Zemin onarımları (ortak koridor, asansör ve merdiven sahanlığında). Ortak bir koridora kapı kurulumu: “yeni başlayanlar” için dört ipucu Peki komşuların koridora kapı kurmasının yasal dayanakları nelerdir?

Çoğu zaman ortak koridor büyüktür ve belli bir girinti dairenize, yani kapınızla biten dar bir kısma çıkar. Birçok kişi bu kısmı metal veya başka bir bölmeyle kapatıyor. Basit kelimelerle kendilerine daireye giden bir giriş kapısı yapıyorlar - bu yasal mı? Peki koridoru bu şekilde kapatabilir misin? Hadi bulalım...

Bende de böyle bir derinleşme var ve ben de bu soruyu düşünüyorum. Üstelik yukarıdaki komşular zaten bölmeler kurmuşlar. AMA bu yasal mı?

Yasa ne diyor?

İki makaleye bakmanız gerekiyor - medeni kanun ve Rusya Federasyonu'nun konut kanunu.

• Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 290. Maddesi

Bir apartmandaki dairelerin sahipleri, ortak mülkiyet hakkı ile evin ortak mülküne sahiptir, taşıyıcı yapılar Birden fazla daireye hizmet veren bir dairenin içinde veya dışında ev, mekanik, elektrik, sıhhi tesisat ve diğer ekipmanlar.

• RF Konut Kanunu'nun 36. Maddesi

Bir apartman binasındaki mülk sahipleri, ortak mülkiyet hakkı yoluyla, bu binadaki dairelerin parçası olmayan ve apartmanlar arası sahanlıklar, merdivenler, asansörler dahil olmak üzere bu binada birden fazla binaya hizmet vermesi amaçlanan binalara sahiptir. asansör ve diğer boşluklar, koridorlar, teknik zeminler, çatı katları, bodrumlar...

Bir apartman binasındaki ortak mülkün boyutunun azaltılması, ancak bu binadaki tüm mülk sahiplerinin yeniden inşası yoluyla rızasıyla mümkündür.

Basit bir ifadeyle koridor, bu binadaki tüm daire sahiplerine ait olan ortak mülkün bir parçasıdır. Ve evin diğer sakinlerinin bu alana erişimini engelleyecek bir bölümü tek başınıza kendiniz kuramazsınız. Yasadışı! Bölme, herhangi bir malzemeden yapılmış, kapısı kilidi ve anahtarı olan, yani sizden başka kimsenin içeri giremeyeceği herhangi bir duvardır.

Tüm sakinlerin kabul etmesi durumunda, yalnızca sakinlerin genel toplantısında duvar dikmenize izin verilebilir. Bu, 44, 45, 46, 47, 48 numaralı maddeler tarafından kontrol edilmektedir.

Yani aslında çoğu zaman olduğu gibi sadece inişinizden değil, evin tüm sakinlerinden izin istemeniz gerekiyor.

Sahiplik kaydı mümkün mü?

Bir parçanın bu şekilde yakalanması Genel kullanım, izin verilebilir! Ancak hiçbir şekilde bu alanı kayıt altına alamayacaksınız, bu da kanunlarla kontrol ediliyor. Yani, kendinizi komşularınızdan (onların rızasıyla) uzaklaştırabilirsiniz, ancak bunu mülkünüz olarak tescil ettiremez ve dairenizin yaşam alanını ekleyemezsiniz!

Rusya Federasyonu Medeni Kanununun 290. Maddesi (madde 2) tarafından kontrol edilmektedir.

Ancak nadir durumlarda, ortak alan ilhak edilmeden bir binanın yeniden geliştirilmesi veya yeniden inşası mümkün olmadığında, özel mülkiyete ilhak mümkündür. Ancak bu yalnızca binaların restorasyonu ve yeniden inşası sırasında gerçekleşir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 40. Maddesi).

Ek olarak bilmeniz gerekenler

• Anladığınız gibi izinsiz bir bölmeyle koridoru kapatamazsınız. Ancak, bir duvar örerseniz ve kilidi olmayan bir kapı takarsanız (yani herkes onu açabilir). O zaman diğer sakinler için hiçbir engel kalmayacak ve böyle bir bölünme hukuken geçerli olabilecektir. Bunun anlaşılması gerekiyor!

• Ev sahipleri toplantısında bölme kurulumu için “izin istemek” de yeterli değildir, konut denetim otoriteleri gibi düzenleyici otoriteleri bu konuda bilgilendirmeniz gerekir. Bu bir zorunluluk!
• Bölünme ancak dairenin mülkiyeti size aitse mümkündür; bunun için uygun belgelere ihtiyacınız vardır; bunlar konut müfettişliği tarafından talep edilebilir. Evin tüm alanının bir kısmına sahip olduğunuzu doğrulayanlar onlardır. Yaşam alanı kiralarsanız böyle kararlar veremezsiniz! Bunun da hatırlanması gerekiyor.

Bununla veda edeceğim, bu bilginin birçok kişi için faydalı olduğunu düşünüyorum. Şantiyemizi okuyun.

İÇİNDE apartman binaları Kural olarak, sahiplerin bölmeler kurmak ve bu alanı kendi avantajlarına kullanmak istedikleri geniş ortak koridorlar vardır. BN bunun yasal olarak nasıl yapılacağına dair ipuçları hazırladı.

