MKD girişlerinin mevcut ve büyük onarımları. Apartman girişlerinin yenilenmesine neler dahildir?

Tünaydın, sevgili arkadaşlar. Bu yazımızda nasıl organize olacağımızdan bahsedeceğiz. Bakım giriş apartman binası(MCD), nereden alınır? Yönetim şirketi(Birleşik Krallık), ev sahipleri derneğinin (HOA) veya gayrimenkulün (TSN) kuruluna bu tür onarımların yapılması için izin verilir.

Giriş, dairenin yüzölçümüne bağlı olarak tüm daire sahiplerinin ortak mülkiyet esasına göre sahip olduğu ortak bir odadır. genel fon konut MKD.

Daireden her çıktığımızda veya daireye döndüğümüzde girişte oluyoruz. Bu nedenle evin her sakini, girişin temiz, bakımlı, güzel kokan, güzel ve güvenli olmasını sağlamakla ilgilenir.

Mevcut onarımları sipariş ediyoruz

Bazen, arkadaşlarınızı veya akrabalarınızı ziyarete gittiğinizde ve onların (bazıları için kendi girişinize) girişine girdiğinizde dehşetle karşılaşırsınız: yırtık pırtık boya ve badana, kel noktalar, kırık fayanslar ve talaşlı basamaklar, kırık posta kutuları, kırık pencereler ve kapılar. .

Ve neden onarımları sizin için yapmadıkları sorulduğunda, konut sakinleri onarımların başlamasını geciktiren yönetim şirketi veya ev sahipleri derneğinden şikayetçi oluyorlar. Ortak ev mülkünüzü yöneten organizasyonu nasıl hızlandırabileceğinizi bulalım. Nitekim mülkünüze yönelik böyle bir tutum söz konusu olduğunda, yönetim şirketinin sözleşme kapsamındaki yükümlülüklerini yerine getirmediğini ve daha verimli bir şirketle değiştirilmesi gerektiğini söyleyebiliriz.

Güzel olmasını istiyoruz

Böyle bir yasal belge var - Rusya Federasyonu İnşaat ve Konut ve Toplumsal Sektör Devlet Komitesi'nin 27 Eylül 2003 tarih ve 170 sayılı Kararı, girişteki kozmetik onarım sıklığının 3-5 yıl olduğunu belirtiyor. binanın gerçek aşınma ve yıpranmasına ve sınıflandırmalarına bağlıdır. Her ne kadar istisnalar olsa da.

Mesela evimiz 5 yıldan eski ama girişin durumu çok iyi, bu yüzden üst üste üçüncü yıldır rutin onarımları yapmayı reddettik. Kimse bizim girişimizi yıkmıyor, tüm sakinler dairelerini kendi imkanlarıyla aldılar, o yüzden bu kadar duyarlı bir tavrımız var.

Sosyal yardım yoluyla konut alan komşuları olanların işi daha zordur. Bu tür "yoldaşların" ne kendilerinin ne de başkalarının mülkleriyle ilgilenme alışkanlığı yoktur ve yalnızca komşularına sempati duyulabilir. Ve yaşadıkları bu tür girişlerde benzer kişilikler, onarımlar her yıl bile yapılabilir - yine de bir anlamı kalmayacak.

Kimin tamire ihtiyacı var?

Mevcut ve mevcut arasında ayrım yapmak gerekir. büyük yenileme S. Mevcut onarımlar kimin pahasına yapılıyor? Yönetim şirketleri veya HOA'ların uygulanması için ayrıca para toplama hakkı yoktur, çünkü bedeli yerlerin bakım ve onarım tarifesine dahildir Genel kullanım.

Bazı istisnalar dışında, örneğin tadilat yaparken daha pahalı lambalar takmak veya duvarları boyamak için bir sanatçı kiralamak istiyorsanız - bu durumda daha fazla para ödemeniz gerekecektir.

Yönetim şirketi, yönetim sözleşmesinin uygulanmasına ilişkin bir madde içermemesi nedeniyle devam eden onarımları reddedemeyecektir. Devam eden onarımları başlatmak için, sakinlerle bir toplantı yapmanız, iş türlerini belirlemeniz, yönetim şirketine işin yerini belirten bir mektup veya başvuru yazmanız gerekir (örneğin, Sovetskaya Caddesi'ndeki binanın 2 numaralı girişi). ., 44), tarih son yenileme(varsa) yapılması gereken işlerin bir listesi.

