ឯកជនភាវូបនីយកម្ម - តើវាមានន័យយ៉ាងណា? ហេតុអ្វីបានជាអ្នកត្រូវការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែង? យើងថ្លឹងថ្លែងពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ តើដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋានមានន័យយ៉ាងណា?

យោងតាមបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់សហព័ន្ធចុះថ្ងៃទី 29 ខែធ្នូឆ្នាំ 2004 លេខ 189-FZ "ស្តីពីការអនុវត្តក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី" ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋានដោយឥតគិតថ្លៃនឹងត្រូវបញ្ឈប់ចាប់ពីថ្ងៃទី 1 ខែមីនាឆ្នាំ 2016 ។ ថ្វីត្បិតតែមានពេលវេលាកំណត់ក៏ដោយ ក៏ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននៅតែឆ្ងល់ថាតើពួកគេត្រូវការការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃកន្លែងរស់នៅរបស់ពួកគេដែរឬទេ?

អ្នកអានជាទីគោរព! អត្ថបទនិយាយអំពីវិធីធម្មតាដើម្បីដោះស្រាយបញ្ហាផ្លូវច្បាប់ ប៉ុន្តែករណីនីមួយៗមានលក្ខណៈបុគ្គល។ បើចង់ដឹងពីរបៀប ដោះស្រាយបញ្ហារបស់អ្នកយ៉ាងពិតប្រាកដ- ទាក់ទងអ្នកប្រឹក្សាយោបល់៖

កម្មវិធី និងការហៅទូរសព្ទត្រូវបានទទួលយក 24/7 និង 7 ថ្ងៃក្នុងមួយសប្តាហ៍.

វាលឿនហើយ ដោយ​ឥតគិតថ្លៃ!

ចូរយើងពិចារណាពីគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃដំណើរការនេះ ក៏ដូចជារបៀបដែលអាផាតមិនឯកជនខុសពីផ្ទះឯកជនមួយដែលមិនមានលក្ខណៈឯកជន។ ដើម្បីយល់ថាតើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវការឬអត់ អ្នកត្រូវយល់ថាតើគំនិតទាំងនេះខុសគ្នាយ៉ាងណា និងអ្វីដែលប្រសើរជាង។

ជាបឋម អ្នកមិនអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញពីផ្ទះល្វែងឯកជននោះទេ សូម្បីតែសម្រាប់បំណុលលើលំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ក៏ដោយ។ អ្នកមានសិទ្ធិទាំងស្រុងក្នុងការបោះចោលទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក ហើយបន្ទាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម វានឹងក្លាយជាដូច្នេះ។

នោះ​គឺ​អ្នក​អាច​បរិច្ចាគ​វា ឬ​ធ្វើ​ជា​មរតក។

ឥឡូវនេះសូមក្រឡេកមើលបញ្ហានេះតាមរបៀបដូចគ្នាប្រសិនបើផ្ទះល្វែងឬ dacha របស់អ្នកមិនត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ ការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុងក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម អ្នកនឹងមិនមែនជាម្ចាស់ទេ ប៉ុន្តែអ្នកជួល ហើយសិទ្ធិក្នុងការបោះចោលអាផាតមិននឹងមានកម្រិតណាស់។

ចំពោះការខកខានក្នុងការទូទាត់វិក្កយបត្រទឹកភ្លើងពីលំនៅដ្ឋានដែលមិនមែនជាឯកជន អ្នកអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញ ប៉ុន្តែជាមួយនឹងការផ្តល់លំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត។

ភាពខុសគ្នារវាង dacha ដែលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម និងមិនធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម គឺអ្នកមិនអាចបរិច្ចាគ ឬធ្វើកម្មសិទ្ធិបានទេ បន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់អ្នកជួល វាឆ្លងទៅសាលាក្រុង។

ប្រសិនបើអ្នកយកអ្វីមួយនៅលើឥណទាន៖

• អ្នកអាចរួមបញ្ចូលអាផាតមិនឯកជនជាវត្ថុបញ្ចាំក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។
• នេះមិនអាចធ្វើបានជាមួយអចលនទ្រព្យក្រុងទេ។

ភាពខុសគ្នាមួយទៀតរវាងអាផាតមេនឯកជន និងអាផាតមិនឯកជន គឺអ្នកអាចធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ ដើម្បីពង្រីក និងកែលម្អជីវភាពរស់នៅរបស់អ្នក។ នៅក្នុងអចលនទ្រព្យក្រុង នេះគឺអាចធ្វើទៅបានលុះត្រាតែមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ផ្ទះ។

ប្រសិនបើអ្នកបានធ្វើការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញដោយមិនទទួលបានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ អ្នកអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញដោយគ្មានសិទ្ធិទទួលបានលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត។

តើអ្វីទៅជាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋាន

ឯកជនភាវូបនីយកម្មគួរតែត្រូវបានយល់ថាជាការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានពីអចលនទ្រព្យក្រុងទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលដែលជាលទ្ធផលក្លាយជាម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋាននេះ។

បន្ទាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានបញ្ចប់ ប្រជាពលរដ្ឋទទួលបានវិញ្ញាបនបត្រចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិ។

មានតែបន្ទាប់ពីនេះប៉ុណ្ណោះ ម្ចាស់នឹងមានសិទ្ធិកាន់កាប់ និងបោះចោលផ្ទះល្វែង។ អាផាតមិនអាចត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មសម្រាប់មនុស្សម្នាក់ ឬសម្រាប់មនុស្សច្រើននាក់ ដោយផ្តល់ថាពួកគេមិនទាន់មានអាផាតមិនឯកជនផ្សេងទៀតរួចហើយ។

ប្រុស

ប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋរស់នៅក្រោមការជួលសង្គម គាត់ត្រូវបានកំណត់ក្នុងសកម្មភាពរបស់គាត់ទាក់ទងនឹងការចោលលំនៅដ្ឋាននេះ។ នេះមានន័យថានៅក្នុងករណីនៃការមិនបង់ប្រាក់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ឬជាលទ្ធផលនៃការស្លាប់របស់អ្នកជួលដែលគាត់រស់នៅនោះផ្ទះល្វែងត្រូវបានផ្ទេរទៅអាជ្ញាធរក្រុង។

ជាមួយនឹងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ផ្ទុយទៅវិញ អ្នកមានសិទ្ធិពេញលេញក្នុងការបោះចោលអាផាតមិន - អ្នកអាចប្តូរ ឬលក់វាបាន។ ហើយនេះអាចត្រូវបានចាត់ទុកថាជាបូកនៃដំណើរការនេះ។

ប្រសិនបើអ្នកបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងមួយ អ្នកអាចប្រាកដថាពួកគេនឹងមិនអាចបណ្តេញអ្នកចេញពីវាបានទេ សូម្បីតែបំណុលក៏ដោយ។

អត្ថប្រយោជន៍មួយទៀតនៃដំណើរការនេះគឺសមត្ថភាពក្នុងការឆែកឆេរក្នុង និងក្រៅអាផាតមិន៖

• សមាជិក​គ្រួសារ;
• មនុស្សផ្សេងទៀតតាមការសំរេចចិត្តរបស់ខ្លួន។

គុណវិបត្តិ

ក្រឡេកទៅមើលការវាយតម្លៃរបស់អចលនៈទ្រព្យ ត្រូវតែនិយាយថាភាគរយនៃប្រជាពលរដ្ឋដែលមិនទាន់បានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺកាន់តែតូចទៅៗ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ គុណវិបត្តិមួយចំនួននៃដំណើរការនេះអាចធ្វើឱ្យមនុស្សភាគរយដែលនៅសល់ងឿងឆ្ងល់ថាតើពួកគេពិតជាត្រូវការអ្វីៗទាំងអស់នេះមែនទេ?

ក្នុងចំណោមគុណសម្បត្តិខាងលើ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មក៏មានគុណវិបត្តិដូចខាងក្រោមៈ

1. ប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងអាផាតមិនរួម វាមិនមានផលចំណេញជាពិសេសក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មវាទេ។ ក្នុងករណីនេះ វាជាការប្រសើរជាងក្នុងការឱ្យរដ្ឋាភិបាលក្នុងតំបន់កែលម្អជីវភាពរស់នៅ ជាជាងលក់ផ្ទះល្វែងឯកជននេះនៅពេលក្រោយ។
2. គុណវិបត្តិមួយទៀតគឺការកើនឡើងនៃការចំណាយលើការទូទាត់ ដែលរួមមានពន្ធលើអចលនទ្រព្យ ថ្លៃថែទាំ និងជួសជុលទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ ក្នុងករណីនេះ ដោយបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងបែបនេះ វានឹងក្លាយជាបន្ទុកសម្រាប់អ្នក ហើយនេះអនុវត្តចំពោះមនុស្សចាស់ដែលឯកោ។ ហេតុអ្វីត្រូវបង់ពន្ធ? ប្រសិនបើពួកគេមិនមានសាច់ញាតិទេហើយផ្ទះល្វែងនឹងនៅតែទៅរដ្ឋបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់ពួកគេ។

តើអ្វីជាភាពខុសគ្នារវាងផ្ទះល្វែងឯកជន និងផ្ទះល្វែងឯកជន?

ភាពខុសគ្នាសំខាន់រវាងអាផាតមិនឯកជន និងអាផាតមិនឯកជនគឺ៖

• សិទ្ធិក្នុងការចោលទ្រព្យសម្បត្តិ;
• អសមត្ថភាពក្នុងការបណ្តេញម្ចាស់ចេញ ទោះបីជាមានបំណុលសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក៏ដោយ។
• ឱកាសដើម្បីបរិច្ចាគឬលក់ផ្ទះល្វែងមួយ;
• ស្ថានភាពរស់នៅអាចត្រូវបានកែលម្អតាមរយៈការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ។

ជាលទ្ធផលវាប្រែថាបន្ទាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអ្នកគឺជាម្ចាស់ពេញលេញនៃអចលនទ្រព្យខណៈពេលដែលអ្នកជួលមានអំណាចលើផ្ទះល្វែង។

ប៉ុន្តែវាគួរអោយកត់សម្គាល់ថាសិទ្ធិរបស់អ្នកជួលត្រូវបានការពារដោយរដ្ឋហើយគាត់អាចត្រូវបានបណ្តេញចេញតែនៅក្នុងករណីដែលបានរាយបញ្ជីប៉ុណ្ណោះ។

គុណវិបត្តិមួយទៀតនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺហានិភ័យនៃការបាត់បង់ទ្រព្យសម្បត្តិ (ទឹកជំនន់ ឆេះ បំផ្លាញដោយការផ្ទុះ) ដែលម្ចាស់ត្រូវទទួលខុសត្រូវ ហើយក្នុងករណីដែលមិនមែនជាឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋានរដ្ឋ។

ក្នុងករណីនេះមានផ្លូវតែមួយគត់សម្រាប់ម្ចាស់ - ដើម្បីធានាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់។

លទ្ធភាពបោះចោល

នៅពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងអ្នកក្លាយជាម្ចាស់ពេញលេញសម្រាប់ថ្លៃសេវាជាក់លាក់ដែលអ្នកនឹងចំណាយលើដំណើរការឯកសារទាំងអស់ហើយបន្ទាប់មកលុះត្រាតែអ្នកលើសពីតំបន់ដែលបានបង្កើតឡើងនៃលំនៅដ្ឋាន។

ប៉ុន្តែបន្ទាប់ពីនោះអ្នកអាចរាបស្មើ៖

• លក់;
• ផ្តល់ឱ្យ;
• ជួល;
• រួមបញ្ចូលនៅក្នុងឆន្ទៈ;
• ទុកជាវត្ថុបញ្ចាំក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងប្រាក់កម្ចី។

ក្នុងករណីនេះខ្ញុំចង់ពន្យល់អ្វីគ្រប់យ៉ាងឱ្យបានលម្អិតដោយប្រើឧទាហរណ៍។ ដូច្នេះប្រសិនបើអាផាតមិនត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនោះប្រសិនបើជីដូនចង់ផ្តល់ឱ្យចៅស្រីតែមួយគត់ផ្ទះល្វែងមួយវានឹងគ្រប់គ្រាន់ក្នុងការសរសេរឆន្ទៈ។ ប្រសិនបើនាងមិនសរសេរវាទេ តាមច្បាប់វានឹងនៅតែទៅរកនាងក្នុងនាមជាអ្នកស្នងមរតកតែម្នាក់គត់ ឧទាហរណ៍ ឬចំពោះសាច់ញាតិម្នាក់ទៀតដែលតាមច្បាប់នឹងជាអ្នកស្នងដំបូង។

ហើយនៅក្នុងករណីនៃអាផាតមិនឯកជនឧទាហរណ៍នេះនឹងមានលទ្ធផលដូចខាងក្រោម: វាចាំបាច់ក្នុងការចុះឈ្មោះចៅស្រីនៅក្នុងផ្ទះល្វែងយូរមុនពេលស្លាប់។ ប៉ុន្តែ​ក្នុងករណីនេះ ចៅស្រី​នឹង​ត្រូវ​លុបឈ្មោះ​ចេញពី​កន្លែង​រស់នៅ​ពិតប្រាកដ​។ យល់ស្រប នេះពិតជាពិបាកណាស់។

លើសពីនេះទៀតនៅពេលដែលមនុស្សទីពីរចុះឈ្មោះការទូទាត់ថ្លៃជួលនឹងកើនឡើង។ ក្នុងករណីនេះវានឹងមានតម្លៃថ្លៃសម្រាប់ជីដូនឬចៅស្រីគួរជួយក្នុងករណីនេះ។

ហើយប្រសិនបើជីដូនជាឧទាហរណ៍បានផ្លាស់ប្តូរគំនិតរបស់គាត់អ្វីដែលត្រូវធ្វើព្រោះការលុបឈ្មោះត្រូវបានអនុវត្តតែដោយមានការយល់ព្រមពីអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះ។ ដូច្នេះក្នុងករណីនេះជម្រើសនៃផ្ទះល្វែងឯកជនគឺល្អជាង។ យាយនឹងសរសេរឡើងវិញនូវឆន្ទៈរបស់គាត់។

