Az mkd bejáratainak jelenlegi és nagyobb javításai. Mit tartalmaz a társasházak bejáratainak felújítása?

Jó napot, Kedves barátaim. Ebben a cikkben a szervezésről fogunk beszélni Karbantartás bejárat bérház(MCD), hogyan juthat el menedzsment cég(Egyesült Királyság), a háztulajdonosok szövetségének (HOA) igazgatótanácsának vagy az ingatlanoknak (TSN) az ilyen javítások elvégzésére.

A bejárat egy közös helyiség, amely az összes lakástulajdonos tulajdonában van osztott tulajdoni alapon, attól függően, hogy a lakás hány százaléka általános alap ház MKD.

Minden alkalommal a bejáratnál vagyunk, amikor elhagyjuk a lakást vagy visszatérünk oda. Ezért a ház minden lakója érdekelt abban, hogy a bejárat tiszta, ápolt, jó illatú, szép és biztonságos legyen.

Aktuális javításokat rendelünk

Néha, amikor meglátogatja barátait vagy rokonait, és belép a bejáratukba (és egyesek a sajátjába is), rémületet tapasztal: festék és meszelt rongyos foltok, törött csempék és forgácsos lépcsők, törött postaládák, törött ablakok és ajtók. .

És arra a kérdésre, hogy miért nem végzik el Ön helyett a javítást, a lakosok panaszkodnak az alapkezelő társaságra vagy a lakástulajdonosok szövetségére, amelyek késleltetik a javítás megkezdését. Találjuk ki, hogyan siettessük a közös otthoni ingatlanunkat kezelő szervezetet. Valójában az ingatlanával szembeni ilyen hozzáállás esetén azt mondhatjuk, hogy az alapkezelő társaság nem teljesíti a szerződésben vállalt kötelezettségeit, és azt hatékonyabbra kell cserélni.

Azt akarjuk, hogy szép legyen

Van egy ilyen jogalkotási dokumentum - Az Orosz Föderáció Építésügyi és Lakásügyi és Kommunális Szektor Állami Bizottságának 2003. szeptember 27-i 170. sz. határozata, amely kimondja, hogy a kozmetikai javítások gyakorisága a bejáratnál 3-5 év, ami függ az épület tényleges elhasználódásától és besorolásától. Bár lehetnek kivételek.

Például a mi házunk több mint 5 éves, de a bejárat állapota nagyon jó, ezért már harmadik éve megtagadjuk a rutinjavítást. Senki nem rombolja le a bejáratunkat, minden lakó saját forrásból vásárolta a lakását, ezért vagyunk ilyen gondoskodóak.

Nehezebb a helyzetük azoknak, akiknek szomszédai vannak, akik szociális segélyből kaptak lakást. Az ilyen „elvtársaknak” nem szokásuk sem saját, sem mások vagyonáról gondoskodni, és csak együttérezni lehet a szomszédaikkal. És ilyen bejáratokban, ahol élnek hasonló személyiségek, a javításokat akár évente is el lehet végezni - továbbra sem lesz értelme.

Kinek van szüksége javításra?

Különbséget kell tenni a jelenlegi és jelentős felújítás s. Kinek a költségén végzik a folyó javításokat? Az alapkezelő társaságoknak vagy a HOA-knak nincs joguk külön pénzt gyűjteni a végrehajtásáért, mert költségét a helyek karbantartási és javítási díja tartalmazza közös használatú.

Néhány kivételtől eltekintve, ha például felújításkor drágább lámpákat szeretne beszerelni, vagy művészt szeretne felvenni a falfestésre - ebben az esetben többet kell kiadnia.

Az alapkezelő társaság nem tagadhatja meg a folyamatban lévő javításokat azon az alapon, hogy a kezelési szerződés nem tartalmaz kikötést a végrehajtására vonatkozóan. A folyamatban lévő javítások megkezdéséhez össze kell tartania a lakossági gyűlést, meg kell határoznia a munka típusait, levelet vagy kérelmet kell írnia az alapkezelő társaságnak, megjelölve a munka helyét (például a Szovetskaya utcai épület 2. számú bejárata). ., 44), a dátum utolsó felújítás(ha van), az elvégzendő munkák listája.