Çoğu durumda, konut sakinleri çitle çevirmek ve ortak salonun veya koridorun doğrudan daireye bitişik olan kısmından yararlanmak isterler. Sadece ev sahiplerinin bu tür eylemlerde bulunma hakkına sahip olduğunu hemen belirtelim. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36 ve 37. maddelerinde yer almaktadır. Bununla birlikte, mal sahiplerinin yasal haklarını kullanması bile o kadar basit değildir: birçok yasal nüans vardır.

Nereden başlamalı?

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 36 ve 37. Maddeleri ortak mülkiyetin tüm ev sahiplerine ait olduğunu belirtse de, ilk adım HOA tüzüğünü, konut kooperatifini veya yönetim şirketi ile yapılan anlaşmayı dikkatlice incelemektir. Bu belgelerden merdivenler, koridorlar, çatı katları, bodrum katları, Yerel alan ve diğer mülkler sakinlerin rızasıyla hizmet kuruluşunun operasyonel yönetimine devredildi. Yani bu tür nesnelerin işletilmesinden gelir elde etme hakkına sahiptir. Böyle bir durumda HOA yönetim kurulu, konut kooperatifi veya yönetim şirketi ile iletişime geçmek gerekecektir. Temsilcileri, hangi koşullar altında bir bölüm kurabileceğinizi ve ek alanı "kesebileceğinizi" belirleyecektir. Ancak büyük olasılıkla, onu kullanmak için aylık kira ödemeniz gerekecek.

Yönetim organizasyonuna ortak mülkü derhal elden çıkarma hakkı verilmemişse, o zaman hiç kimsenin (bakım masraflarının aksine) kullanımı için sahibinden ödeme alma hakkı yoktur. Ancak HOA, konut kooperatifi veya yönetim şirketi, çitle çevirmek istediğiniz koridor alanının, ortak mülkte yasal olarak hakkınız olan payınızı aştığını düşünürse, ödeme yapmanız gerekecektir. İkinci tüyoda size kaç metreye hak kazandığınızı söyleyeceğiz.

Ve elbette, HOA tüzüğünü, konut kooperatifini veya yönetim şirketi ile yönetim sözleşmesini inceledikten sonra, bu kuruluşlarla iletişime geçmeniz ve bir bölüm kurma niyetiniz hakkında bilgi vermeniz önerilir.

İPUCU #1

Çoğu zaman HOA'lar, konut kooperatifleri, yönetim şirketleri bir kapı kurmayı reddediyor. ortak koridor bir apartmanın ortak mülkiyetinde ayni pay tahsisinin Rusya Federasyonu Medeni Kanunu tarafından yasaklandığı bahanesiyle. Yani koridorun bir kısmını çitle çevirerek bu alanın sahibi olmazsınız, kullanım için alırsınız.

İştahımızı hafifletiriz veya komşularımızla pazarlık yaparız

Salon yeterince büyükse, çoğu vatandaş alanı mümkün olduğu kadar çitle çevirmeye ve onu kendi amaçları için kullanmaya - yerleştirmek için cazip geliyor eski mobilyalar, ekipman, bisiklet, moped vb. Ancak koridoru kullanma hakkına sahip olan diğer sakinlerin çıkarlarını da dikkate almalısınız. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 247. maddesine göre, mal sahibi, işgal edilen dairenin alanıyla orantılı olarak evin ortak mülkiyetinin bir kısmının kullanılmasını sağlama hakkına sahiptir. Ve eğer bir başkasının metrekaresini "ele geçirirseniz", o zaman diğer ev sahipleri hak talebinde bulunabilir ve "fazlalık" için parasal tazminat veya aylık kira talep edebilir. Bazı ilkeli vatandaşlar, özellikle HOA, konut kooperatifi, yönetim şirketi yönetimi tarafından destekleniyorsa, aleyhinize dava bile açabilirler.

Bu nedenle yakındaki dairelerin sahipleriyle konuştuğunuzdan ve komşularınızın sizin gibi düşünen insanlar olmasını sağlamaya çalıştığınızdan emin olun. Onları ikna edebilirseniz, kapının montaj masraflarının bir kısmını karşılamayı kabul edecekler ve daha geniş bir alanı çitle çevirebileceksiniz.

BN Yardımı

Kaç tane metrekare koridorda çit yapabilirsiniz

Uzman olmayanların bu rakamı hesaplaması son derece zordur, bu yüzden çatışmalar ortaya çıkar. Uygulamada, bazı HOA'lar ve konut kooperatifleri aşağıdaki formülün kullanılmasını önermektedir. Koridorun toplam alanı evinizin alanıyla çarpılır. Ortaya çıkan rakam daha sonra katınızdaki tüm dairelerin toplam alanına bölünür. Bu sizin “koridor” payınızın büyüklüğü olacaktır. Tüm alanlara ilişkin spesifik veriler HOA, konut kooperatifi ve yönetim şirketinin yönetim kurulunda bulunabilir. Ancak, St. Petersburg Tüketici Derneği Emlak Komisyonu danışmanının belirttiği gibi ve Leningrad bölgesi Anna Gorbenko'ya göre, eğer komşularla anlaşmaya varılmazsa bu formüle mahkemede kolaylıkla itiraz edilebilir.

