Hogyan lehet legalizálni a konyha áthelyezését a nappaliba? Konyha áthelyezése új épületbe: jogszabályi akadályok és buktatók

Az ősi hagyomány szerint sok ünnepet, fogadást tartanak a konyhában. Ez a különleges szoba univerzális, főzéshez és baráti összejövetelekhez egyaránt alkalmas.

De hogyan lehet vendégeket fogadni és szórakozni, ha egyáltalán nem nagy a konyha? Ebben az esetben segít a konyha áthelyezése a szobába - egy speciális javítási és építési esemény, amelyben a konyha teljesen helyettesít minden mást. nappali.

A konyha a következő helyre költözhető:

• nappali;
• hálószoba;
• óvoda;
• a lakás másik szobája.

Sok tulajdonos, akinek nincs elég felvétele saját konyha, arra kíváncsiak, hogy a konyhát be lehet-e költöztetni a nappaliba és lesz-e ezt a folyamatot illegális?

A konyha másik helyiségbe költöztetése jogi eljárás, bár nehéz formalizálni. Ezenkívül számos követelménynek kell megfelelnie, és be kell szereznie a szükséges papírokat.

Átigazolási feltételek

Mielőtt áthelyezné a konyhát egy másik helyiségbe, engedélyt kell kérnie a lakóhelyiségek átépítéséért felelős szervezettől. Az átutalást engedélyező papírok a mindenkor érvényesnek megfelelően készülnek szabályozó dokumentumokat, amelyben számos tiltás és pontosítás található.

Például az átvitel nem lehetséges, ha:

• az életkörülmények kényelme romlik - néhány évvel ezelőtt ezt a mutatót gyakorlatilag nem vették figyelembe. Egy olyan átalakítási projekt mérlegelésekor, amelyben az életkörülményeket jelentősen megsértették, a tulajdonosnak egyszerűen alá kellett írnia egy papírt, amelyben a rontáshoz való személyes hozzájárulását jelezte. Mára ezek a nyugták és engedélyek a múlté.
• megsértették technológiai utasításokat közműhálózatok - ha az átépítés az elektromos vagy vízvezeték-rendszert érinti, előfordulhat, hogy az átadást nem hagyják jóvá. De be utóbbi időben Behunytak szemet ezen állapot előtt. A lényeg az, hogy szabad hozzáférést kell biztosítani a hálózatfejlesztési oldalakhoz.
• különböző átlaghőmérsékletű szobák vannak összekötve - vagyis lehetetlen átvinni egy erkélyes helyiségbe. Ezek a műveletek magukban foglalják a fűtési rendszer megváltoztatását és az erkélyhez való csatlakoztatását, amelyet a technológiai szabványok tiltanak.

Amikor azon gondolkodik, hogyan helyezze át a konyhát a nappaliba, még a legkisebb árnyalatokat is figyelembe kell vennie, hogy jóváhagyja ezt az eseményt. Felsorolt ​​feltételek Még messze vannak attól, hogy teljes legyen a lista, de ők a főbbek.

Átigazolási tilalom

A feltüntetett feltételek mellett meg kell értenie, hogy vannak olyan normák, amelyek bizonyos pontjai nem teszik lehetővé a törvények alapján történő átépítést.

Az SNiP és a SanPiNov egyes oszlopai, valamint a kormányrendeletek egyes pontjai ugyanezeket a tilalmakat igazolják:

• Nem helyezheti át a konyhát egy másik lakóterületre, amely az építési terv szerint az alábbi szomszédok lakóterülete felett található. A konyha a WC-hez és a fürdőszobához hasonlóan nagy vízveszélyes terület. Árvíz esetén a szomszédok lakása visszavonhatatlanul megsérülhet.
• A konyhát nem helyezheti át a WC-be és a fürdőszobába. Ha a fürdőszoba elég nagy ahhoz, hogy egy kis konyhasarok is elférjen, ez nem fog működni. Az áthelyezett helyiségek behatolnak a WC területére, ami az életkörülmények romlását jelenti, és a lakhatási előírások szerint nem megengedett.

De sokan hallották barátoktól, ismerősöktől, hogy egészen legálisan használnak egy másik helyet konyhának. Szóval be lehet költöztetni a konyhát a szobába, legális lesz?

Lehetséges, mert vannak hivatalos előírások, valamint számos kiskapu és trükk, amelyek lehetővé teszik egy ilyen eljárás végrehajtását:

• A földszinten található lakások lakói számára az átadás semmilyen módon nem korlátozott. Az átépítés során az új hely nem zavarja a szomszédok életkörülményeit, mivel lent egyszerűen nincsenek szomszédok.
• a konyha költöztetését a tulajdonosok engedélyezik többszintes lakások– ugyanakkor nincs veszély a szomszédok lakószobáira. Az a hely, ahol az életkörülményeket megsértik, ugyanazon tulajdonosok tulajdonában vannak, akik az átépítést végzik.
• a konyha az alsó szomszédok számára nem lakóhelyre költözhető - folyosóra, kamrába.

Figyel! Az üzletek, kávézók és hasonló létesítmények felett található lakások lakóinak nem kell aggódniuk amiatt, hogy a konyhát át lehet-e helyezni a szobába - adminisztratív épületek nem lakáscélúak, ami átépítést jelent ebben az esetben, megengedettek.

Háztartási gépek

Áthelyezéskor, nagy érték rendelkezik háztartási gépekés különféle konyhai eszközöket.