A kérelmet alá kell írnia annak a bejáratnak a tulajdonosának, ahol javítást terveznek, vagy az egész ház tulajdonosának, ha minden bejáratnál javításra van szükség. Ne felejtsen el a lakók közül képviselőt választani, akit a belső felújítási folyamat ellenőrzésére és a lakók részéről minden dokumentum aláírására delegálnak.

Be nem jelentett háború

Először is vizsgáljuk meg, hogy mi szerepel a jelenlegi, ill újradíszítéseés a pályázatban tüntesse fel:

• Mennyezetek és falak festése, meszelése, gittelése;
• Liftkabinok hibaelhárítása és festése;
• Minden emeleten elhelyezett elektromos panelek cseréje, festése;
• Javítás vagy csere bejárati ajtó, bejárati nyílás, ajtónyitó rendszerek javítása;
• Padlójavítás és csere padlólapok;
• Radiátorok és fűtőcsövek festése;
• Postafiókok hibakeresése, cseréje vagy festése;
• Csere és festés lépcsőkorlátok;
• Ha rendelkezésre áll, cserélje ki a szemétcsatorna egyes részeit és fesse le;
• Korlátok felszerelése, cseréje vagy festése a bejárat bejáratánál;
• Javítás vagy csere ablakkeretek, üvegezés;
• Lámpák cseréje vagy javítása;
• A felhajtó előtető cseréje vagy festése;
• Kisebb elektromos javítások, vezetékek cseréje, speciális dobozokba helyezése.

Hozzá lehet adni további részleteket, a lényeg az, hogy nem a nagyjavítások típusaira vonatkoznak: szétszerelés és beszerelés mérnöki rendszerek, lift berendezés, tető, pince, ház alapja és homlokzata.

Tankok dübörögtek a mező fölött

A jelentkezést két példányban töltjük ki: az egyiken a recepciós titkárnőnek kell regisztrálnia a jelentkezését, a második példányra ráírva a beérkező számot, a beérkezés dátumát, pecsétet és aláírását.

A biztonság kedvéért küldje el regisztrált kérelmének másolatát a városi vagy kerületi önkormányzat lakossági portájára, jelezve, hogy a pályázatot ők küldték a végrehajtás ellenőrzésére.

Elkezdünk 15 napot várni, ezalatt az alapkezelő cégnek választ kell adnia, hogy lesz-e javítás, mikor és milyen mértékben. Ha az alapkezelő társaság vállalja a javítást, mosolyogunk és integetünk. Mit tegyünk, ha a Btk. megtagad minket?

Bebugyolállak, elaltatlak

Nyilvánvaló, hogy az alapkezelő társaság nem akar megválni az ilyen nehezen megkeresett pénztől, és szócsatába kezd. Például azt mondják majd, hogy nincs pénzük javításra, mert adósok laknak a bejáratban.

Azt mondják, amíg mindannyian nem fizetik ki az adósságot, addig nem fogunk javítani. A Btk. hamis: senki nem vette el tőle azt a jogát, hogy bérleti díjat követeljen az adósoktól, beleértve a bíróságot is, és ne hárítsa át az adósokkal való együttműködéssel kapcsolatos felelősségét harmadik személyekre.

Ha az alapkezelő társaság elutasította Önt, vagy semmilyen módon nem reagált a kérelmére, panaszt kell tennie a város vagy a kerület Állami Lakásfelügyeletéhez az alapkezelő társaság tétlensége miatt. A panaszt szintén két példányban kell elkészíteni, iktatva és a második példányra fel kell tüntetni a panaszt elfogadó felügyelőség bejövő számát, pecsétjét és aláírását.

Ha panaszt küldött a címre elektronikus formában, akkor választ kell kapnia email hogy panaszát elbírálásra elfogadták és regisztrációs szám. 30 napon belül meg kell kapnia a választ.

