Kinek kell fizetnie a közös hidegvízmérő felszerelését? Csupán egy év a kis mikrokörzetekben a hőenergia-szabályzó telepítésére Ki fizesse a kommunális mérőberendezések telepítését?

15.06.2019

A többlakásos házak kommunális közműmérőkkel történő felszerelése 5 éve folyik, de eddig a megvalósítás sajátosságai miatt félreértések, viták alakulnak ki a társasházak lakói, az alapkezelő társaságok és az erőforrás-ellátó szervezetek között. A közüzemi szolgáltatások beszállítói és teljesítői gyakran kihasználják a nehézkes tudatlanságot jogszabályi keret lakhatási és kommunális szolgáltatások, valamint lakossági hiánypótló polgárok számára a fogyasztásmérők felszerelési költségeinek viselése, valamint a szabványok szerinti díjszabásról az ODPU jelzések szerinti díjszabásra való átállás során.

A webhelyen található jogi utasítások megmondják a kommunális mérők felszerelésének szabályait, a lakhatás és a kommunális szolgáltatások fizetésének sajátosságait, valamint a lakosok és a közüzemi dolgozók között felmerülő vitákat.

Milyen alapon és milyen sorrendben történik a kommunális mérőberendezések telepítése?

A kommunális erőforrások háztartási mérőkészülékeit (CDMU) 2013. január 1-től, a Krími Köztársaságban és Szevasztopol városában - 2019-től és 2021-től - a lakóházakban kell telepíteni. ennek megfelelően (A 2009. november 23-i N 261-FZ „Az energiatakarékosságról...” szövetségi törvény 13. cikkének 12. része).

2013. január 1-ig a lakóházak közterületi lakásokkal való felszerelésének felelőssége a társasházakban lévő helyiségek minden tulajdonosát terhelte. Amennyiben ez a követelmény a tulajdonosok kezdeményezésére nem teljesült, akkor a közszolgáltatóknak (kezelő társaság, lakásszövetkezet) biztosítaniuk kell az erőforrás-ellátó szervezetek számára a hozzáférést a mérőkészülékek telepítési helyére. Ez nem vonatkozik azokra a nem biztonságosnak minősített házakra, amelyek a meghatározott időpont előtt lebontásra vagy nagyjavításra kerülnek. Ezenkívül nem lehet gyűjtőmérőket felszerelni olyan házakba, ahol a villamosenergia-fogyasztás nem haladja meg az 5 kilowatttot, és a gázt legfeljebb 2 köbméter óránként fogyasztják (a november 23-i szövetségi törvény 13. cikkének 1. része). , 2009 N 261-FZ „Az energiatakarékosságról.. .") és ahol nincs műszaki lehetőség a mérők felszerelésére (Oroszország Regionális Fejlesztési Minisztériumának 2011. december 29-i N 627 rendelete). A mérőeszköznek meg kell felelnie az Orosz Föderáció jogszabályainak a mérések egységességének biztosítására vonatkozó követelményeinek.

Az ODPU telepítési eljárását a p.h. 9-11 art. törvény 13. §-a. Telepítésüket, cseréjüket és szerződéses üzemeltetésüket az erőforrás-ellátó szervezetek (RSO-k) végzik, amelyek felelősek a ház víz-, gáz-, hő- és villamosenergia-ellátásáért. Az Orosz Föderáció Energiaügyi Minisztériumának 2010. április 16-i N 178-as rendelete szerint ezek a szervezetek kötelesek felajánlani a mérők felszerelését, és nincs joguk megtagadni a telepítés, csere feltételeit szabályozó megállapodás megkötését. és a mérőberendezések üzemeltetése. A szerződéses árat a felek megállapodása határozza meg. A kötelezettség teljesítésének késedelme miatt az RSO minden napra kötbért (bírságot) fizet a fogyasztónak az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási kamatlábának 1/300-ának megfelelő összegben, de legfeljebb a vételár ára. munka.

A gyűjtőmérő készülékek telepítésére vonatkozó szerződés alapján az ügyfél lehet a karbantartásért felelős köztulajdon a házban, vagy a lakó (vidéki, kertes) házak tulajdonosai érdekeinek képviselője, egyesült megosztott hálózatok mérnöki és műszaki támogatás (Az Orosz Föderáció Energiaügyi Minisztériumának 2010.07.04-i rendelete N 149). A megállapodás szerinti költségeket a helyiségek tulajdonosai viselik. Ilyen megállapodás megkötésére javaslatot is tehetnek a szolgáltatónak. Az Orosz Föderáció vagy egy moszkvai régió alanya jogosult részben a tulajdonosok költségeit költségvetési forrásból kifizetni, csökkentve a tulajdonosok költségeit (12. rész, 13. cikk). Ha a teljes összeg egyben vagy 5 évnél rövidebb időszakon belüli kifizetésére irányuló szándék nem fejeződik ki, a szerződésnek tartalmaznia kell az ár 5 év alatti egyenlő részletekben történő megfizetését.

Mikor lehet kommunális mérőórákat felszerelni a lakók beleegyezése nélkül?

Azokban a házakban, ahol 2013. január 1-jén nem szerelték fel a mérőórákat, a közüzemi szolgáltatók (KM, HOA) jogosultak maguk gondoskodni a mérők felszereléséről és üzembe helyezéséről az erőforrás-ellátó szervezetek bevonásával (Kb. rendelet 31. pontja). Az Orosz Föderáció kormánya, 2011. május 6., N 354). Ügynöki szerződés jön létre az RSO és az alapkezelő társaság között, amelynek értelmében az alapkezelő társaság az RSO érdekében eljárva beszedi ezeket a költségeket a tulajdonosoktól (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 2017. július 28-i levele N 26902- DB/04). A mérőberendezések felszerelésének költségeit a bérleti díjak tartalmazzák, olyan összegben, amelyet minden tulajdonos a közös tulajdonban való részesedésétől függően határoz meg. Az elhasznált energiaforrások mérőkészülékeinek beépítésének lehetséges költségeinek összetételét az Építésügyi Minisztérium 2014.09.04. N 5792-MS/04. sz. levele tartalmazza:

a mérőeszköz költsége;
a mérőegység berendezésének tervdokumentációjának kidolgozásának, telepítésének és üzembe helyezésének költségei;
pénzeszközök fogadásának és átutalásának, fizetési dokumentumok küldésének és levelezésének költségei a telepítésért;
karbantartási költségek információs rendszerek, a fizetési adatok feldolgozásának és tárolásának, a fizetési bizonylatok és levelezések kiállításának, terjesztésének biztosítása a részletfizetési terv időtartama alatt.

Ha az alapkezelő társaság és az RSO között nem jön létre megállapodás a költségek behajtásáról, az RSO-nak jogában áll pert indítani az alapkezelő társasággal szemben, és behajtani ezeket a költségeket az alapkezelő társaságtól. Az alapkezelő társaságot ismerik el a kereset megfelelő alperesének, mivel a tulajdonosok megállapodást kötnek vele kifejezetten a ház kezelésével kapcsolatos összes kérdés megoldására (Az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 2015. június 17-i határozata, N 310-ES 15-912 N A 14-13747/2013 ügyben). A tulajdonosok maguk dönthetnek a lakóépület beépítéséről a közgyűlésen, dönthetnek a telepítési költségek összegéről, és ezeket a költségeket beleszámíthatják a lakóhelyiségek fenntartási díjába (az orosz lakásügyi törvénykönyv 36. és 44. cikkei). Föderáció). Az ilyen döntés meghozatalától kezdve az alapkezelő társaságnak 3 hónapon belül biztosítania kell a mérő felszerelését és üzembe helyezését.

