Penswastaan ​​- apakah maksudnya? Mengapa anda perlu menswastakan sebuah apartmen? Kami menimbang kebaikan dan keburukan Apakah maksud proses penswastaan ​​perumahan?

Menurut peruntukan Undang-undang Persekutuan bertarikh 29 Disember 2004 N 189-FZ "Mengenai pelaksanaan Kod Perumahan Persekutuan Rusia," penswastaan ​​percuma perumahan akan dihentikan mulai 1 Mac 2016. Walaupun tarikh akhir yang mendesak, ramai rakyat masih tertanya-tanya sama ada mereka memerlukan penswastaan ​​ruang kediaman mereka.

Pembaca yang dihormati! Artikel ini membincangkan cara biasa untuk menyelesaikan isu undang-undang, tetapi setiap kes adalah individu. Kalau nak tahu macam mana menyelesaikan masalah anda dengan tepat- hubungi perunding:

PERMOHONAN DAN PANGGILAN DITERIMA 24/7 dan 7 hari seminggu.

Ia pantas dan SECARA PERCUMA!

Mari kita pertimbangkan kebaikan dan keburukan proses ini, serta bagaimana apartmen yang diswastakan berbeza daripada yang tidak diswastakan. Untuk memahami sama ada penswastaan ​​diperlukan atau tidak, anda perlu memahami bagaimana konsep ini berbeza dan apa yang lebih baik.

Pertama sekali, anda tidak boleh diusir dari apartmen yang diswastakan, walaupun untuk hutang perumahan dan perkhidmatan komunal. Anda mempunyai hak sepenuhnya untuk melupuskan harta anda, dan selepas penswastaan ​​ia akan menjadi begitu.

Iaitu, anda kemudian boleh menderma atau mewasiatkannya sebagai harta pusaka.

Sekarang mari kita lihat isu ini dengan cara yang sama jika apartmen atau dacha anda tidak diswastakan. Tinggal di sebuah apartmen perbandaran di bawah perjanjian penyewaan sosial, anda tidak akan menjadi pemilik, tetapi penyewa, dan hak untuk melupuskan apartmen akan agak terhad.

Untuk kegagalan membayar bil utiliti dari perumahan yang tidak diswastakan, anda boleh diusir, tetapi dengan penyediaan perumahan lain.

Perbezaan antara dacha yang diswastakan dan yang tidak diswastakan ialah anda tidak boleh menderma atau mewasiatkan; selepas kematian penyewa, ia berpindah ke majlis perbandaran.

Jika anda mengambil sesuatu secara kredit:

• anda boleh memasukkan apartmen yang diswastakan sebagai cagaran dalam perjanjian pinjaman;
• Ini tidak boleh dilakukan dengan harta perbandaran.

Satu lagi perbezaan antara pangsapuri yang diswastakan dan yang tidak diswastakan ialah anda boleh melakukan pembangunan semula untuk mengembangkan dan memperbaiki keadaan hidup anda. Dalam harta perbandaran, ini hanya boleh dilakukan dengan persetujuan tuan tanah.

Jika anda membuat pembangunan semula tanpa mendapat kebenaran pemilik, anda mungkin diusir tanpa hak untuk diberikan perumahan lain.

Apakah penswastaan ​​perumahan

Penswastaan ​​harus difahami sebagai pemindahan perumahan daripada harta perbandaran kepada pemilikan penyewa, yang hasilnya menjadi pemilik perumahan ini.

Selepas penswastaan ​​selesai, warganegara menerima sijil pendaftaran pemilikan.

Hanya selepas ini pemilik akan mempunyai hak untuk memiliki dan melupuskan apartmen. Sebuah apartmen boleh diswastakan sama ada untuk seorang atau untuk beberapa orang, dengan syarat mereka belum mempunyai pangsapuri lain yang diswastakan.

kebaikan

Sekiranya seorang warganegara hidup di bawah sewa sosial, dia terhad dalam tindakannya mengenai pelupusan perumahan ini. Ini bermakna sekiranya tidak membayar utiliti atau akibat kematian penyewa dengan siapa dia tinggal, apartmen itu dipindahkan kepada pihak berkuasa perbandaran.

Dengan penswastaan, sebaliknya, anda mempunyai hak penuh untuk melupuskan apartmen - anda boleh menukar atau menjualnya. Dan ini boleh dianggap sebagai tambahan kepada proses ini.

Jika anda telah menswastakan sebuah apartmen, anda boleh yakin bahawa mereka tidak akan dapat mengusir anda daripadanya, walaupun untuk hutang.

Satu lagi kelebihan proses ini ialah keupayaan untuk mendaftar masuk dan keluar dari apartmen:

• ahli keluarga;
• orang lain mengikut budi bicaranya.

Minus

Melihat melalui penilaian Realtors, ia mesti dikatakan bahawa peratusan rakyat yang tidak menswastakan pangsapuri menjadi lebih kecil. Walau bagaimanapun, beberapa kelemahan proses ini mungkin membuatkan baki peratusan orang tertanya-tanya sama ada mereka benar-benar memerlukan semua ini.

Di antara kelebihan di atas, penswastaan ​​juga mempunyai kelemahan berikut:

1. Jika anda tinggal di sebuah apartmen komunal, ia tidak begitu menguntungkan untuk menswastakannya. Dalam kes ini, adalah lebih baik untuk mendapatkan kerajaan tempatan untuk memperbaiki keadaan hidup daripada kemudian menjual pangsapuri yang diswastakan ini.
2. Kelemahan lain ialah peningkatan dalam kos pembayaran, yang termasuk cukai harta tanah, bayaran untuk penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama. Dalam kes ini, setelah menswastakan apartmen sedemikian, ia akan menjadi beban kepada anda, ini terpakai kepada orang tua yang kesepian. Kenapa bayar cukai? Jika mereka tidak mempunyai saudara mara, dan apartmen itu masih akan pergi ke negeri ini selepas kematian mereka.

Apakah perbezaan antara apartmen yang diswastakan dan yang tidak diswastakan?

Perbezaan utama antara pangsapuri yang diswastakan dan yang tidak diswastakan ialah:

• hak untuk melupuskan harta;
• ketidakupayaan untuk mengusir pemilik walaupun terdapat hutang untuk utiliti;
• peluang untuk menderma atau menjual apartmen;
• Keadaan hidup boleh diperbaiki melalui pembangunan semula.

Akibatnya, ternyata selepas penswastaan ​​anda adalah pemilik penuh harta itu, manakala penyewa mempunyai beberapa kuasa dangkal ke atas apartmen.

Tetapi perlu diperhatikan bahawa hak penyewa dilindungi oleh kerajaan, dan dia boleh diusir hanya dalam kes yang disenaraikan.

Satu lagi kelemahan penswastaan ​​ialah risiko kehilangan harta benda (dibanjiri, dibakar, musnah dalam letupan), yang mana pemiliknya bertanggungjawab, dan dalam kes perumahan yang tidak diswastakan, negeri.

Dalam kes ini, hanya ada satu jalan keluar untuk pemilik - untuk menginsuranskan hartanya.

Kemungkinan untuk membuang

Apabila menswastakan sebuah apartmen, anda menjadi pemilik penuh dengan bayaran tertentu, yang akan anda belanjakan untuk memproses semua dokumen, dan kemudian hanya jika anda melebihi kawasan perumahan yang ditetapkan.

Tetapi selepas itu, anda boleh rata:

• menjual;
• memberi;
• untuk disewa;
• sertakan dalam wasiat;
• cuti sebagai cagaran di bawah perjanjian pinjaman.

Dalam kes ini, saya ingin menerangkan segala-galanya secara terperinci menggunakan contoh. Jadi, jika apartmen itu diswastakan, maka jika nenek mahu memberikan satu-satunya cucu perempuannya sebuah apartmen, sudah cukup untuk menulis surat wasiat. Jika dia tidak menulisnya, maka mengikut undang-undang ia akan tetap diberikan kepadanya sebagai satu-satunya waris, contohnya, atau kepada saudara lain yang, menurut undang-undang, akan menjadi yang pertama dalam barisan.