Ha az Állami Lakásfelügyelőség tehetetlennek bizonyul, és a Btk. továbbra is ellenáll, akkor jogában áll fellebbezni a törvényszékhez. igénybejelentés, az óvatosság kedvéért, megjelölve benne az erkölcsi kár megtérítési igényét.

Ha a dokumentumokat helyesen állítják össze, akkor biztosan megnyeri a tárgyalást. Az alapkezelő igyekszik nem bíróság elé vinni az ügyet, mert ha veszít, visszavonhatják az engedélyét, és zárolhatják a számláit.

Hurrá, lesz javításunk

Tehát Ön nyert, és az alapkezelő társaság beleegyezett, hogy javítsa a bejáratát. Következő lépésként készítsünk egy hibatáblázatot, amelyben próbáljunk meg mindent felsorolni, amit el kell végezni, még a kisebb munkákat is, különben az építőcsapat nem végzi el, mivel ezek nincsenek a lapon.

Az alapkezelő társaság és a lakosok képviselőinek alá kell írniuk a nyilatkozatot. Ezt követően a javítási munkák megkezdéséről szóló okiratot készítik és írják alá, amely munkarendet tartalmaz. Az alapkezelő társaság szerződést köt az építtetőkkel, vagy saját alkalmazottai segítségével végzi el a javításokat. Az árat feltüntető munkabecslést is az alapkezelő társaság készíti el. A lakosoknak ellenőrizniük kell a javítási folyamatot; ha a dolgozók megsértik a technológiát vagy késik a határidőket, azonnal panaszt kell tenniük az alapkezelő társaságnál.

A javítás végeztével Munka átvételi okirat készül, melynek aláírása után a következő 3-5 évre elfelejtheti a javítást, és az esetlegesen feltárt kisebb hibákat saját maga vagy saját költségén kell kijavítani. .

A szovjet időkben a lakosoknak ugyanígy kellett kopogtatniuk a lakásügyi osztályok és a járási bizottságok küszöbén, mert az állam a nagyjavításokra szánt forrást, és a javítás megkezdéséhez tisztviselőket kellett költöztetniük.

A minősége természetesen gyenge volt. Most ebből a szempontból a HOA vagy TSN lakói számára a legegyszerűbb, ők kezelik saját alapjukat. Mindenki másnál pedig megesik, hogy futni kell.

Ezzel búcsúzom tőled. Remélem, hogy az érintett témára szükség van, ezért iratkozzon fel új cikkekre oldalunkon, és adjon linket barátainak és rokonainak. a közösségi hálózatokon. És igyekszünk cikkeinket informatívvá és hasznossá tenni.

Az RBC-Real Estate szerkesztői kiderítették, hogyan valósítható meg a bejáratnál a javítás, mit kell ennek keretében elvégezni, és hogyan biztosítható a minőségi munkavégzés a főváros bejáratánál.

A nyár a hagyományos időszak a bejáratok felújítására bérházak Moszkvában. Az ősz beköszöntével elérkezik a lakóépületek befejezett fejlesztéseinek elfogadásának ideje.

A Moszkva Lakásügyi, Kommunális Szolgáltatások és Fejlesztési Minisztériuma által 2013-ra jóváhagyott tervcél 38 171 bejárat javítását tartalmazza. Címlisták be az előírt módon megállapodott a moszkvai lakásfelügyelettel.

Érdemes megjegyezni, hogy Moszkvában a bejáratok tervezett vagy rutinjavításait a fővárosban jóváhagyott címlista kialakítására vonatkozó követelményeknek megfelelően végzik.

Mint a Moszkvai Lakásfelügyelet az RBC-Real Estate-nek kifejtette, Moszkvában folynak a munkálatok a lakóházak bejáratainak rendbetételén. ez a munka pontja a lakásállomány aktuális javítására vonatkozik, és az üzemeltetési előírások ötévente egyszer határozzák meg ennek a javításnak a gyakoriságát.