Başvuru, onarımın planlandığı girişteki tüm ev sahipleri veya tüm girişlerde onarım gerekiyorsa tüm evin sahipleri tarafından imzalanmalıdır. Konut sakinleri arasından, iç yenileme sürecini kontrol etme ve konut sakinleri adına tüm belgeleri imzalama yetkisi verilecek bir temsilci seçmeyi unutmayın.

İlan edilmemiş savaş

Öncelikle güncel veya güncel olarak tanımlanabilecek işler listesinde neler yer alıyor inceleyelim. yeniden dekore etme ve başvuruda belirtin:

• Tavan ve duvarların boyanması, badanalanması, macunlanması;
• Asansör kabinlerinin arıza tespiti ve boyanması;
• Her katta bulunan elektrik panolarının değiştirilmesi ve boyanması;
• Onarım veya değiştirme ön kapı, giriş açıklığı, kapı açma sistemlerinin onarımı;
• Zemin onarımı ve değiştirilmesi yer karoları;
• Radyatörlerin ve ısıtma borularının boyanması;
• Posta kutularında hata ayıklama, değiştirme veya boyama;
• Değiştirme ve boyama merdiven korkulukları;
• Varsa çöp kanalının parçalarını değiştirip boyayın;
• Girişte korkulukların montajı, değiştirilmesi veya boyanması;
• Onarım veya değiştirme pencere çerçeveleri, cam;
• Lambaların değiştirilmesi veya onarımı;
• Araba yolu kanopisinin değiştirilmesi veya boyanması;
• Küçük elektrik onarımları, kabloların değiştirilmesi, özel kutulara konulması.

Eklenebilir ek detaylar asıl mesele, bunların büyük onarım türleriyle ilgili olmamasıdır: sökme ve kurulum mühendislik sistemleri, asansör ekipmanları, evin çatısı, bodrum katı, temeli ve cephesi.

Tanklar sahayı sarstı

Başvuruyu iki nüsha halinde dolduruyoruz: Birinde, yönetim resepsiyon masasındaki sekreter başvurunuzu kaydetmeli, ikinci nüshaya gelen numarayı, başvurunun alındığı tarihi, bir mührü ve imzasını koymalıdır.

Güvenli tarafta olmak için, kayıtlı başvurunuzun bir kopyasını, başvurunun uygulamayı izlemek için onlar tarafından gönderildiğini belirterek, il veya ilçe idaresinin kamu resepsiyonuna gönderin.

Yönetim şirketinin size onarımların yapılıp yapılmayacağı, ne zaman ve ne ölçüde yapılacağına dair bir cevap vermesi gereken 15 gün beklemeye başlıyoruz. Yönetim şirketi onarım yapmayı kabul ederse gülümser ve el sallarız. Ceza Kanunu bizi reddederse ne yapacağız?

Seni sarıyorum, uyumanı sağlıyorum

Yönetim şirketinin bu kadar zor kazanılan paradan ayrılmak istemediği ve sözlü bir savaş başlatmaya başlayacağı açık. Mesela girişte borçlular yaşadığı için tamir için paralarının olmadığını söyleyecekler.

Hepsinin borcunu ödeyene kadar tamirat yapmayacağımızı söylüyorlar. Ceza Kanunu samimiyetsizdir: Hiç kimse, mahkeme de dahil olmak üzere borçlulardan kira talep etme hakkını elinden almamıştır ve borçlularla çalışma sorumluluklarını üçüncü şahıslara devretmemelidir.

Yönetim şirketi sizi reddettiyse veya başvurunuza herhangi bir şekilde tepki vermediyse, şehir veya ilçenin Devlet Konut Müfettişliği'ne yönetim şirketinizin eylemsizliği hakkında bir şikayet yazmanız gerekir. Şikayetin ayrıca iki nüsha halinde düzenlenmesi, tescil edilmesi ve ikinci nüshaya şikayeti kabul eden müfettişlik memurunun gelen numarasını, mührünü ve imzasını koyması gerekir.

