Automasi sistem kejuruteraan bangunan dan struktur. Automasi dan penghantaran sistem kejuruteraan bangunan Program untuk mengautomasikan operasi bangunan dan struktur

Latihan dijalankan berhubung dengan sistem kejuruteraan bangunan dan struktur berikut:

• Pengudaraan, termasuk penjimatan tenaga
• Pemanasan dan bekalan haba
• Pengkondisian
• Sumber tenaga

Isu yang sedang dikaji

• peranti sistem kejuruteraan,
• automasi sistem kejuruteraan,
• pengawal pengaturcaraan untuk menguruskan sistem kejuruteraan,
• pentauliahan sistem kejuruteraan:

Isu automasi kotej dan penyepaduan peralatan penghantaran data untuk kejuruteraan dan keselamatan dan sistem kebakaran kampung kotej juga sedang dikaji.

Peralatan yang sedang dikaji

Sistem dengan kecerdasan teragih seperti LON dan KNX, sistem tuan-hamba berdasarkan BACNet dan ModBus, pengaturcaraan, pemasangan dan pengendalian pengawal industri Johnson Controls, Trend, WAGO. Perisian untuk reka bentuk, pentauliahan, pengaturcaraan dan kawalan automasi dan sistem penghantaran. Sistem pemerolehan dan kawalan data SCADA.

Kelas menggunakan peralatan, perisian dan komputer pusat latihan. Tidak perlu membeli sebarang dana tambahan untuk latihan.

Latihan teknologi LonWorks

Teknologi LON digunakan dalam kawalan bilik dan dalam sistem kawalan untuk objek besar. Pusat latihan ARMO ialah pusat latihan rasmi bertauliah syarikat Eselon (pengasas teknologi ini) di CIS, serta ahli persatuan LonMark International, menjalankan kursus yang dibenarkan mengenai automasi sistem kejuruteraan dan mengeluarkan diploma Eselon rasmi bertaraf antarabangsa. Baca lebih lanjut mengenai kursus LON...

Latihan teknologi KNX

Teknologi KNX ialah teknologi untuk mencipta rangkaian perisikan teragih untuk menguruskan peralatan kejuruteraan bangunan dan struktur. Pusat latihan ARMO ialah salah satu pusat latihan bertauliah persatuan KNX antarabangsa, menganjurkan kursus automasi sistem kejuruteraan dan mengeluarkan diploma antarabangsa. Pusat latihan ARMO didaftarkan di laman web KNX antarabangsa dan menerima pelajar dari negara CIS dan Eropah Timur, dan juga menjalankan kelas di tapak di Ukraine, Georgia, Belarus dan Latvia. Baca lebih lanjut mengenai kursus KNX...

Pengawal industri

Pusat latihan ARMO diakreditasi oleh Johnson Controls, merupakan rakan kongsi strategik JC dalam bidang latihan untuk negara-negara CIS, menjalankan kursus mengenai automasi dan penghantaran sistem kejuruteraan dan mengeluarkan diploma bersama daripada JC dan Pusat Latihan ARMO. Johnson Controls ialah pengeluar global terkemuka bagi peralatan automasi proses dan sistem HVAC di bawah jenama York.

Pusat Latihan ARMO ialah pusat latihan untuk peralatan Trend. Pengawal IQ3 Trend Lan BACnet ialah pengawal Sistem Pengurusan Bangunan dan menggunakan protokol BACnet melalui teknologi rangkaian TCP/IP Ethernet.

SCADA (singkatan untuk Kawalan Penyeliaan Dan Pemerolehan Data) ialah pakej perisian yang direka bentuk untuk membangunkan atau memastikan operasi masa nyata sistem untuk mengumpul, memproses, memaparkan dan mengarkibkan maklumat tentang objek pemantauan atau kawalan. Pusat latihan ARMO ialah pusat latihan bertauliah untuk ARC Informatique (Perancis) dan Johnson Controls (USA) dalam sistem SCADA.

