Foreløbig aftale om køb og salg af skovbælte. Foreløbig aftale om køb og salg af lejlighed. Prøver og former for foreløbige aftaler

Når man indgår en transaktion for salg af en lejlighed eller et hus, ønsker hver part at modtage garantier, den eneste måde at give dem på er at indgå en foreløbig aftale om køb og salg af en lejlighed med et depositum og specificere detaljeret betingelserne for; den kommende transaktion. I slutningen af ​​artiklen kan du downloade en gratis prøve (form) af dette 2020-dokument.

Proceduren for køb og salg af fast ejendom foregår i flere faser:

• Underskrivelse af den oprindelige kontrakt;
• Udarbejdelse af hoveddokumentet;
• Betaling for købt fast ejendom;
• Underskrivelse af overførsels- og acceptcertifikatet;
• Registrering af ejendomsrettigheder.

Køber du bolig med realkreditlån, skal du indhente et certifikat, der angiver boligens (værelse) markedsværdi og underskrive en pantebrevsaftale i et kreditinstitut.

Liste over nødvendige dokumenter

Det er nok for køberen at give et pas fra en borger i Den Russiske Føderation og samtykke fra manden (konen) til at foretage købet. For at købe fast ejendom med et realkreditlån skal du bruge følgende dokumenter:

• Certifikat 2-NDFL eller andet dokument, der bekræfter indkomst;
• Et certifikat med en angivet markedsværdi;
• Yderligere identifikationspapir.

Nogle finansielle organisationer kræver yderligere dokumentation, så det er bedre at tjekke den nøjagtige liste med den bank, hvor du optager lånet.

Ejendommens ejer sørger for:

• Et dokument, der bekræfter ejerskabet af boliger;
• pas fra en statsborger i Den Russiske Føderation;
• Titel dokumentation;
• Uddrag fra Unified State Register og husregister.

Derudover har du muligvis brug for:

• Ægtemandens (hustruens) samtykke til at gennemføre transaktionen;
• Samtykke fra værgemålsmyndighederne, hvis sælgeren har mindreårige børn;
• Fuldmagt, hvis tredjemand er involveret i handlen.

Hvorfor har du brug for en foreløbig købs- og salgsaftale?

PDCP er et dokument, der er udarbejdet skriftligt og afspejler begge parters forpligtelser og rettigheder:

• Køber forpligter sig til at købe den ejendom, som er genstand for aftalen;
• Sælger skal overføre genstanden for handlen til køber og opkræve det aftalte pengebeløb.

Boligkøberen har ret til at betale forud, dette vil blive et alvorligt argument, hvis der opstår kontroversielle spørgsmål.

Papiret er udarbejdet med begge parters samtykke og giver garantier for en vellykket gennemførelse af transaktionen. Derfor bør du ikke forsømme udarbejdelsen af ​​det foreløbige dokument. I fremtiden undgår du problemer ved indgåelse af hovedkontrakten og vil kunne løse en konfliktsituation uden retssager.

En foraftale er en god hjælper i en situation, hvor en af ​​parterne ikke er klar til at lave en aftale her og nu, men udskyder den endelige beslutning til en bestemt dato.

Med depositum

Udførelse af et foreløbigt dokument med et depositum adskiller sig kun fra det sædvanlige ved, at hvis transaktionen afsluttes af køberen, forbliver forudbetalingen helt hos ejeren af ​​lejligheden. Hvis boligejeren beslutter at opsige kontrakten, skal han tilbagebetale forudbetalingen med dobbelt beløb.

Størrelsen af ​​forudbetalingen foretaget af køber er angivet i de obligatoriske betingelser.

Til realkreditlån

En forudsalgsaftale bruges ofte, når du ansøger om et realkreditlån. Et eksempel på dokument og et eksempel på registrering kan fås i den bankfilial, hvor du planlægger at ansøge om et lån. Der står:

• Parternes forpligtelser og rettigheder;
• Beskrivelse af ejendommen og dens pris;
• Tidspunktet for at underskrive hoveddokumentet og andre nuancer, uden hvilke præ-kontrakten mister sin juridiske kraft.

Andele i bolig

Indgåelse af en indledende købs- og salgsaftale ved køb af en andel i en lejlighed er praktisk talt ikke anderledes end den sædvanlige mulighed. Den eneste forskel er prisen og størrelsen på den købte andel.

I en ny bygning

Når man beslutter sig for at købe en bolig i en bygning under opførelse, er det nødvendigt at indgå en foreløbig aftale. Da det er en garanti for, at de reserverede lokaler ikke sælges til tredjemand uden din viden.

Ved at underskrive dokumentet har køberen ret til at fastsætte betingelserne for levering af bolig, de endelige omkostninger og andre vigtige punkter.

I næsten 100 % af tilfældene kræver udviklere en forudbetaling, at have en foreløbig aftale i hånden vil give dig mulighed for at undgå svindlere og garantere, at dine penge ikke bliver smidt væk.

Video om risici og mulig svindel:

Dokumentet indeholder oplysninger om genstanden for transaktionen, data fra sælger og køber samt ejendommens pris.

Det afspejler også beregningsmuligheder og andre nuancer:

• Den dato, hvor pengebeløbet blev betalt som betaling;
• Hvis salget gennemføres ved fuldmagt, er dets detaljer foreskrevet;
• Dato og sted for kompilering;
• Underskrifter fra begge parter.

Hvis køber efterlader et depositum, er beløbet angivet.