İPUCU #2

Kural olarak, aynı kattaki ortak koridorun sonundaki iki veya üç dış dairenin sakinleri bir kapının montajı konusunda anlaşırlar. Bu, çitle çevirmek istediğiniz alanın boyutunu önemli ölçüde artırabilir

Koridorun etrafına bakıyoruz: dikkatli olun, sayaçlar!

Zemindeki tüm daireler için elektrik panelinin bulunduğu koridorun bir kısmını (ölçüm cihazları olmadan) çitle çevirecekseniz, çoğu zaman komşularla çatışmalar ortaya çıkar. Bu durumda planlarınıza katılmayan konut sakinleri, ortak bina ekipmanlarına erişim eksikliğinden söz edebilir. Ancak iddiaları asılsızdır: Kanun açısından nafaka almak elektrik paneli Bunu yalnızca sertifikalı bir elektrikçi yapabilir. Acil durumlarda ise yalnızca ekipmana erişim sağlaması gerekiyor.

Santralde ölçüm cihazlarının bulunması tamamen farklı bir konudur. O halde sayaçlara erişim sağlamak, sahiplerin tamamen meşru bir gerekliliğidir. Ancak sizin için ek masraflara yol açsa da bir çıkış yolu var - ölçüm cihazları dairelere yeniden kurulabilir. Fazlası var ucuz seçenek– giriş anahtarlarının birer kopyasını alın ve kapınızın önünde sayaçları olan komşularınıza verin.

En zor durum koridorda yangın musluğunun bulunmasıdır. Yangın denetiminin temsilcileri genellikle bu tür nesnelerin çitle çevrilmesini kategorik olarak yasaklar. Ama buradan da bir çıkış yolu var. Örneğin, tehlike durumunda kolaylıkla kırılabilecek cam parçalı bir kapı takabilir ve yangın musluğuna erişim sağlayabilirsiniz.

Girişinizde kapıcı varsa sorun daha kolay çözülür. Daha sonra kendisine saklanması için kapının yedek anahtarları verilir.

İPUCU #3

Koridoru dikkatlice inceleyin, santralin, sayaçların ve yangın musluğunun bulunduğu yere dikkat edin. Bu nesnelerin çitlerle çevrili alana dahil edilmesi konusunda komşularınızla bir uzlaşma bulmaya çalışın

Sahiplerin devamsızlık toplantısı düzenliyoruz

HOA'lar, konut kooperatifleri, yönetim şirketleri veya bir kapının kurulumunu yasa dışı olarak değerlendiren diğer sahiplerle gelecekte yasal işlem yapılmasını istemiyorsanız, kurulumdan önce sahiplerin genel bir toplantısını düzenlemek gerekir. apartman binası. Bu da elbette sizin için zaman ve sinir kaybına neden olacaktır. Ancak toplantı kararının yürürlüğe girmesi halinde gelecekte hiç kimse aleyhinize bir iddiada bulunamayacaktır.

Şahsen yeterli çoğunluğu toplamanız mümkün olmadığından genel kurul gıyaben yapılmalıdır (toplam sahip sayısının üçte ikisinin mevcut olması gerekir).

Gündemde yalnızca sizin özel konunuz değil aynı zamanda bölge sakinlerini ilgilendiren diğer konular da yer alabilir. Toplantıdan on gün önce tüm apartman sahiplerine haber vermeniz gerekmektedir. Bu, teslim bildirimi içeren taahhütlü posta yoluyla (bu oldukça pahalıya mal olacaktır) veya bilgilerin zemin kattaki bir standa asılmasıyla yapılabilir. Daha sonra belirli bir günde, soru metnini içeren belgeleri diğer sakinlere hangi tarihe kadar (genellikle birkaç gün) fikirlerini ifade edebileceklerini belirten belgeler gönderin. Bundan sonra daireleri dolaşıp kağıtları toplamalısınız. Sorunuzun olumlu bir çözümü için oyların %50'sinden fazlası kullanılmalıdır.

İPUCU #4

Konut Kanunu'na göre, ortak mülkiyetin kullanılması konusu yalnızca apartman sahiplerinin genel kurul toplantısında çözülür. Aksi takdirde yasayı çiğniyorsunuz ve uygun sonuçlara hazırlıklı olmalısınız.

St.Petersburg ve Leningrad Bölgesi Tüketici Derneği'ne göre, evlerin ortak koridorlarındaki bölmelerin yaklaşık% 90'ı artık belirli yasa ihlalleriyle kuruluyor. Vakaların %30'unda kurulumlarına itiraz edildi veya şu anda mahkemede itiraz ediliyor.