Ha a munkát öt évig nem végezték el, a lakosok az alapkezelő társasághoz fordulhatnak a bejáratnál történő rutinjavítási kérelemmel.

Mivel a bejáratok javítása folyamatos lakásjavításnak minősül, ezért senkinek nincs joga külön fizetést követelni.

Amit javítani kell

Amint azt a Moszkvai Lakásfelügyelőség jelentette, a bejárat javítása magában foglalja a megfelelő állapotba hozását. műszaki állapot mindenki szerkezeti elemekés a bejáratnál található mérnöki rendszerek, beleértve a javításokat is belépő csoportokés lépcsőházak ablakblokkjainak külső részei.

A bejáratokban a vakolás mellett, ill festési munkák padlók és falak javítása, ablakelemek javítása, cseréje, beépítés energiatakarékos lámpák stb.

Ennek megfelelően a karbantartási munkáknak nincs kimerítő listája. Például mennyezet festése vagy meszelése Ebben a pillanatban nem feltétlenül szükséges. A munkák listáját elsősorban maguk a ház lakói és választott képviselőik határozzák meg a közgyűlési jegyzőkönyv alapján, és ez függ az adott szerkezeti elem, mérnöki rendszer műszaki állapotától.

A munkák listáját a hibalapon rögzítik, amelyet a lakosok, a kezelő társaság és a HOA írnak alá, és a kerületi önkormányzat vezetője is jóváhagyja.

A bejárati javítások címlistáit a közigazgatási körzetek prefektúrái állítják össze, és a Moszkvai Lakásfelügyelettel egyeztetik. A munkavégzés közvetlen végrehajtója az alapkezelő társaság és a lakásszövetkezet, a kerületi tevékenységek lebonyolításának koordinálását a tanácsok látják el.

A rutinjavítások részeként azonban a közvetlenül a ház bejárataiban elhelyezkedő egyes szerkezeti elemek és mérnöki rendszerek nagyobb javítása is elvégezhető. Minden kiegészítő munka a bejárat fejlesztését a lakók maguk kezdeményezhetik Általános találkozó, vegye fel a kapcsolatot az alapkezelő társasággal megfelelő kéréssel, és adja meg a teljes munkák listáját a hibalapon. Ugyanakkor az alapkezelő társaság a havi közüzemi számlákba beépíti a bejárat további fejlesztéseinek költségét.

Ha a javítás nem kezdődik meg, panaszt kell tennie a felsőbb hatóságoknál. Az alapkezelő társaság számára ez a kerületi igazgatás és a lakásfelügyelet. Az ilyen lépések általában hatékonyabb működésre kényszerítik az alapkezelő társaságot, mert senki sem akarja bíróság elé vinni az ügyet.

A legfontosabb dolog, amit a lakóházak lakóinak meg kell érteniük, az összes követelmény szükséges javításokat szerepelnie kell a hibás nyilatkozatban, különben nem cserélik ki például a régi törött lámpákat új energiatakarékosra, illetve nem cserélik ki a törött vagy leégett postaládákat újakra.

Hogyan kell megfelelően elfogadni a javításokat a bejáratnál

A tárgyak átvételekor a moszkvai lakásfelügyelet fizet Speciális figyelem javítás minősége.

A szerződő és alapkezelő társaságok munkájának elemzése azt mutatta, hogy az első bemutatástól kezdve az átvételre benyújtott objektumok teljes mennyiségének legfeljebb 30-40%-át fogadták el. A fennmaradó bejáratokat csak azután fogadták el, hogy a Moszkvai Lakásfelügyelőség által a bejárat ellenőrzése során megállapított észrevételeket és szabálysértéseket megszüntették.

A bejárat rendbetételére irányuló munka megkezdése előtt az alapkezelő társaságoknak meg kell nyitniuk a létesítményt a termelés számára a megfelelő aktus végrehajtásával. Ezzel egyidejűleg a Moszkvai Lakásfelügyelet ellenőrzi a lakossági értekezlet jegyzőkönyvének meglétét, a munkarendet, a hibaleírást, a munka megnyitását (a létesítmény termelésbe való átadását) a lakók és képviselők részvételével. önkormányzati közgyűlések.

