Bina ve yapıların mühendislik sistemlerinin otomasyonu. Bina mühendisliği sistemlerinin otomasyonu ve dağıtımı Binaların ve yapıların çalışmasının otomatikleştirilmesine yönelik program

Eğitim, bina ve yapıların aşağıdaki mühendislik sistemleri ile ilgili olarak yürütülmektedir:

• Enerji tasarrufu dahil havalandırma
• Isıtma ve ısı temini
• Şartlandırma
• Enerji temini

İncelenen sorunlar

• mühendislik sistemleri cihazları,
• mühendislik sistemlerinin otomasyonu,
• mühendislik sistemlerini yönetmek için programlama kontrolörleri,
• mühendislik sistemlerinin devreye alınması:

Yazlık evlerin otomasyonu ve mühendislik ve güvenlik için veri iletim ekipmanlarının entegrasyonu ve yazlık köylerin yangın sistemleri konuları da incelenmektedir.

Üzerinde çalışılan ekipman

LON ve KNX gibi dağıtılmış zekaya sahip sistemler, BACNet ve ModBus tabanlı master-slave sistemleri, Johnson Controls, Trend, WAGO endüstriyel kontrolörlerin programlanması, kurulumu ve çalıştırılması. Otomasyon ve sevk sistemlerinin tasarımı, devreye alınması, programlanması ve kontrolü için yazılım. SCADA veri toplama ve kontrol sistemleri.

Derslerde eğitim merkezinin donanımları, yazılımları ve bilgisayarları kullanılmaktadır. Eğitim için herhangi bir ek fon satın almanıza gerek yoktur.

LonWorks teknoloji eğitimi

LON teknolojisi hem oda kontrolünde hem de büyük nesnelere yönelik kontrol sistemlerinde kullanılmaktadır. ARMO eğitim merkezi, BDT'deki Echelon şirketinin (bu teknolojinin kurucusu) resmi akredite eğitim merkezidir ve ayrıca LonMark Uluslararası birliğinin bir üyesidir, mühendislik sistemlerinin otomasyonu konusunda yetkili kurslar yürütür ve resmi Echelon diplomaları verir. uluslararası standartta. LON kursları hakkında daha fazlasını okuyun...

KNX teknolojisi eğitimi

KNX teknolojisi, binaların ve yapıların mühendislik ekipmanlarını yönetmek için dağıtılmış zeka ağları oluşturmaya yönelik bir teknolojidir. ARMO eğitim merkezi, uluslararası KNX derneğinin akredite eğitim merkezlerinden biridir, mühendislik sistemlerinin otomasyonu üzerine kurslar düzenlemekte ve uluslararası diplomalar vermektedir. ARMO eğitim merkezi uluslararası KNX web sitesinde kayıtlıdır ve BDT ülkelerinden öğrencileri kabul etmektedir. Doğu Avrupa Ayrıca Ukrayna, Gürcistan, Beyaz Rusya ve Letonya'da da yerinde dersler vermektedir. KNX kursları hakkında daha fazlasını okuyun...

Endüstriyel kontrolörler

ARMO eğitim merkezi Johnson Controls tarafından akredite edilmiştir, BDT ülkelerine yönelik eğitim alanında JC'nin stratejik ortağıdır, mühendislik sistemlerinin otomasyonu ve sevkıyatına ilişkin kurslar yürütmekte ve JC ile ARMO Eğitim Merkezi'nden ortak diplomalar vermektedir. Johnson Controls, otomasyon ekipmanlarının lider küresel üreticisidir teknolojik süreçler York markası altında HVAC sistemleri üreticisidir.

ARMO Eğitim Merkezi, Trend ekipmanlarına yönelik bir eğitim merkezidir. IQ3 Trend Lan BACnet kontrolörleri Bina Yönetim Sistemi kontrolörleridir ve Ethernet TCP/IP ağ teknolojileri üzerinden BACnet protokolünü kullanır.

SCADA (Denetleyici Kontrol ve Veri Toplama'nın kısaltması), bir izleme veya kontrol nesnesi hakkındaki bilgilerin toplanması, işlenmesi, görüntülenmesi ve arşivlenmesi için sistemlerin geliştirilmesi veya gerçek zamanlı çalışmasını sağlamak üzere tasarlanmış bir yazılım paketidir. ARMO eğitim merkezi, SCADA sistemlerinde ARC Informatique (Fransa) ve Johnson Controls (ABD) için akredite bir eğitim merkezidir.