• Automasi objek yang sangat berbahaya, kompleks dari segi teknikal dan unik. Kursus latihan lanjutan untuk mendapatkan sijil LON.
• Reka bentuk peralatan kejuruteraan untuk bangunan dan struktur yang sangat berbahaya, kompleks dari segi teknikal dan unik. Ia tidak dimuat naik ke Internet. Hari persekolahan: 4. Waktu bilik darjah: 16.
• Automasi objek yang sangat berbahaya, kompleks dari segi teknikal dan unik, kursus pendek. Bagi mereka yang mempunyai sijil LON, KNX atau CoDeSys.
• Latihan penghantar "bangunan pintar".. Kursus teori dan praktikal untuk penghantar, juruteknik dan pakar dalam bidang pengendalian sistem kawalan untuk peralatan kejuruteraan (SDIO) bangunan dan struktur. Hari persekolahan:5. Masa bilik darjah: 40.
• Pengatur pengaturcaraan pada CoDeSys. Kursus sambilan dan sambilan, kursus pengaturcaraan dalam persekitaran CoDeSys 2.3. Hari persekolahan:1. Waktu bilik darjah:8.
• Pengatur pengaturcaraan pada CoDeSys. Pendidikan sepenuh masa. Kursus pengaturcaraan praktikal dalam persekitaran CoDeSys 2.3. Hari persekolahan:2. Waktu bilik darjah: 16.
• Pengaturcaraan dan pengendalian pengawal keluarga FX. Prinsip pengendalian, pengaturcaraan pengawal Johnson Controls FX, peraturan pengendalian. Rangkaian BMS tidak dikaji. Hari persekolahan:2. Waktu bilik darjah: 16.
• Kursus mendalam dalam pengaturcaraan pengawal FX dan sistem penghantaran berdasarkannya
• Pengaturcaraan dan pengendalian pengawal keluarga FEC/FAC. Siri baharu pengawal Johnson Controls. Prinsip pengendalian, pengaturcaraan pengawal siri FECFAC Johnson Controls, peraturan pengendalian. Rangkaian BMS tidak dikaji. Hari persekolahan:2. Waktu bilik darjah: 16.
• Kursus mendalam dalam pengaturcaraan pengawal FEC/FAC dan sistem penghantaran berdasarkannya. Johnson Controls. Kursus mendalam yang merangkumi asas teori automasi, pengaturcaraan mendalam dan pengatur penyusunan ke dalam rangkaian penghantaran (SCADA). Hari persekolahan: 4. Waktu bilik darjah: 32.
• Pengaturcaraan dan pengendalian pengawal keluarga DX. Kursus khusus untuk operasi dan penyelenggaraan peralatan Johnson Controls warisan. Hari persekolahan:2. Waktu bilik darjah: 16.
• Pengaturcaraan dan pengendalian DX, pengawal keluarga FX dan sistem penghantaran. Kursus lanjutan yang merangkumi asas semua elemen rangkaian Johnson Controls warisan. Hari persekolahan:5. Masa bilik darjah: 40.
• Reka bentuk dan pengendalian sistem automasi berdasarkan pengawal Johnson Controls dalam sistem kawalan HVAC. Tiada pengaturcaraan. Kursus teori untuk perkhidmatan pereka bentuk dan operasi. Hari persekolahan:2. Waktu bilik darjah: 16.
• Penyelenggaraan sistem HVAC yang dikawal oleh sistem automasi. Tiada pengaturcaraan. Kursus teori untuk perkhidmatan penyelenggaraan dan pereka bentuk.

Dalam konteks peningkatan berterusan teknologi, operasi adalah fungsi penting dalam pengurusan hartanah. Peralatan kejuruteraan dan komunikasi bangunan moden menjadi sistem yang semakin kompleks, yang penyelenggaraannya memerlukan pengetahuan yang sangat khusus dan latihan yang serius. Kejayaan dan profesionalisme syarikat pengurusan yang menyediakan perkhidmatan operasi ditentukan oleh faktor manusia - kakitangan yang berkelayakan tinggi dan berpengalaman. Kualiti operasi sebahagian besarnya bergantung pada kelayakan pekerja dan bagaimana penyelarasan kerja semua perkhidmatan teknikal yang terlibat di kemudahan itu.

Kecekapan proses operasi ditentukan oleh interaksi jelas perkhidmatan teknikal di tapak dan kawalan kualiti. Pada peringkat pengurusan hartanah sekarang, sistem automasi pengurusan bangunan sedang giat dibangunkan dan dilaksanakan untuk mengoptimumkan proses operasi. Perisian yang dibangunkan khusus untuk proses operasi, tersedia dalam penggunaan dan pada harga, boleh menyelesaikan masalah mengatur interaksi berkesan antara perkhidmatan teknikal dan menyediakan pengurusan kualiti operasi yang komprehensif.

Pengurusan perkhidmatan dan peralatan kejuruteraan adalah bidang automasi yang kompleks. Menggunakan sistem automasi, anda boleh menyimpan rekod objek sewa dan penyewa, parameter premis dan peralatan yang digunakan dalam bangunan. Sistem automasi moden juga memungkinkan untuk menyimpan rekod perkhidmatan yang diberikan kepada setiap penyewa - tempat letak kereta, pembaikan, pembuangan sisa pepejal, pembersihan, cuci tingkap, pemanasan, penyaman udara, pencahayaan, keselamatan, dsb. Bagi setiap perkhidmatan, had yang termasuk dalam kadar sewa atau kos operasi dikawal, terma pembayaran dan masa untuk menyediakan perkhidmatan adalah tetap. Peralatan kemudahan diambil kira dan pasport teknikal diselenggarakan untuk setiap elemen individu. Setiap objek teknikal, nilai bahan, penyewa terikat pada bahagian pelan lantai, yang dibuat menggunakan modul pakej grafik yang disepadukan ke dalam program. Berdasarkan data dari pasport peralatan, jadual penyelenggaraan kemudahan dibentuk. Berdasarkan peraturan dan kos sebenar, sistem mengira kos operasi bangunan. Sistem automatik membolehkan anda menjana anggaran untuk pembersihan wilayah, penyelenggaraan bangunan, keselamatan, dsb.

Kos dan parameter setiap bahagian, tempoh pembaikan, kekerapan penyelenggaraan, penggantian, serta data kakitangan - kelayakan setiap jurutera, juruelektrik, gaji mereka, dll dimasukkan ke dalam sistem automatik. Berdasarkan algoritma matematik, sistem mengira kerja yang harus dilakukan pada hari apa dan pada hari mana pekerja, dengan mengambil kira cuti, hujung minggu, cuti, waktu kerja, dsb. Terdapat pendapat bahawa seorang jurutera yang berpengalaman akan dapat merangka jadual sedemikian secara bebas, tanpa sistem automasi. Walau bagaimanapun, jika keadaan luaran berubah (pekerja jatuh sakit, peralatan rosak), program moden boleh mengira semula dengan cepat supaya potensi kerosakan akibat perubahan jadual kerja adalah minimum. Di samping itu, program mengambil kira permintaan untuk perkhidmatan penyewa, pergerakan bahagian, bahan habis pakai dan aset material lain, dan mengira kos operasi penyelenggaraan.

