Sebagai peraturan umum, mengikut Art. 72 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, penyewa premis kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial, dengan persetujuan (secara bertulis) tuan tanah dan ahli dewasa keluarganya yang tinggal bersamanya, termasuk mereka yang tidak hadir buat sementara waktu, mempunyai hak. untuk menukar premis kediaman yang didudukinya dengan premis kediaman yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial kepada yang lain kepada majikan.

Penyewa atau penyewa premis kediaman di rumah dana perumahan negeri dan perbandaran mempunyai hak, dengan persetujuan ahli keluarga dewasa yang tinggal bersamanya, untuk menukar premis kediaman yang diduduki dengan penyewa atau penyewa lain, termasuk mereka yang tinggal di kawasan lain. . Penyewa atau penyewa premis kediaman di rumah negeri, stok perumahan perbandaran mempunyai hak, dengan persetujuan pemilik stok perumahan atau seseorang yang diberi kuasa oleh pemilik (pihak berkuasa) dan ahli keluarganya yang dewasa yang tinggal bersamanya , untuk memindahkan hak dan kewajipan di bawah perjanjian sewa premis kediaman ini kepada pemilik stok perumahan persendirian sebagai pertukaran untuk memperoleh pemilikan bangunan kediaman (premis kediaman).

Pada masa yang sama, menurut Art. 72 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, jika persetujuan mengenai pertukaran premis kediaman belum dicapai antara ahli keluarga penyewa dan penyewa itu sendiri atau antara ahli keluarga penyewa itu sendiri, maka mana-mana entiti di atas telah hak untuk pergi ke mahkamah dengan tuntutan untuk pertukaran paksa premis kediaman.

Pertukaran premis kediaman diformalkan mengikut prosedur yang ditetapkan oleh undang-undang. Sebarang sekatan pentadbiran dalam pertukaran premis kediaman tidak dibenarkan, kecuali yang diperuntukkan oleh undang-undang. Kod Perumahan menyediakan peraturan terperinci untuk prosedur pendaftaran pertukaran premis kediaman, serta kes ketidakbolehterimaan pertukaran premis kediaman. Perjanjian mengenai pertukaran premis kediaman berkuat kuasa dari saat perjanjian yang berkaitan disimpulkan pertukaran paksa dilakukan berdasarkan keputusan mahkamah.

Pertukaran premis kediaman tidak dibenarkan dalam kes berikut (Perkara 73 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia):

1) tuntutan telah difailkan terhadap penyewa premis kediaman untuk penamatan atau pengubahsuaian perjanjian sewa untuk premis kediaman di mahkamah;

2) hak untuk menggunakan premis kediaman yang ditukar dipertikaikan di mahkamah;

3) premis kediaman tidak sesuai untuk didiami dan tertakluk kepada perobohan atau pengubahsuaian untuk digunakan untuk tujuan lain;

4) keputusan telah dibuat untuk membaik pulih bangunan kediaman yang berkaitan dengan pembinaan semula dan (atau) pembangunan semula premis kediaman di rumah ini;

5) sehubungan dengan pertukaran, seorang warganegara yang menderita bentuk penyakit kronik yang teruk, di mana tidak mungkin tinggal bersamanya di apartmen yang sama, berpindah ke apartmen komunal.

Pertukaran yang dibuat dengan melanggar keperluan di atas boleh diisytiharkan tidak sah oleh mahkamah (Perkara 75 Kod Perumahan Persekutuan Rusia). Di samping itu, pertukaran premis kediaman diisytiharkan tidak sah atas alasan yang ditetapkan oleh undang-undang sivil untuk mengisytiharkan transaksi itu tidak sah. Jika pertukaran itu diisytiharkan tidak sah, pihak berkenaan tertakluk kepada pengusiran ke premis kediaman yang diduduki sebelum ini. Apabila pertukaran premis kediaman diisytiharkan tidak sah disebabkan oleh tindakan menyalahi undang-undang salah satu pihak, pelakunya diwajibkan untuk membayar pampasan kepada pihak lain untuk kerugian yang ditanggung akibat pertukaran itu (Bahagian 3 Perkara 75 Kod Perumahan RF, Bahagian 2 Perkara 179 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).

Soalan kawalan

1. Apakah kes memelihara ruang kediaman bagi warganegara yang tidak hadir buat sementara waktu?

2. Apakah keadaan yang ditetapkan oleh mahkamah apabila mengusir rakyat kerana keperluan untuk pembaikan besar?

3. Apakah prosedur untuk menyediakan penyewa dengan premis kediaman lain untuk menggantikan premis yang sedang dibaiki?

4. Apakah keperluan untuk pertukaran premis kediaman?

5. Apakah alasan untuk pertukaran paksa?

CONTOH TUNTUTAN

B M mahkamah bandar

PLAINTIF: Vlasov Igor Petrovich,

hidup: bandar N, st. Vavilova, 15, Kori. 3, apt. 67.

DEFENDAN: Vlasova Anna Semenovna,

Vlasov Nikolay Steshnovich,

Vlasova Irina Anatolevna,

hidup: bandar N, st. Rechnaya, 10, Kori. 1, apt. 20.

PIHAK KETIGA: Guryev Semyon Semenovich,

Guryeva Nadezhda Igorevna,

hidup: bandar N, st. Radishcheva, 6, Kori. 2, apt. 80.

Pendapat undang-undang mengenai isu pertukaran paksa premis kediaman dan alasan untuk pendaftaran untuk memperbaiki keadaan hidup

Pemilikan hartanah adalah penyerahan harta tanah ini kepada seseorang. Kanun Sivil mentafsirkan konsep hak kepada hartanah melalui tiga kuasa: pemilikan, penggunaan dan pelupusan. Pemilik boleh mewakilkan kuasanya kepada orang lain, tanpa kehilangan pemilikan harta itu.

Pemilik menjalankan kuasa ini mengikut budi bicaranya sendiri, tanpa mengira orang lain. Pemilik boleh melakukan sebarang tindakan berhubung dengan hartanah yang dimilikinya yang tidak bercanggah dengan undang-undang dan tidak melanggar hak dan kepentingan orang lain yang dilindungi undang-undang (Klausa 2 Perkara 209 Kanun Sivil Persekutuan Rusia).
Hak untuk memiliki hartanah ialah hak yang didokumenkan untuk memiliki hartanah dengan keupayaan untuk menggunakan dan melupuskannya (hak untuk hartanah).
Hak untuk menggunakan adalah keupayaan untuk mengendalikan hartanah, mengeluarkan pendapatan daripadanya, tinggal di dalamnya, mengusahakan sebidang tanah, dsb. Anda boleh tinggal di apartmen itu sendiri, atau anda boleh menyewakannya. Hak penggunaan biasanya berdasarkan hak pemilikan. Tetapi orang yang menyewa sebuah apartmen menggunakannya, tetapi tidak memilikinya.
Kuasa pelupusan ialah keupayaan untuk mengambil langkah-langkah untuk mengambil tindakan berhubung dengan hartanah ini. Contoh pelupusan hartanah (hak ke atas hartanah) boleh: penjualan, penyewaan, gadaian dan kes-kes lain.
Lagipun, pemilik boleh memindahkan kuasanya kepada orang lain mengenai hartanah yang dimilikinya, sambil kekal sebagai pemiliknya, sebagai contoh, menyewa atau memindahkan hartanah kepada pengurusan amanah. Dalam kes ini, pemilikan harta itu tidak diserahkan kepada pengurus atau penyewa.
Sebagai tambahan kepada "faedah" memiliki hartanah (hak untuk hartanah) dan menerima pendapatan daripada penggunaannya, pemilik juga menanggung "beban" kos, perbelanjaan dan risiko yang berkaitan. Sebagai contoh, pemilik harta itu diwajibkan membayar cukai, membaiki dan menyelenggara dalam keadaan baik, membayar bil utiliti, dan menanggung risiko kerugian atau kerosakan pada harta tersebut tanpa kesalahan sesiapa. "Beban" boleh dipindahkan kepada orang lain di bawah perjanjian (contohnya, pajakan).
Selaras dengan norma perundangan sivil semasa, Pemilik melaksanakan hak pemilikan, penggunaan dan pelupusan premis kediaman miliknya mengikut tujuannya.
Premis kediaman bertujuan untuk kediaman warganegara. Warganegara yang memiliki premis kediaman boleh menggunakannya untuk kediaman peribadi dan untuk kediaman ahli keluarganya.
Premis kediaman boleh disewakan oleh pemiliknya untuk didiami berdasarkan perjanjian.
Penempatan pengeluaran perindustrian di bangunan kediaman tidak dibenarkan.
Penempatan oleh pemilik perusahaan, institusi, dan organisasi di premis kediaman miliknya hanya dibenarkan selepas pemindahan premis tersebut ke premis bukan kediaman. Pemindahan premis dari kediaman kepada bukan kediaman dijalankan mengikut cara yang ditentukan oleh perundangan perumahan.
Perkara 292 Kanun Sivil Persekutuan Rusia mentakrifkan hak ahli keluarga pemilik premis kediaman.
Khususnya, ahli keluarga pemilik yang tinggal di premis kediaman miliknya mempunyai hak untuk menggunakan premis ini di bawah syarat yang diperuntukkan oleh undang-undang perumahan.
Pemindahan pemilikan bangunan kediaman atau pangsapuri kepada orang lain bukanlah alasan untuk penamatan hak untuk menggunakan premis kediaman oleh ahli keluarga pemilik terdahulu.
Ahli keluarga pemilik premis kediaman boleh menuntut penghapusan pencabulan hak mereka ke atas premis kediaman daripada mana-mana orang, termasuk pemilik premis.
Pemberian milik premis kediaman di mana ahli keluarga pemilik yang masih kecil tinggal dibenarkan dengan persetujuan pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah.
Oleh itu, oleh kerana pemilikan apartmen itu didaftarkan atas nama anak perempuan anda, oleh itu, hanya dia pemilik premis kediaman itu.