Néhány kormányzati szervek akik részt vesznek az ezen akciók papírjainak kidolgozásában, lojálisak. Bizonyos feltételek mellett lehetővé teszik az átrakodást, de a mosogatót és a vízzel kapcsolatos egyéb tárgyakat az alábbi szomszédok nem lakás céljára szolgáló helyiségeinek területén kell elhelyezni.

Bárhová is mozgatja a konyhát, nem használhat gáztűzhelyet - csak elektromos tűzhely alkalmas. Gázcsövek csak a konyhába vannak beépítve, nem mozdíthatóak, tervmódosítás gázcsövek saját kezűleg a törvény bünteti.

Figyel! Használatakor elektromos tűzhely, a villanyszámlák növekedni fognak - a gáztűzhely sokkal jövedelmezőbb. De ha költözni akarsz, akkor ilyen áldozatot kell hoznod.

Szobaszellőztetés

Különleges feltételek vonatkoznak annak a helyiségnek a szellőztetésére, amelybe a konyhát áthelyezik:

• az új konyha légszellőzésének (szellőzőcsatornájának) át kell vezetnie a régi helyiség légcsatornáját. Ez azt jelenti, hogy a szellőzőcsatornát át kell húznia a lakáson.
• az áthelyezett helyiségből származó levegő nem áramolhat a szellőzőcsatornákon keresztül a szomszédokhoz. Ez az állapot az első parafrázisa. Vagyis nem lehet csatlakozni szellőző csatornák a WC- vagy fürdőszobacsatornákhoz.

Ha szellőztetést kell végezni egyik helyiségből a másikba, segítenek álmennyezetek. De egy másik problémával is szembesülhet – a lyukak szükségességével teherhordó falak nyh, amelynek megvalósításához külön engedélyt is kell kérni.

Figyel! Hosszú szellőzőcsatornák telepítésekor ajánlatos ventilátorokat is beszerelni - ezeket a természetes huzat stimulátoraként használják.

Átviteli funkciók

A szigorú szabályok mellett, amelyeket be kell tartani, amikor egy másik helyiségbe tervezünk konyhát, számos olyan funkció van, amelyeket nem szabad elfelejteni.

Például azonnal el kell gondolkodni azon, hogyan lehet olyan új kommunikációkat megvalósítani, amelyek korábban nem voltak kötelezőek, de a konyha nem létezhet nélkülük. Az első dolog, amire gondolnia kell, a víz csatlakoztatása. Ha nem lakáscélú helyiségek területét használják, gondolnia kell az elektromos vezetékekre és a világításra.

Vízellátás és csatorna

Mielőtt áthelyezné a konyhát a szobába, gondoskodnia kell a vízellátásról és a csatornázásról. Ebben az esetben a mosogató helye szükségszerűen megváltozik, ezért további csöveket kell használnia.

Azonnal, az átépítés előtt el kell készíteni egy új vízellátó rendszer tervet. Gyakran kiderül, hogy ennek érdekében el kell zárni a csöveket ajtónyílás. De a vízellátás telepíthető az esztrich alá vagy az álmennyezet fölé.

Csatornával nehezebb - csatornacsövek bizonyos szögben kell lefektetni - 20-30 mm. hossz méterenként. Ha nagy a távolság a felszállótól, előfordulhat, hogy a lejtő nem teszi lehetővé a csövek esztrichbe való fektetését.

Ebben az esetben a csöveket lejtés nélkül fektetik le, és vízszivattyúkkal szivattyúzzák ki a vizet a mosogatóból, és irányítják a felszállóba.

Az ilyen szivattyúk ára nem olyan magas, a készülék a mosogató alá van felszerelve.

Világítás

Amellett, hogy az SNiP szerint a konyhának forrással kell rendelkeznie természetes fény, azt is el kell végezni elektromos vezetékek. Amennyiben egyszerű átvitel, elég egy ablak.

Ha az átutalás ben történik nem lakás céljára szolgáló helyiségek, amelyben nincs ablak, módosítania kell a válaszfalak vagy ajtónyílások tervét.

A probléma megoldására két lehetőség van:

• természetes fény egy másik szoba ablaka miatt
• üveg válaszfalak– megengedett olyan üvegtömbök vagy üvegszálas ajtók használata, amelyeken át természetes fény jut be.

A fénykép megtekintése után kész terveket portálunk átépítése során vizuálisan megértheti, hogyan hajtják végre ezt a folyamatot. De figyelembe kell venni, hogy még ha a lakás teljes mértékben megfelel is a leírt ajánlásoknak és feltételeknek, NAGYON keveseknek sikerül engedélyt szerezni a költözésre.

Jó napot

Felújítom a lakásomat. Ki akarom cserélni a konyhát és a nappalit. Hogyan tudom ezt legitimálni? Mondja el az eljárást.

Mikhail M.

Szia Mikhail!

Krisztina Frolova

Szívesen világítunk helyes sorrendátköltözteti a konyhát a nappaliba, de nem létezik. Sajnos lehetetlen legitimálni egy ilyen átépítést.

A törvény értelmében tilos konyhát elhelyezni az alatta lévő szomszédok nappalija fölé. Ezt az Orosz Föderáció kormányának 2006. január 26-i, 47. számú rendeletének 24. bekezdése írja ki. A fal mozgatása és a konyha bővítése egy másik helyiség rovására szintén nem fog működni.

