Çatı sızıntılarının nedenleri ve kendin yap onarımları. Çatı sızıntılarının giderilmesi. Büyük çatı onarımları. Su yalıtımı teknoNIKOL

Yüksek binaların üst katlarının hemen hemen tüm sakinlerinin yanı sıra özel ev sahipleri de çatı sızıntısı sorunuyla karşı karşıyadır. Sızdıran bir çatı ile yaşamak tamamen rahatsız edicidir: Evde nem yükselir, tavanda lekeler belirir, sıva ufalanır, duvar kağıdı çıkar, nem mantar oluşumuna neden olur ve hoş olmayan koku kalıba dökmek. Diğer şeylerin yanı sıra bu aynı zamanda tehlikelidir çünkü elektrik kabloları kısa devre yapabilir veya zemin kirişleri bükülebilir veya kirişler çökebilir. Özel evlerin çatıları mülk sahipleri tarafından onarılır ve konut ve toplumsal hizmetler sektöründe çatı sızıntılarının onarılması kamu hizmetlerinin sorumluluğundadır. Bu acil durum hangi nedenlerle ortaya çıkıyor ve bunu ortadan kaldırmanın yolları nelerdir?

Çatı hasarı sorunuyla nasıl başa çıkacağınızı bilmek için onun doğasını ve doğasını belirlemeniz gerekir. Çatı sızıntısı türleri, bunlara neden olan yağışla aynı şekilde adlandırılır:

• Yağmur. Çatınız yağmur sırasında veya yağmurdan hemen sonra sızıntı yapıyorsa büyük olasılıkla hasar görmüştür. çatı kaplaması veya dikey bağlantıların basıncı düşürülür. Düz çatılar, temelin doğal hareketleri sonucu döşeme levhalarının yer değiştirmesi nedeniyle oluşan tabanlarının deformasyonu nedeniyle sıklıkla sızdırıyor.
• Kar olanlar. Çatıdaki karların erimesi süreciyle ilişkilidirler. Çatı çıkıntılarında, oluklarda ve vadilerde eriyen su donar - bu yerlerde sıcaklık genellikle sıfırın altındadır. Ortaya çıkan buz, su akışını engeller ve bu da derzlerde çatı sızıntılarına yol açar.
• Kuru (yaz) sızıntılar, kuru ve sıcak mevsimde meydana geldiğinden sakinleri şaşırtıyor. Çatı altı alanda yoğuşma oluşması ve yalıtımın ıslanması sonucu ortaya çıkarlar.
• Titreşen sızıntıların yağışla ilgisi yoktur. Onlara bağlı değiller doğal koşullar ve yılın zamanı. Bunlar, çatı kaplama malzemesindeki mikro çatlakların yanı sıra kurulumu sırasında meydana gelen teknolojik ihlallerden kaynaklanmaktadır.

Sızıntıyı bulma

Hasar görmüş bir çatıyı onarmak için çatıyı incelemeniz ve sızıntının yerini bulmanız gerekir. Bu, kamu hizmeti veya onarım organizasyonundan özel olarak eğitilmiş kişiler tarafından yapılmalıdır.

Dikkat! Islak eğimli bir çatıda olmak güvensiz olduğundan, çatıdaki tüm çalışmalar yalnızca kuru havalarda yapılmalıdır.

Sızıntılara karşı çatı muayenesi, kamu hizmeti veya yönetim organizasyonunun yetkili temsilcileri tarafından gerçekleştirilir.

Çatı muayenesi aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

1. Tavan arasına çıktıktan sonra zeminin, su yalıtımının, kirişlerin durumunu değerlendirirler ve çatı kaplama halısının bütünlüğünün tehlikeye girdiği yerleri gösteren nemli ve küflü alanları bulmak için çatı kaplama malzemesini incelerler.
2. Mahyanın dış muayenesi, özellikle çatı kaplamasının dikey elemanlara bitişik olduğu alanlarda, apronların sabitlenme ve izolasyon durumunu değerlendirir. Aynı zamanda elektrik kabloları da incelenir; gerekirse enerjisi kesilmelidir.
3. Daha sonra çatının alt kısmına inerek vadileri inceliyorlar, bitki artıklarından temizliyorlar, ayrıca kuvvetli rüzgarlar ve yağmurlar nedeniyle bütünlüğü zarar görebilecek saçak tahtası ve çatının alt katmanını temizliyorlar.
4. İnceleniyor havalandırma kanalları, Tümü drenaj sistemi– borular, oluklar, huniler, gerekirse döküntülerden arındırılır, yamaçlarda yosun ve liken olup olmadığı, çatı kaplamasında çentik, delik, çatlak ve talaş olup olmadığı kontrol edilir.

Bazı durumlarda, sızıntının yeri, apartmandaki ıslak noktanın yerini çatıdaki karşılık gelen alanla karşılaştırarak, havalandırma kanallarına, kanalizasyon yükselticilerine ve binanın diğer elemanlarına odaklanarak normal bir şerit metre kullanılarak belirlenebilir.

Sızıntılar devam etmesine rağmen harici bir inceleme hasarı ortaya çıkaramıyor. Daha sonra yağmur yağdıktan sonra tavan arasına çıkıp nemin nüfuz ettiği yeri tebeşirle işaretlemeniz ve ardından kuru havalarda yamamanız gerekir.

Çatı sızıntısının nedenleri

Çatı halısı, çatının şekli ne olursa olsun sürekli bir su yalıtımı oluşturmalıdır. Katmanının sıkılığı bozulursa, su çatı altı boşluğuna nüfuz ederek yalıtımı nemlendirebilir, etkinliğini azaltabilir ve tavanlardan duvarlara sızabilir.