សុវត្ថិភាពទ្រព្យសម្បត្តិ

ក្នុងករណីនេះសុវត្ថិភាពនៃភាពជាម្ចាស់ត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងការពិតដែលថាម្ចាស់ត្រូវបានចាត់ទុកថាជាគំនិតទូលំទូលាយជាងនិយោជក។ ដូច្នោះហើយទីមួយមានសិទ្ធិអំណាចច្រើនជាងលើផ្ទះល្វែង។

ការបណ្តេញម្ចាស់ផ្ទះ ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើគឺមិនអាចទៅរួចនោះទេ ប៉ុន្តែភតិកៈអាចត្រូវបណ្តេញចេញបានតែលើមូលដ្ឋាននៃច្បាប់លំនៅឋាន និងតាមការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការតែប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីខ្លះភតិកៈត្រូវតែត្រូវបានផ្តល់ជូនលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត - ការមិនបង់ប្រាក់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ ជាឧទាហរណ៍។

គ្មានកន្លែងស្នាក់នៅផ្សេងទៀតត្រូវបានផ្តល់ជូនក្នុងស្ថានភាពដូចខាងក្រោម៖

• និយោជកត្រូវបានដកហូតសិទ្ធិមាតាបិតា ហើយតាមការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការ មិនមានសិទ្ធិរស់នៅជាមួយកុមារឡើយ។
• ការប្រើប្រាស់លំនៅដ្ឋានសម្រាប់គោលបំណងផ្សេងទៀត;
• ការរំលោភលើផលប្រយោជន៍ និងសិទ្ធិរបស់អ្នកជិតខាង។

នេះមានន័យថា ប្រសិនបើភតិកៈជាអ្នកមានសណ្តាប់ធ្នាប់ ដែលបង់វិក្កយបត្រទឹកភ្លើងទាន់ពេល នោះវានឹងមិនអាចបណ្តេញចេញបានទេ។

ចំពោះឆន្ទៈ ប្រសិនបើអ្នកចង់ឃើញមនុស្សជាក់លាក់ជាអ្នកទទួលមរតក នោះវាមានតម្លៃធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែង និងសរសេរឆន្ទៈ។

បរិវេណ​មិន​ស្ថិត​ក្រោម​ការ​ធ្វើ​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម

មិនមែនអចលនទ្រព្យទាំងអស់អាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មបានទេ។ ដូច្នេះ ខាងក្រោមនេះមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទេ៖

• អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅអាគារដែលខូច;
• ផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអន្តេវាសិកដ្ឋាន;
• ការិយាល័យ។

ថ្ងៃនេះខ្ញុំចង់និយាយអំពីពាក្យមិនល្អបែបនេះសម្រាប់ប្រជាជនរុស្ស៊ីជាច្រើនដូចជាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ តើឯកជនភាវូបនីយកម្មមានន័យដូចម្តេច?? មុននឹងបន្ត ខ្ញុំសូមណែនាំឱ្យអានអត្ថបទដែលផ្តល់ព័ត៌មានពីរបីបន្ថែមទៀត ឧទាហរណ៍ អ្វីទៅជា Lockout តើ Logistics មានន័យដូចម្តេច ស្វែងយល់ពីពាក្យ Lobby យ៉ាងដូចម្តេច? ពាក្យនេះត្រូវបានខ្ចីពីភាសាអង់គ្លេស" ឯកជន" ហើយត្រូវបានបកប្រែជា "ឯកជន" ដោយវិធីនេះ ពាក្យឡាតាំងនេះបានផ្តល់កំណើតដល់គោលគំនិតអាមេរិកមួយផ្សេងទៀត ដូចជា " ឯកជនភាព", ប៉ុន្តែនោះគឺជារឿងមួយផ្សេងទៀត។
និយាយឱ្យចំទៅ យើងទាំងអស់គ្នាដឹងថាអ្វីជា "ការធ្វើប្រជាជាតិ" ហើយ "ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម" គឺជាដំណើរការផ្ទុយគ្នា។ បាតុភូតនេះទទួលបាន "ប្រជាប្រិយភាព" យ៉ាងសម្បើមក្នុងទសវត្សរ៍ទី 90 ក្នុងចំណោមធនាគារិក សហគ្រិន និងចោរប្លន់។ មនុស្សគ្រប់រូបចាប់ផ្តើមទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិរដ្ឋជាកម្មសិទ្ធិរបស់ពួកគេ។

ដំណើរ​ការ​នេះ​បាន​កន្លង​ផុត​ទៅ​ហើយ​ដែល​ឥឡូវ​មាន​តំបន់​ធំៗ​ហ៊ុមព័ទ្ធ​ដោយ​លួស​បន្លា ជា​ឧទាហរណ៍​កន្លែង​ស្អាតៗ​ក្បែរ​បឹង ឆ្នេរ​សមុទ្រ​ខ្លះ»។ ពាណិជ្ជកម្ម"ចាប់យកព័ត៌មានទាំងនេះសម្រាប់ខ្លួនគេ។ ជាទូទៅ 90 ទាំងនេះគឺជាពេលវេលាដ៏អាក្រក់បំផុតសម្រាប់ប្រទេសរុស្ស៊ីក្នុងរយៈពេលមួយរយឆ្នាំមកនេះ ពីព្រោះសូម្បីតែក្នុងអំឡុងសង្រ្គាមស្នេហាជាតិដ៏អស្ចារ្យក៏ដោយ ក៏មនុស្សជាច្រើនមិនបានស្លាប់ដូចនៅក្រោម Chubais និង Gaidar ហើយការខូចខាតដល់សេដ្ឋកិច្ចមានកាន់តែច្រើន។ តើ​វា​អាច​ទៅ​រួច​ដោយ​របៀប​ណា មាន​អ្នក​ណា​គិត​អំពី​រឿង​នេះ?

ឯកជនភាវូបនីយកម្ម- គឺជាទម្រង់នៃការបំប្លែងអចលនទ្រព្យ ដែលជាដំណើរការនៃការលក់/ផ្ទេរកម្មសិទ្ធិរបស់រដ្ឋទៅដៃឯកជន

នៅក្នុងពាក្យសាមញ្ញ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមានន័យថាការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិដែលគ្រប់គ្រងដោយរចនាសម្ព័ន្ធរដ្ឋមួយឬមួយផ្សេងទៀតទៅក្នុងដៃ "រោម" ឯកជន។
ជាធម្មតាវាត្រូវបានចែងថាម្ចាស់ឯកជននឹងគ្រប់គ្រងទ្រព្យសម្បត្តិរបស់គាត់បានល្អជាងរដ្ឋ ខណៈពេលដែលប្រសិទ្ធភាពអាជីវកម្មនឹងកើនឡើង គុណភាពនៃផលិតផលនឹងប្រសើរឡើង ហើយក្នុងពេលតែមួយវានឹងជួយសង្គ្រោះរដ្ឋពី "ការឈឺក្បាល" ដែលមិនចាំបាច់។ ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ "វារលោងនៅលើក្រដាសប៉ុន្តែពួកគេភ្លេចអំពីជ្រលងភ្នំ" ។ អ្វីៗនៅក្នុងការពិតគឺខុសគ្នាទាំងស្រុង អ្នកជំនួញពួកគេចាប់អារម្មណ៍ក្នុងការបំពេញហោប៉ៅរបស់ពួកគេ ដូច្នេះពួកគេមិនវិនិយោគលើទ្រព្យសម្បត្តិដែលពួកគេទទួលបានដោយឥតគិតថ្លៃ ឬសម្រាប់កាក់នោះទេ ពួកគេច្របាច់ "ទឹកផ្លែឈើ" ទាំងអស់ចេញពីវា ដើម្បីកម្ចាត់វានៅពេលក្រោយ ដូចជាវាជារបស់មិនចាំបាច់។ អ្នកអាចដកស្រង់ឧទាហរណ៍របស់សហរដ្ឋអាមេរិក ពួកគេមិនបានធ្វើការជួសជុលធំ ៗ អស់រយៈពេល 50 ឆ្នាំមកហើយ ដូចអគារដែលពួកគេសាងសង់នៅក្រោម Hoover នៅតែឈរ។ ពួកគេគ្រាន់តែធ្វើការជួសជុលកែសម្ផស្សថោកៗ បិទបាំងស្នាមប្រេះ ព្យួរ បដាហើយអ្វីគ្រប់យ៉ាងគឺរួចរាល់។ ហេដ្ឋារចនាសម្ព័ន្ធ​នៅ​អាមេរិក​ត្រូវ​បាន​ខូច 70 % គ្មាននរណាម្នាក់លាក់រឿងនេះទេ ប៉ុន្តែវាមិនមែនជាទម្លាប់ក្នុងការនិយាយអំពីវាទេ។ នេះជារបៀបដែលម្ចាស់ឯកជនថែរក្សាអាជីវកម្មរបស់ពួកគេ ហើយក្នុងទសវត្សរ៍ទី 90 មនុស្សគ្រប់គ្នាបានស្តាប់ការខុសឆ្គងនេះដូចសត្វចៀម ហើយយល់ស្របព្រោះវាស្តាប់ទៅសមហេតុផលណាស់។ ការពិតឥឡូវនេះ វាច្បាស់ណាស់ថាពាក្យសម្ដី និងការធានារបស់ពួកគេមានតម្លៃយ៉ាងណា។

Yuri Karlovich Pilchevsky

រយៈពេលអាន៖ ៦ នាទី។

ក A

ការចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជនបានបន្តនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីអស់រយៈពេល 3 ទសវត្សរ៍មកហើយ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដំណើរការនេះនៅតែចោទជាសំណួរជាច្រើន។ មានអ្នកជួលជាច្រើនដែលនៅសល់នៅក្នុងប្រទេសដែលមិនបានសម្រេចចិត្តចូលទៅក្នុង "ទំនាក់ទំនងទីផ្សារ" ជាមួយម៉ែត្រការ៉េ។ ដូច្នេះនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទទួលបានស្ថានភាពនៃ "នីតិវិធីគ្មានដែនកំណត់" ។ សម្រាប់អ្នកដែលមានការសង្ស័យយើងនឹងប្រាប់អ្នកពីអ្វីដែលឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិនផ្តល់ឱ្យ។ យើង​នឹង​ឆ្លើយ​សំណួរ​ទូទៅ និង​ផ្តល់​អនុសាសន៍​ដល់​អ្នក​រស់នៅ​ក្នុង​វិស័យ​មិន​មាន​កិត្យានុភាព និង​គ្រួសារ​ដែល​មាន​ចំណូល​ទាប។ អ្នកនឹងរៀនអំពីកម្មសិទ្ធិរួម និងរួមនៃលំនៅដ្ឋាន លក្ខខណ្ឌនៃការផ្ទេរអាផាតមិនដោយឥតគិតថ្លៃទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។ ស្វែងយល់ពីករណីទូទៅនៃការអនុវត្តតុលាការ នៅពេលដែលមិនមាន "ការព្រមព្រៀង" រវាងសហកម្មសិទ្ធិករ។

តើឯកជនភាវូបនីយកម្មជាអ្វី ហើយហេតុអ្វីចាំបាច់?

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម (ការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានដោយឥតគិតថ្លៃទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជន) ដូចដែលបានបង្កើតដោយសមាជិកសភាបានផ្តល់សេរីភាពដល់ពលរដ្ឋក្នុងការបោះចោលម៉ែត្រការ៉េដែលពួកគេត្រូវបានចុះបញ្ជីជាអចិន្ត្រៃយ៍។ - ឆ្នាំ 1991 នៅពេលដែលរដ្ឋាភិបាលនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីបានអនុម័តវិក័យប័ត្រដែលត្រូវគ្នា - ច្បាប់សហព័ន្ធលេខ 1541-1 ។

ប្រជាពលរដ្ឋទាំងនោះដែលមានបំណងលក់លំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេនៅ Khrushchev និងក្លាយជាអ្នករស់នៅថ្មីគឺជាអ្នកដំបូងដែលបានចុះបញ្ជីលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។ យ៉ាងណាមិញ មុននេះ ម៉ែត្រការ៉េអាចប្តូរបានតែក្នុងលក្ខខណ្ឌស្មើគ្នា ឬដោយការទូទាត់បន្ថែម។

មូលហេតុទីពីរដែលធ្វើឱ្យម្ចាស់ជនជាតិរុស្ស៊ីទាក់ទងនឹងស្ថាប័នចុះឈ្មោះ។ ប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានមិនមែនជារបស់អ្នកទេ នោះអ្នកមិនមានសិទ្ធិចុះឈ្មោះអ្នកណាដែលអ្នកចង់បាននៅទីនេះទេ។ នៅក្នុងលំនៅដ្ឋានឯកជន ច្បាប់នៃ "ការចុះបញ្ជីដែក" ចូលជាធរមាន។

ទី​បំផុត​អ្នក​ស្រុក​វ័យ​ចំណាស់​អាច​ធ្វើ​ជា​ផ្ទះ​ល្វែង​មួយ​ដល់​កូន​ៗ​របស់​ពួក​គេ។

ពីមុនចាំបាច់ត្រូវងាកទៅរកល្បិចដើម្បីចុះឈ្មោះអ្នកស្នងមរតកយ៉ាងតិចម្នាក់រស់នៅឆ្ងាយពីសំបុកគ្រួសារជាមួយឪពុកម្តាយចាស់ជរា។ ហើយបន្ទាប់ពីការស្លាប់របស់មនុស្សជំនាន់មុន ការមិនចុះសម្រុងរវាងអ្នកស្នងមរតក "ស្របច្បាប់" បានចាប់ផ្តើម។

អ្នកដែលមិនតែងតែបង់វិក្កយបត្រប្រើប្រាស់បានត្រឹមត្រូវក៏មានអារម្មណ៍ថាមានអត្ថប្រយោជន៍ផងដែរ។ អ្នកអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញពីអាផាតមិនសាធារណៈសម្រាប់ការមិនបង់ប្រាក់រយៈពេលវែង ពីផ្ទះល្វែងឯកជនវានឹងមានបញ្ហា។ នីតិវិធី​នេះ​មាន​រយៈពេល​វែង និង​ចំណាយ​ប្រាក់​ច្រើន​សម្រាប់​ក្រុង។

ដូច្នេះ ជាលទ្ធផលនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ប្រជាពលរដ្ឋបានទទួលសិទ្ធិក្នុងការបោះចោលកន្លែងរស់នៅរបស់ពួកគេដោយសេរី។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ម្ចាស់ត្រូវមានទំនួលខុសត្រូវមួយចំនួន។:

1. រក្សាផ្ទះល្វែងឱ្យមានសណ្តាប់ធ្នាប់;
2. ចំណាយលើការជួសជុលធំ ៗ ;
3. បង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ។

អ្នក​អាន​គួរ​បែងចែក​ឱ្យ​ច្បាស់​ពី​លក្ខណៈ​ពិសេស​នៃ​ជម្រើស​នីមួយៗ។ ហើយតាមការពិត មានតែពីរប៉ុណ្ណោះក្នុងចំណោមពួកគេ៖ ទូទៅ និងចែករំលែក។ ចូរយើងដោះស្រាយដោយឡែកពីគ្នា។

ឯកជនភាវូបនីយកម្មទូទៅនៃអាផាតមិន៖ តើវាជាអ្វី?