Hogyan változik a közüzemi díjak felszámításának eljárása a mérő felszerelése után?

A mérőberendezés üzembe helyezése a beszereléstől számított egy hónapon belül megtörténik. Belépés után, 1. naptól következő hónap, a szolgáltató (MC, HOA) köteles kiszámítani a közüzemi szolgáltatások fizetésének összegét az üzembe helyezett mérő leolvasása alapján (az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-i N 354 81. cikke).

Ha műszakilag lehetséges a kollektív hőenergia-mérő felszerelése, de az nincs felszerelve, erőforrás-ellátó szervezet az alapkezelő társaság által kiszámlázott fűtési díjra 1,1-es növekvő tényező kerül alkalmazásra. Ebben az esetben a növekvő tényező nem vonatkozik a fogyasztókra.

Ha közös fogyasztásmérő van felszerelve, de nem minden lakás és nem lakás céljára szolgáló helyiség van felszerelve egyéni mérővel, a helyiségek fűtésére vonatkozó közüzemi szolgáltatások díjának összegét a 2. számú melléklet 3., 3.1. és 3.2. képlete szerint kell meghatározni. a 354. számú határozathoz, a kollektív hőenergia-mérő leolvasása alapján (Oroszország Építésügyi Minisztériumának 2017.02.06. N 19506-00/04 levele).

Milyen jogi viták merülnek fel az ODPU telepítésével kapcsolatban?

BAN BEN bírói gyakorlat A kommunális mérőberendezések telepítésével kapcsolatban a következő viták merülnek fel:

a tulajdonosok követeléseivel kapcsolatos viták az ODPU telepítésének jogszerűségével kapcsolatban (Az Amur Regionális Bíróság 2017. március 5-i fellebbezési határozata a 33. AP-2233/2017. sz. ügyben);
viták az ügyésznek az ODPU létrehozásának kényszerére vonatkozó követeléseivel kapcsolatban (a Habarovszki Területi Bíróság fellebbezési határozata, 2015.09.09. a 33-5802/2015. sz. ügyben);
az ODPU telepítéséért a tulajdonost terhelő fizetési kötelezettséggel kapcsolatos viták
(Az Arhangelszki Területi Bíróság Elnökségének 2016. június 22-i határozata, N 44 g-0029/2016);
a szolgáltatóval kapcsolatos viták, amelyek az ODPU tanúvallomásain, nem pedig a szabványokon alapuló számítások jogszerűségének kérdésében támadták meg a szabályozó hatóságok végzéseit (A Kelet-Szibériai Kerületi Választottbíróság 2016. december 27-i állásfoglalása N F 02 -6640/2016 N A 69-196/2016 ügyben) ;
viták a tulajdonosok azon követeléseivel kapcsolatban, hogy szabványok szerint végezzenek számításokat, nem pedig az ODPU tanúvallomása szerint, amelyet törvénysértően vagy hibásan állapítottak meg (A Burját Köztársaság Legfelsőbb Bíróságának 2017. november 20-i fellebbezési határozata 33-4590/2017 számú ügyben).

Töltse le a számot formátumban pdf(10234 kB)

Az oroszországi Építésügyi Minisztérium ismerteti a közös háztartási energiamérő készülékek telepítési költségeinek kompenzálására vonatkozó eljárást

Kategória: Energia számvitel
Szerző:

Oroszország Építésügyi Minisztériuma 2014. április 9-én kelt 5792-MS/04 levelet, amelyben ismertette a kollektív (közös ház) közüzemi fogyasztásmérő felszerelési költségeinek kompenzálására vonatkozó eljárást.

Építésügyi és Lakásügyi és Kommunális Minisztérium Lakásügyi, Energiatakarékossági és Energiahatékonyság-fejlesztési Főosztály Orosz Föderáció a kompetenciajelentések keretein belül.

Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i 491. számú rendeletével jóváhagyott, a társasházban lévő közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok 38. szakaszának (1) bekezdése „A közös tulajdon fenntartására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról bérházat...” (a továbbiakban: Szabályzat) megállapítja, hogy amennyiben a tulajdonosok bérházban lévő helyiséget 2013. január 1. előtt nem biztosítottak, hogy az ilyen ház kollektíva (a továbbiakban: közös ház) a használt közüzemi erőforrás mérőeszköze, és ezzel egyidejűleg az „Energiamegtakarításról és az energiahatékonyság növeléséről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról szóló szövetségi törvény 13. cikkének 12. részével összhangban” törvény (a továbbiakban: Energiatakarékossági törvény) gyűjtő (közösházi) mérőműszert szereltek fel, az ingatlantulajdonosok kötelesek fizetni a költségeket ilyen mérőberendezés beépítésére számla alapján és a Szabályzat 38. (1) bekezdésének második pontjában meghatározott összegben, kivéve azokat az eseteket, amikor az ilyen jellegű kiadásokat a karbantartási díj részeként, ill. lakóhelyiségek javítása és (vagy) a tagok részére alapított lakástulajdonos egyesület vagy lakásszövetkezet vagy más szakterület részeként fogyasztói szövetkezet tartásdíj fizetésével kapcsolatos kötelező befizetések és (vagy) járulékok, folyó és jelentős felújítás köztulajdon.

A Szabályzat 38. (1) bekezdésének második bekezdése szerint a gyűjtő (közösházi) mérőműszer telepítési költségeinek kifizetéséről szóló számlák, feltüntetve az ilyen mérőműszer telepítési költségének teljes összegét és a költségek arányát. az ilyen mérőberendezés felszerelésére, amelynek terhét a helyiség tulajdonosa viseli, olyan szervezet adja ki a tulajdonos helyiségeinek, amely az energiatakarékossági törvény 13. cikkének 12. részével összhangban kollektív (közös ház) mérőműszer. A kollektív (közösházi) mérőműszer telepítési költségeinek részesedése, melynek terhe a helyiség tulajdonosát terheli, a közös tulajdonban való részesedése alapján állapítja meg közös tulajdonra.

Az energiatakarékossági törvény 13. cikkének 12. része meghatározza, hogy a polgárok lakóépületek tulajdonosai, vidéki házak vagy kertes házak, polgárok - a helyiségek tulajdonosai bérházak akik az előírt határidőn belül nem teljesítették az Energiatakarékossági Törvény 13. §-ának 5-6.1. pontjaiban előírt kötelezettségeiket, ha ez az említett szervezeteket megkívánta, hogy intézkedjenek a felhasznált energiaforrások mérőberendezéseinek felszerelése érdekében, egyenlő részletekben, öt éven keresztül felszerelésük napjától e szervezetek ezen mérőberendezések telepítési költségeit, feltéve, hogy nem fejezik ki szándékukat ilyen költségek egyben vagy rövidebb részletfizetési határidővel történő megfizetésére. Részletfizetés esetén a felhasznált energiaforrás mérőóráinak felszerelési költségei a részletfizetési díjak biztosításával összefüggésben felhalmozott kamat összegével, de legfeljebb a jegybanki refinanszírozási ráta összegével emelkednek. Az Orosz Föderáció hatályos rendelkezése a felhalmozás napján, kivéve azokat az eseteket, amikor a megfelelő kompenzációt az Orosz Föderációt alkotó jogalany költségvetése, a helyi költségvetés terhére hajtják végre.