Dolayısıyla, risk size ait olmak üzere devam ederseniz ve bir çözüm sağlamadıysanız Genel toplantı Konut sakinleri, her an HOA'dan, konut kooperatifinden veya yönetim şirketinden sökme zorunluluğu içeren bir bildirim alabileceğiniz gerçeğine hazırlıklı olun. yüklü kapı. Bunu yapmazsanız evin işleyişiyle ilgili kuruluşlar mahkemeye gidebilir. Ve eğer onların tarafını tutarsa, o zaman masrafları size ait olmak üzere bölünmeyi ortadan kaldırmak zorunda kalacaksınız. Ciddi sorunlar Aniden dairenizi satmak istemeniz durumunda ortaya çıkabilir. Kapının ya sökülmesi gerekecek ya da sakinlerin genel toplantısının yapılması gerekecek ve olaydan sonra bölmenin kurulması için izin alınması gerekecek.

Onarım faaliyetlerine başlamadan önce öncelikle sermaye ile sermaye arasında ayrım yapmak gerekir. yeniden dekore etme . İlki şunları içerir:

• arızalı asansörlerin çalışmasının eski haline getirilmesi;
• dolu veya kısmi değiştirme su, ısı, gaz, elektrik ve kanalizasyon sistemleri;
• bodrum katlarının ve çatı katlarının yenilenmesi;
• duvarların sıvanması vb.

Bu sistemler coğrafi olarak girişte bulunsa bile, onarım çalışmaları Rusya Federasyonu'nun her bölgesinde ev sahiplerinin katkılarıyla oluşturulan Sermaye Onarım Fonu'ndan ödenmektedir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 166. Maddesi).

Girişte büyük tadilat yapılıyor:

• ilçe İdaresi tarafından hazırlanan programa göre gerçekleştirilen tüm evin elden geçirilmesiyle eş zamanlı olarak;
• Site sakinlerinin talebi üzerine Yönetim Şirketi tarafından.

İlk durumda Sahiplerden ek katkı gerekmeyecek - büyük onarımlar için makbuzların zamanında ödenmesi yeterlidir.

İkinci durumda Girişlerin restorasyonu için fon toplama prosedürü, 21 Temmuz 2007 tarih ve 185 sayılı “Konut ve Toplumsal Hizmetler Reformu Yardım Fonu Hakkında” Federal Kanun ile düzenlenmektedir; buna göre, sahiplerin tüm masrafların% 5'ini ödemesi gerekmektedir. iş.

Yeniden dekore etme ortak alanlar sermayeden çok daha fazlasını gerektirir ve şu anlama gelir:

Yönetim şirketinin bu çalışmaları her üç ila beş yılda bir yapması gerekir. Daire sahiplerinin ek fon katkısında bulunmalarına gerek yoktur: tüm işler, konut binalarının Bakım ve Onarımı için katkı payı ile ödenir.

Nereden iletişime geçilir? Girişi düzene koymak için genel kurul toplantısında sakinlerin bir liste yapması gerekiyor gerekli çalışma, başvuruya ekleyin ve belgeleri Ceza Kanununa gönderin.

Girişin onarılması yönetim şirketinin sorumluluğundadır. Şirket yıl için bir çalışma programı hazırlamak, fon bulmakla yükümlüdür(sahiplerinin katkıları yeterli değilse) ve girişi onarın.

Çalışma listeye tam olarak uygun olarak gerçekleştirilecektir, bu nedenle dikkatlice düşünülmeli.

Bunu kim yapacak?

Ekli bir listeyle bir başvuru alan yönetim şirketi, inşaat malzemeleri satın alma ve işçilere ödeme yapma maliyetlerini içeren yıllık bir plan hazırlamaya ve bir tahmin geliştirmeye başlar.

Girişin onarımını kim yapmalı? Çalışma yapılabilir:

• yönetim şirketinin personeli tarafından;
• üçüncü taraf bir yüklenici tarafından.

Yasaya göre, her iki seçenek de bölge sakinlerinden ek katkı gerektirmiyor ve daha da önemlisi çalışmaya katılım.

Uygulamada, yönetim şirketi genellikle sakinlere aşağıdakileri sunmaktadır:

• tavanı beyazlattıktan sonra duvarları yıkayın;
• duvarları boyarken zemini gazetelerle örtün ve ardından kağıdı çıkarın;
• inşaat atıklarını ortadan kaldırın;
• işi tamamladıktan sonra pencereleri ve yerleri yıkayın.

Ancak, 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Rusya Federasyonu Devlet İnşaat Komitesi Kararnamesine göre. Tadilat sonrası temizlik ve yıl boyunca temizliğin sürdürülmesi yönetim şirketi tarafından yapılmalıdır..

Sağlanan temizlik dikkate alındığında sakinlerin Yönetim şirketi Yetersiz, reddediyorlar ve girişi kendileri temizliyorlar. Ceza Kanunu buna atıfta bulunabilir ve mal sahiplerini onarımlardan sonra kendilerini temizlemeye çağırabilir.

Ancak Ortak alanların site sakinleri tarafından temizlenmesinin boya/badana sonrası temizlikle hiçbir ilgisi yoktur.: Yenilenmiş, temiz girişin gösterilmesi ve Konut Sakinleri tarafından Kabul Belgesi'nin imzalanmasının ardından onarım tamamlanmış sayılır.

Yönetim Şirketleri yalnızca ortak alanları onarır. Katlardaki merdivenler, ortak koridorlar ve giriş holleri sakinler tarafından düzenli olarak muhafaza edilmelidir.

