Prosedur untuk mendaftarkan pemilikan sebuah apartmen. Pendaftaran pemilikan apartmen di bangunan baru, dokumen, arahan langkah demi langkah. Pakej dokumen yang diperlukan

Jenis cat untuk fasad
15.04.2021

Pendaftaran apartmen di bangunan baru dengan pengeluaran sijil adalah mungkin hanya jika pemaju:

  • satu protokol telah disediakan untuk pengagihan hartanah kediaman;
  • menerima sijil pendaftaran untuk rumah di BTI;
  • surat ikatan pemindahan yang dikeluarkan oleh organisasi seni bina dan pembinaan negeri telah ditandatangani;
  • kebenaran untuk menjalankan operasi rumah telah diterima daripada pentadbiran tempatan;
  • rumah itu didaftarkan di Rosreestr;
  • alamat pos baru telah diberikan kepada rumah tersebut.

Anda boleh menyemak pakej dokumen di pejabat. Alamat syarikat boleh didapati dalam perjanjian untuk pembelian apartmen ─ perjanjian pelaburan, perjanjian pelaburan bersama, perjanjian penyertaan ekuiti, dsb.

Sekiranya pendaftaran rumah ditangguhkan selama dua tahun, pembeli mempunyai hak untuk pergi ke mahkamah. Pilihan ini paling kerap ditawarkan oleh pemaju sendiri.

Pakej dokumen

Arahan terdiri daripada dua bahagian. Yang pertama ialah penyediaan dokumen, yang kedua ialah pendaftaran itu sendiri.

Penyediaan dokumen

Sijil penerimaan pangsapuri

Untuk mendapatkan sijil sedemikian, anda mesti menghubungi syarikat pembinaan. Pada masa yang ditetapkan, pemegang ekuiti dan wakil syarikat pembinaan memeriksa apartmen. Jika tiada komen, dia menandatangani sijil pindah milik dan penerimaan dengan pemaju.

Kebenaran daripada pihak berkuasa penjagaan jika terdapat kanak-kanak di bawah umur di kalangan pemilik masa depan apartmen

Untuk mendapatkan dokumen, ibu bapa menghubungi pihak berkuasa penjagaan dengan permohonan yang menunjukkan sebab permohonan itu. Bersama-sama dengan permohonan itu, anda mesti menyediakan pasport ibu bapa, sijil kelahiran, sijil penerimaan dan perjanjian penyertaan saham. Prosedur akan mengambil masa kira-kira 14 hari.

Pasport kadaster dengan penjelasan (pelan) apartmen

Arahan untuk mendaftarkan pemilikan sebuah apartmen

Wakil syarikat pembinaan mesti hadir semasa prosedur pendaftaran hak harta.

Pemilik pangsapuri yang berpotensi mengemukakan dokumen berikut untuk pendaftaran:

  1. Pasport semua pemilik bersama apartmen dan sijil kelahiran (dengan salinan).
  2. Sekiranya pendaftaran pemilikan dijalankan oleh wakil pemilik, maka dia membentangkan surat kuasa wakil yang disahkan dan pasport dengan salinan.
  3. Perjanjian antara Pembeli dan Pemaju dengan semua perjanjian tambahan ─ perjanjian penyertaan ekuiti, perjanjian pelaburan, perjanjian pelaburan bersama atau perjanjian lain. Adalah perlu untuk menyediakan salinan kontrak dan perjanjian dalam dua salinan.
  4. Tindakan penerimaan dan pemindahan apartmen ditambah dua salinan.
  5. Pasport kadaster dan salinan, penjelasan apartmen.
  6. Perjanjian pinjaman dan gadai janji (jika anda membeli).
  7. Kebenaran daripada pihak berkuasa jagaan (jika ada anak bawah umur di kalangan pemilik bersama).

Pendaftaran - langkah demi langkah

  1. Bentangkan semua dokumen yang disenaraikan.
  2. Tandatangani permohonan pendaftaran hak milik. Seorang pekerja Rumah Syarikat menyediakan dokumen dalam bentuk elektronik. Ia mengandungi butiran pasport pemilik, alamat apartmen dan data teknikalnya. Di bawah ialah senarai lengkap dokumen yang diterima untuk pendaftaran hak negeri. Selepas menyemak semua data, setiap pemilik menandatangani aplikasi.
  3. Sediakan resit untuk pembayaran duti negeri (seribu rubel). Jika terdapat lebih daripada seorang penyewa, jumlah itu dibahagikan antara semua pemilik bersama. Duti negeri boleh dibayar di mana-mana cawangan bank. Perlu juga ada pejabat tiket di bangunan Companies House.
  4. Penjawat awam Jabatan Pendaftaran mengenal pasti semua pemilik, wakil syarikat pembinaan, menggunakan dokumen yang disediakan. Kertas asal (kecuali pasport) dan salinan semua dokumen untuk pendaftaran apartmen kekal di sini; pekerja dikehendaki memberikan resit untuk penerimaan dokumen dengan tarikh penerimaan sijil untuk apartmen. Tempoh maksimum untuk pendaftaran hak ialah 30 hari.
  5. Pada hari yang ditetapkan (atau selepasnya), setiap pemilik (atau pemegang amanah) mesti mengambil sijil, surat ikatan pemindahan dan perjanjian penyertaan sahamnya. Bawa pasport dan resit bersama anda. Dengan mengikuti arahan ini untuk mendaftarkan pemilikan sebuah apartmen di bangunan baru, pembeli akan menjalani prosedur itu sendiri tanpa sebarang masalah, jika dia mengambil kira beberapa nuansa.

Apakah kesukaran yang mungkin timbul?

Untuk memuktamadkan hak undang-undang mereka kepada pembeli, mereka bukan sahaja menunggu tarikh siap pembinaan, tetapi juga untuk pemaju melengkapkan dokumentasi undang-undang untuk rumah itu. Malangnya, pada hakikatnya, situasi sering timbul apabila rumah itu siap, pangsapuri telah diduduki, dan pemilikan masih diformalkan.

Tanpa dokumen rasmi, pembeli apartmen bukan sahaja tidak boleh menjual atau mendermakannya, tetapi juga mendaftar di tempat kediaman baru. Kekurangan pendaftaran di negara kita adalah masalah yang serius. Kesukaran mungkin timbul dengan rawatan perubatan, pekerjaan, mendaftarkan kanak-kanak ke sekolah atau tadika, apatah lagi mendapatkan pasport asing atau mendaftarkan kereta. Bank tidak akan mendaftarkan apartmen yang tidak berdaftar sebagai cagaran untuk pinjaman.

Kelemahan serius seterusnya pendaftaran tertangguh hak harta adalah peningkatan dalam tempoh untuk membayar cukai pendapatan apabila menjual apartmen. Menurut Kod Cukai, penjual apartmen dikecualikan daripada cukai pendapatan selepas tiga tahun pemilikan harta itu. Tempoh ini dikira selepas pendaftaran hak.

Mungkin terdapat kos pembayaran gadai janji tambahan. Sebagai peraturan, faedah ke atas pinjaman gadai janji untuk hartanah dalam pembinaan adalah 1-2% lebih tinggi daripada perumahan siap, kerana bank mengimbangi risiko menjual hartanah yang belum selesai dalam keadaan di mana peminjam tidak membayar balik hutang. Selepas melengkapkan dokumentasi untuk hak untuk perumahan di bangunan baru, bank, sebagai peraturan, mengurangkan kadar faedah awal peminjam. Lebih cepat pemilik pangsapuri yang dicagarkan mendaftarkan pemilikan, semakin rendah jumlah lebihan bayaran terakhir. Sekiranya proses pendaftaran ditangguhkan, pemilik perumahan tersebut menanggung kerugian tambahan.

Sehingga hak pemilik didaftarkan, bakal pemilik tidak akan dapat memohon subsidi dan faedah untuk bil utiliti.

Mari kita ringkaskan

Jadi, untuk berjaya mendaftarkan pemilikan perumahan di rumah baharu, syarat berikut mesti dipenuhi:

  • Penyiapan pembinaan bangunan baru dan pentauliahan rumah.
  • Negeri pendaftaran objek.
  • Pemilik berpotensi mempunyai dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan pemilikan apartmen di bangunan baru.

