemanas air gas, tanpa mengira bahan dinding).
4). Jika warganegara menduduki premis kediaman di asrama, termasuk asrama jenis hotel, dengan pengecualian kes di mana Moscow adalah tempat tinggal untuk warganegara (mereka mempunyai pendaftaran sementara).
5). Terlepas dari norma pendaftaran, warganegara yang tinggal di pangsapuri komunal juga diterima untuk pendaftaran jika di kalangan penduduk terdapat pesakit yang menderita bentuk teruk beberapa penyakit kronik dan, menurut kesimpulan pihak berkuasa kesihatan, hidup bersama dengan mereka adalah mustahil.
6). Premis kediaman di mana pesakit yang menghidap bentuk penyakit kronik tertentu tinggal, susun aturnya tidak membenarkan penggunaan premis kediaman terpencil untuk warga ini. Selain itu, warganegara ini mengikut undang-undang mempunyai hak untuk menggunakan premis kediaman terpencil.
Tanpa mengira bilangan meter bagi setiap penduduk, warganegara yang telah tinggal di Moscow selama sekurang-kurangnya 40 tahun, iaitu, yang berpanjangan di Moscow, juga boleh diiktiraf sebagai memerlukan keadaan perumahan yang lebih baik, a) jika mereka telah tinggal di pangsapuri komunal selama 10 tahun yang lalu jika anda mempunyai jumlah pengalaman kerja penuh yang diperlukan untuk memberikan pencen buruh b). 5 tahun terakhir dengan kehadiran ketidakupayaan kumpulan pertama atau kedua. Penduduk jangka panjang Moscow yang tinggal dalam keadaan perumahan komunal mempunyai hak untuk perumahan keutamaan, dan walaupun mereka tinggal dalam keluarga yang memerlukan keadaan perumahan yang lebih baik, mereka termasuk dalam senarai berasingan mereka yang memerlukan daripada senarai menunggu yang lain.
Mengakaunkan ruang kediaman lain yang dimiliki oleh rakyat dengan hak penggunaan bebas
Apabila menentukan saiz ruang kediaman bagi setiap ahli keluarga, semua premis kediaman milik warganegara yang tinggal di apartmen dan ahli keluarga mereka dengan hak penggunaan bebas diambil kira. Konsep hak penggunaan bebas adalah sangat luas dan merangkumi kedua-dua pemilikan premis kediaman dan pemilikan perumahan di bawah hak lain (penggunaan di bawah perjanjian penyewaan sosial, pangsapuri dalam koperasi perumahan dengan bahagian yang tidak dibayar sepenuhnya dan alasan undang-undang lain untuk memiliki perumahan). Pada masa yang sama, hak kediaman yang diberikan di bawah perjanjian pajakan semula untuk premis kediaman, perjanjian sewa jangka pendek atau perjanjian berpindah dalam penduduk sementara bukanlah hak penggunaan bebas. Persoalan siapa ahli keluarga pemastautin diselesaikan seperti berikut: pasangan dan anak kecil mereka dalam apa jua keadaan adalah ahli keluarga yang sama, tanpa mengira tempat kediaman mereka.
Sekiranya anak-anak dewasa pasangan tinggal di apartmen, maka persoalan sama ada mereka tergolong dalam keluarga yang sama diselesaikan dengan mengambil kira peruntukan perenggan 3 Perkara 2 Undang-undang, yang menyatakan bahawa ahli keluarga dewasa warganegara yang tinggal di kediaman itu. premis boleh diiktiraf sebagai keluarga berasingan (separate family), sekiranya mereka menjalankan rumah tangga berasingan, mempunyai sumber pendapatan sendiri dan telah menyatakan hasrat untuk didaftarkan sebagai keluarga berasingan (famili). Dalam amalan, ini kelihatan seperti mengemukakan permohonan kepada jabatan perumahan Pentadbiran untuk mendaftarkan orang yang berkaitan sebagai keluarga yang berasingan, melampirkan sijil kebebasan kewangan sebagai pengesahan sumber pendapatan yang berasingan, serta melampirkan dokumen lain yang mengesahkan fakta bahawa terdapat keluarga yang berbeza di dalam apartmen.