• Özellikle tehlikeli, teknik açıdan karmaşık ve benzersiz nesnelerin otomasyonu. LON sertifikası almak için ileri eğitim kursu.
• Tasarım mühendislik ekipmanlarıözellikle tehlikeli, teknik açıdan karmaşık ve benzersiz binalar ve yapılar. İnternete yüklenmiyor. Okul günleri: 4. Ders saatleri: 16.
• Özellikle tehlikeli, teknik açıdan karmaşık ve benzersiz nesnelerin otomasyonu, kısa süreli. LON, KNX veya CoDeSys sertifikasına sahip olanlar için.
• "Akıllı bina" memurlarının eğitimi. Binaların ve yapıların mühendislik ekipmanları (SDIO) için kontrol sisteminin işletimi alanındaki sevk görevlileri, teknisyenler ve uzmanlar için teorik ve pratik kurs. Okul günleri:5. Ders saatleri: 40.
• CoDeSys'te kontrolörlerin programlanması. Yarı zamanlı ve yarı zamanlı kurslar, CoDeSys 2.3 ortamında programlama kursu. Okul günleri:1. Ders saatleri:8.
• CoDeSys'te kontrolörlerin programlanması. Tam zamanlı eğitim. CoDeSys ortamında uygulamalı programlama dersi 2.3. Okul günleri:2. Ders saatleri: 16.
• FX ailesi kontrolörlerinin programlanması ve çalıştırılması. Johnson Controls FX kontrolörlerinin çalışma prensipleri, programlanması, çalışma kuralları. BMS ağları incelenmemiştir. Okul günleri:2. Ders saatleri: 16.
• FX kontrolörlerinin ve bunlara dayalı dağıtım sistemlerinin programlanması konusunda derinlemesine kurs
• FEC/FAC ailesi kontrolörlerinin programlanması ve çalıştırılması. Yeni Johnson Controls kontrolör serisi. Johnson Controls FECFAC serisi kontrolörlerin çalışma prensipleri, programlanması, çalışma kuralları. BMS ağları incelenmemiştir. Okul günleri:2. Ders saatleri: 16.
• FEC/FAC kontrolörlerinin ve bunlara dayalı dağıtım sistemlerinin programlanması konusunda ayrıntılı kurs. Johnson Kontrolleri. Aşağıdakileri içeren ileri düzey kurs teorik temel otomasyon, derinlemesine programlama ve kontrolörlerin bir dağıtım ağında (SCADA) organizasyonu. Okul günleri: 4. Ders saatleri: 32.
• DX ailesi kontrolörlerinin programlanması ve çalıştırılması. Eski Johnson Controls ekipmanlarının işletimi ve bakımı için özel bir kurs. Okul günleri:2. Ders saatleri: 16.
• DX, FX ailesi kontrolörlerin ve sevk sistemlerinin programlanması ve çalıştırılması. Tüm eski Johnson Controls ağ unsurlarının temellerini kapsayan ileri düzey bir kurs. Okul günleri:5. Ders saatleri: 40.
• HVAC kontrol sistemlerinde Johnson Controls kontrolörlerini temel alan otomasyon sistemlerinin tasarımı ve işletilmesi. Programlama yok. Tasarımcı ve işletme hizmetlerine yönelik teorik ders. Okul günleri:2. Ders saatleri: 16.
• Otomasyon sistemleri tarafından kontrol edilen HVAC sistemlerinin bakımı. Programlama yok. Bakım hizmetleri ve tasarımcılar için teorik kurs.

Teknolojinin sürekli gelişmesi bağlamında operasyon, gayrimenkul yönetiminin ayrılmaz bir işlevidir. Modern binaların mühendislik ekipmanı ve iletişimi, bakımı son derece uzmanlık bilgisi ve ciddi eğitim gerektiren, giderek daha karmaşık bir sistem haline geliyor. Başarı ve profesyonellik Yönetim şirketi Operasyonel hizmetlerin sağlanması, insan faktörü - yüksek nitelikli ve deneyimli personel - tarafından belirlenir. Operasyonun kalitesi büyük ölçüde çalışanların niteliklerine ve tesisteki tüm teknik hizmetlerin çalışmalarının ne kadar koordineli olduğuna bağlıdır.

İşletim süreçlerinin verimliliği, sahadaki teknik servislerin ve kalite kontrolün net etkileşimi ile belirlenir. Açık modern sahneİşletme süreçlerini optimize etmek için gayrimenkul yönetimi, bina yönetimi otomasyon sistemlerini aktif olarak geliştirmekte ve uygulamaktadır. Operasyon süreci için özel olarak geliştirilen, hem kullanımda hem de fiyatta mevcut olan yazılım, teknik hizmetler arasındaki etkin etkileşimin organize edilmesi sorununu çözebilir ve operasyonel kalitenin kapsamlı yönetimini sağlayabilir.

Mühendislik hizmetleri ve ekipmanlarının yönetimi zor alan otomasyon. Otomasyon sistemlerini kullanarak kiralık nesnelerin ve kiracıların, bina parametrelerinin ve binada kullanılan ekipmanların kayıtlarını tutabilirsiniz. Modern sistemler Otomasyon aynı zamanda her kiracıya sağlanan hizmetlerin (park etme, onarım, katı atıkların uzaklaştırılması, temizlik, cam yıkama, ısıtma, klima, aydınlatma, güvenlik vb.) kayıtlarını tutmanıza da olanak tanır. Her hizmet için kiralama fiyatına veya işletme maliyetlerine dahil olan limit kontrol edilir, ödeme koşulları ve hizmetin sunulma süresi sabitlenir. Tesisin donanımı dikkate alınır ve her biri için bireysel eleman devam ediyor teknik sertifika. Her teknik nesne, malzeme değeri, kiracı, programa entegre bir grafik paketi modülü kullanılarak oluşturulan kat planının bir bölümüne bağlanır. Ekipman pasaportlarından elde edilen verilere dayanarak tesis bakım programları oluşturulur. Sistem, düzenlemelere ve fiili maliyetlere dayanarak binanın işletme maliyetini hesaplar. Otomatik sistem, bölge temizliği, bina bakımı, güvenlik vb. için tahminler oluşturmanıza olanak tanır.

Her bir parçanın maliyeti ve parametreleri, onarım periyotları, bakım sıklığı, değiştirme ve ayrıca personel verileri - her mühendisin, elektrikçinin nitelikleri, maaşları vb. otomatik sistemlere girilir. Sistem, matematiksel algoritmalara dayalı olarak tatil, hafta sonu, resmi tatil, çalışma saatleri vb. dikkate alınarak hangi işin hangi gün, hangi çalışan tarafından yapılması gerektiğini hesaplıyor. Deneyimli bir mühendisin böyle bir programı otomasyon sistemi olmadan bağımsız olarak hazırlayabileceği kanısındayız. Bununla birlikte, dış koşullar değişirse (bir çalışan hastalanırsa, ekipman bozulursa), modern programlar, çalışma programının değiştirilmesinden kaynaklanan potansiyel hasarın minimum düzeyde olması için hızlı bir şekilde yeniden hesaplama yapabilir. Ayrıca programlar kiracılara servis taleplerini, parçaların hareketlerini, Tedarik ve diğerleri maddi varlıklar, bakım işlemlerinin maliyetini hesaplar.