Grundlæggende betingelser og obligatoriske klausuler

Der er tre vigtige forhold, som det primære dokument er underskrevet for:

• Den faste ejendom, der er genstand for kontrakten, er beskrevet i alle detaljer;
• Fuldstændig information om begge parter involveret i transaktionen er angivet;
• Data om den endelige pris på den købte lejlighed.

Hvis de er fraværende, går betydningen af ​​at udarbejde PDCP tabt.

Den skal også indeholde følgende obligatoriske punkter:

• Betalingsmulighed mellem parterne;
• Størrelsen af ​​forudbetalingen foretaget af køberen;
• Oplysninger om fuldmagten, hvis nogen;
• Frister for udførelse af hovedentreprisen.

Fraværet af et eller flere vigtige punkter vil resultere i, at dokumentet mister sin juridiske kraft.

Forsikringens gyldighedsperiode

Oftest aftales gyldighedsperioden mellem parterne ved underskrivelse af kontrakten. Hvis dette øjeblik blev savnet, er dokumentet gyldigt i tolv måneder i henhold til paragraf 6 i artikel 429 i Den Russiske Føderations civile lovbog. Efter denne periode mister den retskraft.

Grundlæggende fejl

Den største fejl, som købere begår, er at underskrive en foreløbig aftale om hensigt om at købe og sælge fast ejendom i en bygning under opførelse. Dokumentet er udstedt til et fiktivt lokale, og det er ulovligt. Nogle gange tager dommeren side med erhververen og anerkender dokumentet som gyldigt, men det nytter ikke noget at tage unødvendige risici.

Den anden fejl er ikke at give udtryk for vigtige detaljer i kontrakten. Denne undladelse kan fremkalde konflikter mellem parterne ved udarbejdelsen af ​​hoveddokumentet. For at undgå dette skal du sørge for at udarbejde den primære kontrakt korrekt.

Opsigelse fra købers side

Køber af fast ejendom har ret til at hæve handlen, hvis han finder en mulighed med lavere omkostninger. Hvis køber beslutter at opsige kontrakten, forbliver depositummet (hvis nogen) i sin helhed hos ejeren af ​​lejligheden. Dette gør det muligt at kompensere for den forventede skade fra den bolig, der bookes.

Hvis køberen ikke har foretaget en forudbetaling ved udfyldelsen af ​​forhåndskontrakten, er ingen af ​​parterne i transaktionen underlagt bøder.

Konklusion

En prøve foreløbig aftale om køb og salg af en lejlighed med depositum inkluderer en liste over vigtige betingelser og forpligtelser for parterne. I fremtiden bliver disse data også registreret i hoveddokumentet.

Den primære kontrakt i 2020 er en af ​​de vigtigste papirer, der udfærdiges og underskrives inden køb af fast ejendom.

Køb og salg af fast ejendom er en ret almindelig type transaktion mellem russiske borgere. På trods af transaktionens tilsyneladende enkelhed, uden at der er udarbejdet en foreløbig aftale om køb og salg af en lejlighed, medfører den mange ydre uudtalte risici. Selv uden hensyntagen til farerne forbundet med eventuel svig fra en af ​​parterne, der deltager i handlen, er der risiko for økonomiske tab som følge af, at køber (sælger) nægter at købe (sælge) en lejlighed af en hvilken som helst personlig årsag.

Hvis der blev optaget lån til den påtænkte transaktion, eller den potentielle køber allerede havde solgt den tidligere beboede bolig på tidspunktet for sælgers afslag, vil han med sikkerhed lide tab forbundet med at betale renter til banken på et urealiseret lån, eller som følge af uplanlagte udgifter til finansiering af midlertidigt ophold. Nogle banker kræver en foreløbig aftale for at få et realkreditlån.

For at opnå tillid til den kommende aftales berettigelse udvikler parterne en foreløbig aftale om køb og salg af en lejlighed. Det tilrådeligt at udarbejde et sådant dokument er ikke kun for at reducere sandsynligheden for økonomiske omkostninger for en af ​​parterne, men også af en række andre grunde:

• for at give retskraft til en tidligere indgået mundtlig aftale mellem køber og sælger;
• for at garantere godkendelse af prisen på ejendommen accepteret af parterne (det vil sige en garanti for det uændrede beløb gennem hele transaktionen), dette gælder især, når køberen hæver en del af eller det fulde beløb med lånte midler;
• at bestemme en gensidigt acceptabel dato for overførsel af lejligheden til de nye ejere (fraflytning af ejendommen af ​​de tidligere ejere);
• fastlæggelse af lejlighedens faktiske tilstand, som den tidligere ejer er forpligtet til at opretholde (implementere) på det tidspunkt, hvor ejendomsovertagelsen og overdragelsen er afsluttet;
• økonomisk beløb overført af køber til sælger for at bekræfte alvoren af ​​hans hensigter. Når der foretages en transaktion, der involverer depositum, skal dokumentet attesteres af en notar på det sted, hvor aftalen er registreret. Forresten er lignende juridiske operationer med hovedklausulen ikke påkrævet i forbindelse med identifikation af køber og sælger af fast ejendom af Rosreestr-ansatte;
• med henblik på at fastlægge proceduren for tilbagelevering af depositum til køber i tilfælde af omstændigheder, der ikke tillader parterne at opfylde hele listen eller dele af de forpligtelser, der er afspejlet i den foreløbige aftale.

