സ്വകാര്യവൽക്കരണം - എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്? എന്തുകൊണ്ടാണ് നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കേണ്ടത്? ഞങ്ങൾ ഗുണദോഷങ്ങൾ തൂക്കിനോക്കുന്നു ഭവന സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയ എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്?

ഡിസംബർ 29, 2004 N 189-FZ "റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് നടപ്പിലാക്കുമ്പോൾ" ഫെഡറൽ നിയമത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ അനുസരിച്ച്, 2016 മാർച്ച് 1 മുതൽ ഭവനത്തിന്റെ സൗജന്യ സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിർത്തലാക്കും. സമയപരിധി ശക്തമാക്കിയിട്ടും, തങ്ങളുടെ താമസസ്ഥലം സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കേണ്ടതുണ്ടോ എന്ന് പല പൗരന്മാരും ഇപ്പോഴും ആശ്ചര്യപ്പെടുന്നു.

പ്രിയ വായനക്കാരെ! നിയമപരമായ പ്രശ്നങ്ങൾ പരിഹരിക്കുന്നതിനുള്ള സാധാരണ വഴികളെക്കുറിച്ച് ലേഖനം സംസാരിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഓരോ കേസും വ്യക്തിഗതമാണ്. എങ്ങനെയെന്നറിയണമെങ്കിൽ നിങ്ങളുടെ പ്രശ്നം കൃത്യമായി പരിഹരിക്കുക- ഒരു കൺസൾട്ടന്റുമായി ബന്ധപ്പെടുക:

അപേക്ഷകളും കോളുകളും ആഴ്ചയിൽ 24/7, 7 ദിവസവും സ്വീകരിക്കും.

ഇത് വേഗതയുള്ളതും സൗജന്യമായി!

ഈ പ്രക്രിയയുടെ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും പരിഗണിക്കാം, അതുപോലെ തന്നെ ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാത്തതിൽ നിന്ന് എങ്ങനെ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. സ്വകാര്യവൽക്കരണം ആവശ്യമാണോ അല്ലയോ എന്ന് മനസിലാക്കാൻ, ഈ ആശയങ്ങൾ എങ്ങനെ വ്യത്യസ്തമാണെന്നും എന്താണ് മികച്ചതെന്നും നിങ്ങൾ മനസ്സിലാക്കേണ്ടതുണ്ട്.

ഒന്നാമതായി, ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ ഒരിക്കലും പുറത്താക്കാൻ കഴിയില്ല, ഭവന, സാമുദായിക സേവനങ്ങളുടെ കടങ്ങൾ പോലും. നിങ്ങളുടെ സ്വത്ത് വിനിയോഗിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണമായ അവകാശമുണ്ട്, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന് ശേഷം അത് അങ്ങനെയാകും.

അതായത്, നിങ്ങൾക്ക് അത് ദാനം ചെയ്യാം അല്ലെങ്കിൽ ഒരു അനന്തരാവകാശമായി നൽകാം.

നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റോ ഡാച്ചയോ സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ലെങ്കിൽ ഇപ്പോൾ ഈ പ്രശ്നം അതേ രീതിയിൽ നോക്കാം. ഒരു സാമൂഹിക വാടക കരാറിന് കീഴിൽ ഒരു മുനിസിപ്പൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കുന്നത്, നിങ്ങൾ ഉടമയായിരിക്കില്ല, എന്നാൽ വാടകക്കാരൻ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിനിയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം തികച്ചും പരിമിതമായിരിക്കും.

സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാത്ത ഭവനങ്ങളിൽ നിന്ന് യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ അടയ്ക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുന്നതിന്, നിങ്ങളെ പുറത്താക്കാം, എന്നാൽ മറ്റ് ഭവനങ്ങൾ നൽകിക്കൊണ്ട്.

ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടതും സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാത്തതുമായ ഡാച്ച തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം, നിങ്ങൾക്ക് സംഭാവന നൽകാനോ വസ്‌തുദാനം ചെയ്യാനോ കഴിയില്ല എന്നതാണ്; വാടകക്കാരന്റെ മരണശേഷം, അത് മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിലേക്ക് പോകുന്നു.

നിങ്ങൾ എന്തെങ്കിലും ക്രെഡിറ്റിൽ എടുത്തെങ്കിൽ:

• വായ്പാ കരാറിൽ നിങ്ങൾക്ക് ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഈടായി ഉൾപ്പെടുത്താം;
• മുനിസിപ്പൽ സ്വത്ത് ഉപയോഗിച്ച് ഇത് ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല.

ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടതും അല്ലാത്തതുമായ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് തമ്മിലുള്ള മറ്റൊരു വ്യത്യാസം, നിങ്ങളുടെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ വികസിപ്പിക്കുന്നതിനും മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിനും നിങ്ങൾക്ക് പുനർവികസനം നടത്താം എന്നതാണ്. മുനിസിപ്പൽ വസ്തുവിൽ, ഇത് ഭൂവുടമയുടെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രമേ സാധ്യമാകൂ.

ഉടമയുടെ സമ്മതം വാങ്ങാതെയാണ് നിങ്ങൾ പുനർവികസനം നടത്തിയതെങ്കിൽ, മറ്റ് ഭവനങ്ങൾ നൽകാനുള്ള അവകാശമില്ലാതെ നിങ്ങളെ പുറത്താക്കിയേക്കാം.

എന്താണ് ഭവന സ്വകാര്യവൽക്കരണം

സ്വകാര്യവൽക്കരണം എന്നത് മുനിസിപ്പൽ സ്വത്തിൽ നിന്ന് വാടകക്കാരന്റെ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് ഭവന കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതായി മനസ്സിലാക്കണം, അതിന്റെ ഫലമായി ഈ ഭവനത്തിന്റെ ഉടമയായി മാറുന്നു.

സ്വകാര്യവൽക്കരണം പൂർത്തിയായ ശേഷം, പൗരന് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ലഭിക്കും.

ഇതിനുശേഷം മാത്രമേ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വന്തമാക്കാനും വിനിയോഗിക്കാനും ഉടമയ്ക്ക് അവകാശമുണ്ടാകൂ. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഒരു വ്യക്തിക്ക് അല്ലെങ്കിൽ നിരവധി ആളുകൾക്ക് സ്വകാര്യവത്കരിക്കാവുന്നതാണ്, അവർക്ക് ഇതിനകം മറ്റൊരു സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇല്ലെങ്കിൽ.

പ്രോസ്

ഒരു പൗരൻ സാമൂഹിക വാടകയ്ക്ക് കീഴിലാണെങ്കിൽ, ഈ ഭവനത്തിന്റെ വിനിയോഗം സംബന്ധിച്ച തന്റെ പ്രവർത്തനങ്ങളിൽ അയാൾ പരിമിതമാണ്. ഇതിനർത്ഥം, യൂട്ടിലിറ്റികൾ അടയ്ക്കാത്ത സാഹചര്യത്തിലോ അല്ലെങ്കിൽ അവൻ താമസിക്കുന്ന വാടകക്കാരന്റെ മരണത്തിന്റെ ഫലമായോ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് മുനിസിപ്പൽ അധികാരികൾക്ക് കൈമാറും.

സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തോടെ, നേരെമറിച്ച്, അപാര്ട്മെംട് വിനിയോഗിക്കാൻ നിങ്ങൾക്ക് പൂർണ്ണ അവകാശമുണ്ട് - നിങ്ങൾക്ക് അത് കൈമാറാനോ വിൽക്കാനോ കഴിയും. ഇത് ഈ പ്രക്രിയയുടെ ഒരു പ്ലസ് ആയി കണക്കാക്കാം.

നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, കടങ്ങൾക്ക് പോലും നിങ്ങളെ അതിൽ നിന്ന് പുറത്താക്കാൻ അവർക്ക് കഴിയില്ലെന്ന് നിങ്ങൾക്ക് ഉറപ്പിക്കാം.

ഈ പ്രക്രിയയുടെ മറ്റൊരു നേട്ടം അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ചെക്ക് ഇൻ ചെയ്യാനും പുറത്തുപോകാനുമുള്ള കഴിവാണ്:

• കുടുംബാംഗങ്ങൾ;
• അതിന്റെ വിവേചനാധികാരത്തിൽ മറ്റ് വ്യക്തികൾ.

കുറവുകൾ

റിയൽറ്റേഴ്‌സിന്റെ വിലയിരുത്തലിലൂടെ നോക്കുമ്പോൾ, അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾ സ്വകാര്യവത്കരിക്കാത്ത പൗരന്മാരുടെ ശതമാനം ചെറുതായിക്കൊണ്ടിരിക്കുകയാണെന്ന് പറയണം. എന്നിരുന്നാലും, ഈ പ്രക്രിയയുടെ ചില പോരായ്മകൾ, ബാക്കിയുള്ള ശതമാനം ആളുകൾക്ക് ഇതെല്ലാം ശരിക്കും ആവശ്യമാണോ എന്ന് ചിന്തിക്കാൻ ഇടയാക്കിയേക്കാം.

മേൽപ്പറഞ്ഞ ഗുണങ്ങളിൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന് ഇനിപ്പറയുന്ന ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്:

1. നിങ്ങൾ ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിലാണ് താമസിക്കുന്നതെങ്കിൽ, അത് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാൻ പ്രത്യേകിച്ച് ലാഭകരമല്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഈ സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പിന്നീട് വിൽക്കുന്നതിനേക്കാൾ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്തുന്നതിന് പ്രാദേശിക ഭരണകൂടത്തെ ലഭിക്കുന്നത് നല്ലതാണ്.
2. വസ്തുനികുതി, പൊതുസ്വത്തിന്റെ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കും അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുമുള്ള ഫീസ് എന്നിവ ഉൾപ്പെടുന്ന പേയ്‌മെന്റുകളുടെ വിലയിലെ വർദ്ധനവാണ് മറ്റൊരു പോരായ്മ. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, അത്തരമൊരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുന്നത് നിങ്ങൾക്ക് ഒരു ഭാരമായിരിക്കും, ഇത് ഏകാന്തമായ പ്രായമായ ആളുകൾക്ക് ബാധകമാണ്. എന്തിന് നികുതി അടയ്ക്കണം? അവർക്ക് ബന്ധുക്കളില്ലെങ്കിൽ, അവരുടെ മരണശേഷം അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇപ്പോഴും സംസ്ഥാനത്തേക്ക് പോകും.

സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റും സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാത്തതും തമ്മിലുള്ള വ്യത്യാസം എന്താണ്?

സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടതും അല്ലാത്തതുമായ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ തമ്മിലുള്ള പ്രധാന വ്യത്യാസങ്ങൾ ഇവയാണ്:

• സ്വത്ത് വിനിയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം;
• യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കുള്ള കടമുണ്ടെങ്കിൽപ്പോലും ഉടമയെ പുറത്താക്കാനുള്ള കഴിവില്ലായ്മ;
• ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സംഭാവന ചെയ്യാനോ വിൽക്കാനോ ഉള്ള അവസരം;
• പുനർവികസനത്തിലൂടെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ കഴിയും.

തൽഫലമായി, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനുശേഷം നിങ്ങൾ വസ്തുവിന്റെ പൂർണ്ണ ഉടമയാണെന്ന് മാറുന്നു, അതേസമയം വാടകക്കാരന് അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്മേൽ ചില ഉപരിപ്ലവമായ അധികാരങ്ങളുണ്ട്.

എന്നാൽ വാടകക്കാരന്റെ അവകാശങ്ങൾ സംസ്ഥാനം സംരക്ഷിക്കുന്നുവെന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്, കൂടാതെ ലിസ്റ്റുചെയ്ത കേസുകളിൽ മാത്രമേ അദ്ദേഹത്തെ പുറത്താക്കാൻ കഴിയൂ.

സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ മറ്റൊരു പോരായ്മ, സ്വത്ത് നഷ്ടപ്പെടാനുള്ള സാധ്യതയാണ് (വെള്ളപ്പൊക്കത്തിൽ, കത്തിച്ച, ഒരു സ്ഫോടനത്തിൽ നശിച്ചു), ഇതിന് ഉടമ ഉത്തരവാദിയാണ്, കൂടാതെ സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാത്ത ഭവനങ്ങളുടെ കാര്യത്തിൽ സംസ്ഥാനം.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഉടമയ്ക്ക് ഒരേയൊരു വഴിയേയുള്ളൂ - അവന്റെ സ്വത്ത് ഇൻഷ്വർ ചെയ്യുക.

വിനിയോഗിക്കാനുള്ള സാധ്യത

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുമ്പോൾ, നിങ്ങൾ ഒരു നിശ്ചിത തുകയ്ക്ക് പൂർണ്ണ ഉടമയാകും, അത് എല്ലാ രേഖകളും പ്രോസസ്സ് ചെയ്യുന്നതിന് നിങ്ങൾ ചെലവഴിക്കും, തുടർന്ന് നിങ്ങൾ ഭവനത്തിന്റെ സ്ഥാപിത പ്രദേശം കവിഞ്ഞാൽ മാത്രം.

എന്നാൽ അതിനുശേഷം, നിങ്ങൾക്ക് ഫ്ലാറ്റ് ചെയ്യാം:

• വിൽക്കുക;
• കൊടുക്കുക;
• വാടകയ്ക്ക്;
• വിൽപത്രത്തിൽ ഉൾപ്പെടുത്തുക;
• വായ്പ ഉടമ്പടി പ്രകാരം ഈടായി വിടുക.

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു ഉദാഹരണം ഉപയോഗിച്ച് എല്ലാം വിശദമായി വിശദീകരിക്കാൻ ഞാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. അതിനാൽ, അപാര്ട്മെംട് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടാൽ, മുത്തശ്ശി അവളുടെ ഒരേയൊരു കൊച്ചുമകൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നൽകാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, ഒരു വിൽപത്രം എഴുതിയാൽ മതിയാകും. അവൾ അത് എഴുതുന്നില്ലെങ്കിൽ, നിയമപ്രകാരം അത് ഇപ്പോഴും അവളുടെ ഏക അവകാശിയായി പോകും, ​​ഉദാഹരണത്തിന്, അല്ലെങ്കിൽ നിയമപ്രകാരം, വരിയിൽ ഒന്നാമതെത്തുന്ന മറ്റൊരു ബന്ധുവിന്.

സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ കാര്യത്തിൽ, ഈ ഉദാഹരണത്തിന് ഇനിപ്പറയുന്ന ഫലം ഉണ്ടാകും: മരണത്തിന് വളരെ മുമ്പുതന്നെ പേരക്കുട്ടിയെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. എന്നാൽ, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, പേരക്കുട്ടിയുടെ യഥാർത്ഥ താമസസ്ഥലത്ത് നിന്ന് രജിസ്ട്രേഷൻ റദ്ദാക്കപ്പെടും. സമ്മതിക്കുക, ഇത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്.

കൂടാതെ, രണ്ടാമത്തെ വ്യക്തി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ, വാടക അടയ്ക്കൽ വർദ്ധിക്കും. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, മുത്തശ്ശിക്ക് അത് ചെലവേറിയതായിരിക്കും, അല്ലെങ്കിൽ ഈ കേസിൽ ചെറുമകൾ സഹായിക്കണം.

ഉദാഹരണത്തിന്, മുത്തശ്ശി മനസ്സ് മാറ്റിയാൽ, എന്തുചെയ്യണം, കാരണം രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത വ്യക്തിയുടെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രമേ രജിസ്ട്രേഷൻ നടത്തുകയുള്ളൂ. അതിനാൽ, ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഓപ്ഷൻ നല്ലതാണ്. മുത്തശ്ശി അവളുടെ ഇഷ്ടം മാറ്റിയെഴുതും.

വസ്തുവിന്റെ സുരക്ഷ

ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഉടമ തൊഴിലുടമയെക്കാൾ വിശാലമായ ഒരു ആശയമായി കണക്കാക്കപ്പെടുന്നു എന്ന വസ്തുതയിൽ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ സുരക്ഷ വെളിപ്പെടുന്നു. അതനുസരിച്ച്, ആദ്യത്തേതിന് അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ കൂടുതൽ അധികാരമുണ്ട്.