Dan dalam kes apartmen yang tidak diswastakan, contoh ini akan mempunyai hasil berikut: adalah perlu untuk mendaftarkan cucu perempuan di apartmen jauh sebelum kematian. Tetapi, dalam kes ini, cucu perempuan itu akan dibatalkan pendaftarannya dari tempat kediamannya yang sebenar. Setuju, ini agak sukar.

Selain itu, apabila orang kedua mendaftar, bayaran sewa akan meningkat. Dalam kes ini, ia akan menjadi mahal untuk nenek, atau cucu perempuan harus membantu dalam kes ini.

Dan jika nenek, sebagai contoh, berubah fikiran, apa yang perlu dilakukan, kerana pembatalan pendaftaran dilakukan hanya dengan persetujuan orang yang berdaftar. Oleh itu, dalam kes ini, pilihan apartmen yang diswastakan adalah lebih baik. Nenek hanya akan menulis semula wasiatnya.

Keselamatan harta benda

Dalam kes ini, keselamatan pemilikan didedahkan dalam fakta bahawa pemilik dianggap sebagai konsep yang lebih luas daripada majikan. Oleh itu, yang pertama mempunyai lebih kuasa ke atas apartmen.

Pengusiran pemilik, seperti yang dinyatakan di atas, adalah mustahil, tetapi penyewa boleh diusir hanya berdasarkan undang-undang perumahan dan hanya dengan keputusan mahkamah. Dalam sesetengah kes, penyewa mesti disediakan dengan perumahan lain - bukan bayaran untuk perumahan dan perkhidmatan komunal, sebagai contoh.

Tiada penginapan lain disediakan dalam situasi berikut:

• majikan dilucutkan hak ibu bapa dan, dengan keputusan mahkamah, tidak mempunyai hak untuk tinggal bersama anak itu;
• penggunaan perumahan untuk tujuan lain;
• pencabulan kepentingan dan hak jiran.

Ini bermakna jika penyewa adalah seorang yang kemas dan membayar bil utiliti tepat pada masanya, maka tidak mungkin untuk mengusirnya.

Bagi wasiat, jika anda ingin melihat orang tertentu sebagai waris, maka ia patut menswastakan apartmen dan menulis wasiat.

Premis tidak tertakluk kepada penswastaan

Tidak semua hartanah boleh diswastakan. Oleh itu, perkara berikut tidak tertakluk kepada penswastaan:

• pangsapuri yang terletak di dalam bangunan usang;
• pangsapuri di asrama;
• premis pejabat.

Hari ini saya ingin bercakap tentang istilah yang tidak menyenangkan bagi ramai orang Rusia sebagai Penswastaan. Apakah maksud Penswastaan?? Sebelum meneruskan, saya syorkan membaca beberapa artikel lagi bermaklumat, contohnya, apa itu Lockout, apakah maksud Logistik, bagaimana untuk memahami perkataan Lobby? Istilah ini dipinjam daripada bahasa Inggeris" Persendirian", dan diterjemahkan sebagai "swasta". By the way, perkataan Latin ini melahirkan satu lagi konsep Amerika, seperti " privasi", Tetapi itu cerita lain.
Secara kasarnya, kita semua tahu apa itu "nasionalisasi", dan "penswastaan" adalah proses yang bertentangan. Fenomena ini mendapat "populariti" yang sangat besar pada tahun 90-an di kalangan bankir, usahawan dan penyamun yang baru ditempa. Setiap orang mula menerima kepingan harta negara sebagai milik mereka.

Proses ini telah berjalan terlalu jauh sehingga kini terdapat kawasan besar yang dipagari dengan kawat berduri, contohnya, tempat yang indah berhampiran tasik, pantai di laut, beberapa " perdagangan"merampas berita-berita ini untuk diri mereka sendiri. Secara umum, 90 Ini adalah masa yang paling dahsyat bagi Rusia dalam seratus tahun, kerana walaupun semasa Perang Patriotik Besar, ramai orang tidak mati seperti di bawah Chubais dan Gaidar, dan kerosakan kepada ekonomi adalah lebih besar. Bagaimana ini boleh berlaku, adakah sesiapa terfikir tentang perkara ini?

Penswastaan- merupakan satu bentuk transformasi harta, iaitu proses penjualan/pemindahan harta milik kerajaan ke tangan swasta

Dengan kata mudah, penswastaan ​​bermaksud pemindahan harta yang dikawal oleh satu atau lain struktur negeri ke dalam tangan "berbulu" persendirian.
Biasanya dinyatakan bahawa pemilik persendirian akan mengendalikan hartanya lebih baik daripada negara, sementara kecekapan perniagaan akan meningkat, kualiti produk akan bertambah baik, dan pada masa yang sama ia akan menyelamatkan negeri daripada "sakit kepala" yang tidak perlu. Walau bagaimanapun, "ia adalah licin di atas kertas, tetapi mereka terlupa tentang jurang." Segala-galanya dalam realiti sama sekali berbeza, ahli perniagaan Mereka berminat untuk mengisi poket mereka, jadi mereka tidak melabur dalam harta yang mereka dapat secara percuma atau untuk wang, mereka memerah semua "jus" daripadanya untuk kemudian menyingkirkannya seolah-olah ia adalah perkara yang tidak perlu. Anda boleh memetik contoh Amerika Syarikat, mereka tidak melakukan pembaikan besar selama 50 tahun, sama seperti bangunan yang mereka bina di bawah Hoover masih berdiri. Mereka hanya melakukan pembaikan kosmetik murah, menutup retakan, menggantung sepanduk, dan semuanya sudah sedia. Infrastruktur di AS sudah usang 70 %, tiada siapa yang menyembunyikan perkara ini, tetapi bukanlah kebiasaan untuk membicarakannya. Beginilah cara pemilik persendirian menjaga perniagaan mereka, dan pada tahun 90-an semua orang mendengar ajaran sesat ini seperti kambing biri-biri dan bersetuju, kerana kedengarannya agak logik. Hakikatnya kini sudah jelas betapa bernilainya kata-kata dan jaminan mereka.

Yuri Karlovich Pilchevsky

Masa membaca: 6 minit

A A

Pendaftaran perumahan menjadi pemilikan swasta telah berlaku di Persekutuan Rusia selama tiga dekad, namun, proses itu masih menimbulkan banyak persoalan. Terdapat banyak penyewa yang tinggal di negara ini yang belum memutuskan untuk memasuki "hubungan pasaran" dengan meter persegi. Oleh itu, di Rusia penswastaan ​​memperoleh status "prosedur tanpa had". Bagi mereka yang mempunyai keraguan, kami akan memberitahu anda apa yang diberikan oleh penswastaan ​​apartmen. Kami akan menjawab soalan umum dan memberi cadangan kepada penduduk sektor tidak berprestij dan keluarga berpendapatan rendah. Anda akan belajar tentang pemilikan biasa dan perkongsian perumahan, syarat pemindahan percuma apartmen kepada pemilikan persendirian. Berkenalan dengan kes biasa amalan kehakiman apabila "tiada perjanjian" antara pemilik bersama.

Apakah penswastaan ​​dan mengapa ia diperlukan?

Penswastaan ​​(pemindahan percuma perumahan kepada pemilikan swasta), seperti yang difikirkan oleh penggubal undang-undang, memberi rakyat kebebasan untuk melupuskan meter persegi di mana mereka didaftarkan secara kekal. - 1991, apabila Kerajaan Persekutuan Rusia menerima pakai rang undang-undang yang sepadan - Undang-undang Persekutuan No. 1541-1.

Mereka yang berhasrat untuk menjual perumahan mereka di Khrushchev dan menjadi penduduk baru adalah yang pertama mendaftarkan perumahan mereka sebagai harta persendirian. Lagipun, sebelum ini, meter persegi hanya boleh ditukar dengan syarat yang sama atau dengan bayaran tambahan.

Sebab kedua yang menjadikan pemilik Rusia berkaitan dengan institusi pendaftaran. Jika perumahan itu bukan milik anda, maka anda tidak berhak untuk mendaftarkan sesiapa yang anda mahukan di sini. Dalam perumahan yang diswastakan, peraturan "pendaftaran besi" telah berkuat kuasa.

Penduduk warga emas akhirnya dapat mewariskan sebuah apartmen kepada anak-anak mereka.