A munkák átvétele a 2013. január 27-i 18-21-2/3-3.1 számú határozattal jóváhagyott, a társasházak bejáratainak 2013. évi javítására vonatkozó követelményeknek megfelelően történik.

A Moszkvai Lakásfelügyelet a munka átvételi bizottságában való részvétellel gyakorolja az ellenőrzést. Ugyanakkor közvetlenül ellenőrzik a bejárat műszaki állapotát és az elvégzett munka minőségét, valamint a bizottságnak bemutatott jóváhagyott dokumentumcsomagot ( technikai dokumentáció, az alapkezelő társaság által generált, a vállalkozó igazolásai a létesítmény készenlétéről), a rejtett munkára vonatkozó cselekmények megléte, a munkák átvételéről szóló okiratok a lakosok és az önkormányzati közgyűlések képviselőinek kötelező részvételével. Az átvételi igazolás kitöltését követően az objektum állapotáról fényképes felvétel kerül az adatbázisba.

Érdemes megjegyezni, hogy a lakosoknak maguknak kell figyelemmel kísérniük az elvégzett munka minőségét, valamint panaszt kell tenniük a rossz minőségű javítások miatt az alapkezelő társaságnak vagy az illetékes hatóságoknak. Ellenkező esetben az Ön hallgatólagos beleegyezésével és a pénzével, amelyet az alapkezelő társaságnak fizet a bejáratok aktuális javítására, a bejáratban maradnak. betört ablakok, leeső csempék, nem záródó szemetes csúszdák és egyéb bajok.

Mire panaszkodnak a lakók?

A Moszkvai Lakásfelügyelőség szerint idén 2012 azonos időszakához képest csaknem felére csökkent a polgárok fellebbezési aránya. A jelenleg beérkezett panaszok témája közvetlenül kapcsolódik a bejáratnál végzett javítási munkák okozta kellemetlenségekhez.

Statisztikák a fellebbezésekben felvetett kérdésekről:

A festék illata építési szemét a munkavégzésből, a javítási határidők megsértéséből - 65%;

A munka minőségének megsértése, javítási technológia - 30%;

Nem ért egyet a javítások terjedelmével és a nagyobb javítási igényekkel ( teljes csere ablakok, bejárati ajtók, gépészeti berendezések) - 5%.

Lakóházak bejáratainak javítása a jelenlegihez kapcsolódik, és az alapkezelő társaság pénzeszközeinek és erőfeszítéseinek rovására történik, ha az ingatlantulajdonosokkal kötött megállapodást ezt az állapotot bejegyzett. Cikkünkben elmondjuk, hogyan javítják a bejáratokat, és mit tartalmaznak egy bérház nagyjavítása.

Egy bérház közös tulajdonának összetétele

A ház teljes ingatlana a következőket tartalmazza:

1. Közös használatra szánt helyiségek. Ezek lehetnek liftek, lépcsőházak, padlás, stb.
2. Tető.
3. Alapítvány, teherhordó falak, födém és minden ami kerítéssel kapcsolatos teherhordó szerkezetek Házak.
4. Elektromos és egyéb berendezések, melyek rendeltetése több lakás kiszolgálása.
5. A föld, amelyen a ház áll.
6. Egyéb tárgyak, amelyek fő célja a karbantartás és az üzemeltetés, valamint a lakásfelújítás. Például parkolók, játszóterek.
7. Házon belüli gáz-, villany- és vízellátási és fűtési rendszerek.

Az összetétel meghatározása köztulajdon otthon szükséges a következő esetekben:

• lakástulajdonosok ingatlanok karbantartására;
• hatóságok - a tulajdon ellenőrzésére.

Hogyan kell fizetni egy bérház nagyjavításáért

A Lakáskódex 2012-ben és 2013-ban bevezetett változásai meghatározták a kódex rendelkezésének végrehajtási mechanizmusát a házban található nagyjavítások elvégzéséről a benne található lakások tulajdonosainak költségén.