ដំបូងឡើយ ការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានសាធារណៈទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជនត្រូវបានអនុវត្តក្រោមលក្ខខណ្ឌនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទូទៅ។ នេះមានន័យថាម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានកាន់កាប់រួមគ្នាដោយមនុស្សពីរនាក់ឬច្រើននាក់ដែលបានចុះបញ្ជីនៅលើម៉ែត្រការ៉េ។ ការចែករំលែកកម្មសិទ្ធិមិនត្រូវបានកំណត់ដោយប្រើវិធីនេះទេ។ អាទិភាពមួយ វាត្រូវបានគេជឿថាអ្នកចូលរួមទាំងអស់ក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានបែងចែកភាគហ៊ុនស្មើគ្នា។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទូទៅគឺអាចទទួលយកបានសម្រាប់គ្រួសារដែលមនុស្សរស់នៅដោយសន្តិភាព និងភាពសុខដុមរមនា។

ការអនុវត្តនេះត្រូវបានប្រើប្រាស់ដោយជោគជ័យក្នុងករណីដែលគ្រួសារដែលរួសរាយរាក់ទាក់រស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងឯកជន ហើយមិនមានបំណងលក់អាផាតមិន និងបែងចែកទ្រព្យសម្បត្តិ។ ម្ចាស់ទាំងអស់មានសិទ្ធិដូចគ្នាក្នុងការប្រើប្រាស់ បោះចោល និងកាន់កាប់កម្មសិទ្ធិឯកជនរួមគ្នា។ នេះត្រូវបានកំណត់នៅក្នុងវិញ្ញាបនបត្រ (ចំណងជើង) នៃភាពជាម្ចាស់ដែលត្រូវបានចេញជាច្បាប់ចម្លងតែមួយកំឡុងពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទូទៅនៃម៉ែត្រការ៉េ។

នៅពេលលក់អាផាតមិន សមាជិកគ្រួសារក៏ដើរតួជា "រណសិរ្សរួបរួម" ផងដែរ។ ក្នុងករណីនេះ មូលនិធិដែលទទួលបានពីការលក់លំនៅឋានត្រូវបានបែងចែកជាផ្នែកស្មើគ្នា ឬលំនៅដ្ឋានរួមគ្នាថ្មីត្រូវបានទិញ។ ច្បាប់នេះអាចទទួលយកបានសម្រាប់គ្រួសារដែលមនុស្សរស់នៅដោយសន្តិភាព និងសុខដុមរមនា។

ជីវិតមិនច្បាស់លាស់ទេ - ជារឿយៗប្តីប្រពន្ធក្លាយជា "អតីត" កុមារមិនអាចបែងចែក "នំប៉័ងផ្អែម" បានទេ។ ក្នុងករណីនេះវាសមហេតុផលជាងក្នុងការប្រើវិធីសាស្រ្តផ្សេងទៀតនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋាន - ជាមួយនឹងការបែងចែកភាគហ៊ុនដល់មនុស្សគ្រប់គ្នាដែលចូលរួមក្នុងដំណើរការនៃការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជន។

ការចែករំលែកឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិន៖ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិ

ក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីកំណត់នីតិវិធីសម្រាប់ការបែងចែកនិងការប្រើប្រាស់ទ្រព្យសម្បត្តិរួម។ វាត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយមាត្រា 41 និង 42 ។ ខ្លឹមសារនៃអ្វីដែលកំពុងកើតឡើងគឺថាម្ចាស់នីមួយៗមានចំណែកជាក់លាក់នៅក្នុងអចលនទ្រព្យ។

តាមច្បាប់វាត្រូវបានបែងចែកជាពីរប្រភេទ:

1. ការចែករំលែកដ៏ល្អ"ត្រូវបានសរសេរចុះ" នៅលើក្រដាស ពោលគឺមិនអាចកំណត់អត្តសញ្ញាណប្រភេទបានទេ។ អរូបីនៃ "ឧត្តមគតិ" គឺថាវាមិនអាចទៅរួចទេក្នុងការចងវាទៅនឹងបន្ទប់ណាមួយនៅក្នុងអាផាតមិន។ វាអាចជា 1/8 នៃការវាយដំ ឬសូម្បីតែ 7/25 ។ គណនាក្នុងប្រព័ន្ធម៉ែត្រ៖ ច្រើនម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយព្រលឹងដែលបានចុះឈ្មោះ។
2. ការចែករំលែកពិតប្រាកដម្ចាស់ត្រូវបានចងភ្ជាប់ទៅនឹងកន្លែងជាក់លាក់មួយនៅក្នុងរចនាសម្ព័ន្ធនៃបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។ ឧទាហរណ៍នេះអាចជាបន្ទប់ 18 ម៉ែត្រនៅក្នុងតំបន់រស់នៅសរុប។
   "ចំណែកធម្មជាតិ" គួរតែជាបន្ទប់ដាច់ដោយឡែក។ អ្នកដែលបានជ្រើសរើសទម្រង់នៃការផ្ទេរលំនៅដ្ឋាននេះទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជន នឹងទទួលបានផ្ទះល្វែង "រួម"។ តំបន់ទូទៅ (ច្រករបៀង សាលធំ ផ្ទះបាយ និងបន្ទប់ទឹក) នៅតែស្ថិតក្នុងកម្មសិទ្ធិរួមគ្នា (ទូទៅ)។

ប្រុស

នៅពេលចុះឈ្មោះភាគហ៊ុន អ្នកចូលរួមក្នុងដំណើរការអាចយល់ព្រមលើទំហំ (ក្នុងន័យរូបវន្ត) នៃអចលនទ្រព្យដែលជាកម្មសិទ្ធិនីមួយៗ។ នេះគឺជាជម្រើសដ៏ល្អប្រសិនបើអនុវត្ត។ បើមិនដូច្នោះទេអ្នកនឹងត្រូវទៅតុលាការ។

លើសពីនេះ អ្នកអាចចរចាបានទាំងភាគហ៊ុនស្មើគ្នា និងភាគហ៊ុនធំ (តូចជាង)។ តាមកិច្ចព្រមព្រៀងរបស់សហកម្មសិទ្ធិករ ការចុះបញ្ជីរដ្ឋនៃភាគហ៊ុនមិនស្មើគ្នាអាចធ្វើទៅបាន។ ការបដិសេធរបស់អ្នកជួលក្នុងការចូលរួមក្នុងការផ្ទេរលំនៅដ្ឋានទៅជា "មូលដ្ឋានទីផ្សារ" ក៏ត្រូវយកមកពិចារណាផងដែរ។

ម្ចាស់ភាគហ៊ុនបោះចោលតាមឆន្ទានុសិទ្ធិរបស់ខ្លួន។

គាត់មានសិទ្ធិដោយមិនមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់ភាគហ៊ុនផ្សេងទៀត ដើម្បីធ្វើសកម្មភាពដូចខាងក្រោម:

• កាន់កាប់ផ្នែករបស់អ្នក (ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនតាមឆន្ទៈ);
• បរិច្ចាក (តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការប្រជែងកិច្ចព្រមព្រៀងបរិច្ចាគផ្ទះល្វែង);
• ផ្តល់ជាវត្ថុបញ្ចាំ។

គុណវិបត្តិ

វិធីសាស្រ្តនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះក៏មានទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមានផងដែរ។ សហកម្មសិទ្ធិករអាចលក់ចំណែករបស់គាត់បានលុះត្រាតែមានការអនុញ្ញាតពីម្ចាស់ផ្ទះផ្សេងទៀត។ "សមតុល្យ" នៃផលប្រយោជន៍ភាគច្រើនត្រូវដោះស្រាយនៅក្នុងបន្ទប់សវនាការ។

ការអនុវត្តច្បាប់បង្ហាញថាការអនុវត្តសិទ្ធិស្របច្បាប់របស់សហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់ក្នុងចំនោមសហកម្មសិទ្ធិករនៃអចលនៈទ្រព្យនាំមកនូវផលវិបាកដែលមិនសប្បាយចិត្តសម្រាប់ម្ចាស់ផ្សេងទៀត។ ចេញ - ។ អ្នកដែលមិនមានធនធានហិរញ្ញវត្ថុដើម្បីទិញភាគហ៊ុនដែលត្រូវបានលក់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងរួមមួយក្បែរមនុស្សចម្លែក។

ប្រសិនបើសហកម្មសិទ្ធិករម្នាក់សម្រេចចិត្តលក់ចំណែករបស់គាត់នៃអចលនទ្រព្យនោះ ម្ចាស់អចលនទ្រព្យផ្សេងទៀតមានសិទ្ធិចម្បង និងអនុគ្រោះក្នុងប្រតិបត្តិការនេះ។ ក្នុងពេលជាមួយគ្នានេះ ពួកគេត្រូវតែត្រូវបានផ្តល់ជូនតម្លៃដូចគ្នា ដែលភាគហ៊ុនផ្តាច់មុខនឹងត្រូវបានលក់នៅលើទីផ្សារអចលនទ្រព្យ។

ការផ្តល់ជូនទិញភាគហ៊ុនត្រូវបានធ្វើឡើងជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ និងមានសុពលភាពរយៈពេល 30 ថ្ងៃ។ ប្រសិនបើអ្នកមិនបង្ហាញពីចេតនារបស់អ្នកក្នុងការទិញផ្នែកមួយក្នុងអំឡុងពេលនេះទេ អ្នកនឹងបញ្ចប់ជាមួយអ្នកជិតខាងនៅក្នុង "ផ្ទះល្វែងរួម"។

ប្រសិនបើ "ឆ្អឹងនៃការឈ្លោះប្រកែកគ្នា" គឺជាផ្ទះបុគ្គលដែលម្ចាស់ពីរនាក់ត្រូវបានបង្ខំឱ្យរស់នៅនោះការបែងចែកកាន់តែមានបន្ទុកកាន់តែខ្លាំង។ តាមក្បួនមួយ កម្មសិទ្ធិមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់ "ទ្រព្យដែលអាចបែងចែកបាន" នោះទេ៖ វាមានច្រកចូលតែមួយ ដំបូលរួម ប្រព័ន្ធកំដៅ និងប្រព័ន្ធលូ និងដីមួយ។ មតិស្តីពីទ្រព្យសម្បត្តិដែលអាចបែងចែកបាន/មិនអាចបំបែកបានត្រូវតែផ្តល់ដោយអ្នកជំនាញបច្ចេកទេស។

ប្រសិនបើ​ម្ចាស់​កម្មសិទ្ធិ​មិន​ចុះ​កិច្ចព្រមព្រៀង​ទៅវិញទៅមក​ទេ ការ​ប្រយុទ្ធ​តាមផ្លូវ​ច្បាប់​គំរាមកំហែង​អូសបន្លាយ​ពេល​យូរ​។ ទោះបីជាកិច្ចព្រមព្រៀងមិនត្រូវបានសម្រេចនៅក្នុងតុលាការក៏ដោយ ក៏គ្មានម្ចាស់ណាមួយនឹងទទួលបានសិទ្ធិលក់ ឬសំណងជារូបិយវត្ថុដែរ។

គុណវិបត្តិនៃ "ការចែករំលែក" អាចមើលឃើញយ៉ាងច្បាស់ ប្រសិនបើការចែករំលែកជាកម្មសិទ្ធិរបស់កុមារតូច។ ក្នុងករណីមានការផ្តាច់លំនៅដ្ឋាន ឪពុកម្តាយ ឬអាណាព្យាបាលត្រូវដោះស្រាយបញ្ហាជាមួយអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល។ ការត្រួតពិនិត្យមន្ត្រីរដ្ឋាភិបាលការពារផលប្រយោជន៍របស់អនីតិជន ហើយអាចបដិសេធមិនចេញប័ណ្ណលក់។

វាអាចទៅរួចក្នុងការទទួលបានការអនុញ្ញាត ប៉ុន្តែការសម្រេចចិត្តបែបនេះគឺជាសិទ្ធិរបស់តុលាការ។

ផ្លូវពិបាកហើយមិនតែងតែមានផលិតភាពទេ។ ជាឧទាហរណ៍ ឪពុកម្តាយបានសម្រេចចិត្តលក់អាផាតមិនធំទូលាយមួយ (កម្មសិទ្ធិរួមគ្នាជាមួយអនីតិជន) ដើម្បីទិញអាផាតមិនតូចមួយ ហើយប្រើភាពខុសគ្នាដើម្បីបង់ថ្លៃសិក្សារបស់កូនចៅ។ សាលក្រម​របស់​បុរស​ដែល​ពាក់​អាវ​នោះ​មាន​លក្ខណៈ​អវិជ្ជមាន។

តើវាមានតម្លៃធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងនៅ Khrushchev ដែរឬទេ?

ផ្នែកសំខាន់នៃអ្នករស់នៅរបស់សហព័ន្ធរុស្ស៊ីមិនប្រញាប់ប្រញាល់ដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទេ ពោលគឺធ្វើស្របច្បាប់នូវសិទ្ធិរបស់ពួកគេក្នុងបរិវេណលំនៅដ្ឋាន។ ហើយមានហេតុផលគោលបំណងសម្រាប់រឿងនេះ ដែលគួរត្រូវយកមកពិចារណា។

នៅពេលធ្វើការសម្រេចចិត្តលើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះល្វែងតូចមួយនៅក្នុងអគារសម័យ Khrushchev ការ nuances ខាងក្រោមត្រូវតែយកមកពិចារណា៖

1. ប្រសិនបើមានអ្នកស្រុកច្រើនដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងតំបន់តូចមួយដែលមានតិចជាង 18 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយ "មនុស្ស" សូមចុះឈ្មោះកម្មសិទ្ធិ។ អគារចាស់ៗនៅក្នុងតំបន់មួយចំនួនរបស់រុស្ស៊ីត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាគ្មានសុវត្ថិភាពរួចហើយ។ នៅពេលពួកគេចាកចេញ អ្នកជួលមានឱកាសកែលម្អជីវភាពរស់នៅរបស់ពួកគេដោយមិនចាំបាច់ចំណាយសម្ភារៈបន្ថែម។ សូមក្រឡេកមើលឧទាហរណ៍មួយ។
   គ្រួសារ "ស្តង់ដារ" ដែលមានខ្ទមចំនួន 4 នៅលើផ្ទៃដី 27 ម៉ែត្រការ៉េ។ នៅពេលផ្លាស់ប្តូរទីលំនៅថ្មីនាងនឹងទទួលបានលំនៅដ្ឋានធំទូលាយយ៉ាងហោចណាស់ 64 ម៉ែត្រការ៉េ - យោងតាមបទដ្ឋានគ្រួសារបែបនេះមានសិទ្ធិ 18 ម៉ែត្រការ៉េក្នុងមួយបងប្អូន។ ម្ចាស់ "khrushchubs" ឯកជនមានសិទ្ធិរាប់តែលើម៉ែត្រការ៉េឯកជនប៉ុណ្ណោះ។
   ការតាំងទីលំនៅថ្មីគឺកាន់តែទទួលបានផលចំណេញកាន់តែច្រើនប្រសិនបើមនុស្សពីរនាក់ត្រូវបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងប្លុក Khrushchev ដែលមិនមែនជាឯកជន - ពួកគេនឹងត្រូវបានផ្តល់លំនៅដ្ឋានទំហំ 21 ម៉ែត្រការ៉េសម្រាប់ម្នាក់ៗ។
2. "ប្រអប់" ចង្អៀតនៃទឹករបស់ Khrushchev កំពុងរស់នៅអស់ជាច្រើនថ្ងៃ៖ ខ្សែភ្លើងកំពុងខូច ដំបូលលេចធ្លាយ យ៉រកំពុងដួលរលំ។ ម្ចាស់នឹងត្រូវលុបបំបាត់ការខ្វះខាតដោយចំណាយលើការវិនិយោគដើមទុនផ្ទាល់ខ្លួនរបស់គាត់ ហើយចំនួនទឹកប្រាក់ដ៏ច្រើននឹងត្រូវចំណាយលើរឿងនេះ។ អ្នកជួលមានសិទ្ធិពឹងផ្អែកលើជំនួយរបស់រដ្ឋក្នុងការជួសជុលធំ ៗ នៃអគារដោយមិនចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន។
3. ស្ថានការណ៍​ដ៏​ខ្លាំង​ក្លា (ទឹកជំនន់ ភ្លើង ការដួលរលំ​នៃ​សំណង់) ប៉ះពាល់​ដល់​អ្នកជួល​ក្នុង​កម្រិត​តិចជាង​ម្ចាស់។ រដ្ឋនឹងផ្តល់លំនៅដ្ឋានថ្មីដល់ប្រភេទទីមួយ។ ម្ចាស់ត្រូវពឹងផ្អែកតែលើខ្លួនឯង និងគោលនយោបាយធានារ៉ាប់រង ប្រសិនបើពួកគេមានមួយ។ គ្មាននរណាម្នាក់នឹងជួយពួកគេទៀតទេ។

តើលំនៅដ្ឋានដែលមានចំណូលទាបគួរធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដែរឬទេ?

អ្នក​ដែល​រាប់​លុយ​ពី​ថ្ងៃ​បើក​ប្រាក់​ខែ​ទៅ​ថ្ងៃ​ក្រោយ​មិន​គួរ​ប្រញាប់​ធ្វើ​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម​ទេ។ វាមានផលចំណេញច្រើនជាងសម្រាប់ពួកគេក្នុងការរស់នៅក្នុងផ្ទះល្វែងជួលសម្រាប់ហេតុផលហិរញ្ញវត្ថុ។

ការធ្វើជាម្ចាស់មានន័យថាការទទួលបន្ទុកនៃការចំណាយគ្រួសារយ៉ាងច្រើន។:

1. ការទូទាត់នៃការរួមចំណែកសម្រាប់ការជួសជុលធំ ៗ- ជាមធ្យម 7 rubles ក្នុងមួយម៉ែត្រការ៉េត្រូវបានបង់ក្នុងមួយខែ។ នៅទីក្រុងមូស្គូ ម្ចាស់ត្រូវបង់ប្រាក់ពីរដង។
2. ពន្ធ​លើ​អចលនទ្រព្យបង្កើតជាភាគរយជាក់លាក់នៃតម្លៃសុរិយោដីនៃផ្ទះ។ វាអាចខ្ពស់ជាងតម្លៃទីផ្សារនៃអចលនទ្រព្យជាច្រើនដង។
3. វាកាន់តែពិបាកសម្រាប់ម្ចាស់ដើម្បីទទួលបានការគាំទ្រពីរដ្ឋាភិបាល(ឧបត្ថម្ភធន) បង់ថ្លៃផ្ទះ និងទឹកប្រើប្រាស់។

អ្នកស្រុកនៃប្រទេសអាឡឺម៉ង់ដ៏រុងរឿងដែលចេះរាប់លុយចូលចិត្តរស់នៅក្នុងផ្ទះជួលដើម្បីអាចផ្លាស់ប្តូរផ្ទះល្វែងបានយ៉ាងឆាប់រហ័សនៅពេលផ្លាស់ប្តូរកន្លែងធ្វើការឬការសិក្សា។ ពួកគេ​ចង់​នៅ​តែ​ជា​មនុស្ស​ចល័ត និង​ងាយ​ស្រួល​ក្នុង​ការ​ប្រើប្រាស់ - "mobil bleiben"។

រឿងវិជ្ជមានគឺថា ភ្លាមៗនោះម្ចាស់ផ្ទះមិនអាចបដិសេធអ្នកជួលនូវសិទ្ធិក្នុងការរស់នៅក្នុងអាផាតមិនជួល ឬដំឡើងថ្លៃជួលតាមបំណងរបស់គាត់។ ភតិកៈ​ក្នុងផ្ទះ​បែប​នេះ​ក៏​មិន​ត្រូវ​ប្តូរ​អំពូល​ភ្លើង​ខ្លួនឯង​ដែរ មិន​និយាយ​អំពី​ការជួសជុល​។ ទាំង​អស់​នេះ​ជា​កង្វល់​របស់​ក្រុមហ៊ុន​ដែល​ផ្តល់​ផ្ទះ​ជួល​ដល់​ប្រជាជន​អឺរ៉ុប។ នោះហើយជាមូលហេតុដែលពួកគេមិនប្រញាប់ប្រញាល់ចូលទៅក្នុងចំណងធនាគារនៅពេលទិញផ្ទះឯកជន ហេតុអ្វីបានជាពួកគេគួរប្រញាប់ប្រញាល់?

តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិនដោយគ្មានការយល់ព្រមពីអ្នករស់នៅទាំងអស់? មើល​វីដេអូ:

សង្ខេប៖ ពីទូទៅទៅជាក់លាក់ ឬផ្ទុយមកវិញ?

ដូចដែលអ្នកអាចឃើញជម្រើសគឺមិនច្បាស់លាស់។ យើងបានផ្តល់អ្វីៗគ្រប់យ៉ាងក្នុងការពេញចិត្តនូវសិទ្ធិក្នុងការបោះចោលលំនៅដ្ឋានរបស់យើងដោយសេរី។ នៅផ្នែកម្ខាងទៀតនៃជម្រើសរបស់អ្នកមាន "ប្រឆាំងនឹង" ជាច្រើន។ អ្នកអាចដោះស្រាយសមីការដោយប្រៀបធៀបសមត្ថភាពហិរញ្ញវត្ថុរបស់អ្នក ទំនាក់ទំនងគ្រួសារ និងស្ថានភាពរស់នៅផ្សេងទៀត។ សម្រាប់ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីជម្រើសដែលពេញចិត្តគឺលំនៅដ្ឋានជួលសង្គម។ នេះត្រូវបានបង្ហាញដោយករណីជាច្រើននៃ "ការដកហូតសិទ្ធិ" (ការដកហូតទ្រព្យសម្បត្តិ) នៃទ្រព្យសម្បត្តិដែលចង់បានពីមុន និងការពន្យាពេលកំណត់សម្រាប់ការទទួលបានលំនៅដ្ឋានដោយឥតគិតថ្លៃ។ ជាការពិតណាស់វាជាការរីករាយណាស់ក្នុងការគ្រប់គ្រងម៉ែត្រការ៉េដែលអ្នករស់នៅ។ ប៉ុន្តែកុំភ្លេចថានេះមានន័យថាបន្ទុកនៃការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិបែបនេះ។ ថ្លឹងថ្លែងអំណះអំណាង ជាពិសេសប្រសិនបើអ្នករស់នៅក្នុងស្តុកលំនៅដ្ឋានចាស់ ដែលនឹងត្រូវជួសជុលដូចកាហ្វេរបស់ Trishkin ។ ពេលវេលាមិនរុញអ្នកទេ។

មេធាវីរបស់យើងនឹងណែនាំអ្នកដោយមិនគិតថ្លៃ។

បន្តិចម្ដងៗលក្ខខណ្ឌនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មកំពុងបញ្ចប់ ប៉ុន្តែមិនមែនគ្រប់គ្នាបានសម្រេចចិត្តដោយខ្លួនឯងនៅឡើយទេ។តើចាំបាច់ត្រូវធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងដែរឬទេ? ហើយចុងក្រោយសម្រេចចិត្ត តើចាំបាច់ត្រូវធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងដែរឬទេ?ដំបូងវាអាស្រ័យលើអ្នកក្នុងការវាយតម្លៃគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិទាំងអស់នៃជំហាននេះ។

តើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្តល់អ្វីខ្លះ?អាផាតមិន៖ គុណសម្បត្តិនិងគុណវិបត្តិ

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មខ្លួនវាមានអត្ថប្រយោជន៍សំខាន់មួយ៖ ការចំណាយលើឯកសារគឺមិនអាចប្រៀបធៀបជាមួយនឹងតម្លៃដែលនឹងត្រូវបង់សម្រាប់ការទិញអាផាតមិនថ្មីនោះទេ - បើប្រៀបធៀប លំនៅដ្ឋានឯកជនទៅឱ្យម្ចាស់ដោយមិនគិតថ្លៃ។

ប៉ុន្តែការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពនៃលំនៅដ្ឋានមិនមែនជាអ្វីគ្រប់យ៉ាង, តើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិនផ្តល់ឱ្យអ្វីខ្លះ?ដល់ម្ចាស់របស់វា។ ការផ្ទេរកម្មសិទ្ធិទៅជាកម្មសិទ្ធិនៅក្នុងករណីមួយចំនួនអាចធ្វើឲ្យម្ចាស់ភ្ញាក់ផ្អើលមិនសប្បាយចិត្ត។ ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនឯកជនមិនអាចប្តូរទៅជាផ្ទះឯកជនបានទៀតទេ ដោយសារទាំងនេះជាលំនៅដ្ឋានពីរប្រភេទខុសគ្នាទាំងស្រុង។ វាអាចទៅរួចក្នុងការបដិសេធការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម និងផ្ទេរលំនៅដ្ឋានត្រឡប់ទៅរដ្ឋ ឬក្រុងវិញ ប៉ុន្តែនេះគឺជានីតិវិធីដ៏ស្មុគស្មាញ និងចំណាយពេលច្រើន។

តើ​អ្នក​មាន​ចំណូល​ទាប​គួរ​ធ្វើ​ឯកជនភាវូបនីយកម្ម​ផ្ទះល្វែង​ឬ?

បញ្ហាចម្រូងចម្រាស។ នៅលើដៃមួយ អ្នកអាចលក់អាផាតមិនឯកជន ទិញលំនៅដ្ឋាននៃតំបន់តូចជាង និងប្រើប្រាស់ភាពខុសគ្នានៃតម្លៃតាមការសំរេចចិត្តរបស់អ្នក។ ម៉្យាងវិញទៀត អាផាតមិនឯកជនទាមទារថ្លៃដើមកើនឡើង។ ដោយបានក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះមនុស្សម្នាក់ប្រឈមមុខនឹងការពិតដែលថាឥឡូវនេះគាត់នឹងមិនត្រឹមតែត្រូវចំណាយលើឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ប៉ុណ្ណោះទេប៉ុន្តែថែមទាំងចូលរួមក្នុងការថែរក្សាទ្រព្យសម្បត្តិផងដែរ។ លើសពីនេះ ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវបង់ពន្ធអចលនទ្រព្យ ហើយចំនួនរបស់វាបានកើនឡើងយ៉ាងខ្លាំង។

ទីបំផុតដោយបានក្លាយជាម្ចាស់ ប្រជាពលរដ្ឋលែងមានសិទ្ធិកែលម្អលក្ខខណ្ឌលំនៅដ្ឋាន ហើយប្រសិនបើគាត់ចង់ផ្លាស់ប្តូរផ្ទះល្វែងរបស់គាត់ឱ្យធំជាងនេះ គាត់នឹងត្រូវធ្វើវាដោយចំណាយផ្ទាល់ខ្លួន។ ជាការពិតណាស់ឥឡូវនេះអាផាតមិនឥតគិតថ្លៃមិនត្រូវបានផ្តល់ឱ្យយ៉ាងសកម្មដូចនៅសម័យសូវៀតនោះទេប៉ុន្តែវានៅតែមានឱកាសសម្រាប់ការកែលម្អ។ ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើផ្ទះមានសភាពទ្រុឌទ្រោម ហើយកំពុងរុះរើ អ្នកស្រុកនៅតែត្រូវបានបែងចែកលំនៅដ្ឋាន ហើយប្រសិនបើមានអ្នករស់នៅច្រើន ផ្ទៃដីសរុបនៃអាផាតមិនថ្មីនេះបើយោងតាមស្តង់ដារអាចមានទំហំធំជាង។ ជាងនៅចាស់។ ដោយបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិន មនុស្សម្នាក់នឹងទទួលបានតែសំណង ប៉ុន្តែមិនមែនលំនៅដ្ឋានខ្លួនឯងនោះទេ។

នោះហើយជាមូលហេតុដែលប្រជាពលរដ្ឋដែលជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រភេទអ្នកដែលមានប្រាក់ចំណូលទាបឬរំពឹងថានឹងមានការលំបាកផ្នែកហិរញ្ញវត្ថុនាពេលអនាគតត្រូវការវិភាគលម្អិតអំពីគ្រប់កាលៈទេសៈនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិន។ ក្នុង​កាលៈទេសៈ​មួយ​ចំនួន​សំណួរ " ហេតុអ្វីបានជាធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែង? សមរម្យណាស់។

តើវាមានតម្លៃធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងសម្រាប់អ្នកចូលនិវត្តន៍ដែរឬទេ? គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។

សម្រាប់មនុស្សចាស់ គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងជារឿយៗត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការលួងលោមនៃការរស់នៅរបស់ពួកគេ។ ដោយបានក្លាយជាកម្មសិទ្ធិករនៃលំនៅដ្ឋានតាមច្បាប់ សោធននិវត្តន៍នឹងអាចធ្វើកម្មសិទ្ធិជូនកូនៗ ឬចៅៗរបស់គាត់ ឬបរិច្ចាគវា ដោយរក្សាសិទ្ធិរស់នៅតែប៉ុណ្ណោះ។ ក្នុងករណីនេះ ពួកគេអាចផ្លាស់ប្តូរការចំណាយបន្ថែមដែលទាក់ទងនឹងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទៅឱ្យអ្នកទទួលផលនៃប្រតិបត្តិការនេះ - អ្នកទទួលមរតក ឬអ្នកទទួល។

មនុស្សចាស់ដែលនៅលីវក៏អាចប្រើអាផាតមិនជាការរួមចំណែកក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួល ឬថែទាំពេញមួយជីវិត។ ហើយនេះគឺជាចម្លើយចំពោះសំណួរ៖ " តើចាំបាច់ត្រូវធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងដែរឬទេ?? - ច្បាស់ជាវិជ្ជមាន។

មិនដឹងសិទ្ធិរបស់អ្នកទេ?

ទោះយ៉ាងណាក៏ដោយ វាក៏មានទិដ្ឋភាពអវិជ្ជមានផងដែរ ចាប់តាំងពីបន្ថែមពីលើការចំណាយកើនឡើង អ្នកក៏នឹងត្រូវប្រឈមមុខនឹងហានិភ័យនៃការបាត់បង់ផ្ទះល្វែងរបស់អ្នកផងដែរ។ យ៉ាងណាមិញប្រសិនបើលំនៅដ្ឋានត្រូវបានបំផ្លាញដោយសារអគ្គីភ័យទឹកជំនន់ឬគ្រោះមហន្តរាយផ្សេងទៀតរដ្ឋនឹងមិនផ្តល់ឱ្យម្ចាស់នូវផ្ទះល្វែងថ្មីទេ - គាត់ត្រូវតែថែរក្សាខ្លួនឯង។ ជាការពិតណាស់ អាផាតមិនអាចត្រូវបានធានារ៉ាប់រង ប៉ុន្តែការទូទាត់ក្រោមកិច្ចសន្យាធានារ៉ាប់រងគឺជាការចំណាយបន្ថែមម្តងទៀត។ ទោះបីជាច្បាប់ផ្តល់សំណងសម្រាប់ពលរដ្ឋដែលបានបាត់បង់លំនៅដ្ឋានដោយសារគ្រោះអាសន្នក៏ដោយ ក៏មិនមាននិយមន័យច្បាស់លាស់នៃគ្រាអាសន្ននៅកន្លែងណាមួយ ដូច្នេះអ្នកមិនអាចនិយាយជាមុនថាតើករណីជាក់លាក់ណាមួយនឹងត្រូវបានទទួលស្គាល់ថាជាស្ថានភាពបែបនេះឬអត់នោះទេ។

ឯកជនភាវូបនីយកម្មសម្រាប់កូនបំណុល។ តើពួកគេអាចត្រូវបានបណ្តេញចេញពីផ្ទះល្វែងឯកជនដែរឬទេ?

ជួនកាលសំណួរកើតឡើង: តើវាអាចទៅរួចទេក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិនប្រសិនបើមានបំណុលលើវិក័យប័ត្រប្រើប្រាស់? តាមពិត ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម និងការបង់ប្រាក់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍ គឺជារឿងពីរដែលមិនទាក់ទងគ្នា។ អង្គការមិនមានសិទ្ធិជ្រៀតជ្រែកជាមួយការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយមិនចេញឯកសារ។ នេះ​ជា​អំពើ​បំពាន ហើយ​ពលរដ្ឋ​អាច​ដាក់​ពាក្យ​បណ្តឹង​ទៅ​ប៉ូលិស ឬ​ការិយាល័យ​ព្រះរាជអាជ្ញា។ ប៉ុន្តែយើងត្រូវតែចងចាំថាការផ្លាស់ប្តូរស្ថានភាពនៃអាផាតមិនមិនលុបចោលបំណុលទេហើយអ្នកនឹងនៅតែត្រូវសងបំណុលឆាប់ឬក្រោយមក។

ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយដោយបានក្លាយជាម្ចាស់ផ្ទះប្រជាពលរដ្ឋអាចប្រឈមមុខនឹងការពិតដែលថាផ្ទះល្វែងទទួលបានឋានៈនៃទ្រព្យសម្បត្តិ។ ហើយប្រសិនបើម្ចាស់មានបំណុល (ទាំងប្រាក់កម្ចីឬសម្រាប់ហេតុផលផ្សេងទៀត) វាអាចត្រូវបានរឹបអូស។ ហើយប្រសិនបើមនុស្សម្នាក់មានកន្លែងរស់នៅផ្សេងទៀត គាត់ប្រហែលជាបាត់បង់ផ្ទះល្វែងឯកជនរបស់គាត់។

ហើយនៅទីនេះ តើពួកគេអាចបណ្តេញចេញបានទេ? ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងមិនត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនឹងអាស្រ័យលើប្រភេទបំណុលដែលប្រជាពលរដ្ឋបានបង្គរ។ ជាឧទាហរណ៍ អាផាតមិនដែលគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋមិនអាចរឹបអូសយកសម្រាប់ធនាគារ ឬប្រភេទបំណុលខ្ចីផ្សេងទៀតបានទេ។

តើចាំបាច់ត្រូវធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិនសហករណ៍ ប្រសិនបើភាគហ៊ុនត្រូវបានបង់រួចហើយ?

ទេ នេះមិនត្រូវបានទាមទារទេ។ ការពិតគឺថាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺអាចធ្វើទៅបានសម្រាប់តែផ្ទះល្វែងរដ្ឋឬក្រុងប៉ុណ្ណោះ។ ប៉ុន្តែលំនៅដ្ឋានដែលសាងសង់ដោយសហករណ៍មានស្ថានភាពខុសគ្នាទាំងស្រុង។ យោងតាមច្បាប់អាផាតមិនដែលភាគហ៊ុនត្រូវបានបង់រួចហើយអាចត្រូវបានចុះបញ្ជីជាមួយម្ចាស់ - អ្នកដែលនៅពេលតែមួយបានចុះកិច្ចព្រមព្រៀងជាមួយសហករណ៍។

ដើម្បីចុះឈ្មោះភាពជាម្ចាស់នៃអាផាតមិនបែបនេះ អ្នកគ្រាន់តែត្រូវទាក់ទងអាជ្ញាធរ Rosreestr ក្នុងតំបន់ ហើយបង្ហាញវិញ្ញាបនបត្រនៃការទូទាត់ភាគហ៊ុន។ ដោយផ្អែកលើឯកសារនេះអ្នកអាចចាប់ផ្តើមនីតិវិធីចុះឈ្មោះដែលបន្ថែមពីលើវិញ្ញាបនបត្រអ្នកនឹងត្រូវការតែឯកសារបច្ចេកទេសសម្រាប់អាផាតមិនប៉ុណ្ណោះ។

អត្ថប្រយោជន៍ដោយគ្មានលក្ខខណ្ឌនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម

ប៉ុន្តែគេមិនគួរគិតថាការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានផ្សារភ្ជាប់ជាមួយនឹងការលំបាកសម្រាប់ម្ចាស់នោះទេ។ មាន​ចំណុច​មួយ​ចំនួន​ដែល​ធ្វើ​ឲ្យ​ជំហាន​នេះ​ទាក់​ចិត្ត​ពលរដ្ឋ​ជា​ច្រើន។

ទីមួយក្នុងចំនោមពួកគេគឺសមត្ថភាពក្នុងការចុះឈ្មោះនរណាម្នាក់នៅក្នុងអាផាតមិនដោយសុំការអនុញ្ញាតពីអ្នកចូលរួមឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្សេងទៀតដែលជាម្ចាស់ភាគហ៊ុនផងដែរ។ ម្ចាស់មិនតម្រូវឱ្យរាយការណ៍ថាអ្នកណាពិតប្រាកដរស់នៅជាមួយគាត់ទេ។ ជាងនេះទៅទៀត ប្រសិនបើមនុស្សចាស់ចុះឈ្មោះអ្នកស្នងមរតកនាពេលអនាគតនៅក្នុងអាផាតមិនជាមុន វាជួយសម្រួលយ៉ាងខ្លាំងក្នុងការចូលទៅក្នុងមរតក។

ទីពីរអាចត្រូវបានគេហៅថាសម្របសម្រួលការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញ។ ម្ចាស់អាផាតមិនត្រូវតែសម្របសម្រួលវាជាមួយការត្រួតពិនិត្យលំនៅដ្ឋានតែប៉ុណ្ណោះ (ទោះបីជាវាប្រហែលជាចាំបាច់ដើម្បីស្នើសុំឯកសារពី BTI និងក្រុមហ៊ុនគ្រប់គ្រងក៏ដោយ) ។ ប្រសិនបើអាផាតមិនមិនត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មទេ ការអភិវឌ្ឍន៍ឡើងវិញក៏នឹងត្រូវការការយល់ព្រមពីអាជ្ញាធរមូលដ្ឋានផងដែរ។

អត្ថប្រយោជន៍ទីបីគឺម្ចាស់អាផាតមិនមិនអាចត្រូវបានគេបណ្តេញចេញឬបណ្តេញចេញពីវាបានទេ។ ទោះបីជាអ្នកគ្រប់គ្រងដើម្បីរកឱ្យឃើញខ្លួនឯងនៅក្នុងបំណុលជ្រៅសម្រាប់ឧបករណ៍ប្រើប្រាស់ក៏ដោយអ្វីដែលអ្នកអាចធ្វើបានគឺបិទការទំនាក់ទំនង។ ក្នុងករណីនេះ កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមអាចត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនឹងភតិកៈនៃអាផាតមិនឯកជន បន្ទាប់ពីនោះគាត់នឹងត្រូវស្វែងរកលំនៅដ្ឋានផ្សេងទៀត។

ហើយចុងក្រោយ សម្រាប់មនុស្សជាច្រើន ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺជាឱកាសមួយដើម្បីមានអារម្មណ៍ថាដូចជាម្ចាស់ពិតប្រាកដនៃផ្ទះរបស់ពួកគេ។ នេះ​ជា​ទិដ្ឋភាព​ផ្លូវចិត្ត​សុទ្ធសាធ ប៉ុន្តែ​អ្នក​មិន​គួរ​ភ្លេច​វា​ទេ។

ផ្ទះល្វែងជាប្រភពចំណូល

ដោយបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិន ម្ចាស់ថ្មីរបស់វាអាចប្រើប្រាស់វាដោយស្របច្បាប់ ដើម្បីផលប្រយោជន៍ផ្ទាល់ខ្លួន។ យើងកំពុងនិយាយអំពីការជួលឬជួលលំនៅដ្ឋាន។ ជាការពិតណាស់ អ្នកស្នាក់នៅបណ្តោះអាសន្នក៏អាចត្រូវបានអនុញ្ញាតឱ្យចូលទៅក្នុងផ្ទះល្វែងក្នុងក្រុង ឬរដ្ឋ ប៉ុន្តែការទាមទារការទូទាត់ពីពួកគេគឺពោរពេញទៅដោយការពន្យល់មិនល្អជាមួយប៉ូលីស និងអាជ្ញាធរផ្សេងទៀត។

ដោយបានក្លាយជាម្ចាស់ និងបានចុះបញ្ជីអាផាតមិនជាទ្រព្យសម្បត្តិរបស់អ្នក អ្នកនឹងមិនបំពានច្បាប់ណាមួយឡើយ ប្រសិនបើអ្នកជួលវាចេញ។ រឿងចំបងគឺត្រូវចងចាំនូវ nuances តូចៗមួយចំនួន៖

1. កិច្ចព្រមព្រៀងត្រូវតែបញ្ចប់ជាលាយលក្ខណ៍អក្សរ ហើយប្រសិនបើអាណត្តិរបស់វាលើសពីមួយឆ្នាំ វាក៏ត្រូវតែចុះឈ្មោះជាមួយ Rosreestr (សូមមើល។ ហេតុអ្វីបានជាអ្នកចាំបាច់ត្រូវចុះឈ្មោះកិច្ចព្រមព្រៀងជួលអាផាតមិន?) នេះអាចត្រូវបានជៀសវាងដោយការចូលទៅក្នុងកិច្ចសន្យារយៈពេលខ្លី និងបន្តវាជាទៀងទាត់។
2. អាផាតមិនអាចត្រូវបានជួលឱ្យបុគ្គល ឬអង្គការ ប៉ុន្តែកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយប្រជាពលរដ្ឋ ហើយកិច្ចព្រមព្រៀងជួលត្រូវបានបញ្ចប់ជាមួយនីតិបុគ្គល (សូមមើល។ របៀបគូរកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសម្រាប់អគារលំនៅដ្ឋាន (ទាញយកគំរូ ទម្រង់)) ភាពច្របូកច្របល់នៅទីនេះអាចធ្វើឱ្យមានភាពស្មុគស្មាញដល់ដំណើរការនីតិវិធីនៅក្នុងតុលាការ (ឧទាហរណ៍ ប្រសិនបើអ្នកប្រមូលបំណុលពីអ្នកជួល ឬទាមទារឱ្យមានការបណ្តេញចេញ)។
3. នៅពេលជួលអាផាតមិនកុំភ្លេចអំពីការបង់ពន្ធ។ ការ​ធ្វើ​សេចក្តី​ប្រកាស​មិន​ពិបាក​ពេក​ទេ ប៉ុន្តែ​បន្ទាប់​មក​ការិយាល័យ​ពន្ធដារ​នឹង​គ្មាន​ហេតុផល​ដើម្បី​រក​ឃើញ​កំហុស​នោះ​ទេ (មើល។ តើការជួលអាផាតមិន (លំនៅដ្ឋាន) បង់ពន្ធអ្វីខ្លះ?).

អស់ពេលហើយ! តើមានផលវិបាកអ្វីខ្លះ ប្រសិនបើអាផាតមិនមិនត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម?

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋានបានចាប់ផ្តើមជាង 20 ឆ្នាំមុន។ ក្នុងអំឡុងពេលនេះ មនុស្សរាប់លាននាក់បានប្រើប្រាស់វា ប៉ុន្តែនៅតែមានអ្នកដែលស្ទាក់ស្ទើរ។ ថាតើត្រូវធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ឬអត់ គឺអាស្រ័យលើបុគ្គលជាអ្នកសម្រេច ប៉ុន្តែអ្នកក៏គួរចងចាំពេលវេលាផងដែរ។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានពង្រីកម្តងហើយម្តងទៀតដោយរដ្ឋ។ ការបន្ថែមចុងក្រោយនេះបញ្ចប់នៅថ្ងៃទី 1 ខែមីនា ឆ្នាំ 2017។ ជាការពិតណាស់ មនុស្សម្នាក់អាចសង្ឃឹមថា រដ្ឋាភិបាលនឹងប្រកាសម្តងទៀតថា ការបញ្ចប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មកំពុងត្រូវបានពន្យារពេល ប៉ុន្តែវាអាចទៅរួចដែលថាកាលបរិច្ឆេទនេះនឹងក្លាយជាចុងក្រោយ។ និង ផលវិបាក,ប្រសិនបើផ្ទះល្វែងមិនមាន ធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម រហូតមកដល់ចំណុចនេះ ពួកគេអាចមានភាពអវិជ្ជមានខ្លាំង ព្រោះវានឹងមិនអាចឆ្លងកាត់នីតិវិធីឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃទៀតទេ។ ដូច្នេះហើយ ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តចូលរួម នោះអ្នកមិនគួរពន្យាពេលទេ៖ ពេលអ្នកដាក់ពាក្យសុំរបស់អ្នកកាន់តែលឿន អ្នកនឹងចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិអាផាតមិនកាន់តែលឿន។

ឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិនដែលទទួលបានដោយពលរដ្ឋនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយពួកគេជាច្រើន។ ដូច្នេះ វាជាការសំខាន់ណាស់ដែលត្រូវស្វែងយល់ថាតើវាជាអ្វី និងរបៀបអនុវត្តសិទ្ធិរបស់អ្នក។

អាស្រ័យលើលក្ខណៈបុគ្គលនៃករណីនីមួយៗ លំនៅដ្ឋានអាចត្រូវបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយមិនគិតថ្លៃ ឬក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងទិញ និងលក់។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយខ្លឹមសារទូទៅនៃនីតិវិធីនៅតែដដែល - ការផ្ទេរអចលនទ្រព្យដោយរដ្ឋទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់បុគ្គលឯកជន។

វាមិនមែនជាការលំបាកខ្លាំងណាស់ក្នុងការអនុវត្ត, ប៉ុន្តែបានតែប្រសិនបើអ្នកដឹងពីគោលការណ៍ទាំងអស់នៃការអនុវត្តរបស់វានិងមួយចំនួននៃការ nuances ។ បញ្ហានេះត្រូវបានគ្របដណ្តប់យ៉ាងលម្អិតនៅក្នុងសម្ភារៈដែលបានបង្ហាញខាងក្រោម។

ឯកជនភាវូបនីយកម្ម៖ តើវាមានន័យយ៉ាងណា?

នីតិវិធីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មតែងតែពាក់ព័ន្ធនៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ី។ នៅដើមទសវត្សរ៍ទី 90 នៃសតវត្សចុងក្រោយ ការអនុវត្តឯកជនភាវូបនីយកម្មតាមមធ្យោបាយមួយ ឬមួយផ្សេងទៀតបានកើតឡើងនៅក្នុងជីវិតប្រចាំថ្ងៃរបស់អ្នកស្រុកជាច្រើននៃប្រទេសរបស់យើង។

រដ្ឋក្នុងគ្រប់មធ្យោបាយដែលអាចធ្វើទៅបានពង្រឹងបាតុភូតនេះជាមួយនឹងសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិពាក់ព័ន្ធដែលកំណត់លំដាប់ទូទៅនិងគោលការណ៍នៃដំណើរការឯកជនភាវូបនីយកម្មនៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ី។

ដូចដែលបានរៀបរាប់ខាងលើ ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម គឺជាព្រឹត្តិការណ៍ដ៏សំខាន់មួយផ្នែកច្បាប់ ដែលខ្លឹមសារសំខាន់គឺថា រដ្ឋផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិរបស់ខ្លួនទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជនរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។

អាស្រ័យលើវត្ថុនិងភាពខុសគ្នានៃស្ថានភាពជាក់លាក់មួយនីតិវិធីអាចត្រូវបានអនុវត្តដោយឥតគិតថ្លៃ (មិនគិតថ្លៃ) ឬនៅលើមូលដ្ឋានបង់ប្រាក់។ ចំពោះការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិន វាជាក្បួនត្រូវបានអនុវត្តដោយសេរី លុះត្រាតែច្បាប់បច្ចុប្បន្ននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីផ្តល់នីតិវិធីខុសគ្នាសម្រាប់ស្ថានភាពជាក់លាក់។

អាផាតមិនលំនៅដ្ឋានអាចជាកម្មវត្ថុនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មបានលុះត្រាតែពួកគេត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយរដ្ឋ ឬក្រុងក្នុងតំបន់ (ដែលជាមូលដ្ឋានដូចគ្នា) និងផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋ ឬក្រុមមនុស្សក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម។ ទោះជាបែបនេះក៏ដោយ សូម្បីតែប្រភេទផ្ទះមួយចំនួនក៏មិនអាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មបានដែរ។ ទាំងនេះ​រួម​បញ្ចូល​ទាំង:

• អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅផ្ទះឡើងជិះ ឬស្តុកលំនៅដ្ឋានដែលអាចបត់បែនបាន (ឧទាហរណ៍ អន្តេវាសិកដ្ឋាន);
• អាផាតមិននៅក្នុងអគារដែលខូច;
• អាផាតមិនដែលមានទីតាំងនៅជំរុំយោធា និងតំបន់បិទជិតស្រដៀងគ្នា។

ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃលំនៅដ្ឋាននៅក្នុងប្រទេសរុស្ស៊ីត្រូវបានគ្រប់គ្រងដោយសកម្មភាពនីតិប្បញ្ញត្តិជាច្រើនដែលតំណាងដោយច្បាប់សហព័ន្ធនិងក្រមលំនៅដ្ឋាននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ី (LC RF) ។

ដោយសង្ខេបព័ត៌មានពីពួកគេ យើងអាចគូសបញ្ជាក់ដូចខាងក្រោម៖

• និតិវិធីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺតែម្តងនៅក្នុងធម្មជាតិ។ គោលការណ៍នេះត្រូវបានបញ្ជាក់ដោយច្បាប់ និងកំណត់ថាពេញមួយជីវិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋជាក់លាក់ណាមួយអាចអនុវត្តឧបាយកលបែបនេះជាមួយនឹងលំនៅដ្ឋានតែម្តងប៉ុណ្ណោះ ហើយលើសពីនេះទៅទៀតនៅលើមូលដ្ឋានឥតគិតថ្លៃ។
• ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺជាកម្មវត្ថុនៃគោលការណ៍ស្ម័គ្រចិត្ត។ នោះគឺគ្មាននរណាម្នាក់ស្ថិតក្រោមកាលៈទេសៈណាក៏ដោយអាចត្រូវបានបង្ខំឱ្យធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនេះឬលំនៅដ្ឋានដែលគាត់ជួលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម។
• នៅពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិនកុំភ្លេចអំពីគោលការណ៍នៃសេចក្តីជំនឿល្អនៅក្នុងព្រឹត្តិការណ៍នេះ។ បាតុភូតស្រដៀងគ្នានេះគឺថាលំនៅដ្ឋានឯកជនត្រូវបានផ្តល់ជូនប្រជាពលរដ្ឋតែមួយគត់ដោយសារតែគាត់ត្រូវការវា។ ដូច្នេះ ការ​លក់ និង​ការ​រៀបចំ​លំនៅឋាន​ស្រប​ច្បាប់ ទោះ​បី​ជា​អាច​ធ្វើ​ទៅ​បាន​ក៏​មាន​បញ្ហា​ក្នុង​ការ​អនុវត្ត។ លើសពីនេះ ភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលដែលអនុវត្តការផ្ទេរលំនៅឋានទៅជាកម្មសិទ្ធិឯកជន ក៏គួរតែត្រូវបានដឹកនាំដោយគោលការណ៍នៃនីតិវិធីដោយយុត្តិធម៌ផងដែរ។ នោះគឺប្រសិនបើប្រជាពលរដ្ឋមានសិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងមួយហើយបានបង្ហាញឱ្យឃើញដោយសកម្មភាពសមស្របនោះគាត់ត្រូវតែទទួលបានទ្រព្យសម្បត្តិនេះ។

ប្រជាពលរដ្ឋជាច្រើននៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីតែងតែឮនៅក្នុងប្រព័ន្ធផ្សព្វផ្សាយថារយៈពេលនៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយឥតគិតថ្លៃត្រូវបានបញ្ចប់។ មិនចាំបាច់ខ្លាចរឿងនេះទេ ព្រោះរដ្ឋបានពង្រីកជាប្រព័ន្ធ។ នៅពេលនេះរយៈពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមានសុពលភាពរហូតដល់ឆ្នាំ 2018 ដែលអនុញ្ញាតឱ្យនីតិវិធីត្រូវបានអនុវត្តដោយមនុស្សមួយចំនួនធំដែលត្រូវការជំនួយ។

គុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃលំនៅដ្ឋានឯកជន

ដោយបានពិចារណាលើខ្លឹមសារទូទៅនៃនីតិវិធីសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិននៅក្នុងសហព័ន្ធរុស្ស៊ីនោះ គេអាចគិតយ៉ាងម៉ត់ចត់ថាតើវាមានតម្លៃអនុវត្តឬអត់?

អ្នកឯកជនដែលមានសក្តានុពលនីមួយៗត្រូវតែឆ្លើយសំណួរនេះដោយផ្ទាល់។ ធនធានរបស់យើងបានសម្រេចចិត្តដើម្បីជួយក្នុងការសម្រេចចិត្តនេះ ហើយបង្ហាញដល់អ្នកអានរបស់យើងនូវគុណសម្បត្តិ និងគុណវិបត្តិនៃលំនៅដ្ឋាននេះ។

ចូរចាប់ផ្តើមជាមួយនឹងគុណសម្បត្តិនៃនីតិវិធីឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ ពួកគេត្រូវបានបង្ហាញនៅក្នុងបញ្ជីដូចខាងក្រោមៈ

• ដោយបានអនុវត្តឧបាយកលបែបនេះជាមួយលំនៅដ្ឋានប្រជាពលរដ្ឋក្លាយជាម្ចាស់ពេញលេញ។ ជាលទ្ធផល គាត់អាចលក់អចលនទ្រព្យ ជួលចេញ ទុកជាវត្ថុបញ្ចាំ និងវត្ថុស្រដៀងគ្នា។
• លើសពីនេះទៀតដោយបានទទួលកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិន ម្ចាស់របស់វាត្រូវបានផ្តល់ឱកាសឱ្យចុះឈ្មោះប្រជាពលរដ្ឋផ្សេងទៀតនៅក្នុងវា;
• លើសពីនេះ ម្ចាស់លំនៅដ្ឋានបែបនេះមិនអាចត្រូវបានគេបណ្តេញចេញពីវាទៀតទេដោយផ្អែកលើលក្ខខណ្ឌដែលមានចែងក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម។

ជាការពិតណាស់គុណសម្បត្តិនៃលំនៅដ្ឋានបែបនេះកំណត់លក្ខណៈនៃនីតិវិធីដែលបានពិពណ៌នានៅលើផ្នែកវិជ្ជមាន។ ថ្វីត្បិតតែព្រឹត្តិការណ៍បែបនេះក៏មានគុណវិបត្តិខ្លះដែរ។ កាន់តែច្បាស់ ពួកគេគឺ៖

• ដោយបានទទួលទ្រព្យសម្បត្តិទៅក្នុងកម្មសិទ្ធរបស់ខ្លួន ឯកជនភាវូបនីយកម្មអនុវត្តការបង់ពន្ធប្រចាំឆ្នាំ និងជាទូទៅជាកាតព្វកិច្ច។
• ផងដែរ បន្ទាប់ពីនីតិវិធីដែលបានពិពណ៌នា ជាក្បួន ពន្ធលើការទូទាត់សម្រាប់លំនៅដ្ឋាន និងសេវាសហគមន៍សម្រាប់អ្នកឯកជនគឺខ្ពស់ជាងបន្តិច។
• លើសពីនេះ លំនៅដ្ឋានដែលបានពិពណ៌នាជារឿយៗត្រូវបានសម្គាល់ដោយការពិតដែលថានៅពេលដែលវាលេចឡើងនៅក្នុងប្រតិបត្តិការផ្លូវច្បាប់ណាមួយ បញ្ហាមួយចំនួនកើតឡើង ប៉ុន្តែសូមឱ្យយើងពេញចិត្តមនុស្សជាច្រើន ជាញឹកញាប់វាមិនសំខាន់ទេ។

នៅក្នុងទិដ្ឋភាពផ្សេងទៀតនៃជីវិតរបស់ប្រជាពលរដ្ឋសាមញ្ញ លំនៅដ្ឋានឯកជននឹងមានស្ថានភាពដូចគ្នានឹងអ្វីដែលគាត់ទទួលបានក្រោមកិច្ចសន្យាលក់ ឬឧទាហរណ៍ដោយមរតក។ អនុញ្ញាតឱ្យយើងនិយាយឡើងវិញថាតើនៅក្នុងស្ថានភាពជាក់លាក់មួយឬអត់ម្ចាស់សក្តានុពលត្រូវតែសម្រេចចិត្ត។

នីតិវិធីឯកជនភាវូបនីយកម្ម

នីតិវិធីសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែង

ដូចដែលបានកត់សម្គាល់ពីមុន នីតិវិធីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មមិនមានភាពស្មុគស្មាញក្នុងលក្ខខណ្ឌផ្លូវច្បាប់ទេ។

ការអនុវត្តរបស់វាគួរតែត្រូវបានអនុវត្តដោយបុគ្គលដែលជាភតិកៈនៃអាផាតមិនឯកជនដែលមានសក្តានុពលក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម។

ប្រសិនបើមានភតិកៈលើសពីមួយ ចាំបាច់ត្រូវទទួលបានការយល់ព្រមសម្រាប់នីតិវិធីពីពួកគេម្នាក់ៗ។

យោបល់របស់មេធាវីជំនាញ៖

ឯកជនភាវូបនីយកម្មគឺជាការផ្ទេរទ្រព្យសម្បត្តិក្រុងទៅក្នុងកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ការផ្ទេរប្រាក់អាចត្រូវបានអនុវត្តទាំងនៅលើមូលដ្ឋានឥតគិតថ្លៃ - សិទ្ធិបែបនេះត្រូវបានផ្តល់ឱ្យតែម្តងគត់ក្នុងមួយជីវិត ឬនៅលើមូលដ្ឋានបង់ប្រាក់ ពោលគឺសម្រាប់ប្រាក់។

ប្រជាពលរដ្ឋដែលធ្លាប់ចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ពោលគឺបានប្រើសិទ្ធិតែម្តងគត់ អាចធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋានដោយគិតថ្លៃ។

ច្បាប់មិនអនុញ្ញាតឱ្យធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃលំនៅដ្ឋានផ្លូវការទេ។ លំនៅដ្ឋានបែបនេះត្រូវបានចេញសម្រាប់រយៈពេលនៃការអនុវត្តភារកិច្ចការងាររបស់និយោជក។ នៅពេលបណ្តេញចេញ និយោជកត្រូវមានកាតព្វកិច្ចប្រគល់លំនៅដ្ឋានផ្លូវការរបស់គាត់។

ប៉ុន្តែមានឱកាសដើម្បីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋានបែបនេះ។ តាមក្បួនមួយ សាលាក្រុងមានកម្មវិធីដែលអនុញ្ញាតិឱ្យអ្នកដែលបានបម្រើការក្នុងកំឡុងពេលជាក់លាក់មួយនៅក្នុងមុខតំណែងរបស់ពួកគេដើម្បីដាក់ពាក្យសុំឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ ក្នុងករណីនេះ ស្ថានភាពផ្លូវការរបស់អចលនទ្រព្យឈប់ដំណើរការ ហើយវាឈានទៅដល់ការចោលរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ ស្របតាមច្បាប់ឯកជនភាវូបនីយកម្ម។

វាមានតម្លៃចាប់ផ្តើមធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មដោយទាក់ទងអាជ្ញាធរជាក់លាក់។ ជំហាន​ដំបូង​គឺ​ត្រូវ​ទទួល​បាន​ការ​ស្រង់​ចេញ​ពី​ការ​ចុះ​បញ្ជី​អចលនទ្រព្យ​ក្រុង។ ដើម្បីធ្វើដូចនេះអ្នកត្រូវទាក់ទងសាលាក្រុងក្នុងតំបន់របស់អ្នក។ ជំហានបន្ទាប់គឺត្រូវទាក់ទងស្ថាប័នដែលរក្សាកំណត់ត្រារបស់ប្រជាពលរដ្ឋដែលបានចុះឈ្មោះ។

ពីអង្គការនេះ អ្នកត្រូវការដើម្បីទទួលបានការដកស្រង់ចេញពីគណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នក ដែលឆ្លុះបញ្ចាំងពីព័ត៌មានអំពីពលរដ្ឋដែលបានចុះឈ្មោះទាំងអស់ដែលមានសិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ នៅក្រុមប្រឹក្សាគ្រួសារ ចាំបាច់ត្រូវសម្រេចចិត្តថាអ្នកណានឹងចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ អ្នកដែលមិនចង់ធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋានរបស់ពួកគេ បែរទៅរកសារការី ដើម្បីធ្វើការបដិសេធជាផ្លូវការ។

អ្នកគួរតែដឹងថា កុមារតូចៗត្រូវបានរួមបញ្ចូលនៅក្នុងអ្នកចូលរួមឯកជនភាវូបនីយកម្ម ដោយមិនគិតពីបំណងប្រាថ្នារបស់ឪពុកម្តាយ ឬអ្នកផ្សេងទៀតដែលបានចុះឈ្មោះនៅក្នុងអាផាតមិននេះ។

វាចាំបាច់ក្នុងការយកចិត្តទុកដាក់ជាមុនក្នុងការសងបំណុលសម្រាប់ការជួលនិងឧបករណ៍ប្រើប្រាស់។ អាជ្ញាធរក្រុងមួយចំនួនពិចារណាលើពាក្យសុំធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មតែបន្ទាប់ពីការសងបំណុលពេញលេញ។

អ្នកជួលទាំងអស់ដែលបានសម្រេចចិត្តធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអនុវត្តទៅអាជ្ញាធរក្រុងដោយមានពាក្យសុំជាលាយលក្ខណ៍អក្សរដើម្បីបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងសម្រាប់ការផ្ទេរអាផាតមិន។ បន្ទាប់ពីការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិន កាតព្វកិច្ចបង់ថ្លៃជួលឈប់ ប៉ុន្តែតម្រូវការបង់ពន្ធកើតឡើង។

ក្បួនដោះស្រាយគំរូសម្រាប់ការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងមានដូចខាងក្រោម៖

1. ជាបឋម អ្នកជួលផ្ទះ និងអ្នកដែលបានចុះឈ្មោះក្នុងនោះដែលមានសិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវតែអនុម័តនីតិវិធីនេះ ឬបោះបង់សិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។ ក្នុងករណីទី 1 អ្នកជួលម្នាក់ៗនឹងទទួលបានអាផាតមិនស្របច្បាប់របស់គាត់ ហើយទីពីរផ្នែកនៃលំនៅដ្ឋានដែលអ្នកជួលបានបដិសេធនឹងនៅជាមួយរដ្ឋ។
2. បន្ទាប់អ្នកត្រូវទៅមើលមជ្ឈមណ្ឌលឯកជនភាវូបនីយកម្មលំនៅដ្ឋាននៅកន្លែងរស់នៅរបស់អ្នកឯកជនឬឯកជនដែលមានសក្តានុពល។ អ្នកត្រូវស្វែងយល់ពីបុគ្គលិករបស់ទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលថាតើវាអាចទៅរួចក្នុងការទទួលបានកម្មសិទ្ធិនៃអាផាតមិនជាក់លាក់របស់អ្នក និងថាតើឧទាហរណ៍នៃការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម និងនីតិវិធីសម្រាប់នីតិវិធីនេះនឹងមានអ្វីខ្លះ។
3. បន្ទាប់ពីទាក់ទងមជ្ឈមណ្ឌលឯកជនភាវូបនីយកម្ម និងទទួលបានការយល់ព្រមលើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវតែប្រមូលបញ្ជីឯកសារជាក់លាក់មួយ។ តាមក្បួនវាត្រូវបានតំណាងដោយឯកសារដូចខាងក្រោម:

• ឯកសារកំណត់អត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកឯកជនទាំងអស់;
• គណនីផ្ទាល់ខ្លួនរបស់អ្នកឯកជន ឬពួកគេម្នាក់ៗ;
• វិញ្ញាបនបត្រពី BTI សម្រាប់ផ្ទះល្វែង;
• កិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គមដែលឯកជន ឬក្រុមរបស់ពួកគេបច្ចុប្បន្នជាម្ចាស់លំនៅដ្ឋាន។
• ការយល់ព្រម/ការបដិសេធរបស់អ្នកចូលរួមដែលមានសក្តានុពលទាំងអស់នៅក្នុងប្រតិបត្តិការឯកជនភាវូបនីយកម្មដើម្បីអនុវត្តនីតិវិធីនេះ (សមាជិកគ្រួសាររបស់និយោជក មនុស្សទាំងអស់ ។ល។);
• ការធានាសម្រាប់ផ្ទះល្វែងមួយ;
• ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ;
• បើចាំបាច់ ឯកសារខាងក្រោមអាចត្រូវបានទាមទារ៖ វិញ្ញាបនបត្រពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល និងអាណាព្យាបាល (ប្រសិនបើមានកូនក្នុងចំណោមអ្នកធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មសក្តានុពល) ការដកស្រង់ចេញពីបញ្ជីឈ្មោះផ្ទះ ឯកសារទុកចិត្ត (នៅពេលធ្វើការតាមរយៈប្រូកស៊ី)។

1. បន្ទាប់ពីបញ្ជូនឯកសាររួច អ្នកធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ឬពួកគេម្នាក់ៗទទួលបានបង្កាន់ដៃដែលត្រូវគ្នាពីបុគ្គលិកទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលដែលគាត់បានទទួលឯកសារទាំងអស់ ហើយពួកគេនឹងត្រូវពិនិត្យ។ បន្ទាប់ពីពិនិត្យមើលឯកសារដែលបានបញ្ជូនមក សាលក្រមត្រូវបានធ្វើឡើង ដែលជាធម្មតាមានភាពវិជ្ជមានទាក់ទងនឹងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ហើយអ្នកធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម ឬក្រុមរបស់ពួកគេត្រូវបានផ្តល់ឯកសារ (កិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្ម) ដែលពួកគេត្រូវដាក់ជូន Rosreestr សម្រាប់ការចុះឈ្មោះចុងក្រោយនៃសិទ្ធិរបស់ពួកគេចំពោះកម្មសិទ្ធិឯកជន។
2. ការចុះឈ្មោះសិទ្ធិអចលនទ្រព្យត្រូវបានអនុវត្តនៅក្នុង Rosreestr ដែលបានរៀបរាប់ពីមុន។ អ្នកត្រូវតែដាក់ជូនទីភ្នាក់ងាររដ្ឋាភិបាលនេះ៖

• ឯកសារដែលទទួលបានពីមជ្ឈមណ្ឌលឯកជនភាវូបនីយកម្ម;
• ពាក្យសុំដើម្បីទទួលបានសិទ្ធិកម្មសិទ្ធិ;
• ឯកសារអត្តសញ្ញាណរបស់អ្នកដាក់ពាក្យ;

ការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិត្រូវបានអនុវត្តក្នុងរយៈពេល 10-18 ថ្ងៃបន្ទាប់ពីនោះ Rosreestr ប្រគល់ឯកសារដែលបានដាក់ពីមុនទៅម្ចាស់ថ្មីឬម្ចាស់ហើយចេញការដកស្រង់ពិសេសលើអត្ថិភាពនៃភាពជាម្ចាស់នៃលំនៅដ្ឋានជាក់លាក់មួយ។

កុំភ្លេចថាមានតែអ្នកជួលពេញវ័យទេដែលអាចផ្តួចផ្តើមធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិន។ អនីតិជនអាចអនុវត្តនីតិវិធីនេះបានតែតាមរយៈអ្នកតំណាងស្របច្បាប់របស់ពួកគេប៉ុណ្ណោះ។

ការដកហូតសិទ្ធិ

តើការដកហូតសិទ្ធិជាអ្វី?

គួរឱ្យភ្ញាក់ផ្អើល មានករណីជាញឹកញាប់នៅពេលដែលប្រជាពលរដ្ឋដែលបានធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិនចង់បោះបង់សិទ្ធិកម្មសិទ្ធិដែលទទួលបាន ហើយទទួលបានលំនៅដ្ឋាននេះត្រឡប់ទៅវិញសម្រាប់ប្រើប្រាស់ក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលសង្គម។

ក្នុង​ស្ថានភាព​បែប​នេះ នីតិវិធី​មួយ​ដែល​ហៅ​ថា​ការ​ដកហូត​សិទ្ធិ​ត្រូវ​បាន​អនុវត្ត។ វាមានតម្លៃយល់ថាបន្ទាប់ពីការដកហូតសិទ្ធិរបស់ពលរដ្ឋក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មឡើងវិញត្រូវបានបាត់បង់ដែលមិនអាចត្រឡប់វិញបាន។

នីតិវិធីដកហូតគឺជាដំណើរការស្ម័គ្រចិត្តទាំងស្រុងដែលត្រូវបានអនុវត្តដូចខាងក្រោម៖

1. ឯកជន​ត្រូវ​បាន​បញ្ជូន​ទៅ​រដ្ឋបាល​មូលដ្ឋាន។
2. ផ្តល់ឱ្យបុគ្គលិករបស់ខ្លួននូវបញ្ជីឯកសារដូចខាងក្រោមៈ

• កម្មវិធីសម្រាប់ការដកហូតសិទ្ធិ;
• លិខិតឆ្លងដែនរបស់អ្នក;
• វិញ្ញាបនបត្រនៃការចុះបញ្ជីកម្មសិទ្ធិនៃលំនៅដ្ឋានស្របច្បាប់ពីមុន;
• កិច្ចព្រមព្រៀងឯកជនភាវូបនីយកម្ម;
• ដកស្រង់ចេញពីសៀវភៅផ្ទះ;
• វិញ្ញាបនបត្រពី Rosreestr;
• ផែនការបច្ចេកទេសនិងលិខិតឆ្លងដែនលំនៅដ្ឋាន;
• បង្កាន់ដៃសម្រាប់ការទូទាត់កាតព្វកិច្ចរដ្ឋ។

1. បន្ទាប់ពីបញ្ជូនឯកសាររួច អ្នកដកហូតត្រូវរង់ចាំរហូតដល់ 30 ថ្ងៃ បន្ទាប់មកតាមដីកាដែលបានទទួលនោះ ត្រូវទៅរដ្ឋបាលមូលដ្ឋាន។ នៅទីនោះគាត់បានបញ្ចប់កិច្ចព្រមព្រៀងដកហូតសិទ្ធិ ចុះឈ្មោះជាផ្លូវការជាមួយ Rosreestr ហើយបន្ទាប់មកចូលទៅក្នុងកិច្ចព្រមព្រៀងលំនៅដ្ឋានសម្រាប់ការប្រើប្រាស់របស់គាត់។

ជាទូទៅ នីតិវិធីទូទៅសម្រាប់ការដកហូតកម្មសិទ្ធិគឺសាមញ្ញណាស់ ប៉ុន្តែមនុស្សជាច្រើនច្រឡំវាជាមួយនឹងការបង្ខំឱ្យត្រឡប់មកវិញដោយរដ្ឋនៃលំនៅដ្ឋានដែលបានផ្ទេរពីមុនទៅដៃឯកជន។ សូមចងចាំថាបាតុភូតនេះត្រូវបានគេហៅថាការដកហូតសិទ្ធិនិងមាននីតិវិធីខុសគ្នាទាំងស្រុង។

Nuances នៃនីតិវិធី

តើអ្វីជា nuances អាចកើតឡើងនៅពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងនៅក្នុងអគារផ្ទះល្វែងមួយ?