Dette er blot en tilnærmet liste over de mest relevante oplysninger, der afspejles i aftalen om køb og salg af lejligheder i langt de fleste tilfælde. Efter gensidig aftale mellem de involverede parter i transaktionen kan den foreløbige aftale suppleres med enhver rimelig klausul.

Overførsel af depositum

Depositummet er en del af prisen på boligejendommen etableret af sælger (normalt fem procent), overført af den potentielle køber til sælgeren af ​​lejligheden, som en faktor, der øger pålideligheden af ​​intentionerne og garanterer fremtidens succes transaktion.

Depositum overføres til sælger (ejer) af lejligheden kontant i overværelse af en notar, hvor parterne samtidig underskriver en aftale - en foreløbig aftale om omregistrering af lejligheden. For nylig, med spredningen af ​​ikke-kontante metoder til at betale for omkostningerne ved varer og tjenesteydelser, på anmodning fra en af ​​parterne (gensidigt ønske), kan beløbet for depositum angivet i den foreløbige aftale overføres til ejeren af lejligheden til en bankkonto ved enhver af de metoder, som er tilgængelige for køber.

Detaljerede betingelser for overførsel (kvittering) og returnering (ikke-refusion) af depositumsbeløbet er nødvendigvis afspejlet i en af ​​klausulerne i købs- og salgsaftalen. Ved gennemførelse af handler i henhold til aftale med depositum i 2020 er det almindeligt accepteret, at hvis handlen faldt til grund på grund af købers fejl (initiativ, skabelse af betingelser, forudsætninger mv.), så kan denne ikke kræve tilbagebetaling af pr. det tidligere indbetalte depositum for lejligheden. Til gengæld, i tilfælde af bevidst opsigelse af kontraktvilkårene (ensidig tilbagetrækning fra transaktionen) af sælgeren af ​​fast ejendom (lejlighed), returneres det tidligere modtagne depositum til køberen i et beløb, der er dobbelt så stort som det oprindelige beløb. .

En prøve af et udarbejdet dokument, der tager højde for nuancerne ved at købe bolig med et depositum i 2019, kan downloades fra.

Køb af lejlighed med realkreditlån

At købe fast ejendom med lånte midler (pant) har en række karakteristiske træk fra en transaktion uden det:

1. Den første forskel er, at kreditorbanken nødvendigvis bliver deltager (en af ​​aftaleparterne) i transaktionen.
2. Den anden forskel vedrører køb af bolig på det primære marked (i en ny bygning). Sælgeren i sådanne transaktioner er en repræsentant for en juridisk enhed - udvikleren, som pålægger transaktionen ikke-eksklusive begrænsninger og indebærer medtagelse af en række yderligere klausuler i købs- og salgsaftalen.
3. Banken påtager sig forpligtelserne fra en garant for den kommende transaktion, uanset status for sælgeren af ​​lejligheden.
4. Når du køber en lejlighed fra et byggefirma, er det hende, der dikterer de grundlæggende betingelser for at indgå kontrakter af alle typer design.
5. Der indgås en aftale om realkreditlån med køberen for den fulde pris for den købte lejlighed uden hensyntagen til mængden af ​​indskudsmidler. Udvikleren kan ikke kræve obligatorisk overførsel af et depositum, hvis vi ikke taler om lejligheder, der er i konstant høj efterspørgsel. Størrelsen af ​​depositum varierer fra fem til ti procent af den matrikulære værdi af transaktionens genstand.

Foreløbig aftale om salg og køb af andel af lejlighed

Driften af ​​at købe en andel i en lejlighed (andre beboelsesejendomme) er ikke grundlæggende forskellig fra at købe en ejendom som helhed. Den største forskel i strukturen af ​​den foreløbige (hoved) aftale ligger i den detaljerede præsentation i dokumentets tekst af nøjagtige geometriske data, størrelse, omkostninger, procent og andre data, der unikt identificerer den erhvervede andel.

Omkostningerne er i alle tilfælde angivet i rubler. Ved overvejelse af en ejendom vurderet af sælgeren i enhver anden valuta i fremmede lande, inkluderer købs- og salgsaftalen værdien konverteret til rubler til centralbankens valutakurs på dagen for underskrivelsen (notariseret registrering) af aftalen.

I tilfælde af køb af aktier påhviler ansvaret for at udføre verifikationsaktiviteter med henblik på samtykke fra ejerne af andre dele af boligen til hovedsælgerens salg af deres aktier hos sælgeren. At købe en andel er en meget mere problematisk operation sammenlignet med at købe en lejlighed på det sekundære ejendomsmarked. For eksempel, hvis kravene i artikel 250 i Den Russiske Føderations civile lovbog "Om retten til foregribende erhvervelse" simpelthen ikke er opfyldt, kan retten ugyldiggøre købs- og salgstransaktionen og annullere den oprindelige aftale, på trods af at kontrakten er upåklagelig udført og certificeret af en notar.

Køb og salg på det primære marked

Køb af en lejlighed i en ny bygning (fra bygherren) pålægger ikke yderligere begrænsninger for udførelsen af ​​kontrakter. En foreløbig aftale om køb og salg af lejlighed udarbejdes på rutinemæssig vis med en juridisk person som sælger.