Sebelum ini, adalah perlu untuk menggunakan helah untuk mendaftarkan sekurang-kurangnya seorang waris dewasa, tinggal di tanah yang jauh dari sarang keluarga, dengan ibu bapa yang sudah tua. Dan selepas kematian generasi yang lebih tua, perselisihan antara waris "sah" bermula.

Mereka yang tidak selalu membayar bil utiliti dengan tepat juga merasakan manfaatnya. Anda boleh diusir dari apartmen awam kerana tidak membayar jangka panjang; dari apartmen persendirian, ini akan menjadi masalah. Prosedur ini panjang dan mahal untuk majlis perbandaran.

Oleh itu, sebagai hasil daripada penswastaan, rakyat menerima hak untuk melupuskan ruang hidup mereka secara bebas.

Walau bagaimanapun, pemilik tertakluk kepada beberapa tanggungjawab.:

1. Pastikan apartmen teratur;
2. Membayar untuk pembaikan besar;
3. Bayar cukai harta.

Pembaca harus membezakan untuk mengetahui ciri setiap pilihan. Dan, sebenarnya, hanya terdapat dua daripadanya: umum dan dikongsi. Mari kita berurusan dengan masing-masing secara berasingan.

Penswastaan ​​am apartmen: apakah itu?

Pada mulanya, pemindahan perumahan awam kepada pemilikan swasta telah dijalankan di bawah syarat-syarat penswastaan ​​am. Ini bermakna bahawa meter persegi itu dimiliki bersama oleh dua atau lebih orang yang didaftarkan di meter persegi. Saham pemilikan tidak ditentukan menggunakan kaedah ini. A priori, adalah dipercayai bahawa semua peserta dalam penswastaan ​​telah diperuntukkan saham yang sama rata.

Penswastaan ​​am boleh diterima untuk keluarga di mana orang ramai hidup dengan aman dan harmoni.

Amalan ini berjaya digunakan dalam kes di mana keluarga mesra tinggal di apartmen yang diswastakan dan tidak berniat untuk menjual apartmen dan membahagikan harta itu. Semua pemilik mempunyai hak yang sama untuk menggunakan, melupuskan dan memiliki harta persendirian bersama. Ini ditakrifkan dalam sijil (tajuk) pemilikan, yang dikeluarkan dalam satu salinan semasa penswastaan ​​am meter persegi.

Apabila menjual apartmen, ahli keluarga juga bertindak sebagai "depan bersatu". Dalam kes ini, dana yang diterima daripada penjualan perumahan dibahagikan kepada bahagian yang sama, atau perumahan bersama baru dibeli. Peraturan ini boleh diterima untuk keluarga di mana orang hidup dengan aman dan harmoni.

Kehidupan tidak begitu jelas - selalunya pasangan menjadi "bekas", anak-anak tidak boleh membahagikan "roti manis". Dalam kes ini, adalah lebih munasabah untuk menggunakan kaedah lain penswastaan ​​perumahan - dengan peruntukan saham kepada semua orang yang mengambil bahagian dalam proses pemindahan perumahan kepada pemilikan swasta.

Penswastaan ​​kongsi apartmen: kebaikan dan keburukan

Kod Perumahan Persekutuan Rusia menentukan prosedur untuk peruntukan dan penggunaan harta bersama. Ia dikawal oleh artikel 41 dan 42. Intipati apa yang berlaku ialah setiap pemilik mempunyai bahagian tertentu dalam hartanah.

Dari segi undang-undang, ia terbahagi kepada dua jenis:

1. Kongsi Ideal"ditulis" di atas kertas, iaitu, tidak boleh dikenal pasti dalam bentuk. Abstraksi "ideal" adalah mustahil untuk mengikatnya ke mana-mana bilik di apartmen. Ia boleh menjadi 1/8 daripada rentak atau bahkan 7/25. Dikira dalam sistem metrik: begitu banyak meter persegi bagi setiap jiwa berdaftar.
2. Perkongsian sebenar pemilik terikat pada tempat tertentu dalam struktur premis kediaman. Sebagai contoh, ini boleh menjadi bilik seluas 18 meter dalam jumlah ruang tamu.
   "Bahagian semula jadi" hendaklah bilik terpencil. Mereka yang telah memilih bentuk pemindahan perumahan ini kepada pemilikan persendirian akan menerima apartmen "komunal". Kawasan umum (koridor, lorong, dapur dan bilik mandi) kekal dalam pemilikan bersama (bersama).

kebaikan

Apabila mendaftar saham, peserta dalam proses itu boleh bersetuju dengan saiz (dari segi fizikal) hartanah yang dimiliki oleh masing-masing. Ini adalah pilihan yang ideal jika dijalankan. Jika tidak, anda perlu pergi ke mahkamah.

Selain itu, anda boleh merundingkan kedua-dua saham yang sama dan saham yang lebih besar (lebih kecil). Dengan persetujuan pemilik bersama, pendaftaran negeri bagi saham yang tidak sama rata adalah mungkin. Keengganan penyewa untuk mengambil bahagian dalam pemindahan perumahan kepada "asas pasaran" juga diambil kira.

Pemilik saham itu melupuskannya mengikut budi bicaranya sendiri.

Dia mempunyai hak, tanpa persetujuan pemegang saham lain, untuk mengambil tindakan berikut:

• Mewasiatkan bahagian anda (pendaftaran pemilikan apartmen di bawah wasiat);
• Menderma (adakah mungkin untuk mencabar perjanjian derma pangsapuri);
• Berikan sebagai cagaran.

Minus

Kaedah penswastaan ​​ini juga mempunyai aspek negatif. Pemilik bersama boleh menjual bahagiannya hanya dengan kebenaran pemilik rumah lain. "Imbangan" kepentingan paling kerap perlu diselesaikan di bilik mahkamah.

Amalan undang-undang menunjukkan bahawa pelaksanaan hak undang-undang salah seorang pemilik bersama hartanah mengakibatkan akibat yang tidak menggembirakan bagi pemilik lain. Keluar - . Mereka yang tidak mempunyai sumber kewangan untuk membeli bahagian yang dijual terpaksa tinggal di apartmen komunal, bersebelahan dengan orang yang tidak dikenali.

Jika seorang pemilik bersama memutuskan untuk menjual bahagian hartanya, maka pemilik harta yang lain mempunyai hak utama dan keutamaan untuk transaksi tersebut. Pada masa yang sama, mereka mesti ditawarkan dengan harga yang sama di mana saham yang diberi milik akan dijual di pasaran hartanah.

Tawaran untuk membeli saham dibuat secara bertulis dan sah selama 30 hari. Jika anda tidak menyatakan hasrat anda untuk membeli bahagian dalam tempoh ini, anda akan berakhir dengan jiran di "pangsapuri komunal".

Jika "tulang perselisihan" adalah rumah individu di mana dua pemilik terpaksa tinggal, pembahagian itu menjadi lebih membebankan. Sebagai peraturan, pemilikan bukan milik "harta yang boleh dibahagikan": ia mempunyai satu pintu masuk, bumbung biasa, sistem pemanasan dan kumbahan, dan sebidang tanah. Pendapat tentang harta boleh bahagi/tak boleh dibahagikan mesti diberikan oleh pakar teknikal.

Sekiranya pemilik tidak mencapai persetujuan bersama, pertempuran undang-undang mengancam untuk berlarutan untuk masa yang lama. Walaupun persetujuan tidak dicapai di mahkamah, tiada seorang pun pemilik akan menerima hak untuk jualan atau pampasan kewangan.

Kelemahan "berkongsi" jelas kelihatan jika bahagian itu dimiliki oleh anak kecil. Sekiranya berlaku pengasingan perumahan, ibu bapa atau penjaga perlu menyelesaikan isu tersebut dengan pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah. Pegawai kerajaan yang mengawasi melindungi kepentingan kanak-kanak di bawah umur dan mungkin menolak untuk mengeluarkan surat ikatan jualan.

Ia adalah mungkin untuk mendapatkan kebenaran, tetapi keputusan sedemikian adalah prerogatif mahkamah.

Jalannya sukar dan tidak selalu produktif. Sebagai contoh, ibu bapa memutuskan untuk menjual apartmen yang luas (pemilikan bersama dengan kanak-kanak bawah umur) untuk membeli apartmen kecil, dan menggunakan perbezaan itu untuk membayar pendidikan anak mereka. Keputusan lelaki berjubah itu secara kategori negatif.

