1. Kod Perumahan Persekutuan Rusia;
2. Kod Sivil Persekutuan Rusia;
3. Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia pada 13 Ogos 2006 N 491 "Mengenai kelulusan Peraturan untuk penyelenggaraan harta bersama di bangunan pangsapuri dan peraturan untuk menukar jumlah pembayaran untuk penyelenggaraan premis kediaman dalam kes penyediaan perkhidmatan dan prestasi kerja ke atas pengurusan, penyelenggaraan dan pembaikan harta bersama dalam bangunan pangsapuri yang tidak berkualiti dan (atau) dengan gangguan melebihi tempoh yang ditetapkan”;
4. Resolusi Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 15 Disember 2009 No. 14801/08;
5. Resolusi Mahkamah Rayuan Timbangtara Kesembilan bertarikh 16 Disember 2014 No. 09AP-49025/2014.

Berdasarkan maklumat yang diberikan, saya melaporkan perkara berikut:

Selaras dengan Art. 36 Kanun Perumahan Persekutuan Rusia, pemilik premis dalam bangunan apartmen memiliki, dengan hak pemilikan bersama, harta bersama dalam bangunan apartmen, termasuk peralatan mekanikal, elektrik, kebersihan dan lain-lain yang terletak di bangunan tertentu di luar atau di dalam premis dan berkhidmat lebih daripada satu premis di rumah ini.

Menurut perenggan 5, 6 Peraturan Penyelenggaraan Harta No. 491, harta bersama termasuk sistem bekalan air sejuk dan panas kejuruteraan dalaman, yang terdiri daripada risers, cawangan dari risers ke peranti pemutus pertama yang terletak pada cawangan dari risers. , peranti memutuskan sambungan yang ditentukan, peranti kolektif (rumah biasa) pemeteran air sejuk dan panas, injap penutup dan kawalan pertama pada dahan pendawaian dalam apartmen dari riser. Harta bersama termasuk sistem pemanasan dalam rumah, yang terdiri daripada riser, elemen pemanas, injap kawalan dan tutup, peranti pemeteran tenaga haba kolektif (rumah biasa), serta peralatan lain yang terletak pada rangkaian ini.

Mengikut maksud norma ini, seperti yang ditunjukkan oleh Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia dalam Resolusi No. 14801/08 bertarikh 15 Disember 2009, rangkaian pemanasan yang menyediakan bukan sahaja sistem pemanasan intra-rumah, tetapi juga sistem di luarnya tidak boleh dimasukkan ke dalam harta bersama rakyat yang tinggal di bangunan pangsapuri. Kaitan kedudukan ini disahkan oleh keputusan Mahkamah Agung Persekutuan Rusia bertarikh 6 September 2017 No. 304-ES17-11827.

Selaras dengan Bahagian 5 Seni. 8 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Bekalan Air dan Sanitasi", sekiranya mengenal pasti objek tanpa pemilik bekalan air panas berpusat, bekalan air sejuk dan (atau) sistem sanitasi, termasuk bekalan air dan rangkaian pembetungan, melalui operasi air yang bekalan dan (atau) sanitasi dipastikan, operasi objek tersebut dijalankan oleh organisasi yang menjamin atau organisasi yang menyediakan bekalan air panas, bekalan air sejuk dan (atau) pembetungan dan yang bekalan air dan (atau) rangkaian pembetungan disambungkan secara langsung kepada objek tanpa pemilik yang ditentukan, dari tarikh menandatangani akta pemindahan objek yang dinyatakan dengan badan kerajaan tempatan sehingga pengiktirafan hak ke atas harta benda tersebut atau sehingga ia diambil alih, digunakan dan dilupuskan oleh pemilik yang meninggalkannya. objek mengikut undang-undang sivil.

Menurut Bahagian 6 Seni. 15 Undang-undang Persekutuan "Mengenai Bekalan Haba", sekiranya terdapat pengenalan rangkaian pemanasan tanpa pemilik (rangkaian pemanasan yang tidak mempunyai organisasi operasi), badan kerajaan tempatan bertanggungjawab untuk menentukan rangkaian pemanasan dalam masa tiga puluh hari sebelum mengiktiraf pemilikan daripada rangkaian pemanasan tanpa pemilik ini. organisasi yang rangkaian pemanasannya disambungkan terus kepada rangkaian pemanasan tanpa pemilik yang ditentukan, atau organisasi bekalan haba tunggal dalam sistem bekalan haba, yang termasuk rangkaian pemanasan tanpa pemilik yang ditentukan dan yang mengekalkan dan mengekalkan rangkaian pemanasan tanpa pemilik yang ditentukan .

Selaras dengan Bahagian 1 Perkara 225 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, benda tanpa pemilik ialah benda yang tidak mempunyai pemilik atau pemiliknya yang tidak diketahui atau, melainkan jika diperuntukkan sebaliknya oleh undang-undang, daripada hak pemilikan untuk yang

Berdasarkan Bahagian 3 Perkara 225 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, benda tak alih tanpa pemilik diterima untuk pendaftaran oleh badan yang menjalankan pendaftaran negeri hak untuk hartanah, atas permohonan daripada badan kerajaan tempatan yang wilayahnya terletak. .

Oleh itu, pihak berkuasa Moscow diwajibkan mengambil langkah-langkah untuk mengenal pasti organisasi yang mengendalikan saluran paip ini, kerana pemilik premis di rumah itu tidak diwajibkan untuk mengekalkan harta orang lain dalam keadaan berfungsi. Sekiranya rayuan terhadap ketidakupayaan pihak berkuasa di mahkamah, mahkamah menganggap wilayah daerah dan kerajaan daerah sebagai defendan yang sepatutnya dalam tuntutan ini (resolusi Mahkamah Rayuan Timbangtara Kesembilan bertarikh 16 Disember 2014 No. 09AP- 49025/2014).

Ringkasan:

Saluran paip transit yang melalui ruang bawah tanah bangunan apartmen, jika tiada hak milik sesiapa didaftarkan, diklasifikasikan sebagai harta tanpa pemilik. Pihak berkuasa Moscow diwajibkan mengambil langkah untuk mengambil kira paip ini dan menentukan organisasi yang bertanggungjawab untuk operasinya. Ketiadaan tindakan pihak berkuasa boleh berjaya dirayu.

