Konut sorunu her zaman en acil ve sorunlu konulardan biri olmuştur. Bu sadece bir kişinin toplumdaki başarısının bir göstergesi değildir, aynı zamanda toplum üyeleri ve hatta bireysel bir aile arasındaki ilişkiler üzerinde de ciddi bir etkiye sahiptir.

Kendi evinizi satın almak, oldukça düşük bir gelire sahip olan ve hatta bazen düşük gelir kategorisine giren nüfusun çoğunluğu için ulaşılamayan, çok değerli ve son derece pahalı bir hayaldir. Bu durumda yetkili makamlarca temsil edilen devlet, sosyal kira sözleşmesi kapsamında vatandaşlara konut sağlayarak yardıma koşuyor.

Bu anlaşma ilginçtir, çünkü vatandaş (kiracı), Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun belirlediği koşullar altında, onu elden çıkaramadan, içinde yaşamak için konut mülkünün mülkiyetini ve kullanımını alır. Üyeleri, kiracı tarafından bu şekilde yerleştirilen herhangi bir kişi olan, onunla ortak bir ev işleten ve aynı zamanda kiracı ile eşit hak ve yükümlülüklere sahip olan bir aile, kiracıyla birlikte yaşayabilir.

Konut Kanunu, bir sosyal kira sözleşmesi yapılırken kiracı ile aile üyeleri arasındaki ilişkiyi yeterince ayrıntılı olarak düzenlemektedir, ancak aile dağılırsa veya ortak bir yaşam alanında birlikte yaşayan akrabalar dayanılmaz hale gelirse ne yapmalı? Yukarıda belirtildiği gibi, tüm sakinler kiracıyla eşit haklara sahiptir ve akrabalıkları sona erse bile konutta yaşama hakkına sahiptir.

Bu sorun nasıl çözüldü? Konut Kanunu yalnızca bir seçenek sağlar - takas. Ancak bu durumda bir uyarı var; takas, kiracıyla birlikte yaşayan herkesin rızasıyla yapılıyor.

Doğal olarak herkes en rahat koşullarda yaşamak ister ve çoğu zaman işverenin sunduğu takas seçenekleri reddedilir ve ardından konu mahkeme tarafından konut binalarının zorla takası iddiasıyla ele alınır.

İddiaların karşılanmasının reddedilmesini içeren kararların sayısının, iddianın karşılandığı kararların sayısını önemli ölçüde aştığı hemen söylenmelidir. Bu neden oluyor?

Birinci sebep: Kiracının önerdiği seçenek konut mevzuatının gerekliliklerine uymuyor. Burada birkaç seçenek var.

1. İlk durumda mahkeme, dava hakkında karar verirken belediye düzeyinde kanunla belirlenen yaşam alanı standardı gibi bir durumu dikkate alır.

Örneğin Astrakhan Bölgesi Akhtubinsky Şehir Mahkemesinin 17 Temmuz 2012 tarihli davadaki Kararı.

P.D.V. konutların zorla değiştirilmesi talebiyle mahkemeye başvurdu. Eski eşler arasında gelişen düşmanlık nedeniyle işgal edilen dairede birlikte yaşamak imkansız hale gelmiş ve bu nedenle davacı davalıya işgal edilen daireyi takas etme seçeneğini sunmuştur. Önerilen takas seçeneğine göre, ... adresinde bulunan bir daire, davalıya ve çocuklara 17,2 m2 büyüklüğünde bir odayı işgal etme teklifiyle ... adresinde bulunan ortak bir daire ile takasa tabidir. davacı — oda büyüklüğü 12 m2, üçüncü şahıslar, B.D.V. ve Ch.L.M., numaralı daireye taşınmalı. Ancak davacı ile davalı arasında dairelerinin takası konusunda anlaşmaya varılamadı. Değişimi olan üçüncü taraflarkabul etmek.

Mahkeme duruşmasında, İdare Kararına dayanarak tespit edildi.ev sahipleri derneği "Mikroraion-No.lu daire No.lu evin konut binaları için sosyal kira sözleşmesi imzalanmıştır.... P.D.V. ile 52,1 m2 alana sahip üç kişilik bir aile için. Şu anda ihtilaflı dairede kiracı P. kayıtlıdır.İşveren S.'nin eski eşi D.V.E.S., kızıTam ad5, kız çocuğuTam ad7,P. eşleri arasındaki evlilik sona erdirildi.

Davacının beyanından da anlaşılacağı üzere boşanma sonrası eski eşler arasındadüşmanca ilişkiler ortaya çıktı ve bu da onların birlikte yaşamasını imkansız hale getirdi. Bu bağlamda işgal altındaki bu alanın zorunlu değişimi için talepte bulundu.

Önerilen takas seçeneğine göre davacının taşınmak istediği odanın büyüklüğü 12 m2'dir. (gönderilen izin belgesine göre 14, 3 m2), ortak bir dairede yer almaktadır...., mülkiyet adına kayıtlıdırTAM ADI13 ve küçük çocukları olan sanıktan aynı ortak dairede bulunan 17,2 m2 yaşam alanına sahip bir odaya taşınmasını istiyor.

Davaya ilişkin kararında mahkeme, önerilen takas seçeneğinin Moskova Bölgesi idare başkanının "Yerleşim alanı sağlanması için bir muhasebe normu ve normunun oluşturulmasına ilişkin" Kararı ile tutarsızlığına dikkat çekti. İki veya daha fazla kişiden oluşan bir ailenin bir üyesi için sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan asgari yerleşim alanı büyüklüğü 14 m2'dir. Toplam alanı. İddia reddedildi.

2. Konut binaları sıhhi standartların gerekliliklerini karşılamalıdır.

Moskova Bölgesi Stupino Şehir Mahkemesi, 19 Eylül 2011 tarih ve 2-1474/11 sayılı kararıyla iddiayı reddettiTam adı18 binTam ad19,TAM ADI20 ve çıkarları doğrultusunda hareket etmekKüçük çocukTAM ADI1 konutların zorunlu değişimi ve mülk yönetim komitesinin daha önce yapılmış sosyal sözleşmeleri feshetme ve yeni sosyal kira sözleşmeleri imzalama yükümlülüğü hakkında.

Dolayısıyla mahkeme şunu belirtti:adreste bulunan konut binalarının denetimi kanununa (sonucuna) göre... Stupino belediye bölgesi vesayet ve mütevelli heyeti tarafından derlenen, konutlardaki elektrik kablolarının açık olduğu anlaşılıyor. Ortak alanlar: mutfak, koridor, ayrı banyo çirkin bir görünüme sahiptir ve kozmetik onarım gerektirir, hoş olmayan bir koku vardır. Koridorun duvarları boyunca uzanan, gri örümcek ağlarıyla kaplı açıkta kablolar var. Döşeme tahtalarının yeniden döşenmesi ve kirişlerin değiştirilmesi gerekir.

Sıhhi standartlara göre yaşam koşulları, küçük çocukların barınması ve dinlenmesine uygun değildir. Burada, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 73. Maddesi ihlal edilmektedir; bu madde, değiştirilen konutların öngörülen şekilde yerleşime uygun olmadığı kabul edilirse değişime izin vermez.

İkinci neden: kiracı, Rusya Federasyonu Konut Kanunu tarafından sağlanmayan değişim seçenekleri sunmaktadır.

Astrakhan Bölgesi Akhtubinsky Bölge Mahkemesinin 15 Haziran 2012 tarihli kararı.

T.E.L. T.M.V.'ye dava açıldı. bulunan konutların zorla değişimi hakkında…. Belirtilen şartları desteklemek üzere, sanıkla aynı yaşam alanında daha fazla birlikte yaşamanın imkansız olduğunu, çünkü düşmanlık ilişkilerinin geliştiğini, kendisi ile T.M.V. arasında evlilik olduğunu belirtti. sonlandırılmış. Yaşam alanı değişimi konusunda anlaşmaya varılamadı. Mahkemeden söz konusu dairenin zorla değiştirilmesini, davalının ve küçük oğlunun başka bir yere taşınmasını talep eder.Tam ad4adresinde bulunan V.V.S.'ye ait tek odalı bir daireye…, onun— adresinde bulunan V.V.S.'ye ait tek odalı bir daireye, üçüncü bir taraf olan V.V.S., değişimi kabul ettiği için yukarıdaki adreste bulunan dairesine ve 15650 askeri birliğini takas emri çıkarmaya mecbur etmiştir.

Davacı T.E.L. duruşmada belirtilen şartları desteklerken, dairenin adresinde bulunduğunu belirtti...., toplam alana sahip iki odadan oluşmaktadır... m2, dairede soğuk su, balkon, ısıtma, ayrı tuvalet ve banyo bulunmaktadır, davalı ve küçük oğlunun toplam alana sahip tek odalı bir daireye taşınmasını teklif etmektedir.... metrekare benzer olanaklara sahip.

Bu davada karar verirken mahkeme, bu davada prensipte takası imkansız kılan önemli bir duruma dikkat çekti; yani mahkeme, aynı yerde iki tek odalı dairenin bulunduğunu tespit etti. Davacı tarafından davalıya takas için önerilen ... ve ..., V.V.S.'nin mülkiyet hakkına aittir ve böyle bir takas olasılığı, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 72. Maddesi tarafından sağlanmamaktadır.

Üçüncü sebep: küçük çocukların ihtilaflı konutlarında yaşamak.

Dairede küçük çocukların yaşaması durumunda konut alışverişi prosedürü önemli ölçüde daha karmaşık hale gelir, çünkü bu durumda, Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 72. Maddesi uyarınca, vesayet ve mütevelli makamlarından değişime izin verilmesi gerekmektedir. Böyle bir iznin bulunmaması veya vesayet ve vesayet makamlarının anlaşmazlığı, mahkemenin davacı lehine karar vermesine izin vermez.

Pskov Bölgesi Ostrovsky Şehir Mahkemesinin 1 Temmuz 2010 tarihli kararı.

İddia S.S.'ye yöneltildi. davacının ailesinin eski bir üyesi olan sanık S.I.'nin, konutların takasına mahkeme dışında itiraz ettiği gerekçesiyle— Pskov bölgesi, Ostrov şehrinin caddesindeki... ev No.lu iki odalı daire, aile için davacıya sağlanmıştır ** tarihli sosyal kira sözleşmesi kapsamında kişi için... 2006 No. bir dilekçeye dayanmaktadır. Silahlı Kuvvetlerdeki hizmetiyle bağlantılı olarak Devlet İdaresinden ** **.

Duruşmada davacı, sanıkla olan evliliğinin ** yıl içinde sona erdiğini açıklayarak iddialara destek verdi. Boşanma sonrasında reşit olmayan çocukları davalıyla birlikte ihtilaflı dairede yaşıyor. Davanın görüşüldüğü gün, davacı ihtilaflı dairede kayıtlıydı ve aslında şehirdeki yeni bir hizmet yerinde yaşıyordu....

Sanık S.I. takas seçeneği kapsamında kendisine ve farklı cinsiyetteki iki küçük çocuğuna tek odalı bir daire sağlandığı ve bu durumun çocukların çıkarlarına aykırı olduğu için iddialara itiraz etti.

Bu davada mahkeme, hem duruşma öncesi işlemlerde hem de duruşmada, belediye üniter teşebbüsünün ** temsilcisinin, bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında kiraya veren olarak, Ana Devlet İdaresi Ostrovsky Bölgesi Bölgesel İdaresi'nin olduğunu tespit etti. Pskov Bölgesi Nüfusunun Sosyal Korunması, reşit olmayan çocukların çıkarları adına vesayet ve vesayet makamının temsilcisi olarak davacı ve davalı, davalı S.I. Kendilerinin ve reşit olmayan iki çocuklarının çıkarları adına, davacı tarafından önerilen daire alışverişi seçeneğine, reşit olmayan çocukların barınma haklarını ve menfaatlerini ihlal ettiği gerekçesiyle itiraz ediyorlar. İddia reddedildi.