Çatı kaplamasını oluştururken hatalar yapılmışsa, o zaman yeni çatıözellikle vadilerde çatının duvar, boru, korkuluk ve diğer dikey elemanlarla buluştuğu noktalarda sızıntı yapabilir. Hasar çeşitli boyutlarda olabilir. Bazen bir sızıntıyı ortadan kaldırmak için basit bir onarım yapmak yeterlidir ve bazı durumlarda uzmanların yardımı olmadan yapamazsınız, çünkü tüm çatı "pastasının" değiştirilmesi gerekebilir.

Bir apartman binasında çatı sızıntısının nerede olduğunu öğrendikten sonra, doğrudan onarım çalışmalarına devam edebilmek için nedenini belirlemeniz gerekir. Çatı hasarının ana nedenleri şunlardır:

• çatı kaplamasının servis ömrünün aşılması;
• çatıda çalışma ve kar temizleme sırasında çatı halısının hasar görmesi;
• yosun ve mantarın neden olduğu hasar nedeniyle çatının sıkılığının biyolojik ihlali;
• ani sıcaklık değişimlerinden dolayı çatı kaplama malzemesinin esnekliğinde azalma;
• doğal yaşlanma rüzgara, neme maruz kalan çatılar ve güneş ışınları;
• çatı yapısının bitki kökleri tarafından tahrip edilmesinin bir sonucu olarak çatıya çimlerin yanlış yerleştirilmesi;
• çatı yapısının yanlış tasarımının veya teknolojik kurulum ihlallerinin sonuçları.

Pratikte sızıntının nedenini bulmak her zaman kolay değildir.

Çatı hasarına neden olan sebeplerden biri de çatı kaplama malzemesinin kullanım ömrünün aşılmasıdır.

Bu özellikle suyun tek bir yerden aktığı ve tamamen farklı bir yere damlayabildiği eğimli çatılar için geçerlidir. Sonuçta, en güvenilir çatı kaplaması bile mükemmel bir şekilde kapatılmamış: şiddetli rüzgarlar, yağmur damlalarını ve altındaki karı esiyor.

Ultraviyole ışınlarının, yağmurun ve karın etkisi altında çatı kaplamanın doğal yaşlanması meydana gelir. Bu da çatı hasarı ve sızıntılarının başka bir nedenidir.

Bu nedenle, çatıda bir sızıntı meydana gelirse, uzmanların katılımıyla çatının kapsamlı bir muayenesi yapılması gerekir.

Çatı onarımları kamu hizmeti şirketinin sorumluluğundadır. Bu nedenle çatı onarımı için derhal konut ofisine başvuruda bulunmalısınız.

Üstelik sadece çatı sızıntısı oluştuğunu yazmak yeterli değildir; ifadenin sorunun tüm resmini yansıtması gerekir; yani sızıntının kim tarafından ve ne zaman fark edildiği, çatı onarımına ihtiyaç duyulan daire sayısı, kaç daire olduğu. Oluşan hasarın yaklaşık miktarı, sızıntıyı ortadan kaldıracak tedbirlerin alınması gerekliliğidir. Konut ofisi temsilcilerinin gelip çatı sızıntısıyla ilgili bir rapor hazırlaması gerekiyor ve ardından kuruluş 24 saat içinde sızıntıyı ortadan kaldırmakla yükümlü.

Farklı malzemelerden çatı onarımı

Çatı onarımı prosedürü, hasarın niteliğine ve kapsamına ve ayrıca çatı kaplama malzemesine bağlıdır. Örneğin bitümlü bir çatı sızdırıyorsa, onarımlar yerel veya büyük olabilir.

Nispeten yeni kaplamalar üzerinde yerel onarımlar yapılıyor ve çatının büyük bir kısmı hala orijinalliğini koruyor. performans:

• Hasarlı alanın etrafında en az 50 cm'lik bir girinti oluşturacak şekilde bir çatı kaplama parçası kesilir;
• ortaya çıkan delik doldurulur sıvı kauçuk Ayrıca polimer mastik de kullanabilirsiniz.

Hasarlı alan bitümlü çatı kaplama(ve gerekirse çatının tüm yüzeyi) sıvı kauçukla doldurulur veya bitümlü mastik

Kaplama zamanla elastikiyetini kaybetmişse yama artık işe yaramayacaktır: sızıntılar farklı yerler sürekli ortaya çıkacak. Bu durumda eski kaplamayı tabana kadar temizlemeniz ve çatı halısını tamamen değiştirmeniz gerekir.

Metal çatı

Metal kiremit çatısında sızıntılar, yanlış kurulum veya cihaz teknolojisinin ihlali nedeniyle meydana gelir çatı pastası. Bu durumda kusurun nedenine bağlı olarak aşağıdaki çalışmaların yapılması önerilir:

1. Ortaya çıkan hasar lehimlenmeli ve ardından korozyon önleyici bir bileşikle işlenmelidir. Büyük miktarda hasar varsa sacın tamamı değiştirilir.
2. Vidalar gevşerse yenileriyle değiştirilmeleri gerekir. Eski bağlantı elemanlarını sıkmanın bir anlamı yok - sonuç kısa vadeli olacaktır.
3. Çatı “pastası” için yanlış malzeme seçiminden kaynaklanan sızıntı, çatı altı filmlerin tamamen değiştirilmesiyle ortadan kaldırılır

Metal sızıntısının nedeni kiremitli çatı Gevşek vidalar olabilir. Yenileriyle değiştirilirler

Dikiş çatısı

Böyle bir çatıdaki kusurlar genellikle levhaların birleşim yerlerinde meydana gelir. Özel bir alet kullanılarak dikişlerin yeniden yuvarlanmasıyla sızıntılar giderilir. Ek olarak derzler silikon veya bitümlü sızdırmazlık malzemeleriyle kapatılır. Burada, tıpkı metal kiremit çatısında olduğu gibi, levhaları tamamen değiştirebilir veya alüminyum için lehim veya kendinden kılavuzlu vidalar kullanılarak sabitlenen bir yama yapabilirsiniz.