Şuraya bir şikayet gönderdiyseniz: elektronik formatta, o zaman şu soruya bir cevap almalısın: e-postaŞikayetinizin değerlendirilmek üzere kabul edildiğini ve kayıt numarasını. 30 gün içinde yanıt almalısınız.

Devlet Konut Müfettişliği'nin güçsüz olduğu ortaya çıkarsa ve Ceza Kanunu direnmeye devam ederse, sulh ceza mahkemesine itiraz etme hakkınız vardır. iddia beyanı, tedbir amacıyla, manevi zararın tazmin edilmesi talebini belirtir.

Belgeler doğru şekilde düzenlenirse davayı mutlaka kazanırsınız. Yönetim şirketi davayı mahkemeye taşımamaya çalışacak çünkü kaybederse lisansı iptal edilebilir ve hesapları bloke edilebilir.

Yaşasın, onarım yapacağız

Yani siz kazandınız ve yönetim şirketi girişinizde onarım yapmayı kabul etti. Bir sonraki adım, yapılması gereken her şeyi, hatta küçük işleri bile listelemeye çalışan bir kusur sayfası hazırlamaktır, aksi takdirde inşaat ekibi bunları sayfada olmadığı için yapmayacaktır.

Yönetim şirketinden ve bölge sakinlerinden temsilciler beyanı imzalamalıdır. Daha sonra bir çalışma programı içeren bir Onarım Çalışmasına Başlama Sertifikası hazırlanır ve imzalanır. Yönetim şirketi inşaatçılarla sözleşme yapar veya kendi çalışanlarını kullanarak onarımlar yapar. Fiyatı gösteren iş tahmini de yönetim şirketi tarafından hazırlanır. Konut sakinlerinin onarım sürecini kontrol etmesi gerekiyor; işçiler teknolojiyi ihlal ederse veya son teslim tarihlerini geciktirirse derhal yönetim şirketine şikayette bulunmalıdırlar.

Onarımlar tamamlandığında bir İş Kabul Sertifikası düzenlenir ve imzaladıktan sonra önümüzdeki 3-5 yıl boyunca onarımları unutabilirsiniz ve tespit edilen küçük kusurların ya kendiniz ya da masrafları size ait olmak üzere düzeltilmesi gerekecektir. .

Sovyet döneminde, devlet büyük onarımlar için fon ayırdığı ve onarımları başlatmak için yetkilileri görevlendirmek zorunda kaldığı için bölge sakinleri aynı şekilde konut departmanlarının ve bölge komitelerinin kapılarını çalmak zorundaydı.

Kalitesi doğal olarak zayıftı. Şimdi bu bakımdan, HOA veya TSN sakinleri için en kolayı, kendi fonlarını yönetmeleridir. Ve diğer herkesin de koşması gerekiyor.

Bununla sana veda ediyorum. Bahsedilen konunun gerekli olduğunu umuyorum, bu nedenle sitemizdeki yeni makalelere abone olun ve arkadaşlarınıza ve akrabalarınıza bu makalenin bağlantısını verin. sosyal ağlarda. Ve yazılarımızı bilgilendirici ve faydalı hale getirmeye çalışacağız.

RBC-Real Estate editörleri, girişte onarımların nasıl yapılacağını, bunun bir parçası olarak neler yapılması gerektiğini ve başkentin girişlerinde yüksek kalitede çalışmanın nasıl sağlanacağını öğrendi.

Yaz, girişleri yenilemenin geleneksel zamanıdır apartman binaları Moskova'da. Sonbaharın başlamasıyla birlikte konut binalarında tamamlanmış iyileştirmelerin kabul edilmesinin zamanı geldi.

Moskova Konut, Toplumsal Hizmetler ve İyileştirme Bakanlığı tarafından 2013 yılı için onaylanan plan hedefi 38.171 girişin onarımını içermektedir. Adres listeleri öngörülen şekilde Moskova Konut Müfettişliği ile anlaştı.

Moskova'daki girişlerin planlı veya rutin onarımlarının, başkentte onaylanan bir adres listesinin oluşturulması gerekliliklerine uygun olarak gerçekleştirildiğini belirtmekte fayda var.

Moskova Konut Müfettişliği'nin RBC-Real Estate'e açıkladığı gibi, Moskova'da apartmanların girişlerini düzenlemek için çalışmalar sürüyor. bu iş konut stoğunun mevcut onarımını ifade etmekte olup, işletme standartları bu onarımın sıklığını beş yılda bir belirlemektedir.