Tisztázzuk, hogy a mérőberendezések részletfizetés nélküli beszerelésekor e szervezeteknek a használt energiaforrások mérőberendezéseinek felszerelésével kapcsolatos költségei többek között a következőkből állnak: a mérőberendezés költsége, a mérőberendezések tervdokumentációjának kidolgozásának költsége. egység, annak felszerelése és üzembe helyezése, pénzeszközök átvételének és átutalásának költségei, fizetési bizonylatok küldése és levelezés a mérőkészülékek telepítésének kifizetésére.

A mérőkészülékek részletfizetéssel történő felszerelésekor a szervezetnek a felhasznált energiaforrások mérőkészülékeinek felszerelésével kapcsolatos kiadásai többek között a következőkből állnak: a mérőeszköz költsége, a mérőegység berendezésére vonatkozó tervdokumentáció kidolgozásának költségei, telepítése és üzembe helyezése, a pénzeszközök átvételének és átutalásának költségei, a mérőberendezések telepítésére vonatkozó kifizetések adatainak feldolgozását és tárolását biztosító információs rendszerek karbantartásának költségei, a fizetési bizonylatok kiállítása és terjesztése, valamint a levelezés időtartama alatt. törlesztőrészlet. Ezek a költségek összességében a felhasznált energiaforrások mérőinek felszerelési költségeit jelentik.

Részletfizetési terv rendelkezésre bocsátása esetén az energiatakarékossági törvény 13. cikkének 12. részével összhangban felhasznált energiafogyasztásmérők felszerelésének meghatározott költségeit a részletfizetési terv nyújtásával összefüggésben felhalmozott kamat összegével kell növelni, de legfeljebb az Orosz Föderáció Központi Bankja által a felhalmozás napján érvényes refinanszírozási kamatláb, kivéve azokat az eseteket, amikor a megfelelő kompenzáció az Orosz Föderációt alkotó szervezet vagy a helyi önkormányzat költségvetésének terhére történik. költségvetés.

Tekintettel arra, hogy az Orosz Föderáció kormányának 2013. május 13-i 406. számú rendeletével jóváhagyott, a vízellátás és a higiénia területén érvényes árképzés alapjaival összhangban, befogadás az elhasznált energiaforrások mérőkészülékeit telepítő szervezetek, a használt energiaforrások mérőberendezéseinek telepítésének költségeit a tarifa nem tartalmazza (az árképzési alapok 14., 46. pontja), ezeket a költségeket ezeknek a szervezeteknek az állampolgárok - a lakossági ingatlanok tulajdonosai fizetik. épületek, vidéki házak vagy kertes házak, polgárok - lakóházakban lévő helyiségek tulajdonosai az energiatakarékossági törvény 13. cikkének 12. részében meghatározott módon.

Számok archívuma

2009-es kérdések: №1 (1), №2 (2), №3 (3), №4 (4), №5 (5),

2010-es kérdések: №1 (6), №2 (7), №3 (8), №4 (9), №5 (10), №6 (11), №7 (12), №8 (13),

2011-es kérdések: №1 (14), №2 (15), №3 (16), №4 (17), №5 (18), №6 (19),

2012-es kérdések: №1 (20), №2 (21), №3 (22), №4 (23), №5 (24), №6 (25),

2013-as kérdések: №1 (26), №2 (27), №3 (28), №4 (29), №5 (30), №6 (31),

2014-es kérdések: №1 (32), №2 (33), №3 (34), №4 (35) , №5 (36), №6 (37),

2015-ös kérdések: №1 (38), №2 (39), №3 (40), №4 (41), №5 (42),

2016-os kérdések: №1 (43), №2 (44), №3 (45), №4 (46),

2017-es kérdések: №1 (47), №2 (48), №3 (49), №4 (50),

2018-as kérdések: №1 (51).

Cikkek téma szerint

Energia (18) ,
Energiahatékony építés (17) ,
Megújuló energiaforrások (21) ,
Regionális tapasztalat (3)
Az NP „Energiahatékony város” munkájáról (8),
Energiagazdálkodás (5) ,
Energiahatékony épületek (2) ,
Tájékoztatás a Koordinációs Tanács munkájáról (124),
Közgazdaságtan és menedzsment (135) ,
Fűtés (95) ,
Energiatakarékos világítás (53) ,
Energiaelszámolás (16) ,
Energiaszolgáltatás és ESCO (47) ,
Áramellátás (13) ,
kapcsolt energiatermelés (4) ,
Világ tapasztalata az energiatakarékosság terén (44),
Új technológiák (46) ,
Energetikai felmérések és energiaauditok (30) ,
Médiaszemle (5) ,

Az egyéni fogyasztásra és az általános házigényekre (GDN) való felosztás életbe lépése után a lakóépületek kezelésének rendjétől függetlenül a lakók külön fizetnek. közművekés külön - szolgáltatások egyirányú utcában. Ha azonban van közös házmérő a meleg és hideg víz a lakosok a jelzések szerint ODN-t fizetnek általános számláló, és nem szabad a megadott mennyiséget meghaladó időbeli elhatárolást végezni.

A közös házi vízmérő felszerelésének előnyei a következők:

az autópályákon a vízkészlet egy részének elvesztése és a hő- és vízellátás szivárgása esetén a házak lakói ne térítsék meg a veszteségeket saját zsebükből,
szolgáltatás helyi(például a pázsit öntözése) is a lakók ellenőrzése alá tartozik.

Ezek az előnyök azonban nem szüntetik meg a fő kifogást: ha a különböző fogyasztók költenek különböző mennyiségben közös források, akkor miért kell mindenkinek egyforma számtani átlagot fizetnie, és el lehet-e kerülni az ilyen „egyenlőtlenséget” törvénysértés nélkül. Nem kevesebb gyakran Ismételt kérdés: ki fizesse a kommunális vízmérők vásárlását.

Jogi követelmények: pontosítás

Szövetségi törvény (No. 261-FZ) „Az energiatakarékosságról” 5. rész 5. o. 13. a közös házmérők kötelező felszerelését foglalja magában a hideg és forró víz, beszerzési és telepítési feladatokat irányító szervezetekre és tulajdonosokra ruházva. A biztonságért és a funkcionalitásért is őket terheli a felelősség.

Kinek kell fizetnie a közös házi mérőberendezések beépítését - től és ig

Az Orosz Föderáció Lakáskódexének 158. cikke megállapítja a lakók felelősségét a közös terület fenntartási költségeinek megtérítése tekintetében.

Kétféle tulajdonos létezik:

A társasházak lakóhelyiségeinek (lakásainak) tulajdonosai azok a tulajdonosok, akik a lakásokat tulajdonjoggal privatizálták.
Az önkormányzatok, mint a lakóházak tulajdonjogának jogosultjai. Az Önkormányzati Vagyon Osztálya, amely e házakat szerződéskötéssel kezeli, átruházza a jogot, hogy:
- alapkezelő társaságok,
- közvetlenül a lakástulajdonosoknak (a választott gazdálkodási formától függően).

Mivel az önkormányzat egy társasház tulajdonosának számít, feltételezhető, hogy finanszíroznia kell a kommunális vízmérők beszerzését és felszerelését. Ezenkívül, ha a lakók találkozója során elutasítja az alapkezelő társaság vagy a HOA ajánlatát a telepítésre, akkor a törvény szerint továbbra is vízmérőt kell telepíteniük, de saját költségükön. A jogszabály tehát ebben az értelmezésben nem tiltja, de nem írja elő a lakástulajdonosok összevont döntését és a vízóra vásárlás finanszírozását.

A hálózati jogászok és az önkormányzati vagyonkezelés képviselőinek jelentős része azonban a „tulajdonosok” alatt a társasházakban lévő lakások tulajdonosait érti. Ennek megfelelően magyarázataikban a finanszírozási feladatokat is rájuk hárítják.