Dikiş dikiş bağlantılarındaki hatalar özel bir rulo kullanılarak tekrar haddelenerek giderilir. el aletleri

Kiremit çatı kaplama

Asıl sorun bu malzemenin sıcaklık değişikliklerinden dolayı genleşme ve montaj kurallarına uyulmaması sonucu ortaya çıkan çatlaklardır.

Kiremit çatı sızıntılarının giderilmesi süreci yüksek profesyonellik gerektiren karmaşık çalışmalardan oluşmaktadır.

Onarım işi türleri kusurun nedenine bağlı olacaktır:

1. Güçlendirme kafes yapısıçatı bölümlerinin termal deformasyonu nedeniyle çatlamanın önlenmesini mümkün kılacaktır.
2. Derzlerin yeni çimentolanması hasar miktarını azaltacaktır.

Sızıntının nedeni kirişler ile kaplama arasındaki su yalıtımının kopmasıysa, daha karmaşık çalışmalar beklenir ve aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

• tamir edilecek alandan fayanslar çıkarılır;
• çıtaların gerekli kısmını çıkarın ve hasarlı su yalıtım alanını çıkarın;
• bir yama uygulayın, mastik veya özel çatı kaplama tutkalı ile sabitleyin;
• kaldırılmış veya yeni çıta parçalarını takın;
• fayansları geri yükleyin.

Bu tür onarımların gerçekleştirilmesi büyük mesleki beceriler gerektirir.

Böylece çatı incelenmiş ve hasarın nedeni tespit edilerek ortadan kaldırılmıştır. Bu gibi durumlarda asıl önemli olan nemin daireye yayılmasını, yaşam kalitesini ve genel ruh halini bozmasını önlemek için hızlı hareket etmektir. Kiracıların bunu önlemek için bilinçli olması gerekir. hoş olmayan durumlar Sızıntı olması durumunda, konut bakım kuruluşlarının her altı ayda bir çatının durumunu planlı bir şekilde incelemesi gerekmektedir.

Çoğu zaman, özel ev sahipleri zamanla çatı sızıntıları yaşarlar. Bu, çatı kaplama malzemesinden veya işin kalitesinden etkilenmez. Sızıntı ancak zamanında bakım ve büyük onarımların yanı sıra çatının periyodik muayenesi ile önlenebilir.

Neden akıyor

Bir sızıntı beklenmedik bir şekilde ortaya çıkabilir ve onarımı zorlaştırabilir. Örneğin birkaç gün süren yağmur sırasında çatı akıyorsa veya bu sırada kar erimeye başlıyorsa.

Sonuç olarak kendinizi leğenlerden, diğer kaplardan ve kaplardan kurtarmak zorundasınız. Aynı zamanda hızlı onarım mevcut çatı hayır olmayacak etkili çözüm, çünkü bir sonraki yağış yine sızıntıya yol açacaktır.

Sorunu çözmek için çatının neden sızdırdığını anlamanız gerekir. Sebeplerini doğru belirlerseniz, profesyonel hizmet maliyetlerine başvurmadan kendi başınıza bile başa çıkmayı deneyebilirsiniz. Çatı aşağıdaki nedenlerden dolayı sızıntı yapabilir:

• çatıda çatlakların ortaya çıkması - hava şartlarına maruz kalma nedeniyle tek tek parçaları kayabilir, bu da derzde sızıntıya neden olabilir;
• yoğuşma sorunları - ısı, hidro ve buhar bariyerinin yanı sıra varsa havalandırma sistemi yanlış monte edilirse nem birikebilir ve çatı sızıntı yapabilir;
• Çatının yapıldığı malzemeler de yıpranabilir; bu bakımdan aşınmaya en duyarlı olan ahşaptır.

Sebeplerini belirledikten sonra kendi başınıza veya profesyonellerin yardımıyla bunları ortadan kaldırmaya başlayabilirsiniz. Çatı sızdırıyorsa ne yapacağımızı bulalım.

Ne yapalım

Çatı sızıntısının nasıl düzeltileceğini anlamaya çalışalım. Sebepleri ne olursa olsun, onarım yoluyla ortadan kaldırılmaları gerekecektir. Uygun hava koşullarında büyük onarımlar yapılabilir. Ancak kural olarak bu amaçla sızıntının hızlı bir şekilde giderilmesi gerekir; mevcut onarımlar. Bu amaçlar için çatıyı incelemeniz ve sızıntının yerini bulmanız gerekir.

Eğer bunu görsel olarak belirleyemiyorsanız bu durum ek sorunlara yol açabilir. Sızıntıyı dikkatlice inceleyin ve hasar gören alanı bulun. Bundan sonra konumuna ve çatı tipine bağlı olarak çalışmaya başlayabilirsiniz.

Çatı malzemesi metal kiremit ise, hasarlı elemanı bir çivi çekici veya başka bir aletle çıkarmanız gerekecektir.

Başkalarına zarar vermemeye dikkat edilmelidir metal levhalar. Daha sonra hasarlı sayfa yerine yenisi takılmalıdır. Diğer malzemelerden yapılan fayansların onarımları da aynı şekilde yapılır.

Derzlerde çatı sızıntısı meydana gelirse, ortaya çıkan boşluğun bir şeyle kapatılması gerekecektir. Kural olarak burası çatı ile baca arasında yer almaktadır. Ortaya çıkan boşluk galvanizli demir veya bitüm bazlı bir eleman ile kapatılmalıdır.

