Ar man reikia leidimo, kad bute būtų oro kondicionierius? Ar įdiegėte oro kondicionierių? Mokėkite baudą!Padalytų sistemų įrengimo legalizavimas užima daug laiko ir brangiai kainuoja. Tai verta? Kaip ir kas už tai gali būti nubaustas

Stiklinis balkonas gali sukelti priverstinį iškeldinimą

Visi žino, kad įstatymų nežinojimas neatleidžia nuo atsakomybės. Tačiau tik nedaugelis gali įsivaizduoti, kad patys paprasčiausi veiksmai nuosavas butas gali turėti toli siekiančių pasekmių. „Metrium Group“ ekspertai teigia: didžioji dauguma butų savininkų pažeidžia normas ir taisykles, apie kurių egzistavimą net nežino. Ir jie atkreipia dėmesį į dažniausiai pasitaikančius nusikaltimus.

IN pastaraisiais metais Padidėjo gyventojų raštingumo lygis Būsto kodekso laikymosi klausimais. Beveik visi mintinai išmoko, kad dėl buto perplanavimo reikia susitarti. Priešingu atveju gali kilti problemų parduodant rekonstruotą būstą. Tuo pačiu metu didžioji dauguma butų savininkų ir toliau įgyvendina savo projektavimo fantazijas rizikuodami ir rizikuodami. Nors supranta, kad pažeidžia įstatymus. Tačiau faktas, kad toks paprastas ir įprasta procedūra, kadangi balkono įstiklinimas yra neteisėtas, tai stebina kone visus namų savininkus, teigia įmonės ekspertai.

Tuo tarpu balkono įstiklinimas pagal įstatymą yra toks pat pertvarkymas kaip radiatorių perkėlimas ar griovimas vidaus sienos, kurios nėra laikančiosios. Ir tai taip pat reglamentuoja Rusijos Federacijos būsto kodekso 25 straipsnis, priimtas 2005 m. kovo mėn.

Dažniausiai butų savininkai domisi, ar jiems reikėtų kreiptis dėl leidimo nustatyta tvarka, jei balkonas ar lodžija buvo įstiklinti seniai, net iki kodekso priėmimo, arba jei stiklinimą atliko ankstesni buto savininkai“, – komentuoja. generalinis direktorius Maria Litinetskaya įmonė. - Atsakyk tokiu atveju paprasta: jei PTI techniniame pase ši savybė butai neregistruoti, tada taip, turėtų.

Taisyklės išimtis yra vienodo stiliaus balkonų stiklinimas visame name, padarytas statybos metu arba kapitalinė renovacija. Šiuo atveju kūrėjas arba rangovas, atsakingas už renovacijos darbai, savarankiškai tvirtina projektą, o informacija apie stiklinimą į PTI pasą įrašoma nedalyvaujant savininkui.

Bausmė už šį pažeidimą susideda iš dviejų dalių. Pirmasis yra pertvarkymo (tai yra įstiklinimo) pasekmių pašalinimas. Antroji – bauda, ​​patikslinta Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.21 straipsnio 2 dalimi. Jo dydis svyruoja nuo 2 iki 2,5 tūkst. „Pati bauda nedidelė“, – tęsia Marija Litinetskaja. – Galite sumokėti ir nepaisyti nurodymo pašalinti pažeidimą. Tačiau šiuo atveju, remiantis 2008 m. Remiantis Rusijos Federacijos būsto kodekso 29 straipsniu, jūsų namas gali būti parduodamas priverstinai, o pajamos bus panaudotos pertvarkymui likviduoti. Jūs gausite tą sumos dalį, kuri liks po restauravimo.“

Rizikavimas negali būti legalizuotas

Kaip ir paties buto pertvarkymo atveju, savininkas turi nuspręsti: ar jis pasirengęs rizikuoti, ar geriau įstiklinti nelaukiant priežiūros institucijų nurodymų? Iš esmės „atsiskaitymo valanda“ niekada neateis. Tačiau kartais žmonės vis tiek susiduria su būtinybe įteisinti pertvarkymą.