Jika syarat ini dipenuhi, pendaftaran akan diteruskan dengan cepat dan pemilik harta itu akan menerima semua hak ke atas apartmen. Masalah utama, sebagai peraturan, adalah berkaitan dengan fakta bahawa pemaju tidak menyerahkan dokumentasi yang diperlukan untuk pendaftaran tepat pada masanya atau tidak mendaftarkan pemilikan. Dalam kes ini, pemilik rumah boleh menunggu pemaju melengkapkan dokumentasi atau pergi ke mahkamah.

Di kebanyakan wilayah Rusia, pangsapuri di bangunan baru dijual walaupun sebelum rumah itu beroperasi, pada peringkat pembinaan, dan kadang-kadang sebelum permulaan kerja pembinaan.

Dari sudut undang-undang, sehingga rumah itu dihantar, pangsapuri yang dibeli tidak boleh didaftarkan dengan badan yang diberi kuasa, kerana, pada dasarnya, belum ada apa-apa untuk mendaftarkan pemilikan.

Perjanjian penyertaan ekuiti, walaupun disokong oleh dokumentasi pembayaran, pada dasarnya tidak memberikan pembeli pemilikan apartmen yang dibeli, tetapi hanya hak untuk memperoleh pemilikan pada masa hadapan.

Harta dalam pembinaan belum lagi didaftarkan dalam daftar negeri yang berkaitan, oleh itu pendaftaran hak pemilik ditangguhkan, sekurang-kurangnya sehingga selesai pembinaan dan pentauliahan rumah.

Berdasarkan keistimewaan mendaftarkan pemilikan di bangunan baru, adalah lebih baik bagi peserta dalam pembinaan bersama untuk membiasakan diri terlebih dahulu dengan semua isu yang berkaitan dengan pendaftaran hak pemilikan kepada apartmen dalam pembinaan, serta nuansa dan kemungkinan kesukaran proses pendaftaran itu sendiri.

Kemungkinan kesukaran apabila membeli perumahan dalam pembinaan

Untuk mendaftarkan pemilikan perumahan di bangunan baru, pembeli perlu menunggu bukan sahaja untuk siap pembinaan, tetapi juga untuk menyiapkan prosedur bagi pemaju untuk melengkapkan semua dokumentasi undang-undang. Pada masa yang sama, dalam praktiknya, kerja penamat dan penyediaan dokumentasi undang-undang tidak selalu diselesaikan pada masa yang sama.

Akibatnya, keadaan tidak begitu menyenangkan bagi pemilik pangsapuri - rumah telah siap, pangsapuri telah diubah suai dan diduduki, tetapi pemilikan masih belum diformalkan. Oleh itu, pembeli rumah yang tidak mempunyai dokumen rasmi untuk hartanya mungkin menghadapi kesukaran berikut sebelum menyelesaikan semua prosedur undang-undang:

  1. Tanpa hak pemilikan yang disahkan, pemilik pangsapuri di bangunan baru tidak boleh melupuskan sepenuhnya perumahannya, termasuk dia tidak mempunyai hak untuk menjual, mewasiatkan atau menderma pangsapuri yang dibeli;
  2. Pemilik yang tidak mempunyai dokumen rasmi di tangan tidak boleh mendaftar di tempat kediamannya. Akibatnya, kerana kekurangan pendaftaran, kesukaran mungkin timbul dengan mencari pekerjaan, mendapatkan rawatan perubatan, mendaftarkan anak ke sekolah atau tadika di tempat kediaman, dan masalah lain yang serupa. Selain itu, kekurangan pendaftaran, terutamanya di bandar-bandar besar, boleh mengakibatkan masalah kepada warganegara dengan agensi penguatkuasaan undang-undang. Tanpa pendaftaran, agak sukar untuk mendapatkan pasport asing atau mendaftar kereta;
  3. Mungkin juga terdapat sekatan apabila menggunakan apartmen yang dibeli sebagai cagaran untuk seseorang mendapatkan pinjaman. Banyak institusi kredit enggan mengeluarkan perumahan tidak berdaftar sebagai cagaran atau menawarkan syarat pinjaman yang kurang baik berbanding hartanah berdaftar sebagai cagaran;
  4. Satu lagi kelemahan ketiadaan pendaftaran apartmen di bangunan baru yang berpanjangan ialah peningkatan dalam tempoh di mana seorang warganegara diwajibkan membayar cukai pendapatan apabila menjual apartmennya. Kod cukai mengecualikan penjual hartanah kediaman daripada membayar cukai pendapatan yang berkenaan selepas tiga tahun pemilikan hartanah ini. Dalam kes ini, tempoh mula dikira hanya selepas pendaftaran hak pemilik. Jika pendaftaran undang-undang apartmen di bangunan baru ditangguhkan, maka masa pemilikan harta itu, walaupun anda benar-benar tinggal di apartmen, tidak dikira dalam tempoh yang ditentukan, dan pemilik harta itu mungkin menanggung perbelanjaan tambahan apabila menjual;
  5. Mungkin juga terdapat kos tambahan yang berkaitan dengan membayar gadai janji anda. Sebagai peraturan, faedah gadai janji ke atas hartanah dalam pembinaan adalah 1-2% lebih tinggi daripada perumahan siap, kerana ia juga akan menjadi sukar bagi bank untuk menjual hartanah yang belum selesai jika peminjam gagal membayar hutang. Selepas melengkapkan dokumentasi untuk perumahan di bangunan baharu, bank biasanya mengurangkan kadar faedah awal peminjam. Oleh itu, lebih cepat peminjam mendaftarkan harta itu, semakin kurang jumlah lebihan bayaran terakhir. Sekiranya proses pendaftaran ditangguhkan, pemilik rumah yang dibeli menggunakan dana gadaian mengalami kerugian tertentu;
  6. Sehingga hak pemilik didaftarkan, adalah mustahil untuk mendapatkan faedah dan subsidi untuk bil utiliti.

Syarat yang diperlukan untuk pendaftaran bangunan baru

Untuk berjaya mendaftarkan hartanah kediaman di bangunan baharu, syarat berikut mesti dipenuhi:

  • penyiapan pembinaan rumah baru dan pentauliahannya;
  • pembukaan pendaftaran negeri untuk bangunan baru ini, yang berlaku apabila pemaju menyerahkan pakej dokumen yang telah ditetapkan;
  • pemilik mempunyai semua dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan hak ke pangsapuri baru.

Sekiranya syarat-syarat ini dipenuhi, pendaftaran apartmen di bangunan baru akan cepat dan berjaya, dan pemilik harta itu akan menerima sijil pendaftaran.

Halangan utama, sebagai peraturan, dikaitkan dengan penyediaan dokumentasi dengan fakta bahawa pemaju tidak menyerahkan dokumentasi yang diperlukan kepada pihak berkuasa pendaftaran tepat pada masanya atau (mengikut perjanjian awal) tidak mendaftarkan pemilikan apartmen yang sepadan di bangunan baru.

Dalam kes ini, pemilik rumah boleh:

  • tunggu sehingga pembangun melengkapkan dokumentasi yang diperlukan;
  • pergi ke mahkamah untuk mempercepatkan pendaftaran apartmen anda di rumah baru.

Peringkat pendaftaran undang-undang bangunan baru

Secara konvensional, keseluruhan proses pendaftaran perumahan yang dibina boleh dibahagikan kepada beberapa peringkat.

1. Kebenaran untuk komisen. Proses pendaftaran rumah binaan sebenarnya bermula dengan fakta bahawa syarikat pembangunan mesti mendapatkan kebenaran khas untuk menempatkan rumah ini beroperasi.

Permit yang dikeluarkan oleh pihak berkuasa kawal selia negeri mengesahkan bahawa pemeriksaan menetapkan bahawa bangunan baru itu mematuhi piawaian mandatori dan keperluan untuk bangunan kediaman, serta ketiadaan pelanggaran.

Secara teorinya, dokumen ini adalah asas untuk mula memindahkan penduduk ke pangsapuri baharu. Selain permit yang dinyatakan di atas, pemaju juga mesti merangka akta pelaksanaan kontrak pelaburan untuk pembinaan.