Bir sızıntıyı giderme süreci birkaç aşamadan oluşacaktır.

• İlk olarak malzeme derze, boşluktan çok daha büyük bir alanı kaplayacak şekilde uygulanır. Bu durumda malzemeye doğru şekil verilmeli, örneğin demir kullanılıyorsa bükülmelidir.
• İkinci olarak, eklemleri ve tüm delikleri kapatmak için elastik bir malzeme kullanın ve sızdırmaz bir yüzey oluşturmak için oldukça dikkatli olun. Aksi takdirde sızıntı devam edecektir.

Son olarak çatı, hasarsız kısmı oluşturan aynı malzeme ile onarılır.

Çatı, sırtın hasar görmesi nedeniyle sızdırıyorsa, örneğin bu ahşap eleman çürümeye başlarsa, bu parçanın değiştirilmesi gerekecektir. Bunun yanı sıra elbette hasar gören diğer parçaları da değiştirmeniz gerekecektir.

Bunu yapmak için hasarlı çatı parçalarının sökülmesi gerekir. Örneğin, çivilerin çıkarılmasını gerektirecek tahtaların çıkarılması. Bir sonraki aşama humus, pastan vb. Temizlemek. Alan temizlendikten sonra yeni elemanlar kurulabilir.

Şunu belirtmek gerekir ki bundan sonra bağımsız davranış bu tür onarımlar için, bu yerleri sızıntılara karşı periyodik olarak kontrol etmeniz ve gerekirse açıklanan tüm manipülasyonları tekrarlamanız veya uzmanları çağırmanız veya çatının büyük onarımlarını yapmanız gerekecektir.

Mevcut çatının fotoğrafı

1. Hasarlı bir dairenin sakinleri, başvuruda bulunduktan sonra ilk kez bir çilingir veya tesisatçının gelmesini bekleyebilirler. Tek başına tüm sorunları çözemeyecek ancak çatının aktığı gerçeğini kaydedecek.
2. Tesisatçı hiçbir şey yapmadıysa, ikinci adıma geçmeniz gerekir - konut ve toplumsal hizmetler başkanına yazın. Bundan sonra, verilen hasarı değerlendirebilecek uygun komisyon eve gelmelidir. Bu durumda daireyi yenilemeyi kabul etmemek önemlidir: asıl görev çatıyı onarmaktır. Aksi takdirde sorunlar ev sakinlerinin peşini bırakmamaya devam edecektir.
3. Bu, sorunun tamamen çözülmesine yardımcı olmazsa, şehrin veya bölgenin ana kamu hizmeti şirketleriyle iletişime geçebilirsiniz. Bu durumda, verilen hasarın niteliği ve nedenleri hakkında bir rapor hazırlamak zorunda kalacak bir komisyon tekrar gelecektir.

İkinci durumda, komşuların kanıtlarına ihtiyaç duyulabilir, bu nedenle onları bu konuda önceden uyarmaya değer.

Ya koşullar sizi mahkemeye gitmeye zorlarsa?

Hiçbir şey yardımcı olmuyor - mahkemeye gidin. Fotoğraf No.4

Yukarıdaki adımların tümü başarısız olursa daireler mahkemeye gidebilir. Bu son çare. Mahkemeye gitmek için aşağıdaki belgeleri toplamanız gerekir:

• çatının sızdırdığını bildirin;
• vatandaşın konut ve toplumsal hizmetlere sunduğu başvuru;
• fotoğraflar ve video materyalleri;
• neden olunan hasarın değerlendirilmesi eylemi.

Mahkemeye sunulan iddia beyanı aşağıdaki bilgileri içermelidir:

• bunu yazmamın nedeni;
• selden bu yana geçen süre;
• vatandaşın yardım için başvurduğu kamu hizmeti şirketlerinin adresi ve diğer ayrıntıları;
• Talebe yanıt vermeyen çalışanların tam adı.

Sonucun çabuk gelmeyeceği gerçeğine hazırlanmalısınız. Konuyu mantıklı bir sonuca ulaştırmak için çok çaba ve zaman harcamanız gerekiyor. Ancak buna değer, çünkü uzun süre (sonsuza kadar olmasa da) sızıntılardan kurtulmanıza ve sürekli onarımları unutmanıza yardımcı olacaktır.

Çatısı sızdıran bir evin sakinlerinin ortak çabalarıyla konut ve toplumsal hizmetler nasıl etkilenebilir? Fotoğraf No.5

Çoğu zaman bölge sakinleri apartmanlar Konut ve toplumsal hizmetler çalışanlarının beyanlarına gereken ilgiyi göstermemesi kendi hatasıdır. Sorunu tamamen çözmek için yeterli zamana ve sabıra sahip değiller ve çoğu zaman eksik önlemler alıyorlar (çatıyı onarmak yerine onarımlar).

Suçluların zaten cezalandırılmayacağı düşüncesi, konut ve toplumsal hizmet çalışanlarının ihmallerinden korkmamalarına yol açmaktadır.

Sızıntının nedenleri kamu hizmetleri tarafından ortadan kaldırılmadıysa hayal kırıklığına uğramayın. Bizimle tekrar iletişime geçmekten zarar gelmez. Çatı sızıntısından kaynaklanan hasarları mutlaka bildirmelisiniz. Mahalle sakinlerinin lehine güçlü delil olacak.

Kamu hizmeti çalışanlarının her şeyin kendi kendine geçeceğine dair sözlerine inanmamalısınız. Yağış durabilir ve su akışı durabilir. Ancak bir süre sonra her şey yeniden olacak.