A tilalom nem vonatkozik arra az esetre, ha Ön az első vagy a második emeleten lakik, és alatta nem lakás céljára szolgáló helyiségek, például élelmiszerbolt vagy étterem található. Ebben az esetben nyugodtan áthelyezheti a konyhát egy másik helyiségbe. Ehhez átépítési projektet és engedélykérelmet kell benyújtani a helyi lakásfelügyelethez.

De vannak árnyalatok.

Először is, csak a mosogató és a tűzhely szerepel a KTF-tervekben. Ha nem fogja átvinni őket, akkor nem lesz gond a koordinációval. A konyhasziget és a hűtőszekrény is elhelyezhető a lakótérben. Vagyis ha konyhai rést és nagy étkezőt szeretne készíteni a szoba rovására, az ilyen átépítés nem sérti a törvényt.

Másodszor, a tűzhely és a mosogató áthelyezhető más nem lakáscélú helyiségbe - folyosóra vagy kamrába. De nem mehet be a fürdőszobába vagy a WC-be. Úgy gondolják, hogy így rontja életkörülményeit - helyezze a konyhát a fenti szomszédok nedves területe alá.

Van egy korlátozás is: a konyhát természetes megvilágítással kell ellátni. Vagyis az új konyhában legyen ablak, vagy egy másik helyiségből jöjjön a fény, például azon keresztül üveg válaszfal.

Kiderült, hogy a konyhát át lehet helyezni a folyosóra vagy a kamrába, de nem a fürdőszobába.

Gáztűzhellyel nehezebb. Szinte lehetetlen mozgatni, mert az ilyen tűzhelyes konyhát szigetelni kell, a gázvezetéket pedig tilos átvezetni a lakótéren. És ez veszélyes.

Jobb, ha egyáltalán nem nyúl a gáztűzhelyhez.

Harmadszor, annak ellenére, hogy a konyhák alatt ne legyenek lakóterek, a konyha rovására bővítheti a helyiséget, és fordítva. Ehhez meg kell tennie új szoba papíron lakatlan. IN projektdokumentáció egy ilyen helyiséget irodának vagy nappalinak nevezhetünk.

Lehetnek más trükkök is, amelyekről a tervezők tudnak. Ehhez azt tanácsoljuk, hogy vegye fel a kapcsolatot egy illetékes építészsel a projekt kidolgozása érdekében.

Projekt jóváhagyása

Ne feledje, hogy a konyha áthelyezése a projekt jóváhagyása nélkül lehetetlen, mert ennek tükröződnie kell a KTF-dokumentumokban. Még a mosogató konyhán belüli mozgatásához is előzetes jóváhagyás szükséges a házfelügyelőtől.

Ha úgy dönt, hogy illegális átépítést hajt végre, akkor várhatnak rád kellemetlen következményekkel jár. Például az alábbi szomszédok panaszkodni fognak, hogy edényeket zörgetsz az ágyuk fölött. Ekkor egy lakásfelügyelő jöhet Önhöz ellenőrzéssel. Joga van 2000-2500 R pénzbírságot kiszabni, és elrendelni a helyiségek korábbi állapotának helyreállítását. Mindent le kell rombolnunk és vissza kell adnunk a konyhát, különben per és a lakás árverésen történő eladása vár ránk.

Ezen túlmenően, a jövőben nem valószínű, hogy eladhat egy lakást illegális átépítéssel. A bank biztosan nem hagy jóvá jelzálogkölcsönt a potenciális vásárlók számára.

Ha kérdése van személyes pénzügyekkel, luxusvásárlással ill családi költségvetés, írd: [e-mail védett]. A legtöbbre érdekes kérdéseket A naplóban válaszolunk.

A konyha szobába költöztetése meglehetősen gyakori jelenség, amit az igény diktál optimális használat kis élettér és modern divatirányzatok lakástervek. Az okoktól függetlenül azonban egy lakás ilyen átalakítása fáradságos és költséges feladat, és egy ilyen nagy vállalkozás megkezdése előtt mindent alaposan át kell gondolni.

A konyha elválasztásához a szoba másik részétől bárpultot használhat.

Jogilag a konyha helyiségbe költöztetése teljesen megengedett, de sok feltétele és korlátozása van. A technikai oldal is elég sok nehézséget okoz. Ugyanakkor nincs megoldhatatlan probléma, és ha nagy a vágy a rekonstrukció elvégzésére, mindent megtehet, akár saját kezűleg is.

A rekonstrukció érvényessége

A konyha másik helyiségébe való áthelyezésének fő előnye a szoba felszabadítása és a tér bővítése. Ilyen rendezvény akkor célszerű, ha a hallban, folyosón, loggián stb. amely lehetővé teszi bennük ételkészítési terület kialakítását, illetve a felszabaduló terület más célra történő átalakítását. Jogilag tilos nappalit kialakítani a konyhából (hálószoba), de nincs korlátozás az iroda vagy műhely felszerelésére.

A konyha eltávolítása egy kis elszigetelt helyiségből a nyílt terület például egy teremben lehetővé teszi, hogy többen is részt vegyenek a kulináris kreativitásban; a háziasszony nincs hosszú ideig elszigetelve a többi családtagtól, ami fontos, ha vannak gyerekek. Ezért egy ilyen átvitelnek számos pozitív vonatkozása van.

A konyha helyváltoztatási terveknek azonban komoly hátulütői is vannak: az átépítési engedélyek megszerzésének nehézsége, az új kommunikációs és szellőzőrendszer kiépítésének munkaigényes munkája, a gáztűzhely teljes elhagyása, az irányítás nehézségei. tisztaság, különösen kárpitozott bútorok jelenlétében.