മുകളിൽ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ ഉടമയുടെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കൽ അസാധ്യമാണ്, എന്നാൽ വാടകക്കാരനെ ഭവന നിയമനിർമ്മാണത്തിന്റെ അടിസ്ഥാനത്തിലും കോടതി തീരുമാനത്തിലൂടെയും മാത്രമേ പുറത്താക്കാൻ കഴിയൂ. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ, വാടകക്കാരന് മറ്റ് ഭവനങ്ങൾ നൽകണം - ഉദാഹരണത്തിന്, ഭവന, സാമുദായിക സേവനങ്ങൾക്കുള്ള പണമടയ്ക്കാത്തത്.

ഇനിപ്പറയുന്ന സാഹചര്യങ്ങളിൽ മറ്റ് താമസസൗകര്യങ്ങളൊന്നും നൽകുന്നില്ല:

• തൊഴിലുടമയ്ക്ക് മാതാപിതാക്കളുടെ അവകാശങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെട്ടു, കോടതി തീരുമാനപ്രകാരം കുട്ടിയുമായി ജീവിക്കാൻ അവകാശമില്ല;
• മറ്റ് ആവശ്യങ്ങൾക്കായി ഭവനത്തിന്റെ ഉപയോഗം;
• അയൽവാസികളുടെ താൽപ്പര്യങ്ങളുടെയും അവകാശങ്ങളുടെയും ലംഘനം.

ഇതിനർത്ഥം വാടകക്കാരൻ സമയബന്ധിതമായി യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ അടയ്ക്കുന്ന ആളാണെങ്കിൽ, അവനെ പുറത്താക്കാൻ കഴിയില്ല.

ഇച്ഛയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, നിങ്ങൾ ഒരു നിശ്ചിത വ്യക്തിയെ അവകാശിയായി കാണാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുകയും ഒരു വിൽപത്രം എഴുതുകയും ചെയ്യുന്നത് മൂല്യവത്താണ്.

പരിസരം സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന് വിധേയമല്ല

എല്ലാ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റുകളും സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാൻ കഴിയില്ല. അതിനാൽ, ഇനിപ്പറയുന്നവ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന് വിധേയമല്ല:

• തകർന്ന കെട്ടിടത്തിൽ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ;
• ഒരു ഡോർമിറ്ററിയിലെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ്;
• ഓഫീസ് പരിസരം.

സ്വകാര്യവൽക്കരണം പോലുള്ള പല റഷ്യൻ ആളുകൾക്കും അത്തരമൊരു അസുഖകരമായ പദത്തെക്കുറിച്ച് ഇന്ന് ഞാൻ സംസാരിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നു. സ്വകാര്യവൽക്കരണം എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്?? തുടരുന്നതിന് മുമ്പ്, കുറച്ച് കൂടുതൽ വിജ്ഞാനപ്രദമായ ലേഖനങ്ങൾ വായിക്കാൻ ഞാൻ ശുപാർശ ചെയ്യുന്നു, ഉദാഹരണത്തിന്, ലോക്കൗട്ട് എന്താണ്, ലോജിസ്റ്റിക്സ് എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്, ലോബി എന്ന വാക്ക് എങ്ങനെ മനസ്സിലാക്കാം? ഈ പദം ഇംഗ്ലീഷിൽ നിന്ന് കടമെടുത്തതാണ്" സ്വകാര്യം", കൂടാതെ "സ്വകാര്യം" എന്ന് വിവർത്തനം ചെയ്യപ്പെടുന്നു. വഴിയിൽ, ഈ ലാറ്റിൻ പദം മറ്റൊരു അമേരിക്കൻ ആശയത്തിന് ജന്മം നൽകി. സ്വകാര്യത", പക്ഷേ അത് മറ്റൊരു കഥയാണ്.
ഏകദേശം പറഞ്ഞാൽ, "ദേശീയവൽക്കരണം" എന്താണെന്ന് നമുക്കെല്ലാവർക്കും അറിയാം, "സ്വകാര്യവൽക്കരണം" എന്നത് വിപരീത പ്രക്രിയയാണ്. ഈ പ്രതിഭാസം 90 കളിൽ പുതുതായി തയ്യാറാക്കിയ ബാങ്കർമാർ, സംരംഭകർ, കൊള്ളക്കാർ എന്നിവരിൽ വലിയ "ജനപ്രീയത" നേടി. ഓരോരുത്തർക്കും സംസ്ഥാന സ്വത്തുക്കൾ തങ്ങളുടേതായി ലഭിക്കാൻ തുടങ്ങി.

ഈ പ്രക്രിയ ഇത്രത്തോളം പോയി, ഇപ്പോൾ മുള്ളുവേലി കൊണ്ട് വേലി കെട്ടിയ വലിയ പ്രദേശങ്ങളുണ്ട്, ഉദാഹരണത്തിന്, തടാകത്തിന് സമീപമുള്ള മനോഹരമായ സ്ഥലങ്ങൾ, കടലിലെ ബീച്ചുകൾ, ചിലത് " വാണിജ്യം"ഈ നുറുങ്ങുകൾ സ്വയം പിടിച്ചെടുത്തു. പൊതുവേ, 90 നൂറു വർഷത്തിനിടയിലെ റഷ്യയെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം ഇത് ഏറ്റവും ഭയാനകമായ സമയങ്ങളായിരുന്നു, കാരണം മഹത്തായ ദേശസ്നേഹ യുദ്ധത്തിൽ പോലും, ചുബൈസിന്റെയും ഗൈദറിന്റെയും കീഴിലുള്ളതുപോലെ ധാരാളം ആളുകൾ മരിച്ചില്ല, സമ്പദ്‌വ്യവസ്ഥയുടെ നാശനഷ്ടം വളരെ വലുതായിരുന്നു. ഇതെങ്ങനെ സാധ്യമാകും, ആരെങ്കിലും ഇതിനെക്കുറിച്ച് ചിന്തിച്ചിട്ടുണ്ടോ?

സ്വകാര്യവൽക്കരണം- സ്വത്ത് പരിവർത്തനത്തിന്റെ ഒരു രൂപമാണ്, ഇത് സർക്കാർ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള സ്വത്ത് സ്വകാര്യ കൈകളിലേക്ക് വിൽക്കുന്ന/കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന പ്രക്രിയയാണ്.

ലളിതമായി പറഞ്ഞാൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരണം എന്നാൽ ഒന്നോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു സംസ്ഥാന ഘടനയോ നിയന്ത്രിക്കുന്ന സ്വത്ത് സ്വകാര്യ "രോമമുള്ള" കൈകളിലേക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യുക എന്നതാണ്.
ഒരു സ്വകാര്യ ഉടമ തന്റെ സ്വത്ത് സംസ്ഥാനത്തേക്കാൾ നന്നായി കൈകാര്യം ചെയ്യുമെന്ന് സാധാരണയായി പ്രസ്താവിക്കപ്പെടുന്നു, അതേസമയം ബിസിനസ്സ് കാര്യക്ഷമത വർദ്ധിക്കും, ഉൽപ്പന്നത്തിന്റെ ഗുണനിലവാരം മെച്ചപ്പെടും, അതേ സമയം അത് അനാവശ്യമായ "തലവേദന"യിൽ നിന്ന് സംസ്ഥാനത്തെ രക്ഷിക്കും. എന്നിരുന്നാലും, "അത് കടലാസിൽ സുഗമമായിരുന്നു, പക്ഷേ അവർ മലയിടുക്കുകളെ മറന്നു." വാസ്തവത്തിൽ എല്ലാം തികച്ചും വ്യത്യസ്തമാണ്, വ്യവസായികൾഅവർക്ക് അവരുടെ പോക്കറ്റ് നിറയ്ക്കാൻ താൽപ്പര്യമുണ്ട്, അതിനാൽ അവർക്ക് സൗജന്യമായോ പെന്നികൾക്കോ ​​ലഭിച്ച വസ്തുവിൽ അവർ നിക്ഷേപിക്കാറില്ല, അനാവശ്യമായ ഒരു കാര്യമെന്ന നിലയിൽ പിന്നീട് അതിൽ നിന്ന് രക്ഷപ്പെടാൻ അവർ അതിൽ നിന്ന് എല്ലാ "ജ്യൂസുകളും" പിഴിഞ്ഞെടുക്കുന്നു. യുണൈറ്റഡ് സ്റ്റേറ്റ്സിന്റെ ഉദാഹരണം നിങ്ങൾക്ക് ഉദ്ധരിക്കാം, അവർ 50 വർഷമായി വലിയ അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ നടത്തിയിട്ടില്ല, ഹൂവറിന്റെ കീഴിൽ അവർ നിർമ്മിച്ച കെട്ടിടങ്ങൾ ഇപ്പോഴും നിലനിൽക്കുന്നതുപോലെ. അവർ വിലകുറഞ്ഞ സൗന്ദര്യവർദ്ധക അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ ചെയ്യുന്നു, വിള്ളലുകൾ മറയ്ക്കുന്നു, തൂക്കിയിടുന്നു ബാനർ, എല്ലാം തയ്യാറാണ്. യുഎസിലെ അടിസ്ഥാന സൗകര്യങ്ങൾ നശിച്ചു 70 %, ആരും ഇത് മറച്ചുവെക്കുന്നില്ല, പക്ഷേ അതിനെക്കുറിച്ച് സംസാരിക്കുന്നത് പതിവില്ല. സ്വകാര്യ ഉടമകൾ അവരുടെ ബിസിനസ്സ് പരിപാലിക്കുന്നത് ഇങ്ങനെയാണ്, 90 കളിൽ എല്ലാവരും ഈ പാഷണ്ഡത ആടുകളെപ്പോലെ ശ്രദ്ധിക്കുകയും സമ്മതിക്കുകയും ചെയ്തു, കാരണം ഇത് തികച്ചും യുക്തിസഹമാണെന്ന് തോന്നുന്നു. അവരുടെ വാക്കുകൾക്കും ഉറപ്പുകൾക്കും എന്ത് വിലയാണെന്ന് ഇപ്പോൾ വ്യക്തമാണ് എന്നതാണ് സത്യം.

യൂറി കാർലോവിച്ച് പിൽചെവ്സ്കി

വായന സമയം: 6 മിനിറ്റ്

എ എ

മൂന്ന് പതിറ്റാണ്ടുകളായി റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് ഭവനത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ നടക്കുന്നു, എന്നിരുന്നാലും, ഈ പ്രക്രിയ ഇപ്പോഴും നിരവധി ചോദ്യങ്ങൾ ഉയർത്തുന്നു. ചതുരശ്ര മീറ്ററുമായി "വിപണി ബന്ധങ്ങളിൽ" പ്രവേശിക്കാൻ തീരുമാനിച്ചിട്ടില്ലാത്ത നിരവധി കുടിയാന്മാർ രാജ്യത്ത് അവശേഷിക്കുന്നു. അതിനാൽ, റഷ്യയിൽ സ്വകാര്യവൽക്കരണം "പരിധിയില്ലാത്ത നടപടിക്രമം" എന്ന പദവി നേടി. സംശയമുള്ള എല്ലാവർക്കും, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം എന്താണ് നൽകുന്നതെന്ന് ഞങ്ങൾ നിങ്ങളോട് പറയും. ഞങ്ങൾ പൊതുവായ ചോദ്യങ്ങൾക്ക് ഉത്തരം നൽകുകയും പ്രശസ്തമല്ലാത്ത മേഖലയിലെ താമസക്കാർക്കും താഴ്ന്ന വരുമാനമുള്ള കുടുംബങ്ങൾക്കും ശുപാർശകൾ നൽകുകയും ചെയ്യും. ഭവനത്തിന്റെ പൊതുവായതും പങ്കിട്ടതുമായ ഉടമസ്ഥാവകാശം, സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സൗജന്യമായി കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള നിബന്ധനകൾ എന്നിവയെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾ പഠിക്കും. സഹ-ഉടമകൾക്കിടയിൽ "ഒരു ഉടമ്പടിയും" ഇല്ലെങ്കിൽ ജുഡീഷ്യൽ പ്രാക്ടീസിലെ സാധാരണ കേസുകളുമായി പരിചയപ്പെടുക.

എന്താണ് സ്വകാര്യവൽക്കരണം, എന്തുകൊണ്ട് അത് ആവശ്യമാണ്?

നിയമനിർമ്മാതാക്കൾ വിഭാവനം ചെയ്തതുപോലെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം (സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് ഭവനത്തിന്റെ സൌജന്യ കൈമാറ്റം), സ്ഥിരമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിനിയോഗിക്കാൻ പൗരന്മാർക്ക് സ്വാതന്ത്ര്യം നൽകി. - 1991, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ സർക്കാർ അനുബന്ധ ബിൽ അംഗീകരിച്ചപ്പോൾ - ഫെഡറൽ നിയമം നമ്പർ 1541-1.

ക്രൂഷ്ചേവിലെ തങ്ങളുടെ ഭവനങ്ങൾ വിൽക്കാനും പുതിയ താമസക്കാരാകാനും ഉദ്ദേശിച്ചിരുന്ന പൗരന്മാർ അവരുടെ ഭവനം സ്വകാര്യ സ്വത്തായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്തു. എല്ലാത്തിനുമുപരി, ഇതിന് മുമ്പ്, ചതുരശ്ര മീറ്റർ തുല്യ നിബന്ധനകളിലോ അധിക പേയ്‌മെന്റിലോ മാത്രമേ കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ കഴിയൂ.

രജിസ്ട്രേഷൻ സ്ഥാപനവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട റഷ്യക്കാരെ ഉടമകളാക്കിയ രണ്ടാമത്തെ കാരണം. ഭവനം നിങ്ങളുടേതല്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾക്ക് ആവശ്യമുള്ളവരെ ഇവിടെ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ നിങ്ങൾക്ക് അവകാശമില്ല. സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച ഭവനങ്ങളിൽ, "ഇരുമ്പ് രജിസ്ട്രേഷൻ" എന്ന നിയമം പ്രാബല്യത്തിൽ ഉണ്ടായിരുന്നു.

പ്രായമായ താമസക്കാർക്ക് ഒടുവിൽ അവരുടെ കുട്ടികൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നൽകാൻ കഴിഞ്ഞു.

മുമ്പ്, പ്രായപൂർത്തിയായ ഒരു അവകാശിയെയെങ്കിലും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനായി തന്ത്രങ്ങൾ അവലംബിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്, കുടുംബ നെസ്റ്റിൽ നിന്ന് വിദൂര ദേശങ്ങളിൽ താമസിക്കുന്ന, പ്രായമായ മാതാപിതാക്കളോടൊപ്പം. പഴയ തലമുറയുടെ മരണശേഷം, "നിയമപരമായ" അവകാശികൾ തമ്മിലുള്ള ഭിന്നത ആരംഭിച്ചു.

എല്ലായ്‌പ്പോഴും യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകൾ കൃത്യമായി അടയ്‌ക്കാത്തവർക്കും പ്രയോജനം അനുഭവപ്പെട്ടു. ദീർഘകാല പണമടയ്ക്കാത്തതിന് ഒരു പൊതു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നിന്ന് നിങ്ങളെ പുറത്താക്കാം; ഒരു സ്വകാര്യ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നിന്ന്, ഇത് പ്രശ്നമാകും. മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾക്ക് ദൈർഘ്യമേറിയതും ചെലവേറിയതുമാണ് നടപടിക്രമം.

അതിനാൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ ഫലമായി, പൗരന്മാർക്ക് അവരുടെ താമസസ്ഥലം സ്വതന്ത്രമായി വിനിയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശം ലഭിച്ചു.

എന്നിരുന്നാലും, ഉടമകൾ നിരവധി ഉത്തരവാദിത്തങ്ങൾക്ക് വിധേയമാണ്.:

1. അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ക്രമത്തിൽ സൂക്ഷിക്കുക;
2. പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്ക് പണം നൽകുക;
3. വസ്തു നികുതി അടയ്ക്കുക.