Her durumda ne yapılacağını bilmek önemlidir. Çatı aktığında da aynı şey olur. Kararlılığın ve doğru eylemlerin her zaman sonuç getireceğini unutmamak önemlidir. Ve başarılı olacak.

Bir apartmanın çatısı sızdırıyorsa ne yapmanız gerektiğini videoyu izleyerek öğreneceksiniz:

Bir konut avukatına aşağıdaki forma bir soru yazın Ayrıca bakınız Danışma için telefon numaraları

13 Mayıs 2017 113

Tartışma: 6 yorum

Yönetim şirketi çatı sızıntılarından dolayı zaten tüm sinirlerimi yıprattı. Başvurumu elbette kabul ettiler (kabul etmekten başka çareleri yok), ama kesinlikle hiçbir şey yapmıyorlar. Sadece ustaları gönderdiler, tavanıma baktılar, başlarını salladılar, hepsi bu. Her ne kadar istemesem de muhtemelen dava açmak zorunda kalacağım.

Cevap

Aslında sözlü temyiz, temyizsizlikle aynı şeydir. Şikayet ettim, çatıdaki sızıntıyı yazmış gibi yaptılar ya da belki gerçekten yazdılar, bu yüzden iki hafta bekledim ve hiçbir şey olmadı. Artık ne yapacağımı ve nasıl yapacağımı bilmem güzel. Bu kadar net rehberlik için teşekkür ederiz.

Cevap

1. Yönetim şirketiyle sözlü veya sözlü olarak iletişime geçtiğinizde, yazılı olarak Başvurunun vatandaşların itiraz kayıtlarında gösterilmesi gerekmektedir. Telefonla yapılan şikayetler de bu kayıtlara kaydedilir. Servis şirketi, alınan talebe göre sorunun yerinde çözülmesi için bir teknisyen göndermekle yükümlüdür. Bir diğer konu da şirket operatörünün görüşmeyi kaydedemeyip not almamasıdır. O zaman temyiz gerçeğini kanıtlamak zor olacaktır. Acil bir acil durum ortaya çıkarsa ve yazılı itirazda bulunmak mümkün değilse, çağrıya en az iki tanığın desteğini almak daha iyidir. Tarafınızdan yanıt gelmemesi durumunda yönetim şirketi ihmal nedeniyle dava açılabilir.

   Cevap

1. Ortak mülk apartman binası hem çatı hem de bodrum, merdivenler, merdivenler, teknik zeminlerÇok katlı bir binanın dış duvarları ve yerel bölge. Bir evin duvarını onarma, modernleştirme veya reklam yerleştirme kararı, Genel Kurul toplantısı apartman dairelerinde yaşayan sahipleri. Tüm apartman sakinleri, yaşadıkları kat sayısına bakılmaksızın, onarıma ihtiyaç duyan mülkün onarımı için bağışta bulunmak zorundadır. Örneğin kiralamadan herhangi bir fayda elde edilmesi durumunda bodrum veya duvarlar, para genel ihtiyaçlara harcanıyor. Öncelikli harcama kararı da tüm daire sahipleri tarafından genel kurulda alınır.

   Cevap

Kız kardeşim bir daire satın aldıktan sonra bu sorunla karşılaştı. Yaptıkları ilk şey yönetim şirketiyle iletişime geçmek oldu ancak oradan geliştiriciye gönderildiler. Ev yeni olduğundan garantisi devam etmektedir. Bir ay içinde geliştirici, çatı sızıntısının nedenlerini ortadan kaldırdı ve ayrıca hasarlı duvar kağıdı, linolyum vb.'nin değiştirilmesiyle ilgili tüm masrafları geri ödedi.

Cevap

Çatı sızdırıyorsa ciddi sorun. Nemlen ve bozul kaplama malzemeleri ve iç kısımlar yavaş yavaş yok ediliyor yük taşıyan yapılar. Duman, küf ve mantar oluşumu nedeniyle evdeki hava boğucu bir hal alır.

Kablolara su girerse kısa devre ve yangın meydana gelebilir. Şehirdeki çatı sızıntılarının giderilmesi kamu hizmetlerinin sorumluluğundadır. Özel mülk sahipleri kır evleri Sızıntılarla kendi başınıza uğraşmanız gerekir. Şimdi size bunu nasıl yapacağınızı anlatacağım.

Çatı sızıntısı tespiti

Sızıntılar farklı görünüyor. Sebepler, kaplamanın sıkılığının ihlali olabilir ve bunun tersi de olabilir - aşırı sızdırmazlık:

• yağmur sızıntısı (doğrudan yağmur sırasında veya hemen sonrasında akar). Burada her şey açık, sadece hasarın yerini tespit etmeniz ve onarımları yapmanız gerekiyor;
• kar. Kar erimesi sırasında ortaya çıkar. Kurulu bir drenaj sistemi ile eriyen suyun borulardan aşağı toplama havzasına akması gerekir. Ancak oluklarda ve borularda buz sıkışmaları oluşmuşsa çatıda durur ve zayıf noktalar eve girdiği yer;

• kuru havalarda yoğuşma görülür. Yoğuşma çatı kaplamasının altında toplanarak yalıtımın ıslanmasına neden olur. Çatı sızıntısının nedeni - yanlış düzenlenmiş havalandırmaçatı altındaki alanlar;
• çatıdaki mikro çatlaklar nedeniyle titreyen sızıntılar görünebilir. Nem yavaş yavaş yalıtımda birikir ve sonunda tavanda belirir. Mevsime bağlı değil;
• Kışın sıcaklık değişimlerinden dolayı çatı sızıntıları meydana gelebilir. Kar kütlesinin baskısı altında ve çözülme nedeniyle doğrudan yüzeyde bir buz kabuğu oluşur. Kar en iyi doğal ısı yalıtkanıdır; geniş bir katman kalınlığına sahip olduğundan ısı çatıdan kaçmaz. Ayrıca çatı katı ısıtılırsa kaplamanın üzerindeki kabuk erimeye başlar. O zaman contanın en ufak bir ihlali, suyun eve girmesi için yeterlidir.