Mengenai kemungkinan membuat perjanjian bekalan haba yang berasingan dengan pelanggan yang kemudahan berasingannya disambungkan ke rangkaian, beberapa daripadanya berjalan melalui ruang bawah tanah bangunan pangsapuri

Peguam Stanislav Ryzhenkov

Menurut Art. 539 Kanun Sivil Persekutuan Rusia, kontrak bekalan tenaga disimpulkan jika pelanggan mempunyai peranti penerima kuasa yang disambungkan ke rangkaian organisasi pembekal tenaga.

Dalam amalan timbang tara mengenai pertikaian yang timbul daripada hubungan bekalan tenaga, persoalan timbul sama ada mungkin untuk mengiktiraf sebagai pelanggan seseorang yang kemudahannya disediakan dengan sumber tenaga dengan menyambung kepada apa yang dipanggil "rangkaian transit" yang melalui bangunan pangsapuri.

Selalunya, pereka berusaha untuk mengelakkan kerja pembinaan dan penggalian yang meluas dan meletakkan sesalur pemanas melalui bangunan, termasuk bangunan pangsapuri. Pada masa yang sama, rangkaian transit digunakan secara serentak untuk memastikan bekalan sumber bangunan pangsapuri itu sendiri, serta bangunan berasingan lain.

Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia (lihat Resolusi Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 15 Disember 2009 No. 14801/08) dianggap sebagai kes yang dibawa oleh organisasi yang bangunannya terletak bersebelahan dengan bangunan pangsapuri dan mempunyai sambungan daripada rangkaian transit yang terletak di bangunan ini. Tuntutan untuk memaksa organisasi bekalan haba membuat perjanjian bekalan haba bebas.

Organisasi bekalan haba menafikan kemungkinan membuat perjanjian sedemikian, mempercayai bahawa entiti undang-undang tidak mempunyai sambungan teknologi peranti penerima kuasa ke rangkaian organisasi bekalan haba. Rangkaian, yang terletak di ruang bawah tanah bangunan apartmen, dianggap oleh organisasi bekalan haba sebagai sebahagian daripada harta bersama pemilik premis bangunan ini. Dalam hal ini, organisasi bekalan haba percaya bahawa peranti penerima tenaga sebenarnya disambungkan ke rangkaian pemanasan pemilik premis di bangunan pangsapuri, dan atas dasar ini tidak mengiktiraf tuntutan paksaan untuk membuat perjanjian bekalan haba dengan organisasi yang memiliki bangunan bersebelahan.

Perlu diingat bahawa kes ini dikembalikan tiga kali untuk pertimbangan baru oleh mahkamah kasasi, yang menunjukkan, di satu pihak, kerumitan isu yang timbul, dan di sisi lain, kepentingan khusus untuk amalan.

Akibatnya, semasa pertimbangan baharu kes itu, mahkamah membuat kesimpulan bahawa rangkaian bekalan haba yang terletak di ruang bawah tanah bangunan apartmen termasuk dalam harta bersama pemilik premis bangunan ini, dan oleh itu tuntutan untuk memaksa kesimpulan kontrak bekalan haba telah ditolak.

Walau bagaimanapun, Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia membatalkan tindakan kehakiman ini sebagai melanggar keseragaman dalam tafsiran dan pemakaian peraturan undang-undang oleh mahkamah timbang tara (klausa 1 Perkara 304 Kod Prosedur Timbang Tara Persekutuan Rusia) dan membuat keputusan muktamad untuk mengekalkan keputusan mahkamah rayuan bertarikh 19 Oktober 2007 dalam kes ini, yang mana tuntutan plaintif benar-benar dipenuhi (kontrak bekalan haba telah diiktiraf sebagai dimuktamadkan).

Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia, menunjukkan bahawa rangkaian pemanasan yang dipertikaikan berfungsi untuk menyediakan tenaga haba kepada dua objek hartanah bebas, tidak bersetuju dengan kesimpulan mahkamah bahawa rangkaian pemanasan ini tergolong dalam harta bersama pemilik premis di bangunan pangsapuri.

Apabila membuat keputusan muktamad, Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia dipandu oleh perenggan 5 dan 6 Peraturan untuk penyelenggaraan harta bersama di bangunan pangsapuri, yang diluluskan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia Ogos 13, 2006 No. 491 (selepas ini dirujuk sebagai Peraturan No. 491), yang menentukan objek mana yang termasuk dalam harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri. Pada masa yang sama, keputusan utama Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia ialah tafsiran perenggan Peraturan No. 491 ini sebagai rangkaian utiliti yang tidak berkaitan dengan harta bersama, yang pada masa yang sama menyediakan kedua-dua dalam rumah. sistem pemanasan bangunan pangsapuri dan sistem harta bebas (contohnya, bangunan berasingan).

Perlu diingatkan bahawa kedudukan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia mengenai isu permohonan dan tafsiran undang-undang, yang dinyatakan dalam Resolusi Presidium, adalah mengikat untuk mahkamah timbang tara lain yang mempertimbangkan pertikaian di mana isu tersebut timbul.

Resolusi Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia yang dipertimbangkan mentakrifkan kedudukan Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia mengenai isu mengklasifikasikan rangkaian transit yang diletakkan di dalam bangunan pangsapuri sebagai hak milik bersama pemilik premis tersebut. bangunan. Iaitu, mengikut kedudukan ini sebahagian daripada rangkaian pemanasan, melalui mana bekalan haba dijalankan kedua-dua bangunan kediaman dan premis (bangunan), tidak boleh diklasifikasikan sebagai sebahagian daripada harta bersama pemilik premis dalam bangunan kediaman.

Dalam kes yang sedang dipertimbangkan, Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia mengiktiraf bahawa rangkaian transit adalah rangkaian organisasi bekalan haba, dan bukan pemilik premis dalam bangunan pangsapuri, dan oleh itu tuntutan plaintif untuk memaksa haba organisasi pembekalan untuk memasuki perjanjian bekalan haba berpuas hati kerana sambungan peranti penerima kuasa pengguna ke rangkaian organisasi bekalan tenaga.

