Apartman binasının mevcut onarımı nasıl organize ediliyor? Güncel onarımlar - nedir ve neleri içerir? Mevcut ev tadilatı neler içeriyor?

Her bina zamanla kullanılamaz hale gelir. İletişim başarısız olur, duvar dekorasyonu bozulur ve çatıdan nem sızmaya başlar. Evin orijinal özelliklerini kaybetmemesi için düzenli olarak bakım ve onarımının yapılması gerekmektedir.

Ev bakımı ve onarımı: nedir ve ne zaman yapılır?

Bu nedenle mevcut ev onarımları şu şekilde yapılabilir: Genel görünüm yapı elemanlarının orijinal özelliklerini eski haline getirmek, arızaları önlemek, tüm yapının ve bireysel parçalarının orijinal kaynağını eski haline getirmek için çalışmalar yapmak olarak karakterize edilir.

Bir konut binasının bakımına nelerin dahil olduğunu ayrıntılı olarak öğrenmek için, 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı Hükümet Kararnamesini öğrenmelisiniz. Belge, ortak mülke ait olan mülkün belirlenmesine ilişkin temel kuralları ortaya koymaktadır. evin sakinleri ve bakımı için gereklilikler.

Bu yasa uyarınca bakım ve mevcut onarımlar şunları içerir:

• merdivenlerin, giriş hollerinin, çatı katlarının ve bodrum katlarının, çöp kanallarının, çöp odalarının ve diğer yardımcı odaların temizlenmesi;
• merkezi ısıtma sisteminin bakımı - yaz için yıkama, koruma;
• katı atıkların uzaklaştırılması, sıvı atıkların bertarafı;
• yangın güvenliğini sağlamak;
• güç kaynağı sisteminin işlevselliğini korumak;
• peyzaj ve peyzaj elemanlarının bakımı;
• evde enerji tasarrufu ve enerji verimliliğini artırmaya yönelik önlemler;
• kanalizasyon ve su temini sistemlerinin bakımı;
• binanın çatısının muayenesi ve onarımı;
• diğer işlemler.

Gördüğünüz gibi durumun arkasında apartman binaları devlet kontrolü yapılıyor.

Sahipler hiçbir hizmeti gönüllü olarak belirlenen listeden çıkaramaz. Bu tür eylemler binanın normal güvenlik gerekliliklerini karşılamamasına neden olabilir.

491 Sayılı Kararın 18. Fıkrası, ortak mülkiyetin onarımının apartman binası sahiplerinin takdirine bağlı olarak gerçekleştirilir. Ancak belirli işlerin uygulanmasını onaylamak amacıyla genel kurul toplantısı yapmak her zaman mümkün olmamaktadır.

Bu nedenle, tüm işlemler birkaç kategoriye ayrılmıştır:

1. Planlandı.Önceden belirlenmiş bir programa göre gerçekleştirilir. Örneğin, ısıtma sezonu için iletişim hazırlamak.
2. Planlanmamış.Örneğin, düzenli bir inceleme sırasında bir evin cephesinde çatlaklar tespit edildi. Bunları ortadan kaldırmak için bir eylem planı geliştirmek ve bütçeyi onaylamak gerekiyor.
3. Acil durum. Uygulanması genel kurul toplantısına kadar bekleyemez. Acil onarım kategorisi genellikle kırık bir su besleme borusunun sonuçlarının ortadan kaldırılmasını içerir.

Devam eden onarımlarla ilgili tüm sorunlar HOA, genel kurul toplantısı veya yönetim şirketi ile bir anlaşma yapılması üzerine çözülür.

Bir apartmanın mevcut onarımı ile ilgili olanlar, iş listesine neler dahildir?

1. Temel bakımı:

• donatının korozyon açısından incelenmesi;
• yapının düzensiz yerleşimini aramak;
• beton yapıda çatlak, şişme ve diğer hasarların kontrol edilmesi;
• su yalıtım malzemelerinin durumunun kontrol edilmesi;
• tespit edilen arızaların giderilmesi.

1. Apartman binalarının bodrum katlarının bakımı:

• uygun sıcaklık ve nem seviyelerine uygunluğun kontrol edilmesi;
• bodrum su basmasını önlemek;
• dağınıklığı ve kirliliği önlemek için tesisin ve girişlerinin durumunun izlenmesi;

1. Evin duvarlarının uygun durumda tutulması: çatlakların ve hasarların belirlenmesi ve zamanında tasfiye onların.
2. Su temini, kanalizasyon, merkezi ısıtma bakımı. Bu içerir:

• boru temizliği;
• bireysel parçaların değiştirilmesi;
• yeni iletişim kurulumu.

1. Değiştirme ve onarım Kapı çerçeveleri, pencere çerçeveleri, ortak alanlarda bulunan bölmeler.
2. Çatının değiştirilmesi ve restorasyonu, zeminlerin güçlendirilmesi.
3. Fırın ekipmanında sorun giderme.
4. Havalandırmada hava akımı yeniden sağlanıyor.
5. Döşemenin ayrı bölümlerinin değiştirilmesi veya restorasyonu.
6. Dış peyzaj:

• kaldırımların ve yaya yollarının onarımı;
• peyzaj;
• çiçek yataklarının restorasyonu;
• spor ve çocuk oyun alanlarının yenilenmesi.

Özel liste yükleniciler tarafından oluşturulur. Evin yaşı ve donanımının yanı sıra daire sahiplerinin ek masraf yapma isteğine de bağlıdır.

Büyük onarımlardan farklar

Güncel ve büyük yenileme MKD'ler özünde benzerdir. Bu, binayı tasarım sırasında amaçlandığı biçimde korumayı amaçlayan özel bir önlem listesidir.

Bu çalışmalar çeşitli kriterlere göre farklılık gösterir:

1. Sıklığa göre. Büyük onarımlar, çalışma standartlarına uygun olarak her birkaç on yılda bir gerçekleştirilir. Her yıl bazı bakım işlemleri yapılmaktadır.
2. Görevler. Bütünlüğün yeniden sağlanmasına yönelik büyük onarımlar yük taşıyan yapılar, eski iletişimlerin değiştirilmesi. Rutin onarımların amacı küçük arızaları ortadan kaldırmak ve aşırı aşınmayı önlemektir.
3. Bütçe. Evin sakinleri büyük onarımlar için sürekli olarak belirli bir miktar kesinti yapıyor. Ve gerekli miktar biriktirildikten sonra iş yapılabilir.
4. Gerçekleştirme nedenleri. Büyük onarımlar her model için belirlenen standartlara uygun olarak gerçekleştirilir. apartman binası. Bakım uzmanların mevcut gözlemlerinin sonuçlarına dayanarak yapılır. Büyük onarımlar daha çok elemanların planlı değiştirilmesine yöneliktir. Bu etkinlik kapsamında su boruları hizmet ömrü dolduğu için değiştirilecek. Tatmin edici durumda olsalar bile.

Ek olarak eklenebilecek eserlerin listesi

Ortak mülk sahipleri yani apartman sahipleri Genel toplantı herhangi bir ek onarım konusunda anlaşmaya varabilir. Bütçe onaylanırsa yönetim şirketi her türlü işle ilgilenecektir. Dolayısıyla, eğer sakinler cepheyi güncellemek veya kaldırımları restore etmek isterse, bir müteahhit bulmak zor olmayacaktır.

Hizmet şirketi ile ek sözleşme imzalanarak işlerin listesi güncellenir. Böyle bir durumda devam eden onarımların maliyeti de buna bağlı olarak artacaktır.

Rutin onarımların bir parçası olarak asla gerçekleştirilmeyen iş türleri

Konut binalarının doğrudan onarımları sahibi tarafından yapılmaktadır.