Szabályozási követelmények

A konyha másik helyiségbe költöztetése az apartmankomplexum átépítésének minősül, és szükséges engedélyező dokumentációt egy ilyen eseményre, amely magában foglalja azokat, amelyeknek pillanatnyilag erő szabályozási követelményeknek, amit az okoz, hogy a konyha a víz és gáz miatt veszélyes hely, ráadásul kellemetlen aromák forrása is.

A meglévő szabályok és előírások szerint tilos a konyhát a szomszédok nappalija vagy hálószobája feletti helyiségbe áthelyezni, amit az árvízveszély indokol. Az ilyen művelet csak akkor megengedett, ha a vízszigetelést szigorúan a megállapított szabványoknak megfelelően végzik, ami nehéz és költséges. A tilalom nem vonatkozik az első emeleten lakókra, illetve arra az esetre, ha a lakás nem lakás céljára szolgáló helyiség felett található.

A gáz felhasználásának műszaki szabályai lakókomplexum tiltja a vezetékek megváltoztatását, ami lehetetlenné teszi a gáztűzhely mozgatását. A hőmérsékleti egyensúlyra korlátozások vonatkoznak – az átlaghőmérsékletek közötti jelentős eltérés nem megengedett. hőmérsékleti értékek bent és kint, vagyis nem szabad tervezni konyha hely mentén külső fal vagy vigye ki az erkélyre.

Az ételkészítési területen lévő szellőztető berendezésre különleges követelmények vonatkoznak, nem kombinálható szellőztető rendszer fürdőszobák. Az új vízvezeték- és csatornahálózat minden változtatása szintén jóváhagyást igényel. Fontos szabályozott feltétel a természetes fényt beengedő ablak kötelező megléte konyharész.

A mű jellemzői

A konyha áthelyezésének legfontosabb teendői a következők:

1. Vízellátó hálózat kiépítése mosogató beépítésével.
2. Szennyvíz csatlakozás a víz elvezetéséhez.
3. Kínálat elektromos hálózat tűzhelyekhez, elektromos készülékekhez és világításhoz kapcsolók és konnektorok beépítésével.
4. A konyhatér zónázása - a padlóburkolat cseréje, a mennyezet és a falak újratervezése, válaszfalak kialakítása; szállás konyhabútorés felszerelés.

Felhívjuk figyelmét, hogy az új konyhának saját világítással kell rendelkeznie.

Kommunikáció telepítése

A rekonstrukció első lépése az elektromos vezetékek kialakítása és bekötése. A villamosenergia-fogyasztás abban a helyiségben, ahol a konyhai berendezéseket áthelyezik, jelentősen megnő, ezért új tápellátásra van szükség a fő panelről. Legalább 2,5 m2 keresztmetszetű rézvezetős vezetéket kell használni, és nem szabad megfeledkezni a földelő vezetékről sem.

Érdemesebb rejtett tömítést készíteni, pl. hornyokban (célszerű kiegészítő védelmet használni hullám vagy burkolat formájában. Konyhai vezetékek a bemeneti panelbe kell csatlakoztatni egy védőlekapcsoló mechanizmuson keresztül. A konyhában konnektorok és kapcsoló található. Az elektromos vezetékek felszereléséhez a következő eszközökre lesz szüksége:

• kalapács;
• bit;
• fogó;
• lyukasztógép;
• építő kés;
• csavarhúzó;
• fogó;
• próbacsavarhúzó.

A második szakasz a vízellátó rendszer lefektetése, azaz. telepítés vízvezetékek a korábban konyhai vízellátást biztosító felszállóból. A mosogató mozgatásakor a csövek hossza jelentősen megnőhet. A kábelezéshez használhatja fém csövek, de a fém-műanyag csövek a legelterjedtebbek.

Új vízellátás fektetéséhez jobb használni polipropilén csövekés szerelvények.

A mosogató vízellátása a kész padló alatt van ellátva, ennek függőleges szakasza a padlótól a keverőig a legjobban a falba készített csatornába szerelhető, de a fal felülete mentén is fektethető. IN az utóbbi eset a csöveket műanyag burkolattal takarják. A munka saját kezű elvégzéséhez a következőkre lesz szüksége:

• gáz- és állítható csavarkulcs;
• lyukasztógép;
• őrlőgép;
• véső/kalapács;
• fájlt.

A csatornalefolyó elrendezésének biztosítania kell a víz gravitációját, ezért a csövet hosszméterenként 20-30 mm-es lejtéssel kell beépíteni. Ha a lefolyó hossza rövid, a csövet a padlóburkolat alá helyezik, de ennek növekedésével a padló meglévő vastagsága nem elegendő, és a csatornát doboz vagy díszburkolat segítségével maszkírozzák a falfelületen, vagy letakarják. bútorokkal. Ha lehetetlen gravitációs áramlást biztosítani, akkor fel kell szerelni kis teljesítményű szivattyú, amely saját tápegységgel rendelkezik, és szükség esetén bekapcsol. A csatornázáshoz a szakértők műanyag csövek használatát javasolják, amelyekre a mosogató alatt műanyag szifon van rögzítve.