I modsætning til kapitalandelsaftaler, hvor køber bliver den fulde ejer af ejendommen, allerede inden dens opførelse er færdig og sat i drift, pålægger erhvervelsen af ​​en ny bygning under en foreløbig købs- og salgsaftale sælger begrænsede forpligtelser. Med delt deltagelse i opførelsen af ​​boliger medfører udførelsen af ​​yderligere kontraktlige aftaler ikke elementer af hensigtsmæssighed. Bygherren vil ikke kunne sælge lejligheden uden skriftligt samtykke fra den enkelte (juridiske) person, der har fungeret som økonomisk sponsor for dens opførelse, og alle forhold mellem parterne er reguleret af særlige betingelser for deltagelse i fælles byggeri.

Kontraktstruktur

Den foreløbige aftale har ikke en juridisk fastlagt form, den er udformet på et ark i standard A4-format og om nødvendigt suppleret med klausuler, der kræves efter aftale mellem parterne. Et eksempel kan downloades fra dette link.

Men på trods af den frie form for udarbejdelse af dokumentet er det certificeret af en notar og afspejler nødvendigvis oplysningerne:

• på den aktuelle kalenderdato for udvikling og underskrivelse af den foreløbige aftale;
• om den geografiske placering på underskrivelsestidspunktet (som regel er registreringsbyen blot angivet);
• fuldt skrevne (uden forkortelser) efternavne, fornavne og patronymer for alle deltagere i kontraktforholdet, i det enkleste tilfælde - ejeren af ​​lejligheden og den potentielle køber, deres håndskrevne underskrifter;
• oplysninger, der tilnærmer sig datoen (periode, tidsrum) for parternes underskrivelse af hovedaftalen. Som regel angives måneden eller kvartalet for parternes omtrentlige beredskab;
• sanktionsforanstaltninger, der anvendes over for en part, der ikke opfylder (undgår at opfylde) betingelserne i den underskrevne aftale;
• metoden og funktionerne i proceduren for at modtage midler fra sælgeren (når du foretager en transaktion med en kontantfri afvikling, er parternes finansielle detaljer yderligere angivet);
• geografiske koordinater (hvis det er teknisk muligt) og lokal adresse på den lejlighed, der købes;
• lejlighedens vigtigste tekniske egenskaber, som den tidligere ejer er forpligtet til at opretholde indtil den officielle overdragelse af boligen;
• den nøjagtige dato (det er muligt at angive et omtrentligt tidsinterval) for den endelige overførsel af lejligheden fra den tidligere ejer til den nuværende;
• en tilladelig eller forbydende klausul om indførelse af yderligere betingelser af en af ​​parterne i en allerede underskrevet aftale;
• prisen på lejligheden i digital form og i ord, størrelsen af ​​depositum og betingelserne for dens overførsel (som regel vælger de kontorer for advokater eller notarer).

Dokumentets gyldighedsperiode

Juridisk set mister dokumentet kraft, efter at parterne har opfyldt alle de punkter (betingelser), der er afspejlet i selve dokumentet. Kontraktens kraft kan også gå tabt, hvis en af ​​parterne viser sig at have undladt at overholde betingelserne for transaktionen, og kontrakten opsiges af retten.

Også varigheden af ​​en kontrakts legitimitet kan begrænses af en klausul i selve dokumentets tekst, som har en effektiv rationel kerne. Hvis specifikke frister for opfyldelse af parternes forpligtelser (den senest mulige dato er angivet) ikke er angivet, kan dette føre til yderligere problemer i fremtiden - forringelse af den økonomiske situation for en af ​​parterne i transaktionen og et forsøg herimod. baggrund for at opnå mere gunstige forhold, forekomsten af ​​force majeure-forhold - brand, jordskælv, militære operationer mv.

Konklusion

En mundtlig aftale, selv mellem gode venner og nære slægtninge, garanterer ikke en ubetinget positiv gennemførelse af handlen, især når der er tale om store økonomiske summer. På trods af at notarisering af den foreløbige aftale er obligatorisk, udvikles og indgås den i sig selv udelukkende efter gensidigt ønske fra de personer, der optræder som interesserede parter i at foretage et køb (bortset fra betingelserne, når formularen fremlægges for et kreditinstitut, f. for eksempel en bank).

Et veludformet dokument forud for underskrivelsen af ​​hovedaftalen om køb og salg af en lejlighed er en effektiv juridisk væsentlig foranstaltning til at forhindre ulovlige handlinger, såvel som handlinger relateret til forsøg på at unddrage sig ansvar i tilfælde af manglende overholdelse af vilkårene af en mundtlig aftale.

I kontakt med

I nogle tilfælde udarbejdes der ved køb af fast ejendom en foreløbig aftale, som udskyder køb og salg i tide. Der er flere vigtige punkter, som du bør være opmærksom på, når du designer det: du vil lære om dette lige nu.

Du kan downloade en prøveformular i slutningen af ​​artiklen.

Ved køb af en bestemt ejendom (lejlighed, grund, bil mv.) kan parterne, men er ikke forpligtet til, indgå en såkaldt foreløbig købs- og salgsaftale. Lovligheden af ​​en sådan handling, såvel som det faktum, at et sådant dokument eksisterer, afspejles i civilloven (artikel 429).

Hovedformålet er, at begge parter accepterer visse forpligtelser, før transaktionen finder sted:

• sælger forpligter sig til at sælge ejendommen til netop denne køber;
• Køber forpligter sig til at købe genstanden af ​​denne sælger.

Parterne bekræfter deres hensigt om at indgå hovedkontrakten i den foreløbige kontrakt, når købs- og salgstransaktionen finder sted. I dette tilfælde mener parterne, at hovedaftalen vil blive underskrevet på samme vilkår.