2. Pengukuran keluasan sebenar dalam apartmen. Pengukuran keluasan apartmen di bangunan baru yang siap dijalankan oleh pekerja BTI. Prosedur ini adalah wajib, kerana kawasan sebenar perumahan di bangunan baru selalunya berbeza dengan ketara daripada kawasan apartmen yang diisytiharkan pada masa perjanjian itu dibuat oleh syarikat pembangunan.

Jika perbezaan dikesan semasa pengukuran, peserta dalam pembinaan bersama dan pemaju membuat pengiraan akhir mengikut perjanjian. Sekiranya kawasan sebenar ternyata kurang daripada yang dinyatakan dalam kontrak, pemaju mengembalikan perbezaan itu, dan, sebaliknya, jika kawasan sebenar apartmen baru lebih besar daripada apa yang dibayar oleh pemegang saham, bayaran tambahan mesti dibuat.

Dalam amalan, situasi biasa adalah apabila pemulangan perbezaan oleh pemaju sangat tertangguh. Kadang-kadang pemegang saham juga perlu mendapatkan pampasan yang sewajarnya melalui mahkamah.

Walau apa pun, tidak kira siapa yang menangguhkan pembayaran mandatori - pemegang saham atau pemaju, tanpa mengawal selia hubungan kewangan antara mereka dan menandatangani dokumen yang mengesahkan penyelesaian bersama terakhir pihak-pihak, proses pendaftaran hak perumahan tidak akan bergerak ke hadapan.

3. Menandatangani akta pemindahan, menunjukkan bahawa pemilik pangsapuri tidak mempunyai tuntutan terhadap pemaju. Pada peringkat ini, peserta dalam pembinaan bersama di bangunan baru disyorkan untuk memeriksa perumahan dengan teliti dan menandatangani akta itu, sejak itu akan menjadi sangat bermasalah untuk membuat sebarang tuntutan terhadap pemaju mengenai kualiti kerja.

4. Pendaftaran hak pemilik pangsapuri di bangunan baru.

Pendaftaran pemilikan apartmen

Untuk mendokumenkan hak mereka, pembeli apartmen di bangunan baharu boleh:

  • secara bebas atau dengan bantuan pakar yang berkelayakan, daftarkan pemilikan perumahan;
  • menggunakan bantuan pemaju;
  • pergi ke mahkamah.

Selalunya, pembeli perumahan baru di rumah dalam pembinaan mempercayakan pendaftaran harta kepada syarikat pembangunan, kerana ia mudah dan tidak memerlukan pelaburan masa dari pemiliknya sendiri. Dalam kes ini, pemaju sendiri mengendalikan penyediaan dokumen undang-undang untuk peratusan tertentu atau jumlah tetap yang dipersetujui.

Jika pembeli memutuskan untuk membuat sendiri dokumen itu, dia perlu menerima pakej dokumen daripada pemaju untuk pendaftaran terlebih dahulu. Setelah mengumpul semua dokumen yang diperlukan, pemilik mesti menghubungi pihak berkuasa pendaftaran, yang akan mengeluarkan sijil pendaftaran.

Tempoh pendaftaran dari saat pemindahan dokumen kepada pendaftar adalah 1 bulan. Apabila mendaftar secara bebas sebuah apartmen di bangunan baru, pembeli harus mengambil kira bahawa prosedur untuk mendaftarkan hak pemilik di bangunan baru agak rumit dan bahkan mengelirukan.

Oleh itu, adalah lebih baik untuk memahami semua selok-belok pendaftaran pada peringkat penyediaan dokumen atau menggunakan bantuan pakar yang berpengalaman. Hanya dalam kes ini masa dan kos kewangan untuk mendaftar apartmen baharu akan diminimumkan.

Terlepas dari sebab mengapa pemaju menangguhkan mengeluarkan dokumen yang diperlukan, pemilik apartmen mempunyai hak untuk pendaftaran tepat pada masanya dan boleh mempertahankan haknya di mahkamah. Jika proses dokumentasi mengambil masa terlalu lama, pemilik pangsapuri baharu boleh mempercepatkan prosedur dengan memfailkan tuntutan untuk mengiktiraf hak pemilikan mereka.

Bagaimanapun, sebelum ke mahkamah, pemilik rumah mesti mengikut prosedur penyelesaian pra-perbicaraan dengan menghantar tuntutan kepada pemaju menuntut pelanggaran kewajipan dihapuskan dalam tempoh masa tertentu.

Pakej dokumen yang diperlukan

Senarai dokumen yang diberikan kepada pihak berkuasa pendaftaran mestilah termasuk:

  1. Permohonan untuk pendaftaran apartmen yang dibeli di bangunan baru;
  2. Perjanjian pembinaan bersama (atau perjanjian hakmilik lain) yang dibuat oleh pembeli apartmen dengan syarikat pembangunan;
  3. Pelan lantai dan penjelasan apartmen yang dibeli, disediakan oleh pemilik secara bebas dalam BTI;
  4. Perakuan penerimaan dan pemindahan perumahan, ditandatangani oleh kedua-dua pembeli dan pemaju;
  5. Pasport;
  6. Resit yang menunjukkan bahawa pemohon telah membayar duti negeri;
  7. Kuasa wakil yang disahkan oleh notari (jika dokumentasi diserahkan kepada pihak berkuasa pendaftaran oleh wakil yang diberi kuasa pemilik apartmen).

Pemilik rumah yang telah membuat keputusan untuk mendaftar hartanah sendiri dinasihatkan untuk terlebih dahulu menunggu saat apabila syarikat pembangunan itu sendiri secara sah mendaftar sekurang-kurangnya sebuah apartmen.

Ini menjamin pemilik pangsapuri yang dibeli tiada kelewatan pendaftaran kerana kekurangan dalam dokumentasi yang dikeluarkan oleh pemaju. Di samping itu, prosedur pendaftaran itu sendiri, sebagai peraturan, lebih cepat, kerana pakej dokumen biasa untuk keseluruhan bangunan pangsapuri secara keseluruhan telah disahkan oleh pihak berkuasa pendaftaran semasa pendaftaran awal, dan dokumen yang selebihnya (tidak disahkan) memerlukan kurang masa untuk pengesahan.

Seperti yang telah disebutkan, prosedur pendaftaran tidak selalu bertepatan dengan saat berpindah ke apartmen baru. Selepas menandatangani sijil penerimaan untuk apartmen yang telah siap, pemilik boleh berpindah ke dalamnya, menjalankan kerja pembaikan dan tinggal di ruang tamu yang dibeli. Hakikat ketiadaan hak pemilikan yang didaftarkan secara sah tidak sama sekali menghalang penggunaan perumahan baru untuk hidup.


Komen (47)

Sergey | 2014/07/22

Saya sedang mencari jawapan mengenai subjek pendaftaran diri, tetapi dalam artikel 'nq penulis nampaknya lebih menakutkan.
Prosedur pendaftaran tidak perlu rumit atau bermasalah. Adalah penting untuk memahami dokumen yang diperlukan, bila ia perlu diminta dan di mana untuk menyerahkannya. Mudah sahaja. Ia juga menunjukkan bahawa prosedur itu rumit dan mengelirukan.
Rasanya penulis tidak menyarankan pembaca untuk memahami butirannya.

Akan menilai ia 3 daripada 5

Natalia | 2014/09/24

Saya membaca artikel itu dan juga tidak menemui jawapan kepada soalan saya, bagaimana anda boleh mendaftarkan pemilikan di bangunan baharu sendiri. Daripada menulis bagaimana dan di mana untuk mengumpul dokumen dan undang-undang yang harus diikuti, terdapat kempen yang jelas untuk mengupah peguam untuk membantu (secara percuma, sudah tentu). Tetapi ada undang-undang (250 Undang-undang Persekutuan).

pentadbir | 2014/09/25

Natalya, artikel berasingan dirancang untuk menghias apartmen secara bebas di bangunan baru, ikuti penerbitan di laman web.