Dördüncü sebep: Talebin reddedilmesinin nedeni, dairede belirli hastalıkları veya engelleri olan bir kişinin yaşadığının tespiti de olabilir. Bu durumda borsanın durumu kötüleşmemelidir.

Burada mahkeme tarafından karar verilirken büyük önem taşıyan bir nüansa dikkat çekmek gerekiyor. Gerçek şu ki, ek yaşam alanı gerektiren hastalıkların listesi Hükümet Kararnamesi ile belirleniyor ve listede bir hastalığın bulunmaması, mahkemenin iddialara itiraz ederken sanığın iddialarını dikkate almamasına izin veriyor.

Örnek olarak Tver Bölgesi Bologovsky Şehir Mahkemesinin 25 Temmuz 2011 tarih ve 2-817/2011 sayılı davasındaki kararını verebiliriz.

T.A.L. konutların zorla değiştirilmesi nedeniyle tam isme karşı dava açmış, davacı taleplerini şu şekilde gerekçelendirmiştir. Ocak 2006'dan bu yana, davacı, davalı ve çocukları, 11 Ocak 2006 tarihinde ZATO Konut ve Toplumsal Hizmetler Belediye Üniter İşletmesi ile imzalanan No.lu konutlar için sosyal kira sözleşmesine dayanarak... Adreste bir apartman dairesinde yaşamak... 43,5 m2 yaşam alanına ve toplam 72,1 m2 alana sahip, merkezi ısı temini, sıcak ve soğuk su temini ve sanitasyona sahip üç izole odadan oluşan . Davacı ve davalının yeni aileler yaratması nedeniyle davalı ile aynı dairede yaşaması mümkün değildir, birlikte yaşamak çok sayıda skandala yol açmakta ve bu da çocukların psikolojisini olumsuz etkilemektedir. Davacı, davalıya şu takas seçeneğini teklif etti: sosyal kira sözleşmesi kapsamında, merkezi ısı beslemeli iki izole odadan oluşan, toplam 43,7 m2 yaşam alanına sahip, 27,5 m2 yaşam alanına sahip konforlu bir daire, sıcak ve soğuk su temini, kanalizasyon, adresinde bulunmaktadır...; ve 11.0 m2 yaşam alanına sahip, toplam 30.89 m2 alana sahip, merkezi ısı temini, sıcak ve soğuk su temini, sanitasyon bulunan bir odadan oluşan sosyal kira sözleşmesi kapsamında konforlu bir daire , adresinde bulunan... Davacı ile davalı arasında anlaşma sağlanamamıştır. Üçüncü taraflar alışverişi kabul eder. Temelli davacı mahkemeden konut binalarının zorunlu değişimini ve sunulan değişim seçeneğine göre kendisini 43,5 m2 yaşam alanına ve toplam alana sahip adresteki daireden taşımasını talep ediyor. adresindeki 72,1 m2 yaşam alanı 11,0 m2, toplam 30,89 m2 olan bir apartman dairesi... Davalının tam adı ve reşit olmayan çocukları A. ve D. Adresindeki daireden taşınacak... 43,5 m2 yaşam alanına sahip, toplam 72,1 m2 yaşam alanına sahip, 27,5 m2 yaşam alanına sahip daire, Adreste toplam 43,7 m2.... Adresteki dairede yaşayan 3. şahıs, soyadı2, 11.0 m2 yaşam alanına sahip, toplam 30,89 m2 veSoyadı1, dairede yaşıyor... 27,5 m2 yaşam alanına sahip, toplam 43,7 m2 alana sahip, 43,5 m2 yaşam alanına sahip ve ... toplam alan 72,1 m2 ZATO yönetimini yukarıdaki adreslerde konutlar için sosyal kira sözleşmeleri yapmaya mecbur bırakın.Sanık temsilcisi A.E.S. iddiaları kabul etmedi ve şunları mahkemeye gösterdi. SanıkTam ad, davacının ve çocukların taşınmayı teklif ettiği evin, kendisi ve çocukların şu anda yaşadığı evden inşaat yılından daha eski olması nedeniyle davacı tarafından önerilen takas seçeneğinden memnun değil. Ayrıca tıbbi danışma komisyonunun 16 Şubat 2011 tarihli sertifikasına göreA.orta dereceli bronşiyal astım hastası, davacı tarafından zorunlu takas sırasında sağlanması gereken ek yaşam alanına ihtiyacı var. Davacının davalıyı ve çocuklarını taşımak istediği evin yakınında büyüyen kavak ağaçları vardır ve bu da çocuğun kavak tüyüne karşı alerjik reaksiyon göstermesine neden olacaktır. Ayrıca önerilen dairenin durumu SanPiN gereksinimlerini karşılamıyor, dairede hava sıcaklığı ve nem artıyor. Ayrıca,Dairenin yenilenmemesi, oturma odasındaki parke zeminin kurumuş olması, banyonun onarım gerektirmesi, banyonun değiştirilmesi gerektiği için tam adı bu değişim seçeneğine karşı çıkıyor. Çocukların yaşadığı daire yenilenmiş olup, her çocuğun ayrı odası bulunmaktadır. Davacıya, davacı ve çocukların yaşadığı daire, çocuğun hastalığı dikkate alınarak aile adına tahsis edilmiş, yani daireyi teslim aldıktan sonra hasta çocuğa ek yaşam alanı sağlanmıştır. Davacı tarafından önerilen takas seçeneği, bu takas seçeneğinde ilave yaşam alanı ima edilmediğinden bu durumu dikkate almamaktadır. Ayrıca iddiayı reddetmenin temeli, zorunlu değişim sonucunda 9 ve 14 yaşlarındaki farklı cinsiyetteki çocukların aynı odada yaşayacak olmasıdır ki bu, Rusya Federasyonu Konut Kanunu normlarına göre kabul edilemez. Davalı takası tamamen reddetmemektedir, ancak davacıdan daha yeni bir binada en az 50 metrekare toplam alana sahip bir daire bulmasını ister. Davalı, davacının dairede yaşamasına engel teşkil etmemektedir ancak davacı, kendisi ve çocukları ile birlikte dairede yaşamak istememektedir.

Davacıyı dinledikten sonra davalının temsilcisi, vesayet ve kayyımlık makamının temsilcisiZorla takas talebinin karşılanması konusunda görüş bildiren mahkeme, dava materyallerini inceleyerek T.A.L.'nin iddialarını değerlendirdi. aşağıdaki gerekçelerle memnuniyete tabidir.

Belirtilen iddiaları çözerken mahkeme, Bölüm 3 hükümlerinin rehberliğindeRusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 72. Maddesidavalıya sağlanan konutların şu anda işgal edilenlerle eşdeğerliğini tespit ettikten sonra, belirtilen şartları yerine getirmek için gerekçelerin olduğu sonucuna varmıştır.

Sanık temsilcisi A.E.S.'nin savunmaları davacı tarafından sunulan takas seçeneğine göre dairenin inşa edildiği yıldan daha eski bir evde bulunması, davalı ve çocuklarının yaşam koşullarını önemli ölçüde kötüleştirmesi ve ayrıca yakınlarda kavakların yetişmesi Bir çocukta kavak tüyüne alerjik reaksiyona neden olabilecek konut binası hiçbir şekilde doğrulanmamıştır. Sanık açısından ise mahkemeye, bu koşulların çocuğun sağlığını ve sanık ile reşit olmayan çocukların barınma haklarını herhangi bir şekilde etkileyebileceği yönündeki iddiaları destekleyecek deliller sunulmamıştır.

Sanık temsilcisi A.E.S.'nin savunması tıbbi danışma komisyonunun sertifikasına göreA.orta dereceli bronşiyal astım hastası, davacı tarafından zorla takas sırasında sağlanması gereken ek yaşam alanına ihtiyacı var ve bu yasaya dayanmıyor. Bronşiyal astım hastalığı, 21 Aralık 2004 tarih ve 817 sayılı Rusya Hükümeti Kararnamesi ile onaylanan “Onlardan muzdarip engelli kişilere ek yaşam alanı hakkı veren hastalıklar listesine” dahil edilmemiştir.

İddia tatmin oldu.

Adli uygulamanın analizi, eski aile üyeleri arasındaki kişisel düşmanca ilişkiler nedeniyle konutun zorla bölünmesiyle ilgili oldukça fazla sayıda anlaşmazlığı tespit etmemizi sağlar. Yukarıdaki analizden aşağıdaki sonuçlar çıkarılabilir. Çoğu durumda, tarafların yine de bir anlaşmaya varması halinde, zorla bölünme talepleri karşılanır. Anlaşmaya varılamaması durumunda mahkeme, karar verirken davanın fiili koşullarını ve hukukun gereklerini dikkate alır. Bu durumda temel şartlardan biri, takas durumunda tarafların durumunu kötüleştirebilecek koşulların bulunmamasıdır.

8. Konut binalarının yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi.

9. Konut binalarının konut dışı binalara aktarılmasına ilişkin koşullar ve prosedür.

11. Konut kira sözleşmesi kavramı ve türleri. Konut binalarının kiralanması.

12. Yaşam koşullarını iyileştirmek amacıyla vatandaşların kayıt altına alınmasına ilişkin koşullar ve prosedür.

13. Vatandaşların barınma koşullarını iyileştirme ihtiyacı kavramı ve kriterleri.

14. Vatandaşların yoksul olarak tanınmasına ilişkin prosedür ve gerekçeler

15. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut sağlama hakkına sahip, iyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyan belirli vatandaş kategorileri.

16. Konut koşullarının iyileştirilmesine ihtiyaç duyan düşük gelirli veya yasada belirtilen diğer vatandaş kategorileri olarak kaydolma hakkının korunması.

18. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında konutların olağanüstü sağlanması.

19. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konutlara ilişkin gereklilikler

20. Sosyal kullanım fonundan konut sağlama prosedürü.

21. Ortak dairelerde boşaltılan konutların işgali.

22. Sosyal kullanım fonundaki konutlar için kira sözleşmesi. Kavram, sonuç sırası, taraflar, konu.

23. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında tarafların temel hak ve yükümlülükleri.

24. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında işverenin aile üyelerinin kavramı ve hukuki statüsü.

25. Kiracının aile üyelerini sosyal kira sözleşmesi kapsamında konutlara taşıması

26. Vatandaşların ikamet ettiği veya kaldığı yerde kaydı ve hukuki önemi

27. Konut ve tesislerin kullanımı için ödeme. Konut ve kamu hizmetleri ödemeleri için sübvansiyonlar ve tazminat.

28. Sosyal kullanım fonunda geçici olarak bulunmayan vatandaşlar için konut binalarının korunması.

29. Konutların değişimi (takas konusu ve takas talep etme hakkına sahip kişilerin çevresi).

30. Değişime izin verilmeyen koşullar. Değişimin geçersizliği. Zorla takas.

31. Geçici sakinler ve konutların devren kiralanması.

32. Sosyal kullanım fonunda büyük onarımlarla bağlantılı olarak konutların sağlanması.

33. Sosyal kira sözleşmesinde değişiklikler.

35. Konut binalarından tahliye kavramı ve türleri

38. Rahat olması gerekmeyen başka bir konut binasının sağlanmasıyla tahliye (sağlanan konut binasının gerekçeleri, prosedürü ve gereklilikleri).

39. Özel konut stokunun kavramı ve bileşimi.

40. Esnek konut stoğu.

41. Yurtlar ve hizmet yaşam alanları: kavram, taşınma hakkına sahip kişilerin çevresi, tahliyenin özellikleri.

42. Özel konut binaları için kira sözleşmesi

43. Ticari kira sözleşmesi: tarafların kavramı, hakları ve yükümlülükleri, süresi, sözleşmenin feshi gerekçeleri.

44. Toplu konut, toplu konut, toplu konutların hukuki durumu.

45. Bir konut kompleksine, konut kooperatifine katılma koşulları, hisse payının tamamı ödenene kadar kooperatif üyelerinin hak ve yükümlülükleri, kooperatiften çıkarılma, tahliye.