ដោយសង្ខេបសម្ភារៈដែលបានបង្ហាញពីមុន ធនធានរបស់យើងបានសម្រេចចិត្តបង្ហាញជូនអ្នកអាននូវចំណុចសំខាន់ៗសំខាន់ៗនៃនីតិវិធីធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្ម។

វាមានសារៈសំខាន់ណាស់ក្នុងការយកវាទៅក្នុងគណនី ព្រោះថាពួកវាអាចប៉ះពាល់ដល់ដំណើរការរៀបចំព្រឹត្តិការណ៍នេះ។ ដូច្នេះ, nuances នៃនីតិវិធីឯកជនភាវូបនីយកម្មមានដូចខាងក្រោម:

• ព្រឹត្តិការណ៍ឯកជនភាវូបនីយកម្មទាមទារការចំណាយមួយចំនួន។ ពួកគេខ្លះជាកាតព្វកិច្ច - ការទូទាត់ថ្លៃរដ្ឋនិងការរៀបចំឯកសារដែលបាត់ (ជាញឹកញាប់ពី 1,000 ទៅ 5,000 រូប្លិ៍) ផ្សេងទៀតគឺស្រេចចិត្ត: សេវាកម្មរបស់ភ្នាក់ងារអចលនទ្រព្យ សារការី មេធាវី និងផ្សេងទៀត។
• សិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាចត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងពេញលេញដោយប្រជាពលរដ្ឋពេញវ័យ និងតែម្តងគត់ក្នុងជីវិតរបស់គាត់ (ជាការពិតណាស់ ដោយមិនគិតថ្លៃ)។
• នៅពេលចូលរួមក្នុងនីតិវិធីឯកជនភាវូបនីយកម្ម អនីតិជនដែលមានផលប្រយោជន៍ខ្លះក្នុងប្រតិបត្តិការត្រូវតែធ្វើការតាមរយៈតំណាងផ្លូវការរបស់គាត់ និងផ្តាច់មុខដោយមានការអនុញ្ញាតពីអាជ្ញាធរអាណាព្យាបាល។ បើមិនដូច្នោះទេការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិនអាចត្រូវបានជំទាស់ដោយគាត់នៅក្នុងតុលាការបន្ទាប់ពីគាត់ទទួលបានសមត្ថភាពស្របច្បាប់ពេញលេញ។
• នៅពេលធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិនវាចាំបាច់ណាស់ក្នុងការគិតគូរពីបទប្បញ្ញត្តិនៃច្បាប់បច្ចុប្បន្នហើយធ្វើសកម្មភាពតែស្របតាមពួកគេ។
• កុំភ្លេចថា ប្រសិនបើអ្នកសម្រេចចិត្តដកហូតលំនៅដ្ឋានដែលទទួលបាននោះ ទីបំផុតអ្នកនឹងបាត់បង់សិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មឡើងវិញ។

យើងសង្ឃឹមថាសម្ភារៈថ្ងៃនេះបានឆ្លើយសំណួរដែលមនុស្សជាច្រើនចាប់អារម្មណ៍ - "តើការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិនគឺជាអ្វីហើយតើវាត្រូវបានអនុវត្តយ៉ាងដូចម្តេច?"

សូមចងចាំថាប្រជាពលរដ្ឋគ្រប់រូបនៃសហព័ន្ធរុស្ស៊ីមានសិទ្ធិធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មតាមលក្ខខណ្ឌមួយចំនួន។ ប្រើ​ឬ​មិន​ប្រើ គឺ​អាស្រ័យ​លើ​បុគ្គល​ម្នាក់ៗ​ក្នុង​ការ​សម្រេច។ ក្នុងករណីណាក៏ដោយធនធានរបស់យើងសូមជូនពរអ្នកអានឱ្យសំណាងល្អក្នុងការអនុវត្តនីតិវិធីសំខាន់ៗស្របច្បាប់។

អ្នកអាចស្វែងយល់បន្ថែមអំពីរបៀបធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មផ្ទះល្វែងក្នុងអាគារផ្ទះល្វែងដោយមើលវីដេអូ៖

សរសេរសំណួរទៅកាន់មេធាវីលំនៅដ្ឋានក្នុងទម្រង់ខាងក្រោមសូម​មើល​ផង​ដែរ លេខទូរស័ព្ទសម្រាប់ការពិគ្រោះយោបល់

០៣ មេសា ២០១៧ 150

ការពិភាក្សា៖ ៦ មតិ

ខ្ញុំ​ឆ្ងល់​ថា តើ​ធនាគារ​អាច​ដក​ហូត​ផ្ទះល្វែង​ឯកជន​មួយ​សម្រាប់​មិន​បង់​ប្រាក់​កម្ចី​បាន​ទេ? បើមិនដូច្នេះទេ ខ្ញុំទទួលបានសារព្រមានថា ប្រសិនបើខ្ញុំមិនសងប្រាក់កម្ចីក្នុងកំឡុងពេលកំណត់ទេ នោះធនាគារតាមការសម្រេចចិត្តរបស់តុលាការនឹងដកហូតផ្ទះល្វែងរបស់ខ្ញុំ។

ចម្លើយ

1. ឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃអាផាតមិនគឺជាការផ្ទេរអចលនទ្រព្យទៅឱ្យអ្នក។ ដើម្បីទទួលបានប្រាក់កម្ចីតាមគោលដៅ អាផាតមិនអាចត្រូវបានបញ្ចាំទៅធនាគារ។ ជាផ្លូវការដោយកិច្ចព្រមព្រៀងសន្យា។ ប្រសិនបើអាផាតមិនមិនមែនជាកម្មវត្ថុនៃប្រតិបត្តិការធនាគារ វាមិនអាចទៅរួចទេដែលធនាគារយកវាទៅឆ្ងាយ។ ក្នុងករណីដែលមិនសងបំណុលធនាគារនឹងចាត់វិធានការទាំងអស់ដើម្បីរំលឹកអ្នកអំពីបំណុលដែលមានស្រាប់។ ប្រសិនបើមិនមានការព្យាយាមសងបំណុលលើផ្នែករបស់អ្នកទេ ធនាគារនឹងទៅតុលាការដើម្បីប្រមូលបំណុលតាមរយៈដីកាប្រតិបត្តិ។ ជាដំបូង មូលនិធិត្រូវបានដកចេញពីគណនីប្រាក់ខែ ហើយកាតធនាគារត្រូវបានរឹបអូស។ អាជ្ញាសាលាអាចរឹបអូសសម្ភារប្រើប្រាស់ក្នុងផ្ទះ និងរថយន្តបាន។ ការរឹបអូសទ្រព្យសម្បត្តិត្រូវបានដាក់លើអាផាតមិនជាមធ្យោបាយចុងក្រោយ ដោយការសម្រេចរបស់តុលាការ។ តុលាការ​គិត​ថា​នេះ​ជា​លំនៅឋាន​តែ​មួយ​គត់​សម្រាប់​ការ​រស់​នៅ ហើយ​អ្នក​គ្មាន​កន្លែង​ផ្សេង​ទៀត​ដើម្បី​រស់​នៅ។ ការលក់អាផាតមិនគឺជាមធ្យោបាយចុងក្រោយ ហើយអនុវត្តចំពោះតែអ្នកសងបំណុលជាប់លាប់ និងកូនបំណុលដែលមានចំនួនច្រើនប៉ុណ្ណោះ។

   ចម្លើយ

   អាផាតមិនដែលពលរដ្ឋរស់នៅក្រោមកិច្ចព្រមព្រៀងជួលមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកប្រើប្រាស់ទេ។
   ភតិកៈអនុវត្តប្រតិបត្តិការទាំងអស់ជាមួយអាផាតមិន រួមទាំងការចុះឈ្មោះ ការជួលបន្ត ឬការសាងសង់ឡើងវិញដោយមានការយល់ព្រមពីម្ចាស់។ វាអាចទៅរួចតាមទ្រឹស្តីក្នុងការបញ្ចាំអាផាតមិនទៅធនាគារដោយមានការយល់ព្រមពីសាលាក្រុង។ ប៉ុន្តែ​គ្មាន​រដ្ឋបាល​ណា​យល់​ពី​ហានិភ័យ​នៃ​ការ​បាត់​បង់​លំនៅឋាន​ក្រុង​នឹង​ផ្តល់​ការ​យល់ព្រម​បែប​នេះ​ទេ។ ហើយ​ក្នុង​ស្ថានភាព​ដែល​បាត់​អាផាតមិន សាលាក្រុង​នឹង​ត្រូវ​ដាក់​ពលរដ្ឋ​ក្នុង​បញ្ជី​រង់​ចាំ​ក្នុង​នាម​ជា​មនុស្ស​ខ្វះខាត ហើយ​បន្ទាប់​មក​ចេញ​អាផាតមិន​ថ្មី។ គ្មាននរណាម្នាក់នឹងយល់ព្រមចំពោះការខូចខាតជាក់ស្តែងបែបនេះទេ។
   នៅពេលសន្យាទិញអាផាតមិនក្រុង ធនាគារក៏យល់ដែរថា អាផាតមិនមិនមែនជាកម្មសិទ្ធិរបស់អ្នកខ្ចីទេ ហើយវានឹងមិនអាចប្រើជាការធានាលើការទូទាត់បានទេ។

   ចម្លើយ

ខ្ញុំប្រឈមមុខនឹងស្ថានភាពដែលខ្ញុំត្រូវដកហូតលំនៅដ្ឋានរបស់ខ្ញុំ។ នៅក្នុងទីក្រុងរបស់យើង អាជ្ញាធរចាំបាច់មិនមានកិច្ចសហប្រតិបត្តិការខ្លាំងទេ។ ហើយនិយាយឱ្យត្រង់ទៅ គេមើលមកអ្នកដូចជាអ្នកឆ្កួត។ ប៉ុន្តែស្ថានភាពជីវិតគឺខុសគ្នា។

ចម្លើយ

1. ការដកហូតលំនៅឋាន គឺជាការផ្ទេរអាផាតមិនត្រឡប់ទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់សាលាក្រុងវិញ។ សម្រាប់លំនៅដ្ឋានដែលមិនមែនជាឯកជន ឬក្រុង រដ្ឋបាលត្រូវទទួលខុសត្រូវលើការជួសជុលធំ ៗ នៃអាផាតមិនបែបនេះ ការចូលរួមជាម្ចាស់ក្នុងការប្រជុំរបស់អ្នករស់នៅ និងព្រឹត្តិការណ៍ផ្សេងៗទៀត។ សាលាក្រុងមានការស្ទាក់ស្ទើរក្នុងការចាត់វិធានការបែបនេះ ប៉ុន្តែពួកគេមិនអាចបដិសេធបានទេ ប្រសិនបើបានទទួលពាក្យសុំ។ ទោះជាយ៉ាងណាក៏ដោយ ប្រជាពលរដ្ឋត្រូវដឹងថា ជាច្រើនឆ្នាំមុន ការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញានៃដែនដី និងតំបន់បានធ្វើសវនកម្មលើការអនុវត្តច្បាប់ក្នុងវិស័យផ្ទេរលំនៅដ្ឋានទៅជាកម្មសិទ្ធិរបស់ប្រជាពលរដ្ឋ។ ផ្អែកលើលទ្ធផលនៃការត្រួតពិនិត្យ ការិយាល័យព្រះរាជអាជ្ញាបានពន្យល់ថា ក្នុងករណីឯកជនភាវូបនីយកម្មអាផាតមិន ហើយក្រោយមកការដកហូតសិទ្ធិចូលរួមក្នុងការធ្វើឯកជនភាវូបនីយកម្មត្រូវបានបាត់បង់ ពីព្រោះតាមច្បាប់សិទ្ធិបែបនេះត្រូវបានផ្តល់ម្តងហើយម្តងទៀត។ អាចប្រើវាបានតែម្តង។

   ចម្លើយ

ខ្ញុំបានប្រគល់ឯកជនភាវូបនីយកម្មនៃផ្ទះល្វែងរបស់ខ្ញុំទៅផ្នែកច្បាប់នៅក្នុងក្រុមហ៊ុនរបស់ខ្ញុំ។ ចៅហ្វាយ​បាន​ចាត់​ខ្ញុំ​ជា​មេធាវី​ឯកទេស​ម្នាក់​ដែល​ប្រមូល និង​ប្រតិបត្តិ​រាល់​ឯកសារ​ចាំបាច់។

ចម្លើយ