Didelė tikimybė, kad netyčia nusikaltėlis bus „pastebėtas“ būsto pardavimo metu. Jei buto nuosavybės dokumentai yra „švieži“, tai registruojant pirkimo-pardavimo sutartį PTI paso nereikia. Tačiau jei pirkėjas norės įsigyti butą su hipoteka arba pardavėjas turi seno tipo nuosavybės pažymėjimą, reikės paso. Teoriškai Techninės inventorizacijos biuras butų duomenis turėtų atnaujinti kas 5 metus. Kaip taisyklė, taip nebūna. Ir kai asmuo kreipiasi į PTI dėl to paties paso, jis gali ateiti pas jį su čekiu, kad patikslintų duomenis. Šiuo metu visi pažeidimai išaiškės. Sandorio išvakarėse tai gali būti labai nemaloni staigmena.

1. Kvitas PTI techninis pasas už butą.

2. Techninės ataskaitos gavimas ir įstiklinimo projekto parengimas.

3. Stiklinimo projekto derinimas su Rospotrebnadzor, Gospozhnadzor, DEZ ir Moskomarkhitektura.

4. Gauti Maskvos būsto inspekcijos leidimą stiklinti.

5. Atlikto pertvarkymo akto įregistravimas.

6. PTI matavimų atlikimas.

7. Vieningo valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą registro pakeitimai.

Dar vienas niuansas. Pasirodo, ne visi balkono pakeitimai, kuriuos padarėte, gali būti įteisinti. Pavyzdžiui, kadaise populiari apdaila medinė dailylentė neatitinka šiuolaikinių gaisro standartų. O architektūros paminklais pripažintuose namuose balkonų stiklinimas apskritai draudžiamas.

Laimės nebūtų, bet galėčiau padėti

Kad neleistinas oro kondicionierių įrengimas ant namo fasado yra neteisėtas, maskviečiai sužinojo 2009 m., kai valdžia nusprendė kovoti už „vizualią miesto išvaizdą“. „Išorinio klimato sistemos bloko įrengimui ant namo fasado reikalinga derinimo procedūra“, – priminė miesto gyventojai. Šis teiginys, kuris jokiu būdu nebuvo naujiena, daugeliui buvo netikėtas. Tuomet vyriausiojo sostinės architekto pareigas ėjęs Aleksandras Kuzminas pažadėjo, kad pirmiausia privers savo darbuotojus pašalinti „bjaurius prietaisus“ iš „Moskomarkhitektura“ pastato Triumfo aikštėje. Vartotojų teisių gynimo draugijos pirmininkas Michailas Anšakovas, kalbėdamas su MK žurnalistu, masinio oro kondicionierių šalinimo kampaniją pavadino toli menančia. Ir rekomendavo savininkams nieko nedaryti – pagal bent jau kol institucijos nesuformuluos aiškių reikalavimų išvaizda namai.

Rekomendacija pasirodė aktuali – tiesiogine prasme po kelių mėnesių, 2010 metų vasarą, dėl degančių durpynų sostinę apėmė siaubingas smogas. Žmonės greitai pamiršo estetiką ir ištuštėjo parduotuves Buitinė technika, o fasaduose atsirado daug tūkstančių naujų kondicionierių.

Na, o 2011-ųjų kovą valdžia surengė savotišką amnestiją: Sergejaus Sobjanino įsakymu buvo panaikinta būtinybė gauti leidimą įrengti kondicionierius. Tačiau tai nereiškia, kad nuo tada klimato kontrolės blokus galima montuoti bet kur.

Pirma, pačiame mero įsakyme nurodoma, kad išimtis yra pastatai ir statiniai, pripažinti architektūros paminklais arba turintys istorinę vertę: „Aikštelėse kultūros paveldas ir nustatytų kultūros paveldo objektų, oro kondicionierius leidžiama įrengti, jeigu jie yra ant kiemo fasadų“ (2011 m. kovo 22 d. nutarimas Nr. 85-PP). Iš viso Maskvoje yra maždaug 9 tūkstančiai kultūros paveldo objektų, iš kurių daugelis yra gyvenamieji pastatai. Paprastai tai yra namai, esantys Maskvos centre, kurių butai priklauso elitiniam būsto rinkos segmentui, aiškina teisininkai.