46. ​​​​Hisse payının tamamının ödenmesinin hukuki sonuçları.

47. Konut mülkiyeti: genel hükümler.

48. Konut mülkiyetinin ortaya çıkma gerekçeleri.

49. Konut satış ve satın alma sözleşmesinin özellikleri.

50. Apartman binalarının ortak inşaatına katılım anlaşması.

52. Bir apartmanda bir dairenin mülkiyetinin özellikleri.

53. Konut sahibinin ve aile üyelerinin konut hakları.

54. Bir apartman binasını yönetme yöntemleri.

55. Konut mülkiyetinin sona ermesi. Devlet ve belediye ihtiyaçları için bir arsaya el konulmasıyla bağlantılı olarak konut binalarına el konulması.

56. Ev sahipleri derneğinin yasal statüsü.

57. Krediyle konut satın almak ve sübvansiyonlardan yararlanmak.

58. Konut ipoteklerinin özellikleri.

59. Konut sorunlarını çözmenin yeni biçimleri.

30. Değişime izin verilmeyen koşullar. Değişimin geçersizliği. Zorla takas.

Konut binalarının değişimine izin verilmez:

1) kiracıya, konutlara ilişkin kira sözleşmesinin feshedilmesi veya değiştirilmesi konusunda bir talepte bulunulması durumunda;

2) takasın doğası gereği paralı veya hayali olması durumunda;

3) evin (konut binaları) çökme tehlikesi varsa, başka amaçlarla kullanılmak üzere yıkıma veya tadilata tabi olması veya devlet veya kamu ihtiyaçları için devredilmesi;

4) evin, konut binalarının yeniden inşası ve yeniden geliştirilmesi ile büyük onarımlara tabi olması durumunda;

5) tesisin resmi olması veya yurtta bulunması;

6) hariçtir;

7) Değişimle bağlantılı olarak, değişim taraflarından birinin yaşam koşulları önemli ölçüde kötüleşirse ve bunun sonucunda vatandaşlar daha iyi konut koşullarına ihtiyaç duyarsa.

Konut takası mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir:

1) bu Kuralların öngördüğü gerekliliklere aykırı olarak üretilmişse;

2) bir işlemin geçersiz ilan edilmesi için medeni kanunun belirlediği gerekçelerle.

Değişimin geçersiz sayılması halinde, taraflar daha önce işgal edilen konutlara taşınmaya tabidir.

Taraflardan birinin hukuka aykırı eylemi nedeniyle takasın geçersiz sayılması halinde, suçlu, diğer tarafın takas nedeniyle uğradığı zararları tazmin etmekle yükümlüdür.

Aile üyeleri arasında takas konusunda bir anlaşmaya varılamazsa, bunlardan herhangi birinin mahkemede işgal edilen mülkün farklı evlerdeki (apartman daireleri) mülklerle zorla değiştirilmesini talep etme hakkı vardır. Bu durumda, değiştirilen mülkte yaşayan kişilerin zorlayıcı argümanları ve çıkarları dikkate alınır.

31. Geçici sakinler ve konutların devren kiralanması.

Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir konutun kiracısı ve onunla birlikte yaşayan aile üyeleri, karşılıklı anlaşma yoluyla ve ev sahibine önceden bildirimde bulunmak suretiyle, sosyal kira sözleşmesi kapsamında işgal ettikleri konutta ücretsiz ikamet etme hakkına sahiptir. diğer vatandaşlara geçici ikamet edenler (geçici ikamet edenler) olarak. Ev sahibi, işgal edildikten sonra, her bir konut sakini için karşılık gelen konutların toplam alanı, bireysel bir daire için muhasebe normundan ve bir konut için öngörülen normdan daha azsa, geçici sakinlerin ikametini yasaklama hakkına sahiptir. ortak daire.

2. Geçici ikamet edenlerin ikamet süresi birbirini takip eden altı ayı geçemez.

3. Geçici olarak ikamet edenler, ilgili konut binasını bağımsız olarak kullanma hakkına sahip değildir. Kiracı, ev sahibine karşı yaptığı işlemlerden sorumludur.

4. Geçici ikamet edenler, kendileriyle mutabakata varılan ikamet süresinin sona ermesi üzerine ilgili konutu boşaltmak zorundadır ve eğer bu süre üzerinde anlaşmaya varılmamışsa, ilgili talebin Hükümet tarafından sunulduğu tarihten itibaren en geç yedi gün içinde. kiracı veya onunla birlikte yaşayan aile üyelerinden biri.

5. Konut binaları için sosyal kira sözleşmesinin feshedilmesi durumunda ve ayrıca geçici sakinlerin kendileriyle mutabakata varılan ikamet süresinin sona ermesinden veya gerekliliğin sunulmasından sonra konut binasını boşaltmayı reddetmesi durumunda Bu maddenin 4. bölümünde belirtilen geçici sakinler, başka bir yaşam alanı sağlanmadan mahkeme yoluyla konuttan tahliyeye tabidir. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut kiracısı, ev sahibinin ve onunla birlikte yaşayan aile üyelerinin yazılı rızasıyla, işgal ettiği konutun bir kısmını ve geçici ayrılma durumunda devretme hakkına sahiptir. , konutun tamamı alt kiraya verilecektir. Bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut binaları için bir alt kira sözleşmesi, imzalandıktan sonra, ilgili konut binalarının sakin başına toplam alanının muhasebe normundan daha az olmaması ve ortak bir dairede - daha az olmaması koşuluyla yapılabilir. hüküm normundan daha fazladır.

2. Ortak bir dairede bulunan konutların alt kiralaması için, tüm kiracıların ve onlarla birlikte yaşayan aile üyelerinin, onlarla birlikte yaşayan tüm sahiplerin ve aile üyelerinin de rızası gereklidir.

3. Alt kiracı, konut binasını kullanmak için bağımsız bir hak kazanmaz. Kiracı, sosyal kira sözleşmesi kapsamında ev sahibine karşı sorumlu olmaya devam eder.

4. Bu Kanunun 51. maddesinin 1. bölümünün 4. paragrafında belirtilen listede belirtilen ciddi kronik hastalık türlerinden birinden muzdarip bir vatandaşın yanı sıra, bu Yasanın 51. maddesinin 1. paragrafında ve ayrıca yukarıda belirtilen diğerlerinde belirtilen diğer durumlarda, konut binalarının alt kiralanmasına izin verilmez. federal yasalar, bu konut binasında yaşıyor veya buraya taşınıyor.

1. Bir dairenin zorla değiştirilmesi için bir talep beyanı yazmanız gerekmektedir.

1.1. Tünaydın
Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 779'una göre, talepte bulunmak için seçtiğiniz avukatla kişisel mesaj yoluyla iletişime geçebilirsiniz.

1.2. Merhaba.
Irina, web sitesinden bir avukat seçip onunla özel mesaj yoluyla iletişime geçebilir ve bir hizmet üzerinde anlaşabilirsin. Bu konuyla ilgili tüm belgelere ihtiyacınız olacak.

2. Zorunlu değişim talebinde bulunursanız ne olur?

2.1. Kendiniz bir değişim seçeneği bulursanız, bunu gönderebilirsiniz.

3. Borcunu ödemek için mal sahipleri arasında zorunlu takas.

3.1. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu Madde 422. Anlaşma ve kanun

1. Anlaşma, taraflar için zorunlu olan, kanunla ve imzalandığı tarihte yürürlükte olan diğer yasal düzenlemelerle (zorunlu normlar) belirlenen kurallara uygun olmalıdır.
2. Bir anlaşmanın imzalanmasından sonra, anlaşmanın imzalanması sırasında yürürlükte olanların dışındaki taraflar için bağlayıcı kurallar belirleyen bir yasa kabul edilirse, yapılan anlaşmanın şartları, aşağıdaki durumlar dışında, yürürlükte kalır. Kanun, etkisinin daha önce yapılmış sözleşmelerden doğan ilişkilere kadar uzandığını belirtmektedir.

3.2. Tünaydın
Zorunlu takas olamaz, eğer bu bir işlemse, yalnızca tarafların gönüllü rızasıyla yapılması gerekir. Sanat sayesinde. Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 421'i, sözleşme özgürlüğüne sahibiz.
Sorununuzu çözmede iyi şanslar.

3.3. Merhaba! İşlemler ancak gönüllü olarak yapılabilir, kişi borcu olsa bile evini değiştirmeye zorlanamaz.

4. Zorunlu değişim için yasal olarak toplu konut seçeneklerini kim sağlıyor?

4.1. Merhaba! Moskova'daysanız, yaşadığınız bölgenin İdaresi ile iletişime geçin. Bu konuya yerel yönetim karar veriyor.

4.2. Merhaba, dairenin sahibi idarenin temsil ettiği belediye olduğundan bu sorunun orada ele alınması gerekir. İyi şanlar.

Konuyla ilgili soru

Daire kapalı Severomorsk şehrinde bulunuyorsa mahkeme, sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut binalarının zorla değiştirilmesi talebini karşılayabilir mi?

5. Yaşam alanlarının zorla değiştirilmesi.

5.1. Sorunuz tam olarak nedir?

5.2. Mahkemede bu mümkündür, ancak birisi aynı fikirde değilse, mahkemede ona onu başka yere götürebileceğiniz ve koşulları daha da kötüleştirmeyeceğiniz bir seçenek sunmalısınız.

5.3. Bu çok zor bir konu, takas seçeneklerini kendiniz bulmanız ve takas (takas) ile aynı fikirde olmayan tarafa teklif etmeniz gerekiyor, reddedildikten sonra mahkemeye dava açabilirsiniz. Yardıma ihtiyacınız olursa bizimle iletişime geçin.

6. Zorunlu konut değişimiyle ilgileniyorum.

6.1. Soruyu netleştirin!!!

6.2. Eğer ikinci sahibin hissesini satmak istemediğini kastediyorsanız o zaman onu zorlamanın bir yolu yoktur.

7. Zorunlu değişim prosedürü mahkemeden nasıl geçiyor?

7.1. Tarafların şartlarına bağlı.

8. İsteğim üzerine 2 garaj için bir değerlendirme sınavı atandı - sorular hiç dahil edilmedi. Benim tek istediğim Ekim 2018 piyasa fiyatıydı ama zaten Nisan 2019 ve belirtilmemiş, davalının huzurunda bilirkişi ile fiyat üzerinde anlaştık, medyadan ve diğer kaynaklardan bana şunu söyledi. nesnelerin fiyatı, muayene yapmayı kabul ettim ve hiçbir şey ölçmedim fotoğraf ve durumunun piyasa değerinden bile düşük olduğunu söyledi 2/garaj davacı savcılıkla tehdit etti polis güvenliği bilirkişiyi içeri almama izin vermedi bensiz muayene edildi ve davacı ile birlikte Medeni Kanun'dan ayrıldıktan 4 gün sonra telefonla ulaşmak zor oldu - bilirkişinin tamamen farklı fiyatları var kadastroda İNŞA EDİLMİŞ olmasına rağmen kadastro ile 1 örtüşüyor. ve 2/belgesiz çünkü BTI'ye hiç kayıtlı değil ve davacıya göre büyüklük alınmış olmasına rağmen kadastrodan %50 daha yüksek fiyata satılıyor - şehir sınırları ve güvenlik Piyasa fiyatı ne zaman bana duyuruldu, bu tür sonuçlara dayanarak göstermeyi talep ettim. Bilirkişi, ödemeyi reddettiğimi belirterek adli muayene yapmayı reddetti.

