Tyveri af kontrolvarmeenergi. Bolig og kommunale tjenester eller Sådan stjæler du millioner (om aflæsninger af fælles varmemålere). Administrationsselskabets rettigheder

Originalen af ​​dette dokument er indgivet i straffesag nr. 1-239/2015, opbevaret i Naberezhnye Chelny City Court i Republikken Tatarstan

DØMME

I DEN RUSSISKE FØDERATIONS NAVN

Dommer ved byretten i Naberezhnye Chelny i Republikken Tatarstan Galimullin R.I., med deltagelse af:

Statsanklager - Senior assisterende anklager i byen Naberezhnye Chelny Abdulkasymova M.Sh.,

tiltalte Satsuk A.Yu.,

forsvarer Shelkovnikova O.M., som fremlagde attesten... og kendelsen...,

ofre SR., SA., ZR., DV., Z., S., O., GI., DN., AD.,

repræsentanter for ofrene MR., GV., GR., BR.,

under sekretær Shakirova G.Kh.,

efter at have behandlet en straffesag i åben ret anklager for:

Satsuk A.Yu., ... ikke dømt,

ved begåelse af forbrydelser i henhold til artiklens del 1, del 4 af artiklen,

installeret:

Satsuk A.Yu., der er den eneste grundlægger af aktieselskabet Housing Management Company "Klyuchevoye" (i det følgende benævnt LLC UZHK "Klyuchevoye", administrationsselskab eller selskab), beliggende på adressen: Naberezhnye Chelny, ny by, hus 47/36 / 6, der i overensstemmelse med beslutningen fra den eneste deltager... dateret den 29. oktober 2009, besidder stillingen som generaldirektør for LLC UZHK "Klyuchevoye", der administrerer virksomhedens nuværende aktiviteter, der er det eneste udøvende organ for denne administrationsselskab og udfører ledelsesmæssige, organisatoriske, administrative og administrative funktioner i det - økonomiske funktioner i forbindelse med at repræsentere administrationsselskabets interesser i alle organisationer og institutioner, foretage transaktioner på dets vegne, disponere over dets ejendom inden for de grænser, der er fastsat i selskabets charter , ved at bruge sin officielle holdning, idet han er klar over, at administrationsselskabet ikke sælger varmeressourcer, men fungerer som mellemmand i bosættelser, beskæftiger sig i kraft af sine officielle beføjelser i at fordele midler modtaget fra ejere og lejere af boliger som betaling for forbrugt forsyningsressourcer leveret af ri perioden fra 1. januar 2012 til 18. februar 2014 i dagtimerne, mens de er på kontoret til LLC UZHK "Klyuchevoye", beliggende på adressen: Naberezhnye Chelny, ny by, hus 47 /36/6, der handler bevidst for at opnå ejendomsfordele til sig selv og forårsage skade på de ressourceforsynende organisationer i OJSC "Tatteplosbyt" og OJSC "Generating Company", idet de indser den sociale fare og ulovligheden ved dets handlinger, idet de forudser uundgåeligheden af forårsager socialt farlige konsekvenser som følge af dets kriminelle handlinger i form af at forårsage betydelig skade og ønsker dette, misbrugt sine beføjelser i modstrid med UZhK "Klyuchevoye" LLC's legitime interesser, hvilket resulterede i at forårsage betydelig skade på OJSC Tatteplosbyt og OJSC Generating Company , udtrykt ved at forvolde ejendomsskade til et beløb af 6.634.122 rubler 32 kopek under følgende omstændigheder.

Således blev ZYABZhilServis LLC den 28. februar 2005 registreret hos Federal Tax Service of Russia i Naberezhnye Chelny, som den 20. oktober 2009, baseret på beslutningen... fra den eneste deltager i ZYABZhilServis LLC, blev omdøbt til UZHK Klyuchevoye LLC. I overensstemmelse med paragraf 3.1 i charteret for LLC UZHK "Klyuchevoye" er hovedmålet med virksomhedens aktiviteter at skabe overskud. I overensstemmelse med punkt 3.3 i charteret omfatter selskabets hovedaktiviteter ejendomsadministration, forvaltning af driften af ​​bolig- og ikke-beboelsesaktier.

I perioden fra den 29. oktober 2009 til den 18. februar 2014, for at udføre sine aktiviteter i forvaltningen af ​​lejlighedsbygninger, har generaldirektøren for LLC UZHK "Klyuchevoye" (tidligere LLC "ZYABZhilServis") Satsuk A.Yu. indgået standardaftaler for forvaltning af multi-lejlighedsboliger beliggende på territoriet af den nye del af Naberezhnye Chelny på følgende adresser: bygning 59/19, 59/21, 50/14A, 20/01, 54/18A, 47/36/1, 47 /36/6, 47/36/5, 27/05A, 27/10A, 13/16, 9/23B, 52/20A, i overensstemmelse med hvilke vilkår ejerne af beboelsesejendomme pålagt administrationsselskabet at indgå kontrakter om levering af forsyningsydelser med rog levere offentlige ydelser af tilstrækkelig kvalitet, herunder varmtvandsforsyning og opvarmning. Rskulle til gengæld inden for en aftalt periode mod et gebyr levere tjenester og udføre arbejde på korrekt vedligeholdelse og reparation af fælles ejendom i disse huse og levere forsyninger til ejerne af boliglokaler.