Formålet med en foreløbig aftale er at give hver part i transaktionen mulighed for at bekræfte sine hensigter og samtidig give et skriftligt tilsagn fra den anden part om sine hensigter. Oftest registreres en aftale om videre erhvervelse af en lejlighed. Et sådant dokument er typisk påkrævet i følgende tilfælde:

1. Sælger og køber blev enige om handlen, men sælger mangler nogle dokumenter til lejligheden, eller de er ikke udfyldt korrekt.
2. Køber har ikke tilstrækkelige midler til et engangskøb, men han overfører straks en del af beløbet og forpligter sig til at betale resten fuldt ud inden for en vis frist.
3. Når du køber en lejlighed med et realkreditlån, er indgåelse af en foreløbig aftale en almindelig praksis, da proceduren kompliceres af behovet for at få tilladelse fra banken, som vil tage boligen som sikkerhed for tilvejebringelse af lånemidler.

Aftalen adskiller sig fra den primære ved, at den hverken skal registreres hos Rosreestr eller notarcertificeres. I denne forstand indebærer dokumentet visse risici, hvis parterne ikke fremlægger dokumenter, der beviser, at lejligheden ikke er behæftet (pant, arrest, krav fra tredjemand osv.).

En på forhånd underskrevet aftale indebærer visse garantier, såvel som risici for parterne - som alle diskuteres detaljeret i næste afsnit.

Foreløbig aftale: garantier

Den foreløbige aftale indeholder 2 vigtige garantier, der beskytter begge parters interesser:

1. Dette dokument garanterer køberen, at lejligheden vil blive solgt til ham og præcis til den pris, der blev angivet.
2. Kontrakten giver sælger en garanti for, at netop denne køber køber lejligheden af ​​ham senest i den angivne periode.

Hvis nogen undgår deres forpligtelser, kan begge parter gå til retten for at sikre, at hovedkontrakten håndhæves, og handlen går igennem. Ansøgningen kan indgives inden for 6 kalendermåneder fra den dag, hvor den foreløbige aftale kræver indgåelse af den primære (dvs. fristen).

En specialists kommentar til funktionerne i den foreløbige aftale er præsenteret i videoen.

Foreløbig aftale: risici

De væsentligste risici er, at parterne kan unddrage sig deres forpligtelser. Desuden, hvis de ikke har udtrykt krav inden for seks måneder, ophører den foreløbige købs- og salgsaftale automatisk med at være gyldig.

Dette dokument i sig selv indebærer ingen risici i den forstand, at ejendomsretten ikke overgår fra sælger til køber på grundlag af dets underskrift. Hvis den ene part anmoder om at tvinge den anden part til at gennemføre en transaktion, kan sagsøgte indgive et modkrav for at ugyldiggøre kontrakten.

BEMÆRK. Hvis der er indgået en foreløbig aftale ved køb af en ny bygning (med et udviklingsselskab), kan sagsøgeren i tilfælde af manglende opfyldelse af forpligtelser gå til retten med krav om at tvinge sagsøgte til at underskrive en aftale om deltagelse i fælles byggeri .

I modsat fald er den foreløbige aftale forbundet med risici, der generelt følger med transaktioner på ejendomsmarkedet:

1. I nogle tilfælde kan en foreløbig aftale af retten anerkendes som ikke indgået.

Dette er muligt i 2 tilfælde:

• kontrakten blev udført med åbenlyse overtrædelser (ikke alle detaljer om lejligheden er angivet, der er faktuelle fejl);
• lejligheden eksisterer ikke eller er stadig under opførelse.

2. Risiko , grundet at lejligheden kan sælges mere end én gang. Denne situation opstår, når en udvikler udfører en svigagtig ordning: for eksempel kan han indgå flere identiske kontrakter om salg af den samme lejlighed.

3. Risiko , forbundet med tab af midler brugt på køb af en lejlighed. Det gælder også sager om køb af lejlighed direkte i en bygning under opførelse. Det er vigtigt at forstå, at de investerede midler (i henhold til en trust management-aftale) ikke altid returneres ved ophør af byggeriet - virksomheden er ofte erklæret konkurs, og skadelidte kan kun håbe på delvis kompensation for sit tab.

Efter at have underskrevet den foreløbige aftale er parterne således forpligtet til at underskrive hovedaftalen på nøjagtig samme vilkår (ændringer er kun mulige efter gensidig aftale).

For private borgere (ved køb af bolig på det sekundære marked) er de største risici netop forbundet med, at parterne ikke vil opfylde deres forpligtelser. Hvis du køber en lejlighed i en ny bygning, stiger faren kraftigt - det hele afhænger af udviklerens ærlighed.

Foreløbig aftale: prøve 2017

Kravene til udarbejdelse af en foreløbig købs- og salgsaftale har ikke ændret sig i år. Standardformularen er nem at downloade og printe.