Rutin onarımların listesi şunları içermez:

1. Dairelerin bir parçası ise pencerelerin, balkonların, giriş kapılarının onarımı, bu elemanların yalıtımı.
2. Sayaçların, elektrik kontrol panellerinin onarımı ve değiştirilmesi.
3. Yangın panellerinin montajı ve güçlendirilmesi, duman dedektörlerinin ve yangın dedektörlerinin montajı.
4. Ortak alanların yeniden dekore edilmesi: duvarların boyanması ve tavanların beyazlatılması
5. Asansörlerin değiştirilmesi veya modernizasyonu.
6. Dış duvarların yalıtımı, cephelerin kozmetik onarımları.
7. Binanın parçalarının değiştirilmesi: zeminler, merdivenler vb.

Apartman sahiplerinin genel toplantısında genişletilmiş bir iş listesi oluşturulabilir.

Mevcut onarımları kim yapıyor?

1. Geliştirici, mülkün daire sahiplerine devredilmesine kadar. Bir bina inşa edildikten sonra uzun süre inşaat organizasyonunun bilançosunda kalabilir.
2. Ev sahipleri derneği, konut kooperatifi veya ortak mülkiyeti yönetmek için oluşturulan diğer kooperatif. Bu durumda onarımlar ya özel olarak işe alınan işçiler tarafından ya da bir yüklenici tarafından yapılabilir.
3. Yönetim şirketi. Bir apartman binasının bakımı çoğunlukla özel bir organizasyon tarafından gerçekleştirilir. gerekli tecrübeye ve uygun niteliklere sahip personele sahiptir.

Geliştirici veya HOA işi kendi başına yürütebilir. Ancak genellikle mevcut onarımlar belirli bir servis kuruluşuna emanet edilir, örneğin: Yönetim şirketi.

Bazı durumlarda yönetim şirketi üçüncü tarafları görevlendirir. Örneğin gerekli niteliklere sahip çalışan yoksa. Bir iş sözleşmesi yapılır ve yüklenici, geri ödenebilir bir temelde bakım veya rutin onarımlar gerçekleştirir.

Bir apartmanın mevcut onarımları için ödeme

Konutun mevcut bakımını amaçlayan her türlü çalışma, masrafları sahiplerine ait olmak üzere gerçekleştirilmektedir.

Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154. Maddesi, apartman sahiplerinin ve kiracıların aylık ödemeleri tarafından karşılanan masrafların bir listesini içermektedir. Diğer şeylerin yanı sıra, ortak mülkün bakımı ve rutin onarımlar için harcamalar burada belirtilmektedir.

Apartman sahiplerinin bir HOA oluşturması durumunda, çalışma ücreti normal üyelik ücretlerinin bir parçası olabilir.

Mevcut onarım işi yapılmıyor veya kötü yapılıyor, nereye başvurulmalı

Apartman binalarının devam eden bakım ve onarımıyla ilgili temel sorun, müteahhitlerin eylemleri üzerinde uygun kontrol eksikliği olmaya devam ediyor.

Bakım ve rutin onarımlar kapsamında yapılan tüm işlemlerin sonuçları, ortak mülk sahiplerine teslime tabidir. Sahipler, yapılan işin kalitesini değerlendirmelidir.

Yönetim şirketi ihlal ederse yerleşik düzen rutin onarımlar yapıyorsa veya kalitesiz işler yapıyorsa yazılı bir şikayette bulunarak kendisiyle iletişime geçmelisiniz. Ev sahibi temsilcisi yorumlarını iş kabul belgesinde belirtmelidir. Eksikliklerin ücretsiz giderilmesini talep ediyoruz.

Müzakere yöntemi yardımcı olmazsa, şikayette bulunarak belediye konut müfettişliğine başvurmalısınız. İhlallerin tespit edilmesi durumunda eyalet temsilcileri yönetim şirketini sorumlu tutacak ve onarım eksikliklerinin giderilmesi için bir emir yayınlayacak.

Elde etmek üzere iyi sonuç Evin bakımı ve rutin onarımları için yönetim şirketi tarafından hazırlanan belgelere aşina olmalısınız. Örneğin, bir çalışma planı ve bir tahmin. Bir HOA oluşturmak ve işi devam eden onarımları izlemek olacak bir kişiyi seçmek en iyisidir.

Rusların, kamu mülkiyeti ile ilgili hangi haklara sahip oldukları ve ayrıca onarım çalışmalarına ihtiyaç duyulması durumunda neye güvenebilecekleri konusunda belirsiz bir fikirleri var. Ayrıca konut sakinleri ve apartman sahipleri, hizmet şirketinin ortak mülkiyet konusunda ne gibi sorumluluklara sahip olduğunu bilmiyor.

Yasaya göre, bir apartmandaki ortak mülkün mevcut onarımları, mülkün uygun durumda tutulması için gerekli olan çok çeşitli çalışmaları içermektedir. Ev sahipleri her ay tüketilen kaynaklar için ücret öder; buna belirli işlerin yapılmasına ilişkin ücretler de dahildir. Bugün gerekli onarımların genel listesinde nelerin yer aldığından ve mal sahibinin sorumlu kişilerle hangi gereksinimlerle iletişime geçebileceğinden bahsedeceğiz.

Rutin onarımlar gibi bir kavramın açıkça tanımlanmış spesifik bir tanımı yoktur. Kural olarak, rutin bakım faaliyetlerinin yürütülmesinden bahsettiklerinde, Hakkında konuşuyoruz sürdürmeyi amaçlayan bir dizi önlem hakkında Konut stoku Tatmin edici durumda olmanın yanı sıra vatandaşların tam ve rahat yaşamasına müdahale eden arızaları ortadan kaldırmak.

Gerekli çalışmalar, başlangıçta hazırlanan plana göre sıkı bir şekilde gerçekleştirilir ve tüm yapının eski haline getirilmesi için görevlendirilebilir. konut kompleksi veya kısmi değiştirme yıpranmış iletişim düğümleri. Rutin onarımlar ile sermaye işleri arasında ayrım yapmak önemlidir. Büyük onarımlar için konut sakinleri 2015'ten itibaren ayrı bir makbuz kullanarak ödeme yapıyor, ancak mevcut onarımlar için para, cihazın açılmasıyla tahsil ediliyor. gerekli miktar genel olarak tahakkuklar.

Ödeme tarifeleri belediye yetkilileri tarafından belirlenir ve gerekli çalışmaların yapılmasının önceliği, yaşam alanının durumu ile yapı ve malzemelerin aşınma ve yıpranma derecesi dikkate alınarak 2-5 yıl süreyle belirlenir.

Rutin onarım ihtiyacını belirlemenin temeli, binaların planlı bir incelemesi olabilir. Kural olarak muayene öncesi ve sonrası yapılır. ısıtma sezonu- sonbaharda veya ilkbaharda.

Apartman binalarının mevcut onarımına dahil olan işlerin listesi

Onarım faaliyetlerinin listesi özel bir belge ile belirlenir - metodolojik öneriler konut stokunun onarımı ve bakımı için 04/2/2004, Devlet İnşaat Komitesi tarafından onaylandı. Belgede gerekli çalışmaların listesini belirleyen birçok hüküm ve nokta bulunmaktadır. Örnek olarak aşağıdaki çalışma türleri gösterilebilir:

1. Mevcut deformasyonların giderilmesi, temelin güçlendirilmesi ve restorasyonu.
2. Bir binanın mimari elemanlarının restorasyonu ve bina derzlerinin kapatılması.
3. Bir binanın cephesinin, duvarlarının veya tavanının boyanması.
4. İyileşmek pencere açıklıkları, cam değişimi.
5. Giriş kapılarının ve giriş hollerinin onarımı.
6. Pompalama ünitelerinin onarımı ve güç kaynağı sisteminin çalışmasındaki kesintilerle ilgili sorunların ortadan kaldırılması dahil olmak üzere iç iletişimin restorasyonu.
7. Korkuluklarda küçük onarımlar, posta kutularının değiştirilmesi.
8. Çöp kanalına kanopilerin ve “önlüklerin” montajı.

Yukarıdaki liste diğer iş türlerini de içerdiğinden tam değildir. Bu sebeple eğer varsa çatışma durumu ve yönetim şirketi veya başka bir kuruluşun belirli şartları yerine getirmeyi reddetmesi yenileme çalışmaları, yukarıdaki belgeyle kendinizi silahlandırmalı ve kendi haklarınızı korumak için mahkemeye gitmelisiniz.