I overensstemmelse med reglerne for levering af forsyningstjenester til borgere, godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 23. maj 2006 nr. 307 "Om proceduren for levering af forsyningstjenester til borgere," organisationen, der administrerer en lejlighedsbygning er forpligtet til at give forbrugeren forsyningstjenester i de mængder, der kræves for ham, af passende kvalitet, sikre for hans liv, helbred og ikke forårsage skade på hans ejendom, i overensstemmelse med kravene i loven, disse regler og aftalen; indgå aftaler med ressourceleverandører om at levere forsyningsydelser til forbrugere.

Civilt krav om erstatning for materiel skade til OJSC "Generating Company" på et beløb på 24.795.189 rubler og konkursboet for LLC UZHK "Klyuchevoe" AD. i et beløb på 9.710.757 rubler 8 kopek, anser retten det for nødvendigt at overføre det til overvejelse i civile sager på grund af behovet for at foretage yderligere forlig, der kræver udsættelse af retssagen, samtidig med at JSC Generating Company og kuratoren anerkendes som AD. ret til fyldestgørelse af et civilt krav.

dømt:

Anerkend Satsuk A.Yu. skyldig i at begå forbrydelser i henhold til del 1 af artiklen, del 4 af artiklen og tildele hendes straf:

I henhold til artiklens del 1 – 1 (et) år 6 (seks) måneders fængsel;

Under del 4 af artiklen – 2 (to) års fængsel.

I overensstemmelse med del 3 af artiklen, ved delvis tilføjelse af de pålagte sanktioner, endelig Satsuk A.Yu. idømme en straf på 3 (tre) års fængsel, der skal afsones i en kriminalkoloni i almindelig regime.

Ændre den forebyggende foranstaltning i form af en skriftlig tilsagn om ikke at forlade stedet og korrekt adfærd til tilbageholdelse og tage Satsuk A.Yu. varetægtsfængslet fra retssalen.

Annuller arrestationen pålagt en landbrugsjord under matrikelnummer... med et samlet areal på 145.182 kvm, beliggende på adressen: Republikken Tatarstan, Tukaevsky-distriktet,...

Annuller det beslaglæggelse, der er pålagt forbrugsstofferne:

personlig konto...

personlige konti for LLC UZHK "Klyuchevoye" No...., 407..., beliggende i LLC "Kamsky Horizon" i Naberezhnye Chelny; No...., 40..., beliggende i OJSC "Ak Bars" Bank i Naberezhnye Chelny; Nej...., 40..., beliggende i filialen af ​​OJSC "Intechbank" i Naberezhnye Chelny;

personlig konto...

Anerkend OJSC "Generating Company" og konkurschefen for LLC UZHK "Klyuchevoye" AD. retten til at fyldestgøre et civilt krav og forelægge spørgsmålet om erstatningsbeløbet for et civilt krav til behandling i en civil retssag.

Fysiske beviser: ... – forlade med AD.;

Retur Satsuk A.Yu.

Dommen kan appelleres til Højesteret i Republikken Tatarstan inden for 10 dage fra datoen for proklamationen gennem Naberezhnye Chelny byretten og den dømte Satsuk A.Yu. inden for samme frist fra datoen for aflevering af en kopi af dommen til hende. Hvis der ankes, har den dømte ret til at begære sin deltagelse i behandlingen af ​​straffesagen ved ankeretten.

Dommer (underskrift).

Kopi er rigtig.

Dommer: R.I. Galimullin

Retsmødesekretær: G.Kh. Shakirova

Dommer: R.I. Galimullin

Ret:

Byretten Naberezhnye Chelny (Republikken Tatarstan)

Andre personer:

Satsuk A.Yu.

Sagens dommere:

Galimullin R.I. (dommer)

Retspraksis om:

Til forbrugsregninger

Retspraksis om anvendelse af art. 153, 154, 155, 156, 156.1, 157, 157.1, 158 Den Russiske Føderations boligkodeks

Uretmæssig tilegnelse og underslæb

Retspraksis om anvendelse af art. 160 i Den Russiske Føderations straffelov

Beboere i en lejlighedsbygning kender ikke altid det ansvar, der er tildelt administrationsselskabet i henhold til gældende lovgivning. På grund af dette er der en misforståelse af, hvor de pæne summer under overskriften "Vedligeholdelse og reparation" bliver af og manglende kontrol over administrationsselskabets aktiviteter. Lad os overveje administrationsselskabets hovedansvar.

Forholdet mellem administrationsselskabet og husets beboere er forseglet ved en aftale. Hver ejer af en husejendom skal have ét eksemplar, og én skal forblive i administrationsselskabet. Faktisk er denne regel overtrådt. Hvis lejlighedsejeren ikke har et skriftligt dokument ved hånden, kan han kontakte bolig- og kommunale myndigheder og anmode om det.

Administrationsselskabets rettigheder og forpligtelser er hovedartiklerne i aftalen. Det anbefales, at alle beboere læser dem.

Kontraktvilkårene er de samme for alle beboere i lejlighedsbygningen. Dokumentet angiver den periode, hvor administrationsselskabet er engageret i levering af forsyningsvirksomheder, husholdning og hjemmereparationer (artikel 162 i Den Russiske Føderations boligkode).

Kontrakten specificerer sammensætningen af ​​ejendommen til en boligbygning, dens adresse, proceduren for beregning af gebyrer for vedligeholdelse og reparationer, proceduren for levering af forsyningsselskaber og dokumentets varighed. Det må ikke være mindre end et år. Den maksimale kontraktperiode er fem år. Hvis administrationsselskabet blev udvalgt på et konkurrencebaseret grundlag, reduceres det til tre år.