Perisian adalah bahagian penting dalam sistem pengurusan operasi automatik. Keperluan perisian am boleh dikenal pasti:

antara muka grafik yang mudah dengan pelan kemudahan;

keupayaan untuk menguruskan kedua-dua objek individu dan keseluruhan sistem;

peristiwa pembalakan (penggera, pintu masuk ke dalam premis, dsb.) dan tindakan pengendali dalam ingatan komputer;

perlindungan kata laluan hak akses pengendali;

mengedit pangkalan data, menulis data pengguna ke dalamnya;

penjanaan automatik senarai mesej sistem untuk melihat, mencetak dan analisis;

pengesanan masa bekerja;

tindak balas sistem pengaturcaraan kepada peristiwa luaran.

Adalah lebih baik untuk menggunakan perisian domestik, kerana ia tidak mungkin diubah suai untuk memenuhi keperluan khusus untuk produk asing. Produk perisian mestilah sistem yang fleksibel, boleh disesuaikan, berskala. Kelebihan tambahan mungkin ialah keterbukaan PC kepada pembangun pihak ketiga, apabila pelanggan diberi peluang untuk membangunkan pemacu perkakasan mereka sendiri.

Perisian yang dibangunkan khusus untuk proses operasi mesti melaksanakan dua fungsi utama:

1) Fungsi perakaunan operasi, bertanggungjawab untuk penjanaan automatik satu set dokumen operasi asas, berdasarkan keseluruhan proses diuruskan.

2) Fungsi pengurusan operasi, direka untuk mengautomasikan proses perancangan, penyusunan, pemantauan dan analisis keberkesanan aktiviti operasi teknikal.

Struktur pangkalan perakaunan operasi dibangunkan berdasarkan analisis terperinci dokumen pengawalseliaan dan metodologi mengenai operasi bangunan dan struktur, struktur dan sistem kejuruteraan mereka, konsep moden dan kaedah kemudahan operasi, serta peralatan domestik dan asing. untuk sistem sokongan hayat hartanah.

Berdasarkan daftar bersatu objek perakaunan teknikal dan direktori peralatan yang dibangunkan, struktur hierarki bersatu (daftar) objek perakaunan operasi dibentuk dalam pangkalan data perakaunan operasi.

Dalam daftar perakaunan operasi, lokasi peralatan ditentukan bukan sahaja dalam struktur sistem kejuruteraan, tetapi juga dalam struktur penyelesaian perancangan kemudahan (di premis di mana ia dipasang), yang dipaparkan dalam bahagian grafik kompleks perisian pada pelan lantai. Ini membolehkan kakitangan operasi mengakses maklumat mengenai peralatan dengan cepat dan menguruskan operasinya dengan berkesan.

Struktur daftar perakaunan operasi adalah fleksibel dan boleh disesuaikan; ia membolehkan anda memasukkan ciri-ciri untuk penerangan awal lengkap objek perakaunan operasi dengan sebarang tahap perincian, serta maklumat penuh tentang perancangan, penyusunan, pemantauan dan analisis operasi. daripada objek hartanah.

Ciri-ciri awal objek perakaunan operasi termasuk kumpulan utama berikut:

maklumat umum mengenai objek operasi;

spesifikasi peralatan;

ciri teknikal objek, komponen dan elemen fungsinya;

ciri prestasi sistem kejuruteraan;

ciri operasi objek dan elemennya, termasuk penunjuk operasi standard;

keadaan operasi sistem dan peralatan kejuruteraan;

ciri pemasangan sistem dan peralatan kejuruteraan.

Berdasarkan perakaunan operasi yang lengkap, daftar peralatan, pasport operasi objek, sistem kejuruteraan dan peralatan dijana secara dinamik, termasuk ciri-ciri awal dan maklumat mengenai kerja yang dirancang dan siap, kos terkumpul untuk operasi objek berkenaan.

Sebagai sebahagian daripada perancangan pengendalian objek hartanah, prosedur asas berikut dilakukan dalam pakej perisian:

merangka rancangan jangka panjang (projek) untuk operasi kemudahan;

justifikasi pengiraan kos yang dirancang untuk melaksanakan kerja penyelenggaraan dan belanjawan untuk operasi kemudahan untuk jangka panjang;

merangka rancangan operasi jangka sederhana berdasarkan hasil perancangan jangka panjang;

justifikasi pengiraan kos yang dirancang untuk pembaikan semasa, penyelenggaraan, penyelenggaraan kemudahan dan belanjawan tahunan (projek) untuk operasi mereka;

justifikasi pengiraan kos yang dirancang untuk kemudahan penyediaan kemudahan operasi.

Metodologi universal yang dilaksanakan dalam pakej perisian memungkinkan untuk menggunakan prinsip moden dan kaedah perancangan kerja pada penyelenggaraan, pembaikan, penyelenggaraan dan penyediaan kemudahan dengan utiliti mengikut tahap fungsi kemudahan yang diberikan.

Justifikasi kos kerja yang dirancang untuk operasi teknikal dan penyelenggaraan kemudahan disediakan dengan melakukan pengiraan anggaran berdasarkan pangkalan data pengawalseliaan dan anggaran terbina dalam serta algoritma pengiraan yang dibangunkan dalam pakej perisian.