Di samping itu, Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia menunjukkan fakta bahawa sebelum ini kontrak untuk pembekalan tenaga haba berkuat kuasa dan dilaksanakan antara pihak-pihak yang bertikai, selepas kesimpulan yang mana pemilik haba rangkaian bekalan sebenarnya tidak berubah.

*Saluran paip transit di ruangan bawah tanah bangunan pangsapuri kami. Adakah ia patut diklasifikasikan sebagai harta bersama atau tidak? Jika ya, bagaimana untuk mengira transit penyejuk ke rumah lain di atas harta kita, kerana ia (harta itu) sedang dieksploitasi dan mesti ada bayaran untuk kos penyelenggaraannya?
Mari kita tentukan konsep itu sendiri. Saluran paip transit ialah saluran paip yang mengangkut sumber utiliti (air sejuk, panas, cecair pemanas, air sisa) Kepada bangunan utama dan kemudiankepada sumber penggunaan atau pelupusan lainberdiri bebas bangunan ke, dan untuk bangunan utama saluran paip ini akan dianggap sebagai transit.
Skim penyediaan sumber, semasa pembinaan rumah anda, direka bentuk dengan mengambil kira bekalan sumber daripada saluran paip transit yang melalui ruang bawah tanah teknikal rumah.
Ndan berdasarkan Kod Perumahan Persekutuan Rusia, fasal 2, 5 - 7 "Peraturan untuk penyelenggaraan harta bersama di bangunan pangsapuri", diluluskan oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 13 Ogos 2006 No. 491 (selepas ini dirujuk sebagai Peraturan), serta Peraturan ini, ditetapkan bahawa sempadan luar rangkaian haba dan bekalan air termasuk dalam harta bersama, melainkan ditetapkan sebaliknya oleh perundangan Persekutuan Rusia, adalah sempadan luar. dinding bangunan apartmen.

Berdasarkan norma undang-undang di atas, harta bersama dalam bangunan apartmen hanya boleh termasuk sistem pemanasan dalaman dan bekalan air panasdan lain-lain. , bermula dari risers dan berakhir dengan sempadan luar dinding rumah, dan bertujuan untuk berkhidmat lebih daripada satu bilik di rumah tertentu. Berdasarkan definisi konsep "sistem pemanasan dalam rumah (bekalan air panas)" yang terkandung dalam Peraturan, bahagian rangkaian pemanasan transit dan sebagainya. , melalui ruang bawah tanah bangunan kediaman dan bertujuan untuk membekalkan sumber beberapa bangunan tidak boleh diklasifikasikan sebagai harta bersama bangunan pangsapuri tunggal, kerana kriteria utama untuk mengklasifikasikan objek sebagai harta bersama pemilik premis dalam bangunan pangsapuri adalah tujuan mereka untuk berkhidmat lebih daripada satu bilik di bangunan pangsapuri yang sepadan. (Bahagian 1 Seni. .290 Kod Sivil Persekutuan Rusia, Perkara 36 Kod Perumahan Persekutuan Rusia). Talian paip transit yang melalui ruang bawah tanah rumah anda tergolong dalam rangkaian utiliti kawasan itu dan sedang diselenggara organisasi pembekal sumber, yang menanggung kos penyelenggaraan saluran paip ini, kos penyelenggaraan ini termasuk dalam tarif untuk organisasi pembekal sumber. Iaitu, saluran paip transit yang melalui ruang bawah tanah bangunan kediaman tidak boleh diklasifikasikan sebagai harta bersama dan, oleh itu, tidak boleh bercakap tentang sebarang perbelanjaan pemilik bangunan pangsapuri untuk penyelenggaraan saluran paip transit.

Mahkamah Timbang Tara Wilayah Perm

Ekaterininskaya, rumah 177, Perm, 614068, www.perm.arbitr.ru

Atas nama Persekutuan Rusia

PENYELESAIAN

Mahkamah Timbang Tara Wilayah Perm yang dianggotai oleh hakim L.I. Lysanova,

apabila menyimpan minit oleh penolong hakim O.A. Boyarshinova,

menimbangkan kes tersebut di mahkamah terbuka

Syarikat Liabiliti Terhad "Syarikat Pengurusan "Krona" (OGRN 1065905054016, INN 5905246232)

kepada defendan: syarikat liabiliti terhad "Syarikat Perm Grid" (OGRN 1075904022644, INN 5904176536)

pihak ketiga: 1. Entiti perbandaran Perm yang diwakili oleh pentadbiran Perm

2. Jabatan Perhubungan Harta Pentadbiran Perm City

mengenai mengenakan tanggungjawab untuk penyelenggaraan rangkaian pemanasan transit

Apabila wakil mengambil bahagian dalam perbicaraan mahkamah:

daripada plaintif: Kalugin A.B., Vasenin M.N. melalui surat kuasa bertarikh 09/01/15

daripada defendan: Suslova L.G. melalui surat kuasa bertarikh 05/06/15

daripada orang ketiga: 1. tidak muncul, diberitahu.

2. Luts Yu.A. melalui surat kuasa bertarikh 06/11/15

Syarikat Pengurusan LLC plaintif "Krona" memfailkan tuntutan di mahkamah timbang tara untuk kewajipan defendan LLC "Syarikat Grid Perm" untuk mematuhi keperluan undang-undang untuk penyelenggaraan dan operasi bahagian transit rangkaian pemanasan yang melalui ruang bawah tanah bangunan kediaman No. 76, 78 st. Mira, Perm, dalam keadaan baik dari segi teknikal.