Det er vigtigt i kontrakten at angive forpligtelsen til at levere ledelsesrapportering. Hvis der ikke er en sådan kolonne, indsender bolig- og kommunale myndigheder som regel en rapport om det udførte arbejde i slutningen af ​​kontrakten. Faktisk er en sådan forpligtelse nedfældet i art. 162 i Den Russiske Føderations boligkode og skal implementeres.

Ansvar for administrationsselskabet for bolig- og kommunale tjenester

Administrationsselskabet skal i sin virksomhed udføre vedligeholdelses- og reparationsarbejde og yde organisatoriske ydelser.

Vedligeholdelse og reparationsarbejde omfatter

• implementering af foranstaltninger for at sikre beboernes sikkerhed i huset og bevare dets arkitektoniske udseende;
• besigtigelse af en lejlighedsbygnings ejendom. Bør udføres før og efter fyringssæsonen, samt i nødsituationer; udfører rutinereparationer. Hvis identificerede defekter kræver betydelige økonomiske investeringer, kan reparationer tage flere år.
• overvågning af tilstanden af ​​interne netværk, gennem hvilke beboere modtager forsyningsressourcer;
• overholdelse af brandsikkerhedsregler;
• rengøring af indgange og lokalområder, hvis sidstnævnte er en del af husets ejendom;
• fjernelse af affald, herunder fra juridiske enheder, hvis kontorer er placeret i bygningen af ​​den rapporterende bygning;
• kontrol over driften af ​​fællesmålere;
• implementering af energispareprogrammer rettet mod effektiv udnyttelse af tilførte ressourcer. Sådanne arrangementer gennemføres kun efter aftale med de regionale myndigheder.

Organisatoriske tjenester

Ud over disse ansvarsområder skal administrationsselskabet udføre organisatoriske ydelser. Deres liste omfatter:

• akkumulering af midler fra leverede ressourcer og tjenester og betaling til leverandører;
• bekæmpelse af gæld;
• organisering af arbejde med leverandører: indgåelse af en kontrakt, overvågning af kvaliteten af ​​de leverede tjenester, genberegning af gebyrer for levering af tjenester af lav kvalitet;
• opbevaring af teknisk og anden dokumentation for en boligbygning;
• identifikation af energiressourcetyve: inspektioner, razziaer mv.
• afholdelse af generalforsamlinger med ejendomsejere. Denne begivenhed bør finde sted mindst en gang om året. På den rapporterer repræsentanter for boliger og kommunale tjenester om det udførte arbejde, om de afholdte udgifter i den undersøgte periode og træffer en beslutning om taksten for det næste år. Gebyret for vedligeholdelse og istandsættelse af huset kan svare til den kommunale afgift eller højere. Den monteres individuelt i hvert hjem. Hvis bestyrelsen på mødet ikke godkendte taksten, anses det for at være lig med den kommunale (artikel 158 i Den Russiske Føderations boligkode). I dette tilfælde fritages myndighederne for bolig- og kommunale tjenester ikke for ansvaret for at levere tjenester til husholdning og reparationer af hjemmet, selv om der er mangel på midler, der er akkumuleret fra husejere.
• udføre aktiviteter for at informere beboerne om ændringer i takster;
• registrering af midlertidig eller permanent registrering.

Alt ovennævnte arbejde skal udføres af administrationsselskabet.

Det tilstødende område og administrationsselskabets aktiviteter - hvor går grænserne?

Lokalområdet er et stykke jord, der er anvist til en ejendom. Dets område er bestemt af byggelove i henhold til Land Code.

er ejendom af beboerne i huset, er de forpligtet til at betale for det (regeringsdekret nr. 491). At holde et sådant område i forsvarlig stand er ansvaret for administrationsselskabet, som beboerne har indgået aftale med. Hvis arbejdet ikke afsluttes, kan hun blive draget til ansvar.

De faktiske grænser for lokalområdet fremgår af jordskødet. Et sådant dokument skal udleveres af administrationsselskabets ledelse efter anmodning fra ejeren.

Administrationsselskabets ansvar for at vedligeholde lokalområdet er reduceret til:

• rengøring af den tildelte grund;
• udførelse af landskabsplejeaktiviteter;
• fjernelse af affald;
• installation af børnekomplekser og vedligeholdelse af dem i korrekt stand.

Hvis du ikke opfylder dine pligter, kan administrationsselskabet blive underlagt en bøde på op til 50 tusind rubler. Kontrol over gennemførelsen af ​​obligatorisk arbejde ligger hos beboerne i huset.

Ud over sit ansvar har administrationsselskabet visse rettigheder.

Administrationsselskabets rettigheder

• overføre oplysninger til autoriserede organer om ulovlige aktiviteter;
• informere de relevante myndigheder om brugen af ​​fælles ejendom til andre formål;
• deltage i aktiviteter for at inddrive gæld fra beboere i huset;
• træffe en beslutning om overførsel af reservemidler til at betale gæld til tjenesteudbydere eller betale for yderligere arbejde for at reparere ejernes fælles ejendom;
• kontrollere den korrekte transmission af aflæsninger fra individuelle måleenheder, justere betalinger afhængigt af de modtagne oplysninger;
• suspendere leveringen af ​​energiressourcer i henhold til loven i tilfælde af manglende betaling af forsyningsselskaber eller ufuldstændig betaling.