Yazılım en önemli kısımdır otomatik sistem operasyon Yönetimi. Genel yazılım gereksinimleri tanımlanabilir:

tesis planlarını içeren kullanışlı, grafiksel arayüz;

hem bireysel nesneleri hem de tüm sistemi yönetme yeteneği;

olayların (alarmlar, tesise girişler vb.) ve operatör eylemlerinin bilgisayar belleğine kaydedilmesi;

operatör erişim haklarının şifreyle korunması;

veritabanını düzenlemek, kullanıcı verilerini içine yazmak;

görüntüleme, yazdırma ve analiz için sistem mesajlarının bir listesinin otomatik olarak oluşturulması;

çalışma süresi takibi;

Dış olaylara sistem tepkilerinin programlanması.

Yerli kullanılması tercih edilir yazılımÇünkü yabancı ürünlere yönelik özel gereklilikleri karşılayacak şekilde değişiklik yapılması pek olası değildir. Yazılım ürünü esnek, özelleştirilebilir, ölçeklenebilir bir sistem olmalıdır. Ek fayda Müşteriye kendi donanım sürücülerini geliştirme fırsatı verildiğinde bilgisayar üçüncü taraf geliştiricilere açık hale gelebilir.

Operasyon sürecine özel olarak geliştirilen yazılımların iki ana işlevi yerine getirmesi gerekir:

1) Tüm sürecin yönetildiği bir dizi temel işletme belgesinin otomatik olarak oluşturulmasından sorumlu operasyonel muhasebe işlevi.

2) Teknik operasyon faaliyetlerinin etkinliğini planlama, organize etme, izleme ve analiz etme süreçlerini otomatikleştirmek için tasarlanmış operasyon yönetimi işlevi.

Operasyonel muhasebe tabanının yapısı, binaların ve yapıların, yapılarının ve mühendislik sistemlerinin işleyişine ilişkin düzenleyici ve metodolojik belgelerin ayrıntılı bir analizine dayanarak geliştirilmiştir. modern kavramlar gayrimenkul nesneleri için yaşam destek sistemlerinin yerli ve yabancı ekipmanlarının yanı sıra nesnelerin çalışma yöntemleri ve yöntemleri.

Teknik muhasebe nesnelerinin birleşik kaydına ve geliştirilen ekipman dizinine dayanarak, operasyonel muhasebe veri tabanında operasyonel muhasebe nesnelerinin birleşik bir hiyerarşik yapısı (kayıt) oluşturulur.

Operasyonel muhasebe kaydında, ekipmanın konumu yalnızca mühendislik sisteminin yapısında değil, aynı zamanda tesisin planlama çözümünün yapısında (kurulu olduğu binada) belirlenir. grafik kısmı yazılım paketi kat planları üzerinde. Bu, işletme personelinin ekipman hakkındaki bilgilere hızlı bir şekilde erişmesine ve çalışmasını etkili bir şekilde yönetmesine olanak tanır.

Operasyonel muhasebe kaydının yapısı esnek ve özelleştirilebilir; operasyonel muhasebe nesnelerinin herhangi bir ayrıntı derecesine sahip tam bir ilk tanımının yanı sıra operasyonun planlanması, organize edilmesi, izlenmesi ve analiz edilmesi hakkında tam bilgi için özellikleri dahil etmenize olanak tanır. gayrimenkul nesneleri.

Operasyonel muhasebe nesnelerinin başlangıç ​​özellikleri aşağıdaki ana grupları içerir:

Genel bilgi operasyon nesneleri hakkında;

ekipman özellikleri;

nesnelerin teknik özellikleri, işlevsel bileşenleri ve unsurları;

mühendislik sistemlerinin performans özellikleri;

standart operasyonel göstergeler de dahil olmak üzere nesnelerin ve bunların unsurlarının operasyonel özellikleri;

mühendislik sistem ve ekipmanlarının çalışma koşulları;

mühendislik sistemleri ve ekipmanlarının kurulum özellikleri.

Tamamlanan operasyonel muhasebeye dayanarak, ekipman kayıtları, nesnelerin operasyonel pasaportları, mühendislik sistemleri ve ekipmanı, planlanan ve tamamlanmış çalışmalara ilişkin başlangıç ​​özellikleri ve bilgiler, söz konusu nesnenin işletimi için birikmiş maliyetler de dahil olmak üzere dinamik olarak oluşturulur.

Gayrimenkul nesnelerinin işleyişinin planlanması kapsamında yazılım paketinde aşağıdaki temel prosedürler gerçekleştirilir:

tesislerin işletilmesi için uzun vadeli uzun vadeli planların (projelerin) hazırlanması;

bakım çalışmalarının yapılması için planlanan maliyetlerin ve tesislerin uzun vadede işletilmesi için bütçelerin hesaplanması;

uzun vadeli planlamanın sonuçlarına dayanarak orta vadeli işletme planlarının hazırlanması;

Planlanan uygulama maliyetlerinin hesaplama gerekçesi mevcut onarımlar tesislerin bakımı, bakımı ve bunların işletilmesi için yıllık bütçeler (projeler);

işletme tesislerinin kamu hizmetlerinin sağlanması için planlanan maliyetlerin hesaplanmasının gerekçesi.

Yazılım paketinde uygulanan evrensel metodoloji, bakım, onarım, bakım ve tesislerin sağlanmasına ilişkin planlama çalışmalarının modern ilkelerinin ve yöntemlerinin uygulanmasını mümkün kılar. araçlar nesnelerin belirli işleyiş düzeyine uygun olarak.

Tesislerin teknik işletimi ve bakımı ile ilgili planlanan çalışmanın maliyetinin gerekçesi, yerleşik düzenleme ve tahmin veritabanına ve yazılım paketinde geliştirilen hesaplama algoritmasına dayalı tahmin hesaplamaları yapılarak sağlanır.