Sonuç: kadastro fiyatlarına karar - kadastroya göre zorunlu hisse değişimi, şimdi son teslim tarihlerini ve itirazı geri yükleyeceğim ÜRETİMDE İLGİNÇ 2. garaj için tapu belgeleri olmadan KABUL EDİLDİ. Davacının büyük bir payı var ama miras kitlesine hiçbir şey dahil değil, 1/8 oranında zorunlu itfa talep ediyor ve mahkeme bunu karşılıyor.

8.1. Merhaba, davada yapılan adli tıp muayenesinin sonuçlarından memnun kalmadıysanız, davaya tekrar adli tıp muayenesi yapılması için dilekçe vermiş olmanız gerekirdi. Başvuruda bulunmuşsanız ancak ilk derece mahkemesi reddetmişse, böyle bir dilekçe istinaf mahkemesine yapılabilir. Yeniden inceleme için dilekçe verilmediyse, temyiz mahkemesine başvurmayı deneyebilirsiniz, ancak mahkemenin böyle bir dilekçenin neden daha önce verilmediğini açıklaması gerekecektir.

Konuyla ilgili soru

Annemle birlikte 1,5 belediye dairesine kayıtlıyım. Kendisi 2. grup engellilerden biri ve takasa karşı olduğum için daireyi zorla değiştirmek istediğini söylüyor. Lütfen bana söyleyin, takas durumunda daire eşit olarak bölünür mü yoksa grup 2'deki engelli bir kişi olarak daha geniş bir yaşam alanına hakkı var mı? Dairenin toplam alanı 30 metrekare ve engelli olarak kendisinin 18 metrekareye hakkı olduğunu, benim ise sadece 12 metrekareye sahip olduğumu söylüyor. Bunun doğru olup olmadığı.

9. Aşağıdaki sorular için.


Üstelik benim yarım iki bölümden oluşuyordu: Tüm dairenin üçte biri, yani çoğunluk, özelleştirmeden sonra ve miras sonucunda ailemle anlaşarak aldım. Anladığım kadarıyla bu kısım ortaklaşa edinilen bir mal değil ve boşanma sırasında paylaşılmıyor mu?

Evet ise hangi kısım?
Doğru mu anladım: Mahkemede fidye sonucu alınan payın yarısını ortaklaşa edinilen mülk olduğu için eşime borçlu olacağım. Ama karşılıksız işlemle elde edilen kısmın geri kalan kısmında eşin hakkı yok ama bu büyük kısmın satışının dörtte birini nafakaya göndermek gerekir mi?

3) Bir diğer ilginç soru ise payını kaybeden akrabamın herkese tuzak kurmasıyla ilgili. Kayıtları değişmedi. Şu anda kayıtlı olduğu apartman dairesinde kimin payı var? Peki yeni doğan çocuklarını kayıt ettirmek kimin payına düşecek? Sonuçta, bir yıla kadar, diğer tüm maliklerin rızası olmadan, annenize veya babanıza kayıt olabilirsiniz: (. Bu akrabanızın rızası olmadan hissenizin satışına engel olabilir mi? Veya tapuya engel olabilir mi? hediye mi?

9.1. İyi günler Yuri. Evlenmeden önce edinilen hiçbir şey paylaşılmayacaktır. Nafakayı ya aranızdaki anlaşmayla ya da mahkeme kararıyla sabit bir miktarda veya belirlenecek bir oranda ödersiniz. Yakınınızın mahkeme tarafından tahliye edilmesini sağlayabilirsiniz.

9.2. Daha önce detaylı olarak cevaplamıştınız. Ücretsiz bir işlem yoluyla alınan hiçbir şey paylaşılmaz. Eğer hisseyi mahkemeden satın aldıysanız ve evliyseniz bu durumda bölünmeye tabidir. Eski sahibi ve çocukları mahkeme kararıyla sorunsuz bir şekilde tahliye edilebilirler.

10. Aşağıdaki sorular için.
Dairenin yarısı bana ait. Diğer yarısı annemin.
Resmi olarak evliyim. Boşanma durumunda payıma düşenin akıbeti ilginç.

Hissemin küçük bir kısmını ailemizin tanımadığı birinden zorla hisse satın alma maddesi kapsamında mahkeme kararıyla satın aldım.
Yargılama oldu, ben para verdim ve kullanmayan bu kişiden cüzi bir hisse satın almak için talepte bulundum, uzlaşma imzaladık ve mahkeme mülkün bana, paranın da kendisine devredilmesi yönünde karar verdi.
Sonuç olarak dairede yarıya eşit bir paya sahip oldum. Bunca zaman boyunca resmi olarak evliyim.

Aşağıdaki sorularla ilgileniyorsunuz:
1) Boşanma halinde hissemin mahkeme kararıyla para karşılığında aldığım kısmı ortak mal sayılacak ve dolayısıyla bölünmeye tabi olacak mı?

2) Boşanma durumunda nafaka ödemem oldukça mantıklı. Ve eğer boşandıktan sonra (dairenin diğer sahipleriyle birlikte) dairedeki payımı satmaya karar verirsem, o zaman bir miktar para alacağım.
Soru şu; bu paranın bir kısmını nafaka olarak mı aktarmam gerekecek?

Yardım için teşekkürler.

10.1. 1.Evet, bu kısım müştereken edinilmiş sayılacak ve eşit olarak paylaştırılacaktır. Çünkü bir ücret karşılığında edinildi (RF IC'nin 34. Maddesi)
2. Evet, listelemeniz gerekecek.
3. Böyle bir tehdit yok. Bu sizin anlaşmanızdır. Üçüncü tarafların haklarını etkilemez.

11. Lütfen aşağıdaki sorularla ilgili olarak.
Dairenin yarısı bana ait. Diğer yarısı annemin.
Resmi olarak evliyim. Boşanma durumunda payıma düşenin akıbeti ilginç.
Üstelik benim yarım iki bölümden oluşuyordu: Tüm dairenin üçte biri, yani çoğunluk, özelleştirmeden sonra ve miras sonucunda ailemle anlaşarak aldım. Anladığım kadarıyla bu kısım ortaklaşa edinilen bir mal değil ve boşanma sırasında paylaşılmıyor mu?
Hissemin küçük bir kısmını ailemizin tanımadığı birinden zorla hisse satın alma maddesi kapsamında mahkeme kararıyla satın aldım.
Yargılama oldu, ben para verdim ve kullanmayan bu kişiden cüzi bir hisse satın almak için talepte bulundum, uzlaşma imzaladık ve mahkeme mülkün bana, paranın da kendisine devredilmesi yönünde karar verdi.
Sonuç olarak dairede yarıya eşit bir paya sahip oldum. Bunca zaman boyunca resmi olarak evliyim.

Aşağıdaki sorularla ilgileniyorsunuz:
1) Boşanma halinde hissemin mahkeme kararıyla para karşılığında aldığım kısmı ortak mal sayılacak ve dolayısıyla bölünmeye tabi olacak mı?

2) Boşanma durumunda nafaka ödemem oldukça mantıklı. Ve eğer boşandıktan sonra (dairenin diğer sahipleriyle birlikte) dairedeki payımı satmaya karar verirsem, o zaman bir miktar para alacağım.
Soru şu; bu paranın bir kısmını nafaka olarak mı aktarmam gerekecek?

3) Hisseyi satın aldığım yabancıyla imzaladığım takas sözleşmesine yönelik herhangi bir tehdit var mı? Gerçek şu ki, aldığım hisse kredi karşılığında akrabamdan kendisine devredildi. Ve şu anda dışarıdan biri, uzlaşma anlaşmasının sadece beni ve onu ilgilendirdiğini ve akrabamın krediyi asla geri ödemediğini öne sürerek kredinin asla ödenmediğini iddia ederek bu akrabama karşı dava açtı.
Her iki tarafta uzlaşma anlaşması yerine getirildi, mülkiyet hakları benim adıma tescil edildi ve para adli makamlar aracılığıyla bir yabancıya aktarıldı. Tehlike yok mu?

Yardım için teşekkürler.