Administrationsselskabets ansvar

Administrationsselskabets pligter og dets ansvar er også afspejlet i reglerne for levering af forsyningstjenester. De fastlægger ansvaret for myndighederne for boliger og kommunale tjenester for levering af forsyningstjenester af dårlig kvalitet og manglende udførelse af det arbejde, der er tildelt dem, både ved kontrakt og i henhold til lovgivningen i Den Russiske Føderation.

1. Hvis fakta om ukorrekt vedligeholdelse af ejernes ejendom afsløres, kan den juridiske organisation sige farvel til 50 tusind rubler. Hvis der blev opdaget en overtrædelse af standarden for at give beboerne ressourcer, vil bøden være 10 tusind rubler.
2. Artikel 44 i Den Russiske Føderations civile kodeks fastslår ansvar for handlinger eller passivitet fra autoriserede personer, der førte til skade på fælles ejendom og skade. I dette tilfælde overføres alle tab, som beboerne pådrager sig, til administrationsselskabet.
3. Overtrædelse af brandsikkerhedsregler kan medføre administrativt ansvar. I dette tilfælde vil administrationsselskabet miste op til 200 tusind rubler.

Listen over arbejde, der er administrationsselskabets ansvar, er meget stor. Deres viden vil hjælpe med at lindre spændinger mellem beboere og bolig- og kommunale repræsentanter.

Afgørelse af undersøgelseskomitéen for økonomiske tvister ved Højesteret i Den Russiske Føderation dateret 7. december 2015 N 303-ES15-7918 Retten omstødte retsakter, der nægtede at opfylde kravet i tilfælde af inddrivelse af uberettiget berigelse, da i nærværelse af en forvaltningsorganisation i en lejlighedsbygning i juridiske forhold til levering af forsyningsressourcer denne forvaltningsorganisation som udbyder af offentlige ydelser og rsom leverandør deltager i dette hus, og derfor, i modsætning til appellens holdning og byretterne, kan administrationsselskabet være sagsøgt i retssagen

Retskollegiet for økonomiske tvister ved Den Russiske Føderations højesteret, bestående af:

retsformand - dommer S.V.

dommerne Kireikova G.G. og Razumova I.V.,

ved en retsmøde behandlede sagsøgerens kassationsanke - det åbne aktieselskab "Far Eastern Generating Company" (Khabarovsk, i det følgende benævntn)

om afgørelsen fra den femte voldgiftsdomstol af 23. december 2014 (dommerne Rotko L.Yu., Zasorin K.P., Mokrousova L.A.) og afgørelsen fra voldgiftsretten i Far Eastern District af 6. april 2015 (dommerne Zakharenko E.N. , Kamalieva G. .A., Solodilov A.V.)

i sagen om voldgiftsretten i Primorsky Krai N A51-19554/2014

efter anmodning fra en ressourceleverandør

til selskabet med begrænset ansvar "Management Company "Vlad Dom" (Vladivostok, i det følgende benævnt administrationsselskabet)

om inddrivelse af uretfærdig berigelse.

Efter at have hørt rapporten fra dommeren ved Højesteret i Den Russiske Føderation S.V. Samuylov, som afsagde en afgørelse dateret den 21. oktober 2015 om overførsel af kassationsanken sammen med sagen til behandling ved retsmødet, samt forklaringerne. af repræsentanterne for de personer, der deltager i sagen, nedsatte retspanelet:

i påstandserklæringen krævede rat inddrive 20.025,61 rubler fra administrationsselskabet, hvilket er prisen på termisk energi leveret fra 9. oktober til 20. oktober 2013 til hus nr. 33a på Davydov Street i byen Vladivostok.

Ved afgørelsen fra Voldgiftsretten i Primorsky-territoriet af 29. september 2014 (dommer D.N. Kuchinsky) blev kravet opfyldt.

Ved afgørelsen fra den femte voldgiftsdomstol af 23. december 2014, stadfæstet ved afgørelsen fra voldgiftsretten i Far Eastern District af 6. april 2015, blev rettens afgørelse annulleret, og kravet blev afvist.

Domstolene blev styret af stk. 2 i artikel 308, stk. 1 i artikel 539, artikel 544 i Den Russiske Føderations civile lovbog (i det følgende benævnt Den Russiske Føderations civile lovbog), artikel 44, del 7, 7.1 i artikel 155, del 3 i artikel 161, del 7, 10 i artikel 162 i Den Russiske Føderations boligkodeks (herefter benævnt RF Housing Code), paragraf 14, 64 i reglerne for levering af forsyningstjenester til ejere og brugere af lokaler i lejlighedsbygninger og beboelsesejendomme (godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 6. maj 2011 N 354, i det følgende benævnt regler N 354), paragraf 3, 6, 7 i reglerne, obligatoriske, når en forvaltningsorganisation eller en boligejerforening eller et boligselskab eller et andet specialiseret forbrugerkooperativ indgår kontrakter med r(godkendt ved dekret fra Den Russiske Føderations regering af 14. februar 2012 N 124, i det følgende benævnt regler N 124) .

I en kassationsappel indgivet til Den Russiske Føderations højesteret anmodede rappel- og distriktsdomstolenes afgørelser om at blive annulleret, med henvisning til deres overtrædelse af artikel 539, 544 i Den Russiske Føderations civile lovbog, stk. af artikel 155, artikel 162 i Den Russiske Føderations boligkodeks, regler nr. 354 og nr. 124.