Når du udfylder, er det vigtigt at tage højde for, at dokumentet afspejler alle de væsentlige betingelser - det er bedre at kontrollere, at alle data falder sammen med det, der er angivet i de relevante dokumenter (pas fra lejlighedsejeren, ejerskabsbevis). Der lægges særlig vægt på følgende punkter:

1. Kontraktpris, dvs. til hvilken præcis pris sælger forpligter sig til at sælge lejligheden inden for den aftalte frist.
2. Den foreløbige aftale skal angive alle personer, der i dag bor hos sælger. Deres fulde navn og pasoplysninger er angivet.
3. Hvis ejeren bor et andet sted, er det bedre at angive begge adresser: den faktiske og den, der er skrevet i passet.
4. Kontrakten skal særskilt beskrive det faktum, at sælgeren garanterer: lejligheden er ikke belånt, under arrest, og ingen andre personer gør krav på det.
5. Gyldighedsperioden for den foreløbige aftale er en integreret betingelse for dens gyldighed: Ved udløbet af denne dato ophører aftalen.
6. Kontrakten skal specificere proceduren for betaling af boligudgifter: for eksempel betaler først køberen 10% af det samlede beløb, og derefter de resterende 90%. Faktumet om betaling bekræftes desuden af ​​en depositumsaftale (som krævet i artikel 380 i Civil Code). Det samme dokument kaldes en kvittering - det er udfærdiget i enhver form og er også underskrevet af begge parter.
7. Ansvaret for manglende opfyldelse af forpligtelser er også beskrevet: det betyder forudgående forlig. For eksempel betaler den part, der undgik transaktionen, den anden part et depositum på det dobbelte beløb.

Uden at specificere nogen af ​​disse væsentlige betingelser er det næsten umuligt at anerkende den foreløbige aftale som juridisk gyldig, hvorfor det ikke vil være muligt at bruge den som et af beviserne i retssager.

Et eksempel på en aftale er givet nedenfor.

Det skal også bemærkes, at udarbejdelsen af ​​en sådan aftale ikke giver mulighed for overdragelse af bolig til købers ejerskab. Derfor er der ikke behov for:

• udfærdige et overdragelsesskøde;
• give erklæringer fra din personlige konto, der beviser fraværet af gæld på forsyningsregninger;
• bestille et uddrag fra Unified State Register of Real Estate for at bevise, at lejligheden ikke er behæftet;
• vedhæfte lejlighedens tekniske pas til den foreløbige aftale.

Efter at parterne har indgået en købs- og salgstransaktion og underskrevet hovedaftalen, anses foraftalen for ikke længere at være gældende. Der udarbejdes ikke særlige dokumenter vedrørende dette forhold - parterne kan blot destruere dette dokument.

Download en prøveformular:

Lejlighed køb og salg aftale 2020 download formular gratis

08.01.2020

Kontrakt om salg af en lejlighed - et dokument, der bekræfter overdragelsen af ​​ejerskabet af lejligheden fra den ene part til transaktionen (sælger) til den anden (køber). Ifølge kontraktensælger forpligter sig til at overdrage ejerskabet af lejligheden til køber, og køber forpligter sig til at acceptere lejligheden og betale et vist beløb for den, dens pris. Notarisering af aftalen om køb og salg af lejlighed er ikke påkrævet, og den obligatoriske notarform for en sådan aftale er ikke fastsat ved lov,dog, hvis det ønskes, har parterne ret til at sørge for notarisering heraf.Skemaerne er omtrentlige og kan tilpasses afhængig af den konkrete situation og behov.Du kan vælge den form, der passer dig bedst.

Download formularen (eksempel), decom. kontraktmulighederkøb og salg af lejligheder i word

(i Word, doc)

Download formularer (prøver) - eksempler på aftaler om køb og salg af lejligheder fra tredjepartssider

Fra Rosreestrs hjemmeside

Aftale om køb og salg af lejlighed ved brug af kreditmidler (pant)
Aftale om køb og salg af lejlighed (i tilfælde af fælles ejerskab)

MED webstedYandex.Real Estate (Verificeret af advokater: Yandex.Real Estate har med hjælp fra advokater udarbejdet dokumenter, der mest fuldstændigt beskriver alle nuancerne ved indgåelse af transaktioner - fra en beskrivelse af ejendomsobjektet og ejendommen til den trinvise betalingsproces for transaktionen og sager, hvor den kan suspenderes. Dokumenterne er universelle og beskytter rettighederne for alle parter i transaktionen).

Et af de vigtigste dokumenter, der bekræfter ejerskabet af en lejlighed. Om den er udformet korrekt, kan afgøre, om du mister din lejlighed eller penge, hvis der opstår en tvist. Købs- og salgsaftalen anses for indgået fra underskrivelsestidspunktet: Sælger og køber har pligt til at opfylde sine betingelser. Du kan ikke ændre mening om at købe eller sælge en lejlighed efter at have underskrevet kontrakten.

Der kræves et forskud for at reservere en lejlighed til køberen som bekræftelse på alvoren af ​​hans intention om at købe den. Forskudsbeløbet fratrækkes lejlighedens handelspris. Det er værd at skelne mellem et forskud og et depositum. Et forskud er en forudbetaling, der skal returneres, hvis handlen går galt på grund af en andens initiativ. Indskuddet er den økonomiske sikkerhed for aftalen. Hvis køber nægter at købe lejligheden, tilbagebetales depositummet ikke til ham. I dette tilfælde skal der underskrives en deponeringsaftale.

generel information

Aftalen udfærdiges skriftligt i mindst to eksemplarer. I henhold til den generelle regel bestemmes vilkårene i kontrakten efter parternes skøn, undtagen i tilfælde, hvor indholdet af det relevante vilkår er foreskrevet ved lov eller andre retsakter (artikel 421 i Den Russiske Føderations civile lovbog) .