Perlu segera diambil perhatian bahawa premis kediaman yang berada dalam pemilikan negeri atau perbandaran dan yang diduduki oleh warganegara di bawah perjanjian penyewaan sosial adalah tertakluk kepada pertukaran paksa (Perkara 68 Kod Perumahan RSFSR).
Perundangan perumahan memperuntukkan kemungkinan pertukaran premis kediaman yang dimiliki oleh koperasi (Perkara 119 Kod Perumahan RSFSR). Walau bagaimanapun, memandangkan majoriti penduduk yang tinggal di rumah koperasi pembinaan perumahan telah membayar sepenuhnya caruman syer dan menjadi pemilik premis kediaman, isu pertukaran paksa di rumah-rumah tersebut pada masa ini tidak relevan.
Premis kediaman yang berada dalam pemilikan bersama warganegara tidak tertakluk kepada pertukaran paksa, kerana mengikut undang-undang sivil, penamatan pemilikan hanya mungkin mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang sivil, dan ia tidak membenarkan pemindahan harta secara paksa, kecuali dalam kes-kes tertentu yang ditetapkan oleh undang-undang.
Premis kediaman yang dimiliki oleh warganegara tidak boleh ditawarkan untuk pertukaran, kerana mustahil untuk menjadi pemilik premis kediaman secara paksa.
Oleh itu, jika anda mempunyai hubungan bermusuhan dengan saudara atau jiran yang menjadi peserta dalam pemilikan bersama premis kediaman, maka anda harus tahu bahawa adalah mustahil untuk memaksa mereka menukar premis kediaman yang diduduki dan anda perlu berunding dengan mereka atau menjualnya sendiri, atau menukar harta yang anda miliki Anda akan berkongsi dengan kerugian yang wajar dalam perkembangan kes tersebut.
Pertukaran paksa adalah mungkin, sebagai peraturan, hanya berkaitan dengan keseluruhan premis kediaman yang diduduki di bawah perjanjian penyewaan sosial, apabila perjanjian belum dicapai antara penyewa dan ahli keluarganya (atau bekas ahli keluarganya) pada pertukaran premis untuk premis di rumah yang berbeza atau pangsapuri yang berbeza, iaitu e. tentang pemergian.
Perundangan perumahan membenarkan satu-satunya pengecualian apabila seseorang yang menduduki premis kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial yang lain boleh dikehendaki membuat pertukaran paksa. Ini adalah mengikut prosedur yang diperuntukkan dalam Perkara 98 Kod Perumahan RSFSR. Dalam kes ini, orang itu menghadapi risiko diusir dari premis kediaman tanpa penyediaan premis kediaman lain, tetapi mahkamah, bukannya pengusiran tanpa peruntukan, boleh mewajibkan penyewa untuk menukar premis yang diduduki.
Pertukaran paksa tidak dibenarkan jika salah satu premis yang terlibat dalam pertukaran itu rasmi atau terletak di asrama.
Di atas menunjukkan bahawa apartmen kepunyaan anak perempuan anda tidak tertakluk kepada pertukaran paksa.

Pendaftaran untuk penambahbaikan keadaan hidup

Terdapat beberapa cara untuk memperbaiki keadaan hidup anda di Moscow, senarai yang agak besar hari ini. Salah satu kaedah ini adalah untuk mendapatkan sebuah apartmen (perumahan) di bawah perjanjian penyewaan sosial, iaitu, pada asasnya perumahan perbandaran percuma. Anda boleh mendapatkan sebuah apartmen di Moscow di bawah syarat-syarat ini, khususnya, dengan mendapatkan senarai menunggu untuk memperbaiki keadaan hidup anda.

Prosedur untuk meletakkan dalam senarai menunggu untuk penambahbaikan keadaan hidup.