Szellőztető rendszer

A konyha kötelező eleme a helyiség megbízható szellőzése, amelynek kijáratát a meglévő kommunikációba biztosítják régi konyha vagy közvetlenül az utcára (a fürdőszobákon keresztül kilépni tilos). Ha a szellőzést az utcára irányítják, akkor nem zavarhatja a szomszédokat, ami megköveteli a külső csatornák hosszának növelését. Meglévő konnektorhoz való csatlakoztatáshoz általában egy speciális szellőződoboz beépítése szükséges, amely felfüggesztett ill. húzó szerkezetek a mennyezeten nem okoz problémát és bezár mennyezeti csempék. Ha felfüggesztési rendszerek nem, akkor a doboz a fal mentén, a mennyezet közelében van felszerelve és műanyag lemezekkel díszítve. A levegőt szívóventilátor távolítja el a helyiségből. A szellőztető berendezéshez szüksége lesz:

• kalapács/fúró;
• építő kés;
• fogó;
• csavarhúzó;
• kalapács.

A helyiségek elrendezése

A kommunikáció telepítése után a helyiségeket rendezik, amely magában foglalja a padló, a falak és a mennyezet javítását. Először is helyreállítják padlóburkolat csőfektetés során megsérült. A következő lépés a falak és a mennyezet vakolása és gittelése, hogy elfedje az elektromos vezetékek hornyait; Azokon a helyeken, ahol a csövek és a szellőzőcsatornák a falon keresztül vannak lefektetve, a sérüléseket javítják. Telepítve álmennyezet spotlámpák egyidejű felszerelésével.

Szoba zónázása

Költözés után a konyhának ki kell tűnnie a többi terület közül, és ugyanakkor harmonikusan illeszkednie kell a belső térhez. Pszichológiai szempontból jobb, ha a konyha vizuálisan kiemelt, pl. zónás.

A zónázás hatékony módja a bárpult: a nappali és a konyha közötti határ illúzióját kelti.

A zónázás különböző magasságú padlókkal érhető el: általában a konyhában a padló kissé megemelkedik a nappali padlójához képest - egyfajta dobogó alakul ki. Valami hasonlót lehet létrehozni egy kétszintes álmennyezeten is. Az áttört válaszfallal történő elhatárolás meglehetősen esztétikusnak tűnik, különösen hegymászó virágoknál vagy hosszúkás akváriumnál.

SNIP, 508. számú kormányrendelet) tiltott a rekonstrukció során hajtsa végre a következő műveleteket:

1. Szellőzőnyílások rekonstrukciója vagy megszüntetése.
2. Gáztűzhely 1 méternél nagyobb távolságra a gázszolgáltató engedélye nélkül.
3. Társulás, különösen, ha a szobákba gáz van beépítve.
4. Helyezze el a gázcsöveket a falak belsejében.
5. Használja a fürdőszoba terének bővítésére. Ebben az esetben kivételt képeznek a legfelső emeleteken található apartmanok.
6. Szobaköltözés az első emelet feletti lakásokba.
7. A SanPiN (2.1.2.2645-10) szerint ebbe a helyiségbe nem lehet kilépni a fürdőszobából.
8. Az alsó lakás lakótere fölé költözteti (470. sz. Korm. rendelet).

A berendezések ugyanazon helyiségen belüli egyszerű költöztetése nem minősül átépítésnek és nincs szükség jóváhagyásra.

Ha a gáztűzhelyet az eredeti beépítési helytől egy méternél távolabbra kívánja mozgatni, engedélyt kell kérnie a Gázszolgálattól.

Lehetőségek a tér átrendezésére

A fő probléma a konyhában standard apartmanok az övé kis méretekés kényelmetlen helyen. A probléma megoldására számos lehetőség van, amelyek nem mondanak ellent a meglévő szabványoknak.

Olvassa el cikkeinkben, hogyan koordinálhatja az átépítést.

Bővítés szekrénnyel vagy tároló helyiséggel

Ez az opció ideális, ha a közelben található kamra vagy beépített szekrény. Ezen helyiségek közötti válaszfalak leggyakrabban nem teherhordóak, így ezek szétszerelése nem okoz gondot, és tárolóhelyiséggel kombinálható.

Konyha a folyosón vagy a szobában

Lakásfelújítás: a konyha áthelyezése a nappaliba - lehetséges? Hogyan legalizálható az átutalás folyamata?

Ez csak akkor lehetséges, ha Ön az első emeleten lakik, mivel alattad nem lakás céljára szolgáló helyiségek vannak. A nappali feletti ilyen átépítés tilos.

Ezenkívül az átutalás megengedett, ha a konyhai felszerelések a nem lakóterület felett vagy alatt lesznek szomszédos lakások (folyosó, közlekedő, tároló, beépített gardrób).

Át lehet vinni a folyosóra? Ha át akarta vinni a folyosóra, akkor benne ablaknak kell lennie. Helyezze el a szobákba különféle típusok a háttérvilágítás természetes fény nélkül nem megengedett.

Alternatív megoldásként ahelyett, hogy teljesen áthelyezné a folyosóra, használhatja a technikát a konyha méretének bővítése a folyosó miatt. A berendezés egy része átkerül bele, és ennek köszönhetően a hely egy része felszabadul.

Csak azt kell figyelembe venni, hogy a válaszfalat csak akkor lehet lebontani, ha az nem teherhordó fal.

Áthelyezéskor figyelembe kell venni a szellőztetés, gáz- és vízvezetékek, csatornázás áthelyezésének szükségességét.