ഓരോ ഓപ്ഷന്റെയും സവിശേഷതകൾ അറിയാൻ വായനക്കാർ വ്യത്യാസപ്പെട്ടിരിക്കണം. വാസ്തവത്തിൽ, അവയിൽ രണ്ടെണ്ണം മാത്രമേയുള്ളൂ: പൊതുവായതും പങ്കിട്ടതും. നമുക്ക് ഓരോന്നും പ്രത്യേകം കൈകാര്യം ചെയ്യാം.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പൊതു സ്വകാര്യവൽക്കരണം: അതെന്താണ്?

തുടക്കത്തിൽ, പൊതു സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ നിബന്ധനകൾക്ക് കീഴിലാണ് പൊതു ഭവനങ്ങൾ സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് മാറ്റുന്നത്. ഇതിനർത്ഥം ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത രണ്ടോ അതിലധികമോ ആളുകളുടെ സംയുക്ത ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണ് ചതുരശ്ര മീറ്റർ. ഈ രീതി ഉപയോഗിച്ച് ഉടമസ്ഥാവകാശ ഓഹരികൾ നിശ്ചയിച്ചിട്ടില്ല. ഒരു മുൻകൂർ, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ പങ്കെടുക്കുന്ന എല്ലാവർക്കും തുല്യ ഓഹരികൾ അനുവദിച്ചിട്ടുണ്ടെന്ന് വിശ്വസിക്കപ്പെട്ടു.

ആളുകൾ സമാധാനത്തോടെയും ഐക്യത്തോടെയും ജീവിക്കുന്ന കുടുംബങ്ങൾക്ക് പൊതുവായ സ്വകാര്യവൽക്കരണം സ്വീകാര്യമാണ്.

ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഒരു സൗഹൃദ കുടുംബം താമസിച്ചിരുന്ന സന്ദർഭങ്ങളിൽ ഈ സമ്പ്രദായം വിജയകരമായി ഉപയോഗിച്ചു, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാനും വസ്തുവകകൾ വിഭജിക്കാനും ഉദ്ദേശിക്കുന്നില്ല. സംയുക്ത സ്വകാര്യ സ്വത്ത് ഉപയോഗിക്കാനും വിനിയോഗിക്കാനും സ്വന്തമാക്കാനും എല്ലാ ഉടമകൾക്കും ഒരേ അവകാശങ്ങളുണ്ടായിരുന്നു. ഇത് ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റിൽ (ശീർഷകം) നിർവചിച്ചിരിക്കുന്നു, ഇത് ചതുരശ്ര മീറ്ററിന്റെ പൊതു സ്വകാര്യവൽക്കരണ സമയത്ത് ഒരൊറ്റ പകർപ്പിൽ നൽകുന്നു.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുമ്പോൾ, കുടുംബാംഗങ്ങളും "യുണൈറ്റഡ് ഫ്രണ്ട്" ആയി പ്രവർത്തിക്കുന്നു. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഭവന വിൽപ്പനയിൽ നിന്ന് ലഭിച്ച ഫണ്ടുകൾ തുല്യ ഭാഗങ്ങളായി വിഭജിക്കപ്പെടുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ പുതിയ സംയുക്ത ഭവനം വാങ്ങുന്നു. ആളുകൾ സമാധാനത്തിലും ഐക്യത്തിലും ജീവിക്കുന്ന കുടുംബങ്ങൾക്ക് ഈ നിയമം സ്വീകാര്യമാണ്.

ജീവിതം അത്ര വ്യക്തമല്ല - പലപ്പോഴും ഇണകൾ "മുൻ" ആയിത്തീരുന്നു, കുട്ടികൾക്ക് "മധുരമുള്ള അപ്പം" വിഭജിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഭവനത്തിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ മറ്റൊരു രീതി ഉപയോഗിക്കുന്നത് കൂടുതൽ ന്യായമാണ് - ഭവനം സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് മാറ്റുന്ന പ്രക്രിയയിൽ പങ്കെടുക്കുന്ന എല്ലാവർക്കും ഓഹരികൾ അനുവദിക്കുന്നതിലൂടെ.

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ പങ്കിട്ട സ്വകാര്യവൽക്കരണം: ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡ് പങ്കിട്ട വസ്തുവിന്റെ വിഹിതത്തിനും ഉപയോഗത്തിനുമുള്ള നടപടിക്രമം നിർണ്ണയിക്കുന്നു. ആർട്ടിക്കിൾ 41, 42 എന്നിവയാൽ ഇത് നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു. എന്താണ് സംഭവിക്കുന്നതിന്റെ സാരാംശം, ഓരോ ഉടമയ്ക്കും റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിൽ ഒരു നിശ്ചിത പങ്ക് ഉണ്ട് എന്നതാണ്.

നിയമപരമായി, ഇത് രണ്ട് തരങ്ങളായി തിരിച്ചിരിക്കുന്നു:

1. അനുയോജ്യമായ പങ്ക്കടലാസിൽ "എഴുതിയിരിക്കുന്നു", അതായത്, തരം തിരിച്ചറിയാൻ കഴിയില്ല. "ആദർശം" എന്നതിന്റെ അമൂർത്തത, അപ്പാർട്ട്മെന്റിലെ ഏതെങ്കിലും മുറിയിൽ കെട്ടുന്നത് അസാധ്യമാണ്. ഇത് ഒരു ബീറ്റിന്റെ 1/8 അല്ലെങ്കിൽ 7/25 പോലും ആകാം. മെട്രിക് സമ്പ്രദായത്തിൽ കണക്കാക്കുന്നു: രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത ആത്മാവിന് ഇത്രയും ചതുരശ്ര മീറ്റർ.
2. യഥാർത്ഥ പങ്ക്റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിന്റെ ഘടനയിൽ ഉടമ ഒരു പ്രത്യേക സ്ഥലവുമായി ബന്ധിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു. ഉദാഹരണത്തിന്, ഇത് മൊത്തം താമസിക്കുന്ന സ്ഥലത്ത് 18 മീറ്റർ മുറിയായിരിക്കാം.
   "സ്വാഭാവിക വിഹിതം" ഒരു ഒറ്റപ്പെട്ട മുറി ആയിരിക്കണം. സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് ഭവന കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഈ രീതി തിരഞ്ഞെടുത്തവർക്ക് ഒരു "സാമുദായിക" അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ലഭിക്കും. പൊതുവായ പ്രദേശങ്ങൾ (ഇടനാഴി, ഇടനാഴി, അടുക്കള, കുളിമുറി) സംയുക്ത (പൊതു) ഉടമസ്ഥതയിൽ തുടരുന്നു.

പ്രോസ്

ഓഹരികൾ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുമ്പോൾ, പ്രക്രിയയിൽ പങ്കെടുക്കുന്നവർക്ക് ഓരോരുത്തരുടെയും ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ വലുപ്പം (ഭൗതികമായി) അംഗീകരിക്കാൻ കഴിയും. നടപ്പിലാക്കുകയാണെങ്കിൽ ഇത് അനുയോജ്യമായ ഓപ്ഷനാണ്. അല്ലാത്തപക്ഷം കോടതിയെ സമീപിക്കേണ്ടിവരും.

കൂടാതെ, നിങ്ങൾക്ക് തുല്യ ഓഹരികളും വലിയ (ചെറിയ) ഓഹരികളും ചർച്ച ചെയ്യാം. സഹ-ഉടമകളുടെ ഉടമ്പടി പ്രകാരം, അസമമായ ഷെയറുകളുടെ സംസ്ഥാന രജിസ്ട്രേഷൻ സാധ്യമാണ്. "വിപണി അടിസ്ഥാനത്തിലേക്ക്" ഭവന കൈമാറ്റത്തിൽ പങ്കെടുക്കാൻ വാടകക്കാരന്റെ വിസമ്മതവും കണക്കിലെടുക്കുന്നു.

ഓഹരി ഉടമ സ്വന്തം വിവേചനാധികാരത്തിൽ അത് വിനിയോഗിക്കുന്നു.

മറ്റ് ഷെയർഹോൾഡർമാരുടെ സമ്മതമില്ലാതെ, ഇനിപ്പറയുന്ന നടപടികൾ കൈക്കൊള്ളാൻ അദ്ദേഹത്തിന് അവകാശമുണ്ട്:

• നിങ്ങളുടെ ഭാഗം വിട്ടുകൊടുക്കുക (ഒരു ഇഷ്ടപ്രകാരം അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ);
• സംഭാവന ചെയ്യുക (ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സംഭാവന കരാറിനെ വെല്ലുവിളിക്കാൻ കഴിയുമോ);
• ഈടായി നൽകുക.

കുറവുകൾ

ഈ സ്വകാര്യവൽക്കരണ രീതിക്ക് നെഗറ്റീവ് വശങ്ങളും ഉണ്ട്. ഒരു സഹ ഉടമയ്ക്ക് മറ്റ് വീട്ടുടമകളുടെ അനുമതിയോടെ മാത്രമേ തന്റെ ഓഹരി വിൽക്കാൻ കഴിയൂ. താൽപ്പര്യങ്ങളുടെ "ബാലൻസ്" മിക്കപ്പോഴും കോടതിമുറിയിൽ തീർപ്പാക്കേണ്ടതുണ്ട്.

റിയൽ എസ്റ്റേറ്റിന്റെ സഹ-ഉടമകളിൽ ഒരാളുടെ നിയമപരമായ അവകാശം നടപ്പിലാക്കുന്നത് മറ്റ് ഉടമകൾക്ക് അസന്തുഷ്ടമായ പ്രത്യാഘാതങ്ങൾക്ക് കാരണമാകുമെന്ന് നിയമപരമായ പ്രാക്ടീസ് കാണിക്കുന്നു. പുറത്ത് - . വിൽക്കുന്ന ഓഹരി വാങ്ങാൻ സാമ്പത്തിക സ്രോതസ്സുകളില്ലാത്തവർ അപരിചിതരുടെ അടുത്ത് ഒരു സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കാൻ നിർബന്ധിതരാകുന്നു.

ഒരു സഹ-ഉടമ തന്റെ വസ്തുവിന്റെ ഭാഗം വിൽക്കാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, മറ്റ് പ്രോപ്പർട്ടി ഉടമകൾക്ക് ഇടപാടിന് പ്രാഥമികവും മുൻഗണനയുള്ളതുമായ അവകാശമുണ്ട്. അതേ സമയം, റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് വിപണിയിൽ അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട ഓഹരി വിൽക്കുന്ന അതേ വില അവർക്കും നൽകണം.

ഒരു ഓഹരി വാങ്ങുന്നതിനുള്ള ഒരു ഓഫർ രേഖാമൂലം നൽകുകയും 30 ദിവസത്തേക്ക് സാധുതയുള്ളതുമാണ്. ഈ കാലയളവിൽ ഒരു ഭാഗം വാങ്ങാനുള്ള നിങ്ങളുടെ ഉദ്ദേശ്യം നിങ്ങൾ പ്രകടിപ്പിച്ചില്ലെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അയൽക്കാരുമായി ഒരു "സാമുദായിക അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ" എത്തും.

രണ്ട് ഉടമകൾ ജീവിക്കാൻ നിർബന്ധിതരാകുന്ന ഒരു വ്യക്തിഗത വീടാണ് "തർക്കത്തിന്റെ അസ്ഥി" എങ്കിൽ, വിഭജനം കൂടുതൽ ഭാരമുള്ളതായിത്തീരുന്നു. ചട്ടം പോലെ, ഉടമസ്ഥാവകാശം "വിഭജിക്കാവുന്ന സ്വത്ത്" അല്ല: ഇതിന് ഒരു പ്രവേശന കവാടം, ഒരു പൊതു മേൽക്കൂര, ചൂടാക്കൽ, മലിനജല സംവിധാനം, ഒരു പ്ലോട്ട് എന്നിവയുണ്ട്. വിഭജിക്കാവുന്ന/അവിഭാജ്യ സ്വത്തിനെക്കുറിച്ചുള്ള അഭിപ്രായം ഒരു സാങ്കേതിക വിദഗ്ധൻ നൽകണം.

ഉടമകൾ പരസ്പര ധാരണയിൽ എത്തിയില്ലെങ്കിൽ, നിയമയുദ്ധം ദീർഘനേരം നീണ്ടുനിൽക്കുമെന്ന് ഭീഷണിപ്പെടുത്തുന്നു. കോടതിയിൽ ഒരു കരാറിൽ എത്തിയില്ലെങ്കിൽ പോലും, ഉടമകളിൽ ആർക്കും വിൽക്കാനുള്ള അവകാശമോ പണ നഷ്ടപരിഹാരമോ ലഭിക്കില്ല.

ഒരു ചെറിയ കുട്ടിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള ഷെയർ ആണെങ്കിൽ "പങ്കിടൽ" എന്നതിന്റെ ദോഷങ്ങൾ വ്യക്തമായി കാണാം. ഭവനം അന്യവൽക്കരിക്കപ്പെടുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, രക്ഷിതാക്കളോ രക്ഷിതാക്കളോ രക്ഷാകർതൃ, ട്രസ്റ്റിഷിപ്പ് അധികാരികളുമായി പ്രശ്നം പരിഹരിക്കേണ്ടതുണ്ട്. മേൽനോട്ടം വഹിക്കുന്ന സർക്കാർ ഉദ്യോഗസ്ഥർ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവരുടെ താൽപ്പര്യങ്ങൾ സംരക്ഷിക്കുകയും വിൽപ്പന രേഖ നൽകാൻ വിസമ്മതിക്കുകയും ചെയ്യാം.

അനുമതി നേടുന്നത് സാധ്യമാണ്, എന്നാൽ അത്തരമൊരു തീരുമാനം കോടതിയുടെ പ്രത്യേകാവകാശമാണ്.

പാത ബുദ്ധിമുട്ടുള്ളതും എല്ലായ്പ്പോഴും ഉൽപ്പാദനക്ഷമവുമല്ല. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു ചെറിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതിനായി വിശാലമായ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാൻ മാതാപിതാക്കൾ തീരുമാനിച്ചു (പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവരുമായുള്ള സംയുക്ത ഉടമസ്ഥാവകാശം), അവരുടെ സന്തതികളുടെ വിദ്യാഭ്യാസത്തിനായി പണം നൽകുന്നതിന് വ്യത്യാസം ഉപയോഗിക്കുക. മേലങ്കി ധരിച്ച പുരുഷന്റെ വിധി നിഷേധാത്മകമാണ്.

ക്രൂഷ്ചേവിലെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുന്നത് മൂല്യവത്താണോ?

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിവാസികളിൽ ഒരു പ്രധാന ഭാഗം സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാൻ തിടുക്കം കാട്ടുന്നില്ല, അതായത്, പാർപ്പിട പരിസരങ്ങളിലേക്കുള്ള അവരുടെ അവകാശങ്ങൾ നിയമവിധേയമാക്കാൻ. ഇതിന് വസ്തുനിഷ്ഠമായ കാരണങ്ങളുണ്ട്, അത് കണക്കിലെടുക്കണം.