Gabungan metodologi perancangan operasi sejagat dan struktur dibangunkan daftar bersatu objek perakaunan operasi membolehkan:

menjalankan bukan sahaja objek demi objek, tetapi juga perancangan elemen demi elemen kerja penyelenggaraan;

mengira kos operasi;

menentukan kos operasi untuk mewajarkan belanjawan untuk operasi hartanah untuk jangka panjang.

Sebagai sebahagian daripada pengurusan operasi, prosedur asas berikut dilakukan dalam pakej perisian:

sokongan dokumentari untuk organisasi kerja mengenai operasi teknikal dan penyelenggaraan kemudahan, termasuk kami sendiri dan dengan penglibatan organisasi pihak ketiga;

organisasi pemantauan berterusan prestasi kerja pada operasi teknikal dan penyelenggaraan kemudahan;

analisis pelaksanaan kerja mengenai operasi kemudahan dan belanjawan tahunan untuk pelaksanaannya;

pelarasan masa dan jumlah kerja pada operasi kemudahan, serta jumlah belanjawan jangka panjang dan tahunan mereka.

Oleh itu, perkhidmatan operasi mendapat peluang untuk beralih daripada pengurusan objek demi objek kepada pengurusan elemen demi elemen, untuk merancang operasi objek dengan sebarang tahap terperinci, menggunakan prinsip dan kaedah operasi yang ditentukan oleh yang dibangunkan. dasar operasi berhubung dengan kemudahan infrastruktur, serta konsep operasi setiap objek dan elemen.

nasi. 7.1. Daftar objek operasi (ValMaster™ FM)

nasi. 7.2 Perancangan kos penyelenggaraan (ValMaster™ FM)

Penyepaduan algoritma untuk pengiraan anggaran dan perancangan operasi memungkinkan untuk melaksanakannya sebagai satu prosedur dan dengan itu mengurangkan kerumitan kerja perancangan dengan ketara.

Sokongan untuk proses perancangan operasi melalui mekanisme pengiraan, digabungkan dengan keupayaan untuk melaksanakan perancangan kerja elemen demi elemen, memungkinkan untuk memastikan ketelusan dan kesahihan dalam pembentukan belanjawan operasi kemudahan.

Pelaksanaan prosedur pengurusan operasi kemudahan dipastikan oleh pembentukan dinamik dokumentasi operasi yang berkaitan: rancangan jangka panjang dan jadual kerja, anggaran tapak dan tempatan, lembaran sumber, kakitangan kakitangan teknikal, belanjawan tahunan, dsb.

Perisian untuk mengautomasikan proses operasi ditawarkan oleh beberapa syarikat pembangunan. Antaranya, perlu diperhatikan Pengurus Kemudahan ValMaster - platform perindustrian untuk membina sistem maklumat korporat untuk pengurusan hartanah daripada syarikat ValMaster, yang mengkhususkan diri dalam produk perisian untuk pasaran hartanah. Juga menarik ialah perkembangan syarikat bandar IT "Perkhidmatan Operasi" dan "Pengurusan Harta Tanah", yang dibuat berdasarkan program "1C" yang terkenal. Syarikat Infor menawarkan untuk menggunakan sistem Datastream 7i untuk mengautomasikan proses pengurusan operasi di tapak. Sistem ini adalah produk Amerika; ia mempunyai struktur modular dan seni bina web, yang membolehkan ia dikonfigurasikan untuk objek pelbagai fungsi dan menjadikannya boleh diakses melalui Internet atau rangkaian korporat tempatan.

Walaupun terdapat kelebihan yang jelas daripada program di atas, ia masih belum meluas kerana kerumitan dalam pengurusan dan kos yang tinggi.

Automasi proses operasi hartanah membawa kepada memudahkan proses perancangan dan pemantauan aktiviti perkhidmatan operasi, dan belanjawan menjadi alat yang benar-benar telus dan berkesan.

Apabila melaksanakan sistem automasi, perlu diingat bahawa operasi kemudahan yang teratur dengan sempurna bergantung, pertama sekali, pada profesionalisme pekerja jabatan operasi. Latihan kakitangan yang lemah boleh menafikan sebarang kelebihan teknikal pakej perisian. Ia adalah orang yang mempunyai pengalaman dan kemahiran profesional mereka yang merupakan kelebihan daya saing utama perkhidmatan operasi.

Menurut Makmal Automasi:

Automasi bekalan kuasa

Automasi bekalan kuasa peralatan kejuruteraan bangunan mesti memastikan operasi anti-kecemasan. Pantau parameter peralatan elektrik dan rangkaian elektrik. Terima kasih kepada automasi bekalan kuasa ke bangunan, kebolehpercayaan pemasangan elektrik meningkat dengan ketara, bilangan kakitangan penyelenggaraan dikurangkan, dan kos operasi dikurangkan.

Automasi bekalan kuasa elektrik dengan segera mengenal pasti masalah dalam pengendalian peralatan elektrik yang boleh menimbulkan ancaman kepada kehidupan orang ramai, menyebabkan kerosakan besar kepada ekonomi, atau menyebabkan kecacatan besar pada produk syarikat. Ini terutama berlaku untuk bangunan dan struktur dengan kepekatan orang yang besar, seperti kereta bawah tanah, stadium, pengangkutan bandar, gedung serbaneka besar, hospital bersalin, bangunan bertingkat tinggi, perusahaan besar.

Terdapat juga faedah yang ketara dalam pelaksanaan sistem automasi bekalan kuasa dinyatakan dalam pengurangan mendadak dalam masa henti peralatan yang menggunakan elektrik dan kos ekonomi yang berkaitan.