Adakah berbaloi untuk menswastakan sebuah apartmen di Khrushchev?

Sebahagian besar penduduk Persekutuan Rusia tidak tergesa-gesa untuk menswastakan, iaitu, untuk menghalalkan hak mereka ke atas premis kediaman. Dan ada sebab objektif untuk ini yang harus diambil kira.

Apabila membuat keputusan mengenai penswastaan ​​sebuah apartmen kecil di bangunan era Khrushchev, nuansa berikut mesti diambil kira:

1. Sekiranya terdapat begitu ramai penduduk yang berdaftar di kawasan kecil sehinggakan terdapat kurang daripada 18 meter persegi setiap "kapita", daftarkan pemilikan. Bangunan lama di beberapa wilayah Rusia telah pun diiktiraf sebagai tidak selamat. Apabila mereka berpindah, penyewa berpeluang untuk memperbaiki keadaan hidup mereka tanpa kos bahan tambahan. Mari kita lihat satu contoh.
   Keluarga "standard" empat borak di atas 27 meter persegi. Selepas penempatan semula, dia akan menerima perumahan yang luas sekurang-kurangnya 64 meter persegi - mengikut norma, keluarga tersebut berhak mendapat 18 meter persegi setiap saudara lelaki. Pemilik "khrushchub" yang diswastakan mempunyai hak untuk mengira hanya pada meter persegi yang diswastakan.
   Penempatan semula adalah lebih menguntungkan jika dua orang didaftarkan di blok Khrushchev yang tidak diswastakan - mereka akan disediakan dengan perumahan seluas 21 meter persegi untuk setiap satu.
2. "Kotak" sempit cair Khrushchev menjalani hari-hari mereka: talian utiliti rosak, bumbung bocor, balkoni runtuh. Pemilik perlu menghapuskan kekurangan dengan mengorbankan pelaburan modalnya sendiri, dan sejumlah besar wang akan dibelanjakan untuk ini. Penyewa mempunyai hak untuk mengharapkan bantuan kerajaan dalam pembaikan besar bangunan tanpa perbelanjaan mereka sendiri.
3. Keadaan force majeure (banjir, kebakaran, keruntuhan struktur) menjejaskan penyewa pada tahap yang lebih rendah daripada pemilik. Negeri akan menyediakan perumahan baharu kepada kategori pertama. Pemilik perlu bergantung hanya pada diri mereka sendiri dan polisi insurans, jika mereka mempunyai satu. Tiada siapa yang akan membantu mereka lagi.

Adakah perumahan berpendapatan rendah perlu diswastakan?

Mereka yang mengira wang dari hari gaji ke hari berikutnya tidak harus tergesa-gesa dalam penswastaan. Lebih menguntungkan mereka tinggal di apartmen yang disewa atas sebab kewangan.

Menjadi pemilik bermakna menanggung beban perbelanjaan keluarga yang besar.:

1. Pembayaran sumbangan untuk pembaikan besar– secara purata, 7 rubel setiap meter persegi dibayar setiap bulan. Di Moscow, pemilik membayar dua kali lebih banyak.
2. Cukai harta membentuk peratusan tertentu daripada nilai kadaster rumah. Ia boleh beberapa kali lebih tinggi daripada nilai pasaran hartanah.
3. Lebih sukar bagi pemilik untuk mendapatkan sokongan kerajaan(subsidi) untuk membayar perumahan dan utiliti.

Penduduk Jerman yang makmur yang tahu mengira wang lebih suka tinggal di perumahan yang disewa agar dapat menukar pangsapuri dengan cepat apabila menukar tempat kerja atau belajar. Mereka mahu kekal mudah alih, orang yang mudah mesra - "mobil bleiben".

Perkara positifnya ialah tuan rumah tidak boleh tiba-tiba menafikan hak penyewa untuk tinggal di pangsapuri yang disewa atau menaikkan sewa mengikut kehendaknya. Penyewa di rumah sedemikian tidak perlu menukar mentol sendiri, apatah lagi pembaikan. Semua ini menjadi kebimbangan syarikat yang menyediakan rumah sewa kepada orang Eropah. Itulah sebabnya mereka tidak tergesa-gesa untuk memasuki perhambaan perbankan apabila membeli perumahan persendirian, mengapa mereka perlu tergesa-gesa?

Adakah mungkin untuk menswastakan sebuah apartmen tanpa persetujuan semua penduduk? Tonton video:

Ringkasan: daripada umum kepada khusus atau sebaliknya?

Seperti yang anda lihat, pilihannya adalah samar-samar. Kami telah memberikan segala-galanya yang memihak kepada hak untuk melupuskan perumahan kami secara bebas. Di sisi lain pilihan anda terdapat sama banyak "menentang". Anda boleh menyelesaikan persamaan dengan membandingkan keupayaan kewangan anda, hubungan keluarga dan keadaan hidup yang lain. Bagi kebanyakan rakyat Persekutuan Rusia, pilihan pilihan adalah perumahan sewa sosial. Ini dibuktikan dengan banyak kes "penswastaan" (penyahswastaan) harta yang diidam-idamkan sebelum ini dan lanjutan tarikh akhir untuk pemerolehan percuma perumahan. Sudah tentu, sangat menyenangkan untuk menguruskan meter persegi tempat anda tinggal. Tetapi jangan lupa bahawa ini bermakna beban mengekalkan harta sedemikian. Pertimbangkan hujah, terutamanya jika anda tinggal dalam stok perumahan lama yang perlu ditampal seperti kaftan Trishkin. Masa tidak mendorong anda.

Peguam kami akan menasihati anda secara percuma.

Secara beransur-ansur, syarat penswastaan ​​akan berakhir, tetapi tidak semua orang telah membuat keputusan sendiri,Adakah perlu untuk menswastakan apartmen? Dan akhirnya memutuskan, Adakah perlu untuk menswastakan sebuah apartmen? Terpulang kepada anda untuk menilai terlebih dahulu semua kebaikan dan keburukan langkah ini.

Apa yang diberikan oleh penswastaan? pangsapuri: kebaikan dan keburukan

Penswastaan ​​itu sendiri mempunyai satu kelebihan yang sangat penting: kos kertas kerja tidak setanding dengan harga yang perlu dibayar untuk pembelian apartmen baru - sebagai perbandingan, perumahan yang diswastakan pergi kepada pemilik secara praktikal secara percuma.

Tetapi menukar status perumahan bukanlah segala-galanya, apa yang diberikan oleh penswastaan ​​apartmen? kepada pemiliknya. Pemindahannya kepada pemilikan dalam kes tertentu mungkin mengejutkan pemiliknya. Sebagai contoh, apartmen yang diswastakan tidak lagi boleh ditukar dengan yang tidak diswastakan, kerana ini adalah dua jenis perumahan yang sama sekali berbeza. Adalah mungkin untuk menolak penswastaan ​​dan pemindahan perumahan kembali ke negeri atau perbandaran, tetapi ini adalah prosedur yang sangat kompleks dan memakan masa.

Sekiranya orang berpendapatan rendah perlu menswastakan sebuah apartmen?

Isu kontroversi. Di satu pihak, anda boleh menjual apartmen yang diswastakan, membeli perumahan di kawasan yang lebih kecil, dan menggunakan perbezaan harga mengikut budi bicara anda; sebaliknya, apartmen yang diswastakan memerlukan peningkatan kos. Setelah menjadi pemilik rumah, seseorang tidak dapat tidak menghadapi hakikat bahawa sekarang dia bukan sahaja perlu membayar utiliti, tetapi juga mengambil bahagian dalam penyelenggaraan harta itu. Di samping itu, pemilik pangsapuri dikehendaki membayar cukai hartanah, dan jumlahnya telah meningkat dengan ketara.