Untuk selaras untuk memperbaiki keadaan perumahan, beberapa keadaan perlu diperhatikan yang dikaitkan dengan keperluan untuk penambahbaikan, serta keadaan yang, disebabkan oleh kaitan dan kepekaan isu ini, adalah popular dirujuk sebagai penyelesaian kelayakan, iaitu, tinggal di Moscow untuk jangka masa tertentu.
Oleh itu, terdapat peraturan mengikut mana pendaftaran untuk penambahbaikan keadaan perumahan mungkin hanya selepas kediaman tetap di Moscow selama sekurang-kurangnya 10 tahun. Ini bermakna tidak lebih daripada itu untuk diletakkan dalam senarai menunggu, kediaman berterusan di Moscow pada masa ini tidak perlu tempat kediaman warganegara boleh berubah semasa hidupnya, ia adalah mungkin untuk berpindah ke bandar lain dan kembali ke kediaman tetap di; Moscow, Satu-satunya perkara yang kekal tidak berubah dalam amalan ialah kediaman untuk tempoh 10 tahun mesti disahkan oleh rekod pendaftaran di tempat kediaman, atau dipanggil pendaftaran tetap (propiska).
Isu tinggal di Moscow selama 10 tahun untuk diletakkan dalam senarai menunggu ternyata sangat menyakitkan, dan membawa kepada banyak rayuan daripada rakyat ke pelbagai mahkamah untuk mempertahankan hak perlembagaan mereka, terutamanya hak untuk kebebasan bergerak, pilihan tempat tinggal dan kediaman. Hasil perjuangan kehakiman warganegara untuk hak mereka adalah pengiktirafan norma yang sedia ada dalam perundangan Moscow mengenai 10 tahun tinggal di Moscow sebagai tidak konsisten dengan perlembagaan dan perundangan persekutuan. Sebelum ini, dalam undang-undang Moscow mengenai memperbaiki keadaan perumahan (Resolusi Duma Kota Moscow pada 31 Januari 2001 No. 12 "Mengenai peraturan mengenai prosedur untuk memperbaiki keadaan hidup rakyat di Moscow") terdapat juga keadaan sedemikian, yang telah dibatalkan oleh Penentuan Jawatankuasa Penyiasatan untuk Kes Sivil Angkatan Tentera Persekutuan Rusia dari 05 Oktober 2001 No. 5-GO1-117.
Dalam Undang-undang Moscow No. 22 yang baru "Mengenai peningkatan keadaan hidup penduduk Moscow" bertarikh 15 Januari 2003, tempoh ini muncul lagi, yang menyebabkan kebingungan di pihak orang ramai dan beberapa wakil badan kehakiman.
Persoalannya juga masih menjadi kontroversi bahawa kediaman selama 10 tahun di Moscow harus diambil kira dengan tepat mengikut pendaftaran tetap, kerana undang-undang hanya bercakap tentang kediaman dan tidak menyebut di mana-mana tempat kediaman mesti berlaku dengan tepat melalui pendaftaran (pendaftaran). Dari sudut pandangan ini, terdapat prospek kehakiman untuk menubuhkan di mahkamah fakta kediaman untuk tempoh 10 tahun di Moscow mengikut prosiding khas dalam Perkara 264-268 Kanun Tatacara Sivil Persekutuan Rusia, memandangkan untuk beberapa tahun amalan kehakiman telah mempertimbangkan pendaftaran di tempat kediaman tetap bukan sebagai asas, tetapi hanya sebagai salah satu bukti kediaman tetap di tempat tertentu. Iaitu, untuk mengesahkan fakta kediaman tetap, bukti lain boleh digunakan, iaitu bukti yang diperoleh daripada sumber bukti lain yang disenaraikan dalam perenggan 1 Seni. 55 Kanun Tatacara Sivil Persekutuan Rusia, termasuk dari keterangan saksi.
Syarat lain untuk mendaftarkan mereka yang memerlukan perumahan ialah peruntukan jumlah ruang untuk setiap ahli keluarga tidak boleh melebihi norma yang ditetapkan oleh undang-undang.
Jadi, sebagai contoh, diwajibkan bagi setiap orang yang tinggal di bangunan kediaman yang ingin mendaftar untuk penambahbaikan, hendaklah tidak lebih daripada 10 meter dalam jumlah kawasan. Bagi warganegara yang tinggal di pangsapuri komunal atau pangsapuri jenis hotel, peraturan yang berbeza dikenakan, iaitu, penyediaan warganegara tersebut dengan ruang kediaman bersama mestilah lebih tinggi sedikit untuk pendaftaran, iaitu mengikut undang-undang, ia tidak boleh melebihi norma 15 meter.
Pada masa yang sama, konsep perumahan komunal (pangsapuri komunal) diberikan dalam Perkara 15 Undang-undang Moscow "Asas Dasar Perumahan Moscow" bertarikh 11 Mac 1998 No. 6, mengikut mana apartmen komunal dianggap sebagai pangsapuri yang terdiri daripada satu atau lebih premis kediaman yang dimiliki oleh dua atau lebih pengguna (pemilik) yang bukan ahli keluarga yang sama atas dasar perjanjian berasingan, transaksi atau tindakan lain yang diperuntukkan oleh undang-undang. Dari sudut pandangan ini, a) dianggap komunal. pangsapuri perbandaran, di mana terdapat akaun peribadi yang berasingan untuk premis kediaman terpencil b). bekas pangsapuri perbandaran, dengan akaun peribadi yang berbeza, di mana satu atau lebih bilik diswastakan. Isu mengklasifikasikan apartmen sebagai apartmen komunal atas hak pemilikan bersama, walaupun dengan prosedur tertentu untuk digunakan, diputuskan secara negatif oleh mahkamah kerana kekurangan hak berasingan untuk premis kediaman terpencil di pangsapuri tersebut.
Jika keluarga yang berbeza tinggal di sebuah apartmen yang tidak tertakluk kepada penghunian komunal disebabkan oleh bilik bersebelahan atau disebabkan oleh fakta bahawa apartmen adalah satu bilik, serta untuk beberapa sebab lain (Lampiran No. 1 kepada Undang-undang No. 22 ), meletakkan dalam senarai menunggu juga mungkin jika terdapat perkara biasa dengan keluasan kurang daripada 15 meter, iaitu, norma yang ditetapkan untuk pangsapuri komunal (Perkara 3 Undang-undang).
Pada masa yang sama, terdapat beberapa kes apabila meletakkan dalam senarai menunggu untuk memperbaiki keadaan perumahan dijalankan tanpa mengira bilangan meter yang diperuntukkan kepada setiap ahli keluarga, iaitu:
1). Jika warganegara menduduki pangsapuri satu bilik atau pangsapuri yang terdiri daripada bilik tidak terpencil bersebelahan dan tiada hubungan kekeluargaan di antara mereka. Perkara di sini, berbeza dengan kes yang dibincangkan di atas, adalah bahawa tidak ada hubungan persaudaraan antara warganegara, dan kehadiran keluarga yang berbeza dalam apartmen adalah mungkin walaupun hubungan kekerabatan antara warganegara dipelihara.
2). Sekiranya warganegara menduduki premis kediaman yang diiktiraf sewajarnya sebagai tidak sesuai untuk kediaman tetap. Sebuah premis kediaman dianggap tidak sesuai untuk kediaman tetap jika ia: a). kecemasan b). berada dalam keadaan usang c). jika pendedahan kepada faktor persekitaran yang berbahaya telah dikenalpasti di dalam premis kediaman. Prosedur untuk mengiktiraf premis kediaman dan rumah sebagai tidak sesuai untuk kediaman tetap dikawal oleh Peraturan mengenai prosedur untuk mengiktiraf premis kediaman dan bangunan kediaman sebagai tidak sesuai untuk kediaman, diluluskan. Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 4 September 2003 No. 552. dan dinyatakan pada peringkat perundangan Moscow.
3). Jika mereka menduduki premis kediaman di pangsapuri (rumah) dengan susun atur koridor, serta di rumah dengan kemudahan terhad yang tidak memenuhi piawaian penambahbaikan, iaitu di rumah (pangsapuri) yang kekurangan salah satu daripada kemudahan berikut (bekalan tenaga). , air mengalir, mandi atau pancuran mandian, dapur gas atau elektrik, bekalan air panas atau pemanas air gas, tanpa mengira bahan dinding).
4). Jika warganegara menduduki premis kediaman di asrama, termasuk asrama jenis hotel, dengan pengecualian kes di mana Moscow adalah tempat tinggal untuk warganegara (mereka mempunyai pendaftaran sementara).
5). Terlepas dari norma pendaftaran, warganegara yang tinggal di pangsapuri komunal juga diterima untuk pendaftaran jika di kalangan penduduk terdapat pesakit yang menderita bentuk teruk beberapa penyakit kronik dan, menurut kesimpulan pihak berkuasa kesihatan, hidup bersama dengan mereka adalah mustahil.
6). Premis kediaman di mana pesakit yang menghidap bentuk penyakit kronik tertentu tinggal, susun aturnya tidak membenarkan penggunaan premis kediaman terpencil untuk warga ini. Selain itu, warganegara ini mengikut undang-undang mempunyai hak untuk menggunakan premis kediaman terpencil.
Tanpa mengira bilangan meter bagi setiap penduduk, warganegara yang telah tinggal di Moscow selama sekurang-kurangnya 40 tahun, iaitu, yang berpanjangan di Moscow, juga boleh diiktiraf sebagai memerlukan keadaan perumahan yang lebih baik, a) jika mereka telah tinggal di pangsapuri komunal selama 10 tahun yang lalu jika anda mempunyai jumlah pengalaman kerja penuh yang diperlukan untuk memberikan pencen buruh b). 5 tahun terakhir dengan kehadiran kecacatan kumpulan pertama atau kedua. Penduduk jangka panjang Moscow yang tinggal dalam keadaan perumahan komunal mempunyai hak untuk perumahan keutamaan, dan walaupun mereka tinggal dalam keluarga yang memerlukan keadaan perumahan yang lebih baik, mereka termasuk dalam senarai berasingan mereka yang memerlukan daripada senarai menunggu yang lain.
Mengakaunkan ruang kediaman lain yang dimiliki oleh warganegara dengan hak penggunaan bebas
Apabila menentukan saiz ruang hidup bagi setiap ahli keluarga, semua premis kediaman milik warganegara yang tinggal di apartmen dan ahli keluarga mereka dengan hak penggunaan bebas diambil kira. Konsep hak penggunaan bebas adalah sangat luas dan merangkumi kedua-dua pemilikan premis kediaman dan pemilikan perumahan di bawah hak lain (penggunaan di bawah perjanjian penyewaan sosial, apartmen dalam koperasi perumahan dengan bahagian yang tidak dibayar sepenuhnya dan alasan undang-undang lain untuk memiliki perumahan). Pada masa yang sama, hak kediaman yang diberikan di bawah perjanjian pajakan semula untuk premis kediaman, perjanjian sewa jangka pendek atau perjanjian berpindah dalam penduduk sementara bukanlah hak penggunaan bebas. Persoalan siapa ahli keluarga pemastautin diselesaikan seperti berikut: pasangan dan anak kecil mereka dalam apa jua keadaan adalah ahli keluarga yang sama, tanpa mengira tempat kediaman mereka.
Sekiranya anak-anak dewasa pasangan tinggal di apartmen, maka persoalan sama ada mereka tergolong dalam keluarga yang sama diselesaikan dengan mengambil kira peruntukan perenggan 3 Perkara 2 Undang-undang, yang menyatakan bahawa ahli keluarga dewasa warganegara yang tinggal di kediaman itu. premis boleh diiktiraf sebagai keluarga berasingan (separate family), sekiranya mereka menjalankan rumah tangga berasingan, mempunyai sumber pendapatan sendiri dan telah menyatakan hasrat untuk didaftarkan sebagai keluarga berasingan (famili). Dalam amalan, ini kelihatan seperti mengemukakan permohonan kepada jabatan perumahan Pentadbiran untuk mendaftarkan orang yang berkaitan sebagai keluarga yang berasingan, melampirkan sijil kebebasan kewangan sebagai pengesahan sumber pendapatan yang berasingan, serta melampirkan dokumen lain yang mengesahkan fakta bahawa terdapat keluarga yang berbeza di dalam apartmen.
Amalan yang sangat biasa dalam amalan adalah apabila pasangan dan anak dewasa mereka tinggal di sebuah apartmen, dan pada masa yang sama salah seorang daripada pasangan memiliki ruang kediaman, yang kehadirannya tidak membenarkan keluarga secara keseluruhannya mendaftar untuk penambahbaikan perumahan. syarat (untuk setiap penduduk terdapat lebih daripada 10 atau 15 meter jumlah kawasan). Salah satu jalan keluar dari situasi kanak-kanak yang telah dewasa adalah dalam kes ini mengemukakan permohonan kepada jabatan perumahan untuk diletakkan dalam senarai menunggu sebagai keluarga atau keluarga yang berasingan daripada ibu bapa mereka (kawasan ibu bapa tidak akan diambil kira).

Prosedur untuk mendaftarkan mereka yang memerlukan keadaan perumahan yang lebih baik

Pendaftaran warganegara yang memerlukan keadaan perumahan yang lebih baik di Moscow dijalankan oleh jabatan perumahan pentadbiran daerah di tempat kediaman warganegara, dan juga boleh dilakukan di tempat kerja mereka. Seorang warganegara mempunyai hak untuk didaftarkan di dua tempat - di tempat kerja dan tempat tinggalnya. Fakta kediaman tetap di kawasan tertentu disahkan oleh rekod pendaftaran di tempat kediaman atau keputusan mahkamah yang menetapkan fakta kediaman tetap.
Untuk diletakkan dalam senarai menunggu untuk memperbaiki keadaan perumahan, anda mesti menghubungi jabatan perumahan Pentadbiran dengan permohonan bertulis, yang menunjukkan:
1. Keadaan hidup keluarga pada masa memfailkan permohonan.
2. Masa kediaman di Moscow, serta kehadiran pendaftaran di tempat kediaman.
3. Perlu dinyatakan sama ada terdapat faedah untuk keutamaan atau keutamaan penyediaan perumahan untuk ahli keluarga individu.
4. Jika permohonan dikemukakan di tempat kerja, tempoh perkhidmatan di perusahaan dan jawatan ditunjukkan.
5. Permohonan itu juga membuat nota bahawa warganegara yang ingin mendaftar memberi persetujuan mereka untuk menerima maklumat tentang mereka untuk menyemak keadaan hidup mereka.
Dokumen berikut dilampirkan bersama permohonan pendaftaran:
1). Pasport warganegara yang ingin mendaftar untuk penambahbaikan keadaan hidup
2). Ekstrak daripada daftar rumah dan salinan akaun peribadi kewangan
di tempat kediaman mereka yang ingin masuk dalam senarai menunggu
3). Pelan pangsapuri daripada BTI
4). Sijil daripada Mosregistration tentang kehadiran atau ketiadaan harta
untuk perumahan.
5) Jika perlu, sijil daripada institusi penjagaan kesihatan disertakan.
Permohonan untuk pendaftaran didaftarkan dalam jurnal dokumen masuk di jabatan perumahan, selepas itu pemeriksaan keadaan hidup warganegara dijalankan, berdasarkan keputusan yang laporan pemeriksaan dibuat dan isu penerimaan mereka untuk pendaftaran dikemukakan untuk pertimbangan kepada suruhanjaya perumahan awam yang diwujudkan khas, yang membuat keputusan mengenai penerimaan atau tidak penerimaan untuk pendaftaran, yang bersifat cadangan. Isu pendaftaran akhirnya diselesaikan melalui Resolusi Ketua Pentadbiran Daerah, yang mana warganegara yang memfailkan permohonan itu hendaklah dimaklumkan secara bertulis dalam tempoh sebulan dari tarikh memfailkan permohonan.
Oleh itu, pertimbangan permohonan warganegara harus mengambil masa tidak lebih daripada satu bulan, selepas itu dia harus diberi jawapan bertulis. Sekiranya isu pendaftaran untuk penambahbaikan diselesaikan secara positif, fail perakaunan khas dibuka, dan rekod juga disimpan dalam daftar rakyat. Keengganan untuk dimasukkan ke dalam senarai menunggu bagi menambah baik keadaan perumahan boleh dirayu kepada Pejabat Jabatan Dasar Perumahan dan Kumpulan Wang Perumahan di Daerah atau kepada mahkamah.