Automasi sistem pengudaraan

Sistem pengudaraan dibahagikan kepada bekalan dan ekzos. Sistem bekalan menyediakan udara segar ke dalam bilik. Sistem ekzos, sebaliknya, mengeluarkan udara tercemar dan mencipta keseimbangan udara. Automasi sistem pengudaraan mengekalkan keseimbangan eko yang boleh diterima bagi premis perindustrian, pentadbiran dan kediaman. Operasi banyak kemudahan perindustrian adalah mustahil tanpa pengendalian sistem kawalan pengudaraan automatik untuk mengekalkan piawaian keselamatan hidup yang diperlukan.

Automasi sistem penyaman udara

Automasi sistem penyaman udara membolehkan anda mengekalkan kestabilan suhu, kelembapan dan kesegaran udara dengan ketepatan tertentu, melindungi premis daripada pengaruh udara jalanan yang tidak diingini, memastikan operasi peralatan penyaman udara yang konsisten dan bebas masalah. Automasi peralatan kejuruteraan bangunan dalam bidang penyaman udara memungkinkan untuk menggunakan haba dan sejuk dengan cekap, dan oleh itu menjimatkan tenaga.

Automasi kawalan pencahayaan

Automasi kawalan pencahayaan menetapkan mod operasi optimum untuk sistem pencahayaan dalaman. Ini menjimatkan tenaga dan mengurangkan kos operasi bangunan.

Automasi peralatan kejuruteraan bangunan dalam bidang pencahayaan elektrik menyediakan, khususnya, kawalan lampu jauh menggunakan gajet moden.

Syarikat kami pakar dalam reka bentuk, pengeluaran dan pemasangan sistem automasi untuk peralatan kejuruteraan bangunan. Di samping itu, kami menyepadukan sistem kawalan automatik yang boleh dipercayai ke dalam sistem kejuruteraan bangunan sedia ada, yang meningkatkan kecekapan operasi sistem kejuruteraan ini.

Dalam konteks peningkatan berterusan teknologi, operasi adalah fungsi penting dalam pengurusan hartanah. Peralatan kejuruteraan dan komunikasi bangunan moden menjadi sistem yang semakin kompleks, yang penyelenggaraannya memerlukan pengetahuan yang sangat khusus dan latihan yang serius. Kejayaan dan profesionalisme syarikat pengurusan yang menyediakan perkhidmatan operasi ditentukan oleh faktor manusia - kakitangan yang berkelayakan tinggi dan berpengalaman. Kualiti operasi sebahagian besarnya bergantung pada kelayakan pekerja dan bagaimana penyelarasan kerja semua perkhidmatan teknikal yang terlibat di kemudahan itu.

Kecekapan proses operasi ditentukan oleh interaksi jelas perkhidmatan teknikal di tapak dan kawalan kualiti. Pada peringkat pengurusan hartanah sekarang, sistem automasi pengurusan bangunan sedang giat dibangunkan dan dilaksanakan untuk mengoptimumkan proses operasi. Perisian yang dibangunkan khusus untuk proses operasi, tersedia dalam penggunaan dan pada harga, boleh menyelesaikan masalah mengatur interaksi berkesan antara perkhidmatan teknikal dan menyediakan pengurusan kualiti operasi yang komprehensif.

Pengurusan perkhidmatan dan peralatan kejuruteraan adalah bidang automasi yang kompleks. Menggunakan sistem automasi, anda boleh menyimpan rekod objek sewa dan penyewa, parameter premis dan peralatan yang digunakan dalam bangunan. Sistem automasi moden juga memungkinkan untuk menyimpan rekod perkhidmatan yang diberikan kepada setiap penyewa - tempat letak kereta, pembaikan, pembuangan sisa pepejal, pembersihan, cuci tingkap, pemanasan, penyaman udara, pencahayaan, keselamatan, dsb. Bagi setiap perkhidmatan, had yang termasuk dalam kadar sewa atau kos operasi dikawal, terma pembayaran dan masa untuk menyediakan perkhidmatan adalah tetap. Peralatan kemudahan diambil kira dan pasport teknikal diselenggarakan untuk setiap elemen individu. Setiap objek teknikal, nilai bahan, penyewa terikat pada bahagian pelan lantai, yang dibuat menggunakan modul pakej grafik yang disepadukan ke dalam program. Berdasarkan data dari pasport peralatan, jadual penyelenggaraan kemudahan dibentuk. Berdasarkan peraturan dan kos sebenar, sistem mengira kos operasi bangunan. Sistem automatik membolehkan anda menjana anggaran untuk pembersihan wilayah, penyelenggaraan bangunan, keselamatan, dsb.

Kos dan parameter setiap bahagian, tempoh pembaikan, kekerapan penyelenggaraan, penggantian, serta data kakitangan - kelayakan setiap jurutera, juruelektrik, gaji mereka, dll dimasukkan ke dalam sistem automatik. Berdasarkan algoritma matematik, sistem mengira kerja yang harus dilakukan pada hari apa dan pada hari mana pekerja, dengan mengambil kira cuti, hujung minggu, cuti, waktu kerja, dsb. Terdapat pendapat bahawa seorang jurutera yang berpengalaman akan dapat merangka jadual sedemikian secara bebas, tanpa sistem automasi. Walau bagaimanapun, jika keadaan luaran berubah (pekerja jatuh sakit, peralatan rosak), program moden boleh mengira semula dengan cepat supaya potensi kerosakan akibat perubahan jadual kerja adalah minimum. Di samping itu, program mengambil kira permintaan untuk perkhidmatan penyewa, pergerakan bahagian, bahan habis pakai dan aset material lain, dan mengira kos operasi penyelenggaraan.