ക്രൂഷ്ചേവ് കാലഘട്ടത്തിലെ ഒരു കെട്ടിടത്തിലെ ഒരു ചെറിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തെക്കുറിച്ച് തീരുമാനമെടുക്കുമ്പോൾ, ഇനിപ്പറയുന്ന സൂക്ഷ്മതകൾ കണക്കിലെടുക്കണം:

1. "ആശീർഷ"ത്തിന് 18 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ താഴെയുള്ള ഒരു ചെറിയ പ്രദേശത്ത് രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത നിരവധി താമസക്കാർ ഉണ്ടെങ്കിൽ, ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുക. ചില റഷ്യൻ പ്രദേശങ്ങളിലെ പഴയ കെട്ടിടങ്ങൾ ഇതിനകം തന്നെ സുരക്ഷിതമല്ലെന്ന് തിരിച്ചറിഞ്ഞിട്ടുണ്ട്. അവർ പുറത്തുപോകുമ്പോൾ, കുടിയാന്മാർക്ക് അധിക ഭൗതിക ചെലവുകളില്ലാതെ അവരുടെ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ അവസരമുണ്ട്. നമുക്ക് ഒരു ഉദാഹരണം നോക്കാം.
   27 ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ നാല് ഹഡിലുകളുള്ള ഒരു "സ്റ്റാൻഡേർഡ്" കുടുംബം. പുനരധിവാസത്തിന് ശേഷം, അവൾക്ക് കുറഞ്ഞത് 64 ചതുരശ്ര മീറ്റർ വിസ്തീർണ്ണമുള്ള വിശാലമായ ഭവനം ലഭിക്കും - മാനദണ്ഡങ്ങൾ അനുസരിച്ച്, അത്തരം കുടുംബങ്ങൾക്ക് ഒരു സഹോദരന് 18 ചതുരശ്ര മീറ്റർ അവകാശമുണ്ട്. സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട "ക്രുഷ്ചുബുകളുടെ" ഉടമകൾക്ക് സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച ചതുരശ്ര മീറ്ററിൽ മാത്രം കണക്കാക്കാനുള്ള അവകാശമുണ്ട്.
   സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാത്ത ക്രൂഷ്ചേവ് ബ്ലോക്കിൽ രണ്ട് പേർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ പുനരധിവാസം കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ് - അവർക്ക് ഓരോന്നിനും 21 ചതുരശ്ര മീറ്റർ ഭവനം നൽകും.
2. ക്രൂഷ്ചേവിന്റെ ഇറുകിയതിന്റെ ഇടുങ്ങിയ "ബോക്സുകൾ" അവരുടെ ദിവസങ്ങളിൽ ജീവിക്കുന്നു: യൂട്ടിലിറ്റി ലൈനുകൾ തകരാറിലാകുന്നു, മേൽക്കൂരകൾ ചോർന്നൊലിക്കുന്നു, ബാൽക്കണികൾ തകരുന്നു. സ്വന്തം മൂലധന നിക്ഷേപങ്ങളുടെ ചെലവിൽ ഉടമ കുറവുകൾ ഇല്ലാതാക്കേണ്ടിവരും, ഇതിനായി വലിയ തുക ചെലവഴിക്കും. സ്വന്തം ചെലവുകളില്ലാതെ കെട്ടിടത്തിന്റെ പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികളിൽ സംസ്ഥാന സഹായം കണക്കാക്കാൻ വാടകക്കാർക്ക് അവകാശമുണ്ട്.
3. നിർബന്ധിത മജ്യൂർ സാഹചര്യങ്ങൾ (വെള്ളപ്പൊക്കം, തീ, ഘടനകളുടെ തകർച്ച) ഉടമകളെ അപേക്ഷിച്ച് വാടകക്കാരെ ഒരു പരിധിവരെ ബാധിക്കുന്നു. ഒന്നാം വിഭാഗത്തിന് സംസ്ഥാനം പുതിയ വീട് നൽകും. ഉടമകൾ തങ്ങളേയും ഇൻഷുറൻസ് പോളിസിയും ഉണ്ടെങ്കിൽ മാത്രമേ ആശ്രയിക്കാവൂ. ഇനി ആരും അവരെ സഹായിക്കില്ല.

കുറഞ്ഞ വരുമാനമുള്ള ഭവനങ്ങൾ സ്വകാര്യവത്കരിക്കണോ?

ശമ്പള ദിവസം മുതൽ അടുത്ത ദിവസം വരെ പണം എണ്ണുന്നവർ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിലേക്ക് തിരക്കുകൂട്ടരുത്. സാമ്പത്തിക കാരണങ്ങളാൽ വാടക അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കുന്നത് അവർക്ക് കൂടുതൽ ലാഭകരമാണ്.

ഒരു ഉടമയാകുക എന്നതിനർത്ഥം ഗണ്യമായ കുടുംബ ചെലവുകളുടെ ഭാരം വഹിക്കുക എന്നാണ്.:

1. പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾക്കുള്ള സംഭാവനകളുടെ പേയ്മെന്റ്- ശരാശരി, ഒരു ചതുരശ്ര മീറ്ററിന് 7 റൂബിൾസ് പ്രതിമാസം നൽകപ്പെടുന്നു. മോസ്കോയിൽ, ഉടമകൾ ഇരട്ടി പണം നൽകുന്നു.
2. വസ്തു നികുതിവീടിന്റെ കാഡസ്ട്രൽ മൂല്യത്തിന്റെ ഒരു നിശ്ചിത ശതമാനം ഉൾക്കൊള്ളുന്നു. ഇത് വസ്തുവിന്റെ വിപണി മൂല്യത്തേക്കാൾ പലമടങ്ങ് കൂടുതലായിരിക്കും.
3. ഉടമകൾക്ക് സർക്കാർ പിന്തുണ ലഭിക്കുന്നത് കൂടുതൽ ബുദ്ധിമുട്ടാണ്(സബ്‌സിഡി) ഭവനത്തിനും യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കും നൽകണം.

പണം എണ്ണാൻ അറിയാവുന്ന സമ്പന്നമായ ജർമ്മനിയിലെ താമസക്കാർ ജോലിസ്ഥലമോ പഠന സ്ഥലമോ മാറുമ്പോൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ വേഗത്തിൽ മാറ്റാൻ വാടകയ്ക്ക് താമസിക്കുന്ന ഭവനങ്ങളിൽ താമസിക്കാൻ ഇഷ്ടപ്പെടുന്നു. മൊബൈൽ, എളുപ്പമുള്ള ആളുകളായി തുടരാൻ അവർ ആഗ്രഹിക്കുന്നു - "മൊബിൽ ബ്ലെബെൻ".

വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ താമസിക്കാനോ തന്റെ ഇഷ്ടാനുസരണം വാടക കൂട്ടാനോ ഉള്ള അവകാശം വാടകക്കാർക്ക് പെട്ടെന്ന് നിഷേധിക്കാൻ വീട്ടുടമസ്ഥന് കഴിയില്ല എന്നതാണ് പോസിറ്റീവ് കാര്യം. അത്തരം വീടുകളിലെ വാടകക്കാരന് ബൾബുകൾ സ്വയം മാറ്റേണ്ടതില്ല, അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ പരാമർശിക്കേണ്ടതില്ല. യൂറോപ്യന്മാർക്ക് വാടക വീട് നൽകുന്ന കമ്പനിയുടെ ആശങ്കയാണ് ഇതെല്ലാം. അതുകൊണ്ടാണ് സ്വകാര്യ ഭവനങ്ങൾ വാങ്ങുമ്പോൾ ബാങ്കിംഗ് ബോണ്ടേജിൽ പ്രവേശിക്കാൻ അവർ തിടുക്കം കാണിക്കാത്തത്, അവർ എന്തിന് തിരക്കുകൂട്ടണം?

എല്ലാ താമസക്കാരുടെയും സമ്മതമില്ലാതെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാൻ കഴിയുമോ? വീഡിയോ കാണൂ:

സംഗ്രഹം: പൊതുവായതിൽ നിന്ന് നിർദ്ദിഷ്ടമായതോ തിരിച്ചും?

നിങ്ങൾക്ക് കാണാനാകുന്നതുപോലെ, തിരഞ്ഞെടുപ്പ് അവ്യക്തമാണ്. ഞങ്ങളുടെ സ്വന്തം ഭവനം സ്വതന്ത്രമായി വിനിയോഗിക്കാനുള്ള അവകാശത്തിന് അനുകൂലമായി ഞങ്ങൾ എല്ലാം നൽകിയിട്ടുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ തിരഞ്ഞെടുപ്പിന്റെ മറുവശത്ത് "എതിരായി" ധാരാളം ഉണ്ട്. നിങ്ങളുടെ സാമ്പത്തിക ശേഷികൾ, കുടുംബ ബന്ധങ്ങൾ, മറ്റ് ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ എന്നിവ താരതമ്യം ചെയ്തുകൊണ്ട് നിങ്ങൾക്ക് സമവാക്യം പരിഹരിക്കാനാകും. റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പല പൗരന്മാർക്കും, സോഷ്യൽ റെന്റൽ ഹൌസിംഗ് ആണ് മുൻഗണനയുള്ള ഓപ്ഷൻ. മുമ്പ് കൊതിച്ച സ്വത്തിന്റെ "നഷ്ടപ്പെടുത്തൽ" (നഷ്ടപ്പെടുത്തൽ) നിരവധി കേസുകളും ഭവനം സൗജന്യമായി ഏറ്റെടുക്കുന്നതിനുള്ള സമയപരിധി നീട്ടിയതും ഇതിന് തെളിവാണ്. തീർച്ചയായും, നിങ്ങൾ താമസിക്കുന്ന ചതുരശ്ര മീറ്റർ നിയന്ത്രിക്കുന്നത് വളരെ സന്തോഷകരമാണ്. എന്നാൽ അത്തരമൊരു വസ്തുവിനെ പരിപാലിക്കുന്നതിനുള്ള ഭാരം എന്നാണ് ഇതിനർത്ഥം എന്നത് മറക്കരുത്. വാദങ്ങൾ തൂക്കിനോക്കുക, പ്രത്യേകിച്ചും നിങ്ങൾ ഒരു പഴയ ഭവന സ്റ്റോക്കിലാണ് താമസിക്കുന്നതെങ്കിൽ, അത് ട്രിഷ്കിന്റെ കഫ്താൻ പോലെ ഒത്തുകളിക്കേണ്ടിവരും. സമയം നിങ്ങളെ തള്ളിവിടുന്നില്ല.

ഞങ്ങളുടെ അഭിഭാഷകൻ നിങ്ങൾക്ക് സൗജന്യമായി ഉപദേശം നൽകും.

ക്രമേണ, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ നിബന്ധനകൾ അവസാനിക്കുന്നു, പക്ഷേ എല്ലാവരും ഇതുവരെ സ്വയം തീരുമാനിച്ചിട്ടില്ല,അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണോ? അവസാനം തീരുമാനിക്കാൻ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണോ?ഈ ഘട്ടത്തിന്റെ എല്ലാ ഗുണങ്ങളും ദോഷങ്ങളും ആദ്യം വിലയിരുത്തേണ്ടത് നിങ്ങളാണ്.

സ്വകാര്യവൽക്കരണം എന്താണ് നൽകുന്നത്?അപ്പാർട്ടുമെന്റുകൾ: ഗുണവും ദോഷവും

സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന് തന്നെ വളരെ പ്രധാനപ്പെട്ട ഒരു നേട്ടമുണ്ട്: ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാങ്ങുന്നതിന് നൽകേണ്ട വിലയുമായി പേപ്പർവർക്കിന്റെ ചെലവ് താരതമ്യപ്പെടുത്താനാവില്ല - താരതമ്യപ്പെടുത്തുമ്പോൾ, സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച ഭവനം പ്രായോഗികമായി സൗജന്യമായി ഉടമയ്ക്ക് പോകുന്നു.

എന്നാൽ ഭവനത്തിന്റെ നില മാറ്റുന്നത് എല്ലാം അല്ല, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം എന്താണ് നൽകുന്നത്?അതിന്റെ ഉടമയോട്. ചില സന്ദർഭങ്ങളിൽ അതിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിലേക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നത് ഉടമയെ അരോചകമായി ആശ്ചര്യപ്പെടുത്തിയേക്കാം. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാത്ത ഒന്നിന് കൈമാറ്റം ചെയ്യാൻ കഴിയില്ല, കാരണം ഇവ രണ്ട് തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ ഭവനങ്ങളാണ്. സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിരസിക്കാനും ഭവനങ്ങൾ സംസ്ഥാനത്തിലേക്കോ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയിലേക്കോ മാറ്റുന്നത് സാധ്യമാണ്, എന്നാൽ ഇത് വളരെ സങ്കീർണ്ണവും സമയമെടുക്കുന്നതുമായ നടപടിക്രമമാണ്.

താഴ്ന്ന വരുമാനമുള്ള ഒരാൾക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കേണ്ടതുണ്ടോ?

വിവാദ വിഷയം. ഒരു വശത്ത്, നിങ്ങൾക്ക് ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കാനും ഒരു ചെറിയ പ്രദേശത്തിന്റെ ഭവനം വാങ്ങാനും നിങ്ങളുടെ വിവേചനാധികാരത്തിൽ വിലയിലെ വ്യത്യാസം ഉപയോഗിക്കാനും കഴിയും; മറുവശത്ത്, ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട അപ്പാർട്ട്മെന്റിന് വർദ്ധിച്ച ചിലവ് ആവശ്യമാണ്. ഒരു വീടിന്റെ ഉടമയായി മാറിയ ശേഷം, ഒരു വ്യക്തി അനിവാര്യമായും അഭിമുഖീകരിക്കുന്നു, ഇപ്പോൾ അയാൾക്ക് യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കായി പണം നൽകേണ്ടിവരുമെന്ന് മാത്രമല്ല, വസ്തുവിന്റെ പരിപാലനത്തിലും പങ്കാളിയാകേണ്ടി വരും. കൂടാതെ, അപാര്ട്മെംട് ഉടമ റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് നികുതി നൽകേണ്ടതുണ്ട്, അതിന്റെ തുക ഗണ്യമായി വർദ്ധിച്ചു.

അവസാനമായി, ഒരു ഉടമയായിത്തീർന്നാൽ, ഒരു പൗരന് ഭവന വ്യവസ്ഥകൾ മെച്ചപ്പെടുത്താൻ മേലിൽ അവകാശമില്ല, കൂടാതെ തന്റെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഒരു വലിയ ഒന്നിലേക്ക് മാറ്റാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, അവൻ അത് സ്വന്തം ചെലവിൽ ചെയ്യേണ്ടിവരും. തീർച്ചയായും, ഇപ്പോൾ സൌജന്യ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ സോവിയറ്റ് കാലഘട്ടത്തിലെന്നപോലെ സജീവമായി നൽകിയിട്ടില്ല, പക്ഷേ ഇപ്പോഴും മെച്ചപ്പെടുത്താനുള്ള അവസരമുണ്ട്. ഉദാഹരണത്തിന്, ഒരു വീട് തകരുകയും പൊളിക്കപ്പെടുകയും ചെയ്താൽ, താമസക്കാർക്ക് ഇപ്പോഴും പാർപ്പിടം അനുവദിച്ചിരിക്കുന്നു - കൂടാതെ ധാരാളം താമസക്കാർ ഉണ്ടെങ്കിൽ, പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ മൊത്തം വിസ്തീർണ്ണം, മാനദണ്ഡങ്ങൾക്കനുസരിച്ച്, ഇതിലും വലുതായിരിക്കാം. പഴയതിനേക്കാൾ. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, ഒരു വ്യക്തിക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം മാത്രമേ ലഭിക്കൂ, പക്ഷേ ഭവനമല്ല.

അതുകൊണ്ടാണ് താഴ്ന്ന വരുമാനക്കാരുടെ വിഭാഗത്തിൽ പെടുന്ന അല്ലെങ്കിൽ ഭാവിയിൽ സാമ്പത്തിക ബുദ്ധിമുട്ടുകൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്ന പൗരന്മാർ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ എല്ലാ സാഹചര്യങ്ങളും വിശദമായി വിശകലനം ചെയ്യേണ്ടത്. ചില സാഹചര്യങ്ങളിൽ ചോദ്യം " എന്തിനാണ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുന്നത്? തികച്ചും ഉചിതം.

ഒരു പെൻഷൻകാർക്ക് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുന്നത് മൂല്യവത്താണോ? സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ ഗുണവും ദോഷവും.

പ്രായമായവർക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ ഗുണവും ദോഷവുംപലപ്പോഴും അവരുടെ ജീവിത സൗകര്യവുമായി ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നു. നിയമപ്രകാരം ഭവനത്തിന്റെ ഉടമയായിത്തീർന്നാൽ, ഒരു പെൻഷൻകാരന് അത് തന്റെ മക്കൾക്കോ ​​പേരക്കുട്ടികൾക്കോ ​​നൽകാനോ അല്ലെങ്കിൽ ദാനം ചെയ്യാനോ കഴിയും, ജീവിക്കാനുള്ള അവകാശം മാത്രം നിക്ഷിപ്തമാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരണവുമായി ബന്ധപ്പെട്ട അധിക ചെലവുകൾ ഈ പ്രവർത്തനത്തിന്റെ ഗുണഭോക്താക്കൾക്ക് - അവകാശികൾ അല്ലെങ്കിൽ സ്വീകർത്താക്കൾക്ക് മാറ്റാൻ അവർക്ക് കഴിയും.