Rutin onarımların yapılmasından kim sorumludur?

Onarım çalışmalarının yürütülmesine ilişkin tüm sorumluluklar, başlangıçta özellikle tesisin bakımı ve onarımı için evin sakinlerinden fon toplayan yönetim şirketine verilmiştir. Bu hüküm Sanatta yer almaktadır. Rusya Federasyonu Konut Kanunu'nun 154-156'sı ve Rusya Federasyonu Hükümeti tarafından 13 Ağustos 2006 tarih ve 491 sayılı PP'de onaylanan mülkün bakımına ilişkin genel kurallar.

Onarım çalışmalarının doğrudan uygulanması, yarışma çerçevesinde uzman kuruluşlara emanet edilmiştir. Tüm çalışmalar kesinlikle belirtilen kurallara ve düzenlemelere uygun olarak yapılmalıdır. Büyük onarımlardan farklı olarak, mevcut çalışmanın, mülk sahiplerinin genel kurul toplantı tutanaklarını düzenlemeden, ancak yalnızca sakinlerin başvurusu olması durumunda düzenlenebileceği unutulmamalıdır.

Her yıl bir onarım çalışma planı hazırlanır, ancak böyle bir belgede değişiklik yapılabilir. Onarım işinin tamamlanmasının ardından özel bir komisyonun işi kabul etmesi gerekir. Bu organ, apartman sahiplerinin temsilcilerini ve yönetim şirketinin çalışanlarını içerir.

Gerekirse uzmanların katılımı mümkün olacaktır. İşin kötü yapılması durumunda öncelikle yönetim şirketine dava açmanız gerekecek, eksiklikleri gidermeyi reddederlerse mahkemeye veya daireye başvuruda bulunabilirsiniz. Durumu düzeltmek için Ceza Kanununa bir aydan fazla süre verilmez.

Çözüm

Bir apartman binasında onarım işinin organize edilmesi, yönetim şirketinin veya belirli bir konut kompleksine hizmet veren diğer kuruluşun sorumluluğundadır.

Her yıl gerekli çalışmaların yapıldığı ana belge görevi gören özel bir plan hazırlanmaktadır. Hazırlanan planda değişiklik ve düzeltmeler yapılabilmekte olup, işin doğrudan uygulayıcıları özel olarak düzenlenen bir yarışma çerçevesinde belirlenen yüklenicilerdir.

Apartman girişlerinin onarımı mevcut olarak sınıflandırılır; uygulanması için fonlar yönetim şirketi tarafından tahsis edilmeli ve apartman sahipleriyle bir anlaşma yapılırken bu yükümlülük içinde belirtilmelidir. Aşağıda girişlerdeki onarımların nasıl, hangi zaman diliminde, kimler tarafından yapılması gerektiği ve “büyük onarım” kavramının neler içerdiği hakkında bilgiler yer almaktadır.

Konunun düzenlenmesi apartman girişlerinin yenilenmesi apartman sahipleri ile konut ve toplumsal hizmetler ofisi arasında yapılan bir anlaşmaya dayanarak gerçekleştirilir.

Girişlerin onarımı plana göre yapılmalıdır, bu nedenle yönetim şirketi çalışanlarının durumlarını izlemesi ve periyodik olarak aşınma ve yıpranmayı belirlemesi gerekmektedir. Planlanan sürenin dışında onarım gerekmesi mümkündür.

Ayrıca denetimin planda belirtilen tarihten önce tamamlanması gerekebilmektedir. Bu durumda ev sahipleri bir açıklama hazırlayacakları bir toplantı düzenlerler. Evin reisi bunu, dolgunun bir örneğini de alabileceğiniz yönetim şirketine sunar.

Herhangi belli bir şekil böyle bir açıklama yok. Ancak hazırlanması için bazı gereksinimler vardır. Konut ve toplumsal hizmetler daire başkanı adına yazılmalıdır. Girişte son planlı onarım çalışmasının tarihinin belirtilmesi zorunludur. Yönetim şirketinin sermaye hesabına yapılan katkıların kopyaları başvuruya eklenmelidir.

Belgede ayrıca tam olarak ne yapılması gerektiği anlatılıyor ve onarılması gereken alanların fotoğraflarını da ekleyebilirsiniz.

Konut Kanunu'na göre, başvuru alındıktan sonra tadilat ihtiyacını beyan eden daire sahiplerine bir değerlendirme komisyonu oluşturuluyor.

Girişin durumu değerlendirilir ve ardından bir karar verilir. Giriş tatmin edici durumdaysa sadece kozmetik onarımlar yapılır. Uygulanması için gereken fonlar, yönetim şirketi tarafından, sahiplerin aylık katkılarından tahsis edilir.

Girişte ciddi bir hasar tespit edilmesi durumunda büyük onarımlar yapılıyor. Bu, bir kanopinin, pencerelerin veya kapıların vs. değiştirilmesi olabilir. Bu tür çalışmalar, konut sakinlerinin "Büyük onarımlar" başlığı altında kamu hizmetleri için ödeme yaparken konut ofisi hesabına yatırdıkları fonlardan finanse edilmektedir.

Uzman görüşü

Sundurma onarımları için ek ücretler gerekebileceği zaman

Alexander Kolomeytsev,

NP "Ulusal Konut ve Toplumsal Sektör Kuruluşları Birliği" Genel Müdürü

Girişte kozmetik onarımlar yapmak için sakinlerden ek fon toplamanın gerekli olacağı durumlar ortaya çıkabilir. Örneğin, yönetim şirketi ile yapılan sözleşmenin zorunlu planlı onarımlara ilişkin bir madde içermemesi veya HOA, konut kompleksi veya ortak girişimin tahmininde belirtilmemesi durumunda ücretler organize edilebilir.

Mahalle sakinleri genel kurul toplantısında girişin onarım ihtiyacını belirler. Rutin onarımlar için aylık ödeme yapıyorlar, gerekli miktar elektrik faturasına dahil ediliyor. Onarım maliyeti ve yönetim şirketine yapılan katkının büyüklüğü, mülk sahipleriyle yapılan anlaşmaya uygun olarak hangi hizmetleri sağladığına bağlıdır.

Apartman binasının ortak mülkiyetinin uygun durumunu sağlamak için yönetim şirketinin yürütmesi ve sağlaması gerekir. çeşitli işler ve servisler. Asgari setleri, Rusya Federasyonu Hükümeti'nin 3 Nisan 2013 tarih ve 290 sayılı Kararnamesi ile belirlenir. Ayrıca bunların uygulanması ve sağlanmasına ilişkin prosedürü de belirtir. Bu hizmetlerin sağlanması konut ödemelerine dahil edilen fonlardan finanse edilmektedir. Asgari listede yer almayan ve sözleşme hükümlerine göre uygulanması zorunlu olmayan (veya sitenin tahmininde yer almayan) iş ve hizmetler, uygun bir karar alındıktan sonra yapılabilir veya sağlanabilir. sakinlerinin genel toplantısı. Şirketin mevcut hizmetleri sağlamama hakkına sahip olmadığı unutulmamalıdır. minimum liste, ayrıca bu listede yer almayan ve sözleşmede öngörülmeyen işleri yapmak. Bu, hükmü garanti eder gerekli minimum hizmetleri sunar ve ev sahiplerini ihtiyaç duymadıkları işlere zorlamaktan korur.

Moskova bölgesinde uygulanan “Girişim” programı hakkında

2017 yılında, girişlerin yenilenmesinin ortak finanse edildiği Moskova bölgesinde valinin “Girişim” programı faaliyete geçti. Yönetim organizasyonlarına ve bölge sakinlerine, minimum yatırımla girişlerini düzenleme fırsatı verdi.

Böyle bir programın başlatılmasının gerekliliği izleme sonrasında netleşti. Moskova yakınlarında incelenen 150.000 girişin yarısından fazlasının yetersiz durumda olduğunu gösterdi. Hepsini sırayla alın kısa zaman Tek bir yol vardı; bütçe fonlarının ortak finansman olarak yönetim kuruluşlarına tahsis edildiği hedefli bir programın başlatılması.