Defendan tidak mengakui tuntutan atas alasan yang dinyatakan dalam jawapan kepada tuntutan itu. Dia menunjukkan bahawa rangkaian pemanasan transit yang terletak di ruang bawah tanah bangunan pangsapuri di St. Mira, 76, 78, bukan milik PSK LLC, mereka tidak mempunyai pemilik, oleh itu tiada kewajipan untuk menyelenggara dan membaikinya. Beliau menganggap Jabatan Perhubungan Harta Pentadbiran Kota Perm, sebagai badan yang diberi kuasa yang bertanggungjawab untuk mengenal pasti rangkaian tanpa pemilik dan melantik organisasi yang beroperasi, dan majlis perbandaran bandar Perm, sebagai pemilik bahagian transit. rangkaian yang melalui ruang bawah tanah MKD No. 76, 78 st., untuk menjadi defendan yang sesuai dalam kes itu. Mira.

Pihak ketiga 1 menghantar ulasan, menganggap tuntutan itu wajar, merujuk kepada Peraturan untuk penyelenggaraan harta bersama di bangunan pangsapuri No. 491, menunjukkan bahawa bahagian transit rangkaian pemanasan yang melalui ruang bawah tanah bangunan pangsapuri bukan sebahagian daripada harta bersama, oleh itu kewajipan untuk mengekalkannya secara teknikal keadaan yang baik adalah tanggungjawab organisasi operasi, iaitu, PSK LLC. Bahagian transit rangkaian yang melalui bangunan kediaman tidak boleh dianggap sebagai objek hartanah berasingan individu, tetapi merupakan sebahagian daripada rangkaian luaran yang dimiliki oleh defendan. Plaintif tidak mempunyai kewajipan untuk menyelenggara dan mengendalikan bahagian transit rangkaian utiliti yang bukan miliknya.

Pihak ketiga 2 menyokong tuntutan plaintif; dalam tindak balas kepada tuntutan, beliau menyatakan bahawa mengekalkan rangkaian pemanasan, titik pemanasan dan struktur lain dalam keadaan operasi dan kukuh dari segi teknikal adalah tanggungjawab organisasi yang mengendalikan rangkaian pemanasan. Memandangkan PSK LLC, sebagai organisasi pembekal sumber, mengendalikan rangkaian pemanasan yang transit melalui ruang bawah tanah bangunan kediaman yang dipertikaikan, oleh itu, ia bertanggungjawab untuk penyelenggaraan, pembaikan dan operasi rangkaian.

Setelah mengkaji bahan kes dan mendengar hujah pihak-pihak, mahkamah timbang tara ditubuhkan.

Plaintif adalah organisasi pengurusan berhubung dengan bangunan pangsapuri No. 76, 78, 80 Mira Street, Perm, yang disahkan oleh perjanjian pengurusan bertarikh 10/12/09. dan 23/11/09

Perjanjian bekalan haba antara syarikat pengurusan "Krona" dan organisasi bekalan sumber LLC "PSK" untuk tujuan menyediakan perkhidmatan utiliti, termasuk kepada pemilik rumah ini, belum dimuktamadkan. Hubungan kontrak sebenar telah dibangunkan antara pihak untuk membekalkan tenaga haba kepada pengguna kemudahan yang dipertikaikan, yang tidak dipertikaikan oleh defendan.

28/05/10 Pihak-pihak menandatangani tindakan persempadanan semula pemilikan kunci kira-kira dan tanggungjawab operasi dengan perselisihan pendapat di pihak plaintif, yang tidak bersetuju untuk bertanggungjawab terhadap keadaan rangkaian pemanasan transit yang melalui ruang bawah tanah bangunan di alamat berikut: st . Mira, 76, 78 dan menjalankan penyelenggaraan bahagian rangkaian ini. Manakala defendan mencadangkan untuk mewujudkan sempadan tanggungjawab operasi organisasi pembekal tenaga untuk keadaan dan penyelenggaraan rangkaian pemanasan dari dinding luar ruang TK-15-3, TK-18-3, ke dinding luar bangunan di alamat: st. Mira, 76, 78, 80, tidak termasuk rangkaian pemanasan transit di ruang bawah tanah bangunan di Mira St., 76, 78. Ia dicadangkan untuk menetapkan had tanggungjawab operasi pelanggan di sepanjang dinding luar bangunan di jalan. Mira, 76 dan 78.

Plaintif menunjukkan bahawa melalui lantai teknikal (ruang bawah tanah) MKD st. Mira, 76, 78 melalui rangkaian haba transit di mana organisasi pembekalan sumber PSK LLC membekalkan sumber utiliti untuk bekalan haba ke kemudahan lain. Rangkaian pemanasan transit berada dalam keadaan pra-kecemasan, yang membawa kepada banjir ruang bawah tanah dan kemusnahannya. Untuk mengelakkan situasi kecemasan, syarikat pengurusan terpaksa benar-benar menyelenggara saluran paip transit.

Defendan tidak mempertikaikan fakta bekalan sumber haba untuk kemudahan plaintif dan pengguna lain yang menerima tenaga haba melalui saluran paip transit yang melalui ruang bawah tanah rumah yang dipertikaikan.

Plaintif menjelaskan bahawa akibat kegagalan PSK LLC untuk memenuhi kewajipannya untuk operasi dan penyelenggaraan yang betul bagi bahagian transit rangkaian pemanasan yang melalui ruang bawah tanah bangunan pangsapuri di St. Mira, 76, 78, rangkaian pemanas rosak, yang disahkan oleh akta No. 2 16 Jun 2015. Adalah jelas dari perbuatan itu bahawa di ruangan bawah tanah rumah No. 78 st. Di dunia terdapat satu kejayaan dalam transit pemanasan utama sebelum kemalangan di rumah pada 05.25.15. tiada bekalan air panas. Akibat terobosan dalam rangkaian bekalan air panas, premis pemilik dan penyewa dinaiki air.

Bagi menyokong tuntutan yang dinyatakan, plaintif merujuk kepada fakta bahawa saluran paip yang terletak dalam transit melalui ruang bawah tanah adalah sebahagian daripada rangkaian pemanasan di kawasan itu dari titik pemanasan pusat (ruang terma) kepada pengguna akhir dan digunakan oleh defendan untuk membekalkan sumber, iaitu, ia digunakan dalam aktiviti pengeluaran.