അവിവാഹിതരായ ആളുകൾക്ക് വാടകയ്‌ക്ക് അല്ലെങ്കിൽ ആജീവനാന്ത പരിപാലന കരാറിന് കീഴിലുള്ള ഒരു അപ്പാർട്ട്‌മെന്റ് സംഭാവനയായി ഉപയോഗിക്കാം. എന്ന ചോദ്യത്തിനുള്ള ഉത്തരം ഇതാ: " ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണോ?? - തീർച്ചയായും പോസിറ്റീവ് ആയിരിക്കും.

നിങ്ങളുടെ അവകാശങ്ങൾ അറിയില്ലേ?

എന്നിരുന്നാലും, നെഗറ്റീവ് വശങ്ങളും ഉണ്ട്, കാരണം വർദ്ധിച്ച ചെലവുകൾക്ക് പുറമേ, നിങ്ങളുടെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നഷ്‌ടപ്പെടാനുള്ള സാധ്യതയും നിങ്ങൾ അഭിമുഖീകരിക്കേണ്ടിവരും. എല്ലാത്തിനുമുപരി, തീ, വെള്ളപ്പൊക്കം അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് ദുരന്തങ്ങളുടെ ഫലമായി ഭവനം നശിപ്പിക്കപ്പെടുകയാണെങ്കിൽ, സംസ്ഥാനം ഉടമയ്ക്ക് ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നൽകില്ല - അവൻ സ്വയം ശ്രദ്ധിക്കണം. തീർച്ചയായും, അപാര്ട്മെംട് ഇൻഷ്വർ ചെയ്യാവുന്നതാണ്, എന്നാൽ ഇൻഷുറൻസ് കരാറിന് കീഴിലുള്ള പേയ്മെന്റുകൾ വീണ്ടും അധിക ചെലവുകളാണ്. അടിയന്തരാവസ്ഥയുടെ ഫലമായി വീട് നഷ്ടപ്പെട്ട പൗരന്മാർക്ക് നഷ്ടപരിഹാരം നൽകാൻ നിയമം വ്യവസ്ഥ ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിലും, അടിയന്തരാവസ്ഥയെക്കുറിച്ച് കൃത്യമായ നിർവചനം എവിടെയും ഇല്ല, അതിനാൽ ഒരു പ്രത്യേക കേസ് അത്തരമൊരു സാഹചര്യമായി അംഗീകരിക്കപ്പെടുമോ ഇല്ലയോ എന്ന് നിങ്ങൾക്ക് മുൻകൂട്ടി പറയാനാവില്ല.

കടക്കാർക്കുള്ള സ്വകാര്യവൽക്കരണം. ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ നിന്ന് അവരെ പുറത്താക്കാൻ കഴിയുമോ?

ചിലപ്പോൾ ചോദ്യം ഉയർന്നുവരുന്നു: യൂട്ടിലിറ്റി ബില്ലുകളിൽ കടങ്ങൾ ഉണ്ടെങ്കിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാൻ കഴിയുമോ? വാസ്തവത്തിൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരണവും ഭവന, സാമുദായിക സേവനങ്ങൾക്കുള്ള പണമടയ്ക്കലും ബന്ധമില്ലാത്ത രണ്ട് കാര്യങ്ങളാണ്. രേഖകൾ നൽകാതെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ ഇടപെടാൻ സംഘടനകൾക്ക് അവകാശമില്ല. ഇത് ഏകപക്ഷീയമാണ്, ഒരു പൗരന് പോലീസിലോ പ്രോസിക്യൂട്ടറുടെ ഓഫീസിലോ പരാതി നൽകാം. എന്നാൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്റ്റാറ്റസ് മാറ്റുന്നത് കടങ്ങൾ റദ്ദാക്കുന്നില്ലെന്നും എത്രയും വേഗം അല്ലെങ്കിൽ പിന്നീട് കടം നൽകേണ്ടിവരുമെന്നും ഞങ്ങൾ ഓർക്കണം.

എന്നിരുന്നാലും, ഒരു വീടിന്റെ ഉടമയായിത്തീർന്നാൽ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വസ്തുവിന്റെ പദവി ഏറ്റെടുക്കുന്ന വസ്തുത ഒരു പൗരന് അഭിമുഖീകരിക്കേണ്ടി വന്നേക്കാം. ഉടമയ്ക്ക് കടമുണ്ടെങ്കിൽ (വായ്പകളിൽ നിന്നോ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊരു കാരണത്താലായാലും), അത് നന്നായി പിടിച്ചെടുക്കാം. ഒരു വ്യക്തിക്ക് താമസിക്കാൻ മറ്റൊരു സ്ഥലമുണ്ടെങ്കിൽ, അയാൾക്ക് തന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നഷ്ടമായേക്കാം.

പിന്നെ ഇവിടെ അവർക്ക് പുറത്താക്കാൻ കഴിയുമോ? അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ലെങ്കിൽ, ഏത് തരത്തിലുള്ള കടങ്ങളാണ് പൗരൻ ശേഖരിച്ചത് എന്നതിനെ ആശ്രയിച്ചിരിക്കും. ഉദാഹരണത്തിന്, ബാങ്ക് അല്ലെങ്കിൽ മറ്റ് തരത്തിലുള്ള കടമെടുത്ത കടങ്ങൾക്കായി ഒരു സർക്കാർ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ള അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പിടിച്ചെടുക്കാൻ കഴിയില്ല.

വിഹിതം ഇതിനകം അടച്ചിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ ഒരു സഹകരണ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണോ?

ഇല്ല, ഇത് ആവശ്യമില്ല. സംസ്ഥാന അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പൽ അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾക്ക് മാത്രമേ സ്വകാര്യവൽക്കരണം സാധ്യമാകൂ എന്നതാണ് വസ്തുത. എന്നാൽ സഹകരണ സ്ഥാപനങ്ങൾ നിർമ്മിക്കുന്ന ഭവനത്തിന് തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ പദവിയുണ്ട്. നിയമം അനുസരിച്ച്, ഓഹരി ഇതിനകം അടച്ച ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉടമയുമായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ കഴിയും - ഒരു സമയത്ത് സഹകരണവുമായി ഒരു കരാറിൽ ഏർപ്പെട്ട വ്യക്തി.

അത്തരമൊരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുന്നതിനായി, നിങ്ങൾ പ്രാദേശിക Rosreestr അതോറിറ്റിയുമായി ബന്ധപ്പെടുകയും ഓഹരിയുടെ പേയ്മെന്റ് സർട്ടിഫിക്കറ്റ് ഹാജരാക്കുകയും വേണം. ഈ പ്രമാണത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, നിങ്ങൾക്ക് രജിസ്ട്രേഷൻ നടപടിക്രമം ആരംഭിക്കാൻ കഴിയും, അതിനായി, സർട്ടിഫിക്കറ്റിന് പുറമേ, നിങ്ങൾക്ക് അപ്പാർട്ട്മെന്റിനുള്ള സാങ്കേതിക രേഖകൾ മാത്രമേ ആവശ്യമുള്ളൂ.

സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ ഉപാധികളില്ലാത്ത നേട്ടങ്ങൾ

എന്നാൽ സ്വകാര്യവൽക്കരണം ഉടമയുടെ ബുദ്ധിമുട്ടുകളുമായി മാത്രം ബന്ധപ്പെട്ടിരിക്കുന്നുവെന്ന് ആരും കരുതരുത്. ഈ നടപടി പല പൗരന്മാരെയും വളരെ പ്രലോഭിപ്പിക്കുന്ന നിരവധി പോയിന്റുകൾ ഉണ്ട്.

അവയിൽ ആദ്യത്തേത്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ആരെയും രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാനുള്ള കഴിവാണ്, ഓഹരികൾ സ്വന്തമായുള്ള മറ്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരണ പങ്കാളികളിൽ നിന്ന് മാത്രം അനുമതി ചോദിക്കുന്നു. തന്നോടൊപ്പം കൃത്യമായി താമസിക്കുന്നത് ആരാണെന്ന് ഉടമ റിപ്പോർട്ട് ചെയ്യേണ്ടതില്ല. മാത്രമല്ല, പ്രായമായ ഒരാൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ഭാവി അവകാശിയെ മുൻകൂട്ടി രജിസ്റ്റർ ചെയ്താൽ, ഇത് ഒരു അനന്തരാവകാശത്തിലേക്ക് പ്രവേശിക്കാൻ വളരെയധികം സഹായിക്കുന്നു.

രണ്ടാമത്തേതിനെ പുനർവികസനം സുഗമമാക്കുന്നത് എന്ന് വിളിക്കാം. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമ അത് ഭവന പരിശോധനയുമായി മാത്രം ഏകോപിപ്പിക്കണം (ബിടിഐയിൽ നിന്നും മാനേജ്മെന്റ് കമ്പനിയിൽ നിന്നും രേഖകൾ അഭ്യർത്ഥിക്കാൻ അത് ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം). അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടിട്ടില്ലെങ്കിൽ, പുനർവികസനത്തിന് പ്രാദേശിക അധികാരികളുടെ അനുമതിയും ആവശ്യമാണ്.

മൂന്നാമത്തെ നേട്ടം, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമയെ അതിൽ നിന്ന് പുറത്താക്കാനോ പുറത്താക്കാനോ കഴിയില്ല എന്നതാണ്. യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കായുള്ള ആഴത്തിലുള്ള കടങ്ങളിൽ നിങ്ങൾ സ്വയം കണ്ടെത്തുകയാണെങ്കിൽപ്പോലും, നിങ്ങൾക്ക് ചെയ്യാൻ കഴിയുന്നത് ആശയവിനിമയങ്ങൾ ഓഫാക്കുക മാത്രമാണ്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, ഒരു സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാത്ത അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വാടകക്കാരനുമായി സാമൂഹിക വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാം, അതിനുശേഷം അയാൾ മറ്റ് ഭവനങ്ങൾ തേടേണ്ടിവരും.

അവസാനമായി, പലർക്കും, സ്വകാര്യവൽക്കരണം അവരുടെ വീടിന്റെ യഥാർത്ഥ ഉടമയെപ്പോലെ തോന്നാനുള്ള അവസരമാണ്. ഇത് തികച്ചും മനഃശാസ്ത്രപരമായ ഒരു വശമാണ്, എന്നാൽ നിങ്ങൾ അതിനെക്കുറിച്ച് മറക്കരുത്.

ഒരു വരുമാന സ്രോതസ്സായി അപ്പാർട്ട്മെന്റ്

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ചുകഴിഞ്ഞാൽ, അതിന്റെ പുതിയ ഉടമയ്ക്ക് അത് സ്വന്തം നേട്ടത്തിനായി നിയമപരമായി ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയും. ഞങ്ങൾ വീട് വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചോ വാടകയ്‌ക്കെടുക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ചോ സംസാരിക്കുന്നു. തീർച്ചയായും, താൽക്കാലിക താമസക്കാരെയും മുനിസിപ്പൽ അല്ലെങ്കിൽ സ്റ്റേറ്റ് അപ്പാർട്ട്മെന്റിലേക്ക് അനുവദിക്കാം, എന്നാൽ അവരിൽ നിന്ന് പണം ആവശ്യപ്പെടുന്നത് പോലീസുമായും മറ്റ് അധികാരികളുമായും അസുഖകരമായ വിശദീകരണങ്ങളാൽ നിറഞ്ഞതാണ്.

ഉടമയാകുകയും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നിങ്ങളുടെ വസ്തുവായി രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും ചെയ്ത ശേഷം, നിങ്ങൾ അത് വാടകയ്‌ക്ക് നൽകിയാൽ ഒരു തരത്തിലും നിങ്ങൾ നിയമം ലംഘിക്കുകയില്ല. കുറച്ച് ചെറിയ സൂക്ഷ്മതകൾ ഓർമ്മിക്കുക എന്നതാണ് പ്രധാന കാര്യം:

1. കരാർ രേഖാമൂലം അവസാനിപ്പിക്കണം, അതിന്റെ കാലാവധി ഒരു വർഷത്തിൽ കൂടുതലാണെങ്കിൽ, അത് Rosreestr-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിരിക്കണം (കാണുക. എന്തുകൊണ്ടാണ് നിങ്ങൾ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടക കരാർ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യേണ്ടത്?). ഹ്രസ്വകാല കരാറുകളിൽ ഏർപ്പെടുകയും അവ പതിവായി പുതുക്കുകയും ചെയ്യുന്നതിലൂടെ ഇത് ഒഴിവാക്കാനാകും.
2. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വ്യക്തികൾക്കോ ​​ഓർഗനൈസേഷനുകൾക്കോ ​​വാടകയ്‌ക്കെടുക്കാം, എന്നാൽ പൗരന്മാരുമായി ഒരു വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുകയും നിയമപരമായ സ്ഥാപനങ്ങളുമായി ഒരു വാടക കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുകയും ചെയ്യുന്നു (കാണുക. റെസിഡൻഷ്യൽ പരിസരത്തിനായി ഒരു വാടക കരാർ എങ്ങനെ തയ്യാറാക്കാം (സാമ്പിൾ, ഫോം ഡൗൺലോഡ് ചെയ്യുക)). ഇവിടെയുള്ള ആശയക്കുഴപ്പം കോടതിയിൽ സാധ്യമായ നടപടികൾ സങ്കീർണ്ണമാക്കും (ഉദാഹരണത്തിന്, നിങ്ങൾ ഒരു വാടകക്കാരനിൽ നിന്ന് കടം വാങ്ങുകയോ അല്ലെങ്കിൽ അവരെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാൻ ആവശ്യപ്പെടുകയോ ചെയ്താൽ).
3. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുമ്പോൾ, നികുതി അടയ്ക്കുന്നതിനെക്കുറിച്ച് മറക്കരുത്. ഒരു ഡിക്ലറേഷൻ ഫയൽ ചെയ്യുന്നത് വളരെ ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമല്ല, എന്നാൽ അതിനുശേഷം ടാക്സ് ഓഫീസിന് തെറ്റ് കണ്ടെത്താൻ ഒരു കാരണവുമില്ല (കാണുക. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് (ഭവനം) വാടകയ്ക്ക് എടുക്കുന്നതിനുള്ള നികുതികൾ എന്തൊക്കെയാണ്?).

സമയം തീരുകയാണ്! അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ടില്ലെങ്കിൽ സാധ്യമായ അനന്തരഫലങ്ങൾ എന്തൊക്കെയാണ്?

20 വർഷം മുമ്പാണ് ഭവനങ്ങളുടെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം ആരംഭിച്ചത്. ഈ സമയത്ത്, ദശലക്ഷക്കണക്കിന് ആളുകൾ ഇത് ഉപയോഗിച്ചു, പക്ഷേ ഇപ്പോഴും മടിച്ചുനിൽക്കുന്നവരുണ്ട്. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവത്കരിക്കണോ വേണ്ടയോ എന്നത് വ്യക്തിയാണ് തീരുമാനിക്കേണ്ടത്, എന്നാൽ നിങ്ങൾ സമയവും ഓർക്കണം.

സ്വകാര്യവൽക്കരണം സംസ്ഥാനം ആവർത്തിച്ച് വിപുലീകരിച്ചു. ഈ വിപുലീകരണങ്ങളിൽ അവസാനത്തേത് 2017 മാർച്ച് 1-ന് അവസാനിക്കും. തീർച്ചയായും, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ അവസാനം മാറ്റിവയ്ക്കുകയാണെന്ന് സർക്കാർ വീണ്ടും പ്രഖ്യാപിക്കുമെന്ന് പ്രതീക്ഷിക്കാം, പക്ഷേ ഈ തീയതി അവസാനമാകാൻ സാധ്യതയുണ്ട്. ഒപ്പം അനന്തരഫലങ്ങൾ,അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ചു ഈ ഘട്ടം വരെ, അവ വളരെ നിഷേധാത്മകമായിരിക്കും, കാരണം സൗജന്യമായി സ്വകാര്യവൽക്കരണ നടപടിക്രമങ്ങളിലൂടെ കടന്നുപോകാൻ ഇനി സാധ്യമല്ല. അതിനാൽ, നിങ്ങൾ പങ്കെടുക്കാൻ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, നിങ്ങൾ അത് കാലതാമസം വരുത്തരുത്: എത്രയും വേഗം നിങ്ങൾ അപേക്ഷ സമർപ്പിക്കുന്നുവോ അത്രയും വേഗത്തിൽ നിങ്ങൾ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം രജിസ്റ്റർ ചെയ്യും.

