Manapság sokan úgy gondolják, hogy nagyon egyszerű építőcsapatot találni. A cégek köre lehetővé teszi, hogy valóban így gondolja. A gyakorlatban azonban az ügyfélnek számos nehézséggel kell szembenéznie. És a szakemberek kiválasztására vonatkozó számos tanács ellenére előnyben részesíti a nem megfelelően képzett munkavállalókat. Az építési és javítási munkák manapság drágák, kétszer kell fizetni? Hiszen nemcsak az autodidakta építők a hibásak a rossz munkáért, hanem azok a megrendelők is, akik hanyagul választottak csapatot. Weboldalunkon megtalálhatja a szolgáltatást igénybe vevő csapatot a bizonyított szakemberek kiválasztására.

• A brigádról a buszmegállóban tett bejelentésnek köszönhetően értesültünk.
• A cég nagyon alacsony árat kínált.
• Az építési és javítási projektet nem biztosították.

Az ügyfél első hibája a kereséshez való hanyag hozzáállás

Először is nézzük az első pontot. Nagyon gyorsan lehet építkezőket találni, de miért van ekkora rohanás? Hiszen bele lehet esni a csalók csalijába. Ha egy igazán megbízható céget szeretne találni, érdemes minél korábban, legalább hat hónappal korábban elkezdeni a keresést. Érdemes megjegyezni, hogy az építési és javítási szezonban a szakemberek mindig elfoglaltak a munkával. Ezért az ügyfélnek meg kell lepődnie, hogy a cégnél mindenki tétlenül ül nyáron, és új megrendelésre vár. Csak a cégadminisztrációval előzetesen egyeztetve számíthat arra, hogy nyáron nem lesz sorbanállás a címen jó időben megkezdődik az aktív munka.

Egy jó csapatnak akár hat hónapra előre is lehet menetrendje, és ezt nem szabad elfelejteni.

A rendszeres megrendelések olyan építőipari csapatok számára, akik valóban kiváló képzettséggel rendelkeznek.

A második hiba, amit a vásárló elkövet, hogy a legolcsóbb árakat keresi. A kiváló hírnévvel rendelkező építőipari cégek természetesen vonzó kedvezményeket kínálhatnak ügyfeleiknek. De az árak nem sokban különböznek. Ha egy építőcsapat nagyon alacsony összeget kér szolgáltatásaiért, akkor ezt komolyan el kell gondolnia. Az ingyen sajt csak egérfogóban van. Ezért ne működjön együtt olyan kétes cégekkel, amelyek alacsony árakkal próbálják elcsábítani az ügyfeleket.

A harmadik ok az, hogy nincs világos terv. Ha az ügyfél elkezd együttműködni egy építőipari céggel, de nem kapja meg a következő tervet építkezés, ami azt jelenti, hogy komolyan kell gondolkodnia. A rajzok jelenléte kötelező összetevő, nélküle a helyiségek elrendezésének folyamatai nem indulnak el. A cégnek nemcsak a saját lehetőségeit kell felkínálnia, hanem meg kell hallgatnia a megrendelőt, figyelembe kell vennie kívánságait, és természetesen szükség esetén módosítania kell a projekten. A vázlat előnézetével az ügyfél elkerülheti kellemetlen helyzetek, ami minden munka végén felmerülhet. A nézeteltérések elkerülése érdekében a kezdés előtt meg kell ismerkednie a rajzokkal, és szükség esetén módosítania kell.

Hogyan lehet gyorsan megtalálni

Különféle helyzetek adódhatnak, így sokakban felmerül a kérdés: elvileg lehetséges-e gyorsan szakképzett munkaerőt találni? Természetesen gyakorlatilag nincs esély a legjobb piaci szereplőkkel való együttműködés megkezdésére. Azonban még mindig többféle módon lehet megtalálni megfelelő opció a lehető leggyorsabban.

Először is, a legénység megtalálásához jobb speciális helyszíneket, az úgynevezett építőipari tőzsdéket használni, ahol az építőipari cégek kínálják szolgáltatásaikat. Például a http://stroiman.ru/ weboldalon szinte minden régióban találhat építőcsapatot.

Másodszor, meg kell ismerkednie az oldallal építőipari cég. A forrás meglátogatása után nemcsak a példaként bemutatott vázlatokat érdemes megnézni, hanem a házépítés teljes folyamatát illusztráló fényképeket is. Mellesleg, ha vannak a képeken olyan építők, akik a megrendelő projektjén fognak dolgozni, ez igazi szerencse. Végtére is, ma már ritkán találhatunk fényképeket dolgozókról a webhelyeken, a projekteket gyakran modellek mutatják be.

A projektek megismerésekor fontos a munka áttekintése, hogy felmérhessük a végrehajtott folyamatok összetettségi szintjét. Például, ha egy cég csak lakásfelújítással foglalkozik, vajon ennek a cégnek a dolgozói meg tudnak-e birkózni egy nyaralóépítéssel? Még ha a menedzser biztosítja is, hogy a csapat minden folyamattal a megfelelő szinten tud megbirkózni, nem szabad megbíznia benne. Ha nincs példa a már befejezett munkára, akkor nem lehet biztos abban, hogy az eredmény megfelel az elvárásoknak.