Svetlana | 2015/03/24

Hello. Beritahu saya, saya membeli sebuah apartmen di bangunan baru dengan suami saya untuk 1/2 bahagian. pembinaan telah siap dan kami ingin mendaftarkan apartmen hanya atas nama suami saya. adakah mungkin? Atau adakah saya perlu memohon 1/2 juga? Kalau boleh suami, adakah hanya suami yang bayar duti negeri atau kedua-duanya sekali?

pentadbir | 2015/03/29

Hello Svetlana! Sekiranya sijil pemindahan dan penerimaan apartmen telah ditandatangani, maka anda tidak akan dapat mendaftarkan pemilikan hanya atas nama suami anda, dan anda perlu mendaftarkan pemilikan apartmen dalam 1/2 saham. Sekiranya sijil pemindahan dan penerimaan tidak ditandatangani, maka anda boleh memindahkan semua hak ke apartmen kepada suami anda di bawah perjanjian hak, selepas itu suami anda akan dapat mendaftarkan apartmen atas namanya sahaja. Akibatnya, dia juga perlu membayar yuran negeri untuk pendaftaran.

Olga | 2015/04/02

helo! Pangsapuri adalah milik bersama untuk dua orang. Tolong beritahu saya, jika sijil pemindahan dan penerimaan telah ditandatangani, maka apakah cara terbaik untuk mendaftarkan segala-galanya untuk seorang pemilik (selepas mendaftarkan hartanah)?

pentadbir | 2015/04/08

Hello Olga! Sekiranya sijil pemindahan dan penerimaan apartmen telah ditandatangani, maka selepas pendaftaran hak pemilikan anda perlu menjalankan transaksi untuk menderma bahagian anda. Menderma saham adalah lebih menguntungkan daripada membeli dan menjualnya kerana derma antara saudara terdekat tidak dikenakan cukai 13%.

Galina | 2015/06/28

Soalan: Pakej dokumen untuk pangsapuri daripada pemaju telah diserahkan kepada anda. Yang tinggal hanyalah mendaftarkan hak di dalam Bilik Pendaftaran. Tetapi oleh kerana kami ingin menjual apartmen secara tugasan, kami berminat pada pukul berapa (maksimum) kami mesti menyerahkan dokumen untuk mendapatkan sijil?

pentadbir | 2015/07/03

Hello Galina! Jika, sebagai tambahan kepada dokumen lain, anda telah menerima daripada pemaju tindakan penerimaan dan pemindahan apartmen, maka anda tidak lagi akan dapat menjual apartmen di bawah perjanjian mengenai penyerahan hak tuntutan - anda akan kena daftar hak milik.

Olya | 2015/07/28

Selamat petang
Saya membeli sebuah apartmen semasa pembinaan, rumah itu mula beroperasi, saya menandatangani sijil pemindahan dan penerimaan. Bolehkah saya mendaftarkan harta atas nama ibu saya? atau hanya untuk diri sendiri?

pentadbir | 2015/08/03

Hello Olya! Oleh kerana anda telah menandatangani sijil pemindahan dan penerimaan untuk apartmen, dalam kes ini, anda tidak lagi boleh mendaftar semula apartmen di bawah perjanjian mengenai penyerahan hak tuntutan, jadi anda perlu mendaftarkan pemilikan apartmen itu. atas nama anda sendiri. Walau bagaimanapun, anda boleh membuat surat ikatan hadiah untuk ibu anda.

Anna | 2015/08/23

Saya bersetuju dengan komen di atas, artikel itu lemah, banyak air, bukan maklumat yang membina, bla bla... hubungi pakar. Dan jawapan kepada komen adalah sangat ringkas dan jelas, terima kasih untuk itu. Saya mencari artikel yang berguna, dan bukan hanya koleksi pemikiran dan cadangan anggaran.

Irina | 2015/10/07

Tolong saya. Pemaju enggan mendaftarkan hak pemilikan. menyerahkan semua dokumen melalui portal perkhidmatan kerajaan dengan tandatangan digital. Beberapa dokumen diminta untuk ditunjukkan dalam dokumen asal di MFC. tapi sijil dah dua kali ditolak. Sukar untuk memahami sebab-sebabnya. Pekerja MFC setiap kali menyalin semua dokumen dan menghantarnya ke Rosreestr. Mungkin kami tidak menghantar pakej lengkap. di manakah saya boleh melihat senarai dan susunan semasa?

pentadbir | 2015/10/13

Hello Irina! Jika pendaftaran hak milik ditolak oleh pihak berkuasa Rosreestr, jawapan bertulis dikeluarkan dengan alasan penolakan tersebut. Oleh itu, untuk mendaftarkan hak harta, anda perlu menghapuskan kekurangan yang ditunjukkan dalam respons daripada Rosreestr. Di samping itu, anda boleh mendapatkan senarai lengkap dokumen dan prosedur untuk mendaftarkan hak harta di laman web pentadbiran wilayah Rosreestr di tempat kediaman anda.

Dasha | 2015/10/29

helo! Saya ada soalan, bukan komen. Adakah mungkin untuk memberikan tugasan (iaitu, daripada ahli fizik kepada ahli fizik)? Mengapa pemaju menghalang perkara ini? Adakah terdapat larangan undang-undang?

pentadbir | 2015/11/08

Hello Dasha! Perlu diingat bahawa perjanjian untuk penyerahan hak tuntutan di bawah perjanjian penyertaan ekuiti (DPA) boleh dibuat hanya sebelum menandatangani sijil penerimaan pangsapuri, dan persetujuan pemaju diperlukan untuk menandatangani perjanjian sedemikian. Jika anda membuat perjanjian untuk penyerahan hak tuntutan tanpa adanya persetujuan pembangun, transaksi itu mungkin diisytiharkan tidak sah.

Evgeniy | 2015/11/20

Hello. Beritahu saya, apakah tempoh yang diberikan untuk mendaftar hak harta selepas pentauliahan? Dan apakah akibat penangguhan penerimaan dokumen ini?

pentadbir | 2015/12/01

Hello Evgeniy! Tiada tarikh akhir khusus untuk mendaftarkan hak harta mengikut undang-undang, tetapi kadangkala pemaju menyertakan syarat dalam perjanjian pembinaan bersama yang mewajibkan mereka mendaftarkan pemilikan dalam tempoh tertentu. Liabiliti untuk melanggar tarikh akhir sedemikian juga boleh dinyatakan dalam kontrak.

Anna | 2015/12/12

Beritahu saya, adakah ibu bapa dikehendaki memperuntukkan bahagian kepada anak-anak mereka yang masih di bawah umur semasa mendaftarkan pemilikan bangunan baharu?

pentadbir | 2015/12/22

Hello Anna! Tidak, peruntukan saham tidak wajib. Ia adalah perlu untuk memperuntukkan saham dalam pemilikan perumahan hanya dalam kes pembelian menggunakan dana modal bersalin.

Anna | 2016/01/25

Bolehkah saya mengelak daripada mendaftarkan pemilikan apartmen di bangunan baharu dan untuk tempoh berapa lama? Dan apakah implikasi untuk gadai janji anda?

pentadbir | 2016/02/02

Hello Anna! Sebagai peraturan, setiap perjanjian gadai janji mengandungi syarat mengenai pendaftaran pemilikan apartmen yang dibeli dalam tempoh tertentu. Dalam kes pelanggaran syarat perjanjian ini, sebagai peraturan, perjanjian yang sama menetapkan penalti tertentu untuk pembayar pinjaman gadai janji.

Irina | 2016/06/07

helo! Saya membeli sebuah apartmen 3 tahun yang lalu, tetapi mereka tidak menyediakan dokumen untuk apartmen, mereka menyeret dan menarik. Mereka meminta kami untuk 22 ribu rubel untuk pendaftaran, mereka bersedia untuk membayar wang ini, mereka masih tidak melakukan dokumen awal. Apa nak buat?

pentadbir | 2016/06/20

Hello Irina! Anda boleh mendaftarkan pemilikan apartmen sendiri jika anda mempunyai perjanjian penyertaan saham dan sijil penerimaan pangsapuri. Sekiranya terdapat halangan selanjutnya kepada anda dalam mendaftarkan hak pemilikan di pihak pemaju, anda boleh memfailkan tuntutan mahkamah di mahkamah.