സാമൂഹിക വാടക കരാറുകൾക്ക് കീഴിൽ റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പൗരന്മാർക്ക് ലഭിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം അവരിൽ പലർക്കും നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയും. അതിനാൽ, അത് എന്താണെന്നും നിങ്ങളുടെ അവകാശം എങ്ങനെ ഉപയോഗിക്കാമെന്നും കണ്ടെത്തേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.

ഓരോ കേസിന്റെയും വ്യക്തിഗത സ്വഭാവസവിശേഷതകളെ ആശ്രയിച്ച്, ഭവനം സൗജന്യമായി അല്ലെങ്കിൽ വാങ്ങൽ, വിൽപ്പന കരാർ പ്രകാരം സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാം. ഏത് സാഹചര്യത്തിലും, നടപടിക്രമത്തിന്റെ പൊതുവായ സാരാംശം അതേപടി തുടരുന്നു - റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് സംസ്ഥാനം ഒരു സ്വകാര്യ വ്യക്തിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് മാറ്റുക.

ഇത് നടപ്പിലാക്കുന്നത് അത്ര ബുദ്ധിമുട്ടുള്ള കാര്യമല്ല, പക്ഷേ അതിന്റെ നടപ്പാക്കലിന്റെ എല്ലാ തത്വങ്ങളും ചില സൂക്ഷ്മതകളും നിങ്ങൾക്ക് അറിയാമെങ്കിൽ മാത്രം. ചുവടെ അവതരിപ്പിച്ചിരിക്കുന്ന മെറ്റീരിയലിൽ ഈ പ്രശ്നം വിശദമായി പ്രതിപാദിച്ചിരിക്കുന്നു.

സ്വകാര്യവൽക്കരണം: അതെന്താണ്, എന്താണ് അർത്ഥമാക്കുന്നത്?

റഷ്യയിൽ സ്വകാര്യവൽക്കരണ നടപടിക്രമങ്ങൾ എല്ലായ്പ്പോഴും പ്രസക്തമാണ്. കഴിഞ്ഞ നൂറ്റാണ്ടിന്റെ 90 കളുടെ തുടക്കത്തിൽ, നമ്മുടെ രാജ്യത്തെ പല നിവാസികളുടെയും ദൈനംദിന ജീവിതത്തിൽ ഒരു തരത്തിൽ അല്ലെങ്കിൽ മറ്റൊന്ന് സ്വകാര്യവൽക്കരണ സമ്പ്രദായം നടന്നു.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിലെ സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയയുടെ പൊതു ക്രമവും തത്വങ്ങളും നിർവചിക്കുന്ന പ്രസക്തമായ നിയമനിർമ്മാണ പ്രവർത്തനങ്ങളുമായി സംസ്ഥാനം സാധ്യമായ എല്ലാ വഴികളിലും ഈ പ്രതിഭാസത്തെ ശക്തിപ്പെടുത്തുന്നു.

നേരത്തെ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിയമപരമായി പ്രാധാന്യമുള്ള ഒരു സംഭവമാണ്, അതിന്റെ സാരാംശം സംസ്ഥാനം അതിന്റെ സ്വത്ത് പൗരന്മാരുടെ സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് മാറ്റുന്നു എന്നതാണ്.

ഒബ്ജക്റ്റിനെയും ഒരു പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിന്റെ സൂക്ഷ്മതയെയും ആശ്രയിച്ച്, നടപടിക്രമം സൗജന്യമായി (സൗജന്യമായി) അല്ലെങ്കിൽ പണമടച്ചുള്ള അടിസ്ഥാനത്തിൽ നടത്താം. അപ്പാർട്ട്മെന്റുകളുടെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തെ സംബന്ധിച്ചിടത്തോളം, റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണം നിർദ്ദിഷ്ട സാഹചര്യങ്ങൾക്ക് വ്യത്യസ്തമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ നൽകുന്നില്ലെങ്കിൽ, ഒരു ചട്ടം പോലെ, ഒരു സ്വതന്ത്ര അടിസ്ഥാനത്തിലാണ് നടപ്പിലാക്കുന്നത്.

റസിഡൻഷ്യൽ അപ്പാർട്ട്‌മെന്റുകൾ സംസ്ഥാനത്തിന്റെയോ പ്രാദേശിക മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെയോ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതാണെങ്കിൽ മാത്രമേ അവ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ ലക്ഷ്യമാകൂ (അത് അടിസ്ഥാനപരമായി സമാനമാണ്) കൂടാതെ ഒരു സാമൂഹിക വാടക ഉടമ്പടി പ്രകാരം ഒരു പൗരനോ അല്ലെങ്കിൽ ഒരു കൂട്ടം ആളുകൾക്കോ ​​നൽകുന്നു. ഇതൊക്കെയാണെങ്കിലും, ചില തരത്തിലുള്ള അത്തരം ഭവനങ്ങൾ പോലും സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാൻ കഴിയില്ല. ഇതിൽ ഉൾപ്പെടുന്നവ:

• ബോർഡിംഗ് ഹൗസുകളിലോ ഫ്ലെക്സിബിൾ ഹൌസിംഗ് സ്റ്റോക്കിലോ സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ (ഉദാഹരണത്തിന്, ഡോർമിറ്ററികൾ);
• തകർന്ന കെട്ടിടങ്ങളിൽ സ്ഥിതി ചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ;
• സൈനിക ക്യാമ്പുകളിലും സമാനമായ അടച്ച പ്രദേശങ്ങളിലും സ്ഥിതിചെയ്യുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റുകൾ.

റഷ്യയിലെ ഭവനത്തിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം ഫെഡറൽ നിയമങ്ങളും റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഹൗസിംഗ് കോഡും (LC RF) പ്രതിനിധീകരിക്കുന്ന നിരവധി നിയമനിർമ്മാണ നിയമങ്ങളാൽ നിയന്ത്രിക്കപ്പെടുന്നു.

അവയിൽ നിന്നുള്ള വിവരങ്ങൾ സംഗ്രഹിച്ച്, നമുക്ക് ഇനിപ്പറയുന്നവ ഹൈലൈറ്റ് ചെയ്യാൻ കഴിയും:

• സ്വകാര്യവൽക്കരണ നടപടിക്രമം പ്രകൃതിയിൽ ഒറ്റത്തവണയാണ്. ഈ തത്ത്വം നിയമപ്രകാരം വ്യക്തമാക്കുകയും ഒരു പ്രത്യേക പൗരന്റെ ജീവിതത്തിലുടനീളം ഒരിക്കൽ മാത്രമേ ഭവനനിർമ്മാണവുമായി അത്തരം കൃത്രിമങ്ങൾ നടത്താനാകൂ എന്നും കൂടാതെ, സ്വതന്ത്രമായ അടിസ്ഥാനത്തിൽ നടത്താനും കഴിയും.
• സ്വകാര്യവൽക്കരണം സന്നദ്ധതയുടെ തത്വത്തിന് വിധേയമാണ്. അതായത്, ഒരു സാമൂഹിക വാടക ഉടമ്പടി പ്രകാരം വാടകയ്ക്ക് നൽകുന്ന ഈ അല്ലെങ്കിൽ ആ ഭവനം സ്വകാര്യവത്കരിക്കാൻ ഒരു സാഹചര്യത്തിലും ആരെയും നിർബന്ധിക്കാനാവില്ല.
• ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവത്കരിക്കുമ്പോൾ, ഈ സംഭവത്തിൽ നല്ല വിശ്വാസത്തിന്റെ തത്വത്തെക്കുറിച്ച് മറക്കരുത്. സമാനമായ ഒരു പ്രതിഭാസം, സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച ഭവനം ഒരു പൗരന് ആവശ്യമുള്ളതിനാൽ മാത്രമാണ് നൽകുന്നത്. അതിനാൽ, നിയമവിധേയമാക്കിയ ഭവനങ്ങളുടെ വിൽപ്പനയും മറ്റ് കൃത്രിമത്വങ്ങളും സാധ്യമാണെങ്കിലും, നടപ്പിലാക്കുന്നത് തികച്ചും പ്രശ്നകരമാണ്. കൂടാതെ, ഭവനം സ്വകാര്യ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്ന സർക്കാർ ഏജൻസികളും നടപടിക്രമങ്ങളുടെ ന്യായമായ തത്വത്താൽ നയിക്കപ്പെടണം. അതായത്, ഒരു പൗരന് ഒരു അപാര്ട്മെംട് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാൻ അവകാശമുണ്ടെങ്കിൽ, ഉചിതമായ പ്രവർത്തനങ്ങളിലൂടെ അത് തെളിയിക്കപ്പെട്ടിട്ടുണ്ടെങ്കിൽ, അയാൾക്ക് ഈ സ്വത്ത് ലഭിക്കണം.

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ പല പൗരന്മാരും പലപ്പോഴും സ്വതന്ത്ര സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ കാലഘട്ടം അവസാനിക്കുന്നതായി മാധ്യമങ്ങളിൽ കേൾക്കുന്നു. സംസ്ഥാനം വ്യവസ്ഥാപിതമായി ഇത് നീട്ടുന്നതിനാൽ ഇതിൽ ഭയപ്പെടേണ്ടതില്ല. ഇപ്പോൾ, സ്വകാര്യവൽക്കരണ കാലയളവ് 2018 വരെ സാധുതയുള്ളതാണ്, ഇത് ആവശ്യമുള്ള ആളുകൾക്ക് ആവശ്യമായ നടപടിക്രമങ്ങൾ നടത്താൻ അനുവദിക്കുന്നു.

സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച ഭവനങ്ങളുടെ ഗുണവും ദോഷവും

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷനിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമത്തിന്റെ പൊതുവായ സാരാംശം പരിഗണിച്ച്, അത് നടപ്പിലാക്കുന്നത് മൂല്യവത്താണോ അല്ലയോ എന്ന് ഗൗരവമായി ചിന്തിക്കാൻ കഴിയുമോ?

സാധ്യതയുള്ള ഓരോ സ്വകാര്യവൽക്കരണവും ഈ ചോദ്യത്തിന് വ്യക്തിപരമായി ഉത്തരം നൽകണം. ഈ തീരുമാനം എടുക്കുന്നതിൽ സഹായിക്കാൻ ഞങ്ങളുടെ റിസോഴ്സ് തീരുമാനിച്ചു, ഈ ഭവനത്തിന്റെ ഗുണദോഷങ്ങൾ ഞങ്ങളുടെ വായനക്കാർക്ക് അവതരിപ്പിക്കുന്നു.

സ്വകാര്യവൽക്കരണ നടപടിക്രമത്തിന്റെ ഗുണങ്ങളിൽ നിന്ന് നമുക്ക് ആരംഭിക്കാം. അവ ഇനിപ്പറയുന്ന പട്ടികയിൽ അവതരിപ്പിച്ചിരിക്കുന്നു:

• ഭവന നിർമ്മാണത്തിൽ അത്തരം കൃത്രിമങ്ങൾ നടത്തിയ ശേഷം, പൗരൻ അതിന്റെ പൂർണ്ണ ഉടമയായി മാറുന്നു. തൽഫലമായി, അയാൾക്ക് സ്വത്ത് വിൽക്കാനും വാടകയ്‌ക്ക് നൽകാനും പണയം വയ്ക്കാനും സമാനമായ കാര്യങ്ങൾ ചെയ്യാനും കഴിയും;
• കൂടാതെ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം ലഭിച്ചതിനാൽ, മറ്റ് പൗരന്മാരെ അതിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യാൻ അതിന്റെ ഉടമയ്ക്ക് അവസരം നൽകുന്നു;
• കൂടാതെ, സാമൂഹിക വാടക കരാറിൽ വ്യവസ്ഥ ചെയ്തിട്ടുള്ള വ്യവസ്ഥകളുടെ അടിസ്ഥാനത്തിൽ അത്തരം ഭവനത്തിന്റെ ഉടമയെ ഇനി അതിൽ നിന്ന് പുറത്താക്കാൻ കഴിയില്ല.

തീർച്ചയായും, അത്തരം ഭവനങ്ങളുടെ ഗുണങ്ങൾ പോസിറ്റീവ് വശത്ത് വിവരിച്ച നടപടിക്രമത്തെ ചിത്രീകരിക്കുന്നു. ഇതൊക്കെയാണെങ്കിലും, അത്തരമൊരു സംഭവത്തിന് ചില ദോഷങ്ങളുമുണ്ട്. കൂടുതൽ കൃത്യമായി പറഞ്ഞാൽ, അവ:

• സ്വത്ത് സ്വന്തം ഉടമസ്ഥതയിൽ സ്വീകരിച്ച ശേഷം, സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ചയാൾ വാർഷികവും പൊതുവെ നിർബന്ധിതവുമായ നികുതി അടയ്ക്കാൻ ഏറ്റെടുക്കുന്നു;
• കൂടാതെ, വിവരിച്ച നടപടിക്രമത്തിനുശേഷം, ഒരു ചട്ടം പോലെ, സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുന്നതിനുള്ള ഭവന, സാമുദായിക സേവനങ്ങൾക്കുള്ള പേയ്‌മെന്റ് താരിഫുകൾ മുമ്പത്തേതിനേക്കാൾ അല്പം കൂടുതലാണ്;
• കൂടാതെ, ഏതെങ്കിലും നിയമപരമായ ഇടപാടുകളിൽ പ്രത്യക്ഷപ്പെടുമ്പോൾ, ചില പ്രശ്നങ്ങൾ ഉണ്ടാകുന്നു എന്ന വസ്തുതയാൽ വിവരിച്ച ഭവനം പലപ്പോഴും വേർതിരിച്ചറിയുന്നു, പക്ഷേ, പലരെയും നമുക്ക് പ്രസാദിപ്പിക്കാം, അവ പലപ്പോഴും പ്രാധാന്യമർഹിക്കുന്നില്ല.

ഒരു സാധാരണ പൗരന്റെ ജീവിതത്തിന്റെ മറ്റ് വശങ്ങളിൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച ഭവനങ്ങൾക്ക് ഒരു വിൽപ്പന കരാറിന് കീഴിലോ അല്ലെങ്കിൽ, ഉദാഹരണത്തിന്, അനന്തരാവകാശം വഴിയോ അവൻ ഏറ്റെടുക്കുന്ന അതേ പദവി ഉണ്ടായിരിക്കും. ഒരു പ്രത്യേക സാഹചര്യത്തിലാണോ അല്ലയോ എന്ന് നമുക്ക് ആവർത്തിക്കാം, സാധ്യതയുള്ള ഉടമ തീരുമാനിക്കണം.

സ്വകാര്യവൽക്കരണ നടപടിക്രമം

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുന്നതിനുള്ള നടപടിക്രമം

നേരത്തെ സൂചിപ്പിച്ചതുപോലെ, സ്വകാര്യവൽക്കരണ നടപടിക്രമം നിയമപരമായി അത്ര സങ്കീർണ്ണമല്ല.

ഒരു സാമൂഹിക വാടക ഉടമ്പടി പ്രകാരം സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെട്ട അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ വാടകക്കാരനായ വ്യക്തിയാണ് ഇത് നടപ്പിലാക്കേണ്ടത്.

ഒന്നിൽ കൂടുതൽ വാടകക്കാർ ഉണ്ടെങ്കിൽ, അവരിൽ ഓരോരുത്തരിൽ നിന്നും നടപടിക്രമത്തിന് അംഗീകാരം നേടേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്.