Harmadszor, annak megállapításához, hogy egy építőipari cég kínál-e alacsony árat, érdemes egy erre szakosodott fórumon kommunikálni. A közösség sok tagja épített már házat vagy felújítást végzett, és nem lusta megosztani benyomásait.

Negyedszer pedig lehet, hogy egy építőipari cég már régóta létezik a piacon, ugyanakkor munkatapasztalat nélküli alkalmazottai vannak. Például, ha nő a megrendelések száma, új csapatokat kell létrehozni – senki sem akar pénzt veszíteni. Ezért a megrendelőnek joga van megnézni minden csapattag portfólióját, és megbizonyosodni arról, hogy együttműködés esetén valódi szakemberek vállalják a munkát.

Építőcsapatot találni nem nehéz, azonban ahhoz, hogy ne csalódjon a szakemberek munkájában, okosan kell kiválasztania a céget, és követnie kell az egyszerű tanácsokat.

Az alábbiakban leírom tapasztalataimat arról, hogyan választottam ki az építőket egy állandó lakóház építéséhez.

Miután elolvasta ezt a kézikönyvet, megkapja teljes útmutató cselekvésre és az enyémre személyes tapasztalat arról, hogyan ne hibázzon az építők kiválasztásakor, és ne sajnálja az elveszett pénzt, időt és idegeket.

Azonnal elmondom, hogy az építők nem szeretik az ilyen utasításokat, és néhányszor teljesen hízelgő megjegyzéseket írtak nekem.

A cikk végére felírtam és közzétettem részletes videó, ami még több választ fog adni.

Íme példák a legnépszerűbb orosz fórumokra az építkezésről

Sokan azt írják ott, hogy az építtetők csalók voltak, rosszul végeztek, nem teljesítették a határidőket, nem végezték el a munkát stb.

Vagy talán csak rossz helyen és rossz helyen kerestek az emberek?

Hol kell keresni

Az alábbiakban egy listát írok a sikeres kimenetel valószínűségének növelése érdekében, vagyis a végén még több hasznos lehetőségeket, de jobb mindent elolvasni, hogy ne lépjenek mások gereblyéjére.

Barátoktól szájról szájra

A legjobb megoldás a szóbeszéd. Ha vannak barátaid, akik épültek jó házat, akkor adják meg az építtetők elérhetőségeit, de azonnal baj van – nem valószínű, hogy talál ilyen ismerősöket. Még ha valaki jó házat épített is, az építők akkor is gazemberek lesznek, akiknek rossz helyről nő a keze. Nem tartom számon a 10 milliós vagy annál nagyobb költségvetésű luxusfelújításokat, ezért ezt a lehetőséget elvetjük.

Interneten keresztül webhelyeken keresztül

Átnézel 5-10 oldalt, felhívsz 3-5-ször, megmondják, hogy kell egy projekt, aztán kiszámolják a költséget. És 99%-ban felajánlják a projekt elvégzését, majd kiszámítják a költségeket. Projekt nélkül senki sem fog beszélni veled, ha pedig mégis, akkor 200%-ot beépítenek az árba védőhálóként. Ennek eredményeként 2-3 óra elpazarlása után más lehetőségeket kezd keresni.

Nagy cégeknél

Minden attól függ, hogy kivel futsz össze. Ha a menedzser okos (ez rendkívül ritkán fordul elő, mivel fizetéssel és minimális százalékon dolgoznak, nincs motiváció), akkor találhat valamit az Ön számára. De ismételten, projekt nélkül a költségeket nem lehet reálisan kiszámítani.

vázolja fel kívánságait egy papírra, és válasszon projektet az interneten, ez nagyban felgyorsítja az építők kiválasztását és az építési ár meghatározását

BAN BEN nagy cégek, a projekt egyeztetése után minden szerkesztés nagyon kevésbe fog kerülni. Ott ahhoz, hogy valamit változtassunk, többlépcsős jóváhagyásokra van szükség, és könnyebb úgy hagyni, ahogy van. Emellett a szerződésben rögzítik, hogy a projekttől való eltérés akár 200%-os költségnövekedéssel jár.

Üzenőtáblákon keresztül

Számos nagy oldal van, az alábbiakban linkek találhatók hozzájuk

Rengeteg hirdetés van ott, és ezek között is lehet jó csapatot találni házépítéshez, de ne feledje, hogy legalább 30-50 hirdetést kell felhívni, majd valahogy kiszűrni a gátlástalan munkásokat, és van 99 %-uk a hirdetési oldalakon. Nem értékelik a hírnevüket, állandóan telefont cserélnek, félúton leugranak tárgyakról, majd új adatok alá helyezik magukat.

Aviton keresztül találtam egy művezetőt és egy Moszkvicset. Munkavezető, 2 csapata van és ő maga is velük dolgozik. De az ő ára magasabbnak bizonyult (100 ezer rubel volt a különbség), mint a máshol talált építőké.