PETROVICH | 2016/08/29

rumah itu sepatutnya ditauliahkan pada tahun 2013, ia tidak akhirnya dibina, masih tiada air, elektrik, pembetungan, pemanas, tiada sijil penerimaan rumah, tetapi ada keputusan mahkamah (oleh mahkamah) , mereka menghantar surat menjemput saya untuk menerima sebuah apartmen yang tidak sesuai untuk didiami, saya enggan - mereka menunjukkan klausa dalam piagam koperasi perumahan (rumah itu dibina mengikut undang-undang 215 Persekutuan Rusia) - mereka mengancam bahawa mereka telah menyewa sebuah rumah yang mustahil untuk didiami (2 keluarga berjaya hidup) APA YANG ANDA SEBENARNYA NASIHAT???tetapi peguam di Internet diam pada soalan saya atau sedang menggantung mi di telinga saya Bekas tentera, terima kasih terlebih dahulu untuk jawapan

pentadbir | 2016/09/04

Hello Petrovich! Ia tidak sepenuhnya jelas daripada soalan anda tentang perkara mahkamah, dan juga apa yang dinyatakan dalam keputusan mahkamah ini. Walau bagaimanapun, anda tidak diwajibkan untuk menerima apartmen yang tidak sesuai untuk didiami. Walau apa pun, mengikut kontrak, pemaju diwajibkan untuk memindahkan sebuah apartmen yang memenuhi keperluan premis kediaman mengikut undang-undang Persekutuan Rusia. Oleh itu, walaupun Undang-undang Persekutuan No. 215-FZ menyatakan bahawa premis kediaman hanya difahami sebagai premis yang memenuhi semua keperluan. Anda juga boleh menandatangani sijil pemindahan dan penerimaan, tetapi dalam sijil, pastikan anda menunjukkan semua kekurangan dalam apartmen. Di samping itu, anda boleh menjalankan pemeriksaan yang akan mengesahkan bahawa apartmen itu tidak sesuai untuk didiami, dan berdasarkan keputusan peperiksaan, memohon kepada mahkamah untuk pampasan bagi kerosakan yang disebabkan oleh anda.

pentadbir | 2017/03/30

Hello Vladimir! Jika modal bersalin digunakan untuk membayar balik gadai janji, maka mengikut klausa 13 Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 12 Disember 2007 No. 862 "Mengenai Peraturan untuk memperuntukkan dana (sebahagian daripada dana) bersalin ( keluarga) modal untuk menambah baik keadaan perumahan,” peruntukan saham kepada kanak-kanak bawah umur untuk kanak-kanak mesti dibuat dalam tempoh 6 bulan dari tarikh pembayaran balik gadai janji dan penghapusan bebanan. Sekiranya gadai janji dikeluarkan tanpa menarik dana modal bersalin, peruntukan saham kepada kanak-kanak di bawah umur adalah mungkin hanya dengan persetujuan bank.

Marina | 30/06/2017

helo!
Kami membayar untuk sebuah apartmen dalam pembinaan di bandar lain. Kami ingin mendaftarkannya untuk saya dan anak perempuan saya. Anak perempuan saya sudah tinggal di bandar ini, dan saya perlu pergi ke sana. Rumah masih belum siap. Memandangkan perjalanan jauh, saya ingin tahu sama ada boleh mendaftarkan pemilikan apartmen dalam satu lawatan? Bagaimana untuk meminimumkan masa dan kos?

pentadbir | 2017/07/13

Hello Marina! Oleh kerana rumah itu belum ditauliahkan dan mula beroperasi, anda tidak akan dapat membuat dokumen semasa satu lawatan, kerana untuk mendaftarkan pemilikan anda memerlukan dokumen mengenai pemindahan apartmen (sijil pemindahan dan penerimaan), serta dokumen yang mengesahkan pentauliahan objek. Untuk menjimatkan masa anda, anda boleh mengeluarkan surat kuasa wakil notari atas nama anak perempuan anda untuk mendaftarkan harta itu bagi pihak anda.

Azamat | 2017/12/17

Selamat tengah hari! Sila jelaskan sama ada boleh tinggal di bangunan baharu tanpa sijil penerimaan yang ditandatangani untuk apartmen itu. Pemaju menangguhkan pemberian sijil kerana saya tidak bersetuju dengan kawasan sebenar pangsapuri selama lebih daripada 8 bulan. Terima kasih terlebih dahulu atas maklum balas anda.

pentadbir | 2017/12/26

Hello Azamat! Sebagai peraturan umum, harta dipindahkan untuk digunakan selepas pihak-pihak menandatangani sijil pindah milik dan penerimaan. Penerimaan sebenar anda terhadap apartmen akan mengesahkan persetujuan anda dengan kekurangan sedia ada. Selaras dengan undang-undang, anda boleh menandatangani sijil pemindahan dan penerimaan dengan ulasan, dan juga menghantar aduan bertulis kepada pemaju mengenai percanggahan kawasan.

Angelica | 2018/01/25

Hello, kami mempunyai bangunan baru, sijil pindah milik dan penerimaan telah ditandatangani, tetapi syarikat pengurusan masih belum menyerahkan semua dokumen untuk mendaftarkan harta itu. Terdapat gadai janji yang telah dibayar balik, dan terdapat kewajipan untuk memindahkan saham kepada anak-anak. Kewajipan mempunyai tarikh akhir 6 bulan untuk pemindahan saham selepas gadai janji dibayar balik. Apa yang mengancam saya? Kerana Kanun Jenayah, saya tidak akan dapat memenuhi tarikh akhir ini. Sehingga harta itu didaftarkan, saya tidak boleh membuat surat ikatan hadiah. Adakah saya perlu melanjutkan tarikh akhir ini dan dengan dokumen apa?

pentadbir | 2018/02/06

Hello Angelica! Undang-undang tidak memperuntukkan sebarang liabiliti denda atau pentadbiran untuk peruntukan lewat saham dalam hak harta kepada kanak-kanak. Liabiliti sivil untuk ibu bapa dalam bentuk kewajipan untuk memperuntukkan saham atau mengumpul dana mungkin berlaku sekiranya berlaku pengasingan premis kediaman yang diperoleh dengan dana modal bersalin, atau sekiranya berlaku kegagalan (berniat jahat) yang berpanjangan untuk memenuhi kewajipan untuk memperuntukkan saham. . Dalam kes anda, anda tidak akan menanggung sebarang liabiliti jika saham diperuntukkan kepada anak-anak anda lewat sedikit daripada tarikh tamat tempoh.

Dmitry | 2018/04/13

Selamat petang Tolong beritahu saya, anda membeli sebuah apartmen di bangunan baharu pada tahun 2014. Pembangun tidak melengkapkan dokumen sehingga 2016, kami tidak menandatangani sijil penerimaan pindah milik, dan sejak 2016 pemaju telah ditahan dalam kes jenayah. Bagaimanakah sekarang mungkin untuk mendaftarkan pemilikan sebuah apartmen? Terima kasih.

pentadbir | 2018/04/27

Hello Dmitry! Jika sebenarnya rumah anda telah siap dan boleh beroperasi, anda boleh pergi ke mahkamah dan mengiktiraf pemilikan di mahkamah. Jika pembinaan tidak siap, anda boleh memfailkan tuntutan sivil dalam rangka kes jenayah terhadap pemaju untuk mendapatkan pampasan bagi kerosakan material dan kerosakan moral yang memihak kepada anda.

Alina | 2018/05/06

Pangsapuri sedang dibina dengan pinjaman gadai janji. Apabila membayar gadai janji, bolehkah saya menandatangani sijil penerimaan apartmen dan tidak mendaftarkan pemilikan apartmen? Adakah dengan menandatangani sijil penerimaan apartmen bermakna saya memiliki apartmen itu? Terima kasih terlebih dahulu atas maklum balas anda.

pentadbir | 2018/05/16

Hello Alina! Sebagai peraturan, perjanjian gadai janji sentiasa membayangkan pendaftaran pemilikan, serta insurans harta yang dibeli di bawah perjanjian gadai janji. Dalam kes ini, anda perlu menghubungi bank dan menjelaskan syarat perjanjian yang berkaitan dengan pendaftaran harta. Di samping itu, kebanyakan kontrak untuk penyertaan bersama dalam pembinaan juga mengandungi syarat untuk pembeli mendaftarkan pemilikan apartmen selepas menandatangani sijil penerimaan. Pemilikan hartanah pas kepada pembeli mengikut undang-undang dari saat pendaftaran negeri. Tindakan penerimaan dan pemindahan apartmen bukanlah hak pemilikan apartmen yang diformalkan dengan betul.