വിദഗ്ദ്ധ അഭിഭാഷകന്റെ അഭിപ്രായം:

മുനിസിപ്പൽ സ്വത്ത് പൗരന്മാരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് മാറ്റുന്നതാണ് സ്വകാര്യവൽക്കരണം. കൈമാറ്റം ഒന്നുകിൽ സൗജന്യമായി നടത്താം - അത്തരമൊരു അവകാശം ജീവിതത്തിലൊരിക്കൽ മാത്രമേ നൽകൂ, അല്ലെങ്കിൽ പണമടച്ചുള്ള അടിസ്ഥാനത്തിൽ, അതായത് പണത്തിന്.

മുമ്പ് സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ പങ്കെടുത്ത പൗരന്മാർക്ക്, അതായത്, അവരുടെ ഒറ്റത്തവണ അവകാശം ഉപയോഗിച്ചവർക്ക്, ഫീസായി ഭവനം സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാൻ കഴിയും.

ഔദ്യോഗിക ഭവനങ്ങളുടെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിയമം അനുവദിക്കുന്നില്ല. തൊഴിലുടമയുടെ ജോലിയുടെ ചുമതലകൾ നിറവേറ്റുന്ന കാലയളവിലേക്കാണ് അത്തരം ഭവനങ്ങൾ നൽകുന്നത്. പിരിച്ചുവിടുമ്പോൾ, തൊഴിലുടമ തന്റെ ഔദ്യോഗിക ഭവനം സറണ്ടർ ചെയ്യാൻ ബാധ്യസ്ഥനാണ്.

എന്നാൽ അത്തരം ഭവനങ്ങൾ സ്വകാര്യവത്കരിക്കാനുള്ള അവസരമുണ്ട്. ചട്ടം പോലെ, മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾക്ക് അവരുടെ സ്ഥാനത്ത് ഒരു നിശ്ചിത കാലയളവ് സേവനമനുഷ്ഠിച്ചവരെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന് അപേക്ഷിക്കാൻ അനുവദിക്കുന്ന പ്രോഗ്രാമുകളുണ്ട്. ഈ സാഹചര്യത്തിൽ, വസ്തുവിന്റെ ഔദ്യോഗിക നില അവസാനിക്കുകയും അത് സ്വകാര്യവൽക്കരണ നിയമം അനുസരിച്ച് ഉപയോക്താവിന്റെ വിനിയോഗത്തിലേക്ക് പോകുകയും ചെയ്യുന്നു.

ചില അധികാരികളുമായി ബന്ധപ്പെട്ട് സ്വകാര്യവൽക്കരണം ആരംഭിക്കുന്നത് മൂല്യവത്താണ്. മുനിസിപ്പൽ പ്രോപ്പർട്ടി രജിസ്റ്ററിൽ നിന്ന് ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് നേടുക എന്നതാണ് ആദ്യപടി. ഇത് ചെയ്യുന്നതിന്, നിങ്ങളുടെ പ്രാദേശിക മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുമായി ബന്ധപ്പെടേണ്ടതുണ്ട്. രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പൗരന്മാരുടെ രേഖകൾ സൂക്ഷിക്കുന്ന സ്ഥാപനവുമായി ബന്ധപ്പെടുക എന്നതാണ് അടുത്ത ഘട്ടം.

ഈ ഓർഗനൈസേഷനിൽ നിന്ന് നിങ്ങളുടെ സ്വകാര്യ അക്കൗണ്ടിൽ നിന്ന് ഒരു എക്സ്ട്രാക്റ്റ് നേടേണ്ടതുണ്ട്, അത് സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന് അവകാശമുള്ള എല്ലാ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത പൗരന്മാരെയും കുറിച്ചുള്ള വിവരങ്ങൾ പ്രതിഫലിപ്പിക്കുന്നു. കുടുംബ കൗൺസിലിൽ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ ആരാണ് പങ്കെടുക്കേണ്ടതെന്ന് തീരുമാനിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. തങ്ങളുടെ ഭവനം സ്വകാര്യവത്കരിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കാത്തവർ വിസമ്മതം ഔപചാരികമാക്കാൻ ഒരു നോട്ടറിയിലേക്ക് തിരിയുന്നു.

ഈ അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്ത മാതാപിതാക്കളുടെയോ മറ്റുള്ളവരുടെയോ ആഗ്രഹങ്ങൾ കണക്കിലെടുക്കാതെ പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത കുട്ടികളെ സ്വകാര്യവൽക്കരണ പങ്കാളികളിൽ ഉൾപ്പെടുത്തിയിട്ടുണ്ടെന്ന് നിങ്ങൾ അറിഞ്ഞിരിക്കണം.

വാടകയ്ക്കും യൂട്ടിലിറ്റികൾക്കുമുള്ള കടങ്ങൾ അടയ്ക്കുന്നതിന് മുൻകൂട്ടി ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടത് ആവശ്യമാണ്. ചില മുനിസിപ്പൽ അധികാരികൾ കടങ്ങൾ പൂർണ്ണമായി തിരിച്ചടച്ചതിന് ശേഷം മാത്രമേ സ്വകാര്യവൽക്കരണ അപേക്ഷകൾ പരിഗണിക്കുകയുള്ളൂ.

സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാൻ തീരുമാനിച്ച എല്ലാ കുടിയാന്മാരും അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കൈമാറ്റം ചെയ്യുന്നതിനുള്ള ഒരു കരാർ അവസാനിപ്പിക്കാൻ രേഖാമൂലമുള്ള അപേക്ഷയോടെ മുനിസിപ്പൽ അതോറിറ്റിക്ക് അപേക്ഷിക്കുന്നു. അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനുശേഷം, വാടക നൽകാനുള്ള ബാധ്യത അവസാനിക്കുന്നു, പക്ഷേ നികുതി അടയ്ക്കേണ്ടതിന്റെ ആവശ്യകത ഉയർന്നുവരുന്നു.

അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനുള്ള ടെംപ്ലേറ്റ് അൽഗോരിതം ഇപ്രകാരമാണ്:

1. ഒന്നാമതായി, ഭവനത്തിന്റെ എല്ലാ വാടകക്കാരും അതിൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്തിട്ടുള്ള വ്യക്തികളും സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന് അവകാശമുള്ളവരും ഒന്നുകിൽ ഈ നടപടിക്രമം അംഗീകരിക്കുകയോ അല്ലെങ്കിൽ സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനുള്ള അവകാശം ഉപേക്ഷിക്കുകയോ വേണം. ആദ്യ സന്ദർഭത്തിൽ, ഓരോ വാടകക്കാരനും സ്വന്തം നിയമപരമായ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ലഭിക്കും, രണ്ടാമത്തേതിൽ, വാടകക്കാരൻ നിരസിച്ച ഭവനത്തിന്റെ ഒരു ഭാഗം സംസ്ഥാനത്തിൽ തന്നെ തുടരും.
2. അടുത്തതായി, സാധ്യതയുള്ള സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെയോ സ്വകാര്യവൽക്കരണക്കാരുടെയോ താമസസ്ഥലത്ത് നിങ്ങൾ ഭവന സ്വകാര്യവൽക്കരണ കേന്ദ്രം സന്ദർശിക്കേണ്ടതുണ്ട്. നിങ്ങളുടെ പ്രത്യേക അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശം നേടാൻ കഴിയുമോ എന്നും സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന്റെ ഉദാഹരണവും ഈ നടപടിക്രമത്തിനുള്ള നടപടിക്രമവും എന്തായിരിക്കുമെന്നും സർക്കാർ ഏജൻസി ജീവനക്കാരിൽ നിന്ന് നിങ്ങൾ കണ്ടെത്തേണ്ടതുണ്ട്.
3. സ്വകാര്യവൽക്കരണ കേന്ദ്രവുമായി ബന്ധപ്പെടുകയും സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനുള്ള അംഗീകാരം ലഭിക്കുകയും ചെയ്ത ശേഷം, സ്വകാര്യവൽക്കരണം പ്രമാണങ്ങളുടെ ഒരു നിശ്ചിത ലിസ്റ്റ് ശേഖരിക്കണം. ചട്ടം പോലെ, ഇത് ഇനിപ്പറയുന്ന പേപ്പറുകളാൽ പ്രതിനിധീകരിക്കുന്നു:

• എല്ലാ സ്വകാര്യവൽക്കരണക്കാരുടെയും തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ;
• പ്രൈവറ്റൈസറുടെ അല്ലെങ്കിൽ അവരിൽ ഓരോരുത്തരുടെയും വ്യക്തിഗത അക്കൗണ്ട്;
• അപ്പാർട്ട്മെന്റിനായി ബിടിഐയിൽ നിന്നുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
• ഒരു സാമൂഹിക വാടക കരാർ പ്രകാരം സ്വകാര്യവൽക്കരണക്കാരനോ അവരുടെ ഗ്രൂപ്പിനോ നിലവിൽ പാർപ്പിടം ഉണ്ട്;
• ഈ നടപടിക്രമം (തൊഴിലുടമയുടെ കുടുംബാംഗങ്ങൾ, എല്ലാ വ്യക്തികളും മുതലായവ) നടപ്പിലാക്കുന്നതിനായി സ്വകാര്യവൽക്കരണ ഇടപാടിലെ എല്ലാ സാധ്യതയുള്ള പങ്കാളികളുടെയും നോട്ടറൈസ്ഡ് സമ്മതം / വിസമ്മതം;
• ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനുള്ള വാറണ്ട്;
• സ്റ്റേറ്റ് ഡ്യൂട്ടി അടച്ചതിന്റെ രസീത്;
• ആവശ്യമെങ്കിൽ, ഇനിപ്പറയുന്ന രേഖകൾ ആവശ്യമായി വന്നേക്കാം: രക്ഷാകർതൃ, ട്രസ്റ്റിഷിപ്പ് അധികാരികളിൽ നിന്നുള്ള ഒരു സർട്ടിഫിക്കറ്റ് (സാധ്യതയുള്ള സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുന്നവരിൽ കുട്ടികളുണ്ടെങ്കിൽ), ഹൗസ് രജിസ്റ്ററിൽ നിന്നുള്ള ഒരു എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റ്, ട്രസ്റ്റ് രേഖകൾ (പ്രോക്സി വഴി പ്രവർത്തിക്കുമ്പോൾ).

1. ഡോക്യുമെന്റേഷൻ സമർപ്പിച്ചതിന് ശേഷം, സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുന്നതിന് അല്ലെങ്കിൽ അവരിൽ ഓരോരുത്തർക്കും ഒരു സർക്കാർ ഏജൻസി ജീവനക്കാരനിൽ നിന്ന് എല്ലാ രേഖകളും ലഭിച്ചുവെന്നും അവ അവലോകനം ചെയ്യുമെന്നും ബന്ധപ്പെട്ട രസീത് ലഭിക്കുന്നു. സമർപ്പിച്ച ഡോക്യുമെന്റേഷൻ അവലോകനം ചെയ്ത ശേഷം, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തെക്കുറിച്ച് സാധാരണയായി പോസിറ്റീവ് ആയ ഒരു വിധി ഉണ്ടാക്കി, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനോ അവരുടെ ഗ്രൂപ്പിനോ പേപ്പറുകൾ (സ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാർ) നൽകുന്നു, അത് സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച വസ്തുവിന്റെ അവസാന രജിസ്ട്രേഷനായി Rosreestr-ന് സമർപ്പിക്കണം.
2. സ്വത്ത് അവകാശങ്ങളുടെ രജിസ്ട്രേഷൻ മുമ്പ് സൂചിപ്പിച്ച Rosreestr ൽ നടപ്പിലാക്കുന്നു. നിങ്ങൾ ഈ സർക്കാർ ഏജൻസിക്ക് സമർപ്പിക്കണം:

• സ്വകാര്യവൽക്കരണ കേന്ദ്രത്തിൽ നിന്ന് ലഭിച്ച പേപ്പറുകൾ;
• ഉടമസ്ഥാവകാശം നേടുന്നതിനുള്ള അപേക്ഷ;
• അപേക്ഷകന്റെ തിരിച്ചറിയൽ രേഖകൾ;

ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ രജിസ്ട്രേഷൻ 10-18 ദിവസത്തിനുള്ളിൽ നടപ്പിലാക്കുന്നു, അതിനുശേഷം Rosreestr മുമ്പ് സമർപ്പിച്ച രേഖകൾ പുതിയ ഉടമയ്‌ക്കോ ഉടമയ്‌ക്കോ തിരികെ നൽകുകയും ഒരു പ്രത്യേക ഭവനത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥാവകാശത്തിന്റെ അസ്തിത്വത്തെക്കുറിച്ച് ഒരു പ്രത്യേക എക്‌സ്‌ട്രാക്റ്റ് നൽകുകയും ചെയ്യുന്നു.

പ്രായപൂർത്തിയായ ഒരു വാടകക്കാരന് മാത്രമേ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം ആരംഭിക്കാൻ കഴിയൂ എന്നത് മറക്കരുത്. പ്രായപൂർത്തിയാകാത്തവർക്ക് അവരുടെ നിയമ പ്രതിനിധികൾ മുഖേന മാത്രമേ ഈ നടപടിക്രമം നടപ്പിലാക്കാൻ കഴിയൂ.

ഡിപ്രിവേറ്റൈസേഷൻ

എന്താണ് ഡിപ്രിവേറ്റൈസേഷൻ?

അതിശയകരമെന്നു പറയട്ടെ, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച ഒരു പൗരൻ ഏറ്റെടുക്കുന്ന ഉടമസ്ഥാവകാശം ഉപേക്ഷിച്ച് ഒരു സാമൂഹിക വാടക കരാറിന് കീഴിൽ ഈ ഭവനം തിരികെ ലഭിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്ന സന്ദർഭങ്ങളുണ്ട്.

അത്തരമൊരു സാഹചര്യത്തിൽ, deprivatization എന്ന ഒരു നടപടിക്രമം നടപ്പിലാക്കുന്നു. ഡിപ്രിവേറ്റൈസേഷനുശേഷം, പുനർ-സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനുള്ള ഒരു പൗരന്റെ അവകാശം മാറ്റാനാകാത്ത വിധം നഷ്‌ടപ്പെടുന്നു എന്നത് മനസ്സിലാക്കേണ്ടതാണ്.

ഡിപ്രിവേറ്റൈസേഷൻ നടപടിക്രമം ഇനിപ്പറയുന്ന രീതിയിൽ നടപ്പിലാക്കുന്ന പൂർണ്ണമായും സ്വമേധയാ ഉള്ള പ്രക്രിയയാണ്:

1. സ്വകാര്യവൽക്കരണം പ്രാദേശിക ഭരണകൂടത്തിലേക്ക് അയയ്ക്കുന്നു.
2. ഇനിപ്പറയുന്ന പേപ്പറുകളുടെ ലിസ്റ്റ് അതിന്റെ ജീവനക്കാർക്ക് നൽകുന്നു:

• അപഹരണത്തിനായുള്ള അപേക്ഷ;
• നിങ്ങളുടെ പാസ്പോർട്ട്;
• മുമ്പ് നിയമവിധേയമാക്കിയ ഭവനത്തിന്റെ ഉടമസ്ഥതയുടെ രജിസ്ട്രേഷന്റെ സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
• സ്വകാര്യവൽക്കരണ കരാർ;
• ഹോം ബുക്കുകളിൽ നിന്ന് വേർതിരിച്ചെടുക്കുക;
• Rosreestr ൽ നിന്നുള്ള സർട്ടിഫിക്കറ്റ്;
• സാങ്കേതിക പദ്ധതിയും ഭവന പാസ്പോർട്ടും;
• സ്റ്റേറ്റ് ഡ്യൂട്ടി അടയ്ക്കുന്നതിനുള്ള രസീത്.

1. രേഖകൾ സമർപ്പിച്ചതിന് ശേഷം, ഡിപ്രിവേറ്റൈസർ 30 ദിവസം വരെ കാത്തിരിക്കണം, അതിനുശേഷം ലഭിച്ച സമൻസുകൾക്ക് അനുസൃതമായി, പ്രാദേശിക ഭരണകൂടത്തിലേക്ക് പോകുക. അവിടെ അദ്ദേഹം ഒരു ഡിപ്രിവേറ്റൈസേഷൻ കരാർ അവസാനിപ്പിക്കുകയും, അത് ഔദ്യോഗികമായി Rosreestr-ൽ രജിസ്റ്റർ ചെയ്യുകയും തുടർന്ന് തന്റെ ഉപയോഗത്തിനായി ഒരു ഭവന കരാറിൽ ഏർപ്പെടുകയും ചെയ്യുന്നു.