Evrensel bir operasyon planlama metodolojisi ile operasyonel muhasebe nesnelerinin birleşik bir kaydının gelişmiş yapısının birleşimi şunları sağlar:

bakım çalışmalarının yalnızca nesne bazında değil, aynı zamanda öğe bazında planlanmasını da gerçekleştirin;

işletme maliyetlerini hesaplamak;

Gayrimenkulün uzun vadede işletilmesine yönelik bütçelemeyi haklı çıkarmak için işletme maliyetlerini belirlemek.

Operasyonel yönetimin bir parçası olarak yazılım paketinde aşağıdaki temel prosedürler gerçekleştirilir:

kendi başımıza ve üçüncü taraf kuruluşların katılımı da dahil olmak üzere tesislerin teknik işletimi ve bakımı ile ilgili çalışmaların organizasyonu için belgesel destek;

organizasyon sürekli izleme tesislerin teknik işletimi ve bakımı ile ilgili çalışmalar yapmak;

tesislerin işletilmesine ilişkin çalışmaların uygulanmasının analizi ve bunların uygulanması için yıllık bütçeler;

tesislerin işletilmesiyle ilgili çalışma zamanlamasının ve hacimlerinin yanı sıra uzun vadeli ve yıllık bütçeleme hacimlerinin ayarlanması.

Böylece, operasyon hizmeti, nesne nesne yönetiminden öğe öğe yönetimine geçme, nesnelerin çalışmasını herhangi bir ayrıntıyla planlama, geliştirilen tarafından belirlenen çalışma ilke ve yöntemlerini uygulama fırsatına sahip olur. altyapı tesislerine ilişkin işletme politikasının yanı sıra her nesne ve unsurun işletim konsepti.

Pirinç. 7.1. Çalışan nesnelerin kaydı (ValMaster™ FM)

Pirinç. 7.2 Planlama maliyetleri Bakım(ValMaster™ FM)

Tahmin hesaplamaları ve operasyon planlaması için algoritmaların entegrasyonu, bunların tek bir prosedür olarak uygulanmasını mümkün kılar ve böylece planlama işinin karmaşıklığını önemli ölçüde azaltır.

Hesaplama mekanizmalarıyla operasyon planlama süreçlerinin desteklenmesi, iş planlamasının eleman bazında uygulanabilme yeteneği ile birleştiğinde, tesis işletme bütçesinin oluşturulmasında şeffaflık ve geçerliliğin sağlanmasını mümkün kılar.

Tesis operasyon yönetimi prosedürlerinin uygulanması, ilgili operasyonel dokümantasyonun dinamik olarak oluşturulmasıyla sağlanır: uzun vadeli planlar ve çalışma programları, saha ve yerel tahminler, kaynak sayfaları, teknik personel personeli, yıllık bütçeler vb.

Operasyonel süreçlerin otomatikleştirilmesine yönelik yazılımlar çeşitli geliştirme şirketleri tarafından sunulmaktadır. Bunlar arasında, kurumsal yapılar oluşturmak için endüstriyel bir platform olan ValMaster Tesis Yöneticisi'ni belirtmekte fayda var. bilgi sistemi Gayrimenkul piyasasına yönelik yazılım ürünleri konusunda uzmanlaşmış bir şirket olan ValMaster'dan mülk yönetimi. Ayrıca ilginç olan, BT dereceli şirket “Operasyon Hizmeti” ve “Gayrimenkul Yönetimi” nin tüm temellere dayanarak oluşturulan gelişmeleridir. ünlü program"1C". Infor şirketi, yerinde operasyon yönetimi süreçlerini otomatikleştirmek için Datastream 7i sistemini kullanmayı teklif ediyor. Bu sistem Amerikan ürünüdür; modüler bir yapıya ve web mimarisine sahiptir, bu da çeşitli işlevlere sahip nesneler için yapılandırılmasına ve İnternet veya yerel kurumsal ağ üzerinden erişilebilir olmasını sağlar.

Yukarıdaki programların bariz avantajlarına rağmen, yönetimdeki karmaşıklık ve yüksek maliyet nedeniyle henüz yaygınlaşamamıştır.

Gayrimenkul operasyon süreçlerinin otomasyonu, operasyon hizmetinin faaliyetlerinin planlanması ve izlenmesi süreçlerinin basitleştirilmesine yol açar ve bütçe tamamen şeffaf ve verimli çalışan bir araç haline gelir.

Otomasyon sistemi uygularken tesisin kusursuz organize çalışmasının her şeyden önce operasyon departmanı çalışanlarının profesyonelliğine bağlı olduğunu unutmamak gerekir. Yetersiz personel eğitimi, yazılım paketinin teknik avantajlarını ortadan kaldırabilir. Operasyonel hizmetin temel rekabet avantajı, deneyim ve mesleki becerilere sahip kişilerdir.

Otomasyon Laboratuvarına göre:

Güç kaynağı otomasyonu

Güç kaynağı otomasyonu binaların mühendislik ekipmanı acil durum karşıtı çalışmayı sağlamalıdır. Elektrikli ekipmanın ve elektrik şebekesinin parametrelerini izleyin. Binalara güç beslemesinin otomasyonu sayesinde elektrik tesisatlarının güvenilirliği önemli ölçüde artar, bakım personeli sayısı azalır ve işletme maliyetleri azalır.

Elektrik güç kaynağı otomasyonu, insanların hayatlarını tehdit edebilecek, ekonomiye büyük zarar verebilecek veya şirketin ürünlerinde büyük hasarlara neden olabilecek elektrikli ekipmanların çalışmasındaki sorunları anında tespit eder. Bu özellikle metrolar, stadyumlar, şehir içi ulaşım, büyük mağazalar, doğum hastaneleri, yüksek binalar, büyük işletmeler gibi insan yoğunluğunun fazla olduğu binalar ve yapılar için geçerlidir.

uygulanmasının da önemli bir faydası vardır. güç kaynağı otomasyon sistemleri Bu, elektrik tüketen ekipmanın arıza sürelerinde ve buna bağlı ekonomik maliyetlerde keskin bir azalma ile ifade edilir.