Merujuk kepada kegagalan pemilik rangkaian transit kontroversi, PSK LLC, untuk memenuhi kewajipannya dari segi operasi dan penyelenggaraan yang sepatutnya, plaintif memfailkan tuntutan ini di mahkamah.

Defendan menganggap tuntutan itu tidak berasas, sejak mahkamah timbang tara 01.12.15. dalam kes No. A50-23222/15, keputusan yang mana tuntutan PSK LLC dipenuhi sepenuhnya, Jabatan Perhubungan Harta bandar Perm telah diamanahkan dengan kewajipan untuk mendaftarkan hartanah tanpa pemilik untuk bahagian saluran paip yang terletak di Perm , termasuk termasuk di jalan Mira, 76, 78.

Defendan juga menjelaskan bahawa saluran paip transit tidak disenaraikan pada kunci kira-kira (penyelenggaraan) PSK LLC, rangkaian itu tidak mempunyai pemilik, dan oleh itu tidak diwajibkan untuk menanggung beban mengekalkan rangkaian. Mengikut kontrak jual beli harta alih dan tak alih bertarikh 12/18/08. rangkaian utiliti yang dipertikaikan tidak dipindahkan kepada pemilikan PSK LLC. Kewajipan PSK LLC untuk menanggung beban mengekalkan rangkaian pemanasan tanpa pemilik timbul berdasarkan pesanan daripada Jabatan Perhubungan Harta Pentadbiran Perm City. Perintah itu akan menjadi asas untuk memasukkan dalam tarif kos penyelenggaraan dan servis rangkaian pemanas tanpa pemilik untuk tempoh kawal selia yang seterusnya.

Setelah dinilai mengikut Art. Berdasarkan keterangan yang dikemukakan oleh pihak-pihak dan hujah-hujah yang dikemukakan, mahkamah menganggap tuntutan yang dinyatakan adalah wajar atas alasan berikut.

Menurut Bahagian 1 Seni. pihak yang berkepentingan mempunyai hak untuk memohon kepada mahkamah timbang tara untuk perlindungan haknya yang dicabuli dan kepentingan sahnya.

Selaras dengan perenggan 1 Seni. hak dan kewajipan sivil timbul daripada alasan yang diperuntukkan oleh undang-undang dan tindakan undang-undang lain, serta daripada tindakan warganegara dan entiti undang-undang, yang, walaupun tidak diperuntukkan oleh undang-undang atau tindakan sedemikian, tetapi disebabkan oleh prinsip dan makna umum perundangan sivil menimbulkan hak dan kewajipan sivil.

Artikel tersebut memperuntukkan pemberian tugas dalam bentuk barangan sebagai salah satu cara untuk melindungi hak sivil.

Pemenuhan obligasi dalam bentuk barang bermakna memaksa defendan untuk melakukan tindakan yang mesti dilakukannya berdasarkan kewajipan sivil yang sedia ada.

Apabila menentukan orang yang bertanggungjawab untuk mengekalkan saluran paip transit yang kontroversial, perlu diambil kira bahawa rangkaian pemanasan yang menyediakan bekalan haba ke bangunan pangsapuri diklasifikasikan sebagai objek penting dari segi sosial.

Berdasarkan Seni. di bawah perjanjian bekalan tenaga, organisasi pembekal tenaga berjanji untuk membekalkan tenaga kepada pelanggan (pengguna) melalui rangkaian yang disambungkan, dan pelanggan berjanji untuk membayar tenaga yang diterima, serta mematuhi rejim penggunaannya yang ditetapkan dalam perjanjian, untuk memastikan operasi selamat rangkaian tenaga di bawah kawalannya dan kebolehservisan peranti dan peralatan yang digunakan olehnya berkaitan dengan penggunaan tenaga.

Fasal 1 Seni. ditetapkan bahawa organisasi pembekal tenaga diwajibkan membekalkan tenaga kepada pelanggan melalui rangkaian yang disambungkan dalam jumlah yang ditetapkan oleh perjanjian bekalan tenaga dan mematuhi mod bekalan yang dipersetujui oleh pihak-pihak.

Menurut perenggan 1 Seni. kualiti tenaga yang dibekalkan mesti mematuhi keperluan yang ditetapkan oleh piawaian negeri dan peraturan mandatori lain atau yang ditetapkan oleh kontrak bekalan tenaga.

Menurut fasal 2, 5-7 Peraturan untuk penyelenggaraan harta bersama dalam bangunan pangsapuri, diluluskan. oleh Dekri Kerajaan Persekutuan Rusia bertarikh 13 Ogos 2006 No. 491, komposisi harta bersama termasuk, antara lain, peralatan (termasuk bilik dandang, bilik dandang, unit lif dan peralatan kejuruteraan lain); sistem kejuruteraan dalaman bekalan air sejuk dan panas, yang terdiri daripada risers, cawangan dari risers ke peranti tutup pertama yang terletak pada cawangan dari risers, peranti tutup yang ditentukan, kolektif (rumah biasa) sejuk dan panas peranti pemeteran air, injap penutup dan kawalan pertama pada cawangan pendawaian dalam apartmen dari riser, serta peralatan mekanikal, elektrik, kebersihan dan lain-lain yang terletak pada rangkaian ini; sistem pemanasan dalam rumah yang terdiri daripada riser, elemen pemanas, injap kawalan dan tutup, peranti pemeteran tenaga haba kolektif (rumah biasa), serta peralatan lain yang terletak pada rangkaian ini.

Fasal 8 Peraturan No. 461 memperuntukkan bahawa sempadan luar rangkaian bekalan haba dan air yang merupakan sebahagian daripada harta bersama, melainkan ditetapkan sebaliknya oleh perundangan Persekutuan Rusia, adalah sempadan luar dinding bangunan apartmen.

Resolusi Presidium Mahkamah Timbang Tara Tertinggi Persekutuan Rusia bertarikh 15 Disember 2009 No. 14801/08 menyatakan bahawa rangkaian pemanasan yang menyediakan bukan sahaja sistem pemanasan intra-rumah, tetapi juga sistem di luarnya tidak boleh dimasukkan ke dalam harta bersama rakyat yang tinggal di bangunan pangsapuri.