Olga | 26/06/2018

Hello! Sila jawab soalan berikut:
1. pada tahun 2017, DDU telah disimpulkan, pinjaman gadai janji "Pembelian perumahan dalam pembinaan" dikeluarkan, gadai janji tidak dikeluarkan, pada bulan Jun 2018 rumah itu mula beroperasi, pemindahan pangsapuri dijalankan. Selepas sijil pemindahan dan penerimaan, adakah mungkin untuk mendaftarkan hak pemilikan tanpa gadai janji?
2. dalam kes pendaftaran pemilikan tanpa gadai janji, apakah akibatnya?
3. Jika pinjaman gadai janji dibayar sepenuhnya lebih awal daripada jadual sebelum pendaftaran hak milik perumahan diterima selepas pembinaan, adakah perlu mendaftar gadai janji? Kemudian apa yang perlu saya lakukan selepas membayar gadai janji saya sepenuhnya?
4. Sekiranya hak pemilikan ke atas perumahan yang dibina didaftarkan, adakah terdapat tempoh tertentu untuk pembayaran balik penuh pinjaman bagi mengelakkan keperluan gadai janji?
Salam sejahtera, Olga.

pentadbir | 2018/07/07

Hello Olga! Untuk menjawab soalan anda, analisis perjanjian gadai janji anda adalah perlu, kerana syarat pinjaman gadai janji daripada bank yang berbeza mungkin berbeza dengan ketara. Oleh itu:

  1. Jika perjanjian gadai janji anda mengandungi syarat pendaftaran gadaian selepas rumah itu beroperasi, anda tidak akan dapat mendaftarkan harta itu tanpa gadaian tanpa melanggar syarat perjanjian.
  2. Sekatan untuk mendaftarkan pemilikan tanpa cagaran diperuntukkan dalam terma kontrak anda.
  3. Jika gadai janji dibayar sepenuhnya, anda menerima sijil penutupan pinjaman daripada bank dan mendaftarkan pemilikan tanpa cagaran.
  4. Syarat untuk menyediakan tempoh untuk membayar balik pinjaman tanpa cagaran juga ditetapkan dalam perjanjian anda.

Oleh itu, lebih baik anda menghubungi bank pengeluar gadai janji anda.

Alexander | 2018/08/17

helo! Pemaju masih belum menerima dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan pemilikan. Tetapi jika saya bukan pemilik pangsapuri, adakah syarikat pengurusan mempunyai hak untuk membuat perjanjian perkhidmatan dengan saya dan mengenakan bayaran kepada saya setiap bulan?

pentadbir | 2018/08/30

Hello, Alexander! Malah, anda adalah pengguna utiliti dan pemilik apartmen berdasarkan perjanjian untuk penyertaan bersama dalam pembinaan. Kesimpulan kontrak perkhidmatan adalah sah.

Svetlana | 2018/10/10

helo!
Kami mengelaknya, tetapi membayar gadai janji sebelum surat ikatan penerimaan dan pemindahan apartmen kepada pemegang saham disediakan. Kami memesan sijil pembayaran balik penuh pinjaman gadai janji daripada akaun peribadi VTB kami. Apakah pakej dokumen yang perlu saya kumpulkan untuk mendaftarkan pemilikan sebuah apartmen? Apakah peranan Bank Gadai Janji dalam kes ini?
Terima kasih.

pentadbir | 2018/10/18

Hello Svetlana! Untuk mendaftarkan hak pemilikan, anda memerlukan sijil pembayaran balik hutang, penamatan perjanjian ikrar (jika anda mempunyai ikrar yang sah, anda tidak akan dapat mendaftarkan hak tanpa beban), pasport, perjanjian bangunan kediaman, kebenaran untuk meletakkan bangunan pangsapuri anda beroperasi, sijil penerimaan pangsapuri, resit pembayaran yuran negeri untuk pendaftaran hak (2,000 rubel).

Ksenia | 2018/10/15

Saya ingin bertanya, kerana saya masih bergelut dengan isu kertas kerja; Saya bercadang untuk membeli sebuah apartmen di bangunan baharu. Saya terjumpa artikel ini lifehacker.ru/special/ingrad/article/1/, ia mengatakan bahawa kini anda boleh mengeluarkan dokumen menggunakan pendaftaran elektronik. Ini sudah tentu lebih cepat dan kurang kerumitan, tetapi saya ingin memastikan bahawa ia selamat dan berbaloi dengan masalah.

pentadbir | 2018/10/30

helo! Sesungguhnya, hari ini perkhidmatan dalam talian Rosreestr membenarkan individu mendaftarkan perjanjian DDU secara elektronik di laman web rasmi Rosreestr. Menurut maklumat dari laman web rasmi Rosreestr, set dokumen yang dihasilkan mesti dibentangkan dalam bentuk dokumen elektronik, imej elektronik dokumen dan ditandatangani dengan tandatangan elektronik pemohon yang layak. Di samping itu, adalah perlu untuk menjelaskan sama ada perkhidmatan serupa untuk menyediakan dokumen dalam bentuk elektronik tersedia di kawasan kediaman anda.

Setiap warganegara yang telah membeli rumah baharu atau mewarisinya menghadapi isu pendaftaran pemilikan sebuah apartmen. Prosedur pendaftaran bergantung kepada beberapa faktor. Termasuk bagaimana apartmen itu dibeli (dengan kredit atau tunai), di mana ia terletak (di bangunan baru atau di bangunan menengah), dll. Mari kita pertimbangkan peringkat pendaftaran rumah anda dengan lebih terperinci.

Pemilik mesti mendaftarkan haknya ke apartmen dalam daftar negeri. Sijil pemilikan mengesahkan fakta bahawa pembeli rumah kini adalah pemilik sah harta itu dan boleh melupuskannya mengikut budi bicaranya sendiri: menjual, menderma, mewasiatkan, menyewa, dsb.

Hari ini prosedur berikut untuk mendaftarkan pemilikan apartmen berkuat kuasa.

  1. Pada mulanya, anda perlu menyediakan pakej dokumen yang diperlukan. Tepat dokumen yang anda perlukan boleh dijelaskan di laman web Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan atau melalui telefon. Perlu dipertimbangkan bahawa semua dokumen disediakan dalam bentuk asalnya dan salinannya mesti dibentangkan pada masa yang sama.
  2. Bayar yuran negeri di mana-mana bank.
  3. Adalah dinasihatkan untuk membuat temu janji terlebih dahulu di Ruang Pendaftaran atau MFC.
  4. Anda mesti hadir pada masa yang ditetapkan bersama dokumen yang dikumpul. Pakar pihak berkuasa pendaftaran mesti mengeluarkan senarai semua dokumen yang diserahkan dan pemberitahuan bertulis dengan tarikh penerimaan sijil yang lengkap. Biasanya resit menunjukkan nombor kes, yang mana anda sentiasa boleh mengetahui tentang status pertimbangan permohonan.
  5. Apa yang tinggal ialah mendapatkan sijil pemilikan bagi setiap pemilik (anda perlu mempunyai pasport dan resit bersama anda).

Sekiranya keengganan untuk mengeluarkan sijil, pemohon mesti diberikan dokumen yang menunjukkan sebab-sebab keputusan negatif. Ia sentiasa boleh dirayu di mahkamah.

Kunci untuk pertimbangan segera permohonan untuk mendapatkan sijil adalah kelengkapan dokumen yang dikumpul, serta ketulenan undang-undangnya.

Secara umum, apakah dokumen yang diperlukan daripada pembeli untuk mendaftarkan pemilikan sebuah apartmen? ini:

  • kontrak jualan;
  • permohonan untuk pendaftaran negeri dengan tandatangan semua pemilik (biasanya dikeluarkan oleh pakar dari pusat wilayah);
  • tindakan penerimaan dan pemindahan / penjelasan apartmen daripada BTI;
  • resit dengan duti negeri berbayar.

Sekiranya pendaftaran dikendalikan oleh perantara, maka surat kuasa wakil yang disahkan oleh notari untuk mewakili kepentingan akan diperlukan.