Tindakan yang membawa kepada kemerosotan keadaan hidup.

Penempatan dalam senarai menunggu mungkin ditangguhkan selama 5 tahun jika terdapat kemerosotan dalam keadaan hidup oleh rakyat yang ingin memperbaiki keadaan hidup mereka. Tindakan yang berkaitan dengan kemerosotan keadaan hidup termasuk:
1). Mengubah prosedur untuk menggunakan premis kediaman, yang termasuk, khususnya, bahagian akaun peribadi di apartmen perbandaran.
2). Pertukaran ruang hidup untuk ruang hidup yang lebih kecil.
3). Kegagalan untuk memenuhi perjanjian pajakan kediaman, mengakibatkan pengusiran melalui perintah mahkamah. Justeru, bagi kegagalan membayar sewa selama 6 bulan, seorang warganegara boleh diusir oleh mahkamah ke ruang kediaman yang kurang selesa mengikut piawaian asrama.
4). Perubahan dalam komposisi keluarga akibat perpindahan orang lain, pembubaran perkahwinan, iaitu, pada dasarnya, pendaftaran penduduk tambahan di apartmen.
5). Penentuan syer, peruntukan syer atau pertukaran syer oleh pemilik premis kediaman.
6). Pemberianmilik (iaitu, pemindahan di bawah sebarang transaksi oleh pemilik premis kediaman) premis kediaman kepunyaan mereka atau saham dalam pemilikan premis kediaman.
Tindakan berikut tidak dianggap sebagai tindakan yang membawa kepada keperluan untuk memperbaiki keadaan hidup:
1). Tindakan berpindah ke tempat kediaman pasangan, anak, ibu bapa, warganegara lain yang disatukan dengan tanda persaudaraan atau harta, jika mereka a). tidak mempunyai hak bebas untuk menggunakan premis kediaman di tempat kediaman mereka sebelumnya; b). mempunyai hak bebas penggunaan di tempat kediaman mereka sebelum ini, tetapi tidak disediakan dengan piawaian peruntukan (iaitu, mereka tidak diberikan 18 meter jumlah kawasan yang diperlukan); V). diduduki, dengan hak penggunaan bebas, premis kediaman yang diiktiraf sebagai tidak sesuai untuk kediaman tetap, iaitu, diiktiraf sebagai tidak selamat, dalam keadaan usang, atau jika kesan berbahaya faktor persekitaran dikenal pasti di dalamnya.; G). jika premis kediaman mereka telah dipindahkan oleh mereka kepada pemilikan bandar Moscow, atau telah disita oleh pihak berkuasa negeri. pihak berkuasa untuk keperluan negeri dan perbandaran.
2). Tindakan yang berkaitan dengan penamatan perjanjian anuiti hayat atau penyelenggaraan sepanjang hayat dengan tanggungan atas inisiatif penerima anuiti.
3). Tindakan yang berkaitan dengan keengganan penerima untuk menerima hadiah dan keengganan penderma untuk memenuhi perjanjian hadiah.
4). Sekiranya mahkamah telah mengisytiharkan transaksi dengan premis kediaman tidak sah.
Jika alasan di atas wujud, anda boleh didaftarkan untuk penambahbaikan keadaan hidup.

Bagaimanakah pertukaran paksa perumahan perbandaran berlaku melalui mahkamah? Adakah ini sering berlaku? Menurut statistik rasmi, kira-kira 20% daripada jumlah stok perumahan di Rusia belum lagi diswastakan, iaitu, ia adalah milik negara.

Sebahagian besar daripada premis kediaman ini disediakan kepada rakyat yang memerlukan oleh kerajaan. Dalam kes ini, perumahan adalah perbandaran dan prinsip memilikinya agak berbeza daripada tindakan yang sama dengan harta persendirian.

Walau bagaimanapun, pemilik sebenar - penduduk yang berdaftar di apartmen atau rumah perbandaran - tidak dilucutkan hak untuk menukar ruang hidup di bawah keadaan yang akan memudahkan mereka semua. Sebagai peraturan, prosedur sedemikian tidak sesuai dengan sekurang-kurangnya salah seorang pemilik perumahan yang diterangkan, jadi keputusan untuk menjalankan pertukaran dibuat oleh pihak berkuasa kehakiman.

Kami akan bercakap tentang acara ini dengan lebih terperinci dalam bahan di bawah.

Tindakan perundangan utama yang akan membantu anda memahami isu pertukaran perumahan ialah Kod Perumahan Persekutuan Rusia

Apabila mempertimbangkan pertukaran paksa perumahan perbandaran melalui mahkamah, adalah penting untuk beralih kepada akta perundangan utama di negara kita, yang merangkumi sepenuhnya topik ini.

Semua isu yang berkaitan dengan premis kediaman dan transaksi ke atasnya diselesaikan melalui pertimbangan Kod Perumahan (LC) Persekutuan Rusia.

Dalam topik yang kami sedang pertimbangkan, semua peruntukan kod adalah penting, yang mengawal selia konsep asas, prosedur dan proses menyediakan perumahan jenis ini dan menukarnya.

Pertama sekali, adalah penting untuk menentukan konsep "perumahan perbandaran". Selaras dengan Perkara 49 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, perumahan tersebut adalah kemudahan perumahan yang disediakan kepada warganegara yang memerlukan dari perbandaran tempatan (wilayah, wilayah, wilayah, dll.) untuk hidup.

Penggunaan apartmen atau rumah yang diterima dari negeri mesti dijalankan dengan mematuhi semua syarat dan peraturan perundangan yang dinyatakan dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia (bab 7, 8, 8.1, 8.2).

Mengikut kod yang sama, penyewa (pemilik sebenar perumahan di bawah kontrak) mempunyai hak untuk menukar ruang hidup. Tetapi hanya jika semua penyewa lain dan tuan tanah (perbandaran) yang menyediakannya dengan perumahan bersetuju dengan ini. Peruntukan perundangan utama untuk pertukaran jenis ini dibentangkan dalam artikel 72 hingga 75 Kod Perumahan RF.

Kesukaran dalam menukar ruang kediaman perbandaran

Merumuskan maklumat yang dibentangkan dalam akta perundangan, kami boleh menyerlahkan perkara berikut:

• Pertukaran perumahan yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial hanya boleh dilakukan dengan persetujuan bertulis semua penyewa perumahan, tuan tanah dan pihak berkuasa penjagaan (jika terdapat penyewa kecil). Dalam kes lain, pertukaran hanya boleh dicapai melalui mahkamah.
• Dalam prosedur pertukaran tiada had bilangan peserta yang menyertainya.
• Pertukaran ruang kediaman perbandaran boleh dilakukan sama ada secara aman atau melalui mahkamah.
• Pertukaran perumahan hanya boleh dijalankan jika, selepas siap, hak tiada penyewa dilanggar. Jika tidak, pertukaran itu boleh diisytiharkan tidak sah di mahkamah.
• Dalam beberapa situasi yang dinyatakan dalam Perkara 73 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, pertukaran ruang kediaman perbandaran tidak dibenarkan.
• Penyewa mempunyai hak untuk menolak pertukaran perumahan. Tetapi penolakan mereka mesti dibenarkan. Jika tidak, ia boleh dirayu di mahkamah.
• Perjanjian pertukaran dibuat secara bertulis dan mematuhi semua nuansa undang-undang dan perundangan prosedur ini.
• Perjanjian yang dibuat dengan melanggar hak majikan, peruntukan Kanun Sivil Persekutuan Rusia dan Kod Perumahan Persekutuan Rusia akan diisytiharkan tidak sah di mahkamah. Selepas perjanjian diisytiharkan tidak sah, semua penyewa perbandaran akan dipindahkan ke rumah asal yang disediakan. Pelakunya, yang melalui tindakannya yang menyalahi undang-undang mencetuskan ketidaksahihan kontrak, diwajibkan untuk memikul beberapa tanggungjawab kepada penggubal undang-undang dan kepada peserta lain dalam transaksi pertukaran.

Jangan lupa bahawa setiap kes individu mungkin memerlukan rujukan yang lebih mendalam kepada undang-undang Persekutuan Rusia, jadi kadang-kadang mustahil untuk dilakukan tanpa bantuan peguam profesional. Di atas hanya peruntukan perundangan utama yang berkaitan dengan pertukaran ruang kediaman perbandaran.

Pertukaran paksa perumahan perbandaran melalui mahkamah

Perbezaan antara pertukaran sukarela dan paksa

Pertukaran paksa (pertukaran) apartmen perbandaran adalah transaksi undang-undang antara penyewa sosial, pelaksanaannya bertujuan untuk membahagikan kediaman yang besar dan biasa kepada beberapa yang kecil tetapi berasingan.