“Girişim” projesi kapsamında Moskova bölgesindeki tüm yüksek binalardaki girişlerin 2-3 yıl içerisinde normal duruma getirilmesi planlanıyor. Onarımların finansmanı şu şekilde gerçekleşir:

• Yüzde 30'u Moskova bölgesi hükümeti tarafından karşılanıyor;
• Yüzde 17,5'i belediyeden geliyor;
• Konut sakinlerinden yüzde sıfırdan yüzde 5'e kadar tahsil ediliyor, bu katkının miktarı her durumda ayrı ayrı belirleniyor;
• tutarın yüzde 100'üne kadar olan kısmı yönetim şirketinin masraflarına getirilir. Bu parayı, sakinlerin "bakım ve rutin onarımlar" için yaptığı ödemelerden oluşan tasarruflardan alıyorlar.

Valinin, girişlerin onarımı için gereken fonun yaklaşık yarısını geri ödeme girişimi, bölgede faaliyet gösteren yönetim kuruluşlarından geniş tepki gördü. 2017 yılında pek çok belediye aktif yenileme çalışması yürüttü ve 2018 yılı için de benzer planlar mevcut. Girişleri düzene koymak için en yoğun önlemler sıcak mevsimin başlamasıyla birlikte ortaya çıkacak.

“Girişim” programının düzenlemeleri, yönetim organizasyonlarının kendi başlarına veya kiralanan yüklenicilerin pahasına gerçekleştirebilecekleri 5 çalışma grubunu şart koşmaktadır. her birinde özel durum gerekli aktivite hacmi seçilir. Önerilen komplekslerden birini, birkaçını veya beşini birden alabilirsiniz. Mevcut kompleksleri listeleyelim.

1. Giriş grubu. Giriş kapıları, basamaklar onarılır veya değiştirilir, rampalar, korkuluklar ve diğer elemanlar takılır.
2. Giriş içi. Duvarlar boyanır, değişir yer karoları, tavanlar badanalı vb.
3. Aydınlatma. Kablolar değiştirilir, enerji tasarruflu lambalar ve yeni abajurlar takılır, otomatik ışık anahtarı sensörleri takılır vb. Eskimiş unsurlar modern olanlarla değiştirilir.
4. Çöp toplama sistemi. Değiştirildi metal yapılarçöp oluğu ve diğer elemanları, çöp konteynırının düzeni sağlanır.
5. Pencere. Onarıldı veya değiştirildi pencere tasarımları. Eskiyen, ahşaptan yapılmış pencereler, kullanım ve bakım koşulları açısından daha az zorlu olan yeni plastik pencerelerle değiştirilmektedir.

“Girişim” programı çerçevesinde onarımların organize edilmesine ilişkin ana çalışma yönetim şirketlerine verilmiştir. Belediyeler, sakinleri bilgilendirmek için yönetim şirketlerine stantlara yerleştirmeleri gereken materyaller gönderdi. Proje uygulama pratiği şunu göstermiştir: başarılı uygulama onarımlar, yönetim şirketlerinin şunları yapması gerekir:

• apartman sahiplerini bir araya toplayıp onlarla açıklayıcı konuşmalar yapmak;
• programa katılmanın yararlarını açıklayın;
• Spekülasyonları ve korkuları ortadan kaldırın.

Bazen sakinlerin kendileri aktif hale gelir, ancak çoğu durumda hareketsiz kalırlar, bu nedenle harekete geçmesi gerekenler yönetim şirketinin temsilcileridir.

Bir yönetim şirketi “Girişim” programına nasıl girebilir ve onarımlar için nasıl sübvansiyon alabilir?

Programın ilerleyişi hakkında bilgi vermek için menyaempodezdy.ru özel bir web sitesi oluşturuldu. Üzerinde öncelikle evin veya bireysel girişlerinin projeye dahil olup olmadığını kontrol edebilirsiniz. Programa girmek için aşağıdakileri yapmanız gerekir:

• ev çapında bir toplantı yapın ve projeye katılmaya karar verin;
• yukarıda belirtilen komplekslere uygun olarak onarım çalışmaları listesini onaylamak (bu listenin dışındaki herhangi bir ek faaliyet bütçeden desteklenmez);
• toplantı tutanaklarını alın.

Temelli toplanan belgeler Yönetim şirketi bir tahmin hazırlar, bunu ve yükleniciyi sakinlerle koordine eder ve onarım çalışmalarına başlar. Apartman sahipleri, onarımların temel parametrelerini belirleme konusunda geniş yetkilere sahiptir. Rengini seçebilirler kaplama malzemeleri, giriş kapılarının tasarımı, lambaların türü ve şekli ve diğer noktalar. Yönetim organizasyonu, kararlaştırılan bütçeye uygunsa tüm bu istekleri yerine getirmekle yükümlüdür. Mümkünse yönetim şirketi onarımları kendi başına yapabilir.

Onarım işini kabul ederken, genellikle apartman konseyinin başkanı olan sakinlerin bir temsilcisi bulunmalıdır. Tamamlanan bir kabul sertifikası ile yönetim organizasyonu, program koşulları kapsamında gerekli olan maliyet tazminatını almak için yerel yönetimlere başvurur.

Apartman girişlerinin yenilenmesi hangi işleri kapsamaktadır?

Yönetim şirketi apartman girişlerinde onarım yapmakla yükümlüdür, işlerin listesi 27 Eylül 2003 tarih ve 170 tarihli Rusya Federasyonu Medeni Kanunu'nun inşaat ve konut ve toplumsal hizmetlere ilişkin Kararnamesi ile onaylanmıştır. çözünürlük ayrıca onarım çalışmalarının yapılması gereken sıklığı da belirler: her 3 yılda bir veya her 5 yılda bir. Girişlerin durumuna ve evin tipine bağlıdır. Onarımlar daha sık yapılabilir; bu, ev sahiplerinin genel kurulunun ilgili kararını gerektirir.

Ev sakinleriyle yapılan sözleşmede yer almasa bile bu işlerin yapılması yönetim şirketi açısından zorunludur. Konut sakinleri kozmetik onarımlar için ayrı bir katkı sağlamamalıdır; bunlar konutun bakım ve onarımı ödemesine dahildir.

Vatandaşların evin ortak mülkünün büyük onarımları için ayrıca ödeme yapması gerekiyor. Bu kalemin ödenmesinden elde edilen fonlardan bir sermaye onarım fonu oluşturulur. Büyük onarımları finanse etmek için kullanılır. Bunların listesi kanunla onaylanmıştır (RF Konut Kanunu'nun 166. Maddesi). Katkı miktarı her konuda düzenleyici yasal düzenlemelerle belirlenir. Yönetim şirketi şunları yapmalıdır:

• elektrik, ısı, gaz, su temini ve atık su bertarafına ilişkin genel bina mühendisliği sistemlerinin onarımı;
• asansörlerin ekipmanlarını ve şaftlarını onarın ve gerekirse değiştirin;
• çatı onarımlarını gerçekleştirmek;
• bodrum katlarında onarım çalışmaları yapmak;
• binanın cephesinin onarılması;
• apartmanın temelinde onarımlar yapmak.

Yukarıdaki listeden girişlerdeki onarımların büyük onarımlar olarak nitelendirilmediği açıktır. Var Araç seti konut stoğunun bakımı ve onarımı için MDK 2-04.2004 (Devlet İnşaat Komitesi tarafından onaylanmıştır). Buna göre, rutin onarımlar plana uygun olarak yapılmalı ve konut binasının hizmet verilebilirliğini veya işlevselliğini yeniden sağlamak için gereklidir. Bu tür çalışmalar, girişler de dahil olmak üzere pencerelerdeki camların boyanmasını ve değiştirilmesini içerir.