Fórumok

Ez az egyetlen hely, ahol az előadók értékelik a hírnevüket.

És csak egy nagy normális fórum van - a Fórumház. Itt található a https://www.forumhouse.ru link

lentebb írok részletes utasításokat ahogy kerestem. Talán találsz mást is, de szerintem ez az ideális lehetőség.

Mikor kezdje el keresni

Ősz-tél, márciusig úgy, hogy már kiválasztottad a csapatot és elkészítetted a helyszínre lépési tervet.

Egyébként ha január-februárban kezdesz keresgélni, akkor ne adj isten várólistára kerülsz őszre, hiszen nyáron minden le van foglalva, és egy jó szakember sosem marad munka nélkül. Figyelembe véve, hogy egy ház felépítése átlagosan 2-3 hónapot vesz igénybe, akkor a szezon során (ha az időjárás engedi) maximum 2-3 házat készíthet.

A szezonon kívüli építkezés (késő ősztől kora tavaszig) rossz, hosszú és unalmas.
De sokkal olcsóbb

Az építőim (akik nekem építettek) dolgoznak egész évben, de a hideg időben az építkezés tovább tart, jelentősen csökken a termelékenység és a minőség, ezért ezt vegyétek figyelembe.

Hogyan kerestem egy jó csapatot egy ház építéséhez

Keressen építőket a Fórumház honlapján https://www.forumhouse.ru

Azonnal elmondom, hogy ez nem egy gyors munka, de a végén több százezer rubelt takarít meg, és ami a legfontosabb, az idegeit és az idejét, mivel félúton újjáépíteni vagy másik csapatot keresni nagyon sivár.

Menjen, és regisztráljon a tőzsdére ügyfélként https://www.forumhouse.ru/exchange

Ott megadták a megerősítést SMS-ben a telefonra.

• Hozzon létre 3 fiókot (nem egy vagy 2, hanem 3)
• Adja le rendelését

És létrehoz 3 ilyen rendelést (mindegyikhez egyet fiókot– vagyis állítólag 3 új felhasználó 3 különböző rendelést ad le), csak neked 3 különböző számra lesz szükséged a megerősítéshez (sms kódot kapsz).

Rendeljen másképp, és ne ugyanazon a napon készítse el őket, jobb 2-3 hét szünettel, itt van miért:

1. hogy ne gyanítsák, hogy Ön ugyanaz a személy.
2. jó szakemberek nem ülnek állandóan a fórumon, de főleg újoncok vagy közvetítők igen. A szakemberek megfogása érdekében a megrendeléseket időre szétosztjuk.

Fiókok létrehozásakor használjon különböző számítógépeket vagy különböző böngészőket (programokat, amelyeken keresztül webhelyeket tekint meg - Opera, Chrome, Mozilla)

Ezután gyűjtse össze az alkalmazásokat. Sok alkalmazás átfedi egymást. Nyugodtan alkudhat a vállalkozókkal az egymást átfedő kérésekről, és megláthatja, milyen készségesen enged egy személy az árból. Ha legalább 20 jelentkezés érkezett, akkor már megérti az átlagárat.

Több mint 100 ajánlat közül választottam, és körülbelül 20 művezetővel és legénységgel tárgyaltam. A kijáratnál már három közül kellett választanom

Ez egy teljes munkaidős munka, amely több hétig tart, de teljesen megtérül.

Milyen kérdéseket kell feltenni.

Ahhoz, hogy megértse az építő témáját vagy sem, magának kell elmélyednie az építési technológiában. E nélkül nincs mód.

A kérdéseket egy példán keresztül fogom leírni favázas épület. Más típusú házak esetében saját maga is készíthet listát.

Kérdések építőknek a keretházakkal kapcsolatban

1. Külső falitorta sorrendje (homlokzat, szélvédelem, szigetelés, párazáró, belső dekoráció) sokan zavarba jönnek, hogy melyik filmet hova kell tenni

2. Szükséges-e a szellőző akadály egy vázas házhoz (egyértelműen igen, ha a válasz „nem”, javaslom az ilyen építők azonnali kigyomlását)

3. Melyik oldalra kell felszerelni a párazárót – a bolyhokat befelé vagy kifelé (kifelé, mivel összegyűjtik a cseppeket, és megakadályozzák, hogy mélyen behatoljanak a falba)

4. Azt akarjuk nagy ablakok a padlóról nem fog sok hő távozni rajtuk? (ha azt mondják, hogy rakunk be egy jó dupla üvegezésű ablakot és nem megy, akkor azonnal visszautasítják, mert 2-3 év alatt minden bevonat kifakul és a nagy ablakokon keresztül nyáron meleg lesz, ill. télen belefárad a ház fűtésébe)

5. Különböző a szigetelés vastagsága a falakban és a mennyezetben? (minimum 20-30%-kal több legyen a mennyezetben. Van aki 150-el szigeteli a falakat, és 100 mm rosszul hengerelt szigetelést tesz a mennyezetbe és utána kíváncsi, hogy hova megy a hő)

6. A legtöbb fontos kérdés!!!
Magasabb teherbíró képesség A blokk 150*150mm vagy a vékony rudak összeütve 50*150? (ha azt válaszolják, hogy az egyik vastag, akkor azonnal visszautasítják, mert az esetek 99%-ában egy-egy sugár idővel kifordul, kiszárad és gyengül)

Az árnak és szintnek megfelelőek kiválasztása után.