Pertukaran jenis ini boleh dilakukan sama ada secara sukarela (melalui persetujuan semua penyewa) atau secara paksa (melalui mahkamah).

Adalah penting untuk memahami bahawa apabila perumahan sedemikian diberikan kepada beberapa penyewa yang berdaftar di dalamnya, mereka semua diberi hak yang sama. Oleh itu, setiap majikan boleh memulakan pertukaran.

Pertama sekali, pemula perlu menghubungi semua penyewa lain dengan cadangan untuk pertukaran perumahan secara sukarela. Jika majikan tidak bersetuju untuk bertindak dengan cara ini, maka mereka perlu membuktikan keperluan pertukaran di mahkamah.

Sekiranya terdapat alasan yang kukuh untuk pertukaran, negeri, yang diwakili oleh mahkamah, mempunyai hak untuk memaksa semua penyewa bertukar. Pertukaran paksa premis kediaman dibenarkan atas sebab-sebab berikut:

• majikan dan, sewajarnya, orang bersekedudukan sering berkonflik, dan penyelesaian secara aman kepada masalah itu tidak dapat dicapai;
• salah seorang majikan tidak bercanggah dengan rakan serumah, tetapi mengamalkan gaya hidup antisosial atau hooligan;
• salah seorang penduduk mempunyai penyakit serius, yang boleh berbahaya bukan sahaja untuknya, tetapi juga untuk rakan sebiliknya.

Adalah mungkin untuk menukar perumahan perbandaran secara sukarela atau kehakiman hanya jika tuan tanah, perbandaran tempatan, bersetuju dengan ini (sebagai peraturan, tiada masalah timbul). Tidak kira apa yang dipilih, pendapat semua majikan berdaftar diambil kira, walaupun mereka yang tidak tinggal di dalamnya.

Memandangkan perumahan yang diterangkan adalah hak milik negara, prosedur untuk pertukarannya sangat berbeza daripada yang serupa, tetapi dengan pemilikan persendirian, dan dianggap lebih kompleks dari segi undang-undang.

Keperluan am untuk pematuhan prosedur pertukaran paksa

Apabila membuat keputusan untuk menjalankan pertukaran melalui mahkamah, anda harus memahami bahawa ia adalah sangat bermasalah untuk dilakukan tanpa bantuan peguam profesional. Selalunya, walaupun rakyat yang paling arif undang-undang mempunyai masalah untuk menegaskan hak mereka dalam situasi sedemikian.

Prosedur am untuk menjalankan prosedur itu dikawal oleh Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan mempunyai bentuk berikut:

1. Seperti yang dinyatakan sebelum ini, sebelum ke mahkamah, adalah perlu untuk menjemput semua penyewa untuk bertukar rumah secara aman. Jika sekurang-kurangnya salah seorang daripada mereka tidak bersetuju, maka pergi ke mahkamah tidak boleh dielakkan.
2. Sebelum pergi ke mahkamah, adalah sama penting untuk memastikan sama ada tuan tanah yang menyediakan perumahan itu bersetuju dengan pertukaran atau tidak. Dalam kebanyakan kes, majlis perbandaran tempatan akan memberi kebenaran untuk prosedur itu dijalankan, tetapi tidak selalu. Penyewa mempunyai hak untuk merayu sebarang keengganan tuan tanah di mahkamah.
3. Setelah mendapat kebenaran untuk menukar perumahan ini daripada tuan tanah, anda boleh pergi ke mahkamah. Ia adalah perlu untuk memfailkan tuntutan dengan pihak berkuasa kehakiman yang menyatakan permintaan plaintif untuk pertukaran paksa perumahan. Dalam pernyataan tuntutan, adalah penting untuk menunjukkan semua hujah yang penting pada pendapat anda, yang memperakui kesesuaian untuk bertukar rumah. Setelah mempertimbangkan tuntutan dan semua hujah defendan, mahkamah akan mengeluarkan keputusan untuk mengesahkan atau menolak pertukaran paksa.
4. Setelah menerima penolakan rasmi untuk bertukar, anda boleh meneruskan litigasi, tetapi selalunya mereka tidak menghasilkan keputusan. Jika mahkamah memaksa baki penyewa untuk bertukar, maka ia adalah perlu untuk memulakan pencarian untuk perumahan perbandaran di mana mereka akan dipindahkan. Apabila memilih hartanah perumahan baru, adalah penting untuk mengambil kira bahawa mereka mempunyai status perbandaran dan memenuhi kehendak semua penyewa. Jumlah keluasan unit perumahan baru untuk pertukaran mestilah bersamaan dengan tempat kediaman sebelumnya.
5. Setelah menemui pilihan yang sesuai untuk pertukaran, perjanjian pertukaran dibuat, yang secara rasmi mengesahkan fakta prosedur. Perjanjian itu dimuktamadkan dengan penyertaan majlis perbandaran tempatan dan semua penyewa perumahan tersebut secara bertulis. Selepas itu kontrak asal diberikan kepada setiap tuan tanah rumah baharu.

Secara umum, prosedur pertukaran perumahan perbandaran melalui mahkamah mempunyai banyak nuansa yang penting untuk dipertimbangkan pada semua peringkat pelaksanaannya. Dalam kebanyakan kes, hampir mustahil untuk dilakukan tanpa bantuan peguam profesional, jangan lupa tentang perkara ini.

Borang tuntutan dan dokumen yang diperlukan

Bagaimana untuk memfailkan tuntutan di mahkamah untuk saiz paksa apartmen?

Berdasarkan fakta bahawa bahan hari ini mengkaji secara terperinci prosedur untuk pertukaran paksa apartmen perbandaran melalui mahkamah, tidak akan berlebihan untuk mempertimbangkan bentuk tuntutan yang betul dan dokumen yang diperlukan untuk memfailkan dengan mahkamah.

Perlu difahami bahawa literasi undang-undang tuntutan yang digubal sebahagian besarnya menentukan sama ada anda akan dapat mencapai matlamat anda dalam perbicaraan.

Kenyataan tuntutan yang betul mestilah mengandungi maklumat berikut:

• Nama penuh, alamat, tahun lahir dan butiran hubungan plaintif (majikan yang memulakan pertukaran);
• Nama penuh, alamat, tahun lahir dan butiran hubungan defendan atau defendan (majikan yang tidak bersetuju dengan pertukaran);
• maklumat tentang perkahwinan atau pembubarannya (jika ada antara penyewa);
• maklumat tentang kanak-kanak (jika ada di kalangan majikan);
• alamat perumahan dan tempoh kediaman di dalamnya;
• perihalan perumahan (apartmen atau rumah persendirian, lantai, bilik, keadaan, dll.);
• stok perumahan;
• hujah plaintif yang menunjukkan keperluan untuk pertukaran paksa;
• menawarkan pilihan pertukaran;
• maklumat bahawa defendan atau defendan tidak secara sukarela bersetuju untuk membuat pertukaran;
• meminta pihak berkuasa kehakiman untuk menjalankan pertukaran paksa.

Dalam proses menuntut hak anda di mahkamah, anda mungkin memerlukan dokumen berikut:

• salinan kebenaran bertulis daripada tuan tanah untuk menjalankan pertukaran;
• persetujuan eksekutif tempatan atau agensi kerajaan pentadbiran untuk pertukaran antara bandar (jika memutuskan untuk berpindah ke lokaliti lain dan mendapatkan ruang kediaman perbandaran di sana);
• salinan dokumen hak milik untuk rumah;
• sijil pendaftaran dari tempat kediaman;
• sijil komposisi keluarga (jika majikan adalah keluarga);
• salinan sijil perceraian atau perkahwinan (jika ada);
• permohonan bertulis untuk penolakan atau persetujuan untuk bertukar daripada semua penyewa perumahan yang diterangkan;
• resit untuk pembayaran semua yuran negeri yang diperlukan.

Dengan mematuhi peraturan di atas untuk membuat tuntutan dan mengumpul dokumentasi yang diperlukan, anda boleh meningkatkan dengan ketara peluang hasil yang berjaya dalam prosiding undang-undang.

Dalam kes apakah mahkamah akan menolak pertukaran?

Apakah yang boleh menghalang anda daripada melakukan pertukaran ruang hidup secara paksa?

Pertukaran paksa perumahan melalui mahkamah adalah prosedur undang-undang yang agak kompleks. Walaupun selepas mengumpul semua dokumen yang diperlukan dan cekap merangka tuntutan, majikan tidak dapat menjamin kejayaan dirinya dalam mencapai matlamatnya dalam tuntutan mahkamah.

Ini disebabkan oleh potensi kehadiran sebarang faktor yang boleh memaksa mahkamah menolak pertukaran tersebut.

Satu bahagian daripada mereka termaktub dalam Kod Perumahan Persekutuan Rusia, dan yang lain dibentuk berdasarkan ciri-ciri individu setiap kes. Dengan mengambil kira kehadiran faktor tersebut, hakim membuat keputusan muktamad.

Selaras dengan Perkara 73 Kod Perumahan Persekutuan Rusia, pertukaran perumahan perbandaran tidak dibenarkan jika:

• tuan tanah menyaman penyewa untuk penamatan perjanjian atau untuk menukar syaratnya;
• hak perumahan sudah pun dicabar di mahkamah dalam kes lain;
• kediaman, yang merupakan objek pertukaran yang berpotensi, telah diisytiharkan tidak sesuai untuk didiami atau akan dirobohkan/ditukar;
• akibat pertukaran itu, mana-mana majikan perlu tinggal bersama warganegara yang menderita salah satu penyakit yang dinyatakan dalam perenggan 4 Perkara 51 Kod Perumahan Persekutuan Rusia.