Jangka masa untuk pertimbangan permohonan oleh Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan

Pengesahan dokumen yang diserahkan oleh pemilik mengambil masa sehingga 18 hari. Tetapi dalam beberapa kes, tempoh ini boleh dilanjutkan kepada 30 hari.

Sebagai contoh:

  • jika dokumen telah dipindahkan melalui MFC;
  • Beberapa pemilik mengambil bahagian dalam reka bentuk;
  • apartmen itu dibeli dengan gadai janji;
  • terdapat konflik antara pelabur dan pemaju, dsb.

Oleh itu, prosedur pendaftaran boleh mengambil masa sehingga sebulan. Pemilik pangsapuri tidak boleh menangguhkan mendapatkan sijil, kerana tanpanya mereka mungkin menghadapi beberapa masalah: mereka tidak akan dapat mendaftar di tempat kediaman mereka (tanpa ini, sebagai contoh, kanak-kanak itu tidak akan diterima ke sekolah atau tadika. ); mengatur faedah dan elaun; mengesahkan penggunaan modal bersalin yang dimaksudkan, dsb. Tanpa pendaftaran, kesukaran mungkin timbul untuk mendapatkan rawatan perubatan atau pinjaman.

Berapakah kos untuk mendaftarkan apartmen sebagai hartanah?

Tiada jawapan yang jelas untuk soalan ini. Kos duti negeri untuk mengeluarkan sijil pemilikan pada tahun 2016 ialah 2,000 rubel. Tetapi prosedur ini sering disertai dengan kos lain: bayaran dikenakan untuk mendapatkan sijil daripada BTI dan pihak berkuasa lain (kira-kira 200-250 rubel setiap dokumen).

Jika pembeli apartmen tidak mahu berurusan dengan proses pendaftaran sendiri, maka dia perlu membayar tambahan untuk perkhidmatan undang-undang syarikat khusus.

Dalam sesetengah kes, mengeluarkan sijil pemilikan akan mempunyai nuansa tersendiri. Khususnya, jika apartmen itu dibeli dengan gadai janji, atau diterima secara warisan, atau rumah itu hanya sedang disediakan untuk penghantaran.

Pendaftaran pemilikan apartmen di bangunan baru

Dalam sesetengah kes, pemaju bersedia untuk mengambil alih pendaftaran pemilikan. Apabila menyerahkan sendiri dokumen kepada Perkhidmatan Pendaftaran Persekutuan, anda mesti menyerahkan:

  • perjanjian pelaburan dengan perbuatan kerja yang dilakukan;
  • salinan perakuan pentauliahan bangunan;
  • tindakan penerimaan dan pemindahan harta tanah.

Sila ambil perhatian bahawa dokumen yang diserahkan mestilah tidak mempunyai sebarang pemadaman atau pembetulan.

Jika pemaju enggan memberikan mana-mana dokumen atau sengaja melambatkan proses ini, maka anda boleh pergi ke mahkamah.

Pendaftaran pemilikan apartmen yang dicagarkan

Sekiranya apartmen itu dibeli dengan gadai janji, maka prosedur untuk mendaftarkan pemilikan tidak akan berbeza daripada yang standard. Tetapi dalam sijil yang dikeluarkan akan ada nota yang menunjukkan bahawa apartmen itu dicagarkan kepada bank.

Untuk senarai dokumen standard untuk mendapatkan sijil gadai janji, anda perlu menambah perjanjian pinjaman dengan bank dan nota gadai janji.Sehingga pinjaman itu dibayar balik, pemilik tidak akan dapat melupuskannya mengikut budi bicaranya sendiri. Oleh itu, apartmen yang dicagarkan tidak boleh dijual atau disewakan tanpa kebenaran bank.

Selepas membayar balik hutang sepenuhnya, tanda pada bebanan pada apartmen mesti dikeluarkan dalam masa tiga hari. Untuk melakukan ini, anda sekali lagi perlu menghubungi Rosreestr wilayah.

Pendaftaran apartmen melalui warisan

Sebelum mendaftarkan apartmen yang diwarisi sebagai harta anda, anda mesti terlebih dahulu memasuki hak warisan dan mendapatkan sijil mengenainya. Ia akan mengambil masa sekurang-kurangnya 6 bulan untuk menyelesaikan semua formaliti.

Perlu dipertimbangkan bahawa sebelum menerima sijil, apartmen mesti dinilai dan, atas dasar ini, duti negara mesti dibayar dalam jumlah yang ditetapkan oleh undang-undang (dari 0.3 hingga 0.6% daripada nilainya).

Hanya selepas itu anda boleh merasmikan hak harta anda. Sebagai tambahan kepada sijil warisan dari notari, anda juga memerlukan dokumentasi teknikal untuk apartmen dan pasport.

kesimpulan

Membeli apartmen tidak secara automatik bermakna memperoleh hak pemilikan ke atasnya. Proses pendaftaran harta melibatkan mengemukakan permohonan kepada pusat pendaftaran yang dibenarkan dan mendapatkan sijil mengesahkan hak pemilik.

Bagi mereka yang telah memutuskan untuk membeli rumah mereka sendiri, pakar biasanya sangat mengesyorkan memilih apartmen di bangunan baru. Urus niaga sedemikian dianggap lebih selamat berbanding dengan membeli yang "sekunder". Perkara utama di sini ialah melengkapkan semua dokumentasi yang berkaitan dengan betul.

Oleh itu, beberapa orang berfikir bahawa membayar apartmen dan menandatangani kontrak untuk pembelian dan penjualannya tidak menjadikan pemastautin baru sebagai pemilik penuh harta itu. Lagipun, menurut undang-undang Rusia, pemerolehan "rasmi" hartanah melibatkan melalui pelbagai prosedur birokrasi. Mungkin yang paling penting daripada mereka ialah pendaftaran hak harta.

Anda boleh melupuskan apartmen hanya selepas pendaftaran pemilikan

Pemilik akan dapat mula menguruskan apartmen yang baru dibeli di bangunan baru hanya selepas mendaftar untuk hartanah tertentu. Walau bagaimanapun, penerimaan dokumen ini didahului dengan beberapa aktiviti persediaan yang tidak boleh diabaikan. Kami bercakap tentang meletakkan apartmen itu beroperasi.

Apakah prosedur yang dimaksudkan dengan istilah ini? Tiada premis boleh dipindahkan ke dalam milikan orang persendirian sebelum dia diberikan pasport teknikal. Tanggungjawab untuk mendapatkan dokumen ini dalam kes perumahan utama biasanya terletak sepenuhnya di bahu pemaju.

Dia juga merangka protokol khas, membahagikan semua kawasan dalam bangunan kepada kediaman dan bukan kediaman, dan kemudian mendaftarkan kertas dengan jabatan seni bina tempatan untuk menerima surat ikatan pemindahan. Apabila semua dokumentasi yang diperlukan telah dikumpulkan, pemaju akan dapat menghubungi pentadbiran lokaliti dengan permintaan untuk meletakkan rumah itu beroperasi. Jika permohonannya diluluskan, bangunan itu akan diberikan . Selepas ini, bangunan itu akan didaftarkan dalam daftar negeri khas.

Apakah yang perlu dilakukan oleh pembeli?

Selepas syarikat pembinaan telah menjalankan semua prosedur yang diperlukan untuk meletakkan bangunan kediaman itu beroperasi, giliran untuk bertindak beralih kepada pembeli "utama". Dari sudut pandangan mereka, keseluruhan proses pendaftaran pemilikan apartmen boleh dibahagikan kepada peringkat berikut:

  1. Mencari cawangan Companies House yang sesuai.
  2. Pengumpulan dokumentasi yang diperlukan.
  3. Penempatan dalam barisan pendaftaran untuk menghantar dokumen.
  4. Perjumpaan dengan pekerja perkhidmatan pendaftaran pada hari yang ditetapkan.

Mungkin terdapat beberapa pilihan untuk pembangunan acara. Jika semua dokumentasi untuk pendaftaran hak pemilikan disediakan dengan betul, pekerja perkhidmatan pendaftaran akan menerima borang permohonan pemohon untuk dipertimbangkan. Selepas ini, pembeli pangsapuri akan dimaklumkan apabila dia boleh kembali ke institusi untuk mendapatkan sijil penghunian. Jika sebarang ralat telah menyelinap ke dalam kertas yang telah dikumpul, pemohon akan menerima pemberitahuan bertulis yang sepadan, yang mana dia akan dapat membetulkan keadaan.