11.1. Genel olarak durumunuzu doğru anlıyorsunuz.
Sorular için:
1) evet
2) hayır
3) belgelere bakmanız gerekir.

12. Öncelikle site yönetimine ve doğrudan bunca yıldır bana ve küçük aileme sorduğum sorulara doğru ve hukuki tavsiyeler ve açıklamalar vererek yardımcı olan tüm avukatlara teşekkür etmek istiyorum. Bayanlar ve baylar, ülkenin her şehrinden ve her köşesinden teşekkür ederiz. Cevaplarınızdan edindiğim bilgiler bana çok yardımcı oldu ve faydalı oldu.
İki reşit olmayan çocuk babasıyım (şimdi 14 yıl 9 ay ve 4 yıl 10 ay). 2014 yılında ikinci çocuğumun doğumundan sonra eski eşimin bana bakmak yerine eski eşime bakacağını uzun zaman önce yazmıştım. çocuklar ve aile hayatı, alkolü, kız arkadaşları seçtim ve aile bağlarından ve çocuklardan kurtulmak istedim. 2015 yılında bir baba olarak çocuklarımın zorbalığına ve dayaklarına dayanamadım ve çocukları evlilik sırasında inşa ettiğimiz evimizden alıp, birlikte yaşadığımız anne babamın (büyükanne ve büyükbabalarının) evine taşıdım. bu gün hep birlikte, beşte. Eski eş, yeni ortak evimizden annesiyle birlikte yaşamaya başladı ve orada neşeli hayatına devam etti. Sonunda kafasıyla “gitti”, daha sonra psikiyatri hastanesine gitti ve bir süre iyileştikten sonra “Suboidal şizofreni” tanısıyla oradan ayrıldı. Böylece o sırada 9 yaşında olan oğlum ve o sırada 7 aylık olan kızımla baş başa kaldım.
2015 yılında eşimle boşandık. 2017 yılında onu ebeveynlik haklarından mahrum etmek ve iki küçük çocuk lehine nafaka ödemek için mahkemeye başvuruda bulundum. Süreç zordu ve neredeyse bir yıl sürdü. Duruşmada çocukların benimle yaşamasına itiraz etmedi, belirli gün ve saatlerde çocuklarla görüşmek istedi. Ebeveyn haklarından mahrum bırakılmadı, nafaka ödemesi gerekiyordu (tüm gelirin %33'ü) ve pazar günleri çocuklarla toplantılar için belirlendi. Ancak çocuklarla yapılan hiçbir toplantıya katılmadı. Nafaka, başvurunun mahkemeye sunulduğu andan itibaren sayıldığı için, sürecin devam ettiği süre boyunca eski eşin de nafaka ödemesi gerekiyordu. 2018 yılından bu yana hem (süreç devam ederken) hem 2017 yılı için yani 2018 yılı için ödeme yapıyor. Bir yıl daha geçti, 2019 geldi, ödemeler aylık, karta havale yoluyla, icra memurları aracılığıyla yapılıyordu. Küçük ama istikrarlı. Temmuz 2019'da ödemeler durduruldu. Kendisine sorduğum sorularda işinden ayrıldığını ve yeni bir iş bulana kadar ödeme yapamayacağını söyledi.
Bunca yıl boyunca aynı anda farklı işlerde (resmi, sözleşmeli ve hack işleri) çalışmak zorunda kaldım, hiçbir şeyi küçümsemedim. İşe ek olarak oğlumun okulundaki sorunları çözmeyi başardım, planlı ve hastalıklar için hastaneleri ziyaret ettim, oğlumu müzik okuluna götürdüm, sonra işe geri döndüm, mahkemelere, polise (arkadaşları ve o "boş" yazdı) ” bana karşı ifadeler), konserlere seyahat etmek (oğlum ve ben vokal çalışıyoruz) ve çok daha fazlası. Ama çocuklarımı elbette büyük zorluklarla büyüttüm, kariyer basamaklarını tırmandım, daha güvenilir başka bir araba satın aldım. Yavaş yavaş dışarı çıktı. Tüm yardımları ve sabırları için anne ve babama çok minnettarım.
Bunca yıldır evlilik sırasında inşa ettiğimiz ev boştu. Oğlum ve ben sürekli oraya gidiyoruz, pencereleri, kapıları kontrol ediyoruz, ortalığı toparlıyoruz, piyano çalıyoruz (orada bir müzik aleti var.) Evde kimse yaşamıyor, hava soğuk, bazı yerlerde küf var, tamire ihtiyacı var ve yenilenmesi gerekiyor. daha yapılması gereken çok şey var ama ev ve altındaki arsa benim, eski eşimin ve oğlumun (kızım henüz doğmamıştı) eşit hisselerle üç malik adına kayıtlı olması nedeniyle. Her an, her gün eski eşimin oraya çıkabileceğini bilerek inşa ettik ve tescil ettirdik; bunca yıldır oraya tek bir çivi bile çakmadım. Tüm dönem boyunca, evlilikte satın aldığımız ev aletlerini, ampulleri evde defalarca kırdı, aldı ya da inadına inşaat malzemelerini, aletleri dövdü ve kırdı, kendisi için bir şeyler aldı, birkaç kez kapıyı terk etti. haşlanabileceklerini bilerek sallanarak açın. Sürekli şişeler, sigara izmaritleri, açık pencereler. Bazı şeyleri kurtarıp aileme ulaştırmayı başardım. Çocuklarının geleceğiyle ilgilenmiyor, malıyla ilgilenmiyor, eve bakmıyor, sıçıyor, perdeleri bile söküyor. Onu yasaklama ya da kapı kilitlerini değiştirme hakkım yok çünkü... Burası onun da malı. Açıkçası “kıçımı da kaldır”, bu benim hiç ihtiyacım olmayan bir yazı. Onunla ne bir mal paylaşımı ne de yazılı bir anlaşma vardı. Yerel polis memuruna verilen ifadeler hiçbir yere varmadı. Aile meselelerine karışmadığını ve ona müdahale edemeyeceğini veya onu etkileyemeyeceğini söyleyerek sadece "mazeret diledi", çünkü... Burası onun da malı.
Oğul bir teknik okula (bir yıl içinde bu olacak) ve ardından şehirdeki bir üniversiteye girmeye karar verdi, bunun için tam orada, şehirde bir barınmaya ihtiyacı var. Büyük zorluklarla onu evi satmaya ikna ettim ve o da oğlu için bir daire almayı kabul ediyor gibi görünüyordu, ancak toplam tutarın yarısını kendisine alması şartıyla. Üç emlak acentesi kullandım ve birçok popüler web sitesine ilan verdim. Nadiren ama alıcılar geldi, incelediler ve hepsi bu. Ayrıca çocuklara eşit konut sağlanması gerektiğini de anlıyorum. satarken alan, ancak eski eşin bize bıraktığı yarısı için böyle bir geçim. Şeytana yakın bir yerde olmadığı sürece yer kazanmak mümkün değil... Burada oğlum ve ben bir baykuşu sabunla takas etmek istemeyiz. Büyük, iki katlı bir evimiz var, 184 m2, 15 dönümlük arazi, tadilatsız da olsa ama yine de... 18 m2'lik bir apartman veya pansiyon. m, karşılaştırma yok... İki daire takası da ne onun için ne de çocuklarla bizim için uygun değil. Bu çok kısır bir döngü. Eğer satmazsanız, “yanlışlıkla” ateşe verene kadar oradaki her şeyi dövmeye, kırmaya, yok etmeye devam edecek. Satarsan yarısını alır, sen nasıl istersen... Üstelik sosyal. vesayet çocuklar için daha az koşulları kabul etmeyecektir. Neredeyse bir yıldır satış yapıyorum ve bu an...
Ve işte o an.. Evin büyük olasılıkla istenen fiyata satılmayacağına ikna eden, çocukların iyiliği için parmağını kaldırmadığı için onu büyük bir utandıran, ikna ve açıklamalarla eski eş, onu kabul etti. Bir adım öne çıktım ve evin ona ait kısmını kendim satın almam için koşullar öne sürdüm ve miktara 600.000 ruble adını verdim. Tutar fahiş değil ama benimki gibi bir gelirle zaten sonsuz harcamalar göz önüne alındığında benim için zor. Eski karımı büyük zorluklarla ev ve arazideki paylarımızı her iki çocuğa devretmeye ikna ettim. Yani ben evdeki payımı her iki çocuğa da paylaştırıyorum, o da kendi payını her iki çocuğa da eşit olarak paylaştırıyor. Böylece çocuklarımıza gayrimenkul ve kendilerine ait bir köşe kazandırmış olacağız. Tabii 18 yaşına geldiklerinde evi, arsayı ne yapacaklarına kendileri karar versinler. Ayrıca eski eş matı tamamen ve tamamen elinden alır. ne benim ne de çocukların talep edemeyeceği (henüz dokunulmadı) kendimiz için sermaye ve onu nafakadan kurtarıyorum. Noterle veya herhangi biriyle yazılı bir anlaşma yapın. Böylece çocuklara gayrimenkul sağlanması, eski eşin nafakadan kurtarılması ve ardından çocukların geçim masraflarının ortadan kaldırılması. duyduğuma göre küçük bir çocuk için kiralamak zorunda kalacak ve genel olarak birçok zorluktan kaçınacak. Sevgi dolu bir baba olarak bu mülke tutunmuyorum ama çocukların buna ihtiyacı olduğunu biliyorum. Kiralık veya yetersiz apartmanlar ve yazlıklar yerine köyde kendi evleri olacak.
İşte başka bir nüans. Eğer bu gerçekleşirse, hatta olmasa da, büyük olasılıkla olacaksa, eski eş, kızı reşit olana kadar 14 yıl daha nafaka ödeyemeyecek ve aynı zamanda oğlu için kiralık bir dairenin parasını ödeyemeyecektir. eğitim yerinde ve sonra kızı için, çünkü o da okumaya gidecek, korkarım ki yargı gelecek. icra memurları evi tamamen tarif edecek ve mühürleyecek. Sonuçta burası hâlâ onun malı. Peki, ev aletlerini, ıslahevini, zorla çalıştırmayı ya da sırada ne olduğunu, hapishaneyi mi anlatmaya başlasalar bile zaman alacaklar. Hala onu borçlarından kurtaramıyorlar. Aynı şekilde erkek kardeşi de hapis yattı. Yarım yıl boyunca ödeme yapmadım, o yüzden ayrıldım... Er ya da geç yanlış yazma tehlikesi var. Ama annesinin mülkünde farklı bir adreste payı olduğu için mühürleyebilirler, annesi, erkek kardeşi ve kulübesi eşit paylara sahiptir. O zaman genel olarak hem çocuklar hem de eski eş her şeyini kaybedecek. (Evet, bu sadece bir örnek.) Borçlarını ödeyemeyeceği kesin ve istemeyecektir.
Lütfen bu durumdan kayıpsız ve yasal olarak nasıl çıkabileceğimizi yazıp anlatın.

Yani sorular:

1. Matı kullanabilir miyim? sermaye, çocukların annesi (açıkça, bu çocukların babasının rızası ile), vasisi baba ise ve çocuklar, annenin doğumundan mahrum olmamasına rağmen onunla birlikte yaşarlar. doğru ama babasıyla evli değil mi?

2. Yukarıdakilere dayanarak çocuk annesi küfür kullanabilir mi? Sermaye, kendi takdirine bağlı olarak, Emekli Sandığına bildirimde bulunmadan mı?

3. Reşit olmayan çocuklar lehine kötü niyetli, uzun süreli nafaka ödenmemesi halinde, konu taşınmazın mühürlenmesine gelirse, borçlunun farklı adreslerde iki gayrimenkulü olduğu göz önüne alındığında, bu gayrimenkullere el konulabilir. Yoksa önce icra memurları tarafından mı mühürlendi? Kayıtlı olduğu ancak yaşamadığı, ancak bu konut aynı zamanda reşit olmayan bir çocuğun mülküdür veya borçlunun da sahibi olduğu, ancak ortak sahibinin küçük çocuğu yoktur, sadece yetişkinler (yetişkinler?

4. Evin bir kısmını ortak sahibinden satın alıp çocuklar adına tescil ettirmek istiyorum, bunu paspas kullanarak nasıl yapabilirim. Sermaye, Emekli Sandığı ve vesayet buna izin verir mi?

5. İki küçük çocuğun babası olarak, onlarla birlikte yaşayan velileri olarak matı kullanabilir miyim? sermaye mi, ortaklardan birinden hisse alıp bunu çocuklara mı devretmek, yoksa bu çocukların mı, yoksa sadece annenin mi yaşam koşullarını iyileştirmek?

Teşekkür ederim. İskender.

12.1. Merhaba.
1 ve 2. Belki. Dolandırıcı bir şirket aracılığıyla nakit para çekin veya emekliliğinizin finanse edilen kısmı için doğum sermayesini kullanmak tamamen yasaldır.
3. Herhangi biri. Hangisini uygulayabilecekler?
4. Yapamazsınız. Anne başkenti yönetiyor.
5. Siz de anneniz olmadan yaşayamazsınız.
Tek tavsiye: Anne ebeveynlik haklarından mahrum bırakılmalıdır, o zaman doğum sermayesini emeklilik tasarruflarına aktaracak zamanı yoksa çocuklara gidecek ve siz de onu çocukların çıkarları doğrultusunda elden çıkarabilirsiniz.

Konuyla ilgili soru

Belediye apartmanı. 4 kişi kayıtlı. Bunlardan 2'sinin başka bir dairesi de var. Özelleştirilmemiş bir dairenin (DGI'nın yardımıyla) zorla takası için dava açmak istiyorlar. Şansları nedir? Başlamaya değer mi?

13. Daire kapalı Severomorsk şehrinde bulunuyorsa mahkeme, sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut binalarının zorla değiştirilmesi talebini karşılayabilir mi?

13.1. Resmi olarak evet, Sanatın 3. Bölümü uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 72'si Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir konutun kiracısı ile onunla birlikte yaşayan aile üyeleri arasında bir değişim anlaşması yapılmadıysa, bunlardan herhangi birinin zorunlu değişim talep etme hakkı vardır. İşgal altındaki konutlar mahkemede.

Ancak pratikte pek mümkün değildir.

Saygılarımla, Moskova'daki avukat - Stepanov Vadim Igorevich.

13.2. Rusya Federasyonu Konut Kanunu Madde 72. Sosyal kira sözleşmeleri kapsamında sağlanan konutları değiştirme hakkı
3. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir konutun kiracısı ile onunla birlikte yaşayan aile üyeleri arasında bir değişim anlaşmasına varılmamışsa, bunlardan herhangi birinin mahkemede işgal edilen konutun zorla değiştirilmesini talep etme hakkı vardır. . Aynı zamanda, takas edilen konutta yaşayan kişilerin dikkat çekici argümanları ve meşru menfaatleri de dikkate alınır. Reşit olmayan bir kişi (reşit olmayanlar) ve bu reşit olmayanlarla ilgili olarak ebeveyn haklarından yoksun vatandaşlar, reşit olmayanlarla (reşit olmayanlar) birlikte yaşayan diğer kişiler, yasal temsilciler tarafından sosyal kira sözleşmesi kapsamında işgal edilen konutların zorla değiştirilmesine ihtiyaç duyulursa reşit olmayanlar için, vesayet makamı, bu vatandaşların reşit olmayanlarla birlikte yaşamasının reşit olmayanların haklarını ve meşru çıkarlarını ihlal etmesi durumunda mahkemeye ve vesayet veya savcıya uygun bir talepte bulunma hakkına sahiptir.