Ifølge ansøger anses betaling af et gebyr for en forsyningsressource direkte til den ressourceleverende organisation som opfyldelse af forpligtelser til at betale for forsyningsydelsen over for forsyningsvirksomheden (forvaltningsselskabet), som igen er forpligtet over for den ressourceleverende. organisation, derfor er administrationsselskabet den rette sagsøgte. Ansøgeren er endvidere uenig i domstolenes konklusioner vedrørende datoen for overdragelse af boligbygningen til sagsøgtes ledelse.

Repræsentanter for parterne deltog ikke i retsmødet. Sagen blev behandlet uden deres deltagelse.

Lovligheden af ​​de appellerede retsakter blev verificeret af retspanelet inden for grænserne af argumenterne i kassationsanken og i den del, hvori de appelleres (klausul 2 i artikel 291.14 i Den Russiske Føderations voldgiftsprocedurekodeks ).

Som fastslået af domstolene i første instans og appelinstans, den 9. oktober 2013, blev ejerne af lokaler i lejlighedsbygning nr. 33a på Davydova Street i byen Vladivostok (i det følgende benævnt bygning nr. 33a) på en generalforsamling valgt aktieselskabet "Management Company "Vlad Dom" til at administrere deres hus. og besluttede at betale for varmtvandsforsyning og opvarmning (herunder mængden af ​​kommunale ressourcer, der forbruges til almindelige husbehov) direkte til den ressourceforsyningsorganisation.

Efterfølgende overtog administrationsselskabet det angivne hus til ledelse fra det tidligere administrationsselskab - det åbne aktieselskab "Slavyanka".

I forbindelse med disse forhold er hus nr. 33a optaget på listen over objekter, hvortil der er leveret termisk energi og varmt vand i henhold til aftalen af ​​1. september 2013, indgået mellem administrationsselskabet ogn. I henhold til vilkårene i denne aftale (klausul 2.1.4), hvis generalforsamlingen for ejere af lokaler i en lejlighedsbygning træffer beslutning om at betale for varmeenergi og (eller) varmt vand direkte tiln, forpligter sidstnævnte sig til at foretage afregninger med ejere og brugere af entreprenørens boligmasse: åbne og lukke personlige konti, foretage opkrævninger og genberegninger i henhold til gældende lovgivning, udskrive og levere betalingsdokumenter, opkræve betalinger direkte fra ejere og brugere af lokaler i en lejlighedsbygning til varme- og varmtvandsforsyning.

Fra 10/09/2013 til 20/10/2013 har rleveret termisk energi og varmt vand til hus nr. 33a.

De leverede ressourcer blev ikke betalt af hverken ejerne af lokalerne eller forsyningstjenesteudbyderen, hvilket var årsagen til, at den ressourceleverende organisation indgav et krav til voldgiftsretten i denne sag.

Ved indsigelse mod kravet henviste administrationsselskabet til, at forpligtelsen til at betale for de leverede ressourcer til rpåhviler direkte ejerne af lokalerne i etageejendommen.

Efter at have imødekommet kravet fuldt ud, tog førsteinstansretten udgangspunkt i, at sagsøgte har bestyret huset siden 10/09/2013 og på grund af sin status skal betale for forsyninger. Ejernes beslutning om at betale for forsyninger direkte til den ressourceleverende organisation fritager ikke administrationsselskabet som leverandør af forsyninger og abonnenten i henhold til energiforsyningsaftalen for at betale rfor de leverede ressourcer i den del, der ikke betales af ejerne af lokalerne.

Appel- og distriktsretterne kom til den modsatte konklusion baseret på det forhold, at administrationsselskabet ikke er den rette sagsøgte i sagen, da betalingen for termisk energi på grundlag af ejernes afgørelse skal betales af ejerne af lokalerne. i en lejlighedsbygning direkte til den ressourceleverende organisation.

Der skal derfor rejses krav om inkasso mod bestemte ejere af lokaler, som ikke har betalt forbrugsregninger i en nærmere angivet periode. Byretten oplyste endvidere, at administrationsselskabet ikke kan pålægges betaling for den forsyningsressource, der er bestilt fra 10/09/2013 til 16/10/2013, da huset først blev overdraget til det til administration fra 16/10/2013.

I mellemtiden tog domstolene ikke hensyn til følgende.

I overensstemmelse med stk. 2, 2.1 i artikel 13, artikel 15, 15.1 i den føderale lov af 27. juli 2010 N 190-FZ "Om varmeforsyning", artikel 539, 544, 548 i Den Russiske Føderations civile lovbog, juridisk forholdet til levering af termisk energi og kølemiddel er reguleret af kontrakter om varmeforsyning og levering af varmt vand, kontrakter indgået mellem forbrugere og varmeforsyningsorganisationer. I henhold til disse aftaler er varmeforsyningsorganisationen forpligtet til at levere energiressourcer til leveringsstedet (tilslutningsstedet), og forbrugeren er forpligtet til at betale for de faktiske mængder af købte energiressourcer.

Termisk energi og varmt vand, der leveres til beboelsesbygninger, bruges til at levere forsyningstjenester til opvarmning og varmtvandsforsyning.

Juridiske forhold vedrørende levering af forsyningstjenester i boligbyggerier er reguleret af boliglovgivningen (del 2 af artikel 5, afsnit 10 i del 1 af artikel 4 i Den Russiske Føderations boliglov).