Kontrakten skal indeholde følgende:
1. Navnet på aftaleparterne er fuldt ud angivet: efternavn, fornavn, patronym, fødselsdato og -sted, statsborgerskab, køn, navn og oplysninger om borgerens identitetsbevis, adresse på det faste opholdssted eller den enkeltes primære bopæl.
2. I kontrakten for køb og salg af boliger er det nødvendigt at angive adressen og placeringen på grunden nøjagtigt; formålet med objektet; areal, herunder boligareal, antal etager og andre nødvendige parametre, der gør det muligt entydigt at fastlægge kontraktens genstand. Hvis disse data mangler, betragtes kontrakten som ikke indgået.
3. Købs- og salgsaftalen skal indeholde bestemmelser om prisen på beboelse, som fastsættes efter aftale mellem parterne. Ved salg af boliger med en afdragsordning skal kontrakten angive betalingsbeløbet, betalingsproceduren og tidspunktet for betalinger. Hvis boliger købes med banklån, skal købs- og salgsaftalen angive detaljerne i låneaftalen og vedlægge en kopi af den.
4. En væsentlig betingelse for kontrakten er en liste over personer, der har ret til at bruge denne bolig, med angivelse af deres rettigheder.
Derudover skal kontrakten angive typen af ​​rettighed og detaljerne i titeldokumentet, på grundlag af hvilke sælgeren har denne ret (f.eks. et arvebevis, en retsafgørelse osv.); begrænsninger af sælgers rettigheder, behæftelse af ejendom med anholdelser, tilbageholdsret, tredjemands rettigheder eller garantier fra sælger om fravær af sådanne. Det skal i den forbindelse bemærkes, at sælger ved indgåelse af en købs- og salgsaftale kun kan disponere over fast ejendom, såfremt hans ejerskab af denne fast ejendom er tinglyst.
Derudover, hvis boliglokalerne er ægtefællernes fælles ejendom, kræves der for at indgå en aftale et notariseret samtykke fra ægtefællen til salg eller køb af bolig (artikel 35 i Den Russiske Føderations familiekode) .
Overdragelse af fast ejendom og overtagelse heraf af køber sker i henhold til et af parterne underskrevet overdragelsesskøde. Endelig er hovedbetingelsen for gyldigheden af ​​en købs- og salgsaftale dens statslige registrering i kontoret for den føderale tjeneste for statsregistrering, matrikel og kartografi eller i dens territoriale afdelinger på ejendommens placering.

For at gennemføre statslig registrering af en kontrakt om salg, ombytning, donation, leje (livsvarig vedligeholdelse med forsørgere) af boliglokaler og retten til boliglokaler, der opstår på grundlag af en sådan aftale, er det forpligtet til at indsende bl.a. Uddrag fra husregistret (certifikater for personer, der har ret til brug af boliger). .

Statlig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det er en juridisk handling af anerkendelse og bekræftelse fra statens side af forekomsten, begrænsningen (behæftelsen), overdragelsen eller opsigelsen af ​​rettigheder til fast ejendom i overensstemmelse med Den Russiske Føderations civile lovbog.
Statsregistrering er det eneste bevis på eksistensen af ​​en registreret rettighed. Den tinglyste ret til fast ejendom kan kun anfægtes ved retten.
Statlig registrering af rettigheder udføres i hele Den Russiske Føderation i henhold til systemet etableret ved føderal lov af 21. juli 1997 nr. 122-FZ "Om statslig registrering af rettigheder til fast ejendom og transaktioner med det" (herefter benævnt registreringen Lov) system med registreringer af rettigheder til hver genstand for fast ejendom i Unified State Register of Rights to Real Estate and Transactions with It (herefter benævnt Unified State Register of Real Estate).
Statlig registrering af rettigheder udføres på stedet for fast ejendom i registreringsdistriktet, medmindre andet er fastsat i registreringsloven. .
Kilde Rosreestr: , tilstedeværelse af mindreårige registreret i den afhændede lejlighed. P Ved køb af lejlighed med realkreditlån udarbejdes en blandet aftale om køb og salg samt pant i bolig mellem parterne. Ud over sælger og køber er der normalt en tredjepart i kontrakten – kreditor.

Ligeledes kan der indgås en foreløbig aftale om køb og salg af en lejlighed mellem parterne. Der er i bund og grund tale om en aftale om den kommende kontrakt, som underbygger parternes intentioner om at indgå en hovedkontrakt efter en vis tid. Grunden til at indgå en sådan aftale er som regel, at en af ​​parterne skal indsamle yderligere dokumenter eller det nødvendige beløb.Den foreløbige aftale er ikke registreringspligtig.

Jeg, statsborger i Den Russiske Føderation: Sergeev Sergey Sergeevich, født 01/01/1991, fødested: Kaliningrad by, Kaliningrad-regionen, Rusland, ugift, med pas 20 20 202020, udstedt 09.09.2009 Filial af den føderale migrationstjeneste i Rusland for byen Kaliningrad, underafdelingskode 312-001, bosiddende på: Kaliningrad-regionen, Kaliningrad by, st. Kaliningradskaya, hus 100, lejlighed. 100, i det følgende benævnt "SÆLGER", og

Jeg, statsborger i Den Russiske Føderation: Alexandrova Alexandra Alexandrovna, født 01/01/1991, fødested: Kaliningrad by, Kaliningrad-regionen, Rusland, ugift, med pas 30 30 303030, udstedt den 12. december 2009 Ruslands føderale migrationstjeneste for byen Kaliningrad, underafdelingskode 312-001, bosiddende på: Kaliningrad-regionen, Kaliningrad by, st. Kaliningradskaya, hus 200, lejlighed. 200, i det følgende benævnt "KØBER", har indgået denne aftale som følger:

1. "SÆLGER" forpligter sig til at sælge og "KØBER" til at købe ejerskab af en lejlighed tilhørende "SÆLGER" med et samlet areal 62,52 (toogtres komma halvtreds tooghalvtreds) sq. m., beliggende på: Kaliningrad-regionen, Kaliningrad by, st. Kaliningradskaya, hus 101 (hundredeogen), apt. 10 (ti).