Akhirnya, setelah menjadi pemilik, seorang warganegara tidak lagi mempunyai hak untuk memperbaiki keadaan perumahan, dan jika dia ingin menukar apartmennya kepada yang lebih besar, dia perlu melakukannya dengan perbelanjaannya sendiri. Sudah tentu, kini pangsapuri percuma tidak disediakan secara aktif seperti pada zaman Soviet, tetapi masih ada peluang untuk penambahbaikan. Sebagai contoh, jika rumah rosak dan sedang dirobohkan, penduduk masih diperuntukkan perumahan - dan jika terdapat agak ramai penduduk, jumlah keluasan pangsapuri baru, mengikut piawaian, mungkin lebih besar. daripada yang lama. Setelah menswastakan sebuah apartmen, seseorang hanya akan menerima pampasan, tetapi bukan perumahan itu sendiri.

Itulah sebabnya rakyat yang tergolong dalam kategori orang berpendapatan rendah atau menjangkakan masalah kewangan pada masa hadapan perlu menganalisis secara terperinci semua keadaan penswastaan ​​sebuah apartmen. Dalam beberapa keadaan soalan " mengapa menswastakan sebuah apartmen? cukup sesuai.

Adakah berbaloi untuk menswastakan sebuah apartmen untuk pesara? Kebaikan dan keburukan penswastaan.

Untuk warga emas kebaikan dan keburukan penswastaan ​​apartmen sering dikaitkan dengan keselesaan hidup mereka. Setelah menjadi pemilik perumahan mengikut undang-undang, seorang pesara akan dapat mewariskannya kepada anak-anak atau cucunya, atau mendermakannya, hanya berhak untuk hidup. Dalam kes ini, mereka boleh mengalihkan kos tambahan yang berkaitan dengan penswastaan ​​kepada benefisiari operasi ini - waris atau penerima.

Orang tua bujang juga boleh menggunakan apartmen sebagai sumbangan di bawah perjanjian penyewaan atau penyelenggaraan sepanjang hayat. Dan inilah jawapan kepada soalan: " Adakah perlu untuk menswastakan sebuah apartmen?? - pasti akan positif.

Tidak tahu hak anda?

Walau bagaimanapun, terdapat juga aspek negatif, kerana sebagai tambahan kepada peningkatan kos, anda juga perlu menghadapi risiko kehilangan apartmen anda. Lagipun, jika perumahan musnah akibat kebakaran, banjir atau bencana lain, kerajaan tidak akan menyediakan pemilik apartmen baru - dia mesti menjaga dirinya sendiri. Sudah tentu, apartmen boleh diinsuranskan, tetapi bayaran di bawah kontrak insurans sekali lagi perbelanjaan tambahan. Walaupun undang-undang memperuntukkan pampasan bagi warganegara yang kehilangan tempat tinggal mereka akibat kecemasan, tiada definisi kecemasan yang tepat di mana-mana sahaja, jadi anda tidak boleh menyatakan terlebih dahulu sama ada kes tertentu akan diiktiraf sebagai situasi sedemikian atau tidak.

Penswastaan ​​untuk penghutang. Bolehkah mereka diusir dari apartmen yang diswastakan?

Kadang-kadang persoalan timbul: adakah mungkin untuk menswastakan sebuah apartmen jika terdapat hutang pada bil utiliti? Sebenarnya, penswastaan ​​dan pembayaran untuk perumahan dan perkhidmatan komunal adalah dua perkara yang tidak berkaitan. Organisasi tidak mempunyai hak untuk mengganggu penswastaan ​​tanpa mengeluarkan dokumen. Ini adalah sewenang-wenangnya, dan seorang warganegara boleh memfailkan aduan dengan polis atau pejabat pendakwa. Tetapi kita mesti ingat bahawa menukar status apartmen tidak membatalkan hutang dan anda masih perlu membayar hutang lambat laun.

Walau bagaimanapun, setelah menjadi pemilik rumah, seorang warganegara mungkin berhadapan dengan hakikat bahawa apartmen itu memperoleh status harta. Dan jika pemilik mempunyai hutang (sama ada dari pinjaman atau atas sebab lain), ia mungkin akan disita. Dan jika seseorang mempunyai tempat tinggal lain, dia mungkin kehilangan apartmennya yang diswastakan.

Dan di sini bolehkah mereka mengusir? jika apartmen tidak diswastakan, akan bergantung kepada jenis hutang yang terkumpul oleh rakyat. Sebagai contoh, sebuah pangsapuri milik kerajaan tidak boleh disita untuk bank atau jenis hutang lain yang dipinjam.

Adakah perlu untuk menswastakan pangsapuri koperasi jika bahagian telah dibayar?

Tidak, ini tidak diperlukan. Hakikatnya ialah penswastaan ​​hanya boleh dilakukan untuk pangsapuri negeri atau perbandaran. Tetapi perumahan yang dibina oleh koperasi mempunyai status yang berbeza sama sekali. Mengikut undang-undang, sebuah apartmen yang bahagiannya telah dibayar boleh didaftarkan dengan pemilik - orang yang pada satu masa membuat perjanjian dengan koperasi.

Untuk mendaftarkan pemilikan apartmen sedemikian, anda hanya perlu menghubungi pihak berkuasa Rosreestr tempatan dan mengemukakan sijil pembayaran bahagian tersebut. Berdasarkan dokumen ini, anda boleh memulakan prosedur pendaftaran, yang mana, sebagai tambahan kepada sijil, anda hanya memerlukan dokumen teknikal untuk apartmen.

Faedah tanpa syarat penswastaan

Tetapi seseorang tidak sepatutnya berfikir bahawa penswastaan ​​hanya dikaitkan dengan kesukaran bagi pemiliknya. Terdapat beberapa perkara yang menjadikan langkah ini sangat menarik bagi ramai rakyat.

Yang pertama ialah keupayaan untuk mendaftarkan sesiapa sahaja di sebuah apartmen, meminta kebenaran hanya daripada peserta penswastaan ​​lain yang juga memiliki saham. Pemilik tidak perlu melaporkan siapa sebenarnya yang tinggal bersamanya. Lebih-lebih lagi, jika orang tua mendaftarkan pewaris masa depan di apartmen terlebih dahulu, ini sangat memudahkan kemasukan ke dalam warisan.

Yang kedua boleh dipanggil memudahkan pembangunan semula. Pemilik apartmen mesti menyelaraskannya hanya dengan pemeriksaan perumahan (walaupun mungkin perlu meminta dokumen daripada BTI dan syarikat pengurusan). Jika apartmen tidak diswastakan, pembangunan semula juga memerlukan kelulusan daripada pihak berkuasa tempatan.

Kelebihan ketiga ialah pemilik pangsapuri tidak boleh dihalau atau diusir daripadanya. Walaupun anda berjaya mendapati diri anda terlilit hutang yang besar untuk utiliti, apa yang anda boleh lakukan ialah mematikan komunikasi. Dalam kes ini, perjanjian penyewaan sosial boleh ditamatkan dengan penyewa pangsapuri yang tidak diswastakan, selepas itu dia perlu mencari perumahan lain.

Dan akhirnya, bagi kebanyakan orang, penswastaan ​​adalah peluang untuk berasa seperti pemilik sebenar rumah mereka. Ini adalah aspek psikologi semata-mata, tetapi anda tidak sepatutnya melupakannya.

Pangsapuri sebagai sumber pendapatan

Setelah menswastakan sebuah apartmen, pemilik baharunya boleh menggunakannya secara sah untuk kepentingannya sendiri. Kita bercakap tentang menyewa atau menyewa rumah. Sudah tentu, penduduk sementara juga boleh dibenarkan masuk ke apartmen perbandaran atau negeri, tetapi menuntut bayaran daripada mereka penuh dengan penjelasan yang tidak menyenangkan dengan polis dan pihak berkuasa lain.