Antrasis „bet“ susijęs su įprastais gyvenamaisiais pastatais. Išorinės sienos, jei kas nežino, yra bendra gyventojų nuosavybė – kartu su įėjimais, laiptinės, palėpės ir rūsiai. Todėl norint dalį sienos panaudoti kondicionieriui įrengti, reikia gauti kitų namo gyventojų sutikimą. Praktikoje tai beveik niekada nedaroma. Tačiau yra ir kitas kraštutinumas: kai kurios valdymo įmonės bando uždrausti savo valdomų namų gyventojams fasade įrengti kondicionierius. SU teisinis punktas jie neturi tokios teisės.

Kaimynai gali „varvėti“ ant varvančių oro kondicionierių

„Ne visada visi valdymo įmonių reikalavimai, nurodyti sutartyse, atitinka galiojančius teisės aktus. Ir jei jie prieštarauja oficialioms normoms ir taisyklėms, jie gali būti lengvai užginčyti teisme. Draudimas montuoti kondicionierius ant fasado gali būti pateisinamas, kai tai pažeidžia pastato konstrukciją (vėdinamieji fasadai, daugiasluoksnės plokštės), tačiau tokiu atveju turi būti alternatyva – centrinė oro kondicionavimo sistema arba specialios nišos išoriniam įrengimui. vienetų, teigia ekspertai. „Tačiau valdymo įmonė gali paskatinti nesutarimus tarp namų savininkų: tie, kurie prieštarauja oro kondicionierių įrengimui, gali neduoti sutikimo tiems, kurie nori pasinaudoti savo teise. Paprastai kiekviename name yra keli gyventojai, kurie laiko savo pareiga sugriauti savo kaimynų gyvenimus. Jie gali atsisakyti pasirašyti susitarimą dėl oro kondicionierių įrengimo arba skųstis Maskvos būsto inspekcijai. Be to, tai daroma tiesiog iš pasipiktinimo ar pavydo. Ir tokio skundo atveju reguliavimo institucijos gali duoti nurodymą pašalinti pažeidimą.

Ir galiausiai trečias punktas. Oro kondicionieriaus lauko dalis turi būti įrengta laikantis tam tikrų reikalavimų. Pavyzdžiui, jo keliamo triukšmo lygis negali viršyti gyvenamiesiems pastatams nustatytų normų. Ir kondensatą reikia išleisti į kanalizaciją, o ne į gatvę. Todėl, jei vanduo iš aukščiau esančių kaimynų oro kondicionieriaus nulašėjo ant išorinio lango šlaito ir išsiskiria nemalonūs garsai, tuomet turite teisę skųstis priežiūros institucijoms. Jie savo ruožtu duos nurodymą pašalinti pažeidimą. Iš tiesų, be to, kad varvantis kondensatas gali erzinti kaimynus, jis taip pat gadina pastato fasado apdailą.

Dauguma namų savininkų menkai suvokia, kokias teises ir pareigas jiems suteikia nekilnojamojo turto nuosavybės faktas, apibendrina Maria Litinetskaya. – Čia turi įtakos du veiksniai: žemas gyventojų teisinis raštingumas ir ramus valdžios požiūris į įstatymų nesilaikymą. Pasirodo, daugelis butų savininkų yra piktybiški pažeidėjai, dažnai patys to nežinodami. Neatmetu, kad reglamentas dėl kondicionierių ant fasadų gali būti panaikintas. Ir tada pažeidėjai bus nubausti. Todėl butų su pažeidimais savininkams rekomenduoju juos įteisinti ir, kaip sakoma, ramiai miegoti.

Anądien teko kalbėtis su giminaičių kaimynais, kurie įrengė kondicionierių, bet nemaniau, kad reikia galvoti nei apie teisėtumą, nei apie kaimynus žemiau. Dėl to ant palangės pradėjo veržtis kondensatas iš jų kondicionieriaus. Langas šlapias, ant palangės bala, beldžiasi visą naktį. Kaimynai nenorėjo paisyti mandagaus prašymo, todėl turėjo giminaičiui suteikti teisinę konsultaciją. Problema buvo išspręsta labai greitai.