Amalan yang sangat biasa dalam amalan adalah apabila pasangan dan anak dewasa mereka tinggal di sebuah apartmen, dan pada masa yang sama salah seorang daripada pasangan memiliki ruang kediaman, yang kehadirannya tidak membenarkan keluarga secara keseluruhannya mendaftar untuk penambahbaikan perumahan. syarat (untuk setiap penduduk terdapat lebih daripada 10 atau 15 meter jumlah kawasan). Salah satu jalan keluar dari situasi kanak-kanak yang telah dewasa adalah dalam kes ini mengemukakan permohonan kepada jabatan perumahan untuk diletakkan dalam senarai menunggu sebagai keluarga atau keluarga yang berasingan daripada ibu bapa mereka (kawasan ibu bapa tidak akan diambil kira).
Prosedur untuk mendaftarkan mereka yang memerlukan keadaan perumahan yang lebih baik
Pendaftaran warganegara yang memerlukan keadaan perumahan yang lebih baik di Moscow dijalankan oleh jabatan perumahan pentadbiran daerah di tempat kediaman warganegara, dan juga boleh dilakukan di tempat kerja mereka. Seorang warganegara mempunyai hak untuk didaftarkan di dua tempat - di tempat kerja dan tempat tinggalnya. Fakta kediaman tetap di kawasan tertentu disahkan oleh rekod pendaftaran di tempat kediaman atau keputusan mahkamah yang menetapkan fakta kediaman tetap.
Untuk diletakkan dalam senarai menunggu untuk memperbaiki keadaan perumahan, anda mesti menghubungi jabatan perumahan Pentadbiran dengan permohonan bertulis, yang menunjukkan:
1. Keadaan hidup keluarga pada masa memfailkan permohonan.
2. Masa kediaman di Moscow, serta kehadiran pendaftaran di tempat kediaman.
3. Perlu dinyatakan sama ada terdapat faedah untuk keutamaan atau keutamaan penyediaan perumahan untuk ahli keluarga individu.
4. Jika permohonan dikemukakan di tempat kerja, tempoh perkhidmatan di perusahaan dan jawatan ditunjukkan.
5. Permohonan itu juga membuat nota bahawa warganegara yang ingin mendaftar memberi persetujuan mereka untuk menerima maklumat tentang mereka untuk menyemak keadaan hidup mereka.
Dokumen berikut dilampirkan bersama permohonan pendaftaran:
1). Pasport warganegara yang ingin mendaftar untuk penambahbaikan keadaan hidup
2). Ekstrak daripada daftar rumah dan salinan akaun peribadi kewangan
di tempat kediaman mereka yang ingin masuk dalam senarai menunggu
3). Pelan pangsapuri daripada BTI
4). Sijil daripada Mosregistration tentang kehadiran atau ketiadaan harta
untuk perumahan.
5) Jika perlu, sijil daripada institusi penjagaan kesihatan disertakan.
Permohonan untuk pendaftaran didaftarkan dalam jurnal dokumen masuk di jabatan perumahan, selepas itu pemeriksaan keadaan hidup warganegara dijalankan, berdasarkan keputusan yang laporan pemeriksaan dibuat dan isu penerimaan mereka untuk pendaftaran dikemukakan untuk pertimbangan kepada suruhanjaya perumahan awam yang diwujudkan khas, yang membuat keputusan mengenai penerimaan atau tidak penerimaan untuk pendaftaran, yang bersifat cadangan. Isu pendaftaran akhirnya diselesaikan dengan Resolusi Ketua Pentadbiran Daerah, yang mana warganegara yang memfailkan permohonan hendaklah dimaklumkan secara bertulis dalam tempoh sebulan dari tarikh memfailkan permohonan.
Oleh itu, pertimbangan permohonan warganegara harus mengambil masa tidak lebih daripada satu bulan, selepas itu dia harus diberi jawapan bertulis. Sekiranya isu pendaftaran untuk penambahbaikan diselesaikan secara positif, fail perakaunan khas dibuka, dan rekod juga disimpan dalam daftar warganegara. Keengganan untuk dimasukkan ke dalam senarai menunggu bagi menambah baik keadaan perumahan boleh dirayu kepada Pejabat Jabatan Dasar Perumahan dan Kumpulan Wang Perumahan bagi Daerah atau kepada mahkamah.
Tindakan yang membawa kepada kemerosotan keadaan hidup.