A szellőzőcsatornát az előbbihez kell csatlakoztatni konyhai szellőzés. Tilos a fürdőszobai szellőzőbe vinni.

Különös figyelmet kell fordítani a gázellátásra. A gázcsövek mozgathatók kizárólag a Gázszolgálat engedélyével, ellenkező esetben ez a szervezet megtilthatja a változtatásokat.

Ha a helyszínen döntesz egykori konyha rendezze el a helyiséget, ne legyen alatta a szomszédok konyhája, különben megegyezés szerint ez a lehetőség a bizottság nem enged át.

Bár egy helyiség átadásának összehangolása érdekében ebben az esetben ezt a helyiséget irodaként kell kijelölni a projektben. Miután megkapta a jóváhagyást, később tetszés szerint bármilyen bútorral felszerelheti.

Egyesítés egy másik szobával

Lehetséges egy ilyen kombináció egy házban - konyhát és szobát kombinálva? A fal lebontása és az egyesülés az az egyik népszerű megoldás jelenleg.

Nagyon divatossá vált a nappalival kombinálni. És ez a lehetőség meglehetősen elfogadható, ha a ház fel van szerelve elektromos tűzhely.

Kivételt képeznek azok az esetek, amikor a partíció teherhordó fal.

A törvény szerint tilos a teherhordó falak bontása, valamint az ezekbe ívek és fülkék beépítése. Az egyetlen lehetőség egy nyílás felszerelése egy ilyen falba, feltéve fémszerkezetekkel megerősítve.

Ha a ház gázzal van felszerelve, akkor a tér kombinálható is, de a szobák közötti elrendezéstől függően csúszó válaszfal vagy redőny.

Az új házakban megteheti cserélje ki gáztűzhely elektromos, akkor lehetségessé válik az egyesülés. A házakban régi épület Ez a lehetőség nem lehetséges, mivel az elektromos vezetékek nem bírják a megnövekedett terhelést. Ráadásul az ilyen házakban az áramdíjak sem lesznek kedvezményesek, így azonnal megnőnek az áramköltségek.

A konyhát nappalival kombinálhatja, ha a lakás két vagy több szobával rendelkezik. IN egyszobás lakás Ez a lehetőség lehetetlen, mivel a szoba nem lakóhelyé válik, és nem lehet lakás lakóterületek nélkül.

Ezt a tilalmat beállítással megkerülheti részleges vagy eltávolítható partíció zónás terek.

Erkély felszerelése

A standard apartmanok gyakran a konyhából jutnak ki az erkélyre vagy a loggiára, és lehetőség van ezek kombinálására is nagyon sikeres, ha változtatni akarsz valamin. Ez lehetővé teszi a tér bővítését a bútorok vagy egyéb tárgyak erkélyre való mozgatásával, valamint a konyhai teret világosabbá teszi.

Egy közönséges erkély vagy loggia kiugró ablak lesz vagy panoráma ablak, ami az egész szobát illatosítja majd. A loggián étkezőt rendezhet, ami elengedhetetlen növeli a munkaterületet.

Az egyetlen hátránya az néhány tilalom:

• az ablakpárkányblokk vagy a teherhordó falak válaszfalainak szétszerelésének lehetetlensége;
• fűtőradiátorok mozgatása az erkélyre;
• fűtött padló beépítése az erkélyre, a ház általános kommunikációjához való csatlakozással.

Ablakpárkány blokk, mely nem bontható, bárpulttá, egyedivé alakítható étkezőasztal. Ez a technika eredetivé teszi ezt a területet és általában az egész házat.

A loggiához megengedett teljes átadás felszerelés, és a loggia lesz munkaterület. Ebben az esetben a hely ugyanazon a helyen csak az étkezőben lesz, amelyben ülőhelyet is felszerelhet.

Lehetetlen a berendezést a távoli erkélyre mozgatni, a padlók megnövekedett terhelése miatt.

Bővítés a fürdőszoba miatt

A konyha bővítése a fürdőszoba rovására - ez a lehetőség a tér átalakítására akkor lehetséges, ha ennek a helyiségnek egy része a szomszédok fürdőszobája felett található. A fürdőszobát nem helyezheti el a szomszéd konyhája fölé. Az sem lehetséges, ha a konyhája a szomszéd fürdőszobája alatt található.

Fürdőszoba miatti bővítésnél az egyik áthelyezésével a másikba lehetséges. A fürdőszoba kisebb lesz és kombinált lesz, és a konyha valamivel nagyobb lesz. Természetesen a mérete nem lesz sokkal nagyobb, de kis méretű házakban egy ilyen kis növekedés is hasznos lehet.

A fürdőszoba rovására történő bővítés legalizálása az egyik legnehezebb, nem mindig lehet engedélyt kérni a szakemberektől. Száz százalékos lehetőség egy ilyen átdolgozásra csak a ház elhelyezkedése a legfelső emeleten.

Olvassa el honlapunkon az apartmanokat, hol lehet megrendelni és átvenni felújításra.

Regisztrációs folyamat

A tér átszervezését csak az illetékes hatóságok jóváhagyása után kezdheti meg.

Ha az illetékes hatóságok előzetes jóváhagyása nélkül kezd el valamit, ezt később tapasztalhatja problémák a lakáseladással.

Ám a Lakásfelügyelőség adásvétel nélkül is ellenőrizheti lakása állapotát, és illegális rekonstrukciót (előtte és utána különbséget) felfedezve, ami még rosszabb, elfogadhatatlan változtatásokat róhat rád. jelentős pénzbírságot és a lakótér eredeti megjelenésének visszaadásának kötelezettségét(CAO 7.21. cikk).