Oleh itu, perundangan semasa tidak mengenakan kewajipan untuk menyelenggara dan menyelenggara rangkaian transit (rangkaian pemanasan, rangkaian bekalan air panas) ke atas penduduk bangunan kediaman berbilang apartmen.

Berdasarkan perjanjian pembelian dan penjualan untuk harta alih dan tak alih bertarikh 18 Disember 2008, disimpulkan antara Perusahaan Unitari Perbandaran "Permgorkommunteplo" dan LLC "Syarikat Grid Perm". defendan mengambil pemilikan harta yang disenaraikan dalam Lampiran No. 7 kepada perjanjian ini (laluan terma bermula - ruang terma TK-15-3, TK-15-3-1, TK-15-3-2, TK-18-3 -1 , hujung – bangunan kediaman di jalan Mira, 76, 78, 80, 82a (helaian kes 53)

Sijil pendaftaran hak negeri bertarikh 25 September 2009. ia disahkan bahawa defendan memiliki laluan pemanasan, tujuan: rangkaian utiliti dengan panjang 278.30 meter berjalan. (lit. 1), alamat objek: Perm, Daerah perindustrian, permulaan - ruang terma TK-15-3, TK-15-3-1, TK-15-3-2, TK-18-3-1, hujung - bangunan kediaman di jalan. Mira, 76, 78, 80, 82a (ld. 68).

Perjanjian mengenai pelaksanaan syarat-syarat persaingan untuk penjualan hartanah yang berkaitan dengan objek penting dari segi sosial bertarikh 16 Julai 2010. Ia juga disahkan bahawa pemilikan rangkaian utiliti yang disebutkan di atas telah dipindahkan kepada defendan. Melalui perjanjian ini, defendan memikul kewajipan untuk menyelenggara dan menggunakan harta yang dinyatakan dalam senarai harta dengan betul, mematuhi keperluan teknikal untuk pengendalian harta itu, dan menjalankan pembaikan rutin dan utama harta itu.

Talian paip diletakkan dalam transit melalui premis bangunan kediaman dan (atau) kemudahan sosial dan budaya merupakan bahagian penting rangkaian pemanasan di kawasan itu dari titik pemanasan pusat atau ruang terma kepada pengguna akhir. Transit dari bahagian rangkaian pemanasan sebelum dan selepas transit adalah objek komposit yang kompleks, kerana sambungan konstruktif dan pengeluaran-teknikal mereka, integriti - melaksanakan satu fungsi untuk bekalan tenaga haba. Kemudahan ini direka bentuk untuk memindahkan tenaga dari sumber tenaga (titik pemisah) kepada pengguna yang paling jauh dari sumber. Kawasan yang dipertikaikan bersambung secara langsung antara satu sama lain. Jika ia dipisahkan, saluran paip tidak lagi wujud sebagai objek yang bertujuan untuk mengangkut tenaga.

Kewajipan untuk mengekalkan dalam keadaan teknologi yang baik rangkaian pemanasan yang digunakan oleh PSK LLC untuk aktiviti pengeluarannya diperuntukkan dalam Seksyen 6 Peraturan untuk Operasi Teknikal Pemasangan Kuasa bertarikh 2 April 2003 No. 4358 (Perintah Kementerian Tenaga). Persekutuan Rusia bertarikh 24 Mac 2003 No. 115).

Rujukan defendan kepada keputusan mahkamah timbang tara pada 12/01/15. dalam kes No. A50-23222/15, di mana Jabatan Perhubungan Harta bandar Perm telah diamanahkan dengan kewajipan untuk mendaftarkan hartanah tanpa pemilik pada bahagian saluran paip yang terletak di Perm, termasuk di jalan Mira, 76, 78, tidak tidak mempunyai kepentingan undang-undang dalam pertikaian yang sedang dipertimbangkan, kerana plaintif, menurut undang-undang di atas, bukanlah orang yang bertanggungjawab untuk penyelenggaraan rangkaian pemanasan transit.

Selaras dengan Art. Kod Perumahan Persekutuan Rusia dan syarat kontrak pengurusan, plaintif memikul tanggungjawab untuk menyediakan perkhidmatan dan menjalankan kerja untuk penyelenggaraan dan pembaikan yang betul harta bersama di bangunan pangsapuri yang ditentukan. Menurut klausa 3.1 perjanjian pengurusan harta: rangkaian transit bekalan elektrik, haba, gas dan air bukanlah hak milik bersama bangunan pangsapuri.

Oleh kerana organisasi bekalan haba mempunyai kewajipan yang sepadan untuk mengekalkan harta benda ditubuhkan oleh peraturan dan tidak bergantung pada penubuhan hak pemilikan (hak undang-undang lain) untuk bahagian rangkaian pemanasan transit untuk organisasi ini, kepentingan Syarikat Pengurusan LLC "Krona" boleh dilindungi dalam tuntutan mahkamah dengan memfailkan tuntutan untuk kewajipan mematuhi keperluan undang-undang untuk penyelenggaraan bahagian transit rangkaian yang melalui ruang bawah tanah bangunan pangsapuri di jalan. Mira, 76, 78, dalam keadaan baik dari segi teknikal.

Iaitu, walaupun bahagian rangkaian yang dipertikaikan tidak mempunyai pemilik, tetapi digunakan oleh organisasi bekalan haba untuk menghantar sumber kepada pengguna, maka tanggungjawab untuk operasi dan menanggung kos untuk penyelenggaraan dan penyelenggaraan bahagian rangkaian tersebut terletak pada organisasi pembekalan sumber, yang, di bawah syarat-syarat tertentu, tidak dilucutkan hak untuk merayu kepada badan kawal selia dengan dokumen yang mengesahkan perbelanjaan yang berkaitan untuk tujuan perakaunan dan pampasan mereka dalam tempoh peraturan berikutnya (fasal 4 artikel 8 Undang-undang Persekutuan 27 Julai 2010 No. 190 Undang-undang Bekalan Haba).