Ebben az értelmezésben a beépítési összeg a lakótér nagyságával arányosan oszlik meg a lakók között.

A 261-FZ törvény ugyanakkor fenntartja a lakástulajdonosok részletfizetési jogát. Ebben az esetben a fizetés öt évre oszlik, a beszereléstől és a fizetési bizonylat kézhezvételétől számítva. A törlesztőrészlet törlesztése egyenlő részletekben történik. A tulajdonosnak azonban a közvetlen fizetés mellett kamatot is kell fizetnie a törlesztőrészletért. Méretük megfelel az Orosz Föderáció Központi Bankja refinanszírozási kamatának, amely a fizetés kiszámításának napján érvényes. Ez a kamatösszeg a következőket tartalmazza:

pénzátutalással kapcsolatos költségek,
az információs rendszerek fenntartását célzó kiadások (ide tartoznak a folyó fizetési adatok feldolgozásához és tárolásához szükséges források),
a levelezés postázásának költsége és fizetési dokumentumok a teljes részletfizetési időszak alatt.

A törvény szerint a közös ház vízmérői a közös tulajdon részét képezik, és a telepítés pillanatától kezdődően az erőforrás-fogyasztást a lakóházban lévő lakások területének arányában kezdik kiszámítani. Az önkormányzati lakások kifizetését az önkormányzat, a privatizált lakásokért a tulajdonosa végzi. Ezenkívül, ha van nem lakáscélú helyiség (például egy üzlet a földszinten), az ODN-t ezen a területen osztják el. A szolgáltatások ODN-re való arányos felosztásának jogszerűségét az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának AKPI12-1277 számú határozata rögzíti.

Mérőszerelés és árak

A telepítés költsége a következőktől függ:

a lakástulajdonosok számáról és a kereskedelmi szervezetek jelenlétéről a házban,
külön vezeték megléte/hiánya a hideg és meleg hidraulikus áramláshoz, ami szükségessé teszi,
bemeneti átmérő,
a berendezések összetettsége és szerelési munkák,
csővezeték kopás és egyéb tényezők.

Közös házmérőhöz hideg-meleg vízhez átlag ár vásárlás és telepítés körülbelül 100-150 ezer rubel, és az összegek 60-300 ezer rubel között változhatnak.

A közös ház hideg- és melegvízmérőjének felszerelése az eljárási szabályok és lehetőségek betartásával történik:

Mivel az alapkezelő társaságnak nincs joga mérőt a lakó tudta nélkül felszerelni, mindenkit a lehető legteljesebb mértékben tájékoztatni kell ennek az eljárásnak a megvalósíthatóságáról. Ez általában egy közgyűlésen történik, ahol a telepítési eljárás és a vízmérő jellemzői ismertetése mellett vállalkozói lehetőségeket is kínálnak.
A HOA-ban a szavazás során a döntést a szavazatok többségével elfogadottnak tekintik, miközben a döntés ellenzői továbbra is a pénzgyűjtés résztvevőivé válnak.
A tulajdonosok önállóan választhatják ki a legkedvezőbb munkakörülményeket kínáló céget. Leggyakrabban egy ilyen cég aláírt kérelmeket kér a hidroáramlásmérő készülékek telepítésére és átvételére.
A házvezetés képviselői fizetési lehetőségeket kínálnak:
- közvetlen adománygyűjtéssel,
- források elkülönítése a tőkejavítási alapból (a leggyakoribb módszer),
- erőforrás-ellátó céggel részletfizetéssel mérő vásárlásáról és karbantartásáról szóló megállapodás megkötésével.
Az erőforrások szállítására vonatkozó megállapodás közvetlenül a szállítóval vagy a HOA elnökén vagy az alapkezelő társaságon keresztül köthető.

A közös házmérő vásárlásának teljes megtagadása esetén az eljárást kezdeményező szervezet keresetlevéllel fordulhat a bírósághoz. A legtöbb ilyen esetben a bíróság büntetést szab ki a felperesre, és elrendeli a kommunális fogyasztásmérő vásárlását. Az alapkezelő társaságot is büntetik, ha nem értesíti a tulajdonosokat a könyvelési eszköz vásárlásának szükségességéről.

Népszerű közfogyasztásmérők típusai

BAN BEN többszintes épületek Leggyakrabban turbinás vízmérőket szerelnek fel karimás csatlakozások 40-150 mm névleges átmérővel (DN). Gyakrabban olyan szárazon futó modelleket választanak, amelyekben a számláló mechanizmus el van szigetelve az áramló vízzel való érintkezéstől, és nem károsítja a hidraulikus áramlás törmelékkel és szennyeződésekkel. A legtöbb ilyen készülék két változatban kapható hideg- és melegvízre, és a mérő árát a megengedett hőmérsékleti határ is befolyásolja.

Jellemzők, amelyekre figyelni kell:

áramlási tartományok szélessége,
a lezárt mechanizmus eltávolításának képessége a csővezeték ürítése nélkül,
beépítési lehetőség függőleges, vízszintes és ferde csővezetékekre,
forgó mechanizmus a könnyű leolvasásért,
külső beállítás megléte a metrológiai paraméterek felvételéhez,
az impulzuskimenetek megléte és száma, valamint azok adaptálhatósága a különféle érzékelőkkel ellátott konfigurációkhoz.

Az általános tendencia jól szemlélteti, hogy egyre nagyobb az érdeklődés a közönséges otthoni melegvíz-mérők iránt, amelyekben az áramlási mennyiséget és a hőenergia mennyiségét is rögzítő hőmérséklet-érzékelők. Ha be van állítva, egy ilyen eszköz képes számításokat végezni különböző együtthatók a hidraulikus áramlás hőmérsékletétől függően. Például:

a +50 C és a feletti áramlást 1-es együtthatóval veszik figyelembe,
+45-49 C – 0,9;
+40-44 C – 0,7;
+40 C-ig – a fogyasztást nem veszik figyelembe, mivel az ilyen erőforrás nem felel meg a meghatározott szabványoknak.

Mivel minden lakástulajdonos arányosan osztozik a számlák kifizetésében, a lakók gyorsan megtanulnak spórolni, a különféle módosított víztakarékos eszközök vásárlásától (például http://water-save.com/) egészen a pazarló háztartási szokások feladásáig.

Közös házi mérőkészülékek telepítése

Azon lakóépületek listája, amelyekben a 261. számú szövetségi törvény előírásaival összhangban az Udmurt Utility Systems vállalat kommunális mérőberendezéseket szerelt fel. A fájl tartalmazza a mérőeszköz költségét is, annak megállapításának módját, lásd az 5. kérdésre adott választ.

1. Melyik jogszabály kötelezi a lakosságot arra, hogy a lakóházakban kollektív (közös épületi) mérőberendezéseket (a továbbiakban - UDPU) szereljenek fel az elektromos és/vagy hőenergia fogyasztása céljából?

Válasz: 2009. november 23-i N 261-FZ szövetségi törvény „Az energiamegtakarításról és az energiahatékonyság növeléséről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról”.

2. Ki a felelős egy bérház felszereléséért?ODPU?

Válasz: 2012. július 1-ig kötelesség gondoskodjon arról, hogy a házak fel legyenek szerelve a felhasznált erőforrások mérőberendezéseivel: víz, hőenergia, elektromos energia, valamint a beépített mérőberendezések üzembe helyezését, a helyiség tulajdonosaira bízták az energiatakarékosságról szóló szövetségi törvény hatályba lépésének napján üzembe helyezett lakóházakban.