Az Orosz Föderáció közigazgatási szabálysértési törvénykönyve 7.21. cikk. A lakóhelyiségek használatára vonatkozó szabályok megsértése

1. Lakóépületek, lakóhelyiségek károsodása, valamint berendezéseik károsodása, lakóépületek és (vagy) lakóhelyiségek jogosulatlan átépítése és (vagy) átépítése vagy egyéb célú felhasználása -

   Ezertől ezerötszáz rubelig terjedő figyelmeztetést vagy közigazgatási bírság kiszabását vonja maga után az állampolgárokra.

2. Lakóhelyiségek jogosulatlan átépítése bérházak —

   kétezer-kétezer-ötszáz rubel közigazgatási bírság kiszabását vonja maga után az állampolgárokra.

Az ilyen problémák elkerülése érdekében a javítás megkezdése előtt meg kell tennie jóváhagyni. Ehhez a következő lépéseket kell végrehajtania:

A honlapunkon található cikkekből megtudhatja, hogy szükséges-e egy lakásban, és hogyan.

Időzítés és költség

A teljes jóváhagyási eljárás körülbelül 35-45 napot vesz igénybe. Ezek a határidők magukban foglalják a projekt előkészítését és a szükséges engedélyek beszerzését a különböző kormányzati hatóságoktól.

A jóváhagyás költsége attól függ, hogy melyik szervezethez fordul a projekt elkészítéséhez és az engedélyt kiadó hatóságok áraitól. Az eljárások hozzávetőleges költsége a következő:

• projekt – 20 tr-tól;
• KTF-terv – 5 tr-től;
• állami illeték a Rosreestrben - 200 rubeltől;
• műszaki terv készítése - 1200 rubeltől.

Használhatod is kész projekt a szabványos projektek katalógusából.

Ebben az esetben a lakhatási változtatások költségei jelentősen csökkenni fog azáltal, hogy nincs szükség egyedi projekt megrendelésére.

A komoly javítások megkezdése előtt feltétlenül készítsen projektet egy speciális szervezettől, és végezze el a jóváhagyási eljárást.

Csak ebben az esetben biztos lehet benne, hogy az elvégzett javítások rendkívül pozitív érzelmeket keltenek.

Lakás átalakításkor nagyon gyakran felmerül a következő kérdés: be lehet-e költöztetni a konyhát a szobába? A nagy hagyományoknak köszönhetően a legtöbb család a konyhában reggelizik, ebédel és vacsorázik. Ez mindig nagyon kényelmes, mert evés közben könnyedén nyomon követheti a következő ételek (például desszert) elkészítését. Ezenkívül a vendégek fogadása legtöbbször a konyhában történik (lakoma).

A konyhaépületek nem mindig megfelelő elrendezése miatt azonban a konyhák nagyon kicsik, és nem tudnak semmit elhelyezni. nagy számban vendégeket, de akár apartmanlakókat is elszállásolnak. Ekkor logikus következtetés adódhat, hogy a szobában konyha kialakítása válhat remek megoldás sok mindennapi probléma.

Hová lehet áthelyezni a konyhát?

A probléma megoldására több lehetőség is kínálkozik. Természetesen nem valószínű, hogy a konyhát áthelyezheti a fürdőszobába vagy a folyosóra. Csak egy lehetőség van - a konyha áthelyezése a nappaliba vagy az erkélyes folyosóra.

Tehát a legjobb a konyhát a következő helyiségekbe költöztetni:

• lakóhelyiségekbe;
• a folyosóra;
• az erkélyre;
• a loggiához.

Csak egy kérdést kell tisztázni: törvényes és legális-e a konyha felszerelése bármely másik helyiségbe?

Vissza a tartalomhoz

Az átruházás jogszerűsége és jogszerűsége

A konyha-nappali 3D-s programban történő megjelenítése lehetővé teszi a jövőbeli belső tér jobb érzékelését.

Mielőtt elkezdené a konyha helyiségbe költöztetésének tényleges projektjét, meg kell ismerkednie a jogszabályok feltételeivel. Ehhez megfelelő engedélyt kell szereznie a ház és a lakások elrendezéséért felelős hatóságoktól vagy szervezettől. Az átutalás feltételeit szabályozó dokumentumok számos olyan szabályt tartalmaznak, amelyek szerint az átutalás nem hajtható végre.

1. Az életkörülmények kényelme zavart. Számos olyan szabályozás létezik, amely kimondja, hogy az életkörülmények megsértése tiltott tényező a helyiségek költöztetésénél vagy összevonásánál. Azt viszont nem mondják, hogy konkrétan milyen életkörülmények sérülhetnek, így ez a pont felülvizsgálható a lakásbérlő javára.
2. A közműhálózatok technológiai tervezésének megsértése. Ha a konyha másik helyiségben történő felszerelése az elektromos és vízvezetékek módosításával jár, akkor valószínűleg a projektet nem hagyják jóvá, ezért át kell gondolni a projektet úgy, hogy ezek a változtatások ne szerepeljenek az áthelyezési tervben.
3. Konyha költöztetése erkélyes szobába. Ez a bekezdés abból indul ki, hogy a szobák erkélyes kombinálása normákellenes, mivel különböző átlaghőmérsékletű helyiségeket egyesítenek. Ha azonban be lehet bizonyítani, hogy az erkély átlaghőmérséklete nem tér el a többi helyiség átlaghőmérsékletétől, akkor nagy a valószínűsége annak, hogy a projekt könnyen jóváhagyható.
4. Nem helyezheti át a konyhát a nappaliba, amely az alábbi szomszédok nappalija felett található. Ezt az indokolja, hogy az olyan helyiségek, mint a WC, a konyha és a fürdőszoba fokozott vízáttörés veszélyt jelentő helyiségek. Ezért szivárgás vagy vízszivárgás esetén lakóterület alatti szomszédok súlyosan megsérülhetnek.