Ez a következőképpen történik.

Minden régióban kialakul a társasházak felújítási programja, amely az összes lakóépületet magában foglalja, kivéve:

• amelyeket vészhelyzetnek ismernek el;
• ahol 3-nál kevesebb apartman van.

A program elfogadását és közzétételét követő 6 hónap elteltével a lakóépületek tulajdonosainak lakossági közgyűlésen kell választaniuk a forrásfelhalmozás módját, amelynek terhére a javításokat elvégzik. A jogalkotó 2 lehetőséget biztosított a pénzeszközök tárolására:

1. a számlán hitelszervezet;
2. a regionális üzemeltető számlájára.

Mit kell tenni olyan helyzetben, amikor eljött a nagyjavítás ideje, de az egyensúly megvan Pénz nem elég (ha a tulajdonosok a pénzeszközök tárolásának első lehetőségét választották - egy speciálisan létrehozott számlán egy hitelintézetnél)?

1. Vegyen fel hitelt egy banktól. Kezes be ebben az esetben regionális alap jelentkezhet.
2. Vigyen át pénzt egy regionális alapba úgy, hogy abból kölcsönvesz, majd visszafizeti azt.

Azok a polgárok, akik nem biztonságosnak és bontásra ítélt önkormányzati lakásokban és házakban élnek, valamint földterületek, melyeket az állam javára lefoglalnak, mentesülnek a nagyobb javítási járulék megfizetése alól.

Felhívjuk figyelmét, hogy a nagyobb javítások díja kötelező. Ha pedig a lakástulajdonosok a közgyűlésen úgy döntenek, hogy nem fizetnek, akkor döntésük törvénytelen lesz; és a mulasztóval szemben büntetéseket kell alkalmazni.

A számos vita ellenére és sokféle bírói gyakorlat, az állampolgárok, akiknek a lakása a bank tulajdonában van (jelzáloggal terhelt), és azok, akik új épületben vásároltak lakást, szintén kötelesek járulékot fizetni a nagyobb javításokhoz.

Mit tartalmaz egy bérház nagyjavítása?

Annak ellenére, hogy nagy lakásfelújítás az általános koncepció, a szabványok előírják, hogy a csere egyedi elemek a közös háztartási vagyon egy bizonyos idő elteltével készül. Például egy liftet 25 év után kicserélnek (vagy megjavítanak); jelentős tetőjavítások téglaház 10 év után gyártják stb.

Vagyis egy nagyobb felújítás magában foglalhatja egy bérház egy vagy több elemének cseréjét. Éppen ezért egy lakóépület többször is felújítható.

A Lakáskódex megállapítja kötelező lista olyan javítási munkák, amelyeket egy ház jelentős felújítása során végeznek. Ez magában foglalja a javításokat:

• házon belüli mérnöki hálózatok;
• tetők;
• homlokzat és szigetelése;
• lift;
• pince;
• Alapítvány;
• közös házi mérőkészülékek telepítése vagy cseréje.

Lakossági közgyűlésen vagy törvényben a tárgy megállapítható további elemek, melyeket a ház nagyobb felújítása tartalmaz. Kicserélik/javítják, ha van pénz a házszámlán.

Javítások társasházak bejáratában

A lakóházak bejáratainak javítása rutinszerű, és 3-5 évente egyszer kell elvégezni, a bejárat kopásának mértékétől függően.

A bejáratok jelenlegi javítása a következő munkákat tartalmazza:

• falak és mennyezetek festése/meszelése;
• korlátok és panelek festése;
• ablakkeretek, ajtók és liftlejtők festése;
• lyukak és repedések tömítése;
• ablakkeretek üvegezése;
• ajtócsere.

Az irányító szervezettel kötött szerződés tartalmaz egy záradékot, amely kimondja, hogy a folyó javításokat annak költségére végzik. Éppen ezért a lakóhelyiségek tulajdonosainak joguk van követelni lakóházak bejáratainak felújítása.