Setelah menjadi pemilik dan telah mendaftarkan apartmen sebagai harta anda, anda tidak akan melanggar undang-undang dalam apa cara sekalipun jika anda menyewakannya. Perkara utama ialah mengingati beberapa nuansa kecil:

1. Perjanjian itu mesti dibuat secara bertulis, dan jika tempohnya melebihi setahun, ia juga mesti didaftarkan dengan Rosreestr (Lihat. Mengapa anda perlu mendaftar perjanjian sewa apartmen?). Ini boleh dielakkan dengan membuat kontrak jangka pendek dan memperbaharuinya secara berkala.
2. Sebuah apartmen boleh disewakan kepada individu atau organisasi, tetapi perjanjian sewa dibuat dengan warganegara, dan perjanjian sewa dibuat dengan entiti undang-undang (Lihat. Bagaimana untuk membuat perjanjian sewa untuk premis kediaman (muat turun sampel, borang)). Kekeliruan di sini boleh merumitkan kemungkinan prosiding di mahkamah (contohnya, jika anda mengutip hutang daripada penyewa atau menuntut pengusiran mereka).
3. Apabila menyewa sebuah apartmen, jangan lupa tentang membayar cukai. Memfailkan pengisytiharan tidak terlalu sukar, tetapi selepas itu pejabat cukai tidak akan mempunyai sebab untuk mencari kesalahan (Lihat. Apakah cukai untuk menyewa apartmen (perumahan)?).

Masa semakin suntuk! Apakah akibat yang mungkin berlaku jika apartmen tidak diswastakan?

Penswastaan ​​perumahan bermula lebih 20 tahun lalu. Selama ini berjuta-juta orang telah menggunakannya, tetapi masih ada yang masih ragu-ragu. Sama ada untuk menswastakan sebuah apartmen atau tidak terpulang kepada individu untuk membuat keputusan, tetapi anda juga harus ingat masanya.

Penswastaan ​​berulang kali dilanjutkan oleh kerajaan. Sambungan terakhir ini berakhir pada 1 Mac 2017. Sudah tentu, seseorang boleh berharap bahawa kerajaan akan sekali lagi mengumumkan bahawa penamatan penswastaan ​​sedang ditangguhkan, tetapi kemungkinan tarikh ini adalah yang terakhir. DAN akibat,jika pangsapuri tidak diswastakan sehingga tahap ini, mereka boleh menjadi sangat negatif, kerana ia tidak lagi mungkin untuk melalui prosedur penswastaan ​​secara percuma. Oleh itu, jika anda membuat keputusan untuk mengambil bahagian, maka anda tidak seharusnya menangguhkannya: lebih cepat anda menyerahkan permohonan anda, lebih cepat anda akan mendaftarkan pemilikan apartmen.

Penswastaan ​​pangsapuri yang diterima oleh warganegara Persekutuan Rusia di bawah perjanjian penyewaan sosial boleh dilakukan oleh kebanyakan mereka. Oleh itu, adalah penting untuk mengetahui apa itu dan cara menggunakan hak anda.

Bergantung pada ciri individu setiap kes, perumahan boleh diswastakan secara percuma atau di bawah perjanjian pembelian dan penjualan. Walau apa pun, intipati am prosedur tetap sama - pemindahan harta tanah oleh kerajaan ke dalam pemilikan orang persendirian.

Ia tidak begitu sukar untuk dilaksanakan, tetapi hanya jika anda mengetahui semua prinsip pelaksanaannya dan beberapa nuansa. Isu ini dibincangkan secara terperinci dalam bahan yang dibentangkan di bawah.

Penswastaan: apakah itu, apakah maksudnya?

Prosedur penswastaan ​​sentiasa relevan di Rusia. Pada awal 90-an abad yang lalu, amalan penswastaan ​​satu cara atau yang lain berlaku dalam kehidupan seharian ramai penduduk negara kita.

Negara dalam setiap cara yang mungkin mengukuhkan fenomena ini dengan akta perundangan yang berkaitan yang menentukan susunan umum dan prinsip proses penswastaan ​​di Persekutuan Rusia.

Seperti yang dinyatakan sebelum ini, penswastaan ​​adalah peristiwa penting dari segi undang-undang, yang intipatinya ialah negara memindahkan hartanya ke dalam pemilikan persendirian rakyat.

Bergantung pada objek dan nuansa situasi tertentu, prosedur boleh dijalankan secara percuma (percuma) atau secara berbayar. Bagi penswastaan ​​pangsapuri, ia, sebagai peraturan, dijalankan secara percuma, melainkan undang-undang semasa Persekutuan Rusia memperuntukkan prosedur yang berbeza untuk situasi tertentu.

Pangsapuri kediaman boleh menjadi objek penswastaan ​​hanya jika ia dimiliki oleh negeri atau perbandaran tempatan (yang pada asasnya adalah perkara yang sama) dan disediakan kepada warganegara atau kumpulan orang di bawah perjanjian penyewaan sosial. Walaupun begitu, walaupun beberapa jenis perumahan tersebut tidak boleh diswastakan. Ini termasuk:

• pangsapuri yang terletak di rumah tumpangan atau stok perumahan yang fleksibel (contohnya, asrama);
• pangsapuri yang terletak di bangunan usang;
• pangsapuri yang terletak di kem tentera dan kawasan tertutup yang serupa.

Penswastaan ​​perumahan di Rusia dikawal oleh beberapa akta perundangan yang diwakili oleh Undang-undang Persekutuan dan Kod Perumahan Persekutuan Rusia (LC RF).

Merumuskan maklumat daripada mereka, kami boleh menyerlahkan perkara berikut:

• Prosedur penswastaan ​​adalah sekali sahaja. Prinsip ini ditentukan oleh undang-undang dan menentukan bahawa semasa hidupnya seorang warganegara tertentu hanya boleh melakukan manipulasi sedemikian dengan perumahan sekali dan, lebih-lebih lagi, secara percuma.
• Penswastaan ​​tertakluk kepada prinsip sukarela. Iaitu, tiada sesiapa pun dalam apa jua keadaan boleh dipaksa untuk menswastakan perumahan ini atau itu yang dia sewa di bawah perjanjian penyewaan sosial.
• Apabila menswastakan sebuah apartmen, jangan lupa tentang prinsip niat baik dalam acara ini. Fenomena yang sama ialah perumahan yang diswastakan disediakan kepada warganegara semata-mata kerana dia memerlukannya. Oleh itu, penjualan dan manipulasi lain perumahan yang disahkan, walaupun mungkin, agak bermasalah untuk dilaksanakan. Selain itu, agensi kerajaan yang melaksanakan pemindahan perumahan kepada pemilikan swasta juga harus berpandukan prinsip keadilan prosedur. Iaitu, jika seorang warganegara mempunyai hak untuk menswastakan sebuah apartmen dan telah membuktikannya dengan tindakan yang sesuai, dia mesti menerima harta ini.

Ramai rakyat Persekutuan Rusia sering mendengar di media bahawa tempoh penswastaan ​​percuma akan berakhir. Tidak perlu takut tentang ini, kerana negara secara sistematik memanjangkannya. Pada masa ini, tempoh penswastaan ​​sah sehingga 2018, yang membolehkan prosedur itu dijalankan oleh sebilangan besar orang yang memerlukan.

Kebaikan dan keburukan perumahan yang diswastakan

Setelah mempertimbangkan intipati umum prosedur untuk menswastakan sebuah apartmen di Persekutuan Rusia, seseorang boleh memikirkan dengan serius sama ada ia patut dijalankan atau tidak?

Setiap bakal penswastaan ​​mesti menjawab soalan ini secara peribadi. Sumber kami memutuskan untuk membantu dalam membuat keputusan ini dan membentangkan kepada pembaca kami kebaikan dan keburukan perumahan ini.

Mari kita mulakan dengan kelebihan prosedur penswastaan. Mereka dibentangkan dalam senarai berikut:

• Setelah melakukan manipulasi sedemikian dengan perumahan, warganegara menjadi pemilik penuhnya. Akibatnya, dia boleh menjual harta, menyewakannya, meninggalkannya sebagai cagaran, dan perkara yang serupa;
• di samping itu, setelah menerima pemilikan sebuah apartmen, pemiliknya diberi peluang untuk mendaftarkan warganegara lain di dalamnya;
• Selain itu, pemilik perumahan tersebut tidak lagi boleh diusir daripadanya berdasarkan syarat-syarat yang telah ditetapkan dalam perjanjian penyewaan sosial.