Apakah dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan pemilikan perumahan?

Pasport sebagai dokumen wajib

Untuk tidak membuat kesilapan semasa menyediakan kertas yang diperlukan untuk mendapatkan sijil pemilikan, pembeli rumah utama boleh meminta nasihat daripada pekerja perkhidmatan pendaftaran. Walau bagaimanapun, ini biasanya tidak perlu. Senarai semua dokumen yang diperlukan boleh didapati dengan mudah di Internet. Jadi, untuk mendaftarkan pemilikan rumah utama, pembeli memerlukan:

  • permohonan untuk pendaftaran harta (diisi dengan ketat mengikut borang pada borang khas);
  • pasport warganegara (asal ditambah salinan yang disahkan oleh notari);
  • surat ikatan pemindahan untuk apartmen;
  • pelan ruang hidup;
  • resit yang menunjukkan pembayaran duti yang diperlukan;
  • penerangan.

Dalam beberapa keadaan khas, pemohon perlu mengemukakan dokumen lain kepada pihak berkuasa pendaftaran. Sebagai contoh, surat daripada pihak berkuasa penjagaan, jika salah seorang pemilik bersama apartmen yang baru dibeli adalah di bawah umur. Atau - kuasa wakil daripada notari, jika kertas kerja itu tidak dijalankan oleh pembeli sendiri, tetapi oleh wakil rasminya.

Walau apa pun, semua dokumen yang disebutkan harus dibawa ke pendaftar dalam dua salinan. Pada masa yang sama, semua kertas yang diisi "dengan tangan" tidak boleh mengandungi sebarang tompok dan, terutamanya, pembetulan. Menulis dengan cepat dalam tulisan tangan yang tidak boleh dibaca dan menggunakan singkatan juga tidak boleh diterima. Hanya sebatang pen dibenarkan untuk mengisi dokumen.

Jika semua kertas yang diserahkan adalah teratur, pendaftar akan mencantumkannya, menggabungkan semuanya bersama-sama. Dalam "buku" yang terhasil, setiap halaman akan dinomborkan dengan jelas dan ditandakan dengan meterai institusi. Langkah sedemikian akan menghapuskan kemungkinan kehilangan atau pemalsuan dokumen.

Masa pertimbangan permohonan untuk pendaftaran harta mungkin sedikit berbeza, tetapi biasanya sijil pemilikan siap hanya sebulan selepas pembeli apartmen menghubungi perkhidmatan pendaftaran. Tempoh masa yang begitu mengagumkan diperlukan supaya pekerja badan tersebut mempunyai masa untuk menyemak secara terperinci semua dokumentasi yang dikemukakan kepada mahkamah mereka.

Ini penting untuk diketahui: untuk mendaftarkan pemilikan perumahan, pendaftar semestinya memerlukan beberapa kertas rasmi lain, yang hanya boleh diberikan oleh pemaju perumahan. Kami bercakap tentang penerimaan dan tindakan pemindahan, dokumen yang menunjukkan pentauliahan rumah dan perjanjian pelaburan.

Adalah demi kepentingan pembeli yang telah memilih rumah utama untuk bertanya kepada pemajunya tentang ketersediaan semua kertas yang disebutkan di atas. Malah, jika tiada mereka, proses mendapatkan sijil pemilikan apartmen mungkin sangat tertangguh, atau bahkan tidak dijalankan sama sekali.

Mengenai pendaftaran hak pemilikan di bawah gadai janji

Adalah disyorkan untuk mengumpul dokumen yang diperlukan untuk mendaftarkan pemilikan apartmen terlebih dahulu.

Walaupun proses membeli apartmen termasuk mengambil gadai janji, mengeluarkan sijil pemilikan untuknya tidak akan mempunyai apa-apa spesifik. Iaitu, tidak kira dari mana datangnya kewangan untuk menyelesaikan isu perumahan, pendaftaran mandatori pemerolehan akan tetap sama.

Akibatnya, dari sudut perundangan, apartmen "gadai janji" tidak berbeza dalam apa-apa daripada "meter persegi" yang dibeli dengan dana peribadi, kecuali untuk satu perkara. Secara teknikalnya, perumahan tersebut akan dianggap sebagai hak milik pemiliknya hanya selepas dia membayar balik pinjaman sepenuhnya. Sehubungan itu, sebelum gadai janji dibayar, apartmen berdaftar pun tidak boleh ditukar atau dijual.

Bolehkah perkhidmatan pendaftaran enggan mengeluarkan sijil pemilikan?

Perkhidmatan Pendaftaran berhak untuk menolak untuk mengeluarkan sijil pemilikan kepada pemohon. Ini berlaku agak jarang dan biasanya disebabkan oleh salah satu daripada sebab berikut:

  1. Pakej dokumen yang diserahkan kepada pihak berkuasa pendaftaran ternyata tidak lengkap.
  2. Dokumen untuk diserahkan kepada perkhidmatan pendaftaran tidak dilengkapkan dengan sempurna.
  3. Beberapa kertas yang dikemukakan oleh pemohon telah dipalsukan.
  4. Atas sebab tertentu, seseorang yang memohon kepada pendaftar tidak mempunyai hak untuk melupuskan harta (apartmen) yang dinyatakan dalam permohonan itu.

Atas sebab apa pun, keengganan untuk mengeluarkan sijil pemilikan berlaku, pekerja perkhidmatan pendaftaran akan segera memberitahu pemohon tentang kejadian itu. Pada masa yang sama, pembeli apartmen mengekalkan hak untuk mengambil kira semua komen yang disuarakan oleh pakar dan menyerahkan semula kertas untuk pertimbangan. Jika alasan penolakan itu kelihatan berat sebelah kepada pemohon, dia boleh cuba membuktikan bahawa dia betul. Apa yang diperlukan?

Untuk mendaftarkan pemilikan apartmen di bangunan baharu di mahkamah, pembeli perlu menyerahkan pakej kertas berikut kepada badan kerajaan ini:

  1. kontrak penjualan apartmen;
  2. akta penerimaan dan pemindahan;
  3. dokumen yang mengesahkan pentauliahan bangunan baru;
  4. dokumen, sebagai contoh, resit atau cek yang mengesahkan fakta pembayaran untuk apartmen yang dibeli (tambah - jika kewangan untuk urus niaga diperoleh melalui gadai janji);
  5. pasport warganegara (salinan).

Dalam kebanyakan kes yang diterangkan, mahkamah berpihak kepada pembeli. Oleh itu, mengeluarkan sijil pemilikan apartmen adalah amalan yang agak mudah (walaupun memakan masa).

Apakah akibat mengelak pendaftaran perumahan?

Semua data dipaparkan dalam Rosreestr

Mengikut undang-undang, semua data mengenai sebarang transaksi hartanah mesti ditunjukkan dalam Rosreestr. Sebelum transaksi ini selesai, pemerolehan tidak boleh dianggap sebagai harta peribadi pembeli, walaupun dia telah membayar penjual (atau, dalam kes pangsapuri, pemaju) kos penuhnya.

Sehubungan itu, pemastautin baharu mungkin menghadapi pelbagai sekatan berhubung operasi hartanah. Contohnya, apartmen yang tidak didaftarkan secara rasmi tidak boleh dijual atau ditukar. Seperti yang dinyatakan di atas, pemaju mesti menyediakan pembeli rumah dengan bantuan penuh dalam mendapatkan sijil pemilikan.

Walau bagaimanapun, beberapa organisasi yang tidak bertanggungjawab cuba mengelakkan kewajipan ini - lagipun, mereka telah menerima wang mereka dan sama sekali tidak berminat untuk bekerjasama dengan penduduk baru. Dengan pembangun sedemikian, hanya terdapat satu perbualan: . Kami telah bercakap tentang cara memfailkan tuntutan untuk pendaftaran hak harta dengan betul sedikit lebih tinggi.

Topik video adalah kertas kerja untuk sebuah apartmen: