Alle faser af lejlighedsrenovering. Hvor skal man starte en større renovering af en lejlighed? Gipsarbejde i en lejlighed: video, foto

Ordet "reparation" vækker straks negative følelser. Denne følelse skyldes, at dette er en meget arbejdskrævende, langvarig og omkostningsfuld proces. Især hvis arbejdet udføres selvstændigt. Denne artikel beskriver detaljeret, hvor man skal begynde at renovere en lejlighed, afhængigt af dens type, hvilke materialer man skal vælge og i hvilken rækkefølge man skal udføre arbejdet, så renoveringen forløber uden problemer, og resultatet overstiger alle forventninger.

Stadierne af lejlighedsrenovering og omkostningerne ved arbejdet afhænger af lokalernes tilstand, typen af ​​reparation og størrelsen af ​​det dækkede areal, dvs. det kan være hele lejligheden eller dens individuelle lokaler. Der er en større, kosmetisk og europæisk kvalitet renovering. Hver af dem har sin egen klare rækkefølge af handlinger, hvis korrekte udførelse bestemmer det endelige resultat og varigheden af ​​driftsperioden.

Større reparationer betragtes som de mest omfattende og arbejdskrævende, hvilket vil kræve ikke kun en stor indsats, men også betydelige økonomiske omkostninger. Det involverer en komplet ombygning af lejligheden med mulig ombygning, udskiftning af vinduer, døre, ingeniørkommunikation, loft, væg og gulvbelægning. Dette starter normalt fra bunden.

Sådan lovliggøres en ombygning af lejlighed, der allerede er udført. Sådan får du tilladelse til at ombygge dit eget hjem.

Indretningsudvalg

Hvor skal man begynde at renovere et værelse eller lejlighed som helhed? Fra valget af værelsesindretningsstil. Korrekt udvalgt interiørdesign hjælper med at skabe komfortable og stilfulde boliger. Hans valg afhænger af ejerens smag, karakter og livssyn. I dag er der en række forskellige interiørstilarter med Karakteristiske træk, som bør undersøges før reparationer for at kunne implementere den valgte retning med succes.

Designere opdeler alle eksisterende stiltrends i bestemte grupper:

• klassisk, som omfatter Provence, Empire, barok, engelsk og antikke stilarter;
• etnisk stil dækker over japansk, egyptisk, afrikansk, skandinavisk og kinesisk stil;
• moderne stil kombinerer land, moderne, klassicisme og minimalisme.

Klassisk interiørdesign er fortsat det mest populære. Karakteristiske egenskaber retninger betragtes som pomp, storhed, funktionalitet, fremkaldende aristokrati og ædel ynde. Alle indvendige elementer indikerer lejlighedsejernes høje status.

Lokalerne er indrettet diskret pastelfarver. Massive dyre møbler med udskårne mønstre bliver et visitkort hjemmelavet. Der er et usædvanligt maleri på loftet. I klassisk stil Store lejligheder er ofte designet, hvor der ikke er behov for at spare på ledig plads.

Moderne ungdom foretrækker at indrette lokalerne i moderne stil. Dette er især berettiget til lejligheder med et lille areal. Alt her skal være enkelt, behersket og kortfattet. Lokalerne er placeret minimal mængde møbler, der skal være kompakte, mobile, funktionelle og moderne. Fortynd den rolige palet dekorativ efterbehandling værelser kan indrettes med lyse dekorative elementer.

Den etniske retning afspejler ejerens disposition for en bestemt kultur, hvis hovedtræk er inkorporeret i indretningen. Ved hjælp af moderne teknologier og efterbehandlingsmaterialer kan du gøre dine drømme til virkelighed og skabe en efterligning af dit yndlingsland i din lejlighed. Denne retning er valgt ikke-standardiseret tænkende mennesker med stor kærlighed til eventyr og rejser. Du kan se hver stil mere tydeligt på billederne af renoverede lejligheder.

Hvor skal man begynde at renovere en lejlighed: grundlæggende strategi

Efter at designprojektet for lejligheden er blevet udviklet, og spørgsmålet om, hvilken rækkefølge reparationerne skal udføres, er blevet besluttet, kan du begynde at udføre arbejdet, som består af følgende faser:

• forberedende fase;
• groft arbejde;
• efterbehandling af rummet.

Hvor skal man begynde at renovere en lejlighed med egne hænder? Fra den forberedende fase, som består i at udføre komplekset de installationsarbejde. Det gælder både en ny bygning og en gammel lejlighed. Uanset hvilken form for reparation der er planlagt, kosmetisk eller større, skal alle overflader renses for gammel dekoration. På dette tidspunkt afmonteres vinduesenheder med den efterfølgende installation af produkter af højere kvalitet. Indgangsdøren trænger også til at blive udskiftet. Her skal du muligvis udvide eller reducere døråbningen. På baggrund af projektet afmonteres og opstilles skillevægge, døråbninger tætnes eller konstrueres til at installere indvendige døre eller skabe buer.

Nyttige råd! Reparation af et værelse med egne hænder skal begynde med at demontere indvendige døre.

Overfladeforberedelse er en af ​​de mest vigtige stadier DIY reparationer. Hvor man skal starte processen afhænger af fundamentets tilstand. Denne fase inkluderer rengøring af vægge, loft og gulv af den gamle belægning og eliminering af alle defekter på overfladen af ​​strukturerne ved hjælp af byggematerialer. Det er kvaliteten af ​​arbejdet på dette stadium, der afgør, hvor fast og pænt den nye finishbelægning vil klæbe.

Først og fremmest ryddes loftet for den gamle belægning. Hvidvasken vaskes af med en børste dyppet i vand. Gammel spartelmasse fjernes ved hjælp af en kværn med en jernbørste.

Afgang almindelig tapet fra væggene kan du bruge en spatel, efter at du tidligere har fugtet dem med vand. Vinyl tapeter De er ret modstandsdygtige over for fugt, så de kan fjernes ved hjælp af en dampgenerator eller et strygejern. Hvis der ikke er en sådan enhed, kan du bruge et almindeligt strygejern med en dampfunktion, som bringes til væggen i en afstand på 10-15 cm. Under påvirkning af damp kommer tapetet let af væggen. Du kan fjerne malingen ved hjælp af en slibemaskine med en speciel vedhæftning eller bygge hårtørrer. Dernæst skal du fjerne den gamle gulvbelægning.

Nyttige råd! Hvis projektet involverer montering af et nedhængt eller nedhængt loft, skal den gamle belægning ikke fjernes. Det er nok at behandle alle problemområder med en styrkende primer og antiseptisk middel.

Hvor skal man begynde at renovere en lejlighed med en ru finish i en ny bygning

Hvor man skal begynde at dekorere en lejlighed afhænger af dens tilstand strukturelle elementer. Normalt udfører udvikleren minimum påkrævet arbejder uden strengt at overholde teknologien til deres implementering og uden brug af højkvalitets byggematerialer. Derfor kræver alle elementer i rummet grov grov efterbehandling af lejligheden med dine egne hænder eller ved hjælp af specialister, som består i at udføre følgende aktiviteter:

• demontering af gamle og opførelse af nye ikke-bærende konstruktioner baseret på et nyt layout;
• udskiftning af vinduer;
• forberede huller i væggene til at lægge nye forsyninger i henhold til den udviklede ordning;
• elektriske ledninger;
• installation af teknologisk kommunikation: vandforsyning, kloakering, opvarmning, ventilation, inter-blok klimaanlæg;
• nivellering af alle betonoverflader;
• installation af isolering og lydisolering;
• gulvafretning.

Efter at have afsluttet det grove reparationsarbejde i lejligheden udføres efterbehandling af lokalerne. Løsningen på spørgsmålet om, hvordan man planlægger reparationer i sidste fase, vil afhænge af typen af ​​efterbehandlingsmateriale og metoden til dets installation. For eksempel, hvis vægge og loft er malet eller beklædt med tapet, så Afsluttende arbejde De starter fra loftet, derefter flisebelægges væggene og gulvbelægningen lægges. I tilfælde af nedhængt loft installationsarbejde udføres efter færdiggørelse af væggene.

Hvis der monteres parket, udføres arbejdet før efterbehandling af vægge og loft, for ikke at beskadige overfladen. Døre kan monteres både før og efter færdiggørelse af væggene. Hvis der ikke er nogen kappe, så er dørbladet installeret før efterbehandling for at kunne tætne samlingen mellem væg og dørkarm. I tilfælde af et pladebånd fyldes mellemrummet med skum, og pladebåndet fastgøres til væggen efter færdiggørelse af væggene.

Efter alt efterbehandlingsarbejde er afsluttet, begynder montering af fodpaneler, stikkontakter, afbrydere, trim, belysning og VVS-armaturer. Så er det produceret forårsrengøring, hvorefter du kan begynde at arrangere møbler og dekorative elementer. Dette er den rækkefølge, hvor reparationer udføres på egen hånd.

Hvor skal man starte renoveringer i en barsk lejlighed: installationsarbejde

Listen over installationsarbejde, når du udfører reparationer fra bunden inkluderer:

• konstruktion af ikke-bærende skillevægge;
• udskiftning af vinduer og døre;
• arbejde i forbindelse med installation af elektriske ledninger og anden kommunikation.

Opførelsen af ​​ikke-bærende indvendige skillevægge udføres på baggrund af en tidligere udviklet plan. Til installation af strukturer, gas, skumbetonblokke, mursten el metal slagtekrop med gipspladefinish.

Betonklodser skaber robust konstruktion, som kan modstå betydelige cantilever belastning. Derfor er dette det mest passende mulighed, hvis der hænger et tv eller overskab på væggen. Overfladen har brug for basispuds til yderligere dekorativ efterbehandling.

Meget sjældnere opføres skillevægge fra bygge mursten. Dette forklares af det faktum, at strukturen optager en betydelig del af det frie rum. For at det skal være stabilt, skal skillevæggens tykkelse være mindst 170 mm. Derudover skaber dette design en betydelig belastning på basen.

Den mest populære mulighed er at skabe en skillevæg fra en metalramme, som er dækket af gipsplader. Designet har god lydisolering og skaber ikke en væsentlig belastning på støtteelement bygning.

Nyttige råd! I skillevægge af gipsplader det er nødvendigt at sørge for installation af indlejrede dele, der vil modstå belastningen fra mulige ophængte strukturer .

Installationen af ​​vinduer og indgangsdøre bør overlades til specialiserede organisationer, hvis kvalitet vil bestemme arten af ​​lejlighedens beskyttelse mod kulde og sandsynligheden for, at indbrudstyve kommer ind.

Funktioner ved installation af kommunikation

Hvor skal du starte med dine egne reparationer efter ombygning af din lejlighed? Fra at udføre elektriske ledninger og lægge andre forsyninger. Først skal alt VVS-arbejde være færdigt. Nye radiatorer installeres, og rørledninger tilsluttes det generelle varmesystem. Rør er lagt ud for at forbinde vandhaner, toiletter, vaskemaskine, håndvaske, badekar, brusekabiner, vandvarmere og opvaskemaskine. Før installationen skal du klart kende placeringen og forbindelsesdetaljerne for alle enheder.

Varmt- og koldtvandsledninger kan skjules i vægnicher eller monteres i gipsplader eller plastikkasser. Det anbefales at bruge polypropylen som materiale til rør, som har høj styrke og ydeevne.

Nyttige råd! Størrelsen af ​​hullerne til lægning af VVS-kommunikation skal være dobbelt så stor som diameteren af ​​rørledningerne, hvilket skyldes den høje termiske udvidelseskoefficient af materialet.

Elektriske ledninger udføres normalt skjult. Alle kabler og ledninger lægges i vægriller, over et nedhængt eller nedhængt loft eller i gulvet under et afretningslag.

Vigtig! Ved udførelse af reparationer panellejligheder Vægport til fremtidige elektriske ledninger udføres kun lodret. Vandrette sektioner monteres ved krydset mellem væg og gulv eller under loftet.

Arbejdet skal påbegyndes med afmærkning, som udføres på baggrund af den udviklede lejlighedsplan. Ved hjælp af denne markering er væggene tilhugget. Størrelsen på hullerne bestemmes af antallet og tykkelsen af ​​de kabler, der lægges. I nye bygninger installeres alle elektriske ledninger fra bunden, startende fra elpanelet. I gamle lejligheder kan du, når du udfører større renoveringer, også ændre helt elektriske kabler, eller installer dens individuelle sektioner, der er nødvendige for tilslutning af elektriske apparater baseret på et nyt designprojekt.

På dette stadium er det nødvendigt at sørge for lægning af kabler til samtaleanlægget, tv, telefon og internet, som også kan skjules.

Hvor begynder reparation af loft i en lejlighed?

Hvor skal man begynde at renovere en barsk lejlighed? Alle renoveringsarbejde I en lejlighed er det sædvanligt at gøre det fra top til bund. Det betyder, at du skal starte fra loftet. I nye bygninger præsenteres det i form af en monolitisk betonplade, hvis overflade skal rengøres, pudses, grundes og dækkes med dekorativ efterbehandling. Hvis renoveringen udføres i en gammel lejlighed, skal overfladen i første fase renses for gammelt efterbehandlingsmateriale.

Den videre handlingsplan afhænger af den valgte loftdesignmulighed. Hvis overfladen er helt flad, så er den enkleste og billigste mulighed at kalke eller male den. Hvis basen kræver foreløbig eliminering af defekter ved hjælp af pudsarbejde, vil denne mulighed være meget arbejdskrævende og dyr.

En anden budgetvenlig, men ikke så arbejdskrævende mulighed er at installere loftfliser, som selv en nybegynder kan gøre. Grundfladen kræver ikke foreløbig nivellering. Det vigtigste er at vælge det rigtige kvalitets efterbehandlingsmateriale og lim.

En mere acceptabel, men dyr løsning er at skabe en ophængt struktur lavet af gipsplader, som kan være af enhver form og have flere niveauer, hvilket bestemmer omkostningerne og tiden for arbejdet. Takket være denne løsning kan du få Fri plads mellem loftet og strukturen til lægning og montering af spotlights.

En moderne løsning i dag er at skabe et strækloft af PVC-stof. Resultatet er perfekt niveau base enhver tekstur og nuance. Installationen udføres i løbet af få timer af et specialiseret team. Før du udfører arbejde, bør du først forberede vægstrukturerne. Fordi processen med at installere et strækloft involverer at lave kanter fra baguetter. Derudover er det nødvendigt at fuldføre alt snavset arbejde i rummet, så støv og mulige forureninger ikke sætter sig på det rene loft.

Efterbehandling af vægkonstruktioner

Udjævning af væggene er en vigtig opgave, hvis kvalitet bestemmer holdbarheden og det æstetiske udseende af den fremtidige dekorative finish. Normalt står de ved renovering af lejligheder med en ru finish med ret glatte betonvægge, der kun behøver lette justeringer ved hjælp af gipsblandinger. Men hvis væggene er lavet af ekspanderede lerblokke, gassilikat eller mursten, kræves der ret arbejdskrævende og kostbart arbejde for at udjævne dem.

Før du begynder at udjævne væggene, skal du grundigt rengøre overfladen af ​​den gamle belægning. Dette er en obligatorisk fase for at udføre større reparationer af gamle lejligheder. Eventuelle revner eller andre defekter skal repareres. For at gøre dette skal problemområder broderes, grundes og forsegles med cementmørtel, kit eller fugemasse. Brede huller og revner i hjørner kan udfyldes med polyurethanskum.

Vægjustering kan udføres på to måder:

• pudsning af vægge med bygningsblandinger;
• efterbehandling af vægge med gipsplader og gipsfiberplader.

Den første mulighed involverer brugen af ​​gipsblandinger på gips eller cement baseret. Hvis væggen har mindre ujævnheder, udføres visuel justering ved hjælp af et bygningsniveau. Hvis overfladen har en betydelig forskel, er det tilrådeligt at udføre nivellering ved hjælp af beacons. Dette er især vigtigt, når væggene skal males. Når du installerer møbler langs en flad væg, elimineres sandsynligheden for, at der opstår revner.

Sammen med udjævning af vægfladerne bør dør- og vinduesåbninger afsluttes. For at gøre dette kan du bruge gips, gipsplader eller plastikpaneler.

Den anden mulighed er at foretrække, når væggene er lavet af mursten eller har betydelige ujævnheder. Brug af gips viser sig at være en urimelig omkostningsfuld og tidskrævende opgave. GKL eller GVK plader monteres på en tidligere installeret metalramme. Som et resultat af denne efterbehandling dannes der et hul mellem væggen og beklædningen, hvori forskellige kommunikationer kan skjules. denne proces karakteriseret ved fravær af beskidt arbejde og lav arbejdsintensitet. Væggene kræver ikke yderligere pudsning før efterbehandling med dekorativt materiale.

Den største ulempe ved dette design er dets skrøbelighed. Derfor, hvis hængende møbler eller apparater efterfølgende skal placeres på overfladen, bør du passe på de indlejrede dele, der er installeret, før du udfører nivelleringslaget.

Hvor begynder gulvreparation?

Lejligheden begynder med at lave en afretningslag, som bruges til at fjerne betydelig skade og ujævnheder i bunden i forhold til horisonten. Dette sker ved tilbagefyldning eller udstøbning af gulvet med en speciel sammensætning, som danner et ideal flad overflade nødvendig for yderligere montering af gulvbelægningen. Derudover tjener afretningen til at styrke overfladen af ​​betonpladen og øge dens styrkeegenskaber. Før du udfører det, er det nødvendigt at skabe et lyd- og varmeisoleringslag. Til dette formål bruges ofte udvidet ler, som lægges med en tykkelse på mindst 5 cm På grund af udjævningslaget kan du hæve gulvniveauet eller udføre en teknologisk hældning.

Nyttige råd! På badeværelset er det tilrådeligt at indstille en vis gulvhældning for vandafledning i tilfælde af en oversvømmelse, hvilket vil forhindre oversvømmelse af hele lejligheden.

Gulvafretningen kan være:

• beton;
• cement-sand;
• selvnivellering;
• tør;
• halvtør.

Den traditionelle måde at justere gulvoverfladen på er at bruge beton el cement-sandmørtler, som er tilrådeligt at bruge for at eliminere betydelige ujævnheder og skader på overfladen. De bruges ved installation af varme- og lydisolering.

Den mest praktiske og moderne løsning er brugen af ​​selvnivellerende forbindelser, der består af to blandingsmuligheder: nivellerende og nivellerende. Den første bruges til at eliminere betydelige ujævnheder i bunden, den anden er afsluttende lag, hvilket skaber en flad og glat overflade uden defekter.

På trods af den mindre arbejdskrævende proces ved anvendelse af disse sammensætninger er deres omkostninger dog væsentligt højere end traditionelle blandinger. Derfor er det tilrådeligt at bruge selvnivellerende forbindelser, når forskellen i højden i forhold til horisonten ikke overstiger 4 cm.

Den halvtørre eller tørre version bruges til at udjævne bunden, når højdeforskellen når mere end 3-5 cm. Dette er et godt alternativ til traditionelle sammensætninger, men det nye lag vil skabe meget mindre pres på betonflise. Derfor anbefales denne metode ved renovering af lejligheder i gamle huse og montering af tæpper og laminatgulve.

Proceduren for gulvafretning

Først skal du forberede bunden af ​​gulvet. For at gøre dette åbnes den gamle gulvstruktur med demontering af fodlister, gulvbelægning og gammelt afretningslag. Dernæst renses overfladen for byggeaffald og støv. Hvis der opdages revner, huller og spåner, er det nødvendigt at udføre reparationsarbejde ved hjælp af tætningsblandinger. For at eliminere dybe skader anvendes en fugemetode, som består i at lave snit vinkelret på revnen med en dybde på 20 mm og en tykkelse på 5 mm. Dernæst skal alle skader udbedres med betonmørtel.

Gulvnivellering begynder med dens markering, nemlig bestemmelse af det laveste og højeste punkt i forhold til horisonten. Et niveau er angivet på væggene, som angiver tykkelsen af ​​det fremtidige fyldningslag. Beacons og guider monteres ud fra markeringerne. Hældning af blandingen begynder fra det fjerne hjørne af rummet. Opløsningen fordeles og udjævnes ved hjælp af en metalregel.

Betonafretningen skal tørre i tre uger. Efter 24-30 timer efter arbejdets afslutning er det nødvendigt at fugte overfladen en gang om dagen.

Nyttige råd! For at opnå et holdbart fundament af høj kvalitet anbefales det ikke at forstyrre den naturlige proces med fugtfordampning ved hjælp af varmeanordninger og rumventilation.

På lignende måde udjævnes gulvfladen med en halvtør opløsning, som fordeles jævnt og komprimeres ved hjælp af en almindelig skovl. Efter fuldstændig tørring skal overfladen behandles med træfuger. Processen udføres, indtil gulvoverfladen er helt flad.

Tør afretningsmasse involverer at lægge et lag ekspanderet ler med en brøkdel på 1-5 mm, hvorpå der monteres gipsfiberplader. De er forbundet med hinanden ved hjælp af selvskærende skruer med endekanterne belagt med speciel lim. Dette er den nemmeste måde at udjævne gulvet, hvilket giver dig mulighed for at opnå en belægning med øget styrke. Når gulvafretningen er færdig, kan du begynde at lægge den valgte gulvbelægning.

Nøglefærdig renovering af lejlighed. Pris pr kvadratmeter

Uanset hvilken slags renovering du planlægger at lave i din lejlighed, kan du gøre det selv eller bruge professionelle tjenester. Du kan også tiltrække specialister til at udføre bestemte typer eller stadier af arbejde i hele lejligheden eller i et bestemt rum.

Udgifterne til kosmetiske reparationer inkluderer følgende liste over værker:

• demontering af gammel efterbehandling fra rumelementer;
• maling eller kalkning af loftet;
• delvis nivellering af vægge;
• limning af ikke-vævet tapet eller papirtapet;
• lægning af gulve;
• delvis udskiftning af el og VVS;
• lægning af fliser.

Omkostningerne ved en sådan liste over værker starter fra 2500 rubler/m², hvilket afhænger af processens arbejdsintensitet. Renoveringen vil koste 85 tusind rubler, en toværelses lejlighed - 110 tusind rubler, en treværelses lejlighed - 120 tusind rubler. Dette er alt uden at tage højde for omkostningerne til materialer.

Hvis det er nødvendigt at udføre groft arbejde, som inkluderer installation og demontering af vægkonstruktioner, nivellering af alle elementer i rummet og elektrisk installationsarbejde, er prisen for tjenester i gennemsnit 3.500-4.000 rubler/m².

Når det er nødvendigt at færdiggøre alt nøglefærdigt el-arbejde i en ny bygning, vil prisen på arbejdet være for studielejlighed 25 tusind rubler, toværelses - 35 tusind rubler, treværelses - 45 tusind rubler.

Omkostningerne ved en nøglefærdig eftersyn er i gennemsnit 5.500 rubler/m². Det hele afhænger af lejlighedens tilstand og det samlede areal af rummet. Mange eksperter tilbyder førsteklasses reparationer, som inkluderer udvikling af en person design projekt. Prisen for sådanne reparationer er omkring 7.500 rubler/m².

Nøglefærdig lejlighedsrenoveringspris med materialer

Omkostningerne ved reparationsarbejde, under hensyntagen til materialer, afhænger af mange faktorer: lejlighedens område, dens nuværende tilstand (nyt eller sekundært hus), mængden og arbejdsintensiteten af ​​arbejdsstadierne og kvaliteten af ​​byggematerialerne Brugt. Du kan cirka beregne omkostningerne ved reparationer ved hjælp af en online-beregner, som er placeret på specialiserede hjemmesider. Her tager vi højde for den gennemsnitlige udgift til at renovere en lejlighed for kvadratmeter areal. Mere nøjagtige oplysninger kan først opnås efter udarbejdelse af et skøn i hvert enkelt tilfælde.

Ja, omkostningerne budget renovering en lejlighed i en ny bygning med materialer vil i gennemsnit koste 6-6,5 tusind rubler/m². Hvis der bruges dyrere byggematerialer til at renovere lejligheden, vil prisen på arbejdet være omkring 11-12 tusind rubler/m². De, der ønsker at dekorere deres hjem med eksklusive efterbehandlingsprodukter, skal forberede mindst 20 tusind rubler/m². Prisen for at reparere sekundære boliger vil være 10-15% lavere, hvilket bestemmes af lejlighedens tilstand.

Også omkostningerne ved reparationer med materialer påvirkes af rummets funktionelle formål. Så renovering af en stue vil koste 6.000 rubler/m², en korridor - 6.500 rubler/m², et køkken - 8.500 rubler/m², et badeværelse - 8.000 rubler/m², en loggia eller balkon - 5.000 rubler/m².

Når du beslutter dig for, hvor du skal begynde at renovere et hus eller lejlighed, skal du studere hver proces i detaljer. Især når vi taler om om at udføre arbejdet med egne hænder. Hvis du ikke er sikker på dine egne evner, er det bedre at overlade alt arbejdet eller en bestemt fase til fagfolk, der vil tilbyde en klar plan for renovering af lejligheden. Som følge heraf vil arbejdet blive afsluttet effektivt og på kort tid.

Gør-det-selv lejlighedsrenovering. Video historie

For at forhindre reparationer i at blive til en endeløs proces, der tager tid og ressourcer, skal du forberede dig ordentligt på det. For at gøre dette skal du vide, hvor du skal begynde at reparere. Efter alt har reparationsarbejde, som alle andre, brug for en detaljeret plan. Selvfølgelig vil der i hvert tilfælde være faktorer, der vil foretage justeringer af renoveringen af ​​en lejlighed i en ny bygning eller et privat bolighus (inde, udvendigt, med grov efterbehandling), men generelle trin kan skitseres. Baseret på dem kan du tage højde for de fleste af de parametre, der i sidste ende vil påvirke hele byggeprocessen.

Hvor skal man begynde at reparere en lejlighed, et hus eller en ny bygning?

Instruktioner til trin-for-trin reparationsarbejde.

1. Forberedende fase

Forbered en mappe, notesblok, pen, lommeregner.

Dette er noget nødvendigt, som altid bør være ved hånden. Skriv noget ned, beregn noget, skitsér noget. For ikke at lede efter de nødvendige oplysninger på spredte stykker papir, er det bedre at folde/skrive alt på ét sted.

Råd. For at lette planlægningen skal du opdele hvert rum i komponenter - 4 vægge, et gulv og et loft (hvis du for eksempel planlægger et to-niveaus gipspladeloft) og lave noter for hvert plan separat. Denne fremgangsmåde er også praktisk, fordi nøjagtige dimensioner kan plottes på diagrammet.

Bestem reparationsretningen og dens type

Reparationer i en ny bygning med en ru finish udføres bestemt overalt. Men allerede fungerende boliger kan delvist renoveres, dvs. du bør straks tage stilling til, om hele ejendommen, en del af den (indvendig og/eller udvendig) skal repareres, eller separat værelse. Og også bestemme typen af ​​reparation (større eller kosmetisk), dette vil påvirke videre proces planlægning.

Typer af reparation:

• Større renovering medfører væsentlige ændringer i rummet. Kan medføre udskiftning af vinduer, døre, nedtagning af vægge og gulve, udskiftning af kommunikation. Ved større reparationer er det nogle gange nødvendigt at kontakte tilladelsesmyndigheder og inddrage reparationsspecialister. Som regel påvirker det det meste af det tilgængelige areal.

• Genindretter mere enkelt. Det kan udføres alene. Da det giver dig mulighed for at opdatere et værelse til en lavere pris, anbefales det at gøre det hvert 5.-6. år.

• - en separat kategori af lejlighedsrenovering, involverer udvikling af et designprojekt, ombygning, brug af teknologisk udstyr og kvalitetsmaterialer i overensstemmelse med europæiske byggestandarder.

Vælg en indretningsstil

I dag, med en række forskellige materialer og teknologier til rådighed, er det muligt at vælge imellem forskellige stilarter indretning. Nogle foretrækker udadtil enkel højteknologi, andre foretrækker moderne, og mange blander stilarter, hvilket skaber et helt individuelt rum. Valget af stil vil foretage justeringer af det anvendte materiale.

Søg efter en reparationsentreprenør

Du kan selv udføre reparationerne eller hyre fagfolk.

Reparation af en lejlighed eller hus på egen hånd reducerer omkostningerne ved projektet, men øger graden af ​​risiko og udførelsestid. Det skyldes, at mange almindelige mennesker kun ved cirka hvad, hvordan, med hvad og i hvilken rækkefølge de skal gøre.

Uden at kende detaljerne ved at udføre en bestemt type arbejde, er det vanskeligt at udføre dem parallelt. Hvilket igen fører til forsinkelser i arbejdet. Derfor, selvom du beslutter dig for at arbejde på egen hånd, rådfør dig med fagfolk om nøglepunkter, teknologi og materialevalg. Dette vil hjælpe med at undgå omarbejde.

Professionelle har erfaring og de passende værktøjer. De kan tage højde for nuancer og forudse mange problemer. Dette mindsker risikoen for at udføre arbejdet forkert, men øger omkostningerne.

Råd. Det er mere rentabelt at lede efter en virksomhed med nøglefærdige reparationer, det vil være billigere end at hyre flere entreprenører til forskellige typer arbejder

Her opstår det andet spørgsmål: hvordan vælger man et byggefirma?

• Vælg flere alternativer. Udvælgelseskriterierne vil være: tilgængelighed af en licens til at udføre arbejde, periode med aktivitet på markedet, garantiforpligtelser.

Råd. Garantien for reparationer af et hus eller lejlighed skal være mindst et år. Dette er minimumsperioden for at opdage defekter.

• Gør dig bekendt med bygge- og renoveringsvirksomhedens hjemmeside, hvor specialisering, teknologier, portefølje (afsluttede projekter) mv. bør angives.

Råd. Virksomhedens og dens ansattes alsidighed bør advare dig. Kun en højt specialiseret specialist kan udføre arbejdet effektivt: en tømrer, en elektriker. De der. der skal være flere personer i holdet.

Råd. Det er værd at spørge venner om reparationer, som har skullet vælge firma og kan give gode råd.

• Besøg kontoret konstruktions firma og kommunikere direkte med en specialist, der vil overvåge arbejdsudførelsesprocessen.

Råd. Hvis du straks nævner de nøjagtige omkostninger ved arbejdet og ikke rækkevidden, så bør du tænke over det. Den endelige pris kan kun fastsættes efter at have gjort dig bekendt med arbejdets omfang.

• Diskuter det nøjagtige skøn, frister for færdiggørelse af arbejdet og betalingsplan.

På trods af uforudsigeligheden af ​​reparationer kan de planlægges og gennemføres med minimal afvigelse fra planen.

Sandt nok er denne udtalelse kun sand for meget omhyggelig planlægning og udførelse af arbejde på kort tid. Det skal forstås, at en forøgelse af reparationsplanlægningshorisonten øger sandsynligheden for ikke-planlagte udgifter.
Materiale udarbejdet til hjemmesiden www.site

En idé eller en klar idé om, hvordan dit hus/lejlighed/værelse skal se ud efter renovering. Dette vil give dig en forståelse af typen og kompleksiteten af ​​det arbejde, du skal udføre. Du skal ikke lade det være til senere.

For at forstå, hvad din sjæl ønsker, kan du besøge gæster, se på kataloger og gennemsøge internettet. Det er usandsynligt, at du finder et ideelt projekt, men det er meget muligt at få nogle ideer. En dyrere mulighed er at invitere en designer. Han vil tilbyde flere designmuligheder ud fra dine ønsker.

For at visualisere dine ideer kan du lave en skitse, skitse, collagebillede eller endda en 3D-model.

Det er på dette stadium, at det er tilrådeligt at få en mere eller mindre klar idé om husets fremtidige udseende - en plan. Planen skal angive: bredden af ​​åbningerne, placeringen af ​​møbler, belysningsarmaturer, apparater, stikkontakter, dekorative elementer. Dette gør det lettere at udføre grovarbejde. Selvfølgelig kan valg af farve på væggene efterlades til senere, men du skal på forhånd bestemme, hvilket sted du skal bore væggene til stikkontakter.

Råd. Det er bedre at beslutte på forhånd, hvad væggene skal dekoreres med. For eksempel kræver vægge, der skal males, finere slibning end vægge, der skal tapetseres.

Sådan laver du et lejlighedsrenoveringsprojekt med dine egne hænder

Design - yderligere betalbar service. Du kan bestille den, eller du kan lave den selv. Hvis du beslutter dig for at gøre det selv, har du brug for:

• Tegn layoutet

• Tegn alle væggene og nummerer dem (lav en skematisk tegning af væggene)

• Placer på diagrammet placeringen af ​​møbler og husholdningsapparater samt kontakter, stikkontakter, lamper og andre ting. Alt dette skal noteres på planen, og det er tilrådeligt at gøre det på væggene.

• Beregn mængden af ​​byggemateriale og dets omtrentlige pris. (når du beregner materialet, skal du tage højde for margenen for installation - montering, trimning osv.). Med disse oplysninger kan du søge efter et reparationsteam. Eksperterne vil foretage deres beregninger, hvis resultater vil blive sammenlignet med deres egne tal (der vil sandsynligvis være uoverensstemmelser, der kan afstemmes).

• Udarbejd en aftale med tydelig angivelse af tidsfrister for færdiggørelse af arbejdet, betalingsmåder, renovation og levering af byggematerialer.

• Kontrol af hvert stadie af reparation. For eksempel installerede de de elektriske ledninger - de tjekkede det, de lavede varmeledningerne - de tjekkede det.

• Det er tilrådeligt at aftale betaling efter arbejdets afslutning, for eksempel i etaper - de udførte noget arbejde, accepterede det, betalte for det.

Reparationstid

Mange reparationer udføres ved en bestemt temperatur. Derfor er det oftest planlagt til den varme årstid. Men på toppen af ​​reparationsaktiviteten stiger efterspørgslen efter materialer og specialister.

Dette er fyldt med oversete deadlines og øgede priser. Fagfolk anbefaler at starte komplekse reparationer i foråret, helt i begyndelsen af ​​sæsonen.

Indkvartering under renoveringsarbejde

Det er mere bekvemt, lettere og hurtigere at udføre arbejde i et tomt rum.

Reparationsperiode

Det er ikke alle, der har mulighed for at forlade deres hjem, mens reparationer udføres, så du skal planlægge arbejdet på en sådan måde, at du overholder de tidsfrister, teknologien begrunder, og kan udføre arbejdet sideløbende.

Rækkefølge af lejligheds- og husrenoveringer efter værelse

På komplekse reparationer, er det bedre at starte med det fjerneste rum og udføre arbejde i flere rum parallelt. Hvis du planlægger at bo i huset under arbejdet, så bør du starte med køkkenet eller badeværelset.

Hvorfor fra dem? For disse rum rummer den største mængde arbejde, som også er svært at udføre på egen hånd. Og sådan en lille ting som at lave mad i et allerede renoveret rum kan føre til, at tapetet eller malingen bliver snavset.

Råd. Mange efterlader altanreparationer "til senere" for at kunne opbevare materialer der. Hvis du ikke planlægger at adskille renoveringen af ​​balkonen og lejligheden i tide, er det bedre at starte fra balkonen og opbevare materialerne i korridoren eller købe dem i dele.

Planlægning udføres ikke kun i begyndelsen af ​​reparationer, men også efterhånden som arbejdet skrider frem. Og tab fra forkert planlægning kan reduceres til følgende: tid, penge, nerver, forhold til andre (familie, naboer, arbejdere, sælgere af byggematerialer osv.)

Sekvens af lejlighedsrenovering

Arbejdsordre:

• Tilladende dokumentation (hvis der er planlagt ombygning), plus, det er tilrådeligt at aftale med naboer, at der vil være støj, fordi At klage vil gøre processen værre.

• Demontering af skillevægge, åbninger og fjernelse af affald (hvis der er planlagt ombygning).

• Montering af indvendige skillevægge.

• Fjernelse af gamle og montering af nye vinduer.

• Gulvafretning (bemærk venligst, at fuldstændig tørring af afretningslagret tager omkring en måned)

• Teknisk kommunikation (elektriske ledninger, rørlægning, sørger straks for kabelindgangen til internettet, kabel- og tv-antenne samt lægning af klimaanlægget mellem enheder, tilslutning af kedlen). Disse arbejder kan udføres før støbning af gulvet.

• Afsluttende arbejde. Sekvensen afhænger af typen og metoden (gips, installation af en ramme til gipsvæg).

For eksempel, ifølge et scenarie, bliver væggene og loftet først pudset, derefter bliver alt renset og affaldet taget ud. Loftet males, tapetet limes, gulvbelægningen lægges og til sidst monteres fodlister.

Et andet scenarie: Hvis der antages et nedhængt loft, fastgøres fodpanelerne først til loftet, og derefter limes tapetet, eller omvendt limes fodpanelerne, efter at tapetet er limet (dette gøres meget sjældnere) . Her skal du koordinere med kravene fra loftproducenten og med håndværkerne, pga Alle har forskellige krav og rækkefølge.

Døre monteres efter tapetsering eller før. Montering af indvendige døre udføres inden væggene er færdige, så fugen mellem væg og dørkarm kan spartles. Men på den anden side vil samlingen skumme og være dækket af et pladebånd ovenpå. Det hele afhænger af typen af ​​efterbehandling og timing.

På dette stadium vil du vide følgende:

• hvilket arbejde vil blive udført, med angivelse af timing, udførende og omkostninger;

• hvilke materialer der skal bruges til dette og i hvilken mængde.

Råd. Jo flere oplysninger du har, desto mere nøjagtigt vil overslaget være.

Prisen skal omfatte følgende:

• efterbehandlingsmaterialer (tapet, maling, gulvbelægning osv.);

• ru materialer (spartelmasse, primer, bulk blanding og så videre.);

• Forsyning ( malertape, beskyttende film slibenet osv.). På trods af de ubetydelige omkostninger udgør disse materialer en særskilt og meget imponerende post i overslaget;

• købt værktøj og forbrugsvarer til dem;

• arbejdsomkostninger for lejede arbejdere;

• Uventede udgifter. Fagfolk anbefaler at lægge fra 20 til 50 % til det endelige beløb for at kunne dække de omkostninger, der opstår under arbejdsprocessen i forbindelse med ændringer i projektet, forkerte beregninger, valutaudsving eller udskiftning af materialer med dyrere.

Mange på nuværende tidspunkt genovervejer nogle beslutninger for at reducere omkostningerne ved projektet.

5. Indkøb af materialer til reparationer

Det er nemmere at købe alle materialer på forhånd og ét sted. Dette giver dig mulighed for at få rabat og spare på leveringen. Men i praksis er dette svært at implementere, fordi:

• forskellige butikker tilbyder forskellige priser for de samme materialer;
• Det kan være nødvendigt at returnere/udskifte materialet, og for de fleste produkter kan dette ske inden for 2 uger fra købsdatoen (mere detaljer i forbrugerbeskyttelsesloven);
• Kunden har ikke altid det nødvendige beløb.

Indkøbte materialer skal opbevares, og det er ikke alle, der har ledig plads til dette. Derfor bør du købe de materialer, du skal bruge for at komme i gang, og tilføje dem efter behov.

6. Lejlighedsrenovering - hvor skal man begynde

• tilladelser. Det er nødvendigt at løse dette problem på forhånd i tilfælde af ombygning af lokalerne, udskiftning af varmeradiatorer eller afløbsrør;

• beskyttelse mod skader på det, der bliver tilbage i rummet under arbejdet. For eksempel skal møbler beklædes med betræk, og parketgulvet skal beklædes med slidstærkt plastfilm eller pap.

• demontering Gamle skillevægge, unødvendige indbyggede skabe, beskadiget afretningslag, afskallet maling - alt dette er fjernet i begyndelsen.

• udskiftning eller reparation af vinduer, vindueskarme, radiatorer. For at holde dem rene efter reparation anbefales det at dække dem med film.

• udskiftning af ledninger. Du skal skitsere placeringen af ​​ledningerne på forhånd og vælge det korrekte tværsnit afhængigt af belastningen. Det er praktisk at lægge ledningerne i korrugeringer, så de let kan udskiftes uden at ødelægge væggene;

• udskiftning af kommunikation;

• overfladeafretning, arrangement lofter i flere niveauer, nicher, design af skråninger osv.;

Råd. På dette tidspunkt kan du hælde afretningslag på gulvene. Det tager flere dage for det at sætte sig, og det vil være fuldt egnet til arbejde om 2-4 uger. På dette tidspunkt kan du gå på det og udføre regelmæssigt arbejde.

• limning af loftslister;

• efterbehandling af loftet;

• installation af kontakter og stikkontakter;

• installation af gulve;

• dør montering. Døre monteres først, efter at gulvene er støbt, og gulvtypen er valgt. Ellers kan hullerne blive beskadiget, og dørene vil ikke åbne godt.

Råd. For at forhindre, at dørene samler støv under drift, er det bedre at fjerne dem eller dække dem i plastfolie

• vægdekoration. Før du afslutter, skal du kontrollere, at kit og primer på dem er helt tørre. Ellers er der stor sandsynlighed for, at der opstår svamp;

• montering af sokler og beklædning på døre;

• generel rengøring af huset. Giver dig mulighed for at slippe af med støv, der trænger ind overalt under reparationsprocessen;

• montering af møbler og andre indretningsdetaljer.

Etapevis opstart af renoveringer i lokaler

vi bragte generelle instruktioner til udførelse af reparationsarbejde. Selvfølgelig i hver konkret tilfælde Visse justeringer kan foretages. Der vil især være mange af dem, hvis et eller flere rum, eller endda en del af et værelse, er ved at blive renoveret.

Samtidig vil rydning af rummet for møbler forenkle arbejdet betydeligt og sikre tingenes sikkerhed.

Hvor skal man begynde at reparere gulv, vægge og loft

Hele (større) eller delvise (kosmetiske) reparationer af loft, vægge eller gulv skal begynde med at rydde overfladen, fjerne tapet, maling og gulvbelægning. Dernæst fjernes de tidligere løsninger, overfladen afrettes, slibes, grundes og bliver egnet til endelig efterbehandling.

Hvor skal man begynde at reparere en balkon og loggia

Reparation af en loggia og balkon bør begynde med demontering (om nødvendigt) vinduesenheder og indretning. Dernæst installeres nye blokke, balkonen eller loggiaen er isoleret. Der lægges særlig vægt på deres hydro- og dampbarriere. Typen af ​​endelig efterbehandling afhænger af ejernes ønsker. Træ, gips eller plastik - disse materialer er de mest almindelige og har bevist deres egnethed i praksis.

Hvor skal man begynde at renovere et køkken

Køkkenrenovering kræver den mest omhyggelige planlægning, da køkkenet er et af de mest brugte rum i huset. Tilstedeværelsen af ​​et stort antal køkkenapparater skaber en øget belastning af elektriske ledninger. Derfor begynder reparationer her med at udskifte ledningerne og installere yderligere stikkontakter. Der lægges vægt på arrangementet af ventilation.

Dernæst skal arbejdsvæggen flisebelægges. De resterende vægge afrettes og males eller beklædes med vaskbart tapet. Det er bedre at bruge linoleum eller fliser som gulvbelægning. Det populære laminatgulv i køkkenet er udsat for fugt, hvilket reducerer levetiden markant. Efterbehandlingsarbejdet udføres sidst - montering af sokler, trim, maling af radiatorer. Montering af møbler, indbygning og andre hårde hvidevarer fuldender køkkenrenoveringen.

Hvor skal man begynde at renovere et toilet, badeværelse (badeværelse)

Badeværelset og badeværelset skaber de største vanskeligheder ved renovering. Primært på grund af tilgængeligheden af ​​kommunikation og øgede krav til operationelle egenskaber. Ved renovering af disse lokaler udskiftes rør, gennemtænkes placering af muffer og yderligere udstødningssystemer. Installation af yderligere vandtætning, især ved installation af et brusebad. Oftest er vægge og gulve flisebelagt. Til sidst monteres VVS.

Det er værd at bemærke, at du skal tænke nøje over kombinationen af ​​et badeværelse og et toilet (WC). Kombinationsmuligheden er kun acceptabel, hvis du har et dobbelt badeværelse.

Hvor skal man begynde at renovere et værelse

Stuer, soveværelser og haller har ingen særlige krav. Selvom alt i dette tilfælde afhænger af fremstillingsevnen af ​​disse rum. For eksempel teknologi smart hus» kræver særlige ingeniørberegninger og øger omkostningerne ved arbejdet betydeligt. Renoveringen af ​​disse rum begynder med fjernelse af møbler og nedtagning.

Dernæst monteres dørkarmene. Dørblad, under arbejdet skal fjernes eller beskyttes med film. Hvis flere rum har brug for reparationer, kan der desuden arbejdes parallelt. Hvad angår efterbehandling, udføres det fra top til bund, dvs. Først er loftet færdigt, så væggene og til sidst gulvet. Det sidste touch til renoveringen bliver montering af møbler, apparater og dekorative elementer.

Hvor skal man begynde at renovere korridoren

Reparation af korridoren sker sidst. Arbejdet kompliceres af det faktum, at reparationerne i andre rum på dette tidspunkt er afsluttet, og de resterende materialer og værktøjer er stablet i korridoren. Derfor skal du først fjerne alle byggematerialer og værktøjer og efterlade kun det nødvendige.

Dernæst repareres loftet og gulvet fyldes. Det er bedre at fylde det inden weekenden og forlade rummet. Dette vil tillade blandingen at opnå den nødvendige styrke. Så begynder de den grove efterbehandling af væggene, og på dette tidspunkt vil gulvet stå. Den sidste fase af korridorreparation er efterbehandlingen af ​​alle overflader.

• Du skal ikke spare på materialet. Især på noget, der skal bruges i lang tid, for eksempel rør, radiatorer, gulvafretning osv.;

• Forsøg ikke selv at udføre et arbejde, som du ikke aner. Det vil koste mere at lave om;

• Ignorer ikke små ting som priming eller brug af seglnet, når du arbejder med gipsplader. Som de siger "djævelen er i detaljerne";

• ignorer ikke ventilationen i husplanen;

• tegn dig selv et ledningsdiagram, så der senere ikke vil være vanskeligheder med at reparere det eller hænge billeder;

• Ved fliselægning skal der være luger for at give adgang til nøglekomponenter i kloak- og rørledningssystemet;

• læg ikke glatte fliser på gulvet, dette er farligt;

• brug ikke husholdningslinoleum. På trods af sælgernes forsikringer vil det ikke vare ret længe. Derudover vil det ikke skjule ujævne gulve;

• huske på, at gipspladevægge kan ikke modstå øget belastning (for eksempel at hænge en kedel, tv, tung hylde eller lysekrone). Nogle steder er det værd at opføre skillevægge fra gasbeton;

• køb efterbehandlingsmateriale umiddelbart før arbejdet påbegyndes. Ellers er en situation mulig, hvor det ikke er nok, og ønsket farve, vil tonen eller mønsteret ikke være tilgængeligt fra leverandøren;

• Når du toner maling, skal du lave en reserve på 1-2 liter. Det er bedre at ofre disse penge end at prøve at matche malingen eller male hele lejligheden om;

• forsøge at afsætte plads i lejligheden til et omklædningsrum og depotrum.

Når du overlader reparationsarbejde til et byggeteam, bør du:

• udarbejde en aftale om levering af brigadetjenester;

• kontrollere arbejdets fremskridt trin for trin;

• se nærmere på det værktøj, der bliver brugt. Din opgave er at betale for forbrugsvarer og ikke købe det manglende værktøj;

• giv ikke store beløb på forhånd;

• Hvis det er muligt, indkøb materialer sammen med teamlederen. Dårlige kontroller er ikke ualmindeligt i disse dage;

• kun betales efter at have afsluttet en bestemt fase af arbejdet;

• blive venner med reparatører. Og så vil de svare i naturalier.

Konklusion

Diskuteret her vigtige milepæle start og udførelse af reparationer, som hver især skal kontaktes med det fulde ansvar. Højkvalitets reparation kan kun lade sig gøre, når processen ikke er overladt til tilfældighederne, men er nøje gennemtænkt og planlagt ned til mindste detalje.

Tanken om, hvor man skal begynde at renovere en lejlighed, begynder at bekymre fremtidige boligejere længe før de "tre rubler" eller "kopek-stykke", de kunne lide, blev officielt registreret, og nøglerne til hoveddøren migrerede fra ejendomsmægleren til de nye ejere. Alt er klart med køb af bolig i en ny bygning, i dette tilfælde den bedste mulighed vil lave en grov renovering af lejligheden med egne hænder. Med boliger købt på det sekundære marked er situationen mere kompliceret.

Hvilken mulighed er at foretrække, kapital eller kosmetisk?

Det er klart, at beslutningen om, hvordan man planlægger en lejlighedsrenovering, hvor man skal starte og rækkefølgen af ​​arbejdet primært vil være baseret på boligens tilstand. I vid udstrækning afhænger det planlagte arbejdsomfang, hvad man skal være opmærksom på og hvor man skal begynde at renovere en sekundær lejlighed af en række forhold, herunder planer for fremtiden, evner og held hos de nye ejere:

• Hvis lejligheden er købt i en relativt ny bygning, 4-10 år gammel, komplet med høj kvalitet ståldøre, plastik vinduer, lurvede, men "levende" gulve, så er det meget muligt, at du kan klare dig med kosmetiske renoveringer af lejligheden;
• At købe en lejlighed fra en mellemmand, især hvis boliglokalerne lugter af netop afsluttede kosmetiske renoveringer designet til at skjule alle mangler og problemer, vil højst sandsynligt kræve en større omarbejdning af de fleste detaljer;
• Den tredje mulighed er at købe meget gammel lejlighed, som ikke er blevet renoveret i lang tid. I dette tilfælde skal du bruge en del tid og kræfter på at identificere alle mangler og problemer.

I sidstnævnte tilfælde er løsningen indlysende, det er nødvendigt at renovere lejligheden fra bunden, det er lettere og mere bekvemt at udføre større renovering lokaler inden beboerne flytter ind i nye lejligheder. I en sådan situation kan du afvige fra standardarbejdet ved renovering af en lejlighed og selv bestemme, hvor du skal starte renoveringen, baseret på dine økonomiske muligheder og fritid.

Lejlighed med kosmetisk renovering, hvor skal man begynde

Det andet tilfælde anses for at være det mest problematiske med hensyn til planlægning af stadierne af renovering af lejligheder. Ikke alene er omkostningerne til kosmetiske reparationer automatisk inkluderet i prisen på det købte hjem, men det vil også kræve en tryllekunstners dygtighed til at bestemme den reelle tilstand af de vigtigste områder af rummet uden at bryde den nylagte finish:

• Kvaliteten af ​​gulvbelægningen, tilstanden og graden af ​​slid på undergulvet;
• Brugbarhed af vandforsyningsrør, kloakering, varmesystemer;
• Tilstand af elektriske ledninger.

Til din information! Det er nemt nok selv at tjekke gulvbelægning, gulvbelægning og elektriske ledninger. Det er bedst at invitere specialister til at inspicere og reparere rør, radiatorer og kloakker.

Som et resultat af revisionen, svaret på spørgsmålet om, hvor man skal starte, og hvad er yderligere etaper renovering af en sekundær lejlighed bliver oplagt. Først og fremmest udføres reparationsarbejde i områder, hvor sikkerheden og evnen til at bruge bolig afhænger af. Dernæst kan du renovere lejligheden i vilkårlig rækkefølge, det er klart, at det er bedst at starte med det mest støvede og snavsede arbejde og afslutte med maling og dekorative klistermærker.

Hvordan man korrekt organiserer og starter kosmetiske reparationer

Eksperter anbefaler, at når man planlægger at købe en lejlighed på det sekundære marked, skal man reservere midler til større reparationer, selvom huset ved første øjekast er i acceptabel stand. Hvis du er heldig med købet af en lejlighed, og der ikke er nogen presserende problemer, der kræver akutte større reparationer, så kan du starte med "kosmetik" og planlægge en gennemgribende ombygning af lokalerne et par år i forvejen, når midler og tid bliver ledig.

Kosmetisk renovering af en etværelses lejlighed

Det sværeste at planlægge er en renovering i en etværelses lejlighed, der er praktisk talt ingen steder at placere materialer og værktøjer til renovering af en lejlighed. Kosmetisk renovering af interiøret skal udføres i en situation, hvor der praktisk talt ikke er tid tilbage til at ruske op i tingene og tænke over, hvor man skal starte renoveringen, hvor beboerne flytter ind i et nyt hjem hver dag.

I dette tilfælde udføres renoveringsarbejde i lejligheden, som de siger, "på hjul":

Ved arbejdets afslutning males trægulvene eller parketten lakeres. Hvis du ikke har tid og mulighed for helt at renovere din lejlighed, så er det bedre at starte med at restaurere gulvbelægningen.

Selvom du skulle flytte ind i en urenoveret lejlighed med møbler og ejendele, kan du i fremtiden altid finde et par ledige dage, hvor du kan lave reparationer i lejligheden. Gulvreparationer har altid været det sværeste og mest problematiske, så lægning eller udskiftning af gulvbelægning bør foretages ved første lejlighed.

Vi er ved at renovere en toværelses lejlighed

Kosmetiske procedurer i en to-værelses lejlighed er meget enklere, da det er muligt, før du begynder at arbejde, at flytte møbler og nogle ting til et ekstra værelse.

Håndværkere anbefaler at starte renoveringsarbejde i en lejlighed ved at udskifte de to sværeste dele at reparere - udskiftning af vinduer og elementer i varmesystemet. Ud over den ret høje pris viser begge dele af lejlighedens livstøttesystem sig at være bundet til vejrforhold og årstiden.

Derfor er det nødvendigt at udskifte radiatorer el vinduesrammer skræddersy hele planen for udførelse af reparationsarbejde, planlæg for eksempel at påbegynde kosmetiske reparationer et sted i slutningen af ​​august, i løbet af næste ferie. Priserne på termoruder og radiatorer begynder allerede at falde, det kolde vejr er langt væk, og centralvarmesystemet er endnu ikke fyldt med vand.

Allerede i september kan man begynde at tætne pisterne og male rørene. Det er stadig varmt nok udenfor til at lave endelige reparationer af lejligheden. Hvis der opstår efterårsfrost under arbejdet, vil rummet stadig være varmt nok til at foretage reparationer i en toværelses lejlighed med minimalt tidstab.

Sådan starter du korrekt eftersyn af en problemlejlighed

I modsætning til "kosmetik", som er planlagt ud fra princippet - fra snavset til rent, skal en større reparationsmulighed begynde med at løse de mest komplekse og dybe problemer. Reparationsarbejde kan tage flere uger, det er bedst at starte i det tidlige forår, når de fleste specialiserede håndværkere ikke længere har mange ordrer, sommeren er forude, og der er mulighed for at forberede lejligheden grundigt:

• Løs problemet med at opnå tilladelser, for eksempel til ombygning af en lejlighed, flytning af en måler, installation af individuel opvarmning;
• Fjern nogle møbler, blomster, husholdningsapparater fra dachaen;
• Lager op på affaldssække og dækkende plastfilm;
• Indkøb af materialer og værktøj.

Det vigtigste er, at du bliver nødt til at lave trin-for-trin instruktioner til dig selv, hvis større renoveringer i lejligheden udføres fra bunden. En nyttig liste over værker hjælper dig med at undgå uoverensstemmelser og spild af tid, især hvis flere håndværkere skal arbejde samtidigt i lejligheden.

Rækkefølge af reparationsarbejde

Forberedelserne er afsluttet, tilladelser er modtaget, materialer er indkøbt, og processen med at restaurere lejligheden kan begynde. Traditionelt planlægges større reparationer i følgende rækkefølge:

Montering af indvendige døre, lægning af gulvbelægning, montering af lamper overføres, som det mindst presserende, til den sidste del af renoveringen. Det er nødvendigt at begynde processen med at genoprette et værelse ved at fjerne gammelt affald.

Fjernelse af dørkarme, gulvbelægning og gammelt puds

Ifølge flertallet af nye beboere vil det være korrekt at påbegynde større renoveringer i lejligheden med montering af hovedindgangsdøre. Det kan være panser-, metal- eller dobbelte egetræsdøre, lige meget, så længe de har en stor nok åbning, mindst 90 cm bred, og har god lydisolering.

Ydervægge skal pudses, indretning skråninger kan overføres til tidspunktet for pudsning af væggene. Samtidig skal du begynde at skære alle døråbninger ud inde i lejligheden, de gamle er demonteret trærammer. Dæk åbningen med tyk plastikfilm. Inden pudsarbejde påbegyndes, er det nødvendigt at installere termoruder.

Flytning af skillevægge og nivellering af vægge

Dernæst udføres den mest snavsede del af arbejdet - gipset skæres af, kridtet el kalk kalk loft. Gulvbelægningen fjernes indtil betonbund, trægulve afmonteres og fjernes fra lejligheden.

Hvis arbejdsplanen giver mulighed for overførsel af skillevægge, vil den næste fase være udlægning af nye vægstrukturer fra gipsblok eller gipsplader. Først og fremmest fjernes VVS i badeværelset, vandforsyning og kloakrør skiftes. Dernæst nivelleres overfladen af ​​væggene i toilet, badeværelse og køkken til efterbehandling. Du kan invitere håndværkere til at lægge ny kommunikation, men indtil videre skal du i gang med at pudse vægge og loft ind. stuer lejligheder.

Uventede problemer

Kapitalarbejde i forbindelse med brugen af ​​en borehammer, slibemaskiner, øvelser eller ethvert andet "støjende" elværktøj bør kun udføres i dagtimerne.

Ethvert reparationsarbejde kan udføres fra 8-00 til 20-00. I nogle tilfælde er det efter ordre fra kommunale myndigheder forbudt at arbejde med værktøj højt niveau støj fra 13-00 til 15-00, så det vil være nyttigt at finde ud af på forhånd hvornår og indtil hvor længe du kan lave reparationer i lejligheden, for ikke at komme ind i konfliktsituation med naboer.

Udlægning af nye elektriske ledninger

Når processen med at udjævne væggene med gipsgips er afsluttet, kan du begynde at lægge ledningerne. Hvis der ikke er planer om at flytte måleren i lejligheden, skæres kanalerne straks, de elektriske ledninger lægges ud, og installationen af ​​stikdåser og terminaler til lamper udføres. Hvis måleren flyttes, føres ledningerne til den nye installationsforbindelse, og test kan først begynde, efter at enheden er forseglet.

Samtidig med lægningen af ​​ledningerne kan du begynde at afslutte badeværelset og køkkenet, først og fremmest væggene, derefter gulvet og loftet. Samtidig monteres VVS. Inden du begynder at renovere gulvet, skal arbejdet i køkken-toilet være færdigt.

Dørmontering og gulvreparation

Så snart vægge og loft er klar til efterbehandling - maling eller tapetsering, kan du begynde at reparere gulvet. Oftest lægges laminat- eller parketplader på beton, men der kan også lægges ægte trægulve. Gulvbelægningen grundes, tørres og dækkes med film.

Ved næste reparationstrin samles indvendige døre. Selve dørene er endnu ikke hængt, pladebåndene er ikke sømmet, før efterbehandlingen af ​​vægge og loft er færdig.

Den sidste fase af reparation

Den sidste fase af reparation kan begynde med installation af stikkontakter, kontakter, lamper, justering vinduesbeslag. Hvis gulvet kræver maling eller lakering, skal du installere en udluftningsventilator, ellers vil tørreprocessen tage flere dage.

Først og fremmest skal du beslutte, hvilken slags reparation du har brug for: kosmetisk eller større. Ganske ofte sker det, at ønsket om at klæbe tapet igen medfører udskiftning af døre, fodlister, loftbeklædning osv., hvilket fører til meget højere omkostninger, forstyrrelser korrekt rækkefølge værker og gentagne ændringer. Større renoveringer kræver omhyggelig planlægning og nøje overholdelse teknologisk proces og store materielle investeringer. Beslut dig for det fremtidige interiør. Baseret på dine økonomiske muligheder kan du selv lave projektet eller invitere erfaren designer. I den første mulighed skal du helt fokusere på din smag ved at vælge tapet, fliser, gulvbelægning osv., og også selvstændigt beregne det nødvendige volumen og mængden af ​​materialer. En specialist hjælper dig med at vælge de rigtige farveløsninger, moderne Dekorationsmaterialer Og stilfuldt tilbehør i overensstemmelse med modetrends vil et sådant projekt dog ikke være billigt. Sørg for at lave et groft skøn baseret på designprojektet og tilgængeligt finansielle ressourcer. Sammenlign derefter omkostningerne ved materialer i byggeforretninger, på markeder, home varer hypermarkeder og vælg de bedste tilbud. Ud fra disse data skal du justere estimatet og vurdere dit materialegrundlag. Du kan blive nødt til at optage et lån eller lave ændringer i projektet, hvis det viser sig at blive for dyrt. Ved planlægning af udgifter er det nødvendigt at tage højde for, hvem der skal udføre renoveringen af ​​lejligheden: alene eller ved hjælp af lejede arbejdere. Nogle typer arbejde, der ikke kræver særlig forberedelse, kan udføres selvstændigt, for eksempel at hænge tapet, lægge fliser, kalke loftet. Men sådanne aktiviteter som udskiftning af elektriske ledninger, installation af VVS, udjævning af gulve og vægge, installation af døre og vinduer osv. overlades bedst til specialister. Hvis du beslutter dig for at hyre en entreprenør til reparationer, skal du studere tilbuddene på markedet for bygge- og færdiggørelsesarbejder og tjenesteydelser, læse anmeldelser på internettet og vælge en entreprenør, der har bevist sig selv på den bedst mulige måde. Gå ikke billigt: ​​en lav pris kan betyde tilstrækkelig kvalitet. Stol heller ikke på virksomheder, der lover at udføre reparationer i kort tid, da det er meget sandsynligt, at hastigheden i dette tilfælde indikerer forsømmelse bygningsreglementet og normer og overtrædelser af teknologi, og dette vil medføre behov for gentagne omarbejdninger. Stol kun på din egen styrke til at udføre reparationer, udarbejde en klar plan og bestemme rækkefølgen af ​​arbejdet. Det er især tilrådeligt at opdatere badeværelset og toilettet først, og gangen og altanen sidst. Når du laver en større renovering, skal du starte med at udskifte elektriske ledninger og varmeradiatorer, derefter nivellere vægge og gulv, installere nye døre og vinduer. Næste - efterbehandling af loftet, lægning af gulvet, tapetsering eller maling af væggene. Renovering af en lejlighed er en svær og besværlig opgave. Men hvis du har et mål, en fast intention og en konkret plan, er succes garanteret. Det vigtigste er ikke at afvige fra den påtænkte sti og ikke at strække renoveringen af ​​interiøret i årevis.

En større renovering af en lejlighed består af en række etaper. Rækkefølgen af ​​disse trin er meget vigtig. Ellers skal noget af det allerede udførte arbejde laves om, hvilket vil føre til forsinkelser i reparationer og en stigning i omkostningerne. Artiklen viser, hvor man skal starte en større renovering i en lejlighed Og også hvilken rækkefølge af handlinger, der skal følges under en større renovering. Disse anbefalinger hjælper med at undgå gentagne og unødvendige opkald fra specialister til webstedet og følgelig skade på allerede afsluttede mængder. Hvor skal man begynde at renovere en lejlighed?

Indledende fase af eftersyn

I den indledende fase skal renovering af en lejlighed begynde med udarbejdelse af et renoveringsprojekt. Det skal bestå af:

• layout opnået efter renovering;
• kommunikationsplan (kloakvand, vandforsyning, elektriske ledninger);
• anbringelsesplan teknologisk udstyr(bad, toilet, håndvask, vandmålere, klimaanlæg, indbyggede møbler).

Lejlighedsrenovering.

Dette er ikke et renoveringsprojekt. Dette er et indretningsprojekt.

Uden et projekt kan du nemt støde på en situation, hvor håndvasken ikke kan placeres på grund af stigrøret dækket af en kasse. Og der er ingen strøm til lampen i nærheden af ​​spejlet. Omkostningerne ved at rette sådanne fejl er ofte flere gange højere end omkostningerne ved projektet. Spar ikke på projektet - tværtimod vil det spare dig penge. Påkrævet stand dens kompilering er baseret på nye målinger direkte på stedet. Du bør ikke blindt stole på de dimensioner, der er angivet i lejlighedspasset.

Det vigtigste i et renoveringsprojekt er den tankevækkende placering af de nødvendige teknologiske elementer og brugervenligheden af ​​lejligheden efter renoveringen.

Den næste fase er godkendelse af projektet af kunden med direkte deltagelse af entreprenøren. Kunden forstår næppe forviklingerne ved at bruge byggematerialer såvel som teknologien til deres installation. Derfor skal det godkendte projekt passe til skibsføreren. Ud over ovenstående skal den definere de typer materialer, der anvendes til efterbehandling.

Efter godkendelse af tegningerne, før reparationsstart i lejligheden, installeres midlertidige netværk - vand, kloakering, elektricitet. Under en større renovering af en lejlighed ændres alt - fra ledninger til gulvbelægning. Samtidig er det simpelthen umuligt at udføre reparationer i en lejlighed uden vand, kloakering og elektricitet.

Engangsværktøj til større renoveringer i en lejlighed:

Engangsværktøj til reparation, indebærer forbrugsvarer, som vi får brug for. Det her:

• roulette
• lodsnor
• niveau
• spatler
• børster
• ruller
• sprøjtepistoler
• vice
• filer
• malertape
• sandpapir (forskellige korn)
• limpistol
• malebad til forskellige blandinger, primere, cementer, malinger mv.

Meget ofte inkluderer reparationsteam dem ikke i omkostningerne ved at udføre arbejdet og kræver dem af kunden. For sidstnævnte bliver dette ofte en nyhed.

Derefter følger indkøb af forbrugsudstyr - affaldssække, koste, støvsuger, støvposer til en støvsuger mv.

Nedtagningsarbejde (renovering i lejligheden)

Demonteringsarbejde er det mest støjende og spildfulde stadie af større lejlighedsrenoveringer. Alle afsluttende lag på hovedvæggene fjernes. Alle unødvendige og ikke-bærende skillevægge rives ned (hvis der er planlagt ombygning af lejligheden). Konfigurationen af ​​døråbninger ændres (deres placering, størrelse). Samt dækning af gulve og udskiftningskonstruktioner, indhegning af altaner og loggiaer.

Inden du begynder at demontere, er det tilrådeligt at tale med dine naboer. Advar dem om støjen, forsikre dem om sådanne gener så hurtigt som muligt Aftal endelig, hvornår du vil lave reparationer i lejligheden, for ikke at forstyrre naboerne.

Du bør på forhånd beslutte, hvordan affaldet skal bortskaffes. Fra et standard "kopek-stykke" kan du nemt få flere lastbiler (afhængigt af mængden af ​​demontering og køretøjernes kapacitet). Opbevaring af affald nær indgangen, herunder midlertidig opbevaring, kan føre til konflikt med naboer.

Mængden af ​​affald ved en lejlighedsrenovering overrasker ofte kunden i høj grad.

Affaldsfjernelse kan aldrig ske én gang. Efterhånden som arbejdet skrider frem, vil der periodisk være behov for at fjerne resterende materialer, emballage mv. Det er bedre at diskutere det samlede forventede antal køretøjer på forhånd med entreprenøren.

Kunder undervurderer normalt i høj grad mængden og dermed omkostningerne ved en række værker. Tøv ikke med at drøfte dine økonomiske omkostninger i detaljer på forhånd med entreprenøren. Dette vil gøre det lettere for dig at kontrollere det, og kunstneren vil til gengæld være sikker på, at han vil modtage passende betaling.

Grundlæggende installation

Dør- og vinduesåbninger

Gulvforberedelse

Endelig installation

Ved den sidste installationsfase, når en lejlighed renoveres, installeres der ofte falske vægge for at skjule varmeradiatorer og installere hemmelige udtræksdøre (om nødvendigt).

Varme radiatorer

Tildækning af en varmeradiator giver dig mulighed for at skjule rørene og selve radiatoren (hvilket er især vigtigt, hvis den er gammel). Og dette hjælper også med at undgå praktisk talt uløselige vanskeligheder med at afslutte rummet i det område, hvor stigrørene møder gulvet og loftet.

Beklædning af kommunikation

I samme periode installeres kommunikationsforingsbokse. Ikke en eneste badeværelsesrenovering i en lejlighedsbygning kan udføres uden denne operation.

En gipspladeboks er en løsning, der er blevet standard.

Efter gipsarbejde udføres priming, montering af hjørner og spartelmasse.

Alle overflader beklædt med gipsplader skal spartles.

Lofter

Efter at alle overflader er blevet dannet, skal du ringe til en strækloftmåler (hvis lofterne er stræklofter). Samtidig udføres efterbehandling af loggia eller balkon, installation af samlingsenheder, lægning af fliser i badeværelset, i køkkenet og installation af et badeværelse.

Endelig udjævning af gulvet, især ved større renoveringer, er yderst ønskeligt. Dette forklares af det faktum, at når der udføres en stor mængde arbejde på gulvet, vil der uundgåeligt forekomme forskellige skader på overfladelaget. Derfor er det usandsynligt, at det vil være muligt at beskytte det nye afretningslag mod dette. Det er mere bekvemt at underfylde hovedafretningen med 1 cm i højden, og efter at alt det "tunge" arbejde er afsluttet, skal du lave et "selvnivellerende" efterbehandlingslag.

Efterbehandling af væggene

Efter endt gulvarbejde kan du gå videre til de nyeste typer afsluttende installation arbejder. Det omfatter den endelige grunding og efterbehandling af væggene (tapet eller maleri), montering af nedhængte lofter og lægning af gulvbelægning (laminat, linoleum osv.). Derefter er der kun tilbage at installere indvendige døre. Dekorer derefter buerne og portalerne (hvis nogen).

Den sidste fase af renovering af lejligheder

Vores renovering er næsten færdig. For at fuldføre det skal du bruge:

• montering af køkken og alt indbygget inventar,
• montering af fodpaneler
• efterbehandling af elektriske og indendørs klimaanlæg.

Sideløbende hermed udfører vi montering efterbehandling af VVS(håndvask, toilet). Dette efterfølges af oprydning.

Den sidste touch er montering af gardiner, persienner, hylder, spejle og møbelmontering.

Vi håber, at denne artikel vil hjælpe dig med at forstå, hvor du skal starte en større renovering af din lejlighed, og hvilken rækkefølge af handlinger du skal følge i fremtiden.