Penempatan dalam senarai menunggu mungkin ditangguhkan selama 5 tahun jika terdapat kemerosotan dalam keadaan hidup oleh rakyat yang ingin memperbaiki keadaan hidup mereka. Tindakan yang berkaitan dengan kemerosotan keadaan hidup termasuk:
1). Mengubah prosedur untuk menggunakan premis kediaman, yang termasuk, khususnya, bahagian akaun peribadi di apartmen perbandaran.
2). Pertukaran ruang kediaman untuk ruang kediaman yang lebih kecil.
3). Kegagalan untuk mematuhi perjanjian pajakan kediaman, mengakibatkan pengusiran melalui perintah mahkamah. Justeru, bagi kegagalan membayar sewa selama 6 bulan, seorang warganegara boleh diusir oleh mahkamah ke ruang kediaman yang kurang selesa mengikut standard asrama.
4). Perubahan dalam komposisi keluarga akibat perpindahan orang lain, pembubaran perkahwinan, iaitu, pada dasarnya, pendaftaran penduduk tambahan di apartmen.
5). Penentuan syer, peruntukan syer atau pertukaran syer oleh pemilik premis kediaman.
6). Pemberianmilik (iaitu, pemindahan di bawah sebarang transaksi oleh pemilik premis kediaman) premis kediaman kepunyaan mereka atau saham dalam pemilikan premis kediaman.
Tindakan berikut tidak dianggap sebagai tindakan yang membawa kepada keperluan untuk memperbaiki keadaan hidup:
1). Tindakan berpindah ke tempat kediaman pasangan, anak, ibu bapa, warganegara lain yang disatukan dengan tanda persaudaraan atau harta, jika mereka a). tidak mempunyai hak bebas untuk menggunakan premis kediaman di tempat kediaman mereka sebelumnya; b). mempunyai hak bebas penggunaan di tempat kediaman mereka sebelum ini, tetapi tidak disediakan dengan piawaian peruntukan (iaitu, mereka tidak diberikan 18 meter jumlah kawasan yang diperlukan); V). diduduki, dengan hak penggunaan bebas, premis kediaman yang diiktiraf sebagai tidak sesuai untuk kediaman tetap, iaitu, diiktiraf sebagai tidak selamat, dalam keadaan usang, atau jika kesan berbahaya faktor persekitaran dikenal pasti di dalamnya.; G). jika premis kediaman mereka telah dipindahkan oleh mereka kepada pemilikan bandar Moscow, atau telah disita oleh pihak berkuasa negeri. pihak berkuasa untuk keperluan negeri dan perbandaran.
2). Tindakan yang berkaitan dengan penamatan perjanjian anuiti hayat atau penyelenggaraan sepanjang hayat dengan bergantung pada inisiatif penerima anuiti.
3). Tindakan yang berkaitan dengan keengganan penerima untuk menerima hadiah dan keengganan penderma untuk memenuhi perjanjian hadiah.
4). Sekiranya mahkamah telah mengisytiharkan transaksi dengan premis kediaman tidak sah.
Jika alasan di atas wujud, anda boleh didaftarkan untuk penambahbaikan keadaan hidup.
Sebagai peraturan umum, mengikut Art. 72 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, penyewa premis kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial, dengan persetujuan (secara bertulis) tuan tanah dan ahli keluarganya yang dewasa yang tinggal bersamanya, termasuk mereka yang tidak hadir buat sementara waktu, mempunyai hak. untuk menukar premis kediaman yang didudukinya dengan premis kediaman yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial kepada yang lain kepada majikan.
Penyewa atau penyewa premis kediaman di rumah dana perumahan negeri dan perbandaran mempunyai hak, dengan persetujuan ahli keluarga dewasa yang tinggal bersamanya, untuk menukar premis kediaman yang diduduki dengan penyewa atau penyewa lain, termasuk mereka yang tinggal di kawasan lain. . Penyewa atau penyewa premis kediaman di rumah negeri, stok perumahan perbandaran mempunyai hak, dengan persetujuan pemilik stok perumahan atau seseorang yang diberi kuasa oleh pemilik (pihak berkuasa) dan ahli keluarganya yang dewasa yang tinggal bersamanya , untuk memindahkan hak dan kewajipan di bawah perjanjian sewa premis kediaman ini kepada pemilik stok perumahan persendirian sebagai pertukaran untuk memperoleh pemilikan bangunan kediaman (premis kediaman).