Sekiranya terdapat mana-mana faktor di atas, pihak berkuasa kehakiman akan menolak pertukaran paksa perumahan perbandaran.

Sebagai tambahan kepada alasan yang ditetapkan secara sah untuk menolak pertukaran, apabila membuat keputusan, hakim mesti mengambil kira spesifik setiap kes secara individu.

Selaras dengan perundangan Persekutuan Rusia, selepas pertukaran perumahan, keadaan hidup bagi setiap penyewa tidak boleh bertambah buruk dan hak mereka tidak boleh dilanggar. Apabila memutuskan sesuatu kes, hakim selalunya akan mempertimbangkan faktor-faktor berikut:

• kapasiti majikan individu;
• berdekatan dengan tempat kerja/belajar setiap penduduk;
• kehadiran penyakit serius di kalangan majikan;
• status keluarga penduduk.

Berdasarkan maklumat yang dibentangkan di atas, adalah penting untuk diperhatikan bahawa tidak selalu mungkin untuk berjaya di mahkamah apabila membuat keputusan untuk menukar perumahan perbandaran secara paksa.

Jadi, sebagai contoh, tuntutan itu dijamin akan ditolak jika, akibat pertukaran, pengguna kerusi roda dari apartmen di tingkat 1 dipindahkan ke bilik di tingkat 4, terletak, lebih-lebih lagi, di pintu masuk tanpa lif .

Nuansa acara

Nuansa yang mesti diambil kira semasa menyediakan tuntutan untuk pertukaran paksa

Keseluruhan proses pertukaran perumahan perbandaran agak mengelirukan dan sukar untuk dilaksanakan.

Walaupun selepas mengkaji dan mengkaji dengan teliti bahan yang dibentangkan di atas, tidak setiap orang akan dapat memahami sepenuhnya intipati prosedur ini. Satu cara atau yang lain, anda perlu berurusan dengan aspek perundangan dan undang-undang pertukaran.

Untuk memudahkan proses memahami semua selok-belok pertukaran perumahan perbandaran, sumber kami telah menyerlahkan beberapa nuansa penting acara ini untuk dipertimbangkan:

1. Mana-mana penyewa atau, lebih ringkas lagi, penyewa berdaftar mempunyai hak untuk memulakan pertukaran.
2. Jangan lupa bahawa adalah perlu untuk menjalankan pertukaran melalui mahkamah hanya jika baki majikan atau sebahagian daripada mereka telah menolak prosedur sukarela dan acara itu wajar di pihak anda.
3. Sebelum pergi ke mahkamah untuk memfailkan tuntutan mahkamah, pastikan anda berunding dengan profesional undang-undang tentang kesesuaian amalan sedemikian dalam kes anda.
4. Buat pernyataan tuntutan yang menyatakan semua butiran situasi anda dan mengikut borang yang dibentangkan sebelum ini. Juga, jangan lupa untuk menjaga mengumpul beberapa dokumen.
5. Apabila membuat keputusan untuk pergi ke mahkamah, ingat bahawa dalam proses menyelesaikan isu kontroversi anda perlu mengeluarkan beberapa perbelanjaan kewangan. Anda pastinya perlu membelanjakan wang untuk membayar yuran negeri yang diperlukan, mendapatkan sijil dan memproses dokumen lain. Di samping itu, pihak litigasi sering membelanjakan sejumlah besar wang untuk bantuan peguam dan peguam.
6. Walaupun anda mencapai pertukaran paksa perumahan yang diterangkan di mahkamah, jangan tergesa-gesa untuk bergembira. Hakikatnya ialah tidak semua wilayah di negara ini mempunyai stok perumahan perbandaran yang cukup kaya. Akibatnya, ia boleh menjadi sangat sukar untuk mencari perumahan yang sesuai untuk pertukaran. Pada peringkat ini, anda perlu bersedia untuk mencari perumahan yang panjang dan berterusan untuk pertukaran yang akan memenuhi semua keperluan yang diperlukan.

Seperti yang anda lihat, litigasi mengenai isu pertukaran paksa perumahan perbandaran bukanlah satu perkara yang mudah. Semasa percubaan, masalah baru mungkin timbul, menjadikan kehidupan lebih sukar bagi mereka yang terlibat. Adakah ia berbaloi atau tidak - tentukan sendiri.

Apabila menyelesaikan isu sedemikian melalui mahkamah, jangan lupa untuk menggunakan bahan yang dibentangkan di atas dan hubungi profesional untuk mendapatkan bantuan.

Anda boleh mengetahui lebih lanjut mengenai pertukaran apartmen dengan menonton video:

Tulis soalan kepada peguam perumahan dalam borang di bawah lihat juga Nombor telefon untuk rundingan

Jika perjanjian pertukaran sukarela belum dicapai antara penyewa premis kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial dan ahli keluarganya yang tinggal bersamanya, mana-mana daripada mereka mempunyai hak untuk menuntut pertukaran paksa premis kediaman yang diduduki dalam badan kehakiman. prosiding pangsapuri yang diduduki untuk premis di rumah yang berbeza (pangsapuri). Pada masa yang sama, hujah yang patut diberi perhatian dan kepentingan sah orang yang tinggal di premis kediaman yang ditukar diambil kira (Bahagian 3 Perkara 72 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia).

Semestinya premis kediaman yang dicadangkan untuk dipindahkan tidak memburukkan lagi keadaan hidup ahli keluarga yang membantah pertukaran tersebut. Sebagai tambahan kepada keperluan untuk premis kediaman (rakaman, bilangan tingkat, ketersediaan lif, pemanasan pusat, bekalan air panas dan kemudahan lain, berhubung dengan lokaliti di mana apartmen itu terletak), terdapat keadaan lain yang mungkin sebab mahkamah menolak tuntutan pertukaran paksa.

Premis kediaman yang ditawarkan untuk pertukaran mestilah terletak di dalam bandar atau lokaliti di mana premis kediaman yang ditukar terletak. Kawasan di mana ruang hidup terletak juga penting. Penempatan semula seseorang dari satu kawasan ke kawasan lain, sebagai peraturan, tidak dianggap sebagai kemerosotan dalam keadaan hidup. Walau bagaimanapun, dalam amalan kehakiman terdapat kes apabila pemindahan ke kawasan lain telah diiktiraf oleh mahkamah sebagai keadaan yang memburukkan keadaan hidup, dan atas dasar ini tuntutan itu ditolak.

Jika ruang tamu yang ditawarkan untuk pertukaran adalah sebuah bilik atau beberapa bilik di pangsapuri komunal, maka bilangan jiran dalam apartmen sedemikian tidak boleh melebihi bilangan ahli (atau bekas ahli) keluarga yang berpindah. Mahkamah boleh menolak tuntutan pertukaran paksa dalam kes orang yang tinggal di apartmen komunal yang menyalahgunakan alkohol, menyebabkan skandal, atau melanggar peraturan asrama. Keadaan ini mungkin diiktiraf oleh mahkamah sebagai memburukkan keadaan hidup.

Adalah menjadi kepercayaan umum (walaupun di kalangan peguam) bahawa tuntutan pertukaran paksa boleh dibawa ke mahkamah dengan dua atau lebih pilihan pertukaran. Ini tidak lebih daripada sekadar salah tanggapan, kerana undang-undang tidak membuat keperluan sedemikian. Jika pilihan pertukaran yang sesuai ditemui dalam bentuk tunggal, pihak yang berminat boleh memohon kepada mahkamah, yang mesti menerima tuntutan untuk pertimbangan.

Daripada amalan kehakiman*(22)

Keputusan mahkamah memenuhi tuntutan I. untuk pertukaran paksa apartmen dua bilik: T. dan K. telah dipindahkan ke dua bilik penswastaan ​​apartmen tiga bilik, dan I. dan anaknya telah dipindahkan ke satu- pangsapuri bilik; V. telah dipindahkan ke apartmen yang dipertikaikan.

Kolegium Kehakiman untuk Kes Sivil Mahkamah Agung Persekutuan Rusia berpuas hati dengan bantahan yang dikemukakan melalui penyeliaan, membatalkan keputusan mahkamah dan menghantar kes untuk perbicaraan baharu kepada mahkamah contoh pertama atas alasan berikut.

Mahkamah, setelah memenuhi tuntutan I., menunjukkan dalam keputusannya bahawa ruang hidup yang ditawarkan kepada defendan untuk pertukaran tidak memburukkan keadaan hidup mereka, kerana mereka tidak dilucutkan hak untuk memohon kepada mahkamah untuk mengisytiharkan penswastaan ​​tidak sah. . Walau bagaimanapun, kesimpulan sedemikian bercanggah dengan kehendak undang-undang. Defendan tinggal di sebuah apartmen kepunyaan stok perumahan perbandaran, penyewa ialah T. Bilik-bilik yang defendan mesti berpindah akibat pertukaran itu dimiliki oleh B. Selaras dengan Seni. 1 Undang-undang Persekutuan Rusia bertarikh 4 Julai 1991 N 1541-1 "Mengenai penswastaan ​​stok perumahan di Persekutuan Rusia" (seperti yang dipinda pada 29 Disember 2004), pemindahan perumahan ke dalam pemilikan rakyat dijalankan keluar secara sukarela. Dalam kes ini, sebarang paksaan dikecualikan.

Mahkamah, dengan keputusannya, memenuhi tuntutan dan memindahkan T. dan K. ke dalam bilik yang diswastakan, manakala defendan membantah pemindahan paksa pemilikan ruang kediaman kepada mereka. Rujukan dalam keputusan kepada hak defendan untuk memohon kepada mahkamah dengan tuntutan untuk mengisytiharkan penswastaan ​​tidak sah bukanlah asas untuk memenuhi tuntutan pertukaran paksa, kerana ia melanggar prinsip sukarela pemindahan perumahan menjadi pemilikan.