Çatı kaplamasındaki sızıntıların nedenleri şunlar olabilir:

• döşeme teknolojisinin ihlalleri;
• zamanla aşınma ve yıpranma, hizmet ömrünün sonu;
• kaplamada mekanik hasar - örneğin kar temizlerken;
• biyolojik faktörler - yosun, mantar, kök sistemi ağaçlar;
• ani sıcaklık değişimlerinden dolayı kaplamanın esnekliğinde azalma;
• yeşil çatıda – çimlerin katmanlı yapısının yanlış düzenlenmesi;
• çalışan bir çatıda - çalışma koşullarının ihlali (örneğin, izin verilen yüklerin aşılması).

Konuyla ilgili makaleler

Sızıntılara karşı çatı muayenesi

Açık bir fırtına sızıntısı durumunda bile yerini bulmak her zaman kolay değildir. Çatı pastası kalındır, kaplama bir yerde hasar görebilir ve başka bir yerden su evin içine girebilir - örneğin alttaki filmin sızdığı yer.

Çatı sızıntılarını tespit etmenin ilk adımı çatı katının görsel olarak incelenmesidir. Zeminin durumunu, su yalıtımını değerlendirmek gerekir, kiriş sistemi. Daha sonra çatı kaplamasının ve çatı yapılarının durumunun değerlendirilmesi gelir. İlk önce nelere dikkat etmeliyiz:

• çatı yapılmışsa sac malzeme– levhaların bağlantısının sıkılığı. Örneğin, çatı dikişindeki sızıntının nedenleri çoğunlukla dikişlerin kendisidir: ya teknolojiye aykırı olarak yapılmışlar ya da zamanla aşınmışlar;

• Açık iki eğimli çatılar Ah– vadiler;
• Düz çatı sızıntıları görünür kabarcıklar ve çatlaklarla tespit edilebilir;

• yumuşak çatı sızıntısı esnek fayans– soyulma, yırtılma, şişme, küf, yosun;

• herhangi bir çatıda bağlantı noktalarının sıkılığını kontrol etmeniz gerekir çatı yapıları;
• çatıda ağaçlar veya yosunla kaplı alanlar var mı;
• oluklar. Ayrıca tıkanabilir dış boru ve düz bir çatı üzerinde bir tahliye hunisi;

• Havalandırma kanallarının kontrol edilmesi ve temizlenmesi.

Bundan sonra kaplamanın teşhisi tüm alan üzerinde gerçekleştirilir.

lütfen aklınızda bulundurun

İÇİNDE çok katlı bina Teşhis sonuçlarına göre bir çatı sızıntısı raporu hazırlanır. Bir kopyasını isteyin: mahkemede sizin için yararlı olacaktır. onarım hizmetleri Barınma ve toplumsal hizmetler acil sorumluluklarını yerine getirmeyi reddedecek.

Özel bir evde, çatı kaplaması yakın zamanda yapılmışsa, sızıntının nedeni çatıyı kurarken teknolojinin ihlalidir. Kurulumu yapan firma, onarımları masrafları kendisine ait olmak üzere yapmak ve zararı size tazmin etmekle yükümlüdür. Çatı uzun süredir kullanılıyorsa tamircileri aramanız veya sızıntıları kendiniz gidermeniz gerekecektir.

Çatı montaj çalışmamız

Özel bir evde çatı sızıntılarının onarılması

Ne tür bir onarım yapmanız gerektiği (kısmi veya büyük) kaplamanın durumuna bağlıdır.

Düz çatı

Düz bir bitümlü çatı, yeniyse ve son kullanma tarihine çok zaman varsa, yerel olarak onarılabilir. Aşırı yıpranmış, şişmiş ve çatlamış (%40 veya daha fazla hasar görmüş) kaplama tamamen yeniden kaplanır.

Şu tarihte: kısmi yenileme hasarlı parça her taraftan en az yarım metre kenar boşluğuyla kesilir. Temizleyin, polimer mastik veya sıvı kauçukla doldurun veya bir yama uygulayın. Yama deliğin kenarlarını kaplamalıdır.

Yerleşik bir çatının komple onarımı aşağıdaki sırayla gerçekleştirilir:

1. Kaplamayı çıkarın, şapı kırın, ısı yalıtımını çıkarın.
2. Buhar bariyerini değiştirin.
3. İç drenajların ve hunilerin durumunu kontrol edin, temizleyin, onarın.
4. Yatırmak yeni yalıtım ve bir şap.
5. Yeni kaplama uygulayın. Genellikle iki katman halinde döşenir. Hunilerin çevresinde, korkuluklar boyunca, çatı yapılarıyla birleşim yerlerinde iki katman gerekli olmalıdır.

Kaplamanın döşenmesi genellikle iki kişi tarafından yapılır. Rulo açılırken alt tarafı bir brülörle ısıtılır, serilen şerit preslenir - tahta bir sedye ile yuvarlanır. Bitişik şeritler çatının alt tarafına doğru üst üste gelecek şekilde döşenir.

HAKKINDA düz çatı PVC'den bitüm için de aynı şey söylenebilir: ne zaman büyük miktarlar hasar, membran tamamen değiştirilir.

Yerel onarımlar için, hasarın üzerine sıcak hava akımıyla kaynaklanmış bir yama yerleştirilir veya (çatlak küçükse) kenarları yama olmadan birbirine kaynaştırılır.