Havalandırma sistemlerinin otomasyonu

Havalandırma sistemleri besleme ve egzoz olarak ayrılmıştır. Tedarik sistemleri tesislere tedarik sağlamak temiz hava. Egzoz sistemleri ise tam tersine kirli havayı dışarı atarak hava dengesini oluşturur. Havalandırma sistemlerinin otomasyonu endüstriyel, idari ve konut tesislerinin kabul edilebilir bir ekolojik dengesini korur. Pek çok kişinin eseri endüstriyel üretim gerekli can güvenliği standartlarını sağlamak için otomatik havalandırma kontrol sistemlerinin çalışması olmadan mümkün olmazdı.

İklimlendirme sistemlerinin otomasyonu

İklimlendirme sistemlerinin otomasyonu sıcaklık, nem ve hava tazeliği dengesini belirli bir doğrulukla korumanıza olanak tanır, tesisleri kirli sokak havasının istenmeyen etkisinden korur, klima ekipmanının tutarlı ve sorunsuz çalışmasını sağlar. İklimlendirme alanındaki bina mühendisliği ekipmanlarının otomasyonu, sıcak ve soğuğun verimli bir şekilde kullanılmasını ve dolayısıyla enerji tasarrufu sağlanmasını mümkün kılar.

Aydınlatma kontrolünün otomasyonu

Aydınlatma kontrolünün otomasyonuİç mekan aydınlatma sistemleri için en uygun çalışma modunu oluşturur. Bu, enerji tasarrufu sağlar ve binanın işletme maliyetlerini azaltır.

Elektrikli aydınlatma alanındaki binaların mühendislik ekipmanlarının otomasyonu, özellikle aşağıdakileri sağlar: uzaktan kumanda aydınlatma modern gadget'lar kullanıyor.

Şirketimiz bina mühendisliği ekipmanlarına yönelik otomasyon sistemlerinin tasarımı, üretimi ve kurulumu konusunda uzmanlaşmıştır. Ayrıca, entegre ediyoruz işletim sistemleri Binaların mühendislik ekipmanları, bu mühendislik sistemlerinin çalışma verimliliğini artıran güvenilir otomatik kontrol sistemleridir.

Teknolojinin sürekli gelişmesi bağlamında operasyon, gayrimenkul yönetiminin ayrılmaz bir işlevidir. Modern binaların mühendislik ekipmanı ve iletişimi giderek daha fazla hale geliyor Kompleks sistem bakımı oldukça uzmanlık bilgisi ve ciddi eğitim gerektiren bir üründür. Operasyon hizmetleri sunan bir yönetim şirketinin başarısı ve profesyonelliği, insan faktörü - yüksek nitelikli ve deneyimli personel - tarafından belirlenir. Operasyonun kalitesi büyük ölçüde çalışanların niteliklerine ve tesisteki tüm teknik hizmetlerin çalışmalarının ne kadar koordineli olduğuna bağlıdır.

İşletim süreçlerinin verimliliği, sahadaki teknik servislerin ve kalite kontrolün net etkileşimi ile belirlenir. Mülk yönetiminin mevcut aşamasında, işletme süreçlerini optimize etmek için bina yönetimi otomasyon sistemleri aktif olarak geliştirilmekte ve uygulanmaktadır. Operasyon süreci için özel olarak geliştirilen, hem kullanımda hem de fiyatta mevcut olan yazılım, teknik hizmetler arasındaki etkin etkileşimin organize edilmesi sorununu çözebilir ve operasyonel kalitenin kapsamlı yönetimini sağlayabilir.

Mühendislik hizmetlerinin ve ekipmanlarının yönetimi karmaşık bir otomasyon alanıdır. Otomasyon sistemlerini kullanarak kiralık nesnelerin ve kiracıların, bina parametrelerinin ve binada kullanılan ekipmanların kayıtlarını tutabilirsiniz. Modern otomasyon sistemleri aynı zamanda her kiracıya sunulan hizmetlerin (park etme, onarım, katı atık giderme, temizlik, cam silme, ısıtma, iklimlendirme, aydınlatma, güvenlik vb.) kayıtlarının tutulmasını da mümkün kılar. Her hizmet için kiralama fiyatına veya işletme maliyetlerine dahil olan limit kontrol edilir, ödeme koşulları ve hizmetin sunulma süresi sabitlenir. Tesisin donanımı dikkate alınır ve her bir unsur için teknik bir pasaport tutulur. Her teknik nesne, malzeme değeri, kiracı, programa entegre bir grafik paketi modülü kullanılarak oluşturulan kat planının bir bölümüne bağlanır. Ekipman pasaportlarından elde edilen verilere dayanarak tesis bakım programları oluşturulur. Sistem, düzenlemelere ve fiili maliyetlere dayanarak binanın işletme maliyetini hesaplar. Otomatik sistem, bölge temizliği, bina bakımı, güvenlik vb. için tahminler oluşturmanıza olanak tanır.

Her bir parçanın maliyeti ve parametreleri, onarım periyotları, bakım sıklığı, değiştirme ve ayrıca personel verileri - her mühendisin, elektrikçinin nitelikleri, maaşları vb. otomatik sistemlere girilir. Sistem, matematiksel algoritmalara dayalı olarak tatil, hafta sonu, resmi tatil, çalışma saatleri vb. dikkate alınarak hangi işin hangi gün, hangi çalışan tarafından yapılması gerektiğini hesaplıyor. Deneyimli bir mühendisin böyle bir programı otomasyon sistemi olmadan bağımsız olarak hazırlayabileceği kanısındayız. Bununla birlikte, dış koşullar değişirse (bir çalışan hastalanırsa, ekipman bozulursa), modern programlar, çalışma programının değiştirilmesinden kaynaklanan potansiyel hasarın minimum düzeyde olması için hızlı bir şekilde yeniden hesaplama yapabilir. Ayrıca programlar kiracı hizmeti taleplerini, parçaların, sarf malzemelerinin ve diğer maddi varlıkların hareketlerini dikkate alır ve bakım işlemlerinin maliyetini hesaplar.