Kendi inisiyatifinizle onarın

Uygulamada, yönetim şirketleri genellikle onarım yapmak için acele etmezler. Sadece beş yıldır onarılmayan girişler değil, aynı zamanda bakıma muhtaç olanlar da var.

Konut sakinleri işlerini iki şekilde yapabilirler: yönetim şirketi ile davaya girin (genellikle bu çok zaman alır) veya işi bağımsız olarak organize edin: her şeyi masrafları size ait olmak üzere kendiniz yapın veya bir inşaat ekibi kiralayın.

İkinci seçenek, onarım gerektiren alanı hızlı bir şekilde düzenlemenize ve her şeyi kendiniz seçmenize olanak tanır gerekli malzemeler: Sıva kalitesinden boya rengine kadar.

Konut sakinleri ayrıca işin hangi kısmını kendileri yapacaklarını kendileri belirleyebilir ve işe alınan işçilerin ücretlerinden tasarruf edebilirler.

Bu durumda apartman girişindeki onarım masraflarını kim ödüyor? Konut sakinleri tüm masrafları kendileri ödemek zorunda kalacak. Bu, soruna bu çözümün dezavantajıdır.

Harcadığınız paranın bir kısmını geri alabilirsiniz onarımın tamamlanmasından sonra. Bunu yapmak için ihtiyacınız olan:

• işe başlamadan önce ön kapının durumu hakkında bir rapor hazırlamak;
• bir tahminde bulunun;
• tüm makbuzları saklayarak malzeme satın alın;
• onarımları gerçekleştirmek;
• Kabul Sertifikası düzenlemek;
• tüm belgeleri ekleyerek Konut Ofisine masrafların geri ödenmesi için bir başvuru yazın;
• ret durumunda mahkemeye gitmek;
• Yapılan işin gerekliliğine dair kanıt sağlayın.

Büyük olasılıkla maliyetlerin tamamen geri ödenmesi mümkün olmayacaktır.özellikle pahalı malzemeler satın alındıysa, iş çoğunlukla güvenliği artırmayı veya iyileştirmeyi amaçlıyordu dış görünüşön kapı (örneğin zemin ve duvarlardaki fayanslar, video kameraların kurulumu vb.).

İdare, Konut Müfettişliği ve mahkeme, gerçekleştirilen her işlemin ihtiyacını dikkate alacaktır, bu nedenle harcanan parayı tamamen iade etmek istiyorsanız, yalnızca vatandaşların yaşamını ve sağlığını tehdit eden şeyleri onarmanız gerekir.

Hiç kimse yönetim şirketini "güzellik için" merdivenlerin boyanması için para ödemeye zorlayamaz.

Öyleyse özetleyelim. Girişteki tadilatları kim yapıyor? apartman binaları ve bunun bedelini ödüyor mu? Yasaya göre yönetim şirketlerinin ön kapıların durumunu bağımsız olarak izlemesi gerekiyor ve onarımlarıyla ilgili kararlar verin. Uygulamada, yönetim şirketinin bu kadar sorumlu bir tutum sergilemesi son derece nadirdir.

Büyük olasılıkla girişi toparlamak için sakinlerin kendilerinin aktif olması gerekecek: imza toplamaktan ve belge hazırlamaktan malzeme satın almaya ve iş yapmaya kadar.

Önceki konuşmacıları destekleyeceğim. Kat sakinlerinin tamamıyla anlaşmanız yoksa bu bölmenin konumunun değiştirilmesi veya yıkılması konusunda koşullarınızı yerine getirmelerini talep etme hakkınız vardır. Bu bölümün yeniden geliştirme tanımına girip girmediğinden emin değilim. Cevabınız evet ise ilgili kurumlar nezdinde de meşrulaştırılabilir.

Eğer dostane bir çözüm üzerinde anlaşamazlarsa, o zaman önce Ceza Kanunu'na başvurmalısınız.

Buna rastladım. İlginç. Taleplerinizle ilgili sorunlarım olabilir.

Bir şeyin önceden reklamı

Koridor önemli...

Afanasyev and Partners firmasından bir avukatla röportaj. Kaydın transkripti için Irina Kuznetsova'ya teşekkür ederiz.

Nevsky Sendikası'nın evlerinde genellikle iyi görüntülere sahip koridorlar ve salonlar bulunur. Birçok hissedar bu koridorları dairelere ekleyebilir. Bu materyal bu sürecin özellikleriyle ilgilidir.

- Dmitry, bana asansör sahanlığından ortak koridora demir bir kapı takmanın ne kadar yasal olduğunu söyle?

Bu şekilde bir kapının montajı sadece yasal değildir, ayrıca bu kapının yıkılması da kurallarca yasaktır. yangın Güvenliği, Çünkü Bu kapı yanma ürünlerinin yayılmasını önler. Kurulum Demir kapı Ortak koridor ve kale üzerinde İçişleri Bakanlığı tarafından tavsiye edilmektedir. etkili yöntem Hem konutlarda hem de konut panellerinin içeriğini çalmayı ve kabloları kesmeyi seven hırsızlara karşı mücadele.

Ancak bu kapıya kilit takılması yangın güvenliği düzenlemelerine uygun olmalıdır.

- Nedir bu kurallar?