Oleh kerana sebab-sebab penolakan defendan dalam tuntutan pertukaran paksa mungkin berbeza, dalam setiap kes mahkamah, apabila mempertimbangkan kategori kes ini, wajib mengambil kira dan mengesahkan sebab-sebab mengapa defendan membantah pertukaran itu.

Perumahan kod Persekutuan Rusia (ekstrak).

Perkara 72. Hak untuk menukar premis kediaman yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial.

1. Penyewa premis kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial, dengan persetujuan bertulis daripada tuan tanah dan ahli keluarganya yang tinggal bersamanya, termasuk ahli keluarganya yang tidak hadir buat sementara waktu, berhak menukar premis kediaman yang diduduki oleh mereka dengan premis kediaman yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial kepada yang lain kepada majikan.

2. Ahli keluarganya yang tinggal bersama dengan penyewa mempunyai hak untuk menuntut daripada penyewa pertukaran premis kediaman yang mereka duduki di bawah perjanjian penyewaan sosial untuk premis kediaman yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial kepada penyewa lain dan terletak di rumah atau pangsapuri yang berbeza .

3. Jika perjanjian pertukaran belum dicapai antara penyewa premis kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial dan ahli keluarganya yang tinggal bersamanya, mana-mana daripada mereka mempunyai hak untuk menuntut pertukaran paksa premis kediaman yang diduduki di mahkamah . Pada masa yang sama, hujah yang patut diberi perhatian dan kepentingan sah orang yang tinggal di premis kediaman yang ditukar diambil kira.

4. Pertukaran premis kediaman yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial dan di mana kanak-kanak di bawah umur, warganegara yang tidak cekap atau separa berkemampuan yang merupakan ahli keluarga penyewa premis kediaman ini tinggal, dibenarkan dengan persetujuan awal daripada pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah. Pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah enggan memberikan persetujuan sedemikian jika pertukaran premis kediaman yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial melanggar hak atau kepentingan sah orang ini. Keputusan pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah untuk memberi persetujuan kepada pertukaran tempat tinggal atau enggan memberikan persetujuan tersebut dibuat secara bertulis dan diberikan kepada pemohon dalam tempoh empat belas hari bekerja dari tarikh mereka mengemukakan permohonan yang berkaitan.

5. Pertukaran premis kediaman yang disediakan di bawah perjanjian penyewaan sosial boleh dibuat antara warganegara yang tinggal di premis kediaman yang terletak di kedua-dua penempatan yang sama dan berbeza di wilayah Persekutuan Rusia. Pertukaran premis kediaman dijalankan tanpa mengehadkan bilangan peserta, tertakluk kepada keperluan Bahagian 1 Perkara 70 Kod ini.

Perkara 70. Hak penyewa untuk memindahkan warganegara lain ke dalam premis kediaman yang didudukinya di bawah perjanjian sewa sosial sebagai ahli keluarganya (Bahagian 1).

Penyewa, dengan kebenaran bertulis ahli keluarganya, termasuk ahli keluarga yang tidak hadir buat sementara waktu, mempunyai hak untuk berpindah ke premis kediaman yang didudukinya di bawah perjanjian penyewaan sosial pasangannya, anak-anak dan ibu bapanya, atau dengan kebenaran bertulis keluarganya. ahli, termasuk ahli keluarganya yang tidak hadir buat sementara waktu, dan pemajak - warganegara lain sebagai ahli keluarganya yang tinggal bersamanya. Tuan rumah boleh melarang pemindahan masuk warganegara sebagai ahli keluarganya yang tinggal bersama penyewa jika, selepas mereka berpindah, jumlah keluasan premis kediaman yang berkaitan bagi setiap seorang ahli keluarga penyewa adalah kurang daripada norma perakaunan. . Keizinan ahli keluarga penyewa yang lain dan persetujuan tuan rumah tidak diperlukan untuk tinggal bersama ibu bapa anak kecil mereka.

Perkara 73. Syarat-syarat di mana pertukaran premis kediaman antara penyewa premis ini di bawah perjanjian penyewaan sosial tidak dibenarkan.

Pertukaran premis kediaman antara penyewa premis ini di bawah perjanjian penyewaan sosial tidak dibenarkan jika:

1) tuntutan telah difailkan terhadap penyewa premis kediaman yang ditukar untuk penamatan atau pindaan perjanjian penyewaan sosial untuk premis kediaman;

2) hak untuk menggunakan premis kediaman yang ditukar dipertikaikan di mahkamah;

3) premis kediaman yang ditukar diiktiraf mengikut prosedur yang ditetapkan sebagai tidak sesuai untuk didiami;

4) keputusan telah dibuat untuk merobohkan rumah berkenaan atau mengubahsuainya untuk kegunaan lain;

5) keputusan telah dibuat untuk membaik pulih rumah yang berkaitan dengan pembinaan semula dan (atau) pembangunan semula premis kediaman di rumah ini;

6) akibat pertukaran, seorang warganegara yang menderita salah satu bentuk penyakit kronik yang teruk yang dinyatakan dalam senarai yang diperuntukkan dalam perenggan 4 bahagian 1 Perkara 51 Kod ini berpindah ke sebuah apartmen komunal.

Disebabkan fakta bahawa dalam kompleks kediaman tidak ada hak sedia ada penyewa atau ahli keluarganya untuk menukar perjanjian penyewaan sosial (bahagian akaun peribadi), dan pada tahun 2007 ia tidak lagi mungkin untuk menswastakan pangsapuri, pertukaran akan kekal satu-satunya peluang, jika keluarga berpisah, untuk berpindah ke pangsapuri yang berbeza atau, sebaliknya, apabila menggabungkan penyewa premis yang berbeza menjadi satu keluarga, menggabungkan kawasan mereka.

Salah satu syarat utama pertukaran ialah premis kediaman yang ditukar mestilah milik perbandaran. Pertukaran untuk premis kediaman yang mempunyai status yang berbeza tidak dibenarkan: ia dimiliki secara persendirian oleh warganegara, adalah asrama, premis pejabat, dll. Di samping itu, plaintif mempunyai hak untuk mewajibkan pertukaran paksa premis kediaman hanya untuk penyewa (seorang ahli keluarganya) menduduki premis kediaman bersamanya di bawah satu perjanjian penyewaan sosial. Anda tidak boleh memaksa jiran anda di apartmen komunal untuk pergi.

Hanya warganegara yang menduduki premis kediaman di bawah perjanjian penyewaan sosial mempunyai hak untuk memfailkan tuntutan pertukaran paksa di mahkamah. Seorang peserta dalam pemilikan bersama premis kediaman tidak mempunyai hak untuk mewajibkan di mahkamah pemilik bersama hartanah lain untuk menukar premis kediaman bersama mereka. Dia hanya boleh melupuskan bahagiannya.

Jika tuntutan difailkan di mahkamah untuk pertukaran paksa premis kediaman, dan tuntutan difailkan terhadap penyewa atau ahli keluarganya salah satu premis yang ditukar untuk penamatan atau pengubahsuaian perjanjian penyewaan sosial untuk premis kediaman atau hak untuk menggunakan premis tersebut dipertikaikan di mahkamah (fasal 1.2 Art. 73 ZhK), prosiding tuntutan dalam kes pertukaran paksa mesti digantung oleh mahkamah sehingga pertikaian yang ditentukan diselesaikan. Apabila alasan untuk penggantungan tidak lagi wujud, iaitu, tuntutan untuk penamatan atau pengubahsuaian perjanjian pajakan, dsb., ditolak, mahkamah akan meneruskan prosiding dalam kes pertukaran paksa.

Pertukaran paksa premis kediaman dijalankan berdasarkan keputusan mahkamah berikutan tuntutan oleh penyewa atau ahli keluarga penyewa yang berminat dalam pertukaran itu. Sebelum ke mahkamah, plaintif mesti memilih pilihan pertukaran. Penyewa premis kediaman di mana plaintif bercadang untuk memindahkan ahli keluarganya secara paksa, serta tuan tanah semua premis kediaman yang mengambil bahagian dalam pertukaran, terlibat dalam kes itu sebagai pihak ketiga.

Jika kanak-kanak di bawah umur, warganegara yang tidak berupaya atau sebahagiannya berkemampuan tinggal di salah satu premis kediaman yang ditukar, pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah daerah (penempatan) di mana orang tersebut tinggal terlibat dalam kes itu sebagai pihak ketiga. Pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah mesti terlibat tanpa mengira sama ada mereka telah memberi kebenaran kepada pertukaran atau tidak.

Dokumen berikut mesti dilampirkan pada tuntutan: perjanjian penyewaan sosial untuk premis kediaman yang ditukar, cabutan daripada buku rumah yang terlibat dalam pertukaran premis kediaman, salinan akaun kewangan dan peribadi, pelan lantai pangsapuri dan penjelasan untuk mereka, serta persetujuan tuan tanah, pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah, jika Sebahagian daripada mereka memberi persetujuan.

Apabila memilih pilihan pertukaran, anda harus sedar bahawa undang-undang memerlukan mengambil kira hujah yang menarik dan kepentingan sah orang yang tinggal di premis kediaman yang ditukar (defendan). Hujah dan kepentingan defendan mesti "layak" perhatian mahkamah, jadi mari kita beralih kepada amalan kehakiman. Perhatian khusus harus diberikan kepada perkara ini, kerana anda boleh kehilangan masa tambahan di mahkamah jika pilihan pertukaran pada mulanya dipilih yang tidak sesuai dengan hak defendan.