Yazılım, otomatikleştirilmiş operasyon yönetim sisteminin kritik bir parçasıdır. seçebilirsiniz Genel Gereksinimler yazılıma:

ü tesis planlarını içeren kullanışlı grafik arayüz;

ü hem bireysel nesneleri hem de tüm sistemi yönetme yeteneği;

ü olayların (alarmlar, tesise girişler vb.) ve operatör eylemlerinin bilgisayar belleğine kaydedilmesi;

ü operatör erişim haklarının şifreyle korunması;

ü veritabanını düzenlemek, kullanıcı verilerini veritabanına kaydetmek;

ü görüntüleme, yazdırma ve analiz için sistem mesajlarının bir listesinin otomatik olarak oluşturulması;

ü çalışma saatlerinin kaydedilmesi;

ü dış olaylara sistem tepkilerini programlamak.

Yabancı ürünlere yönelik özel gereksinimleri karşılamak üzere değiştirilme olasılığı düşük olduğundan yerli yazılımın kullanılması tercih edilir. Yazılım ürünü esnek, özelleştirilebilir, ölçeklenebilir bir sistem olmalıdır. Ek bir avantaj, müşteriye kendi donanım sürücülerini geliştirme fırsatı verildiğinde bilgisayarın üçüncü taraf geliştiricilere açık olması olabilir.

Operasyon sürecine özel olarak geliştirilen yazılımların iki ana işlevi yerine getirmesi gerekir:

1) Tüm sürecin yönetildiği bir dizi temel işletme belgesinin otomatik olarak oluşturulmasından sorumlu operasyonel muhasebe işlevi.

2) Teknik operasyon faaliyetlerinin etkinliğini planlama, organize etme, izleme ve analiz etme süreçlerini otomatikleştirmek için tasarlanmış operasyon yönetimi işlevi.

Operasyonel muhasebe tabanının yapısı, binaların ve yapıların işleyişi, yapıları ve mühendislik sistemleri, tesislerin modern konseptleri ve yöntemleri ile yerli ve yabancı ekipmanlara ilişkin düzenleyici ve metodolojik belgelerin ayrıntılı bir analizi temelinde geliştirilmiştir. gayrimenkulün yaşam destek sistemleri için.

Teknik muhasebe nesnelerinin birleşik kaydına ve geliştirilen ekipman dizinine dayanarak, operasyonel muhasebe veri tabanında operasyonel muhasebe nesnelerinin birleşik bir hiyerarşik yapısı (kayıt) oluşturulur.

Operasyonel muhasebe kaydında, ekipmanın konumu yalnızca mühendislik sisteminin yapısında değil, aynı zamanda tesisin planlama çözümünün yapısında (kurulu olduğu binada) belirlenir. kat planlarındaki yazılım kompleksinin grafik kısmı. Bu, işletme personelinin ekipman hakkındaki bilgilere hızlı bir şekilde erişmesine ve çalışmasını etkili bir şekilde yönetmesine olanak tanır.

Operasyonel muhasebe kaydının yapısı esnek ve özelleştirilebilir; operasyonel muhasebe nesnelerinin herhangi bir ayrıntı derecesine sahip tam bir ilk tanımının yanı sıra operasyonun planlanması, organize edilmesi, izlenmesi ve analiz edilmesi hakkında tam bilgi için özellikleri dahil etmenize olanak tanır. gayrimenkul nesneleri.

Operasyonel muhasebe nesnelerinin başlangıç ​​özellikleri aşağıdaki ana grupları içerir:

ü operasyon nesneleri hakkında genel bilgi;

ü ekipmanın pasaport verileri;

ü özellikler nesneler, bunların işlevsel bileşenleri ve unsurları;

ü mühendislik sistemlerinin performans özellikleri;

ü performans özellikleri standart operasyonel göstergeler de dahil olmak üzere nesneler ve bunların unsurları;

ü mühendislik sistemleri ve ekipmanlarının çalışma koşulları;

ü mühendislik sistemleri ve ekipmanlarının kurulum özellikleri.

Tamamlanan operasyonel muhasebeye dayanarak, ekipman kayıtları, nesnelerin operasyonel pasaportları, mühendislik sistemleri ve ekipmanı, planlanan ve tamamlanmış çalışmalara ilişkin başlangıç ​​özellikleri ve bilgiler, söz konusu nesnenin işletimi için birikmiş maliyetler de dahil olmak üzere dinamik olarak oluşturulur.

Gayrimenkul nesnelerinin işleyişinin planlanması kapsamında yazılım paketinde aşağıdaki temel prosedürler gerçekleştirilir:

ü tesislerin işletilmesi için uzun vadeli uzun vadeli planlar (projeler) hazırlamak;

ü bakım çalışmalarının yapılması için planlanan maliyetlerin ve tesislerin uzun vadede işletilmesine yönelik bütçelerin hesaplanması;

ü uzun vadeli planlamanın sonuçlarına dayanarak orta vadeli işletme planlarının hazırlanması;

ü tesislerin mevcut onarımları, bakımı ve bakımı için planlanan maliyetlerin ve bunların işletilmesi için yıllık bütçelerin (projelerin) hesaplanması;

ü işletme tesislerinin kamu hizmetlerinin sağlanması için planlanan maliyetlerin hesaplanması gerekçesi.

Yazılım paketinde uygulanan evrensel metodoloji, modern ilkeler ve tesislerin belirli bir işleyiş düzeyine uygun olarak tesislerin bakım, onarım, bakım ve kamu hizmetleriyle sağlanmasına ilişkin çalışmaların planlanması yöntemleri.

Tesislerin teknik işletimi ve bakımı ile ilgili planlanan çalışmanın maliyetinin gerekçesi, yerleşik düzenleme ve tahmin veritabanına ve yazılım paketinde geliştirilen hesaplama algoritmasına dayalı tahmin hesaplamaları yapılarak sağlanır.

Evrensel bir operasyon planlama metodolojisi ile operasyonel muhasebe nesnelerinin birleşik bir kaydının gelişmiş yapısının birleşimi şunları sağlar:

ü bakım çalışmalarının yalnızca nesne bazında değil, aynı zamanda öğe bazında planlanmasını da gerçekleştirin;

ü işletme maliyetlerini hesaplayın;

ü Gayrimenkulün uzun vadede işletilmesine yönelik bütçelemeyi haklı çıkarmak için işletme maliyetlerini belirlemek.

Operasyonel yönetimin bir parçası olarak yazılım paketinde aşağıdaki temel prosedürler gerçekleştirilir:

ü tesislerin teknik işletimi ve bakımı ile ilgili çalışmaların organizasyonu için belgesel destek, kendi başımıza ve üçüncü tarafların katılımıyla;

ü tesislerin teknik işletimi ve bakımı ile ilgili iş performansının sürekli izlenmesinin organizasyonu;

ü tesislerin işletilmesine ilişkin çalışmaların uygulanmasının analizi ve bunların uygulanması için yıllık bütçeler;

ü Tesislerin işletilmesine ilişkin çalışma zamanlamasının ve hacminin yanı sıra uzun vadeli ve yıllık bütçeleme hacminin ayarlanması.

Böylece, operasyon hizmeti, nesne nesne yönetiminden öğe öğe yönetimine geçme, nesnelerin çalışmasını herhangi bir ayrıntıyla planlama, geliştirilen tarafından belirlenen çalışma ilke ve yöntemlerini uygulama fırsatına sahip olur. altyapı tesislerine ilişkin işletme politikasının yanı sıra her nesne ve unsurun işletim konsepti.

Pirinç. 7.1. Çalışan nesnelerin kaydı (ValMaster™ FM)

Pirinç. 7.2 Bakım maliyeti planlaması (ValMaster™ FM)

Tahmin hesaplamaları ve operasyon planlaması için algoritmaların entegrasyonu, bunların tek bir prosedür olarak uygulanmasını mümkün kılar ve böylece planlama işinin karmaşıklığını önemli ölçüde azaltır.

Hesaplama mekanizmalarıyla operasyon planlama süreçlerinin desteklenmesi, iş planlamasının eleman bazında uygulanabilme yeteneği ile birleştiğinde, tesis işletme bütçesinin oluşturulmasında şeffaflık ve geçerliliğin sağlanmasını mümkün kılar.

Tesis operasyon yönetimi prosedürlerinin uygulanması, ilgili operasyonel dokümantasyonun dinamik olarak oluşturulmasıyla sağlanır: uzun vadeli planlar ve çalışma programları, saha ve yerel tahminler, kaynak sayfaları, teknik personel personeli, yıllık bütçeler vb.

Operasyonel süreçlerin otomatikleştirilmesine yönelik yazılımlar çeşitli geliştirme şirketleri tarafından sunulmaktadır. Bunların arasında, ValMaster şirketinin gayrimenkul yönetimi için kurumsal bilgi sistemleri oluşturmaya yönelik endüstriyel bir platform olan ValMaster Tesis Yöneticisi'ni belirtmekte fayda var. yazılım ürünleri emlak piyasası için. Ayrıca, tanınmış "1C" programına dayanarak oluşturulan BT şehir şirketi "Operasyon Hizmeti" ve "Gayrimenkul Yönetimi" nin gelişmeleri de ilginçtir. Infor şirketi, yerinde operasyon yönetimi süreçlerini otomatikleştirmek için Datastream 7i sistemini kullanmayı teklif ediyor. Bu sistem Amerikan ürünüdür; modüler bir yapıya ve web mimarisine sahiptir, bu da çeşitli işlevlere sahip nesneler için yapılandırılmasına ve İnternet veya yerel kurumsal ağ üzerinden erişilebilir olmasını sağlar.

Yukarıdaki programların bariz avantajlarına rağmen, yönetimdeki karmaşıklık ve yüksek maliyet nedeniyle henüz yaygınlaşamamıştır.

Gayrimenkul operasyon süreçlerinin otomasyonu, operasyon hizmetinin faaliyetlerinin planlanması ve izlenmesi süreçlerinin basitleştirilmesine yol açar ve bütçe tamamen şeffaf ve verimli çalışan bir araç haline gelir.

Otomasyon sistemi uygularken tesisin kusursuz organize çalışmasının her şeyden önce operasyon departmanı çalışanlarının profesyonelliğine bağlı olduğunu unutmamak gerekir. Yetersiz personel eğitimi herhangi bir olumsuzluğu ortadan kaldırabilir. teknik avantajlar yazılım paketi. Operasyonel hizmetin temel rekabet avantajı, deneyim ve mesleki becerilere sahip kişilerdir.

Günümüzde bu, herhangi bir inşaatın ana görevlerinden biridir, çünkü otomasyonla tüm mühendislik ve bilgi ağları tek bir bilgisayar kontrolü altında birleştirilebilir. Bu sistemler şunları içerir:

• ısıtma
• havalandırma
• su tedarik etmek
• güvenlik
• telekomünikasyon
• güç kaynağı

Moskova'daki binaların otomasyonu zaten oldu önkoşul mühendislik ekipmanlarının çokluğu nedeniyle modern binalar, enerji fiyatlarının artırılması ve inşa edilen tesislerin kalite kontrolünün sıkılaştırılması. Bir binanın işletimi için büyük miktarda para harcandığından, otomasyon sisteminin kurulması maliyetleri önemli ölçüde azaltır.

Örneğin bir binanın inşası sırasında toplam bütçenin yaklaşık% 5'i yapının otomasyonuna harcanır, ancak işletme döneminde bu sayede bütçenin% 40'ına kadar tasarruf edebilirsiniz. Otomasyon sırasındaki işletme tasarruflarının inşaat aşamasındaki tasarruflardan birkaç kat daha fazla olduğu ortaya çıktı.