14. Annemle birlikte 1,5 belediye dairesine kayıtlıyım. Kendisi 2. grup engellilerden biri ve takasa karşı olduğum için daireyi zorla değiştirmek istediğini söylüyor. Lütfen bana söyleyin, takas durumunda daire eşit olarak bölünür mü yoksa grup 2'deki engelli bir kişi olarak daha geniş bir yaşam alanına hakkı var mı? Dairenin toplam alanı 30 metrekare ve engelli olarak kendisinin 18 metrekareye hakkı olduğunu, benim ise sadece 12 metrekareye sahip olduğumu söylüyor. Bunun doğru olup olmadığı.

14.1. Merhaba!

Daire size aitse elden çıkarabilirsiniz. Eğer kiralık olarak yaşıyorsanız hangi bölümden bahsediyoruz?

14.2. Hayır onun senden daha fazlasına hakkı yok. Yaşayacak bir yeri var. Doğru boyutta olmasa da gelişme gösteriyor, peki neden daha fazlasını alsın ki?
İzin verilmedi.

15. Belediye dairesi. 4 kişi kayıtlı. Bunlardan 2'sinin başka bir dairesi de var. Özelleştirilmemiş bir dairenin (DGI'nın yardımıyla) zorla takası için dava açmak istiyorlar. Şansları nedir? Başlamaya değer mi?

15.1. Böyle bir daire mahkeme aracılığıyla zorla değiştirilebilir. Zorunlu takas için prosedür şu şekildedir - takas seçeneğini kendiniz seçersiniz (bir emlakçı aracılığıyla, İnternet üzerinden) ve bu seçeneğe göre, zorunlu takas için size bir talep beyanı yazarsınız veya bir avukat yazar. Mahkeme, seçeneğinizin yaşam koşullarınızı kötüleştirmediğini değerlendirirse, sizi bu seçenekle zorla takas edecektir. Ancak her durumda hazır takas seçeneğiyle mahkemeye gitmeniz gerekir.

Sanat. 72 Rusya Federasyonu Konut Kanunu.
3. Sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir konutun kiracısı ile onunla birlikte yaşayan aile üyeleri arasında bir değişim anlaşmasına varılmamışsa, bunlardan herhangi birinin mahkemede işgal edilen konutun zorla değiştirilmesini talep etme hakkı vardır. . Aynı zamanda, takas edilen konutta yaşayan kişilerin dikkat çekici argümanları ve meşru menfaatleri de dikkate alınır.

15.2. Burada iki olası sonuç var.
Birincisi: Bu iki malik veya içlerinden biri sorumlu kiracı ise veya sosyal kira sözleşmesinde yakın akrabası belirtiliyorsa, o zaman zorunlu bir takas ihtimali vardır. İkincisi: Sosyal kira sözleşmesine dayalı olarak bir belediye dairesi, yakın akraba olmayan belirli bir kişinin sorumlu kiracısının ömür boyu mülkiyetini gösteriyorsa, o zaman şans daha azdır.
Her halükarda DGI'ya dahil olmaları doğru olsun ya da olmasın, sosyal iş sözleşmesini okumanız gerekiyor. Sosyal kira sözleşmesini hangi organ imzalamışsa mahkemede müşterek davalı olacaktır. Benim uygulamamda TU FAUGI'da biraz benzer bir durum vardı. Bu, belediye mülklerinden sorumlu devlet organıdır. Evinizi kaybetmemek için uzmanlarla iletişime geçmenizi öneririm.

Konuyla ilgili soru

Bir apartman dairesinde yaşamanın imkansız hale gelmesi durumunda belediye konutunun takasını zorlamak mümkün müdür? Akrabaların geri kalanı özelleştirmeye gitmiyor, ne pahasına olursa olsun apartmandan hayatta kalmaya çalışıyorlar.

Konut binalarının zorla değişimi ve yaşam koşullarının iyileştirilmesi için kayıt gerekçeleri konusunda hukuki görüş

Taşınmazın mülkiyeti, bu taşınmazın başkasına devredilmesidir. Medeni Kanun, gayrimenkul hakkı kavramını üç yetki üzerinden yorumlamaktadır: zilyetlik, kullanma ve elden çıkarma. Malik, mülkün mülkiyetini kaybetmeden yetkilerini başka kişilere devredebilir.

Mal sahibi, bu yetkileri diğer kişilere bakılmaksızın kendi takdirine bağlı olarak kullanır. Sahibi, sahip olduğu gayrimenkulle ilgili olarak yasalara aykırı olmayan ve başkalarının haklarını ve yasal olarak korunan çıkarlarını ihlal etmeyen her türlü işlemi gerçekleştirebilir (Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 209. maddesinin 2. fıkrası).
Gayrimenkul sahibi olma hakkı, onu kullanma ve elden çıkarma yeteneği ile birlikte belgelenmiş bir gayrimenkul sahibi olma hakkıdır (gayrimenkul hakkı).
Kullanım hakkı, gayrimenkulü işletme, ondan gelir elde etme, içinde yaşama, bir arsayı işleme vb. yeteneğidir. Dairede kendiniz yaşayabilir veya kiraya verebilirsiniz. Kullanım hakkı genellikle zilyetlik hakkına dayanmaktadır. Ama daire kiralayan onu kullanıyor ama sahibi değil.
Elden çıkarma yetkisi, bu gayrimenkule ilişkin işlem yapılmasına yönelik tedbirleri alabilme yeteneğidir. Gayrimenkulün elden çıkarılmasına (gayrimenkul hakkı) örnek olarak satış, kiralama, rehin ve diğer durumlar verilebilir.
Sonuçta malik, sahibi olarak kaldığı gayrimenkulle ilgili yetkilerini başka bir kişiye devredebilir, örneğin gayrimenkulü kiralayabilir veya vakıf yönetimine devredebilir. Bu durumda mülkün mülkiyeti yöneticiye veya kiracıya geçmez.
Gayrimenkul sahibi olmanın (gayrimenkul hakkı) ve kullanımından gelir elde etmenin "faydalarına" ek olarak, mülk sahibi aynı zamanda ilgili maliyet, gider ve risklerin "yükünü" de üstlenir. Örneğin, mülk sahibi, herhangi birinin kusuru olmadığı sürece vergi ödemek, onarmak ve iyi durumda tutmak, elektrik faturalarını ödemek ve mülkün kaybolması veya hasar görmesi riskini üstlenmekle yükümlüdür. “Yük” bir anlaşma (örneğin kira sözleşmesi) kapsamında başka bir kişiye devredilebilir.
Mevcut medeni mevzuat normlarına uygun olarak, Mal Sahibi, kendisine ait konut binalarının mülkiyeti, kullanımı ve elden çıkarılması haklarını amacına uygun olarak kullanır.
Konut binaları vatandaşların ikametgahı için tasarlanmıştır. Konut sahibi olan bir vatandaş, burayı kişisel konut ve aile üyelerinin ikametgahı için kullanabilir.
Konut binaları, sahipleri tarafından bir anlaşmaya dayalı olarak yaşamak üzere kiralanabilir.
Endüstriyel üretimin konut binalarına yerleştirilmesine izin verilmez.
İşletme, kurum ve kuruluşların sahibinin, sahibi olduğu konutlara yerleştirilmesine ancak bu binaların konut dışı binalara devredilmesinden sonra izin verilir. Binaların konuttan konut dışı alana transferi konut mevzuatının belirlediği şekilde gerçekleştirilir.
Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 292. maddesi, konut sahiplerinin aile üyelerinin haklarını tanımlamaktadır.
Özellikle, mülk sahibinin kendisine ait konutlarda yaşayan aile üyeleri, bu mülkü konut mevzuatının öngördüğü koşullar altında kullanma hakkına sahiptir.
Bir konut binasının veya dairesinin mülkiyetinin başka bir kişiye devredilmesi, önceki sahibinin aile üyeleri tarafından konut binasını kullanma hakkının sona ermesi için gerekçe değildir.
Konut sahibinin aile üyeleri, mülk sahibi de dahil olmak üzere herhangi bir kişiden konut mülklerine ilişkin haklarının ihlalinin ortadan kaldırılmasını talep edebilir.
Sahibinin ailesinin reşit olmayan üyelerinin yaşadığı konutların yabancılaştırılmasına vesayet ve vesayet makamının onayı ile izin verilir.
Dolayısıyla dairenin mülkiyeti kızınızın adına kayıtlı olduğundan, konutun sahibi yalnızca kızdır.

Devlet veya belediye mülkiyetinde olan ve sosyal kira sözleşmesi kapsamında vatandaşlar tarafından işgal edilen konut binalarının zorunlu değişime tabi olduğu derhal belirtilmelidir (RSFSR Konut Kanunu'nun 68. Maddesi).
Konut mevzuatı, kooperatiflerin sahip olduğu konutların takası olasılığını öngörmektedir (RSFSR Konut Kanunu'nun 119. Maddesi). Ancak konut inşaat kooperatiflerinin evlerinde yaşayan insanların çoğunluğunun hisse katkı payının tamamını ödediği ve konut sahibi olduğu göz önüne alındığında, bu evlerde zorunlu takas konusu şu anda geçerli değildir.
Vatandaşların ortak mülkiyetinde olan konut binaları zorunlu değişime tabi değildir, çünkü medeni hukuka göre mülkiyetin sona ermesi yalnızca medeni kanunun öngördüğü şekilde mümkündür ve mülkün zorla yabancılaştırılmasına izin vermez. Kanunla belirlenen bazı durumlarda.
Vatandaşların sahip olduğu konutlar, zorla konut sahibi olmak mümkün olmadığından takas için teklif edilemez.
Bu nedenle, konut mülkünün ortak mülkiyetine katılan akraba veya komşularınızla düşmanca ilişkileriniz varsa, o zaman onları işgal edilen konut mülkünü değiştirmeye zorlamanın imkansız olduğunu ve onlarla pazarlık yapmanız veya kendiniz satmanız gerektiğini bilmelisiniz, veya sahip olduğunuz mülkü değiştirin.Davanın böyle gelişmesinde doğal olan kayıplara da ortak olursunuz.
Zorunlu değişim, kural olarak, kiracı ile aile üyeleri (veya ailesinin eski üyeleri) arasında takas konusunda bir anlaşmaya varılmadığında, yalnızca sosyal kira sözleşmesi kapsamında işgal edilen konutların tamamıyla ilgili olarak mümkündür. Farklı evlerdeki veya farklı apartman dairelerindeki binalar için tesis sayısı, ör. kalkış hakkında.
Konut mevzuatı, başka bir sosyal kira sözleşmesi kapsamında konutta oturan bir kişinin zorunlu değişim yapmasının gerekebileceği tek istisnaya izin vermektedir. Bu, RSFSR Konut Kanunu'nun 98. Maddesinde öngörülen prosedüre uygundur. Bu durumda kişi, başka bir konut sağlanmadan konuttan tahliye edilme riskiyle karşı karşıya kalır, ancak mahkeme, hükümsüz tahliye yerine kiracıyı işgal edilen mülkü değiştirmeye zorlayabilir.
Değişime konu olan binalardan birinin resmi olması veya yurtta yer alması durumunda zorunlu değişime izin verilmez.
Yukarıdakiler, kızınıza ait olan dairenin zorunlu takasa tabi olmadığını göstermektedir.

Yaşam koşullarının iyileştirilmesi için kayıt

Bugün listesi oldukça geniş olan Moskova'da yaşam koşullarınızı iyileştirmenin birkaç yolu var. Bu yöntemlerden biri sosyal kira sözleşmesi kapsamında bir daire (konut), yani esasen ücretsiz belediye konutu elde etmektir. Özellikle yaşam koşullarınızı iyileştirmek için bekleme listesine girerek bu koşullar altında Moskova'da bir daire alabilirsiniz.

Yaşam koşullarının iyileştirilmesi amacıyla bekleme listesine alınma prosedürü.

Barınma koşullarını iyileştirme yoluna girebilmek için, iyileştirme ihtiyacıyla ilişkili bir takım koşulların yanı sıra, bu konunun alaka düzeyi ve hassasiyeti nedeniyle, bu durumun dikkate alınması gerekir. halk arasında yeterlilik anlaşması olarak anılır, yani belirli bir süre Moskova'da yaşamak.
Bu nedenle, konut koşullarının iyileştirilmesine yönelik kaydın ancak Moskova'da toplam en az 10 yıl daimi ikametten sonra mümkün olduğu yönünde bir kural vardır. Bu, bekleme listesine alınmaktan başka bir şey değildir, bu süre zarfında Moskova'da sürekli ikamet gerekli değildir; vatandaşın ikamet yeri hayatı boyunca değişebilir, başka bir şehre taşınıp daimi ikamet yerine geri dönmek mümkündür. Moskova, Uygulamada değişmeyen tek şey, 10 yıllık ikametin, ikamet yerindeki bir kayıt kaydı veya kalıcı kayıt (propiska) ile onaylanması gerektiğidir.
10 yıl boyunca Moskova'da yaşamanın bekleme listesine alınma meselesinin çok acı verici olduğu ortaya çıktı ve vatandaşların, başta hareket özgürlüğü, seçim hakkı olmak üzere anayasal haklarını savunmak için çeşitli mahkemelere çok sayıda başvuruda bulunmasına yol açtı. konaklama ve ikamet yeri. Vatandaşların haklarına yönelik adli mücadelesinin sonucu, Moskova mevzuatında daha önce var olan, Moskova'da 10 yıllık ikamete ilişkin normun anayasa ve federal mevzuata aykırı olarak tanınmasıydı. Daha önce, konut koşullarının iyileştirilmesine ilişkin Moskova mevzuatında (31 Ocak 2001 tarihli Moskova Şehir Duması Kararı No. 12 “Moskova'da vatandaşların yaşam koşullarının iyileştirilmesi prosedürüne ilişkin yönetmelik”) da böyle bir durum mevcuttu, Rusya Federasyonu Silahlı Kuvvetleri Hukuk Davaları Soruşturma Komitesi'nin 05 Ekim 2001 tarih ve 5-GO1-117 sayılı Kararı ile iptal edildi.
15 Ocak 2003 tarihli ve 22 Sayılı “Moskova Sakinlerinin Yaşam Koşullarının İyileştirilmesi Hakkında” yeni Moskova Kanunu'nda bu dönemin yeniden ortaya çıkması, kamuoyunda ve bazı yargı temsilcilerinde şaşkınlığa neden oldu.
Moskova'da 10 yıl ikametin daimi kayıt uyarınca tam olarak dikkate alınması gerektiği sorusu da tartışmalı olmaya devam ediyor, çünkü Kanun sadece ikametten söz etmektedir ve hiçbir yerde ikametin kesin olarak kayıt (kayıt) yoluyla gerçekleşmesi gerektiğinden bahsetmemektedir. Bu açıdan bakıldığında, Rusya Federasyonu Hukuk Usulü Muhakemeleri Kanunu'nun 264-268. Birkaç yıldır adli uygulama, daimi ikamet yerindeki kaydı temel olarak değil, belirli bir yerde daimi ikametgahın kanıtlarından sadece biri olarak değerlendirmektedir. Yani, daimi ikamet gerçeğini doğrulamak için başka kanıtlar, yani Sanatın 1. paragrafında listelenen diğer kanıt kaynaklarından elde edilen kanıtlar kullanılabilir. Tanık ifadeleri de dahil olmak üzere Rusya Federasyonu Hukuk Muhakemeleri Kanunu'nun 55'i.
Konut ihtiyacı olanların kayıt altına alınmasının bir diğer şartı da her aile üyesine ayrılan toplam alanın kanunla belirlenen normları aşmamasıdır.
Yani örneğin bir konut binasında yaşayan ve iyileştirme için kayıt yaptırmak isteyen her kişi için toplam alanın 10 metreden fazla olmaması gerekiyor. Ortak apartmanlarda veya otel tipi apartmanlarda yaşayan vatandaşlar için farklı bir kural geçerli, yani bu tür vatandaşlara ortak yaşam alanı sağlanması kayıt için biraz daha yüksek olmalı, yani yasaya göre normu aşmamalı. 15 metre.
Aynı zamanda, ortak konut (ortak apartman dairesi) kavramı, 11 Mart 1998 tarih ve 6 sayılı “Moskova Konut Politikasının Temelleri” Moskova Kanununun 15. maddesinde verilmektedir; buna göre, ortak bir daire bir konut olarak kabul edilmektedir. ayrı anlaşmalar, işlemler veya yasaların öngördüğü diğer eylemler temelinde aynı ailenin üyesi olmayan iki veya daha fazla kullanıcının (sahiplerin) sahip olduğu bir veya daha fazla konuttan oluşan daire. Bu açıdan a) toplumsal kabul edilir. izole konut binaları için ayrı kişisel hesapların bulunduğu belediye dairesi b). bir veya daha fazla odanın özelleştirildiği, farklı kişisel hesaplara sahip eski bir belediye dairesi. Bir dairenin, belirli bir kullanım prosedürü olsa bile, ortak mülkiyet hakkına göre ortak daire olarak sınıflandırılması konusu, bu tür dairelerde izole konutlar için ayrı hakların bulunmaması nedeniyle mahkemeler tarafından olumsuz karara bağlanıyor.
Bitişik odalar veya dairenin tek odalı olması ve diğer bazı nedenlerden dolayı ortak kullanıma tabi olmayan bir dairede farklı aileler yaşıyorsa (22 Sayılı Kanun Ek No. 1) ), alanı 15 metreden az olan bir ortak alan, yani ortak daireler için belirlenen norm (Kanun'un 3. Maddesi) olması durumunda bekleme listesine alınması da mümkündür.
Aynı zamanda, her aile üyesine tahsis edilen sayaç sayısına bakılmaksızın barınma koşullarını iyileştirmek için bekleme listesine yerleştirmenin gerçekleştirildiği birkaç durum vardır:
1). Vatandaşların tek odalı daireleri veya bitişik izole edilmemiş odalardan oluşan daireleri işgal etmesi ve aralarında aile ilişkilerinin olmaması. Buradaki nokta, yukarıda tartışılan durumun aksine, vatandaşlar arasında akrabalık ilişkilerinin bulunmaması, vatandaşlar arasında akrabalık ilişkileri korunsa bile bir apartman dairesinde farklı ailelerin bulunmasının mümkün olmasıdır.
2). Vatandaşların daimi ikamet için uygun olmadığı usulüne uygun olarak kabul edilen konutlarda ikamet etmesi durumunda. Bir konut binası aşağıdaki durumlarda daimi ikamet için uygun görülmemektedir: a). acil b). harap durumdadır c). konutlarda zararlı çevresel faktörlere maruz kalma tespit edilmişse. Konut binalarının ve evlerin daimi ikamet için uygun olmadığının tanınması prosedürü, konut binalarının ve konut binalarının yerleşim için uygun olmadığının tanınması prosedürüne ilişkin Yönetmelik tarafından onaylanmıştır. 4 Eylül 2003 tarih ve 552 sayılı Rusya Federasyonu Hükümeti Kararnamesi. ve Moskova mevzuatı düzeyinde belirtilmiştir.
3). Koridor düzenine sahip apartman dairelerinde (evlerde) ve ayrıca iyileştirme standartlarını karşılamayan sınırlı olanaklara sahip evlerde, yani aşağıdaki olanaklardan birine (enerji temini) sahip olmayan evlerde (apartman dairelerinde) konut binaları işgal ediyorlarsa , akan su, banyo veya duş, gazlı veya elektrikli ocak, sıcak su temini veya gazlı su ısıtıcısı (duvarın malzemesi ne olursa olsun).
4). Vatandaşların, Moskova'nın vatandaşların kalış yeri olduğu durumlar hariç, otel tipi yatakhaneler de dahil olmak üzere yurtlarda konut binaları işgal etmesi durumunda (geçici kayıtları vardır).
5). Kayıt normuna bakılmaksızın, ortak dairelerde yaşayan vatandaşlar, sakinler arasında bazı kronik hastalıkların ciddi formlarından muzdarip hastaların bulunması ve sağlık otoritelerinin sonucuna göre onlarla birlikte yaşamanın imkansız olması durumunda da kayıt için kabul edilmektedir.
6). Belirli kronik hastalık türlerinden muzdarip hastaların yaşadığı, yerleşimi bu vatandaşlar için izole konutların kullanımına izin vermeyen konut binaları. Ayrıca, bu vatandaşlar yasa gereği izole konut binalarını kullanma hakkına sahiptir.
Kişi başına düşen metre sayısına bakılmaksızın, toplamda en az 40 yıl boyunca Moskova'da yaşayan, yani Moskova'da uzun ömürlü olan vatandaşların da iyileştirilmiş konut koşullarına ihtiyaç duyduğu kabul edilebilir, a) eğer eğer emeklilik aylığı tahsis etmek için gereken toplam iş deneyiminin tamamına sahipseniz, son 10 yıldır ortak apartman dairelerinde yaşıyorlarsa b). Birinci veya ikinci grubun engelliliği durumunda son 5 yıl. Uzun süredir ortak barınma koşullarında yaşayan Moskova sakinleri öncelikli konut hakkına sahip ve iyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyan ailelerde yaşıyor olsalar bile, diğer bekleme listelerinden ayrı ihtiyaç sahipleri listelerine dahil ediliyorlar.
Bağımsız kullanım hakkına sahip vatandaşların sahip olduğu diğer yaşam alanlarının muhasebeleştirilmesi
Her aile üyesi başına yaşam alanı büyüklüğü belirlenirken, dairede yaşayan vatandaşlara ve onların bağımsız kullanım hakkına sahip aile üyelerine ait tüm konutlar dikkate alınır. Bağımsız kullanım hakkı kavramı çok geniştir ve hem konut mülkiyetini hem de konutun başka bir hak kapsamında sahipliğini içerir (sosyal kira sözleşmesi kapsamında kullanım, konut kooperatifinde eksik ödenmiş hisseye sahip bir daire ve sahip olmanın diğer yasal dayanakları) Konut). Aynı zamanda, konutlara ilişkin bir alt kira sözleşmesi, kısa süreli bir kira sözleşmesi veya geçici ikamet edenlere taşınmaya ilişkin bir sözleşme kapsamında verilen ikamet hakkı, bağımsız bir kullanım hakkı değildir. Kimin yerleşik ailenin üyesi olduğu sorusu şu şekilde çözülür: Eşler ve onların küçük çocukları, ikamet yerlerine bakılmaksızın her durumda aynı ailenin üyeleridir.
Dairede eşlerin yetişkin çocukları yaşıyorsa, aynı aileye ait olup olmadıkları sorusu, konutta yaşayan vatandaşların yetişkin aile üyelerinin kanunun 2. maddesinin 3. fıkrası hükümleri dikkate alınarak karara bağlanır. Ayrı bir hane işletiyorlarsa, kendi gelir kaynaklarına sahiplerse ve ayrı bir aile (aileler) olarak kaydolma isteklerini ifade etmişlerse, mülkler ayrı bir aile (ayrı aileler) olarak tanınabilir. Uygulamada bu, ilgili kişilerin ayrı bir aile olarak kaydedilmesi için İdarenin konut departmanına başvuruda bulunulması, ayrı bir gelir kaynağının teyidi olarak mali bağımsızlık sertifikalarının eklenmesi ve ayrıca bu durumu doğrulayan diğer belgelerin eklenmesi gibi görünmektedir. Apartmanda farklı aileler var.
Uygulamada çok yaygın bir uygulama, eşlerin ve yetişkin çocuklarının bir apartman dairesinde yaşaması ve aynı zamanda eşlerden birinin, varlığı ailenin bir bütün olarak konutun iyileştirilmesi için kaydolmasına izin vermeyen bir yaşam alanına sahip olmasıdır. koşullar (her sakin için toplam alan 10 veya 15 metreden fazladır). Yetişkin hale gelen çocuklar için durumdan çıkış yollarından biri, bu durumda aile olarak veya ebeveynlerinden ayrı aileler (ebeveynlerin alanı) olarak bekleme listesine alınmak üzere konut departmanına başvuruda bulunmaktır. dikkate alınmayacaktır).