2. Den angivne lejlighed tilhører "SÆLGER" på ejendomsretten på grundlag af: Salgs- og købsaftale dateret den 23. oktober 2000, indgået i byen Kaliningrad, om hvilken registreringsindførsel nr. 39-39/053/34-345 blev foretaget i Unified State Register of Real Estate og transaktioner med dette den 5. november 2000, på grundlag af hvilke den 5. november 2000, Institution of Justice for Kaliningrad-regionen udstedt certifikat for statsregistrering af rettigheder nr. 39-AA nr. 234234.

3. Den angivne lejlighed sælges af “SÆLGER” til “KØBER” pr 1.000.000 (en million) rubler . Salgsprisen for den angivne lejlighed er kontraktmæssig og sand, alle andre dokumenter, der angiver en anden salgspris for denne lejlighed, er ugyldige.

4. Betaling mellem "SÆLGER" og "KØBER" vil ske i følgende rækkefølge: en del af prisen på lejligheden i beløbet 100.000 (et hundrede tusinde) rubler, overføres til "SÆLGER" som forudbetaling ved underskrivelse af denne aftale, og den resterende del af lejlighedens udgift på 900.000 (ni hundrede tusinde) rubler overdrages til ”SÆLGER” af ”KØBER” ved underskrivelse af hovedaftalen om salg og køb af lejligheden.

5. "SÆLGER" garanterer, at den angivne lejlighed på tidspunktet for denne aftale ikke er blevet doneret til nogen, ikke solgt, ikke belånt, ikke er anholdt / forbudt / i en tvist og er fri for tredjemands rettigheder. "SÆLGER" er ansvarlig for at skjule oplysninger om placeringen af ​​denne lejlighed under forbud eller i sikkerhed.

6. Forinden indgåelse af hovedkøbs- og salgsaftalen er ”SÆLGER” forbudt at afhænde, udleje, pantsætte eller på anden måde overdrage rettighederne til ovennævnte lejlighed til tredjemand.

7. Overdragelse af lejligheden, i henhold til art. 556 i Den Russiske Føderations civile lov, vil blive udført i henhold til overdragelsesskødet på dagen for underskrivelsen af ​​hovedaftalen for køb og salg af lejligheden, med den obligatoriske levering af "SÆLGER" til "KØBEREN ” af nøglerne til hoveddøren.

8. “SÆLGER” forpligter sig til at overdrage ovennævnte lejlighed i samme kvalitetstilstand, som den er ved underskrivelse af denne aftale, beboelsesegnet, ikke belastet med gæld på forbrugsregninger. Hvis gæld på ovenstående betalinger identificeres, påhviler ansvaret for deres betaling "SÆLGER".

9. “KØBEREN” vil erhverve ejendomsretten/besiddelsen, brugen, råderetten/den angivne lejlighed i overensstemmelse med hovedkøbs- og salgsaftalen indgået, senest den 12/04/2017, mellem parterne.

10. Denne aftale indeholder hele omfanget af aftaler mellem parterne vedrørende genstanden for denne aftale. Indholdet og betydningen af ​​denne aftale er klart for parterne. Parternes ansvar og rettigheder, der ikke er fastsat i denne aftale, er bestemt i overensstemmelse med den nuværende lovgivning i Den Russiske Føderation.

11. Alle ændringer og tilføjelser til denne aftale anses for gyldige, hvis de er foretaget skriftligt og underskrevet af repræsentanter for hver part.

12. Alle udgifter til at gennemføre købs- og salgstransaktionen af ​​denne lejlighed, inklusive omkostningerne til at udarbejde den nødvendige pakke af dokumenter, afholdes af "KØBER".

13. Denne aftale er udfærdiget og underskrevet i to originale kopier med samme retskraft, hvoraf den ene forbliver hos "SÆLGER", den anden hos "KØBER" og træder i kraft fra det øjeblik, den er underskrevet af parterne.

14. Parterne bekræfter, at de erhverver og udøver deres borgerlige rettigheder af egen vilje og i deres egen interesse, er frie til at bestemme vilkår i kontrakten, der ikke er i modstrid med lovgivningen, deres juridiske handleevne og retsevne er ikke begrænset, de ikke er under værgemål og formynderskab, og af helbredsmæssige årsager kan de selvstændigt udøve og beskytte deres rettigheder og opfylde deres forpligtelser, ikke lider af sygdomme (herunder psykiske lidelser), der forhindrer dem i at forstå essensen af ​​den kontrakt, der underskrives, og omstændighederne vedr. dens konklusion, og er ikke i en anden stat, hvor de ikke er i stand til at forstå meningen med deres handlinger og styre dem, at de ikke har nogen forpligtelser, der tvinger dem til at foretage en transaktion på ekstremt ugunstige vilkår for dem selv.

PARTERNES UNDERSKRIFTER:

"EN SÆLGER"

Penge i alt 100.000 (et hundrede tusinde) rubler "SÆLGER" modtaget i sin helhed.