Bir binadaki tüketiciler için minimum konfor gereksinimleri, binadaki enerji tüketiminin büyük bir kısmını oluşturan havalandırma, iklimlendirme ve ısıtmadır. Art-In şirketi, ticari ve konut binalarında, büyük yapılarda, kentsel ve özel binalarda bu ve diğer sistemleri otomatize etmektedir.

Hangi alt sistemler kontrol edilebilir?

“Akıllı Ev” kavramı ülkemizde oldukça yaygın bir olgudur. modern toplum. Otomasyon sistemi, evden uzakta olsanız bile tüm elektrikli cihazları ve mühendislik sistemlerini kesinlikle kontrol etmenize, düzgün çalışmayı izlemenize olanak tanır.

Bina otomasyonu aynı prensipte ancak daha büyük ölçekte çalışır. Bu sayede şunları kontrol edebilirsiniz:

• enerji temini - tüm tüketicilere enerji tedarikini kontrol edebilir, normal ve acil durum modlarında kalite kontrolü yapabilir, hatların aşırı yüklenmesini izleyebilir, elemanların servis verilebilirliğini kontrol edebilirsiniz (trafo merkezleri, güç kabloları, piller ve diğerleri), ekonomi modunu etkinleştirin ve çok daha fazlasını yapın
• aydınlatma - ışığı açıp kapatabilirsiniz merdiven sahanlıkları, nöbet ve acil servislerde, binanın belirli bölümlerine belirli zamanlarda ışık sağlar, avlu aydınlatmasını ve engelleme ışıklarını kontrol eder.
• ısıtma ve sıcak su temini - kontrol edilebilir Isıtma sistemi, odadaki hava sıcaklığını kontrol edin, boru hatlarının servis edilebilirliğini kontrol edin, devrelerin şarj durumunu, basıncını vb. izleyin.
• soğuk su temini - her şeyi kontrol edebilirsiniz teknolojik ekipman, pompalarda optimum basıncı koruyun, içme pompalarını, yangın sistemlerini, su arıtma filtrelerini kontrol edin, boruların durumunu izleyin ve çok daha fazlasını yapın.
• havalandırma - otomatik olarak bakım optimum sıcaklık iç mekan havası, tüm binadaki, bireysel bloklardaki nem seviyesini kontrol edin, bireysel nesneleri veya gerekirse tüm havalandırma sistemini açın veya kapatın, enerji tüketimini kontrol edin, vb.
• iklim kontrolü - bireysel oda ve odalarda iklim, nem, ısıtma ve havalandırma sistemlerinin bireysel veya merkezi olmayan kontrolü
• güvenlik - tüm video kameraların, sensörlerin, alarm sistemlerinin işlevselliğini kontrol etmek, bunları açmak/kapatmak, güç tüketimini izlemek, sistemi acil durum modunda yönetmek ve daha fazlası
• mühendislik sistemleri - tüm drenajların, kanalizasyonun, çatıların, bodrumların durumunun kontrol edilmesi, su sızıntılarının, gaz kirliliğinin izlenmesi, çevre, asansör ekipmanı, enerji ölçümü ve çok daha fazlası.

Yukarıdaki parametreler yalnızca verebilir Genel fikir Bina otomasyonu sırasında neyin ve nasıl kontrol edilebileceği hakkında. Bu “akıllı” sistem sayesinde, kesinlikle tüm mühendislik sistemleri ve cihazları kontrol altındadır: Bir yerde arıza meydana gelirse veya acil durum öncesi bir durum meydana gelirse, Akıllı Ev sistemi anında tepki verir, belirli bir bölümün çalışmasını engeller ve arızayı bildirir. .

Bina otomasyonunun faydaları

İÇİNDE modern inşaat Bu görev hem yatırımcılar hem de konut sakinleri için ve hatta hizmetlerin işletilmesi açısından bir dizi avantaj sunmaktadır. Faydalarından bazılarına bakalım:

• yatırımcılar - binanın değeri artar ve durumu iyileşir; tüm binanın kullanım ömrü uzar, bu da kaza ve acil durumların azalmasına neden olur, bu da ev sahiplerinin ilgisini artırır.
• operasyonel hizmetler - hizmetlerin işlevselliğini artırmak için bir bilgi alanı oluşturabilirsiniz; binanın tüm otomatik mühendislik sistemlerinin çalışmasını koordine etmek; yüksek seviye kaynak yönetimi; maliyetlerin azaltılması ve çalışma koşullarının iyileştirilmesi
• sakinler - konfor; emniyet; maliyet azaltma

Binanın inşaatı sırasında otomasyonun uygulanması tavsiye edilir veya revizyon tüm mühendislik sistemlerini tek bir kontrol sisteminde birleştirmek için yapılması gerektiğinden test çalışması, tüm cihaz ve sistemlerin düzgün çalıştığından ve yakın gelecekte değiştirilmesi gerekmeyeceğinden emin olun.

Bundan sonra, sistemin çalışmasını büyük ölçüde etkileyebilecekleri için tüm nüansların dikkate alınması gereken konut, belediye ve ticari binaların tüm parametreleri değerlendirilir. Bu kontrol tamamlandıktan sonra donanım, yazılım ve ilgili sensörlerin kurulumu için bir çalışma planı hazırlanır.

Bir sonraki adım sistemi kurmak ve test etmektir. Çünkü " akıllı ev” kesinlikle tüm mühendislik sistemlerini bağımsız olarak kontrol eder, programın yükü incelemesi biraz zaman alır çeşitli ayarlar V farklı zaman ve çalışma programı. Program gerekli tüm verileri aldıktan sonra en uygun çalışma ve kontrol modu oluşturulur.

Otomasyon hem kapsamlı hem de adım adım gerçekleştirilebilir.