Her yerde tüm iş listesinin aynı anda yapılması gerekli değildir. Bu nedenle malikler genel kurul toplantısı düzenlemeli, gerekli çalışmaların kapsamını belirlemeli ve malikler toplantısı tutanaklarını düzenlemelidir. Daha sonra Ceza Kanunu'na başvurmalıdırlar. Başvuru derlenmiş bir listeyi ve son onarım çalışmasının tarihini içermelidir. Vatandaşların imza atması gerekiyor. Tipik olarak girişler şunları gerektirir:

• duvarları boya;
• tavanı badanalamak (veya boyamak);
• pencerelerdeki camları değiştirin veya eksikse takın;
• giriş kapısını onarın;
• bazı bölgelerde zemin kaplamasını değiştirin;
• kullanılamaz hale gelen posta kutularını değiştirin veya mümkünse onarın;
• pilleri boyayın;
• korkulukları değiştirin (onarın) ve boyayın;
• aydınlatma öğelerini değiştirin;
• girişte bulunan kapıları ve kapakları onarın elektrik panelleri gerekirse değiştirin;
• kanopileri onarın (veya eksikse donatın);
• girişte korkuluk yapın;
• Çöp yüklemek için tasarlanmış çöp oluğu valflerini değiştirin.

“Girişim” programını başlatmak, önceki listede belirtilen posta kutularını değiştirmek için iyi bir zamandır. Birçok yönetim kuruluşunun, her girişte şüphesiz gerekli olan bu ekipmanla ilgili olarak sakinlerle anlaşmazlıkları vardır. Örneğin, başlangıçta kutu yoksa, daire sahipleri yönetim şirketinden masrafları kendisine ait olmak üzere bunları kurmasını talep edebilir. Yönetim kuruluşları bu tür gerekliliklere karşı çıkıyor. Çatışmalar sıklıkla Konut Müfettişliği'ne ve savcılığa ulaşıyor.

Burada iki olası durumu ayırmamız gerekiyor.

1. Posta kutuları var, yetersiz durumdalar ve onarılması gerekiyor. Bölgesel Kalkınma Bakanlığı'nın 2007 yılı 45 sayılı emrinde bu kutuların evin ortak mülkiyetine dahil olduğu belirtiliyor. Bu, yönetim şirketinin bunları iyi durumda tutmakla yükümlü olduğu ve bu amaca ulaşmak için gereken paranın, sakinler tarafından ödenen "ortak mülkün bakım ve onarımı" tasarruflarından alındığı anlamına gelir.
2. Girişte posta kutusu yok. Bu durumda, bu tür kutuları zemin kata kurma sorumluluğunun inşaat organizasyonuna verildiği 1999 tarihli Federal Kanun-176'ya göre yönlendirilmeniz gerekir. Abone posta dolaplarının satın alma ve kurulum maliyetleri, apartman binalarının inşaat tahminine dahildir. Daha sonraki bakımları, masrafları sakinlere ait olmak üzere yönetim şirketi tarafından gerçekleştirilir.

Kutuların yokluğunda, "ortak mülkün bakım ve onarımı" için toplanan paradan satın alma ve kurulum için fon almanın imkansız olduğu ortaya çıktı. Bunun için vatandaşların ekstra ücret ödemesi gerekiyor. Daha önce eksik olan posta kutularının kurulumu için gereken fonlar ayrı ayrı toplanır ve tüm daireler arasında eşit olarak paylaştırılır.

Bu liste ev sahiplerinin ihtiyaçlarına göre genişletilebilir.

Yaşamın yeni konfor ve güvenlik standartlarının oluşmasıyla birlikte çok katlı binalar Girişlerin onarımı sırasında yapılan işlerin listesi de genişliyor. 2018'de listeye ek etkinlikler Güvenlik kameralarının kurulumu açıldı. Bu bağlamda, girişlerin onarımı konusunda tam kapsamlı çalışma yapmanın maksimum maliyeti yukarı doğru revize edildi. 5 katlı binalar için bu rakam 220.000 rubleye, 9 katlı binalar için ise 550.000 rubleye çıkarıldı.

Girişlerde video gözetimi yapılıyor önemli unsur sakinlerinin güvenliğini sağlamak. Moskova'da faaliyet gösteren gözetim sistemi, işlenen suç sayısının 5 yılda yüzde 19,4 oranında azalmasına yardımcı oldu. Girişlerdeki kameralar da önemli fayda sağladı. Standart durumda, Ceza Kanunu bunları aşağıdakileri kaldıracak şekilde ayarlar:

• girişe giren ve çıkan herkes;
• zemin kat sahanlığı;
• asansörün önündeki platform;
• asansörde ne olur;
• çatıya çıkış (varsa).

Site sakinlerinin talebi üzerine kamera sayısı artırılabilecek. Bu gibi durumlarda genellikle her kata yerleştirilirler.

Bir apartmanın girişinde mevcut onarımlar hangi sırayla yapılıyor?

Öncelikle işin kapsamını belirlemek için girişin incelenmesi gerekiyor. Buna dayanarak, onaylanması gereken bir tahmin hazırlanır. Daha sonra onarım işini yapacak, bir anlaşma hazırlayacak ve imzalayacak bir ekip seçmelisiniz. Ancak bundan sonra onarım için ihtiyacınız olan her şeyi satın alabilirsiniz.

Apartman girişlerinin onarımının belirli bir sırayla yapılması gerekmektedir.

Öncelikle çatı kaplamasının su yalıtım tabakasının değiştirilmesine veya onarılmasına ihtiyaç olup olmadığını öğrenmelisiniz.

• ısı, su temini, drenaj sistemlerinin onarımı;
• pencere değişimi;
• yeniden dekore ediyorum.

Kozmetik onarımlar yapmadan önce hazırlık yapılması gerekir. Ortak duvar panelleri badana veya boya tabakasını çıkarın, gerekirse sıva yapın, tüm çatlakları kapatın.

Daha sonra sakinlerin genel kurulunda alınan karara bağlı olarak duvarlar ve tavan beyazlatılır, boyanır veya duvar kağıdıyla kaplanır. Son olarak pencere çerçevelerini, korkulukları ve süpürgelikleri boyayın.

Yönetim şirketi onarımlara başlamadan önce sakinleri uyarmakla yükümlüdür. Bunu yapmak için girişte aşağıdaki bilgileri içeren bir bildirim asılır:

• onarım işinin zamanlaması;
• yüklenicinin adı;
• yüklenici temsilcisiyle iletişim kurmak için telefon numarası;
• Foreman'ın adı.

Ortak mülkleri onarırken işçiler, sakinlerin kişisel mülklerinin güvenliğine dikkat etmelidir. Daire giriş kapılarının boya ve badana sırasında kirlenmemesi için üzeri kapatılmaktadır. koruyucu film. Girişte ve avlu alanında onarımlar sırasında biriken inşaat atıklarının 24 saat içerisinde uzaklaştırılması gerekmektedir. İş tamamlanana kadar çimlerin üzerinde veya diğer uygunsuz yerlerde saklanması yasaktır.

Girişin onarımını yapan kuruluş, iki yıl garanti vermektedir. Bu süre zarfında tespit edilen tüm eksiklikler yükleniciye ait olmak üzere giderilir.

Apartman girişlerinin onarımı için yönetim organizasyonunun giderlerinin muhasebesi ve vergi muhasebesi

Bir apartman binasının yönetim sözleşmesi, yönetim organizasyonunun, apartman sahiplerinin talebi üzerine (Konut Kanunu'nun 162. Maddesinin 2. Kısmına uygun olarak) ortak mülklerin (girişler dahil) onarımlarını yapması gerektiğini öngörmektedir. Onarım çalışmaları, mülk sahipleri kamu hizmetleri için ödeme yaptığında alınan fonlardan finanse edilir (Konut Kanunu'nun 154. Maddesinin 2. Bölümü).

Yönetim şirketinin 90 hesabına kredi olarak kaydedilen geliri, konut bakım hizmetlerine ve rutin onarımlara gidiyor.

Gelirin yönetim şirketi tarafından tanınması, UFRS "Müşterilerle yapılan sözleşmelerden elde edilen gelir" tarafından belirlenen görevleri yerine getirilirken (sahiplere mal devrederken veya hizmet sunarken) yapılmalıdır.

Hasılat tespiti UFRS 15'in 22-30. paragrafları esas alınarak gerçekleştirilir. Ayrı bir kalem, yürütülmesi ve sağlanması aşağıda yer alan iş ve hizmetleri yansıtmalıdır. farklı zaman. Hesap 90 "Satışlar", devam eden onarım çalışmalarından elde edilen gelirin analitik muhasebesinin düzenlenmesini gerektirir. Ortak mülkün onarımından elde edilen gelirin ayrı bir kalem olarak kaydedilmesi ihtiyacı, mevcut onarımların apartman sahipleri genel kurulu veya apartman konseyi kararı esas alınarak yapılması gerçeğiyle belirlenir. Aşağıdaki ulusal standartlar aynı zamanda apartmanların ortak mülkiyetindeki konut bakım ve onarım çalışmalarına yönelik hizmetlerin ayrı tutulması gerekliliğini de içermektedir:

• 27 Ekim 2014 tarih ve 1444-st tarihli Rosstandart Emri (1 Temmuz 2015'te yürürlüğe girmiştir);
• 29 Temmuz 2015 tarih ve 1005-st tarihli Rosstandart Emri (1 Nisan 2016'da yürürlüğe girmiştir).

Bir apartmanın ortak mülkünün rutin onarımı için verilen hizmetler, Sanat uyarınca katma değer vergisine tabidir. 146 Vergi kodu.

Yönetim şirketi, bir apartman binasındaki ortak mülkün rutin onarımı için gerekli hizmetleri doğrudan sağlayan (iş yapan) bir kuruluşla bir anlaşma yaparsa, katma değer vergisi ödemekten muaftır (30. paragrafın 3. paragrafına göre) , Vergi Kanunu'nun 149. maddesi Rusya Federasyonu). Bu durumda, ortak mülkün bakım ve onarımına ilişkin hizmetlerin bedeli üzerinden KDV alınmaz. Yüklenici, yapılan onarım işine ilişkin KDV tutarını sunduğunda, Sanatın 2. fıkrası uyarınca dikkate alınır. 170 Vergi Kodu.

Yönetim şirketi KDV'ye tabi olmayan hizmetlerin (iş) sağlanması için sözleşmeler yaparsa (Vergi Kanununun 149. maddesinin 30. paragrafının 3. paragrafına uygun olarak) ve aynı zamanda belediye bütçesinden sübvansiyon alıyorsa bu tür hizmetlerin (işin) ödenmesi için tahsis edilirse, bu fonların vergi matrahına dahil edilmesine gerek yoktur. Bu, Rusya Federasyonu Maliye Bakanlığı'nın 31 Ağustos 2015 tarih ve 03-07-11/49921 sayılı mektubu ile öngörülmektedir.

Apartman sahiplerinden onarım işi için yönetim organizasyonunun hesabına alınan para, yalnızca toplanıp fon veya rezerv oluştuğunda katma değer vergisine tabi değildir.

Yönetim şirketi fondan kullanmak üzere fon aldığında KDV'ye tabi vergi matrahı artar, çünkü peşin zaten hizmetlerin (işlerin) ön ödemesi için veya gerçekleştirilen onarım işinin (sağlanan hizmetler) bedelinin doğrudan ödenmesi için gönderilmektedir ve bu durumda mevcut mevzuata uygun olarak KDV'ye tabi olmalıdır.

Bir apartman binasındaki daire sahipleri tarafından yönetim organizasyonuna, ev sahipleri derneğine, konut kompleksine, konut kooperatifine ödenen fonlar, hedeflenen finansmandır ve apartman binasındaki ortak mülkün mevcut veya büyük onarımları ile ilgili çalışmalar için ödeme yapmak için kullanılabilir ( Vergi Kanunu'nun 251'inci maddesinin 14'üncü fıkrasına göre) .

Onarım çalışmaları için fon hala oluşturulduğunda, fonlar ne gelir vergisine ne de katma değer vergisine tabi değildir. Muhasebedeki mevcut onarımlara ilişkin katkılar tahakkuk ettirilir: Borç 76 Kredi 86.

• 1 Ocak 2018'den itibaren Moskova ve bölgede sessizlik yasası ve Ceza Kanununun bunu nasıl doğru kullanabileceği

Bendi uyarınca fayda aldığını iddia eden bir yönetim kuruluşu 30 bent 3. md. Vergi Kanununun 149'u, onarım işi başlar başlamaz KDV tahsil etmelidir, çünkü bu durumda para zaten hizmetlerin sağlanması için bir avans olacaktır: Borç 86 Kredi 62, aynı zamanda KDV açısından Borç 62 Kredi 68 .

Onarım giderleri 20 no'lu hesabın borcunda toplanır, katma değer vergisi 19 no'lu hesapta muhasebeleştirilir ve Madde 2'deki şartlara uygun olarak düşülebilir. Vergi Kanunu'nun 171'i.

İş tamamlandığında, üzerinden katma değer vergisinin alınacağı Borç 62 Kredi 90-1 (Borç 90-3 Kredi 68) geliri elde edilmelidir. Kuruluşun avans ödemelerinde ödeyeceği KDV düşülebilir: Borç 68 Kredi 62. Hesap 62 oluşur alacak hesapları sahipleri, onarım fonundan düşülür.

• Apartman binalarının sermaye onarımı fonu: oluşum özellikleri ve harcama amaçları

Uzman görüşü

Ev sahipleri derneklerine, konut komplekslerine, konut kooperatiflerine girişlerin onarımı için muhasebe ve vergi muhasebesi

Zhukova E.I.,

Doçent, Vergi ve Vergilendirme Bölümü, Rusya Federasyonu Hükümeti Mali Üniversitesi

Konut departmanları kar amacı gütmeyen kuruluşlar değildir. Vergi matrahlarının oluşumu, katılım, üyelik, hisse katkıları, herhangi biri tarafından bağışlanan fonlar ve ayrıca HOA üyelerinden kuruluşun hesabına alınan ve büyük onarımlar da dahil olmak üzere onarım çalışmaları için bir rezerv oluşturan fonlar üzerine ödenen katkıları içermez ( alt paragraf 14) , paragraf 1, Vergi Kanunu'nun 251. maddesi). Bu, hem genel hem de basitleştirilmiş vergi sistemlerini uygulayan kuruluşlar için geçerlidir.

Yönetim kuruluşlarının, ev sahipleri derneklerinin, konut komplekslerinin, konut kooperatiflerinin vergi matrahı, hem mevcut onarımları hem de büyük onarımları gerçekleştirmek için bir fonun oluşturulduğu fonları içermez (Vergi Kanunu'nun 162. maddesinin 3. paragrafına uygun olarak). Rusya Federasyonu).

Rutin onarım çalışmaları yüklenici tarafından gerçekleştiriliyorsa bunların maliyeti KDV'ye tabi olmalıdır.

Muhasebe, onarım çalışmaları için fonları, sermaye onarım fonu ile aynı şekilde toplandıkları ve ayrıntılar üzerinde önceden mutabakata varılmadığı takdirde hedeflendiği gibi dikkate alır.

Onarımlar için ödeme kararı, son teslim tarihlerinin belirlenmesi, gerekli işlerin ve bunların maliyetlerinin bir listesinin oluşturulmasıyla verilirse, o zaman gelecekteki gelirin elde edilmesi gerekir.

HOA üyelerinden alınan ödemeler ortaklığın geliri olmayıp, hedeflenen finansman aracı olarak hizmet etmektedir; bunların muhasebeleştirilmesi için bilanço hesabı 86 “Hedeflenen finansman” kullanılmaktadır.

Hesap 76 “Çeşitli borçlular ve alacaklılarla yapılan ödemeler” (Borç 76 Kredi 86), tahsis edilen fonların ödenmesi için mevcut borçları yansıtmayı amaçlamaktadır.

• şu olay üzerine alınan fonlar: Borç 51 Kredi 76;
• Cari giderleri ödemek için kullanılan fonların silinmesi: Borç 86 Kredi 202.