Pada masa yang sama, menurut Art. 72 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, jika persetujuan mengenai pertukaran premis kediaman belum dicapai antara ahli keluarga penyewa dan penyewa itu sendiri atau antara ahli keluarga penyewa itu sendiri, maka mana-mana entiti di atas telah hak untuk pergi ke mahkamah dengan tuntutan untuk pertukaran paksa premis kediaman.
Pertukaran premis kediaman diformalkan mengikut prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang. Sebarang sekatan pentadbiran dalam pertukaran premis kediaman tidak dibenarkan, kecuali yang diperuntukkan oleh undang-undang. Kod Perumahan menyediakan peraturan terperinci untuk prosedur untuk mendaftarkan pertukaran premis kediaman, serta kes ketidakbolehterimaan pertukaran premis kediaman. Perjanjian mengenai pertukaran premis kediaman berkuat kuasa dari saat perjanjian yang berkaitan disimpulkan pertukaran paksa dilakukan berdasarkan keputusan mahkamah.
Pertukaran premis kediaman tidak dibenarkan dalam kes berikut (Perkara 73 Kod Perumahan RF):
1) tuntutan telah difailkan terhadap penyewa premis kediaman untuk penamatan atau pengubahsuaian perjanjian sewa untuk premis kediaman di mahkamah;
2) hak untuk menggunakan premis kediaman yang ditukar dipertikaikan di mahkamah;
3) premis kediaman tidak sesuai untuk didiami dan tertakluk kepada perobohan atau pengubahsuaian untuk digunakan untuk tujuan lain;
4) keputusan telah dibuat untuk membaik pulih bangunan kediaman yang berkaitan dengan pembinaan semula dan (atau) pembangunan semula premis kediaman di rumah ini;
5) sehubungan dengan pertukaran, seorang warganegara yang menderita bentuk penyakit kronik yang teruk, di mana tidak mungkin tinggal bersamanya di apartmen yang sama, berpindah ke apartmen komunal.
Pertukaran yang dibuat dengan melanggar keperluan di atas boleh diisytiharkan tidak sah oleh mahkamah (Perkara 75 Kod Perumahan Persekutuan Rusia). Di samping itu, pertukaran premis kediaman diisytiharkan tidak sah atas alasan yang ditetapkan oleh undang-undang sivil untuk mengisytiharkan transaksi itu tidak sah. Jika pertukaran itu diisytiharkan tidak sah, pihak berkenaan tertakluk kepada pengusiran ke premis kediaman yang diduduki sebelum ini. Apabila pertukaran premis kediaman diisytiharkan tidak sah disebabkan oleh tindakan menyalahi undang-undang salah satu pihak, pelakunya diwajibkan untuk membayar pampasan kepada pihak lain untuk kerugian yang ditanggung akibat pertukaran itu (Bahagian 3 Perkara 75 Kod Perumahan RF, Bahagian 2 Perkara 179 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Soalan kawalan
1. Apakah kes memelihara ruang kediaman bagi warganegara yang tidak hadir buat sementara waktu?
2. Apakah keadaan yang ditetapkan oleh mahkamah apabila mengusir rakyat kerana keperluan untuk pembaikan besar?
3. Apakah prosedur untuk menyediakan penyewa dengan premis kediaman lain untuk menggantikan premis yang sedang dibaiki?
4. Apakah syarat untuk pertukaran premis kediaman?
5. Apakah alasan untuk pertukaran paksa?
CONTOH TUNTUTAN
B M mahkamah bandar
PLAINTIF: Vlasov Igor Petrovich,
hidup: bandar N, st. Vavilova, 15, Kori. 3, apt. 67.
DEFENDAN: Vlasova Anna Semenovna,
Vlasov Nikolay Steshnovich,
Vlasova Irina Anatolevna,
hidup: bandar N, st. Rechnaya, 10, Kori. 1, apt. 20.
PIHAK KETIGA: Guryev Semyon Semenovich,
Guryeva Nadezhda Igorevna,
hidup: bandar N, st. Radishcheva, 6, kory. 2, apt. 80.