Perisian adalah bahagian penting dalam sistem pengurusan operasi automatik. Keperluan perisian am boleh dikenal pasti:

ü antara muka grafik yang mudah dengan pelan kemudahan;

ü keupayaan untuk mengurus kedua-dua objek individu dan keseluruhan sistem;

ü peristiwa log (penggera, pintu masuk ke dalam premis, dsb.) dan tindakan pengendali dalam ingatan komputer;

ü perlindungan kata laluan hak akses pengendali;

ü menyunting pangkalan data, merekod data pengguna ke dalamnya;

ü penjanaan automatik senarai mesej sistem untuk melihat, mencetak dan analisis;

ü rakaman waktu bekerja;

ü tindak balas sistem pengaturcaraan kepada peristiwa luaran.

Adalah lebih baik untuk menggunakan perisian domestik, kerana ia tidak mungkin diubah suai untuk memenuhi keperluan khusus untuk produk asing. Produk perisian mestilah sistem yang fleksibel, boleh disesuaikan, berskala. Kelebihan tambahan mungkin ialah keterbukaan PC kepada pembangun pihak ketiga, apabila pelanggan diberi peluang untuk membangunkan pemacu perkakasan mereka sendiri.

Perisian yang dibangunkan khusus untuk proses operasi mesti melaksanakan dua fungsi utama:

1) Fungsi perakaunan operasi, bertanggungjawab untuk penjanaan automatik satu set dokumen operasi asas, berdasarkan keseluruhan proses diuruskan.

2) Fungsi pengurusan operasi, direka untuk mengautomasikan proses perancangan, penyusunan, pemantauan dan analisis keberkesanan aktiviti operasi teknikal.

Struktur pangkalan perakaunan operasi dibangunkan berdasarkan analisis terperinci dokumen pengawalseliaan dan metodologi mengenai operasi bangunan dan struktur, struktur dan sistem kejuruteraan mereka, konsep moden dan kaedah kemudahan operasi, serta peralatan domestik dan asing. untuk sistem sokongan hayat hartanah.

Berdasarkan daftar bersatu objek perakaunan teknikal dan direktori peralatan yang dibangunkan, struktur hierarki bersatu (daftar) objek perakaunan operasi dibentuk dalam pangkalan data perakaunan operasi.

Dalam daftar perakaunan operasi, lokasi peralatan ditentukan bukan sahaja dalam struktur sistem kejuruteraan, tetapi juga dalam struktur penyelesaian perancangan kemudahan (di premis di mana ia dipasang), yang dipaparkan dalam bahagian grafik kompleks perisian pada pelan lantai. Ini membolehkan kakitangan operasi mengakses maklumat mengenai peralatan dengan cepat dan menguruskan operasinya dengan berkesan.

Struktur daftar perakaunan operasi adalah fleksibel dan boleh disesuaikan; ia membolehkan anda memasukkan ciri-ciri untuk penerangan awal lengkap objek perakaunan operasi dengan sebarang tahap perincian, serta maklumat penuh tentang perancangan, penyusunan, pemantauan dan analisis operasi. daripada objek hartanah.

Ciri-ciri awal objek perakaunan operasi termasuk kumpulan utama berikut:

ü maklumat am tentang objek operasi;

ü data pasport peralatan;

ü ciri teknikal objek, komponen dan elemen fungsinya;

ü ciri prestasi sistem kejuruteraan;

ü ciri operasi objek dan elemennya, termasuk penunjuk operasi standard;

ü keadaan operasi sistem dan peralatan kejuruteraan;

ü ciri pemasangan sistem dan peralatan kejuruteraan.

Berdasarkan perakaunan operasi yang lengkap, daftar peralatan, pasport operasi objek, sistem kejuruteraan dan peralatan dijana secara dinamik, termasuk ciri-ciri awal dan maklumat mengenai kerja yang dirancang dan siap, kos terkumpul untuk operasi objek berkenaan.

Sebagai sebahagian daripada perancangan pengendalian objek hartanah, prosedur asas berikut dilakukan dalam pakej perisian:

ü merangka rancangan jangka panjang (projek) untuk operasi kemudahan;

ü justifikasi pengiraan kos yang dirancang untuk melaksanakan kerja penyelenggaraan dan belanjawan untuk operasi kemudahan untuk jangka panjang;

ü merangka rancangan operasi jangka sederhana berdasarkan hasil perancangan jangka panjang;

ü justifikasi pengiraan kos yang dirancang untuk pembaikan, penyelenggaraan, penyelenggaraan kemudahan dan belanjawan tahunan (projek) untuk operasi mereka;

ü justifikasi pengiraan kos yang dirancang untuk kemudahan penyediaan kemudahan operasi.

Metodologi universal yang dilaksanakan dalam pakej perisian memungkinkan untuk menggunakan prinsip moden dan kaedah perancangan kerja pada penyelenggaraan, pembaikan, penyelenggaraan dan penyediaan kemudahan dengan utiliti mengikut tahap fungsi kemudahan yang diberikan.

Justifikasi kos kerja yang dirancang untuk operasi teknikal dan penyelenggaraan kemudahan disediakan dengan melakukan pengiraan anggaran berdasarkan pangkalan data pengawalseliaan dan anggaran terbina dalam serta algoritma pengiraan yang dibangunkan dalam pakej perisian.