Ev sahipleri derneğine giden fonlar aşağıdakilere tahsis edilir:

• ortaklığın üyeleri;
• derneğe üye olmayan daire sahipleri.

Muhasebe, ortaklık üyelerinin katkıda bulunduğu fonların kaydedilmesini sağlar: Borç 51 “Cari hesaplar” Kredi 76.5 “Mülk sahipleri ile yapılan ödemeler.”

HOA üyesi olmayan ev sahiplerinden gelen nakit makbuzların muhasebeleştirilmesi: Borç 51 "Cari hesaplar" Kredi 62 "Alıcılarla ve müşterilerle yapılan ödemeler." “Konutun bakımı ve güncel onarımı” kalemi kapsamındaki ödemelerin muhasebeleştirilmesi 90 “Satış” hesabı kredisiyle yapılmaktadır.

Muhasebe yaparken, tahakkuk eden ve doğrudan iş (hizmetler) için ödeme yapmak için harcanan fon tutarlarını karşılaştırmak önemlidir.

Muhasebe farklı şekillerde yapılabilir:

1) 96 numaralı “Gelecekteki giderler için rezervler” hesabını kullanarak tek bir finansman kaynağı oluşturun:

• Borç 86, 76-5, 84 Kredi 96 “Gelecekteki harcamalar için rezervler” - tahmine göre her ay harcanabilecek fonlar;
• Borç 96 Kredi 10, 60, 69, 70, vb. – fiili giderler;

2) tahmin için ayrı bir hesap oluşturarak giderleri ayrı ayrı dikkate alın. Her gider kalemi için analiz yaparak ve borçları alacaklarla karşılaştırarak tasarruf olup olmadığını veya aşırı harcama olup olmadığını belirleyebilirsiniz. televizyon

Apartman sahipleri apartman girişlerinin onarımını nasıl kontrol edebilir?

Ev sahipleri onarım çalışmaları üzerinde kontrol sahibi olabilir. Giriş temiz olmalıdır. İşçilerin gün içerisinde periyodik olarak inşaat atıklarını girişten kaldırmaları ve açık bırakmaları gerekmektedir. Yerel alan kesinlikle yasaktır. Duvarları boyarken ve tavanları badanalarken tamir ekibi çalışanları, dairelerin giriş kapılarını lekelenmemesi için filmle kaplamalıdır. Sakinlerin bu gerekliliklere uyulmamasına ilişkin şikayetleri Ceza Kanunu ve Devlet Konut Müfettişliği tarafından kabul edilmektedir. Ayrıca onarımdan sorumlu kuruluş işin zamanında, programa uygun olarak tamamlanmasını sağlamalıdır. Çok önemli bir nokta nesnenin teslimidir. Kural olarak işi ilk seferde geçmek mümkün değildir. Bunun nedeni, ekibin kabul sonrasında tespit edilen kusurları artık tamamlayamayacak olmasıdır. Bu nedenle vatandaşlar bu konuya hassasiyet gösteriyor.

Onarım işinin kabulünde yer alan kişiler:

• yüklenici firmanın çalışanları;
• yönetim şirketi çalışanları;
• apartman kompleksi sakinleri tarafından yetkilendirilen sahiplerden biri;
• Devlet Konut Müfettişliği müfettişi;
• ilçe belediye meclisi milletvekilleri.

Bu komisyonun her üyesinin iş kabul belgesini imzalaması gerekmektedir.

• Bir apartmanın sayım komisyonu: seçim prosedürü ve sahipler toplantısındaki rol

Apartman girişlerinde onarım yapılmazsa konut sakinleri ne yapabilir?

Yönetim şirketi, girişler de dahil olmak üzere apartmanın ortak mülkünün periyodik olarak onarımını yapmakla yükümlüdür. Aksi takdirde mal sahipleri aşağıdaki seçeneklerden birini kullanarak onu görevlerini yerine getirmeye zorlayabilir.

Seçenek 1. Talep

Biri konut ve toplumsal hizmetler ofisine kaydedilecek, diğeri kabul idaresine gönderilecek şekilde 2 veya 3 kopya hazırlanması tavsiye edilir. Daire sahipleri üçüncü nüshayı kendilerine saklarlar.

Apartman sahiplerinin taleplerini değerlendirme süresi 15 güne kadar çıkabilir.

Talebin haklı olduğu tespit edilirse, ev sahipleri:

• gerekli çalışmaların listesinin belirleneceği ve onaylanacağı bir genel kurul toplantısı düzenlemek;
• bu listeyi de içeren kusurlu bir beyan hazırlamak;
• onarımların başladığını onaylayan bir belge hazırlayın.

Sahipler onarım çalışmalarının uygulanmasını kontrol ediyor. Bu gereklidir, çünkü süreç sırasında onaylanan listenin eksik olduğu ve daha ciddi onarımların (büyük) gerekli olduğu ortaya çıkabilir. Sakinlerin bu tür işler için ayrı bir kalem olarak ödeme yapması gerekecek.

Apartman sahipleri, onarımlar sırasında işçilerden girişi temizlemelerini ve çöplerin zamanında atılmasını talep etme hakkına sahiptir ve bu şartların yerine getirilmemesi durumunda yönetim şirketine şikayette bulunabilirler.

Onarımın tamamlanmasının ardından, imzalandıktan sonra yapılan yüksek kaliteli işin kanıtı haline gelen bir kabul sertifikası düzenlenir. Yenilenen girişlerin fotoğraflarının girildiği özel bir veri tabanı bulunmaktadır.

Seçenek 2. Konut sakinleri tarafından yönetim şirketinin başkanına hitaben imzalanan şikayet

Ev sahiplerinin talepleri karşılanmazsa, Devlet Konut Müfettişliği'ne şikayette bulunma hakları vardır.

Sağlamaları gereken belgeler:

• yönetim şirketi ile yapılan sözleşmenin fotokopileri;
• daha önce Ceza Kanununa gönderilen iddianın bir kopyası;
• yönetim organizasyonunun buna verdiği yanıtın bir kopyası;
• sakinler tarafından onaylanan gerekli onarımların bir listesi;
• girişin durumunu değerlendirme eylemi (kusurlu beyan).

Şikayete, ev sahiplerinin giriş durumuyla ilgili tam olarak neyden memnun olmadıklarını belirten bir belge eklenmelidir. Yasaya göre, konut müfettişliği bir şikayeti 30 takvim günü içinde değerlendirebilir ve bu sürenin sonunda ev sahiplerine bir yanıt vermek zorundadır.

Bazı sakinlerin elektrik faturalarını ödeme borcu varsa şikayet reddedilebilir. Ancak bu yasa dışıdır çünkü borcu olmayanların bundan dolayı sıkıntı çekmemesi gerekir. Ayrıca yönetim şirketinin kira ödemeyen vatandaşlara dava açma hakkı da bulunuyor.

Konut Müfettişliği yanıt vermediyse şikayeti yeniden gönderebilirsiniz. Kural olarak yönetim şirketleri böyle bir mektubu aldıktan sonra görevlerini yerine getirmeye başlarlar. İkinci kez şikayette bulunabilirsiniz:

• yönetim şirketinin genel müdürü;
• şehir konut ve toplumsal hizmetler departmanına;
• tüketiciyi koruma departmanına;
• Konut Müfettişliği bölgesel bölümünün başkan yardımcısı;
• savcılığa.

Seçenek 3: Deneme

İddiayı ve şikayeti yazdıktan sonra herhangi bir ilerleme olmazsa, yönetim şirketine dava açarak sakinlere manevi zarar tazminatı ödemesini talep edebilirsiniz. Kural olarak, davalar nadiren mahkemeye gider; yönetim organizasyonları, şikayetleri olması durumunda sahiplerle yarı yolda buluşmaya çalışır.

Yine de mahkemede dava açılırsa, ev sahipleri büyük olasılıkla davayı kazanacaktır.

Apartman girişlerinin yenilenmesine 4 örnek mahkemeye çıkarıldı

Örnek 1. Yönetim otoritesinin sorumluluğu apartman girişlerinde onarım çalışmaları düzenlemektir.