Ha a tulajdonosok nem tesznek eleget az ODPU meghatározott időn belüli telepítési kötelezettségének, felszerelni bérházak Az ODPU-nak olyan szervezetnek kell lennie, amely vizet, hőenergiát, elektromos energiát vagy ezek átvitelét szállítjaés mérnöki támogató hálózatai, amelyek közvetlenül kapcsolódnak egy bérház hálózatához.

(2009. november 23-i 261-FZ szövetségi törvény)

3. Kinek kell fizetnie az ODPU telepítési költségeit?

Válasz: Az energiamegtakarításról és az energiahatékonyság növeléséről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogszabályainak módosításáról szóló szövetségi törvény 13. cikkének 12. részével összhangban, a helyiségek tulajdonosai (lakásos és nem lakáscélúak egyaránt) kötelesek fizetni a kollektív (közös házi) mérőberendezés felszerelésének költségeit.

Továbbá, az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 „A társasházak közös tulajdonának karbantartására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról...” 38. cikk (1) bekezdése szerint, ha a tulajdonosok egy lakóépület nem biztosította, hogy egy ilyen házat 2013. január 1. előtt kollektív épülettel szereltek fel közös ház) mérőberendezéssel a használt kommunális erőforrásokhoz, és az „Energiatakarékosságról és az energiatakarékosságról szóló 13. cikk 12. részével összhangban Az energiahatékonyság növelése és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról” című kollekciós (közös házi) mérőműszert szereltek fel, a helyiségek tulajdonosai kötelesek megfizetni az ilyen mérőberendezés felszerelésének költségeit, kivéve azokat az eseteket, amikor ezeket a költségeket a lakásfenntartási és -javítási díj részeként és (vagy) a tulajdonosi társulás vagy lakásszövetkezet tagjai számára megállapított kötelező befizetések és (vagy) hozzájárulások részeként vették figyelembe. vagy a közös tulajdon karbantartási, folyó- és nagyjavítási költségeinek kifizetésével kapcsolatos egyéb szakosodott fogyasztói szövetkezet.

4. Miért nem gyűjtötte össze a tulajdonosokat az UKS LLC, és miért nem döntött úgy, hogy magát az ODPU-t telepíti?

Válasz: A telepítést a 2009. november 23-án kelt N 261-FZ szövetségi törvény előírásainak megfelelően végezték. erőszakkal lakóházakban, olyan helyiségek tulajdonosai, amelyekben nem tettek eleget a közös fogyasztásmérők elhelyezésére vonatkozó kötelezettségüknek otthonukban hőenergia és/vagy melegvíz 2012. július 1-ig. A kötelező beépítés nem jelenti a lakóépületekben a tulajdonosok találkozóinak megtartását. Ugyanakkor a helyiségek tulajdonosai kötelesek megfizetni az Udmurt Utility Systems cég költségeit az ODPU telepítéséért, ha nem hajlandók fizetni, a költségeket bíróságon térítik meg.

Mindenki számára közös házmérőt szerelnek fel. Pénzért!

Hogyan határozzák meg annak a beléptető rendszernek a költségét, amellyel egy társasház van felszerelve?

Válasz: Az ODPU költsége magában foglalja annak a szervezetnek a költségeit, amely az energiamegtakarításról és az energiahatékonyság növeléséről szóló szövetségi törvény 13. cikkének 12. részével összhangban, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról szóló kollektívát telepített ( közös ház) mérőműszer (számlák (becslések) alapján)). És ez számos, egymással összefüggő tényezőtől függ:

- a csővezeték keresztmetszeti átmérőjén, amely mindegyikben a ház más,

- mindegyikben mástól konkrét eset műszer konfigurációk,

- telepítésének árnyalataitól.

Ezenkívül az Orosz Föderáció Építésügyi, Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatások Minisztériumának 2014. április 9-i N 5792-MS/04 levele egyértelművé tette, hogy a mérőeszközök részletfizetés nélküli telepítésekor a szervezeteknek a használt mérőeszközök felszerelésével kapcsolatos költségei Az energiaforrások többek között a következőkből állnak: a mérőeszköz költsége, a mérőegység berendezésére vonatkozó tervdokumentáció kidolgozásának, telepítésének és üzembe helyezésének költsége.

6. Az OAPU fizetése azonos a lakossági és a tulajdonosok számára nem lakás céljára szolgáló helyiségek lakóházakban?

Válasz: Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 „A társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról” szóló 28. záradékkal összhangban: A helyiségek tulajdonosai kötelesek viselni a a közös vagyon fenntartásának költségeit az ingatlan közös tulajdonában fennálló részesedésük arányában. Így a díjak kiszámításának mechanizmusa azonos a lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai számára, és meghatározásra kerül. területtel arányos tulajdonú helyiségek.

7. Hogyan határozzák meg az egyes helyiségekre a nyilvános beléptető létesítményért fizetendő díj összegét?

Válasz: Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 „A társasházak közös tulajdonának fenntartására vonatkozó szabályok jóváhagyásáról” szóló rendelet 38. szakaszának (1) bekezdése kimondja:
Meghatározzák a kollektív (közösházi) mérőberendezés beépítési költségeinek azt a részét, amelynek terhét a helyiség tulajdonosa viseli. a közös tulajdonból való részesedés arányában közös tulajdonra.

8. Szükséges a teljes összeget egyszerre fizetni?

Válasz: A nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai számára - kötelező.
Azon polgárok számára, akik lakóépületekkel rendelkeznek, a törvény előírja a részletfizetési jogot legfeljebb 5 évre. A lakóhelyiségek tulajdonosai 5 éven belül egyenlő arányban fizethetik meg az „Energiamegtakarításról és az energiahatékonyság növeléséről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogszabályainak módosításáról szóló szövetségi törvényben” meghatározott szervezetek költségeit ezen mérőeszközök felszereléséért. az ODPU telepítésének napjától, feltéve, hogy nincs kifejezett szándékuk ilyen költségek egyidejű vagy rövidebb részletfizetési időszakkal történő megfizetésére.

9. Mi a részletfizetés „ára”?

Válasz: Részletfizetési konstrukció megadása esetén a felhasznált energiaforrás mérőóráinak felszerelésének költségei a részletfizetési terv nyújtása kapcsán felhalmozott kamat összegével, de legfeljebb a Központi refinanszírozási ráta mértékével emelkednek. Az Orosz Föderáció Bankja az elhatárolás napján hatályos.

(A 2009. november 23-i 261-FZ szövetségi törvény 13. cikkének (12) bekezdése)

Ellenőrizhetik-e a fogyasztók az ODPU telepítéséért fizetendő költségek helyességét?

Válasz: Igen, erre vonatkozó kérelmet küldhet az erőforrás-szolgáltató cégnek, amely önállóan (vagy más szervezet bevonásával) elvégezte az ODPU telepítését és költségtérítési számlát nyújtott be.

Ha nem ért egyet a kollektív (közösházi) mérőműszer üzembe helyezéséről szóló számlán feltüntetett költségek összegével és (vagy) a ráfordított költséghányaddal, a helyiség tulajdonosának jogában áll fellebbezni a szervezethez, ilyen mérőeszközt telepített és nézeteltérésekkel állította ki a számlát, és ha a nézeteltérések nem oldódnak meg, jogában áll fellebbezni az Orosz Föderáció jogszabályai által megállapított módon kiállított számla ellen. (Az Orosz Föderáció kormányának 2006. augusztus 13-i N 491 rendelete III. szakaszának 38. szakaszának (1) bekezdése).