Ha a vezető szervezet minden eszközzel igyekszik elkerülni a válaszadást és a javítási idő késleltetését, javasoljuk, hogy írjon levelet a szervezet vezetőjének. A dokumentum elkészíthető egy tulajdonos nevében vagy kollektív jellegű. Mivel a levél tartalmát a törvény nem hagyja jóvá, az állampolgároknak joguk van saját belátásuk szerint bármilyen információt megírni a javítással kapcsolatban.

Felhívjuk azonban a figyelmet, hogy a levélben fel kell tüntetni az utolsó javítás dátumát, hivatkozni kell az alapkezelő társaság felelősségére vonatkozó megállapodás pontjára, és részletesen ismertetni kell a bejárat állapotát (fotók csatolhatók) . A levelet postai úton vagy futárral küldik.

Ha nem érkezik válasz a levélre, akkor a tulajdonosoknak jogukban áll fellebbezni a bírósághoz, a lakásfelügyelethez vagy a kerületi közigazgatáshoz.

Így a bejáratok aktuális javítását az épületkezelő cég végzi, de a nagyobb javításokat az épületben található lakások tulajdonosainak költségére végzik el, amelyeket meghatározott számlán vagy regionális üzemeltetőnél halmoznak fel.

Ebben a cikkben a bejáratok és a lépcsőházak javításáról szeretnék beszélni. Az a szörnyű állapot, amelyben sok házban megtalálhatók, nem ad reményt, ha közönséges megfigyelő marad, és nem tesz semmit.

Lakóházak bejáratainak javítása alapkezelő társaságokkal vagy saját kezűleg?

Ki végezze el a bejáratok javítását? Ez a 21. század. Mindenhol vannak új épületek, európai színvonalú felújítások, penthouse-ok, és ha belépsz egy 20 éves vagy kicsit több éves házba, égnek áll a hajad! Kosz van körös-körül, hámló festék, törött lámpák, kitört konnektorok szabaddá váló vezetékekkel, szénfekete mennyezet stb., stb.

Amikor ilyen mocsokban élsz, már nem lepődsz meg azon, hogy a falak napról napra festettebbek lesznek, és hogy valahol a sarokban ott lapul valami, ami az egész bejáraton át bűzös szagot áraszt. És ilyen helyzetben nagyon jó, ha van a házban egy lakásszövetkezet vagy HOA, akik igyekeznek nem túlzásba vinni a dolgokat, és többé-kevésbé vigyáznak a házra. De mi a helyzet azokkal, akiknek nincs hova írni egy kérelmet az alapkezelő társaság bejáratának javítására?

Nézzük meg a házainkat. Az 5 emeletes Hruscsov épületekben - ez általában lépcsőházak emeleten egy téren 4 lakáshoz. A 2 bejáratú, pontozott házakban 9 vagy 14 szintes szinten lépcsőházi folyosók találhatók, folyosónként 6 lakással.

Mindig várjuk, hogy jöjjön valaki és rendet rakjon a házban. Például korábban 30 évente (vagy 20 évente?) ingyen cserélték a csöveket. már nem is emlékszem. Általában véve ez az egész szomorú. Ha pedig olyan házban lakik, ahol nincs tulajdonos, akkor a helyzet nem fog javulni, és senki sem fogja feltakarítani a koszt, hacsak a lakók maguk nem kezdeményeznek.

Társasház bejáratának kozmetikai felújítása

Weboldalunkon részletesen elmondjuk, hogyan végezzen javításokat saját lakás. Először ki kell egyenlíteni a falakat úgy, hogy átmegy, utána mindent, ugyanazt, majd fel kell ragasztani a tapétát... Minden nagyon hosszúnak és monumentálisnak tűnik.

A baj azonban az, hogy az emberek nem is sejtik, hogy egy lakáshoz képest milyen egyszerű és gyors a bejárat javítása, és ez minimális pénzbe kerül. Ebben az esetben vagy a lakók maguk végezhetik el a javításokat, vagy forgácsolják be és fogadjanak rendes (UNCOOL) mesterembereket, mivel a folyosón végzendő munka rendkívül primitív.