Tai nepriėjo prie skundų pateikimo; jie perskaitė jos tekstą ir savo noru pratęsė vamzdelį. Tai pusė priemonė, bet vis tiek geriau nei nieko.

Taigi, kokie yra oro kondicionierių įrengimo apribojimai?

Pirma, oro kondicionierius turi būti įrengtas fasado vietoje, kuri jam skirta pagal projektą (Maskvos vyriausybės 2013 m. balandžio 30 d. dekretas N 284-PP „Dėl architektūrinių ir urbanistinių sprendinių tvirtinimo tvarkos optimizavimo“. kapitalinių statybų projektai Maskvos mieste“). Jei tokių vietų savo namo projekte neturite, oro kondicionieriaus įrengimas bus pakartotinis įrengimas ir tam reikės ne tik parengti projektą ir jį patvirtinti valstybinėse institucijose, bet ir gauti patalpų savininkų sutikimą. name, kadangi išorinės sienos priklauso namo bendrajai nuosavybei.

Antra, ir tai mus labiausiai domina, griežtai draudžiama organizuoti vandens nutekėjimą iš oro kondicionieriaus į sienas, palanges ir zonas priešais namą.

2007 m. liepos 31 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 651-PP „Dėl Maskvos miesto standarto „Pastatų ir statinių fasadų priežiūra ir remontas“ patvirtinimo“ 2.10 punktas. Oro kondicionierių montavimas ant pastatų fasadų turi būti atliekamas pagal projektines sąmatas pagal SNiP 2.04.05-91 11.4 punkto reikalavimus, numatantis organizuotą kondensato nuvedimą. »

2004 m. lapkričio 2 d. Maskvos vyriausybės dekretas N 758-PP „Dėl būsto fondo eksploatavimo standartų patvirtinimo“, punktas „ 3.6. Statant atskirus oro kondicionierius ant fasadų Kondensato vandens išleidimas neleidžiamas ant langų užpildų atitvarų konstrukcijų ir plotų prieš įvažiavimą į gyvenamuosius namus.»

Tai yra, jei vanduo iš oro kondicionieriaus laša į gatvę, tai jau yra pažeidimas. Vanduo iš oro kondicionieriaus vidinio bloko turi eiti ne į lauką ir į žemiau esančių kaimynų langus, o į kanalizaciją. Akivaizdu, kad tai sunkiai įgyvendinama senuose namuose ar jau renovuotame bute, bet naujuose, ypač renovuojant su pilkos sienos“-tai galima įgyvendinti elementariai.

Atitinkamai, jei prie įėjimo pradėsite lašėti ant palangės ar apykaklės, drąsiai reikalaukite, kad pažeidėjas sustabdytų gėdą. Žinoma, geriau susitarti draugiškai - kondensatą galima siųsti kanalizacijos vamzdis, prailginkite vamzdelį ir lašinkite ant vejos ir pan. Jei nusikaltėlis nesusisiekia, apibūdinkite jo perspektyvas pilnas išmontavimas kondicionierius po Jūsų skundo Būsto inspekcijai.

Jei tai nepadeda, skųskitės. Per Maskvos vyriausybės svetainę Maskvos miesto valstybinei būsto inspekcijai.

tekstas itin paprastas „Adresu... pastato fasade buvo sumontuotas išorinis kondicionieriaus blokas. Įrengiant oro kondicionierių, vadovaujamasi 2007 m. liepos 31 d. Maskvos Vyriausybės nutarimo Nr. 651-PP „Dėl Maskvos miesto standarto „Pastatų ir statinių fasadų priežiūra ir remontas“ patvirtinimo“ (2.10 punktas) ir Maskvos Vyriausybės 2007 m. 758-PP 2004-11-02 „Dėl gyvenamojo fondo eksploatavimo normatyvų patvirtinimo“ (3.6. p.), kadangi kondensato nuvedimas organizuojamas 2004 m. išorinė sienažemiau esančių butų namai ir palangės.

Prašau imtis veiksmų prieš pažeidėjus ir užtikrinti, kad pažeidimas būtų kuo greičiau pašalintas“.