Beş yıl boyunca çalışma yapılmaması durumunda konut sakinleri girişte rutin onarım talebiyle yönetim şirketine başvurabiliyor.

Girişlerin onarımı devam eden konut onarımı sayıldığından kimsenin ayrıca bunun için ücret talep etme hakkı yoktur.

Neyin onarılması gerekiyor

Moskova Konut Müfettişliği tarafından bildirildiği üzere, girişin onarımı girişin tatmin edici bir düzeye getirilmesini içeriyor teknik durum herkes yapısal elemanlar ve onarımlar da dahil olmak üzere girişte bulunan mühendislik sistemleri giriş grupları ve merdiven pencere bloklarının dış kısımları.

Girişlerde sıvanın yanı sıra boyama işi zemin ve duvarların onarımı, pencere ünitelerinin onarımı ve değiştirilmesi, montajı enerji tasarruflu lambalar vesaire.

Bu nedenle, kapsamlı bir bakım çalışması listesi yoktur. Örneğin tavanların boyanması veya beyazlatılması şu an gerekli olmayabilir. İşlerin listesi, genel kurul tutanaklarına göre öncelikle konut sakinleri ve onların seçilmiş temsilcileri tarafından belirlenir ve belirli bir yapı elemanının ve mühendislik sisteminin teknik durumuna bağlıdır.

İşlerin listesi, konut sakinleri, yönetim şirketi ve HOA tarafından imzalanan ve aynı zamanda bölge hükümeti başkanı tarafından onaylanan kusur belgesine kaydedilir.

Giriş onarımlarının adres listeleri idari bölgelerin valilikleri tarafından oluşturulur ve Moskova Konut Müfettişliği ile mutabakata varılır. Yönetim şirketi ve ev sahipleri derneği işin doğrudan yürütücüsü olup, ilçelerdeki faaliyetlerin uygulanmasının koordinasyonu meclisler tarafından yürütülmektedir.

Ancak rutin onarımların bir parçası olarak, doğrudan evin girişlerinde bulunan bireysel yapı elemanlarının ve mühendislik sistemlerinin büyük onarımları yapılabilir. Tüm ek iş Girişteki iyileştirmeler sakinlerin kendileri tarafından başlatılabilir Genel toplantı, ilgili taleple yönetim şirketinizle iletişime geçin ve işlerin tüm listesini kusur sayfasına ekleyin. Aynı zamanda yönetim şirketi, aylık faturalara girişteki ek iyileştirmelerin maliyetini de dahil edecek.

Onarım başlamazsa üst makamlara şikayette bulunmanız gerekir. Yönetim şirketi için bu, ilçe idaresi ve konut denetimidir. Genellikle bu tür eylemler yönetim şirketini daha verimli olmaya zorlar çünkü kimse konuyu mahkemeye taşımak istemez.

Apartman sakinlerinin anlaması gereken en önemli şey, gerekli onarımlar arıza beyanına dahil edilmelidir, aksi takdirde örneğin eski kırık lambaları enerji tasarruflu yenileriyle değiştirmeyecekler veya kırılmış veya yanmış posta kutularını yenileriyle değiştirmeyecekler.

Girişte onarımlar nasıl düzgün bir şekilde kabul edilir

Nesneleri kabul ederken Moskova Konut Müfettişliği öder Özel dikkat onarım kalitesi.

Müteahhitlik ve yönetim şirketlerinin çalışmalarının analizi, ilk sunumdan itibaren kabul için sunulan nesnelerin toplam hacminin% 30-40'ından fazlasının kabul edilmediğini gösterdi. Geriye kalan girişler ise Moskova Konut Müfettişliği tarafından girişte yapılan inceleme sırasında tespit edilen yorum ve ihlallerin giderilmesinin ardından kabul edildi.

Girişi düzene koymak için çalışmaya başlamadan önce, yönetim şirketleri ilgili işlemin uygulanmasıyla tesisi üretime açmalıdır. Aynı zamanda, Moskova Konut Müfettişliği, sakinlerin ve milletvekillerinin katılımıyla konut sakinlerinin toplantı tutanaklarının, çalışma programının, kusur belgesinin, işin açılması eyleminin (tesisin üretime devredilmesi) varlığını kontrol eder. belediye meclisleri.

İşin kabulü, 27 Ocak 2013 tarih ve 18-21-2/3-3.1 sayılı Kararla onaylanan 2013 yılında apartman girişlerinin onarımı gerekliliklerine uygun olarak gerçekleştirilmektedir.

Moskova Konut Müfettişliği, işin kabul komisyonuna katılarak kontrolü uygular. Aynı zamanda, komisyona sunulan onaylı belge paketinin yanı sıra, girişin teknik durumu ve yapılan işin kalitesi de doğrudan kontrol edilir ( teknik döküman, yönetim şirketi tarafından oluşturulan, yüklenicinin tesisin hazır olduğuna dair sertifikaları), gizli çalışma eylemlerinin varlığı, sakinlerin ve belediye meclisi milletvekillerinin zorunlu katılımıyla iş kabul eylemleri. Kabul belgesinin tamamlanmasının ardından nesnenin durumuna ilişkin fotoğraf kaydı veri tabanına girilir.

Konut sakinlerinin kendilerinin yürütülen işin kalitesini izlemeleri gerektiğini ve ayrıca yönetim şirketine veya ilgili makamlara kalitesiz onarımlardan şikayetçi olmaları gerektiğini belirtmekte fayda var. Aksi takdirde zımni rızanız ve girişlerin mevcut onarımları için yönetim şirketine ödediğiniz paranız ile girişte kalacaklar. kırık pencereler düşen fayanslar, kapanmayan çöp kanalları ve diğer sorunlar.

Mahalle sakinleri nelerden şikayetçi?

Moskova Konut Müfettişliği'ne göre bu yıl, 2012 yılının aynı dönemiyle karşılaştırıldığında vatandaşların itiraz düzeyinde neredeyse yarı yarıya azalma kaydedildi. Şu anda gelen şikayetlerin konusu doğrudan girişteki onarım çalışmasından kaynaklanan rahatsızlıkla ilgilidir.

İtirazlarda dile getirilen sorunların istatistikleri:

Boya kokusu inşaat çöpü işin yürütülmesinden, onarım sürelerinin ihlalinden -% 65;

İş kalitesi ve onarım teknolojisindeki ihlaller -% 30;

Onarım kapsamı ve büyük onarım talepleri ile ilgili anlaşmazlık ( komple değiştirme pencereler, giriş kapıları, mühendislik ekipmanları) - %5.

Apartman binalarının girişlerinin onarımı mevcut olanla ilgilidir ve mülk sahipleriyle mutabakata varılması halinde, yönetim şirketinin fonları ve çabaları pahasına gerçekleştirilir bu durum kayıtlı. Makalemizde girişlerin nasıl onarıldığını ve bir apartmanın revizyonuna nelerin dahil olduğunu size anlatacağız.

Bir apartmanın ortak mülkiyetinin bileşimi

Evin toplam mülkü şunları içerir:

1. Ortak kullanıma yönelik tesisler. Bunlar asansörleri içerebilir. merdivenler, çatı katları vb.
2. Çatı.
3. Temel, Yük taşıyıcı duvarlar, levhalar ve çitle ilgili her şey yük taşıyan yapılar Evler.
4. Amacı birden fazla daireye hizmet vermek olan elektrikli ve diğer ekipmanlar.
5. Evin bulunduğu arazi.
6. Ana amacı bakım ve işletme ile ev tadilatı olan diğer nesneler. Örneğin otoparklar, oyun alanları.
7. Ev içi gaz, elektrik ve su temini ve ısıtma sistemleri.

Kompozisyonun belirlenmesi ortak mülkiyet Evde aşağıdaki durumlarda gereklidir:

• mülk bakımı için ev sahipleri;
• yetkililer - mülkiyeti kontrol etmek için.

Bir apartmanın büyük onarımları için nasıl ödeme yapılır

2012 ve 2013 yıllarında uygulamaya konulan Konut Kanunu'ndaki değişiklikler, bir evin büyük onarımlarının, masrafları içinde bulunan daire sahiplerinin pahasına yapılmasına ilişkin kanun hükmünün uygulanmasına yönelik mekanizmayı belirledi.

Bu şu şekilde yapılır.

Her bölgede, aşağıdakiler hariç tüm konut binalarını içeren apartman binalarının elden geçirilmesi için bir program oluşturulmaktadır:

• acil durum olarak kabul edilenler;
• 3'ten az dairenin olduğu yer.

Bu programın kabul edilmesinden ve yayınlanmasından 6 ay sonra, konut binalarının sahipleri, sakinlerin genel toplantısında, onarımların gerçekleştirileceği pahasına fon biriktirme yöntemini seçmelidir. Yasa koyucu fon depolamak için 2 seçenek sunmuştur:

1. hesapta kredi organizasyonu;
2. bölgesel operatörün hesabına.

Büyük bir revizyon zamanının geldiği ancak dengenin bozulduğu bir durumda ne yapılmalı? Para yeterli değil (eğer sahipler, bir kredi kurumunda özel olarak oluşturulmuş bir hesapta para depolamak için ilk seçeneği seçtiyse)?

1. Bir bankadan kredi alın. Garantör bu durumda bölgesel bir fon ortaya çıkabilir.
2. Bölgesel bir fondan borç alıp daha sonra geri ödeyerek fonları bölgesel bir fona aktarın.

Belediyeye ait apartman ve evlerde yaşayan ve güvensiz olarak kabul edilen ve yıkıma maruz kalan vatandaşların yanı sıra arsalar Devlet lehine el konulacak eşyalar, büyük onarımlar katkı payı ödemekten muaftır.

Büyük onarımlar için ücret ödenmesi gerektiğini lütfen unutmayın. Ve eğer apartman sahipleri genel kurulda ödeme yapmamaya karar verirlerse, kararları yasa dışı olacaktır; ve borcunu ödemeyenlere cezalar uygulanacaktır.

Çok sayıda tartışmaya ve çeşitliliğe rağmen adli uygulama Daireleri bankaya ait olan (ipotekli) vatandaşların ve yeni binalarda daire satın alanların da büyük onarımlar için katkı payı ödemesi gerekiyor.

Bir apartman binasının revizyonuna neler dahildir?

Büyük ev tadilatı yapılmasına rağmen Genel kavram, standartlar değiştirmeyi şart koşuyor bireysel unsurlar Ortak ev malının dağıtımı belli bir süre sonra yapılır. Örneğin bir asansör 25 yıl sonra değiştirilir (veya onarılır); büyük çatı onarımları Tuğla ev 10 yıl sonra üretilen vb.

Yani, büyük bir revizyon, bir apartmanın bir veya daha fazla elemanının değiştirilmesini içerebilir. Bu nedenle bir konut binası birkaç kez yenilenebilir.

Konut Kanunu şunları belirler: zorunlu liste Bir evin büyük bir tadilatı sırasında gerçekleştirilen onarım işi. Buna onarımlar da dahildir:

• kurum içi mühendislik ağları;
• çatılar;
• cephe ve yalıtımı;
• asansör;
• bodrum;
• temel;
• ortak ev ölçüm cihazlarının kurulumu veya bunların değiştirilmesi.

Konu, sakinlerin genel toplantısında veya yasayla belirlenebilir. ek unsurlar Evin büyük tadilatına dahil olanlar. Ev hesabında para varsa değiştirilir/tamir edilir.

Apartman girişlerinde onarımlar

Apartman girişlerindeki onarımlar rutin olup, girişin aşınma derecesine bağlı olarak 3-5 yılda bir yapılması gerekmektedir.

Girişlerin mevcut onarımları aşağıdaki çalışmaları içerir:

• duvarların ve tavanların boyanması/badanması;
• korkulukların ve panellerin boyanması;
• pencere çerçevelerinin, kapıların ve asansör eğimlerinin boyanması;
• deliklerin ve çatlakların kapatılması;
• pencere çerçevelerinin camlanması;
• kapı değişimi.

Yönetim organizasyonu ile yapılan sözleşme, mevcut onarımların masrafları kendisine ait olmak üzere gerçekleştirildiğini belirten bir madde içermektedir. Bu nedenle konut sahiplerinin talep hakkı vardır. apartman girişlerinin yenilenmesi.

Yönetim organizasyonu cevap vermekten ve onarım süresini geciktirmekten kesinlikle kaçınmaya çalışıyorsa, organizasyonun başkanına hitaben bir mektup yazmanızı öneririz. Belge ya bir sahip adına hazırlanabilir ya da kolektif nitelikte olabilir. Mektubun içeriği kanunen onaylanmadığından vatandaşlar onarımla ilgili her türlü bilgiyi kendi takdirine göre yazma hakkına sahiptir.

Ancak mektubun son onarım tarihini belirtmesi, sözleşmenin yönetim şirketinin sorumluluklarına ilişkin maddesine atıfta bulunması ve girişin durumunu ayrıntılı olarak açıklaması gerektiğine dikkatinizi çekeriz (fotoğraf eklenebilir) . Mektup posta yoluyla veya kurye ile gönderilir.

Mektuba yanıt alınamaması durumunda mal sahiplerinin mahkemeye, konut müfettişliğine veya bölge idaresine itiraz etme hakkı vardır.

Böylece, girişlerin mevcut onarımları bina yönetim şirketi tarafından yapılmakta, ancak büyük onarımlar, binada bulunan ve belirli bir hesapta veya bölgesel bir operatörde biriken daire sahiplerinin pahasına yapılmaktadır.

Bu yazımda giriş ve merdivenlerin onarımından bahsetmek istiyorum. Pek çok evde bulundukları korkunç durum, eğer sıradan bir gözlemci olarak kalırsanız ve hiçbir şey yapmazsanız, hiçbir umut vermiyor.

Apartman girişlerinin yönetim şirketleri tarafından mı yoksa kendi ellerinizle mi onarılması?

Girişlerin onarımını kim yapmalı? 21. yüzyıldayız. Her tarafta yeni binalar, Avrupa kalitesinde tadilatlar, çatı katları var ve 20 ya da biraz daha eski bir eve girdiğinizde tüyleriniz diken diken oluyor! Her tarafta kir, soyulmuş boya, kırık lambalar, açıkta telleri olan kırık prizler, kömür karası tavan vb. var.

Böyle bir pislik içinde yaşadığınızda, duvarların her geçen gün daha fazla boyanmasına ve köşede bir yerde tüm girişe pis bir koku yayan bir şeyin bulunmasına artık şaşırmıyorsunuz. Ve böyle bir durumda, evde meseleleri aşırıya götürmemeye çalışan ve az çok eve bakmaya çalışan bir konut kooperatifi veya HOA olması çok iyidir. Peki yönetim şirketinin girişinde onarım için başvuru yazacak yeri olmayanlar ne olacak?

Evlerimize bakalım. 5 katlı Kruşçev binalarında - bu genellikle merdivenler Her katta meydanda yer alan 4 daire için. 2 girişli, 9 katlı veya 14 katlı noktalı evlerde, her katta koridor başına 6 daire olmak üzere merdiven koridorları bulunmaktadır.

Her zaman birisinin gelip evi düzene koymasını bekliyoruz. Örneğin borular her 30 yılda bir (ya da 20 yılda bir?) ücretsiz olarak değiştiriliyordu. Artık hatırlamıyorum bile. Genel olarak bunların hepsi üzücü. Ve eğer sahibinin olmadığı bir evde yaşıyorsanız, o zaman durum iyileşmeyecek ve sakinler inisiyatif almadıkça hiç kimse kiri temizlemeyecektir.

Bir apartmanın girişinin kozmetik olarak yenilenmesi

Web sitemizde size onarımların nasıl yapılacağını ayrıntılı olarak anlatıyoruz. kendi dairesi. Önce duvarları düzleştirmeniz, sonra da içinden geçerek düzleştirmeniz gerekiyor, sonra her şey aynı, sonra duvar kağıdını asmanız gerekiyor... Her şey çok uzun ve anıtsal görünüyor.

Ancak sorun şu ki, insanlar girişte onarım yapmanın bir apartman dairesine kıyasla ne kadar basit ve hızlı olduğunun ve bunun minimum paraya mal olacağının farkında bile değiller. Bu durumda, koridorda yapılması gereken iş son derece ilkel olduğundan, ya konut sakinleri onarımları kendileri yapabilir ya da sıradan (UNCOOL) ustaları işe alıp kiralayabilirler.

Girişte kendi elinizle onarım nasıl yapılır? Girişlerdeki onarım seçeneklerine bakalım. Kimse bizi büyük onarımlar yapmaya zorlamıyor ama kozmetik onarımlar bizim yeteneklerimiz dahilinde. İşin kapsamını belirleyelim. Duvarları ve tavanı aşağı yukarı düzgün bir duruma getirmek gerekiyor - bu çok çarpıcı ve bizi her gün mutlu eden ya da üzen bir şey.

Girişteki duvarların onarımı

Genellikle giriş ve merdiven koridorlarında duvar kağıdı yoktur. Çoğu zaman basit boyalı duvarlar görüyoruz. Ancak boya yer yer soyuluyor, yer yer yırtılıyor ve üzerinde birinin sanatının göründüğü yer var:

Bir duvar nasıl düzenlenir? Mantıklı düşünürsek çok önemli iki sonuç ortaya çıkıyor:

1. Duvar kağıdını yapıştırmamıza gerek olmadığı için duvarı düzleştirmenin bir anlamı yok. Bu nedenle, duvar şu veya bu yönde engellenmiş olsa bile sorun değil, bu şu anlama gelir: İşaretleri kullanarak duvarları sıvamak - en zor aşama - ortadan kalkar!
2. Bir duvarı boyamanın en kolay yolu onu tekrar boyamaktır. Bunu yapmak için, boyayı kolayca çıkabileceği yerlerde kesmeniz yeterlidir; bu şu anlama gelir: Tümü eski boya tüm duvarları yıkmaya gerek yok!

Önemli!

Koridorlar nemli olabilir, bu nedenle alçı bazlı macun yerine çimento bazlı macun kullanmak daha iyidir.

Hatırlamanız gereken tek şey, duvara tamir macunu veya macun sürmeden önce, onarımın beklendiği yerlerde mutlaka gerekli olmasıdır.

Girişteki tavanların onarımı

Tavan da büyük olasılıkla sizi memnun etmeyecektir. Duvarlarla bire bir onarıyoruz: Eski macun veya tebeşirin ufalanan kısımlarını temizliyoruz ve onarılacak alanları astarlıyoruz. Daha sonra büyük talaşları tamir bileşiği ile, kalan parçaları ise macunla onarıyoruz.

Çözüm. Tavanı hazırlarken eski tebeşirlerin tamamını çıkarmaya gerek yoktur:

Duvarların ve tavanların zımparalanması

Sonra alırız su bazlı boya ve duvarları boyayın:

Tavan ile duvar arasında eşit bir sınır oluşturmak için kağıt bant kullanıyoruz. Banttan önce tavanı boyamanız gerekiyor. Daha sonra bandı çıkarıp, boyanın duvarda durması gereken bordüre kadar boyalı alana yeniden yapıştırıyoruz. Ayrıca duvarı aşağıdan bantlara kadar boyarız. Benzer şekilde zeminin altından bir bordür (farklı renkte bir boya şeridi) yapabilirsiniz.

Duvarı açık tonda boyamak daha iyidir çünkü koridordaki genel atmosfer daha neşeli olacaktır ve ayrıca parlak tonlar alanı görsel olarak genişletin.

Girişteki elektrik kablolarının düzenlenmesi

İle dış görünüş Girişimiz bitmiş bir görünüme kavuştu, ayrıca elektriği de düzenlemek iyi bir fikir. Hayır, hiçbir şeyi yeniden bağlamanıza gerek yok! Sadece eski ahşap, yarı çürümüş ve harap kutuları kaldırmanız gerekiyor. elektrik kabloları ve yeni bir tane yükleyin plastik kablo kanalı ve mümkünse lambaları değiştirin:

Özetleyelim

Gördüğünüz gibi girişleri onarmak o kadar da zor bir şey değil. İş basit. Evet, biraz tamir etmeniz gerekecek. Ancak bunun bir daireyi yenilemekle kıyaslandığında hiçbir şey olmadığını kabul etmelisiniz. Ama girişteyken ruh halinizin nasıl düzeleceğini biliyorsunuz ve iniş Bulunduğunuz yer temiz ve konforlu olacaktır. Sonra duraklatıp yere koyuyorsunuz fayans. Ve sonra tamamen iyi olacaksın.