പൊതുവേ, ഡിപ്രിവേറ്റൈസേഷനായുള്ള പൊതു നടപടിക്രമം വളരെ ലളിതമാണ്, എന്നാൽ പലരും ഇത് മുമ്പ് സ്വകാര്യ കൈകളിലേക്ക് കൈമാറ്റം ചെയ്ത ഭവനത്തിന്റെ അവസ്ഥ വഴി നിർബന്ധിത തിരിച്ചുവരവുമായി ആശയക്കുഴപ്പത്തിലാക്കുന്നു. ഈ പ്രതിഭാസത്തെ ഡിപ്രൈറ്റൈസേഷൻ എന്ന് വിളിക്കുന്നുവെന്നും തികച്ചും വ്യത്യസ്തമായ ഒരു നടപടിക്രമമുണ്ടെന്നും ഓർമ്മിക്കുക.

നടപടിക്രമത്തിന്റെ സൂക്ഷ്മതകൾ

ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുമ്പോൾ എന്ത് സൂക്ഷ്മതകൾ ഉണ്ടാകാം?

മുമ്പ് അവതരിപ്പിച്ച മെറ്റീരിയൽ സംഗ്രഹിച്ച്, സ്വകാര്യവൽക്കരണ നടപടിക്രമത്തിന്റെ ഏറ്റവും പ്രധാനപ്പെട്ട സൂക്ഷ്മതകൾ വായനക്കാർക്ക് അവതരിപ്പിക്കാൻ ഞങ്ങളുടെ റിസോഴ്സ് തീരുമാനിച്ചു.

ഇവ കണക്കിലെടുക്കേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്, കാരണം അവ ഇവന്റ് ഹോൾഡിംഗ് പ്രക്രിയയെ ഒരു പരിധിവരെ ബാധിക്കും. അതിനാൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരണ നടപടിക്രമത്തിന്റെ സൂക്ഷ്മതകൾ ഇപ്രകാരമാണ്:

• സ്വകാര്യവൽക്കരണ പരിപാടിക്ക് ചില ചെലവുകൾ ആവശ്യമാണ്. അവയിൽ ചിലത് നിർബന്ധമാണ് - സംസ്ഥാന ഫീസ് അടയ്ക്കൽ, കാണാതായ ഡോക്യുമെന്റേഷൻ തയ്യാറാക്കൽ (പലപ്പോഴും 1,000 മുതൽ 5,000 റൂബിൾ വരെ), മറ്റുള്ളവ ഓപ്ഷണൽ: റിയൽറ്റർമാർ, നോട്ടറികൾ, അഭിഭാഷകർ തുടങ്ങിയവയുടെ സേവനങ്ങൾ.
• സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിനുള്ള അവകാശം പ്രായപൂർത്തിയായ ഒരു പൗരന് മാത്രമേ പൂർണമായി വിനിയോഗിക്കാൻ കഴിയൂ, അവന്റെ ജീവിതത്തിൽ ഒരിക്കൽ മാത്രം (തീർച്ചയായും, ഒരു സ്വതന്ത്ര അടിസ്ഥാനത്തിൽ).
• സ്വകാര്യവൽക്കരണ പ്രക്രിയയിൽ പങ്കെടുക്കുമ്പോൾ, ഇടപാടിൽ ചില താൽപ്പര്യങ്ങളുള്ള ഒരു പ്രായപൂർത്തിയാകാത്ത ഒരാൾ തന്റെ ഔദ്യോഗിക പ്രതിനിധി മുഖേനയും രക്ഷാകർതൃ അധികാരികളുടെ അനുമതിയോടെയും പ്രവർത്തിക്കണം. അല്ലാത്തപക്ഷം, അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം അയാൾക്ക് പൂർണ്ണ നിയമപരമായ ശേഷി നേടിയ ശേഷം, കോടതിയിൽ വെല്ലുവിളിക്കാൻ കഴിയും.
• ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവത്കരിക്കുമ്പോൾ, നിലവിലെ നിയമനിർമ്മാണത്തിലെ വ്യവസ്ഥകൾ കണക്കിലെടുക്കുകയും അവയ്ക്ക് അനുസൃതമായി മാത്രം പ്രവർത്തിക്കുകയും ചെയ്യേണ്ടത് പ്രധാനമാണ്.
• ലഭിച്ച ഭവനം നഷ്ടപ്പെടുത്താൻ നിങ്ങൾ തീരുമാനിക്കുകയാണെങ്കിൽ, അത് വീണ്ടും സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാനുള്ള അവകാശം നിങ്ങൾക്ക് നഷ്ടപ്പെടുമെന്ന് മറക്കരുത്.

ഇന്നത്തെ മെറ്റീരിയൽ പലർക്കും താൽപ്പര്യമുള്ള ചോദ്യത്തിന് ഉത്തരം നൽകിയെന്ന് ഞങ്ങൾ പ്രതീക്ഷിക്കുന്നു - "എന്താണ് ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം, അത് എങ്ങനെയാണ് നടപ്പിലാക്കുന്നത്?"

റഷ്യൻ ഫെഡറേഷന്റെ ഓരോ പൗരനും ചില വ്യവസ്ഥകൾക്ക് വിധേയമായി സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിന് അവകാശമുണ്ടെന്ന് ഓർക്കുക. അത് ഉപയോഗിക്കണമോ വേണ്ടയോ എന്നത് ഓരോരുത്തരും തീരുമാനിക്കേണ്ടതാണ്. എന്തായാലും, നിയമപരമായി പ്രാധാന്യമുള്ള ഏതെങ്കിലും നടപടിക്രമങ്ങൾ നടപ്പിലാക്കുന്നതിന് ഞങ്ങളുടെ റിസോഴ്‌സ് അതിന്റെ വായനക്കാർക്ക് ആശംസകൾ നേരുന്നു.

വീഡിയോ കാണുന്നതിലൂടെ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കെട്ടിടത്തിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എങ്ങനെ സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കാം എന്നതിനെക്കുറിച്ച് നിങ്ങൾക്ക് കൂടുതലറിയാൻ കഴിയും:

താഴെയുള്ള ഫോമിൽ ഒരു ഭവന അഭിഭാഷകനോട് ഒരു ചോദ്യം എഴുതുകഇതും കാണുക കൺസൾട്ടേഷനുള്ള ഫോൺ നമ്പറുകൾ

03 ഏപ്രിൽ 2017 150

ചർച്ച: 6 അഭിപ്രായങ്ങൾ

ഞാൻ ആശ്ചര്യപ്പെടുന്നു, വായ്പ തിരിച്ചടയ്ക്കാത്തതിന് ഒരു ബാങ്കിന് സ്വകാര്യവൽക്കരിച്ച അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എടുത്തുകളയാൻ കഴിയുമോ? അല്ലെങ്കിൽ, സ്ഥാപിത സമയപരിധിക്കുള്ളിൽ ഞാൻ വായ്പ തിരിച്ചടച്ചില്ലെങ്കിൽ, കോടതി തീരുമാനപ്രകാരം ബാങ്ക് എന്റെ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് എടുത്തുകളയുമെന്ന മുന്നറിയിപ്പ് സന്ദേശങ്ങൾ എനിക്ക് ലഭിക്കുന്നു.

ഉത്തരം

1. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം നിങ്ങൾക്ക് റിയൽ എസ്റ്റേറ്റ് കൈമാറ്റമാണ്. ടാർഗെറ്റുചെയ്‌ത വായ്പ ലഭിക്കുന്നതിന്, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഒരു ബാങ്കിൽ പണയപ്പെടുത്താവുന്നതാണ്. ഒരു പ്രതിജ്ഞ ഉടമ്പടി പ്രകാരം ഔപചാരികമായി. അപാര്ട്മെംട് ബാങ്കിംഗ് ഇടപാടുകളുടെ വിഷയമല്ലെങ്കിൽ, ബാങ്കിന് അത് എടുത്തുകളയുന്നത് അസാധ്യമാണ്. കടം തിരിച്ചടക്കാത്ത സാഹചര്യത്തിൽ, നിലവിലുള്ള കടത്തെക്കുറിച്ച് നിങ്ങളെ ഓർമ്മിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള എല്ലാ നടപടികളും ബാങ്ക് സ്വീകരിക്കും. നിങ്ങളുടെ ഭാഗത്തുനിന്ന് തിരിച്ചടവ് ശ്രമങ്ങളൊന്നും ഉണ്ടായില്ലെങ്കിൽ, ഒരു റിട്ട് ഓഫ് എക്സിക്യൂഷൻ വഴി കടം ഈടാക്കാൻ ബാങ്ക് കോടതിയെ സമീപിക്കും. ഒന്നാമതായി, ശമ്പള അക്കൗണ്ടുകളിൽ നിന്ന് പണം പിൻവലിക്കുകയും ബാങ്ക് കാർഡുകൾ പിടിച്ചെടുക്കുകയും ചെയ്യുന്നു. വീട്ടുപകരണങ്ങളും കാറുകളും ജാമ്യക്കാർക്ക് പിടിച്ചെടുക്കാം. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിൽ ജപ്തി ചുമത്തുന്നത് അവസാനത്തെ ആശ്രയമായി മാത്രമാണ്, കോടതി തീരുമാനപ്രകാരം. താമസിക്കാനുള്ള ഒരേയൊരു പാർപ്പിടം ഇതാണെന്നും നിങ്ങൾക്ക് താമസിക്കാൻ മറ്റൊരു സ്ഥലമില്ലെന്നും കോടതി കണക്കിലെടുക്കുന്നു. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് വിൽക്കുന്നത് അവസാനത്തെ ആശ്രയമാണ്, സ്ഥിരമായ വീഴ്ച വരുത്തുന്നവർക്കും വളരെ വലിയ തുകകളുടെ കടക്കാർക്കും മാത്രമേ ഇത് ബാധകമാകൂ.

   ഉത്തരം

   വാടക കരാർ പ്രകാരം ഒരു പൗരൻ താമസിക്കുന്ന അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഉപയോക്താവിന്റെ സ്വത്തല്ല.
   ഉടമയുടെ സമ്മതത്തോടെ മാത്രം രജിസ്ട്രേഷൻ, സബ്ലെയ്സ് അല്ലെങ്കിൽ പുനർനിർമ്മാണം എന്നിവ ഉൾപ്പെടെ എല്ലാ പ്രവർത്തനങ്ങളും വാടകക്കാരൻ അപ്പാർട്ട്മെന്റുമായി നടത്തുന്നു. മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ സമ്മതത്തോടെ ഒരു ബാങ്കിൽ ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് പണയപ്പെടുത്തുന്നത് സൈദ്ധാന്തികമായി സാധ്യമാണ്. എന്നാൽ മുനിസിപ്പൽ ഭവനങ്ങൾ നഷ്ടപ്പെടുന്നതിന്റെ അപകടസാധ്യത മനസ്സിലാക്കുന്ന ഒരു ഭരണകൂടവും അത്തരം സമ്മതം നൽകില്ല. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് നഷ്‌ടപ്പെടുന്ന സാഹചര്യത്തിൽ, മുനിസിപ്പാലിറ്റിക്ക് പൗരനെ ആവശ്യമുള്ള വ്യക്തിയായി വെയ്റ്റിംഗ് ലിസ്റ്റിൽ ഉൾപ്പെടുത്തേണ്ടിവരും, തുടർന്ന് ഒരു പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റ് ഇഷ്യൂ ചെയ്യണം. അത്തരം വ്യക്തമായ കേടുപാടുകൾ ആരും സമ്മതിക്കില്ല.
   ഒരു മുനിസിപ്പൽ അപാര്ട്മെംട് പണയം വയ്ക്കുമ്പോൾ, അപ്പാർട്ട്മെന്റ് കടം വാങ്ങുന്നയാളുടെ ഉടമസ്ഥതയിലുള്ളതല്ലെന്നും അത് പണമടയ്ക്കാനുള്ള ഗ്യാരണ്ടിയായി ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയില്ലെന്നും ബാങ്ക് മനസ്സിലാക്കുന്നു.

   ഉത്തരം

എന്റെ പാർപ്പിടം നഷ്ടപ്പെടുത്തേണ്ട ഒരു സാഹചര്യം ഞാൻ അഭിമുഖീകരിച്ചു. നമ്മുടെ നഗരത്തിൽ, ആവശ്യമായ അധികാരികൾ വളരെ സഹകരണമല്ല. സത്യം പറഞ്ഞാൽ, അവർ നിങ്ങളെ ഒരു ഭ്രാന്തനെപ്പോലെയാണ് നോക്കുന്നത്. എന്നാൽ ജീവിത സാഹചര്യങ്ങൾ വ്യത്യസ്തമാണ്.

ഉത്തരം

1. ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റിനെ മുനിസിപ്പാലിറ്റിയുടെ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് തിരികെ മാറ്റുന്നതാണ് ഭവനനിർമ്മാണം. സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കപ്പെടാത്ത അല്ലെങ്കിൽ മുനിസിപ്പൽ ഭവനങ്ങൾക്ക്, അത്തരം അപ്പാർട്ടുമെന്റുകളുടെ പ്രധാന അറ്റകുറ്റപ്പണികൾ, താമസക്കാരുടെ മീറ്റിംഗുകളിലും മറ്റ് ഇവന്റുകളിലും ഉടമകളായി പങ്കാളിത്തം എന്നിവയ്ക്ക് അഡ്മിനിസ്ട്രേഷൻ ഉത്തരവാദിയാണ്. ഇത്തരം നടപടികൾ സ്വീകരിക്കാൻ മുനിസിപ്പാലിറ്റികൾ അങ്ങേയറ്റം വിമുഖത കാണിക്കുന്നു, എന്നാൽ ഒരു അപേക്ഷ ലഭിച്ചാൽ അവർക്ക് നിരസിക്കാൻ കഴിയില്ല. എന്നിരുന്നാലും, വർഷങ്ങൾക്ക് മുമ്പ് പ്രോസിക്യൂട്ടറുടെ പ്രദേശങ്ങളുടെയും പ്രദേശങ്ങളുടെയും ഓഫീസുകൾ ഭവനം പൗരന്മാരുടെ ഉടമസ്ഥതയിലേക്ക് മാറ്റുന്നതിനുള്ള നിയമനിർമ്മാണം നടപ്പിലാക്കുന്നതിന്റെ ഓഡിറ്റ് നടത്തിയതായി ഒരു പൗരൻ അറിയേണ്ടതുണ്ട്. പരിശോധനകളുടെ ഫലത്തെ അടിസ്ഥാനമാക്കി, ഒരു അപ്പാർട്ട്മെന്റ് സ്വകാര്യവൽക്കരിക്കുകയും പിന്നീട് അത് നഷ്ടപ്പെടുത്തുകയും ചെയ്താൽ, സ്വകാര്യവൽക്കരണത്തിൽ പങ്കെടുക്കാനുള്ള അവകാശം നഷ്ടപ്പെടുമെന്ന് പ്രോസിക്യൂട്ടറുടെ ഓഫീസ് വിശദീകരിച്ചു, കാരണം നിയമപ്രകാരം അത്തരമൊരു അവകാശം ഒരിക്കൽ നിങ്ങൾക്ക് നൽകിയിട്ടുണ്ട്. ഒരു തവണ മാത്രമേ അത് ഉപയോഗിക്കാൻ കഴിയൂ.

   ഉത്തരം

എന്റെ അപ്പാർട്ട്മെന്റിന്റെ സ്വകാര്യവൽക്കരണം എന്റെ കമ്പനിയിലെ നിയമ വകുപ്പിനെ ഞാൻ ഏൽപ്പിച്ചു. ആവശ്യമായ എല്ലാ രേഖകളും ശേഖരിക്കുകയും നടപ്പിലാക്കുകയും ചെയ്യുന്ന ഒരു സ്പെഷ്യലിസ്റ്റ് അഭിഭാഷകനെ ബോസ് എന്നെ ഏൽപ്പിച്ചു.

ഉത്തരം