Van azonban néhány kivétel a szabályok alól:

• ha a lakás az 1. emeleten van;
• ha a lakás az alatta lévő nem lakóterület felett helyezkedik el, vagyis az alatta lévő helyiség nem lakóhelyiség.

A fenti tényezők figyelembevételével megállapíthatjuk, hogy a konyhai helyiségek más helyiségekbe költöztetése lehetséges, ha:

1. A lakás az 1. emeleten található (azaz nem zavarja az alatta lévő szomszédokat, mivel egyszerűen nincsenek ott).
2. Többszintes apartmanok. Amennyiben a lakás tulajdonosai a lenti lakást is birtokolják, akkor bármilyen átépítést végezhetnek, hiszen a lenti lakórész is az ő tulajdonuk.
3. Konyha beépítése nem lakás céljára szolgáló helyiségek (erkély, tároló helyiség, folyosó) területén. Ezek a szobák nem lakóépületek, és ennek megfelelően nem zavarják a fenti apartmanok elrendezését.

Vissza a tartalomhoz

Az átépítés lehetőségét befolyásoló egyéb tényezők

1. Lakásszint. Mint korábban említettük, a lakás akadálytalan átépítése csak akkor lehetséges, ha az első emeleten található. Számos más körülmény is fennáll azonban, amikor a konyha másik helyiségbe költöztetése lehetséges. Az egyik az az eset, amikor a lakás alatt iroda, parkoló vagy bármilyen más nem lakás céljára szolgáló helyiség található. Ebben az esetben az átépítés lehetséges.
2. Írja be konyhai tűzhely. A helyiségek átalakításáért felelős hatóság vagy szervezet soha nem adja beleegyezését, ha a konyha költöztetése során gáztűzhelyet használnak. Az engedély megszerzéséhez a gáztűzhelyet elektromosra kell cserélni, mivel a gáztűzhely rendkívül veszélyessé válik, ha további gázvezetéket telepítenek.
3. Háztartási gépek. Nagy szerep A konyha mozgatásakor a háztartási gépek szerepet játszanak. Számos olyan körülmény van, amely nem teszi lehetővé a konyhának a nappaliba való áthelyezését. Ezek a körülmények a mosogató, mosogató, mosógép stb. Egyszóval mindent, ami a vízvezetékkel kapcsolatos. A szivárgás lehetősége miatt a konyhán vagy a fürdőszobán kívül semmilyen hatóság nem engedélyezi a vízvezetékek jelenlétét.
4. Ezenkívül, amint azt korábban említettük, tilos gáztűzhelyet elhelyezni a lakóhelyiségek területén, mivel tilos gázcsövek szerelése a lakószobák területén.

Beszéljünk külön a szellőztetésről. A helyiség szellőztetésével kapcsolatban számos feltételt kell betartani költözéskor:

1. Az új konyha légszellőzését a régi szellőzőaknához kell csatlakoztatni. Ez azt jelenti, hogy nyújtózkodnia kell szellőzőcső a konyhából az új helyiségbe;
2. Az új szellőztetésből származó levegő nem juthat el a szomszédokhoz. Ez az 1. feltétel úgynevezett kiegészítése. Ezeket a problémákat álmennyezetekkel vagy álmennyezetekkel lehet megoldani, mivel ellenkező esetben a cső látható lesz az egész lakás kerületén.

Vissza a tartalomhoz

Még néhány feltétel

1. Vízellátó és csatorna kivezetések. A vízellátás meghosszabbítására vonatkozó engedély megszerzésekor előre meg kell tervezni, hogy hová mennek a kommunikációk, hol lesz az új mosogató stb. Ez tökéletes a probléma megoldására. álmennyezet, amely alatt minden szükséges mérnöki kommunikáció elvégezhető.
2. Fontos tény, hogy a csöveket 1 m hosszúságonként 20-30 mm lejtőn kell lefektetni. Erre a feltételre azért van szükség, hogy a nyomásnyomás elegendő legyen az új mosogatóban a víz állandó áramlásához. Csatorna lefolyóként egy vízszivattyút használhat, amely a régi csatornarendszerre lesz csatlakoztatva.
3. Új világítás. A világítási tervet előre át kell gondolni. Szükséges feltétel itt van egy természetes fényforrás jelenléte. Ez arra utal, hogy a tervezett helyiségben új konyha, rendelkeznie kell legalább egy ablakkal. Minden más esetben 2 féle megoldás létezik a világítási problémára: ablaknyílásként a falban üveget használnak, vagy elektromos világítást, azaz új vezetékezést.

Miután a konyha új helyiségbe költöztetésének minden feltétele teljesült, és figyelembe vették az egyes helyiségek átalakításával kapcsolatos megjegyzéseket, közvetlenül megkezdheti az új hely kiválasztását és az összes szükséges bútor áthelyezésének módjait, és kommunikáció.