Hogyan lehet saját kezűleg javítani a bejáratnál? Nézzük meg a javítási lehetőségeket a bejáratokban. Senki nem kényszerít bennünket nagyjavításra, de a kozmetikai javítások a lehetőségeinken belül vannak. Határozzuk meg a munkakört. A falakat és a mennyezetet többé-kevésbé tisztességes állapotba kell hozni - ami nagyon feltűnő, és minden nap boldoggá tesz, vagy lehangol.

Bejárati falak javítása

Általában nincs tapéta a bejárati és lépcsőházi folyosókon. Leggyakrabban egyszerűen festett falakat látunk. De a festék helyenként levál, helyenként leszakad, helyenként valakinek a művészete látszik rajta:

Hogyan lehet rendet tenni a falon? Ha logikusan gondolkodunk, két nagyon fontos következtetés adódik:

1. Nincs értelme kiegyenlíteni a falat, hiszen nem kell tapétát ragasztani. Ezért még akkor is, ha a fal egyik vagy másik irányba blokkolva van, ez rendben van, ami azt jelenti: falak vakolása jeladókkal - a legnehezebb szakasz - megszűnik!
2. A falfestés legegyszerűbb módja, ha egyszerűen újrafesti. Ehhez csak azokon a helyeken kell leverni a festéket, ahol könnyen lejön, ami azt jelenti, hogy: minden régi festék nem kell leverni az összes falat!

Fontos!

A folyosók nedvesek lehetnek, ezért jobb, ha cement alapú gitt használ, nem pedig gipsz alapú gitt.

Az egyetlen dolog, amit emlékeznie kell, az az, hogy mielőtt javítóanyagot vagy gittt helyezne a falra, először azokon a helyeken szükséges, ahol javítások várhatók.

Bejárati mennyezetek javítása

Valószínűleg a mennyezet sem fog tetszeni. A falakkal egy az egyben javítjuk: a régi gitt vagy kréta omladozó részeit leverjük, a javítandó területeket alapozzuk. Ezután a nagy forgácsokat javítóanyaggal, a fennmaradó részeket gittel javítjuk.

Következtetés. A mennyezet előkészítésekor nem kell eltávolítani az összes régi krétát:

Falak és mennyezetek csiszolása

Aztán vesszük vízbázisú festékés festeni a falakat:

A mennyezet és a fal közötti egyenletes határvonal kialakítása érdekében papírszalagot használunk. A szalag előtt meg kell festeni a mennyezetet. Ezután eltávolítjuk a szalagot, és újra felragasztjuk a festett területre egészen addig a határig, ahol a festéknek a falra kell kerülnie. A falat alulról és felfelé is festjük a szalagig. Hasonló módon készíthet szegélyt a padló alól (más színű festékcsík).

Jobb, ha a falat világos tónusra festjük, mert a folyosó általános légköre vidámabb lesz, és emellett világos árnyalatok vizuálisan bővíteni a teret.

A bejárati elektromos vezetékek rendbetétele

Nak nek kinézet a bejáratunk kész megjelenést kapott, az elektromosságot is érdemes rendbe tenni. Nem, nem kell újra csatlakoztatnia semmit! Csak el kell távolítani a régi fából készült, félig korhadt és rozoga dobozokat, amelyekben a elektromos vezetékekés telepítsen egy újat műanyag kábelcsatornaés ha lehetséges, cserélje ki a lámpákat:

Foglaljuk össze

Mint látható, a bejáratok javítása nem olyan trükkös dolog. A munka egyszerű. Igen, muszáj lesz bütykölni egy kicsit. De el kell ismerni, hogy ez semmi egy lakásfelújításhoz képest. De tudod, hogyan fog feldobni a hangulatod, amikor a bejáratnál vagy leszállás Helye tiszta és kényelmes lesz. Aztán megállsz, és a padlóra teszed csempe. És akkor teljesen rendben leszel.