Kuralların 52. maddesine göre kapı kaçış yoluna doğru açılmalıdır; koridordan asansör sahanlığına doğru. Bir diğer nokta ise kapının anahtarsız içeriden açılması gerektiğidir.

- Koridorlara dolap koymak mümkün mü?

Koridorlara gömme dolaplar yapamazsınız, bu SNiP 2.01.02-85 tarafından yasaklanmıştır. Ancak SNiP bu konuda hiçbir şey söylemiyor düzenli dolaplar Bu, en az 1 metre genişliğinde serbest geçişin olmasını gerektiren madde 4.6'daki normun geçerli olduğu anlamına gelir. Kapı aralığının yarısının da koridor genişliğinden çıkarıldığı dikkate alınmalıdır. Yani 2 m genişliğinde bir koridorda duvarlardan birine 60 cm derinliğinde bir dolap koyabilirsiniz.

- Çoğu zaman koridorların sonunda yaşayan komşuların koridorun bir kısmını kapılarıyla kapattığı bir durum vardır, bu kapıyı kurulduğu gibi yetkisiz bir şekilde yıkmak mümkün müdür?

Yıkabilirsiniz ama bu, Sanat uyarınca suç sayılacaktır. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 167'si. Böyle birden fazla vaka biliyorum. O halde koridoru kapatan komşuların eylemleri, durum analizi yapılmadan izinsiz sayılamaz.

- Komşular ortak mallarının bir kısmını ayni olarak tahsis etmediler mi?

Yaygın bir yanılgı. Ayni seçimin kapı montajıyla hiçbir ilgisi yoktur. Ayni tahsis, ortak mülkiyetin bir paylaşımıdır ve ancak devlet kaydı(Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 219. Maddesi), çünkü koridor gayrimenkule aittir. Koridorun bir kısmının ayni olarak tahsis edilmesi yasaktır, ancak bu yalnızca koridorun bir kısmını kendi mülkünüze devredemeyeceğiniz anlamına gelir, ancak kesinlikle koridorun bir kısmını kendi kullanımınız için alamayacağınız anlamına gelmez. Ortalama bir insanı şaşırtabilir ama yasal olarak mülkiyet, zilyetlik ve kullanım farklı kavramlardır. Yani koridorun bir kısmını ele geçirmek ve kullanmak için komşuların tamamen hukuki dayanakları olabilir.

- Peki komşuların koridorlara kapı yerleştirmesinin yasal dayanağı nedir?

Sanat'a göre. RF Konut Kanunu'nun 36'sına göre koridorlar, tüm mülk sahibi sakinlerin ortak mülkiyetidir. Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 37'sine göre kiracının ortak mülkteki payı dairesinin alanıyla orantılıdır. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 247. maddesine göre, ortak mülkiyete katılan bir katılımcıya, mülkiyeti ve kullanımı için ortak mülkiyetin bir kısmı sağlanma hakkı vardır; ve koridor payına orantılıdır.

Başka bir deyişle, komşuların Sanatta belirtilen koridor alanının bir kısmına hakkı varsa. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 247'si, daha sonra bu kısmı kendileri için çitle çevirerek, hak ettikleri şeyi kullanırlar.

- Ancak bazı mülk sahipleri koridorun “geçiş kısmında” kendi paylarına sahip olabiliyor!

Koridor her yerde geçilebilir durumda çünkü amacı dairelere geçiş kapısı olmaktır, yani siz ve komşunuz bir çift olarak ayrı olsanız bile, ikiniz de koridorun kendine ait kısmını kullanırsınız. Daha sonra, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'na göre, binaların amacına uygun kullanılması gerekir, eğer bir koridor şubesi belirli dairelere erişim için tasarlanmışsa, o zaman bu koridor şubesi yalnızca bu amaç için kullanılmalıdır.

- Bir örnekle bakalım. Benim sitemde ortak koridorun alanı 35 metrekaredir. metre. Sitedeki tüm dairelerin toplam alanı 464 m2'dir. metre. Dairem 88 metrekaredir. metre, komşunun dairesi ise 62 metrekaredir. metre. Bu, koridor alanının 6,6 ve 4,7'sine sahip olduğumuz anlamına mı geliyor?

Sağ. Kanuna göre “benim” payımı hesaplamanın formülünü bir kez daha belirteceğim.

Paylaşım Alanı = Koridor Alanı * Dairenizin Alanı/ Toplam alanı sitenizdeki daireler.

- O zaman biz ve komşumuzun 11,3 m2 üzerinde hak iddia edebileceğimiz doğru mu? koridordan birkaç metre uzakta mı?

- İyi. Başka bir örnek. Koridorun diğer ucunda 58 ve 68 m2 alana sahip 2 adet daire bulunmaktadır. metre. Anladığım kadarıyla komşuların 9,5 metrekare hakkı var. metre ama 13,5 metrekareye kadar çekim yapabiliyorlar. metre. Bu, diğer sahiplere verilen zarar olarak kabul edilebilir mi?

Belki. Sanatın 2. paragrafında öngörülen durum ortaya çıkıyor. Rusya Federasyonu'nun 247 Medeni Kanunu. Geriye kalan malikler, koridorun hak ettiği kısım şeklindeki ortak mülkün bir kısmının zilyetliğini ve tasarrufunu elde edememişlerse, bu durumda hak sahibidirler. mali tazminat. Değerleme uzmanları genellikle 1 metrekareyi değerlendirir. metre konut dışı binalar Aylık 5 Dolarlık bir avantaj olarak. Bir diğer soru ise rahatsız olan komşuların bu parayı geri alamayacakları.

- Hak ettiğinden fazlasını kullananlardan neden tazminat talep edilmiyor?

Çünkü koridorun “işgalcileri” Sanat'a göre haklı olarak bunu beyan edeceklerdir. RF Konut Kanunu'nun 36'sına göre koridor, yalnızca yakın komşularına değil, evin tüm sahiplerine aittir. Bu nedenle, tazminatın evin tüm sahipleri arasında paylaştırılması gerekir ve komşu bundan yalnızca bir pay alma hakkına sahiptir - genellikle bunun 1/300'ü. Söylemeye gerek yok, bu devletin masrafını bile karşılamaz. dosya ücreti?

Artık koridorların “işgalcilerinin” Mülk Sahipleri Genel Kurulu aracılığıyla konumlarını meşrulaştırmanın çok basit bir yoluna sahip olduklarını söylemiyoruz. Sonuçta davanın duruşmaya açılmasından itibaren 3 ay geçecek, burada birden fazla toplantı yapılabilecek.

- Malikler Genel Kurulu aracılığıyla koridorları nasıl ele geçirebilirsiniz?

Bu şekilde yalnızca koridorları yakalamakla kalmazsınız.

Madde 2.3'e göre Genel Kurul Toplantısı. RF Konut Kanunu'nun 44'ü, ortak mülkiyeti kullanım için birine devretme hakkına sahiptir. Doğru, böyle bir karar için Sanatın 1. fıkrası uyarınca tüm sahiplerin 2 / 3'ünün oylarını almanız gerekiyor. 46 Rusya Federasyonu Konut Kanunu.

Şimdi bir düşünelim, genellikle koridorların uçlarında yaşayan sakinlerin sayısı girişte yaşayanlardan çok daha fazladır. Daha sonra tasarımcılar genellikle koridorların uçlarındaki daireleri büyütür ve Sanatın 3. maddesine göre yaparlar. Rusya Federasyonu'nun 48 Konut Kanunu genel kurulda "metre bazında" oy kullanıyor. Koridorların mülkiyetini meşrulaştırmak isteyen mülk sahiplerinin 2/3'ünden fazlasının olduğu açıktır.

Üstelik böyle bir toplantının düzenlenmesi artık temeldir, Sanat. RF Konut Kanunu'nun 47'si, gıyaben genel kurul toplantısı yapma şeklini sağlar. Karar posta kutularına atılıyor, sahipleri imzalıyor ve başka bir kutuya atıyor.

- Ya hâlâ gerekli oy çoğunluğunu elde edemezseniz?

O zaman her şey koridorun "işgalcisinin" sinirlerinin gücünden başka hiçbir şeye bağlı değildir. Komşuların koridorun ne azını, ne de fazlasını ele geçirdiği bir emsal biliyorum. Mahkeme beş kez komşulara koridorun kendilerine ayrılan kısmının diğerlerine verilmesine karar verdi. Sadece “işgalciler” mahkemeye bile çıkmadı. Sadece bir dava için adli bürokrasi genellikle 5-6 ay sürer. Ve sadece altı ay sonra icra memuru, bölmenin kaldırılması emriyle ortaya çıktı. "İşgalciler" bölmeyi sabitleyen cıvataları söküp daireye taşıdılar. İcra memuru yazdı - mahkeme kararı infaz edildi. İcra memuru gittikten yarım saat sonra “komşu-işgalciler” bölmeyi geri koydu. Ve böylece beş kez. Davacılar yıllarını harcadı ama davalı sadece dakikalarını harcadı ve yine de hak ettiğini aldı. Basına yazdılar ama icra memurları sadece gücendiler, çünkü... Onların bununla hiçbir ilgisi yok, kanun bu. Daha sonra "gücenen" komşular, bölmeyi yargılamadan kırmaya karar verdiler, polis gürültüye geldi ve Sanat uyarınca bir ceza davası açıldı. Rusya Federasyonu Ceza Kanunu'nun 167'si.

- Ya komşuların kapısı ortak elektrik panosunu kapatıyorsa?

Kapının kalkan tarafından engellenip engellenmediği önemli değil. Sertifikalı HOA elektrikçisi dışında kimsenin bakım yapmasına izin verilen herhangi bir ekipman bulunmamaktadır. Bir kaza durumunda ona erişim hakkı verilmelidir. Vatandaş harcamalı elektrik işi PUE'de yasaktır. Bir diğer soru ise panelde sayaçların olup olmadığıdır. Cevabınız evet ise, sayaca erişim sağlanmalıdır çünkü Sayacın bakımı bizzat sahibinin kendisi tarafından yapılır. Aksi takdirde elektriğin parasını nasıl ödeyebilirsiniz? Genellikle bu gibi durumlarda sayaç daireye veya doğrudan kapının yerleştirildiği bölmeye taşınır.

- Kapı, duman egzoz bacasına açılan pencereyi kapatıyorsa ne yapmalı?