Aktuális objektumok megtekintése (épülő házak meglátogatása)

Kérjen aktuális vagy befejezett projekteket – nézze meg, milyen a helyzet az építkezésen.

Mire kell figyelni

• Tisztaság a helyszínen.
  Ha a munkás disznó, akkor neked is építenek házat.
• Technológiának való megfelelés
  Sok finomság van itt, és jobb, ha elmélyül a technológiában. Pl. szinte mindig rosszul csinálják a szigetelést, nincs egyenletesen tömítve a szigetelés, aztán télen kihűl a ház. Valaki pl nyomás alatt fújja az ásványgyapotot, de ezt a falakban nem lehet ellenőrizni és nem tény, hogy 100%-ban egyenletesen és szorosan oszlik el.
• Beszélj a szomszédaiddal.
  A szomszédok mindenkinél jobban meg tudják mondani, hogyan viselkedik a legénység. A szomszédok szinte mindig normálisan reagálnak az ilyen kérdésekre, és az, hogy hozzájuk fordulsz egy kéréssel, szinte mindig növeli az önbecsülésüket.
• Fogja meg az épülő ház tulajdonosának telefonszámát, és beszéljen vele. Ha az építők ellene vannak, vegye el ezt a számot a szomszédaitól, és az építők negatív karmát fognak szenvedni bizalmatlanságuk és titkolózásuk miatt.
• Keresse meg az építők vezeték- és keresztnevét, és futtassa őket a Yandexen keresztül ilyen lekérdezések segítségével
  Teljes név – vélemények
  példa link https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Bízzon mindent egy cégre, vagy ossza fel különböző vállalkozók között.

Különböző részekre osztottam. Olcsóbb, jobb minőségű, de sokkal unalmasabb. Tekintettel arra, hogy egyedül építették a házam, a fűtést, villanyszerelést mások intézték, nem volt semmi nehézség, hiszen én kezdeti szakaszbanösszehozta, és annak ellenére dolgoztak együtt, hogy én magam készítettem a projektet és 100%-ban tudtam, hogy hol fog történni.

De általában házat építenek, és csak ezután jönnek rá, hogy vezetékeket kell beépíteni a padlóba, vagy be kell szerelni a vizet és a csatornát. De ezek már azoknak a problémái, akik nem a rajzok, hanem a dolgok kivitelezése szerint készítették el a projektet, vagy építettek (ez 95%).

És ami a legfontosabb, hogy mindegyik csapat az előzőt hibáztatja, mondván, hogy rosszul csinálta, az előzőek pedig már elmentek egy másik oldalra, és csak 2-3 hónap múlva tudják újra csinálni.

Végül is vitatható a kérdés – melyik a jobb? Pl. fűtésben kevés szakember van és csak maguknak dolgoznak, és ha a művezetőd beköti őket és garanciális kötelezettséget vállal, akkor biztosan hozzátesz 20%-ot (50-100 ezer) a becsléshez, és ha tárgyalsz egyenesre, aztán baleset esetén leugorhatnak, mondván, hogy a ház ügyetlenül épült.

TANÁCS

Lépj meleg, bizalmi kapcsolatokat minden építővel, ne alkudj, ha a srácok már elkezdtek dolgozni, és nem kímélnek pénzt (ha azt mondják, vegyél egy olasz darut 500 rubelért, és ne egy kínait 150-ért, akkor jobb ), a jövőben ez lehetővé teszi, hogy jót kapjon, és ami a legfontosabb, gyors garanciális javítást.

Megegyezés

Minden, amit a szerződésben ír, nem ad semmit. Mivel téged és őt a pokolba küldik, 1000-ből egy eljut a bíróságra, és a legfontosabb, hogy a bírósági végzést még végre kell hajtani, és a végrehajtóknak biztosan nincs más dolguk, mint kiszedni a 200 ezret egy keményből. munkás, akinek nincs is saját otthona.

Ezért jó párbeszédben írok instrukciókat, hogy mire kell figyelni a csapattal, a művezetővel való megegyezéskor, és finoman utalok arra, hogy ha késik, akkor arányosan csökkentik a fizetést. De jobb, ha mindent papírra ír a forma szerint (nem lesz felesleges)

1. Határidők

Az építkezés megkezdésének dátumai, az egyes szakaszok befejezési dátumai (Én szakaszosan fizettem, de az Ön megállapodása), az objektum átadásának határideje.

A végső összeg. De van egy ilyen pont, például nehéz kiszámítani a tetőt 100%, valamint a homlokzat területét vagy a szigetelés mennyiségét (Archikadban számoltam, 2-3% volt a hibám). de pénzben még mindig 20-30 ezer). Ezért jobb megbeszélni az anyagköltséget, és ha nincs elég, akkor többet vásárolni, mint egy fix összeget meghatározni, és az építők tartalékkal vásárolnak, a többit pedig megtartják maguknak.

