Lebontják a tégla ötemeletes épületeket és a panelhruscsov épületeket? Elviselhetetlen Hruscsov-ház sorozat l 511

A főváros Hruscsov-kori bontási programjában az 1-510, 1-511, 1-515/5, 1-331, 1-335 és 1-447 sorszámú házak szerepelnek majd.

Az Állami Duma első olvasatban van a moszkvai lakásállomány felújításáról szóló törvényjavaslatról. A fővárosi hatóságok tervei szerint az elkövetkező években közel 8 ezer házat bontanak le, összesen 25 millió négyzetméter összterülettel a városban. m, ahol 1,6 millió ember él.

A legelső moszkvai Hruscsov-korszak épületeinek lebontására vonatkozó, 1999-ben jóváhagyott városi program K-7, II-32, II-35, 1605-AM, 1MG-300 sorozatú házakat tartalmazott. Majdnem mindegyiket leszerelték. A sorban a későbbi sorozatok következnek: 1-510, 1-511, 1-515/5, 1-331, 1-335 és 1-447. Ugyanakkor elsőként az 1-510 és 1-511 sorozatú házakat bontják le. Az RBC Real Estate összeállított egy útmutatót a főváros legnépszerűbb Hruscsov épületeiről, amely hamarosan történelemmé válik.

1-510 sorozat

Az egyik leggyakoribbnak tartott 1-510 sorozatú blokkhruscsov épületeket 1957 és 1969 között emelték Moszkvában. Az ötemeletes épületek többségét Fili, Shchukino, Khovrino, Koptevo, Ostankino, Izmailovo és mások nagyvárosi területein őrizték meg. Az ilyen házakban, akárcsak az ipari lakásépítés első időszakának más ötemeletes épületeiben, nincs lift, szemétcsatornák és külön fürdőszoba. De a legkorábbi módosítások Hruscsov épületeivel ellentétben itt vannak erkélyek, beleértve a végszakaszokat is (két sorban). Az apartmanok egy-három szobásak, a konyha területe az ilyen házakban 5-5,6 négyzetméter. m, belmagasság 2,4-2,7 m. Az ebbe a sorozatba tartozó házak élettartama 50 év.

sorozat 1-511

Az 1-511-es sorozat az 1-510-es sorozat módosított változata volt, és 1958-1975 között széles körben használták. Az ilyen házak téglából, leggyakrabban szilikátból épültek. Itt sem volt lift, mint az előző szériában, de néhány házban volt szemetes csúszda, és a legtöbb lakáshoz erkély is volt. A legtöbb ilyen Hruscsov-kori lakóépület Kuntsevo, Khoroshevo-Mnevniki, Shchukino, Airport és Perovo területén épült. Ezekben a házakban a lakások egy-három szobásak, a konyha területe 4,7-5,7 négyzetméter. m, a belmagasság 2,4-2,7 m. Az 1960-as évek elején ennek a sorozatnak egy kis méretű módosítása szilárd egyszobás apartmanokés egy apró négyméteres konyha – fiatal szakembereknek és gyermektelen családoknak. Az ilyen házak élettartama szintén 50 év.

sorozat 1-515/5

Az 1-515/5 sorozatú házak az 1950-es évek végétől az 1960-as évek végéig Moszkvában épültek, és az 1-510 és 1-511 sorozatú ötemeletes épületekkel együtt a legnépszerűbbek. Ilyen házakat a főváros szinte minden kerületében megőriztek. Az ebbe a sorozatba tartozó Hruscsov-korabeli épületek külső panelei duzzasztott agyagbetonból készültek, a homlokzatok béleltek. kis csempeés erkélyek egészítették ki. A lakások itt is, akárcsak a többi hruscsov épületben, egy-három szobásak, a konyha területe 5,27-6,8 négyzetméter. m, belmagasság - 2,4 m. 1966 óta az 1-515 sorozat kilencemeletes módosításait kezdték építeni: 1-515/9M és 1/515/9Sh. Később megjelent az 1-515-ös sorozat másik 12 emeletes módosítása, amelyet nem helyeztek gyártásba. A sorozat házait 50 évre tervezték.