Jei oro kondicionieriaus įrengimo vieta nenustatyta pagal namo projektą, pridėkite:

„Kondicionierius sumontuotas be projekto ir negavus patalpų savininkų sutikimo daugiabutis namas.»

Prie skundo pridėkite nuotrauką.

Prieš siųsdami įsitikinkite, kad jūsų oro kondicionierius atitinka visas taisykles. Ir niekada nežinai...

Oro kondicionavimas ant fasado: galima ar ne?

Geras šeimininkas žino: roges reikia ruošti vasarą. Pasiruoškite įrengti oro kondicionierių geriau žiemą. Be to, kai kuriais atvejais tam reikės ne tik reikalinga suma, bet ir leidimai.

Ar yra oro kondicionierių taisyklės ir kokios jos?

Vieningos oro kondicionierių įrengimo taisyklės gyvenamieji pastatai, kuris veiktų visoje šalyje, neegzistuoja. Kai kurie teisininkai remiasi Rusijos Federacijos būsto kodeksu, pagal kurį fasadas daugiabutis namas- Tai bendra nuosavybė visi namų savininkai. Kai kurių ekspertų teigimu, tai reiškia, kad norint fasade įrengti lauko kondicionierių, reikalingas visų namo savininkų raštiškas sutikimas, taip pat leidimas nuo vietinė valdžia savivalda.

Tačiau tokios taisyklės nėra tiesiogiai išdėstytos teisės aktuose ir praktiškai netaikomos.

Kiekvienas Rusijos Federacijos subjektas turi savo taisykles, kurios gali labai skirtis ir laikui bėgant keistis.

Dar visai neseniai Maskvoje reikėjo parengti projektą, derinti jį su Maskvos architektūros komitetu, o paskui gauti leidimą atlikti darbus iš Maskvos būsto inspekcijos. Dokumentų tvarkymas gali užtrukti tris mėnesius ar ilgiau. Tačiau per 2010 metų vasaros karščio bangą miesto valdžia sulaukė skundų dėl biurokratinių procedūrų, o 2011 metais buvo panaikinti oro kondicionierių įrengimo apribojimai.

Išimtis yra tik pastatai, įtraukti į kultūros paveldo objektų sąrašą. Jiems yra speciali oro kondicionierių įrengimo tvarka: dažniausiai leidimą galima gauti tik tada, kai buto langai nukreipti į kiemą.

Taigi daugumai sostinės gyventojų nereikia gauti jokių specialių leidimų kondicionieriui įsirengti. Tačiau vis tiek reikia laikytis kai kurių taisyklių.

SNiP yra nustatytos kelios normos ir taisyklės. Pirmoji ir pagrindinė taisyklė: jūs negalite pakabinti išorinis vienetas oro kondicionierius arčiau nei pusės metro atstumu dujų vamzdis. Dar viena rekomendacija – įrenginius statyti toliau nuo kaimyninių butų, kadangi oro kondicionierius yra triukšmingas ir neturėtų trukdyti kitiems gyventojams.

Jurijus Rožinas

KASKAD tarnybos generalinio direktoriaus pavaduotojas

Kas prižiūri fasadus ir kaip už juos galima nubausti?

Valstybinė administracinė ir techninė inspekcija, kurios specialistai yra įgalioti pažeidėjams skirti baudas, turi patikrinti, ar tinkamai sumontuoti kondicionieriai.

„Jei buto savininkas įsirengė lauko blokas kondicionieriaus su pažeidimais ir vengia mokėti baudas, teismas gali priversti jį tai padaryti priverstinai. Tačiau praktikoje taip atsitinka retai“, – aiškina Rustamas Arslanovas, „Granel“ įmonių grupės pardavimų departamento direktorius.

Be to, oro kondicionierių buvimą ant fasado stebi valdymo įmonės ir namų savininkų asociacijos. Jei savininkas kondicionierių sumontavo neteisingai, valdymo įmonė išduoda nurodymą išmontuoti arba perkelti kondicionierių. „Toks įsakymas neturi teisinės galios, bet jei jo nepaisoma, valdymo įmonė gali kreiptis į teismą“, – sako „Rezidential Group“ generalinis direktorius Sergejus Iljasajevas. „Patenkinus pretenziją, kondicionierius gali būti išmontuotas, o savininkas – atstatyti pažeistą fasadą.