Sudah tentu, kelebihan perumahan sedemikian mencirikan prosedur yang diterangkan di sisi positif. Walaupun begitu, acara sedemikian juga mempunyai beberapa kelemahan. Lebih tepat lagi, mereka adalah:

• Setelah menerima harta itu menjadi miliknya sendiri, penswastaan ​​mengaku janji untuk membayar cukai tahunan dan wajib secara amnya;
• juga, selepas prosedur yang diterangkan, sebagai peraturan, tarif pembayaran untuk perumahan dan perkhidmatan komunal untuk penswastaan ​​adalah lebih tinggi sedikit daripada sebelumnya;
• Di samping itu, perumahan yang diterangkan sering dibezakan oleh fakta bahawa apabila ia muncul dalam mana-mana transaksi undang-undang, beberapa masalah timbul, tetapi, marilah kita menggembirakan ramai, mereka sering tidak penting.

Dalam aspek lain kehidupan warganegara biasa, perumahan yang diswastakan akan mempunyai status yang sama seperti mana-mana yang diperolehnya di bawah kontrak jualan atau, sebagai contoh, melalui warisan. Mari kita ulangi sama ada dalam situasi tertentu atau tidak, bakal pemilik mesti membuat keputusan.

Prosedur penswastaan

Prosedur untuk menswastakan apartmen di bangunan apartmen

Seperti yang dinyatakan sebelum ini, prosedur penswastaan ​​tidak begitu rumit dari segi undang-undang.

Pelaksanaannya hendaklah dijalankan oleh orang yang merupakan penyewa apartmen yang berpotensi diswastakan di bawah perjanjian penyewaan sosial.

Sekiranya terdapat lebih daripada seorang penyewa, adalah perlu untuk mendapatkan kelulusan prosedur daripada setiap penyewa.

Pendapat peguam pakar:

Penswastaan ​​ialah pemindahan harta perbandaran kepada pemilikan rakyat. Pemindahan boleh dilakukan sama ada secara percuma - hak sedemikian hanya diberikan sekali dalam seumur hidup, atau secara berbayar, iaitu untuk wang.

Rakyat yang sebelum ini mengambil bahagian dalam penswastaan, iaitu, telah menggunakan hak mereka sekali, boleh menswastakan perumahan dengan bayaran.

Undang-undang tidak membenarkan penswastaan ​​perumahan rasmi. Perumahan sedemikian dikeluarkan sepanjang tempoh majikan melaksanakan tugas kerjanya. Selepas dibuang kerja, majikan wajib menyerahkan kediaman rasminya.

Tetapi ada peluang untuk menswastakan perumahan tersebut. Sebagai peraturan, majlis perbandaran mempunyai program yang membolehkan mereka yang telah berkhidmat dalam tempoh masa tertentu dalam kedudukan mereka untuk memohon penswastaan. Dalam kes ini, status rasmi harta tanah akan dihentikan dan ia diserahkan kepada pelupusan pengguna mengikut undang-undang penswastaan.

Adalah wajar memulakan penswastaan ​​dengan menghubungi pihak berkuasa tertentu. Langkah pertama ialah mendapatkan cabutan daripada daftar harta perbandaran. Untuk melakukan ini, anda perlu menghubungi perbandaran tempatan anda. Langkah seterusnya ialah menghubungi institusi yang menyimpan rekod warganegara berdaftar.

Daripada organisasi ini, anda perlu mendapatkan cabutan daripada akaun peribadi anda, yang mencerminkan maklumat tentang semua warganegara berdaftar yang mempunyai hak untuk penswastaan. Di majlis keluarga adalah perlu untuk memutuskan siapa yang akan mengambil bahagian dalam penswastaan. Mereka yang tidak mahu menswastakan perumahan mereka beralih kepada notari untuk merasmikan penolakan itu.

Anda harus tahu bahawa kanak-kanak di bawah umur termasuk dalam peserta penswastaan ​​tanpa mengira kehendak ibu bapa atau orang lain yang berdaftar di apartmen ini.

Ia adalah perlu untuk menjaga terlebih dahulu membayar hutang untuk sewa dan utiliti. Sesetengah pihak berkuasa perbandaran mempertimbangkan permohonan penswastaan ​​hanya selepas pembayaran balik hutang sepenuhnya.

Semua penyewa yang telah memutuskan untuk menswastakan memohon kepada pihak berkuasa perbandaran dengan permohonan bertulis untuk membuat perjanjian untuk pemindahan apartmen. Selepas penswastaan ​​apartmen, kewajipan untuk membayar sewa terhenti, tetapi keperluan untuk membayar cukai timbul.

Algoritma templat untuk penswastaan ​​apartmen adalah seperti berikut:

1. Pertama sekali, semua penyewa perumahan dan orang yang berdaftar di dalamnya yang mempunyai hak untuk penswastaan ​​mesti sama ada meluluskan prosedur ini atau melepaskan hak mereka untuk penswastaan. Dalam kes pertama, setiap penyewa akan menerima apartmen undang-undang sendiri, dalam kedua, sebahagian daripada perumahan yang penyewa menolak akan kekal dengan negeri.
2. Seterusnya, anda perlu melawat pusat penswastaan ​​perumahan di tempat kediaman bakal penswastaan ​​atau penswastaan. Anda perlu mengetahui daripada kakitangan agensi kerajaan sama ada mungkin untuk mendapatkan pemilikan apartmen tertentu anda dan apakah contoh penswastaan ​​dan prosedur untuk prosedur ini.
3. Selepas menghubungi pusat penswastaan ​​dan menerima kelulusan untuk penswastaan, penswastaan ​​mesti mengumpul senarai dokumen tertentu. Sebagai peraturan, ia diwakili oleh kertas berikut:

• dokumen pengenalan semua penswastaan;
• akaun peribadi penswastaan ​​atau setiap daripada mereka;
• sijil daripada BTI untuk apartmen;
• perjanjian sewa sosial di mana penswastaan ​​atau kumpulan mereka memiliki perumahan pada masa ini;
• persetujuan/penolakan notari semua peserta berpotensi dalam transaksi penswastaan ​​untuk menjalankan prosedur ini (ahli keluarga majikan, semua orang, dsb.);
• waran untuk sebuah apartmen;
• resit pembayaran duti negeri;
• jika perlu, dokumen berikut mungkin diperlukan: sijil daripada pihak berkuasa penjagaan dan pemegang amanah (jika ada anak di kalangan bakal penswastaan), cabutan daripada daftar rumah, dokumen amanah (apabila bekerja melalui proksi).

1. Selepas menyerahkan dokumentasi, penswastaan ​​atau setiap daripada mereka menerima resit yang sepadan daripada kakitangan agensi kerajaan bahawa dia telah menerima semua dokumen dan mereka akan disemak. Selepas menyemak dokumentasi yang diserahkan, keputusan dibuat, biasanya positif mengenai penswastaan, dan penswastaan ​​atau kumpulan mereka diberi kertas (perjanjian penswastaan), yang mesti diserahkan kepada Rosreestr untuk pendaftaran terakhir hak mereka ke atas harta yang diswastakan.
2. Pendaftaran hak harta dijalankan di Rosreestr yang disebutkan sebelumnya. Anda mesti menyerahkan kepada agensi kerajaan ini:

• kertas kerja yang diterima daripada pusat penswastaan;
• permohonan untuk mendapatkan hak pemilikan;
• dokumen pengenalan diri pemohon;

Pendaftaran pemilikan dijalankan dalam masa 10-18 hari, selepas itu Rosreestr mengembalikan dokumen yang diserahkan sebelum ini kepada pemilik atau pemilik baru dan mengeluarkan ekstrak khas mengenai kewujudan pemilikan perumahan tertentu.

Jangan lupa bahawa hanya penyewa dewasa boleh memulakan penswastaan ​​sebuah apartmen. Kanak-kanak di bawah umur boleh menjalankan prosedur ini hanya melalui wakil undang-undang mereka.

Penswastaan

Apakah penswastaan?

Anehnya, selalunya terdapat kes apabila warganegara yang telah menswastakan sebuah apartmen ingin melepaskan hak pemilikan yang diperoleh dan menerima semula perumahan ini untuk digunakan di bawah perjanjian penyewaan sosial.

Dalam keadaan sedemikian, prosedur yang dipanggil penswastaan ​​dijalankan. Perlu difahami bahawa selepas penswastaan, hak warganegara untuk penswastaan ​​semula hilang secara tidak dapat dipulihkan.