Büyük bir revizyon sırasında, tam veya kısmi değiştirmeçatı pastası. Yalıtımın üzerine bir jeotekstil kumaş döşenir, ardından membran mekanik bağlantı elemanları ile sabitlenir.

Metal profil kaplama

Metal kiremitlerden veya oluklu levhalardan yapılmış bir çatıdaki sızıntının nedeni mekanik olabilir (levha yırtılır). Hasar büyükse sayfanın tamamını değiştirmek daha kolaydır. Küçükse:

• pası çıkarın (varsa);
• lehim;
• korozyon önleyici astarla işlemden geçirin;

• kaplamaya uyacak şekilde polimer boyayla boyayın. İkincisi sadece estetik için değil aynı zamanda dikişi korozyondan korumak için de yapılır.

Bir tane daha olası sebep– kendinden kılavuzlu vidalar aşınmış ve zayıflamış. Onları sıkmak değil, değiştirmek daha iyidir.

Onarımlara başlamadan önce çatı pastasının durumunu kontrol etmelisiniz - su yalıtım filminin değiştirilmesi gerekebilir.

Dikiş çatı kaplama

Yalıtılmamış dikişler yeniden yuvarlanır ve ayrıca bitüm veya silikon mastik.

Tablolardan biri ciddi şekilde yırtılmışsa değiştirilir. Delik küçükse bir yama uygulayın. Lehimleme veya metal vidalarla sabitlenebilir (ikinci durumda deliklere sızdırmazlık maddesi uygulanır).

Seramik fayans

Seramik çatı kaplama, kurulum işlemi sırasındaki teknoloji ihlalleri nedeniyle sıcaklık değişimleri nedeniyle çatlayabilir. mekanik hasar(örneğin, bir ağacın dalı çatıya düştü). Hasarlı fayanslar yenileriyle değiştirilir: kusurdan üst sıranın altına takozlar sürülür, hasarlı kiremit çıkarılır, yenisi döşenir ve takozlar çıkarılır.

Fayanslar birbirine kilitleme bağlantısıyla bağlandığından, değiştirirken fayansların oluklarının eşleştiğinden emin olmanız gerekir - aksi takdirde kilit kapanmaz.

Esnek fayanslar

Bitümlü fayanslar kullanıldıkça güneş altında birbirine yapışarak sürekli bir halı oluşturduğundan sert fayanslar gibi sökülmesi mümkün değildir. Hasarın etrafından bir parça kesilir.

• tabanı bir saç kurutma makinesiyle kurutun;
• bitüm ile yayıldı;
• yeni fayans döşeyin;

• derzleri bitümle kaplayın.

Hasar çok küçükse, onu kesmenize gerek yoktur: kusurun üzerine bir kiremit parçası koyun veya çatlağı sadece bitümle örtün. Ancak çatının tamamında bu kadar küçük kusurlar varsa kaplamayı tamamen değiştirmenin zamanı gelmiştir.

Dikkate almak gerekiyor önemli özellik esnek fayanslar: kesinlikle yalıtılmıştır ve “nefes almazlar”. Bu, yalıtımda biriken yoğuşma nedeniyle kaplamaya zarar vermeden sızıntıların ortaya çıkabileceği anlamına gelir. Sızıntılara ek olarak ikinci bir sorun ortaya çıkıyor: ıslak mineral yün çalışma özelliklerini kaybettiği için ısı yalıtımının bozulması.

lütfen aklınızda bulundurun

Bu, montajcıların pastayı döşeme teknolojisini ihlal etmesi durumunda gerçekleşir.

Katmanların sırası şu şekilde olmalıdır (aşağıdan yukarıya):

• tavan dosyalama;
• buhar bariyeri;
• döşenen yalıtım levhalı kirişler;
• süperdifüzyon membranı;
• karşı kiriş (havalandırma boşluğu oluşturmak için çubuklar, üzerine doldurulurlar kirişli bacaklar birlikte);
• seyrek tornalama;
• katı kaplama (kontrplak döşeme);
• altlık halısı;
• fayans.

Ayrıca çatı havalandırıcıları da kullanılabilir.

Çatı soğuksa (yalıtım yoksa), hidro-buhar bariyeri filmleri kullanılmaz: su yalıtımı işlevi, astar halısı ve kaplamanın kendisi tarafından gerçekleştirilir. Bu durumda kirişlerin üzerine seyrek bir mantolama, onun üzerine ise sağlam bir mantolama, halı ve fayanslar yerleştirilir.

Basit düz ve eğimli çatıları onarmanın ana yollarını listeledim. Kullanımda olan karmaşık bir çatıdan (örneğin yeşil çatı) bahsediyorsak, orijinal tasarımın elinizde olması tavsiye edilir: bu, sızıntının nedenini belirlemeyi ve seçim yapmayı kolaylaştırır. gerekli kompleks ortadan kaldırmaya yönelik tedbirler.

Çatı, hafif bir yağmurdan sonra bile tavanda ıslak bir nokta şeklinde bir hediye sunabilir. Ne yeni binaların sahipleri, ne de özellikle eski evler sızıntılara karşı sigortalı değildir.

Çatı sızmaya başladığında:

• yağmur sırasında veya sonrasında;
• yoğun kar yağışı sırasında kar tabakası evden gelen ısıdan “sızmaya” başladığında;
• çatı katmanları arasında yoğuşma biriktiğinde.

Bir sorun ortaya çıkıyor: Çatı sızdırıyorsa ne yapmalı? İlk adım, çatının ne tür bir yapıyı kapsadığına bağlıdır: özel veya apartman binası. Kendi binalarının sahipleri derhal ikinci adıma geçmelidir.

Ancak bir apartman dairesinde sızıntının yerini derhal bir fotoğraf veya video kameraya kaydetmelisiniz. Fotoğraf malzemelerine, mülke verilen hasarın zamanını teyit edecek şekilde tarih atılmalıdır.

• kamu hizmetine yazılı bir başvuru yapılır;
• başvuru, konut ve hizmetlerin tüm ayrıntılarını gösterir ve neden olunan maddi hasarı belirleyerek kazanın ayrıntılarını açıklar;
• başvuru iki nüsha halinde yapılır. Kendiniz için ofisin imzasını taşıyan bir tane alınır.

Bu başvuruya dayanarak, yalnızca sızıntının gerçekliğini kaydeden değil, aynı zamanda verilen zararı da belirleyen bir kanun hazırlanmalıdır. Eğer bundan sonra yenileme çalışması yapılmadıysa veya kötü yapılmadıysa, yetkililerle daha fazla iletişime geçebilirsiniz yüksek seviye hatta mahkemeye bile. Ve çatının artık sızmaması için onarımlar bitene kadar bekleyin.

Daha kısa bir yol var mı

Ancak herkes yağmurdan yağmura yaşama ve su damlayan dolu havzaları temizleme seçeneğine uygun değildir. Bu durumda ikinci adıma geçin.

İkinci adım, kazanın nedeninin ve yerinin belirlenmesidir.

Sızıntı oluşumunun nedeni şunlar olabilir:

• süresi dolmuş çatı malzemesi;
• kaplama döşeme teknolojisinin ihlalleri;
• çatı kaplama malzemesine verilen mekanik hasar;
• inşaat sırasında sertifikasız malzemelerin kullanılması.

Başka bir neden de garajlar ve barakalar için tipiktir: kaplama, çatıda büyüyen çalıların kökleri tarafından zarar görür.

Bir kazanın nedenini analiz etmek için bir uzmana başvurmak daha iyidir, ancak bazı kaza nedenlerini kendiniz belirleyebilirsiniz.

Peki, sorunun çatıdaki yeri tavandaki ıslak noktalarla gösterilecektir.

Sızıntının çatıdaki ve tavandaki yeri her zaman çakışmaz. Çoğu zaman su, döşemedeki mikro çatlaklar yoluyla birikim alanından uzaklaşır.

Çatının sızdırdığı başlangıç ​​noktasını aramaya başlanacak yer çatı katındandır. Burada su yalıtımı ve yalıtımın durumu kontrol edilir ve sıvının biriktiği yerler görsel olarak belirlenir. Özel dikkat Muayene sırasında sacların birleşim yerleri gibi yerlere dikkat edilir. çatı malzemeleri, iletişim boru çıkışları, drenaj sistemi.

İÇİNDE kış zamanı Büyük onarımlar yapmak imkansızdır, ancak sorunu yerelleştirmek oldukça mümkündür. Kaza yeri kurutuluyor. Bunun için kullanıyorlar kaynak makinesi. Daha sonra çatı kaplama keçesi bitümle doldurulur, arduvazdaki çatlaklar dolgu macunu ile kapatılabilir ve kaymış kiremitler düzeltilebilir. Tavan arasında bir alanınız varsa, alttan gelen sızıntıyı kalın bir filmle geçici olarak kapatabilirsiniz.

Bir ev sahibi olmak, sahibinin çeşitli becerilere sahip olmasını gerektirir ve çatı onarımı bunlardan en önemlisi değildir.

Çatı sızıntılarını giderme prosedürü kaplama tipine bağlıdır:

• Oluklu levhalar genellikle levhaların birleşim yerlerinde sızıntı yapar. Bu, bir sızdırmazlık maddesi kullanılarak çözülebilir: dikişler kapatılır. Yazın çatlak levhalar değiştirilir, kışın ise üzerine yama lehimlenir. Delikler köpükle üflenir ve düzleştirilen alan boyanır. Doldurulabilir küçük delikler silikon kullanın;
• arduvaz levhalar çatlayabilir. Çatlaklar çimentolanır ve bitümle doldurulur. Sızdıran arduvaz kaplamalar, arduvaz levhalar arasındaki sızdıran bağlantılardan kaynaklanabilir. Bu sorun bir dolgu macunu ile çözülür;
• Kiremitli bir çatı, esas olarak bireysel kiremitlerin hareketinden dolayı sızıyor. Onarılmaları gerekiyor ve hasarlı olanların değiştirilmesi gerekiyor. Çoğu zaman bu tür kaplamalar elektrik prizlerinin yakınındaki alanlarda sızıntı yapar.

Çeşitli sorunlu alanlar

Özel evler için (ve sadece değil) sorun çıkış yeridir baca. Her malzeme sürekli olarak sıcaklık kontrastlarına dayanamaz. Stabil olmadığında sıcaklık koşulları Borunun çevresinde sızıntıya neden olan çatlaklar oluşur.

Bu sorunu çözmek için aşağıdaki kurulum işini gerçekleştirin:

• çatlak temizlenir ve kurutulur;
• poliüretan köpükle üflenir;
• fazla köpük kesilir ve üst kısım çimento ile kapatılır;
• Çimento kuruduktan sonra su yalıtımı yapılır. Bunu yapmak için onarım alanı reçine veya başka bir sızdırmazlık maddesi ile kapatılır.

Genellikle ortak konutlarda sadece apartmanın çatısı değil, aynı zamanda sundurma da sızıyor. Üst katlardaki onarımlar için havaların ısınmasını beklemelisiniz. Burun içeri sızıntı yeri kurutulur ve silikon dolgu macunu ile işlenir, odaya daha fazla nem girmesini önlemek için filmle kaplanır.