Menurut perenggan 6 Seni. 15 Undang-undang mengenai Bekalan Haba, sekiranya terdapat pengenalpastian rangkaian pemanasan tanpa pemilik (rangkaian pemanasan yang tidak mempunyai organisasi operasi), badan kerajaan tempatan bagi penempatan atau daerah bandar, sebelum mengiktiraf pemilikan rangkaian pemanasan tanpa pemilik ini, dalam masa tiga puluh hari dari tarikh pengenalan mereka, bertanggungjawab untuk menentukan organisasi rangkaian pemanasan, rangkaian pemanasan yang disambungkan secara langsung ke rangkaian pemanasan tanpa pemilik yang ditentukan, atau organisasi bekalan haba tunggal dalam sistem bekalan haba, yang termasuk pemanasan tanpa pemilik yang ditentukan rangkaian dan yang menjalankan penyelenggaraan dan servis rangkaian pemanasan tanpa pemilik yang ditentukan. Badan kawal selia bertanggungjawab untuk memasukkan kos penyelenggaraan dan servis rangkaian pemanasan tanpa pemilik dalam tarif organisasi yang berkaitan untuk tempoh kawal selia seterusnya.

Berdasarkan tafsiran norma tertentu Undang-undang Bekalan Haba, berikutan bahawa organisasi yang mengendalikan bahagian rangkaian tanpa pemilik (rangkaian yang tidak mempunyai organisasi operasi) ialah organisasi rangkaian pemanasan yang rangkaian pemanasannya disambungkan ke rangkaian tanpa pemilik yang ditentukan. .

Memandangkan perkara di atas, oleh kerana bahan kes tidak memberikan bukti bahawa bahagian yang dipertikaikan rangkaian pemanasan transit adalah hak milik plaintif, kewajipan untuk menanggung kos penyelenggaraan dan servis bahagian utama pemanasan tersebut terletak pada defendan, sebagai organisasi bekalan haba yang menyediakan bekalan haba ke bangunan pangsapuri No. 76, 78 st. Dunia, yang rangkaiannya disambungkan terus ke rangkaian transit.

Keadaan buruk rangkaian pemanasan transit menjadikannya mustahil bagi rakyat untuk menerima sumber utiliti kualiti yang mencukupi, kerana saluran paip transit melalui ruang bawah tanah rumah No. 76, 78 st. Mira, bukan harta bersama, syarat yang dinyatakan tertakluk kepada kepuasan.

Selaras dengan Art. , perbelanjaan guaman yang ditanggung oleh plaintif untuk membayar yuran negeri ditanggung oleh defendan.

Dipandu oleh Seni Seni. , - , Kod Tatacara Timbang Tara Persekutuan Rusia, Mahkamah Timbang Tara Wilayah Perm

MEMUTUSKAN:

Memenuhi tuntutan.

Mewajibkan syarikat liabiliti terhad "Perm Grid Company" (OGRN 1075904022644, INN 5904176536) untuk mematuhi keperluan undang-undang untuk penyelenggaraan bahagian transit rangkaian pemanasan utiliti yang melalui ruang bawah tanah bangunan kediaman No. 76, 78 st. Mira, Perm, dalam keadaan baik dari segi teknikal.

Untuk mendapatkan semula daripada syarikat liabiliti terhad "Syarikat Perm Grid" (OGRN 1075904022644, INN 5904176536) memihak kepada syarikat liabiliti terhad "Syarikat Pengurusan "Krona" (OGRN 1065905054016, INN 5904176536) dalam perbelanjaan negeri untuk pampasan undang-undang sebanyak 6000 (enam ribu) gosok.

Keputusan itu boleh dirayu kepada Mahkamah Rayuan Timbang Tara Ketujuh Belas dalam tempoh sebulan dari tarikh penerimaannya (pengeluaran sepenuhnya) melalui Mahkamah Timbang Tara Wilayah Perm.

Hakim L.I. Lysanova

Mengenai tarif untuk pengangkutan tenaga haba melalui rangkaian pemanasan perbandaran

1. KETUA BANDAR STAVROPOL
2. RESOLUSI
3. bertarikh 5 Oktober 2001 N 5773
4. TENTANG TARIF UNTUK PENGANGKUTAN TENAGA TERMA
5. OLEH RANGKAIAN PEMANASAN PERBANDARAN
6. Sehubungan dengan pelaksanaan oleh perusahaan kesatuan perbandaran "Teploset" pengangkutan tenaga haba dari rumah dandang jabatan ke kemudahan infrastruktur sosial bandar dan selaras dengan hasil pemeriksaan tarif untuk tenaga haba yang dijalankan oleh pentadbiran bandar, Saya memutuskan:
7. 1. Wujudkan, mulai 1 Oktober 2001, tarif seragam di seluruh bandar yang wajar secara ekonomi untuk pengangkutan tenaga haba melalui rangkaian pemanasan perbandaran dalam jumlah 25.8 rubel setiap 1 Gcal (tidak termasuk VAT) haba yang diangkut.
8. 2. Tetapkan tempoh sah tarif ini sehingga 31 Disember 2001.
9. 3. Meluluskan perjanjian standard untuk transit tenaga haba melalui rangkaian pemanasan perbandaran (lampiran).
10. 4. Kawalan ke atas pelaksanaan resolusi ini diamanahkan kepada pengarah jabatan perumahan, perkhidmatan komunal dan pengangkutan pentadbiran bandar Stavropol A.I. Skornyakov.
11. Ketua bandar Stavropol
12. M.V.KUZMIN

Kontrak standard untuk transit tenaga haba melalui rangkaian pemanasan perbandaran