11. Milyen szankciókkal jár a KFT nem fizetése?

Válasz: A törvény elsősorban a meg nem fizetett összegre kötbér felhalmozását írja elő, illetve a tulajdonos önként vállalt költségtérítési megtagadása esetén köteles lesz megfizetni az ADP-t létrehozó szervezeteknél ezzel kapcsolatban felmerült költségeket. kényszergyűjtés szükségességével.

12. Minden lakóházba beépítik az ODPU-t?

Válasz: A felhasznált energiaforrások elszámolásának megszervezésére vonatkozó követelmények nem vonatkoznak azokra a létesítményekre, amelyek villamosenergia-fogyasztása kevesebb, mint öt kilowatt (a felhasznált villamos energia elszámolásának szervezése tekintetében), vagy amelyek hőenergia-fogyasztásának maximális mennyisége kevesebb, mint két tized gigakalória óránként (a felhasznált hőenergia elszámolásának megszervezésével kapcsolatban) (2009. november 23-i 261-FZ szövetségi törvény 13. cikk, 1. pont).

13. Megtagadhatják a fogyasztók a DTPU alapján végzett számításokat?

Válasz: Nem. Az energiaforrások kifizetését az energiaforrások mennyiségi értékére vonatkozó adatok alapján, a felhasznált energiaforrások mérőeszközeivel meghatározott adatok alapján kell teljesíteni, a mérőeszközök üzembe helyezésének hónapját követő hónaptól kezdődően (13. cikk 2. pontja). Az energiatakarékosságról szóló szövetségi törvény, valamint az energiahatékonyság növeléséről és az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról szóló szövetségi törvény).

14. Hogyan tudhatom meg, hogy pontosan hol van telepítve az otthonom ODPU-ja, és ki a felelős az ODPU-hoz való hozzáférés biztosításáért, ha én, mint tulajdonos szeretném megtekinteni?

Válasz: Ebben a kérdésben a bérház szolgáltató/kezelő szervezetéhez lehet fordulni.

15. Kaptam egy számlát az ODPU telepítési költségeiről, de tervezem a lakás eladását. Ki viseli a költségeket az eladás után?

Válasz: Egy lakás adásvétele után annak új tulajdonosának továbbra is fizetnie kell az ODPU telepítési költségeit.

A közös háztartási mérőeszköz (CDMU) kötelező felszerelését az orosz jogszabályok írják elő. És Burjátia sok lakosa még mindig kéri annak tisztázását, hogy mi is az ODPU, bár az energiamegtakarításról és az energiahatékonyság növeléséről szóló 261-es számú szövetségi törvény, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról szóló 2009-ben hatályba lépett. Az „New Buryatia” megpróbálta kitalálni a kollektív mérőeszközök telepítésének fizetési eljárását.

Tehát az ODPU egy mérőműszer (mérőműszerek és kiegészítő felszerelés), egy lakóépület számára biztosított kommunális források mennyiségének meghatározására szolgál. Egyszerűen fogalmazva, ez egy közös épületmérő, amely az egész lakóház fizetését fogadja. Az energiaforrások (ideértve az áramot, vizet, hőt is) kifizetését azok mennyiségi értékére vonatkozó adatok alapján kell teljesíteni, amelyeket mérőórákkal határoznak meg.

Az ODPU-t az erőforrás-ellátó szervezet telepíti

Az „Energiatakarékosságról...” szövetségi törvény értelmében, ha 2012. július 1-ig a lakosok önerőből nem szereltek fel kollektív mérőberendezéseket, akkor az otthonaikat fény-, víz- és hőellátást végző cégeknek kellett átvenniük. Az OJSC TGC-14 szakemberei az alapkezelő társaságokkal és a városi adminisztrációval együtt megvizsgálták Ulan-Ude összes lakóépületét, és 186 objektumot azonosítottak, ahol először mérőberendezéseket kell telepíteni. Egyes házaknál ekkor már a tulajdonosok maguk szerelték be a készülékeket, más házaknál pedig a műszaki lehetőségek hiánya miatt nem volt lehetőség.

Egyszerűen fogalmazva, a törvény egyértelműen kimondja, hogy az OJSC TGC-14-nek kell mérőórákat telepítenie - és az OJSC TGC-14 telepítette azokat. A törvény szerint ezentúl minden lakosnak fizetnie kell az OAO TGC-14 szolgáltatásért a mérőberendezések felszereléséért.

Ha a tulajdonos nem tudja azonnal kifizetni a mérőt és annak felszerelését, akkor az erőforrás-ellátó szervezet részletfizetésre kötelezett határidővel történő kifizetésekre legfeljebb 5 évig. Ebben az esetben a hitelre nyújtott szolgáltatásra felhalmozott éves kamat összege nem haladja meg az Orosz Föderáció Központi Bankja által a felhalmozás időpontjában megállapított refinanszírozási rátát. Ilyen alacsony kamattal (8,25%) most sehol nem lehet hitelt felvenni.

Fontos pont. Még ha havonta fizet a hőért és a meleg vízért, de bizonyos „alapvető” okokból, kivéve a mérő felszereléséért járó fizetéseket, az adósok kategóriájába kerülhet. És akkor a törvény szerint a törvényben meghatározott összes kötelező behajtási intézkedés alkalmazható Önre. Ingatlan lefoglalása, személygépkocsi lefoglalása, levonás bérek, a külföldi utazás tilalmának elrendelése nem egy teljes lista az adósokkal szemben alkalmazott intézkedésekről.

Mennyibe kerül egy ODPU telepítése?

Íme egy példa a kommunális fogyasztásmérők 60 hónapon túli részletekben történő telepítéséhez szükséges pénzeszközök kiszámítására egy 58,7 négyzetméteres lakásban. m. A mérő bérházba történő beszerelésének költségeiből indulunk ki - 321 193,98 RUB. A készüléket 2015 januárjában telepítették. Ezen túlmenően az épületben található összes lakás összterülete 3456 négyzetméter. méter.

Először is meghatározzuk a mérő felszerelésének költségét 1 négyzetméterenként. ennek a háznak a területe: összköltsége(321 193,98 RUB) osztva ezzel teljes területösszes lakás (3456 nm). Számítunk: 321 193,98: 3456 = 92,94 rubel.

Elterjedt háztartási mérőkészülékek lakóházakban: kinek kell telepítenie és fizetnie

A mérő felszerelésének költségét egy adott lakáshoz a következőképpen számítjuk ki: szorozza meg ennek a lakásnak a területét (58,7 m2) a mérő felszerelésének költségével 1 négyzetméterenként. m (92,94 dörzsölje). Kiszámítjuk: 58,7 * 92,94 = 5455,58 rubel. Vagyis ennél a lakásnál az ODPU telepítésének költsége 5455,58 rubel.

Ezután 60 hónapra számítjuk a havi törlesztőrészletet. A közös házmérő felszerelésének ebből eredő költségét (5455,58 RUB) elosztjuk 60 hónappal. És a 2015 januárjában telepített mérő fizetési költsége: 5455,58: 60 hónap = 90,93 rubel.

Részletfizetés esetén kamatot számítanak fel, amelynek meghatározása a következő: 5455,58 * 8,25%: 12 = 37,51 rubel.

A 8,25 százalékos arány az Orosz Föderáció Központi Bankjának refinanszírozási kamatlába, amelyet a 2009. november 23-i 261. sz. szövetségi törvényből vettek át.

Teljes havi fizetés (90,93 rubel) + részletfizetési kamat (37,51 rubel): 90,93 + 37,51 = 128,44 rubel.