3. garancia

A garancia ig terjed mérnöki rendszerek, mert ha helyesen épült a ház (és a megfelelő építőket választottuk), akkor nem történik vele semmi.

Mindenesetre rögzítse, hogy ha valami elromlik, a kivitelező (kivitelező) vállalja a hiba elhárítását 2 napon belül. Mert ha egy szivattyú vagy kazán repül, akkor víz és hő nélkül gyorsan elveszíti a tölgyet.

Videó

következtetéseket

1. Mielőtt elkezdené az építők kiválasztását, döntse el, mit szeretne (vázolja fel a projektet, válassza ki kinézet Házak).

2. Keress építőket barátokon vagy fórumokon, vagyis ahol az emberek értékelik a hírnevüket.

3. Hívjon fel 30-50 építtetőt/céget, kommunikáljon, tisztázza a technológia finomságait, legyen aprólékos.

4. Kérje meg az építés alatt álló objektumok meglátogatását annak ellenőrzésére, hogy az építési technológiát megfelelően követik-e, és hogy az építési terület rendben van-e.

5. Alkudj okosan, és válogass a neked tetsző ajánlatok közül. Ne csökkentse túlságosan az árat, mert később megbánja (pénzt takarítanak meg rajtad, és mint tudod, a rossz árak rossz árakhoz vezetnek).

7. Kössön megállapodást, amelyben egyértelműen rögzíti a határidőket (ha nem tartja be, akkor bírságot ír elő), valamint a garanciális feltételeket (ha valami elromlik, akkor 1-2 napon belül jöjjenek és javítsák a hibát).

2-4 hetet tölthet telefonálással, üzenőfalak böngészésével, fórumok olvasásával, ahol több tízezer elégedetlen ember van.

Vagy írhat nekem, tanácsot adok a legmegfelelőbb lépésben, megadom a házam építtetőinek elérhetőségeit, és segítek elkerülni az általam elkövetett hibákat.

A munkához építőkből álló csapatra van szükség, az üresedésekhez pedig egy moszkvai építőcsoportra. Az állás betöltéséhez egy közvetlen moszkvai munkaadó építőmunkás csapatára van szükség, álláshirdetésekhez Moszkva építőipari munkások csapatát, moszkvai munkaerő-közvetítő irodák állásait keresek, építőmunkás csapatot keresek munkaerő-toborzó ügynökségeken keresztül és közvetlen munkáltatók, az üresedésekhez munkatapasztalattal rendelkező és munkatapasztalat nélküli építőmunkásokból álló csapatra van szükség. Részmunkaidős és munkahirdetési oldal Az Avito Moscow álláshirdetéshez közvetlen munkaadók építőmunkásainak csapatára volt szükség.

A moszkvai munkához építőkből álló csapatra van szükség

Weboldalon végzett munka Avito Moscow munka legfrissebb állásajánlatokra építők csapata szükséges. Weboldalunkon megtalálhatja jól fizető állásÉpítőipari csapatra van szükség. Építőipari munkáscsapatot igénylő munkát keressen Moszkvában, tekintse meg az üresedéseket munkaterületünkön – a moszkvai állások összesítője.

Avito üresedés Moszkvában

A munkához építőkből álló csapatra van szükség egy moszkvai telephelyen, az üresedésekhez pedig közvetlen moszkvai munkaadók építőcsapatára van szükség. Moszkvai munkák munkatapasztalat nélkül és magasan fizetett munkatapasztalattal. Az állás betöltéséhez női építőmunkás csapatra van szükség.

Az alábbiakban leírom tapasztalataimat arról, hogyan választottam ki az építőket egy állandó lakóház építéséhez.

Miután elolvasta ezt az utasítást, teljes körű cselekvési útmutatót és személyes tapasztalataimat kapja meg arról, hogyan ne hibázzon az építők kiválasztásakor, és ne bánja meg az elveszett pénzt, időt és idegeket.

Azonnal elmondom, hogy az építők nem szeretik az ilyen utasításokat, és néhányszor teljesen hízelgő megjegyzéseket írtak nekem.

A cikk végén rögzítettem és közzétettem egy részletes videót, amely még több választ ad.

Íme példák a legnépszerűbb orosz fórumokra az építkezésről

Sokan azt írják ott, hogy az építtetők csalók voltak, rosszul végeztek, nem teljesítették a határidőket, nem végezték el a munkát stb.

Vagy talán csak rossz helyen és rossz helyen kerestek az emberek?

Hol kell keresni

Az alábbiakban egy listát írok a sikeres kimenetel valószínűségének növelése érdekében, vagyis a végén több hasznos lehetőség van, de jobb, ha mindent elolvas, nehogy rálépjen valaki más gereblyére.

Barátoktól szájról szájra

A legjobb megoldás a szóbeszéd. Ha vannak olyan barátai, akiknek jó házat építettek, akkor hadd adják meg az építők elérhetőségeit, de azonnali probléma van – nem valószínű, hogy talál ilyen barátokat. Még ha valaki jó házat épített is, az építők akkor is gazemberek lesznek, akiknek rossz helyről nő a keze. Nem tartom számon a 10 milliós vagy annál nagyobb költségvetésű luxusfelújításokat, ezért ezt a lehetőséget elvetjük.

Interneten keresztül webhelyeken keresztül

Átnézel 5-10 oldalt, felhívsz 3-5-ször, megmondják, hogy kell egy projekt, aztán kiszámolják a költséget. És 99%-ban felajánlják a projekt elvégzését, majd kiszámítják a költségeket. Projekt nélkül senki sem fog beszélni veled, ha pedig mégis, akkor 200%-ot beépítenek az árba védőhálóként. Ennek eredményeként 2-3 óra elpazarlása után más lehetőségeket kezd keresni.

Nagy cégeknél

Minden attól függ, hogy kivel futsz össze. Ha a menedzser okos (ez rendkívül ritkán fordul elő, mivel fizetéssel és minimális százalékon dolgoznak, nincs motiváció), akkor találhat valamit az Ön számára. De ismételten, projekt nélkül a költségeket nem lehet reálisan kiszámítani.

vázolja fel kívánságait egy papírra, és válasszon projektet az interneten, ez nagyban felgyorsítja az építők kiválasztását és az építési ár meghatározását

Nagy cégeknél a projekt jóváhagyása után minden szerkesztés sokba kerül. Ott ahhoz, hogy valamit változtassunk, többlépcsős jóváhagyásokra van szükség, és könnyebb úgy hagyni, ahogy van. Emellett a szerződésben rögzítik, hogy a projekttől való eltérés akár 200%-os költségnövekedéssel jár.

Üzenőtáblákon keresztül

Számos nagy oldal van, az alábbiakban linkek találhatók hozzájuk

Rengeteg hirdetés van ott, és ezek között is lehet jó csapatot találni házépítéshez, de ne feledje, hogy legalább 30-50 hirdetést kell felhívni, majd valahogy kiszűrni a gátlástalan munkásokat, és van 99 %-uk a hirdetési oldalakon. Nem értékelik a hírnevüket, állandóan telefont cserélnek, félúton leugranak tárgyakról, majd új adatok alá helyezik magukat.

Aviton keresztül találtam egy művezetőt és egy Moszkvicset. Munkavezető, 2 csapata van és ő maga is velük dolgozik. De az ő ára magasabbnak bizonyult (100 ezer rubel volt a különbség), mint a máshol talált építőké.

Fórumok

Ez az egyetlen hely, ahol az előadók értékelik a hírnevüket.

És csak egy nagy normális fórum van - a Fórumház. Itt található a https://www.forumhouse.ru link

Az alábbiakban részletes utasításokat írok, ahogy kerestem. Talán találsz mást is, de szerintem ez az ideális lehetőség.

Mikor kezdje el keresni

Ősz-tél, márciusig úgy, hogy már kiválasztottad a csapatot és elkészítetted a helyszínre lépési tervet.

Egyébként ha január-februárban kezdesz keresgélni, akkor ne adj isten várólistára kerülsz őszre, hiszen nyáron minden le van foglalva, és egy jó szakember sosem marad munka nélkül. Figyelembe véve, hogy egy ház felépítése átlagosan 2-3 hónapot vesz igénybe, akkor a szezon során (ha az időjárás engedi) maximum 2-3 házat készíthet.

A szezonon kívüli építkezés (késő ősztől kora tavaszig) rossz, hosszú és unalmas.
De sokkal olcsóbb

Építőim (akik nekem építettek) egész évben dolgoznak, de hideg időben tovább tart az építés, jelentősen csökken a termelékenység és a minőség, ezért ezt vegyétek figyelembe.

Hogyan kerestem egy jó csapatot egy ház építéséhez

Keressen építőket a Fórumház honlapján https://www.forumhouse.ru

Azonnal elmondom, hogy ez nem egy gyors munka, de a végén több százezer rubelt takarít meg, és ami a legfontosabb, az idegeit és az idejét, mivel félúton újjáépíteni vagy másik csapatot keresni nagyon sivár.

Menjen, és regisztráljon a tőzsdére ügyfélként https://www.forumhouse.ru/exchange

Ott megadták a megerősítést SMS-ben a telefonra.

• Hozzon létre 3 fiókot (nem egy vagy 2, hanem 3)
• Adja le rendelését

És 3 ilyen rendelést hoz létre (minden fiókból egyet - vagyis állítólag 3 új felhasználó 3 különböző rendelést ad), csak a megerősítéshez 3 különböző számra lesz szüksége (sms-kódot küldenek).

Rendeljen másképp, és ne ugyanazon a napon készítse el őket, jobb 2-3 hét szünettel, itt van miért:

1. hogy ne gyanítsák, hogy Ön ugyanaz a személy.
2. jó szakemberek nem ülnek állandóan a fórumon, de főleg újoncok vagy közvetítők igen. A szakemberek megfogása érdekében a megrendeléseket időre szétosztjuk.

Fiókok létrehozásakor használjon különböző számítógépeket vagy különböző böngészőket (programokat, amelyeken keresztül webhelyeket tekint meg - Opera, Chrome, Mozilla)

Ezután gyűjtse össze az alkalmazásokat. Sok alkalmazás átfedi egymást. Nyugodtan alkudhat a vállalkozókkal az egymást átfedő kérésekről, és megláthatja, milyen készségesen enged egy személy az árból. Ha legalább 20 jelentkezés érkezett, akkor már megérti az átlagárat.

Több mint 100 ajánlat közül választottam, és körülbelül 20 művezetővel és legénységgel tárgyaltam. A kijáratnál már három közül kellett választanom

Ez egy teljes munkaidős munka, amely több hétig tart, de teljesen megtérül.

Milyen kérdéseket kell feltenni.

Ahhoz, hogy megértse az építő témáját vagy sem, magának kell elmélyednie az építési technológiában. E nélkül nincs mód.

A problémákat egy keretház példáján írom le. Más típusú házak esetében saját maga is készíthet listát.

Kérdések építőknek a keretházakkal kapcsolatban

1. A külső faltorta sorrendje (homlokzat, szélvédelem, szigetelés, párazáró, belső dekoráció) sokan összezavarodnak, hogy milyen fóliát helyeznek el

2. Szükséges-e a szellőző akadály egy vázas házhoz (egyértelműen igen, ha a válasz „nem”, javaslom az ilyen építők azonnali kigyomlását)

3. Melyik oldalra kell felszerelni a párazárót – a bolyhokat befelé vagy kifelé (kifelé, mivel összegyűjtik a cseppeket, és megakadályozzák, hogy mélyen behatoljanak a falba)

4. Nagy ablakokat szeretnénk a padlóról, nem fog sok hő távozni rajtuk? (ha azt mondják, hogy rakunk be egy jó dupla üvegezésű ablakot és nem megy, akkor azonnal visszautasítják, mert 2-3 év alatt minden bevonat kifakul és a nagy ablakokon keresztül nyáron meleg lesz, ill. télen belefárad a ház fűtésébe)

5. Különböző a szigetelés vastagsága a falakban és a mennyezetben? (minimum 20-30%-kal több legyen a mennyezetben. Van aki 150-el szigeteli a falakat, és 100 mm rosszul hengerelt szigetelést tesz a mennyezetbe és utána kíváncsi, hogy hova megy a hő)

6. A legfontosabb kérdés!!!
Egy 150*150 mm-es blokk teherbírása magasabb, vagy az 50*150-es vékony rudak teherbírása összeütve? (ha azt válaszolják, hogy az egyik vastag, akkor azonnal visszautasítják, mert az esetek 99%-ában egy-egy sugár idővel kifordul, kiszárad és gyengül)

Az árnak és szintnek megfelelőek kiválasztása után.

Aktuális objektumok megtekintése (épülő házak meglátogatása)

Kérjen aktuális vagy befejezett projekteket – nézze meg, milyen a helyzet az építkezésen.

Mire kell figyelni

• Tisztaság a helyszínen.
  Ha a munkás disznó, akkor neked is építenek házat.
• Technológiának való megfelelés
  Sok finomság van itt, és jobb, ha elmélyül a technológiában. Pl. szinte mindig rosszul csinálják a szigetelést, nincs egyenletesen tömítve a szigetelés, aztán télen kihűl a ház. Valaki pl nyomás alatt fújja az ásványgyapotot, de ezt a falakban nem lehet ellenőrizni és nem tény, hogy 100%-ban egyenletesen és szorosan oszlik el.
• Beszélj a szomszédaiddal.
  A szomszédok mindenkinél jobban meg tudják mondani, hogyan viselkedik a legénység. A szomszédok szinte mindig normálisan reagálnak az ilyen kérdésekre, és az, hogy hozzájuk fordulsz egy kéréssel, szinte mindig növeli az önbecsülésüket.
• Fogja meg az épülő ház tulajdonosának telefonszámát, és beszéljen vele. Ha az építők ellene vannak, vegye el ezt a számot a szomszédaitól, és az építők negatív karmát fognak szenvedni bizalmatlanságuk és titkolózásuk miatt.
• Keresse meg az építők vezeték- és keresztnevét, és futtassa őket a Yandexen keresztül ilyen lekérdezések segítségével
  Teljes név – vélemények
  példa link https://yandex.ru/search/?lr=213&msid=1503892936.11225.22900.15156&text=%D1%81%D1%82%D0%B5%D0%BF%D0%B0%D0%BD%D0%BE %D0%B2%20%D0%9C%D0%B8%D1%85%D0%B0%D0%B8%D0%BB%20%D0%BA%D1%80%D0%BE%D0%B2%D0 %BB%D1%8F%20%D0%BE%D1%82%D0%B7%D1%8B%D0%B2%D1%8B

Bízzon mindent egy cégre, vagy ossza fel különböző vállalkozók között.

Különböző részekre osztottam. Olcsóbb, jobb minőségű, de sokkal unalmasabb. Tekintettel arra, hogy az én házam egyedül épült, a fűtést és villanyszerelést mások intézték, nem volt semmi nehézség, hiszen a kezdeti szakaszban összehoztam őket, és együtt dolgoztak, annak ellenére, hogy én magam készítettem a projektet és 100%-ig tudtam, hogy mit hova menne.

De általában házat építenek, és csak ezután jönnek rá, hogy vezetékeket kell beépíteni a padlóba, vagy be kell szerelni a vizet és a csatornát. De ezek már azoknak a problémái, akik nem a rajzok, hanem a dolgok kivitelezése szerint készítették el a projektet, vagy építettek (ez 95%).

És ami a legfontosabb, hogy mindegyik csapat az előzőt hibáztatja, mondván, hogy rosszul csinálta, az előzőek pedig már elmentek egy másik oldalra, és csak 2-3 hónap múlva tudják újra csinálni.

Végül is vitatható a kérdés – melyik a jobb? Pl. fűtésben kevés szakember van és csak maguknak dolgoznak, és ha a művezetőd beköti őket és garanciális kötelezettséget vállal, akkor biztosan hozzátesz 20%-ot (50-100 ezer) a becsléshez, és ha tárgyalsz egyenesre, aztán baleset esetén leugorhatnak, mondván, hogy a ház ügyetlenül épült.

TANÁCS

Lépj meleg, bizalmi kapcsolatokat minden építővel, ne alkudj, ha a srácok már elkezdtek dolgozni, és nem kímélnek pénzt (ha azt mondják, vegyél egy olasz darut 500 rubelért, és ne egy kínait 150-ért, akkor jobb ), a jövőben ez lehetővé teszi, hogy jót kapjon, és ami a legfontosabb, gyors garanciális javítást.

Megegyezés

Minden, amit a szerződésben ír, nem ad semmit. Mivel téged és őt a pokolba küldik, 1000-ből egy eljut a bíróságra, és a legfontosabb, hogy a bírósági végzést még végre kell hajtani, és a végrehajtóknak biztosan nincs más dolguk, mint kiszedni a 200 ezret egy keményből. munkás, akinek nincs is saját otthona.

Ezért jó párbeszédben írok instrukciókat, hogy mire kell figyelni a csapattal, a művezetővel való megegyezéskor, és finoman utalok arra, hogy ha késik, akkor arányosan csökkentik a fizetést. De jobb, ha mindent papírra ír a forma szerint (nem lesz felesleges)

1. Határidők

Az építkezés megkezdésének dátumai, az egyes szakaszok befejezési dátumai (Én szakaszosan fizettem, de az Ön megállapodása), az objektum átadásának határideje.

A végső összeg. De van egy ilyen pont, például nehéz kiszámítani a tetőt 100%, valamint a homlokzat területét vagy a szigetelés mennyiségét (Archikadban számoltam, 2-3% volt a hibám). de pénzben még mindig 20-30 ezer). Ezért jobb megbeszélni az anyagköltséget, és ha nincs elég, akkor többet vásárolni, mint egy fix összeget meghatározni, és az építők tartalékkal vásárolnak, a többit pedig megtartják maguknak.

3. garancia

A garancia inkább a gépészeti rendszerekre vonatkozik, hiszen ha a házat megfelelően építették (és a megfelelő építőket választottuk), akkor nem történik vele semmi.

Mindenesetre rögzítse, hogy ha valami elromlik, a kivitelező (kivitelező) vállalja a hiba elhárítását 2 napon belül. Mert ha egy szivattyú vagy kazán repül, akkor víz és hő nélkül gyorsan elveszíti a tölgyet.

Videó

következtetéseket

1. Mielőtt elkezdené az építők kiválasztását, döntse el, mit szeretne (vázoljon fel egy projektet, válassza ki a ház megjelenését).

2. Keress építőket barátokon vagy fórumokon, vagyis ahol az emberek értékelik a hírnevüket.

3. Hívjon fel 30-50 építtetőt/céget, kommunikáljon, tisztázza a technológia finomságait, legyen aprólékos.

4. Kérje meg az építés alatt álló objektumok meglátogatását annak ellenőrzésére, hogy az építési technológiát megfelelően követik-e, és hogy az építési terület rendben van-e.

5. Alkudj okosan, és válogass a neked tetsző ajánlatok közül. Ne csökkentse túlságosan az árat, mert később megbánja (pénzt takarítanak meg rajtad, és mint tudod, a rossz árak rossz árakhoz vezetnek).

7. Kössön megállapodást, amelyben egyértelműen rögzíti a határidőket (ha nem tartja be, akkor bírságot ír elő), valamint a garanciális feltételeket (ha valami elromlik, akkor 1-2 napon belül jöjjenek és javítsák a hibát).

2-4 hetet tölthet telefonálással, üzenőfalak böngészésével, fórumok olvasásával, ahol több tízezer elégedetlen ember van.

Vagy írhat nekem, tanácsot adok a legmegfelelőbb lépésben, megadom a házam építtetőinek elérhetőségeit, és segítek elkerülni az általam elkövetett hibákat.