Mahkeme, yönetim şirketinin girişlerde kozmetik onarımlar yapmak, duvarları, merdivenlerdeki tavanları ve kafesleri sıvamak ve boyamak zorunda olduğuna karar verdi.

Soruşturma sırasında Devlet Konut Müfettişliği'nin daha önce evin durumunu incelediği ve çalışma koşullarının mevcut norm ve düzenlemelere uymadığı tespit edildiği ortaya çıktı. Ceza Kanunu, ihlallerin ortadan kaldırılmasını gerektiren ancak yerine getirilmeyen bir emir yayınladı.

Yönetim şirketi, duruşmada savunmasında, onarım çalışmaları için mevcut fonun yeterli olmadığını ve konut sakinleri tarafından onaylanan listede yer alan çalışmaların sözleşmede yer almadığını belirtti. Ceza Kanunu ayrıca apartman girişlerinin mevcut onarımları için maliklerden ayrı olarak fon toplanması gerektiğini ve bunun ancak daire sahipleri tarafından genel kurulda uygun karar alındıktan sonra yapılması gerektiğini savundu. Bütün bu iddialar mahkeme tarafından reddedildi. (Bkz. Moskova Bölge Mahkemesinin 33-12585/2013 sayılı davaya ilişkin 10 Haziran 2013 tarihli Temyiz kararı.)

Örnek 2. Onarım işinin zamanlaması, Konut Stokunun Teknik İşletilmesine İlişkin Kurallar ve Standartlarda belirlenir ve bunlara uyulmalıdır.

Mahkeme kararına göre yönetim şirketinin apartman girişinde onarım çalışmaları düzenlemesi gerekiyor ve bunların listesi şöyle:

• duvarların ve tavanların sıvanması;
• duvarların, merdivenlerin, tavanların yapışkanla boyanması;
• pencere çerçevelerinin, kalorifer radyatörlerinin, korkulukların yağlı boya ile boyanması;
• kulpların, mandalların montajı;
• pencere çerçevelerinin restorasyonu vb.

Mahkeme kararına göre yönetim otoritesinin sorumluluğu, apartmanlarda ortak mülkiyetin uygun durumunu sağlamak ve sürdürmek, ayrıca yaşam için uygun ve güvenli koşullar yaratmaktır.

Her ne kadar sakinlerin genel kurulu rutin onarımların gerekliliği konusunda bir karar vermemiş olsa da, yönetim şirketi yine de apartmanın ortak mülkünün onarımını Devlet İnşaat Komitesi Kurallarında onaylanan süre içerisinde yapmakla yükümlüydü. (Bkz. Murmansk Bölge Mahkemesinin 24 Temmuz 2013 tarih ve 33-2479 sayılı Temyiz kararı.)

Örnek 3. Bazı apartman sahiplerinin fatura ödeme borcu olmasına rağmen onarım işi yapılmalıdır.

Mahkeme kararına göre, yönetim şirketinin apartman girişinde gerekli onarım çalışmalarını yapması gerekiyor: duvar panellerinde, tavanda kozmetik onarımlar yapılması, merdiven uçuşları ve kafesler, çitler; pencere çerçevelerini, kapıları takın; elektrik kablolarını onarın; çöp kanallarını onarın.

Yönetim organizasyonu, savunmasında, birçok apartman sahibinin kamu hizmetleri için ödeme yapması gereken borçları olduğunu belirtti. Mahkeme bu iddiayı reddetti.

İkinci mahkemedeki yargılama sırasında, sakinlerin yönetim şirketinden büyük onarımlarla ilgili çalışmalar yapma talebinin yasa dışı ilan edildiğini belirtmekte fayda var. (Yaroslavl Bölge Mahkemesinin 2 Ağustos 2012 tarihli 33-3687 sayılı davaya ilişkin temyiz kararı.)

Örnek 4. Yönetim şirketi, büyük onarımlarla ilgili olmadığından girişte onarım çalışmaları düzenlemekle yükümlüdür.

Mahkeme, yönetim şirketine apartmanın girişinde kozmetik onarımlarla (duvarların ve tavanın sıva ve boyası) ilgili çalışmalar yapmasına karar verdi.

Konut sakinlerinin inisiyatifiyle apartman girişlerinin onarımı

Kural olarak, yönetim organizasyonları, içler acısı bir durumda olsalar bile, girişlerdeki onarımları geciktirir.

Onarımın gerçekleştirilebilmesi için mal sahipleri aşağıdakileri yapabilir:

• yönetim şirketi ile oldukça uzun sürebilecek bir dava açmak;
• onarım işinin organizasyonunu devralın (girişi onarın) kendi başımıza veya bir inşaat ekibinin hizmetlerinden yararlanın).

Genellikle sahipler ikinci seçeneği tercih eder. Bu durumda girişi kendiniz satın alarak hızlı bir şekilde uygun duruma getirebilirsiniz. İnşaat malzemeleri. Ayrıca işlerin bir kısmını deneyimli sakinlere emanet edebilir, böylece işçilerin hizmetleri için ödeme yapmaktan tasarruf edebilirsiniz.

Bu durumda apartman girişlerini onarmak için hangi fonlar kullanılıyor? Sahipler girişte onarımları kendileri düzenlemeye karar verirse, tüm masraflar kendilerine aittir.

Bununla birlikte, onarım işinin tamamlanmasından sonra paranın bir kısmı yine de iade edilebilir ve bunun için şunları ibraz etmeniz gerekir:

• onarımlardan önce girişin durumu hakkında rapor verin;
• onarım tahmini;
• satın alınan inşaat malzemelerine ilişkin makbuzlar;
• iş kabul belgesi;
• onarımlar için harcanan fonların bir kısmının konut ofisine iadesi için başvuru;
• onarım ihtiyacının kanıtı.

Reddedilmesi durumunda vatandaşlar mahkemeye başvurabilecek.

Özellikle pahalı malzemeler satın alındıysa ve işin amacı güvenliği sağlamak ve görünümü iyileştirmekse, ortaya çıkan maliyetlerin% 100'ünün geri ödenmesine güvenmemelisiniz.

Masrafların karşılanması başvurusunu değerlendirecek olan yetkililer, belirli işlerin yapılmasının ne kadar gerekli olduğunu mutlaka kontrol edeceklerdir. Onarım yapılmadan girişte yaşamanın sakinler için güvensiz olması durumunda tüm masraflar geri ödenebilir.

Uzmanlar hakkında bilgi

Alexander Kolomeytsev, NP “Ulusal Konut ve Toplumsal Sektör Kuruluşları Birliği” Genel Müdürü. NP Zhilkomunstroytsertifikatsiya'nın gönüllü sertifikasyon sistemi uzmanı.”

Zhukova E. I., Rusya Federasyonu Hükümeti'ne bağlı Finans Üniversitesi Vergi ve Vergilendirme Bölümünde Doçent. Federal Eyalet Eğitimi devlet tarafından finanse edilen kuruluş Yüksek öğretim « Finans Üniversitesi Rusya Federasyonu Hükümeti altında" (bundan sonra Finans Üniversitesi olarak anılacaktır) en eskilerden biridir. Rus üniversiteleri iktisatçıları, finansörleri, mali hukukçuları, matematikçileri, BT uzmanlarını, sosyologları ve siyaset bilimcilerini eğitmek.

Apartman sakinlerinin çoğu, mevcut onarım kavramının ne anlama geldiğine dair hiçbir şey bilmiyor. Ve bu şaşırtıcı değil konut ve toplumsal hizmet temsilcilerinin kendilerinin ayrıntılar konusunda kafası karıştığı içinçalışmalarıyla ilgilidir.

Bunun nedeni, konut ve toplumsal hizmetler sektöründeki birçok konunun mevzuatta yetersiz yer almasıdır - birçok kör nokta veya yasal boşluk vardır ve bu gerçek, bölge sakinleri için hoş olmayan her türlü bürokratik planın geliştirilmesine olanak tanır.