Som det følger af del 1, 2, 12, 15 i artikel 161, del 2 af artikel 162 i Den Russiske Føderations boliglov, punkt 13 i regler nr. 354, skal leveringen af ​​forsyningstjenester til borgere, der bor i en lejlighedsbygning, sikres ved en af ​​metoderne til at styre et sådant hus. Når ejerne vælger en forvaltningsorganisation, er sidstnævnte ansvarlig over for dem for levering af offentlige ydelser og skal indgå aftaler medr, der leverer de offentlige ressourcer, der er nødvendige for levering af offentlige ydelser.

Forvaltningsorganisationen, som en person, der leverer forsyningstjenester til forbrugere, er en udbyder af forsyningstjenester, hvis status forpligter den til at indgå aftaler med rom erhvervelse af forsyningsressourcer, der anvendes til levering af forsyningstjenester til forbrugere ; levere offentlige tjenester af den type, der kan leveres under hensyntagen til graden af ​​forbedring af lejlighedsbygningen; og giver også ret til at kræve af forbrugerne betaling for forbrugte forsyninger (klausuler 2, 8, 9, afsnit "a", "b" i paragraf 31, afsnit "a" i paragraf 32 i regler nr. 354).

I overensstemmelse med del 6.2, 7 i artikel 155 i Den Russiske Føderations boligkodeks, punkt 63 i regler nr. 354, er forbrugere som hovedregel forpligtet til omgående at betale forsyningsregninger til entreprenøren eller betalingsagenten eller bankbetaling agent, der handler på hans vegne. Forvaltningsorganisationen, som modtager betaling for forsyningsydelser, betaler for de ressourcer, der er nødvendige for at levere forsyningsydelser med personer, som en sådan forvaltningsorganisation har indgået aftale om ressourceforsyning med.

Det følger således af ovennævnte lovnormer, at hvis der er en forvaltningsorganisation i en etageejendom, deltager denne forvaltningsorganisation som forsyningsleverandør og rsom leverandør i retsforholdet for levering af forsyningsmidler. til denne bygning. Abonnenten (forbrugeren) i henhold til aftalen om varmeforsyning og varmtvandsforsyning og som følge heraf den person, der er forpligtet til at betale for forsyninger, er administrationsselskabet. Til gengæld betaler forbrugere af forsyningstjenester disse tjenester til entreprenøren.

I overensstemmelse med del 7.1 i artikel 155 i Den Russiske Føderations boligkode og paragraf 64 i regler nr. 354 har forbrugerne ret til at beslutte at betale for forsyningstjenester direkte til den ressourceforsyningsorganisation, der sælger forsyningsressourcen til entreprenøren (ledelsesorganisation). Denne betalingsprocedure anses for, at forbrugere som tredjeparter opfylder forvaltningsorganisationens forpligtelser til at betale den ressourceleverende organisation for de tilsvarende forsyningsressourcer. Samtidig ændres ordningen med kontraktforhold for levering af forsyningsressourcer ikke, og ledelsesorganisationen fritages ikke for forpligtelsen til at betale for de leverede ressourcer i det beløb, der ikke er betalt af forbrugerne, og er ikke frataget ret til efterfølgende at kræve, at forbrugerne betaler gælden for forsyningsydelser.

På baggrund af ovenstående kom dommerpanelet til den konklusion, at administrationsselskabet i modsætning til appel- og byretternes holdning kan være sagsøgt i kravet.

Proceduren for at bestemme den dato, fra hvilken forvaltningsorganisationen er forpligtet til at begynde at opfylde forvaltningsaftalen og levere forsyningstjenester, er reguleret i paragraf 7 i artikel 162 i RF Housing Code og paragraf 14 i regler nr. 354. funktionerne til at administrere en lejlighedsbygning kan ikke objektivt udføres før overførslen af ​​denne husforvaltningsorganisation. Bevisvurderingen og fastlæggelsen af ​​omstændigheder i forbindelse med påbegyndelsen af ​​sagsøgtes udførelse af offentlige ydelser ligger inden for domstolenes kompetenceområde og appelinstansernes kompetence, men dette spørgsmål er ikke løst af domstolene, da en retlig vurdering ikke har blevet givet om modsætningerne mellem de muligheder, som parterne i tvisten har foreslået.

I forbindelse med en væsentlig krænkelse af den materielle ret, som har påvirket sagens udfald, og uden at eliminere hvilken det er umuligt at genoprette og beskytte krænkede rettigheder og legitime interesser inden for iværksætteraktivitet, på grundlag af stk. Artikel 291.11 i Den Russiske Føderations voldgiftsprocedure, afgørelse dateret 29. september 2014, beslutning dateret 23. december 2014 og dateret 04/06/2015 i sag nr. A51-19554/2014 er genstand for annullering. På grund af det faktum, at det for at træffe en afgørelse om sagens realitet er nødvendigt at vurdere beviserne og fastslå de omstændigheder, der er specificeret i denne afgørelse, annulleres retshandlingerne fuldt ud, og sagen sendes til en ny retssag til Voldgiftsretten i Primorsky-territoriet.

Ved fornyet behandling af sagen bør voldgiftsretten vurdere de beviser, parterne har fremlagt, fastslå den dato, fra hvilken sagsøgte begyndte at levere forsyningsydelser i hus nr. 33, og ud fra dette bestemme gældens størrelse.