Kapınızın üstünde aynı alana sahip bir pencere sağlayın. SNiP'lerin böyle bir pencerenin şeklini düzenlemediği söylenmelidir, bu nedenle iki ana seçenek vardır. Kapının üstüne yaklaşık 50x50 cm ölçülerinde kare bir pencere yapıp içine ızgara koyabilirsiniz. Veya bunu SNiP 2.08.02-89'daki 1.74 maddesine benzeterek yapabilirsiniz. Sadece kapının durduğu bölmenin tavana ulaşmaması ve kalan boşluğun en az 2500 m2 alana sahip olması gerekmektedir. Yaklaşık 2 m'lik tipik bir koridor genişliği ile bu, tavandan yaklaşık 12-14 cm'lik bir boşluktur. İÇİNDE havalandırma penceresi net kurabilirsiniz.

- Ya kapı bir yangın musluğuyla kapatılırsa?

En basit çözüm, ek anahtarı kapıcıya vermek ve telefon numarasını kapıya yazmaktır. Başka bir seçenek güçlendirildi cam eklemeİtfaiyecilerin kırıp kapıyı açabileceği kapıda.

Vincin yerinin değiştirilmesini koordine etmek mümkündür ancak bu uzun zaman alır ve maliyetlidir. Daha basit bir çözüm var. Koyduk elektromanyetik kilit Devreye sorunu çözen bir yangın dedektörü dahil edilmiştir. Yangın durumunda kapının kilidi açılacaktır. Sensörün ana koridorla hava bağlantısına, yani küçük bir havalandırmaya ihtiyacı olduğunu unutmamalıyız. bir pencereye de ihtiyaç vardır. Zevk yaklaşık 80$'a mal oluyor, ancak birden fazla daire için sahip olabilirsiniz. elektronik kilit anahtar seçimine izin vermemek o kadar da kötü değil. İçişleri Bakanlığı istatistiklerine göre dairelerin yüzde 40'ının ana anahtarlarla açıldığını unutmayalım.

- Yangın güvenliği kurallarına göre koridorlara kapı monte etmek genellikle mümkün müdür?

Kurallarda bununla ilgili bir yasak yok ancak tahliye güzergahında bulunan kapılara ilişkin zorunluluklar var. Koridor kapısı dışarıya, ortak bir koridora açılmalı, içeriden anahtarsız açılmalı ve SNiP 2.01.02-85'e göre en az 0,8 m açıklığa sahip olmalıdır. Ayrıca koridor kapısı diğer kapıların açılmasına engel olmamalıdır.

- Acaba komşuların koridorları kapatma eylemi, Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu'nda yaptırımların öngörüldüğü bir yeniden yapılanma mıydı?

Hayır, Rusya Federasyonu'nun yeni Konut Kanunu, konut binalarının yeniden geliştirilmesi için yaptırımlar öngörmektedir. Koridor konut dışı bir binadır. Binanın yeniden inşası bile yok çünkü... Gosstroy'un VSN 61-89(r)'da verilen tanımında, yeniden yapılanmanın işaretleri inşaat hacminde ve alanında bir değişikliktir. Kapı hacmi ve alanı değişmez.

- Kapı montajı için HOA'nın iznine ihtiyacınız yok mu?

HOA, ev sahipleri tarafından evi işletmek için tutulan bir kuruluştur, başka bir şey değildir. HOA sahipleri arasındaki mülkiyet ilişkileriyle hiçbir ilgisi yoktur.

- Nasıl yani? Sanatın 2. paragrafında. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 137'si, HOA'nın kullanım için ortak mülkiyet sağlama hakkına sahip olduğunu belirtiyor!

Yasalar sonuna kadar okunmalıdır; mal sahipleri HOA'ya mülklerini elden çıkarma talimatı verebilir; bu talimat olmadan HOA'nın eylemleri yasa dışıdır. Sanatta. 146, ortak mülkiyet haklarının devrine ilişkin kararların alınabilmesi için tüm maliklerin 2/3 oyu gerektiğini belirtmektedir. Çoğu zaman HOA, evin sahibi gibi davranmaya çalışır, ancak bu, sakinler tarafından kiralanan bir grup tesisatçı ve elektrikçiden başka bir şey değildir. Herhangi bir sahibinin, Madde uyarınca bir başvuruda bulunarak HOA'dan ayrılabileceğinden bahsetmiyoruz bile. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 143'ü ve bunun için HOA'nın hiçbir kararı geçerli değildir.

- Ya mal sahibi halihazırda HOA ile bir anlaşmaya bağlıysa?

Mal sahibi, HOA ile olan sözleşmeyi Sanat esasına göre istediği zaman feshedebilir. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 782'si, ancak bu onu Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nda belirlenen miktarda elektrik faturaları ödeme yükümlülüğünden kurtarmaz.

- Peki fikir birliği sağlanamadığında komşular ne yapmalı?

Kabul etmek. Müzakere yolu en etkili yoldur. Müzakereler ve mahkemeler için profesyonelleri aramak daha iyidir. Zamandan tasarruf edin ve mesele çok basit. Bu tür davalarda avukat ücretleri genellikle 100 ila 200 ABD Doları arasındadır.