A teljes időszakra a részletfizetési kamat összege 1143,97 rubel lesz. És 5 évig a lakás tulajdonosának fizetnie kell a közös épületmérő felszereléséért: 5455,58 rubel. + 1143,97 dörzsölje. = 6599,55 dörzsölje.

Módosíthatja a telepítési összeg kifizetésének ütemezését, például úgy, hogy a kifizetéseket nem 5 évre, hanem 2 évre osztja. Lesz némi kamatmegtakarítás, bár kicsi. A teljes fennmaradó összeget egy összegben is bármikor kifizetheti.

A mérő számít, a lakók spórolnak

Most mondjunk példát a hőenergia-fogyasztás valódi megtakarítására, miután egy ODPU-t egy utcai házban telepítettek. Puskina, 23. Lakóépület szovjet időszaképületek, a ház területe 5567,6 nm. m, a lakások száma 120. Ebbe a házba 2012-ben közös házmérőt szereltek fel.

A fűtési díjak 2012. évi leolvasások alapján történő első módosítására 2013 elején került sor. A 2012-es szabvány szerinti elhatárolás az egész házra 2 millió 165 ezer rubelt tett ki, valójában a mérő leolvasása szerint a ház 1 millió 138 ezer rubelt fogyasztott hőenergiát, azaz. a megtakarítás 1 millió 027 ezer rubelt tett ki. Így az OJSC „TGC-14” minden személyes fiókjába visszaküldték készpénz a lakás területétől függően.

A ház átalakítása 2014-ben és 2015-ben is megtörtént. Ahogy a Teploenergosbyt Buryatia fiókjában megjegyezték, itthon már nem lesz „óriási” megtakarítás, mert a különböző fűtési időszakokban a fogyasztás csak a külső levegő hőmérsékletétől függ, azonban 2014-ben 233 ezer rubel került vissza a fogyasztók személyes számláira. , és 2015-ben – 98 ezer rubel.

2. Ki a felelős egy bérház felszereléséért?ODPU?

Válasz: 2012. július 1-ig kötelesség gondoskodni arról, hogy a házak fel legyenek szerelve a felhasznált erőforrások (víz, hőenergia, elektromos energia) mérőberendezéseivel, valamint a beépített mérőberendezések üzembe helyezése, a helyiség tulajdonosaira bízták az energiatakarékosságról szóló szövetségi törvény hatályba lépésének napján üzembe helyezett lakóházakban.

Ha a tulajdonosok nem tesznek eleget az ODPU meghatározott időn belüli telepítési kötelezettségének, a vizet, hőt, villamos energiát vagy ezek átvitelét biztosító szervezeteknek fel kell szerelniük lakóházakat ODPU-valés mérnöki támogató hálózatai, amelyek közvetlenül kapcsolódnak egy bérház hálózatához.

(2009. november 23-i 261-FZ szövetségi törvény)

3. Kinek kell fizetnie az ODPU telepítési költségeit?

4. Miért nem gyűjtötte össze a tulajdonosokat az UKS LLC, és miért nem döntött úgy, hogy magát az ODPU-t telepíti?

5. Hogyan határozzák meg annak a beléptető rendszernek a költségét, amellyel egy társasház van felszerelve?

A csővezeték keresztmetszeti átmérőjéből, amely házonként eltérő,

Az egyes esetekben az eszközök eltérő konfigurációjából,

Beépítésének árnyalataitól.

6. Az OAPU fizetése azonos a lakóépületekben lévő lakó- és nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai számára?

7. Hogyan határozzák meg az egyes helyiségekre a nyilvános beléptető létesítményért fizetendő díj összegét?

8. Szükséges a teljes összeget egyszerre fizetni?

Válasz: A nem lakáscélú helyiségek tulajdonosai számára - kötelező.
Azon polgárok számára, akik lakóépületekkel rendelkeznek, a törvény előírja a részletfizetési jogot legfeljebb 5 évre. A lakástulajdonosok fizethetnek az energiamegtakarításról és az energiahatékonyság növeléséről, valamint az Orosz Föderáció egyes jogalkotási aktusainak módosításáról szóló szövetségi törvényben meghatározott szervezetek költségeiezen mérőeszközök beszerelésére, egyenlő részletekben az ODPU felszerelésének időpontjától számított 5 év alatt, feltéve, hogy nem fejezik ki szándékukat az ilyen költségek egyösszegben vagy rövidebb törlesztőrészletben történő megfizetésére.

9. Mi a részletfizetés „ára”?

(A 2009. november 23-i 261-FZ szövetségi törvény 13. cikkének (12) bekezdése)

10. Ellenőrizhetik-e a fogyasztók az ODPU telepítéséért fizetendő költségek helyességét?

11. Milyen szankciókkal jár a KFT nem fizetése?

12. Minden lakóházba beépítik az ODPU-t?

13. Megtagadhatják a fogyasztók a DTPU alapján végzett számításokat?

14. Hogyan tudhatom meg, hogy pontosan hol van telepítve az otthonom ODPU-ja, és ki a felelős az ODPU-hoz való hozzáférés biztosításáért, ha én, mint tulajdonos szeretném megtekinteni?

Válasz: Ebben a kérdésben a bérház szolgáltató/kezelő szervezetéhez lehet fordulni.

15. Kaptam egy számlát az ODPU telepítési költségeiről, de tervezem a lakás eladását. Ki viseli a költségeket az eladás után?

Válasz: Egy lakás adásvétele után annak új tulajdonosának továbbra is fizetnie kell az ODPU telepítési költségeit.

Olvasási idő: 7 perc

A fűtés az egyik legdrágább tétel a közüzemi számlán. A számítás szabványokon és tarifákon alapul - a hatóságok által az Orosz Föderáció jogszabályaival összhangban megállapított mutatókon. végrehajtó hatalom tárgy az állami árszabályozás területén. A fizetési struktúra tartalmazhatja a hőenergia-fogyasztás mennyiségét is, ha egy lakóépületben közös ház hőmérőt szerelnek fel. Nézzük meg, milyen esetekben van szükség telepítésre, hogyan kell helyesen megtenni, és milyen előnyökben részesülnek a lakosok.

Közös házfűtésmérő rendeltetése

Miután a Lakáskódex meghatározta, hogy mi a lakók tulajdona, felelősségi körük jelentősen bővült. A közös tulajdon fenntartásával és karbantartásával kapcsolatos felelősség a lakástulajdonosok vállára hárult.

Mivel lehetetlen megtagadni az általános házigények kifizetését, célszerű csökkenteni a lakó- és nem lakáscélú helyiségek fűtési költségeit, és csak a ténylegesen kapott hőért fizetni.

Az elfogyasztott energia mennyiségének mérésére közös házhőmérő készüléket (CDMU) szerelnek fel. Ha egy társasházban méterenként fizeti a fűtést, akkor szabályozhatja az energiafogyasztást és nyomon követheti a kiadásokat. Nem ez az egyetlen célja az ODPU telepítésének.

További cél, hogy a lakosokat a kinti hőmegtakarításra ösztönözzék saját lakásokés óvatosan kezelje a közös tulajdont.

A bejárati ajtók és ablakok szoros zárása esetén a hő megmarad, a lakosok teljes körűen megkapják a szolgáltatást.

Azonnal meg kell említeni, hogy maga az ODPU nem ment el semmit. Ez csak egy mérőeszköz, amely a szabványoknál pontosabb adatokat szolgáltat a fűtési végösszeg meghatározásához.