Vejledt af artikel 291.11, 291.13 i Den Russiske Føderations voldgiftsprocedure, besluttede retspanelet:

afgørelsen fra voldgiftsretten i Primorsky-territoriet af 29.09.2014, afgørelsen fra den femte appeldomstol af 23.12.2014 og afgørelsen fra voldgiftsretten i Far Eastern District af 04/06/2015 i sagen nr. A51-19554/2014 aflyses, og sagen sendes til ny retssag til Voldgiftsretten i Primorsky-territoriet.

Afgørelsen træder i kraft fra datoen for dens vedtagelse.

Dommer

Kireykova G.G.

Dommer

Razumov I.V.

Dokumentoversigt

Rkrævede at få inddrevet udgifterne til varmeenergi leveret til boligbyggeriet hos administrationsselskabet.

Retterne i tre instanser var uenige.

IC for økonomiske tvister i RF-væbnede styrker sendte sagen til en ny behandling og forklarer følgende.

På generalforsamlingen besluttede ejerne af den nævnte lejlighedsbygning at betale for varmtvandsforsyning og opvarmning direkte til den ressourceførende organisation.

I mellemtiden blev de leverede ressourcer hverken betalt af ejerne eller af forsyningsvirksomheden (sagsøgte).

Retsforhold vedrørende levering af forsyningsydelser i beboelsesejendomme er reguleret af boliglovgivningen.

Det følger af Den Russiske Føderations boligkode, at leveringen af ​​forsyningstjenester til borgere, der bor i en lejlighedsbygning, skal sikres ved en af ​​metoderne til at styre en sådan bygning.

Når ejerne vælger en forvaltningsorganisation, er den ansvarlig over for dem for levering af offentlige tjenester. Den skal indgå aftaler medr, der leverer sådanne ressourcer.

Forvaltningsorganisationen, som en person, der leverer forsyningstjenester til forbrugere, er udbyderen af ​​sådanne tjenester.

Denne status forpligter denne organisation til blandt andet at levere forsyningsydelser, og giver også ret til at kræve betaling fra forbrugerne for dette.

Hvis der således er en forvaltningsorganisation i huset, så deltager den (som leverandør af forsyningsselskaber) og den ressourceleverende organisation (som leverandør) i retsforholdet for levering af forsyningsressourcer.

Abonnenten (forbrugeren) i henhold til aftalen om varmeforsyning og varmtvandsforsyning og som følge heraf den person, der er forpligtet til at betale for forsyninger, er administrationsselskabet. Til gengæld betaler forbrugerne hende som udøvende for disse tjenester.

Forbrugere har ret til at beslutte at betale forsyningsregninger direkte til den ressourceleverende organisation.

Dette ændrer dog ikke på ordningen med kontraktforhold for levering af forsyningsressourcer og fritager ikke forvaltningsorganisationen for forpligtelsen til at betale for de leverede ressourcer i det omfang, forbrugerne ikke har gjort det.

Det skal tages i betragtning, at ledelsesfunktioner ikke objektivt kan udføres, før lejlighedsbygningen er overdraget til en forvaltningsorganisation.

Ansvaret for at betale for varmeenergi ligger hos ejeren af ​​lokalerne og ikke hos den, der bruger den gratis. Denne konklusion nåede Højesterets økonomiske bestyrelse, der omstødte kassationsrettens afgørelse, som fandt, at den faktiske forbruger skulle betale for brugsressourcen.

I september 2015 indgav Magadanenergo et krav til Magadan Region Administration mod byens offentlige organisation af handicappede (MGOOI) om at inddrive 59.852 rubler fra den. gæld for varmeenergi forbrugt fra 1. maj til 30. juli 2015, og renter for brug af andres penge (sag nr. A37-1715/2015). I januar 2016 indbragte voldgiftsretten efter anmodning fra sagsøgeren Udvalget for Kommunal Ejendomsforvaltning i Magadan (KUMI) til at deltage i sagen som medtiltalt. Samtidig opgav Magadanenergo sine krav til MGOOI og begyndte at insistere på at inddrive hele gældsbeløbet uden renter - 58.372 rubler. - fra udvalget.

Ifølge sagens materiale indgik KUMI og MGOOI i maj 2003 en aftale om fri afbenyttelse af erhvervslokaler med et areal på 216,1 kvadratmeter. m i Magadan, som er kommunens ejendom. Kontrakten udløb i maj 2006. Den blev derefter forlænget to gange, sidste gang indtil 2008. Herefter fortsatte organisationen med at bruge lokalerne, hvilket betyder, at kontrakten i henhold til normerne i civilloven anses for at blive fornyet på de samme vilkår på ubestemt tid, oplyste retten. I 2008 sendte sagsøgeren et udkast til varmeforsyningsaftale til MGOIO, som organisationen modtog, men ikke underskrev og returnerede ikke til sagsøgeren. På trods af, at hun undgik at indgå denne aftale, leverede Magadanenergo varmeenergi til lokalerne i den omtvistede periode, da den var forbundet til revarmenet.

Hvem skal betale - ejeren af ​​lokalerne eller dens bruger?