Gabungan metodologi perancangan operasi sejagat dan struktur dibangunkan daftar bersatu objek perakaunan operasi membolehkan:

ü menjalankan bukan sahaja objek demi objek, tetapi juga perancangan elemen demi elemen kerja penyelenggaraan;

ü mengira kos operasi;

ü menentukan kos operasi untuk mewajarkan belanjawan untuk operasi hartanah untuk jangka panjang.

Sebagai sebahagian daripada pengurusan operasi, prosedur asas berikut dilakukan dalam pakej perisian:

ü sokongan dokumentari untuk organisasi kerja mengenai operasi teknikal dan penyelenggaraan kemudahan, termasuk kami sendiri dan dengan penglibatan pihak ketiga;

ü organisasi pemantauan berterusan prestasi kerja pada operasi teknikal dan penyelenggaraan kemudahan;

ü analisis pelaksanaan kerja mengenai operasi kemudahan dan belanjawan tahunan untuk pelaksanaannya;

ü pelarasan masa dan jumlah kerja pada operasi kemudahan, serta jumlah belanjawan jangka panjang dan tahunan mereka.

Oleh itu, perkhidmatan operasi mendapat peluang untuk beralih daripada pengurusan objek demi objek kepada pengurusan elemen demi elemen, untuk merancang operasi objek dengan sebarang tahap terperinci, menggunakan prinsip dan kaedah operasi yang ditentukan oleh yang dibangunkan. dasar operasi berhubung dengan kemudahan infrastruktur, serta konsep operasi setiap objek dan elemen.

nasi. 7.1. Daftar objek operasi (ValMaster™ FM)

nasi. 7.2 Perancangan kos penyelenggaraan (ValMaster™ FM)

Penyepaduan algoritma untuk pengiraan anggaran dan perancangan operasi memungkinkan untuk melaksanakannya sebagai satu prosedur dan dengan itu mengurangkan kerumitan kerja perancangan dengan ketara.

Sokongan untuk proses perancangan operasi melalui mekanisme pengiraan, digabungkan dengan keupayaan untuk melaksanakan perancangan kerja elemen demi elemen, memungkinkan untuk memastikan ketelusan dan kesahihan dalam pembentukan belanjawan operasi kemudahan.

Pelaksanaan prosedur pengurusan operasi kemudahan dipastikan oleh pembentukan dinamik dokumentasi operasi yang berkaitan: rancangan jangka panjang dan jadual kerja, anggaran tapak dan tempatan, lembaran sumber, kakitangan kakitangan teknikal, belanjawan tahunan, dsb.

Perisian untuk mengautomasikan proses operasi ditawarkan oleh beberapa syarikat pembangunan. Antaranya, perlu diperhatikan Pengurus Kemudahan ValMaster - platform perindustrian untuk membina sistem maklumat korporat untuk pengurusan hartanah daripada syarikat ValMaster, yang mengkhususkan diri dalam produk perisian untuk pasaran hartanah. Juga menarik ialah perkembangan syarikat bandar IT "Perkhidmatan Operasi" dan "Pengurusan Harta Tanah", yang dibuat berdasarkan program "1C" yang terkenal. Syarikat Infor menawarkan untuk menggunakan sistem Datastream 7i untuk mengautomasikan proses pengurusan operasi di tapak. Sistem ini adalah produk Amerika; ia mempunyai struktur modular dan seni bina web, yang membolehkan ia dikonfigurasikan untuk objek pelbagai fungsi dan menjadikannya boleh diakses melalui Internet atau rangkaian korporat tempatan.

Walaupun terdapat kelebihan yang jelas daripada program di atas, ia masih belum meluas kerana kerumitan dalam pengurusan dan kos yang tinggi.

Automasi proses operasi hartanah membawa kepada memudahkan proses perancangan dan pemantauan aktiviti perkhidmatan operasi, dan belanjawan menjadi alat yang benar-benar telus dan berkesan.

Apabila melaksanakan sistem automasi, perlu diingat bahawa operasi kemudahan yang teratur dengan sempurna bergantung, pertama sekali, pada profesionalisme pekerja jabatan operasi. Latihan kakitangan yang lemah boleh menafikan sebarang kelebihan teknikal pakej perisian. Ia adalah orang yang mempunyai pengalaman dan kemahiran profesional mereka yang merupakan kelebihan daya saing utama perkhidmatan operasi.

Hari ini, ini adalah salah satu tugas utama mana-mana pembinaan, kerana dengan automasi, semua rangkaian kejuruteraan dan maklumat boleh digabungkan di bawah satu kawalan komputer. Sistem ini termasuk:

• pemanasan
• pengudaraan
• bekalan air
• keselamatan
• telekomunikasi
• bekalan kuasa

Automasi bangunan di Moscow telah menjadi prasyarat, disebabkan oleh sejumlah besar peralatan kejuruteraan di bangunan moden, kenaikan harga tenaga dan mengetatkan kawalan kualiti kemudahan yang dibina. Memandangkan sejumlah besar wang dibelanjakan untuk operasi bangunan, pemasangan sistem automasi dapat mengurangkan kos dengan ketara.

Sebagai contoh, semasa pembinaan bangunan, kira-kira 5% daripada jumlah belanjawan dibelanjakan untuk automasi struktur, tetapi semasa tempoh operasi, terima kasih kepadanya, anda boleh menjimatkan sehingga 40% daripada belanjawan. Ternyata penjimatan operasi semasa automasi adalah beberapa kali lebih besar daripada penjimatan pada peringkat pembinaan.