A kommunális hőmennyiségmérő felszerelése törvényes

Az emberek először 2009-ben kezdtek beszélni a nyilvános fogyasztásmérőkről, amikor megjelent az „Energiamegtakarításról és az energiahatékonyság növeléséről” szóló 261-FZ szövetségi törvény. Az eredeti változatban a törvény 2012. január 1. előtt írta elő az ODPU kötelező telepítését a többszintes épületekben. Később ezt az időszakot többször meghosszabbították.

A 2019. január 1-jéig és 2021. január 1-jéig tartó határidő utolsó módosítását (Krím és Szevasztopol esetében) a 2017. július 26-i N196-FZ szövetségi törvény rögzítette.

Így a kommunális fűtésmérőkről szóló törvény egyértelműen megerősíti a lakóházakban történő felszerelésük szükségességét. Kivételt csak a leromlott állapotú, nem biztonságos és bontandó házak, valamint olyan objektumok képeznek, ahol a mérő felszerelése a közműhálózat paramétereinek a készülék beépítési feltételeinek nem megfelelősége miatt műszakilag lehetetlen.

A gyűjtő hőmennyiségmérő telepítési eljárása

Közös lakáshőmérő leolvasásának egyeztetése

A havi kifizetések kiszámításához pontos és időszerű leolvasásokra van szükség, amelyeket az általános épületmérőből vesznek. Az Orosz Föderáció kormányának 2011. május 6-án kelt 354. sz. rendelete értelmében a hőfogyasztás méréséért a közüzemi szolgáltató felelős, amely lehet:

Menedzsment cég;
erőforrás-ellátó szervezet.

Eredmények

Az energiatakarékossági törvény kötelezi a társasházak lakóit, hogy saját költségükön közös hőenergia-mérőket szereljenek fel, kivéve a műszaki adottságokat nem kielégítő házakat.

Az alapkezelő társaság és az RSO is részt vesz az ODPU telepítési folyamatában, az első szervező, a második pedig az eszköz telepítéséért felelős. Kötelezettségük elmulasztása esetén pénzbírsággal sújtják a cégeket, a lakosok pedig növekvő együtthatós fűtésfizetési elismervényt kapnak. Az idő megmutatja, mennyire célszerű a gyűjtőmérők kényszerbe helyezése, de az ODPU használatának hatása tagadhatatlan: a fűtési költségek akár 30%-kal is csökkenhetnek.

Jogász. A szentpétervári ügyvédi kamara tagja. Több mint 10 éves tapasztalat. Szentpéterváron végzett Állami Egyetem. Szakterületem a polgári, családi, lakásjog és földjog.

Elmagyarázzuk, miért van szükség az ODPU-ra, és kinek kell fizetnie a telepítéséért.

– A 2017. november havi lakhatási és kommunális szolgáltatások kifizetéséről szóló bizonylatokon a Btk. tartalmazta a „DPPU beépítési díj” oszlopot. Öt éven belül ki kell fizetnünk az alapkezelő társaság által megjelölt összeget, plusz ezt a teljes összeget - 40% banki költségeket és havi 10% -os nyugta fizetési jutalékot. Az alapkezelő társaság nem kapott értesítést erről a díjról a lakástulajdonosoknak! Korábban be közgyűlések volt egy beszélgetés arról, hogy a lakástulajdonosok kifizethetik az ODPU telepítését, de az emberek nem értettek egyet, és úgy döntöttek, hogy az ilyen munkákat a „Közös tulajdon karbantartása” szolgáltatáson keresztül fizetik. És ezek sem kis összegek! Jogos-e, hogy az alapkezelő társaság többletdíjat róhat ki házunk tulajdonosaira hozzájárulásuk nélkül, és a DPPU telepítését a „Köztulajdon fenntartása” szolgáltatásból lehet fizetni?

Az Orosz Föderáció kormányának rendeletével összhangban azokra az objektumokra vonatkozóan, ahol még nem szerelték fel a nyilvános mérőórákat, a szabványoknak megfelelő növekvő együtthatókat kell alkalmazni. 2017 óta az együttható 1,6. Vagyis az állami lakás nélküli házak lakói 1,6-szor többet fizetnek. Így mára teljesen veszteségessé vált a kommunális mérőóra nélküli élet. Ez a rendelet 2013 óta van érvényben, azonban még mindig nem mindenhol szerelnek fel közfogyasztásmérőket.

Miért van szükség kommunális mérőóra?

Az ODPU lehetővé teszi a házban lévő erőforrások tényleges fogyasztásának szabályozását és valós mennyiségek rögzítését - víz, villany, gáz és hő. Ezért mindenekelőtt egy közös házmérőt kell felszerelni, hogy ne fizessenek túl a szállító gerinchálózatának veszteségeiért.

A közüzemi költségeket két tényező határozza meg: a megállapított tarifák és az elhasznált erőforrás mennyisége. A lakhatási és kommunális szolgáltatások díjai folyamatosan nőnek, és ezt a fogyasztónak nincs lehetősége befolyásolni. Azonban azáltal, hogy befolyásolja a második tényezőt - a felhasznált erőforrás mennyiségét, az alapkezelő társaság és a lakástulajdonosok rendelkeznek valós lehetőség megment.

Az ODPU telepítése lehetővé teszi:

utólag fizetni az erőforrás-felhasználásért;

megkülönböztetni a veszteségeket a gerinchálózati veszteségektől az erőforrás-szolgáltató szervezet és a tulajdonosok között;

rögzíti az erőforrások elvesztését.

Így az ODPU jelenléte az egyetlen módja annak, hogy meghatározzuk az erőforrások valós fogyasztását a házban.

Szükség van-e kommunális mérőóra, ha a lakások egyedi mérőkkel rendelkeznek?

Ha egyedi mérőeszközöket (IMU) szerelnek be a lakásokba, a tulajdonosok a ténylegesen elfogyasztott mennyiségért fizetnek. A közüzemi források kifizetéséről szóló bizonylatok azonban az egyéni fogyasztás mellett az általános háztartási fogyasztást is mutatják (általános háztartási szükségletek – ODN).

Ideális esetben a közös lakáskiadások kategóriájába bele kell foglalni a közös háztulajdon fenntartásához szükséges erőforrások felhasználását (pl. leszállások, liftek, tetők, padlások és pincék, játszóterek). De a gyakorlatban ez a kategória magában foglalja a teljes erőforrást, amelyet az egyes mérőeszközök nem vettek figyelembe, beleértve mindenféle szivárgást. Ennek eredményeként az ODN oszlopban leírt erőforrás mennyisége az egyéni fogyasztás abnormális 30%-ára, vagy még magasabbra is nőhet. Míg a „normális” ODN nem haladja meg az 1,5-2%-ot.

Közös házmérő hiányában lehetetlen meghatározni, hol vannak a szivárgások. Mind magában a ház rendszerében, mind az erőforrás-szervezéstől a hozzá közeledő nagyolvasztóig terjedő hálózatokban lehetnek. Az ODPU birtoklása lehetővé teszi, hogy csak annyi erőforrást fizessen, amennyi ténylegesen bejött a házba.

Önmagában a közös házmérő jelenléte nem menti meg a túlbecsült ODN-től: magán a házban maradnak szivárgások, és körülbelül egy tucat egyéb ok, amely befolyásolja ennek a költségtételnek a növekedését. A közös fogyasztásmérő felszerelése azonban az első lépés a költségek csökkentése felé.

« Hogyan készítsünk mandulás sütiket: receptek, fotók

Zöldségsaláták minden napra »

2024 cavk.ru - A javításokról. Végső. Festékek fajtái. Vakolat. Felszerelés. Tervezés és dekoráció

Visszacsatolás

Sztárhírek