Retten har i sin afgørelse anført, at på grund af fraværet af en aftale indgået mellem låntageren af ​​lokalerne (MGOOI) og varmeforsyningsorganisationen, skal forpligtelsen til at betale for den leverede varmeenergi bæres af ejeren af ​​denne lokalitet (den långiver). De af ham afholdte udgifter skal efterfølgende fordeles mellem parterne i aftalen om vederlagsfri brug. Og i lyset af fraværet af denne aftale er MGOOI en upassende sagsøgt i kravet, bemærkede AC, og beordrede, at hele gældsbeløbet skulle inddrives fra byen, repræsenteret af KUMI Magadan. Klagen - den 6. AAC - stadfæstede efterfølgende denne afgørelse.

AC i Far Eastern District var dog ikke enig i konklusionerne fra de lavere myndigheder. Han tog udgangspunkt i, at den egentlige forbruger af den leverede varme var en organisation af handicappede, hvortil der blev sendt fakturaer for betaling, og tidligere - et udkast til kontrakt om varmeforsyning. Byretten baseret på bestemmelserne i stk. 3 i art. 438 i Civil Code kom til den konklusion, at der var faktiske kontraktforhold mellem Magadanenergo og MGOOI, og mente derfor, at fraværet af en kontrakt ikke påvirker kvalifikationen af ​​disse forbindelser og fritager ikke organisationen fra forpligtelsen til at betale for forbrugt energi. Han omstødte afgørelserne fra første instans og klagen og vedtog en ny lov, som nægtede Magadanenergo sine krav mod kommunen repræsenteret ved KUMI Magadan.

Højesteret tilkendegav til gengæld: Byretten tog ikke hensyn til, at der i medfør af § 3 i art. 308 i Civil Code skaber en forpligtelse ikke forpligtelser for personer, der ikke deltager i den som parter (for tredjemand). "Låntagerens (MGOOI) forpligtelse til at afholde udgifterne til forsyningsvirksomhed til lokalerne, fastsat i vilkårene i den gratis brugsaftale, der er indgået med udvalget, er etableret i forhold til udvalget og ikke med forsyningsleverandøren eller ressourceleverandører, som ikke er part i den nævnte aftale,” forklarede Højesteret. Og i mangel af en aftale mellem brugeren af ​​lokalerne og den ressourceleverende organisation, påhviler forpligtelsen til at betale for varmeenergi ejeren af ​​dette lokale, understregede Højesteret. Han omstødte kassationskendelsen og stadfæstede appelrettens kendelse.

Under raidinspektioner identificerede medarbejdere fra den økonomiske sikkerhedstjeneste i Energosbyt 12 alvorlige tilfælde af ikke-kontraktligt forbrug af termisk energi i landsbyen. Milkovo og Milkovsky-distriktet. Som et resultat af tyveri af varmeenergi forårsagede JSC Kamchatskenergo skader i mængden af ​​1 million 192 tusind rubler.

I flere måneder modtog garager, badehuse, pakhuse og administrative bygninger gratis varme og varmt vand gennem ulovlig aftapning til varmeledninger. Ulovlige forbindelser komplicerede fyringssæsonen i Milkovo-regionen. På grund af afbrydelser i varmeledningen var energiselskabet nødsaget til at udføre akut reparationsarbejde i fyringssæsonen, hvilket førte til omlægning af betydelige økonomiske ressourcer beregnet til at udføre planlagte og forebyggende reparationsarbejder af varmenet og fyrrumsudstyr.

Så bygningen af ​​rekrutteringsstationen med. Milkovo (en facilitet i Kamchatsky-afdelingen af ​​Repair and Operations Management OJSC) har ulovligt brugt termisk energi i flere måneder. Mængden af ​​skade beløb sig til 344 tusind 159 rubler. Manglende opfyldelse af forpligtelser i henhold til varmeforsyningskontrakter er normen snarere end undtagelsen for denne virksomheds ledere.

I landsbyen Sharomy identificerede ansatte i Energosbyts økonomiske sikkerhedstjeneste et uforudset forbrug af termisk energi og varmtvandsforsyning i garagen til administrationen af ​​den kommunale landbebyggelse, som blev udlejet til brandvæsenet. På tidspunktet for eftersynet stod der brandbiler og lastbiler i den varme garage. Mængden af ​​uforudset forbrug af termiske ressourcer oversteg 156 tusind rubler.

Beboer i landsbyen Sharomy koblede sit badehus til termisk energi og varmt vand ved ulovligt at skære i hovedvarmeværket. En landsbyboer vaskede sig for 37 tusind rubler.
I landsbyen Milkovo identificerede ansatte i den økonomiske sikkerhedstjeneste to private garager, der blev opvarmet på bekostning af Kamchatskenergo OJSC. Nu bliver "foretagsomme" garageejere nødt til at kompensere for skader på mere end 400 tusind rubler.

Energosbyt OJSC "Kamchatskenergo" har til hensigt at styrke raidinspektioner for at identificere uforbeholdent og ikke-kontraktligt forbrug af termisk energi, hvor hele linjesammensætningen af ​​controllere fra Petropavlovsk, Elizovsky, Milkovsky og Ust-Bolsheretsky filialer af Energosbyt vil være involveret. Som resultaterne af razziaen viste, er termisk energi og varmt vand ikke mindre en ressource til tyveri end elektricitet.

Energiselskabets tiltag for at styrke kontrollen med lovligheden af ​​energiforbruget hos borgere og virksomheder i efterårs-vinter spidsbelastningsperioden er dikteret af ønsket om ikke blot at sikre virksomhedens økonomiske sikkerhed, men også bæredygtigheden af ​​energiens funktion. systemet som helhed, rapporterede pressetjenesten fra Kamchatskenergo OJSC. .