1. (pra)g. Stavropol " ____ "_____________________, ______________________________________, selepas ini dirujuk sebagai Pelanggan, diwakili oleh ______________________________, bertindak atas dasar _______________, di satu pihak, dan ___________________ ________, selepas ini dirujuk sebagai Kontraktor, diwakili oleh pengarah ______________________________, bertindak atas asas Piagam, sebaliknya, memuktamadkan perjanjian ini seperti berikut.(/pre)
2. 1. Perkara Perjanjian
3. 1.1. Kontraktor, menggunakan rangkaiannya, berjanji, atas arahan Pelanggan, untuk memindahkan penyejuk kepada memanaskan pengguna mengikut lampiran kontrak (senarai pengguna, alamat, beban haba mengikut jenis penggunaan haba, jumlah haba yang diangkut, suhu jadual untuk peraturan kualiti air rangkaian). Pelanggan berjanji untuk membuat pembayaran tepat pada masanya.
4. 2. Kewajipan para pihak
5. 2.1. Kontraktor berjanji:
6. 2.1.1. Menghantar penyejuk dari sempadan persempadanan baki rangkaian pemanasan Pelanggan dan Kontraktor kepada pengguna tenaga haba atau kepada rangkaian pemanasan pada kunci kira-kira mereka.
7. 2.1.2. Putuskan sambungan bahagian rangkaian pemanasan dan sistem penggunaan haba yang rosak dengan segera, hapuskan kebocoran penyejuk kecemasan dalam rangkaian pemanasan anda dalam masa standard yang diperlukan untuk menghapuskannya.
8. 2.1.3. Lakukan pemotongan dan sambungan rangkaian pemanasan dan sistem penggunaan haba mengikut permintaan Pelanggan.
9. 2.1.4. Mematuhi kebocoran standard air rangkaian.
10. 2.1.5. Menyediakan maklumat operasi apabila melakukan pensuisan operasi dalam rangkaian pemanasan.
11. 2.2. Pelanggan berjanji:
12. 2.2.1. Bekalkan penyejuk mengikut suhu dan keadaan hidraulik yang dipersetujui.
13. 2.2.2. Dengan cara yang tepat pada masanya, sebelum hari ke-3 bulan selepas bulan penyelesaian, berikan Kontraktor maklumat tentang jumlah haba yang diangkut, yang disahkan oleh tindakan dua hala yang disediakan oleh wakil-wakil pihak yang bertanggungjawab.
14. 2.2.3. Bayar untuk transit tenaga haba tepat pada masanya mengikut syarat kontrak.
15. 3. Tanggungjawab pihak
16. 3.1. Untuk pelanggaran syarat pembayaran untuk transit tenaga haba, Kontraktor mempunyai hak untuk mengenakan Pelanggan faedah bank untuk penggunaan dana orang lain dalam jumlah kadar diskaun Bank Pusat Persekutuan Rusia selaras dengan Kanun Sivil Persekutuan Rusia (Perkara 395).
17. 3.2. Jika kehilangan air rangkaian dalam rangkaian Kontraktor melebihi nilai standard, disahkan oleh akta dua hala, dalam tempoh pengebilan, jumlah bayaran untuk perkhidmatan transit akan dikurangkan dengan kos lebihan kehilangan bahan pendingin, dikira dalam jumlah sekali.
18. 4. Harga kontrak
19. 4.1. Harga perjanjian ini ditentukan oleh jumlah tenaga haba yang diangkut melalui rangkaian Kontraktor pada tarif semasa _________ rub./Gcal (termasuk VAT), yang diluluskan oleh resolusi Datuk Bandar.
20. Harga kontrak boleh diubah jika tarif penghantaran haba dan jumlah tenaga haba yang diangkut berubah.
21. 4.2. Anggaran jumlah tahunan tenaga haba yang diangkut melalui rangkaian Kontraktor ialah __________ t/Gcal. Anggaran harga kontrak ialah __________ gosok. VAT termasuk.
22. 4.3. Harga kerja tambahan yang dinyatakan dalam klausa 2.1.3 kontrak untuk penutupan operasi dan penukaran pengguna ditentukan oleh anggaran kos kerja.
23. 5. Syarat pembayaran
24. 5.1. Pembayaran di bawah perjanjian ini dibuat setiap bulan selewat-lewatnya pada hari ke-5 dalam bulan selepas bulan penyelesaian, melalui pindahan bank, melalui pesanan pembayaran. Pembayaran di bawah perjanjian boleh dibuat dalam bentuk lain melalui persetujuan para pihak.
25. 5.2. Bayaran untuk kerja tambahan dibuat setelah siap sebenar berdasarkan dokumen yang dilaksanakan dengan betul.
26. 5.3. Tempoh pengebilan ditentukan dari 1 hingga hari terakhir bulan itu.
27. 5.4. Bayaran terakhir di bawah kontrak dibuat oleh Pelanggan selewat-lewatnya 10 hari selepas penamatan kontrak.
28. 6. Tempoh kontrak
29. (pra) 6.1. Perjanjian ini dibuat untuk tempoh dari __________________ hingga ____________________.(/pra)
30. 6.2. Kontrak itu dianggap dilanjutkan untuk tahun berikutnya jika tiada pihak, sebulan sebelum tamat, mengisytiharkan semakan atau penamatannya.
31. 7. Syarat lain
32. 7.1. Segala pertikaian dan perselisihan faham yang timbul antara pihak di bawah perjanjian ini atau berkaitan dengannya diselesaikan melalui rundingan antara pihak.
33. 7.2. Jika mustahil untuk menyelesaikan perselisihan melalui rundingan, ia tertakluk kepada pertimbangan di mahkamah timbang tara mengikut cara yang ditetapkan oleh undang-undang.
34. 7.3. Perjanjian itu dibuat dalam 2 salinan, satu untuk setiap pihak.
35. 7.4. Dalam kes yang tidak diperuntukkan dalam kontrak, pihak-pihak berpandukan undang-undang semasa.
36. 7.5. Lampiran kepada perjanjian adalah sebahagian daripadanya.
37. (pra) Alamat sah dan butiran pembayaran PELANGGAN: KONTRAKTOR: alamat ________________________ alamat ________________________ Tel. _______________________ Tel. _________________________ INN __________________________ INN __________________________ R/Akaun R/Akaun ______________________________ ______________________________ BIC _______ INN bank ________ BIC _______ INN bank ________ C/Akaun _________________________ C/Akaun _________________________ Kod untuk OKONH _____ OKPO ______ Kod untuk OKONH _____ OKPO ______ Tandatangan pihak: PELANGGAN: KONTRAKTOR: ______________________________ ______________________________ (/pra)