Plenum Mahkamah Agung RSFSR menjelaskan bahawa hujah dan kepentingan ahli keluarga yang patut diberi perhatian, yang mesti diambil kira oleh mahkamah, harus difahami sebagai kehadiran keadaan yang menghalang mereka, disebabkan oleh umur, kesihatan, dsb., daripada menggunakan premis kediaman yang disediakan sebagai pertukaran (fasal 12 Resolusi Plenum Mahkamah Agung RSFSR bertarikh 26 Disember 1984 No. 5 “Mengenai beberapa isu yang timbul dalam amalan kehakiman apabila menggunakan Kod Perumahan RSFSR .”

Keadaan kesihatan defendan mungkin memerlukan perhatian mahkamah jika laporan perubatan menyatakan dengan jelas bahawa, disebabkan diagnosis, pesakit tidak boleh menggunakan premis kediaman yang disediakan. Sebagai contoh, pesakit hipertensi tidak boleh tinggal di tingkat atas, pesakit tuberkulosis tidak boleh tinggal di tingkat satu, dan lain-lain. Jika, atas sebab kesihatan, seorang warganegara tidak boleh bergerak jauh (contohnya, kakinya sakit) dan ini dinyatakan dalam laporan perubatan, mahkamah akan menolak pemindahan ke kawasan perumahan yang terletak jauh dari pengangkutan bawah tanah atau permukaan atau jauh dari tempat kerja warganegara yang ditempatkan semula secara paksa.

Walaupun dalam perenggan 6 Seni. 73 Kod Perumahan menyatakan bahawa pertukaran tidak dibenarkan jika warganegara yang menderita salah satu bentuk penyakit kronik yang teruk (contohnya, batuk kering) berpindah ke pangsapuri komunal juga tidak dibenarkan, apabila warganegara berpindah dengan seseorang yang tinggal di pangsapuri komunal yang menghidap penyakit, di mana tinggal bersamanya di apartmen yang sama atas sebab perubatan tidak digalakkan.

Tidak dinafikan, saiz premis kediaman yang ditawarkan untuk pertukaran juga wajar mendapat perhatian mahkamah. Ia tidak boleh kurang daripada saiz yang boleh dikaitkan dengan bahagian penyewa dalam apartmen yang diduduki.

Pengurangan adalah mungkin, tetapi ia sepatutnya tidak penting. Dalam amalan, mahkamah menerima pengurangan tidak lebih daripada 2 meter persegi. m. Secara purata, mahkamah menganggap penyewa tidak rugi jika, dengan cara pertukaran, dia disediakan dengan premis yang 1 meter persegi lebih kecil daripada yang sedia ada. m.

Satu lagi hujah yang patut diberi perhatian mungkin hakikat bahawa dalam premis kediaman yang akan ditukar, defendan (dengan persetujuan bersama dengan ahli keluarga lain yang tinggal di apartmen) menduduki bilik yang berasingan, lebih besar daripada bahagiannya kawasan di apartmen. Iaitu, bilik yang didudukinya lebih besar daripada ruang tamu yang disediakan sebagai pertukaran. Dalam keadaan sedemikian, mahkamah boleh memenuhi tuntutan pertukaran paksa hanya jika defendan diberikan ruang kediaman yang setara atau lebih besar daripada bilik yang didudukinya.

Satu lagi kepentingan yang patut diberi perhatian harus disebutkan - bilangan jiran di pangsapuri komunal yang ditawarkan untuk pertukaran. Jika defendan, berikutan permintaan pertukaran paksa, diminta untuk berpindah ke pangsapuri komunal, tidak sepatutnya terdapat lebih banyak jiran daripada penduduk di pangsapuri yang ditukar. Keadaan ini sentiasa diperiksa dan diambil kira oleh mahkamah.

Ketika mempertimbangkan permohonan pertukaran paksa, mahkamah mendapati premis kediaman yang dipertikaikan itu adalah apartmen tiga bilik berasingan dengan ruang tamu seluas 42.4 meter persegi. m, di mana 3 orang tinggal dan setiap penduduk mempunyai 14.1 persegi. m ruang hidup. Plaintif mencadangkan untuk memindahkan defendan dan anak bawah umurnya ke kawasan perumahan seluas 27.5 meter persegi. m, terdiri daripada dua bilik di sebuah apartmen komunal, di mana setiap daripada mereka akan mempunyai 13.75 meter persegi. m (iaitu kurang sebanyak 0.35 meter persegi). Saiz dapur di apartmen yang dicadangkan adalah 0.7 meter persegi lebih kecil. m daripada yang mereka ada di apartmen yang dipertikaikan. Defendan membantah pemindahan itu kerana mereka percaya keadaan mereka akan bertambah buruk jika tuntutan itu berjaya. Memandangkan ini, usul defendan untuk berpindah telah ditolak.

Mempertimbangkan tuntutan pertukaran paksa tempat tinggal, mahkamah mendapati apabila berpindah ke pangsapuri yang dipertikaikan itu, persetujuan dicapai antara ahli keluarga bahawa ibu mertua akan menggunakan bilik berasingan. Bagaimanapun, mengikut pilihan pertukaran yang dicadangkan oleh plaintif, ibu mertua perlu tinggal sebilik dengan anaknya. Oleh itu, mahkamah secara munasabah membuat kesimpulan bahawa pilihan pertukaran sedemikian akan melanggar hak defendan dengan ketara, dan menolak tuntutan itu... Apabila mempertimbangkan rayuan kasasi pemohon terhadap keputusan mahkamah mengenai pertukaran paksa, telah ditetapkan bahawa defendan ditawarkan bilik berukuran 15.7 meter persegi untuk penempatan semula. m dalam apartmen dua bilik. Apabila memindahkan defendan ke bilik yang mempunyai loggia biasa dengan dapur, mahkamah contoh pertama tidak menyemak sama ada bilik ini memenuhi keperluan kebersihan dan kebersihan untuk premis kediaman dan sama ada ia sesuai untuk didiami. Mengambil kira keadaan ini, keputusan mahkamah telah dibatalkan dan kes itu dihantar untuk perbicaraan baharu.

Dalam menyelesaikan pertikaian mengenai pertukaran paksa tempat tinggal, mahkamah tingkat pertama tidak mengambil kira hujah defendan bahawa dia adalah peserta dalam Perang Patriotik Besar, seorang pesara tua, dan bilik yang disediakan kepadanya untuk penempatan semula terletak jauh dari klinik tempat dia berdaftar. Mengambil kira keadaan ini, kes itu dihantar untuk perbicaraan baharu.

Apabila menyelesaikan pertikaian mengenai pertukaran paksa premis kediaman, mahkamah contoh pertama tidak menyemak dan tidak menilai dengan betul hujah defendan bahawa apartmen yang ditawarkan untuk pertukaran terletak di mikrodaerah terpencil, jauh dari institusi perubatan tempat dia menjalani. rawatan. Di samping itu, tiada telefon di apartmen, yang sangat penting bagi defendan memandangkan umur dan keadaan kesihatannya (dia dilahirkan pada tahun 1920, seorang peserta dalam Perang Patriotik Besar, seorang veteran buruh). Oleh kerana mahkamah tidak mengambil kira semua keadaan ini, keputusan itu dibatalkan dan kes itu dihantar untuk perbicaraan baharu.

Menuntut pemindahan paksa defendan, plaintif menawarkan mereka ruang kediaman dalam bentuk bilik yang lebih besar - 23 meter persegi. m. Walau bagaimanapun, defendan membantah, dengan alasan bahawa jika tuntutan itu dipenuhi, kepentingan mereka akan menjadi lebih teruk kerana sebab-sebab berikut:

1) pangsapuri yang dipertikaikan terletak 25 minit berjalan kaki dari tempat kerja defendan, manakala dia perlu melakukan perjalanan lebih daripada sejam dengan pengangkutan awam dari rumah yang dicadangkan;

2) rumah yang dicadangkan dibina pada tahun 1929, manakala rumah yang diduduki sekarang dibina pada tahun 1970-an;

3) pangsapuri yang dipertikaikan terletak berhampiran stesen kereta api pinggir bandar di mana defendan sering pergi ke dacha mereka dan ke garaj, yang mereka gunakan sebagai bangsal, yang tidak dipertikaikan oleh plaintif pada pendengaran mahkamah;

4) bilangan jiran di apartmen yang dicadangkan adalah lebih daripada dua orang, manakala di apartmen yang dipertikaikan, selain daripada mereka, hanya plaintif dan kanak-kanak yang tinggal;

5) sebagai warga emas, defendan berpuas hati dengan tingkat satu tempat mereka tinggal; mereka juga ditawarkan tingkat empat tanpa pelongsor sampah dan lif. Mahkamah menganggap bahawa kepentingan orang tua akan dicabuli dengan ketara jika tuntutan di bawah perkara ini dipenuhi, jadi tuntutan itu ditolak.

Memandangkan permohonan untuk membatalkan keputusan mahkamah mengenai pertukaran paksa tempat tinggal dan penempatan semula pemohon, mahkamah kasasi menyatakan bahawa hujah pemohon bahawa anaknya sedang belajar di sekolah muzik, diperhatikan atas sebab kesihatan oleh pakar neurologi dan, selaras dengan diagnosis, tidak disyorkan tinggal di apartmen komunal" tidak boleh diambil kira, kerana kesimpulan doktor adalah bersifat nasihat. Di samping itu, pada masa ini pihak-pihak sebenarnya tidak menggunakan apartmen yang berasingan, kerana mereka tinggal sebagai keluarga yang berasingan. Mengambil kira semua keadaan kes itu, keputusan mahkamah dikekalkan.