Prosedur penswastaan ​​adalah proses sukarela sepenuhnya yang dijalankan seperti berikut:

1. Penswastaan ​​dihantar kepada pentadbiran tempatan.
2. Menyediakan pekerjanya senarai kertas berikut:

• permohonan untuk pelucutan kuasa;
• pasport anda;
• sijil pendaftaran pemilikan perumahan yang telah disahkan sebelum ini;
• perjanjian penswastaan;
• ekstrak dari buku rumah;
• sijil daripada Rosreestr;
• pelan teknikal dan pasport perumahan;
• resit pembayaran duti negeri.

1. Selepas menyerahkan dokumen, penswastaan ​​mesti menunggu sehingga 30 hari, selepas itu, selaras dengan saman yang diterima, pergi ke pentadbiran tempatan. Di sana dia membuat perjanjian penswastaan, mendaftarkannya secara rasmi dengan Rosreestr dan kemudian menandatangani perjanjian perumahan untuk kegunaannya.

Secara umum, prosedur am untuk penswastaan ​​agak mudah, tetapi ramai orang mengelirukannya dengan pulangan paksa oleh keadaan perumahan yang sebelum ini dipindahkan ke tangan persendirian. Ingat bahawa fenomena ini dipanggil penswastaan ​​dan mempunyai prosedur yang sama sekali berbeza.

Nuansa prosedur

Apakah nuansa yang mungkin timbul apabila menswastakan sebuah apartmen di bangunan apartmen?

Merumuskan bahan yang dibentangkan sebelum ini, sumber kami memutuskan untuk membentangkan kepada pembacanya nuansa paling penting dalam prosedur penswastaan.

Adalah penting untuk mengambil kira perkara ini, kerana ia boleh, pada satu tahap atau yang lain, mempengaruhi proses mengadakan acara tersebut. Jadi, nuansa prosedur penswastaan ​​adalah seperti berikut:

• Acara penswastaan ​​memerlukan sedikit kos. Sebahagian daripada mereka adalah wajib - pembayaran yuran negeri dan penyediaan dokumentasi yang hilang (selalunya dari 1,000 hingga 5,000 rubel), yang lain adalah pilihan: perkhidmatan broker barang, notari, peguam, dan sebagainya.
• Hak untuk penswastaan ​​boleh dilaksanakan sepenuhnya hanya oleh warganegara dewasa dan hanya sekali dalam hidupnya (sudah tentu, secara percuma).
• Apabila mengambil bahagian dalam prosedur penswastaan, kanak-kanak bawah umur yang mempunyai beberapa kepentingan dalam transaksi mesti bekerja melalui wakil rasminya dan secara eksklusif dengan kebenaran pihak berkuasa penjagaan. Jika tidak, penswastaan ​​apartmen itu boleh dicabar olehnya di mahkamah, selepas dia memperoleh kapasiti undang-undang penuh.
• Apabila menswastakan sebuah apartmen, adalah penting untuk mengambil kira peruntukan undang-undang semasa dan bertindak hanya mengikutnya.
• Jangan lupa bahawa jika anda memutuskan untuk melucutkan perumahan yang diterima, anda akhirnya akan kehilangan hak untuk menswastakan semula.

Kami berharap bahan hari ini menjawab soalan yang menarik minat ramai - "Apakah penswastaan ​​sebuah apartmen dan bagaimana ia dijalankan?"

Ingat bahawa setiap warganegara Persekutuan Rusia mempunyai hak untuk penswastaan ​​tertakluk kepada syarat-syarat tertentu. Sama ada mahu menggunakannya atau tidak, terpulang kepada setiap individu untuk membuat keputusan. Walau apa pun, sumber kami mengucapkan selamat maju jaya kepada pembacanya dalam melaksanakan sebarang prosedur yang penting di sisi undang-undang.

Anda boleh mengetahui lebih lanjut tentang cara menswastakan apartmen di bangunan apartmen dengan menonton video:

Tulis soalan kepada peguam perumahan dalam borang di bawah lihat juga Nombor telefon untuk rundingan

03 Apr 2017 150

Perbincangan: 6 ulasan

Saya tertanya-tanya, bolehkah bank mengambil apartmen yang diswastakan kerana tidak membayar pinjaman? Jika tidak, saya menerima mesej amaran bahawa jika saya tidak membayar balik pinjaman dalam jangka masa yang ditetapkan, maka bank, melalui keputusan mahkamah, akan mengambil apartmen saya.

Jawab

1. Penswastaan ​​apartmen ialah pemindahan hartanah kepada anda. Untuk mendapatkan pinjaman yang disasarkan, sebuah apartmen boleh digadaikan kepada bank. Diformalkan melalui perjanjian ikrar. Jika apartmen itu bukan subjek transaksi perbankan, adalah mustahil untuk bank mengambilnya. Sekiranya hutang tidak dibayar, bank akan mengambil semua langkah untuk mengingatkan anda tentang hutang sedia ada. Jika tiada percubaan pembayaran balik di pihak anda, bank pergi ke mahkamah untuk mengutip hutang melalui writ pelaksanaan. Pertama sekali, dana dikeluarkan dari akaun gaji dan kad bank dirampas. Bailif boleh merampas perkakas rumah dan kereta. Penyitaan dikenakan ke atas apartmen hanya sebagai pilihan terakhir, dengan keputusan mahkamah. Mahkamah mengambil kira bahawa ini adalah satu-satunya perumahan untuk didiami dan anda tidak mempunyai tempat tinggal lain. Menjual apartmen adalah pilihan terakhir dan hanya terpakai kepada peminjam yang berterusan dan penghutang dengan jumlah yang sangat besar.

   Jawab

   Pangsapuri di mana warganegara tinggal di bawah perjanjian sewa bukan hak milik pengguna.
   Penyewa menjalankan semua operasi dengan apartmen, termasuk pendaftaran, menyewakan semula atau pembinaan semula hanya dengan persetujuan pemilik. Secara teorinya mungkin untuk menggadaikan sebuah apartmen kepada bank dengan persetujuan pihak perbandaran. Tetapi tiada pentadbiran, memahami risiko kehilangan perumahan perbandaran, akan memberikan persetujuan itu. Dan dalam keadaan di mana sebuah apartmen hilang, pihak perbandaran perlu meletakkan warganegara dalam senarai menunggu sebagai orang yang memerlukan, dan kemudian mengeluarkan sebuah apartmen baru. Tiada siapa yang akan bersetuju dengan kerosakan yang begitu ketara.
   Apabila mencagarkan apartmen perbandaran, bank juga memahami bahawa apartmen itu tidak dimiliki oleh peminjam, dan ia tidak akan dapat digunakan sebagai jaminan pembayaran.

   Jawab

Saya berhadapan dengan situasi di mana saya terpaksa melucutkan perumahan saya. Di bandar kita, pihak berkuasa yang diperlukan tidak begitu bekerjasama. Dan sejujurnya, mereka melihat anda seperti anda gila. Tetapi situasi kehidupan berbeza.

Jawab

1. Penswastaan ​​perumahan adalah pemindahan semula sebuah apartmen kepada pemilikan perbandaran. Bagi perumahan yang tidak diswastakan atau perbandaran, pentadbiran bertanggungjawab untuk pembaikan besar pangsapuri tersebut, penyertaan sebagai pemilik dalam mesyuarat penduduk dan acara lain. Perbandaran amat keberatan untuk mengambil langkah sedemikian, tetapi mereka tidak boleh menolak jika permohonan diterima. Walau bagaimanapun, seorang warganegara perlu tahu bahawa beberapa tahun yang lalu pejabat pendakwa wilayah dan wilayah menjalankan audit pelaksanaan undang-undang dalam bidang pemindahan perumahan ke dalam pemilikan rakyat. Berdasarkan hasil pemeriksaan, pejabat pendakwa menjelaskan bahawa sekiranya berlaku penswastaan ​​apartmen, dan seterusnya penswastaannya, hak untuk mengambil bahagian dalam penswastaan ​​hilang, kerana mengikut undang-undang hak sedemikian diberikan sekali dan anda boleh guna sekali sahaja.

   Jawab

Saya mengamanahkan penswastaan ​​apartmen saya kepada jabatan undang-undang di syarikat saya. Bos menugaskan saya seorang peguam pakar yang mengumpul dan menyempurnakan semua dokumen yang diperlukan.

Jawab