sorozat 1-335

Moszkvában az 1-335-ös sorozat házai 1956-tól 1968-ig épültek, de a korszerűsített öt- és kilencemeletes 1-335K, 1-335A, 1-335AK és 1-335D sorozatok, amelyeket a kezdetekig gyártottak, elterjedtebbé vált. utóbbi években létezés szovjet Únió. Az 1-335 sorozat ötemeletes épületei különböztek a többitől nagy ablakok- átlagosan 10 cm-rel szélesebbek voltak, mint a többi hruscsov épületé. A lépcsőkön pedig az ablakok hosszúkásak voltak - szinte a padló teljes magasságában. A legtöbb ház ebben a sorozatban külső tűzlépcsővel van felszerelve az egyik oldalhomlokzaton - ez egy másik észrevehető különbség a hagyományos Hruscsov-korszak épületeihez képest. Az ilyen házakban található apartmanok egy-három szobásak, a konyha területe 6,3-7 négyzetméter. m, belmagasság - 2,5 m Maximális élettartam - 50 év.

​sorozat 1-447

Az 1-447 a legmasszívabb tégla Hruscsov épületsorozat, amely 1958-1964 között épült. Az ilyen házakban az első kivételével minden emeleten erkély volt. Itt egy-, két- és háromszobás lakások találhatók, a konyha területe 5,5-6 nm. m, belmagasság - 2,5 m-től. Ahogy az előző sorozat Hruscsov épületeiben, a szomszédos helyiségek is rendelkezésre állnak - a sorozat későbbi, továbbfejlesztett változataiban ezt a hátrányt kijavították. Az 1960-as években az 1-447 házsorozat alapján több tucat módosítást fejlesztettek ki - az 1-447С-1 sorozattól az 1-447С-54-ig. Az 1-447 sorozatú házakat az egyik legtartósabbnak tekintik, élettartamuk legalább 100 év.

1-511 - a Szovjetunió lakóépületeinek sorozata, amelyet az 1950-es évek végén fejlesztettek ki. A házak többrészesek, sor- és végszakaszból állnak, általában 3-4 vagy 6-8 bejárattal. Utóbbi esetben általában 2 fizikai épülettel foglalkozunk, amelyek egymáshoz vannak dokkolva. Szintek száma - 5 emelet (vannak kevesebb emeletes házak).

Az "1" a sorozat nevében a típust jelöli teherhordó falak, V ebben az esetben hosszirányú.

Főleg Moszkvában és egy kicsit a moszkvai régióban épült.

Falak: külső - tégla (általában fehér mészhomoktégla), némelyik téglablokkból készült, a belső gipszbeton, 270 mm vastag, gipszbeton válaszfalak, vastagság 80 mm; emeletek - vasbeton födémek 220 mm vastag. A tető többnyire kontyolt pala vagy vas. Mennyezet magassága 2,48 m.

Általában vannak erkélyek. Fürdőszoba - kombinált vagy külön.

Fűtés - központi víz, hideg víz ellátás - központi, melegvíz ellátás - központi vagy helyi (gáz vízmelegítők). A konyhában és a fürdőszobában természetes a szellőzés. Nincs lift. Néhány házban van szemétszállítás.

A házban 1, 2, 3 szobás apartmanok találhatók (4 fő leszállás). A teljes terület a következő:

• 1 szobás - 28-31 m²;
• 2 szobás - 40-42 m²;
• 3 szobás - 56-57 m².

Ennek a sorozatnak van egy kis családi változata is, masszív egyszobás apartmanokkal és nagyon kicsi konyhával. És a házban szabványos méretek egyszerre 130 lakás elhelyezésére alkalmas.

Többrészes, tégla lakóépület sor- és végtagokkal. A házban 1, 2, 3 szobás apartmanok találhatók.

Szintek száma:
4-7 emelet, szobamagasság - 3,0 m

Műszaki épületek: Műszaki földalatti közművek elhelyezésére

Liftek: 630 kg teherbírású teher-utas 5-7 e

Építkezés:

• Külső falak: duzzasztott agyagbeton panelek 400 és 550 mm vastagságban. Belső - vasbeton 140 mm vastagsággal.
• Válaszfalak - 80 mm.
• Födémek - vasbeton üreges panelek
• Fűtés: Központi, víz
• Szellőzés: Természetes elszívás szellőzőblokkon keresztül
• Vízellátás: Hideg, forró víz a városi hálózatból.
• Szemétszállítás: Szemetes csúszda betöltő szeleppel minden emeleten

Moszkva szinte bármely részén, amelynek fejlesztését a múlt század 50-60-as éveiben végezték, az 1-511 projekt szerint házakat találhat. Ebben a sorozatban a házak különféle módosításai vannak az építés évétől függően. A korai épületekben és az épületek későbbi változataiban eltérő lehet a belmagasság, a tetőkialakítás, a lakások elrendezése és az építőiparban használt téglák minősége. Összesen mintegy 1670 házat építettek ebből a sorozatból az építési évek során.

Az 1-511-es sorozatú több szelvényű épületek bontásának kérdését egyedileg döntik el - egy adott építési telek rekonstrukciós terve alapján. Ha ebben a sorozatban az épületek bontása nem célszerű, akkor speciális projektet dolgoztak ki a rehabilitációjukra, emeletek hozzáadásával, sőt liftberendezés felszerelésének lehetőségével.

A sorozat tervezési jellemzői és a homlokzati kikészítés

Építésének idején az 1-511-es sorozatot a költségek szempontjából a legdrágább „Hruscsov”-nak tekintették, bár a sorozat legkorábbi házakában alacsony minőségű téglát - szilikátot használtak. Később porózus perforált vagy hétrés téglára cserélték, a falazat szélessége a külső falakban elérte a 38-40 cm-t. lépcsőházak a falak, valamint a lakásközi falak gipszbetonból épültek és vékonyabbak voltak, mint a külsők (27-38 cm), ill. belső válaszfalak gipszbeton panelekből készültek (8 cm). Mint padlóközi mennyezetek Több üreges vasbeton födémet használtak.

Az 1-511 épület korai változataiban a tető kontyolt tető volt pala burkolattal vagy tetőfedő vas burkolattal. Későbbi házakban lapos tető enyhe oromzatos lejtésű volt, burkolatként tekercses vízszigetelést alkalmaztak.

Az 1-511-es sorozatú házak melegvízellátása központilag - a városi hálózatról, vagy helyi - beépítéssel történhet gejzírek. A sorozat „ötemeletes épületeiben” nincs lift, csak néhány épületben volt felszerelve szemetes csúszda, az első emelet általában foglalt. lakossági lakások. Ennek a sorozatnak az előnye a vastag külső téglafalak, amelyek lakóhelyiséget biztosítottak jó teljesítmény hő- és hangszigetelés.

A lakások elrendezésének jellemzői

Az 1-511 sorozatú lakások területe kicsi, mint más Hruscsov épületekben. Átépítésre azonban bőséges lehetőségük van a nyílászárók beépítése miatt belső falakÓ. Az 1-511-es sorozatú épületek lakásaiban „kopejka” és „három rubel” sarokszobák voltak elkülönítve, a fennmaradó lakások szomszédos elrendezésűek.

Bár a házak jellemzően egy-három szobás lakásokkal épültek, néhány 1-511-es sorozatú ház kiscsaládos átalakításként épült. Csak kis méretű egyszobás apartmanjaik voltak apró konyhával - körülbelül 3 m2-es, ami lehetővé tette akár 130 lakás elhelyezését egy standard épületben.

Műszaki adatok

MOSZKVA, március 24. – RIA Real Estate. Három ötemeletes épületsort - I-510, I-511, I-515 - be kell vonni a felújítási programba. lakásállomány Moszkvában, amelyet jelenleg a főváros készít elő – mondta a RIA Real Estate-nek a Moszkvai Duma várostervezési bizottságának helyettes vezetője. állami tulajdonés földhasználat Oleg Soroka.

„Moszkvában most alakul a lakásállomány felújítási programja, minden szakértő az I-510-es, I-511-es és I-515-ös sorozatot jelöli meg, mint olyanokat, amelyeket állapotukból adódóan mindenképpen be kell építeni, " ő mondta. Az ügynökség beszélgetőtársa szerint műszaki állapot ezeknek a sorozatoknak a házai olyanok, hogy „10-15 év múlva biztosan romosak lesznek”.

Hangsúlyozta ugyanakkor, hogy a második ütem bontásába kerülő házak listáinak meghatározásakor maguk a lakók kívánsága lesz a fő.

"Annyi lakástulajdonosunk van, mint sehol máshol a világon – a teljes lakásállomány 82-84%-a magántulajdonban van. Jelenleg folynak a tárgyalások különböző formátumok, amely felhasználható a moszkoviták véleményének összegyűjtésekor” – mondta a moszkvai városi duma képviselője.

Tisztázta, hogy az „Active Citizen”-hez hasonló elektronikus platformok, negyedéves felmérések, valamint a lehetőségek kihasználásának lehetősége. többfunkciós központok(MFC).

Korábban Szobjanyin Vlagyimir Putyin orosz elnökkel folytatott megbeszélésen azt mondta, hogy a városi hatóságok készek új, nagyszabású programot kidolgozni a leromlott és nem biztonságos ötemeletes épületek lebontására. A város illetékesei szerint a bontási program 25 milliót tartalmazhat négyzetméter romos lakásállomány (kb. 8 ezer ház), amelyben 1,6 millió ember él. Március 10-én nyújtották be az Állami Duma elé az ötemeletes épületek lebontásának és a moszkvaiak új házakba költöztetésének eljárását szabályozó törvényjavaslatot. A főváros jogállásáról szóló törvény módosítását foglalja magában Orosz Föderáció"és számos más szabvány a moszkvai lakásállomány felújításának jellemzőinek megállapítására.

Amit az I-510, I-511 és I-515 sorozatról tudni lehet

Az I-510 és I-515 sorozatú házak panelek. Az I-510 egy házsorozat, amelyet az 1950-es évek második felében fejlesztettek ki. A sorozat első épületeit 1957-ben, az utolsót 1969-ben emelték. A legnagyobb ütemű építkezés 1960-1961 között volt. Ennek a sorozatnak az épületeit tömbös többrészes lakóépületek jellemzik, amelyek sor- és végszakaszokból állnak, egy - háromszobás lakások, ötemeletes, lift és szemetes csúszda nélkül, 2,48-2,7 méter belmagassággal, kombinált fürdőszobával. Moszkvában több kiscsaládos ház is található ezen a sorozaton alapulva: a Korovinszkoje Shosse-n, a Sevastopolsky Prospekton, a Shchelkovskoye Shosse-n és a Perovo metróállomás közelében.

Moszkvában panelházak Az I-515/5 (1-515/5) sorozat minden olyan területen jelen van, ahol az 1950-es évek végén – 1960-as években fejlesztés történt. Az elterjedtség tekintetében ez a sorozat az első helyen áll Moszkvában az ötemeletes épületek között, minden fejlesztési időszakban. Az ebbe a sorozatba tartozó házak formálisan nem szerepeltek a bontás „első hullámában”, de ismertek bontási esetek egyes környékeken a komplex rekonstrukció során, számos rangos területen, valamint olyan kerületekben, ahol kevés volt a sorozat háza. eleve lebontották (Déli közigazgatási körzet). Több ház átesett felújításon (nagyjavításon).

Az 1-511-es sorozatot az 1950-es évek végén fejlesztették ki. A házak többrészesek, sor- és végszakaszból állnak, általában 3-4 vagy 6-8 bejárattal. Falak: külső falak tégla (általában fehér mészhomoktégla), néhány téglablokk, belső falak gipszbeton, válaszfalak gipszbeton, födém vasbeton födém. Mennyezet magassága 2,48 méter. Fürdőszoba - kombinált vagy külön. A házban 1, 2, 3 szobás apartmanok találhatók (4 a lépcsőn). Ennek a sorozatnak van egy kis családi változata is, masszív egyszobás apartmanokkal és nagyon kicsi konyhával. Sőt, egy standard méretű épületben egyszerre 130 apartman is elfér.

A házak elviselhetetlen sorozata az a múlt század 60-75-es évei között épült ötemeletes lakóépületek. A lebontott sorozat házaival ellentétben ezek az épületek többet jelentenek hosszútávú művelet.

Ennek több oka is van: egyrészt sokkal nagyobb a hővédelem és a falszilárdság. Ez lassabb fizikai kopást biztosít. miért tart a ház sokkal tovább.

De itt figyelembe kell venni, hogy az épület általános állapotától eltérően a házon belüli hálózatot 15-20 évente kötelező teljes körűen cserélni kell.

Másodszor, az ilyen ötemeletes épületekben több van kényelmes elrendezések belső terek, ha összehasonlítjuk ugyanazzal a lebontott sorozattal. Utóbbit – Hruscsov elképzelése szerint – csak ideiglenes lakhelyre kellett volna szánni, ezért az építészek nem sokat törték a fejüket azon, hogyan lehetne kényelmesebben elosztani a teret a lakásokban.

Az elviselhetetlen ötemeletes épületeket a következő módosítások jellemzik:

• Külön fürdőszoba.
• Nagy konyha (ha korábban alig érte el a 6 nm-t, akkor az elviselhetetlen sorozatban már körülbelül 9 négyzetméter volt.
• A folyosó mérete megduplázódott.
• BAN BEN kétszobás lakások Most már nem létezett olyan, hogy szomszédos vagy átjáró helyiségek. Minden szoba elszigetelt volt.
• Az erkélyek és loggiák megnövelt területe.
• A fürdőszobában volt egy külön kijelölt rész a mosógép számára.

Figyelem! Az Orosz Föderáció kormánya több alkalommal szervezett speciális programok, amelyek célja az elviselhetetlen sorozat házainak felszámolása.

Ezek azonban csak azután lépnek életbe, hogy a lebontott sorozat épületeit teljesen lebontják, mivel ezek leromlottabbak és veszélyesebbek a polgárok további tartózkodására.

Itt érvényes házkódok

A házak elviselhetetlen sorozata a következő típusú Hruscsov épületeket tartalmazza:

1. Tömbépületek 1-510 sorozat.
2. 1-511 és 1-447 téglaépületek.
3. Panel épületek sorozat 1-515.

Ez magában foglalja a fenti sorozat összes analógját is. Az épületek bontásáról, felújításáról szóló döntés meghozatalakor a ház tényleges elhasználódásának 20%-nál nagyobbnak kell lennie.

Az Állami Duma képviselői szerint az elviselhetetlen sorozatból azokat a házakat, amelyeket nagyjavítással nem lehet lakók lakására alkalmassá és biztonságossá tenni, lebontják. A bontás egyik fő okának is nevezik a helyiségek elrendezésének és felszereltségének inkonzisztenciája modern követelményeknek a kényelmes tartózkodásért.

Fotók az 1-510, 1-515 és mások típusú épületekről

Így néznek ki ezek az épületek a fotón.

Mikorra tervezik ezeket az épületeket lebontani?

Mikor lesz tehát az elviselhetetlen sorozat ötemeletes épületeinek lebontása? Annak ellenére, hogy az épületek felszámolásának tervéről 2015 óta folynak a tárgyalások, nem történt intézkedés a gyakorlatba ültetésük érdekében.

A kormány illetékesei szerint tovább Ebben a pillanatban Nem tervezik ezeket a házakat központilag lebontani a szükséges források hiánya miatt az állami költségvetésben.

Referencia: Hiszen a házak lebontása nemcsak a felszámolás költségeit vonja maga után, hanem az összes lakó átköltöztetését is. És minden társadalmi projektek Az új lakások építése nem túl népszerű a befektetők körében a profit hiánya miatt.

Lehetséges, hogy egy elpusztíthatatlan sorozatú házak bontásának különálló és elszigetelt esetei kezdődnek, ha egy ilyen projekt felkelti egy bizonyos szponzor érdeklődését.

Például egy vállalkozó szem előtt tartja azt a helyet, ahol egy felszámolás alatt álló ház helyén bevásárló- vagy irodaközpontot építhet, és kész viselni a lakók bontásának és áttelepítésének minden költségét.

Az ilyen esetek azonban rendkívül ritkák, mivel általában a tulajdonosoknak minimális vételárat kínálnak egy lakásért a hasonló lakhatási lehetőség helyett.

Randizni 1722 lakóépület szerepel az elviselhetetlen sorozat Hruscsov-kori épületeinek felújítási programjában Moszkvában és a moszkvai régióban. Régiónkénti bontásról nincs információ.

A programban olyan házak szerepelnek majd, amelyekben a közgyűlésen a tulajdonosok több mint 50%-a szavaz a részvételre. Ezen kívül a lakosok is, keresztül Általános találkozó bármikor dönthet úgy, hogy megtagadja a részvételt.

Most már tudja, hogy mikor kezdődik a nem rombolható sorozat lakóépületeinek felszámolása.

Mire számíthatnak a lakástulajdonosok?

A bontásra kijelölt épületekben lévő lakások tulajdonosai cserébe a korábbiakkal egyenértékű lakást kapnak. A szobák száma és területük nem lesz kevesebb, mint az előző házban, ill teljes terület a helyiségek növekedni fognak.

Az új lakások ugyanabban a városrészben kapnak helyetés megfelel a jelenleg elfogadott tereprendezési szabványoknak. Ezen túlmenően a helyiségek javított felületkezelést kapnak, ami lehetővé teszi, hogy a lakók ne költsenek pénzt a költözés utáni első alkalommal javításra.

Az ilyen épületekben lakást birtokló állampolgárok szociális bérleti szerződés alapján kapnak lakóteret. Ha azonban valaki írásban kifejezi szándékát, hogy bérlő maradjon, az önkormányzat új ingyenes bérleti szerződést köt vele.

Figyelem: A lakástulajdonosok az egyenértékű lakás helyett pénzbeli kompenzációt vagy azzal egyenértékű lakóterületet kaphatnak a város bármely más területén.

Ehhez írásos kérelmet kell benyújtania a helyi hatóságokhoz. Ezt követően megtörténik a meglévő ingatlan felmérése és a megfelelő opciók kiválasztása vagy készpénzes fizetés.

A lebontott ház lakóinak betelepítése egy tömbön belül valósul meg. A tulajdonosok nem lakáscélú és irodahelyiségek ezekben az épületekben vagy pénzbeli ellentételezésben részesülnek, amely megfelel a helyiség bontási döntésének időpontjában érvényes piaci értékének, vagy pedig egyenértékű cserére kínálnak lehetőséget.

Attól a pillanattól kezdve, hogy a ház hivatalosan is bekerült a felújítási programba, minden lakos mentesül a fizetés alól jelentős felújítás . A kedvezményes kategóriájú tulajdonosok számára a helyi hatóságok segítséget nyújtanak az áthelyezéshez.

Az elviselhetetlen sorozat házfelújítási programja 2017-ben lépett életbe, de senki sem tudja biztosan megmondani, hogy meddig tart. Jelenleg az állam a Hruscsov-kori épületek tömeges felszámolásának első szakaszára különített el forrásokat. Az első szakasz befejezéséhez körülbelül 60 házat kell lebontani. A szakértők ezt hiszik ez a program 15-20 évig fog tartani.