Naujų pastatų pirkėjams nerimauti nereikia

Tačiau daugumai sostinės naujos statybos butų pirkėjų nebereikės spręsti oro kondicionierių išdėstymo problemos. 2016 metais Maskva oficialiai atsisakė statybų skydiniai namai pasenusios serijos. Tarp privalomų reikalavimų naujiems projektams - specialių dėžių buvimas ant fasado arba balkonų, kurie slepia oro kondicionierius.

Kiekvienas regionas turi savo taisykles

Tuo pačiu metu daugumoje regionų oro kondicionierių įrengti ant fasado anaiptol nėra taip paprasta, visur galioja skirtingos taisyklės. Pavyzdžiui, Sankt Peterburgo gyventojams reikia gauti Urbanistikos ir architektūros komiteto leidimą, Maskvos srityje būtina susitarti dėl oro kondicionieriaus pastatymo eskizo. valdymo įmonė, o Kazanėje oro kondicionierių įrengimas ant fasadų apskritai yra draudžiamas. Todėl prieš įsigyjant klimato kontrolės įrangą geriau pasiaiškinti, kokias taisykles šiuo klausimu parengė vietos administracija.

Buitinės padalintos oro kondicionavimo sistemos susideda iš lauko ir vidaus įrenginių. Išorinis blokas yra kondensatorius, o vidinis – garintuvas, abu jie yra sujungti vamzdžių ir valdymo laidų linija. Per pagrindinius vamzdžius cirkuliuoja freonas (šaltnešis). Renkantis vietą lauko blokui įrengti reikėtų atsižvelgti į jo svorį, sienos, prie kurios jis bus tvirtinamas, dizainą ir medžiagą, galimybę prieiti prie įrenginio, galimybę jį apsaugoti nuo atmosferos reiškiniai ir net pasaulio kryptis.

Renkantis oro kondicionieriaus galingumą taip pat būtina atsižvelgti į bendrą šilumos išsiskyrimą gyvenamajame name ar bute.

Pagal montavimo standartus, prieš montuodami lauko bloką, turėtumėte įsitikinti, kad siena turi pakankamai tvirtumo, kad išlaikytų jos svorį (daugiausia nuo 10 iki 60 kilogramų). galingos sistemos). Laikikliai, tvirtinimo elementai, kaiščių varžtai ir sienų medžiaga turi turėti bent dvigubą stiprumo rezervą. Šiuolaikiniuose gyvenamuosiuose pastatuose išorinė siena dažnai dengia izoliacijos sluoksnį - laikiklius reikia tvirtinti ne prie jo, o tik prie pačios sienos. Jei gyvenamasis namas turi ventiliuojamą fasadą, išorinis blokas, liesdamasis su juo, gali sukelti papildomą triukšmą, todėl montuojant rekomenduojama naudoti specialius slopinančius sandariklius.

Montavimo vieta

Lauko blokas turi būti montuojamas horizontaliai ir be iškraipymų visose plokštumose, kad šaltnešis cirkuliuotų normaliai. Ideali vieta Kondensatoriaus montavimo vieta yra po baldakimu arba balkonu, kur jį gerai išpūs vėjo srovės. Jei butas yra viršutiniuose gyvenamojo namo aukštuose, lauko bloką galima montuoti ant stogo.

Pagal standartus, montuojant ant stogo, linijos ilgis neturi būti didesnis nei 10-15 metrų, kad sistemoje nebūtų didelių šalčio nuostolių.

Vandens nutekėjimas iš oro kondicionieriaus lauko bloko turi būti įrengtas taip, kad kondensatas nelašėtų ant praeivių. Pagal taisykles vanduo turi būti nuleidžiamas per drenažo vamzdį į kanalizacijos sistemą. Kad lauko blokas karštomis dienomis būtų gerai vėdinamas ir nesugestų dėl perkaitimo, jis turi būti montuojamas bent 10 centimetrų atstumu nuo sienos. Siekiant išvengti sužalojimų ir nelaimingų atsitikimų, lauko bloką turėtų montuoti tik darbuotojai su specialia įranga arba pramoniniai alpinistai.