Keperluan keselesaan minimum untuk pengguna dalam bangunan ialah pengudaraan, penyaman udara dan pemanasan, yang menyumbang sebahagian besar penggunaan tenaga dalam bangunan. Syarikat Art-In mengautomasikan sistem ini dan sistem lain dalam bangunan komersial dan kediaman, struktur besar, bangunan bandar dan persendirian.

Apakah subsistem yang boleh dikawal?

Konsep "Rumah Pintar" adalah fenomena yang agak biasa dalam masyarakat moden. Sistem automasi membolehkan anda mengawal sepenuhnya semua peralatan elektrik dan sistem kejuruteraan, memantau operasi yang betul, walaupun anda berada jauh dari rumah.

Automasi bangunan berfungsi pada prinsip yang sama, tetapi pada skala yang lebih besar. Terima kasih kepadanya anda boleh mengawal:

• bekalan tenaga - anda boleh mengawal bekalan tenaga kepada semua pengguna, menjalankan kawalan kualiti dalam mod biasa dan kecemasan, memantau lebihan beban talian, menyemak kebolehkhidmatan elemen (pencawang, kabel kuasa, bateri, dll.), membolehkan mod ekonomi dan banyak lagi. lebih
• pencahayaan - anda boleh mengawal menghidupkan dan mematikan lampu di tangga, di bilik bertugas dan bilik kecemasan, membekalkan bahagian tertentu bangunan dengan cahaya pada masa tertentu, mengawal pencahayaan halaman dan lampu halangan
• pemanasan dan bekalan air panas - anda boleh mengawal sistem pemanasan, periksa suhu udara di dalam bilik, periksa kebolehservisan saluran paip, pantau keadaan cas semula litar, tekanan, dan sebagainya.
• bekalan air sejuk - anda boleh mengawal semua peralatan teknologi, mengekalkan tekanan optimum dalam pam, memeriksa pam minuman, sistem kebakaran, penapis penulenan air, memantau keadaan paip dan banyak lagi.
• pengudaraan - secara automatik mengekalkan suhu udara optimum di dalam premis, periksa keadaan lembapan di seluruh bangunan, dalam blok individu, hidupkan atau matikan objek individu atau keseluruhan sistem pengudaraan jika perlu, periksa penggunaan tenaga, dsb.
• kawalan iklim - kawalan individu atau terpencar ke atas sistem iklim, kelembapan, pemanasan dan pengudaraan dalam bilik dan bilik individu
• keselamatan - menyemak kefungsian semua kamera video, penderia, sistem penggera, menghidupkan/mematikannya, memantau penggunaan kuasa, mengurus sistem dalam mod kecemasan dan banyak lagi
• sistem kejuruteraan - memeriksa keadaan semua longkang, pembetungan, bumbung, ruang bawah tanah, memantau kebocoran air, pencemaran gas, persekitaran, peralatan lif, pemeteran tenaga dan banyak lagi.

Parameter di atas hanya boleh memberi gambaran umum tentang apa dan bagaimana boleh dikawal semasa automasi bangunan. Terima kasih kepada sistem "pintar" ini, benar-benar semua sistem dan peranti kejuruteraan berada di bawah kawalan: jika kerosakan berlaku di suatu tempat atau situasi pra-kecemasan berlaku, sistem Rumah Pintar bertindak balas serta-merta, menyekat operasi bahagian tertentu dan memberitahu tentang kerosakan .

Faedah automasi bangunan

Dalam pembinaan moden, tugas ini memberikan beberapa kelebihan, baik untuk pelabur dan untuk penduduk dan juga untuk perkhidmatan operasi. Mari lihat beberapa faedah:

• pelabur - nilai bangunan meningkat dan statusnya bertambah baik; hayat perkhidmatan keseluruhan bangunan menjadi lebih lama, yang membawa kepada pengurangan kemalangan dan kecemasan, yang meningkatkan minat tuan tanah.
• perkhidmatan operasi - anda boleh mencipta satu ruang maklumat untuk meningkatkan kefungsian perkhidmatan; menyelaraskan operasi semua sistem kejuruteraan automatik bangunan; tahap pengurusan sumber yang tinggi; mengurangkan kos dan menambah baik keadaan kerja
• penduduk - keselesaan; keselamatan; pengurangan kos

Adalah dinasihatkan untuk memperkenalkan automasi pada masa pembinaan bangunan atau pengubahsuaian besar, kerana untuk menggabungkan semua sistem kejuruteraan ke dalam satu sistem kawalan, adalah perlu untuk menjalankan kerja ujian terlebih dahulu untuk memastikan bahawa semua peranti dan sistem adalah berfungsi dengan baik dan tidak memerlukan penggantian dalam masa terdekat.

Selepas ini, semua parameter premis kediaman, perbandaran dan komersial dinilai, di mana semua nuansa mesti diambil kira, kerana ia boleh menjejaskan operasi sistem. Setelah semakan ini selesai, pelan kerja disediakan untuk memasang perkakasan, perisian dan penderia yang berkaitan.

Langkah seterusnya ialah memasang sistem dan mengujinya. Memandangkan "rumah pintar" mengawal sepenuhnya semua sistem kejuruteraan secara bebas, program mengambil sedikit masa untuk mengkaji beban pada pelbagai pemasangan pada masa dan jadual kerja yang berbeza. Selepas program menerima semua data yang diperlukan, mod operasi dan kawalan yang paling optimum diwujudkan.

Automasi boleh dijalankan secara menyeluruh dan langkah demi langkah.