İyileştirilmiş barınma koşullarına ihtiyaç duyanların kaydedilmesi prosedürü

Moskova'da konut koşullarının iyileştirilmesine ihtiyaç duyan vatandaşların kayıtları, ilçe idarelerinin konut departmanları tarafından vatandaşların ikamet ettiği yerde gerçekleştirilir ve ayrıca iş yerlerinde de yapılabilir. Bir vatandaşın iki yerde - iş yerinde ve ikamet yerinde - kayıt olma hakkı vardır. Belirli bir bölgede daimi ikamet gerçeği, ikamet yerindeki bir kayıt kaydı veya daimi ikamet gerçeğini belirleyen bir mahkeme kararı ile doğrulanır.
Konut koşullarının iyileştirilmesi amacıyla bekleme listesine alınmak için, İdarenin konut departmanına aşağıdakileri belirten yazılı bir başvuru ile başvurmalısınız:
1. Başvurunun yapıldığı tarihte ailenin yaşam koşulları.
2. Moskova'da ikamet süresi ve ikamet yerindeki kaydın varlığı.
3. Bireysel aile üyeleri için öncelikli veya öncelikli konut sağlanmasına yönelik faydaların olup olmadığı belirtilmelidir.
4. Başvurunun işyerinde yapılması halinde işletmedeki hizmet süresi ve pozisyonu belirtilir.
5. Başvuruda ayrıca kayıt olmak isteyen vatandaşların yaşam koşullarını kontrol etmek amacıyla kendileri hakkında bilgi alınmasına izin verdikleri de belirtilmektedir.
Kayıt başvurusuna aşağıdaki belgeler eklenir:
1). Yaşam koşullarının iyileştirilmesi amacıyla kayıt yaptırmak isteyen vatandaşın pasaportu
2). Ev kayıt defterinden alıntı ve kişisel mali hesabın bir kopyası
Bekleme listesine girmek isteyenlerin ikamet yerlerinde
3). BTI'dan daire planı
4). Mülkiyetin varlığı veya yokluğuna ilişkin Mosregistration'dan alınan sertifika
konut için.
5) Gerektiğinde sağlık kuruluşlarından alınan sertifikalar eklenir.
Kayıt başvurusu, konut departmanındaki gelen belgeler günlüğüne kaydedilir, ardından vatandaşların yaşam koşulları incelenir, sonuçlarına göre bir denetim raporu hazırlanır ve bunların kabul edilmesi konusu yapılır. kayıt, tavsiye niteliğinde olan kayıt için kabul veya kabul etmeme konusunda karar veren, özel olarak oluşturulmuş bir toplu konut komisyonuna değerlendirilmek üzere sunulur. Kayıt konusu nihayet, başvuruda bulunan vatandaşın başvuru tarihinden itibaren bir ay içinde yazılı olarak bilgilendirilmesi gereken İlçe İdare Başkanı Kararı ile çözüme kavuşturulur.
Bu nedenle bir vatandaşın başvurusunun değerlendirilmesi bir aydan fazla sürmemeli ve bu süre sonunda kendisine yazılı yanıt verilmelidir. İyileştirme tescili konusu olumlu sonuçlanırsa özel muhasebe dosyası açılır ve kayıtlar vatandaş sicilinde de tutulur. Barınma koşullarının iyileştirilmesi için bekleme listesine alınmanın reddedilmesi durumunda, Bölge Konut Politikası ve Konut Fonu Dairesi'ne veya mahkemeye itiraz edilebilir.

Yaşam koşullarının bozulmasına yol açan eylemler.

Yaşam koşullarını iyileştirmek isteyen vatandaşların yaşam koşullarında kötüleşme olması durumunda bekleme listesine alınma 5 yıl ertelenebilecek. Yaşam koşullarının bozulmasına ilişkin eylemler şunları içerir:
1). Özellikle belediye dairesindeki kişisel hesabın bölümünü içeren konut binalarını kullanma prosedürünün değiştirilmesi.
2). Daha küçük bir yaşam alanıyla yaşam alanının değiştirilmesi.
3). Konut kira sözleşmesine uyulmaması, mahkeme kararıyla tahliyeyle sonuçlanır. Böylece 6 ay boyunca kirasını ödemeyen vatandaş mahkeme kararıyla pansiyon standartlarına göre daha az konforlu bir yaşam alanına tahliye edilebiliyor.
4). Başka kişilerin taşınması, evliliğin sona ermesi, yani daireye ilave sakinlerin kaydedilmesi sonucu ailenin bileşiminde bir değişiklik.
5). Konut sahipleri tarafından payların belirlenmesi, payların tahsisi veya payların değiştirilmesi.
6). Kendilerine ait konut binalarının veya konut mülklerinin mülkiyetindeki payların yabancılaştırılması (yani konut sahipleri tarafından herhangi bir işlem kapsamında devredilmesi).
Aşağıdaki eylemler, yaşam koşullarının iyileştirilmesi ihtiyacına yol açan eylemler olarak değerlendirilmez:
1). Eşlerin, çocukların, ebeveynlerin, akrabalık veya mülkiyet belirtileriyle birleşmiş diğer vatandaşların ikamet yerine taşınma eylemleri, eğer a). önceki ikamet yerlerinde konut binalarını bağımsız olarak kullanma hakkına sahip değildi; B). önceki ikamet yerinde bağımsız kullanım hakkına sahip olan ancak hüküm standardı sağlanmayan (yani gerekli 18 metrelik toplam alan sağlanmayan); V). daimi ikamet için uygun olmadığı kabul edilen, yani güvensiz olarak kabul edilen, harap bir durumda veya çevresel faktörlerin zararlı etkileri tespit edilmişse, bağımsız kullanım hakkı ile işgal edilmiş; G). konut binaları kendileri tarafından Moskova şehrinin mülkiyetine devredilirse veya devlet yetkilileri tarafından ele geçirilirse. Devlet ve belediye ihtiyaçları için yetkililer.
2). Yıllık gelir sigortası sözleşmesinin feshedilmesine veya yıllık gelir sigortası alan kişinin inisiyatifine bağlı olarak ömür boyu bakıma ilişkin davalar.
3). Alıcının hediyeyi kabul etmeyi reddetmesi ve bağışçının hediye sözleşmesini yerine getirmeyi reddetmesiyle ilgili davalar.
4). Mahkemenin konut mülkleriyle yapılan işlemi geçersiz ilan etmesi durumunda.
Yukarıdaki nedenler mevcutsa, yaşam koşullarının iyileştirilmesi için kayıt olabilirsiniz.

Genel bir kural olarak, Sanat uyarınca. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 72'si, sosyal kira sözleşmesi kapsamında konut kiracısı, ev sahibinin ve geçici olarak bulunmayanlar da dahil olmak üzere onunla birlikte yaşayan ailesinin yetişkin üyelerinin rızasıyla (yazılı olarak), hakka sahiptir. işgal ettiği konutu, sosyal kira sözleşmesi kapsamında sağlanan konut binasıyla işverene başka biriyle değiştirmek.

Devlet ve belediye konut fonlarındaki konutların kiracısı veya kiracısı, kendisiyle birlikte yaşayan ailesinin yetişkin üyelerinin rızasıyla, işgal edilen konut binasını başka bir bölgede yaşayanlar da dahil olmak üzere başka bir kiracı veya kiracıyla değiştirme hakkına sahiptir. . Devlet evlerinde, belediye konut stokunda bulunan konutların kiracısı veya kiracısı, konut stoku sahibinin veya sahibi (makam) tarafından yetkilendirilen bir kişinin ve onunla birlikte yaşayan ailesinin yetişkin üyelerinin rızasıyla bu hakka sahiptir. , bu konut binasının kira sözleşmesi kapsamındaki hak ve yükümlülükleri, bir konut binasının (konut binaları) mülkiyetini edinme karşılığında özel konut stokunun sahibine devretmek.

Aynı zamanda Sanat'a göre. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 72'si, kiracının ailesinin üyeleri ile kiracının kendisi arasında veya kiracının ailesinin üyeleri arasında konut alışverişi konusunda bir anlaşmaya varılmazsa, yukarıdaki kuruluşlardan herhangi biri, konut binalarının zorla değiştirilmesi talebiyle mahkemeye başvurma hakkı.

Konutların değişimi kanunla belirlenen prosedüre uygun olarak resmileştirilir. Yasaların öngördüğü durumlar dışında, konut alışverişinde herhangi bir idari kısıtlamaya izin verilmez. Konut Kanunu, konut mülklerinin değişiminin kaydedilmesi prosedürünün yanı sıra konut mülklerinin değişiminin kabul edilemezliği durumlarına ilişkin ayrıntılı kurallar sağlar. Konut binalarının değişimine ilişkin anlaşma, ilgili anlaşmaların imzalandığı andan itibaren yürürlüğe girer, zorunlu değişim mahkeme kararıyla gerçekleştirilir.

Aşağıdaki durumlarda konut değişimine izin verilmez (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 73. Maddesi):

1) konut kiracısına karşı, konut mülkü kira sözleşmesinin mahkemede feshedilmesi veya değiştirilmesi için bir dava açıldı;

2) değiştirilen konut binalarını kullanma hakkı mahkemede tartışılıyor;

3) konutların yerleşim için uygun olmaması ve başka amaçlarla kullanılmak üzere yıkıma veya tadilata tabi olması;

4) ilgili konut binasının bu evdeki konut binalarının yeniden inşası ve (veya) yeniden geliştirilmesi ile elden geçirilmesine karar verildi;

5) Mübadeleyle bağlantılı olarak, kendisiyle aynı dairede yaşamanın imkansız olduğu ciddi kronik hastalıklardan muzdarip bir vatandaş, ortak bir daireye taşınır.

Yukarıdaki gerekliliklere aykırı olarak yapılan bir takas mahkeme tarafından geçersiz ilan edilebilir (Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 75. Maddesi). Ayrıca konut değişimi, işlemin geçersiz sayılması için medeni kanunun belirlediği gerekçelerle geçersiz ilan edilir. Takasın geçersiz sayılması halinde, taraflar daha önce işgal edilen konutların tahliyesine tabi olacaktır. Taraflardan birinin yasa dışı eylemleri nedeniyle konut değişimi geçersiz ilan edildiğinde, suçlu diğer tarafa değişim sonucu oluşan zararları tazmin etmekle yükümlüdür (RF Konut Kanunu'nun 75. Maddesinin 3. Bölümü, Bölüm Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun 179'uncu maddesinin 2'si).

Kontrol soruları

1. Geçici olarak bulunmayan vatandaşlar için yaşam alanının korunması durumları nelerdir?

2. Büyük onarım ihtiyacı nedeniyle vatandaşları tahliye ederken mahkeme tarafından hangi koşullar belirlenir?

3. Kiracıya tamir edilen konutun yerine başka bir konut sağlanması prosedürü nedir?

4. Konut değişiminin şartları nelerdir?

5. Zorunlu değişimin gerekçeleri nelerdir?

TALEP ÖRNEKLERİ

BM şehir mahkemesi

DAVAŞÇI: Vlasov Igor Petrovich,

yaşadığı yer: Şehir N, st. Vavilova, 15, Kori. 3, uygun. 67.

sanıklar: Vlasova Anna Semenovna,

Vlasov Nikolay Steshnovich,

Vlasova Irina Anatolevna,

yaşadığı yer: Şehir N, st. Rechnaya, 10, Kori. 1, uygun. 20.

ÜÇÜNCÜ ŞAHISLAR: Guryev Semyon Semenovich,

Guryeva Nadezhda Igorevna,

yaşadığı yer: Şehir N, st. Radishcheva, 6, Kory. 2, uygun. 80.